អ្នកទាំងឡាយណាដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ហើយត្រូវបង្ខំឱ្យថែរក្សាទីធ្លា និងសួនច្បារ ត្រូវបានគេទម្លាប់គិតថា ជីវិតនៅក្នុងអាផាតមិនគឺសាមញ្ញ និងរីករាយ។ ពួកគេនិយាយត្រូវ។ ប៉ុន្តែទីបំផុតដើម្បីជឿជាក់លើរឿងនេះ សូមក្រឡេកមើលជីវិតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងពីគ្រប់ទិសទី៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា។

ការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមានន័យថាជាដំបូងនៃការទាំងអស់អ្នកជិតខាង។ ប្រសិនបើអ្នកបានជន់លិចអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក ឬបើកតន្ត្រីឱ្យកាន់តែខ្លាំងនៅម៉ោងដែលមិនសមរម្យ ឬសម្រេចចិត្តធ្វើការជួសជុលនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកនៅចុងសប្តាហ៍ រំពឹងថានឹងមានការគោះទ្វារ ឬក្រឡេកមើលចំហៀង។ ប៉ុន្តែម្យ៉ាងវិញទៀត ដោយមានទំនាក់ទំនងល្អ អ្នកជិតខាងតែងតែជាកម្លាំងត្រៀមជួយ ប្រសិនបើអ្នកអស់អំបិល ឬគ្មានអ្នកណាមើលថែផ្ទះក្នុងឱកាសបុណ្យទាន។

អាផាតមិនមានន័យថាទាបជាងតម្លៃរូបវន្ត និងសម្ភារៈ។ កំដៅកណ្តាលជួយមិនត្រឹមតែពេលវេលាប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងសរសៃប្រសាទក្នុងរដូវរងាផងដែរ។ ហើយ HOA សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ ឬទម្រង់រដ្ឋាភិបាលផ្ទះផ្សេងទៀតធ្វើឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការទាំងមូល។ ដំបូលលេចធ្លាយ ឬជញ្ជាំងប្រេះនៅខាងមុខអគារ គឺជាក្តីកង្វល់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូប មិនមែនសម្រាប់តែអ្នកនោះទេ។

អាផាតមិន - ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ ខ្វះទីធ្លា ដែលចាំបាច់ត្រូវរៀបចំជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ប៉ុន្តែនេះក៏ជាការដកផងដែរ៖ មិនមានឱកាសចូលនិវត្តន៍នៅលើកៅអីអង្គុយ រើសផ្លែប៉ោមដែលដាំដុះដោយខ្លួនឯង មានអារម្មណ៍ដូចជាម្ចាស់ទឹកដីដ៏ធំមួយ - បន្ទាប់ពីទាំងអស់ អ្វីដែលអ្នកមានគឺគ្រាន់តែជាអាផាតមិន។

នៅក្នុងតំបន់ល្អ ការកែលម្អតំបន់ជុំវិញគឺជាការងារនៃសេវាកម្មក្រុងមួយចំនួន។ បាទ អ្នកចំណាយប្រាក់សម្រាប់វា ប៉ុន្តែអ្នកទទួលបានលទ្ធផលល្អ៖ ស្មៅ គ្រែផ្កា ការសម្អាតតំបន់ប្រចាំសប្តាហ៍/ប្រចាំថ្ងៃ ការដកសំរាមចេញ។

អគារអាផាតមេនត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពផ្សេងៗគ្នា៖ ទ្វារម៉ាញេទិក សោរួមបញ្ចូលគ្នា ពេលខ្លះនៅក្នុងអគារប្រណីត និង concierge ឬប្រភេទសុវត្ថិភាព "ផ្ទាល់" ផ្សេងទៀត។ ការថែរក្សាសន្តិសុខនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាភារកិច្ចរបស់អ្នកទាំងស្រុង៖ បន្ថែមពីលើការការពារផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកត្រូវតែគិតអំពីការធានាថាគ្មានមនុស្សចម្លែកចូលមកក្នុងទីធ្លារបស់អ្នកទេ។

អាផាតមិនគឺជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ៖ សាលារៀននៅជាប់ផ្ទះ ហាង មន្ទីរពេទ្យ។ បាទ/ចាស សូម្បីតែការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងទៅអាផាតមិនគឺងាយស្រួលជាង៖ បង្ហាញខ្ញុំពីតំបន់នៃអគារផ្ទះល្វែងដែលមិនមានអ៊ីនធឺណិត?

ផងដែរ អាផាតមិនគឺជាបូកសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តទេសភាពល្អ។ ការទិញអាផាតមិននៅជាន់ខាងលើគឺជាឱកាសមួយដើម្បីរស់នៅកន្លែងដែលមានទេសភាពដ៏អស្ចារ្យនៃទីក្រុង។ ហើយឱកាសដើម្បីក្រោកឡើងជាមួយនឹងកាំរស្មីដំបូងនៃពន្លឺដែលជ្រាបចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអារម្មណ៍ដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ពេញមួយថ្ងៃ។ ផ្ទះឯកជនមិនមានគុណសម្បត្តិបែបនេះទេ។ ទីមួយដោយសារតែការកើនឡើងទាបរបស់វា។ ទីពីរ ដោយសារ​របង​ខ្ពស់​ដែល​ការពារ​ទឹកដី​របស់​អ្នក។

ប៉ុន្តែអាផាតមិនក៏មានគុណវិបត្តិមួយចំនួនផងដែរ។ អាផាតមិនគឺជាផ្នែកមួយនៃទាំងមូល រចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ អាគារដែលមានន័យថាការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងប្លង់មានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ។ ដូច្នេះវាហាក់ដូចជាពិបាកក្នុងការរើជញ្ជាំងខ្លះ ឬរៀបចំបន្ទប់ជាលក្ខណៈបុគ្គល។ នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកធ្វើដូចចិត្តរបស់អ្នកចង់បាន ហើយប្រសិនបើសមត្ថភាព និងដីរបស់អ្នកអនុញ្ញាត នោះអ្នកបន្ថែមកន្លែងចាំបាច់បន្ថែម។

គុណវិបត្តិមួយទៀតនៃអាផាតមិនគឺការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។ ជាការពិតណាស់វាច្បាស់ណាស់ថាវាមានអ្វីខ្លះ។ ប៉ុន្តែជារឿយៗវាកើតឡើងដែលសេវាកម្មមិនបំពេញតាមតម្លៃ។ អ្នកស្រុកបង់ប្រចាំខែ ប៉ុន្តែសេវាមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យច្រើនឆ្នាំទេ។ ដូច្នេះសំណួរកើតឡើង៖ តើវាប្រសើរជាងសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការថែរក្សាទឹកដីរបស់ខ្ញុំដោយខ្លួនឯងទេ?

មធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត មិនមានការជជែកវែកញែកអំពីមតិ។ នរណាម្នាក់ជ្រើសរើសផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេឯករាជ្យពីអ្នកជិតខាង។ ហើយមនុស្សមួយចំនួនចូលចិត្តអាផាតមិន ជាមួយនឹងបរិក្ខារ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់។

អគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែងដែលសាងសង់នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងសាំងពេទឺប៊ឺគត្រូវបានសម្គាល់ដោយភាពជាក់លាក់ពិសេសនៃលំនៅដ្ឋាន។ អគារ​ទាំងនោះ​រួម​មាន​អគារ​លំនៅដ្ឋាន​ពហុ​អាផាតមិន​តូចៗ​ដែល​មាន​កម្ពស់​មិន​លើស​ពី​បី​ជាន់។ នៅជាយក្រុងសាំងពេទឺប៊ឺគ ចំនួននៃគម្រោងបែបនេះប្រែប្រួលចន្លោះពី 50 ដែលផ្តល់ឱ្យថាច្រើនជាង 90% នៃសំណើទាំងអស់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីនេះ។ ដើម្បីយល់ពីគុណសម្បត្តិចម្បងនិងគុណវិបត្តិដែលមានស្រាប់នៃអាផាតមិនរបស់ប្រទេសវាចាំបាច់ ប្រៀបធៀបអគារលំនៅដ្ឋានទាបជាមួយអគារខ្ពស់ៗជាច្រើន។.

