Tipologie e caratteristiche delle stime

Metodi di bilancio

Calcolo dei preventivi di costruzione per la sistemazione del paesaggio

Stima dei costi (costi)è destinato a raggruppare le spese imminenti di un'impresa finalizzate allo svolgimento di qualsiasi attività. Inoltre, esistono stime volte a finanziare le attività di qualsiasi impresa o organizzazione. Lo scopo può essere quello di eseguire lavori di progettazione o di costruzione e simili. Nel nostro articolo parleremo dei tipi di preventivi, dei metodi per redigerli e forniremo un esempio di calcolo di un preventivo di costruzione per il paesaggio.

Molti fatti dell’attività economica richiedono stime. Esistono diversi tipi di preventivi, dipende dal tipo di attività dell'organizzazione, dalla sua forma organizzativa e giuridica. Pertanto, le aziende manifatturiere preparano stime dei costi per la produzione, organizzazioni senza scopo di lucro - stime di entrate e spese, società di costruzione - documentazione di costruzione specializzata, che include stime per lavori di costruzione e installazione (lavori di costruzione e installazione) e per lo sviluppo della documentazione di progettazione.

Tipi di stime

Stima dei costi di produzione

Include i costi pianificati per la fabbricazione dei prodotti ed è compilato per ciascun tipo di prodotto prodotto.

Indica i costi diretti, o variabili, che dipendono dal volume della produzione:

• costi materiali;
• salari degli addetti alla produzione e premi assicurativi;
• detrazioni di ammortamento;
• altre spese direttamente correlate alla produzione dei prodotti.

Qui si forma costo parziale del prodotto.

Tali stime dei costi vengono utilizzate per calcolare il costo standard dei prodotti finiti al quale verranno contabilizzati nel magazzino e il prezzo di vendita al quale tali prodotti verranno venduti ai clienti.

La stima dei costi di produzione consente di controllare l'utilizzo delle risorse - per prevenire spese eccessive di costi materiali, identificare tempestivamente le deviazioni degli indicatori effettivi da quelli pianificati, analizzare ed eliminare le cause delle deviazioni. Senza una stima della produzione è impossibile controllare i costi effettivi.

Stime delle entrate e delle spese

Nelle stime delle entrate e delle spese di HOA (associazioni di proprietari di case), TSN (associazioni di proprietari immobiliari), cooperative di garage e partnership senza scopo di lucro di giardinaggio, il reddito indica l'importo dell'adesione e (o) dei contributi mirati che vanno al mantenimento dell'organizzazione senza scopo di lucro e le spese indicano tutte le spese sostenute.

Le spese di tali organizzazioni comprendono, tra le altre cose, gli stipendi del contabile e del presidente, i costi di sicurezza, i costi delle bollette, la rimozione dei rifiuti, la sicurezza antincendio, ecc. Le stime sono approvate dall'assemblea generale dei proprietari.

A fine anno la commissione di revisione verifica la fondatezza delle spese sostenute, la loro evidenza documentale e la rispondenza delle spese effettive con quelle indicate nel preventivo.

Stime di costruzione

Compilato per lavori di costruzione e installazione su riparazioni, revisioni importanti di edifici e attrezzature, per la ricostruzione e costruzione di nuove strutture (edifici, edifici residenziali, comunità di cottage), sistemazione paesaggistica di aree cortili, posa di strade, ecc., nonché per la progettazione e lavori di rilevamento lavori di costruzione.

3 componenti del preventivo per lavori di costruzione e installazione:

1) costi diretti;

2) spese generali;

3) profitto stimato.

Le stime per i progetti di investimento comprendono i costi di progettazione, rilievo, costruzione e installazione, nonché il profitto che l'appaltatore dovrebbe ricevere dal lavoro.

Di norma, il prezzo nei contratti di investimento e nei contratti di costruzione è negoziabile (cioè gratuito, non vincolato a nulla).

Il costo di costruzione è determinato nella fase di preparazione della documentazione di progettazione e stima, tenendo conto dei fattori economici, geografici e naturali e delle condizioni locali. I soggetti dell'attività di investimento (investitori, clienti-sviluppatori, appaltatori) sono indipendenti e uguali nei diritti, pertanto il prezzo per i progetti di costruzione di capitali è fissato di comune accordo tra le parti.

Il costo di costruzione può essere determinato in diverse fasi, ad esempio:

• lavoro di progettazione (elaborazione di un piano generale, schizzi, ecc.);
• lavori di costruzione e installazione (esecuzione diretta di lavori di costruzione);
• messa in servizio per mettere in funzione le attrezzature necessarie presso l'impianto in costruzione.

I prezzi nei preventivi di costruzione sono determinati sulla base di un approccio vario e flessibile senza norme rigide e un'eccessiva centralizzazione. Le offerte contrattuali ti consentono di scegliere il costo, i tempi e la qualità ottimali dell'implementazione del progetto.

Il costo dei prodotti da costruzione e il volume di produzione dipendono dalla domanda: maggiore è la domanda di alloggi, più costoso è 1 m 2 di spazio abitativo e più edifici residenziali vengono costruiti.

Qualsiasi partecipante al processo di investimento può elaborare un preventivo:

• progettista che lavora sotto contratto con il cliente. In questo caso il preventivo viene solitamente redatto utilizzando il metodo delle risorse oppure a livello base utilizzando un prezzo fisso;
• cliente - determina il costo preliminare del progetto di investimento o elabora un preventivo per l'investitore per un pacchetto di documentazione di gara;
• appaltatore generale: determinazione del costo tramite offerte contrattuali.

A seconda di quale dei soggetti dell'attività di investimento ha redatto la stima, si distinguono le seguenti tipologie (Tabella 1).

Tabella 1

Tipologie di preventivi di costruzione

Tipologia di preventivo di costruzione	Chi trucca	In che fase viene compilato?	Come viene determinato l’importo dell’investimento?	Precisione del calcolo
Stima concettuale	progettista	Quando si sviluppano proposte di investimento insieme a uno studio di fattibilità del progetto	Sulla base delle informazioni raccolte relative al costo unitario degli immobili di consumo o alla capacità della struttura
Stima degli investitori	Investitore	Nella fase preliminare del progetto viene determinato il prezzo iniziale del progetto di investimento	Il prezzo iniziale viene calcolato in base al piano generale o allo schizzo del progetto di costruzione. Le specifiche e il volume dei materiali e delle attrezzature da costruzione sono calcolati utilizzando indicatori aggregati
Stima dell'appaltatore (stima per lavori di costruzione e installazione)	Contraente	Nella fase di conclusione di un contratto basato sulla documentazione di progettazione	Il costo stimato comprende il costo dei materiali e dei lavori di costruzione e installazione, le perdite dovute all'inflazione, il profitto dell'appaltatore e altre questioni relative alla costruzione
Preventivo del cliente		Sviluppato sulla base di un progetto finito o di un piano generale, disegni esecutivi che tengono conto degli standard di stima elementare, dei prezzi unitari, dei valori medi del costo delle risorse utilizzate nella costruzione	Il costo stimato comprende il costo di tutte le fasi di costruzione
Stima esecutiva	Cliente o appaltatore	Dopo il completamento della costruzione. La questione della sua necessità viene risolta nel processo di conclusione di un contratto	Vengono prese in considerazione tutte le spese effettive sostenute, comprese quelle aggiuntive sorte durante l'attuazione del progetto sia per l'appaltatore che per il cliente.

La metodologia per determinare il costo stimato di un progetto di investimento, il quadro normativo utilizzato e la procedura per l'esecuzione degli accordi reciproci sono concordati tra il cliente e l'appaltatore e sono registrati nel contratto firmato.

Stime locali

Il calcolo del preventivo sommario di una struttura in costruzione viene effettuato sulla base di calcoli di stima locale (stime), che, a loro volta, sono elaborati sulla base dei volumi fisici di lavoro, dei disegni strutturali degli elementi di edifici e strutture, metodi di lavoro accettati e, di regola, per ciascun edificio e struttura secondo le tipologie di lavoro.

Gli accordi contrattuali possono prevedere fasi di lavoro ampliate: complessi tecnologicamente completi di lavori di costruzione e installazione. Per loro è possibile elaborare stime locali separate. Ad esempio, nei preventivi relativi agli edifici si distinguono le parti interrate e quelle fuori terra. Ciò consente al cliente di pagare l'appaltatore per la fase di lavoro completata. Per oggetti relativamente semplici il costo stimato non può essere raggruppato in sezioni.

Il risultato del calcolo del preventivo nel preventivo locale sono i costi diretti. Successivamente, viene determinata la dimensione dei costi generali e dei profitti. I costi generali vengono aggiunti ai costi diretti totali come percentuale. Successivamente viene calcolato il costo totale. Su di esso matura il profitto (anche in percentuale).

Determinazione dei costi di costruzione

Il costo di costruzione può essere determinato da:

• nel progetto - secondo standard di stima ampliati (listini prezzi, standard di stima ampliati - USN, prezzi ampliati - UR), indicatori integrati dei costi di costruzione (UPSC) e indicatori di costo di oggetti analoghi;
• secondo preventivi per progetti standard, riutilizzabili e individuali, legati alle condizioni di costruzione locali, e preventivi elaborati secondo disegni esecutivi, utilizzando listini prezzi previsti a tale scopo (USN, UR).

Le stime locali per l'acquisto di attrezzature tecnologiche e ingegneristiche vengono compilate sulla base delle specifiche per le attrezzature del produttore, dei disegni della parte tecnologica della documentazione di progettazione, dei listini prezzi di fabbrica e dei listini di borsa dei prezzi all'ingrosso delle attrezzature.

Nota!

Il costo delle attrezzature, determinato sulla base dei prezzi all'ingrosso dei prodotti industriali, comprende i costi di consegna delle attrezzature al magazzino di costruzione, i costi dei contenitori, l'imballaggio, i margini di fornitura e commercializzazione, i costi di completamento delle attrezzature e i costi di approvvigionamento e stoccaggio.

A causa dell'elevata inflazione e dell'instabilità, è impossibile sviluppare i prezzi unitari per determinati tipi di lavoro, il costo delle ore macchina, delle macchine e dei meccanismi gestiti e determinare il livello dei salari. A questo proposito vengono applicati i coefficienti per i prezzi stimati approvati dal Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa nel 2001.

I coefficienti mostrano la variazione di valore rispetto al livello di prezzo specificato, preso come base.

I coefficienti di correzione (indici) sono sviluppati dai centri regionali dei prezzi delle costruzioni (RCCP), che pubblicano una raccolta di coefficienti per ricalcolare il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione una volta al trimestre e a Mosca - mensilmente.

Il nostro dizionario

Livello dei prezzi attuale— il livello di costo determinato sulla base dei prezzi in vigore al momento della determinazione del costo.

Livello di costo di base— livello dei costi determinato sulla base dei prezzi stimati. Progettato per confrontare i risultati delle attività di investimento in diversi periodi di tempo, analisi economica e determinazione del valore ai prezzi correnti.

Viene chiamato il metodo per elaborare stime utilizzando prezzi unitari precedentemente approvati e riportarli alla scala dei prezzi del periodo corrente utilizzando gli indici indice-base.

Un altro metodo di budget comune è pieno di risorse: per ogni tipo di lavoro, secondo le raccolte di GESN-2001, le risorse materiali e tecniche necessarie, il tempo impiegato su macchine e meccanismi operativi e il costo del lavoro dei lavoratori sono determinati in metri naturali. I prezzi e le tariffe per le risorse specificate sono accettati attuali, cioè al momento della stesura del preventivo, o con una previsione della loro eventuale modifica.

Il metodo delle risorse consente di determinare in modo abbastanza accurato il costo stimato di costruzione in qualsiasi momento. Le risorse necessarie vengono stabilite sulla base della documentazione del progetto.

