Hej, kære læsere af finansmagasinet "site"! I dag vil vi tale om investering i fast ejendom.

Fra denne publikation vil du lære:

• Hvad er fordelene og ulemperne ved denne type investering;
• Forskellige muligheder for investering i fast ejendom;
• Egenskaber ved investeringer i byggeri;
• Sådan begynder du at investere med en lille mængde tilgængelige midler.

Derudover finder du i slutningen af ​​artiklen svar på ofte stillede spørgsmål.

Artiklen vil appellere til og være nyttig både for dem, der bare leder efter måder at investere deres egne midler på, og for erfarne investorer. Spild ikke tid, begynd at læse. Og måske vil du i den nærmeste fremtid tage de første skridt mod en vellykket investering i fast ejendom.

Hvad er de vigtigste fordele (+) og ulemper (-) ved at investere i fast ejendom, hvilken ejendom er bedre at investere dine penge i, hvad er måderne at tjene penge på denne type investering - læs mere om dette og mere

1. Fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom - vigtigste fordele og ulemper 📑

Enhver fornuftig person tænker på rentable investeringer. Det er vigtigt, at investeringer beskytter penge mod skadelige påvirkninger inflation. Samtidig er det ønskeligt, at de investerede midler virker og genererer yderligere indtægter.

Investeringsinstrumenter, der anvendes over en lang periode, vil hjælpe med at nå de mål, der er skitseret ovenfor. Det er vigtigt, at de har minimal risiko og er meget lovende. Det er præcis, hvad de er ejendomsinvestering .

Behovet for boliger opstod for mange år siden og fortsætter den dag i dag. Det vil ikke gå nogen steder i fremtiden. Derfor fast ejendom Altid vil være efterspurgt, hvilket betyder, at det er et fremragende investeringsværktøj.

Desuden repræsenterer sådanne investeringer en fuldstændig acceptabel mulighed for at drive forretning. For at gøre dette er det slet ikke nødvendigt at have enorme summer. Du kan stadig investere penge i fast ejendom i den indledende fase af byggeriet. Derudover er det muligt at blive medlem af en andelsboligforening ved at købe en andel heri.

Som ethvert andet finansielt instrument har ejendomsinvestering begge dele fordele , så minusser .

Blandt fordelene (+) ved denne type investering er følgende:

• fast ejendom har høj likviditet;
• over en lang periode med konstant rentabilitet, For eksempel Ved at udleje den købte ejendom kan du få overskud i mange år;
• relativ tilgængelighed af investeringer;
• bred vifte af investeringsmuligheder.

På trods af de betydelige fordele ved at investere i fast ejendom, som alle eksisterende investeringsmuligheder, er de underlagt risiko.

De største ulemper (-) ved sådanne investeringer er:

• efterspørgslen efter fast ejendom er ret betydeligt afhængig af den økonomiske situation i landet som helhed og en bestemt region i særdeleshed;
• ejendomspriserne er ret høje;
• i små byer er efterspørgslen efter fast ejendom på et ret lavt niveau;
• høje ekstra omkostninger - forsyningsselskaber, reparationer, skatter.

Desuden er der også mulighed Force majeure . Det sker, at prisen på en ejendom falder kraftigt på grund af uoverstigelige omstændigheder. For eksempel, vil lejligheder i et økologisk rent område blive billigere, hvis der bygges en fabrik eller en trafikeret motorvej i nærheden. Som et resultat vil investoren ikke kun tjene noget, men også tabe en del af de investerede penge.

For at undgå de fleste problemer, før du investerer, er det vigtigt at udføre foreløbig analyse . Den sammenligner mulige investeringsmuligheder og undersøger forskellige faktorer og omstændigheder, der kan påvirke værdien af ​​en ejendom.

Populære muligheder, hvor det er rentabelt at investere

2. Hvilken ejendom er rentabel at investere i - 8 populære muligheder + sammenligningstabel 📊

Investeringseksperter mener, at investering i fast ejendom er meget mindre risikabelt end handel på børsen, investering i startups og virksomheder. Dette forklares enkelt: fast ejendom bliver meget sjældent billigere.

Det er mest rentabelt at investere penge i fast ejendom i stor byer. Dette gælder især for boliger. I dette tilfælde er der en direkte sammenhæng: Jo større by, jo mere rentabelt er det at investere penge i fast ejendom. Denne kendsgerning er først og fremmest forbundet med forskellen i likviditet for det i forskellige byer.

Men det er vigtigt at forstå, at du i hver lokalitet kan finde din egen egnede fast ejendom til investering. For at få maksimal profit, bør du bruge grundig analyse alle eksisterende retninger og vælg den mest rentable.

Mulighed 1. Beboelsesejendom

Denne mulighed er den mest tilgængelige private investorer. Risikoen ved at investere i boligejendomme er minimal.

Der er to måder at tjene penge på ved at købe fast ejendom:

1. køb med henblik på efterfølgende videresalg til en højere pris;
2. køb for leje .

Under alle omstændigheder, når du køber en lejlighed, er det vigtigt at være opmærksom på følgende kriterier:

• Beliggenhed— i et prestigefyldt bolig- eller studenterområde, miljøvenligt, fjernt fra byens centrum;
• rumindretning, herunder tilstedeværelsen af ​​en balkon, kombineret eller separat badeværelse;
• stat— tilgængelighed og kvalitet af reparationer;
• infrastruktur— hvor langt væk er børnehaver, skoler, klinikker, stoppesteder for offentlig transport, butikker.

Generelt kan ethvert kriterium, selv et tilsyneladende ubetydeligt, være vigtigt for købere:

• udsigt fra vinduet;
• etage;
• naboer;
• kontingent af lokalitetsområdet.

For at købe en lejlighed (eller anden boligejendom) så rentabelt som muligt, skal du lede efter det på egen hånd uden hjælp fra en ejendomsmægler. Det er dog vigtigt at kontrollere transaktionens renhed. Vi talte om, hvordan man gør dette på både det primære og sekundære boligmarked i sidste nummer.

Mulighed 2. Erhvervsejendomme

Denne mulighed er til mere erfarne investorer. Sådanne investeringer er velegnede til både små kontor- og butiksarealer og store bygninger designet til at huse lagre, supermarkeder og produktionsværksteder.

Sådanne lokaler er uvægerligt meget efterspurgte. Et stort antal forretningsmænd leder efter plads til at drive forretning og er klar til at give det til ejeren leje. De, der køber erhvervsejendomme, står tilbage med en regelmæssig fortjeneste fra deres investering.

Leje er en klassisk mulighed for at opnå . Investorens fortjeneste afhænger i dette tilfælde ikke af den tid, der bruges på arbejdet.

Det er nyttigt for en investor at vide, at når man vælger erhvervsejendomme som investeringsobjekt, skal man have et ret stort beløb. Bidrag i denne retning begynder normalt med fem -syv millioner rubler.

Mulighed 3. Jordlodder

For at købe en grund kræves der et mindre beløb end at købe en lejlighed eller erhvervsejendom.

Der er en række fordele ved at investere i jord:

• minimumsniveau for svigsandsynlighed;
• ingen reparationer påkrævet;
• manglende betaling for forsyningsselskaber;
• købsproceduren er enklere end for anden fast ejendom;
• relativt lave skatter;
• enkelt design;
• der er ingen grund til at ty til hjælp fra mæglere.

Alle grunde kan klassificeres efter brugsformål. Til kortsigtede investeringer med minimale omkostninger er de områder, der anvendes, bedst egnede til byggeri . Mere langsigtede investeringer skal udføres i arealer beregnet til brug i landbrug og industri .

Men der er også mangler investere i jord. for det første, har staten skærpet kontrollen med at sikre, at arealer anvendes i overensstemmelse med det tilsigtede formål. Udover, er skatterne på denne type ejendomme for nylig blevet forhøjet.

Mulighed 4. Landejendom

Køb af landejendomme med henblik på dets videre videresalg stabilt rentabelt erhverv . Dette er især typisk for store byer på grund af det faktum, at deres beboere i stigende grad forsøger at bosætte sig eller har mulighed for at slappe af så langt som muligt fra bystøj og snavset luft.

Der er flere muligheder for at investere i landejendomme:

• erhvervelse af genstande under opførelse;
• investering i færdiglavede sommerhuse;
• køb af grunde beregnet til opførelse af forstadsejendomme.

Udsigterne for at investere i landejendom stiger over tid. Men når du vælger en genstand at købe, skal du være opmærksom på dens placering, eksisterende infrastruktur og kommunikation. Andre faktorer, der er vigtige for at skabe behagelige levevilkår, kan også have stor betydning.

Mulighed 5. Ejendom under opførelse

En anden investeringsmulighed er at investere i fast ejendom under opførelse (nye bygninger). På trods af at risikoen ved denne mulighed er noget højere, kan du også få meget stort overskud.

Dette er forklaret meget enkelt– en ejendom under opførelse koster meget mindre end på det sekundære marked. Derfor, hvis du investerer midler i den indledende fase, efter færdiggørelsen af ​​byggeriet, vil priserne højst sandsynligt stige betydeligt vil vokse op. Som et resultat vil investoren modtage håndgribelige overskud.

Risici ved investering i fast ejendom under opførelse er oftest forbundet med bygherren. Hvis han er upålidelig, stiger han risiko følgende situationer opstår:

• utidig idriftsættelse af ejendommen;
• fuldstændig fastfrysning af byggeri;
• Hvis byggeriet er ulovligt, eller der ikke er nogen tilladelser, er fuldstændig nedrivning af bygningen mulig.

Det er derfor, før en investor investerer i fast ejendom under opførelse, skal en investor foretage en grundig analyse af bygherren.