គុណសម្បត្តិនៃអគារទាប

គុណសម្បត្តិដែលមិនគួរឱ្យសង្ស័យនៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះតូចមួយដែលមានពីរឬបីជាន់គឺ:

• បរិស្ថានវិទ្យាល្អឥតខ្ចោះ;
• អ្នកជិតខាងមួយចំនួនតូច;
• ភាពអាចរកបាននៃដី;
• កន្លែងចតរថយន្តគ្មានការរំខាន;
• តម្លៃសមរម្យ។

អវត្ដមាននៃសហគ្រាសឧស្សាហកម្មដែលបំពុលខ្យល់ និងផ្លូវហាយវេក្នុងទីក្រុងដែលកកស្ទះ ធ្វើឱ្យវាអាចកំណត់លក្ខណៈគម្រោងជាយក្រុងទាបជាទីតាំងដែលអាចទទួលយកបានបំផុតតាមទស្សនៈ បរិស្ថានវិទ្យា. វត្តមាននៃវាលស្រែ ស្រះទឹក និងព្រៃឈើក៏ជាគុណសម្បត្តិចម្បងមួយនៃការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅអគារទាប។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារខ្ពស់ៗ អគារតូចៗមានអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងមួយទៀត៖ ចំនួនអ្នករស់នៅសរុបនៃផ្ទះបែបនេះគឺជាលំដាប់ទាបជាងទំហំ. ដូច្នោះហើយ ជាក់ស្តែងមិនមានការចរាចរនៃមុខថ្មីទេ វានឹងមានសំលេងរំខានតិច និងការទំនាក់ទំនងកាន់តែរីករាយ។ ជំនួសឱ្យអ្នកជិតខាងរាប់សិបនាក់ មានតែគ្រួសារពីរបីប៉ុណ្ណោះដែលនឹងរស់នៅក្បែរនោះ។ ជាការពិតណាស់នៅក្នុងផ្ទះប្រទេសអ្នកស្រុកជាច្រើនស្គាល់គ្នាទៅវិញទៅមកដូច្នេះបញ្ហាទូទៅទាំងអស់ដែលកើតឡើងត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងរួមគ្នា។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃតំបន់មូលដ្ឋាននៃអគារផ្ទះល្វែងទាបអនុញ្ញាត កាន់កាប់ដីតូចមួយ. តាមក្បួនមួយឱកាសនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់ម្ចាស់នៃជាន់ទីមួយ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នេះគឺជាម៉ូដតូចមួយនៅខាងមុខផ្ទះ ដែលត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធជានិមិត្តរូបដោយរបងទាប ដែលអ្នកអាចរៀបចំសួនច្បារខាងមុខ ឬរៀបចំកន្លែងពិសាអាហារ។ ដើម្បីភាពងាយស្រួលរបស់អ្នករស់នៅ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបំពាក់ដោយបន្ទប់ផ្ទុកទំនិញធំទូលាយគួរសម ដែលអ្នកជិតខាងអាចទុករបស់របរផ្ទាល់ខ្លួន ឧទាហរណ៍ កង់ និងរទេះរុញជាដើម។

នៅជិតដែនកំណត់ទីក្រុង តម្លៃដីប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងអគារទាប ដូច្នេះហើយ អាចចូលដំណើរការបានកាន់តែច្រើនផ្ទះស្ថិតនៅចម្ងាយរាប់សិបគីឡូម៉ែត្រពីផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ ប៉ុន្តែ​អគារ​ទាប​ណា​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ឆ្ងាយ​ដាច់​ស្រយាល​មាន​បរិយាកាស​ល្អ​ជាង និង​មាន​ទិដ្ឋភាព​គួរ​ឲ្យ​ទាក់ទាញ​ជាង។ តម្លៃនៃការសាងសង់អាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះតូចៗជាធម្មតាទាបជាងអគារខ្ពស់ធម្មតា ដូច្នេះអាផាតមិននៅក្នុងអគារទាបតែងតែលេចឡើងក្នុងចំណោមការផ្តល់ជូនដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុត។

អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរបស់ប្រទេសគឺ ភាពអាចរកបាននៃកន្លែងចតរថយន្តដោយឥតគិតថ្លៃ. ចំណតរថយន្តច្រើនជាន់មិនត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់រថយន្តរាប់រយគ្រឿងទេ ដូច្នេះការរៀបចំចំណតរថយន្តមានតម្លៃថោក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទីធ្លាខាងក្នុងនៃទីធ្លានៅតែគ្មានរថយន្ត ដែលងាយស្រួលមើលពីទិដ្ឋភាពសុវត្ថិភាព។

អិល A. Komissarova គ្រូជាន់ខ្ពស់នៃប្រធាន "គណនេយ្យការវិភាគ និងសវនកម្ម" NGIEI

អរូបី។ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗទូទាំងពិភពលោក។ សម្រាប់ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការដែលកើតឡើងនៅពេលនេះនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី និងជម្រើសនៃប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងល្អបំផុតនៃអចលនទ្រព្យនៃវិស័យលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវវិភាគគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃគំរូនៃការគ្រប់គ្រងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអឺរ៉ុបមួយចំនួន។

បញ្ហានៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍របស់បរទេសបានកំណត់ទុកជាមុននូវឯកភាពនៃគោលបំណងនៃការផ្លាស់ប្តូររ៉ាឌីកាល់នៃវិស័យនេះ និងទិសដៅទូទៅនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃទំនាក់ទំនងទាំងអស់ដែលកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការផលិត និងការប្រើប្រាស់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងក្រុង។

ពាក្យគន្លឹះ។ ទីផ្សារនៃសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន បទពិសោធន៍បរទេស ការគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍ ការជួលលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ខុនដូ សមាគមនៃម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន ការកែទម្រង់លំនៅដ្ឋាន និងក្រុង

អត្ថប្រយោជន៍ និងគុណវិបត្តិនៃទម្រង់ផ្សេងៗនៃការគ្រប់គ្រងអគារច្រើន

L.V. Akifeva និស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សានៃនាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច និងស្ថិតិ NSIEI

ចំណារពន្យល់។ បច្ចុប្បន្ននេះ សំណួរថាតើវិធីសាស្រ្តមួយណាក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវជ្រើសរើសកំពុងមានជាប់ពាក់ព័ន្ធកាន់តែខ្លាំងឡើង។ អត្ថបទពិភាក្សាអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដូចជាការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់របស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការគ្រប់គ្រងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ឬ

សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត ការគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង។

ពាក្យគន្លឹះ។ សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ អគារអាផាតមិន ម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់គ្រង ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ អង្គការគ្រប់គ្រង។

រដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងអំពីសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបក្នុងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោល ទាំងបុគ្គល និងរួមគ្នាជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀត។ បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋធម្មនុញ្ញនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន៖ ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋាននៅក្នុងអគារអាផាតមិន តាមការសម្រេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន និងផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ គ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយមានការជ្រៀតជ្រែកតិចតួចពីអាជ្ញាធរ។ នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីមានការបង្កើតបន្តិចម្តង ៗ នៃម្ចាស់ការយល់ដឹងអំពីតួនាទីរបស់គាត់ក្នុងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃអចលនទ្រព្យការបង្កើនតម្លៃនិងភាពទាក់ទាញទីផ្សារ។

ក្រមលំនៅដ្ឋានដែលបានអនុម័តថ្មីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនកំណត់គោលគំនិតនៃ "ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន" ទេ ប៉ុន្តែវាបានយកផ្នែកទី 8 ទាំងមូលទៅការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

N. Gabrus ជឿជាក់ថាការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនគឺជាសកម្មភាពសម្របសម្រួលរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ឬបុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងគោលបំណងធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅអំណោយផល និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។ ការដោះស្រាយបញ្ហាការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ។

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដាក់លើម្ចាស់នៃបរិវេណដែលមានកាតព្វកិច្ចជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការគ្រប់គ្រងដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ វាទំនងជាថាកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រកួតបែបនេះគួរតែត្រូវបានដឹងជាមុន ពោលគឺយ៉ាងហោចណាស់មិនតិចជាងមួយឆ្នាំជាមុន។

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់នូវវិធីបីយ៉ាងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន៖

ការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃម្ចាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ;

ការគ្រប់គ្រងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត;

ការគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង។

ជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងអាស្រ័យទៅលើចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងអាគារ តើការរំលាយ និងវិន័យអ្នករស់នៅមានកម្រិតណា អង្គការគ្រប់គ្រងអ្វីខ្លះនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍ ទំនាក់ទំនងប្រភេទណាដែលបានបង្កើតជាមួយអង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធាន។ល។

ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដោយឯករាជ្យជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបានជ្រើសរើសអាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់លាក់។

ជាផ្នែកមួយនៃវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិនមានសិទ្ធិ៖

ក) ដោះស្រាយបញ្ហាបច្ចុប្បន្នទាំងអស់នៃការគ្រប់គ្រង និងថែទាំអគារអាផាតមិននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារ។

ខ) ចែកចាយទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងផ្ទះក្នុងចំណោមពួកគេ;

គ) ជ្រើសរើសដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 164 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, មនុស្សម្នាក់មកពីក្នុងចំណោមរបស់ខ្លួនឬមិនមែនពីក្នុងចំណោមម្ចាស់,

ដែលមានសិទ្ធិធ្វើសកម្មភាពក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយភាគីទីបីក្នុងនាមម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ។

