Kanuni ya Makazi, aya ya 4, kifungu cha 161 cha Sheria ya Shirikisho. Sehemu ya VIII. Usimamizi wa majengo ya ghorofa. Taarifa kuhusu mabadiliko

"Nambari ya Makazi ya Shirikisho la Urusi" ya tarehe 29 Desemba 2004 N 188-FZ (iliyorekebishwa Julai 26, 2019) (pamoja na marekebisho na nyongeza, ilianza kutumika mnamo Julai 26, 2019)
Sehemu ya VIII . USIMAMIZI WA MAJENGO MENGI

Kifungu cha 161 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kuchagua njia ya kusimamia jengo la ghorofa. Mahitaji ya jumla ya usimamizi wa jengo la ghorofa

Kifungu cha 161. Uchaguzi wa njia ya kusimamia jengo la ghorofa. Mahitaji ya jumla ya usimamizi wa jengo la ghorofa

1. Usimamizi wa jengo la ghorofa lazima uhakikishe hali nzuri na salama ya maisha kwa wananchi, matengenezo sahihi ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kutatua masuala kuhusu matumizi ya mali hiyo, pamoja na utoaji wa huduma kwa wananchi wanaoishi katika eneo hilo. nyumba, au katika kesi zilizotolewa katika Kifungu cha 157.2 cha Kanuni hii, utayari wa mara kwa mara wa huduma na vifaa vingine ambavyo ni sehemu ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa ajili ya utoaji wa huduma za matumizi (hapa inajulikana kama kuhakikisha. utayari wa mifumo ya uhandisi). Serikali ya Shirikisho la Urusi huweka viwango na sheria za usimamizi wa majengo ya ghorofa.

1.1. Matengenezo sahihi ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa lazima ifanyike kwa mujibu wa mahitaji ya sheria ya Shirikisho la Urusi, ikiwa ni pamoja na katika uwanja wa kuhakikisha usafi na epidemiological ustawi wa idadi ya watu, juu ya. udhibiti wa kiufundi, usalama wa moto, ulinzi wa haki za watumiaji, na lazima uhakikishe:

1) kufuata mahitaji ya kuaminika na usalama wa jengo la ghorofa;

2) usalama wa maisha na afya ya raia, mali ya watu binafsi, mali ya vyombo vya kisheria, mali ya serikali na manispaa;

3) upatikanaji wa matumizi ya majengo na mali nyingine iliyojumuishwa katika mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;

4) kufuata haki na maslahi halali ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, pamoja na watu wengine;

5) utayari wa mara kwa mara wa huduma, vifaa vya metering na vifaa vingine ambavyo ni sehemu ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kusambaza rasilimali zinazohitajika kutoa huduma za umma kwa wananchi wanaoishi katika jengo la ghorofa, kwa mujibu wa sheria za utoaji, kusimamishwa na kuzuia utoaji wa huduma za matumizi kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi, yaliyoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.

1.2. Utungaji wa orodha ya chini ya huduma na kazi muhimu ili kuhakikisha matengenezo sahihi ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, utaratibu wa utoaji na utekelezaji wao unaanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.

1.3. Shughuli zinazohusiana na usimamizi wa majengo ya ghorofa hufanyika kwa misingi ya leseni ya utekelezaji wake, isipokuwa kesi wakati shughuli hizo zinafanywa na chama cha wamiliki wa nyumba, ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa walaji na kesi iliyotolewa. kwa Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 200 cha Kanuni hii.

2. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kuchagua mojawapo ya mbinu za kusimamia jengo la ghorofa:

1) usimamizi wa moja kwa moja wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, idadi ya vyumba ambayo si zaidi ya thelathini;

2) usimamizi wa chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji;

3) usimamizi wa shirika la usimamizi.

2.1. Wakati wa kufanya usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa na wamiliki wa majengo katika jengo hili, watu wanaofanya kazi ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kutoa maji baridi na ya moto na kutekeleza maji taka, usambazaji wa umeme, usambazaji wa gesi. (pamoja na usambazaji wa gesi ya ndani kwenye mitungi), inapokanzwa ( ugavi wa joto, pamoja na usambazaji wa mafuta dhabiti mbele ya joto la jiko), usimamizi wa taka ngumu ya manispaa, inawajibika kwa wamiliki wa majengo katika nyumba hii kwa utimilifu. majukumu yao kwa mujibu wa mikataba iliyohitimishwa, na pia kwa mujibu wa sheria zilizowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa ajili ya matengenezo ya mali ya jumla katika jengo la ghorofa, sheria za utoaji, kusimamishwa na kizuizi cha utoaji wa huduma za matumizi. kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi.

2.2. Wakati wa kusimamia jengo la ghorofa na chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji, ushirika au ushirika huo unawajibika kwa matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo fulani kulingana na mahitaji ya kanuni za kiufundi na sheria zilizowekwa na. Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa utoaji wa huduma za huduma kulingana na kiwango cha uboreshaji wa nyumba fulani, ambayo ubora wake unapaswa kukidhi mahitaji ya sheria zilizowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa utoaji, kusimamishwa na kizuizi cha utoaji wa huduma za matumizi kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi, au katika kesi zinazotolewa katika Kifungu cha 157.2 cha Kanuni hii, kwa kutoa utayari wa mifumo ya uhandisi. Ushirikiano huo au ushirika unaweza kutoa huduma na (au) kufanya kazi ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa peke yake au kuvutia, kwa misingi ya mikataba, watu wanaofanya aina husika za shughuli. Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa na shirika la usimamizi, ushirika maalum au ushirika unadhibiti utimilifu wa majukumu ya shirika chini ya makubaliano kama haya, pamoja na utoaji wa huduma zote na (au) utendaji wa kazi kuhakikisha matengenezo sahihi ya mali ya kawaida katika jengo hili, utoaji wa huduma za huduma kulingana na kiwango cha uboreshaji wa nyumba fulani, ubora ambao unapaswa kukidhi mahitaji ya sheria zilizowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa utoaji, kusimamishwa. na ukomo wa utoaji wa huduma za umma kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi.

