Tie, kas dzīvo savā mājā un ir spiesti kopt pagalmu un dārzu, ir pieraduši domāt, ka dzīve dzīvoklī ir vienkārša un patīkama. Viņiem ir taisnība. Bet, lai beidzot par to pārliecinātos, aplūkosim dzīvi dzīvoklī no visām pusēm: tās priekšrocības un trūkumi.

Dzīvošana dzīvoklī nozīmē, pirmkārt, kaimiņus. Ja applūdinājāt savus kaimiņus vai nepiemērotā stundā ieslēdzāt mūziku skaļāk, vai nedēļas nogalē nolēmāt veikt remontdarbus savā dzīvoklī, sagaidiet, ka pieklauvēs pie durvīm vai skatīsit sānis. Taču, no otras puses, pie labām attiecībām kaimiņi vienmēr ir spēks, kas gatavs palīdzēt, ja brīvdienās pietrūkst sāls vai nav kam māju pieskatīt.

Dzīvoklis nozīmē zemākas gan fiziskās, gan materiālās izmaksas. Centrālā apkure ziemā ietaupa ne tikai laiku, naudu, bet arī nervus. Un HOA, mājokļu un komunālie pakalpojumi vai citi vietējās pārvaldes veidi liek jums iesaistīties kopējā procesā. Necaurlaidīgs jumts vai saplaisājušas sienas ēkas priekšpusē rada bažas ikvienam, ne tikai jums.

Dzīvoklim - kā jau minēts, trūkst pagalma, kas katru dienu jāsakopj. Bet tas ir arī mīnuss: nav iespējas doties pensijā uz soliņa, salasīt savu audzēto ābolu, justies kā lielas teritorijas saimniekam - galu galā viss, kas jums ir, ir tikai dzīvoklis.

Labās vietās apkārtnes labiekārtošana ir atsevišķu pašvaldības dienestu darbs. Jā, jūs par to maksājat naudu, bet jūs saņemat labus rezultātus: zāliens, puķu dobes, iknedēļas/ikdienas teritorijas uzkopšana, atkritumu izvešana.

Daudzdzīvokļu mājas tiek nodrošinātas ar dažādām drošības sistēmām: magnētiskām durvīm, kombinētām slēdzenēm, dažkārt, luksusa ēkās, un konsjeržu vai cita veida "dzīvu" apsardzi. Rūpes par drošību savās mājās ir tikai jūsu uzdevums: papildus mājas aizsardzībai jums jādomā par to, lai jūsu pagalmā neiekļūtu svešinieki.

Dzīvokli ieskauj attīstīta pilsētas infrastruktūra: blakus mājai skola, veikali, slimnīca. Jā, pat komunikāciju pieslēgšana dzīvoklim ir vienkāršāka: parādiet man daudzdzīvokļu māju rajonu, kurā nav interneta?

Arī dzīvokļi ir plus tiem, kam patīk labs skats. Iegādājoties dzīvokli augšējos stāvos, ir iespēja dzīvot tur, kur paveras brīnišķīgs skats uz pilsētu. Un iespēja pamosties ar pirmajiem gaismas stariem, kas iekļūst jūsu dzīvoklī, sniedz lielisku noskaņojumu visai dienai. Privātmājai šādu priekšrocību nav. Pirmkārt, tā zemā pieauguma dēļ. Otrkārt, pateicoties augstajiem žogiem, kas aizsargā jūsu teritoriju.

Bet dzīvokļiem ir arī diezgan daudz trūkumu. Dzīvoklis ir daļa no viena veseluma, kopīgas struktūras, ēkas, kas nozīmē, ka jebkuras plānojuma izmaiņas rada nopietnas sekas. Tāpēc šķiet grūti pārvietot dažas sienas vai individuāli plānot telpas. Mājās dari, kā sirds kāro, un, ja iespējas un zeme atļauj, piebūvē papildus nepieciešamās telpas.

Vēl viens dzīvokļu trūkums ir maksājums par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Protams, ir skaidrs, no kā tas sastāv. Taču bieži gadās, ka pakalpojums neatbilst cenai. Iedzīvotāji maksā katru mēnesi, bet pakalpojumi netiek sniegti jau gadiem. Tāpēc rodas jautājums: vai man nebūtu labāk pašam rūpēties par savu teritoriju?

Tā vai citādi par viedokļiem nestrīdas. Kāds izvēlas savu māju, neatkarību no kaimiņiem. Un dažiem cilvēkiem patīk dzīvoklis ar visām tā ērtībām un trūkumiem.

Sanktpēterburgas apkaimē celtās daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas izceļas ar īpašu dzīvesvietas specifiku. Pie šādām ēkām pieder nelielas daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas ar ne vairāk kā trīs stāviem. Sanktpēterburgas pievārtē šādu projektu skaits svārstās no 50, ņemot vērā, ka šeit ir koncentrēti vairāk nekā 90% no visiem priekšlikumiem. Lai saprastu lauku dzīvokļu galvenās priekšrocības un esošos trūkumus, tas ir nepieciešams salīdzināt mazstāvu dzīvojamās ēkas ar daudzdzīvokļu augstceltnēm.

Mazstāvu ēku priekšrocības

Dzīvojot nelielā divu vai trīs stāvu mājā, neapšaubāmās priekšrocības ir:

• lieliska ekoloģija;
• neliels skaits kaimiņu;
• zemes pieejamība;
• bezmaksas autostāvvieta;
• pieejamu cenu.

Gaisu piesārņojošu rūpniecības uzņēmumu trūkums un pārslogotās pilsētas maģistrāles ļauj raksturot mazstāvu piepilsētas projektus kā no viedokļa vispieņemamākās vietas. ekoloģija. Lauku, dīķu un mežu klātbūtne ir arī viena no galvenajām priekšrocībām, dzīvojot dzīvoklī, kas atrodas mazstāvu mājā.

Salīdzinot ar augstām daudzdzīvokļu ēkām, mazām ēkām ir vēl viena acīmredzama priekšrocība: kopējais šādas mājas iedzīvotāju skaits ir par lielumu mazāks. Attiecīgi jaunu seju aprites praktiski nav, būs daudz mazāk trokšņu, patīkamāka komunikācija. Tuvumā dzīvos desmitiem kaimiņu vietā tikai dažas ģimenes. Protams, lauku mājās daudzi iedzīvotāji viens otru pazīst, tāpēc visas vispārējās problēmas, kas rodas, tiek atrisinātas ātri un kopīgi.