ប្រសិនបើម្ចាស់អគារណាម្នាក់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានជ្រើសរើសជាអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត អំណាចរបស់គាត់នឹងផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកំណត់ហេតុ។ អំណាចនៃមេធាវីមិនតម្រូវឱ្យចេញឱ្យបុគ្គលបែបនេះទេ។ ប្រសិនបើបុគ្គលដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិករណាមួយនៃផ្ទះនោះជាប់ពាក់ព័ន្ធ គាត់ត្រូវបានផ្តល់អំណាចនៃមេធាវីក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដ៏សាមញ្ញដោយទាំងអស់ ឬភាគច្រើននៃម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។ ក្រម​នេះ​មិន​ផ្តល់​ឱ្យ​នូវ​ការ​ចេញ​នូវ​អំណាច​នៃ​មេធាវី​ទៅ​ឱ្យ​ភាគី​ទី​បី​បែប​នេះ «​ក្នុង​នាម​នៃ​ការ​ប្រជុំ​ទូទៅ​នោះ​ទេ​»​។ ក្នុងករណីនេះ ភាគីទីបីនេះមិនអាចចាត់ទុកថាជាអ្នកគ្រប់គ្រងបានទេ។

ប្រសិនបើម្ចាស់នៃបរិវេណចង់ បន្ថែមពីលើការចេញនូវអំណាចនៃមេធាវីទៅអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាត ដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបង់ប្រាក់ជាមួយគាត់ នោះវាទាមទារឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

ក្រមលំនៅដ្ឋានចែងថា ក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់របស់ម្ចាស់អគារ ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ពួកគេ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្តល់សេវាសម្រាប់ការថែទាំ និង (ឬ) ការអនុវត្តការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែត្រូវបានបញ្ចប់។ ជាមួយមនុស្សដែលអនុវត្តប្រភេទនៃសកម្មភាពទាំងនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះមានលក្ខណៈទ្វេភាគី ម្ចាស់អគារទាំងអស់ ឬភាគច្រើននៅក្នុងអគារអាផាតមិនធ្វើសកម្មភាពជាភាគីម្ខាងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។ ជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានបញ្ចប់ វាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយជាងពាក់កណ្តាលនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិនមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការទាក់ទាញអ្នកគ្រប់គ្រងដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ (អង្គការគ្រប់គ្រង) ។

កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់ និងក្តៅ លូ ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន (រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័នក្នុងស្រុកនៅក្នុងស៊ីឡាំង) កំដៅ (ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅរួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ឥន្ធនៈរឹងនៅក្នុងវត្តមាននៃកំដៅចង្ក្រាន) ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្ចាស់នីមួយៗនៃ បរិវេណ គ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នូវអគារអាផាតមិន ក្នុងនាមខ្លួនគាត់។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 លេខ 185-FZ "នៅលើមូលនិធិសម្រាប់ជំនួយដល់កំណែទម្រង់នៃលំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍" ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់មិនធ្វើទេ។ មានសិទ្ធិទាក់ទាញមូលនិធិពីមូលនិធិសម្រាប់ជំនួយក្នុងការកែទម្រង់លំនៅឋាន និងសេវាសហគមន៍សម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលធំៗនៃផ្ទះរបស់អ្នក។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិនដោយម្ចាស់បរិវេណគឺតម្លាភាពនៃទំនាក់ទំនងហិរញ្ញវត្ថុ ចាប់តាំងពីការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិនដោយម្ចាស់អគារ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្តល់សេវាថែទាំ និងជួសជុល។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងផ្ទះជាមួយបុគ្គលដែលអនុវត្តប្រភេទនៃសកម្មភាពដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ទូទៅ។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ទីតាំងទាំងអស់ ឬភាគច្រើនដើរតួជាភាគីតែមួយចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។

កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់ និងក្តៅ ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី។ល។ ត្រូវបានសន្និដ្ឋានដោយម្ចាស់នីមួយៗនៃបរិវេណដែលគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នូវអគារផ្ទះល្វែងក្នុងនាមខ្លួនគាត់។ ដូច្នេះ​ម្ចាស់​ម្នាក់ៗ​មើល​ពី​ចំនួន​ប៉ុន្មាន និង​សម្រាប់​អ្វី​ដែល​គាត់​បង់។

អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិនគឺអវត្តមាននៃការចំណាយសម្រាប់ការថែទាំបុគ្គលិកនៃ HOA ឬការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងវា ចាប់តាំងពីការគ្រប់គ្រងក្នុងករណីនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់អាផាតមិនសកម្ម។ អគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះក៏ជាគុណវិបត្តិចម្បងនៃការគ្រប់គ្រងប្រភេទនេះប្រសិនបើផ្ទះមានអ្នករស់នៅច្រើនគួរសមហើយតំបន់រួមមានទំហំធំ។ យ៉ាងណាមិញ ផ្ទះកាន់តែធំ បញ្ហាកាន់តែច្រើនអាចកើតឡើងជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រង និងការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងអ្នករស់នៅ។ ប៉ុន្តែការស្វែងរកអ្នកគ្រប់គ្រងដែលតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់គាត់នឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនគឺពិបាកណាស់។ ដូច្នេះជម្រើសនៃការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់គឺល្អប្រសើរបំផុតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងតូចៗដែលបរិមាណការងារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងអគារមានតិចតួចបំផុត។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) គឺជាសមាគមនៃកម្មសិទ្ធិករនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ គោលបំណងនៃសមាគមបែបនេះគឺការគ្រប់គ្រងរួមគ្នានៃស្មុគ្រស្មាញនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (រួមទាំងដី អគារលំនៅដ្ឋាន និងវត្ថុផ្សេងទៀត) ធានានូវប្រតិបត្តិការនៃស្មុគស្មាញនេះ កម្មសិទ្ធិ ការប្រើប្រាស់ និងក្នុងដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើង។ តាមច្បាប់ ការចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

នៅពេលគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន សហករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត) នីតិបុគ្គលទាំងនេះមានសិទ្ធិធ្វើការសន្និដ្ឋានស្របតាមច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងនានា។ ស្តីពីការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពី

ការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ និងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតជាផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះ។

ដូច្នេះ មានគ្រោងការណ៍ពីរនៃទំនាក់ទំនងតាមកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអង្គការដែលផ្តល់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមរយៈសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ អគារលំនៅដ្ឋាន ឬសមាគមឯកជន៖

1. ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប្រគល់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ដល់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HC, PC) ។ ប្រតិភូមុខងារសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានចែងនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៅក្នុងធម្មនុញ្ញនៃ HOA អគារលំនៅដ្ឋាន PC ឬនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង។

2. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប្រគល់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ដល់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (ZhK, PC) និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (ZhK, PC) ជាវេនចូលទៅក្នុង កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងជាមួយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដែលស្វែងរកអ្នកផ្តល់សេវា និងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយពួកគេក្នុងនាមសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (LC, PC)។

ការសម្រេចចិត្តបង្កើតសមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ពួកគេ។ ការសម្រេចចិត្តបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានអនុម័តប្រសិនបើម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នាដែលមានសំឡេងឆ្នោតលើសពីហាសិបភាគរយនៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារនោះបានបោះឆ្នោតឱ្យវា (មាត្រា 13 នៃលំនៅដ្ឋាន។ ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការរួមបញ្ចូលគ្នា: អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន, បរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្សេងគ្នា (យ៉ាងហោចណាស់ពីរ) ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;

ផ្ទះជួរបាញ់ ដែលមានដីឡូតិ៍ស្ថិតនៅលើដីរួម ឬដីជិតខាង (ជាប់ព្រំដែន) បណ្តាញវិស្វកម្ម និងធាតុហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត (ផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 136 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ម្ចាស់​អគារ​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​មួយ​អាច​បង្កើត​សមាគម​ម្ចាស់ផ្ទះ​តែ​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ។

សមាគមម្ចាស់ផ្ទះគឺជាទម្រង់រៀបចំ និងច្បាប់ថ្មីនៃអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ប្រទេសរុស្ស៊ី ដែលបានរីករាលដាលនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះទាក់ទងនឹងកំណែទម្រង់លំនៅដ្ឋាន និងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍។ នៅក្នុងផ្ទះទាំងនោះដែលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានរៀបចំនៅថ្ងៃនេះ អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅតែដដែលសម្រាប់អ្នករស់នៅ ហើយប្រព័ន្ធចាស់នៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍បានសម្របខ្លួនទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនីតិបញ្ញត្តិថ្មី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ម្ចាស់ត្រូវបានទុកចោលតែម្នាក់ឯងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធនេះ ដែលមិនអាចចូលទៅជិតបានសម្រាប់គាត់ ហើយជា "អ្នកដាក់ញត្តិ" ដ៏អស់កល្បជានិច្ច ហើយមិនមែនជាបុគ្គលដែលសកម្មភាពនៃប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ទាំងមូលអាស្រ័យយ៉ាងសំខាន់នោះទេ។