Det er vigtigt at studere ikke kun virksomhedens omdømme, men også følgende egenskaber:

• tidspunktet for virksomhedens eksistens;
• antal færdige og idriftsatte faciliteter;
• om der tidligere har været nedetider under byggeprocessen, deres varighed og årsager.

Successive faser af investeringer i byggeri

5.3. Hvordan man investerer i byggeri korrekt - 5 hovedfaser

Enhver investor ved, at investering i henhold til en på forhånd udarbejdet plan giver dig mulighed for at øge profitniveauet og minimere risikoen ved investeringer. Investeringer skal foretages konsekvent i overensstemmelse med den udviklede strategi. Der er fem trin i denne proces.

Fase 1. Valg af udvikler

En obligatorisk og vigtig aktivitet i den indledende fase af investering i byggeri er udvikleranalyse. Det er vigtigt ikke kun at finde ud af navnet på udvikleren, men også at afklare, hvad hans omdømme er. Eksperter anbefaler kun at investere i de projekter under opførelse, hvis konstruktion udføres af et velkendt byggefirma i byen.

Når du vælger en udvikler, er det vigtigt at overveje:

• virksomhedens omdømme;
• hvor mange faciliteter virksomheden allerede har sat i drift;
• anmeldelser;
• hvor erfaren virksomheden er i komplekst byggeri;
• hvor mange investorer har udvikleren;
• partnerskaber med kreditinstitutter (banker vælger omhyggeligt, hvem de vil samarbejde med, foretager en grundig analyse og interagerer ikke med udviklere, der har et tvivlsomt ry);
• Hvor omhyggeligt overholder udvikleren loven (den vigtigste reguleringsakt er føderal lov 214 -FZ).

I Moskva og Moskva-regionen kan du stole på følgende udviklere:

GC PIK– en af ​​de største udviklere i Rusland. Virksomheden blev grundlagt i 1994, den gennemfører med succes store byggeprojekter i hele Rusland. Fokuserer på byggeri overkommelig bolig. I løbet af årenes aktivitet blev der bygget omkring 250 tusinde lejligheder med et areal på 15 millioner kvadratmeter. m. Det er en af ​​de systemisk vigtige virksomheder i den russiske økonomi.

A101 Udvikling- virksomheden har bygget omkring 500 tusinde kvm. m. beboelse fast ejendom, samt mere end 50 tusind – kommercielle. Bygherren bygger også børnehaver og skoler interagere med budgettet. Der er etableret samarbejde med flere store pengeinstitutter inden for rammerne af realkreditprogrammer. Udvikleren er inkluderet i TOP-5 i Moskva-regionen og TOP-15 i hele Rusland.

Capital Group er en virksomhed, der beskæftiger sig med den fulde cyklus af byggeaktiviteter, fra analyse af byggepladser til færdiggørelse af den færdige ejendom. 71 projekter blev afsluttet, hvilket resulterede i opførelsen af ​​7 millioner kvadratmeter. m. af areal. Virksomhedens faciliteter blev kåret som de bedste projekter i Moskva og Moskva-regionen.

Trin 2. Valg af et investeringsobjekt

En anden vigtig fase af investering i fast ejendom under opførelse er valg af et passende objekt. Det bedste sted at starte er i det område, hvor efterspørgslen efter boligareal er størst.

Når du vælger et investeringsobjekt, er det vigtigt at overveje følgende parametre:

• infrastruktur;
• nærhed til stoppesteder for offentlig transport og metrostationer;
• andre egenskaber, der påvirker graden af ​​livskomfort.

Hvis du planlægger at investere i erhvervsejendomme, bør du på forhånd tænke over investorens endelige mål. Det vil også være en god idé at lave en professionel forretningsplan.

Fase 3. Forhandlinger

Når bygherren og investeringsobjektet er valgt. Du kan starte føre forhandlinger. Det er vigtigt at forstå, at det i overensstemmelse med vores lands love er umuligt at registrere rettigheder til fast ejendom under opførelse.

Investoren har dog ret til:

• udarbejde en aktieandelsaftale;
• deltage i et byggekooperativ;
• registrere et investeringsindskud;
• indgå en aktieaftale.

Eksperter anbefaler at vælge en aktiedeltagelsesaftale.

Udover metoden til registrering af aftalen diskuteres betingelserne for indbetaling af midler. De vigtigste er opkøbet i rater(betaling i rater) og engangsindskud af midler, men andre muligheder er også mulige.

Trin 4. At studere dokumentationen

Alle indgåede aftaler skal overholde gældende lovgivning. Det ville være en god idé at tjekke dem med hjælp fra en uafhængig advokat. Mange mennesker tror, ​​at det er spild af penge. Men det er ikke tilrådeligt at spare på transaktionssikkerheden.

Trin 5. Indgåelse af en aftale

Den sidste fase af transaktionen er indgåelse af en aftale. Inden underskrivelse af den endelige aftale. Det er vigtigt at omhyggeligt studere alle dens punkter.

I dette tilfælde skal du være opmærksom på:

• hvornår er byggeriet planlagt færdigt;
• hvad er vilkårene for opsigelse;
• prisen bør være fast, der bør ikke være nogen betingelser, på grundlag af hvilke den vil ændre sig;
• bøder i tilfælde af overtrædelse af vilkårene i kontrakten skal specificeres for hver part;
• force majeure omstændigheder.

Det er vigtigt at forholde sig til transaktionen for erhvervelse af fast ejendom under opførelse med den største omhu og ansvar. Det er vigtigt at huske, at der er risici, der kan reduceres ved nøje at følge rækkefølgen af ​​investeringsstadier.

5.4. Sådan tjener du penge på investeringer i byggeri - TOP 3 arbejdsmetoder

En investor bør vide, hvilke måder at tjene penge på ved at købe fast ejendom under opførelse er de sikreste og mest gennemprøvede.

Metode 1. Udlejning

Indtjening ved overdragelse af fast ejendom til leje repræsenterer langsigtet investering. Men denne mulighed har et stabilt rentabilitetsniveau.

Tilbagebetalingsperioden i dette tilfælde overstiger fem seks flere år. Men glem ikke, at områderne under alle omstændigheder forbliver investorens ejendom.

I de store byer er der efterspørgsel efter forskellige former for udlejning boligejendomme : luksuslejligheder for en dag, værelser beliggende i boligområder, studier til unge familier og andre.

Hvis vi tager hensyn erhvervsejendomme , kan det bemærkes, at efterspørgslen efter det fra iværksættere også er konsekvent høj. Særligt populære i store byer er lokaler beliggende i forretnings- og indkøbscentre. Den eneste ulempe ved kommerciel plads er behovet for investeringer ret store pengebeløb.

Til køb lejligheder normalt er det nok 1,5 -2,5 millioner rubler. Hvis du planlægger at investere i erhvervsejendomme, vil det tage ca 2-3 gange stor sum.

Metode 2. Køb af en lejlighed under opførelse til salg efter ibrugtagning

Hvis du køber fast ejendom under opførelse til videresalg, kan du få din investering tilbage ret hurtigt - allerede inde 1 -2 årets. Jo hurtigere byggeriet af anlægget afsluttes, jo mere interessant vil det være for investorer. Særligt succesrige investorer modtager indkomst i mængden af 100 % af de investerede midler.

Det er vigtigt at vurdere andre mulige muligheder. Det er muligt at udføre reparationer af høj kvalitet i en færdig lejlighed. Som et resultat af sådanne handlinger vil omkostningerne stige med omkring en fjerdedel.

Metode 3. Deltagelse i kollektive investeringer

Investorer, der leder efter de sikreste muligheder for at investere i fast ejendom under opførelse, kan rådgives samarbejde med mellemmænd . I dette tilfælde kan du blive medlem professionelt investeringsprojekt uden overhovedet at købe fast ejendom. For at gøre dette er det nok at tilslutte sig en kollektiv investeringsfond og modtage indkomst som aktionær.

Der er flere pålidelige fonde i Moskva og regionen, der investerer i fast ejendom. Inklusive dem, der er under opførelse:

E3 Investering- her er minimum indgangsbeløb 100 tusind rubler. Når profit er garanteret på niveau 25-90 procent. Alle investeringer i fonden er forsikret. Investoren kan selvstændigt vælge tilbagebetalingsperioden for investeringen fra seks måneder Før to flere år. Investorernes midler investeres af fagfolk i meget likvide fast ejendom, hvilket efterlader investoren at tjene penge. Denne mulighed er passiv indkomst med garanteret overskud og minimal risiko. Virksomheden yder informationsstøtte samt gratis rådgivning til investorer.

Sminex- virksomheden investerer i færdige lejligheder, samt genstande på byggestadiet. Virksomheden bygger selv huse; som en ekstra service får investorerne renovering af lejligheder. Derudover sørger virksomheden for at finde lejere. Virksomheden bygger sommerhuse, beboelsesejendomme og erhvervsejendomme. Eksperter kalder den ubestridelige fordel ved den præsenterede organisation dens fokus på at opnå høj kvalitet af fast ejendom under opførelse, såvel som deres sikkerhed under drift.

Der er således flere måder at tjene penge på fast ejendom under opførelse. De adskiller sig ikke kun i rentabilitetsniveauet, men også i den indsats, der kræves af investoren.

5.5. 4 hovedrisici ved investering i fast ejendom under opførelse

Enhver investering indebærer risikoen for at miste din investering. For at minimere sandsynligheden for tab, bør du tidlig undersøg hvilke ordninger svindlere bruger i ejendomsbranchen, og hvad du skal være bange for, når du investerer i byggeri.

Risiko 1. "Sæbeboble"

Den første måde at bedrage godtroende investorer på er ekstremt enkel. Shell-selskaber sælger til godtroende investorer myte , og ikke egentlige genstande under opførelse. Alt arbejde på byggepladser udføres udelukkende som en distraktion.