Mazstāvu daudzdzīvokļu māju vietējās teritorijas privatizācijaļauj pieder neliels zemes gabals. Parasti šī iespēja tiek nodrošināta pirmā stāva īpašniekiem. Visbiežāk tas ir neliels zāliens mājas priekšā, kas simboliski norobežots ar zemu žogu, uz kura var ierīkot priekšdārzu vai iekārtot piknika vietu. Iedzīvotāju ērtībām daudzi projekti ir aprīkoti ar diezgan ietilpīgām noliktavām, kurās kaimiņi var atstāt personīgās mantas, piemēram, velosipēdus un bērnu ratiņus.

Tiešā pilsētas robežu tuvumā zemes izmaksas būtiski ietekmē dzīvokļu cenas mazstāvu ēkās, tāpēc pieejamāka ir mājoklis, kas atrodas vairākus desmitus kilometru attālumā no apvedceļa. Bet jebkuram attālam mazstāvu ēku kompleksam ir labāka vide un pievilcīgāki skati. Dzīvokļu būvniecības izmaksas mazās mājās parasti ir zemākas nekā tipiskās augstceltnēs, tāpēc dzīvokļi mazstāvu namos vienmēr parādās starp lētākajiem piedāvājumiem.

Papildu priekšrocība lauku daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem ir Bezmaksas autostāvvietu pieejamība. Daudzlīmeņu autostāvvietas nav būvētas simtiem automašīnu, tāpēc stāvvietu iekārtošana ir lēta. Tajā pašā laikā iekšpagalmu telpa paliek absolūti brīva no automašīnām, kas ir ļoti ērti no drošības viedokļa.

L. A. Komissarova, NGIEI “Grāmatvedības analīze un audits” katedras vecākā skolotāja

Abstrakts. Mājokļu politika visā pasaulē piedzīvo būtiskas izmaiņas. Lai izprastu šobrīd Krievijā notiekošos procesus un izvēlētos optimālu mājokļu sektora īpašuma kontroles sistēmu, ir nepieciešams analizēt vairākās Eiropas valstīs esošo pārvaldības modeļu priekšrocības un trūkumus.

Ārvalstu mājokļu un komunālās saimniecības problēmas ir iepriekš noteikušas šīs sfēras radikālas pārveides mērķu vienotību un visu attiecību kopuma, kas rodas mājokļu un komunālo pakalpojumu ražošanas un patēriņa gaitā, vispārējos pārmaiņu virzienus.

Atslēgas vārdi. Mājokļu pakalpojumu tirgus, ārvalstu pieredze, mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošana, pieejamā mājokļa īre, dzīvokļu īre, dzīvokļu īpašnieku biedrības, mājokļu un pašvaldību reforma

DAŽĀDU ĒKU PĀRVALDĪBAS PRIEKŠROCĪBAS UN TRŪKUMI

L. V. Akifeva, NSIEI Ekonomikas un statistikas katedras maģistrantūras studente

Anotācija. Šobrīd arvien aktuālāks kļūst jautājums, kādu daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas metodi izvēlēties. Rakstā apskatītas tādu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas formu priekšrocības un trūkumi kā telpu īpašnieku tiešā pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā, namu īpašnieku biedrības pārvaldīšana vai

dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, apsaimniekošanas organizācijas vadība.

Atslēgvārdi. Mājokļu un komunālie pakalpojumi, daudzdzīvokļu ēka, māju īpašnieki, apsaimniekošana, tiešā apsaimniekošana, māju īpašnieku biedrība, apsaimniekošanas organizācija.

Krievijas Federācijas konstitūcija paredz ikviena pilsoņa tiesības uz īpašumu, īpašumā, lietošanā un atsavināšanā gan individuāli, gan kopā ar citām personām. Šis konstitucionālais noteikums ir atspoguļots mājokļu likumdošanā: daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieki pēc saviem ieskatiem un savās interesēs pārvalda daudzdzīvokļu māju ar minimālu iestāžu iejaukšanos. Krievijā notiek pakāpeniska īpašnieka veidošanās, viņa izpratne par savu lomu efektīvā nekustamā īpašuma pārvaldīšanā, palielinot tā vērtību un pievilcību tirgū.

Jaunpieņemtajā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā nav definēts jēdziens “daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana”, bet tajā visa 8. sadaļa ir veltīta daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanai.

N. Gabrus uzskata, ka daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšana ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku vai viņu iesaistīto personu saskaņota darbība, kuras mērķis ir nodrošināt iedzīvotājiem labvēlīgus un drošus dzīves apstākļus, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu. , risinot kopīpašuma lietošanas jautājumus, kā arī nodrošinot komunālos pakalpojumus šādā mājā dzīvojošiem iedzīvotājiem.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss uzliek telpu īpašniekiem pienākumu izvēlēties mājas pārvaldīšanas metodi gada laikā pirms dienas, kad pašvaldību iestādes izsludina konkursu par apsaimniekošanas organizācijas izvēli. Visticamāk, šādu sacensību datums būtu jāzina iepriekš, tas ir, vismaz ne mazāk kā gadu iepriekš.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss piedāvā trīs veidus, kā pārvaldīt daudzdzīvokļu māju:

Tieša telpu īpašnieku pārvaldīšana daudzdzīvokļu mājā;

Mājokļu īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva vadība;

Pārvaldības organizācijas vadība.

Pārvaldīšanas metodes izvēle ir atkarīga no tā, cik ēkā ir dzīvokļu, cik maksātspējīgi un disciplinēti ir iedzīvotāji, kādas apsaimniekošanas organizācijas atrodas mājokļu un komunālo pakalpojumu tirgū, kādas ir izveidojušās attiecības ar resursu apgādes organizācijām utt.

Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā patstāvīgi izvēlas mājas apsaimniekošanas metodi, pamatojoties uz izvēlētajiem kritērijiem atkarībā no konkrētās situācijas.

Daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas metodes ietvaros daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības:

a) visus aktuālos daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas un uzturēšanas jautājumus risina ēkas telpu īpašnieku kopsapulcēs;

b) sadala savā starpā pienākumus par mājas pārvaldīšanu;

c) izvēlēties saskaņā ar Art. 3. daļu. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 164. pants, viena persona no savējiem vai ne no īpašnieku vidus,

kurai ir tiesības rīkoties attiecībās ar trešajām personām šādas mājas telpu īpašnieku vārdā.