គុណសម្បត្តិនៃទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងនេះមានដូចខាងក្រោម៖ ប្រធាន និងសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគឺជាម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារតែមួយ ដូច្នេះពួកគេមិនព្រងើយកន្តើយចំពោះជោគវាសនារបស់វាឡើយ។ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារមានសិទ្ធិជ្រើសរើសប្រធាន និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលឡើងវិញនៅពេលណាក៏បាន។ បញ្ហាដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ទាក់ទងនឹងជីវិតរបស់ HOA ត្រូវបានដោះស្រាយតែនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណ។ ម្ចាស់នៃបរិវេណមានសិទ្ធិដោយការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅ ដើម្បីប្រើប្រាស់មូលនិធិពីសកម្មភាពរបស់ HOA ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ ថែរក្សា និងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

tezhey; ត្រួតពិនិត្យរាល់សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ HOA ដោយគណៈកម្មការសវនកម្មដែលត្រូវបានជ្រើសរើសពីសមាជិកនៃ HOA ។

គុណវិបត្តិគឺថា ប្រសិនបើប្រធាន និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល HOA ក្លាយជាមនុស្សមិនស្មោះត្រង់ នោះលុយទាំងអស់ដែលទទួលបានពីការរួមចំណែក សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ HOA និងការជួលនឹងត្រូវលួចដោយពួកគេ។

ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគឺជានីតិបុគ្គល ដោយមិនគិតពីទម្រង់ច្បាប់របស់ខ្លួន ក៏ដូចជាសហគ្រិនម្នាក់ៗដែលគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

នៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រង ម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិន ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើស ដែលត្រូវតែបង្ហាញ៖

សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិនទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តនិងអាសយដ្ឋាននៃអគារបែបនេះ;

បញ្ជីសេវាកម្ម និងការងារសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរបញ្ជីបែបនេះ ក៏ដូចជាបញ្ជីឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលផ្តល់ដោយអង្គការគ្រប់គ្រង។

នីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃកិច្ចសន្យា ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន និងចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ព្រមទាំងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់បែបនេះ។

នីតិវិធីសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គភាពគ្រប់គ្រងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង។

កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយអង្គការគ្រប់គ្រង ស្ថិតក្នុងលក្ខណៈទាំងអស់របស់វា។

សញ្ញានៃកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាបង់ប្រាក់ដែលផ្តល់ដោយច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ស្របតាមសិល្បៈ។ 780 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី លុះត្រាតែបានផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាបង់ប្រាក់ អ្នកម៉ៅការ (អង្គការគ្រប់គ្រង) ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់សេវាផ្ទាល់ខ្លួន។ ពោលគឺ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងផ្តល់ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន ឬដើរតួជាអន្តរការីរវាងម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារ និងអ្នកផ្តល់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍។

កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការដែលផ្តល់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអង្គការគ្រប់គ្រងជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្នុងនាមម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការគ្រប់គ្រងគឺកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនរវាងអង្គការគ្រប់គ្រង និងម្ចាស់នៃបរិវេណ ឬ HOA (ប្រសិនបើ HOA ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអគារ) យ៉ាងហោចណាស់ ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេលអតិបរមាប្រាំឆ្នាំ យោងទៅតាមអង្គការគ្រប់គ្រងត្រូវបានផ្តល់សេវាកម្មចាំបាច់ទាំងអស់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង បែបបទទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានគេសង្កេតឃើញ នោះប្រសិនបើអ្នកត្រូវការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាឯកតោភាគី រួមទាំងដោយសារតែការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយអង្គការគ្រប់គ្រងនៃកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន នេះអាចត្រឹមតែ ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងតុលាការ - នេះគឺជាគុណវិបត្តិនៃទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2011 ចំនួនអគារផ្ទះល្វែងសរុបដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Nizhny Novgorod មានចំនួន 9,963 យូនីត ដែលក្នុងនោះសមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអគារចំនួន 2,010 និងសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋានចំនួន 135 អគារ។

មានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 7,199 ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអង្គការគ្រប់គ្រង។ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 88 ម្ចាស់នៃបរិវេណមិនបានជ្រើសរើសឬមិនបានអនុវត្តវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើស។ ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​ចំនួន ១១៦ កន្លែង​ទាំងអស់​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​សាលាក្រុង។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះមាននិន្នាការរីកចម្រើននៅក្នុងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ នាយកដ្ឋានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋាន និងវិស្វកម្មកំពុងដំណើរការការងារលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងជាមួយម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃវិធីសាស្រ្តផ្សេងៗនៃការគ្រប់គ្រងអគារ។

នៅក្នុងស្រុក Knyaginsky ក្នុងឆ្នាំ 2008 69% នៃផ្ទះបានប្តូរទៅការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណ; រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2011 វិធីសាស្រ្តនេះនឹងនៅតែជាអាទិភាព (71%) ។ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ: ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការលំបាកក្នុងការចុះឈ្មោះ និងការពិតដែលថាស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងករណីភាគច្រើនមានការពាក់ និងទឹកភ្នែកច្រើនប៉ះពាល់ដល់វា។ ប៉ុន្តែស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 185-FZ នៃថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 "នៅលើមូលនិធិជំនួយកំណែទម្រង់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍" លក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីមូលនិធិគឺអត្ថិភាពនៃសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2011 ចំនួននៃអគារផ្ទះល្វែងដែលម្ចាស់នៃបរិវេណនឹងជ្រើសរើសនិងអនុវត្តការគ្រប់គ្រងរបស់ HOA ត្រូវបានគេគ្រោងនឹងមានចំនួន 77 ។ ហើយចំនួនផ្ទះដែលម្ចាស់បានជ្រើសរើសនិងអនុវត្តការគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង។ (MUP "Knyagininskoe លំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ") ដូច្នេះនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ: ពី 155 ក្នុងឆ្នាំ 2007 ទៅ 48 ក្នុងឆ្នាំ 2011 ។

តាមការវិភាគខាងលើ វាច្បាស់ណាស់ថា គ្មានមធ្យោបាយតែមួយក្នុងការគ្រប់គ្រង និងថែទាំអគារផ្ទះល្វែងនោះទេ។ នៅតាមទីក្រុង និងតំបន់ផ្សេងៗ

ចំណង់ចំណូលចិត្តត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យទម្រង់ផ្សេងៗគ្នានៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន វាត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាប្រធានបទខាងក្រោម៖ ចំនួន និងសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់អគារ គុណវុឌ្ឍិវិជ្ជាជីវៈ សមត្ថភាព និងឆន្ទៈក្នុងការគ្រប់គ្រង និងថែទាំផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ភាពស្មុគស្មាញនៃផ្ទះជាក់លាក់មួយជាគ្រឿងបរិក្ខារវិស្វកម្មនិងសំណង់; ស្ថានភាពនៃទីផ្សារសេវាកម្ម និងការងារលើការគ្រប់គ្រង និងថែទាំអគារអាផាតមិន (វត្តមានរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង និងសេវាកម្ម កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងរវាងពួកគេ ការចាប់អារម្មណ៍លើអតិថិជន); អាកប្បកិរិយារបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ចំពោះគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះរបស់ពួកគេ មានសិទ្ធិជ្រើសរើសជម្រើសដែលសមស្របបំផុតជាពិសេសសម្រាប់ពួកគេ ដោយគិតគូរទាំងផលប្រយោជន៍ និងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ និងលក្ខណៈនៃអគារផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ រឿងចំបងគឺថាជម្រើសនេះមិនគួរត្រូវបានធ្វើឡើងជាផ្លូវការនោះទេប៉ុន្តែដោយចេតនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងដែលអាចធ្វើទៅបានទាក់ទងនឹងអគារផ្ទះល្វែងជាក់លាក់មួយនៅពេលជាក់លាក់មួយ។ ការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់ទីតាំងកាន់តែគិត និងមានតុល្យភាពកាន់តែច្រើន ការលំបាកតិចដែលពួកគេនឹងជួបប្រទះក្នុងការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ។

គន្ថនិទ្ទេស

1. ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 លេខ 188-FZ [អនុម័តដោយរដ្ឋឌូម៉ានៃសភាសហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃទី 22 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004], ed ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 07/23/2008 ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ និងបន្ថែម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 06/10/2010។ - M. :, Eksmo, 2010. - 96 ទំ។ - (ច្បាប់ និងក្រម) ។

2. ច្បាប់សហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 លេខ 185-FZ "ស្តីពីមូលនិធិសម្រាប់ជំនួយដល់ការកែទម្រង់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍"

