Проекты гостевых домов с баней являются одними из самых востребованных в строительной индустрии. Дело в том, что к жителям пригородов достаточно часто приезжают гости и возникает необходимость их разместить. При этом обычно такие визиты сочетаются с праздничными мероприятиями или отдыхом. Поэтому совмещение подобного дома с баней является весьма уместным.

Назначение гостевого домика

Подбирая проект гостевого дома с баней , стоит всегда помнить об основном предназначении этого здания. Заключается оно во временном размещении гостей владельца земельного участка и загородного дома во время их визитов к нему. Конечно, можно поместить на время гостей и в основном здании, но это не всегда удобно, так как возникают различного рода бытовые вопросы, способные весьма испортить совместный отдых на природе.

Существует ещё один способ использования гостевого домика – сдача его в аренду. Дело в том, что тот же проект гостевой дом и баня с мансардой при нём позволяет человеку круглосуточно проживать в таком здании, при этом он может мыться и пользоваться горячее водой. В результате домовладелец получает дополнительный доход за счёт арендной платы в том время, когда его друзья и знакомые не пребывают у него в гостях.

Гостевой дом также иногда используют и как место отдыха членов семьи, особенно если она большая. Так, например, здесь можно оборудовать биллиардную, библиотеку или же рабочий кабинет хозяина дома. Такой ход позволяет задействовать пустующее помещение на время отсутствия в нём гостей, а в том случае, когда они приедут, имеется возможность быстро подготовить его для их приёма.

Названные особенности домика для гостей необходимо учитывать при подборе проекта. Например, проект бани с гостевым домом и верандой позволит вам разместить в одном месте и членов семьи, и ваших гостей на время проведения совместного отдыха. Другие варианты строительства данного здания предполагают комбинацию его с той же баней, увеличенную площадь комнат предназначенных для гостей, наличие крытого коридора соединяющего гостевой домик с основным зданием и т.д.

Особенности проектов гостевых домов

Проекты современных гостевых домов обычно подразделяются на категории в зависимости от того, из какого материала они изготовлены.

Так выделяют дома построенные из:

• кирпича;
• профилированного бруса;
• дерева;
• пеноблоков.

При этом стоит отметить, что среди россиян весьма популярны те архитектурные проекты строений, которые предусматривают строительство здания, оснащенного одной из дополнительных функций: баней, сауной или же площадкой для жарения барбекю.

Связанно это с тем, что домик для гостей – это, прежде всего, место отдыха, поэтому и обустроено оно должно быть соответствующим образом.

При выборе подходящего варианта строительства всегда стоит помнить о том, что данное здание обычно возводится на участке земли небольших размеров, поэтому его владельцу стоит обращать внимание на варианты, которые предусматривают строительство на маленьком клочке земли. Например, в таком случае подойдет гостевой дом с баней, проекты 6х8.

Дом такого размера вполне справится со своим предназначением, при этом вы сможете сэкономить землю для других нужд. Кроме того, не имеет смысла слишком расстраивать ваш домик для гостей, так как нахождение на одном участке двух полноценных жилых домов нецелесообразно.

Популярные проекты домов для гостей

Несмотря на большое количество разработанных стандартных проектов лишь некоторые из них пользуются большой популярностью у домовладельцев. Так, например, проекты гостевых домов с баней из пеноблоков в России одни из самых востребованных.

Связанно такое положение дел с тем, что такие дома дёшевы в строительстве, имеют хорошие показатели по теплозащищённости, а также могут быть возведены самостоятельно без привлечения профессиональных строителей. Кроме того, пеноблоки доступны практически во всех регионах страны, так как они могут выпускаться прямо на месте, а не завозится издалека.

Проект гостевого дома с баней из блоков может предусматривать разные варианты размещения внутренних помещений, а также отделки фасада. Связанно это с тем, что пеноблок легко обрабатывается и сочетается практически со всеми существующими на сегодня видами отделочных материалов. В связи с перечисленными факторами гостевые дома из блоков – практически идеальный вариант для строительства.