Ja par pilnvaroto personu tiks izvēlēts kāds no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, viņa pilnvaras tiks balstītas uz protokolā atspoguļoto kopsapulces lēmumu. Pilnvara šādai personai nav jāizsniedz. Ja tiek iesaistīta persona, kas nav viens no mājas īpašniekiem, tai vienkāršā rakstiskā veidā pilnvaru izsniedz visi vai lielākā daļa telpu īpašnieku. Kodekss neparedz šādai trešajai personai pilnvaras izsniegšanu “kopsapulces vārdā”. Šajā gadījumā šo trešo personu nevar uzskatīt par pārvaldnieku.

Ja telpu īpašnieki vēlas papildus pilnvaras izsniegšanai pilnvarotai personai slēgt ar to maksas līgumus, tad tas prasa daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes maiņu.

Dzīvokļu kodekss paredz, ka telpu īpašnieku tiešā pārvaldīšanā, pamatojoties uz viņu kopsapulces lēmumu, ir jāslēdz līgumi par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas un (vai) remonta pakalpojumu sniegšanu. ar personām, kas veic šāda veida darbības. Šādi līgumi ir divpusēji, visi vai lielākā daļa daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku darbojas kā viena no noslēgtajiem līgumiem. Turklāt, lai šāds līgums tiktu atzīts par noslēgtu, tas jāparaksta vairāk nekā pusei konkrētās daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku. Daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas metodes ieviešana izslēdz iespēju piesaistīt profesionālu pārvaldnieku (pārvaldīšanas organizāciju).

Līgumus par aukstā un karstā ūdens piegādi, kanalizāciju, elektroenerģijas piegādi, gāzes piegādi (tai skaitā sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltuma piegādi, tai skaitā cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē) slēdz katrs īpašnieks telpas, tieši apsaimniekojot daudzdzīvokļu māju savā vārdā.

Saskaņā ar 2007. gada 21. jūlija federālā likuma Nr. 185-FZ “Par fondu palīdzībai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai” noteikumiem daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieki, kuri īsteno tiešo apsaimniekošanas metodi, to nedara. ir tiesības piesaistīt līdzekļus no Mājokļu un komunālās saimniecības reformas palīdzības fonda sava mājokļa kapitālrenovācijas veikšanai.

Daudzdzīvokļu mājas tiešās apsaimniekošanas priekšrocība, ko veic telpu īpašnieki, ir finansiālo attiecību caurskatāmība, jo ar tiešu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu telpu īpašniekiem tiek noslēgts līgums par uzturēšanas un remonta pakalpojumu sniegšanu. par kopīpašuma tiesībām mājā ar personām, kas veic attiecīgās darbības, slēdz telpu īpašnieki, pamatojoties uz īpašnieku kopsapulces lēmumiem. Šajā gadījumā visi vai lielākā daļa telpu īpašnieku darbojas kā viena puse noslēgtajos līgumos.

Līgumi par aukstā un karstā ūdens piegādi, gāzes piegādi, elektrības piegādi u.c. slēdz katrs telpu īpašnieks, kurš savā vārdā tieši apsaimnieko daudzdzīvokļu māju. Tādējādi katrs īpašnieks redz, cik un par ko viņš maksā.

Vēl viena daudzdzīvokļu ēkas tiešās pārvaldīšanas priekšrocība ir HOA personāla uzturēšanas izmaksu trūkums vai izmaksu, kas saistītas ar pārvaldības sabiedrības piesaisti tās pārvaldīšanai, jo pārvaldību šajā gadījumā veic tieši aktīvie dzīvokļa īpašnieki. ēka. Taču tas arī ir galvenais trūkums šāda veida apsaimniekošanai, ja mājā ir diezgan liels iedzīvotāju skaits un koplietošanas platība ir liela. Galu galā, jo lielāka māja, jo vairāk problēmu var rasties ar tās apsaimniekošanu un nesaskaņām starp iedzīvotājiem. Bet atrast vadītāju, kurš pēc savas iniciatīvas atrisinātu daudz jautājumu, ir diezgan grūti. Tādējādi tiešās vadības izvēle ir optimāla mazās daudzdzīvokļu mājās, kur ēkas apsaimniekošanā iesaistītā darba apjoms ir minimāls.

Māju īpašnieku biedrība (HOA) ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku biedrība. Šādas biedrības mērķis ir daudzdzīvokļu mājā esošo nekustamo īpašumu kompleksa (tajā skaitā zemesgabala, dzīvojamās mājas un citu objektu) kopīga pārvaldīšana, nodrošinot šī kompleksa darbību, īpašumtiesības, izmantošanu un noteiktajās robežās. pēc likuma, atsavināšana ar kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā.

Pārvaldot daudzdzīvokļu māju namu īpašnieku biedrībai (namu kooperatīvs, citi patērētāju kooperatīvi), šīm juridiskajām personām ir tiesības saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem slēgt daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, kā arī līgumus. par kopīpašuma uzturēšanu un remontu daudzdzīvokļu mājā, līgumi par

komunālo pakalpojumu sniegšana un citi līgumi mājas telpu īpašnieku interesēs.

Tādējādi pastāv divas līgumattiecību shēmas starp daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un organizācijām, kas sniedz mājokli un komunālos pakalpojumus, ja māju pārvalda ar māju īpašnieku biedrības, dzīvojamā kompleksa vai privātās biedrības starpniecību:

1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki deleģē tiesības slēgt mājokļa un komunālo pakalpojumu piegādes līgumus māju īpašnieku biedrībai (HC, PK). Funkciju deleģēšanu līgumu slēgšanai var ierakstīt īpašnieku kopsapulces lēmumā, HOA, dzīvojamā kompleksa, PK statūtos vai apsaimniekošanas līgumā.

2. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki deleģē tiesības slēgt līgumus par mājokļu un komunālo pakalpojumu piegādi māju īpašnieku biedrībai (ZhK, PC), un māju īpašnieku biedrība (ZhK, PC) savukārt noslēdz līgumu. apsaimniekošanas līgums ar apsaimniekošanas organizāciju, kas māju īpašnieku biedrības (LC, PC) vārdā meklē pakalpojumu sniedzējus un slēdz ar tiem līgumus.

Lēmumu par namu īpašnieku biedrības izveidi daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki pieņem savā kopsapulcē. Šāds lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu, ja par to nobalsojuši attiecīgās daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kuriem ir vairāk nekā piecdesmit procenti no kopējā šādas ēkas telpu īpašnieku balsu skaita (Mājas likuma 13.pants). Krievijas Federācijas kodekss).

Mājokļu īpašnieku biedrību var izveidot, apvienojot: vairākas daudzdzīvokļu mājas, kurās telpas pieder dažādiem (vismaz diviem) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem;

šautuves māja, ar zemes gabaliem, kas atrodas uz kopējā zemes gabala vai vairākiem blakus (robežas) zemes gabaliem, inženiertehniskajiem atbalsta tīkliem un citiem infrastruktūras elementiem (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 136. panta 2. daļa).

