Фасад здания – это первое, что бросается в глаза, когда мы видим дом.

Фасад должен быть подобран не только по эстетическим критериям, но и согласно техническим характеристикам.

Меню:

На современном рынке существует множество материалов для отделки фасада. Рассмотрим самые новые виды облицовочных материалов.

Отделка фасадов домов из дерева

Деревянные фасады лучше всего подойдут для домов в южных регионах. В других случаях вам придется обрабатывать пластины сайдинга защитными растворами, что требует немалых вложений.

С другой стороны, если хорошее качество и домашний уют играют для вас большую роль, чем цена отделки, деревянный фасад именно для вас, поскольку после хорошей обработке он может использоваться даже в регионах с большим перепадом температур.

Монтаж сайдинга производится на некотором расстоянии от стены. Пустоту заполняют теплоизоляционным материалом.

Воздух, который циркулирует между стеной и отделочным материалом, предотвращает конденсацию влаги на поверхности стены.

Самые распространенные типы профилированного сайдинга – это «елочка» и «корабельная доска».

Достаточно новым материалом для отделки считаются панели из ламината высокого давления.

Они производятся из тонких целлюлозных листов, спрессованных под высоким давлением. Толщина панелей – 6-15 мм. Они обладают хорошей стойкостью к изгибу.

Покрываются такие панели специальным лаком, который защищает их от внешних воздействий. Под лак можно поместить любое изображение или текстуру.

Этот тип отделки идеально подходит для балконов и индивидуальных жилых или небольших офисных зданий.

Фасадные литьевые панели

Литьевые панели можно использовать как в фасадах частных домов, так и в многоэтажных.

Они изготавливаются из полимеров методом литья и имеют большой срок эксплуатации. Панели выдерживают температуры от -50 0 С до +60 0 С, поэтому их можно использовать в регионах с любым климатом.

Панели могут имитировать кирпич и камень, их легко принять за натуральный материал.

Они не поддаются коррозии и деформации, их тяжело согнуть или сломать. Панели крепятся на каркас с помощью саморезов.

Среди их преимуществ не только невысокая стоимость и надежность, но и простота ухода – достаточно влажной уборки, периодическое обновление не требуется.

Отделка фасада клинкерной плиткой

Клинкерная плитка изготавливается из обожженной эластичной глины. В ее составе нет мела и солей.

Внешним видом такая плитка имитирует кирпич, но имеет гораздо меньший вес. Она практически не поглощает влагу, что предотвращает ее от появления трещин и выходов соли их цементно-песчаных растворов.

Такая плитка легко очищается от загрязнений.

Фасадные клинкерные термопанели отлично подходят для отделки фасадов частных домов, поскольку они хорошо сохраняют тепло. Их также можно использовать для отделки многоэтажных зданий.

Керамическая плита

Керамическую плиту получают путем формования и обжигания натуральной глины. Ориентировать такую плиту можно горизонтально и вертикально.

Она обладает чрезвычайной морозоустойчивостью, поэтому отлично подойдет жителям холодных регионов.

Плитка дает минимальную нагрузку на фундамент, поскольку отличается небольшим весом. Материал имеет высокую водонепроницаемость, прочность и теплопроводность, устойчивый к агрессивной окружающей среде.

Керамическая плитка одинаково подходит для облицовки одно- и многоэтажных зданий.

Бетонный сайдинг для отделки фасадов

Бетонный сайдинг изготавливается из белого цемента, песка и красителей. Отлично подходит для облицовки многоэтажных зданий, коттеджей, промышленных и торговых объектов.

Между рейками каркаса можно проложить термоизоляционный материал. Бетонный сайдинг можно использовать не только при сооружении новых зданий, но и для обновления старых.

Бетонный сайдинг не горит, поэтому он отлично подходит для зданий с повышенными требованиями по пожарной безопасности.

Фасады многоэтажных домов

При облицовке фасадов частных жилых домов можно использовать практически любой вид отделки. Если же идет речь о многоэтажках, то материалы будут несколько ограничены.

Кроме того, для отделки фасадов зданий крупных компаний чаще используется остекление или композитные алюминиевые панели, поскольку такие здания должны иметь презентабельный вид.