Вторые по востребованности проекты домов для гостей — проект гостевой дом с баней из дерева. Такие дома прекрасно вписываются в атмосферу загорода. Они прекрасно выглядят, хорошо держат тепло, при этом относительно дёшевы в строительстве и эксплуатации. Однако достаточно большим минусом таких домов является высокая степень пожароопасности, а также их подверженность гниению.

Отдельно стоит упомянуть дома, построенные из профилированного бруса которые в последнее время быстро входят в моду. Дело в том, что проект гостевого дома и бани из бревна предусматривает достаточно сложную технологию возведения здания из такого материала, а вот строения из бруса возводятся очень легко. Домик из профилированного бруса поступает в уже готовом виде как комплект, вам останется только собрать его на месте, предварительно подготовив фундамент. Это очень удобно, когда сроки строительства ограничены.

Проекты гостевого дома с баней из кирпича также входят в тройку наиболее популярных. Они долговечны, также прекрасно выглядят и позволяют воплотить в жизнь практически все пожелания хозяина домовладения. Существует огромное количество вариантов таких домов, начиная от швейцарского, и заканчивая строениями в стиле хай-тек. При этом большинство из них можно построить самостоятельно в том случае, когда вы имеете понятие о базовых навыках проведения строительных работ.

Перед тем как полностью утвердиться в выборе вашего проекта, необходимо решить, где именно будет находиться на участке гостевой домик. Дело в том, что правила Пожарного надзора предусматривают строительство как основных, так и вспомогательных зданий на расстоянии от 6 до 15 метров от строений. Непосредственное расстояние определяется в зависимости от класса огнестойкости используемого при строительстве материала.

Кроме того, выбирая проект, в обязательном порядке учитывают несколько обстоятельств:

1. Вход в гостевой домик не делают напротив дверей основного дома.
2. В обязательном порядке необходимо будет предусмотреть наличие парковочных мест на том участке, где он будет возводиться.
3. Если вы собираетесь заложить проект его строительства в проект возведения основного здания, имеет смысл спроектировать совместные коммуникации с тем, чтобы сэкономить на их проведении в дальнейшем.
4. К планировке такого здания необходимо подходить, учитывая её особенности. Так, обычный дом для гостей одноэтажный имеет комнаты небольшого размера, а кухня и гостиная обычно объединяются.
5. В том случае, когда использования помещений дома планируется исключительно летом, его стены можно не утеплять. Если же в нём будут проживать круглый год, стоит произвести утепление стандартным образом.

Кроме того, можно выделить в районе этого строения отдельную зону отдыха. Её можно огородить или же отделить от остального участка при помощи приёмов ландшафтного дизайна.

Место расположения бани

Также ответственно стоит подойти и к подбору места расположения бани, если вы захотите её построить отдельно от дома. Дело в том, что далеко не все домохозяева возводят помещения для гостей, совмещённые с баней. Некоторые предпочитают возводить её отдельно.

К плюсам такого подхода относиться простота строительства такой бани, а также отсутствие в гостевом домике различных запахов, связанных с застоем воды в данном помещении. Кроме того, в этом случае можно не заботиться о подключении её к централизованной системе канализации, а создать автономную.

Если же вы решите оборудовать парную вместе с основным помещение домика, то вы сможете сделать это несколькими способами. Во-первых, это может быть баня с бассейном, что очень удобно, так как рядом будет находиться комната для отдыха после принятия водных и банных процедур.

Во-вторых, стоит заранее решить, из чего данное сооружение будет возводиться. Лучше всего будет, если его вы выполните в одном стиле с гостевым домиком, в этом случае весь комплекс будет хорошо смориться со стороны. Кроме того, единый проект строительства позволяет значительно повысить энергоэффективность здания, что позволит экономить на его отоплении.

В-третьих, если поблизости находится естественный водоём, имеет смысл оборудовать спуск к нему. Такой шаг в несколько раз повысит уровень комфорта при принятии банных процедур, а также позволит не возводить дополнительно бассейн, тратя на это средства.

