Daudzdzīvokļu mājas fasāde ir kopīpašums, tāpēc par šī ēkas elementa stāvokli ir atbildīga apsaimniekošanas sabiedrība. Viņa ir tieši iesaistīta tās remontdarbu organizēšanā, par kuriem maksā īpašnieki. Šajā rakstā mēs apskatīsim veidus remontdarbi un aprakstiet to palaišanas iemeslus. Tiks aktualizēti jautājumi par iedzīvotāju līdzdalību ēku fasāžu remontdarbos un atbildību par tā savlaicīgu veikšanu.

Ēku celtniecība daudzdzīvokļu māja ekspluatācijas laikā tie nolietojas un tiem nepieciešama rekonstrukcija. Tas nepieciešams, lai uzturētu normālu ēku izskatu un nodrošinātu cilvēku drošību. Fasādes gadījumā tās iznīcināšana ir bīstama gan iedzīvotājiem, gan apkārtējiem.

Lai pagarinātu objekta kalpošanas laiku, nepieciešams arī periodisks ēku fasāžu remonts. Šis punkts ir svarīgs gan dzīvokļu īpašniekiem, gan apsaimniekošanas organizācijai.

Kad nepieciešams veikt fasādes remontu?

Fasādes gadījumā lielākā daļa bojājumu ir redzama ar neapbruņotu aci. Šādi tās tiek fiksētas – ar vizuālā pārbaude. To veic komisija, kurā piedalās kompetenti speciālisti, apsaimniekošanas organizācijas darbinieki un daudzdzīvokļu kompleksa iedzīvotāji. Ja runājam par kapitālo remontu, tad piedalās arī reģionālā operatora pārstāvji.

Ir vairākas acīmredzamas pazīmes, kas norāda uz fasādes remonta nepieciešamību:

• apmetuma slānis ir bojāts vai nokrīt vairāk nekā par 30 procentiem;
• šuves starp blokiem vai paneļiem ir atsegtas;
• izolācijas slānis ir iznīcināts;
• Notekcaurules ir bojātas un nokrišņi noplūst uz ārsienu.

Ja tiek atklāts kāds šāds trūkums, nekavējoties tiek uzsākti remontdarbi.

Ne visi defekti ir redzami ar neapbruņotu aci. Lai atklātu slēptos trūkumus, tiek veikti dziļāki instrumentālie pētījumi. Piemēram, šādi tiek novērtēts balkona plātņu un betona nojumju stāvoklis.

Mājas fasādes remontdarbu veidi

Fasādes remonts daudzdzīvokļu ēkas Tas notiek:

• strāva;
• kapitāls.

Kārtējo remontdarbu laikā galvenokārt tiek veiktas kosmētiskās procedūras, kuru mērķis ir atjaunot ēkas normālu izskatu. Šī iespēja ir iespējama ar nelieliem fasādes bojājumiem.

Pašreizējais remonts neparedz būtisku ēkas fasādes rekonstrukciju. Tās mērķis ir saglabāt pareizu ārējo sienu izskatu. Šeit iekļautais darbs tiek veikts skaidri noteiktā secībā.

1. Sienas tiek iztīrītas un sagatavotas turpmākajam darbam.
2. Darba virsma ir apmesta - tas novērš dažādus defektus un nodrošina sienu līdzenumu. Lai novērstu sarežģītus defektus, materiāli tiek izvēlēti atsevišķi katrai situācijai.
3. Sienas tiek gruntētas pirms turpmākās apdares materiāla uzklāšanas, piemēram, krāsošanas. Šajā gadījumā krāsa turas daudz ilgāk un labāk.
4. Krāsošana. Šis ir pēdējais posms kosmētiskais remonts MKD.

Kārtējie remontdarbi tiek veikti daudz biežāk nekā lielie. Kosmētiskās procedūras prasa daudz mazāk naudas.

Kapitālajiem fasādes remontdarbiem ir raksturīga lielāka sarežģītība un ilgums. Tās laikā tiek veikti nopietni atjaunošanas pasākumi būvkonstrukcijas.

Daudzdzīvokļu mājas fasādes kapitālā remonta darbu saraksts

Reģionos ir liela kapitālremonta programma daudzdzīvokļu ēkas. Katrai daudzdzīvokļu mājai tiek noteikts remontdarbu pabeigšanas datums. Kārtība tiek stingri ievērota, jo reģionālajiem fondiem līdzekļu parasti nepietiek. Vairāk nekā 90 procenti iedzīvotāju par kapitālo remontu apmaksā laikus, taču zināmas problēmas ar maksājumu disciplīnu saglabājas.

Fasāžu kapitālais remonts tiek veikts kopā ar citiem darbiem, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas ēkas konstrukciju un komunikāciju atjaunošanu. To veic paralēli citām darbībām vai pabeidz tās.

Dažos gadījumos ir iespējams veikt pamatīgu fasāžu remontu pirms termiņa. Tiesību akti paredz noteikumus, kas vajadzības gadījumā ļauj pārcelt grafiku. Obligāts nosacījums ir iedzīvotāju uzkrāto līdzekļu pieejamība speciāli kapitālremontiem. Valsts subsīdijas šiem mērķiem netiek piešķirtas.

Palaist kapitālais remontsēkas fasāde ir daudz vienkāršāka, ja līdzekļi tai tiek savākti nevis reģionālā operatora vispārējā fondā, bet gan īpašā kontā (parasti to pārvalda pārvaldības sabiedrība vai HOA). Šajā gadījumā pietiek ar nama kopsapulcē pieņemto lēmumu. Atsevišķām lietām, kas saistītas ar kapitālo remontu fasādes darbi parasti netērē pārāk daudz lielas summas. Tādējādi ir vieglāk tos saskaņot ar dzīvokļu īpašniekiem un atrast nepieciešamo finansējumu.

Apsaimniekošanas organizācijas uzdevums ir nokomplektēt komisiju fasādes apsekošanai. Tajā aprakstītas nepilnības, novērtēta nolietojuma pakāpe. Pēc tam tiek sagatavota tāmes dokumentācija.

Darbu saraksts ir atkarīgs no tā, cik fasāde ir nolietota un bojāta. Kopumā tas izskatās šādi:

• ēkai tiek veikta defektu pārbaude;
• fasāde ir iepriekš sagatavota - vecais pārklājums tiek demontēts, virsma tiek attīrīta no rūsas un sēnīšu pēdām;
• plaisas ir noslēgtas ar cementa-smilšu javu;
• virsma ir gruntēta, lai novērstu putekļus un uzlabotu saķeri celtniecības materiāli;
• šuves tiek apstrādātas ar hidroizolāciju un noslēgtas;
• tiek remontēts pagrabs un aklā zona;
• izolāciju veic ar putupolistirola vai minerālvate;
• uzstādītas nojumes un drenāžas sistēmas elementi;
• Tiek veikta MKD fasādes aizsargājošā un dekoratīvā apdare.

Kad parādās lielas plaisas ķieģeļu mūris aizzīmogošana ar javu problēmu neatrisina. Šajā gadījumā iznīcinātie ķieģeļi tiek aizstāti ar jauniem.

Liela fasādes atjaunošana nav saistīta ar visu iepriekš minēto darbu veikšanu vienlaikus. Saraksts katrā gadījumā tiek sastādīts atsevišķi atkarībā no ēkas stāvokļa.

Izplatīta prakse ir daļējs kapitālais remonts. To veic, lai novērstu konkrētus neparedzētus trūkumus. Piemēram, tā varētu būt augšējo stāvu balkonu nojumju atjaunošana, lai pasargātu sienas no nokrišņiem, vai bojātas aklās zonas daļas remonts.

Veicot fasādes kapitālo remontu, pēc nepieciešamības tiek mainītas tās funkcionālās daļas:

• stikla pakešu logi;
• starpsienas;
• dekoratīvās vitrāžas un citi.

Atbildība par remontdarbiem

Daudzdzīvokļu māju fasādes kosmētisko un kapitālo remontu apmaksā dzīvokļu īpašnieki. Līdzekļi šim nolūkam tiek vākti katru mēnesi divās atbilstošās pozīcijās:

• pašreizējā mājokļa uzturēšana;
• mājas renovācija.

Atbildība par remontdarbu veikšanu tiek sadalīta atkarībā no to veida. Kārtējos remontdarbus veic apsaimniekošanas organizācija. Viņa šiem mērķiem vāc līdzekļus, regulāri apseko ēku un strādā pēc iedzīvotāju pieprasījumiem. Pārvaldības sabiedrības pienākumi attiecībā uz kārtējais remonts fasāde ir aprakstīta RF PP Nr.491, kas datēts ar 2006. gada 13. augustu.

Jāuzsver, ka fasādes kosmētiskās procedūras tiek veiktas par līdzekļiem, kas regulāri tiek iekasēti no iedzīvotājiem. Nav iespējams noteikt papildu maksu par negaidīti nepieciešamajiem kārtējiem remontdarbiem. Būtisku bojājumu gadījumā varat lūgt dzīvokļu īpašniekus labprātīgi nodot līdzekļus. Piemēram, tas var būt nepieciešams, lai novērstu ugunsgrēka sekas ieejā. Ja apsaimniekošanas uzņēmuma pašreizējie uzkrājumi tam nav pietiekami, tad papildu līdzekļi no iedzīvotājiem palīdzēs restaurāciju veikt ātrāk.