Также в конструкциях вентилируемого типа часто используют фасады с керамомагнитом. Этот материал увеличивает гидроизоляционные свойства здания, обеспечивает стойкость к низким температурам и воздействиям окружающей среды.

Самый простой и экономичный материал для облицовки многоэтажных зданий — это штукатурка. Она повышает шумоизоляционные свойства и не утяжеляет фундамент.

Таким образом, при современном богатом выборе отделочных материалов, вы без проблем сможете подобрать самый оптимальный для вас вариант.

Современные технологии позволяют довольно надёжно выполнить наружную отделку домов любой высотности и конфигурации методом вентилируемого фасада. Основное преимущество применения такого способа заключается в том, что стены дома преображаются по самым замысловатым вариантам собственников и утепляются качественным материалом.

Общее описание и строение вентилируемых фасадов

Строение конструкции напоминает слоёный пирог. Она состоит из нескольких «слоёв», выполняющих определённые функции, а вместе называющихся вентилируемыми фасадами:

Металлическая подсистема или деревянная обрешётка

Каркас (обрешётка) состоит из следующих элементов:

• крепёжные элементы (кронштейны,саморезы, заклепки);
• Направляющие (профиля или брусья).

Направляющий металлический профиль, с помощью саморезов и кронштейнов фиксируется к поверхности стены каркасного, брусового или бревенчатого дома. Монтаж обрешётки из деревянного бруса выполняется без использования кронштейнов, но срок таких подсистем меньше. Горизонтальное или вертикальное направление зависит от типа выбранного облицовочного материала.

Теплоизоляция

Минеральная вата или пенополистирол (пенопласт, карбон) фиксируется на поверхность стен жилого дома с помощью специальных «грибков». При выборе и расчёте рекомендуется учитывать теплоизоляционные данные конкретного вида утеплителя. При самостоятельном выполнении работ, выбор зависит от предпочтений собственника частного каркасного строения, которое может оказаться ошибочным.

полезно в работе

Перед креплением теплоизоляции, стены каркасного, бревенчатого, брусового и любого другого деревянного строения рекомендуется обработать антисептиком.

Защитная мембрана

При утеплении конструкции фасада минватой необходима её защита от влаги и выветривания. Достигается это использованием влагозащитной паропроницаемой мембраны. Она предохраняет теплоизоляционный материал от выветривания и попадания влаги, способствующих его постепенному разрушению и нарушению целостности системы, что может повлиять на несущие стены жилого дома.

При выборе и приобретении теплоизоляции для жилых домов, необходимо уделить особое внимание на противопожарную безопасность. Материал должен иметь необходимые сертификаты и относиться к негорючему классу. Например, пенополистирол класса «С» поддерживает процесс горения не более 4 секунд, а класс «Ф» — 1 секунду.

При использовании пенополистирола монтаж мембраны не требуется (в отличие от минваты).

Важно знать

Несмотря на многочисленные плюсы, авторы не рекомендуют применение пенопласта или пенополистирола в системах вентилируемого фасада, так как при возгорании, под воздействием естественной тяги, такой утеплить какое-то время все таки будет гореть и может поспособствовать возгоранию деревянной стены.

Воздушная прослойка

Наличие определённого воздушного зазора между утеплителем (или стеной дома без утеплителя) и облицовочным материалом позволяет осуществлять вывод влаги наружу. Именно из-за наличия этого пространства такие конструкции и получили свое название.

Размер зазора определяется с помощью сложных математических вычислений и рассчитывается на этапе проектирования. Как правило, минимальная величина воздушной прослойки должна быть не менее 40 мм. Ошибки в этих величинах могут привести попаданию влаги на теплоизоляцию (при малом расстоянии), а также гуле при сильном ветре (при большом зазоре).

Декоративная отделка

Облицовка фиксируется на направляющие, крепление происходит в зависимости от материала, используемого для конкретных жилых домов. В зависимости от того, чему отдал предпочтение хозяин частного дома, выбираются крепёжные элементы.

Виды облицовочных материалов

Облицовка частных домов может производиться с применением широкого списка отделочных материалов, каждый из которых имеет свои отличительные качества, характеристики, а также изготавливается из разного сырья.