In questo caso, viene prima compilata una dichiarazione delle risorse locali e quindi, sulla base di essa, viene effettuato un calcolo della stima locale.

Calcoli di stima degli oggetti

Calcoli di stima degli oggetti (stime) sono compilati per la costruzione di ogni singolo edificio e struttura sulla base di stime locali (stime) per i singoli tipi di lavoro e costi per edifici, strutture e lavori generali del cantiere e determinano l'importo totale di tutti i costi associati alla costruzione della struttura .

I calcoli stimati (stime) inclusi nelle stime del sito, concordati con le organizzazioni edili contraenti, costituiscono la base per determinare il costo stimato della struttura in costruzione.

Le stime degli oggetti tengono conto del costo di tutti i tipi di lavori di costruzione e installazione, del costo delle attrezzature, degli impianti e dell'inventario.

Per determinare il costo totale stimato di un oggetto, nel preventivo dell'oggetto vengono inoltre inclusi i fondi per coprire i costi limitati ai prezzi correnti:

• aumentare il costo del lavoro svolto in inverno e altri costi simili inclusi nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione;
• altri lavori e costi, che sono determinati come percentuale del costo di ciascun tipo di lavoro, costi o il totale dei lavori di costruzione e installazione secondo tutte le stime locali;
• una riserva di fondi per lavori e spese imprevisti, prevista nella stima consolidata dei costi di costruzione, a rimborso dei costi sostenuti dall'appaltatore, il cui importo è determinato con separato accordo tra il cliente e l'appaltatore.

Se il costo di un oggetto può essere determinato da una stima locale, non viene redatto un preventivo dell'oggetto. In questo caso il ruolo del preventivo d'oggetto è svolto dal preventivo locale, che indica i fondi per coprire costi limitati nello stesso ordine delle stime d'oggetto.

Per vostra informazione

Nella stima basata sugli oggetti, alla fine vengono forniti gli indicatori del costo unitario per 1 m 3 di volume, 1 m 2 di area di edifici e strutture, 1 m di lunghezza della rete, ecc.

Le stime del sito redatte secondo i disegni esecutivi, concordati con l'impresa edile e approvati dal cliente, costituiscono la base per il pagamento dei lavori eseguiti. La correttezza della determinazione del prezzo dei prodotti da costruzione, e quindi dei risultati delle attività produttive ed economiche degli appaltatori, dipende dalla qualità delle stime degli oggetti.

Stima riepilogativa

La stima consolidata del costo di costruzione di imprese, edifici e strutture o delle loro code determina il limite stimato dei fondi necessari per completare completamente la costruzione di tutti gli oggetti previsti dal progetto. Viene compilato sulla base delle stime dell'oggetto (calcoli del preventivo dell'oggetto) e delle stime dei costi aggiuntivi non presi in considerazione nelle stime dell'oggetto e locali.

Sulla base della stima consolidata approvata dei costi di costruzione, viene determinato il limite degli investimenti di capitale per finanziare la costruzione.

Ogni riga del preventivo riepilogativo corrisponde ai dati del preventivo dell'oggetto (stima dell'oggetto) per singoli oggetti, lavori e costi e ha un collegamento al numero dei documenti specificati.

Nel preventivo consolidato una riga separata prevede una riserva di fondi per lavori e spese impreviste:

• non più del 2% - per le strutture sociali;
• non più del 3% - per gli impianti industriali.

Quando si compila una stima sintetica, vengono utilizzati i prezzi correnti.

Un elenco approssimativo dei capitoli di una stima consolidata dei costi delle costruzioni industriali, abitative e civili:

• Preparazione del cantiere.
• Principali oggetti costruttivi.
• Oggetti per scopi ausiliari e di servizio.
• Impianti energetici.
• Strutture di trasporto e comunicazione.
• Reti e strutture esterne di approvvigionamento idrico, fognario, fornitura di calore e fornitura di gas.
• Miglioramento e sistemazione paesaggistica del territorio.
• Edifici e strutture temporanee.
• Altri lavori e costi.
• Contenuto della direzione (supervisione tecnica) dell'impresa in costruzione.
• Formazione del personale operativo.
• Lavoro di progettazione e rilievo, supervisione del progettista.

Al preventivo di sintesi sottoposto ad approvazione nell'ambito del progetto è allegata una nota esplicativa che contiene:

• riferimento all'ambito territoriale in cui è ubicata la costruzione;
• il livello dei prezzi stimati in cui è stato effettuato il calcolo;
• un elenco di cataloghi di standard di stima adottati per la redazione di preventivi per la costruzione di strutture;
• nome dell'appaltatore generale;
• caratteristiche di determinazione del costo stimato dei lavori di costruzione;
• caratteristiche di determinazione del costo stimato delle apparecchiature e della sua installazione.

Nota!

In pratica, quando si costruiscono strutture di grandi dimensioni, oltre agli investimenti di capitale nella costruzione dell'impianto stesso, sono previsti investimenti di capitale nella costruzione di una base per le esigenze della costruzione di questa struttura.

A questo scopo vengono elaborati preventivi consolidati separati per l'edilizia abitativa e civile e per la creazione di una base nel settore edile, che vengono inclusi nel riepilogo dei costi insieme al preventivo consolidato per gli impianti industriali. Il costo totale stimato di costruzione in questi casi è determinato da un riepilogo dei costi che combina due o più stime riepilogative.

Se più investitori sono coinvolti nella costruzione di oggetti, sulla base dei risultati della stima consolidata, vengono indicati i costi della quota di ciascun azionista nella costruzione.

Facciamo un preventivo

Diamo un'occhiata alla metodologia per l'elaborazione delle stime dei costi utilizzando un esempio.

Esempio

Il cliente dei lavori di sistemazione paesaggistica dell'area del cortile è il governo distrettuale, l'appaltatore è un'organizzazione appaltante impegnata nella sistemazione paesaggistica e paesaggistica del territorio.

I lavori sulla struttura vengono eseguiti sulla base di un contratto e della documentazione di preventivo.

Sono previsti lavori stradali e sistemazione paesaggistica dell'area.

Nella prima fase, l'appaltatore redige un elenco delle tipologie di lavoro previste, indicandone il volume e le modalità di esecuzione (Tabella 2).

Tavolo 2

Elenco dei tipi di lavoro pianificati

Nome del lavoro e costi	Unità	Quantità	Tecnica
Lavori in corso
Costruzione di vialetti rivestiti in calcestruzzo asfaltato:
sviluppo del suolo h = 0,60 m
posa di uno strato di base in sabbia h = 0,30 m			Sabbiatrice ABSC-1028, compressore TM
posa di uno strato di calcestruzzo posato rigido h = 0,16 m			Compattatore meccanico IE-4502, autocarro con cassone ribaltabile KAMAZ-6520, pompa per calcestruzzo BN-80
posa di uno strato di mastice bituminoso 0,6-0,8 l/m 2			Pompa per bitume DS-125
posa di uno strato di calcestruzzo asfaltico h = 0,07 m			Impianto di betonaggio, finitrice, autocarro con cassone ribaltabile
installazione della pietra laterale
paesaggistico
Installazione su prato
sviluppo del suolo h = 0,40 m			Bulldozer da 59 kW (cv), escavatore con benna da 0,25 m 3, dumper
			Autocarro con cassone ribaltabile, fresa, fresa elettrica semovente
seminare semi di erba del prato
			Irrigatore ZIL, tosaerba
Piantagione di alberi
Abbattimento di alberi e arbusti secchi e malati			Motoseghe
Inclusa la consegna del materiale di semina			Autocarri con cassone ribaltabile
Migliorare la composizione meccanica e la fertilità del terreno vegetale			Motozappa portata, coltivatore
piantagione di alberi con zolla di 0,8×0,8×0,5 m, comprendente:
Acero riccio con corona (4-6 anni, altezza - 1,5-3 m)
gelsomino (altezza - 3,0-3,5 m)
cure post-impianto			Irrigatore ZIL

Sulla base dell'elenco dei tipi di lavoro pianificati, vengono calcolati i costi dei materiali (Tabella 3) e i salari dei lavoratori che partecipano al progetto (Tabella 4).

La dichiarazione dei costi dei materiali indica la quantità di materiali necessari per i lavori paesaggistici e il loro costo a prezzi correnti.

Tabella 3

Foglio di calcolo del costo del materiale

Tipo di materiale	Unità	Quantità	Costo unitario, strofina.	Costo totale, strofina.
Indicazioni
calcestruzzo asfaltico a grana fine
cemento rigido
Totale
Prati
terreno fertile
semi di erba del prato
Totale
Alberi
Acero norvegese
Totale

L'estratto conto delle buste paga indica:

• volumi di lavoro eseguiti dai dipendenti dell'appaltatore;
• tariffa oraria;
• stipendio aggiuntivo;
• fondo salariale (busta paga) per ogni tipo di lavoro. Calcolato utilizzando la formula:

Il salario aggiuntivo viene calcolato solo per i lavori pesanti e ammonta al 15% del salario base.

Tabella 4

Foglio buste paga dei dipendenti

Nome	Ambito di lavoro	Ora solare, h	Tariffa oraria, strofinare.	Pagamenti aggiuntivi, strofinare.	Fondo buste paga, strofina.
Costruzione di vialetti rivestiti in cemento asfaltato
sviluppo del terreno h = 0,60 m (m 2)
posa di uno strato di base in sabbia h = 0,30 m (m 2)
posa di uno strato di calcestruzzo posato rigido h = 0,16 m (m 2)
posa di uno strato di mastice bituminoso 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
posa di uno strato di calcestruzzo asfaltico h = 0,07 m (m 2)
installazione della pietra laterale (rm)
Totale
Installazione su prato
sviluppo del suolo h = 0,40 m
creando uno strato di terreno h = 0,2 m
preparazione dello strato radicale del terreno con aggiunta di terreno vegetale h = 0,2 m
seminare semi di erba del prato
cura del prato (irrigazione, doppio taglio)
Totale
Piantagione di alberi
abbattendo alberi e arbusti secchi e malati
compresa la consegna del materiale di semina
migliorare la composizione meccanica e la fertilità del terreno vegetale
Totale
Totale

La stima comprende anche i costi di manutenzione e riparazione di attrezzature speciali utilizzate nell'edilizia: bulldozer, escavatori, autocarri con cassone ribaltabile.

Ecco un calcolo del costo di 1 ora-macchina di funzionamento del bulldozer. I dati iniziali sono presentati in tabella. 5, i risultati del calcolo sono nella tabella. 6.

Tabella 5

Dati per il calcolo di 1 ora-macchina di funzionamento del bulldozer

Indicatori	Unità	Somma
Valore contabile
Vita utile
Numero di ore lavorate al mese
Costo annuo di manutenzione e riparazione della macchina
Aliquota tariffaria per i salari
Costo di 1 litro di carburante
Tasso di consumo di lubrificanti per 100 litri di consumo di carburante
Costo di 1 litro di lubrificanti
Tasso generale		Il 90% del fondo salari

Tabella 6

Foglio di calcolo per 1 ora-macchina di funzionamento del bulldozer

NO.	Nome dell'indicatore	Unità	Calcolo	Totale
	Costo iniziale
	Ammortamento
	Vita utile
	Ammortamento mensile
	Ammortamento orario		129 032,26 / 166
	Costi di manutenzione e riparazione
	Norma annuale
	Costi annuali		8.000.000 × 0,24
	Costi mensili
	Costi orari
	Stipendio (stipendio dell'autista)
	Tasso tariffario, rub./h
	Premi assicurativi
	Paga oraria
	Costi del carburante
	Tasso di consumo di carburante per 1 ora-macchina
	Costo di 1 litro di carburante
	Costo orario del carburante
	Costi del lubrificante
	Tasso di consumo di olio per 100 litri di carburante
	Tasso di consumo di olio in base al tasso di consumo di carburante
	Costi orari dei lubrificanti
	Spese generali
	Costo totale di 1 ora-macchina		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

L'orario di lavoro standard per un bulldozer per la costruzione di vialetti ricoperti di asfalto è di 20 ore, per l'abbellimento dell'area - 5 ore. Di conseguenza, i costi per la manutenzione e la riparazione del bulldozer saranno:

• durante l'esecuzione di lavori stradali - RUB 51.999. (RUB 2.599,95 × 20 ore);
• installazione del prato - RUB 12.999,75. (RUB 2.599,95 × 5 ore).