2.3. Wakati wa kusimamia jengo la ghorofa na shirika la usimamizi, ni wajibu kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa ajili ya utoaji wa huduma zote na (au) utendaji wa kazi ambayo inahakikisha matengenezo sahihi ya mali ya kawaida katika jengo hili na ubora ambao unapaswa kukidhi mahitaji ya kanuni za kiufundi na sheria za matengenezo zilizoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kwa ajili ya utoaji wa huduma za matumizi kulingana na kiwango cha uboreshaji wa jengo, ubora ambao unapaswa kukidhi. mahitaji ya sheria zilizowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi kwa utoaji, kusimamishwa na kizuizi cha utoaji wa huduma za matumizi kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika majengo ya ghorofa na majengo ya makazi, au katika kesi zilizotolewa katika Kifungu cha 157.2 cha Kanuni hii. , kwa ajili ya kuhakikisha utayari wa mifumo ya uhandisi.

3. Njia ya kusimamia jengo la ghorofa huchaguliwa katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa na inaweza kuchaguliwa na kubadilishwa wakati wowote kulingana na uamuzi wake. Uamuzi wa mkutano mkuu juu ya uchaguzi wa njia ya usimamizi ni lazima kwa wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa.

3.1. Baada ya kusitisha usimamizi wa jengo la ghorofa na chama cha wamiliki wa nyumba, ushirika wa nyumba au ujenzi wa nyumba, au ushirika mwingine maalum wa watumiaji, ubia au ushirika uliotajwa, ndani ya siku tatu za kazi kutoka tarehe ya uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki. majengo katika jengo la ghorofa ili kubadilisha njia ya kusimamia jengo hilo, inahitajika kuhamisha nyaraka za kiufundi kwa jengo la ghorofa na nyaraka zingine zinazohusiana na usimamizi wa jengo hilo, funguo za majengo ambayo ni sehemu ya mali ya kawaida ya wamiliki. ya majengo katika jengo la ghorofa, nambari za ufikiaji wa elektroniki kwa vifaa ambavyo ni sehemu ya mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, na njia zingine za kiufundi na vifaa muhimu kwa uendeshaji na usimamizi wa jengo la ghorofa, kwa mtu ambaye ana. ilichukua majukumu ya kusimamia jengo la ghorofa, au katika kesi ya kuchagua njia ya moja kwa moja ya kusimamia jengo la ghorofa, kwa mmiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, iliyoonyeshwa katika uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa juu ya uchaguzi wa usimamizi wa njia ya moja kwa moja ya jengo la ghorofa, au, ikiwa mmiliki huyo hajaonyeshwa, kwa mmiliki yeyote wa majengo katika jengo hilo la ghorofa.

4. Shirika la serikali za mitaa, kwa namna iliyoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi, linashikilia ushindani wa wazi kwa ajili ya uteuzi wa shirika la usimamizi katika kesi zilizotajwa katika sehemu ya 13 ya kifungu hiki na sehemu ya 5 ya kifungu cha 200 cha Kanuni hii, na vile vile ikiwa ndani ya miezi sita kabla ya tarehe ya shindano maalum, wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawakuchagua njia ya kusimamia jengo hili au ikiwa uamuzi uliofanywa wa kuchagua njia ya kusimamia jengo hili haukutekelezwa. . Ushindani wa wazi pia unafanyika ikiwa, kabla ya kumalizika kwa mkataba wa usimamizi wa jengo la ghorofa, uliohitimishwa kama matokeo ya ushindani wa wazi, njia ya kusimamia jengo hili haijachaguliwa au ikiwa uamuzi unafanywa kuchagua njia ya kusimamia. jengo hili halijatekelezwa.

4.1. Taarifa kuhusu mashindano ya wazi ya uteuzi wa shirika la usimamizi imewekwa kwenye tovuti rasmi ya Shirikisho la Urusi kwenye mtandao wa habari na mawasiliano ya simu kwa ajili ya kuchapisha habari kuhusu zabuni (hapa inajulikana kama tovuti rasmi kwenye mtandao). Serikali ya Shirikisho la Urusi huamua tovuti rasmi kwenye mtandao na shirika lililoidhinishwa kuitunza. Kabla ya Serikali ya Shirikisho la Urusi kuamua tovuti rasmi kwenye mtandao, taarifa ya mashindano ya wazi hutumwa kwenye tovuti rasmi ya manispaa kwenye mtandao wa habari na mawasiliano ya simu, na pia huchapishwa katika uchapishaji rasmi uliokusudiwa kuchapishwa. habari juu ya uwekaji wa maagizo kwa mahitaji ya manispaa. Taarifa kuhusu shindano lililotajwa lazima ipatikane ili kukaguliwa kwa wahusika wote bila kutoza ada. Habari juu ya matokeo ya mashindano ya wazi imewekwa kwenye wavuti kwenye mtandao wa habari na mawasiliano ya simu, ambayo habari juu ya mwenendo wake ilitumwa, sio zaidi ya siku tatu tangu tarehe ya uamuzi wa matokeo kama haya, na pia imechapishwa katika uchapishaji rasmi ambao habari juu yake ilichapishwa utekelezaji wake.

5. Baraza la serikali za mitaa, ndani ya siku kumi kuanzia tarehe ya shindano la wazi lililotolewa katika Sehemu ya 4 ya ibara hii, linawaarifu wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa kuhusu matokeo ya shindano hilo na masharti ya makubaliano ya usimamizi wa jengo hili. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kuingia katika makubaliano ya usimamizi wa jengo hili na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya mashindano ya wazi yaliyotolewa katika Sehemu ya 4 ya makala hii, kwa namna iliyoanzishwa.

6. Baraza la serikali za mitaa, kabla ya mwezi mmoja kabla ya kumalizika kwa muda wa mkataba wa usimamizi wa jengo la ghorofa uliotajwa katika Sehemu ya 5 ya kifungu hiki, huitisha mkutano wa wamiliki wa majengo katika jengo hili ili kuamua juu ya uchaguzi wa njia ya kusimamia nyumba hii, ikiwa uamuzi huo haujafanywa hapo awali kwa mujibu wa sehemu ya 3 ya makala hii.

7. Mmiliki yeyote wa majengo katika jengo la ghorofa anaweza kutuma maombi kwa mahakama kwa ombi la kulazimisha serikali za mitaa kuchagua shirika la usimamizi kwa mujibu wa masharti ya Sehemu ya 4 ya kifungu hiki.