Натуральное дерево

• евровагонка;
• блок хаус;
• планкен.

Натуральный камень

• Гранит;
• мрамор;
• травертин;
• агломерат.

Керамика

• Керамогранит;
• терракота;
• клинкер.

Металлические изделия

• Сайдинг;
• фасадные панели;
• композитные панели и кассеты.

Другие материалы

• Облицовочный кирпич;
• HPL – панели;
• фиброцементные плиты.

Совместимость с фасадами

Наружная отделка жилого деревянного бревенчатого дома, выполненная с использованием технологии «вентфасад», выгодно отличается от других способов утепления фасада тем, что сохраняются все полезные натуральные качества деревянного строения. Многослойные «дышащие» конструкции прекрасно проявили себя при эксплуатации любых зданиях.

Широкий выбор крепежей позволяет выполнять монтаж практически на любые стены жилых домов, изготовленные из различных материалов. Разница может заключаться только в типе утеплителя.Например, стены каркасного или брусового дома утепляются как пенополистиролом так и минватой, а вот фасад бревенчатого – только последней. Связано это с внешней структурой поверхности стен. Жёсткие листы пенопласта невозможно вплотную приложить к округлым формам бревенчатого здания, а минеральная вата имеет свойства изгибаться.Так же неплохим вариантом утепления является применение эко-ваты.

Если технология «мокрого фасада» используется при отделке каменного дома, то «дышащие» конструкции можно возводить на стены любого типа.

Преимущества технологии

Вентилируемые системы имеют определённые сильные факторы относительно других видов утепления и внешней отделки. Основным преимуществом можно назвать универсальность. «Дышащие» конструкции можно применять на любой поверхности, вне зависимости от этажности, конфигурации несущих стен частных строений: бревенчатого, брусового или каркасного типа.

Среди многочисленных преимуществ такой конструкции можно выделить следующие:

• Широкий выбор материалов, которыми может выполняться декоративная облицовка стены;
• тепло- и звукоизоляция каркасного или брусового строения;
• увеличение срока эксплуатации, долговечность является важнейшим фактором для деревянных зданий;
• пропадает необходимость в постоянном поддержании облицовочного материала в хорошем состоянии. За исключением случаев с использованием деревянных облицовочных материалов (их необходимо обрабатывать специальными химическими пропитками и растворами или лаками).
• большинство из них имеют определённую стойкость к механическим повреждениям, а некоторые вовсе считаются антивандальным материалом;
• противопожарная безопасность;
  

• для замены одного облицовочного элемента конструкции не требуется лишней работы. Достаточно демонтировать его, а затем установить новый.

Важно знать

Все перечисленные характеристики присущи строениям каркасного или любого другого типа при строгом соблюдении технических требований для монтажа, а также используемого материала.

Благодаря качествам, зарекомендовавшим себя с хорошей стороны, такое декоративное решение активно применяется на всей территории России. Постепенно зданий, наружная облицовка которых сделана именно таким «дышащим» способом становится всё больше, что позволяет говорить об их популярности.

Фасад многоэтажного дома, как и любого другого здания, несет в себе важные функции и, в основном, придерживается тех же правил, стандартов и направлений, что и отделка частных домов. Однако все фасадные работы на высоко габаритных зданиях имеют некоторые отличия в плане стиля и .

Особенности фасадной отделки многоэтажных зданий

Сразу следует сказать, что фасадные работы на многоэтажных зданиях потребуют использование строительных лесов, которые позволят строителям работать и на нижних и на верхних уровнях, а также промышленных альпинистов.

Чаще всего строительные леса берут в арену. В целом, практика говорит о том, что они понадобятся на срок около недели. Стоимость аренды строительных лесов зависит от их типа и срока. В отличие от малоэтажных конструкций, которые требуют меньшее количество материалов и времени, современные многоэтажные здания являются более сложными в плане фасадных работ.

Кроме того, в текущий период широкое распространение имеют дома, так называемого смешенного типа, на первых этажах которых располагаются офисы и магазины, в то время как верхние являются жилыми. Для таких домов необходимо индивидуальный подход при оформлении каждой его части. Широкий и разнообразный по своим характеристикам и внешнему виду выбор отделочных материалов современного рынка вводит многих в ступор. В первую очередь необходимо обращать внимание на функциональность материалов и на особенности конструкции конкретного здания. Также немаловажную роль при выборе материалов играют и климатические условия региона.