Nei lavori di miglioramento sono stati coinvolti anche un escavatore e un autocarro con cassone ribaltabile. I costi di manutenzione e riparazione saranno:

• durante l'esecuzione di lavori stradali:

escavatore - 48.250 rubli;

autocarri con cassone ribaltabile - 60.230 rubli;

• lavori di installazione del prato:

escavatore - 10.150 rubli;

autocarri con cassone ribaltabile - 12.350 rubli;

• lavori di piantagione di alberi:

autocarri con cassone ribaltabile - RUB 12.350.

Sulla base dei calcoli elaboreremo preventivi locali per ciascuna tipologia di lavoro (Tabella 7-9), tenendo conto che:

• spese generali - lavoratori;
• altre spese - ;
• profitto stimato - 15% dei costi totali;
• IVA - 18% dei costi totali + profitto stimato.

Tabella 7

Preventivo locale per la posa della pavimentazione in calcestruzzo asfaltato della carreggiata, marciapiedi e sentieri

spese	Importo, strofina.	Nota
Costi materiali		Pagina 1 dichiarazione dei costi dei materiali
		Pagina 1 estratto conto buste paga
Spese generali		20% del costo del lavoro
altre spese		2% dei costi di compensazione dei lavoratori
Costi totali:
Profitto stimato		15% del costo totale
Totale secondo stima	273 367,24

Tabella 8

Preventivo locale per installazione prato

spese	Importo, strofina.	Nota
Costi materiali		Pagina 2 dichiarazioni dei costi dei materiali
Costo del lavoro		Pagina 2 estratti conto buste paga
Contributi per i servizi sociali		Calcolo dei premi assicurativi dai salari
Costi per la manutenzione delle attrezzature edili		Fogli per il calcolo delle ore di funzionamento delle attrezzature
Spese generali		20% del costo del lavoro
altre spese		2% dei costi di compensazione dei lavoratori
Costi totali		La somma di tutti i costi sopra indicati
Profitto stimato		15% del costo totale
		15% × (costo totale + profitto stimato)
Totale secondo stima	148 742,94

Tabella 9

Stima locale per la piantumazione di alberi e arbusti

spese	Importo, strofina.	Nota
Costi materiali		Pagina 3 dichiarazioni di costi materiali
Costo del lavoro		Pagina 3 estratti conto buste paga
Contributi per i servizi sociali		Calcolo dei premi assicurativi dai salari
Costi per la manutenzione delle attrezzature edili		Fogli per il calcolo delle ore di funzionamento delle attrezzature
Spese generali		20% del costo del lavoro
altre spese		2% dei costi di compensazione dei lavoratori
Costi totali:		La somma di tutti i costi sopra indicati
Profitto stimato		15% del costo totale
		15% × (costo totale + profitto stimato)
Totale secondo stima	21 174,81

Le stime locali vengono combinate in una stima dell'oggetto, che riassume i costi per ciascun tipo di lavoro dalle stime locali.

La stima dell'oggetto per la sistemazione paesaggistica dell'area del cortile è presentata nella tabella. 10.

Tabella 10

Stima dell'oggetto per la sistemazione paesaggistica dell'area del cortile

spese	Importo, strofina.
Costi materiali
Costo del lavoro
Contributi per i servizi sociali
Costi per la manutenzione delle attrezzature edili
Spese generali
altre spese
Costi totali:
Profitto stimato
Totale secondo stima	443 284,98

Pertanto, il costo dei lavori di miglioramento secondo la stima del sito ammontava a 443.284,98 rubli.

Sulla base della gara vincitrice, l'appaltatore ha stipulato un accordo con il comune per l'abbellimento del cortile per un importo di RUB 443.284,98.

Conclusione

La redazione di preventivi è importante per l'attività commerciale di un'azienda. Lo scopo principale della stima è determinare la quantità di risorse standard per completare l'attività. Una documentazione di preventivo ben scritta con un modello chiaro e una struttura comprensibile, soprattutto per il settore edile, è la base del successo e della redditività dell'azienda.

Il documento (Tabella 14) è usato raramente nei diplomi e nei corsi.

Protocollo per concordare il prezzo contrattuale.

Prezzo negoziato per i prodotti da costruzione(lavori o servizi su contratto) - il prezzo stabilito dal cliente e dall'appaltatore al momento della conclusione di un contratto per la costruzione di capitali o importanti riparazioni di edifici e strutture, anche sulla base dei risultati delle gare d'appalto. Si raccomanda di determinare il prezzo contrattuale per i progetti di costruzione nel loro complesso con distribuzione per oggetti e complessi di lavoro subappaltato o complessi di avviamento (vedi Tabella 15).

Tabella 14

_________________________________________________

(nome della costruzione)

DICHIARAZIONE DEL COSTO PREVISTO DI REALIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI COMPRESI NEL COMPLESSO DI AVVIO

Nome degli oggetti (edifici e strutture) e costi inclusi nel complesso di lancio	Costo stimato completo degli oggetti e costi per l'oggetto	Costo stimato delle strutture e delle spese incluse nel complesso di lancio
Totale	Compreso	Totale	Compreso
lavori di costruzione e installazione	Attrezzatura	Altri costi	lavori di costruzione e installazione	Attrezzatura	Altri costi
Totale
Compreso per oggetti del complesso di lancio (nome degli oggetti)
Totale:
Fondi previsti ai capitoli 1, 8-12 del preventivo consolidato
…

Continuazione della tabella. 14

Fondo di riserva per lavori e spese impreviste

Ingegnere capo progetto________________________________

(firma, iniziali, cognome)

Il prezzo del contratto è formato tenendo conto della domanda e dell'offerta di prodotti da costruzione, della situazione sul mercato del lavoro, dei materiali di macchinari e attrezzature, nonché di garantire il profitto dell'appaltatore.

Prezzo contrattuale fisso - fissato a un certo livello, legato a un periodo specifico specificato nel contratto, se nel contratto non è fissata una data, viene presa come data la data della firma dell'accordo; Prezzo del contratto aperto - specificato in conformità con i termini del contratto durante la costruzione.

Il prezzo del contratto può essere modificato previo accordo delle parti.

Nell'ambito di un progetto di corso e di diploma, l'esame delle questioni relative alla formazione del prezzo del contratto viene effettuato in accordo con il responsabile del progetto.

Tabella 15

Cliente ________________________________________________

(nome dell'azienda)

Appaltatore _____________________________________________

(nome dell'azienda)

Compilato sulla base di ___________________________________

ed è un allegato al contratto datato ______________

Mezzogiorno _________________________________________

(nome del prodotto da costruzione e del cantiere)

PROTOCOLLO DI OMOLOGAZIONE (SCHEDA)

Prezzo negoziato

SU _____________________________________________________

(nome dei prodotti da costruzione)

Dichiarazione del costo stimato delle strutture e dei lavori di protezione ambientale.

Tabella 16

(nome della costruzione)

DICHIARAZIONE DEL COSTO PREVENTIVO DI OGGETTI E OPERE

PROTEZIONE AMBIENTALE

Continuazione della tabella. 16

SNiP IV-16-84

REGOLAMENTO EDILIZIO

REGOLE PER DETERMINARE IL COSTO PREVISTO DI COSTRUZIONE

Data di introduzione 1984-10-01

SVILUPPATO con la partecipazione del NIIES del Comitato statale per la costruzione dell'URSS.

Artisti: ingegneri Yu.I. Malimanov (capo), V.M Barzilovich, A.A Zhuk, L.N. econ. Scienze N.R. Alyautdin, ingegnere R.S. Talesnik, Ph.D. tecnologia. Scienze E.Z. Elkin (NIIES del Comitato statale per la costruzione dell'URSS).

INTRODOTTO E PREPARATO PER L'APPROVAZIONE da parte del Dipartimento per le norme di stima e i prezzi nelle costruzioni del Comitato statale per le costruzioni dell'URSS.

APPROVATO con decreto del Comitato statale per gli affari edili dell'URSS del 12 settembre 1984 n. 162.

Questi codici e regole di costruzione stabiliscono le regole di base per determinare il costo stimato di costruzione di nuove, espansioni, ricostruzioni e riattrezzature tecniche di imprese, edifici e strutture esistenti * settori dell'economia nazionale, industrie e tipi di costruzione. Il capitolo prevede:

* La costruzione di nuove imprese, edifici e strutture, l'ampliamento, la ricostruzione e la riattrezzatura tecnica di imprese, edifici e strutture esistenti sono di seguito denominate "costruzione di imprese, edifici e strutture".

disposizioni generali;

la procedura per l'elaborazione delle stime locali;

la procedura per l'elaborazione delle stime degli oggetti;

la procedura per la redazione dei preventivi locali e in cantiere;

la procedura per la stesura di preventivi per alcune tipologie di costi;

la procedura per la stesura delle stime riepilogative dei costi di costruzione;

procedura per la compilazione dei riepiloghi dei costi;

regole di base per la compilazione dei calcoli dei costi di costruzione;

regole di base per la compilazione delle dichiarazioni del costo stimato degli oggetti inclusi nei complessi di lancio;

regole di base per la stesura di dichiarazioni del costo stimato degli oggetti e lavori sulla protezione dell'ambiente;

principi per determinare la partecipazione azionaria nella costruzione;

regole generali per la preparazione della documentazione di stima;

un elenco dei costi non inclusi nella documentazione di stima per i progetti di costruzione e la procedura per il loro rimborso.

La documentazione stimata per la costruzione di imprese, edifici e strutture, effettuata sulla base di attrezzature complete importate o sulla base di accordi e contratti di compensazione con società straniere, viene redatta tenendo conto delle norme speciali secondo le modalità stabilite dallo Stato dell'URSS Comitato per la costruzione.

La determinazione del costo stimato durante la progettazione di imprese, edifici e strutture per la costruzione all'estero viene effettuata in conformità con i requisiti delle normative approvate dal Comitato statale per le costruzioni dell'URSS e dalla Centrale idroelettrica statale.

Le regole per la stesura della documentazione di stima per i progetti standard sono stabilite dalle Istruzioni di progettazione standard approvate dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS.

Ministeri e dipartimenti dell'URSS, organizzazioni pubbliche, in conformità con i diritti loro concessi, nei casi necessari, tenendo conto di questo capitolo, possono sviluppare documenti normativi per la preparazione della documentazione di stima, che riflettono le specificità dei singoli settori dell'economia nazionale , l'industria e i tipi di costruzione e li approvano d'accordo con il Comitato statale per l'edilizia dell'URSS.

Le regole per determinare il costo stimato di costruzione presentate in questo capitolo di SNiP sono uniformi, indipendentemente dal metodo di costruzione: contrattuale o commerciale.

1. DISPOSIZIONI GENERALI

1.1. Il costo stimato di costruzione di imprese, edifici e strutture è la quantità di denaro, determinata dai documenti di stima, necessaria per la sua attuazione in conformità con il progetto (progettazione dettagliata). Il costo stimato, determinato come parte della documentazione di stima, costituisce la base per la pianificazione degli investimenti di capitale, il finanziamento della costruzione, i pagamenti per i lavori di costruzione e installazione completati (prodotti da costruzione commerciali), il pagamento delle spese per l'acquisto di attrezzature e la sua consegna ai cantieri , oltre al rimborso di altri costi a carico dei fondi previsti nella stima consolidata. Sulla base della documentazione di stima, vengono inoltre effettuati la contabilità e la rendicontazione, i calcoli economici e la valutazione delle attività delle organizzazioni di costruzione e installazione e dei clienti. Sulla base del costo stimato, il valore contabile delle immobilizzazioni commissionate per imprese, edifici e strutture costruite è determinato nel modo prescritto.