8. Hitimisho la makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa bila kufanya mashindano ya wazi yaliyotolewa katika sehemu ya 4 na 13 ya makala hii inaruhusiwa ikiwa ushindani uliotajwa unatangazwa kuwa batili kwa mujibu wa sheria.

8.1. Hairuhusiwi kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa kulingana na matokeo ya shindano la wazi au ikiwa shindano lililosemwa limetangazwa kuwa batili, mapema zaidi ya siku kumi kutoka tarehe ya kuchapisha habari juu ya matokeo ya shindano lililosemwa mnamo. tovuti rasmi kwenye mtandao. Mahitaji haya hayatumiki mpaka Serikali ya Shirikisho la Urusi itaamua tovuti rasmi kwenye mtandao.

9. Jengo la ghorofa linaweza kusimamiwa na shirika moja tu la usimamizi.

10. Shirika la usimamizi lazima litoe upatikanaji wa bure wa habari kuhusu viashiria kuu vya shughuli zake za kifedha na kiuchumi, kuhusu huduma zinazotolewa na kuhusu kazi iliyofanywa kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kuhusu utaratibu na masharti ya utoaji wao na utekelezaji, kuhusu gharama zao, kwa bei (ushuru) kwa rasilimali muhimu kwa utoaji wa huduma za umma, kwa mujibu wa kiwango cha kutoa taarifa kilichoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi. Maelezo ya kufichua habari juu ya shughuli za kusimamia jengo la ghorofa na kutoa mapitio ya hati zilizotolewa na Kanuni hii, chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji unaosimamia jengo la ghorofa (bila kuhitimisha makubaliano na usimamizi. shirika) zimeanzishwa na kiwango hiki cha ufichuaji wa habari. Udhibiti wa utiifu wa kiwango hiki cha ufichuaji wa habari na ushirika kama huo, ushirika, au shirika la usimamizi unafanywa na mamlaka ya utendaji iliyoidhinishwa ya vyombo vinavyohusika vya Shirikisho la Urusi, iliyoainishwa katika Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 20 cha Kanuni hii, kwa njia iliyoanzishwa. na mamlaka kuu ya shirikisho iliyoidhinishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi.

10.1. Shirika la usimamizi linalazimika kutoa ufikiaji wa bure wa habari juu ya viashiria kuu vya shughuli zake za kifedha na kiuchumi, juu ya huduma zinazotolewa na juu ya kazi iliyofanywa kwa ajili ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, kuhusu utaratibu na masharti ya utoaji wao na utekelezaji, kuhusu gharama zao, kuhusu bei (ushuru) kwa huduma zinazotolewa kupitia uwekaji wake katika mfumo. Utaratibu, muundo, masharti na mzunguko wa kuchapisha habari katika mfumo kuhusu shughuli za usimamizi wa jengo la ghorofa na kutoa mapitio ya hati zinazotolewa na Kanuni hii, chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa walaji unaosimamia ghorofa. jengo (bila kuhitimisha makubaliano na shirika la usimamizi), huanzishwa na chombo cha mtendaji wa shirikisho, ambacho hufanya kazi za kukuza na kutekeleza sera ya serikali na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa teknolojia ya habari, pamoja na chombo cha mtendaji wa shirikisho, kinachofanya. kazi za kuendeleza na kutekeleza sera ya serikali na udhibiti wa kisheria katika uwanja wa huduma za makazi, isipokuwa kipindi tofauti cha kutuma habari maalum katika mfumo kinaanzishwa na sheria ya shirikisho.

11. Katika kesi iliyotolewa katika Kifungu cha 157.2 cha Kanuni hii, shirika la usimamizi, chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalumu wa walaji ambao unasimamia jengo la ghorofa, kwa namna iliyoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi, wajibu wa:

1) toa mashirika ya usambazaji wa rasilimali, mendeshaji wa kikanda wa usimamizi wa taka ngumu ya manispaa na habari muhimu kwa malipo ya huduma za matumizi, pamoja na usomaji wa vifaa vya metering ya mtu binafsi (wakati usomaji kama huo hutolewa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa na wapangaji. ya majengo ya makazi chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii au makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi ya serikali au hisa ya makazi ya manispaa katika jengo fulani la shirika la usimamizi, chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji) na vifaa vya pamoja (jamii) vya kupima. imewekwa katika jengo la ghorofa;

2) kufuatilia ubora wa rasilimali za jumuiya na kuendelea kwa usambazaji wao kwa mipaka ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

3) kukubali kutoka kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa na wapangaji wa majengo ya makazi chini ya mikataba ya upangaji wa kijamii au makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi ya serikali au manispaa ya hisa katika jengo fulani kuhusu ukiukwaji wa mahitaji ya ubora wa huduma za umma na (au) mwendelezo wa utoaji wa huduma kama hizo, ukiukaji katika hesabu ya kiasi cha malipo ya huduma za shirika na kuingiliana na mashirika ya ugavi wa rasilimali na mendeshaji wa kikanda kwa ajili ya usimamizi wa taka ngumu ya manispaa wakati wa kuzingatia maombi haya, kuangalia ukweli uliotajwa katika yao, kuondoa ukiukwaji uliotambuliwa na kutuma habari kuhusu matokeo ya kuzingatia maombi kwa namna iliyoanzishwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi;

4) kutoa mashirika ya ugavi wa rasilimali kupata mali ya kawaida katika jengo la ghorofa ili kusimamisha au kupunguza utoaji wa huduma za matumizi kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa na wapangaji wa majengo ya makazi chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii au makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi. ya hisa ya serikali au manispaa ya makazi katika jengo fulani au kwa makubaliano na mashirika ya usambazaji wa rasilimali kusimamisha au kuzuia utoaji wa huduma za matumizi kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa na wapangaji wa majengo ya makazi chini ya makubaliano ya upangaji wa kijamii au makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi. hisa ya makazi ya serikali au manispaa katika jengo fulani.

11.1. Wakati jengo la ghorofa linasimamiwa moja kwa moja na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, huduma ya matumizi ya usimamizi wa taka ngumu ya manispaa hutolewa kwa wamiliki na watumiaji wa majengo katika jengo hili na operator wa kikanda kwa ajili ya usimamizi wa manispaa. taka ngumu.