Telpu īpašnieki vienā daudzdzīvokļu mājā var izveidot tikai vienu māju īpašnieku biedrību.

Māju īpašnieku biedrība ir diezgan jauna bezpeļņas organizāciju organizatoriskā un juridiskā forma Krievijai, kas pēdējos gados ir kļuvusi plaši izplatīta saistībā ar mājokļu reformu un pārmaiņām mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā. Tajās mājās, kurās šodien nav organizētas namu īpašnieku biedrības, iedzīvotājiem viss paliek pa vecam, un vecā dzīvokļu un komunālā saimniecības sistēma ir tikai pielāgojusies jaunajiem likumdošanas nosacījumiem. Tajā pašā laikā īpašnieks palika viens ar šo, viņam nepieejamo sistēmu un ir mūžīgs “lūgumraksts”, nevis cilvēks, no kura būtībā ir atkarīga visas dzīvokļu un komunālās saimniecības sistēmas darbība.

Šādas pārvaldības formas priekšrocības ir šādas: valdes priekšsēdētājs un locekļi ir telpu īpašnieki vienā ēkā, tāpēc viņiem nav vienaldzīgs tās liktenis; telpu īpašnieku kopsapulcei ir tiesības jebkurā laikā pārvēlēt valdes priekšsēdētāju un locekļus; visi esošie jautājumi, kas saistīti ar HOA dzīvi, tiek atrisināti tikai telpu īpašnieku kopsapulcē; Telpu īpašniekiem ir tiesības ar kopsapulces lēmumu izmantot HOA darbības līdzekļus izmaksu samazināšanai, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma un inženierkomunikāciju uzturēšanai un uzturēšanai.

tezhey; katru gadu uzrauga HOA finansiālo un saimniecisko darbību, ko veic revīzijas komisija, kas ievēlēta no HOA locekļiem.

Trūkums ir tāds, ka, ja HOA valdes priekšsēdētājs un locekļi izrādīsies negodīgi cilvēki, viņi nozags visu naudu, kas saņemta no iemaksām, HOA finansiālās un saimnieciskās darbības un īres maksas.

Pārvaldīšanas organizācija ir juridiska persona neatkarīgi no tās juridiskās formas, kā arī individuālais uzņēmējs, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju uz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma pamata.

Izvēloties apsaimniekošanas organizācijas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodi, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki slēdz ar izvēlēto apsaimniekotāju pārvaldīšanas līgumus, kuros jānorāda:

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvs, attiecībā uz kuru tiks veikta apsaimniekošana, un šādas ēkas adrese;

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumu un darbu saraksts, šāda saraksta maiņas kārtība, kā arī apsaimniekošanas organizācijas sniegtais komunālo pakalpojumu saraksts;

Līguma cenas noteikšanas kārtība, samaksas apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu un komunālo maksājumu apmērs, kā arī šāda maksājuma veikšanas kārtība;

Kārtība, kādā uzrauga vadības organizācijas pienākumu izpildi saskaņā ar pārvaldības līgumu.

Uz to attiecas pārvaldības līgums, kas noslēgts ar pārvaldības organizāciju visās tā pazīmēs

līguma paraksti par maksas pakalpojumu sniegšanu, ko paredz Krievijas Federācijas civillikumi.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 780. pantu, ja līgumā par maksas pakalpojumu sniegšanu nav noteikts citādi, darbuzņēmējam (vadošajai organizācijai) ir pienākums sniegt pakalpojumus personīgi. Tas ir, pārvaldības organizācija vai nu pati nodrošina daļu no mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem saskaņā ar daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas līgumu, vai arī darbojas kā starpnieks starp ēkas telpu īpašniekiem un mājokļu un komunālo pakalpojumu sniedzējiem.

Līgumus ar organizācijām, kas sniedz mājokļus un komunālos pakalpojumus, mājas telpu īpašnieku vārdā slēdz apsaimniekošanas organizācija ar piegādātājiem.

Līguma slēgšanas ar apsaimniekošanas organizāciju priekšrocība ir tāda, ka līgums par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu starp apsaimniekošanas organizāciju un telpu īpašniekiem vai HOA (ja ēkā ir izveidots HOA), vismaz uz gadā, ne ilgāk kā piecus gadus, saskaņā ar kuru pārvaldības organizācijai tiek nodrošināti visi nepieciešamie pakalpojumi. Bet, ja, slēdzot līgumu, tika ievērotas visas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā paredzētās formalitātes, tad, ja jums ir nepieciešams vienpusēji izbeigt līgumu, tostarp tāpēc, ka vadības organizācija nepareizi pilda savus pienākumus, to var tikai jādara tiesā - tas ir šīs daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas formas trūkums.

Uz 2011. gada 1. janvāri Ņižņijnovgorodas pilsētā izvietoto daudzdzīvokļu māju kopējais skaits ir 9963 vienības, no kurām 2010 ēkās ir izveidotas māju īpašnieku biedrības, bet 135 ēkās - mājokļu būvniecības kooperatīvi.

Pārvaldīšanas organizāciju apsaimniekošanā ir 7199 daudzdzīvokļu mājas. 88 daudzdzīvokļu mājās telpu īpašnieki nav izvēlējušies vai neieviesa izvēlēto apsaimniekošanas metodi. 116 daudzdzīvokļu namos visas telpas ir pašvaldības īpašumā. Pēdējos gados ir vērojama pieauguma tendence māju īpašnieku biedrībās. Mājokļu un inženierinfrastruktūras departaments ar mediju starpniecību veic izpratnes veidošanas darbu ar daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem par dažādu ēkas apsaimniekošanas metožu priekšrocībām.

Kņaginskas rajonā 2008. gadā 69% māju pārgāja uz tiešu telpu īpašnieku apsaimniekošanu līdz 2011. gada beigām, šī metode joprojām būs prioritāte (71%). Māju iedzīvotāji nelabprāt izvēlas namu īpašnieku biedrības vadīšanas metodi: to ietekmē gan finansiālās grūtības, gan reģistrācijas grūtības, gan arī tas, ka dzīvojamajam fondam vairumā gadījumu ir liels nolietojums. Bet saskaņā ar 2007. gada 21. jūlija federālo likumu Nr. 185-FZ “Par Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas atbalsta fondu” viens no nosacījumiem finansiālā atbalsta sniegšanai no fonda ir māju īpašnieku biedrību pastāvēšana. Līdz ar to līdz 2011.gadam daudzdzīvokļu māju skaits, kurās telpu īpašnieki izvēlēsies un īstenos HOA apsaimniekošanu, ir plānots 77. Un māju skaits, kurās īpašnieki ir izvēlējušies un īsteno apsaimniekošanas organizācijas pārvaldību. (MUP “Knyagininskoe Housing and Communities”) tāpēc tiks samazināts: no 155 2007. gadā līdz 48 2011. gadā.