Принципы заказа проекта

Определившись с проектом, можно приступать к его заказу. Для этого необходимо будет подобрать подрядчика, который согласиться построить вам гостевой дом. Второй вариант – строительство его самостоятельно. При этом вам в этом случае нужно будет овладеть хотя бы минимальными знаниями в этой области.

Если же вы решили нанять подрядчика, то первое с чего стоит начать – так это выяснение его репутации. Сделать это можно посредством интернета. Так, обычно серьёзные строительные компании имеют свои сайты, на которых размещают информацию и наличие у них разрешительной документации на ведение дел в строительной сфере. Кроме того, можно изучить форумы, где клиенты оставляют отзывы о тех или иных строительных компаниях.

Далее нужно будет уточнить стоимость всего строительства, учитывая стоимость выбранного вами проекта. При этом учитывается не только цена работы, но и строительного материала. Обычно цена готового проекта объявляется сразу, но если вы решите отойти от него, вам придётся дополнительно оплачивать ваши пожелания, например, возведение веранды.

Некоторые строительные компании предлагают для своих клиентов онлайн-калькуляторы, которые помогают им рассчитать стоимость возведения гостевого дома. Кроме того, данный момент можно уточнить, позвонив менеджеру компании, который ответит на все имеющиеся у вас вопросы.

Следующим этапом заказа проекта станет приобретение строительных материалов. Конечно, можно поручить это строителям, но в таком случае вы не сможете сэкономить, а подобная экономия может составить 20% от стоимости всего строения. Достигается такая цифра за счёт сравнения стоимости стройматериалов в разных строительных магазинах и покупки наиболее дешёвых.

Иногда скидку можно получить и непосредственно в строительной компании. Дело в том, что некоторые фирмы при заказе строительства у них жилого дома по хорошей цене предлагают бонус – возведение домика для гостей бесплатно. Эту возможность стоит оговорить заранее, так как после заключения договора вам такую скидку могут и не предоставить.

Обговорив цену, стоит перейти к процессу заключения договора со строительной компанией. В нём должны быть прописаны все моменты проведения тех или иных работ, а также условия оплаты за них.

Опытные строители советуют производить выплаты поэтапно, по ходу выполнения той или иной операции. Таким образом, вы сможете избежать той ситуации, когда у вас возьмут деньги, а работы не выполнят. Кроме того, поэтапная оплата работ позволяет вам планировать этот процесс, что даёт возможность финансировать стройку в кредит.

Также стоит лично контролировать этапы строительства, а не приезжать тогда, когда дом уже возведён. В этом случае вы сможете внести некоторые коррективы в этапы выполнения некоторых технологических операций или же, например, заменить строительный или отделочный материал на другой.

Окончание строительства необходимо будет оформить актом приёма-передачи возведённого объекта, в котором будет указанно, что вы не имеете претензий к качеству выполненных вами работ. Только поле этого можно будет принимать в нём первых гостей и передавать подрядчику сумму окончательного расчета.

После строительства главного загородного дома у меня осталось огромное количество лишних строительных материалов, которые было решено использовать с пользой и построить еще одно строение на участке. Таким образом на свет появился гибрид летней кухни с гостевым домиком площадью 15 квадратных метров. Общие расходы на строительство (включая стоимость «лишних» стройматериалов) примерно 150 000 рублей.

Строительство велось из говна и палок с использованием самых современных технологий. Фундамент - утепленная шведская плита без теплого контура. Стены - разноразмерные газобетонные блоки с толщиной готовой стены 250 мм уложенные на монтажную пену. Кровля - деревянные стропила со сплошной обрешеткой и однослойной наплавляемой гидроизоляцией. Строительство велось крайне медленно и неспешно, т.к. торопиться уже не было необходимости.