13. Ndani ya siku ishirini tangu tarehe ya kutolewa, kwa namna iliyoanzishwa na sheria juu ya maendeleo ya miji, ruhusa ya kuanzisha jengo la ghorofa, chombo cha serikali ya mitaa kitachapisha taarifa ya mashindano ya wazi kwa ajili ya uteuzi wa shirika la usimamizi mnamo. tovuti rasmi kwenye Mtandao na kabla ya ndani ya siku arobaini tangu tarehe ya kuchapishwa kwa ilani kama hiyo, hufanya mashindano ya wazi kwa mujibu wa Sehemu ya 4 ya kifungu hiki. Ndani ya siku kumi kuanzia tarehe ya mashindano ya wazi, chombo cha serikali ya mtaa kinawajulisha watu wote waliokubali kutoka kwa msanidi programu (mtu anayetoa ujenzi wa jengo la ghorofa) baada ya kutoa ruhusa ya kuweka jengo la ghorofa katika uendeshaji wa majengo katika jengo hili. chini ya hati ya uhamisho au hati nyingine ya uhamisho, juu ya matokeo ya mashindano ya wazi na kwa masharti ya makubaliano ya usimamizi wa nyumba hii. Watu hawa wanatakiwa kuingia katika mkataba wa usimamizi wa nyumba hii na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya ushindani wa wazi. Ikiwa ndani ya miezi miwili tangu tarehe ya zabuni ya wazi wamiliki hawajahitimisha makubaliano ya usimamizi na shirika la usimamizi, makubaliano hayo yanazingatiwa kuhitimishwa kwa masharti yaliyowekwa na zabuni ya wazi.

14. Kabla ya kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa kati ya mtu aliyetajwa katika aya ya 6 ya sehemu ya 2 ya Kifungu cha 153 cha Kanuni hii na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya ushindani wa wazi, usimamizi wa jengo la ghorofa ni. uliofanywa na shirika la usimamizi, ambalo mtengenezaji lazima ahitimishe makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa si zaidi ya siku tano tangu tarehe ya kupokea ruhusa ya kuweka katika operesheni ya jengo la ghorofa.

14.1. Katika tukio la kukomesha matumizi ya jengo kama nyumba ya kukodisha, mmiliki, ambaye anamiliki majengo yote katika jengo la ghorofa, hufanya maamuzi juu ya masuala yanayohusiana na usimamizi wa jengo la ghorofa kwa njia iliyoanzishwa na Sehemu ya 7 ya Kifungu. 46 ya Kanuni hii. Katika tukio la kuuza au vinginevyo kutengwa kwa majengo ya kwanza katika jengo hili la ghorofa, wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa, ndani ya mwaka mmoja kutoka tarehe ya kuuza au vinginevyo kutengwa kwa majengo ya kwanza katika jengo hili la ghorofa, lazima kuchagua. katika mkutano mkuu wa wamiliki hao na kutekeleza njia ya kusimamia jengo hili la ghorofa.

15. Shirika ambalo hutoa rasilimali muhimu kwa utoaji wa huduma za umma ni wajibu wa utoaji wa rasilimali hizi za ubora unaofaa kwa mipaka ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na mipaka ya mitandao ya nje ya uhandisi na msaada wa kiufundi kwa jengo hili, isipokuwa iwe imeanzishwa vinginevyo na makubaliano na shirika kama hilo.

15.1. Opereta wa kikanda wa usimamizi wa taka ngumu ya manispaa anawajibika kwa utoaji wa huduma za umma kwa usimamizi wa taka ngumu ya manispaa kuanzia mahali pa mkusanyiko wa taka ngumu ya manispaa, isipokuwa iwe imeanzishwa vinginevyo na mkataba.

16. Mtu anayehusika na matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ndani ya upeo wa kutoa huduma hizi, analazimika kuhakikisha hali ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kwa kiwango muhimu kutoa huduma za matumizi. ya ubora ufaao.

17. Usimamizi wa jengo la ghorofa, ambalo wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hawajachagua njia ya kusimamia nyumba hiyo kwa namna iliyoanzishwa na Kanuni hii, au njia iliyochaguliwa ya usimamizi haijatekelezwa; shirika la usimamizi halijatambuliwa, ikiwa ni pamoja na kutokana na kutambuliwa kwa shindano la uteuzi wazi kama shirika batili la usimamizi, linalofanywa na chombo cha serikali ya mtaa kwa mujibu wa Kanuni hii, unafanywa na shirika la usimamizi ambalo lina leseni ya kutekeleza. shughuli za ujasiriamali kwa ajili ya usimamizi wa majengo ya ghorofa, kuamua na uamuzi wa mwili wa serikali za mitaa kwa namna na chini ya masharti yaliyowekwa na Serikali ya Shirikisho la Urusi. Shirika kama hilo la usimamizi hufanya shughuli za kusimamia jengo la ghorofa hadi wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wachague njia ya kusimamia jengo la ghorofa au hadi hitimisho la makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa na shirika la usimamizi lililoamuliwa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa au kulingana na matokeo ya mashindano ya wazi yaliyotolewa katika Sehemu ya 4 ya makala hii, lakini si zaidi ya mwaka mmoja.

Kifungu cha 161.1 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi na maoni na marekebisho ya 2018-2019.

1. Ikiwa chama cha wamiliki wa nyumba hakijaundwa katika jengo la ghorofa au jengo halijasimamiwa na ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa walaji na kuna zaidi ya vyumba vinne katika jengo hili, wamiliki wa majengo katika jengo hili. mkutano wao mkuu wanatakiwa kuchagua baraza la nyumba za majengo ya ghorofa kutoka miongoni mwa wamiliki wa majengo katika nyumba hii. Usajili wa baraza la jengo la ghorofa na mamlaka za mitaa au miili mingine haifanyiki.

2. Katika kesi zilizoainishwa katika sehemu ya 1 ya kifungu hiki, mradi tu wakati wa mwaka wa kalenda uamuzi wa kuchagua baraza la jengo la ghorofa na wamiliki wa majengo haujafanywa au uamuzi unaolingana haujatekelezwa, chombo cha serikali ya mitaa. , ndani ya miezi mitatu, huitisha mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, ajenda ambayo inajumuisha masuala ya uchaguzi wa baraza la jengo la ghorofa katika jengo hili, ikiwa ni pamoja na mwenyekiti wa baraza la jengo hili, au juu ya kuundwa kwa chama cha wamiliki wa nyumba katika jengo hili.