No iepriekš minētās analīzes ir skaidrs, ka nav viena veida, kā pārvaldīt un uzturēt daudzdzīvokļu māju. Dažādās pilsētās un reģionos

priekšroka tiek dota dažādām daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas formām, to ietekmē šādi subjektīvie faktori: telpu īpašnieku skaits un aktivitāte, viņu profesionālā kvalifikācija, spēja un vēlme apsaimniekot un uzturēt savu mājokli; konkrētas mājas kā inženiertehniskā un būvniecības objekta sarežģītība; pakalpojumu tirgus stāvoklis un darbs pie daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas un uzturēšanas (pārvaldīšanas un pakalpojumu organizāciju klātbūtne, konkurences līmenis starp tām, interese par klientiem); pašvaldību attieksme pret namu īpašnieku iniciatīvām saimniekot savās mājās. Telpu īpašniekiem, izvēloties sava mājokļa apsaimniekošanas metodi, ir tiesības izvēlēties tieši sev piemērotāko variantu, ņemot vērā gan savas intereses un iespējas, gan savas daudzdzīvokļu mājas īpatnības. Galvenais, lai šī izvēle būtu jāveic nevis formāli, bet gan apzināti, rūpīgi, balstoties uz iespējamo apsaimniekošanas metožu priekšrocību un trūkumu analīzi attiecībā uz konkrēto daudzdzīvokļu māju konkrētajā brīdī. Jo pārdomātāks un izsvērtāks būs telpu īpašnieku lēmums, jo mazāk grūtību viņi sastapsies sava lēmuma īstenošanā.

Bibliogrāfija

1. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, datēts ar 2004. gada 29. decembri, Nr. 188-FZ [pieņemts Krievijas Federācijas Federālās asamblejas Valsts domē 2004. gada 22. decembrī], red. No 23.07.2008., ar grozījumiem. Un papildus Uz 10.06.2010. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 lpp. - (Likumi un kodeksi).

2. Krievijas Federācijas 2007. gada 21. jūlija federālais likums Nr. 185-FZ “Par fondu palīdzības sniegšanai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai”

3. Tishukov, Yu V. Patērētājs un daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošana / V. Tišukovs. - Rostova n/d: Fēnikss, 2007. - 267, lpp.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

PRIEKŠROCĪBAS UN TRŪKUMI

DAŽĀDĀS VALSTS DZĪVOKĻU MĀJU FORMAS

L. V. Akifjeva, katedras “Ekonomika un statistika” NGIEI aspirante

Anotācija. Šobrīd arvien aktuālāks ir jautājums par to, kādu apsaimniekošanas veidu izvēlēties daudzdzīvokļu māju. Pantā tiek apskatītas tādu daudzdzīvokļu māju pārvaldes formu priekšrocības un trūkumi kā daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku tieša pārvaldīšana, dzīvojamo māju vai dzīvojamo māju īpašnieku biedrības vai citas specializētas patērētāju kooperatīvās sabiedrības vadība, ekspluatācijas organizācijas vadība.

Atslēgvārdi. Mājokļu un komunālie pakalpojumi, daudzdzīvokļu māja, dzīvojamo māju īpašnieki, apsaimniekošana, tiešā apsaimniekošana, dzīvojamo māju īpašnieku biedrība, ekspluatācijas organizācijas vadība.

Vienstāvu mājas priekšrocības ir kāpņu trūkums, kas ir ērti bērniem un veciem cilvēkiem. Pirms vasarnīcas būvniecības ģimenei daudzi apsver vienstāva dizainu. Šādas ēkas izvēle ir pamatota un daudzsološa.

Uzņēmums InnovaStroy piedāvā klientiem daudz gatavu projektu, kā arī pabeigtu māju būvniecību no pamatu bedres līdz jumta segumam, kam seko iekšējā un ārējā apdare.

Pirms projekta pabeigšanas klientam ir jāzina viss vienstāvu mājas priekšrocības salīdzinājumā ar divstāvu māju lai izvairītos no šaubām un pārliecības par izvēli. Nav pamata uzskatīt, ka vienstāvu ēkas izskatās mazāk reprezentabli nekā divstāvu vai augstākas ēkas. Stilīgs dizains, apdare ar mūsdienīgiem materiāliem un dekoru kombinācija ļauj izveidot unikālu projektu un atšķirt māju no tās analogiem.

Detalizēti prezentēts uzņēmuma InnovaStroy tīmekļa vietnē.

Papildus ārējām prioritātēm vienstāva mājas priekšrocības ir šādas:

• 1. Ātrums un būvniecības laika samazināšana. Daudzstāvu ēkas celtniecība prasa vairāk pūļu un laika.
• 2. Vienkārša un saprotama tehnoloģija, kurai nav nepieciešamas kāpņu telpas atveres. Skriešana pa kāpnēm ātri kļūst garlaicīga, it īpaši, ja komunikācijas atrodas tikai apakšējos stāvos.
• 3. Nav šķēršļu un drošība bērniem, invalīdiem, pensionāriem.
• 4. Neprasa kompleksu pamatu galvenās nesošās konstrukcijas slodze vienstāvu mājās ir minimāla.
• 5. Iespēja būvēt uz visa veida grunts, arī uz ūdens un nestabilām.
• 6. Nesarežģītas arhitektūras realizācijas.
• 7. Ietaupījums uz komunālajiem maksājumiem, pateicoties samazinātām apkures izmaksām, vienmērīgai temperatūras sadalei visās telpās.
• 8. Remonta ērtība jebkurā sezonā.
• 9. Mazāk logu un durvju, kas samazina siltuma zudumus.
• 10. Telpu, atpūtas zonu un vannas istabu funkcionāls izvietojums vienā stāvā.
• 11. Sastatņu izmantošana nav nepieciešama, kas veido būtisku daļu no izmaksām daudzstāvu būvniecībā. Fasādes apdari un nelielus remontdarbus ērti veikt pašiem.
• 12. Jumta dizains jebkurā stilā, ar vēlamo slīpuma līmeni un materiāliem.
• 13. Iespēja apskatīt zālienu, pagalmu un rotaļu laukumu.