Reģionālais apsaimniekotājs ir atbildīgs par fasāžu kapitālo remontu, ja nauda tiek uzkrāta no viņa. Vadošā organizācija remontdarbu veikšanai šajā gadījumā neiegulda savus līdzekļus.

Organizācijas iekasējot naudu par kapitālo remontu īpašā MKD kontā nepieciešamos pasākumus tā turētājs ir iesaistīts. Viņš pats nosaka remontdarbu apjomu, izvēlas izpildītāju, to visu apstiprina kopsapulcē un uzrauga turpmāko izpildi.

Kad mājas iedzīvotāji var pieprasīt remontu?

Plānotie ēku fasāžu remontdarbi tiek veikti bez dzīvokļu īpašnieku līdzdalības – tie tiek saskaņoti iepriekš. Ja apsaimniekošanas organizācija nenovērsīs daudzdzīvokļu mājas ārsienu acīmredzamos trūkumus, tad iedzīvotāji var pieprasīt remontdarbus. Tas attiecas gan uz plānotiem, gan ārkārtējiem pasākumiem.

Iedzīvotāji var pieteikties remontam šādos gadījumos:

• fasādes elementi zaudē savienojumu ar sienu un sāk sabrukt, piemēram, izkrīt ķieģeļi, drūp apmetums vai apmetums;
• drenāžas bojājumu dēļ nosēdumi applūst ārsienas un applūdina dzīvokļus;
• plaisas, pilieni un citi defekti sabojājas izskatsēka;
• Tika izpostīta aklā zona un cokoli, bojāts vispārējais stiklojums utt.

Ja runājam par plānoto fasādes kapitālremontu, tad sešus mēnešus pirms tā veikšanas atbildīgā sniedz informāciju par gaidāmajiem darbiem. Iedzīvotāji to izpēta un nepieciešamības gadījumā veic korekcijas. Tikai pēc tam tiek apstiprināts plāns un sākas gatavošanās tā īstenošanai.

Ārsienu apdare ir svarīga jebkuras ēkas dizaina sastāvdaļa. Galu galā mājas fasāde ir vizīt karteīpašniekiem. Tas atspoguļo viņu vēlmes un veido pirmo iespaidu par māju kopumā. Ārējā apdare, papildus dekoratīvajam, veic arī izolācijas funkciju, kā arī pilda aizsardzības lomu nesošās sienas no temperatūras izmaiņu un dabisko nokrišņu ietekmes. Šajā rakstā jūs uzzināsit, kā izrotāt privātmājas fasādi.

Mūsdienās ir milzīgs daudzums būvmateriālu, ko var izmantot ārējā apdareēka. Pirms sākat darbu pie ārējo sienu projektēšanas, jums rūpīgi jāizpēta visu pozitīvās un negatīvās īpašības apdares materiāli un izlemiet, kādu gala rezultātu plānojat iegūt.

Privātmājas ārējā apdare ir atkarīga arī no dizaina risinājums interjeri - ir nepieciešams, lai starp tiem būtu harmonija. Tikai tad māja izskatīsies ne tikai kā no akmens un betona veidota konstrukcija, bet gan ērta un mājīga māja, kurā gribas, kā saka, dzīvot, dzīvot un darīt labu.

Turklāt apdares materiāla izvēli ietekmē:

• izvēlēts fasādes dizaina stils;
• klimats;
• būvdarbu budžets.

Kādi materiāli ir paredzēti mājas ārējai apdarei?

Mūsdienīgu fasādi parasti apdarē ar mākslīgo vai dabīgo akmeni, ķieģeļiem, vinilu vai metāla apšuvums, porcelāna keramikas izstrādājumi, plastmasas vai koka paneļi, ģipsis.

Koka paneļi

Koksne tiek uzskatīta par lielisku siltumizolatoru videi drošs materiāls. Visbiežāk koka paneļu izgatavošanai izmanto ozolu, ciedru un priedi.

Piezīme! Virtuve privātmājā - 100 dizaina un izkārtojuma ideju fotogrāfijas

Koksnes pozitīvie aspekti ir tā izturība un izturība pret nokrišņiem. Trūkumi ietver nepieciešamību īpaša piesardzība: koksne katru gadu jāapstrādā ar īpašiem savienojumiem, lai aizsargātu pret kaitēkļiem.

Apšuvums ar metāla paneļiem

Metāla paneļi ir vieni no praktiskākajiem apdares materiāliēku ārsienām. Parasti tie ir izgatavoti no tērauda vai alumīnija. Metāla paneļiem ir ilgs kalpošanas laiks, un tiem nav nepieciešama īpaša kopšana.

Fasādes dizains ar šādu apšuvumu izskatās stilīgs un skaists, it īpaši, ja tajā ir koka vai akmens apdares elementi.

Dekorēšana ar vinila paneļiem

Vinila apšuvumam nav nepieciešama apkope. Privātmāju fasāžu fotoattēli liecina, ka to var izmantot jebkuru ēku apšuvumam neatkarīgi no to veida. Tas ir par pieņemamu cenu.

Vēl viena priekšrocība ir tās daudzveidība krāsu risinājumi un stilistika (to var stilizēt kā akmeni, koku). Arī uz vinila laba siltumizolācija, bet triecienizturība ir mazāka nekā kokam un metālam.

Ķieģeļu apšuvums

Ķieģelis ir unikāls apdares materiāls. Ar tās palīdzību jūs varat izveidot dažādus rakstus, kā arī tas piešķir visai struktūrai mājīgu izskatu. Turklāt tās priekšrocības ietver:

• vieglums;
• izturība;
• nav nepieciešama īpaša aprūpe;
• uzstādīšanas vienkāršība;
• skaists siltumizolācijas īpašības.

Trūkums ir augstās izmaksas.

Apdare ar dabīgo vai mākslīgo akmeni

Tāpat kā ķieģelis, akmens ir visdārgākais apdares materiāls. Papildus ievērojamiem finanšu ieguldījumiem tas prasa nopietnas pūles. Akmens apšuvums ir diezgan sarežģīts un laikietilpīgs process. Rezultātā ēkas parasti ir tikai daļēji apdarinātas ar akmeni.

Taču šāds fasāžu dizains piešķir privātmājai īpaši šiku un reprezentatīvu izskatu. Šādai ēkai pēc turpmākas pārdošanas būs lielāka vērtība.

Betona apdare

Rietumeiropā ārsienu apšuvuma ar betonu popularitāte tikai pieaug ar katru dienu. Jūs varat sagaidīt, ka tas notiks drīz modes tendence sasniegs mūsu valsti.

Pirmkārt, jāsaka, ka ārējās sienas tiek apstrādātas ar betonu, ja tās ir jānostiprina un jānostiprina. Šādas fasādes izskatās ļoti stilīgi. Turklāt betonam piemīt spēja izcelt koka un citu apdari skaisto izskatu.

Fasādes apmetums

Apdare ar apmetumu var veikt ikviens. Apmestai fasādei var būt diezgan skaists izskats, it īpaši, ja tiek izmantots teksturēts apmetums. Runājot par šī pārklājuma īpašībām, tas ir izturīgs un izturīgs pret laikapstākļiem.

Apdare ar citiem fasādes paneļiem

Papildus paneļiem, kas izgatavoti no koka, metāla, vinila, paneļi no:

• Šķiedru cements. Tie ir izturīgi pret salu, viegli un izturīgi. Vēl viena priekšrocība ir tekstūras risinājumu daudzveidība. Negatīvā puse ir augstās izmaksas. Stiprinājums tiek veikts uz metāla rāmja.
• Putuplasts. Šādu paneļu īpatnība ir pastiprināta ģipša slāņa klātbūtne un nepieciešamības uzstādīt rāmi. Trūkumi ietver to, ka nav iespējams tos piestiprināt pie koka ēku fasādēm - tas var izraisīt koka puves.
• Stikls. Stikla paneļi ir izgatavoti no īpaša triecienizturīga stikla. Viņiem ir labas siltuma un skaņas izolācijas īpašības. Trūkums ir materiāla augstās izmaksas un ievērojamas izmaksas tā uzstādīšanas laikā.

Ārsienu apšuvums ar sendvičpaneļiem

Sendvičpanelis sastāv no divām metāla loksnēm ar izolācijas slāni un tvaika barjeru starp tām. Plusi: viegls svars, viegla uzstādīšana, lieliska siltumizolācija, izturība, mitruma izturība, ugunsizturība.

Ja virsējais slānis ir bojāts, paneli var viegli atjaunot, bez nepieciešamības nomainīt lielāko daļu fasādes. Trūkums ir tāds, ka šāds materiāls nav lēts.

Mājas ārsienu pārklāšana ar apšuvumu

Tas, iespējams, ir visizplatītākais un budžeta variants fasādes apdare. Apšuvumu var uzstādīt gan uz siltinātām sienām, gan sienām bez siltināšanas. Šis apdares materiāls tiek izmantots, lai slēptu fasādes defektus. Tas ir mitrumizturīgs, un tam ir dažādas faktūras un krāsas. To izgatavošanai var izmantot vinilu, metālu, koku un cementu.