Quando si redige la documentazione di stima per la costruzione del capitale, devono essere soddisfatti i requisiti per migliorare i metodi per determinare in modo affidabile i costi e ridurre il volume di tale documentazione.

1.2. Le basi per determinare il costo stimato di costruzione sono:

progetto (progettazione dettagliata) e documentazione di lavoro, compresi disegni, dichiarazioni dei volumi di lavori di costruzione e installazione, specifiche e dichiarazioni per le attrezzature, decisioni di base sull'organizzazione e l'ordine di costruzione adottate nel progetto di organizzazione della costruzione, nonché note esplicative per la progettazione materiali;

attuali standard di stima (norme e prezzi), sviluppati sulla base della Parte IV delle Norme e regole di costruzione (SNiP) "Norme e regole di stima", nonché prezzi all'ingrosso, limite e una tantum per attrezzature, mobili e inventario;

individuo, relativo alla costruzione pertinente, decisioni del Consiglio dei ministri dell'URSS o di organi del governo centrale.

1.3. Le forme di documentazione di preventivo consentono di redigerlo in una certa sequenza, passando gradualmente da elementi costruttivi piccoli a quelli più grandi, che rappresentano la tipologia di lavoro (costi) - oggetto - complesso di lancio - fase di costruzione - costruzione (costruzione) nel suo insieme .

In relazione alla preparazione della documentazione di stima, l'oggetto della costruzione è un edificio separato (edificio industriale o officina, magazzino, stazione, deposito di verdure, edificio residenziale, club, ecc.) o struttura (ponte, tunnel, piattaforma, diga, ecc. ) con tutte le strutture connesse (gallerie, cavalcavia, ecc.), attrezzature, mobili, inventario, dispositivi di servizio e ausiliari, nonché, se necessario, reti di servizi adiacenti e lavori generali di cantiere (pianificazione verticale, sistemazione paesaggistica, ecc.) .

L'oggetto della costruzione può anche essere un insieme di edifici e strutture che hanno uno scopo tecnologico o di altro tipo comune (un blocco di officine, un locale caldaia con un deposito di carburante, diversi serbatoi, un gruppo di presa, trattamento dell'acqua o altre strutture).

Durante la costruzione di imprese, complessi industriali o residenziali, oggetti separati sono reti esterne su cui sono presenti strutture di servizio e ausiliarie (approvvigionamento idrico, fognature, riscaldamento, gassificazione, fornitura di energia, ecc.), strade di accesso, intra-fabbrica o intra-blocco strade e altri lavori generali del sito.

Le caratteristiche dei tipi di costruzione specializzati vengono prese in considerazione anche quando si classificano determinati edifici e strutture come oggetti individuali, che possono essere:

nell'industria del petrolio e del gas - un pozzo di petrolio o di gas (produzione ed esplorazione) con tutte le relative attrezzature, strutture ausiliarie e lavori;

nell'industria del carbone e dell'estrazione mineraria: lavori di scavo e attrezzatura di miniere e altre strutture minerarie sotterranee;

nell'industria forestale e della lavorazione del legno - un sito per lo smistamento o il trasporto del legno;

nella bonifica e gestione delle acque - un canale o un tratto di canale con tutte le opere, area di terreno oggetto di bonifica con tutte le strutture e tipologie di lavori;

nella costruzione ferroviaria: la massicciata o la sovrastruttura del binario all'interno di un tratto o punto separato, linea di comunicazione, sistema di segnalamento (segnalamento, centralizzazione, interblocco), alimentazione elettrica o rete di contatto in una determinata area;

nella costruzione di strade: sottofondo, pavimentazione stradale, canali sotterranei e altre strutture all'interno della sezione stradale.

Durante la costruzione lineare (ferrovie e autostrade, linee elettriche e di comunicazione, condotte principali, ecc.), l'oggetto della costruzione può essere un gruppo di edifici o strutture all'interno di una delle sezioni (ad esempio: muri di sostegno, strutture di protezione dalle frane e dalle frane, canali sotterranei - all'interno del tratto; posti di scambio, punti di ispezione tecnica - all'interno di un punto separato; un gruppo di punti di amplificazione, dispositivi di comunicazione e sistemi di segnalamento - in una determinata area).

Se nel cantiere secondo il progetto viene costruito un solo oggetto con scopo principale, senza la costruzione di oggetti ausiliari e ausiliari (ad esempio: nell'industria - un edificio di officina per lo scopo principale; nei trasporti - un edificio della stazione ferroviaria; in edilizia residenziale e di ingegneria civile - un edificio residenziale, un teatro, un edificio scolastico ecc.), allora il concetto di oggetto può coincidere con il concetto di cantiere.

Le formulazioni del complesso di avvio, fase di costruzione e costruzione sono presentate nel capitolo SNiP sulla terminologia di costruzione.

1.4. Il costo stimato di costruzione in conformità con la struttura degli investimenti di capitale e la procedura per pianificare le attività delle organizzazioni di costruzione e installazione è suddiviso nei seguenti tipi di lavoro e costi:

lavori di costruzione;

lavori di installazione di apparecchiature (lavori di installazione);

costi di attrezzature, mobili e inventario;

altri costi.

Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione per le imprese consegnate al cliente, le loro code, i complessi di avvio, le strutture predisposte per la produzione di prodotti o la fornitura di servizi è il volume dei prodotti da costruzione commerciali.

1.5. Nel determinare il costo stimato di costruzione, i lavori di costruzione includono quanto segue:

lavori sulla costruzione di edifici e strutture: terra; installazione di strutture prefabbricate e monolitiche in cemento armato e cemento armato, mattoni, blocchi, metallo, legno e altre strutture edili, pavimenti, tetti; finitura;

lavori: estrazione e stripping; perforazione e brillamento; mucchio; per il consolidamento del terreno; sull'installazione di pozzi; pozzo di perforazione; proteggere le strutture e le attrezzature degli edifici dalla corrosione; isolamento termico (compreso rivestimento e rivestimento di caldaie, forni industriali e altre unità); estrazione; costruzioni subacquee (immersioni);

lavori sull'illuminazione elettrica di edifici residenziali e pubblici;

lavori sull'installazione di approvvigionamento idrico interno, rete fognaria, riscaldamento, fornitura di gas, ventilazione e aria condizionata (compreso il costo di caldaie per riscaldamento, radiatori, aerotermi, caldaie e altri prodotti e attrezzature sanitarie), nonché altre condutture interne;

lavori eseguiti durante l'edilizia specializzata, tra cui: strade e ferrovie; ponti e tubazioni; tunnel e metropolitane; rotaie del tram; aeroporti; linee elettriche; impianti di comunicazione, radiofonici e televisivi; progettazioni di strutture idrauliche; modalità di trasporto delle scorte e delle ricevute via nave; forni e tubazioni industriali; perforazione di pozzi di petrolio e gas (anche in condizioni offshore); strutture antierosione, antifango, antivalanghe, antifrana e altre strutture di protezione ambientale; opere di tutela bancaria; opere di bonifica (irrigazione, drenaggio, irrigazione);

lavori per la costruzione di reti e strutture esterne per l'approvvigionamento idrico, fognario, termico ed energetico; gasdotti; principali gasdotti e prodotti petroliferi; impianti per il trattamento delle acque reflue e per la protezione dell'atmosfera dall'inquinamento;

lavori di sistemazione paesaggistica, piantagioni forestali protettive, piantagioni di frutti perenni;

lavori di preparazione del cantiere: abbattimento boschi e arbusti, sradicamento ceppi, livellamento del territorio, terreni alluvionali ed altri lavori di rilievo, demolizione e spostamento di edifici, ecc.;

lavori sull'installazione di fondazioni, fondazioni e strutture di supporto per attrezzature; geologici e idrogeologici relativi alla costruzione di edifici e strutture (scavi, pompaggio dell'acqua, ecc.), dragaggi, lavori di estrazione di capitali e strippaggio;

altri lavori previsti nella riscossione dei prezzi unitari regionali unificati per le strutture edilizie e i lavori, compreso lo smantellamento delle strutture edilizie, eseguiti durante la ricostruzione e la riattrezzatura tecnica di imprese, edifici e strutture.

1.6. Nel determinare il costo stimato di costruzione, i lavori di installazione includono quanto segue:

assemblaggio e installazione nella posizione di progettazione presso il sito di funzionamento permanente (compresa l'ispezione e il collaudo individuale) di tutti i tipi di apparecchiature, comprese macchine per compressori, pompe, ventilatori, impianti elettrici, forni elettrici, strumenti, automazione e apparecchiature informatiche;

posa di linee e reti di alimentazione alle centrali elettriche, collegamento alle reti elettriche e preparazione alla messa in servizio di macchine elettriche;

posa di condotte di processo e installazione di collegamenti alle apparecchiature per acqua, aria, vapore, raffreddamento e altri liquidi nei volumi previsti nelle raccolte dei prezzi per l'installazione delle apparecchiature;

altri lavori previsti nella raccolta dei prezzi per l'installazione di attrezzature, compreso lo smantellamento di attrezzature, impianti, macchine e dispositivi, effettuati durante la ricostruzione e la riattrezzatura tecnica di imprese, edifici e strutture esistenti.

1.7. Il costo delle attrezzature, dei mobili e delle scorte presi in considerazione nelle stime di costruzione comprende:

a) costo di acquisizione (produzione) e consegna al magazzino in loco:

insiemi di tutti i tipi (tecnologici, energetici, di sollevamento e trasporto, di pompaggio e compressore e altri) apparecchiature montate e non montate, comprese non standardizzate (compreso il costo della progettazione), apparecchiature di centri di calcolo elettronici, laboratori, officine per vari scopi, studi medici;

veicoli tecnologicamente legati al processo di produzione industriale, compreso il materiale rotabile accettato nel bilancio del committente per il trasporto di merci lungo i binari previsti dal progetto, nonché materiale rotabile speciale di altri tipi di trasporto per il trasporto di non -carichi alla rinfusa;

macchine per la pulizia di aree, officine e altre strutture, attrezzature antincendio;

strumentazione, automazione e comunicazioni;

utensili, scorte, stampi, attrezzature, attrezzature, pezzi di ricambio, contenitori speciali per il trasporto di semilavorati o prodotti finiti compresi nel fondo iniziale della produzione commissionata;

attrezzature, strumenti, inventario, mobili e altri oggetti interni necessari per l'equipaggiamento iniziale di dormitori, servizi pubblici, istruzione, cultura, sanità, commercio;

b) il costo di progettazione di macchine e attrezzature tecnologiche complesse per ordini una tantum (singoli) con un lungo ciclo di produzione;

c) il costo dei materiali, dei prodotti e delle strutture inclusi nelle raccolte di prezzi per l'installazione di attrezzature insieme alle attrezzature e non soggetti ad inclusione nell'ambito dei lavori di costruzione e installazione;

d) costo della supervisione dell'installazione delle apparecchiature.

1.8. Gli altri costi comprendono tutti gli altri costi non compresi nel costo dei lavori di costruzione e installazione, nonché attrezzature, mobili e inventario. L'elenco di questi costi è riportato nel capitolo SNiP IV-10-84 "Regole per determinare altri costi inclusi nelle stime di costruzione". Di norma, i fondi per la copertura degli altri costi vengono determinati complessivamente per la costruzione.