Vienstāvu mājas galvenās priekšrocības piesaista lielu perimetru zemes gabalu īpašniekus. Tiem, kuri var atļauties aizņemt daudz vietas dzīvojamai zonai. Slēgtu zemes gabalu īpašnieki, bez ziņkārīgām kaimiņu acīm. Saskaņā ar valsts standartiem vienstāvu ēku izvietojums ir vismaz 6-15 metri. Attālums starp dzīvojamo māju ielām un atsevišķu ēku ir 3m. Šoseju un maģistrāļu atrašanās vieta nav tuvāk par 7m.

Vienstāvu mājas priekšrocības salīdzinājumā ar divstāvu māju tiek sniegtas klientiem, kad viņi pirmo reizi sazinās ar InnovaStroy. Vienstāvu apbūve ir aktuāla un vietējo iedzīvotāju iecienīta. Lai detalizēti izklāstītu iespējamās nianses, iesakām apsvērt vienstāvu māju trūkumus.

Vienstāvu mājas trūkumi

• Ēkas aizņemtā objekta platība. Ja zemes ir maz, tad vienstāvu māja lielai ģimenei aizņem gandrīz visu pagalmu, neatstājot vietu zālieniem, lapenēm un atpūtas zonām. Tas jāņem vērā pilsētbūvniecībā, kur teritorijas platība ir neliela.
• Īpaša nozīme ir reljefa slīpuma līmenim. Vienstāvu kotedžas ieteicams izvietot apgabalos ar līdzenu zemi.
• Grīdas segums atrodas tuvu zemei, un tam ir nepieciešams masīvs izolācijas slānis. Hidroizolācijas slāņa ieklāšana tiek pārbaudīta rudens-ziemas periodā, kad ir augsts ūdens līmenis un zema temperatūra. No grīdas sasalšanas var izvairīties, uzstādot automātisku elektriski apsildāmu grīdas segumu.
• Ja ģimene paplašinās, būs problemātiski pabeigt telpas. Uzņēmuma InnovaStroy amatnieki iesaka pārveidot mansarda stāvu vai izveidot bēniņus. Spāres konstrukcijas izveide zem jumta seguma palīdzēs atvieglot procesu. Turklāt nebūs nepieciešami nekādi papildu dokumenti vai atļaujas.
• Apbūve aizņem ievērojamu daļu, kas ierobežo zemes auglību.
• Ar sekojošu paplašināšanu un piebūves būvniecību tiek pārkāpts ēkas arhitektoniskais dizains, kas sabojā izskatu.

Ņemot vērā visus pozitīvos un negatīvos aspektus, klientam ir nepieciešams precīzāk aprēķināt savas dzīves izredzes un paredzēt nianses. Ar kompetentu pieeju celtniecībai var izvairīties no vienstāva mājas trūkumiem.

Materiāli vienstāva celtniecībai

Iespēja izmantot jebkura veida pamatmateriālus. Nav šaubu, ka būvniecības cena ievērojami atšķirsies, savukārt katra veida īpašības ir atšķirīgas. Ja klientam ir ierobežots budžets, ir svarīgi iepriekš noteikt materiālu un dizaina prioritāti. No kāda materiāla vislabāk būvēt māju?

Daudzu uzņēmuma InnovaStroy klientu galvenais jautājums. Gatavi vienstāvu māju projekti un cenas, kā arī vietnē redzamie materiāli. Jebkurā gadījumā galvenie faktori ir siltumvadītspēja, izturība un būvniecības cena, ieskaitot darbu un apdari.

• Ķieģelis ir vispopulārākais materiāls vienstāva celtniecībā. Daudzus gadus tas ir piesaistījis dizaineru, arhitektu un īpašnieku uzmanību. Spēja veiksmīgi kombinēt un kombinēt ar citiem materiāliem to atšķir no analogiem. Ķieģeļu konstrukcijas trūkums ir ilgstoša uzstādīšana, nepieciešamība izmantot izolāciju un izveidot apdari. Vienstāva ķieģeļu mājas priekšrocības ir tādas, ka ugunsizturība ir par 60% augstāka salīdzinājumā ar citiem materiāliem. Izturīgs pret mitrumu un kaitēkļiem. Ārēja apdare nav nepieciešama.
• Putu bloks ir materiāls ātrai būvniecībai. Pateicoties lielajiem izmēriem, mājas no putuplasta blokiem tiek uzbūvētas ātri, ar minimālām darbaspēka izmaksām. Nav nepieciešams pastiprināts pamats, jo tas nerada ievērojamas slodzes. Putu bloku konstrukcijas trūkums ir mitruma uzkrāšanās materiālā. Putuplasta bloku ieklāšanai nepieciešams izmantot līmējošus materiālus. Vienstāvu mājas priekšrocības, kas izgatavotas no putuplasta bloka, ir spēja vadīt elektrību materiāla telpā, neizmantojot papildu vietu. Vienstāvu mājiņu no putuplasta bloka var uzcelt ar savām rokām, pateicoties tehnoloģiju vienkāršībai un uzstādīšanas vienkāršībai.
• Koksne un kokmateriāli ir vispopulārākie mūsdienu kotedžu celtniecībā. Materiāla videi draudzīgums un augstā siltumvadītspēja izceļ tā priekšrocības salīdzinājumā ar citiem. Jāizslēdz aizdegšanās iespēja, izmantojot papildu apstrādi ar ugunsdzēsības emulsijām. Koka vienstāvu mājas ir lieliski piemērotas lauku un piepilsētu celtniecībai. Vienstāvu koka mājas priekšrocības ir nenoliedzamas un acīmredzamas, šādas ēkas labi iederas lauku nekustamajā īpašumā un ir apvienotas ar dabas ainavu un stilu. Var labot ilgstošas ​​lietošanas laikā.
• Keramikas blokam ir ievērojams svars, un tam ir nepieciešams pastiprināts pamats. Pateicoties iespaidīgajiem izmēriem, keramikas māja tiek uzbūvēta ātri, bet izmantojot īpašu tehnoloģiju. Vienstāvu mājas priekšrocības, kas izgatavotas no keramikas bloka, ir augsta skaņas izolācijas pakāpe. Pateicoties pamatmateriāla raupjai virsmai, apmetums stingrāk pielīp un nodrošina drošu saķeri. Plaisu neesamība garantē siltuma saglabāšanu jebkuros ārējās temperatūras apstākļos.