Ideāls apšuvums ir tas, kas vislabāk pasargā mājas nesošās konstrukcijas no dažāda veida nokrišņiem. Tas ir visvairāk svarīgs punkts, kam jāpievērš uzmanība, izvēloties fasādes apšuvumu.

No visiem apdares materiāliem, kas atbilst šai prasībai, izvēlieties to, kuru ir visvieglāk uzstādīt un turpmāka aprūpe, kam ir vislabākās siltumizolācijas un mitrumu atgrūdošās īpašības.

Privātmāju fasāžu fotogrāfijas

Fasāde daudzstāvu ēka, tāpat kā jebkura cita ēka, veic svarīgas funkcijas un būtībā ievēro tos pašus noteikumus, standartus un norādījumus kā privātmāju apdare. Tomēr visiem lielizmēra ēku fasādes darbiem ir dažas atšķirības stila un dizaina ziņā.

Daudzstāvu ēku fasādes apdares īpatnības

Uzreiz jāsaka, ka daudzstāvu ēku fasādes darbiem būs jāizmanto sastatnes, kas ļaus strādāt gan celtniekiem gan apakšējā, gan augšējā līmenī, kā arī industriālajiem kāpējiem.

Visbiežāk arēnā tiek ņemtas sastatnes. Kopumā prakse liecina, ka tie būs nepieciešami apmēram nedēļu. Sastatņu nomas izmaksas ir atkarīgas no to veida un ilguma. Atšķirībā no mazstāvu konstrukcijām, kurām nepieciešams mazāk materiālu un laika, mūsdienu daudzstāvu ēkas fasādes darbu ziņā ir sarežģītākas.

Turklāt pašreizējā periodā ir plaši izplatītas tā sauktā jauktā tipa mājas, kuru pirmajos stāvos atrodas biroji un veikali, bet augšējos stāvos ir dzīvojamie. Šādām mājām tas ir nepieciešams individuāla pieeja izstrādājot katru tā daļu. Plaša un daudzveidīga apdares materiālu izvēle pēc to īpašībām un izskata modernais tirgus liek daudziem cilvēkiem neizpratnē. Pirmkārt, ir jāpievērš uzmanība materiālu funkcionalitātei un konkrētas ēkas dizaina iezīmēm. Materiālu izvēlē liela nozīme ir arī reģiona klimatiskajiem apstākļiem.

Daudzstāvu ēku fasāžu apdares metodes

Apskatīsim apdarei izmantotās metodes daudzstāvu ēkas. Pirmā ir “slapjā” fasāde, kas ir ļoti darbietilpīgs process, kas prasa īpašu sagatavošanu. Turklāt tam ir diezgan nepatīkams " blakusefekts" piemēram, vairāk netīrumu un atkritumu.

Ja mēs apsveram flīžu ieklāšanu, tas ir arī darbietilpīgs process, kas ir cieši saistīts ar iepriekš minēto iespēju. Trešā iespēja ir visoptimālākā. Tas ir par .

Šis materiāls ir vienkārši lielisks risinājums, ja runa ir par parastu privātmāju vai daudzstāvu ēku apdari. Šarnīrveida ventilējamo fasāžu uzstādīšana ir diezgan vienkārša pat lielā augstumā.

Uzņēmumi, kas ražo šo materiālu pēc pasūtījuma, paneļus var sagatavot iepriekš pareizais izmērs kopš jau izurbti caurumi. Turklāt šī opcija neprasa iepriekšēju sienu sagatavošanu. Tas ir uzticams, un tajā ir dažas ļoti funkcijas labvēlīgās īpašības, ieskaitot augstu siltumizolāciju un skaņas izolāciju.

Pamatne, uz kuras tiek uzstādīta šāda fasādes konstrukcija, ir apakškonstrukcija, kas ir piestiprināta pie ēkas sienas. Plkst uzstādīšanas darbi Uzstādot šādu apakšsistēmu, tiek izmantots gan nerūsējošais, gan cinkotais tērauds.

Galvenās detaļas, ko izmanto uzstādīšanas procesā, ir kronšteini un vadotnes, kas izgatavotas no alumīnija un tērauda. Lai palielinātu šādu kronšteinu izturību, ir nepieciešams ievērojami palielināt to garengriezuma laukumu.

Pēc tam veiciet tehnoloģiskā secība uzstādīta instalācija. Pirmkārt, bākas tiek uzstādītas saskaņā ar iepriekš noteiktām vertikālēm (vai virknēm). Pēc tam, izmantojot enkurus, uz šīm bākugunīm tiek uzstādīti un nostiprināti atbalsta kronšteini.

Nākamais solis ir uzstādīt izolācijas slāni, izmantojot dībeļus uz vadotnēm, kas piestiprinātas pie atbalsta kronšteiniem. Tagad jūs varat sākt faktisko pārklājuma slāņa uzstādīšanu, kas jāveic stingri saskaņā ar instrukcijām.

Pēc uzstādīšanas darbu pabeigšanas ir nepieciešams veikt kvalitātes kontroli.

Video - Daudzstāvu ēku siltināšanas tehnoloģija

1. Šķirnes
2. Kas ir apšuvums?
3. Papildu klasifikācija

• galvenais;
• sānu;
• aizmugure;
• iela;
• pagalms

1. Akmens, ķieģelis.
2. Betons, monolīts.
3. Caurspīdīgs.

• akmens;
• apšuvums;
• panelis;
• ģipsis;
• ķieģelis apšuvumam.

• marmors;
• kaļķakmens;
• granīts;
• gabbro

Kas ir apšuvums?

Apšuvuma veidi

1. No tērauda.
2. Izgatavots no cementa.

1. Estētiskais efekts.

Viņš var būt:

“Mitrās” fasādes tiek uzstādītas, izmantojot būvmaisījumu.

Ēku fasāžu projektu veidi

Piemēri: apmetums, klinkera flīžu apdare (tā nostiprināšanai nepieciešama līmējošā pamatne) un citi.

No kā sastāv ventilācijas fasāde?

1. Apšuvuma daļa (ārējais slānis). Visbiežāk tas ir pārklāts no ārpuses keramiskās flīzes. Tas izskatās glīts un tam ir daudz krāsu.

Sākums | Raksti |Dažādu veidu fasādes dzīvojamām daudzstāvu ēkām

Fasādes dzīvojamai daudzstāvu ēkai - dažāda veida

No dažādajām sienu sakārtošanas pieejām pēdējos gados visvairāk izcēlušās ventilējamās fasādes. Šo koncepciju raksturo pats princips: apšuvums ir uzstādīts noteiktā attālumā no sienas, un starp ārējo segumu un sienu tiek ieklāts siltumizolācijas slānis.

Kas ir fasāde

Papildus fasādes dzīvojamām ēkām daudzstāvu ēkas nodrošināt gaisa spraugas. Tāpēc fasādes tiek sauktas par ventilējamām, jo ​​tās rada gaisam pieejamas telpas. Šāda ventilācija var aizsargāt ēkas no mitruma, un siltumizolācija izolē fasādes Tverā dzīvojamām daudzstāvu ēkām un aizsargā tās no karstuma vasarā. Bieži vien jaunas daudzstāvu ēkas tiek apšūtas ar ventilējamām fasādēm, jo ​​projektēšanā jau iepriekš tiek ņemtas vērā sistēmu siltumizolācijas īpašības. Bet, pēc ekspertu domām, ja veco māju sienām ir nelīdzenumi vai defekti, tad to būs pilnīgi iespējams nosiltināt ar ventilējamo fasāžu palīdzību daudzstāvu ēkām.

Dzīvojamo daudzstāvu ēku ventilējamās fasādes sastāv no trim elementiem.

Visa konstrukcija ir balstīta uz piekārtiem metāla rāmjiem, kas izgatavoti no no nerūsējošā tērauda vai no alumīnija profils. Konstrukcijas metāla režģi fasāžu sistēmas var būt dažādi. Rāmim, kas ir piestiprināts pie sienas, ir divas galvenās funkcijas. AR ārpusē tai uzklāts ēkas ārējais apšuvums, un iekšpusē uzklāts siltumizolācijas slānis, kā arī ūdensnecaurlaidīga vēja necaurlaidīga plēve. Pasūtītājam ir jānosaka, no kā tieši tiks veidota fasāde daudzstāvu dzīvojamai ēkai, un par pārējo var parūpēties profesionāļi no speciālām firmām.

Dzīvojamo daudzstāvu ēku fasāžu izvēle mūsdienās ir diezgan liela: keramikas un akmens flīzes, porcelāna flīzes, šķiedru cementa un azbestcementa plātnes, apšuvums un citi.

Dzīvojamo daudzstāvu ēku fasādes saskaras ar šķiedru cementu labākais variants izmantošanai dzīvojamo māju celtniecībā standarta mājas. Līdz augsta nodilumizturībaŠķiedru cements var ietaupīt naudu daudzstāvu dzīvojamās ēkas restaurācijai, un tā triecienizturības dēļ aizsargāt fasādi no dabas un mehānisko faktoru negatīvās ietekmes.

Porcelāna keramika, ko izmanto dzīvojamo daudzstāvu ēku fasādes apdarei, ir universāls apdares materiāls, ko plaši izmanto visu veidu celtniecībā, īpaši daudzstāvu celtniecībā. Daudzstāvu dzīvojamo ēku apdarē un būvniecībā tām tiek izvirzītas īpašas prasības, no kurām svarīgākā ir ugunsdrošība.