1.9. Per determinare il costo stimato di costruzione delle imprese, degli edifici, delle strutture progettati o delle loro code, viene redatta la documentazione di stima, composta da stime locali, calcoli di stima locale, stime di oggetti, calcoli di stima di oggetti, calcoli di stima per singoli tipi di costi, stima consolidata calcoli dei costi di costruzione, riepilogo dei costi, ecc.

Le stime locali sono documenti di stima primari e vengono compilate per determinati tipi di lavori e costi per edifici e strutture o per lavori generali in cantiere sulla base dei volumi determinati durante lo sviluppo della progettazione dettagliata, della documentazione esecutiva (disegni esecutivi).

Vengono inoltre preparati preventivi locali per determinati tipi di lavori e costi per edifici e strutture o per lavori generali di cantiere nei casi in cui l'entità dei lavori e i costi non sono stati definiti in modo definitivo e sono soggetti a chiarimenti, di regola, sulla base dei lavori documentazione.

Le stime degli oggetti combinano i dati delle stime locali per l'oggetto nel suo complesso e sono documenti di stima sulla base dei quali vengono effettuati calcoli tra clienti e appaltatori per il costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali.

I calcoli delle stime dell'oggetto combinano anche i dati dei calcoli delle stime locali e delle stime locali dell'oggetto nel suo insieme e sono soggetti a chiarimenti, di regola, sulla base della documentazione di lavoro.

I preventivi per le singole tipologie di costi vengono elaborati nei casi in cui è necessario determinare, di norma, per la costruzione nel suo insieme, l'importo (limite) dei fondi necessari per rimborsare i costi che non vengono presi in considerazione dal preventivo standard (ad esempio: compensazione in relazione al sequestro di terreni per lo sviluppo; spese associate all'utilizzo di benefici e pagamenti aggiuntivi stabiliti dalle decisioni del governo, ecc.).

Le stime consolidate dei costi di costruzione di imprese, edifici, strutture (o le loro code) vengono compilate sulla base di stime di oggetti, stime di oggetti e stime per singoli tipi di costi.

Un riepilogo dei costi è un documento di stima che determina il costo di costruzione di imprese, edifici e strutture o le loro code nei casi in cui, insieme agli impianti di produzione, viene redatta la documentazione di progettazione e stima per:

oggetti di abitazione e scopi civili;

basi del settore edile;

scuole professionali, dispensari, campi pionieristici, ORS, URS, oggetti di agricoltura sussidiaria e servizi di consumo per la popolazione, oggetti di trasporto urbano terrestre di passeggeri, strade, cavalcavia e strutture ingegneristiche simili, nonché oggetti la cui costruzione è autorizzata dal Consiglio di Ministri dell'URSS a scapito dei fondi per la costruzione della produzione.

Un riepilogo dei costi può combinare due o più stime riepilogative dei costi per i tipi di costruzione elencati.

1.10. Contestualmente alla documentazione di preventivo vengono inoltre sviluppati:

come parte del progetto (con una progettazione in due fasi) - una dichiarazione del costo stimato di costruzione delle strutture incluse nel complesso di lancio e una dichiarazione del costo stimato delle strutture e dei lavori sulla protezione ambientale;

come parte della progettazione dettagliata (per la progettazione in una fase) - una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di avvio, una dichiarazione del costo stimato degli oggetti e dei lavori sulla protezione ambientale e una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali;

come parte della documentazione di lavoro (per la progettazione in due fasi) - una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di lancio e una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali.

Una dichiarazione del costo stimato degli oggetti inclusi nel complesso di lancio viene compilata nel caso in cui si prevede che la costruzione e la messa in servizio di un'impresa, edificio o struttura siano eseguite da complessi di lancio separati. Questa dichiarazione include il costo stimato degli oggetti inclusi nel complesso di lancio, nonché i lavori e i costi generali del sito.

Una dichiarazione del costo stimato degli oggetti e dei lavori sulla protezione ambientale viene compilata nel caso in cui durante la costruzione di un'impresa, edificio o struttura si prevede di attuare misure di protezione ambientale.

Una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciabili viene compilata sulla base delle stime oggettive e locali per i disegni esecutivi secondo le modalità stabilite dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS, dalla Stroybank dell'URSS e dalla Banca statale dell'URSS, e viene rilasciata contemporaneamente a queste stime per imprese, code, complessi di start-up e oggetti entro i termini stabiliti per la progettazione dell'emissione e la documentazione del preventivo.

Inoltre, quando si progettano imprese e strutture, la cui costruzione viene effettuata in più fasi, il calcolo del costo di costruzione per lo sviluppo completo (riepilogo dei costi per lo sviluppo completo dell'impresa), i calcoli del costo di costruzione di ciascuna vengono compilati i calcoli dei costi basati sugli oggetti.

Il calcolo del costo di costruzione per lo sviluppo completo fa parte del progetto per la costruzione della prima fase e comprende i dati della stima consolidata del costo di costruzione della prima fase e i calcoli del costo di costruzione delle fasi successive.

Il calcolo del costo di costruzione della coda viene effettuato sulla base dei dati provenienti dai calcoli dei costi dell'oggetto.

Per ciascuno degli oggetti pianificati per la costruzione come parte delle code viene preparato un calcolo dei costi basato sugli oggetti.

1.11. Nel caso in cui non siano presenti prezzi unitari necessari nelle raccolte di prezzi unitari regionali unificati (EREP) per strutture e opere edili o nelle raccolte di prezzi per l'installazione di attrezzature, nonché per progetti di costruzione specializzati (compresi quelli lineari), come vengono sviluppati parte del progetto (bozza di lavoro) e altri tipi di documenti di stima: prezzi unitari individuali per elementi strutturali e tipi di lavori di costruzione, prezzi individuali per l'installazione di attrezzature, un catalogo di prezzi unitari individuali, calcoli dei costi per materiali, strutture e prodotti, calcoli dei costi di trasporto per 1 tonnellata di materiali e prodotti.

La procedura per la redazione dei documenti di stima elencati, i loro moduli e brevi istruzioni per la compilazione di tali moduli sono stabilite nelle Istruzioni metodologiche per determinare i costi di costruzione di imprese, edifici e strutture e per elaborare stime e stime consolidate.

2. PROCEDURA PER LA COMPLETAZIONE DEI PREVENTIVI LOCALI

2.1. Le stime locali per alcuni tipi di lavori di costruzione e installazione, nonché il costo delle attrezzature, vengono compilate sulla base dei seguenti dati:

parametri di edifici, strutture, loro parti ed elementi strutturali adottati secondo i disegni esecutivi;

volumi di lavoro ricavati dai computi dei lavori di costruzione e installazione e determinati dai disegni esecutivi;

nomenclatura e quantità di attrezzature, mobili e inventario adottate da specifiche personalizzate, dichiarazioni e disegni esecutivi;

standard attuali stimati per tipi di lavoro, elementi strutturali, nonché prezzi all'ingrosso, limite e, in alcuni casi, una tantum per attrezzature, mobili e inventario.

2.2. Quando si elaborano stime locali basate sulle soluzioni tecniche adottate, la priorità nella selezione degli standard di stima attuali o dei metodi per determinare il costo stimato si basa sulle seguenti condizioni:

se esistono listini prezzi approvati per la costruzione di edifici e strutture, prezzi consolidati (UR) o standard di stima consolidati (USN), destinati ad essere utilizzati nell'elaborazione di stime basate su disegni esecutivi, allora questi standard di stima consolidati sono accettati;

se non esistono standard di stima consolidati, ma esistono stime per singoli progetti economici standard e riutilizzabili legati alle condizioni di costruzione locali, allora queste stime sono accettate;

se non esistono standard di stima consolidati, nonché stime per singoli progetti economici standard e riutilizzati legati alle condizioni di costruzione locali, vengono accettati prezzi unici per strutture edilizie o per determinati tipi di lavori di costruzione e installazione dalle relative collezioni e cataloghi .

2.3. In relazione alle caratteristiche di alcuni tipi di costruzione, alla specializzazione delle organizzazioni appaltatrici di costruzione e installazione e alla struttura della documentazione di progettazione, vengono elaborate stime locali:

a) per gli edifici e le strutture:

per lavori edili, lavori edili speciali, lavori sanitari e tecnici interni, illuminazione elettrica interna, centrali elettriche, apparecchiature tecnologiche e di altro tipo, strumentazione e automazione, dispositivi a bassa corrente (comunicazioni, allarmi, ecc.), attrezzature per l'acquisto, mobili , attrezzature e altri lavori;

b) per lavori generali di cantiere:

per la pianificazione verticale, l'installazione di reti di servizi, sentieri e strade, paesaggistica, piccole forme architettoniche e altro.

2.4. È consentito elaborare due o più stime locali per lo stesso tipo di lavoro durante la progettazione di edifici e strutture complessi, quando si sviluppa documentazione tecnica per la costruzione da parte di diverse organizzazioni di progettazione, nonché quando si formano costi stimati per complessi di lancio.

2.5. Nelle stime locali, i dati sono raggruppati in sezioni in base ai singoli elementi strutturali dell'edificio (struttura), tipologie di lavori e dispositivi. L'ordine di raggruppamento deve corrispondere alla sequenza tecnologica del lavoro e tenere conto delle caratteristiche specifiche dei singoli tipi di costruzione. Questa procedura dovrebbe essere regolamentata dalle normative di settore. In questo caso gli edifici e le strutture possono essere suddivisi in una parte interrata (opera “a ciclo zero”) ed una parte fuori terra.

Sulla base dei principi di raggruppamento menzionati:

una stima locale per i lavori di costruzione può avere sezioni: lavori di sterro; fondazioni e muri della parte interrata; muri; telaio; piani; partizioni; pavimenti e basamenti; coperture e tetti; aperture di riempimento: scale e piattaforme; Finendo il lavoro; opere varie (portici, zone cieche, ecc.), ecc.;

una stima locale per lavori di costruzione speciali può avere sezioni: fondazioni per attrezzature; motivi speciali; canali e fosse; rivestimento, rivestimento e isolamento; rivestimenti protettivi chimici, ecc.;

un preventivo locale per i lavori sanitari interni può avere sezioni: approvvigionamento idrico; fognatura; riscaldamento; ventilazione e condizionamento dell'aria, ecc.;

un preventivo locale per l'installazione delle apparecchiature può comprendere sezioni: acquisizione e installazione di apparecchiature di processo; condutture di processo; strutture metalliche (relative all'installazione di apparecchiature), ecc.

Per oggetti relativamente semplici il costo stimato non può essere raggruppato in sezioni.

2.6. Il costo determinato dalle stime locali include i costi diretti, le spese generali e i risparmi pianificati.

I costi diretti tengono conto del salario base dei lavoratori, del costo dei materiali, dei prodotti, delle strutture e del funzionamento delle macchine edili. Sono determinati nelle stime locali moltiplicando il volume di lavoro accettato secondo i disegni esecutivi per il prezzo corrispondente. Le norme per la determinazione dell'entità dei lavori e le indicazioni per l'applicazione dei prezzi sono riportate nelle parti tecniche delle raccolte di norme di stima, nonché nelle Istruzioni per l'applicazione dei prezzi unitari regionali unitari per le strutture e le opere edilizie e nelle Istruzioni per l'applicazione dei prezzi per l'installazione delle apparecchiature.

Le spese generali tengono conto dei costi delle organizzazioni di costruzione e installazione associate alla creazione di condizioni generali di produzione, alla sua manutenzione, organizzazione e gestione.

I risparmi pianificati rappresentano il profitto standard delle organizzazioni di costruzione e installazione, presi in considerazione nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione.

La procedura per determinare gli importi delle spese generali e i risparmi pianificati nelle stime è stabilita nel capitolo SNiP IV-8-84 "Regole per lo sviluppo e l'applicazione delle spese generali e dei risparmi pianificati nella costruzione".