Inženierkomunikācijas vienstāva būvniecībā

Vienstāvu mājas priekšrocības ne tikai lietošanas vienkāršībā un materiālos, bet arī konsekventā komunikāciju elektroinstalācijā. Vienstāva ēkai elektroinstalācija ir ievērojami lētāka. Pieslēdzot vannas istabas otrajam stāvam, uzdevums ir nedaudz sarežģītāks.

Nepieciešamās komunikācijas ērtam mājoklim:

• Ūdens apgāde;
• Apkure;
• Elektrība;
• Kanalizācija.

Otrajā stāvā komunikācijas padarīt problemātiskākas un grūtākas. Drenāža un apkure jāveic caur kāpņu telpas atveri, kas prasa detalizētāku konstrukciju projektēšanu. Uzstādot katlu vai kamīnu, skursteņa garums ir proporcionāli atkarīgs no stāvu skaita. Cauruļu un grīdu uzstādīšanas izmaksu pieaugums būs atšķirīgs.

Ērta māja ir patīkams klimats visai ģimenei. Ventilācijas kanālu uzstādīšana vienstāvu mājā ir vienkāršāka un drošāka. Gaisa izplūdes cauruļu tilpums daudzstāvu būvniecības laikā prasa papildu telpu, kas vizuāli neizskatās īpaši skaisti. Bēniņos vienmēr ir pieejama ventilācijas kanālu vadība, turklāt pie atbilstoša jumta konstrukcija ir stiprāka un nodrošina ugunsdrošību.

Vienstāvu mājas ārējā apdare

Vienstāvu mājas fasādes apdare ir vienkārša. To var izdarīt pats vai sazināties ar uzņēmuma InnovaStroy speciālistiem. Jebkurā gadījumā izmaksas būs mazākas nekā ar daudzstāvu būvniecību. Fasāde tiek veidota no dažādiem materiāliem pēc klienta pieprasījuma. Ir iespējams izveidot stilu un individuālu virzienu kombināciju. Mājas ar arhitektūras risinājumiem izskatās stilīgi un moderni.

Vienstāvu mājas iekšējā apdare

Vienstāva celtniecībai nav nepieciešams izmantot kāpnes un sastatnes, nav nepieciešams celt kravas augšējos stāvos un uzstādīt sekcijas.
Mūsdienu materiāli ļauj vizuāli paplašināt telpu un vizuāli paaugstināt telpas augstumu. Lai dekorētu griestus vienstāvu mājā, amatnieki iesaka izmantot spoguļattēlu piekaramos paneļus, kas rada graciozitāti un papildina telpu.

Kā ātri uzbūvēt vienstāvu māju?

Tiek apsvērta steidzama vienstāvu mājas būvniecība ātrai dzīvojamās ēkas celtniecībai no 100 kv.m. Vienstāvu mājas priekšrocības salīdzinājumā ar divstāvu māju ir ātra būvniecība. Ēka ar diviem stāviem vienā platībā aizņem 2 reizes vairāk laika un izmaksas. Ideāls risinājums ātrgaitas celtniecībai būtu rāmju tehnoloģijas izmantošana.

Māju būvniecības karkasa metode tikai gūst popularitāti Krievijā. Budžeta tehnoloģijām raksturīgs minimāls mājas būvniecības laiks. Karkasa bloki tiek ātri salikti un veido pilnvērtīgu dzīvojamo ēku. Šādās ēkās kā izolāciju izmanto minerālvati un monolītos putu blokus. Šādas tehnoloģijas būvniecība maksā daudz mazāk.

Projektētāju jau izstrādātie gatavie projekti tiek ātri apstrādāti, un būvniecība sākas jau nākamajā dienā. Pietiek zināt vietnes perimetru un finanšu resursus. Karkasa tipa mājas būvniecības pasūtīšana steidzami neprasa papildus ieguldījumus vai piemaksas.

Vienstāvu māju celtniecība jau daudzus gadus ir palikusi pievilcīga klientiem un tiem, kas tikai plāno uzsākt savas savrupmājas celtniecību. Katru dienu daudzi īpašnieki izvēlas būvēt tikai vienu stāvu. Ērtības un komforts vienmēr būs aktuāli, izvēloties gatavu projektu.

Uzņēmuma InnovaStroy profesionāļi palīdzēs klientam aprēķināt izmaksas un pārprojektēt augstceltni par vienstāvu būvniecību, minimāli zaudējot finansiālās un laika izmaksas. Lai padarītu jūsu māju par iecienītu atpūtas vietu visai ģimenei, vērsieties pie augsta līmeņa amatniekiem, kuriem ir īpašnieku radīti un pārbaudīti sertifikāti un pierādāma pieredze.

Rakstā tika apskatītas vienstāvu mājas galvenās priekšrocības, pirms tāmes sastādīšanas labāk ir iepriekš noteikt, kāda veida būvniecība ir paredzēta īpašniekam.

Ir viegli atcerēties, kā pagājušās tūkstošgades beigās lielākā daļa cilvēku vēlējās dzīvot ērtā, ērtā dzīvoklī ar uzlabotu plānojumu. Cilvēki ieguldīja savas dzīves svarīgākā pirkuma būvniecībā. Pēc kāda laika, mainoties valdībai, kas sniedza atbalstu arī iedzīvotājiem mājokļa jautājumā, cilvēki sāka uztraukties nevis par mājokļa iegādi, bet gan par dzīves komfortu.

Viņi iegādājās automašīnas, vasarnīcas, aprīkojumu, un ārzemju brīvdienas kļuva arvien populārākas. Šīs tendences saglabājas arī šodien, taču tās atkal ir papildinājušas nepieciešamība iegādāties vai paplašināt dzīvojamo platību. Mūsdienās daudziem ir iespēja izvēlēties starp dzīvokli un privātmāju. Tāpēc arvien biežāk rodas jautājums: kur labāk dzīvot? Mājā vai dzīvoklī? Lai to izdarītu, jums ir jāsaprot šo objektu atšķirības.

Dzīvokļa priekšrocības

Neapšaubāmi, galvenais kritērijs mājokļa izvēlē ir komforts. Mūsdienu pasaulē, iegādājoties dzīvokli, cilvēks saņem visu dzīvei nepieciešamo - elektrību, ūdeni, kanalizāciju, siltumapgādi, atkritumu izvešanu un, protams, apkopi uz šīm lietām. Šie ir galvenie parametri. Papildus pamata dzīves apstākļiem ir ne mazāk svarīgi faktori, uz kuriem cilvēks koncentrējas, izvēloties dzīvokli:

• Atrašanās vieta un attālums no pilsētas centra.
• Teritorijas infrastruktūra (slimnīcas, bērnudārzi, skolas, lielveikali, aptiekas, kafejnīcas, sporta kompleksi).
• Vietējās teritorijas labiekārtošana (rotaļu laukumi, apzaļumošana, zaļās zonas, autostāvvietas).
• Drošība (tuvējo ražošanas kompleksu, rūpnīcu, lidostu, dzelzceļa staciju trūkums).
• Transporta pieejamība (personīgais un sabiedriskais transports).
• Sakari (telefons, internets, televīzija).