Porcelāna keramika ir nedegošs materiāls un tā ražošanā tiek izmantotas videi draudzīgas un dabīgas izejvielas. Rakstu viendabīgums, kā arī ģeometriski pareizās porcelāna keramikas malas atvieglo uzstādītāju darbu un ļauj darbus veikt īsā laikā un gandrīz jebkuros laika apstākļos. Porcelāna keramikas ievērojamās veiktspējas īpašības ietver izturību pret temperatūras izmaiņām, izturību un izturību pret traipiem.

Skatīt arī:

1. Šķirnes
2. Priekšējā fasāde: materiāli apdarei
3. Kas ir apšuvums?
4. Galvenā fasāde: konstrukciju veidi
5. Papildu klasifikācija

Daži cilvēki domā, kas ir ēkas fasāde? Kāda ir tā definīcija? Šī ir ēkas priekšpuse, kas atrodas ārpusē.

Jēdzienam “fasāde” ir cita nozīme: tas ir ēkas ortogonālas projekcijas zīmējums. Projekcija tiek veikta vertikālā plaknē.

Priekšpuse satiekas dažādi veidi, kas lielā mērā ir atkarīgs no tā formas, proporcijām un arhitektūras. Saskaņā ar Wikipedia izšķir šādas šķirnes:

• galvenais;
• sānu;
• aizmugure;
• iela;
• pagalms

Šķirnes

Ēkas priekšpusi sauc par fasādi, tur tiek sveicināti viesi. Taču jāpatur prātā, ka arī pārējās ēkas puses ir fasādes. Tomēr tie nav priekšā, bet gan sānos, aizmugurē utt. Visi no tiem ir sadalīti pēc dizaina iezīmēm:

1. Akmens, ķieģelis.
2. Betons, monolīts.
3. Caurspīdīgs.
4. Eņģes ventilējamas konstrukcijas. Tie atšķiras ar apšuvumu. Apšuvumu var izgatavot no: porcelāna keramikas, alumīnija paneļiem, šķiedru cementa, metāla kasetēm, apšuvuma, blokmājas, dekoratīviem dēļiem, nerūsējošā tērauda.
5. Mediju fasāde. Tas ir visvairāk moderna šķirneēkas priekšpuse. Šajā gadījumā ir uzstādīti ekrāni. Šie ekrāni kopā veido video attēlu. Rezultātā ēkas priekšpuse izskatās kā viens liels ekrāns. Tas izskatās ļoti moderns un moderns.

Lai skaisti izrotātu galveno pusi, daži profesionāļi iesaka izmantot apmetumu un flīzes. Jūs varat izmantot parasto apmetumu vai krāsu.

Priekšējā fasāde: materiāli apdarei

Lai izdotu galvenais skatsēkās tiek izmantoti šādi materiāli:

• akmens;
• apšuvums;
• panelis;
• ģipsis;
• ķieģelis apšuvumam.

Kas visbiežāk tiek izmantots

Priekšpuses apdarei bieži izmanto akmeņus. Var lietot gan dabiskos, gan mākslīgie akmeņi. Populārākie dabīgie akmeņi ir:

• marmors;
• kaļķakmens;
• granīts;
• gabbro

Mākslīgie akmeņi ir ļoti populāri. Īpaši pieprasīts ir arhitektoniskais betons. To sauc arī par "balto akmeni". No " balts akmens» var izveidot dekoratīvos elementus logiem un durvīm, kā arī piekarināmos paneļus.

Šāds dizains var būt diezgan garš (vairāki kvadrātmetri). Turklāt “baltā akmens” biezums ir mazs un ir aptuveni 10 cm.

Kas ir apšuvums?

Apšuvums ir materiāls ēkas apšuvumam. Materiāls ir attēlots horizontāli izvietotu paneļu veidā. Tie ir piestiprināti kopā tieši pie ēkas sienas. Apšuvums ir ļoti daudzpusīgs un pievilcīgs apšuvuma elements:

1. Ar apšuvuma palīdzību jūs varat sasniegt dažādību formu veidošanā.
2. Tas ir ļoti viegli darbināms.
3. To var izgatavot no ļoti dažādiem materiāliem.

Apšuvuma veidi

1. Izgatavots no vinila. No šī materiāla izgatavotais apšuvums ir diezgan izturīgs, izturīgs un praktisks. Ēka kļūst pievilcīga, pateicoties materiāla izcilajām īpašībām.
2. Izgatavots no putupolistirola. Ēkas siltuma pārnese samazinās. Tas ir ļoti svarīgi ēkām, kas atrodas skarbās klimatiskajās zonās. Putu apšuvuma priekšrocības ir arī ēkas tvaika caurlaidības palielināšanās, uz sienām neuzkrājas mitrums.
3. Izgatavots no metāla. Tieši metāla apdare piešķirs ēkai izturību un izturību pret nelabvēlīgiem vides faktoriem.
4. No tērauda.
5. Izgatavots no koka. Galvenā fasāde ar šādu apdari izskatās estētiski pievilcīga un nodrošina lielisku ēkas termisko aizsardzību.
6. Izgatavots no cementa.

Pateicoties visām šīm priekšrocībām, apšuvums pakāpeniski aizstāj daudzus no uzskaitītajiem materiāliem (jo īpaši apmetumu).

Arī apmetums kā materiāls ēkas ārējās daļas apšuvumam tiek izmantots ļoti bieži un cenšas nezaudēt savas pozīcijas. Ir izstrādāti šādi apmetuma veidi: minerālais, polimērs, mozaīka, strukturāls, oļu.

Galvenajai pusei vajadzētu izskatīties pievilcīgi, jo tā ir ēkas “seja”.

Galvenā fasāde: konstrukciju veidi

Kas ir iekļauts fasādes definīcijā, to var saprast un noskaidrot, izpētot informāciju.

Uz visu veidu galvenajiem ēku un būvju veidiem attiecas divas pamatprasības:

1. Konstrukcijas aizsardzība no ārējiem faktoriem.
2. Estētiskais efekts.

Viņš var būt:

“Sausā” tipa fasādes sistēmas tiek ražotas, neizmantojot līmējošās pamatnes un speciālās javas. Tādējādi jebkura daļa ir piestiprināta, izmantojot naglas, skrūves un citus elementus. Sausu fasāžu piemērs ir apšuvums.

“Mitrās” fasādes tiek uzstādītas, izmantojot būvmaisījumu. Piemēri: apmetums, klinkera flīžu apdare (tā nostiprināšanai nepieciešama līmējošā pamatne) un citi.

Kas ir nepieciešams šim tipam

Pieejams plašam pircēju lokam. Tas sastāv no šādiem slāņiem:

1. Izolācija (tas ir iekšējais slānis).
2. Stikla šķiedras siets. Ar tās palīdzību uzstādītāji nostiprina sienas.
3. Dekoratīvais apmetums. Tas ir jebkurā formā un krāsā.

Ražošanai jums nebūs vajadzīgas sarežģītas shēmas un visa veida alumīnija stiprinājumi, flīzes un keramikas ķieģeļi, un izolāciju var vienkārši pastiprināt, izmantojot sietu un skrūves. Taču ir arī neliela nianse – šādu sistēmu nevar uzstādīt temperatūrā, kas zemāka par +5 °C.

Liela priekšrocība ir tā, ka uzstādīšanu var veikt neatkarīgi no gada laika un laika apstākļiem. “Mitrā” fasāde piešķir ēkai viengabalainību, taču tā ir tieši atkarīga no laika apstākļiem un klimata.

Papildu klasifikācija

Mūsdienās ir zināms šī būvmateriāla sadalījums šādos veidos:

Ventilācijas sistēmu tehnoloģija balstās uz spraugas veidošanu ventilācijai, kas atrodas starp sienu un fasādes materiālu.

Gaiss sāk brīvi cirkulēt spraugā, pateicoties kam mitrums un mitrums iztvaiko. Un pats materiāls kvalitatīvi pasargā telpu grīdas no visa veida atmosfēras ietekmes.

No kā sastāv ventilācijas fasāde?

Šim tipam vajadzētu sastāvēt no trim slāņiem:

1. Minerālu izolācija (tā atrodas iekšpusē.
2. Gaisa sprauga (tas ir vidējais slānis).
3. Apšuvuma daļa (ārējais slānis).

   Kas ir ēkas fasāde saskaņā ar likumu?

   Visbiežāk ārpuse ir pārklāta ar keramikas flīzēm. Tas izskatās glīts un tam ir daudz krāsu.

Ventilējamās fasādes un citas sistēmas, kas satur alumīniju, nav lētas. Galvenais šajā gadījumā ir cenas un kvalitātes attiecība.

Nevēdināma fasāde tiek izmantota, ja ēkai nav ārējās izolācijas. Ja fasāde ir jāuzstāda uz koka ēka, tad labāk ir izmantot ventilācijas sistēmu, jo koka sienas izceļas paši liels skaits mitrums. Ja netiek vaļā no mitruma uzkrāšanās, tad koka māja tas vienkārši sāks pūt.