Способы отделки фасадов многоэтажных зданий

Давайте рассмотрим способы, используемые для отделки многоэтажных зданий. Первым является «мокрый» фасад, являющийся очень трудоемким процессом, который требует проведения специальной подготовки. Кроме того, он имеет достаточно неприятный «побочный эффект», такой как большее количество грязи и отходов.

Если рассмотреть облицовку плитками, то это также является трудоемким процессом, который имеет тесную связь с вышеуказанным вариантом. Третий же вариант является наиболее оптимальным. Речь идет о .

Этот материал является просто отличным решением, когда речь заходит об отделке обычных частных домов или многоэтажных зданий. Монтаж навесных вентилируемых фасадов достаточно легко выполняется даже на большой высоте.

Предприятия, который производят этот материал на заказ, могут заранее подготовить панели нужного размера с уже просверленными отверстиями. Кроме того, этот вариант не требует никакой предварительной подготовки стен. Он является надежным и характеризуется некоторыми очень полезными свойствами, в том числе высокой теплоизоляцией и шумоизоляцией.

Основа, на которую производится монтаж такой фасадной конструкции, представляет собой подконструкцию, которая закрепляется на стене здания. При монтажных работах по установке такой подсистемы применяют сталь, как нержавеющую, так и оцинкованную.

Основными деталями, используемыми в процессе монтажных работ, являются кронштейны и направляющие из алюминия и стали. Чтобы усилить прочность таких кронштейнов требуется серьезное увеличение площади их продольного сечения.

Затем проводят технологическую последовательность монтажа навесного . В первую очередь проводят установку маяков согласно заранее намеченным вертикалям (или струнам). После этого, используя анкера, проводят установку и закрепление несущих кронштейнов на этих маяках.

Следующим этапом является установка утеплительного слоя при помощи дюбелей на направляющие, закрепленные за несущие кронштейны. Теперь можно начинать непосредственно монтаж облицовочного слоя, который должен проводиться строго согласно инструкции.

После окончания монтажных работ необходимо повести контроль качества.

Видео – Технология утепления многоэтажных домов

Разнообразие современных материалов позволяет придать вашему загородному дому практически любой вид не зависимо от того, из чего он сделан. Отделка будет ограничена только вашим вкусом и фантазией. Но и если первое качество – это индивидуальная характеристика каждого человека, то второе можно развивать до бесконечности. Поэтому мы собрали для вас 50 вариантов фото фасадов частных домов необычного дизайна, чтобы вдохновить вас на новые архитектурные подвиги.

В прошлой статье мы рассмотрели основные материалы для отделки фасада частного дома , их свойства и характеристики. Поэтому в данной фото галерее мы рассмотрим реальные примеры и различные варианты внешней отделки современных домов из этих стройматериалов.

Декоративная штукатурка в дизайне фасадов

Самым популярным методом выравнивания и декорации стен является фасадная штукатурка . Основным плюсом этого вида отделки является то, что станы можно «разукрасить» любыми цветами и сочетаниями. А если дизайн фасада надоест, то можно будет его перекрасить или обновить.

Красно-белое сочетание отделки фасада штукатуркой замечательно гармонирует с тёмной крышей и оконными рамами

На фото классическое сочетание белого и фиолетового – дом визуально разделен на 2 зоны

Ещё одно сочетание красно-белого частного дома

Более строгий вид фасада – стальной серый и красный цвет в сочетании с красной крышей

И ещё один вариант отделки красным и серым цветом штукатурки

Также фасадную штукатурку можно «разбавлять» другими элементами – например, плиткой и мозаикой

Красиво смотрится вариант отделки бело-голубыми цветами

Просто белый вариант – не совсем практичен для частных домов, но выглядит весьма гармонично с любыми материалами окон и крыши

Дом на фото строгого серого цвета смотрится немного мрачновато и минималистично

Также минималистично смотрится дома в светло-коричневом однотонном цвете

Дизайн стен в сиренево-оранжевых тонах так и хочется дополнить цветущими клумбами и кашпо

Как видите, видов разнообразных сочетаний цветов при отделке штукатуркой огромное множество. Красивый фасад можно сделать грамотно подобрав правильную цветовую гамму.