2. Стены оштукатурены также как и на основном доме. Снаружи - цементная штукатурка Грюнбанд с пенополистирольными шариками и тонкослойной белой цементной шпаклевкой Белсилк. Красить пока лениво, такая же история и с основным домом. Утепленный цоколь УШП тоже надо закрыть пластиковыми панелями. Деревянную конструкцию кровли подшил пластиковыми «софитами». Надо еще стык стены и кровли заштукатурить, но тоже всё никак руки не дойдут.

Да, полезный совет для тех, кто строится из газобетона. Никогда, слышите, никогда не покупайте запас газобетонных блоков. Никакого 5% запаса. Всё это останется и вы потом будете ломать голову что с ним делать. Бой блоков минимален, запас не нужен, плюс учитывайте кратность доставки целыми поддонами (1,4 м3). В идеале делайте порядный подсчет блоков.

3. Внутри использовались остатки от строительства основного дома. Отлично подошел ламинат на пол, а для входной зоны докупил плитку с имитацией ламината по 200 р/м2. Угловой диван по задумке будет сделан из двух одиночных кроватей. Надо сшить большие подушки для них. На потолке покрашенная белой краской вагонка. Стены также покрашены остатками краски. Водоснабжения и канализации в домике нет, т.к. на момент проектирования инженерных систем гостевого домика в проекте не было.

4. Для отопления используется воздушный тепловой насос - вот этот замечательный оконный кондиционер General Climate потребляющий 1 кВт электрической энергии и выдающий 2,5 кВт тепла. Купил его на Авито на 7 тысяч рублей. Конечно гостевой домик получился не таким энергоэффективным, как основной, все-таки стены слишком тонкие и большая площадь остекления, но для эксплуатации в межсезонье вполне подойдет.

5. На огромных панорамных окнах - рулонные шторы. В левом верхнем углу вытяжной вентилятор. Удалось использовать практически все остатки стройматериалов от основного строительства. После чего я еще продал весь ненужный инструмент (типа бетонобешалки) на Авито, тем самым вернув часть вложений.

6. Всё лето боролись с сорняками на участке. Пока малоэффективно. Постоянно все пропалывать нет времени. А поскольку везде насажено огромное количество кустарников и плодовых деревьев - просто так триммером все подряд косить нельзя. В общем здесь еще работать и работать. И в этот самый момент понимаешь преимущество того, что у нас всего 6 соток, а не 20. Вот кто бы за 20 сотками земли следил?

Хотел еще в этом сезоне сделать лифт на крышу, но он зеленой кровли меня отговорили, поэтому пока поставил там пару солнечных панелей для экспериментов с альтернативной энергетикой. А вообще за эти два года строительства своими руками удалось приобрести бесценный опыт. И еще из интересных наблюдений - строительство никогда нельзя растягивать более, чем на 2 года. За это время появятся новые технологии и материалы, а если у вас будет недоделанный дом, вы всю оставшуюся жизнь будете его постоянно улучшать в процессе строительства, так и не доведя дело до конца. Для себя пока строить что-либо нет необходимости, зато часто приходится консультировать друзей и знакомых.

А в качестве идеи для дальнейшей самореализации появилось желание построить парк экстремальных развлечений, но без серьезного инвестора пока об этом можно только мечтать. Но в мире ведь нет ничего невозможного, главное - желание.

Жизнь за городом, вдали от суеты и шума все чаще прельщает жителей мегаполисов. Покой, возможность получать полноценный отдых взрослым и маленьким членам семьи, прогулки в собственном саду, работа на участке в свое удовольствие - такой образ жизни обычно оказывается привлекательным не только для хозяев загородного коттеджа, но и для их друзей и родственников. Частые приезды шумных гостей, совместные развлечения детворы конечно-же вызывают умиление, тем не менее, хозяевам не всегда хочется менять привычный образ жизни и испытывать некоторый дискомфорт от необходимости соблюдения особого режима.

Проектирование: продумываем выгодное расположение домика для гостей

Неплохим выходом из ситуации будет возведенный на загородном участке гостевой дом. Расхожее мнение, что его строительство и содержание не многим окажется по-карману не имеет под собой достаточно веских оснований - при рациональном подходе к выбору проекта и материалов для строительства можно свести бюджет новостройки к минимуму.