5. nodaļa. Prasības ēku, būvju un labiekārtošanas objektu uzturēšanai un izskatam

1. sadaļa. Ēku uzturēšana

160. Ēku īpašniekiem un organizācijām, kas likumā noteiktajā kārtībā apkalpo dzīvojamo fondu, jānodrošina ēku un to konstruktīvo elementu uzturēšana labā stāvoklī, jānodrošina ēku pareiza ekspluatācija atbilstoši noteiktajiem normatīvajiem aktiem. tehniskā darbība, veicot kārtējos un kapitālos remontdarbus, uzraudzot visu veidu ārējo uzlabojumu stāvokli un uzstādīšanu, kas atrodas blakus esošajās teritorijās, apgaismojumu noteiktās zonas ietvaros.

161. Telpu īpašnieki iekš daudzdzīvokļu māja lai nodrošinātu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu, viņi slēdz pārvaldīšanas līgumu ar apsaimniekošanas organizāciju vai līgumu par kopīpašuma uzturēšanu un (vai) remonta veikšanu šādā mājā ar personām, kas veic mājas kopīpašuma darbību. attiecīgos darbības veidus, saskaņā ar mājokļu likumdošanu.

162. Ēkas un būves, kuru fasādes nosaka esošās pilsētas apbūves arhitektonisko izskatu, ietver visas, kas atrodas pilsētas teritorijā (ekspluatē, tiek būvētas, rekonstruētas vai kapitālremontētas):

1) ēkas administratīvām un sociālajām un kultūras vajadzībām;

2) dzīvojamās ēkas;

3) ēkas un būves ražošanas un citiem mērķiem;

4) vieglās ēkas (tirdzniecības paviljoni, kioski, garāžas un citi līdzīgi objekti);

5) žogi un citas stacionāras arhitektūras formas, kas atrodas uz ēkām piegulošajos zemesgabalos.

163. Apkopei pakļautie ēku fasāžu elementi ir:

1) bedres, ieejas uz pagrabos un atkritumu kameras;

2) ieejas mezgli (tai skaitā pakāpieni, platformas, margas, nojumes virs ieejas, žogi, sienas, durvis);

3) pamatne un aklā zona;

4) sienu plaknes;

5) izvirzīti fasāžu elementi (t.sk. balkoni, lodžijas, erkeri, karnīzes);

6) jumtiem, tai skaitā ventilācijas un skursteņiem, tai skaitā norobežojošajiem režģiem, izejas uz jumtu;

7) arhitektūras detaļas un apšuvumi (tai skaitā kolonnas, pilastri, rozetes, kapiteļi, sandriki, frīzes, jostas);

8) notekcaurules, ieskaitot zīmes un piltuves;

9) balkonu, lodžiju nožogošana;

10) parapetu un logu margas, restes;

11) metāla apdare logi, balkoni, jostas, cokola izvirzījumi, pārkares;

12) uzstādīts metāla konstrukcijas(ieskaitot karogu turētājus, enkurus, ugunsdzēsības kāpnes, ventilācijas iekārtas);

13) horizontālās un vertikālās šuves starp paneļiem un blokiem (lielpaneļu un lielbloku ēku fasādes);

14) stikls, rāmji, balkona durvis;

15) stacionārie žogi pie ēkām.

164. Ēku, būvju un būvju fasādēm nedrīkst būt redzami netīrumi vai bojājumi, tai skaitā apdares slāņa, notekcauruļu, piltuvju vai izvadu bojājums vai krāsas toņa izmaiņas.

veicot apkopes remontu un konstrukciju elementu restaurāciju un fasādes apdari, t.sk ieejas durvis un nojumes, margas balkoniem un lodžijām, karnīzes, lieveņi un atsevišķie pakāpieni, margas nolaišanās un kāpnēm, skatlogi, dekoratīvās daļas un citi konstruktīvie elementi;

noteku, notekcauruļu un noteku pieejamības un apkopes nodrošināšana;

jumtu un nojumju tīrīšana no sniega un ledus, ledus, sniega un lāsteku noņemšana no dzegas, balkoniem un lodžijām;

šuvju, plaisu un bedru blīvēšana, blīvēšana un aizpildīšana;

aklo zonu, pagraba logu bedru un pagrabu ieeju restaurācija, remonts un savlaicīga tīrīšana;

uz fasādes esošā elektriskā apgaismojuma uzturēšana labā stāvoklī un tā ieslēgšana vienlaikus ar ielu, ceļu un laukumu ārējo apgaismojumu Belgorodas pilsētā;

fasādes virsmu tīrīšana un mazgāšana atkarībā no to stāvokļa un ekspluatācijas apstākļiem;

logu un skatlogu, izkārtņu un izkārtņu mazgāšana;

citu ēku, būvju un būvju tehniskās ekspluatācijas noteikumos paredzēto prasību izpilde.

166. Fasāžu izskata izmaiņas nozīmē:

lieveņu, nojumju, nojumju, karnīžu, balkonu, lodžiju, verandu, terašu, erkeru izveide, pārveidošana vai likvidēšana, dekoratīvie elementi, durvis, vitrīna, arkveida un logu atveres;

apdares materiāla nomaiņa;

fasādes un tās daļu krāsošana krāsā, kas atšķiras no ēkas krāsas;

jumta konstrukcijas, jumta seguma materiāla, jumta drošības elementu, organizētās ārējās drenāžas elementu maiņa;

uzstādīšana (montāža) vai demontāža papildu elementi un ierīces (karogu masti, izkārtnes).

167. Skatlogiem un birojiem, kas vērsti uz pilsētas ielām, jābūt ar apgaismojumu.

Ēkas fasāde

Uz jaunbūvējamo ēku fasādēm arhitektoniski mākslinieciskās apgaismes iekārtas uzstādītas saskaņā ar projekta dokumentāciju.

Skatloga apgaismojuma darbības režīmam jāatbilst āra apgaismojuma darbības režīmam.

169. Par visiem dzīvojamo, administratīvo, rūpniecisko un sabiedriskās ēkas saskaņā ar noteikto māju numerācijas kārtību Belgorodas pilsētā ir jāizliek norādes un māju numuri atbilstoši noteiktajiem standartiem, apgaismojami naktī, bet uz daudzdzīvokļu ēkām - papildus ar ieejas zīmēm un dzīvokļu numuriem; tie jāuztur tīri. un labā stāvoklī.

Atbildība par šo prasību izpildi gulstas uz īpašniekiem, ja vien likumā vai līgumā nav noteikts citādi.

Informācijas izkārtņu, izkārtņu, reklāmas konstrukciju īpašnieki, dekoratīvie paneļi, ieejas grupas, kas neietilpst daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā, veikt nepieciešamos pasākumus minēto konstrukciju saglabāšanai, veicot mājas jumta tīrīšanu plkst. ziemas periods.

171. Pieminekļi un monumentālās mākslas objekti, ēkas, kas ir arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļi, jāuztur atbilstošā stāvoklī.

172.V ziemas laiksīpašnieki (daudzdzīvokļu ēkās - personas, kuras pārvalda/apkalpo māju saskaņā ar līgumu) organizē savlaicīgu jumtu un nojumju attīrīšanu no sniega, ledus un lāstekām.

Ledus veidojumu attīrīšana no ēku jumtiem sānos, kas vērsta uz gājēju zonām, tiek veikta nekavējoties to veidošanās brīdī, iepriekš uzstādot bīstamo zonu nožogojumu.

Jumti ar ārējo drenāžu tiek periodiski attīrīti no sniega, novēršot tā uzkrāšanos vairāk nekā 30 cm.

173. Ēku jumtu attīrīšana no sniega un ledus un izgāšana uz ietvēm atļauta tikai diennakts gaišajā laikā no jumta nogāzes virsmas, kas vērsta uz ielu. Sniega izvešana no atlikušajām jumta nogāzēm, kā arī plakanie jumti ražots iekšējās vietējās teritorijās. Pirms sniega izgāšanas tiek veikti drošības pasākumi, lai nodrošinātu iedzīvotāju drošību. Sniega un ledus lāstekas, kas izmestas no ēku jumtiem, tiek novietotas gar brauktuves paplāti, lai pēc tam (saskaņā ar līgumu) tās noņemtu organizācija, kas tīra brauktuvi.

Nemetiet sniegu, ledu vai gružus drenāžas piltuvēs. Metot sniegu no jumtiem, tiek veikti pasākumi, lai nodrošinātu pilnīgu koku, krūmu, ielu elektroapgaismojuma gaisvadu līniju, baneru, reklāmas konstrukciju, luksoforu objektu, ceļa zīmju, sakaru līniju, taksofonu u.c. drošību.

174. Nedzīvojamo telpu īpašnieki nodrošina ieeju nojumju attīrīšanu no gruvešiem, bet ziemā sniega, ledus un lāstekiem tādā veidā, kas garantē apkārtējo drošību un novērš trešo personu īpašuma bojājumus.