Tutti gli standard di stima utilizzati per determinare i costi diretti devono essere adottati per le condizioni della regione del Paese in cui è prevista la costruzione, tenendo conto delle norme contenute nelle Istruzioni per l'applicazione dei prezzi unitari regionali uniformi per le strutture e le opere edili, Istruzioni per l'applicazione dei prezzi per l'installazione delle apparecchiature e nelle parti tecniche delle pertinenti raccolte di norme di stima.

Le stime locali mostrano separatamente il costo dei prodotti standard condizionalmente netti (NCPP), adottati per pianificare la produttività del lavoro nelle organizzazioni di costruzione e installazione, nonché l'intensità di lavoro standard e i salari stimati.

L'accumulo delle spese generali e dei risparmi pianificati durante la stesura di preventivi locali senza divisione in sezioni viene effettuato alla fine del preventivo dopo il totale dei costi diretti e quando si crea un preventivo per sezione - alla fine di ciascuna sezione e per il preventivo come un'intera.

2.7. Le stime locali vengono compilate secondo i moduli stabiliti dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS, che sono riportati nelle Istruzioni sulla composizione, procedura per lo sviluppo, il coordinamento e l'approvazione della documentazione di progettazione e stima per la costruzione di imprese, edifici e strutture.

I dati sul costo di attrezzature, mobili e inventario sono inclusi nelle stime locali secondo le modalità prescritte nei capitoli di SNiP sulle regole per determinare il costo stimato delle attrezzature, lo sviluppo e l'applicazione di standard di costo stimato per gli strumenti e l'inventario degli edifici industriali e lo sviluppo e l'applicazione di standard di stima dei costi per le attrezzature e l'inventario degli edifici pubblici e amministrativi.

2.8. Nei casi in cui, in conformità con i dati di progettazione, le strutture (metallo, cemento armato e altre) vengono smantellate, gli edifici e le strutture vengono demoliti, a seguito dei quali si prevede di ottenere strutture, materiali e prodotti idonei al riutilizzo, o determinati materiali vengono estratti accessoriamente alla costruzione (pietra, ghiaia, legname, ecc.), in seguito ai risultati delle stime locali per lo smantellamento, la demolizione (trasferimento) di edifici e strutture e altri lavori, vengono forniti come riferimento gli importi rimborsabili, ovvero gli importi che riducono l'importo degli investimenti di capitale assegnati al cliente, non esclusi dal totale dei preventivi locali e del volume dei lavori eseguiti. Gli importi rimborsabili sono indicati in una riga separata denominata “Inclusi importi rimborsabili” e sono determinati sulla base della gamma di prodotti e della quantità di strutture, materiali e prodotti ricevuti per il successivo utilizzo, forniti anche dopo il preventivo finale*. Il costo di tali strutture, materiali e prodotti come parte degli importi rimborsabili è determinato in base ai listini prezzi all'ingrosso meno da questi importi i costi per riportarli in condizioni utilizzabili e consegnarli ai luoghi di stoccaggio. Il costo dei materiali ottenuti mediante estrazione incidentale, se è impossibile utilizzarli in questa costruzione, ma se esiste la possibilità di vendita, viene preso in considerazione ai prezzi franco luogo di approvvigionamento (franco cava - per materiali locali e minerali; zona di ex taglio - per legname ottenuto da disboscamento, ecc.).

____________________

* Le strutture, i materiali e i prodotti presi in considerazione negli importi rimborsabili dovrebbero essere distinti dai cosiddetti materiali rotanti (casseforme, fissaggi, ecc.), utilizzati più volte secondo la tecnologia di costruzione durante l'esecuzione di determinati tipi di lavori di costruzione. Il loro fatturato ripetuto viene preso in considerazione negli standard stimati e nei prezzi unitari regionali uniformi compilati sulla base per le strutture e le tipologie di lavoro corrispondenti.

Se è impossibile (confermato dai documenti pertinenti) utilizzare o vendere materiali provenienti dallo smontaggio o dall'estrazione mineraria associata, il loro costo non viene preso in considerazione negli importi del rimborso.

2.9. Quando si utilizzano attrezzature incluse nelle immobilizzazioni e previste per lo smantellamento e il trasferimento in un edificio in costruzione (ricostruzione) entro i confini di un'impresa operativa ampliata, ricostruita o tecnicamente riattrezzata, le stime locali forniscono solo fondi per lo smantellamento e reinstallazione di tale attrezzatura e alla fine del preventivo. Per riferimento, viene mostrato il suo valore contabile, preso in considerazione nel limite di costo generale per determinare l'autorità di approvazione e gli indicatori tecnici ed economici del progetto (progettazione dettagliata), ad eccezione per la riattrezzatura tecnica.

3. PROCEDURA PER LA COMPLETAZIONE DEI PREVENTIVI AD OGGETTO

3.1. Le stime degli oggetti vengono compilate secondo il modulo stabilito dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS per gli oggetti nel loro insieme, sommando i dati delle stime locali, con il raggruppamento di lavoro e costi secondo le colonne corrispondenti del costo stimato dei "lavori di costruzione" , “lavori di installazione”, “attrezzature, mobili e inventario” *, “altri costi”.

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* Nella colonna è riportato il costo stimato di “attrezzature, mobili e rimanenze”:

il costo stimato delle attrezzature previste nei disegni esecutivi, indipendentemente dalla fase di progettazione;

come parte dei fondi per l'inventario per l'edilizia industriale e di altro tipo - il costo delle attrezzature di produzione e per l'edilizia abitativa e civile - il costo delle attrezzature domestiche.

Nelle stime oggettive, secondo le stime locali, vengono mostrati i prodotti netti condizionatamente standard (NCNP), nonché l'intensità di lavoro standard e i salari stimati.

Sulla base dei preventivi concordati secondo le modalità prescritte con le organizzazioni di costruzione e installazione appaltanti e approvati dal cliente, viene redatto un conteggio del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciabili, in base al quale vengono effettuati i pagamenti per i lavori di costruzione e installazione completati tra clienti e appaltatori.

Al fine di determinare il costo dell'oggetto, indicato nella dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali, al termine della stima dell'oggetto, i seguenti fondi sono inoltre inclusi nel costo dei lavori di costruzione e installazione per coprire costi limitati:

per titolo (non coperti dalle spese generali) edifici e strutture temporanee - nella percentuale stabilita per questo tipo di costruzione del lavoro totale di costruzione e installazione secondo tutte le stime locali, se non sono previsti pagamenti per edifici e strutture temporanee oggetti realmente costruiti;

aumentare il costo del lavoro svolto in inverno e altri costi simili inclusi nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione e previsti nel capitolo "Altri lavori e costi" della stima consolidata del costo di costruzione - nella percentuale appropriata stabilito per ogni tipo di lavoro e costi, dal risultato dei lavori di costruzione e installazione secondo tutte le stime locali e il costo di edifici e strutture temporanee;

parte della riserva dei fondi per lavori e spese imprevisti, prevista nel preventivo consolidato dei costi di costruzione e destinata a rimborsare i costi dell'appaltatore, nei seguenti importi: 1,5% per gli edifici e le strutture ad uso industriale (anche sperimentali) di tutti i settori dell'economia nazionale, e lavora anche sulla costruzione di reti di servizi pubblici e paesaggistici (compreso il paesaggio); 1% - per edifici e strutture residenziali e pubblici (compresi quelli sperimentali).

3.2. Se il costo di un oggetto può essere determinato da una stima locale, non verrà redatto un preventivo dell'oggetto. In questo caso il ruolo del preventivo di oggetto è svolto dal preventivo locale, al termine del quale vengono inseriti i fondi per coprire i costi limite nello stesso ordine delle stime di oggetto. Se i concetti di oggetto e di costruzione coincidono, nella stima consolidata dei costi di costruzione confluiscono anche i dati delle stime locali.

Nei casi previsti dal paragrafo 2.4 del presente capitolo SNiP, quando vengono elaborati due o più preventivi locali per lo stesso tipo di lavoro, tutti questi preventivi vengono combinati nel preventivo dell'oggetto in un'unica riga sotto un titolo comune.

3.3. Nella stima dell'oggetto, riga per riga e infine gli indicatori di costo unitario sono forniti per 1 m di volume, 1 m di area di edifici e strutture, 1 m di lunghezza della rete.

3.4. Dopo il risultato della stima dell'oggetto, vengono visualizzati gli importi di restituzione come riferimento, che rappresentano il totale degli importi di restituzione definiti in tutte le stime locali relative a questo oggetto.

3.5. Quando si collocano imprese insediate o collegate (organizzazioni) del commercio, della ristorazione pubblica e dei servizi pubblici in edifici residenziali, le stime degli oggetti devono essere redatte separatamente per edifici residenziali e imprese (organizzazioni). La distribuzione del costo delle strutture e dei dispositivi generali tra la parte residenziale dell'edificio e i locali incorporati (annessi) per l'impresa (organizzazione) deve essere effettuata in conformità con le Istruzioni sulla composizione dei costi e la procedura per la loro attribuzione al costo stimato della costruzione dell'abitazione (SN 6-71). È altresì consentito redigere un preventivo generale di oggetto, ma con accantonamento del costo della parte abitativa dell'edificio e dei locali annessi e annessi.

4. PROCEDURA PER LA COMPLETAZIONE DEI PREVENTIVI LOCALI E PER OGGETTO

4.1. Vengono elaborate stime locali e di sito invece di stime locali e di sito nei casi in cui l'entità del lavoro e i costi non sono ancora stati determinati in via definitiva e sono soggetti a chiarimenti durante lo sviluppo della documentazione di lavoro (disegni esecutivi) o nel caso in cui l'entità dei lavori, la natura e le modalità della loro realizzazione non possono essere determinate con precisione in fase di progettazione e vengono chiarite durante il processo di costruzione (alcuni tipi di lavori ed elementi strutturali della parte subacquea di strutture idrauliche, edifici e strutture di costruzione sperimentale, edifici e strutture ricostruiti , la parte tecnologica degli oggetti con nuovi tipi di produzione, lavori di dragaggio e estrazione mineraria, ecc.) P.)*.

____________________

* L'elenco di tali lavori è stabilito dal ministero del cliente (dipartimento). Il costo stimato di questi lavori è determinato utilizzando indicatori di costo aggregati o analoghi ed è soggetto a chiarimenti durante l'esecuzione dei lavori. In questo caso, i pagamenti tra il cliente e l'appaltatore vengono effettuati per i volumi effettivi di lavori di costruzione e installazione eseguiti a prezzi unitari, se il costo del lavoro pagato è un prodotto da costruzione commerciale. In altri casi, sulla base del chiarimento dell'oggetto del lavoro durante il processo di costruzione, viene redatto un preventivo esecutivo in loco (locale). Se il costo dei volumi effettivi dei lavori specificati, determinati a prezzi unitari, supera quello stabilito nel preventivo per l'impianto, il costo di questi lavori viene aumentato dal cliente a scapito di una riserva di fondi per lavori imprevisti e costi o altre fonti, nei limiti del costo totale stimato di costruzione secondo il preventivo consolidato del progetto (bozza esecutiva).

Man mano che viene sviluppata la documentazione operativa (disegni esecutivi) per la parte corrispondente del progetto (progettazione dettagliata), i progetti standard sono collegati alle condizioni di costruzione locali, il costo stimato determinato dai calcoli delle stime locali è specificato nelle stime locali e il costo stimato determinato da i calcoli delle stime in loco sono specificati nelle stime in loco.

4.2. Il calcolo della stima locale ha lo scopo di determinare il limite della stima per un particolare tipo di lavoro e costi.

Il calcolo della stima dell'oggetto determina il limite di stima per la costruzione dell'impianto nel suo insieme sommando i dati dei calcoli della stima locale e delle stime locali.

4.3. La preparazione di stime e stime basate sugli oggetti (locali) non presenta differenze significative e viene effettuata sulla base degli stessi dati secondo moduli generali stabiliti dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS.