Ofte organiseres og gennemføres sådanne projekter ved hjælp af forskellige juridiske strukturer. Som et resultat ser tilbud udefra absolut lovligt. Men så snart svindlerne indsamler en tilstrækkelig mængde penge, forsvinder de sammen med investorernes bidrag.

Den første måde at identificere en sæbeboble på– stærkt reduceret værdi af fast ejendom. En investor bør sammenligne priserne med gennemsnittet i det pågældende område. En for lav pris burde være et problem.

Det er også vigtigt at sikre sig, at oplysninger om udvikleren er tilgængelige i det officielle register. Det omfatter alle eksisterende byggefirmaer. Hvis den pågældende virksomhed ikke er på denne liste, er den derfor ikke en reel juridisk enhed.

Risiko 2. Bygherrens konkurs

Der er mange grunde til, at et byggefirma kan gå konkurs:

• ineffektiv ledelse;
• misbrug af midler;
• mangel på økonomi;
• høje omkostninger.

Manglen på penge påvirker naturligvis ikke kun byggefirmaet selv, men også investorer. For at undgå et sådant problem, når du vælger en udvikler, bør du fokusere på stor virksomhed, som allerede har sat en lang række opførte anlæg i drift.

Risiko 3. Manglende overholdelse af leveringsfrister for fast ejendom

En anden gener for dem, der investerer i fast ejendom under opførelse er manglende overholdelse af byggetidsfrister . Denne risiko er især ubehagelig for dem, der køber fast ejendom ved hjælp af kreditmidler. Långiveren er ligeglad med, hvornår ejendommen tages i brug; det er vigtigt for ham, at al gæld bliver tilbagebetalt til tiden og med passende renter.

Eksperter er kommet til den konklusion, at hver dag med forpassede deadlines æder op 0,01 % af investorindkomsten. Procentvis er det ikke meget. Men med hensyn til rubler viser det sig et anstændigt beløb, især når idriftsættelsen er forsinket i flere måneder eller endda år.

Risiko 4. Force majeure situationer, samt uforudsigelige ændringer på ejendomsmarkedet

Disse omstændigheder kan også føre til tab af en del af investorens midler. Et eksempel på force majeure er begyndelsen af ​​en lang økonomisk krise. Som følge heraf kan udbuddet på ejendomsmarkedet væsentligt overstige efterspørgslen. Denne omstændighed fører til markant fald i ejendomsværdien- tit med 10 -20 %. Selv når situationen udjævnes, vil investorerne allerede have mistet noget af deres potentielle indkomst.

Et andet eksempel på force majeure er naturkatastrofer (skovbrande, oversvømmelser, jordskælv), krige, industrikatastrofer. Den eneste måde at beskytte dig selv mod sådanne risici er forsikring af fast ejendom under opførelse.

Som enhver form for investering er investering i fast ejendom under opførelse således ledsaget af forskellige risici. Nogle af dem kan minimeres ved at udføre en grundig analyse under processen med at vælge et objekt til erhvervelse. I andre tilfælde hjælper forsikringer med at undgå ubehagelige konsekvenser.

6. Praktiske anbefalinger til at øge profitten fra ejendomsinvesteringer 💎

Når du investerer penge i fast ejendom under opførelse eller færdiglavet, stræber enhver investor maksimere endeligt overskud. Du kan gøre dette ved hjælp af metoderne nedenfor.

Anbefaling 1. Lav en ombygning og koordiner (legitimér) den

Ombygning af en beboelsesejendom- den enkleste mulighed, der giver dig mulighed for at gøre dit hjem mere funktionelt uden at ændre dets samlede areal. Hvis du udfører ombygningsaktiviteter korrekt, kan du øge prisen på en lejlighed eller et hus med 15 -30 %.

Samtidig skal man ikke foretage ukoordineret ombygning. Alle planlagte ændringer skal registreres hos de myndigheder, der behandler disse spørgsmål. I dag er det arkitektafdelingen i BTI, samt distriktsadministrationen.

Det er vigtigt at vide, at loven forbyder at foretage visse typer ændringer af layoutet, For eksempel, nedrive bærende vægge, og også udvide køkkenet på bekostning af boligarealet, hvilket øger dets størrelse med mere end en fjerdedel.

Anbefaling 2. Tilføj ekstra plads

Denne omkostningsforøgelsesmulighed er tilgængelig til private huse og sommerhuse. Der kan du bygge ekstra etager, omdanne lofter til lofter, bygge en altan eller veranda og foretage andre arkitektoniske ændringer.

Anbefaling 3. Lav kvalitetsreparationer

Hvis du laver reparationer af høj kvalitet, vil prisen på lejligheden stige med ca med 15 -25 %. Fortjenesten vil være højere, hvis du selv udfører reparationerne og kun investerer i køb af materialer.

Vigtigt at købe kvalitetsmaterialer. Købere kan nemt skelne forbrugsvarer af høj kvalitet fra billige kinesiske.

Anbefaling 4. Konverter boligejendomme til erhverv eller omvendt

Efter at have studeret efterspørgslen efter fast ejendom i et bestemt område, kan du konvertere ikke-beboelsesejendomme til bolig og omvendt. At tjene penge på at omdanne boligarealer til kommercielle rum er vigtigt for store byer, især for forretningskvarterer og gågader.

Det er således vigtigt ikke kun at investere i fast ejendom, men også efterfølgende at forsøge at få maksimalt udbytte af det. Og vi fortalte dig, hvordan du gør dette ovenfor.

Måder at investere penge i fast ejendom med lav kapital

7. Sådan investerer du i fast ejendom med lav kapital - 3 rigtige metoder 📄

Mange mennesker tror, ​​at ikke at have et stort nok pengebeløb er en hindring for at investere i fast ejendom, men det er ikke sandt. Smarte forretningsfolk er i stand til at klare sig med minimale midler og også rejse yderligere beløb. Der er flere metoder til at gøre dette.

Metode 1. Indhentning af lånte midler

Den mest populære måde at øge investeringskapitalen på er lånebehandling til køb af fast ejendom. I dag yder mange banker sådanne lån.

Forresten talte vi om dette i en af ​​de tidligere artikler i vores magasin.

Investoren bør tage højde for, at et eventuelt lån er forbundet med betalingen procent. Derfor er det vigtigt at overveje ekstra omkostninger under analyseprocessen. Den planlagte indtægt skal dække renterne på lånet og give overskud.

For et lån bør du ansøge store kreditorganisationer med positiv omdømme.

Det er ikke nødvendigt at optage lån med renter. Mange velhavende slægtninge giver lån til deres kære uden at opkræve ekstra gebyrer.

Metode 2. Tiltrækning af medinvestorer

En ideel mulighed for investorer, der ikke har tilstrækkelig kapital er forene . For dem, der omhyggeligt har gennemtænkt projektet og overbevist andre om dets effektivitet, vil det ikke være et problem at finde partnere.

Metode 3. Valg af den rigtige strategi

Enhver investor forstår det kompetent investeringsplanlægning er en vigtig komponent i deres succes. Dem, der mangler investeringsviden, kan blive rådet til at søge hjælp fra mere erfarne investorer.

Et eksempel på støtte af høj kvalitet til begyndere er forskellige investeringsklubber. Sådanne projekter samler investorer, der giver deres erfaring videre til begyndere. Klubber tilbyder forskellige aktiviteter– kurser og seminarer, der fortæller detaljeret om private investeringer. Der er også stor opmærksomhed på investeringer i fast ejendom.

Følgende spørgsmål studeres om emnet ejendomsinvestering:

• strategier;
• hvordan man kommer ind i investeringsverdenen med minimal kapital;
• investeringer i forskellige typer fast ejendom;
• leje og fremleje.

Utilstrækkelig kapital er således ikke en hindring for investeringer. Enhver målrettet person vil finde måder at opnå rentabel investering.

8. Hjælp fra fagfolk ved investering i fast ejendom ⭐

Hjælp fra fagfolk det er aldrig gratis. Det hjælper dog megetøge investeringsniveauet for rentabilitet.

For de investorer, der ønsker at minimere risici, men samtidig sikre en tilstrækkelig høj profit, kan det anbefales at samarbejde med eksperter inden for ejendomsinvestering.

I Rusland kan der især skelnes mellem tre virksomheder, der arbejder i denne retning:

E3 Investering tilbyder langsigtet investering i forskellige typer fast ejendom. Dette sikrer en høj indkomst. Dette er minimumstærsklen for at komme ind på ejendomsmarkedet. Investorer kan indbetale et beløb på 100 tusind rubler.

De, der ønsker at investere i denne virksomhed, kan straks finde ud af niveauet for forventet fortjeneste. For at gøre dette skal du blot bruge lommeregneren på dens hjemmeside.

Bidrag til et investeringsselskab er kendetegnet ved en høj grad af pålidelighed. Alle typer aktiver har tre typer forsikringer.

Activo giver adgang til de mest likvide områder. Investeringssikkerhed sikres gennem uafhængigt kollektivt ejerskab. Når der investeres midler fra to millioner rubler, garanterer virksomheden et overskud på mængden af 11,6 %.

Investoren køber fast ejendom og overdrager den til fagfolk til forvaltning. Virksomheden giver sine kunder fuld rapportering hver måned og garanterer også sikkerheden for deres investerede midler.

Gordon Rock er et ejendomsmægler repræsenteret på det internationale marked. Investorer, der bruger virksomhedens tjenester, kan investere penge i hoteller, erhvervsejendomme og boligejendomme beliggende i udlandet.