Iespējamie mīnusi dzīvojot dzīvoklī

Veiksmīga labvēlīgu apstākļu kombinācija pozitīvi ietekmē dzīves kvalitāti. Bet, kā likums, papildus plusiem ir arī mīnusi. Jebkurš cilvēks, kurš dzīvo daudzdzīvokļu mājā, ir saskāries ar dažādām grūtībām, kas raksturīgas dzīvošanai dzīvoklī.

• Varbūt visnepatīkamākā lieta ir problēmas ar kaimiņiem, sākot no trokšņainām sapulcēm vēlā laikā, otrpus jūsu guļamistabas sienai un līdz pat plūdiem dzīvoklī, pateicoties augstāk esošajiem kaimiņiem.
• Tikpat kaitinošs trūkums var būt komunālo pakalpojumu rēķini. Bieži cenas ir nepamatoti augstas. Un kurš grib pārmaksāt?
• Mājas stāvoklis ārpus sava dzīvokļa. Gadās, ka lifta tīrība, ko visi izmanto katru dienu, atstāj daudz ko vēlēties, un ieejā sienas varētu izmantot krāsošanu, un pretim esošajam kaimiņam patīk smēķēt uz kāpnes...
• Mēs visi esam cilvēki, un mums ir nepieciešama atpūta un izklaide. Piemēram, var būt jauki uzņemt viesus, rīkot trokšņainus konkursus un dejot pie savām iecienītākajām dziesmām pusnakts garumā! Bet ne daudzdzīvokļu mājā. Tā vai citādi, jums ir jāciena savi kaimiņi un nedrīkst pieļaut, ka lietas nonāk konfliktā.
• Problēmas, kas rodas komunālo pakalpojumu nepietiekamas apkopes dēļ. Tas attiecas uz ūdens padeves pārtraukumiem, periodiskiem siltumapgādes pārtraukumiem, strāvas padeves pārtraukumiem un citām problēmām.

Un šādu negatīvu aspektu var būt daudz, tos pilnībā novērst nav iespējams.

Pozitīvie aspekti dzīvojot privātmājā

Dzīvošanai privātmājā ir arī savas priekšrocības un trūkumi. Priekšrocības, protams, ietver pilnīgu iztēles brīvību omulīgas ligzdas iekārtošanā gan iekšpusē, gan ārpusē. Pozitīvā puse ir būtiskā atšķirība mājas platībā, kas parasti pārsniedz pilsētas dzīvokļa izmērus, tādējādi ļaujot paplašināt ierastās komfortablā mājokļa funkcijas - izveidot bērnam atsevišķu rotaļu istabu, birojs darbam, ģērbtuve, guļamistabas, viesu istabas, atpūtas telpas, ēdamistaba, un pārvērst balkonu par skaistu siltumnīcu.

Acīmredzama priekšrocība ir kaimiņu trūkums “caur sienu”. Neviens nevienam netraucēs remonta, trokšņainas ballītes vai bērnu iegribas. Tas arī novērš bažas par plūdiem no augšējiem kaimiņiem. Jāteic, ka bez visa pārējā privātmājā var ierīkot baseinu, kamīnu, pagrabu vai turēt mājlopus.

Iespēja sakārtot vietējo teritoriju, pamatojoties uz jūsu vēlmēm, ir nenoliedzams plus. Ap māju var stādīt augļu kokus un krūmus - tas būs dārzs, iekopt dobes ar dārzeņiem un garšaugiem - sakņu dārzu, bet rudenī veselīga raža. Viesmīlīgie saimnieki noteikti uzcels lapeni un ierīkos bārbekjū vai grilu. Bērniem patiks rotaļu laukums, šūpoles un batuti, bet sporta līdzjutēji varēs uzstādīt āra trenažierus, horizontālos stieņus un pat izveidot basketbola laukumu. Turklāt visa teritorija ir norobežota no ziņkārīgo acīm, kas arī ir svarīgi.

Zemes gabala ar māju trūkumi

Gan lieliem, gan maziem zemes gabaliem nepieciešama savlaicīga apkope. Vasarā tas nozīmē zāliena pļaušanu, augu apstrādi, tīrības uzturēšanu, ziemā – sniega notīrīšanu un izvešanu, piekļuves nodrošināšanu mājai. Ja, dzīvojot dzīvoklī, ar to nodarbojas komunālie uzņēmumi, tad savās mājās īpašniekiem pašiem būs jārūpējas par metodēm šādu problēmu risināšanai. Ir arī nepieciešams pielāgot un uzturēt temperatūru dzīvojamā istabā, īpaši aukstajā sezonā. Tāpat būs jāuztraucas, ja radīsies grūtības ar komunikācijām, elektrību, kanalizāciju.

Rezultātā izrādās, ka privātmāja prasa lielāku uzmanību un atbildību, savukārt daudzdzīvokļu mājā daļa problēmu tiek uzdota apsaimniekošanas uzņēmumam vai citam kompetentam dienestam, par kuriem regulāri jāveic ikmēneša maksājumi no iedzīvotājiem. Bet dzīvoklī noteiktu noteikumu ievērošana būs obligāta prasība, lai izvairītos no konflikta ar kaimiņiem vai vadību.

Bieži vien privātais sektors ir zemāks par pilsētas dzīvokli ar piekļuvi lielveikaliem, aptiekām, slimnīcām, skolām, bērnudārziem, skaistumkopšanas saloniem un tamlīdzīgai infrastruktūrai, taču ir pārāks dažās iespējās - dārzā, sakņu dārzā, baseinā, pirtī, savs rotaļu laukumā, mājlopos. audzēšana, iežogota teritorija, krāsns, kamīns un citas papildu iespējas. Tāpat sava mājokļa īpašniekam nav pienākums ik mēnesi maksāt par “komunālo paketi”, taču, neskatoties uz to, izmaksas nav tik mazas.

Katrā ziņā pastāv arī subjektīvi priekšstati par priekšrocībām un trūkumiem, izvēloties mājokli, pēc kā jāvadās tiem, kas uzdevuši tik svarīgu jautājumu. Protams, ja ir vēlme un iespēja, komfortablus apstākļus var radīt gan privātmājā, gan dzīvoklī.