Le stime degli oggetti non costituiscono un documento per i pagamenti di prodotti da costruzione commerciali e non includono fondi per coprire costi limitati.

4.4. Le stime vengono preparate, di norma, utilizzando indicatori aggregati dei costi di costruzione (UCSI), norme di stima aggregata (USN), listini prezzi per la costruzione di edifici e strutture, nonché altri standard aggregati.

In assenza degli standard di stima aggregati specificati, gli indicatori di costo degli oggetti analoghi vengono utilizzati per preparare i calcoli delle stime e, in assenza di una grande intensità di lavoro nell'applicazione delle stime degli oggetti analoghi, è consentito elaborare calcoli delle stime utilizzando indicatori aggregati del costo dei singoli elementi strutturali e delle tipologie di lavori di costruzione e installazione, calcolato in base ai dati provenienti dalle stime dei disegni esecutivi di oggetti contenenti soluzioni progettuali simili.

4.5. La scelta di un analogo dovrebbe garantire la massima corrispondenza tra le caratteristiche dell'oggetto progettato e dell'oggetto analogo in termini di produzione, scopo tecnologico o funzionale e secondo lo schema di progettazione e pianificazione. A questo scopo viene analizzata la somiglianza dell'oggetto analogo con l'oggetto futuro, vengono apportati gli adeguamenti necessari agli indicatori di costo dell'oggetto analogo in base ai cambiamenti nelle soluzioni di progettazione e pianificazione dello spazio, vengono prese le caratteristiche in base al processo tecnologico pianificato conto, e gli adeguamenti vengono effettuati separatamente anche per il livello dei costi per l'area di costruzione.

Sulla base dei principi specificati per la selezione di oggetti analogici, quando si elaborano stime per l'oggetto progettato sulla base degli indicatori di costo degli oggetti analogici, vengono prese in considerazione le differenze nelle caratteristiche tecnologiche, strutturali, di pianificazione spaziale, le condizioni di costruzione territoriale, i costi generali, ecc. conto nel modo stabilito.

La scelta dell'unità di misura quando si elaborano calcoli di stima basati su stime per disegni esecutivi di oggetti simili viene effettuata in base al tipo di edificio (struttura) o al tipo di elemento strutturale (tipo di lavoro).

L'unità di misura alla quale viene ridotto il costo di un oggetto analogico dovrebbe riflettere in modo più affidabile le caratteristiche di progettazione e pianificazione dello spazio dell'oggetto.

4.6. Le stime che determinano il costo di acquisto e installazione di attrezzature, installazione di mobili, acquisto di produzione e altre attrezzature, di norma, vengono elaborate sulla base di indicatori di costo di costruzione aggregati (UCSI), norme di stima aggregata (USN), listini prezzi per costruzione di edifici e strutture, raccolte di norme di stima dei costi per attrezzature e inventario di edifici pubblici e amministrativi, raccolte di norme di stima dei costi per strumenti e inventario di edifici industriali. In assenza degli standard di stima aggregati specificati, possono essere utilizzati i dati sul costo stimato di un'unità di capacità produttiva (produttività, capacità, ecc.) per progetti precedentemente approvati di imprese, edifici e strutture con scopi simili (ad eccezione di le principali dotazioni tecnologiche ed energetiche previste nella documentazione di progettazione secondo specifiche personalizzate).

4.7. Per gli oggetti e i lavori che, in conformità con la sezione sull'organizzazione della costruzione del progetto, sono previsti per essere eseguiti oltre i primi quattro anni dall'inizio dei lavori di costruzione, le stime degli oggetti tengono conto dell'ordine stabilito dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS cambiamenti nei fattori di prezzo in connessione con l’influenza del progresso scientifico, tecnico e sociale e l’attuazione di misure di protezione ambientale.

5. PROCEDURA PER LA COMPLETAZIONE DEI PREVENTIVI

PER TIPOLOGIE SPECIFICHE DI COSTI

5.1. Le stime per alcune tipologie di costi necessarie per determinare il limite di stima, se queste tipologie di costi non sono prese in considerazione negli standard di stima, vengono elaborate allo stesso modo dei calcoli delle stime locali. In questo caso vengono utilizzati i moduli delle stime locali, ma le colonne che indicano il costo stimato del “salario base”, del “funzionamento delle macchine” e dei “prodotti netti condizionalmente normativi” non vengono compilate.

5.2. Se esistono standard espressi come percentuale del costo totale stimato o del costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, i preventivi non vengono elaborati. In questo caso, i capitoli delle stime consolidate dei costi di costruzione “Preparazione del cantiere”, “Altri lavori e costi”, “Formazione del personale operativo” includono i fondi come una linea separata, il cui importo è determinato secondo le modalità prescritte nel capitolo SNiP IV-10-84 “Regole” determinazione degli altri costi inclusi nelle stime di costruzione."

6. PROCEDURA PER LA COMPILAZIONE DEI PREVENTIVI SINTETICI

COSTI DI COSTRUZIONE

6.1. Le stime consolidate dei costi di costruzione di imprese, edifici, strutture o le loro code sono documenti che determinano il limite stimato dei fondi necessari per il completamento completo della costruzione di tutti gli oggetti previsti dal progetto (progettazione dettagliata). Una stima consolidata dei costi di costruzione, approvata secondo la procedura stabilita, funge da base per la pianificazione degli investimenti di capitale e l'apertura dei finanziamenti per la costruzione. Secondo l'attuale procedura per la pianificazione degli investimenti di capitale, le stime consolidate dei costi di costruzione vengono compilate e approvate separatamente per le costruzioni produttive e non produttive. Il costo stimato di costruzione di imprese, edifici e strutture, determinato mediante stime sintetiche, deve corrispondere o essere inferiore al costo stimato previsto negli studi di fattibilità (studi di fattibilità) o negli elenchi dei progetti di costruzione appena avviati approvati come parte di cinque piani annuali ed elenchi delle imprese esistenti e delle strutture previste per la ricostruzione e l'espansione. Il costo di costruzione delle code determinato nei preventivi riepilogativi non deve superare quello stabilito nel calcolo del costo di costruzione per il completo sviluppo dell'impresa, dell'edificio o della struttura.

6.2. Una stima riassuntiva del costo di un progetto (progettazione dettagliata) per la costruzione di un'impresa, edificio, struttura o sua fase viene redatta nella forma stabilita dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS. Include in righe separate i totali di tutte le stime di oggetto (senza importi per coprire costi limitati), stime di oggetto e stime per singoli tipi di costi. Le posizioni del calcolo preventivo consolidato dei costi di costruzione di imprese, edifici e strutture devono avere un collegamento al numero dei documenti di stima specificati. Il costo stimato di ciascun oggetto previsto dal progetto (progettazione dettagliata) è distribuito secondo le colonne che indicano il costo stimato di "lavori di costruzione", "attrezzature, mobili e inventario", "altri costi" e "costo totale stimato".

Il costo dei prodotti standard condizionatamente puri non è indicato nel preventivo riepilogativo dei costi di costruzione.

6.3. Nelle stime consolidate dei costi delle costruzioni industriali, abitative e civili, i fondi sono distribuiti nei seguenti capitoli:

1. Preparazione dell'area di costruzione;

2. Principali progetti di costruzione;

3. Oggetti per scopi ausiliari e di servizio;

4. Impianti energetici;

5. Strutture di trasporto e comunicazione;

6. Reti e strutture esterne di approvvigionamento idrico, fognario, fornitura di calore e fornitura di gas;

7. Miglioramento e sistemazione paesaggistica del territorio;

8. Edifici e strutture temporanee;

9. Altri lavori e costi;

11. Formazione del personale operativo;

12. Lavori di progettazione e rilievo.

La distribuzione degli oggetti, del lavoro e dei costi all'interno dei capitoli è presentata nella nomenclatura approssimativa della stima consolidata dei costi di costruzione stabilita dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS. Se esistono più tipi di produzioni o complessi completati, ognuno dei quali ha più oggetti, è possibile effettuare un raggruppamento all'interno del capitolo in sezioni, il cui nome corrisponde al nome delle produzioni (complessi).

Per alcuni settori dell'economia nazionale, dell'industria e dei tipi di costruzione, sulla base dei documenti normativi sulla progettazione approvati dai ministeri e dai dipartimenti in accordo con il Comitato statale per l'edilizia dell'URSS, il nome e la nomenclatura dei capitoli del preventivo consolidato possono essere modificati .

6.4. Il capitolo 1 "Preparazione del cantiere" comprende i fondi per i lavori e i costi associati all'assegnazione e allo sviluppo del territorio sviluppato. Tali lavori e costi comprendono:

assegnazione di un terreno, rilascio di incarichi architettonici e di pianificazione e linee rosse di costruzione;

disporre gli assi principali di edifici e strutture e fissarli con punti e segnali;

liberazione del cantiere da edifici esistenti, piantagioni forestali, discariche industriali e altri oggetti che ostruiscono, trasferimento dei residenti da case demolite, trasferimento e ricostruzione di reti di servizi, comunicazioni, strutture, sentieri e strade, rimozione e stoccaggio di terreno fertile, ecc. ;

risarcimento del costo degli edifici e degli impianti demoliti (spostati) appartenenti a organizzazioni statali, pubbliche, cooperative e privati ​​​​(proprietari con diritto di proprietà personale);

drenaggio del cantiere, svolgimento di altre attività su di esso legate alla cessazione o al cambiamento delle condizioni di utilizzo dell'acqua, nonché alla protezione dell'ambiente e all'eliminazione delle condizioni di costruzione sfavorevoli;

portare i terreni forniti per uso temporaneo durante il periodo di costruzione in una condizione idonea all'uso in agricoltura, silvicoltura, pesca o per altri scopi, in conformità con il progetto di ripristino (bonifica) delle terre disturbate;

compensazione per le perdite della produzione agricola e le perdite causate agli utilizzatori del territorio dal ritiro o dall'occupazione temporanea di appezzamenti di terreno per esigenze statali o pubbliche: valutazione di frutti e bacche, piante protettive e altre piante perenni coltivate, produzione agricola non completata (aratura, concimazione, semina e altri lavori) e il costo del raccolto delle colture agricole;

altri costi associati allo sviluppo del territorio sviluppato e indennizzi per indennizzi dovuti ai sensi della normativa vigente.

Il costo dei lavori preparatori è determinato sulla base dei volumi del progetto e dei prezzi attuali. La procedura per determinare i costi associati alla preparazione del cantiere è riportata nel capitolo SNiP IV-10-84 "Regole per la determinazione di altri costi inclusi nelle stime di costruzione".

L'importo dei fondi inclusi nel capitolo 1 dovrebbe tenere conto anche del costo del lavoro necessario per posizionare edifici e strutture temporanee sul territorio preparato.

Nei casi in cui il Capitolo 1 prevede fondi per il trasferimento o la costruzione di nuove strutture in sostituzione di quelle in fase di demolizione, la differenza tra il costo stimato delle strutture di nuova costruzione e il valore contabile (tenendo conto dell'ammortamento) delle strutture demolite viene indicata come quota del proprietario dell'edificio (struttura) demolito secondo le modalità stabilite nella sezione 10 del presente capitolo di SNiP.

6.5. Nel capitolo 2 “Principali opere edili” è riportato il costo stimato degli immobili, delle strutture e delle tipologie di opere destinate alle principali finalità produttive.

Il capitolo 3 "Oggetti per scopi ausiliari e di servizio" comprende il costo stimato degli oggetti per scopi ausiliari e di servizio: per l'edilizia industriale - edifici di officine di riparazione e tecniche, uffici di stabilimento, cavalcavia, gallerie, magazzini, ecc.; per l'edilizia abitativa e civile - edifici di servizio, posti di blocco, serre di campus ospedalieri e scientifici, discariche di rifiuti, ecc., nonché il costo di edifici e strutture per scopi culturali e comunitari destinati a servire i lavoratori (ambulatori indipendenti, mense, negozi, strutture di servizio pubblico, popolazione, altre strutture) situate nel territorio destinato alla costruzione delle imprese.