3. Tishukov, Yu.V. អ្នកប្រើប្រាស់ និងការគ្រប់គ្រងអាគារផ្ទះល្វែង / Yu.V. Tishukov ។ - Rostov n/d: Phoenix, 2007. - 267, ទំ។

4. www.admgor.nnov.ru ។

5. www.government.nnov.ru ។

6. www.niann.ru ។

7. www.youhoyse.ru ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ

ទម្រង់ផ្សេងៗនៃផ្ទះអាផាតមិនរបស់រដ្ឋាភិបាល

L.V. Akif'eva និស្សិតក្រោយឧត្តមសិក្សានៃប្រធាន "សេដ្ឋកិច្ចនិងស្ថិតិ" NGIEI

ចំណារពន្យល់។ ឥឡូវនេះការកើនឡើងនៃភាពបន្ទាន់នៃសំណួរអំពីរបៀបនៃការគ្រប់គ្រងដែលមានផ្ទះអាផាតមិនដើម្បីជ្រើសរើស។ នៅក្នុងអត្ថបទគុណសម្បត្តិ និងកង្វះទម្រង់រដ្ឋាភិបាលបែបនេះដោយផ្ទះអាផាតមិន ជាការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់របស់ម្ចាស់បរិវេណនៅក្នុងផ្ទះអាផាតមិន ការគ្រប់គ្រងសមាគមនៃម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬសង្គមសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត ការគ្រប់គ្រងនៃអង្គការប្រតិបត្តិការត្រូវបានពិចារណា។

ពាក្យគន្លឹះ។ សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ ផ្ទះអាផាតមិន កម្មសិទ្ធិករនៃលំនៅដ្ឋាន ការគ្រប់គ្រង ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ សមាគមនៃកម្មសិទ្ធិករនៃលំនៅដ្ឋាន ការគ្រប់គ្រងនៃអង្គការប្រតិបត្តិការ។

គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់គឺអវត្ដមាននៃជណ្តើរដែលងាយស្រួលសម្រាប់កុមារ និងមនុស្សចាស់។ មុនពេលសាងសង់ខ្ទមសម្រាប់គ្រួសារ មនុស្សជាច្រើនពិចារណាលើការរចនាមួយជាន់។ ជម្រើសនៃអគារបែបនេះគឺត្រឹមត្រូវនិងសន្យា។

ក្រុមហ៊ុន InnovaStroy ផ្តល់ជូនអតិថិជននូវគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជាច្រើន ក៏ដូចជាការសាងសង់ផ្ទះពីរណ្តៅគ្រឹះរហូតដល់ដំបូល អមដោយការបញ្ចប់ខាងក្នុង និងខាងក្រៅ។

មុននឹងបញ្ចប់គម្រោង អតិថិជនត្រូវដឹងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់ជាងផ្ទះពីរជាន់ដើម្បីជៀសវាងការសង្ស័យ និងទំនុកចិត្តលើជម្រើស។ មិនមានហេតុផលដើម្បីជឿថា អគារមួយជាន់មើលទៅមិនសូវមានវត្តមានជាងអគារពីរជាន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះទេ។ ការរចនាទាន់សម័យ ការតុបតែងជាមួយនឹងសម្ភារៈទំនើប និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការតុបតែងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតគម្រោងតែមួយគត់ និងបែងចែកផ្ទះពី analogues របស់វា។

បង្ហាញលម្អិតនៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុន InnovaStroy ។

បន្ថែមពីលើអាទិភាពខាងក្រៅ គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់មានដូចខាងក្រោម៖

• 1. ល្បឿននិងការកាត់បន្ថយពេលវេលាសាងសង់។ ការសាងសង់អគារពហុជាន់តម្រូវឱ្យមានការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងពេលវេលាបន្ថែមទៀត។
• 2. បច្ចេកវិទ្យាសាមញ្ញនិងអាចយល់បានដែលមិនត្រូវការការបើកជណ្តើរ។ ការរត់ឡើងជណ្តើរកាន់តែឆាប់ធុញទ្រាន់ ជាពិសេសប្រសិនបើការទំនាក់ទំនងមានទីតាំងនៅជាន់ក្រោម។
• 3. គ្មានឧបសគ្គ និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់កុមារ ជនពិការ និងប្រាក់សោធននិវត្តន៍។
• 4. មិនតម្រូវឱ្យមានគ្រឹះស្មុគ្រស្មាញទេ បន្ទុកនៃរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់សំខាន់នៅក្នុងផ្ទះមួយជាន់គឺតិចតួចបំផុត។
• 5. លទ្ធភាពនៃការសាងសង់នៅលើដីគ្រប់ប្រភេទរួមទាំងទឹកនិងមិនស្ថិតស្ថេរ។
• 6. ការអនុវត្តស្ថាបត្យកម្មមិនស្មុគស្មាញ។
• 7. ការសន្សំលើវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយសារការកាត់បន្ថយថ្លៃកំដៅ ការចែកចាយសីតុណ្ហភាពឯកសណ្ឋាននៅក្នុងបន្ទប់ទាំងអស់។
• 8. ភាពងាយស្រួលនៃការជួសជុលក្នុងរដូវកាលណាមួយ។
• 9. បង្អួចនិងទ្វារតិចជាងមុនដែលកាត់បន្ថយការបាត់បង់កំដៅ។
• 10. មុខងារដាក់បន្ទប់ កន្លែងកំសាន្ត និងបន្ទប់ទឹកមួយជាន់។
• 11. ការប្រើប្រាស់រន្ទាមិនត្រូវបានទាមទារទេ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃការចំណាយក្នុងការសាងសង់ពហុជាន់។ វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបញ្ចប់ facade និងជួសជុលតូចតាចដោយខ្លួនឯង។
• 12. ការរចនាដំបូលក្នុងរចនាប័ទ្មណាមួយជាមួយនឹងកម្រិតដែលចង់បាននៃជម្រាលនិងសម្ភារៈ។
• 13. លទ្ធភាពនៃការមើលម៉ូដ ទីធ្លា និងសួនកុមារ។

គុណសម្បត្តិចម្បងនៃផ្ទះមួយជាន់ទាក់ទាញម្ចាស់ដីបរិវេណធំ។ សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មាន​លទ្ធភាព​យក​កន្លែង​ច្រើន​សម្រាប់​កន្លែង​រស់នៅ។ ម្ចាស់​ដី​បិទ​ជិត​ដោយ​មិន​មើល​ភ្នែក​អ្នក​ជិត​ខាង។ យោងតាមស្តង់ដាររដ្ឋការដាក់អាគារមួយជាន់គឺយ៉ាងហោចណាស់ 6-15 ម៉ែត្រ។ ចម្ងាយរវាងផ្លូវលំនិងអគារតែមួយគឺ 3m ។ ទីតាំងផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវធំមិនជិតជាង 7m.

គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់លើផ្ទះពីរជាន់ត្រូវបានផ្តល់ជូនអតិថិជននៅពេលពួកគេទាក់ទង InnovaStroy ដំបូង។ សំណង់មួយជាន់មានភាពពាក់ព័ន្ធ និងពេញនិយមសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់។ សម្រាប់ការបង្ហាញលម្អិតនៃ nuances ដែលអាចធ្វើទៅបានយើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាពីចំណុចខ្វះខាតនៃផ្ទះមួយជាន់។

គុណវិបត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់

• តំបន់នៃទីតាំងកាន់កាប់ដោយអគារ។ ប្រសិនបើមានដីតិចតួចនោះផ្ទះមួយជាន់សម្រាប់គ្រួសារធំមួយកាន់កាប់ស្ទើរតែពេញទីធ្លាទាំងមូលដោយមិនទុកកន្លែងសម្រាប់ស្មៅ gazebos និងកន្លែងកំសាន្ត។ នេះត្រូវតែយកទៅពិចារណាក្នុងការសាងសង់ទីក្រុងដែលតំបន់បណ្តាញតូច។
• កម្រិតនៃជម្រាលដីមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យកំណត់ទីតាំងផ្ទះមួយជាន់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានដីរាបស្មើ។
• កម្រាលឥដ្ឋមានទីតាំងស្ថិតនៅជិតដីហើយត្រូវការស្រទាប់អ៊ីសូឡង់ដ៏ធំ។ ការដាក់ស្រទាប់ការពារទឹកជ្រាបត្រូវបានសាកល្បងនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ - រដូវរងានៅពេលដែលកម្រិតទឹកខ្ពស់និងសីតុណ្ហភាពទាប។ ការបង្កកនៅជាន់អាចត្រូវបានជៀសវាងដោយការដំឡើងកម្រាលកំដៅអគ្គីសនីដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
• ប្រសិនបើគ្រួសារពង្រីក វានឹងមានបញ្ហាក្នុងការបញ្ចប់បន្ទប់។ សិប្បករនៃក្រុមហ៊ុន InnovaStroy ណែនាំឱ្យជួសជុលជាន់ attic ឬបង្កើត attic មួយ។ ការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធ rafter នៅក្រោមដំបូលនឹងជួយសម្រួលដល់ដំណើរការ។ លើសពីនេះ មិនចាំបាច់មានឯកសារបន្ថែម ឬលិខិតអនុញ្ញាតទេ។
• អាគារកាន់កាប់ផ្នែកសំខាន់ដែលកំណត់ការមានកូនរបស់ដី។
• ជាមួយនឹងការពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ និងការសាងសង់ផ្នែកបន្ថែម ការរចនាស្ថាបត្យកម្មនៃអគារត្រូវបានបំពាន ដែលធ្វើឲ្យខូចរូបរាង។

ដោយគិតគូរពីទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានទាំងអស់ អតិថិជនត្រូវធ្វើការគណនាឲ្យបានត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀតអំពីអនាគតជីវិតរបស់គាត់ និងប្រមើលមើលពីភាពខុសប្រក្រតី។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តដែលមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការសាងសង់គុណវិបត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់អាចត្រូវបានជៀសវាង។

សម្ភារៈសម្រាប់ការសាងសង់មួយជាន់

លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់សម្ភារៈមូលដ្ឋាននៃប្រភេទណាមួយ។ គ្មានការងឿងឆ្ងល់ទេថាតម្លៃនៃការសាងសង់នឹងប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងខណៈពេលដែលលក្ខណៈសម្បត្តិនៃប្រភេទនីមួយៗគឺខុសគ្នា។ ប្រសិនបើអតិថិជនមានថវិកាមានកំណត់ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកំណត់អាទិភាពសម្ភារៈ និងការរចនាជាមុន។ តើសម្ភារៈណាដែលល្អបំផុតដើម្បីសាងសង់ផ្ទះពី?

សំណួរចម្បងរបស់អតិថិជនជាច្រើននៃក្រុមហ៊ុន InnovaStroy ។ គម្រោងផ្ទះមួយជាន់ Turnkey និងតម្លៃក៏ដូចជាសម្ភារៈដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយកត្តាចម្បងគឺចរន្តកំដៅកម្លាំងនិងតម្លៃសម្រាប់ការសាងសង់រួមទាំងកម្លាំងពលកម្មនិងការបញ្ចប់។

• ឥដ្ឋគឺជាសម្ភារៈដ៏ពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងការសាងសង់មួយជាន់។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំវាបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នករចនាស្ថាបត្យករនិងម្ចាស់។ សមត្ថភាពក្នុងការផ្សំនិងផ្សំដោយជោគជ័យជាមួយវត្ថុធាតុផ្សេងទៀតកំណត់វាដាច់ដោយឡែកពី analogues របស់វា។ គុណវិបត្តិនៃការសាងសង់ឥដ្ឋគឺការដំឡើងរយៈពេលវែងតម្រូវការប្រើប្រាស់អ៊ីសូឡង់និងបង្កើតការបញ្ចប់។ គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះឥដ្ឋមួយជាន់គឺថា ធន់នឹងភ្លើងគឺខ្ពស់ជាង 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម្ភារៈផ្សេងទៀត។ ធន់នឹងសំណើមនិងសត្វល្អិត។ មិនតម្រូវឱ្យមានការបញ្ចប់ខាងក្រៅ។
• ប្លុក Foam គឺជាសម្ភារៈសម្រាប់ការសាងសង់រហ័ស។ ដោយសារតែទំហំធំរបស់ពួកគេ ផ្ទះដែលធ្វើពីប្លុកស្នោត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងតម្លៃពលកម្មតិចតួចបំផុត។ មិនតម្រូវឱ្យមានការពង្រឹងគ្រឹះទេព្រោះវាមិនបង្កើតបន្ទុកសំខាន់ៗ។ គុណវិបត្តិនៃការសាងសង់ប្លុកស្នោគឺការប្រមូលផ្តុំសំណើមនៅក្នុងសម្ភារៈ។ ការដាក់ប្លុកស្នោតម្រូវឱ្យមានការប្រើប្រាស់សម្ភារៈ adhesive ។ គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់ដែលធ្វើពីប្លុកស្នោគឺសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើចរន្តអគ្គិសនីនៅក្នុងចន្លោះនៃសម្ភារៈដោយមិនប្រើកន្លែងបន្ថែម។ ខ្ទមមួយជាន់ដែលធ្វើពីប្លុកស្នោអាចត្រូវបានសាងសង់ដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់ដោយសារតែភាពងាយស្រួលនៃបច្ចេកវិទ្យានិងភាពងាយស្រួលនៃការដំឡើង។
• ឈើនិងឈើគឺជាការពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងការសាងសង់ខ្ទមទំនើប។ ភាពស្និទ្ធស្នាលផ្នែកបរិស្ថាន និងចរន្តកំដៅខ្ពស់នៃសម្ភារៈ បែងចែកគុណសម្បត្តិរបស់វាជាងអ្នកដទៃ។ លទ្ធភាពនៃការបញ្ឆេះត្រូវតែត្រូវបានលុបចោលដោយប្រើការព្យាបាលបន្ថែមជាមួយនឹងសារធាតុ emulsion ដែលអាចពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ផ្ទះមួយជាន់ធ្វើពីឈើគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ការសាងសង់ប្រទេស និងជាយក្រុង។ គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះឈើមួយជាន់គឺមិនអាចប្រកែកបាន និងជាក់ស្តែង អគារបែបនេះសមនឹងអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស ហើយត្រូវបានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងទេសភាពធម្មជាតិ និងរចនាប័ទ្ម។ អាម៉ែនអាចជួសជុលកំឡុងពេលប្រើប្រាស់បានយូរ។
• ប្លុកសេរ៉ាមិចមានទម្ងន់សំខាន់ ហើយត្រូវការគ្រឹះពង្រឹង។ ដោយសារតែទំហំដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍របស់វាផ្ទះសេរ៉ាមិចត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សប៉ុន្តែប្រើបច្ចេកវិទ្យាពិសេស។ គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់ដែលធ្វើពីប្លុកសេរ៉ាមិចគឺកម្រិតអ៊ីសូឡង់សំឡេងខ្ពស់។ សូមអរគុណដល់ផ្ទៃរដុបនៃសម្ភារៈមូលដ្ឋាន ម្នាងសិលាកាន់តែស្អិតជាប់ និងផ្តល់នូវភាពស្អិតជាប់ដែលអាចទុកចិត្តបាន។ អវត្ដមាននៃស្នាមប្រេះធានាការរក្សាកំដៅនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌសីតុណ្ហភាពខាងក្រៅណាមួយ។

ទំនាក់ទំនងវិស្វកម្មក្នុងការសាងសង់មួយជាន់

គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់មិនត្រឹមតែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ និងសម្ភារៈប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងខ្សែភ្លើងជាប់លាប់នៃការទំនាក់ទំនងផងដែរ។ សម្រាប់អគារមួយជាន់ ខ្សែភ្លើងមានតម្លៃថោកជាង។ នៅពេលភ្ជាប់បន្ទប់ទឹកទៅជាន់ទី 2 កិច្ចការគឺស្មុគស្មាញបន្តិច។

ការទំនាក់ទំនងដែលត្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រកបដោយផាសុកភាព៖

• ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ទឹក;
• កំដៅ;
• អគ្គិសនី;
• លូ។

ការធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងនៅជាន់ទីពីរកាន់តែមានបញ្ហា និងពិបាក។ ការបង្ហូរទឹកនិងកំដៅត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈជណ្តើរដែលតម្រូវឱ្យមានការរចនារចនាសម្ព័ន្ធលម្អិតបន្ថែមទៀត។ នៅពេលដំឡើងឡចំហាយឬចើងរកានកមដោប្រវែងនៃបំពង់ផ្សែងអាស្រ័យលើសមាមាត្រនៃចំនួនជាន់។ ការកើនឡើងនៃការចំណាយសម្រាប់ការដំឡើងបំពង់និងជាន់នឹងប្រែប្រួល។

ផ្ទះដែលមានផាសុខភាពគឺជាបរិយាកាសរីករាយសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។ ការដំឡើងបំពង់ខ្យល់នៅក្នុងផ្ទះមួយជាន់គឺសាមញ្ញ និងមានសុវត្ថិភាពជាង។ បរិមាណនៃបំពង់ផ្សែងខ្យល់កំឡុងពេលសាងសង់អាគារខ្ពស់ត្រូវការកន្លែងបន្ថែម ដែលមើលទៅមិនស្រស់ស្អាតជាពិសេស។ ការគ្រប់គ្រងបំពង់ខ្យល់គឺតែងតែមាននៅក្នុង attic លើសពីនេះទៅទៀត សេចក្តីព្រាងសំខាន់ដែលមានការរចនាដំបូលត្រឹមត្រូវគឺខ្លាំងជាង និងធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