Произведенное правильно планирование загородного участка позволит разместить гостевой домик таким образом, чтобы сократить до минимума расходы на коммуникации. Но выгодным может оказаться и отказ от монтажа трубопроводов. Для отопления дома, в случае необходимости, можно соорудить камин или печку, способные обогреть небольшое пространство.

Расположенный рядом с основным домом и баней , гостевой домик может выполнять также важные технические функции. В нем можно разместить котельную, работающую на разных видах топлива. В случае аварий она может обеспечивать все постройки теплом и служить резервным источником электроэнергии.

Существует также возможность сооружения не отапливаемого в зимнее время помещения, особенно в том случае, если активные посещения загородного участка связаны с летним периодом.

Новое сооружение также можно использовать в качестве летней кухни, особенно это важно в жаркие дни, когда приходит консервировать собственноручно выращенные на участке овощи.

Дизайн гостевого домика

Привлекательным моментом в таком строительстве является отсутствие каких-либо требований или нормативов к проектированию. Хозяева выбирают проект гостевого дома в зависимости от своих возможностей, предпочтений и фантазии.

Дизайн гостевого дома следует продумать такой, чтобы он гармонично сочетался с другими строениями, расположенными на территории участка. Площадь его может быть совсем не большой, достаточно будет от 40 до 50 квадратных метров. На ней вполне реально расположить небольшую гостиную, спальню, комнату для детей, маленькую кухню, туалет и душ.

Возможно, что более практичным вариантом окажется гостевой дом с баней , расположенной с ним под одной крышей: это позволит получить экономию стройматериалов, сделать более приятным отдых гостей, да и хозяева будут пользоваться баней в таком случае с большим комфортом - рядом будет находиться отличное место для релаксации, переходить сразу после горячей бани в дом по улице не понадобится.

Также есть вариант использования гостиной вместо предбанника. Это позволит использовать свободную и относительно большую комнату для отдыха или посиделок с друзьями. В том случае, когда гостям нравится засиживаться допоздна, а хозяева привыкли вести более размеренный образ жизни, они в любой момент спокойно могут уйти в основной дом и отдохнуть от шума и веселья.

С целью экономии можно обратить внимание на материалы не очень дорогие, но позволяющие в процессе эксплуатации домика экономить на его отоплении и кондиционировании воздуха. При этом следует позаботиться об отделке - внешний вид сооружения в любом случае должен быть достаточно привлекательным.

Чтобы сэкономить место - возводим два этажа

Если загородный участок имеет небольшую площадь, можно запроектировать строительство двухэтажного домика. На втором этаже можно разместить спальни, на первом - служебные помещения и комнату общего пользования.

Какие меры по экономии средств можно предусмотреть

По-настоящему бережливые хозяева при проектировании гостевого домика позаботятся о том, чтобы его дальнейшая эксплуатация не влекла за собой больших расходов. С этой целью можно порекомендовать:

Утепление стен при помощи современных материалов, дополнительное утепление лучше всего выполнять при строительстве дома

Поскольку около 70% тепла уходит из помещения именно через некачественные окна, то следует обратить внимание на теплосберегающие металлопластиковые пакеты, стоимость их не высокая, но по теплосбережению они не уступают дорогим качественным деревянным конструкциям

Экономию принесут даже энергосберегающие лампочки, при более высокой стоимости они выгодно отличаются от своих обычных аналогов длительным сроком службы и малым энергопотреблением. При одинаковой интенсивности освещения энергопотребление снизится на 80%

Естественно, что на все получаемые ресурсы следует установить счетчики, их применение оказывается выгодным и в городской квартире и в загородном доме

Следует позаботиться о выборе энергоэффективной бытовой техники, при покупке нужно интересоваться классом ее энергопотребления.

Такой гостевой дом-мини позволит временное проживание нескольких человек в достаточно комфортных условиях, в конечном итоге, он ведь является местом для временного проживания, а не постоянным жильем.