Følgende tjenester leveres også:

• køb af hotelværelser, cateringfaciliteter, medicinske centre, minihoteller;
• køb af fast ejendom til personer i pensionsalderen;
• investere kapital i en færdiglavet virksomhed i flere lande rundt om i verden;
• konsultationer og seminarer om effektiv investering.

For at investere i fast ejendom behøver du således ikke have en masse kapital og væsentlig viden. Det er nok at henvende sig til fagfolk for at få hjælp.

9. Ofte stillede spørgsmål (FAQ) 💬

Emnet investering i fast ejendom er mangefacetteret og svært at forstå. Derfor har mange investorer forskellige spørgsmål om dette emne. Især det angår nytilkomne . Vi vil forsøge at besvare de mest populære spørgsmål.

Spørgsmål 1. Hvor er det mere rentabelt at investere penge: i fast ejendom eller i en bank for et indskud?

Ofte spekulerer folk uden erfaring med at investere, som har en imponerende sum penge, sig over, hvad de skal stille op med dem - købe en lejlighed og leje den ud eller sætte den i en bank som depositum?

Lad os antage, at investoren har til rådighed 3 000 000 rubler Lad os overveje begge investeringsmuligheder.

1. Hvis du sætter penge i en bank med 10 % om året, kan du tjene på 12 måneder 300 tusind rubler, hvis vilkårene for depositum ikke giver mulighed for kapitalisering. Læs om, hvordan du beregner dit bidrag med opfyldning og store bogstaver i en separat artikel i vores magasin.
2. Lad os nu antage, at en investor købte en etværelses lejlighed i Moskva med de midler, han havde. Ved at leje det ud vil han modtage 25 tusind rubler om måneden. Som følge heraf vil det samme beløb påløbe et år 300 tusind rubler.

Når du sammenligner de to muligheder, skal du ikke glemme, at der ved husleje opstår ekstra omkostninger - til forbrugsregninger, skatter, reparationer og andre. Derudover skal du bruge en betydelig mængde tid på at søge efter en passende ejendom og afvikle lejere.

Det ser ud til, at indlån er meget mere rentabelt end at købe en lejlighed og derefter leje den ud. Men dette er ikke helt sandt; da vi analyserede eksemplet, tog vi ikke højde for tilstedeværelsen af ​​inflation. Nedskrivningen af ​​midler æder gradvist op på opsparingen.

Det er værd at overveje en vigtig investeringsregel — Du kan ikke stole på officielle data om inflationsniveauer. Faktisk afskrives penge meget hurtigere. Det viser sig, at renten på depositum i bedste fald dækker inflationen, men det er usandsynligt, at du vil kunne tjene penge på sådanne investeringer.

Samtidig falder ejendomspriserne sjældent. På lang sigt stiger dens værdi. Huslejen bliver også konstant dyrere.

Det viser sig således, at når man overvejer en kortvarig periode, kan man tjene mere på indskud. Men i betragtning af at lejligheder bliver dyrere, kan det bemærkes, at fast ejendom hjælper til mere effektivt at modstå inflation.

Spørgsmål 2. Hvilken ejendom er mere rentabel at leje ud: bolig eller erhverv?

Nogle investorer analyserer målrettet ejendomsmarkedet for at forstå, hvilke ejendomme der er mere rentable at leje ud - beboelse eller kommercielle. Generelt er det umuligt at besvare dette spørgsmål entydigt, da der er kommercielle og finansielle risici på markedet.

For store investorer er det normalt mere at foretrække erhvervsejendomme . Eksperter mener, at sådanne investeringer betaler sig meget hurtigere. Men på grund af deres funktioner er de sværere for begyndere.

Vedrørende boligejendomme , er det rentabelt at leje det ud til dem, der har modtaget det uden kontante omkostninger, fx ved arv eller som gave. Når man køber sådan en ejendom, vil det tage meget lang tid at betale sig.

Værd at forstå at investering i erhvervsejendomme er ret risikabelt. Det skyldes, at de er mere påvirket af situationen i landets økonomi, for eksempel begyndelsen af ​​en kriseperiode.

Investeringer i erhvervsejendomme er underlagt andre typer risici, som er svære at tage højde for. Som følge heraf kan der begå fejl i processen med at beregne den nødvendige kapital, hvilket i sidste ende vil føre til en stigning i sandsynligheden for at købe et objekt med lav likviditet. Sådanne investeringer kan ikke kun bringe overskud , men også medføre betydelige tab .

Men taler om økonomiske relationer, kan det bemærkes, at i tilfælde af erhvervsejendomme de meget mere stabil end boligejere og deres lejere. Ved leje af erhvervsejendom er lejer interesseret i at holde den i orden. Dette skyldes, at tilstanden af ​​de områder, hvor der udføres aktiviteter, former kundernes mening om virksomheden. Lejere forsøger sjældent at holde deres ejendom i den bedst mulige stand.

Et særligt problem er indtægterne fra udlejning af forskellige typer fast ejendom. Alle ved, at når man sammenligner lokaler af lignende område, genererer erhvervsejendomme meget mere indtægt end boliger.

Bemærk! Ved køb af fast ejendom skal en investor analysere hvilken potentiel indkomst vil det give? . Dette gælder især for de ejendomme, der allerede er udlejet. Det er ganske muligt at lave en prognose for rentabiliteten af ​​en ejendom på tidspunktet for dens erhvervelse.

Du bør også sammenligne indsats kræves for at administrere flere ejendomme. Naturligvis genstandene boligejendomme(selvom der er flere af dem, og de ligger forskellige steder i byen) er meget nemmere at administrere end f.eks. handelsområde, opdelt i dele og udlejet til flere forretningsmænd. Det er så meget desto vigtigere, at erhvervsejendomme udlejes i en meget længere periode end boligejendomme.

Nogle investorer vil hævde, at ejendomsadministration i dag kan overføres til specialiserede organisationer. Men dette kræver igen yderligere kontante investeringer.

Hvilken konklusion kan man drage af dette?

Det er således mere rentabelt at udleje erhvervsejendomme. Dette kræver dog en betydelig investering af penge og indsats fra investorens side, samt viden af ​​høj kvalitet om selve markedets forhold.

Investeringer i boligejendomme er tilgængelige for en bredere gruppe af investorer. Dette vil kræve meget mindre kapital. På samme tid, kan sådanne fast ejendom blive en kilde til praktisk talt passiv stabil indkomst i meget lang tid.

Men alligevel kan investorer, der i det mindste har minimal erfaring med at investere i fast ejendom, få vigtige råd. Før du træffer et valg til fordel for enhver ejendom, er det værd at foretage en grundig analyse af alle mulige muligheder, idet du er opmærksom på både bolig- og erhvervsejendomme.

Spørgsmål 3. Hvordan køber man fast ejendom så billigt som muligt?

Det er usandsynligt, at nogen vil tvivle på, at fast ejendom er en rentabel investeringsmulighed. Der er dog måder, hvorpå du kan forbedre din bundlinje markant. For at gøre dette kan du bruge tips til, hvordan du køber fast ejendom så billigt som muligt. Under gode omstændigheder kan du spare ca 30 % af omkostningerne.

Lad os overveje de mulige muligheder:

1) Vi diskuterede i detaljer erhvervelse af fast ejendom under opførelse . Sådanne investeringer er rentable og giver gode afkast. Imidlertid er risikoniveauet i dette tilfælde meget højere.

Desværre er det muligt, at bygherrens opførelse af huset ikke vil blive afsluttet på den aftalte dag. Desuden er der tilfælde, hvor huse ikke har været sat i drift i mange år. I sådanne situationer er det ofte uklart, om anlægsarbejdet overhovedet vil blive afsluttet.

I de fleste større byer er der flere sammenslutninger af bedragede aktionærer. Disse mennesker købte af forskellige årsager - af personlige behov eller til investeringsformål - lejligheder i huse under opførelse, men i sidste ende tilbage med ingenting . Det kan være svært at sagsøge et byggefirma, især hvis det erklærer sig konkurs.

2) En anden mulighed, der giver dig mulighed for at reducere mængden af ​​investeringer, er erhvervelse af fast ejendom uden renovering . Investoren investerer i efterarbejde, hvorefter prisen på ejendommen straks stiger. Med en vellykket kombination af omstændigheder, udførelse af reparationer af høj kvalitet ved hjælp af materialer af høj kvalitet, kan du hurtigt komme i gang 15 % ankom.

3) Investorer med erfaring på ejendomsmarkedet bruger endnu mere interessante måder at spare penge på at købe en investeringsejendom. For eksempel mange af dem erhverve fast ejendom konfiskeret af forskellige årsager og sat på auktion .

I tilfælde af anerkendelse af virksomheder er deres kreditorer interesserede i at tilbagebetale de tilkomne penge så hurtigt som muligt. Derfor sættes konkursramte ejendom ofte på auktion til meget høje priser. stærkt nedsatte priser. Vi skrev en separat artikel om handel og handel.

4) På grund af forekomsten af ​​et stort antal manglende betalinger på realkreditlån og andre typer af sikkerhedslån, beslaglægger kreditinstitutter ofte ejendom fra deres kunder, hvilket tjente som en garanti for tilbagebetaling af midler i henhold til kontrakten. Sådanne fast ejendom sælges også kl nedsatte priser, da hastigheden af ​​afkastet af egne midler er vigtig for bankerne.

Hvor skal man søge efter sådanne tilbud:

På internettet kan du finde specialiserede websteder, der indeholder oplysninger om salg af fast ejendom, der er konfiskeret fra debitorer, samt dem, der er beslaglagt som sikkerhed. Investorer finder ofte meget interessante investeringsmuligheder her.

Desuden er oplysninger om salg af sikkerhed og konfiskeret fast ejendom af juridiske personer indeholdt i det tilsvarende register for deres konkurs.