1) ēku un būvju fasāžu sienu virsmas bojājumi (piesārņojums), tai skaitā traipi, nolobījusies krāsa, plaisu klātbūtne, apmetuma lobīšanās, apšuvums, ķieģeļu mūra bojājumi, dzelzsbetona konstrukciju aizsargslāņa lobīšanās;

2) ēku un būvju arhitektoniski māksliniecisko un skulpturālo detaļu, tai skaitā kolonnu, pilastru, kapiteļu, frīzes, melnrakstu, bareljefu, apmetuma dekorāciju, ornamentu, mozaīku, māksliniecisko gleznojumu, bojājumi (neesamība);

3) starppaneļu savienojumu blīvējuma pārkāpums;

4) fasāžu, ēku vai konstrukciju apmetuma, apšuvuma, krāsojuma slāņa bojājumi (nolobīšanās, piesārņojums), tai skaitā logu un ieejas bedru projektēšanas traucējumi;

5) ēku un būvju fasāžu izvirzīto elementu, tai skaitā balkonu, lodžiju, erkeru, vestibilu, karnīžu, nojumju, ieejas vestibilu, pakāpienu bojājumi (piesārņojums);

6) balkonu žogu, tai skaitā lodžiju, parapetu, iznīcināšana (neesība, piesārņošana).

Ēku un būvju fasāžu ekspluatācijas laikā konstatētie pārkāpumi jānovērš saskaņā ar noteiktos standartus un ēku un būvju tehniskās ekspluatācijas noteikumi.

176. Ja tiek konstatētas izvirzīto fasādes konstrukciju bojājumu pazīmes, īpašniekiem un citiem tiesību subjektiem jāveic steidzami pasākumi, lai nodrošinātu cilvēku drošību un novērstu deformācijas tālāku attīstību. Izvirzīto fasādes konstrukciju (t.sk. balkonu, lodžiju, erkeru) avārijas stāvokļa gadījumā aizvērt un noblīvēt ieejas un piekļuvi tām, veikt apsardzes darbus un veikt pasākumus to atjaunošanai. Remontdarbi jāveic saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

177. Veidošanās arhitektoniskais risinājumsēku fasādes, būves, būves, kas ir kultūras mantojuma objekti, tajā skaitā identificētie kultūras mantojuma objekti, tiek veikta saskaņā ar normatīvajiem aktiem kultūras mantojuma objektu saglabāšanas, izmantošanas, popularizēšanas un valsts aizsardzības jomā. Ēku, būvju un kultūras mantojuma objektu fasāžu, tajā skaitā identificēto kultūras mantojuma objektu, fasāžu krāsu risinājumu projektēšana tiek veikta kā daļa no atbilstošās projekta dokumentācijas.

178. Fasādes arhitektoniskais risinājums ir individuāls un izstrādāts attiecināms uz konkrētu objektu, neatkarīgi no projekta veida, uz kura pamata veikta tā būvniecība.

Objekta fasāžu arhitektoniskais risinājums tiek veidots, ņemot vērā:

— objekta funkcionālais mērķis (dzīvojamā, rūpnieciskā, administratīvā, kultūras un izglītības, fiziskās audzināšanas un sporta uc);

— objekta atrašanās vieta pilsētas, rajona, kvartāla struktūrā;

— vizuālās uztveres zonas (dalība silueta un/vai panorāmas veidošanā, vizuālais uzsvars, vizuālā dominante);

— apkārtējo ēku tips (arhetips un stils);

— objekta tektonika (plastiski attīstīta, mākslinieciski jēgpilna, tai skaitā krāsa, objekta dizains);

— apkārtējo ēku arhitektoniskais krāsojums;

— esošo norobežojošo konstrukciju materiāls.

179. Objekta fasāžu arhitektoniskā risinājuma veidošanai nav pieļaujama šādu apdares materiālu izmantošana:

— PVC apšuvums (izņemot objektus, kas atrodas industriālajos rajonos);

- profilēts metāla loksne(izņemot objektus, kas atrodas industriālajos rajonos);

— azbestcementa loksnes;

— pašlīmējošās plēves;

- baneru audums.

180. Kapitālās būvniecības projektu fasāžu galvenais nosacījums ir stilistiskā vienotība arhitektoniski mākslinieciskajā tēlā, materiālos un krāsu gammā.

181. Ēkas fasādes daļas apdare, kas atšķiras no visas ēkas fasādes apdares, pieļaujama tikai tad, ja visaptverošs risinājums visas ēkas fasāde.

182. Kapitālo būvprojektu būvniecības un rekonstrukcijas laikā plānoto ēku un būvju, kā arī to elementu (tai skaitā lieveņu, kāpņu, erkeru, balkonu, lodžiju) izvietošana ārpus sarkanajām līnijām nav pieļaujama.

183. Projektējot ieejas vestibilus, atjaunojot, mainot ēku un būvju fasādes, nav pieļaujams:

1) esošo fasādes dekoratīvo, arhitektonisko un māksliniecisko elementu pārklāšana ar ieejas grupas elementiem, jauna apdare un reklāma;

2) atbalsta elementu (t.sk. kolonnu, statīvu) izvietojums, kas apgrūtina gājēju kustību;

3) inženiertehnisko atbalsta tīklu ieklāšana atvērtā metode gar ēkas fasādi pret ielu;

4) ieeju sakārtošana, kas atrodas virs pirmā stāva kultūras mantojuma objektu fasādēs.

184. Balkona izmantošana ieejas grupas ierīkošanai iespējama pēc telpu īpašnieku piekrišanas saņemšanas daudzdzīvokļu mājā.

Ieejas grupas ierīkošana, kā arī reklāmas konstrukciju uzstādīšana un ekspluatācija uz daudzdzīvokļu māju fasādēm ir atļauta ar telpu īpašnieku piekrišanu un vietējās varas noteiktajā kārtībā izsniegtas atļaujas klātbūtnē. reklāmas konstrukcijas uzstādīšanai.

ēkas fasādes vai tās elementu neatļauta atjaunošana vai izskata maiņa;

noteikto prasību pārkāpums zīmju, ielu zīmju, māju, ēku un būvju numura zīmju izvietošanai.

ēku un būvju sakārtojuma elementu, pieminekļu, piemiņas plākšņu, koku, krūmu, mazo arhitektūras formu un citu teritoriju ārējās labiekārtojuma elementu bojājumi kopīgs lietojums, kā arī to neatļautu pārveidošanu, pārstrukturēšanu un pārkārtošanu;

neatļauta uzrakstu, zīmējumu, izvietošanas un izkāršanas paziņojumu un citu informatīvo ziņojumu uzlikšana pieturvietās, sienās, stabos, žogos (žogos) un citos šiem mērķiem neparedzētiem objektiem.

Uzrakstu, zīmējumu, sludinājumu un citu informatīvo ziņojumu noņemšanas darbu organizēšana ir uzticēta šo objektu īpašniekiem, īpašniekiem, lietotājiem;

Šķiet, ka jautājums par daudzdzīvokļu māju ārsienu statusu ir atrisināts, vismaz strīdu kontekstā par dažādu reklāmas konstrukciju un izkārtņu izvietošanu uz māju fasādēm, par kondicionieru uzstādīšanu utt. . Lai izvietotu šādus objektus, ir nepieciešama daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku piekrišana, jo runa ir par kopīpašuma izmantošanu. Savukārt, analizējot šķīrējtiesas praksi strīdu izskatīšanā par dzīvojamo telpu pārcelšanu uz nedzīvojamām telpām, autore atklāja divus viena rajona tiesu aktus, kas nosaka, ka mājas ārsienas, kas nav nesošās konstrukcijas nepieder kopīpašumam. Paskatīsimies, cik pamatots ir šāds secinājums.

Fons

Mūsdienās daudzdzīvokļu māju dzīvojamo telpu īpašnieki, kuri vēlas tās pārcelt uz nedzīvojamo kategoriju, piedzīvo nopietnas grūtības, neskatoties uz to, ka pats telpu pārcelšanas fakts no vienas kategorijas uz citu neprasa kopsapulces sasaukšanu un kopsapulces saņemšanu. īpašnieku piekrišana noteiktajā kārtībā šādu pasākumu veikšanai.
Fakts ir tāds, ka šādas nodošanas rezultātā telpu pārbūve (rekonstrukcija) ir neizbēgama atsevišķas ieejas organizēšanas ziņā. nedzīvojamās telpas(P.

Likuma ēkas fasāde

2 ēd.k. 22 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss). Tas ietver vismaz daļas MKD ārējās sienas demontāžu, palielinot durvju ailas, pārvēršot logu atveres par durvju atverēm un izmantojot vietējo teritoriju, lai novietotu lieveni.
Visbiežāk īpašnieki, kas pārceļ telpas no dzīvojamās uz nedzīvojamo, nelūdz tam kaimiņu atļauju, bet apstiprina pārbūves (rekonstrukcijas) projektu un to īsteno, dažkārt pat ar kontrolējošās institūcijas - vietējās administrācijas ziņu. Ja amatpersonas palaida garām faktu, ka kopsapulcē par pārbūvi netika saskaņota un tika izsniegta atbilstoša atļauja, pašiem īpašniekiem vai HOA ir tiesības to apstrīdēt. To apliecina, piemēram, FAS Austrumu militārā apgabala 2013.gada 27.novembra rezolūcijās lietā Nr.A39-5016/2012, FAS SZO 2013.gada 25.decembra lietā Nr.A56-68305/2011 vai. FAS Maskavas apgabala 2013. gada 28. oktobra rezolūciju lietā Nr. A40-173802/12-144-866<1>, kur, cita starpā, ir skaidri norādīts, ka saskaņā ar Regulas Nr. 36 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss un punkti. "g" kopīpašuma ārējās uzturēšanas noteikumu 2.punkts fasādes siena dzīvojamās mājas, kas šajā gadījumā ir daudzdzīvokļu mājas norobežojošā nenesošā konstrukcija, ietilpst visu telpu īpašnieku kopīpašumā, jo tā kalpo vairāk nekā vienai dzīvojamai telpai kā visas dzīvojamās ēkas norobežojošais sastāvs. Saistībā ar šo apstākli, lai veiktu šādas sienas daļēju demontāžu vai vestibilu pievienošanu tai, ir nepieciešama daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku obligāta piekrišana Art. 2.punkta prasību dēļ. 40 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Šīs normas saturs ir norādīts zemāk.
———————————
<1>Ar Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2014. gada 27. janvāra lēmumu N VAS-19786/13 lietu atteica nodot izskatīšanai Augstākās šķīrējtiesas Prezidijam.