3. Baraza la jengo la ghorofa haliwezi kuchaguliwa kuhusiana na majengo kadhaa ya ghorofa.

4. Idadi ya wajumbe wa baraza la jengo la ghorofa imeanzishwa katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa. Isipokuwa imeanzishwa vinginevyo na uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, idadi ya wajumbe wa baraza la jengo la ghorofa imeanzishwa kwa kuzingatia idadi ya kuingilia, sakafu, na vyumba vinavyopatikana katika jengo hilo.

5. Baraza la jengo la ghorofa:

1) inahakikisha utekelezaji wa maamuzi ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;
2) inawasilisha kwa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kama maswali ya majadiliano, mapendekezo juu ya utaratibu wa kutumia mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na shamba ambalo nyumba hii iko, juu ya utaratibu wa kupanga. na kuandaa kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, juu ya utaratibu wa kujadili rasimu ya mikataba iliyohitimishwa na wamiliki wa majengo katika jengo fulani kuhusiana na mali ya kawaida katika jengo fulani na utoaji wa huduma, kama pamoja na mapendekezo juu ya masuala ya uwezo wa baraza la jengo la ghorofa, tume zilizochaguliwa na mapendekezo mengine juu ya masuala ambayo maamuzi hufanywa haipingani na Kanuni hii;
3) inawasilisha mapendekezo kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa juu ya masuala ya kupanga usimamizi wa jengo la ghorofa, kuandaa usimamizi huo, matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo hili;
4) inawasilisha kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kabla ya kuzingatia mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo hili, hitimisho lake kwa masharti ya rasimu ya mikataba iliyopendekezwa kuzingatiwa katika mkutano huu mkuu. Ikiwa tume imechaguliwa katika jengo la ghorofa ili kutathmini mikataba ya rasimu, hitimisho maalum linawasilishwa na baraza la jengo hili pamoja na tume hiyo;
5) hufanya udhibiti wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi juu ya usimamizi wa jengo la ghorofa, matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na ubora wa huduma zinazotolewa kwa wamiliki wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. jengo la ghorofa na watumiaji wa majengo hayo, ikiwa ni pamoja na majengo, yaliyojumuishwa katika mali ya kawaida katika nyumba hii;
6) kuwasilisha ripoti juu ya kazi iliyofanywa kwa idhini katika mkutano mkuu wa kila mwaka wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;
7) hufanya maamuzi juu ya ukarabati wa sasa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa ikiwa uamuzi sambamba unafanywa na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa mujibu wa kifungu cha 4.2 cha sehemu ya 2 ya Kifungu cha 44 cha Kanuni hii.

6. Kutoka kwa wajumbe wa baraza la jengo la ghorofa, katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa anachaguliwa.

7. Mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa anasimamia shughuli za sasa za baraza la jengo la ghorofa na anajibika kwa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa.

8. Mwenyekiti wa bodi ya jengo la ghorofa:

1) kabla ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hufanya uamuzi juu ya kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa, haki ya kuingia katika mazungumzo kuhusu masharti ya makubaliano maalum, na katika kesi ya usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa. jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo katika jengo hili wana haki ya kuingia katika mazungumzo kuhusu masharti ya makubaliano yaliyotajwa katika sehemu ya 1 na 2 vifungu 164 vya Kanuni hii;
2) huleta tahadhari ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa matokeo ya mazungumzo juu ya masuala yaliyotajwa katika aya ya 1 ya sehemu hii;
3) kwa msingi wa nguvu ya wakili iliyotolewa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, inahitimisha, chini ya masharti yaliyoainishwa katika uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo hili, makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa au makubaliano yaliyoainishwa katika sehemu ya 1 na 2 ya Kifungu cha 164 cha Kanuni hii. Chini ya makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa, wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa ambao wamempa mwenyekiti wa bodi ya mamlaka ya jengo la ghorofa kuthibitishwa na mamlaka hayo ya wakili kupata haki na kuwa wajibu. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya kudai kutoka kwa shirika la usimamizi nakala ya mkataba huu, na katika kesi ya usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo katika jengo hili, nakala za makubaliano yaliyohitimishwa na watu wanaotoa. huduma na (au) kufanya kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo hili , kutoka kwa watu maalum;
4) hufanya udhibiti wa utimilifu wa majukumu chini ya mikataba iliyohitimishwa ya utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kwa misingi ya nguvu ya wakili iliyotolewa na wamiliki wa majengo. katika jengo la ghorofa, husaini vyeti vya kukubalika kwa huduma zinazotolewa na (au) kazi inayofanywa juu ya matengenezo na ukarabati wa sasa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, vitendo vya ukiukaji wa viwango vya ubora au mzunguko wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi. matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, vitendo vya kushindwa kutoa huduma au utoaji wa huduma za matumizi ya ubora duni, na pia kutuma rufaa kwa mashirika ya serikali za mitaa kuhusu kushindwa kwa shirika la usimamizi kutimiza majukumu yaliyotolewa katika Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 162 cha Kanuni hii;
5) kwa misingi ya nguvu ya wakili iliyotolewa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, hufanya kazi mahakamani kama mwakilishi wa wamiliki wa majengo katika jengo hili katika masuala yanayohusiana na usimamizi wa jengo hili na utoaji wa huduma;
6) hufanya maamuzi juu ya maswala ambayo huhamishiwa kwa uamuzi kwa mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa kwa mujibu wa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, iliyopitishwa kwa mujibu wa kifungu cha 4.3 cha sehemu ya 2 ya Ibara ya 2. 44 ya Kanuni hii.

8.1. Mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa una haki ya kuamua juu ya malipo ya malipo kwa wajumbe wa baraza la jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa. Uamuzi huo lazima uwe na masharti na utaratibu wa kulipa malipo maalum, pamoja na utaratibu wa kuamua ukubwa wake.

9. Baraza la jengo la ghorofa hufanya kazi hadi kuchaguliwa tena katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa au katika tukio la uamuzi wa kuunda chama cha wamiliki wa nyumba hadi uchaguzi wa bodi ya chama cha wamiliki wa nyumba.