Spørgsmål 4: Hvilke bøger om ejendomsinvestering bør en nybegynder læse?

Eventuelle spørgsmål relateret til finansområdet kræver en vis viden fra dem, der er involveret i dem. Derfor er det vigtigt at studere specialiseret litteratur om emnet af interesse. Investeringer i fast ejendom er ingen undtagelse.

Bog 1.

Mange professionelle investorer mener, at den bedste bog om ejendomsinvestering blev skabt af Robert Kiyosaki. Det kaldes ret trivielt - "Investeringer og fast ejendom".

Også i dette værk er der en enorm mængde råd, der ikke mister sin relevans, og andre historier, som fagfolk deler med læseren.

Bog 2.

Dette er den perfekte bog for nybegyndere inden for ejendomsinvesteringer. Det fortælles her i en tilgængelig form, gavnligt og korrekt.

Værket indeholder detaljerede, strukturerede instruktioner af høj kvalitet om, hvilke handlinger en nybegynder skal udføre.

Enhver, selv uden økonomisk uddannelse, vil være i stand til at udtrække en masse nyttig information fra bogen ved at læse den med lethed.

Bog 3.

Denne bog er ideel til dem, der har en vis viden om investering. Det vil hjælpe dig med at lære mere om, hvordan du arbejder med investeringsobjekter.

Læseren vil lære, hvordan man vælger den mest rentable ejendom, hvordan man bedst arbejder med en enorm mængde nødvendige oplysninger og dokumenter.

Arbejdet lægger også stor vægt på, hvordan man maksimerer profitten.

Bog 4.

I stedet indeholder værket nyttig information om, hvordan du investerer i fast ejendom uden at risikere at miste dine personlige penge.

Derudover fortæller den dig, hvordan du får et godt overskud fra sådanne investeringer.

Bog 5.

Bogen fortæller dig, hvilke måder der er, udover at videresælge, at tjene penge på ejendomsinvesteringer.

Efter at have læst begynder investoren at indse, at der er et stort antal måder at tjene penge på ved at udføre sådanne aktiviteter.

10. Konklusion + video om emnet 🎥

Investering i fast ejendom er således en lovende måde at tjene passiv indkomst på. Det er lige meget, hvor mange penge investoren har. I den moderne investeringsverden kan du endda begynde at tjene penge med en lille investering.

Det er dog vigtigt hele tiden at uddanne sig selv og prøve at lære så meget nyttig information som muligt.

Og en video - "Sådan skaber du en uudtømmelig indkomst på ejendomsmarkedet":

Det var alt for i dag. Få en vellykket og rentabel investering i fast ejendom!

Hvis du har spørgsmål eller kommentarer til emnet for denne publikation, så efterlad dem i kommentarerne nedenfor!

Fast ejendom er den mest konservative investeringsmulighed og den første nogen ville tænke på. I russiske virkeligheder er det svært at stole på andre typer pengeinvesteringer - aktiemarkedet er ikke altid gennemsigtigt og ikke særlig udviklet, bankindskud accepteres til lave renter, som ikke altid overstiger inflationsraten. Og fast ejendom kommer i forgrunden. Derfor skal du forstå, hvordan du investerer i fast ejendom, hvor man kan investere penge og hvad er fordelene ved sådanne investeringer.

Fordele ved at investere i fast ejendom

Målet med enhver investering er at bevare og øge investorens penge. Det vil sige, at investeringen skal være rentabel og have en stabil, eller endnu bedre, voksende værdi. Ejendommen lever fuldt ud op til disse betingelser.

Køb af bolig- eller erhvervsejendomme kan blive en kilde til permanent indtægt i form af husleje; omkostningerne ved sådanne lokaler stiger over tid; om nødvendigt kan de sælges uden meget besvær.

Men ikke alt er så simpelt, og før du køber fast ejendom, er det nødvendigt at udføre en grundig forberedelse.

Her er nogle spørgsmål, der hjælper dig med at vælge det rigtige tidspunkt og sted at investere dine penge:

• hvilken tilstand markedet er i - markedet kan være i tilbagegang, vokse eller døende. Sådanne faser afløser hinanden, og efter at have bestemt tilstanden, kan du træffe en beslutning om at komme ind på eller forlade markedet;
• hvor lang tid er investeringen beregnet - fast ejendom er et langsigtet projekt, og du kan ikke regne med en hurtig tilbagebetaling. Muligheden for spekulation kan overvejes under et voksende marked og i perioden 1-3 år. Det skal tages i betragtning, at tilbagebetalingsperioden for fast ejendom på det primære marked kan stige med et til to år - renoveringsperioden for nabolejligheder, på hvilket tidspunkt attraktiviteten af ​​ethvert lokaler for lejeren falder;
• ønsket niveau af indkomst fra fast ejendom - leje af et kontor og en lejlighed giver forskellige afkast og kræver forskellige omkostninger. Markedets tilstand spiller også en vigtig rolle. I stigningen er det nemmere at få en højere lejepris, og prisen på selve lokalerne stiger også;
• vilje til at bruge din tid på vedligeholdelse af fast ejendom - enhver fast ejendom kræver vedligeholdelse: rengøring, reparationer, kommunikation med forskellige myndigheder. Sådanne omkostninger varierer afhængigt af investeringstypen;
• hvad er det planlagte investeringsbeløb - jo mere attraktivt området er, desto højere kræves investeringen, men afkastet kan være højere. Derudover skal du vælge en markedssektor - omkostningerne til boligejendomme, en lille butik eller en grund varierer ret meget;

Typer af ejendomsinvesteringer

Følgende typer fast ejendom er valgt som investeringer:

• bolig - lejligheder og huse;
• kommerciel - kontorer, butikker, kiosker, dette inkluderer også hoteller, sanatorier, rekreationscentre;
• jord.

Hver af disse typer giver forskellige indtægter, kræver forskellige omkostninger og bærer sine egne risici.

Risici ved ejendomsinvestering

Oftest investorerstår over for følgende risici og vanskeligheder:

• fejl ved valg af fast ejendom – nogle gange bliver investorernes forventninger måske ikke indfriet, og ejendommen vil ikke give det ønskede afkast. Dette skyldes normalt en fejl ved valg af placering af bygninger;
• ændringer i markedssituationen - i dette tilfælde kan der være et fald i værdien af ​​fast ejendom og leje;
• ændringer i lovgivningen - indførelsen af ​​yderligere skatter og afgifter kan reducere lejeindtægterne;
• slitage - især vigtigt for gamle anlæg; det vil kræve yderligere investeringer i reparationer og modernisering.

Derudover medfører politiske begivenheder også visse risici - eventuelle ændringer i staten kan alvorligt påvirke værdien af ​​fast ejendom. Erhvervsejendomme er særligt følsomme over for sådanne ændringer. Boliger og jord er mere stabile.

Ved investering i det primære marked er der en ekstra risiko ved at vælge en uærlig udvikler, og der er altid en risiko for at henvende sig til uærlige formidlere ved køb af fast ejendom.

Investeringer i fast ejendom er rentable og pålidelige. Det kræver selvfølgelig en vis viden, tid brugt på forberedelse og vedligeholdelse. Men alt dette vil give dig mulighed for ikke kun at gemme din investering, men også at modtage indkomst i ret lang tid.

For at holde dig ajour med begivenheder på investeringsmarkedet, abonner på opdateringer på bloggen til A. Purnov's School of Trading.

Risikovurdering spiller en vigtig rolle i udformningen af ​​en investeringsstrategi, da både budgettet og forventningen til rentabiliteten i høj grad afhænger af, hvor meget investoren er villig til at tage risici. Således, hvis investorer ser fremtidige ejendomsinvesteringer som lavrisiko, så er de villige til at betale mere for hver dollar i forventet indkomst og derved sænke afkastet. Det vil sige, jo lavere risici, jo lavere rentabilitet.

Risiko er sandsynligheden for tab som følge af en ændring. Jo større chance for, at en negativ hændelse indtræffer, jo større er risikoen. For investeringer i fast ejendom er de mest typiske to grupper af risici landerisici og risici forbundet med et specifikt projekt.

Landsrisici

Landerisici omfatter primært sandsynligheden for økonomiske, politiske og sociale omvæltninger i det land, hvor ejendommen er beliggende.

Landerisikoniveauet kan findes i rapporter fra ratingbureauer eller konsulentfirmaer. For eksempel i vurderingen af ​​The Economist Intelligence Unit er de laveste landerisici i Østrig, Storbritannien, Tyskland og USA, de højeste er i Afghanistan, Hviderusland, Ukraine osv.

En af de økonomiske faktorer ved landerisiko er stigende inflation. Afhængigheden er som følger: Jo højere inflation, jo større er risikoen. Den laveste risiko er en inflation på mindre end 5% om året, den største - over 100%. Ejendomsmarkedet er forsikret mod inflationsrisiko ved, at lejepriserne revideres månedligt eller årligt: ​​lejesatserne er bundet til detailprisindekset, hvis dynamik afspejler inflationen. Jo oftere satserne revideres, jo højere er objektets følsomhed over for inflation og jo større er investorens indkomst. For eksempel anses hotelværelser, detailhandel, industrilagre og korttidslejeboliger traditionelt for at have høj inflationsfølsomhed, kontorer og REIT'er betragtes som mellemstore, og jord og langtidslejelejligheder anses for lavt.

Tyskland er generelt et lavrisikoland for ejendomsinvesteringer, men der er højrisikoregioner. Disse omfatter især de østlige lande

En anden økonomisk faktor for landerisiko er forbundet med ustabilitet i den nationale valuta. Uanset om kursen stiger eller falder, udgør enhver væsentlig afvigelse en risiko. Den største fare for markederne opstår, når en valuta stiger eller falder med mere end 20 %.