ការតុបតែងផ្នែកខាងក្រៅនៃផ្ទះមួយជាន់

ការបញ្ចប់ facade នៃផ្ទះមួយជាន់គឺងាយស្រួល។ អ្នកអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងឬទាក់ទងអ្នកឯកទេសនៃក្រុមហ៊ុន InnovaStroy ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយការចំណាយនឹងតិចជាងការសាងសង់ពហុជាន់។ facade ត្រូវបានបង្កើតឡើងពីសម្ភារៈផ្សេងៗតាមសំណើរបស់អតិថិជន។ វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្កើតការរួមបញ្ចូលគ្នានៃរចនាប័ទ្មនិងទិសដៅបុគ្គល។ ផ្ទះដែលមានដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្មមើលទៅទាន់សម័យនិងទំនើប។

ការតុបតែងខាងក្នុងនៃផ្ទះមួយជាន់

សម្រាប់ការសាងសង់មួយជាន់ មិនចាំបាច់ប្រើជណ្ដើរ និងរន្ទាទេ មិនចាំបាច់លើកបន្ទុកទៅជាន់ខាងលើ និងដំឡើងផ្នែកផ្សេងៗ។
សមា្ភារៈទំនើបអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពង្រីកទំហំមើលឃើញនិងមើលឃើញកម្ពស់បន្ទប់។ ដើម្បីតុបតែងពិដាននៅក្នុងផ្ទះមួយជាន់ សិប្បករណែនាំឱ្យប្រើបន្ទះព្យួរកញ្ចក់ដែលបង្កើតភាពទន់ភ្លន់ និងបំពេញបន្ថែមចន្លោះ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីសាងសង់ផ្ទះមួយជាន់យ៉ាងឆាប់រហ័ស?

ការសាងសង់ជាបន្ទាន់នៃផ្ទះមួយជាន់ត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអគារលំនៅដ្ឋានមួយពី 100 sq.m. គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះមួយជាន់លើផ្ទះពីរជាន់គឺការសាងសង់រហ័ស។ អគារ​មួយ​ដែល​មាន​ពីរ​ជាន់​នៃ​តំបន់​ដូចគ្នា​ចំណាយ​ពេល​និង​ចំណាយ​ច្រើន​ជាង 2 ដង។ ដំណោះស្រាយដ៏ល្អសម្រាប់ការសាងសង់ល្បឿនលឿនគឺការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាស៊ុម។

វិធីសាស្រ្តស៊ុមនៃការសាងសង់ផ្ទះកំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាពនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីប៉ុណ្ណោះ។ បច្ចេកវិទ្យាថវិកាត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយពេលវេលាតិចតួចបំផុតសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ។ ប្លុកស៊ុមត្រូវបានដាក់យ៉ាងឆាប់រហ័សនិងបង្កើតជាអគារលំនៅដ្ឋានពេញលេញ។ រោមចៀមរ៉ែនិងប្លុកស្នោ monolithic ត្រូវបានប្រើជាអ៊ីសូឡង់នៅក្នុងអគារបែបនេះ។ ការសាងសង់បច្ចេកវិទ្យាបែបនេះចំណាយតិចជាងច្រើន។

គម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នករចនារួចហើយត្រូវបានដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយការសាងសង់នឹងចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃបន្ទាប់។ វាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដឹងពីបរិវេណនៃគេហទំព័រហើយមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុ។ បញ្ជាសាងសង់ផ្ទះប្រភេទស៊ុមជាបន្ទាន់ មិនត្រូវការការវិនិយោគបន្ថែម ឬថ្លៃបន្ថែមទេ។

ការ​សាងសង់​ផ្ទះ​មួយ​ជាន់​នៅ​តែ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​អស់​រយៈពេល​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​សម្រាប់​អតិថិជន និង​អ្នក​ដែល​ទើប​នឹង​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​ផ្ទះ​ផ្ទាល់ខ្លួន​។ ជា​រៀង​រាល់​ថ្ងៃ ម្ចាស់​ជា​ច្រើន​ជ្រើស​រើស​សង់​តែ​មួយ​ជាន់។ ភាពងាយស្រួល និងផាសុកភាពនឹងតែងតែពាក់ព័ន្ធនៅពេលជ្រើសរើសគម្រោងដែលបានបញ្ចប់។

អ្នកជំនាញរបស់ក្រុមហ៊ុន InnovaStroy នឹងជួយអតិថិជនគណនាថ្លៃដើម និងរៀបចំឡើងវិញនូវសំណង់ខ្ពស់ៗទៅជាសំណង់មួយជាន់ ដោយមានការខាតបង់តិចតួចបំផុតនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងពេលវេលា។ ដើម្បីធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកជាកន្លែងវិស្សមកាលសំណព្វសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល សូមងាកទៅរកសិប្បករកម្រិតខ្ពស់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ និងបទពិសោធន៍ដែលអាចបង្ហាញបានដែលបង្កើត និងសាកល្បងដោយម្ចាស់។

អត្ថបទបានពិនិត្យលើគុណសម្បត្តិចម្បងនៃផ្ទះមួយជាន់ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការកំណត់ថាតើសំណង់ប្រភេទណាសម្រាប់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់គួរតែត្រូវបានកំណត់ជាមុន មុននឹងធ្វើការប៉ាន់ស្មាន។

វាងាយស្រួលចងចាំពីរបៀបដែលនៅចុងសហស្សវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ មានចំណុចកំពូលនៃបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សភាគច្រើនក្នុងការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានផាសុខភាព និងផាសុកភាព ជាមួយនឹងប្លង់ដែលប្រសើរឡើង។ មនុស្សបានបណ្តាក់ទុនលើការសាងសង់ការទិញយកដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។ មួយរយៈក្រោយមក នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលផ្លាស់ប្តូរ ដែលបានផ្តល់ការគាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងបញ្ហាលំនៅឋាន ប្រជាជនចាប់ផ្តើមមានការព្រួយបារម្ភ ដោយមិនគិតពីការទិញលំនៅដ្ឋាននោះទេ ប៉ុន្តែអំពីភាពងាយស្រួលនៃជីវិត។

ពួកគេបានទិញរថយន្ត dachas គ្រឿងបរិក្ខារ និងថ្ងៃឈប់សម្រាកបរទេសកំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាព។ និន្នាការទាំងនេះនៅតែមានសព្វថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយតម្រូវការទិញ ឬពង្រីកកន្លែងរស់នៅ។ សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សជាច្រើនមានឱកាសជ្រើសរើសរវាងអាផាតមិននិងផ្ទះឯកជន។ ដូច្នេះ​ហើយ សំណួរ​កាន់តែ​កើតឡើង​ថា តើ​រស់នៅ​ឯណា​ល្អ​ជាង​? នៅក្នុងផ្ទះឬផ្ទះល្វែង? ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវយល់ពីភាពខុសគ្នារវាងវត្ថុទាំងនេះ។

គុណសម្បត្តិនៃផ្ទះល្វែង

ដោយមិនសង្ស័យ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងក្នុងការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានគឺការលួងលោម។ នៅក្នុងពិភពសម័យទំនើប នៅពេលទិញអាផាតមិន មនុស្សម្នាក់ទទួលបានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលគាត់ត្រូវការសម្រាប់ជីវិត - អគ្គិសនី ទឹក លូ ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ការដកសំរាម ហើយជាការពិតណាស់ ការថែទាំលើរបស់របរទាំងនេះ។ ទាំងនេះគឺជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រចម្បង។ បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌរស់នៅជាមូលដ្ឋានមិនមានកត្តាសំខាន់តិចដែលមនុស្សម្នាក់ផ្តោតលើនៅពេលជ្រើសរើសអាផាតមិន:

• ទីតាំង និងចំងាយពីកណ្តាលក្រុង។
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់ (មន្ទីរពេទ្យ សាលាមត្តេយ្យ សាលារៀន ផ្សារទំនើប ឱសថស្ថាន ហាងកាហ្វេ កន្លែងកីឡា)។
• ការកែលម្អតំបន់ក្នុងតំបន់ (សួនកុមារ ទេសភាព តំបន់បៃតង ចំណតរថយន្ត)។
• សន្តិសុខ (អវត្ដមាននៃបរិវេណផលិតកម្មនៅក្បែរនោះ រោងចក្រ អាកាសយានដ្ឋាន ស្ថានីយ៍រថភ្លើង)។
• មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ (មធ្យោបាយធ្វើដំណើរផ្ទាល់ខ្លួន និងសាធារណៈ)។
• ទំនាក់ទំនង (ទូរស័ព្ទ អ៊ីធឺណិត ទូរទស្សន៍)។

គុណវិបត្តិដែលអាចកើតមាននៃការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន

ការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ជោគជ័យនៃលក្ខខណ្ឌអំណោយផលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើគុណភាពនៃជីវិត។ ប៉ុន្តែតាមក្បួនមួយបន្ថែមពីលើគុណសម្បត្តិក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរ។ បុគ្គលណាដែលរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន បានជួបប្រទះនឹងការលំបាកផ្សេងៗ ដែលកើតមាននៅក្នុងការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។