10. Baraza la jengo la ghorofa linastahili kuchaguliwa tena katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kila baada ya miaka miwili, isipokuwa kipindi tofauti kinaanzishwa na uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika eneo fulani. jengo. Ikiwa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hushindwa kufanya uamuzi juu ya kuchaguliwa tena kwa baraza la jengo la ghorofa ndani ya muda uliowekwa, mamlaka ya baraza la jengo la ghorofa yanapanuliwa kwa muda huo huo. Katika kesi ya utendaji usiofaa wa kazi zake, baraza la jengo la ghorofa linaweza kuchaguliwa tena mapema na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa.

11. Kuandaa mapendekezo juu ya masuala fulani yanayohusiana na usimamizi wa jengo la ghorofa, tume za wamiliki wa majengo katika jengo fulani, ambayo ni miili ya ushauri ya pamoja kwa ajili ya kusimamia jengo la ghorofa, inaweza kuchaguliwa.

12. Tume za wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa huchaguliwa kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa au kwa uamuzi wa baraza la jengo la ghorofa.

13. Mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa unaweza kufanya uamuzi juu ya matumizi ya mfumo au mfumo mwingine wa habari, kwa kuzingatia kazi za mifumo hii katika shughuli za baraza la jengo la ghorofa, mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa, tume za wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa ikiwa wamechaguliwa, na pia kuamua watu ambao, kwa niaba ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, wameidhinishwa kuhakikisha shughuli za maalum. halmashauri, mwenyekiti na tume.

Makazi tata ya Shirikisho la Urusi Kifungu cha 161. Uchaguzi wa njia ya kusimamia jengo la ghorofa. Mahitaji ya jumla ya usimamizi wa jengo la ghorofa

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

1) kufuata mahitaji ya kuaminika na usalama wa jengo la ghorofa;

2) usalama wa maisha na afya ya raia, mali ya watu binafsi, mali ya vyombo vya kisheria, mali ya serikali na manispaa;

3) upatikanaji wa matumizi ya majengo na mali nyingine iliyojumuishwa katika mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;

4) kufuata haki na maslahi halali ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, pamoja na watu wengine;

2. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kuchagua mojawapo ya mbinu za kusimamia jengo la ghorofa:

1) usimamizi wa moja kwa moja wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, idadi ya vyumba ambayo si zaidi ya thelathini;

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

2) usimamizi wa chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji;

3) usimamizi wa shirika la usimamizi.

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

ConsultantPlus: kumbuka.

Ikiwa unabadilisha njia ya kusimamia majengo ya ghorofa au kuchagua shirika la usimamizi, unaweza kuamua kudumisha utaratibu wa awali wa utoaji wa huduma za matumizi na malipo kwao (Sheria ya Shirikisho ya Juni 29, 2015 N 176-FZ).

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

5. Baraza la serikali za mitaa, ndani ya siku kumi kuanzia tarehe ya shindano la wazi lililotolewa katika Sehemu ya 4 ya ibara hii, linawaarifu wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa kuhusu matokeo ya shindano hilo na masharti ya makubaliano ya usimamizi wa jengo hili. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo hili na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya mashindano ya wazi yaliyotolewa katika Sehemu ya 4 ya kifungu hiki, kwa njia iliyoanzishwa na Kifungu cha 445 cha Civil Civil. Kanuni ya Shirikisho la Urusi.

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

9. Jengo la ghorofa linaweza kusimamiwa na shirika moja tu la usimamizi.

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

2) kufuatilia ubora wa rasilimali za jumuiya na kuendelea kwa usambazaji wao kwa mipaka ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

12. Mashirika ya usimamizi, vyama vya wamiliki wa nyumba au vyama vya ushirika vya nyumba au vyama vingine vya ushirika maalum vya watumiaji vinavyosimamia majengo ya ghorofa hawana haki ya kukataa kuhitimisha, kwa mujibu wa sheria zilizotajwa katika Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 157 cha Kanuni hii, mikataba, ikiwa ni pamoja na katika kuhusiana na rasilimali za jumuiya , zinazotumiwa katika matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, na mashirika ya ugavi wa rasilimali ambayo hutoa maji baridi na ya moto, maji taka, usambazaji wa umeme, usambazaji wa gesi (ikiwa ni pamoja na usambazaji wa gesi ya ndani katika mitungi), inapokanzwa (joto). usambazaji, ikiwa ni pamoja na usambazaji wa mafuta imara mbele ya joto la jiko), na operator wa kikanda kwa ajili ya usimamizi wa taka ngumu ya manispaa, isipokuwa kwa kesi zilizotolewa katika Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 157.2 cha Kanuni hii. Kipindi cha uhalali na masharti mengine ya mikataba hii, ikiwa ni pamoja na yale yaliyohitimishwa kuhusiana na upatikanaji wa rasilimali za jumuiya zinazotumiwa wakati wa matumizi na matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, imeanzishwa kwa mujibu wa sheria zilizotajwa katika sehemu ya 1 ya kifungu cha 157, sehemu ya 4 ya kifungu hiki, zabuni wazi. Ndani ya siku kumi kuanzia tarehe ya mashindano ya wazi, chombo cha serikali ya mtaa kinawajulisha watu wote waliokubali kutoka kwa msanidi programu (mtu anayetoa ujenzi wa jengo la ghorofa) baada ya kutoa ruhusa ya kuweka jengo la ghorofa katika uendeshaji wa majengo katika jengo hili. chini ya hati ya uhamisho au hati nyingine ya uhamisho, juu ya matokeo ya mashindano ya wazi na kwa masharti ya makubaliano ya usimamizi wa nyumba hii. Watu hawa wanatakiwa kuingia katika mkataba wa usimamizi wa nyumba hii na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya ushindani wa wazi. Ikiwa ndani ya miezi miwili tangu tarehe ya zabuni ya wazi wamiliki hawajahitimisha makubaliano ya usimamizi na shirika la usimamizi, makubaliano hayo yanazingatiwa kuhitimishwa kwa masharti yaliyowekwa na zabuni ya wazi.