Сайдинг и дерево в отделке фасадов

Следующий вариант отделки, который мы рассмотрим – это сайдинг и обшивка деревом. В нашей стране это наиболее популярные и часто встречающиеся методы облицовки в первую очередь из-за экономичности.

Вертикальная облицовка серо-коричневым оттенком дерева

Минималистичная отделка деревом под сосну

Еще один частный дом в современном стиле с отделкой деревом

Выглядит просто, но опрятно

Более дорогой тип облицовки деревом

Облицовка фасада дома виниловым сайдингом

Пример декора сайдинга под натуральный камень

Виниловый в сочетании отделкой цоколя частного дома сайдингом под натуральный камень

На этом фото вид сайдинга под плитку

Имитация отделки фасадов под бревна выглядит реалистично только с дальнего расстояния

Отделка фасада клинкерной плиткой, кирпичом и натуральным камнем

Более «монументальным» для частных домов является использование облицовочного кирпича , клинкерной плитки и натурального камня. Фасад будет прочным и долговечным при любом климате. Но данный вид отделки является самым дорогим и трудоёмким.

Использование клинкерного кирпича при строительстве стен позволит сэкономить.

Натуральный камень придаст дому оттенок старины, особенно в сочетании с красной черепичной крышей

Для фасадов современных домов в стиле минимализм активно используют плитку

Дом, в котором используют дерево, натуральный камень и декоративную штукатурку

Разнообразить отделку можно используя разные цветовые сочетания клинкерной плитки

Применение клинкерного кирпича для дома в стиле модерн

Загородный дом с применением различных сочетаний клинкерной плитки – отлично смотрится с крышей из металлочерепицы

На этом 3D проекте необычный дизайн …крыши!

Если вы хотите, чтобы ваш дом по виду напоминал замок, то смело используйте для отделки фасадов серый натуральный камень

Такой вариант камня в сочетании с черепичной крышей больше подойдёт не для дома. а для виллы

Мы не могли пройти мимо этого частного дома – под увитыми плющом стенами материал трудноузнаваем

Еще одно сочетание камня и черепицы

В этом доме часть стены над гаражом отделано виниловым сайдингом, в то время, как большая часть фасада – клинкерной плиткой. Либо не хватило денег, либо было неудобно монтировать. В любом случае, смотрится гармонично.

Смешанные фасады частных домов

Иногда для облицовки фасада частного дома используют несколько материалов. Главное – подобрать правильное сочетание. Помочь в этом вопросе может профессиональный дизайнер. Предлагаем вам посмотреть фото «неиспорченных» таким подходом внешнего вида домов:

Классическое сочетание – штукатурка + клинкерная плитка

Более сложным является совмещение светлого дерева и фасадной штукатурки

Казалось бы невыполнимая задача – совместить виниловые панели с натуральным камнем. Но в данном примере дизайнеру это сделать удалось.

На это 3D-проекте использовали штукатурку, клинкерную плитку и дерево

Необычный подход в геометрическом использовании деревянных панелей

Отделка деревом и штукатуркой

Для этого частного дома использовали совмещение дерева, штукатурки и натурального камня

Отделка современного дома плиткой и деревом

Дом с необычным использованием дерева и штукатурки

Ещё один дом современного стиля с плиткой и деревом

Отличным сочетанием для фасадов служит клинкерная плитка и декоративная штукатурка

Для реализации такой отделки точно не обойтись без дизайнера

Природные материалы отлично подходят для сочетания внешнего вида стен частного дома, например, натуральный камень и дерево

3D проект дома с использованием клинкерной плитки и штукатурки

Правильный подбор кровли и материалов

И совсем немыслимое сочетание для отделки – виниловый сайдинг и сланцевый натуральный камень.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта	Особенности
Капитальный	Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · устранение течи; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.
Косметический	Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя: очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени; заделка трещин, герметизация швов; грунтовка и покраска. Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального - 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

• устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
• применение новшеств и энергоэффективных технологий;
• использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

• Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
• Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
• Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

• для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
• оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.