• ប្រហែលជារឿងដែលមិនសប្បាយចិត្តបំផុតគឺ បញ្ហាជាមួយអ្នកជិតខាងចាប់ផ្តើមពីការជួបជុំគ្នាដោយសំលេងរំខាននៅពេលយឺតៗ នៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃជញ្ជាំងបន្ទប់គេងរបស់អ្នក ហើយរហូតដល់មានទឹកជំនន់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង សូមអរគុណដល់អ្នកជិតខាងខាងលើ។
• គុណវិបត្តិដែលគួរឱ្យរំខានដូចគ្នាអាចជាបញ្ហានៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ជារឿយៗតម្លៃគឺខ្ពស់មិនសមហេតុផល។ ហើយ​នរណា​ចង់​បង់​លើស?
• ស្ថានភាពផ្ទះនៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែងរបស់ខ្លួន។ វាកើតឡើងថាភាពស្អាតនៃជណ្តើរយន្តដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាប្រើជារៀងរាល់ថ្ងៃទុកជាច្រើនដែលចង់បានហើយជញ្ជាំងនៅច្រកចូលអាចប្រើគំនូរហើយអ្នកជិតខាងចូលចិត្តជក់បារីនៅពេលចុះចត ...
• យើងទាំងអស់គ្នាជាមនុស្ស ហើយយើងត្រូវការការសម្រាក និងការកម្សាន្ត។ ជាឧទាហរណ៍ វាអាចជាការល្អក្នុងការទទួលភ្ញៀវ រៀបចំការប្រកួតគ្មានសំឡេង និងរាំបទចម្រៀងដែលអ្នកចូលចិត្តពាក់កណ្តាលយប់! ប៉ុន្តែមិនមែននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងទេ។ មធ្យោបាយមួយ ឬមធ្យោបាយផ្សេងទៀត អ្នកត្រូវគោរពអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក និងកុំឱ្យរឿងកើតឡើងជម្លោះ។
• បញ្ហាដែលកើតឡើងដោយសារតែខ្វះការថែទាំត្រឹមត្រូវដោយសេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ នេះអនុវត្តចំពោះការបិទការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការរំខានតាមកាលកំណត់ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ការដាច់ភ្លើង និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត។

ហើយ​វា​អាច​មាន​ទិដ្ឋភាព​អវិជ្ជមាន​ជាច្រើន​ជា​អកុសល វា​មិន​អាច​លុប​បំបាត់​វា​បាន​ទាំង​ស្រុង​ទេ។

ទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាននៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះឯកជន

ការរស់នៅក្នុងផ្ទះឯកជនក៏មានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វាដែរ។ ជាការពិតណាស់ គុណសម្បត្តិរួមមានសេរីភាពពេញលេញនៃការស្រមើលស្រមៃក្នុងការរៀបចំសំបុកកក់ក្ដៅទាំងខាងក្នុង និងខាងក្រៅ។ ផ្នែកវិជ្ជមានគឺភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់នៅក្នុងតំបន់នៃផ្ទះដែលតាមក្បួនលើសពីទំហំនៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងដោយហេតុនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពង្រីកមុខងារធម្មតានៃលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយផាសុកភាព - បង្កើតបន្ទប់លេងដាច់ដោយឡែកសម្រាប់កុមារ។ ការិយាល័យសម្រាប់ការងារ បន្ទប់ស្លៀកពាក់ បន្ទប់គេង បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់កំសាន្ត បន្ទប់ទទួលទានអាហារ និងបង្វែរយ៉រទៅជាផ្ទះកញ្ចក់ដ៏ស្រស់ស្អាត។

អត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែងគឺអវត្តមានរបស់អ្នកជិតខាង "តាមជញ្ជាំង" ។ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងរំខាននរណាម្នាក់នៅក្នុងករណីនៃការជួសជុល, ពិធីជប់លៀងរំខានឬ whims របស់កុមារ។ វា​ក៏​បំបាត់​កង្វល់​ពី​ទឹកជំនន់​ពី​អ្នកជិតខាង​ខាងលើ​ផងដែរ​។ វាត្រូវតែត្រូវបាននិយាយថាបន្ថែមលើអ្វីផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយដែលអ្នកអាចសាងសង់អាងហែលទឹកចើងរកានកមដោបន្ទប់ក្រោមដីឬចិញ្ចឹមសត្វ។

សមត្ថភាពក្នុងការរៀបចំតំបន់មូលដ្ឋានដោយផ្អែកលើចំណង់ចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកគឺជាការបូកដែលមិនអាចប្រកែកបាន។ អ្នកអាចដាំដើមឈើហូបផ្លែ និងគុម្ពឈើនៅជុំវិញផ្ទះ - នេះនឹងជាសួនផ្កា ដាំគ្រែជាមួយបន្លែ និងឱសថ - សួនបន្លែ ហើយនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ការប្រមូលផលដែលមានសុខភាពល្អ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានរាក់ទាក់នឹងពិតជាសាងសង់ gazebo និងរៀបចំសាច់អាំងឬសាច់អាំង។ ក្មេងៗនឹងរីករាយនឹងកន្លែងលេង កន្លែងវាយកូនហ្គោល និងរទេះរុញ ហើយអ្នកគាំទ្រកីឡាអាចដំឡើងឧបករណ៍ហាត់ប្រាណនៅខាងក្រៅ របារផ្តេក និងថែមទាំងសាងសង់ទីលានបាល់បោះទៀតផង។ លើសពីនេះ ទឹកដីទាំងមូលត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធពីភ្នែកគាស់ ដែលជាកត្តាសំខាន់ផងដែរ។

គុណវិបត្តិនៃដីដែលមានផ្ទះ

ទាំងដីធំ និងដីតូច ទាមទារការថែទាំទាន់ពេលវេលា។ នៅរដូវក្តៅ នេះមានន័យថា កាត់ស្មៅ ព្យាបាលរុក្ខជាតិ រក្សាអនាម័យ ក្នុងរដូវរងា បោសសម្អាត និងយកព្រិលចេញ ផ្តល់លទ្ធភាពដល់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោះស្រាយបញ្ហានេះ នោះនៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ម្ចាស់នឹងត្រូវថែរក្សាវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាបែបនេះដោយខ្លួនឯង។ វាក៏មានតម្រូវការកែតម្រូវ និងរក្សាសីតុណ្ហភាពនៅក្នុងបន្ទប់ ជាពិសេសក្នុងរដូវត្រជាក់។ អ្នកនឹងត្រូវព្រួយបារម្ភផងដែរ ប្រសិនបើការលំបាកកើតឡើងជាមួយទំនាក់ទំនង អគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធលូ។

ជាលទ្ធផល វាបង្ហាញថា ផ្ទះឯកជនមួយទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់ និងការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀត ខណៈដែលនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយផ្នែកនៃភាពស្មុគស្មាញត្រូវបានចាត់តាំងទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬសេវាកម្មមានសមត្ថកិច្ចផ្សេងទៀត ដែលតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែជាប្រចាំពីអ្នករស់នៅ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងអាផាតមិន ការអនុលោមតាមច្បាប់ជាក់លាក់នឹងជាតម្រូវការចាំបាច់ ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាង ឬការគ្រប់គ្រង។

ជារឿយៗវិស័យឯកជនគឺទាបជាងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងក្នុងការចូលទៅកាន់ផ្សារទំនើប ឱសថស្ថាន មន្ទីរពេទ្យ សាលារៀន មត្តេយ្យ ហាងកែសម្ផស្ស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែមានភាពល្អប្រសើរក្នុងឱកាសមួយចំនួនដូចជា សួនច្បារ សួនបន្លែ អាងហែលទឹក កន្លែងងូតទឹក សួនកុមារផ្ទាល់ខ្លួន បសុសត្វ។ ការបង្កាត់ពូជ តំបន់ហ៊ុមព័ទ្ធ ចង្ក្រាន ចើងរកានកមដោ និងលក្ខណៈពិសេសបន្ថែមផ្សេងទៀត។ ម្យ៉ាងទៀត ម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់មិនមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រចាំខែសម្រាប់ "កញ្ចប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់" នោះទេ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងណា ការចំណាយមិនតិចនោះទេ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយក៏មានគំនិតប្រធានបទអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៅពេលជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានដែលគួរតែត្រូវបានណែនាំដោយអ្នកដែលបានសួរសំណួរសំខាន់បែបនេះ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងប្រាថ្នានិងឱកាសនោះលក្ខខណ្ឌដែលមានផាសុខភាពអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងទាំងនៅក្នុងផ្ទះឯកជនមួយនិងនៅក្នុងអាផាតមិន។