“Ja telpu rekonstrukcija, reorganizācija un (vai) pārbūve nav iespējama, nepievienojot tām daļu no kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā, ir jāsaņem visu daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieku piekrišana šādai rekonstrukcijai, reorganizācijai un (vai) telpu pārbūve.
Tajā pašā laikā Art. 3. punktā. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantā ir ļoti skaidri formulēts, ka daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma lieluma samazināšana (kas neizbēgami notiek dzīvojamo telpu rekonstrukcijas rezultātā, pievienojot daļu no kopīpašuma) ir iespējama tikai ar visu konkrētās mājas telpu īpašnieku piekrišana.
Tomēr visbiežāk vietējās iestādes pašas atsakās pārcelt pretendentu telpas no dzīvojamām uz nedzīvojamām, jo ​​nav piekrišanas no citiem daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem (Centrālā pretmonopola dienesta federālā dienesta rezolūcija). 2013.gada 19.marta iecirknis lietā Nr.A35-4762/2012<2>, FAS DVO, datēts ar 2012. gada 19. novembri N F03-5123/2012<3>, FAS VSO 2014. gada 31. janvārī lietā Nr. A33-3673/2013).
———————————
<2>Ar Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2013. gada 18. jūnija nolēmumu N VAS-7494/13 lietu atteica nodot izskatīšanai Augstākās šķīrējtiesas Prezidijam.
<3>Ar Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2013. gada 5. jūnija lēmumu N VAS-3070/13 lietu atteica nodot izskatīšanai Augstākās šķīrējtiesas Prezidijam.

Tomēr ir tiesas akti, kas satur citus spriedumus. Tie ir divi, un tos pieņēma Ziemeļrietumu reģiona Federālais pretmonopola dienests.
Tādējādi 2013.gada 13.maija Rezolūcijā lietā Nr.A56-27235/2012, pamatojoties uz eksperta atzinumu, ka ārējā siena māja, kurā loga vietā ierīkota durvju aile sakarā ar palodzes telpas demontāžu, nav nesoša konstrukcija, izdarīts šāds secinājums: ārsiena paredzēta tikai vienas dzīvojamās telpas apkalpošanai, tāpēc visu īpašnieku piekrišana tās demontāžai nav nepieciešama. Tādu pašu pieeju demonstrē 2014.gada 14.janvāra lēmums lietā Nr.A56-14283/2013. Vai to var uzskatīt par pareizu? Pēc autora domām, nē, un lūk, kāpēc.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumi

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 36. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ar kopīpašuma tiesībām pieder attiecīgās mājas norobežojošās nesošās un nenesošās konstrukcijas. Pirmkārt, apzīmēsim, ka ēkas norobežojošās konstrukcijas ir konstrukcija, kas pilda ēkas tilpumu (telpu) norobežojošo vai atdalīšanas funkciju (GOST 30247.1-94 "Būvkonstrukcijas. Ugunsizturības pārbaudes metodes. Nesošās un norobežojošās konstrukcijas "<4>). Norobežojošās konstrukcijas var apvienot nesošo (tai skaitā pašnesošo) un norobežojošo konstrukciju funkcijas.
———————————
<4>Ieviests ar Krievijas Būvniecības ministrijas 1995. gada 23. marta rezolūciju N 18-26.

Tajā pašā laikā nesošās konstrukcijas (elementi) ir konstrukcijas, kas uztver pastāvīgas un īslaicīgas slodzes, tostarp slodzes no citām ēkas daļām. Pašnesošās konstrukcijas uzņemas slodzi tikai no sava svara.
Pamatojoties uz šīm definīcijām, ir skaidrs, kāpēc nesošo norobežojošo konstrukciju piederība kopīpašuma sastāvam nav apšaubāma: tās savā veidā, tehniskais mērķis veic daudz svarīgāku lomu nekā vienas telpas apkalpošana.
Nenesošo norobežojošo konstrukciju funkcijas nav tik acīmredzamas, taču tās būtu klasificējamas kā kopīpašums nevis pēc “nesošā/nenesošā”, bet “norobežojošā” principa. Ja runājam par mājas ārsienām, tad redzams, ka tās neaptver atsevišķas telpas viens no otra, bet visa māja, kā to pamatoti norādīja FAS Maskavas apgabala šķīrējtiesneši 2013.gada 28.oktobra rezolūcijā lietā Nr.A40-173802/12-144-866. Tas ir šis apstāklis ​​(un ne tehniskās specifikācijasārsienas) ir galvenais, lemjot, vai klasificēt šo mājas elementu kā kopīpašumu.
Tajā pašā laikā nevajadzētu būt šaubām par teiktā pareizību, Krievijas Ekonomiskās attīstības ministrijas 2011. gada 3. novembra vēstules N OG-D23-1928 saturs: ja apstrīdētā telpas uz nedzīvojamām telpām paredz atsevišķas ieejas ierīkošanu, iznīcinot daļu no daudzdzīvokļu mājas ārsienas, kas ir ar vispārējo dalīto īpašumu saistītā norobežojošā nesošā konstrukcija, kā arī vietējās teritorijas izmantošanu, kad atsevišķas ieejas ierīkošana, kas saistīta ar objekta un daļas lietošanas veida maiņu zemes gabals ko aizņem daudzdzīvokļu ēka, kas attiecas uz telpu īpašnieku kopīpašumu šajā ēkā, tad pārbūve, kas paredzēta pārcelšanai uz nedzīvojamām telpām, pieļaujama tikai ar visu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma īpašnieku piekrišanu.
Norāde šajā Vēstulē, ka norobežojošās nesošās konstrukcijas pieder kopīpašumam, varētu būt saistīta ar atbildi uz konkrētu pieprasījumu, konkrēto lietas apstākļu izvērtējumu. Šis apgalvojums nav absolūts un, protams, nenoliedz iespēju šādas nenesošās norobežojošās konstrukcijas klasificēt kā daudzdzīvokļu māju ārsienas kopīpašuma sastāvā.

Ja mājā ir veikta dzīvojamās telpas rekonstrukcija (pārbūve, renovācija), kuras rezultātā ir demontēta daļa no mājas ārsienas, mainīta logu un durvju konfigurācija, ierīkota lievenis, daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašnieki nav devuši piekrišanu šo darbu veikšanai, pēdējiem ir tiesības paziņot par savu tiesību pārkāpumu, demontējot uzceltās būves un atgriežot daļu kopīpašuma iepriekšējā stāvoklī. Visas izmaiņas kopīpašumā ir jāapspriež kolektīvi. Nav svarīgi, vai ārējā siena mājās, pakļauta demontāžai, nesoša. Noteicošais faktors mājas konstrukcijas klasificēšanā kā kopīpašums šajā gadījumā ir sienu norobežojošā funkcija, kas nodrošina telpisku visas mājas izolāciju, nevis atsevišķu telpu.

Ja šajā lapā neatrodat vajadzīgo informāciju, mēģiniet izmantot vietnes meklēšanu:

Kad mājas fasādei rodas bojājumi, iedzīvotājiem rodas pamatots jautājums par to, kam jāveic remontdarbi un kas par tiem maksās. Šis raksts palīdzēs saprast, kad ir nepieciešama vērienīga fasādes restaurācija, kas ir iekļauta daudzdzīvokļu mājas fasādes remontā.
Remonta un restaurācijas darbu veikšanu regulē SNIP būvniecības noteikumi un vietējo izpildinstitūciju lēmumi.

Kad nepieciešama liela fasādes renovācija?

Sākoties iznīcināšanai, iedzīvotāji sāk saukt trauksmi, taču iznīcināšanas apjomu var noteikt tikai īpaša komisija. Viņa izdara secinājumu: pietiks ar kosmētisko, kārtējo restaurāciju vai būs nepieciešams kapitālais remonts.

Komisijā ir iedzīvotāju pārstāvji, Reģionālais operators un augstākās amatpersonas pārvaldības uzņēmums. Vēlams izveidot māju īpašnieku iniciatīvas grupu, kas piedalīsies šo jautājumu risināšanā.