Sehemu ya 7 ya Kifungu cha 46 cha Kanuni hii. Katika tukio la kuuza au vinginevyo kutengwa kwa majengo ya kwanza katika jengo hili la ghorofa, wamiliki wa majengo katika jengo hili la ghorofa, ndani ya mwaka mmoja kutoka tarehe ya kuuza au vinginevyo kutengwa kwa majengo ya kwanza katika jengo hili la ghorofa, lazima kuchagua. katika mkutano mkuu wa wamiliki hao na kutekeleza njia ya kusimamia jengo hili la ghorofa.

(tazama maandishi katika toleo lililopita)

3. Baraza la jengo la ghorofa haliwezi kuchaguliwa kuhusiana na majengo kadhaa ya ghorofa.

5. Baraza la jengo la ghorofa:

1) inahakikisha utekelezaji wa maamuzi ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;
2) inawasilisha kwa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kama maswali ya majadiliano, mapendekezo juu ya utaratibu wa kutumia mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na shamba ambalo nyumba hii iko, juu ya utaratibu wa kupanga. na kuandaa kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, juu ya utaratibu wa kujadili rasimu ya mikataba iliyohitimishwa na wamiliki wa majengo katika jengo fulani kuhusiana na mali ya kawaida katika jengo fulani na utoaji wa huduma, kama pamoja na mapendekezo juu ya masuala ya uwezo wa baraza la jengo la ghorofa, tume zilizochaguliwa na mapendekezo mengine juu ya masuala ambayo maamuzi hufanywa haipingani na Kanuni hii;
3) inawasilisha mapendekezo kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa juu ya masuala ya kupanga usimamizi wa jengo la ghorofa, kuandaa usimamizi huo, matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo hili;
4) inawasilisha kwa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, kabla ya kuzingatia mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo hili, hitimisho lake kwa masharti ya rasimu ya mikataba iliyopendekezwa kuzingatiwa katika mkutano huu mkuu. Ikiwa tume imechaguliwa katika jengo la ghorofa ili kutathmini mikataba ya rasimu, hitimisho maalum linawasilishwa na baraza la jengo hili pamoja na tume hiyo;
5) hufanya udhibiti wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi juu ya usimamizi wa jengo la ghorofa, matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa na ubora wa huduma zinazotolewa kwa wamiliki wa majengo ya makazi na yasiyo ya kuishi. jengo la ghorofa na watumiaji wa majengo hayo, ikiwa ni pamoja na majengo, yaliyojumuishwa katika mali ya kawaida katika nyumba hii;
6) kuwasilisha ripoti juu ya kazi iliyofanywa kwa idhini katika mkutano mkuu wa kila mwaka wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;
7) hufanya maamuzi juu ya ukarabati wa sasa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa ikiwa uamuzi sambamba unafanywa na mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa kwa mujibu wa kifungu cha 4.2 cha sehemu ya 2 ya Kifungu cha 44 cha Kanuni hii.

6. Kutoka kwa wajumbe wa baraza la jengo la ghorofa, katika mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa anachaguliwa.

7. Mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa anasimamia shughuli za sasa za baraza la jengo la ghorofa na anajibika kwa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa.

8. Mwenyekiti wa bodi ya jengo la ghorofa:

1) kabla ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa hufanya uamuzi juu ya kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa, haki ya kuingia katika mazungumzo kuhusu masharti ya makubaliano maalum, na katika kesi ya usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa. jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo katika jengo hili wana haki ya kuingia katika mazungumzo kuhusu masharti ya makubaliano yaliyotajwa katika sehemu ya 1 na 2 vifungu 164 vya Kanuni hii;
2) huleta tahadhari ya mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa matokeo ya mazungumzo juu ya masuala yaliyotajwa katika aya ya 1 ya sehemu hii;
3) kwa msingi wa nguvu ya wakili iliyotolewa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, inahitimisha, chini ya masharti yaliyoainishwa katika uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo hili, makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa au makubaliano yaliyoainishwa katika sehemu ya 1 na 2 ya Kifungu cha 164 cha Kanuni hii. Chini ya makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa, wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa ambao wamempa mwenyekiti wa bodi ya mamlaka ya jengo la ghorofa kuthibitishwa na mamlaka hayo ya wakili kupata haki na kuwa wajibu. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wana haki ya kudai kutoka kwa shirika la usimamizi nakala ya mkataba huu, na katika kesi ya usimamizi wa moja kwa moja wa jengo la ghorofa, wamiliki wa majengo katika jengo hili, nakala za makubaliano yaliyohitimishwa na watu wanaotoa. huduma na (au) kufanya kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo hili , kutoka kwa watu maalum;
4) hufanya udhibiti wa utimilifu wa majukumu chini ya mikataba iliyohitimishwa ya utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi juu ya matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa kwa misingi ya nguvu ya wakili iliyotolewa na wamiliki wa majengo. katika jengo la ghorofa, husaini vyeti vya kukubalika kwa huduma zinazotolewa na (au) kazi inayofanywa juu ya matengenezo na ukarabati wa sasa wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, vitendo vya ukiukaji wa viwango vya ubora au mzunguko wa utoaji wa huduma na (au) utendaji wa kazi. matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa, vitendo vya kushindwa kutoa huduma au utoaji wa huduma za matumizi ya ubora duni, na pia kutuma rufaa kwa mashirika ya serikali za mitaa kuhusu kushindwa kwa shirika la usimamizi kutimiza majukumu yaliyotolewa katika Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 162 cha Kanuni hii;
5) kwa misingi ya nguvu ya wakili iliyotolewa na wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, hufanya kazi mahakamani kama mwakilishi wa wamiliki wa majengo katika jengo hili katika masuala yanayohusiana na usimamizi wa jengo hili na utoaji wa huduma;
6) hufanya maamuzi juu ya maswala ambayo huhamishiwa kwa uamuzi kwa mwenyekiti wa baraza la jengo la ghorofa kwa mujibu wa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, iliyopitishwa kwa mujibu wa kifungu cha 4.3 cha sehemu ya 2 ya Ibara ya 2. 44 ya Kanuni hii.

12. Tume za wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa huchaguliwa kwa uamuzi wa mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa au kwa uamuzi wa baraza la jengo la ghorofa.

(kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 4 Juni, 2011 N 123-FZ)

(kama ilivyorekebishwa na Sheria za Shirikisho za tarehe 06/04/2011 N 123-FZ, tarehe 04/03/2018 N 59-FZ)

1) kufuata mahitaji ya kuaminika na usalama wa jengo la ghorofa;

2) usalama wa maisha na afya ya raia, mali ya watu binafsi, mali ya vyombo vya kisheria, mali ya serikali na manispaa;

3) upatikanaji wa matumizi ya majengo na mali nyingine iliyojumuishwa katika mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa;

4) kufuata haki na maslahi halali ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, pamoja na watu wengine;

(Sehemu ya 1.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 06/04/2011 N 123-FZ)

(Sehemu ya 1.2 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 06/04/2011 N 123-FZ)

(Sehemu ya 1.3 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 21 Julai 2014 N 255-FZ)

2. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kuchagua mojawapo ya mbinu za kusimamia jengo la ghorofa:

1) usimamizi wa moja kwa moja wa wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa, idadi ya vyumba ambayo si zaidi ya thelathini;

(kama ilivyorekebishwa na Sheria za Shirikisho za tarehe 21 Julai, 2014 N 255-FZ, tarehe 29 Juni 2015 N 176-FZ)

2) usimamizi wa chama cha wamiliki wa nyumba au ushirika wa nyumba au ushirika mwingine maalum wa watumiaji;

3) usimamizi wa shirika la usimamizi.

(Sehemu ya 2.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 4 Juni, 2011 N 123-FZ; kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Desemba 2014 N 458-FZ)

(Sehemu ya 2.2 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 06/04/2011 N 123-FZ; kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 04/03/2018 N 59-FZ)

(Sehemu ya 2.3 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 06/04/2011 N 123-FZ; kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 04/03/2018 N 59-FZ)

(Sehemu ya 3.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 31 Desemba 2017 N 485-FZ)

(kama ilivyorekebishwa na Sheria za Shirikisho za tarehe 29 Desemba 2006 N 251-FZ, tarehe 23 Julai 2008 N 160-FZ, tarehe 27 Julai 2010 N 237-FZ, tarehe 4 Juni 2018 N 134-FZ)

(Sehemu ya 4.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 6 Desemba 2011 N 401-FZ)

5. Baraza la serikali za mitaa, ndani ya siku kumi kuanzia tarehe ya shindano la wazi lililotolewa katika Sehemu ya 4 ya ibara hii, linawaarifu wamiliki wote wa majengo katika jengo la ghorofa kuhusu matokeo ya shindano hilo na masharti ya makubaliano ya usimamizi wa jengo hili. Wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa wanatakiwa kuhitimisha makubaliano ya usimamizi wa jengo hili na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya mashindano ya wazi yaliyotolewa katika Sehemu ya 4 ya kifungu hiki, kwa njia iliyoanzishwa na Kifungu cha 445 cha Civil Civil. Kanuni ya Shirikisho la Urusi.

(kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Desemba 2006 N 251-FZ)

(kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 5 Aprili 2013 N 38-FZ)

(Sehemu ya 8.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 6 Desemba 2011 N 401-FZ)

9. Jengo la ghorofa linaweza kusimamiwa na shirika moja tu la usimamizi.

(Sehemu ya 10 kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 21 Julai 2014 N 263-FZ)

(Sehemu ya 10.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 21 Julai, 2014 N 263-FZ; kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 28 Desemba 2016 N 469-FZ)

2) kufuatilia ubora wa rasilimali za jumuiya na kuendelea kwa usambazaji wao kwa mipaka ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa;

(Sehemu ya 11 kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 04/03/2018 N 59-FZ)

(Sehemu ya 11.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Desemba 2014 N 458-FZ)

(Sehemu ya 12 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 4 Juni, 2011 N 123-FZ; kama ilivyorekebishwa na Sheria za Shirikisho za tarehe 29 Desemba 2014 N 458-FZ, tarehe 31 Desemba 2017 N 485-FZ, tarehe 3 Aprili 2018 N 59 N 59 FZ)

13. Ndani ya siku ishirini tangu tarehe ya kutolewa, kwa namna iliyoanzishwa na sheria ya mipango miji, ruhusa ya kuanzisha jengo la ghorofa, chombo cha serikali ya mtaa kitachapisha taarifa ya mashindano ya wazi kwa ajili ya uteuzi wa shirika la usimamizi mnamo. tovuti rasmi kwenye Mtandao na kabla ya ndani ya siku arobaini tangu tarehe ya kuchapishwa kwa ilani kama hiyo, hufanya mashindano ya wazi kwa mujibu wa Sehemu ya 4 ya kifungu hiki. Ndani ya siku kumi kuanzia tarehe ya mashindano ya wazi, chombo cha serikali ya mtaa kinawajulisha watu wote waliokubali kutoka kwa msanidi programu (mtu anayetoa ujenzi wa jengo la ghorofa) baada ya kutoa ruhusa ya kuweka jengo la ghorofa katika uendeshaji wa majengo katika jengo hili. chini ya hati ya uhamisho au hati nyingine ya uhamisho, juu ya matokeo ya mashindano ya wazi na kwa masharti ya makubaliano ya usimamizi wa nyumba hii. Watu hawa wanatakiwa kuingia katika mkataba wa usimamizi wa nyumba hii na shirika la usimamizi lililochaguliwa kulingana na matokeo ya ushindani wa wazi. Ikiwa ndani ya miezi miwili tangu tarehe ya zabuni ya wazi wamiliki hawajahitimisha makubaliano ya usimamizi na shirika la usimamizi, makubaliano hayo yanazingatiwa kuhitimishwa kwa masharti yaliyowekwa na zabuni ya wazi.

(kama ilivyorekebishwa na Sheria za Shirikisho za tarehe 04/05/2013 N 38-FZ, tarehe 06/29/2015 N 176-FZ)

(Sehemu ya 14 kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Juni 2015 N 176-FZ)

(Sehemu ya 14.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 21 Julai 2014 N 217-FZ)

(Sehemu ya 15 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 04.06.2011 N 123-FZ)

(Sehemu ya 15.1 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Desemba 2014 N 458-FZ; kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 29 Desemba 2015 N 404-FZ)

(Sehemu ya 16 ilianzishwa na Sheria ya Shirikisho ya tarehe 4 Juni, 2011 N 123-FZ)

Kifungu cha 161 cha Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Kuchagua njia ya kusimamia jengo la ghorofa. Mahitaji ya jumla ya usimamizi wa jengo la ghorofa

Nyenzo zinazohusiana: