अपार्टमेंट इमारतीचा दर्शनी भाग ही सामान्य मालमत्ता आहे, म्हणून व्यवस्थापन कंपनी इमारतीच्या या घटकाच्या स्थितीसाठी जबाबदार आहे. ती त्याच्या दुरुस्तीचे आयोजन करण्यात थेट गुंतलेली आहे, ज्यासाठी मालकांकडून पैसे दिले जातात. या लेखात आपण प्रकार पाहू दुरुस्तीचे कामआणि ते सुरू करण्याच्या कारणांचे वर्णन करा. इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या दुरुस्तीमध्ये रहिवाशांचा सहभाग आणि त्याच्या अकाली अंमलबजावणीची जबाबदारी हे मुद्दे उपस्थित केले जातील.

बांधकाम सदनिका इमारतऑपरेशन दरम्यान ते झिजतात आणि पुनर्बांधणीची आवश्यकता असते. इमारतींचे सामान्य स्वरूप राखण्यासाठी आणि लोकांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी हे आवश्यक आहे. दर्शनी भागाच्या बाबतीत, त्याचा नाश रहिवासी आणि इतर दोघांसाठी धोकादायक आहे.

सुविधेचे आयुष्य वाढवण्यासाठी इमारतीच्या दर्शनी भागांची वेळोवेळी दुरुस्ती करणे देखील आवश्यक आहे. हा मुद्दा अपार्टमेंट मालकांसाठी आणि व्यवस्थापन संस्थेसाठी दोन्ही महत्त्वाचा आहे.

दर्शनी भागाची दुरुस्ती करणे कधी आवश्यक आहे?

दर्शनी भागाच्या बाबतीत, बहुतेक नुकसान उघड्या डोळ्यांना दिसून येते. अशा प्रकारे ते निश्चित केले जातात - द्वारे व्हिज्युअल तपासणी. हे सक्षम तज्ञ, व्यवस्थापन संस्थेचे कर्मचारी आणि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समधील रहिवाशांच्या सहभागासह कमिशनद्वारे केले जाते. जर आपण मोठ्या दुरुस्तीबद्दल बोलत आहोत, तर प्रादेशिक ऑपरेटरचे प्रतिनिधी देखील सहभागी होतात.

दर्शनी भागाच्या दुरुस्तीची आवश्यकता दर्शविणारी अनेक स्पष्ट चिन्हे आहेत:

• प्लास्टर थर खराब झाला आहे किंवा 30 टक्क्यांपेक्षा जास्त क्षेत्रावर पडला आहे;
• ब्लॉक्स किंवा पॅनेल्समधील शिवण उघडकीस येतात;
• इन्सुलेशन थर नष्ट झाला आहे;
• गटारे खराब झाली असून बाहेरील भिंतीवर पावसाची गळती होत आहे.

अशी कोणतीही कमतरता आढळून आल्यास तातडीने दुरुस्तीचे काम सुरू केले जाते.

सर्व दोष उघड्या डोळ्यांना दिसत नाहीत. लपलेल्या कमतरता शोधण्यासाठी, सखोल इन्स्ट्रुमेंटल अभ्यास केला जातो. उदाहरणार्थ, बाल्कनी स्लॅब आणि काँक्रिट कॅनोपीजच्या स्थितीचे मूल्यांकन कसे केले जाते.

घराच्या दर्शनी भागाच्या दुरुस्तीचे प्रकार

दर्शनी भाग दुरुस्ती अपार्टमेंट इमारतीअसे घडत असते, असे घडू शकते:

• वर्तमान;
• भांडवल

सध्याच्या दुरुस्तीदरम्यान, इमारतीचे सामान्य स्वरूप पुनर्संचयित करण्याच्या उद्देशाने प्रामुख्याने कॉस्मेटिक प्रक्रिया केल्या जातात. हा पर्याय दर्शनी भागाच्या किरकोळ नुकसानासह शक्य आहे.

सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये इमारतीच्या दर्शनी भागाची मोठी पुनर्बांधणी होत नाही. बाह्य भिंतींचे योग्य स्वरूप राखणे हा त्याचा उद्देश आहे. येथे समाविष्ट केलेले कार्य स्पष्टपणे परिभाषित क्रमाने चालते.

1. भिंती स्वच्छ केल्या जातात आणि पुढील कामासाठी तयार केल्या जातात.
2. कार्यरत पृष्ठभाग प्लास्टर केलेले आहे - यामुळे विविध दोष दूर होतात आणि भिंतींची समानता सुनिश्चित होते. जटिल दोष दूर करण्यासाठी, प्रत्येक परिस्थितीसाठी सामग्री स्वतंत्रपणे निवडली जाते.
3. फिनिशिंग मटेरियलच्या पुढील वापरापूर्वी भिंतींना प्राइम केले जाते, उदाहरणार्थ, पेंटिंग. या प्रकरणात, पेंट जास्त काळ आणि चांगले राहते.
4. रंग भरणे. हा अंतिम टप्पा आहे कॉस्मेटिक दुरुस्ती MKD.

मुख्य दुरुस्तीपेक्षा नियमित दुरुस्ती अधिक वेळा केली जाते. कॉस्मेटिक प्रक्रियेसाठी खूप कमी पैसे आवश्यक आहेत.

दर्शनी भागाची मुख्य दुरुस्ती अधिक जटिलता आणि कालावधी द्वारे दर्शविले जाते. त्या दरम्यान, गंभीर जीर्णोद्धार उपाय केले जातात इमारत संरचना.

अपार्टमेंट इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या मुख्य दुरुस्तीसाठी कामांची यादी

प्रदेशांमध्ये एक मोठा फेरबदल कार्यक्रम आहे अपार्टमेंट इमारती. प्रत्येक अपार्टमेंट इमारतीसाठी, दुरुस्तीचे काम पूर्ण करण्याची तारीख निश्चित केली जाते. प्रादेशिक निधीकडे सहसा पुरेसा निधी नसल्यामुळे हा आदेश काटेकोरपणे पाळला जातो. 90 टक्क्यांहून अधिक रहिवासी वेळेवर मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे देतात, परंतु पेमेंट शिस्तीसह काही समस्या कायम आहेत.

इमारतीच्या संरचनेच्या जीर्णोद्धार आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या संप्रेषणाशी संबंधित इतर कामांसह दर्शनी भागांची मोठी दुरुस्ती केली जाते. हे इतर क्रियाकलापांच्या समांतर चालते किंवा त्यांना पूर्ण करते.

काही प्रकरणांमध्ये, शेड्यूलच्या अगोदर दर्शनी भागांची मोठी दुरुस्ती करणे शक्य आहे. कायद्यात नियमांची तरतूद आहे जे आवश्यक असल्यास पुनर्निर्धारित करण्याची परवानगी देतात. विशेषत: मोठ्या दुरुस्तीसाठी रहिवाशांनी जमा केलेल्या निधीची उपलब्धता ही एक पूर्व शर्त आहे. या उद्देशांसाठी कोणतेही सरकारी अनुदान वाटप केलेले नाही.

लाँच करा दुरुस्तीइमारतीचा दर्शनी भाग अधिक सोपा आहे जर त्यासाठीचा निधी प्रादेशिक ऑपरेटरच्या सामान्य निधीमध्ये नाही तर विशेष खात्यात (सामान्यत: व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA द्वारे व्यवस्थापित केला जातो). या प्रकरणात, सर्वसाधारण सभागृहाच्या बैठकीत घेतलेला निर्णय पुरेसा आहे. मोठ्या दुरुस्तीशी संबंधित वैयक्तिक वस्तूंसाठी दर्शनी भागाची कामेसहसा जास्त खर्च करू नका मोठ्या प्रमाणात. यामुळे अपार्टमेंट मालकांसह त्यांचे समन्वय साधणे आणि आवश्यक वित्तपुरवठा शोधणे सोपे होते.

व्यवस्थापन संस्थेचे कार्य दर्शनी भागाची तपासणी करण्यासाठी कमिशन एकत्र करणे आहे. हे कमतरतांचे वर्णन करते, झीज आणि झीजच्या डिग्रीचे मूल्यांकन करते. यानंतर, अंदाज कागदपत्रे तयार केली जातात.

कामांची यादी दर्शनी भाग किती थकलेला आणि खराब झाला यावर अवलंबून आहे. सर्वसाधारणपणे हे असे दिसते:

• दोषांसाठी इमारतीची तपासणी केली जाते;
• दर्शनी भाग पूर्व-तयार आहे - जुना कोटिंग उखडला आहे, पृष्ठभाग गंज आणि बुरशीच्या ट्रेसपासून स्वच्छ आहे;
• क्रॅक सिमेंट-वाळू मोर्टारने बंद केले जातात;
• पृष्ठभाग धूळ काढून टाकण्यासाठी आणि आसंजन सुधारण्यासाठी प्राइम केले जाते बांधकाम साहित्य;
• सांध्यावर वॉटरप्रूफिंग आणि सीलबंद उपचार केले जातात;
• तळघर आणि अंध क्षेत्र दुरुस्त केले जात आहे;
• इन्सुलेशन पॉलिस्टीरिन फोम किंवा सह केले जाते खनिज लोकर;
• छत आणि ड्रेनेज सिस्टमचे घटक स्थापित केले आहेत;
• एमकेडीच्या दर्शनी भागाचे संरक्षणात्मक आणि सजावटीचे काम केले जाते.

जेव्हा मोठ्या क्रॅक दिसतात वीटकाममोर्टारने सील केल्याने समस्या सुटत नाही. या प्रकरणात, नष्ट झालेल्या विटा नवीनसह बदलल्या जातात.

दर्शनी भागाच्या मुख्य नूतनीकरणामध्ये वरील सर्व काम एकाच वेळी करणे समाविष्ट नाही. इमारतीच्या स्थितीनुसार प्रत्येक प्रकरणातील यादी स्वतंत्रपणे संकलित केली जाते.

एक सामान्य सराव आंशिक दुरुस्ती आहे. हे विशिष्ट अनपेक्षित कमतरता दूर करण्यासाठी चालते. उदाहरणार्थ, हे वरच्या मजल्यावरील बाल्कनीच्या छत पुनर्संचयित करणे किंवा भिंतींना पर्जन्यापासून संरक्षण करणे किंवा खराब झालेल्या अंध भागाच्या भागाची दुरुस्ती करणे असू शकते.

दर्शनी भागाची दुरुस्ती करताना, त्याचे कार्यात्मक भाग आवश्यकतेनुसार बदलले जातात:

• दुहेरी चकाकी असलेल्या खिडक्या;
• विभाजने;
• सजावटीच्या स्टेन्ड ग्लास खिडक्या आणि बरेच काही.

दुरुस्तीची जबाबदारी

अपार्टमेंट इमारतींच्या दर्शनी भागाच्या कॉस्मेटिक आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी अपार्टमेंट मालकांकडून पैसे दिले जातात. यासाठी निधी दोन संबंधित शीर्षकांतर्गत मासिक गोळा केला जातो:

• घरांची सध्याची देखभाल;
• घर नूतनीकरण.

दुरुस्तीचे काम पार पाडण्याची जबाबदारी त्याच्या प्रकारानुसार विभागली जाते. सध्याची दुरुस्ती व्यवस्थापन संस्थेद्वारे केली जाते. ती या उद्देशांसाठी निधी गोळा करते, नियमितपणे इमारतीची तपासणी करते आणि रहिवाशांच्या विनंतीनुसार काम करते. संबंधित व्यवस्थापन कंपनीच्या जबाबदाऱ्या वर्तमान दुरुस्ती 13 ऑगस्ट 2006 च्या आरएफ पीपी क्रमांक 491 मध्ये दर्शनी भागाचे वर्णन केले आहे.

रहिवाशांकडून नियमितपणे गोळा केलेल्या निधीचा वापर करून दर्शनी कॉस्मेटिक प्रक्रिया केल्या जातात यावर जोर देणे आवश्यक आहे. अनपेक्षितपणे आवश्यक असलेल्या नियमित दुरुस्तीसाठी अतिरिक्त शुल्क स्थापित करणे अशक्य आहे. लक्षणीय नुकसान झाल्यास, आपण अपार्टमेंट मालकांना स्वेच्छेने निधी सुपूर्द करण्यास सांगू शकता. उदाहरणार्थ, प्रवेशद्वारामध्ये आग लागल्याचे परिणाम दूर करण्यासाठी हे आवश्यक असू शकते. जर व्यवस्थापन कंपनीची सध्याची बचत यासाठी पुरेशी नसेल, तर रहिवाशांकडून अतिरिक्त निधी पुनर्संचयित जलद होण्यास मदत करेल.

प्रादेशिक ऑपरेटर त्याच्याकडून पैसे जमा झाल्यास दर्शनी भागाच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी जबाबदार आहे. मध्ये दुरुस्तीचे काम करण्यासाठी संस्था व्यवस्थापित करणे या प्रकरणातस्वतःचा निधी गुंतवत नाही.

एखाद्या संस्थेद्वारे विशेष MKD खात्यावर मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे गोळा करताना आवश्यक उपाययोजनात्याचा धारक व्यस्त आहे. तो स्वत: दुरुस्तीच्या कामाची व्याप्ती ठरवतो, कंत्राटदार निवडतो, सर्वसाधारण सभेत हे सर्व मंजूर करतो आणि पुढील अंमलबजावणीवर लक्ष ठेवतो.

घरातील रहिवासी दुरुस्तीची विनंती कधी करू शकतात?

इमारतीच्या दर्शनी भागांची नियोजित दुरुस्ती अपार्टमेंट मालकांच्या सहभागाशिवाय केली जाते - त्यांना आगाऊ मंजूरी दिली जाते. जर व्यवस्थापन संस्थेने अपार्टमेंट इमारतीच्या बाह्य भिंतींच्या स्पष्ट कमतरता दूर केल्या नाहीत तर रहिवासी दुरुस्तीच्या कामाची मागणी करू शकतात. हे नियोजित आणि असाधारण दोन्ही घटनांना लागू होते.

रहिवासी खालील प्रकरणांमध्ये दुरुस्तीसाठी अर्ज करू शकतात:

• दर्शनी भागाचे घटक भिंतीशी कनेक्शन गमावतात आणि कोसळण्यास सुरवात करतात, उदाहरणार्थ, विटा पडतात, प्लास्टर किंवा स्टुको कोसळतात;
• ड्रेनेजच्या नुकसानीमुळे, गाळ बाहेरील भिंतींना पूर येतो आणि अपार्टमेंटमध्ये पूर येतो;
• क्रॅक, ठिबक आणि इतर दोष खराब होतात देखावाइमारत;
• अंध क्षेत्र आणि प्लिंथ नष्ट झाले, सामान्य ग्लेझिंग खराब झाले, इत्यादी.

जर आपण दर्शनी भागाच्या नियोजित दुरुस्तीबद्दल बोलत आहोत, तर ते पूर्ण होण्याच्या सहा महिन्यांपूर्वी, प्रभारी व्यक्ती आगामी कामाबद्दल माहिती प्रदान करते. रहिवासी त्याचा अभ्यास करतात आणि आवश्यक असल्यास समायोजन करतात. त्यानंतरच आराखडा मंजूर होऊन त्याच्या अंमलबजावणीची तयारी सुरू होते.

बाह्य भिंतीची सजावट हा कोणत्याही इमारतीच्या डिझाइनचा एक महत्त्वाचा भाग असतो. शेवटी, घराचा दर्शनी भाग आहे व्यवसाय कार्डमालक हे त्यांची प्राधान्ये प्रतिबिंबित करते आणि संपूर्ण घराची पहिली छाप तयार करते. बाह्य परिष्करण, सजावटीच्या व्यतिरिक्त, इन्सुलेशनचे कार्य देखील करते आणि संरक्षणाची भूमिका देखील बजावते लोड-बेअरिंग भिंतीतापमानातील बदल आणि नैसर्गिक पर्जन्यवृष्टीमुळे. या लेखात आपण खाजगी घराचा दर्शनी भाग कसा सजवायचा ते शिकाल.

आजकाल मोठ्या प्रमाणात बांधकाम साहित्य आहे ज्याचा वापर केला जाऊ शकतो बाह्य परिष्करणइमारत. आपण बाह्य भिंतींच्या डिझाइनवर काम सुरू करण्यापूर्वी, आपण सर्वांच्या सकारात्मक आणि नकारात्मक गुणांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे परिष्करण साहित्यआणि तुम्ही कोणता अंतिम परिणाम मिळवायचा आहे ते ठरवा.

खाजगी घराची बाह्य सजावट देखील यावर अवलंबून असते डिझाइन समाधानअंतर्गत - त्यांच्यामध्ये सुसंवाद असणे आवश्यक आहे. तरच घर केवळ दगड आणि काँक्रीटपासून बनवलेल्या संरचनेसारखेच नाही तर आरामदायक आणि दिसेल आरामदायक घर, ज्यामध्ये तुम्हाला हवे आहे, जसे ते म्हणतात, जगणे, जगणे आणि चांगले करणे.

याव्यतिरिक्त, परिष्करण सामग्रीची निवड यावर परिणाम करते:

• निवडलेल्या दर्शनी डिझाइन शैली;
• हवामान
• बांधकाम कामासाठी बजेट.

घराच्या बाह्य सजावटीसाठी कोणते साहित्य आहे?

आधुनिक दर्शनी भाग सामान्यत: कृत्रिम किंवा नैसर्गिक दगड, वीट, विनाइल किंवा वापरून पूर्ण केला जातो मेटल साइडिंग, पोर्सिलेन स्टोनवेअर, प्लास्टिक किंवा लाकूड पटल, प्लास्टर.

लाकूड पॅनेलिंग

पर्यावरणाच्या दृष्टीने लाकूड एक उत्कृष्ट थर्मल इन्सुलेटर मानले जाते सुरक्षित साहित्य. बर्याचदा, ओक, देवदार आणि झुरणे लाकडी पटल तयार करण्यासाठी वापरली जातात.

लक्षात ठेवा! एका खाजगी घरात स्वयंपाकघर - डिझाइन आणि लेआउट कल्पनांचे 100 फोटो

लाकडाचे सकारात्मक पैलू म्हणजे त्याची ताकद आणि पर्जन्यवृष्टीचा प्रतिकार. तोटे गरज समावेश विशेष काळजी: कीटकांपासून संरक्षण करण्यासाठी लाकडावर दरवर्षी विशेष संयुगे वापरणे आवश्यक आहे.

मेटल पटल सह cladding

मेटल पॅनेल सर्वात व्यावहारिक आहेत तोंडी साहित्यइमारतींच्या बाह्य भिंतींसाठी. ते सहसा स्टील किंवा ॲल्युमिनियमचे बनलेले असतात. मेटल पॅनेल्समध्ये दीर्घ सेवा आयुष्य असते आणि त्यांना कोणत्याही विशेष काळजीची आवश्यकता नसते.

अशा क्लेडिंगसह दर्शनी भागाची रचना स्टाईलिश आणि सुंदर दिसते, विशेषत: जर त्यात लाकडी किंवा दगडी परिष्करण घटक समाविष्ट असतील.

विनाइल पॅनेलसह सजावट

विनाइल साइडिंगला कोणत्याही देखभालीची आवश्यकता नाही. खाजगी घरांच्या दर्शनी भागाची छायाचित्रे दर्शवितात की ते कोणत्याही इमारतींना क्लेडिंगसाठी वापरले जाऊ शकते, त्यांच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करून. ते परवडणारे आहे.

आणखी एक फायदा म्हणजे त्याची विविधता रंग उपायआणि शैलीशास्त्र (हे दगड, लाकूड म्हणून शैलीबद्ध केले जाऊ शकते). विनाइल वर देखील चांगले थर्मल इन्सुलेशन, परंतु प्रभाव प्रतिकार लाकूड आणि धातूपेक्षा कमी आहे.

वीट cladding

वीट एक अद्वितीय परिष्करण सामग्री आहे. त्याच्या मदतीने, आपण भिन्न नमुने तयार करू शकता आणि ते संपूर्ण संरचनेला एक आरामदायक स्वरूप देखील देते. याव्यतिरिक्त, त्याच्या फायद्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• सहजता
• टिकाऊपणा;
• विशेष काळजीची आवश्यकता नाही;
• स्थापना सुलभता;
• सुंदर थर्मल इन्सुलेशन गुणधर्म.

गैरसोय उच्च किंमत आहे.

नैसर्गिक किंवा कृत्रिम दगडाने फिनिशिंग

विटाप्रमाणेच दगड ही सर्वात महाग सामग्री आहे. महत्त्वपूर्ण आर्थिक गुंतवणुकीव्यतिरिक्त, यासाठी गंभीर प्रयत्नांची आवश्यकता आहे. स्टोन क्लेडिंग ही एक जटिल आणि वेळ घेणारी प्रक्रिया आहे. परिणामी, इमारती सामान्यतः केवळ अर्धवट दगडाने पूर्ण केल्या जातात.

परंतु दर्शनी भागांची अशी रचना एका खाजगी घराला विशेषतः आकर्षक आणि प्रतिनिधी स्वरूप देते. त्यानंतरच्या विक्रीनंतर अशा इमारतीचे मूल्य जास्त असेल.

काँक्रीट फिनिशिंग

पश्चिम युरोपमध्ये, काँक्रिटसह बाह्य भिंती बांधण्याची लोकप्रियता दररोज वाढत आहे. आपण लवकरच हे घडण्याची अपेक्षा करू शकता फॅशन ट्रेंडआपल्या देशात पोहोचेल.

प्रथम, असे म्हटले पाहिजे की बाह्य भिंती मजबूत आणि मजबूत करणे आवश्यक असल्यास ते काँक्रिटने पूर्ण केले आहे. अशा दर्शनी भाग अतिशय स्टाइलिश दिसतात. याव्यतिरिक्त, काँक्रिटमध्ये लाकूड आणि इतर फिनिशचे सुंदर स्वरूप हायलाइट करण्याची क्षमता आहे.

दर्शनी भाग मलम

प्लास्टरसह फिनिशिंग कोणीही करू शकते. प्लास्टर केलेल्या दर्शनी भागाला एक सुंदर देखावा असू शकतो, विशेषत: जर टेक्सचर प्लास्टर वापरला असेल. या कोटिंगच्या गुणांबद्दल बोलणे, ते टिकाऊ आणि हवामान-प्रतिरोधक आहे.

इतर दर्शनी पॅनेलसह समाप्त करणे

लाकूड, धातू, विनाइलपासून बनवलेल्या पॅनेल व्यतिरिक्त, यापासून पॅनेल:

• फायबर सिमेंट. ते दंव प्रतिरोधक, हलके आणि टिकाऊ असतात. आणखी एक फायदा म्हणजे टेक्सचर सोल्यूशन्सची विविधता. नकारात्मक बाजू म्हणजे उच्च किंमत. फास्टनिंग मेटल फ्रेमवर चालते.
• फोम प्लास्टिक. अशा पॅनल्सची वैशिष्ठ्य म्हणजे प्लास्टरच्या प्रबलित थरची उपस्थिती आणि फ्रेम स्थापित करण्याची आवश्यकता नसणे. तोट्यांमध्ये त्यांना लाकडी इमारतींच्या दर्शनी भागाशी जोडण्याची अशक्यता समाविष्ट आहे - यामुळे लाकूड सडणे होऊ शकते.
• काच. काचेचे पॅनेल विशेष प्रभाव-प्रतिरोधक काचेपासून बनवले जातात. त्यांच्याकडे चांगली उष्णता आणि आवाज इन्सुलेशन गुणधर्म आहेत. गैरसोय म्हणजे सामग्रीची उच्च किंमत आणि त्याच्या स्थापनेदरम्यान महत्त्वपूर्ण खर्च.

सँडविच पॅनेलसह बाह्य भिंतींना क्लेडिंग

सँडविच पॅनेलमध्ये धातूच्या दोन शीट्स असतात ज्यामध्ये इन्सुलेशनचा थर असतो आणि त्यांच्यामध्ये बाष्प अडथळा असतो. साधक: हलके वजन, स्थापना सुलभता, उत्कृष्ट थर्मल इन्सुलेशन, टिकाऊपणा, ओलावा प्रतिरोध, आग प्रतिरोध.

जर वरचा थर खराब झाला असेल तर, बहुतेक दर्शनी भाग पुनर्स्थित न करता, पॅनेल सहजपणे पुनर्संचयित केले जाऊ शकते. गैरसोय अशी आहे की अशी सामग्री स्वस्त नाही.

घराच्या बाह्य भिंतींना साइडिंगने झाकणे

हे कदाचित सर्वात सामान्य आहे आणि बजेट पर्यायदर्शनी भाग पूर्ण करणे. इन्सुलेशनशिवाय इन्सुलेटेड भिंती आणि भिंतींवर साइडिंग स्थापित केले जाऊ शकते. दर्शनी भागाचे दोष लपविण्यासाठी ही सामग्री वापरली जाते. हे ओलावा प्रतिरोधक आहे आणि विविध पोत आणि रंगांमध्ये येते. ते तयार करण्यासाठी विनाइल, धातू, लाकूड आणि सिमेंटचा वापर केला जाऊ शकतो.

आदर्श क्लॅडिंग हे घराच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचे विविध प्रकारच्या पर्जन्यापासून सर्वोत्तम संरक्षण करते. हे सर्वात जास्त आहे महत्वाचा मुद्दा, ज्याचे दर्शनी भाग निवडताना आपण लक्ष दिले पाहिजे.

ही आवश्यकता पूर्ण करणाऱ्या सर्व परिष्करण सामग्रीपैकी, स्थापित करणे सर्वात सोपा आहे आणि निवडा पुढील काळजी, ज्यामध्ये सर्वोत्तम थर्मल इन्सुलेशन आणि ओलावा-विकर्षक गुणधर्म आहेत.

खाजगी घरांच्या दर्शनी भागाचे फोटो

दर्शनी भाग बहुमजली इमारत, इतर कोणत्याही इमारतीप्रमाणे, महत्वाची कार्ये पार पाडतात आणि मूलभूतपणे, खाजगी घरांच्या सजावटीप्रमाणेच समान नियम, मानके आणि दिशानिर्देशांचे पालन करते. तथापि, उच्च-आयामी इमारतींवरील सर्व दर्शनी कामांमध्ये शैली आणि डिझाइनच्या बाबतीत काही फरक आहेत.

बहुमजली इमारतींच्या दर्शनी भागाची वैशिष्ट्ये

हे लगेच सांगितले पाहिजे की बहु-मजली ​​इमारतींवरील दर्शनी कामासाठी मचान वापरणे आवश्यक आहे, जे बांधकाम व्यावसायिकांना खालच्या आणि वरच्या दोन्ही स्तरांवर तसेच औद्योगिक गिर्यारोहकांना काम करण्यास अनुमती देईल.

बर्याचदा, मचान रिंगणात घेतले जाते. सर्वसाधारणपणे, सराव सूचित करतो की त्यांना सुमारे एक आठवडा आवश्यक असेल. मचान भाड्याने देण्याची किंमत त्याच्या प्रकारावर आणि कालावधीवर अवलंबून असते. कमी उंचीच्या संरचनेच्या विपरीत, ज्यासाठी कमी साहित्य आणि वेळ लागतो, आधुनिक बहुमजली इमारती दर्शनी कामाच्या दृष्टीने अधिक जटिल आहेत.

याव्यतिरिक्त, सध्याच्या काळात, तथाकथित मिश्र प्रकारची घरे व्यापक आहेत, ज्यामध्ये कार्यालये आणि दुकाने तळमजल्यावर आहेत, तर वरचे मजले निवासी आहेत. अशा घरांसाठी ते आवश्यक आहे वैयक्तिक दृष्टीकोनत्याच्या प्रत्येक भागाची रचना करताना. त्यांची वैशिष्ट्ये आणि देखावा मध्ये परिष्करण सामग्रीची विस्तृत आणि वैविध्यपूर्ण निवड आधुनिक बाजारअनेकांना गोंधळात टाकते. सर्व प्रथम, सामग्रीची कार्यक्षमता आणि विशिष्ट इमारतीच्या डिझाइन वैशिष्ट्यांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. सामग्री निवडताना प्रदेशातील हवामान परिस्थिती देखील महत्वाची भूमिका बजावते.

बहुमजली इमारतींचे दर्शनी भाग पूर्ण करण्याच्या पद्धती

फिनिशिंगसाठी वापरल्या जाणाऱ्या पद्धती पाहू बहुमजली इमारती. पहिला "ओला" दर्शनी भाग आहे, जो खूप श्रम-केंद्रित प्रक्रिया आहे ज्यासाठी विशेष तयारी आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, त्यात एक अप्रिय आहे " उप-प्रभाव"जसे की अधिक घाण आणि कचरा.

आम्ही टाइलिंगचा विचार केल्यास, ही देखील एक श्रम-केंद्रित प्रक्रिया आहे जी वरील पर्यायाशी जवळून संबंधित आहे. तिसरा पर्याय सर्वात इष्टतम आहे. हे आहे .

हे साहित्य साधे आहे उत्तम उपाय, जेव्हा सामान्य खाजगी घरे किंवा बहुमजली इमारती पूर्ण करण्याचा विचार येतो. हिंग्ड हवेशीर दर्शनी भागांची स्थापना करणे अगदी सोपे आहे, अगदी उंचावरही.

ज्या कंपन्या ही सामग्री ऑर्डर करण्यासाठी तयार करतात ते पॅनेल आगाऊ तयार करू शकतात योग्य आकारआधीच पासून छिद्रीत छिद्र. याव्यतिरिक्त, या पर्यायासाठी भिंतींच्या कोणत्याही प्राथमिक तयारीची आवश्यकता नाही. हे विश्वसनीय आहे आणि काही वैशिष्ट्ये आहेत फायदेशीर गुणधर्म, उच्च थर्मल इन्सुलेशन आणि ध्वनी इन्सुलेशनसह.

ज्या पायावर अशी दर्शनी रचना स्थापित केली आहे ती एक सबस्ट्रक्चर आहे जी इमारतीच्या भिंतीवर निश्चित केली आहे. येथे स्थापना कार्यअशी उपप्रणाली स्थापित करताना, स्टीलचा वापर केला जातो, स्टेनलेस आणि गॅल्वनाइज्ड दोन्ही.

प्रतिष्ठापन प्रक्रियेत वापरलेले मुख्य भाग कंस आणि ॲल्युमिनियम आणि स्टीलचे मार्गदर्शक आहेत. अशा कंसांची ताकद वाढवण्यासाठी, त्यांच्या अनुदैर्ध्य विभागाच्या क्षेत्रामध्ये लक्षणीय वाढ करणे आवश्यक आहे.

मग अमलात आणा तांत्रिक क्रमआरोहित स्थापना. सर्व प्रथम, बीकन्स पूर्व-नियुक्त अनुलंब (किंवा स्ट्रिंग) नुसार स्थापित केले जातात. यानंतर, अँकर वापरुन, सहाय्यक कंस स्थापित केले जातात आणि या बीकन्सवर सुरक्षित केले जातात.

पुढील पायरी म्हणजे सपोर्टिंग ब्रॅकेटशी संलग्न मार्गदर्शकांवर डोवल्स वापरून इन्सुलेटिंग लेयर स्थापित करणे. आता आपण फेसिंग लेयरची वास्तविक स्थापना सुरू करू शकता, जे निर्देशांनुसार काटेकोरपणे केले जाणे आवश्यक आहे.

स्थापनेचे काम पूर्ण झाल्यानंतर, गुणवत्ता नियंत्रण करणे आवश्यक आहे.

व्हिडिओ - बहुमजली इमारतींसाठी इन्सुलेशन तंत्रज्ञान

1. वाण
2. साइडिंग म्हणजे काय?
3. अतिरिक्त वर्गीकरण

• मुख्य;
• बाजू
• मागील;
• रस्ता;
• यार्ड

1. दगड, वीट.
2. काँक्रीट, मोनोलिथिक.
3. अर्धपारदर्शक.

• दगड;
• साइडिंग;
• पटल;
• मलम;
• क्लेडिंगसाठी वीट.

• संगमरवरी;
• चुनखडी;
• ग्रॅनाइट
• गॅब्रो

साइडिंग म्हणजे काय?

साइडिंगचे प्रकार

1. स्टीलचा.
2. सिमेंटपासून बनवलेले.

1. सौंदर्याचा प्रभाव.

तो असू शकतो:

इमारत मिश्रण वापरून "ओले" दर्शनी भाग स्थापित केले जातात.

इमारतीच्या दर्शनी डिझाइनचे प्रकार

उदाहरणे आहेत: प्लास्टर, क्लिंकर टाइल फिनिशिंग (ते सुरक्षित करण्यासाठी एक चिकट बेस आवश्यक आहे) आणि इतर.

वेंटिलेशन दर्शनी भागात काय असते?

1. समोरचा भाग (बाह्य थर). बहुतेकदा ते बाहेरून झाकलेले असते सिरेमिक फरशा. ते व्यवस्थित दिसते आणि त्यात बरेच रंग आहेत.

घर | लेख |निवासी बहुमजली इमारतींसाठी दर्शनी भाग - विविध प्रकारचे

निवासी बहुमजली इमारतीसाठी दर्शनी भाग - विविध प्रकारचे

अलिकडच्या वर्षांत भिंती व्यवस्थित करण्याच्या विविध पद्धतींपैकी, हवेशीर दर्शनी भाग सर्वात वेगळे आहेत. ही संकल्पना स्वतःच तत्त्वाद्वारे दर्शविली जाते: भिंतीपासून काही अंतरावर क्लॅडिंग स्थापित केले जाते आणि बाह्य आवरण आणि भिंतीच्या दरम्यान उष्णता-इन्सुलेट थर घातला जातो.

दर्शनी भाग म्हणजे काय

याव्यतिरिक्त, निवासी साठी facades बहुमजली इमारतीहवेतील अंतर प्रदान करा. म्हणूनच दर्शनी भागांना हवेशीर म्हटले जाते, कारण ते हवेत प्रवेश करण्यायोग्य जागा तयार करतात. असे वायुवीजन इमारतींना ओलसरपणापासून वाचवू शकते आणि थर्मल इन्सुलेशन निवासी उंच इमारतींसाठी टव्हरमधील दर्शनी भागांचे इन्सुलेट करते आणि उन्हाळ्यात उष्णतेपासून संरक्षण करते. बऱ्याचदा नवीन बहुमजली इमारती हवेशीर दर्शनी भागांनी घातल्या जातात, कारण सिस्टमचे थर्मल इन्सुलेशन गुणधर्म डिझाइनमध्ये आगाऊ विचारात घेतले जातात. परंतु, तज्ञांच्या मते, जुन्या घरांच्या भिंतींमध्ये असमानता किंवा दोष असल्यास, बहुमजली इमारतींसाठी हवेशीर दर्शनी भागांच्या मदतीने ते इन्सुलेशन करणे शक्य होईल.

निवासी बहुमजली इमारतींसाठी हवेशीर दर्शनी भागात तीन घटक असतात.

संपूर्ण रचना हँगिंग मेटल फ्रेमवर समर्थित आहे, ज्यापासून बनलेले आहे स्टेनलेस स्टीलचेकिंवा पासून ॲल्युमिनियम प्रोफाइल. बांधकामे धातूची जाळी दर्शनी प्रणालीभिन्न असू शकते. भिंतीशी संलग्न असलेल्या फ्रेममध्ये दोन मुख्य कार्ये आहेत. सह बाहेरइमारतीचे बाह्य आवरण त्यावर लागू केले जाते आणि आत एक थर्मल इन्सुलेशन थर तसेच वॉटरप्रूफ विंडप्रूफ फिल्म लावली जाते. बहुमजली निवासी इमारतीचा दर्शनी भाग नेमका कशाचा असेल हे ग्राहकाला ठरवावे लागेल आणि बाकीची काळजी विशेष कंपन्यांचे व्यावसायिक घेऊ शकतात.

आजकाल निवासी बहुमजली इमारतींसाठी दर्शनी भागांची निवड खूप मोठी आहे: सिरेमिक आणि दगडी फरशा, पोर्सिलेन टाइल्स, फायबर सिमेंट आणि एस्बेस्टोस सिमेंट स्लॅब, साइडिंग आणि इतर.

फायबर सिमेंटसह निवासी बहु-मजली ​​इमारतींच्या दर्शनी भागांना तोंड देणे आहे सर्वोत्तम पर्यायनिवासी बांधकामात वापरण्यासाठी मानक घरे. च्या मुळे उच्च पोशाख प्रतिकारफायबर सिमेंट बहुमजली निवासी इमारतीच्या जीर्णोद्धारावर पैसे वाचवू शकते आणि त्याच्या प्रभावाच्या प्रतिकारामुळे, नैसर्गिक आणि यांत्रिक घटकांच्या नकारात्मक प्रभावापासून दर्शनी भागाचे संरक्षण करू शकते.

निवासी बहुमजली इमारतींचा दर्शनी भाग पूर्ण करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या पोर्सिलेन स्टोनवेअर ही एक सार्वत्रिक दर्शनी सामग्री आहे जी सर्व प्रकारच्या बांधकामांमध्ये, विशेषतः बहुमजली बांधकामांमध्ये मोठ्या प्रमाणावर वापरली जाते. बहुमजली निवासी इमारतींचे परिष्करण आणि बांधकाम करताना, ते विशेष आवश्यकतांच्या अधीन आहेत, त्यापैकी सर्वात महत्वाचे म्हणजे अग्निसुरक्षा.

पोर्सिलेन स्टोनवेअर ही ज्वलनशील नसलेली सामग्री आहे आणि त्याच्या उत्पादनात पर्यावरणास अनुकूल आणि नैसर्गिक कच्चा माल वापरला जातो. नमुन्यांची एकसमानता, तसेच पोर्सिलेन स्टोनवेअरच्या भौमितीयदृष्ट्या योग्य कडा, इंस्टॉलर्सचे काम सुलभ करतात आणि काम कमी वेळेत आणि जवळजवळ कोणत्याही हवामान परिस्थितीत करण्यास अनुमती देतात. पोर्सिलेन स्टोनवेअरच्या उल्लेखनीय कामगिरी गुणधर्मांमध्ये तापमान बदलांचा प्रतिकार, टिकाऊपणा आणि डागांना प्रतिकार यांचा समावेश होतो.

हे देखील पहा:

1. वाण
2. समोरचा दर्शनी भाग: सजावटीसाठी साहित्य
3. साइडिंग म्हणजे काय?
4. मुख्य दर्शनी भाग: संरचनांचे प्रकार
5. अतिरिक्त वर्गीकरण

काही लोकांना आश्चर्य वाटते की इमारतीचा दर्शनी भाग काय आहे? त्याची व्याख्या काय आहे? ही इमारतीची समोरची बाजू आहे, बाहेरील बाजूस.

"मुख्य भाग" च्या संकल्पनेचा आणखी एक अर्थ आहे: हे इमारतीच्या ऑर्थोगोनल प्रोजेक्शनचे रेखाचित्र आहे. प्रक्षेपण उभ्या विमानात केले जाते.

समोरची बाजू भेटते वेगळे प्रकार, जे मुख्यत्वे त्याच्या आकार, प्रमाण आणि आर्किटेक्चरवर अवलंबून असते. विकिपीडियानुसार, खालील वाण वेगळे केले जातात:

• मुख्य;
• बाजू
• मागील;
• रस्ता;
• यार्ड

वाण

इमारतीच्या पुढच्या बाजूस दर्शनी भाग म्हणतात; तिथेच पाहुण्यांचे स्वागत केले जाते. परंतु हे लक्षात घेतले पाहिजे की इमारतीच्या इतर बाजू देखील दर्शनी आहेत. तथापि, ते समोर नाहीत, परंतु बाजूला, मागे इ. ते सर्व डिझाइन वैशिष्ट्यांनुसार विभागलेले आहेत:

1. दगड, वीट.
2. काँक्रीट, मोनोलिथिक.
3. अर्धपारदर्शक.
4. हिंगेड हवेशीर संरचना. ते क्लेडिंगमध्ये भिन्न आहेत. क्लॅडिंग यापासून बनविले जाऊ शकते: पोर्सिलेन स्टोनवेअर, ॲल्युमिनियम पॅनेल, फायबर सिमेंट, मेटल कॅसेट, साइडिंग, ब्लॉकहाऊस, सजावटीचे बोर्ड, स्टेनलेस स्टील.
5. मीडिया दर्शनी भाग. हे सर्वात जास्त आहे आधुनिक विविधताइमारतीच्या समोरची बाजू. या प्रकरणात, पडदे स्थापित आहेत. हे पडदे एकत्रितपणे व्हिडिओ प्रतिमा तयार करतात. परिणामी, इमारतीची पुढील बाजू एका मोठ्या पडद्यासारखी दिसते. हे खूप फॅशनेबल आणि आधुनिक दिसते.

मुख्य बाजू सुंदरपणे सजवण्यासाठी, काही व्यावसायिक स्टुको आणि फरशा वापरण्याचा सल्ला देतात. आपण सामान्य प्लास्टर किंवा पेंट वापरू शकता.

समोरचा दर्शनी भाग: सजावटीसाठी साहित्य

जारी करण्यासाठी मुख्य दृश्यइमारती, खालील साहित्य वापरले जातात:

• दगड;
• साइडिंग;
• पटल;
• मलम;
• क्लेडिंगसाठी वीट.

जे सर्वात जास्त वापरले जाते

समोरची बाजू पूर्ण करण्यासाठी अनेकदा दगडांचा वापर केला जातो. नैसर्गिक आणि दोन्ही वापरले जाऊ शकते कृत्रिम दगड. सर्वात लोकप्रिय नैसर्गिक दगड आहेत:

• संगमरवरी;
• चुनखडी;
• ग्रॅनाइट
• गॅब्रो

कृत्रिम दगड खूप लोकप्रिय आहेत. आर्किटेक्चरल काँक्रिटला विशेष मागणी आहे. त्याला "पांढरा दगड" असेही म्हणतात. पासून " पांढरा दगड» तुम्ही खिडक्या आणि दारे तसेच हँगिंग पॅनेलसाठी सजावटीचे घटक तयार करू शकता.

अशी रचना बरीच लांब (अनेक चौरस मीटर) असू शकते. शिवाय, “पांढरा दगड” ची जाडी लहान आहे आणि सुमारे 10 सेमी आहे.

साइडिंग म्हणजे काय?

साइडिंग ही इमारत क्लेडिंगसाठी एक सामग्री आहे. सामग्री क्षैतिजरित्या व्यवस्था केलेल्या पॅनेलच्या स्वरूपात सादर केली जाते. ते थेट इमारतीच्या भिंतीवर एकत्र बांधलेले आहेत. साइडिंग एक अतिशय बहुमुखी आणि आकर्षक क्लेडिंग घटक आहे:

1. साइडिंगच्या मदतीने आपण आकार तयार करण्यात विविधता प्राप्त करू शकता.
2. हे ऑपरेट करणे खूप सोपे आहे.
3. हे विविध प्रकारच्या सामग्रीपासून बनविले जाऊ शकते.

साइडिंगचे प्रकार

1. विनाइलपासून बनविलेले. या सामग्रीपासून बनविलेले साइडिंग जोरदार मजबूत, टिकाऊ आणि व्यावहारिक आहे. सामग्रीच्या चमकदार गुणधर्मांमुळे इमारत आकर्षक बनते.
2. पॉलिस्टीरिन फोमपासून बनविलेले. इमारतीचे उष्णता हस्तांतरण कमी होते. कठोर हवामान झोनमध्ये असलेल्या इमारतींसाठी हे खूप महत्वाचे आहे. फोम साइडिंगचे फायदे म्हणजे इमारतीच्या वाष्प पारगम्यतेत वाढ, भिंतींवर आर्द्रता जमा होत नाही.
3. धातूचे बनलेले. हे मेटल फिनिशिंग आहे जे इमारतीला टिकाऊपणा आणि प्रतिकूल पर्यावरणीय घटकांना प्रतिकार करेल.
4. स्टीलचा.
5. लाकडापासुन बनवलेलं. अशा फिनिशिंगसह मुख्य दर्शनी भाग सौंदर्यदृष्ट्या सुखकारक दिसतो आणि इमारतीसाठी उत्कृष्ट थर्मल संरक्षण प्रदान करतो.
6. सिमेंटपासून बनवलेले.

या सर्व फायद्यांमुळे धन्यवाद, साइडिंग हळूहळू अनेक सूचीबद्ध सामग्री (विशेषतः, प्लास्टर) बदलत आहे.

प्लास्टर, इमारतीच्या बाहेरील भागाला आच्छादित करण्यासाठी सामग्री म्हणून, देखील बऱ्याचदा वापरला जातो आणि त्याचे स्थान गमावू नये म्हणून प्रयत्न करतो. खालील प्रकारचे प्लास्टर विकसित केले गेले आहेत: खनिज, पॉलिमर, मोज़ेक, स्ट्रक्चरल, गारगोटी.

मुख्य बाजू आकर्षक दिसली पाहिजे कारण ती इमारतीचा “चेहरा” आहे.

मुख्य दर्शनी भाग: संरचनांचे प्रकार

दर्शनी भागाच्या व्याख्येत काय समाविष्ट आहे ते माहितीचा अभ्यास करून समजले आणि शोधले जाऊ शकते.

सर्व प्रकारच्या मुख्य प्रकारच्या इमारती आणि संरचना दोन मूलभूत आवश्यकतांच्या अधीन आहेत:

1. बाह्य घटकांपासून संरचनेचे संरक्षण.
2. सौंदर्याचा प्रभाव.

तो असू शकतो:

"कोरड्या" प्रकारच्या दर्शनी प्रणाली चिकट बेस आणि विशेष वापरल्याशिवाय तयार केल्या जातात मोर्टार. अशा प्रकारे, नखे, स्क्रू आणि इतर घटकांचा वापर करून कोणताही भाग जोडला जातो. कोरड्या दर्शनी भागाचे उदाहरण म्हणजे साइडिंग.

इमारत मिश्रण वापरून "ओले" दर्शनी भाग स्थापित केले जातात. उदाहरणे आहेत: प्लास्टर, क्लिंकर टाइल फिनिशिंग (ते सुरक्षित करण्यासाठी एक चिकट बेस आवश्यक आहे) आणि इतर.

या प्रकारासाठी काय आवश्यक आहे

खरेदीदारांच्या विस्तृत श्रेणीसाठी उपलब्ध. यात खालील स्तरांचा समावेश आहे:

1. इन्सुलेशन (हे आतील थर आहे).
2. फायबरग्लास जाळी. त्याच्या मदतीने, इंस्टॉलर भिंती मजबूत करतात.
3. सजावटीचे प्लास्टर. हे कोणत्याही आकारात आणि रंगात येते.

उत्पादनासाठी तुम्हाला जटिल सर्किट्स आणि सर्व प्रकारचे ॲल्युमिनियम फास्टनर्स, टाइल्स आणि सिरेमिक विटा, आणि इन्सुलेशन फक्त जाळी आणि बोल्ट वापरून मजबूत केले जाऊ शकते. परंतु तेथे एक लहान सूक्ष्मता देखील आहे - अशी प्रणाली +5 डिग्री सेल्सियसपेक्षा कमी तापमानात स्थापित केली जाऊ शकत नाही.

एक मोठा फायदा असा आहे की वर्षाची वेळ आणि हवामानाची पर्वा न करता स्थापना केली जाऊ शकते. "ओले" दर्शनी भाग इमारतीची अखंडता देते, परंतु ते थेट हवामान आणि हवामानावर अवलंबून असते.

अतिरिक्त वर्गीकरण

आज, या बांधकाम साहित्याचे खालील प्रकारांमध्ये विभाजन ज्ञात आहे:

व्हेंटिलेटेड सिस्टमचे तंत्रज्ञान वेंटिलेशनसाठी अंतर तयार करण्यावर आधारित आहे, जे भिंत आणि दर्शनी सामग्री दरम्यान स्थित आहे.

अंतरामध्ये हवा मुक्तपणे फिरू लागते, ज्यामुळे ओलावा आणि ओलसरपणा बाष्पीभवन होतो. आणि सामग्री स्वतःच सर्व प्रकारच्या वातावरणीय प्रभावांपासून परिसराच्या मजल्यांचे गुणात्मक संरक्षण करते.

वेंटिलेशन दर्शनी भागात काय असते?

या प्रकारात तीन स्तर असावेत:

1. खनिज इन्सुलेशन (ते आतील बाजूस स्थित आहे.
2. हवेतील अंतर (हा मध्यम स्तर आहे).
3. समोरचा भाग (बाह्य थर).

   कायद्यानुसार इमारतीचा दर्शनी भाग म्हणजे काय?

   बर्याचदा, बाहेरील सिरेमिक टाइल्सने झाकलेले असते. ते व्यवस्थित दिसते आणि त्यात बरेच रंग आहेत.

हवेशीर दर्शनी भाग आणि ॲल्युमिनियम असलेली इतर प्रणाली स्वस्त नाहीत. या प्रकरणात मुख्य मुद्दा किंमत-गुणवत्ता गुणोत्तर आहे.

जेव्हा इमारतीमध्ये बाह्य इन्सुलेशन नसते तेव्हा हवेशीर दर्शनी भाग वापरला जातो. दर्शनी भाग वर स्थापित करणे आवश्यक असल्यास लाकडी इमारत, नंतर हवेशीर प्रणाली वापरणे चांगले आहे, पासून लाकडी भिंतीत्यांच्या स्वत: च्या वर उभे मोठ्या संख्येनेओलावा. जर आपण ओलावा जमा होण्यापासून मुक्त झाला नाही तर लाकडी घरते फक्त सडणे सुरू होईल.

धडा 5. इमारती, संरचना आणि सुधारणा सुविधांची देखभाल आणि देखावा यासाठी आवश्यकता

विभाग 1. इमारतींची देखभाल

160. कायद्याने स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार गृहनिर्माण स्टॉकची सेवा करणाऱ्या इमारती आणि संस्थांच्या मालकांनी इमारती आणि त्यांच्या संरचनात्मक घटकांची चांगल्या स्थितीत देखभाल करणे, स्थापित नियम आणि नियमांनुसार इमारतींचे योग्य संचालन सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. तांत्रिक ऑपरेशन, वर्तमान आणि मोठी दुरुस्ती पार पाडणे, स्थितीचे निरीक्षण करणे आणि लगतच्या भागात स्थित सर्व प्रकारच्या बाह्य सुधारणांची स्थापना, नियुक्त क्षेत्रामध्ये प्रकाश व्यवस्था.

161. मध्ये परिसराचे मालक सदनिका इमारतघराच्या सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी, ते व्यवस्थापन संस्थेशी व्यवस्थापन करार करतात किंवा अशा घरातील सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि (किंवा) दुरुस्तीचे काम करणाऱ्या व्यक्तींसोबत करार करतात. गृहनिर्माण कायद्यानुसार संबंधित प्रकारचे क्रियाकलाप.

162. इमारती आणि संरचना ज्यांचे दर्शनी भाग सध्याच्या शहराच्या विकासाचे स्थापत्य स्वरूप ठरवतात त्यामध्ये शहराच्या प्रदेशावर असलेल्या सर्व गोष्टींचा समावेश होतो (कार्यरत, बांधकामाधीन, पुनर्बांधणी किंवा दुरुस्ती):

1) प्रशासकीय आणि सामाजिक आणि सांस्कृतिक हेतूंसाठी इमारती;

2) निवासी इमारती;

3) उत्पादन आणि इतर हेतूंसाठी इमारती आणि संरचना;

4) हलक्या इमारती (व्यापार पॅव्हेलियन, किओस्क, गॅरेज आणि इतर तत्सम वस्तू);

5) इमारतींच्या शेजारील जमिनीच्या भूखंडांवर स्थित कुंपण आणि इतर स्थिर वास्तुशास्त्रीय प्रकार.

163. देखभालीच्या अधीन असलेल्या इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या घटकांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1) खड्डे, प्रवेशद्वार तळघरआणि कचरा चेंबर्स;

2) प्रवेशद्वार युनिट्स (पायऱ्या, प्लॅटफॉर्म, रेलिंग, प्रवेशद्वारावरील छत, कुंपण, भिंती, दरवाजे यासह);

3) बेस आणि अंध क्षेत्र;

4) भिंतींचे विमान;

5) दर्शनी भागांचे पसरलेले घटक (बाल्कनी, लॉगगिया, बे विंडो, कॉर्निसेससह);

6) छप्पर, वायुवीजन आणि चिमणीसह, संलग्न ग्रिलसह, छतावर बाहेर पडतात;

7) आर्किटेक्चरल तपशील आणि क्लेडिंग (स्तंभ, पिलास्टर्स, रोझेट्स, कॅपिटल, सँड्रिक्स, फ्रीज, बेल्टसह);

8) ड्रेनपाइप्स, मार्क्स आणि फनेलसह;

9) बाल्कनी, लॉगजिआचे कुंपण;

10) पॅरापेट आणि विंडो रेलिंग, ग्रिल;

11) धातू समाप्तखिडक्या, बाल्कनी, बेल्ट, प्लिंथ प्रोजेक्शन, ओव्हरहँग्स;

12) आरोहित धातूचे बांधकाम(ध्वज धारक, अँकर, फायर एस्केप, वेंटिलेशन उपकरणांसह);

13) पॅनेल आणि ब्लॉक्समधील क्षैतिज आणि अनुलंब शिवण (मोठ्या-पॅनेल आणि मोठ्या-ब्लॉक इमारतींचे दर्शनी भाग);

14) काच, फ्रेम्स, बाल्कनीचे दरवाजे;

15) इमारतींना लागून स्थिर कुंपण.

164. इमारती, संरचना आणि संरचनेच्या दर्शनी भागात फिनिशिंग लेयर, ड्रेनपाइप्स, फनेल किंवा आउटलेट नष्ट होणे किंवा रंग टोनमधील बदलांसह दृश्यमान घाण किंवा नुकसान नसावे.

देखभाल दुरुस्ती आणि संरचनात्मक घटकांची पुनर्संचयित करणे आणि दर्शनी भाग पूर्ण करणे, यासह प्रवेशद्वार दरवाजेआणि छत, बाल्कनी आणि लॉगजीयासाठी रेलिंग, कॉर्निसेस, पोर्च आणि वैयक्तिक पायर्या, उतरण्यासाठी आणि पायऱ्यांसाठी रेलिंग, दुकानाच्या खिडक्या, सजावटीचे भाग आणि इतर संरचनात्मक घटक;

गटर्स, ड्रेनपाइप आणि नाल्यांची उपलब्धता आणि देखभाल सुनिश्चित करणे;

बर्फ आणि बर्फापासून छत आणि छत साफ करणे, ओरी, बाल्कनी आणि लॉगजीयामधून बर्फ, बर्फ आणि icicles काढून टाकणे;

सीम, क्रॅक आणि खड्डे सील करणे, सील करणे आणि भरणे;

जीर्णोद्धार, दुरुस्ती आणि अंध भागांची वेळेवर साफसफाई, तळघर खिडक्यांचे खड्डे आणि तळघरांचे प्रवेशद्वार;

दर्शनी भागावर स्थित इलेक्ट्रिक लाइटिंग चांगल्या स्थितीत राखणे आणि बेल्गोरोड शहरातील रस्ते, रस्ते आणि चौकांच्या बाह्य प्रकाशासह ते एकाच वेळी चालू करणे;

त्यांच्या स्थितीनुसार आणि ऑपरेटिंग परिस्थितीनुसार दर्शनी पृष्ठभाग साफ करणे आणि धुणे;

खिडक्या आणि दुकानाच्या खिडक्या धुणे, चिन्हे आणि चिन्हे;

इमारती, संरचना आणि संरचनांच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम आणि नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या इतर आवश्यकतांची पूर्तता.

166. दर्शनी भागात बदल म्हणजे:

पोर्च, छत, छत, कॉर्निसेस, बाल्कनी, लॉगजीया, व्हरांडा, टेरेस, बे खिडक्या तयार करणे, सुधारणे किंवा काढून टाकणे, सजावटीचे घटक, दरवाजा, शोकेस, कमानदार आणि खिडकी उघडणे;

तोंडी सामग्री बदलणे;

इमारतीच्या रंगापेक्षा वेगळ्या रंगात दर्शनी भाग आणि त्याचे भाग रंगविणे;

छताची रचना, छप्पर घालण्याची सामग्री, छतावरील सुरक्षा घटक, संघटित बाह्य ड्रेनेजचे घटक बदलणे;

स्थापना (माउंट करणे) किंवा विघटन करणे अतिरिक्त घटकआणि उपकरणे (ध्वज, चिन्हे).

167. दुकानाच्या खिडक्या आणि कार्यालये शहराच्या रस्त्यांकडे दिसू लागतात.

इमारतीचा दर्शनी भाग

नव्याने बांधलेल्या इमारतींच्या दर्शनी भागावर, स्थापत्य आणि कलात्मक प्रकाश उपकरणे डिझाइन दस्तऐवजीकरणानुसार स्थापित केली आहेत.

शॉप विंडो लाइटिंगचा ऑपरेटिंग मोड बाह्य प्रकाशाच्या ऑपरेटिंग मोडशी संबंधित असणे आवश्यक आहे.

169. सर्व निवासी, प्रशासकीय, औद्योगिक आणि सार्वजनिक इमारतीबेल्गोरोड शहरातील घरांच्या क्रमांकाच्या स्थापित क्रमानुसार, स्थापित मानकांची चिन्हे आणि घर क्रमांक पोस्ट करणे आवश्यक आहे, रात्रीच्या वेळी आणि अपार्टमेंट इमारतींवर - याव्यतिरिक्त प्रवेशद्वार आणि अपार्टमेंट क्रमांकांच्या चिन्हांसह; ते स्वच्छ ठेवले पाहिजेत. आणि चांगल्या स्थितीत.

कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, या आवश्यकता पूर्ण करण्याची जबाबदारी मालकांची आहे.

माहिती चिन्हे, चिन्हे, जाहिरात संरचनांचे मालक, सजावटीच्या पॅनेल्स, अपार्टमेंट इमारतीच्या परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग नसलेले प्रवेश गट, घराच्या छताची साफसफाई करताना वरील संरचना जतन करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना करतात. हिवाळा कालावधी.

171. स्मारके आणि वास्तू कला, वास्तू, इतिहास आणि संस्कृतीची स्मारके असलेल्या इमारतींची योग्य स्थितीत देखभाल करणे आवश्यक आहे.

172.व्ही हिवाळा वेळमालक (अपार्टमेंट इमारतींमध्ये - ज्या व्यक्ती करारानुसार घराचे व्यवस्थापन करतात/ चालवतात) बर्फ, बर्फ आणि बर्फापासून छप्पर आणि छत यांची वेळेवर स्वच्छता आयोजित करतात.

पादचारी क्षेत्रांना तोंड देत असलेल्या इमारतींच्या छतावरून बर्फाची निर्मिती ताबडतोब केली जाते, जसे की ते तयार होतात, धोकादायक भागात कुंपण घालण्याची प्राथमिक स्थापना केली जाते.

बाह्य ड्रेनेज असलेली छप्पर वेळोवेळी बर्फापासून साफ ​​केली जाते, 30 सेंटीमीटरपेक्षा जास्त जमा होण्यास प्रतिबंध करते.

173. इमारतींच्या छताला बर्फ आणि बर्फापासून साफ ​​करणे आणि त्यांना पदपथांवर टाकण्याची परवानगी फक्त रस्त्यावरील छताच्या उताराच्या पृष्ठभागापासून दिवसाच्या प्रकाशाच्या वेळी दिली जाते. उर्वरित छप्पर उतार पासून बर्फ काढून टाकणे, तसेच सपाट छप्परअंतर्गत स्थानिक भागात उत्पादित. बर्फ टाकण्यापूर्वी, नागरिकांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी सुरक्षा उपाय केले जातात. इमारतींच्या छतावरून फेकलेले बर्फ आणि बर्फाचे चट्टे रस्ता साफ करणाऱ्या संस्थेद्वारे त्यानंतरच्या काढण्यासाठी (करारानुसार) रस्त्याच्या ट्रेमध्ये ठेवले जातात.

बर्फ, बर्फ किंवा मलबा ड्रेनेज फनेलमध्ये टाकू नका. छतावरून बर्फ फेकताना, झाडे, झुडपे, रस्त्यावरील विद्युत प्रकाशाच्या ओव्हरहेड लाईन, बॅनर, जाहिरात संरचना, ट्रॅफिक लाइट ऑब्जेक्ट्स, रस्त्यांची चिन्हे, कम्युनिकेशन लाइन, पेफोन्स इत्यादींची संपूर्ण सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी उपाययोजना केल्या जातात.

174. अनिवासी परिसरांचे मालक हे सुनिश्चित करतात की प्रवेशद्वार छत मोडतोड आणि हिवाळ्यात, बर्फ, बर्फ आणि icicles इतरांच्या सुरक्षिततेची हमी देतील आणि तृतीय पक्षांच्या मालमत्तेचे नुकसान टाळतील.

1) इमारती आणि संरचनेच्या दर्शनी भागाच्या भिंतींच्या पृष्ठभागाचे नुकसान (दूषित होणे), ज्यात धब्बे, सोलणे पेंट, क्रॅकची उपस्थिती, सोलणे प्लास्टर, क्लेडिंग, वीटकामाचे नुकसान, प्रबलित कंक्रीट संरचनांच्या संरक्षणात्मक थर सोलणे;

2) स्तंभ, पिलास्टर, कॅपिटल, फ्रिज, मसुदे, बेस-रिलीफ, स्टुको सजावट, दागिने, मोज़ेक, कलात्मक पेंटिंगसह इमारती आणि संरचनेच्या वास्तू आणि कलात्मक आणि शिल्पकलेच्या तपशीलांचे नुकसान (अनुपस्थिती);

3) इंटरपॅनेल जोडांच्या सीलिंगचे उल्लंघन;

4) खिडकी आणि प्रवेशद्वाराच्या खड्ड्यांच्या डिझाइनमध्ये बिघाडासह, दर्शनी भाग, इमारती किंवा संरचनेच्या पायाच्या भागाचे प्लास्टर, क्लेडिंग, पेंट लेयरचे नुकसान (सोलणे, दूषित होणे);

5) बाल्कनी, लॉगजीया, बे विंडो, वेस्टिब्युल्स, कॉर्निसेस, छत, प्रवेशद्वार लॉबी, पायऱ्यांसह इमारती आणि संरचनेच्या दर्शनी भागांच्या बाहेर पडलेल्या घटकांचे नुकसान (दूषित);

6) बाल्कनीच्या कुंपणांचा नाश (अनुपस्थिती, दूषित होणे), लॉगगिया, पॅरापेट्ससह.

इमारती आणि संरचनेच्या दर्शनी भागाच्या ऑपरेशन दरम्यान ओळखले गेलेले उल्लंघन यानुसार काढून टाकणे आवश्यक आहे स्थापित मानकेआणि इमारती आणि संरचनांच्या तांत्रिक ऑपरेशनसाठी नियम.

176. पसरलेल्या दर्शनी संरचनेच्या नुकसानीची चिन्हे आढळल्यास, मालक आणि इतर अधिकार धारकांनी लोकांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी आणि विकृतीचा पुढील विकास रोखण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करणे आवश्यक आहे. बाहेर पडलेल्या दर्शनी संरचनेची (बाल्कनी, लॉगजीया, बे खिडक्यांसह) आपत्कालीन परिस्थिती उद्भवल्यास, प्रवेशद्वार बंद करा आणि सील करा आणि त्यात प्रवेश करा, सुरक्षा कार्य करा आणि त्यांना पुनर्संचयित करण्यासाठी उपाययोजना करा. सध्याच्या कायद्यानुसार दुरुस्तीचे काम केले पाहिजे.

177. निर्मिती आर्किटेक्चरल उपायइमारतींचे दर्शनी भाग, संरचना, सांस्कृतिक वारशाच्या वस्तू असलेल्या संरचना, सांस्कृतिक वारशाच्या ओळखलेल्या वस्तूंसह, सांस्कृतिक वारसा वस्तूंचे संवर्धन, वापर, लोकप्रियीकरण आणि राज्य संरक्षण या क्षेत्रातील कायद्यानुसार चालते. इमारती, संरचना आणि सांस्कृतिक वारशाच्या वस्तू असलेल्या संरचनेच्या दर्शनी भागासाठी रंग समाधानांचे डिझाइन, ज्यामध्ये सांस्कृतिक वारशाच्या ओळखल्या गेलेल्या वस्तूंचा समावेश आहे, संबंधित डिझाइन दस्तऐवजीकरणाचा एक भाग म्हणून केला जातो.

178. दर्शनी भागाचे आर्किटेक्चरल सोल्यूशन वैयक्तिक आहे आणि त्याचे बांधकाम कोणत्या प्रकारचे प्रकल्प केले गेले याची पर्वा न करता विशिष्ट ऑब्जेक्टला लागू विकसित केले जाते.

सुविधेच्या दर्शनी भागासाठी आर्किटेक्चरल सोल्यूशन हे लक्षात घेऊन तयार केले आहे:

- सुविधेचा कार्यात्मक उद्देश (निवासी, औद्योगिक, प्रशासकीय, सांस्कृतिक आणि शैक्षणिक, शारीरिक शिक्षण आणि क्रीडा इ.);

- शहर, जिल्हा, तिमाहीच्या संरचनेत ऑब्जेक्टचे स्थान;

— व्हिज्युअल आकलनाचे क्षेत्र (सिल्हूट आणि/किंवा पॅनोरामाच्या निर्मितीमध्ये सहभाग, व्हिज्युअल जोर, व्हिज्युअल वर्चस्व);

- आसपासच्या इमारतींचे प्रकार (आर्किटाइप आणि शैली);

- ऑब्जेक्टचे टेक्टोनिक्स (प्लास्टिकदृष्ट्या विकसित, कलात्मकदृष्ट्या अर्थपूर्ण, रंग, ऑब्जेक्टच्या डिझाइनसह);

- आसपासच्या इमारतींचे आर्किटेक्चरल कलरिंग;

- विद्यमान संलग्न संरचनांची सामग्री.

179. सुविधेच्या दर्शनी भागासाठी आर्किटेक्चरल सोल्यूशन तयार करण्यासाठी, खालील परिष्करण सामग्री वापरण्याची परवानगी नाही:

— पीव्हीसी साइडिंग (औद्योगिक भागात असलेल्या सुविधा वगळता);

- प्रोफाइल केलेले एक धातूची शीट(औद्योगिक भागात असलेल्या सुविधा वगळता);

- एस्बेस्टोस-सिमेंट पत्रके;

- स्वयं-चिपकणारे चित्रपट;

- बॅनर फॅब्रिक.

180. भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या दर्शनी भागासाठी मुख्य अट म्हणजे वास्तुशास्त्रीय आणि कलात्मक प्रतिमा, साहित्य आणि रंगसंगतीमधील शैलीत्मक एकता.

181. इमारतीच्या दर्शनी भागाचा भाग पूर्ण करणे, संपूर्ण इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या फिनिशिंगपेक्षा वेगळे, फक्त तेव्हाच परवानगी आहे जेव्हा सर्वसमावेशक उपायसंपूर्ण इमारतीचा दर्शनी भाग.

182. भांडवली बांधकाम प्रकल्पांच्या बांधकाम आणि पुनर्बांधणीदरम्यान, नियोजित इमारती आणि संरचना तसेच त्यांचे घटक (पोर्च, पायर्या, बे खिडक्या, बाल्कनी, लॉगगियासह) लाल रेषांच्या बाहेर ठेवण्याची परवानगी नाही.

183. प्रवेश लॉबी डिझाइन करताना, अद्ययावत करताना, इमारती आणि संरचनांचे दर्शनी भाग बदलताना, खालील गोष्टींना परवानगी नाही:

1) प्रवेशद्वार गटाच्या घटकांसह दर्शनी भागाचे विद्यमान सजावटीचे, वास्तुशिल्प आणि कलात्मक घटक कव्हर करणे, नवीन परिष्करणआणि जाहिरात;

2) आधारभूत घटकांची व्यवस्था (स्तंभ, रॅकसह) जे पादचाऱ्यांच्या हालचालींमध्ये अडथळा आणतात;

3) अभियांत्रिकी समर्थन नेटवर्क घालणे खुली पद्धतइमारतीच्या दर्शनी बाजूने रस्त्यावर तोंड;

4) सांस्कृतिक वारसा स्थळांच्या दर्शनी भागावर पहिल्या मजल्यावर असलेल्या प्रवेशद्वारांची व्यवस्था.

184. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची संमती मिळाल्यानंतर प्रवेश गटाच्या स्थापनेसाठी बाल्कनीचा वापर करणे शक्य आहे.

प्रवेशद्वार गटाची स्थापना, तसेच अपार्टमेंट इमारतींच्या दर्शनी भागावर जाहिरात संरचनांची स्थापना आणि ऑपरेशनची परवानगी परिसराच्या मालकांच्या संमतीने आणि स्थानिक प्राधिकरणांनी विहित पद्धतीने जारी केलेल्या परमिटच्या उपस्थितीत दिली आहे. जाहिरात संरचनेच्या स्थापनेसाठी.

अनधिकृत नूतनीकरण किंवा इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या किंवा त्यातील घटकांमध्ये बदल;

चिन्हे, रस्त्यावरील चिन्हे, घरे, इमारती आणि संरचनांच्या परवाना प्लेट्सच्या प्लेसमेंटसाठी स्थापित आवश्यकतांचे उल्लंघन.

इमारती आणि संरचना, स्मारके, स्मारक फलक, झाडे, झुडुपे, लहान वास्तू फॉर्म आणि प्रदेशातील बाह्य सुधारणांच्या इतर घटकांच्या व्यवस्थेचे नुकसान सामान्य वापर, तसेच त्यांचे अनधिकृत फेरबदल, पुनर्रचना आणि पुनर्रचना यांचे उत्पादन;

शिलालेख, रेखाचित्रे, पोस्टिंग आणि हँगिंग नोटीस आणि इतर माहिती संदेशांचा अनधिकृत वापर स्टॉपिंग पॉइंट्स, भिंती, खांब, कुंपण (कुंपण) आणि या हेतूंसाठी नसलेल्या इतर वस्तूंवर.

शिलालेख, रेखाचित्रे, जाहिराती आणि इतर माहिती संदेश काढून टाकण्याच्या कामाची संस्था या वस्तूंचे मालक, मालक, वापरकर्ते यांना सोपवले जाते;

असे दिसते की अपार्टमेंट इमारतींच्या बाह्य भिंतींच्या स्थितीचा प्रश्न सोडवला गेला आहे, कमीतकमी विविध जाहिरात संरचना आणि घरांच्या दर्शनी भागावर चिन्हे, एअर कंडिशनर्सची स्थापना इत्यादींबद्दलच्या विवादांच्या संदर्भात. . अशा वस्तू ठेवण्यासाठी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची संमती आवश्यक आहे, कारण आम्ही सामान्य मालमत्तेच्या वापराबद्दल बोलत आहोत. तथापि, निवासी जागेचे अनिवासी जागेत हस्तांतरण करण्याच्या विवादांचा विचार करताना लवादाच्या पद्धतीचे विश्लेषण करताना, लेखकाने एका जिल्ह्यातून दोन न्यायिक कृत्ये शोधून काढली, ज्यात असे म्हटले आहे की घराच्या बाह्य भिंती, ज्या भार-वाहक संरचना नाहीत, ते करतात. सामान्य मालमत्तेशी संबंधित नाही. असा निष्कर्ष कितपत न्याय्य आहे ते पाहूया.

पार्श्वभूमी

आज, अपार्टमेंट इमारतींमधील निवासी जागेचे मालक जे त्यांना अनिवासी श्रेणीत हस्तांतरित करू इच्छितात त्यांना गंभीर अडचणी येत आहेत, हे वस्तुस्थिती असूनही, परिसर एका श्रेणीतून दुसऱ्या श्रेणीत हस्तांतरित करण्याच्या वस्तुस्थितीमुळे सर्वसाधारण सभा बोलावणे आणि प्राप्त करणे आवश्यक नाही. अशा कार्यक्रमांसाठी विहित पद्धतीने मालकांची संमती.
वस्तुस्थिती अशी आहे की अशा हस्तांतरणाच्या परिणामी, स्वतंत्र प्रवेशद्वार आयोजित करण्याच्या दृष्टीने परिसराचा पुनर्विकास (पुनर्बांधणी) अपरिहार्य आहे. अनिवासी परिसर(पी.

कायदा इमारत दर्शनी भाग

2 टेस्पून. 22 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता). यामध्ये एमकेडीच्या बाहेरील भिंतीचा कमीतकमी भाग काढून टाकणे, वाढणे समाविष्ट आहे दरवाजे, खिडकीच्या उघड्या दरवाजाच्या उघड्यामध्ये रूपांतरित करणे आणि पोर्च ठेवण्यासाठी स्थानिक क्षेत्र वापरणे.
बहुतेकदा, निवासी ते अनिवासीकडे परिसर हस्तांतरित करणारे मालक यासाठी त्यांच्या शेजाऱ्यांची परवानगी घेत नाहीत, परंतु पुनर्विकास (पुनर्बांधणी) प्रकल्प मंजूर करतात आणि त्याची अंमलबजावणी करतात, काहीवेळा अगदी नियंत्रण संस्था - स्थानिक प्रशासनाच्या माहितीसह. सर्वसाधारण सभेत पुनर्विकासावर सहमती झाली नाही आणि योग्य परवाना जारी केला हे अधिकाऱ्यांनी चुकवले, तर मालकांना किंवा HOA यांना आव्हान देण्याचा अधिकार आहे. याची पुष्टी झाली आहे, उदाहरणार्थ, प्रकरण क्रमांक A39-5016/2012 मध्ये दिनांक 27 नोव्हेंबर 2013 च्या FAS इस्टर्न मिलिटरी डिस्ट्रिक्टच्या ठरावांमध्ये, FAS SZO दिनांक 25 डिसेंबर 2013 च्या केस क्रमांक A56-68305/2011 मध्ये, किंवा 28 ऑक्टोबर 2013 रोजीचा FAS मॉस्को क्षेत्राचा ठराव क्रमांक A40- 173802/12-144-866 मध्ये<1>, जेथे, इतर गोष्टींबरोबरच, हे स्पष्टपणे नमूद केले आहे की, कलाच्या परिच्छेद 1 च्या आधारे. 36 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता आणि परिच्छेद. सामान्य मालमत्तेच्या बाह्य देखभालीसाठी नियमांचे "g" खंड 2 दर्शनी भिंतनिवासी इमारतीची, या प्रकरणात अपार्टमेंट इमारतीची संलग्न नॉन-लोड-बेअरिंग संरचना, परिसराच्या सर्व मालकांच्या सामाईक मालमत्तेची आहे, कारण ती संपूर्ण निवासी इमारतीला जोडून एकापेक्षा जास्त निवासी परिसर प्रदान करते. या परिस्थितीच्या संदर्भात, अशी भिंत अंशत: उध्वस्त करण्यासाठी किंवा त्यात व्हॅस्टिब्युल्स जोडण्यासाठी कृती करण्यासाठी आर्टच्या कलम 2 च्या आवश्यकतांनुसार अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची अनिवार्य संमती आवश्यक आहे. 40 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता. या नॉर्मची सामग्री खाली दिली आहे.
———————————
<1>दिनांक 27 जानेवारी 2014 N VAS-19786/13 च्या रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे, प्रकरण पुनरावलोकनासाठी सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमकडे हस्तांतरित करण्यास नकार देण्यात आला.

अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा भाग जोडल्याशिवाय परिसराची पुनर्बांधणी, पुनर्रचना आणि (किंवा) पुनर्विकास अशक्य असल्यास, अशा पुनर्बांधणी, पुनर्रचना आणि पुनर्रचना करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या सर्व मालकांची संमती घेणे आवश्यक आहे. (किंवा) परिसराचा पुनर्विकास.
त्याच वेळी, कला च्या परिच्छेद 3 मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा 36 अगदी स्पष्टपणे तयार केला आहे की अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा आकार कमी करणे (जे सामान्य मालमत्तेचा भाग जोडून निवासी परिसर पुनर्बांधणीच्या परिणामी उद्भवते) केवळ शक्य आहे. दिलेल्या घरातील परिसराच्या सर्व मालकांची संमती.
परंतु तरीही, बहुतेक वेळा, स्थानिक अधिकारी स्वतःच अर्जदारांच्या जागेचे निवासी ते अनिवासीमध्ये हस्तांतरण करण्यास नकार देतात कारण अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या इतर मालकांच्या संमतीच्या अभावामुळे (केंद्राच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सेवेचा ठराव. प्रकरण क्रमांक A35-4762/2012 मध्ये 19 मार्च 2013 रोजी जिल्हा<2>, FAS DVO दिनांक 19 नोव्हेंबर 2012 N F03-5123/2012<3>, FAS VSO दिनांक 31 जानेवारी 2014 प्रकरण क्रमांक A33-3673/2013 मध्ये).
———————————
<2>दिनांक 18 जून 2013 N VAS-7494/13 च्या रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे, प्रकरण पुनरावलोकनासाठी सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमकडे हस्तांतरित करण्यास नकार देण्यात आला.
<3>दिनांक 05 जून, 2013 N VAS-3070/13 च्या रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे, प्रकरण पुनरावलोकनासाठी सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमकडे हस्तांतरित करण्यास नकार दिला गेला.

तथापि, काही न्यायिक कृती आहेत ज्यात इतर निर्णय आहेत. त्यापैकी दोन आहेत आणि ते उत्तर-पश्चिम क्षेत्राच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सर्व्हिसने स्वीकारले आहेत.
अशा प्रकारे, प्रकरण क्रमांक A56-27235/2012 मध्ये दिनांक 13 मे 2013 च्या ठरावात, तज्ञांच्या मताच्या आधारावर की बाह्य भिंतखिडकीच्या जागी खिडकीच्या जागी दरवाजा बसवला गेला आहे, खिडकीच्या चौकटीची जागा नष्ट करणे ही लोड-बेअरिंग संरचना नाही, खालील निष्कर्ष काढला गेला: बाहेरील भिंत फक्त एक राहण्याची जागा देण्यासाठी आहे, म्हणून ते नष्ट करण्यासाठी सर्व मालकांची संमती आवश्यक नाही. प्रकरण क्रमांक A56-14283/2013 मधील 14 जानेवारी 2014 चा ठराव हाच दृष्टिकोन दाखवतो. ते योग्य मानले जाऊ शकते का? लेखकाच्या मते, नाही, आणि का ते येथे आहे.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या तरतुदी

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालक, सामायिक सामायिक मालकीच्या हक्काने, दिलेल्या घराच्या संलग्न लोड-बेअरिंग आणि नॉन-लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचे मालक आहेत. सर्वप्रथम, आपण हे दर्शवूया की इमारत लिफाफा ही एक रचना आहे जी इमारतीच्या खंड (खोल्या) बंद करणे किंवा विभक्त करण्याचे कार्य करते (GOST 30247.1-94 "इमारत संरचना. अग्निरोधक चाचणी पद्धती. लोड-बेअरिंग आणि संलग्न संरचना "<4>). संलग्न संरचना लोड-बेअरिंग (सेल्फ-सपोर्टिंगसह) आणि संलग्न संरचनांची कार्ये एकत्र करू शकतात.
———————————
<4>दिनांक 23 मार्च 1995 एन 18-26 च्या रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाच्या ठरावाद्वारे सादर केले गेले.

त्याच वेळी, लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स (एलिमेंट्स) ही अशी संरचना आहे जी इमारतीच्या इतर भागांमधील भारांसह कायमस्वरूपी आणि तात्पुरते भार समजतात. स्वयं-समर्थक संरचना केवळ त्यांच्या स्वत: च्या वजनावरून भार घेतात.
या व्याख्यांच्या आधारे, हे स्पष्ट होते की लोड-बेअरिंग क्लोजिंग स्ट्रक्चर्सचे सामाईक मालमत्तेच्या रचनेशी संबंधित असणे संशयाच्या पलीकडे का आहे: ते, त्यांच्या स्वत: च्या मार्गाने, तांत्रिक उद्देशएका खोलीची सेवा देण्यापेक्षा खूप महत्त्वाची भूमिका पार पाडणे.
नॉन-लोड-बेअरिंग एन्क्लोजिंग स्ट्रक्चर्सची कार्ये इतकी स्पष्ट नाहीत, परंतु त्यांचे वर्गीकरण “लोड-बेअरिंग/नॉन-लोड-बेअरिंग” च्या आधारे नव्हे तर “एनक्लोजिंग” च्या आधारे सामान्य गुणधर्म म्हणून केले जावे. जर आपण घराच्या बाहेरील भिंतींबद्दल बोलत आहोत, तर हे उघड आहे की ते बंद करत नाहीत. स्वतंत्र खोल्याएकमेकांकडून, परंतु संपूर्ण घर, प्रकरण क्रमांक A40-173802/12-144-866 मध्ये 28 ऑक्टोबर 2013 च्या ठरावामध्ये FAS मॉस्को क्षेत्राच्या मध्यस्थांनी योग्यरित्या निदर्शनास आणले आहे. ही परिस्थिती आहे (आणि नाही तांत्रिक माहितीघराच्या या घटकाचे सामान्य मालमत्ता म्हणून वर्गीकरण करायचे की नाही हे ठरवताना बाह्य भिंती) महत्त्वाची आहे.
त्याच वेळी, 3 नोव्हेंबर 2011 N OG-D23-1928 च्या रशियाच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या पत्राची सामग्री, जे सांगितले गेले आहे त्याच्या शुद्धतेबद्दल शंका नसावी: जर विवादित हस्तांतरण परिसर ते अनिवासी परिसरामध्ये अपार्टमेंट इमारतीच्या बाह्य भिंतीचा काही भाग नष्ट करून वेगळ्या प्रवेशद्वाराची व्यवस्था समाविष्ट आहे, जी सामान्य सामायिक मालकीशी संबंधित संलग्न लोड-बेअरिंग संरचना आहे, तसेच स्थानिक क्षेत्राचा वापर करताना स्वतंत्र प्रवेशद्वार स्थापित करणे, ऑब्जेक्टमध्ये बदल करणे आणि त्या भागाचा वापर करणे जमीन भूखंडया इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीशी संबंधित, अपार्टमेंट इमारतीने व्यापलेले आहे, त्यानंतर निवासी नसलेल्या जागेत हस्तांतरित करण्यासाठी नियोजित पुनर्रचना केवळ अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या सर्व मालकांच्या संमतीने परवानगी आहे.
या पत्रातील संकेत हे की संलग्न लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स सामान्य मालमत्तेशी संबंधित आहेत, विशिष्ट विनंतीच्या प्रतिसादाशी संबंधित असू शकतात, केसच्या विशिष्ट परिस्थितीचे मूल्यांकन. हे विधान निरपेक्ष नाही आणि अर्थातच, सामान्य मालमत्तेचा भाग म्हणून अपार्टमेंट इमारतींच्या बाह्य भिंती म्हणून अशा नॉन-लोड-बेअरिंग संलग्न संरचनांचे वर्गीकरण करण्याची शक्यता नाकारत नाही.

जर एखाद्या घराचे राहत्या जागेचे पुनर्बांधणी (पुनर्विकास, नूतनीकरण) केले गेले असेल, परिणामी घराच्या बाह्य भिंतीचा काही भाग पाडला गेला असेल, खिडक्या आणि दरवाजे यांचे कॉन्फिगरेशन बदलले गेले असेल, पोर्च सुसज्ज केले गेले असेल आणि अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांनी हे काम करण्यास संमती दिली नाही, नंतरच्या लोकांना त्यांच्या अधिकारांचे उल्लंघन घोषित करण्याचा, उभारलेल्या संरचना नष्ट करण्याचा आणि सामान्य मालमत्तेचा काही भाग पूर्वीच्या स्थितीत परत करण्याचा अधिकार आहे. सामान्य मालमत्तेतील सर्व बदलांची एकत्रितपणे चर्चा करणे आवश्यक आहे. काय हरकत नाही बाह्य भिंतघर, disassembly अधीन, लोड-असर. या प्रकरणात घराच्या संरचनेचे सामान्य मालमत्ता म्हणून वर्गीकरण करण्याचा निर्धारक घटक म्हणजे भिंतींचे संलग्न कार्य, जे स्वतंत्र खोलीऐवजी संपूर्ण घराचे अवकाशीय अलगाव प्रदान करते.

आपल्याला या पृष्ठावर आवश्यक माहिती न मिळाल्यास, साइट शोध वापरून पहा:

जेव्हा घराच्या दर्शनी भागावर नुकसान होते, तेव्हा रहिवाशांना एक कायदेशीर प्रश्न असतो की दुरुस्ती कोणी करावी आणि त्याची किंमत कोण देईल. अपार्टमेंट इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या दुरुस्तीमध्ये समाविष्ट असलेल्या दर्शनी भागाच्या मुख्य जीर्णोद्धाराची आवश्यकता असताना हा लेख आपल्याला समजण्यास मदत करेल.
दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार कार्याची अंमलबजावणी एसएनआयपीच्या बांधकाम नियमांद्वारे आणि स्थानिक कार्यकारी संस्थांच्या निर्णयांद्वारे नियंत्रित केली जाते.

मुख्य दर्शनी भागाचे नूतनीकरण कधी आवश्यक आहे?

जेव्हा विनाश सुरू होतो, तेव्हा रहिवासी अलार्म वाजवण्यास सुरवात करतात, परंतु केवळ एक विशेष आयोग विनाशाची व्याप्ती ठरवू शकतो. ती एक निष्कर्ष काढते: एक कॉस्मेटिक, नियमित पुनर्संचयित करणे पुरेसे असेल किंवा मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता असेल.

कमिशनमध्ये रहिवाशांचे प्रतिनिधी, प्रादेशिक ऑपरेटर आणि उच्च अधिकारी यांचा समावेश आहे व्यवस्थापन कंपनी. घरमालकांचा पुढाकार गट तयार करणे उचित आहे जे या समस्यांचे निराकरण करण्यात सहभागी होतील.

जेव्हा निवासी इमारतीच्या दर्शनी भागाची दुरुस्ती करणे आवश्यक असते:

• ब्लॉक किंवा पॅनेल्समधील शिवण भरणारे इन्सुलेशन कोसळले आहे आणि कोसळले आहे. जर शिवण उघडे असतील तर ओलावा त्यांच्याद्वारे आधारभूत संरचनांमध्ये प्रवेश करतो. हे पुढे मजल्यावरील स्लॅब आणि लोड-बेअरिंग कुंपणांच्या अखंडतेचे आणि सामर्थ्याचे उल्लंघन करेल.
• संपूर्ण दर्शनी भागाच्या 35% पेक्षा जास्त भागावर, प्लास्टर, फेसिंग फरशा किंवा इतर संरक्षणात्मक आणि सजावटीचे कोटिंग नष्ट झाले आहे.
• ड्रेनपाईप किंवा गटर तुटलेले किंवा विकृत आहेत, ज्यामुळे पावसाचे पाणी दर्शनी भागात प्रवेश करते, ज्यामुळे कोटिंग, विटांमधील सिमेंट नष्ट होते आणि बांधकाम साहित्याचा नाश होतो.

हे नुकसान उपस्थित असल्यास, कमिशन विनाशाची डिग्री निर्धारित करते आणि दर्शनी भाग पुनर्संचयित करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजनांवर निर्णय घेते. प्रत्येक प्रकारच्या दर्शनी भागासाठी, त्याचे स्वतःचे विकसित केले जाते राउटिंगत्यांच्या अंमलबजावणीसाठी बांधकाम साहित्य, कामे आणि तंत्रज्ञानाच्या यादीसह.

मुख्य दुरुस्ती आणि वर्तमान मध्ये काय फरक आहे?

मुख्य आणि कॉस्मेटिक दुरुस्तीची विशिष्ट वैशिष्ट्ये टेबलमध्ये सादर केली आहेत:

दुरुस्तीचा प्रकार	वैशिष्ठ्य
भांडवल	कामाच्या मोठ्या प्रमाणात भिन्न आहे, यात समाविष्ट आहे: · पृष्ठभागावरील जुने कोटिंग पूर्णपणे काढून टाका; · पृष्ठभाग गंज, बुरशीजन्य संसर्ग, मिठाचे डाग, धूळ इत्यादीपासून स्वच्छ करा; · सीलिंग क्रॅक, दर्शनी भाग प्राइमिंग; · गळती दूर करणे; भिंतींचे इन्सुलेशन, सांधे सील करणे; · प्लास्टर, फरशा, दगड इ.च्या स्वरूपात संरक्षणात्मक आणि सजावटीचे कोटिंग लावणे; · कधीकधी ते करतात संपूर्ण बदलीखिडक्या, दारे, ओहोटी, ड्रेनपाइप आणि इतर इमारत घटक. इमारतीच्या मोठ्या नूतनीकरणादरम्यानचे काम पूर्णतः पुनर्संचयित करणे किंवा घराला नवीन स्वरूप देणे हे आहे.
कॉस्मेटिक	इमारत चांगल्या स्थितीत राखण्यास मदत करते. समाविष्ट आहे: जुन्या कोटिंग, गंजचे डाग, साचा पासून पृष्ठभाग साफ करणे; सीलिंग क्रॅक, सीलिंग सीम; प्राइमर आणि पेंटिंग. केवळ देखावा अद्ययावत केला जात नाही, परंतु ऑपरेशन दरम्यान संरचना नष्ट होण्यापासून देखील संरक्षित आहेत.

दर्शनी भाग जीर्णोद्धार कार्य त्याच्या नाश च्या प्रमाणात अवलंबून बदलते. नियामक दस्तऐवजस्थापित केले आहे दुरुस्तीचे अंतरालसध्याच्या दुरुस्तीसाठी 5 वर्षे, मोठ्या दुरुस्तीसाठी - 10 वर्षे.

लवकर कॅपिंगची विनंती करणे शक्य आहे का? दुरुस्ती

रशियन फेडरेशनचे कायदे स्थापनेपूर्वी आवश्यक असल्यास मोठ्या दुरुस्तीची अंतिम मुदत पुढे ढकलण्याचे नियम प्रदान करते. परंतु पूर्व शर्तभांडवली दुरुस्ती निधी खात्यात निधीची उपलब्धता आहे. राज्य अनुदान देत नाही.

जर मालकांनी आधीच पुरेशी रक्कम गोळा केली असेल, तर सर्वसाधारण सभेत मतदानाद्वारे निर्णय घेतला जातो आणि प्रोटोकॉल भरला जातो.

व्यवस्थापन कंपनीने कमिशनचे वाटप केले पाहिजे जे सर्व समस्या, पोशाख आणि नुकसान यांचे वर्णन करेल. अंदाज कागदपत्रे तयार करा.

उपलब्ध वस्तुस्थितींच्या आधारे, मोठ्या दुरुस्तीचे काम नियोजित वेळेपेक्षा लवकर केले जाते.

अपार्टमेंट इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या दुरुस्तीसाठी कामांची यादी

नाशाची डिग्री आणि वापरल्या जाणाऱ्या सामग्रीवर अवलंबून काम करण्यासाठी यादी आणि तंत्रज्ञान भिन्न आहे.

मुख्य दुरुस्तीच्या कामाची नमुना यादी यासारखी दिसते:

• दोषांसाठी इमारतीची तपासणी;
• दर्शनी भागाच्या प्राथमिक तयारीमध्ये जुने कोटिंग काढून टाकणे, ते गंज आणि बुरशीजन्य संसर्गापासून स्वच्छ करणे समाविष्ट आहे;
• सिमेंट-वाळू मोर्टारसह क्रॅक सील करणे;
• पृष्ठभागावरील धूळ काढून टाकण्यासाठी आणि बांधकाम साहित्याच्या चांगल्या आसंजनासाठी प्राइमर;
• वॉटरप्रूफिंग आणि सांधे सील करणे;
• तळघर आणि अंध क्षेत्राची दुरुस्ती;
• खनिज लोकर किंवा विस्तारित पॉलिस्टीरिनसह इन्सुलेशन;
• छत आणि ड्रेनेज सिस्टमची स्थापना;
• दर्शनी भागाचे संरक्षणात्मक आणि सजावटीचे परिष्करण.

अपार्टमेंट इमारतीच्या मुख्य नूतनीकरणामध्ये इतकेच समाविष्ट आहे.

वीटकामातील मोठ्या भेगा मोर्टारने दुरुस्त केल्या जात नाहीत, परंतु खराब झालेल्या ठिकाणी विटा बदलल्या जातात.

दर्शनी भाग दुरुस्ती तंत्रज्ञान

दुरुस्तीच्या कामाचे प्रकार आणि खंड यावर आधारित निर्धारित केले जातात तांत्रिक अहवालसंरचना आणि संप्रेषण तयार करण्याच्या स्थितीवर. प्रत्येक एमकेडी (अपार्टमेंट बिल्डिंग) साठी, एसएनआयपी आणि इतर नियामक दस्तऐवजांच्या नियमांनुसार डिझाइन आणि अंदाज दस्तऐवजीकरण वैयक्तिकरित्या विकसित केले जाते.

मोठ्या दुरुस्तीसाठी डिझाइन अंदाज विकसित करताना, खालील गोष्टी विचारात घेतल्या पाहिजेत:

• खराबी, गळती, संरचना आणि अभियांत्रिकी प्रणाली नष्ट करणे;
• नवकल्पना आणि ऊर्जा-कार्यक्षम तंत्रज्ञानाचा वापर;
• निवासी क्षेत्रात वापरासाठी मंजूर पर्यावरणास अनुकूल, ज्वलनशील नसलेल्या सामग्रीचा वापर.

विकसित दस्तऐवजीकरणाच्या आधारे, वर वर्णन केलेल्या यादीनुसार सर्वसमावेशक दुरुस्ती केली जाते.

दर्शनी भाग दुरुस्ती, SNIP नियम

एसएनआयपी दर्शनी भाग दुरुस्तीचे काम आणि नियंत्रण नियमांसाठी आवश्यकतांचे तपशीलवार वर्णन करते.

दर्शनी भागांची दुरुस्ती प्रकल्प दस्तऐवजीकरण पीपीआर (कार्य अंमलबजावणी योजना) नुसार केली जाते.

SNiP नियम 3.04.01-87 पूर्वी सूचित करतात परिष्करण कामेखालील क्रियाकलाप करणे आवश्यक आहे:

• पर्जन्यवृष्टीच्या प्रभावापासून दर्शनी भागाचे संरक्षण, जेणेकरून गळती होणार नाही आणि इंटरपॅनेल आणि इंटरब्लॉक सीम कोसळत नाहीत. एक पूर्व शर्त seams sealing आहे. ते गळती झाल्यास, आवारात बुरशी आणि बुरशी तयार होतील.
• बाह्य थर्मल इन्सुलेशन, एसएनआयपीच्या नियमांनुसार व्यवस्था केलेले, इमारतीची ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यास मदत करते.
• खिडकी आणि दरवाजाच्या संरचना आणि भिंती यांच्यातील इंटरफेस सील करणे आणि इन्सुलेट करणे अत्यावश्यक आहे.

निधी उपलब्ध असल्यास, जुने खिडकीचे दरवाजे पूर्णपणे ऊर्जा-बचत धातू-प्लास्टिकने बदलले जातात आणि नवीन छत आणि ओहोटी बसवल्या जातात.

एम्बेडेड उत्पादने आणि ड्रेनपाइप्सच्या स्थापनेपूर्वी प्लास्टरिंग आणि क्लॅडिंग केले जाते.

अपार्टमेंट इमारतीच्या दर्शनी भागावर दुरुस्तीचे काम कोणी करावे?

बहुमजली इमारतीच्या दर्शनी भागाच्या मोठ्या दुरुस्तीचे काम प्रादेशिक ऑपरेटर नावाच्या कंत्राटदार कंपनीद्वारे केले जाते. ही रचना सोल्यूशनवर आधारित आहे सरकारी संस्थापुनर्संचयित करण्यासाठी कार्यक्रमाची अंमलबजावणी करण्यासाठी कार्यकारी शक्ती आणि MKD दुरुस्ती. 21 जुलै 2014 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 255 द्वारे नियमन केलेले. मतदानाद्वारे सर्वसाधारण सभेतील मालक दुसरा कंत्राटदार निवडू शकतात, परंतु अनिवार्य अट अशी आहे की ती व्यावसायिक संस्था नाही.

विशेष बांधकाम आणि दुरुस्तीचे काम करण्यासाठी कंत्राटदाराकडे मान्यता, सर्व आवश्यक परवानग्या आणि परवानग्या असणे आवश्यक आहे.

कामाचे पैसे कोण देतो

बहुमजली निवासी इमारतीची मोठी दुरुस्ती मालकांकडून मासिक लक्ष्यित योगदानाद्वारे केली जाते. ते एकतर किमान असू शकतात किंवा राज्याने स्थापित केलेल्या अनिवार्य किमानपेक्षा जास्त असू शकतात.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 139 च्या आवश्यकतांनुसार, अपार्टमेंट इमारतींचे सर्व मालक मोठ्या दुरुस्तीसाठी मासिक योगदान देण्यास बांधील आहेत. अपवाद मोडकळीस आलेल्या घरांचे मालक आहेत, ज्यांची दुरुस्ती करण्यात काहीच अर्थ नाही.

70% पेक्षा जास्त झीज असलेली खोली असुरक्षित मानली जाते. या प्रकरणात, रहिवाशांना पुनर्वसनासाठी प्रतीक्षा यादीत ठेवले जाते.

नियामक कायदे

25 डिसेंबर 2012 च्या रशियन फेडरेशनच्या हाउसिंग कोडमधील फेडरल लॉ क्रमांक 271-एफझेडद्वारे मोठ्या दुरुस्तीसाठी संस्थात्मक उपायांचे नियमन केले जाते. घटक घटकांमध्ये निर्मितीसाठी मानदंड प्रदान करतात रशियाचे संघराज्यअपार्टमेंट इमारतींमध्ये भांडवली दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करणारी यंत्रणा.

कला. 166-174 एलसीडी निर्धारित करते सामान्य तरतुदीअपार्टमेंट इमारतीत मोठी दुरुस्ती.

कलम १७४. परिच्छेद २. भांडवली दुरुस्ती निधीमध्ये हस्तांतरित केलेला निधी वापरला जाऊ शकतो:

• दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार काम किंवा सेवांसाठी पैसे देणे;
• अंदाज आणि डिझाइन दस्तऐवजीकरण तयार करण्यासाठी देय.

जर कमिशनने घर असुरक्षित म्हणून ओळखले आणि ते पाडणे किंवा पुनर्बांधणीच्या अधीन असेल तर, या कामांसाठी देय देण्यासाठी निधी वापरला जातो आणि न खर्च केलेली शिल्लक चालू खात्यात जमा केलेल्या रकमेच्या प्रमाणात अपार्टमेंट मालकांना परत केली जाते.