А если к выбору дизайна подойти с выдумкой и фантазией, то такой домик вполне может стать настоящим украшением загородного участка.

Планировка гостевого дома будет отличаться от планировки основного дома. Но в редких случаях может быть похожей, если дом используется для приема родственников в любое время года.

Гостевой дом имеет минимальный набор помещений, а значит на большую площадь. Как правило, такие дома строятся одноэтажными, реже двухэтажными или с мансардой. Набор помещений будет следующий: гостиная комната, в которой размещается маленькая кухонька, одна спальня или без спальни. Что же касается столовой, прихожей и котельной то их вообще нет. Здесь можно разместить сауну или кладовую с отдельным входом.

Какой должна быть площадь гостевого дома?

Площадь зависит от количества принимаемых гостей и функциональных помещений, которые планируются в нем. Рассмотрим несколько вариантов гостевых домиков:

— Маленький одноэтажный дом площадью 15 – 30 м2. В таком доме можно разместить не более двух комнат с санузлом. Он пригоден для проживания трех человек и, как правило, в летнее время года.

— Одноэтажный дом площадью до 50 м2. Такой дом более комфортный и пригоден для проживания круглый год. В нем может поместиться до шести человек. Можно устроить сауну.

— Мансардный или двухэтажный дом площадью до 50 м2. Данный дом долее экономный по площади застройки и более функциональный предыдущего. Планировка его будет следующая: на первом этаже – гостиная с кухней, санузел и сауна; на втором – одна или две спальни.

При входе в гостевой дом необходимо предусмотреть террасу площадью 10 м2 для отдыха и дружественных встреч. На террасе можно разместить барбекю в гостиной камин или печь. Огонь всегда придает дому уют, а также увеличивает строк эксплуатации до наступления холодов.

Все чаще к нам обращаются заказчики, которых интересуют проекты гостевых домов, как маленькие для временного проживания 1-2-х человек, так и большие: с сауной, гаражом, мансардой . Это удобно, когда нужно комфортно разместить приехавших на лето родственников, или друзей, не нарушая при этом сложившийся образ жизни и привычки хозяев.

Под общим названием часто понимаются совершенно разные по назначению и размеру строительные объекты, их можно условно разделить на два типа.

Большие кирпичные или каркасные здания, один из наших лучших проектов — гостевой дом № 60-68 на 10 номеров с отдельным входом для каждой комнаты. В данном случае, по нему предложен мотель, но он также хорошо подойдет для загородной резиденции, где одновременно бывает много гостей.

Проекты небольших гостевых домиков, рассчитанные на размещение одной семьи, которые можно построить недорого. Часто такая постройка совмещает две функции: на первом этаже расположена баня, а на втором — жилые комнаты.

На юге страны, в Краснодарском крае, Крыму распространены дома первого типа, их нередко используют для сдачи в аренду на период летних отпусков. Чаще такие здания строят из пенобетона (пеноблоков), поскольку это более экономичный вариант по сравнению с кирпичом. Примером объекта второй разновидности служит проект № 12-41 в нашем каталоге.

Как выбрать проект домика для гостей

Независимо от того, что планируется строить: гостевой мини-домик или частный мини-отель, при выборе проекта нужно учитывать несколько моментов:

• будет ли он рассчитан на круглогодичную эксплуатацию — от этого зависит выбор утепления, и инженерных конструкций;
• уровень комфорта — это подразумевает, сколько должно быть санузлов, душевых кабин, как будет обеспечен подогрев воды;
• что будет экономичнее — организация автономных коммуникаций, или их подключение к общей системе коттеджа.

От назначения здания зависит внутренняя планировка, количество входов, обустройство прилегающей территории. Например, автостоянки, зоны отдыха с бассейном и беседками. Проектирование инженерных систем проводится по отдельному заказу. В каталоге представлены базовые проекты, в которые могут быть внесены необходимые изменения. Типовой набор документации удешевляет строительство. По желанию заказчика наше архитектурное бюро готово разработать эксклюзивный вариант любого уровня сложности.