Ja nepieciešams dzīvojamās ēkas fasādes remonts:

• Izolācija, kas aizpilda šuves starp blokiem vai paneļiem, ir sadrupusi un sabrukusi. Ja šuves ir atvērtas, mitrums caur tām iekļūst atbalsta konstrukcijās. Tas vēl vairāk novedīs pie grīdas plātņu un nesošo žogu integritātes un izturības pārkāpumiem.
• Vairāk nekā 35% no visas fasādes platības ir iznīcināts apmetums, apdares flīzes vai cits aizsargājošs un dekoratīvs pārklājums.
• Ir plīsušas vai deformētas notekcaurules vai notekcaurules, kā rezultātā fasādē nokļūst lietus ūdens, kas grauj pārklājumu, cementē starp ķieģeļiem un noved pie būvmateriālu bojāejas.

Ja šie bojājumi ir sastopami, komisija nosaka iznīcināšanas pakāpi un lemj par nepieciešamajiem pasākumiem fasādes atjaunošanai. Katram fasādes veidam tiek izstrādāta sava maršrutēšana ar būvmateriālu, darbu un to īstenošanas tehnoloģiju sarakstu.

Kāda ir atšķirība starp kapitālo remontu un pašreizējo?

Kapitālā un kosmētiskā remonta atšķirīgās iezīmes ir parādītas tabulā:

Remonta veids	Īpatnības
Kapitāls	Atšķiras ar lielu darba apjomu, ietver: · pilnībā noņemt veco pārklājumu no virsmas; · notīrīt virsmu no rūsas, sēnīšu infekcijām, sāls traipiem, putekļiem u.c.; · plaisu blīvēšana, fasādes gruntēšana; · noplūžu novēršana; · veikt sienu siltināšanu, šuvju blīvēšanu; · aizsargpārklājuma un dekoratīvā pārklājuma uzklāšana ģipša, flīžu, akmens uc veidā; · dažreiz viņi to dara pilnīga nomaiņa logi, durvis, atslāņošanās, notekcaurules un citi celtniecības elementi. Ēkas kapitāla renovācijas darbi ir vērsti uz to, lai pilnībā atjaunotu vai piešķirtu jaunu izskatu mājā.
Kosmētika	Palīdz uzturēt ēku labā stāvoklī. Ietilpst: virsmas tīrīšana no vecā pārklājuma, rūsas traipiem, pelējuma; plaisu blīvēšana, šuvju blīvēšana; gruntējums un krāsošana. Tiek atjaunināts ne tikai izskats, bet arī konstrukcijas ir aizsargātas no iznīcināšanas ekspluatācijas laikā.

Fasādes atjaunošanas darbi atšķiras atkarībā no tā iznīcināšanas pakāpes. Normatīvie dokumenti ir uzstādīts kapitālā remonta intervāls kārtējam remontam 5 gadi, kapitālajam remontam - 10 gadi.

Vai ir iespējams pieprasīt priekšlaicīgu ierobežojumu? remontdarbi

Krievijas Federācijas tiesību akti paredz noteikumus par kapitālā remonta termiņa atlikšanu, ja tas ir nepieciešams agrāk, nekā noteikts. Bet priekšnoteikums ir līdzekļu pieejamība kapitālā remonta fonda kontā. Valsts nedod subsīdijas.

Ja īpašnieki jau ir savākuši pietiekamu summu, lēmumu kopsapulcē pieņem balsojot un aizpilda protokolu.

Pārvaldības sabiedrībai ir jāpiešķir komisija, kas aprakstīs visas problēmas, nodiluma pakāpi un bojājumus. Sagatavot tāmes dokumentus.

Pamatojoties uz pieejamajiem faktiem, kapitālais remonts tiek veikts agrāk nekā plānots.

Daudzdzīvokļu mājas fasādes remonta darbu saraksts

Darbu veikšanas saraksts un tehnoloģija atšķiras atkarībā no iznīcināšanas pakāpes un izmantotajiem materiāliem.

Lielo remontdarbu saraksta paraugs izskatās šādi:

• ēkas defektu pārbaude;
• fasādes iepriekšēja sagatavošana ietver vecā pārklājuma demontāžu, attīrīšanu no rūsas un sēnīšu infekcijām;
• plaisu blīvēšana ar cementa-smilšu javu;
• gruntējums putekļu noņemšanai no virsmas un labākai būvmateriālu saķerei;
• šuvju hidroizolācija un blīvēšana;
• pagraba un aklo zonas remonts;
• izolācija ar minerālvilnu vai putupolistirolu;
• nojumju un drenāžas sistēmas uzstādīšana;
• fasādes aizsargājošā un dekoratīvā apdare.

Tas ir viss, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas lielajā renovācijā.

Lielas plaisas ķieģeļu mūrī ar javu nelabo, bet bojātajā vietā nomaina ķieģeļus.

Fasādes remonta tehnoloģija

Remonta darbu veidi un apjomi tiek noteikti, pamatojoties uz tehniskais ziņojums par būvkonstrukciju un komunikāciju stāvokli. Katrai MKD (daudzdzīvokļu ēkai) projektēšanas un tāmes dokumentācija tiek izstrādāta individuāli saskaņā ar SNIP noteikumiem un citiem normatīvajiem dokumentiem.

Izstrādājot projektēšanas tāmes lielajam remontam, jāņem vērā:

• darbības traucējumu, noplūžu, konstrukciju un inženiersistēmu iznīcināšanas novēršana;
• inovāciju un energoefektīvu tehnoloģiju pielietošana;
• videi draudzīgu, neuzliesmojošu materiālu izmantošana, kas apstiprināta izmantošanai dzīvojamo māju sektorā.

Pamatojoties uz izstrādāto dokumentāciju, tiek veikts visaptverošs remonts saskaņā ar iepriekš aprakstīto sarakstu.

Fasādes remonts, SNIP noteikumi

SNIP detalizēti apraksta prasības fasādes remontdarbu veikšanai un kontroles noteikumus.

Fasāžu remonts tiek veikts saskaņā ar projekta dokumentāciju PPR (darbu izpildes plāns).

SNiP noteikumi 3.04.01-87 norāda, ka iepriekš apdares darbi jāveic šādas darbības:

• Fasādes aizsardzība no nokrišņu ietekmes, lai nerastos noplūdes, nesabrūk starppaneļu un starpbloku šuves. Priekšnoteikums ir šuvju blīvēšana. Ja tie noplūst, telpās veidosies sēne un pelējums.
• Ārējā siltumizolācija, kas sakārtota saskaņā ar SNIP noteikumiem, palīdz paaugstināt ēkas energoefektivitāti.
• Obligāti jānoblīvē un izolē saskarnes starp logu un durvju konstrukcijām un sienām.

Ja ir pieejami līdzekļi, vecās logu durvis tiek pilnībā nomainītas pret enerģiju taupošām metālplastmasas durvīm, kā arī tiek uzstādīti jauni nojumi un atsegumi.

Apmetums un apšuvums tiek veikts pirms iegulto izstrādājumu un notekcauruļu uzstādīšanas.

Kam būtu jāveic daudzdzīvokļu mājas fasādes remontdarbi?

Daudzstāvu ēkas fasādes kapitālā remonta darbus veic darbuzņēmējs, ko sauc par reģionālo operatoru. Šī struktūra ir izveidota, pamatojoties uz risinājumu valdības aģentūras izpildvaras, lai īstenotu atjaunošanas programmu un MKD remonts. Regulē 2014. gada 21. jūlija federālais likums Nr. 255. Īpašnieki kopsapulcē balsojot var izvēlēties citu darbuzņēmēju, taču obligāts nosacījums ir, ka tā nav komerciāla organizācija.

Būvuzņēmējam ir jābūt akreditācijai, visām nepieciešamajām atļaujām un atļaujām speciālo būvniecības un remontdarbu veikšanai.

Kas maksā par darbu

Daudzstāvu dzīvojamās mājas kapitālais remonts tiek veikts ar īpašnieku ikmēneša mērķmaksājumiem. Tie var būt gan minimāli, gan pārsniegt valsts noteikto obligāto minimumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 139. panta prasībām visiem daudzdzīvokļu māju īpašniekiem ir pienākums veikt ikmēneša iemaksas par kapitālo remontu. Izņēmums ir pussabrukušu māju īpašnieki, kuru remontam nav jēgas.

Telpa, kuras nolietojuma pakāpe pārsniedz 70%, tiek uzskatīta par nedrošu. Šajā gadījumā iedzīvotāji tiek ievietoti pārvietošanas gaidīšanas sarakstā.

Normatīvie akti

Organizatoriskos pasākumus kapitālo remontu veikšanai reglamentē federālais likums Nr. 271-FZ Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, datēts ar 2012. gada 25. decembri. Normas paredz izveidi veidojošajās vienībās. Krievijas Federācija mehānismi kapitālā remonta finansēšanai daudzdzīvokļu ēkās.

Art. 166-174 LCD noteikt vispārīgie noteikumi kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā.

174. panta 2. punkts. Kapitālā remonta fondā ieskaitītos līdzekļus var izmantot:

• apmaksāt remonta un restaurācijas darbus vai pakalpojumus;
• samaksa par tāmju un projektēšanas dokumentācijas sagatavošanu.

Ja komisija māju atzīst par nedrošu un nojaukšanai vai rekonstrukcijai pakļautu, līdzekļi tiek izmantoti šo darbu apmaksai, un neiztērētais atlikums tiek atgriezts dzīvokļu īpašniekiem daļās, kas proporcionālas norēķinu kontā iemaksātajām summām.