Råvarebaserede økonomier er også kendetegnet ved en sådan risikofaktor som fald i oliepriserne. Jo lavere priserne er, jo større er truslen mod økonomien; Den største risiko er et fald i kulbrintepriserne på mere end 20 %. Således, ifølge Savills, på baggrund af faldende oliepriser, fra 2007 til 2009, faldt lejligheder i den russiske hovedstad med 51%. I januar-februar 2009 begyndte oliepriserne at stige, og prisen pr. kvadratmeter steg også. I 2015 viser olien negativ dynamik, og boligpriserne er også faldende.

Andre økonomiske faktorer er et fald i BNP, et fald i produktionsrater, et fald i eksporten og et fald i befolkningens købekraft. Den største risiko er et fald i hver af disse indikatorer med mere end 10 %.

Landespecifikke risici omfatter også sociopolitiske risici. Især ejendomsmarkedet kan blive negativt påvirket negativ befolkningstilvækst, og dette gælder ikke kun for landet som helhed, men også for en bestemt lokalitet såvel som en separat region. For eksempel flytter befolkningen i Østtyskland til de mere udviklede og lovende vestlige stater, så sidstnævnte betragtes som mindre risikable markeder for ejendomsinvesteringer (undtagelsen er små byer i Ruhr-regionen, som mister befolkning på grund af mangel af jobs).

Politisk situation har også en væsentlig indflydelse på investorernes adfærd og risikoopfattelse. Ifølge en Tranio-undersøgelse mener 17 % af de adspurgte ejendomsmæglere, at den politiske situation (sammen med økonomisk stabilitet) er en af ​​hovedårsagerne til, at russisktalende købere vælger et bestemt land til at købe fast ejendom. Denne faktor er især udtalt i lande som Storbritannien, Tyskland, USA og Frankrig.

Sociopolitisk og økonomisk uro i landet kan skræmme investorer væk fra det lokale ejendomsmarked i lang tid

En anden vigtig landerisiko er potentielle ændringer i lovgivningen, hvilket kan påvirke ejendomsmarkederne. Dette kan omfatte ændringer i skattelovgivningen (forhøjelse af eksisterende skatter og indførelse af nye), indførelse af restriktive love vedrørende byggeri og investeringer samt indførelse af restriktioner for kapitalbevægelser.

Projektrisici

Risici forbundet med projektet kan opdeles i to kategorier:

• risici ved Added Value-projekter, hvis mål er at skabe merværdi;
• risici ved udlejningsvirksomhed.

1. Merværdiprojekter

Merværdiprojekter omfatter byggeri og ombygning. Risikoen for sådanne projekter er ret høj, men rentabiliteten er også høj - 14-25%.

Hovedrisici forbundet med byggeri:

• udgifterne til jord eller anlæg ved indgangen kan være oppustet;
• konstruktion eller reparationer kan blive forsinket;
• konstruktions- eller reparationsoverslag kan overskrides;
• salgsprisen kan være lavere end forventet;
• salget kan gå langsommere end planlagt.

Alle disse risici kan "spise" rentabiliteten og efterlade investoren uden fortjeneste eller endda med tab.

Byggeprojekter er mere risikable sammenlignet med udlejningsvirksomhed

Alle disse risici vokser i progression i forhold til udviklerens gældsbelastning, det vil sige, jo flere kreditpenge han bruger, jo højere hver af disse risici. I worst-case scenariet, for eksempel i tilfælde af en høj gældsbelastning på byggepladsen og en væsentlig tilpasning af omkostningerne, kan det vise sig, at bygherren eller investoren fortsat vil have tab. Erfarne udviklere beregner altid forskellige scenarier for udvikling af begivenheder, og dem, hvor investoren forlader projektet efter at have tjent 15-20% (klassisk scenarie) eller 20-25% (optimistisk scenarie), anses for acceptable.

Projektrisici opstår allerede før arbejdet påbegyndes. Der er især risiko for ikke at få byggetilladelse ( Tilladelsesrisiko). Dens essens er, at i tilfælde af investeringer i ombygning, større reparationer eller byggeri fra bunden, til implementering efter køb af jord eller et objekt, skal du gennemgå godkendelser og indhente tilladelser. Normalt inkluderer prisen risikoen for ikke at få den rette tilladelse eller at det vil tage lang tid. I nogle lande er udviklere villige til at tage risikoen ved ikke at få tilladelse.

Et omfattende tjek - Due Diligence - som omfatter fire typer undersøgelser hjælper med at bestemme de risici, der er forbundet med et specifikt objekt:

• juridisk due diligence: advokater kontrollerer lejeaftalen og tilgængeligheden af ​​en byggetilladelse;
• finansiel og skattemæssig due diligence (Financial & Tax Due Diligence): en skattekonsulent fastslår de reelle omkostninger ved at vedligeholde et objekt, beregner rentabiliteten og størrelsen af ​​skattefradrag;
• risikovurdering (Chance & Risk): undersøgelse af placeringens udviklingsmuligheder samt indflydelsen fra nuværende og fremtidige konkurrenter;
• teknisk vurdering (Technical Due Diligence): undersøgelse af fast ejendoms tekniske stand (normalt ikke udført ved køb af nye ejendomme).

2. Udlejningsvirksomhed

De mindst risikable lejeboliger har følgende egenskaber:

• placering i prestigefyldte områder;
• god teknisk stand;
• lejere - repræsentanter for middelklassen (til boligejendomme) eller førsteklasses virksomheder (i tilfælde af kommercielle ejendomme);
• gennemsnitligt lejeniveau tilgængeligt for gennemsnitlige lejere;
• muligheden for at omprofilere ejendommen (for eksempel overførsel af hotelejendomme til boligmasse eller omvendt);
• lejeindtægten er ikke lavere end lånegebyret.

Beliggenhed er den vigtigste egenskab: Hvis ejendommen er beliggende i et godt område, vil risiciene være minimale, og ejendommen vil være likvid. Der kan dog være forbundet yderligere risiko udvikling af området Derfor bør du, når du vælger et rentabelt objekt, interessere dig for udviklingsplanen og finde ud af, om fremtidige og allerede gennemførte ændringer (udvidelse af transportnettet, fremkomsten af ​​nye institutioner osv.) over tid kan øge kapitaliseringen af investeringsobjektet eller omvendt reducere dets rentabilitet. For eksempel, hvis en person købte en lejlighed i New York med en smuk udsigt over Central Park, så sikrede han på forhånd sikkerheden af ​​sin investering, da der er få lejligheder med en sådan udsigt, og der vil ikke være flere nye.

Risikoen er også dårlig objekt tilstand Og utilstrækkeligt teknisk udstyr. Jo dårligere pladsplanlægningsløsningerne inde i bygningen, leveringen af ​​moderne tekniske systemer og kvaliteten af ​​bærende konstruktioner er, jo lavere er objektets konkurrenceevne på markedet, jo lavere omkostninger og efterspørgsel fra lejere, og jo højere risici. På trods af at gamle og nedslidte ejendomme kan give gode umiddelbare afkast, er de altid mere risikable for investeringer end bygninger i god stand.

Lejerkvalitet og lejetype kan også øge eller mindske risici. En investor, der ikke er villig til at tage risikoen for at miste en lejer, vil højst sandsynligt investere i en ejendom med langsigtede lejekontrakter. Omvendt, når denne risiko er acceptabel for investoren, vil han overveje ejendomme med udløbende eller kortsigtede lejemål som optioner.

Når du vælger rentabel ejendom, skal du være opmærksom på, hvor pålidelig lejeren er

En anden risiko kommer fra valg. finansieringsmetode og videre forvaltning af lånte midler. Typisk, jo højere gearing, jo højere risiko.

Gearingseffekten er, når omkostningerne til gældsfinansiering er billigere end rentabiliteten af ​​projektet. Investoren kan aftale med banken at betale renter på lånet, men betale minimumsbeløbet af lånebeløbet. Denne metode kan øge driftsrentabiliteten af ​​en investering. Men denne metode til at øge rentabiliteten fører til en anden risiko. Hvis boligprisen falder, når det er nødvendigt at forlænge låneaftalen, vil banken kræve forholdsmæssig rekapitalisering af lånet og stille yderligere sikkerhed (margin call). Derfor er det vigtigt at finde den rigtige balance mellem rentabilitet og risiko gearing; det er professionelle investorers dygtighed.

Kapital lånt til investering skal generere et afkast, der overstiger gebyret for dets brug. Hvis fortjenesten fra fast ejendom er lavere end lånegebyret, lider investoren tab, som er større, jo større mængden af ​​lånte midler er.

Ifølge eksperten er der dukket en anden risiko op på ejendomsmarkedet: siden lånerenterne i 2014-2015 i mange lande nåede det laveste niveau i historien og praktisk talt nærmede sig nul, kan de om 3-5 år stige betydeligt, og hvornår det vil sker, vil ejendomsværdierne falde.

Risikoen udgør også fjernbetjening af objekter: ejendommens afsides beliggenhed svækker kontrollen over den, så et forsøg på at styre et udenlandsk projekt fra Rusland er forbundet med store risici. I stedet for fjernselvstyring anbefales det at hyre en specialiseret virksomhed.

Ikke mindre vigtigt er risikoen forbundet med strukturering af aftaler. Der findes forskellige ordninger, der giver dig mulighed for at optimere skatten – for eksempel et aktionærlån eller registrering gennem en række selskaber. Dette øger rentabiliteten, men reducerer gennemsigtigheden og øger ejerskabsrisikoen. IRS accepterer muligvis ikke optimeringsrammen og kan pålægge yderligere skatter og bøder. Gennemsigtigheden af ​​banksystemet er stigende rundt om i verden, OECD indfører tiltag for at modvirke baseerosion, og Rusland kræver, at landets indbyggere betaler skat af indkomst modtaget i udlandet. Alle disse ændringer øger risikoen for overdreven strukturering af objekter for at optimere skatterne. Vores anbefaling til kunder: For det første, rådfør dig med skattekonsulenter, og for det andet, overdriv det ikke med optimering, da dette er fyldt med problemer med skatteydelser i en overskuelig fremtid.

Punkterne nævnt ovenfor definerer hovedrisikoen - risikoen for nedsat likviditet, det vil sige et fald i potentialet for et hurtigt salg uden værditab og et fald i den potentielle vækst af kapitalisering i et positivt markedsudviklingsscenarie. Følgelig, jo lavere risici på ovennævnte punkter er, jo højere likviditet, og som et resultat, jo lavere er den oprindelige rentabilitet af objektet.

Til sidst

De vigtigste risici ved investering i fast ejendom er:

Landsrisici
Økonomisk	stigende inflation; valuta ustabilitet; fald i oliepriserne; fald i BNP, fald i produktionsrater og fald i eksport; fald i befolkningens købekraft.
Socialpolitisk	negativ befolkningstilvækst; ustabil politisk situation; indførelse af lovgivningsmæssige begrænsninger.
Projektrisici
Merværdi	forhøjet købspris for jord eller anlæg; overskridelse af skønnet; manglende overholdelse af deadlines; risiko for at sælge til en lavere pris; Tilladelsesrisiko.
Udlejningsvirksomhed	byggeri i nærheden af ​​anlægget, hvilket reducerer omkostningerne; dårlig tilstand af objektet; lav kvalitet af lejer; kortsigtet lejeaftale; en stor andel af lånt kapital; fjernbetjening; strukturering af aftaler.

Hvad man skal vælge – høje afkast eller lave risici – afhænger af investoren selv og dennes holdning til risici. Det største problem, mange købere har, er, at de starter samtalen med spørgsmålet "Hvad er afkastet?", når det første spørgsmål egentlig burde være "Hvad er risiciene, og hvordan kan jeg sælge denne ejendom i fremtiden?" Hvis en investor ønsker at opnå højere afkast, skal han være villig til at acceptere mere risiko.

Yulia Kozhevnikova, Tranio

I Rusland er ejendomstransaktioner generelt karakteriseret ved et ret stort antal risici:

Landerisiko (politisk, juridisk og finansiel, herunder inflation, risiko for ændringer i skattesystemet, administrativ vilkårlighed osv.);
- risikoen for illikviditet - forsinkelser i salget af en genstand ud over den forventede markedsføringstid;
- risikoen for inkompetent ledelse, som vil påvirke anlæggets tekniske tilstand og rentabilitet;
- risikoen for en mulig ændring i forholdet mellem udbud og efterspørgsel;
- risici forbundet med byggeri (fastfrysning af kapitalinvesteringer i byggeperioden, vanskelige at forudsige stigninger i materialeomkostninger, brug af maskiner og arbejdskraft, lav likviditet af ufærdige byggerier osv.);
- risikoen for administrative begrænsninger i brugen af ​​anlægget;
- risikoen for fejl i forsyningsnetværk på grund af deres generelle dårlige tilstand;
- miljørisici, herunder oversvømmelser og andre naturkatastrofer, samt ulykker på atomkraftværker, salver og andre overskydende emissioner af forurenende stoffer til atmosfæren, vand og jord.
De risici, der opstår ved investering i fast ejendom kan klassificeres på samme måde som risiciene ved at investere i ethvert objekt

Generelt skal de risici, der er karakteristiske for ejendomsmarkederne, først og fremmest opdeles i tre grupper:

1) systematiske risici, der ikke kan diversificeres og angiver arten af ​​forholdet mellem risikoniveauet ved investering i fast ejendom og det gennemsnitlige markedsrisikoniveau på kapitalmarkedet;
2) usystematiske eller håndterbare risici, der kan diversificeres gennem dannelsen af ​​en ejendomsportefølje;
3) tilfældige risici som følge af dårlig forvaltning af fast ejendom.
Kilder til ukontrollerbare risici er:
lav likviditet af fast ejendom;
- usikkerhed om lovgivningsmæssig regulering af ejendomstransaktioner;
- usikkerhed i beskatning;
- konkurrence på kapitalmarkedet og ejendomsmarkedet;
- varigheden af ​​konjunkturcyklussen;
- demografiske tendenser;
- beskæftigelsestendenser og ændringer i befolkningens solvens. Hovedopdelingen af ​​risici efter kilder til forekomst - systematisk og usystematisk - er præsenteret i fig. 4.1.

Opdeling af risici efter kilder til hændelse

"Håndterbare risici" på ejendomsmarkedet omfatter mikrorisici:
- vilkårene i lejeaftalen;
- niveau af operationel og finansiel gearing;
- strukturen af ​​den investerede kapital og dens omkostninger;
- andel af ejendomsmarkedet af en bestemt type;
- Ejendommens beliggenhed;

Desuden kan risiciene ved at investere i fast ejendom klassificeres efter manifestationsområder

Ligesom alle risici ved investering af kapital, kan risici ved investering i fast ejendom opdeles efter graden af ​​skade i delvis, acceptabel, kritisk og katastrofal.
Klassificeringen af ​​risici ved investering i fast ejendom svarer således næsten til klassificeringen af ​​risici ved investering i enhver virksomhed.

Inddeling af risici efter manifestationsområder

Kilder til risiko i en sådan retning af realinvestering som ejendomsinvestering kan være:
- type ejendom;
- ændringer i forholdet mellem udbud og efterspørgsel;
- placering (herunder regional risiko);
- vilkår for lejeaftalen og ydelse af lån;
- fysisk aldring og nedslidning af forbedringer;
- ændringer i lovgivningsmæssig regulering og ændringer i skatteforhold;
inflation;
- egenskaber ved geninvestering;
- fald i likviditet.

Risikoen ved at vælge type fast ejendom til investering betyder forkert valg af en bestemt type fast ejendom i en generelt gunstig situation for ejendomsmarkedets udvikling. For eksempel under forhold, hvor investeringer i multifunktionel fast ejendom kunne give et højere afkast, blev der foretaget realkapitalinvesteringer i kontorejendomme. Et landsdækkende overudbud af kontorbygninger har vendt reelle og nominelle huslejer til dødvægt.

Risikoen for ændringer i forholdet mellem udbud og efterspørgsel. Da de vigtigste faktorer, der regulerer markedet for alle varer og tjenester, er udbud og efterspørgsel, skabes et marked af sælgere eller et marked af købere som et resultat af deres interaktion. Men det rentable ejendomsmarked har en række væsentlige træk, for at afklare hvilke det er nødvendigt at analysere de faktorer, der påvirker ejendomsmarkedet i hver specifik periode.

De vigtigste faktorer, der bestemmer mængden af ​​efterspørgsel, er:
- befolkningens solvens;
- ændringer i den samlede befolkning (tidligere, nuværende og forventede tendenser);
- ændringer i forholdet mellem forskellige dele af befolkningen, dvs. det procentvise forhold mellem befolkningsgrupper med forskelligt uddannelsesniveau, migrationsniveauet, antallet af ægteskaber og skilsmisser;
- ændringer i befolkningens smag og præferencer udgør en vigtig faktor i efterspørgslen. Men på ethvert ejendomsmarked er ændringer i forbrugernes præferencer og smag ret vanskelige at gennemskue. Mange ejendomsmæglere stoler på deres egne erfaringer og observationer og genkender dem næsten intuitivt, hvilket giver dem mulighed for at følge disse ændringer. Præferencer og smag er meget subjektive og derfor meget vanskelige at kvantificere og forudsige;
- betingelser og tilgængelighed af finansiering.

Stigende efterspørgsel medfører øget aktivitet på ejendomsmarkedet. En forudsætning for vækst i efterspørgslen er udvidelse af økonomiske muligheder for potentielle forbrugere og vækst i deres indkomst, hvilket fører til øget aktivitet på ejendomsmarkedet. Ligeledes fører et fald i den effektive efterspørgsel normalt til en depression på markedet.

Resultatet af den stigende efterspørgsel efter fast ejendom er en stigning i huslejer og salgspriser på fast ejendom, selvom inflationstendenser også går i samme retning, hvilket kan påvirke prisstigninger i alle markedssegmenter.

På kort sigt er efterspørgselsparametre vigtigere end udbudsparametre, hvis karakteristiske træk er uelasticitet. Væsentlige udsving i aktiviteten i ejendomshandler kan i høj grad forklares med uelasticiteten i udbuddet på kort sigt. Hvis formålet med analysen er at forudsige situationen på ejendomsmarkedet (f.eks. beregne en ejendoms mulige salgspris på et tidspunkt i fremtiden), skal der lægges særlig vægt på analysen af ​​udbudsfaktorer, da på lang sigt er udbudsmængderne meget elastiske.

Vi lister de faktorer, der bestemmer størrelsen af ​​udbuddet:
- tilgængelighed af en reserve af tomme fast ejendom i et bestemt markedssegment;
- mængder af nybyggeri og omkostninger hertil, herunder:

1) byggeriets intensitet (bestemmer mængden af ​​nye boliger),
2) situationen i byggebranchen, i hvilken grad det påvirker niveauet af byggeomkostninger (bestemmer tilgængeligheden og priserne på produktionsfaktorer),
3) aktuelle og potentielle ændringer i byggeteknologi og deres mulige indvirkning på byggeomkostningerne,
4) forholdet mellem byggeomkostninger og salgspriser for fast ejendom,
5) omkostninger til forbedring af ubebyggede grunde og deres eksisterende forsyning.

Procentdelen af ​​alle boliger eller lokaler, der er ledige eller uudlejede (ledige) er en af ​​de vigtigste indikatorer for sundheden og tendenserne på ejendomsmarkedet. En høj tomgang fører til lavere priser og huslejer, selv når der er stor efterspørgsel. Typisk er tomgangen for enfamiliehuse mindre end 5 %, og for flerfamiliehuse er den lidt over 5 %. For erhvervslokaler er denne procentdel lidt højere. Disse er grundlæggende nøgletal, der kan ændre sig afhængigt af situationen i regionen. Hvis udbuddet af ledige enheder overstiger den normale procentdel, er der overudbud og/eller utilstrækkelig efterspørgsel på markedet. Konkurrence kan føre til et tvungent fald i priser og huslejer, efterfulgt af et fald i nybyggeri. Når tomgangsprocenterne falder, priser og huslejer stiger, stiger aktiviteten i ejendomsinvesteringer. Det er tilrådeligt for virksomheder, der opererer på ejendomsmarkedet, at samle information om dynamikken i ledighedsniveauer og have en database. Det skal tages i betragtning, at tomgang for forskellige segmenter af ejendomsmarkedet skal opgøres separat, da der kan være mangel på fast ejendom i et markedssegment og overskud i et andet.

Placeringsrisiko bestemmes af forholdene på det lokale marked og udsigterne for den socioøkonomiske udvikling i regionen, som bestemmes af kapitaltilstrømningen og -udstrømningen fra regionen, niveauet for differentiering af beskæftigelsen af ​​den arbejdende befolkning, kriminogeniciteten af situationen i regionen, befolkningens holdning til privat og udenlandsk kapital, mulighederne for interetniske og socioøkonomiske og væbnede konflikter, regionens økologi mv.

Lejerisiko skyldes, at lejer ikke kan betale hele den i kontrakten fastsatte leje. Tabet på lejelånet afholdes af ejeren, fordi det tager tid at smide en lejer ud og klargøre lokalerne til en ny lejer. Denne type risiko opstår mest sandsynligt i ejendomme med en enkelt lejer.

Fysisk slid og ældningsforbedringer kan også reducere rentabiliteten af ​​fast ejendom. Ejere vælger ofte at afholde betydelige materialeomkostninger for at gøre deres bygninger moderne. Det er svært at bestemme graden af ​​funktionelt slid, fordi det i høj grad er afhængigt af udviklingen af ​​nye teknologier. Når nye teknologier som elevatorer, klimastyring og sikkerhed indføres i nye konkurrerende bygninger, mister ældre bygninger deres attraktivitet for lejerne, og ejeren må enten opkræve lavere husleje og bruge penge på bygningsforbedringer eller tåle lavere bebyggelsesprocenter.

Risikoen for lovregulering og ændringer i skatteforholdene ligger er, at myndighedernes afgørelser kræver uforudsete udgifter eller er forbundet med en forhøjelse af ejendomsskatten (ejendom, fast ejendom). Uforudsete ændringer i regler eller beskatning kan ændre pengestrømmen af ​​ejendomsindkomst i forhold til det forventede.

Risici for inflation og geninvestering- relativt mindre risici ved investering i fast ejendom. Inflationsrisiko relaterer sig til, at faktiske kontraktlige pengestrømme fra lejeindtægter kan være meget lavere end forventet på grund af inflation. Jo længere lejeperioden er, jo højere er denne risiko. I en særlig situation er investeringer i solgt og udlejet fast ejendom, som er forbundet med den største inflationsrisiko af alle typer af aktieinvesteringer på grund af lange lejeperioder. Geninvesteringsrisiko er det modsatte af inflationsrisiko, fordi modtaget kontantindtjening ikke kan geninvesteres med samme afkast som den oprindelige investering. Den er også lavere for egenkapital investeret i ubelånt fast ejendom.

Likviditetsrisiko. Ejendomsmarkedets likviditet for alle typer fast ejendom på makroniveau bestemmes:
- socioøkonomisk situation i landet, regionen;
- tilgængelighed af kredit, bestemt af regeringens politik (hvis regeringen fører en "høj penge"-politik, er kredit mindre tilgængelig på grund af høje renter);
- kommercielle bankers politik, der reducerer eller udvider udlån med sikkerhed i fast ejendom.
På regionalt niveau bestemmes ejendomslikviditeten af ​​regionens udviklingsmuligheder, graden af ​​differentiering af befolkningens beskæftigelse og miljøet.

Ved beregning af det karakteristiske risikoniveau for forskellige ejendomsejendomme er det nødvendigt at tage højde for, at det højere risikoniveau ved investering i indkomstskabende fast ejendom sammenlignet med risikoen ved investering i finansielle aktiver bestemmes af indkomstens karakteristika. -generering af fast ejendom, da der kræves betydelige kapitalinvesteringer, og der er en streng afhængighed af indkomststrømmen fra fast ejendom afhængigt af situationen i regionen og dens udviklingsmuligheder.

Investering er som regel altid forbundet med en vis risiko, og selvom investeringer i fast ejendom anses for at være de mest pålidelige, skal en investor stadig være forsigtig, når han vælger et investeringsobjekt. Forewarned er forearmed, så investor skal studere alle mulige faldgruber og risiko ejendomsinvestering for at undgå økonomiske tab i fremtiden.

Specifikt for ejendomsinvesteringsrisiko

Det skal bemærkes, at det har sine egne karakteristika, som er bestemt af dets specifikke egenskaber - behovet for operationel styring af investeringsprocessen, lav likviditet af objekter, store udgifter til tid og penge og langsigtede tilbagebetalingsudsigter.

Når du investerer i byggeri, skal du altid være forberedt på et fald i projektets rentabilitet, et overskud af reelle omkostninger i forhold til planlagte, kraftige stigninger i priserne på byggematerialer og fastfrysning af byggeprojekter af denne grund, og du bør også tage højde for uforudsete risici for ødelæggelse af konstruerede genstande.

Risikokilder kan omfatte:

• dårligt valgt type fast ejendom. Denne risiko er forbundet med udsving i udbud og efterspørgsel på markedet.
• kraftige udsving i udbud og efterspørgsel på markedet.
• dårlig beliggenhed af ejendommen. For eksempel opfyldte det valgte område eller den valgte region ikke investorernes håb om den hurtige udvikling af forretninger i det; følgelig kan efterspørgslen efter kontorer i denne region falde.
• brud på lejevilkår. Risikoen for lejers manglende betaling af det aftalte beløb, eller en del heraf.
• slitage af bygninger. Over tid falder prisen på fast ejendom på grund af dens alder og fysiske slitage. Typisk foretrækker investorer at investere yderligere midler i reparation og genopbygning af faciliteter.
• ændringer i skattelovgivningen. Sandsynligheden for øgede skatteomkostninger som følge af ændringer i skattelovgivningen.
• geninvestering.
• inflation. Inflation og geninvestering er de mindste risikofaktorer for ejendomsinvesteringer.

Faldgruber ved svig ved investering i fast ejendom

Meget stor ejendomsinvesteringsrisiko når man har med svindlere at gøre. Ved indgåelse af en handel om køb/salg af fast ejendom, eller indgåelse af en aftale om fælles deltagelse i byggeriet, skal investoren være yderst opmærksom på ikke at falde ind i nettet af svindlere, som der er rigtig mange af på området.

Den første risiko er forbundet med falske udviklingsvirksomheder, der uden at have nogen dokumenter til opførelse af objekter sælger projekter, der ikke engang er begyndt. Ofte kan sådan en virksomhed bygge én bygning til udseende, og forsvinder derefter sammen med pengene.

En anden sofistikeret metode til bedrag er, at svindlere bygger huse af de billigste materialer uden at overholde tekniske standarder, sælger dem og forsvinder med pengene, og efter et par år "sprænger sådan en bygning bogstaveligt talt i sømmene."

En meget almindelig metode til bedrageri er salg af fast ejendom ved hjælp af falske dokumenter. Som et resultat er ejendomsejere ikke engang klar over, at deres hjem er blevet solgt, før en køber hævder det.

Også en risiko for en investor er at investere i ulovligt solgt statsejendom, som skruppelløse embedsmænd først omregistrerer som kommunal ejendom, og derefter sælger den uden at have hverken tilladelse eller de relevante dokumenter.

Investeringsrisikoforsikring

Nogen ejendomsinvesteringsrisiko Du kan altid forsøge at reducere, eller endda reducere til nul, hvis du griber problemet kompetent an.

På det seneste er forsikring af investeringsrisici forbundet med investering i fast ejendom blevet stadig mere udbredt. Nu er det allerede muligt at forsikre et hus mod utidig ibrugtagning, mod risici ved byggearbejde af dårlig kvalitet samt mod force majeure-forhold, for eksempel en brand i et anlæg under opførelse.

Det er dog umuligt at forsikre sig mod f.eks. svindel. Forsikringsselskaber ønsker ikke at overveje sådanne sager, da dette er de retshåndhævende myndigheders kompetence.

Enhver investor, der investerer i fast ejendom, skal således afveje alle mulige risici. For at undgå bedrag eller svig bør du studere oplysningerne om ejeren af ​​ejendommen eller byggeprojektet så fuldstændigt som muligt, og sørg for at rådføre dig med en advokat om forviklingerne ved at udfylde de medfølgende papirer.

Og spar heller ikke på ejendomsforsikring mod force majeure-situationer eller fejl i leveringen af ​​byggeprojekter.

Det vigtigste at huske er, at opmærksomhed, forsigtighed, mangel på hastværk og følelser er hovedreglerne for en erfaren investor.