Nel caso in cui venga sviluppato un progetto separato (progetto dettagliato) con una stima consolidata del costo di oggetti come locale caldaia, linea di alimentazione, reti di riscaldamento, paesaggistica, strade e altri, che di solito sono indicati nei capitoli 3- 7 del preventivo consolidato per un progetto complesso, il costo stimato di queste voci dovrebbe essere incluso nel capitolo 2 come voci principali.

6.6. I capitoli 4-7 includono oggetti, il cui elenco corrisponde ai titoli dei capitoli.

6.7. Il capitolo 8 “Edifici e strutture temporanee” comprende i fondi per la realizzazione di edifici e strutture temporanee di titolo necessarie per soddisfare le esigenze produttive dei cantieri, nonché per ospitare e servire i lavoratori edili. La procedura per determinare l'importo dei fondi inclusi nelle colonne 4, 5 e 8 del calcolo stimato consolidato dei costi di costruzione è riportata nel capitolo SNiP IV-9-84 “Regole per lo sviluppo e l'applicazione degli standard di costo stimato per la costruzione di strutture temporanee edifici e strutture”.

6.8. Il capitolo 9 "Altri lavori e costi" comprende i fondi per coprire i costi delle organizzazioni di costruzione e installazione del cliente e dell'appaltatore, nonché per alcuni tipi di lavoro che non sono presi in considerazione negli standard di stima, sulla base dei quali locali e vengono redatti i preventivi di cantiere, che vengono determinati in generale in base al cantiere L'elenco degli altri lavori e costi più comuni, nonché la procedura per determinarne le dimensioni, è riportato nel capitolo SNiP IV-10-84 "Regole per determinare altri costi inclusi nelle stime di costruzione".

I fondi per il pagamento di costi aggiuntivi durante i lavori di costruzione e installazione in inverno, per compensare la differenza nel costo dell'energia elettrica e termica, dell'aria compressa e altri inclusi nei lavori di costruzione e installazione, sono inclusi nel costo dei prodotti da costruzione commerciali. I fondi per pagare questi tipi di altri lavori e costi sono inclusi nelle colonne 4, 5 e 8 delle stime consolidate.

Fondi inclusi nel capitolo come limite per il pagamento di costi aggiuntivi in ​​caso di applicazione di salari frammentari, reclutamento organizzato di lavoratori, trasferimento da un cantiere all'altro, per il rimborso dei lavoratori edili per vari benefici e pagamenti aggiuntivi, spese di viaggio, ecc., compensati, come di norma, sulla base dei costi effettivamente sostenuti in fase di costruzione, nelle colonne 7 e 8 viene riportata la stima consolidata.

6.9. Il capitolo 10 "Manutenzione della direzione (supervisione tecnica) di un'impresa (istituzione) in costruzione e supervisione del progettista" comprende fondi determinati secondo standard espressi in percentuale del costo totale stimato del lavoro e delle spese previste nelle colonne 1-9. Tali fondi sono compresi nelle colonne 7 e 8 e sono destinati a:

La procedura per determinare l'importo di questi fondi è riportata nel capitolo SNiP IV-10-84 "Regole per la determinazione di altri costi inclusi nelle stime di costruzione".

Questo capitolo include anche (colonne 7 e 8) fondi per condurre osservazioni geodetiche del movimento e delle deformazioni di edifici e strutture. Il loro importo è determinato da una stima utilizzando i prezzi unitari individuali e i prezzi per lavori di progettazione e rilievo.

6.10. Il capitolo 11 “Formazione del personale operativo” comprende (colonne 7 e 8) i fondi per la formazione del personale operativo per le imprese di nuova costruzione. L'importo di questi fondi è determinato in conformità con le disposizioni sulla procedura per il calcolo del numero di lavoratori qualificati per le imprese industriali in costruzione e l'importo dei fondi inclusi nelle stime, approvate dai ministeri e dai dipartimenti dell'URSS in accordo con lo Stato Comitato di pianificazione dell'URSS, Comitato statale per l'edilizia dell'URSS e Comitato statale del lavoro dell'URSS.

6.11. I fondi inclusi nel capitolo 12 "Lavori di progettazione e rilevamento" (colonne 7 e 8) sono determinati secondo una stima separata compilata ai prezzi per i lavori di progettazione e rilevamento per la costruzione, approvata dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS o dai ministeri e dipartimenti dell'URSS in accordo con il Comitato statale per l'edilizia dell'URSS.

6.12. La stima consolidata dei costi di costruzione comprende una riserva di fondi per lavori e spese imprevisti, destinata a rimborsare il costo dei lavori e delle spese, la cui necessità si presenta nel processo di sviluppo della documentazione operativa (disegni esecutivi) o durante la costruzione come risultato del chiarimento delle decisioni di progettazione o delle condizioni di costruzione degli oggetti (tipi di lavori) previsti nel progetto approvato (bozza di lavoro). Questa riserva è determinata come percentuale dell'importo del costo stimato del lavoro e delle spese incluse nei capitoli 1-12, sulla base delle norme massime per la riserva di fondi per lavori e spese imprevisti stabilite dal Consiglio dei ministri dell'URSS, ed è mostrato in una riga separata dopo il totale dei capitoli 1-12, nelle colonne 4-8. Gli standard di riserva sono forniti nelle istruzioni per lo sviluppo della documentazione di progettazione e stima per la costruzione di imprese, edifici e strutture. Allo stesso tempo, per i progetti di costruzione, che comprendono oggetti per i quali sono stati sviluppati progetti individuali, e oggetti costruiti secondo progetti individuali economici standard e riutilizzati, l'importo totale della riserva viene preso come media, in base alla quota del costo stimato degli oggetti corrispondenti.

La spesa dei fondi di riserva per lavori e spese imprevisti viene effettuata secondo le modalità stabilite dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS.

6.13. Nella stima riepilogativa del costo di costruzione vengono forniti i seguenti risultati (nelle colonne 4-8): per ciascun capitolo (se sono presenti sezioni nel capitolo - per ciascuna sezione), per la somma dei capitoli 1-7, 1 -8, 1-9, 1-12 , e anche dopo aver maturato l'importo della riserva di fondi per lavori e spese imprevisti - “Totale secondo stima consolidata”.

6.14. Nella stima riepilogativa dei costi di costruzione con una durata standard superiore a quattro anni, dopo la riga "Riserva di fondi per lavori e costi imprevisti", la riga "Tenendo conto dei cambiamenti nei fattori di prezzo che si verificano in relazione ad aspetti scientifici, tecnici e progresso sociale e attuazione di misure di protezione ambientale” che mostra l'importo totale dei costi (suddivisi per colonne), incluso per ciascun fattore, determinato dai calcoli corrispondenti. Gli importi di un possibile aumento dei costi di costruzione, determinati dai singoli fattori di prezzo, vengono concordati e utilizzati nel modo prescritto.

6.15. A seguito della stima sintetica dei costi di costruzione si indica quanto segue:

a) importi rimborsabili tenendo conto del costo di:

materiali e parti ottenuti dallo smantellamento di edifici e strutture temporanee per un importo pari al 15% del costo stimato di edifici e strutture temporanee (con una parte ammortizzabile del costo) indipendentemente dal periodo di costruzione;

materiali e parti ottenuti dallo smantellamento di strutture, dalla demolizione e dallo spostamento di edifici e strutture, nella quantità determinata dal calcolo;

mobili, attrezzature e scorte acquistati per l'arredamento di locali residenziali e uffici per personale straniero che effettua la supervisione dell'installazione delle attrezzature;

materiali ottenuti tramite attività mineraria associata;

gli importi rimborsabili indicati dopo i risultati del calcolo del preventivo consolidato sono composti dai totali degli importi rimborsabili indicati a titolo di riferimento nei preventivi oggetto (locali);

b) il valore di bilancio (residuo) totale (sulla base dei risultati delle stime locali e locali) delle attrezzature smantellate e riorganizzate all'interno dell'impresa esistente ricostruita e tecnicamente riattrezzata*;

_________________

* In questo caso, l'istituzione dell'autorità di approvazione e la determinazione degli indicatori tecnici ed economici del progetto vengono effettuate tenendo conto dell'intero costo di costruzione, che comprende anche il costo specificato delle attrezzature riorganizzate.

c) dati sulla partecipazione azionaria di imprese e organizzazioni nella costruzione di strutture pubbliche o di strutture generali.

La procedura per calcolare l'importo della partecipazione al capitale e il loro finanziamento è riportata nella sezione 11 di questo capitolo di SNiP;

d) la differenza tra il costo stimato degli oggetti trasferiti (di nuova costruzione) e il valore contabile (tenendo conto dell'usura) degli oggetti demoliti, se vi è accordo tra le parti interessate sulla fattibilità dello spostamento di edifici e strutture in una nuova ubicazione o sulla costruzione di nuovi edifici e strutture;

e) dati finali sulla distribuzione del costo totale stimato di costruzione di un microdistretto o di un complesso di edifici residenziali e pubblici per aree di investimento di capitale nel caso in cui questa costruzione includa edifici e strutture integrati, annessi o indipendenti a vari ambiti di investimento di capitale (commercio e alimentazione pubblica, servizi al consumo, servizi pubblici, ecc.). Il costo stimato di costruzione, dispositivi e opere individuali comuni a tutti gli oggetti inclusi nel microdistretto o complesso è distribuito:

il costo dell'approvvigionamento idrico intra-blocco (cortile), delle reti fognarie, delle reti di fornitura di calore ed energia, ecc. - in proporzione alle esigenze delle strutture;

il costo dei lavori paesaggistici e paesaggistici è proporzionale alla superficie degli appezzamenti;

il restante costo è proporzionale alla superficie totale degli oggetti.

Il calcolo della ripartizione dei fondi nei settori degli investimenti patrimoniali deve essere riportato nell'ambito della nota esplicativa al calcolo riepilogativo del costo di costruzione.

6.16. Il preventivo consolidato viene redatto per l'intera costruzione, indipendentemente dal numero di imprese di costruzione e installazione appaltatrici generali che vi partecipano.

Se due o più organizzazioni appaltatrici generali sono coinvolte nella costruzione, il costo totale stimato viene determinato tenendo conto delle spese generali e di altri standard stabiliti per le pertinenti organizzazioni appaltatrici generali di costruzione e installazione. La stima dei costi dei lavori e delle spese da realizzare da parte di ciascuna impresa appaltante generale è redatta in un prospetto separato, compilato rispetto allo schema del preventivo consolidato.

6.17. Alla documentazione di preventivo, nell'ambito del progetto approvato (progetto esecutivo), è allegata una nota esplicativa che contiene:

l'indicazione dei prezzi e degli standard (introdotti da quale anno) è stata redatta la documentazione di preventivo:

un elenco di cataloghi di prezzi unitari accettati per la stesura di preventivi per la costruzione di impianti;

nome dell'appaltatore generale;

tariffe generali;

caratteristiche di determinazione del costo dei lavori di costruzione per un determinato progetto di costruzione;

caratteristiche di determinazione del costo stimato delle attrezzature e della sua installazione per un determinato cantiere;

caratteristiche della determinazione dei fondi per un determinato progetto di costruzione secondo i capitoli 8-12 del preventivo consolidato (se sono presenti riferimenti ai dati di rendicontazione degli appaltatori e di altre organizzazioni, è necessario allegare copie dei documenti pertinenti);

calcolo della distribuzione dei fondi nelle aree di investimento di capitale (per l'edilizia abitativa e l'edilizia civile);

altre informazioni sulla procedura di determinazione del costo, specifica per un determinato progetto di costruzione (disponibilità di progetti per la costruzione di strutture pubbliche, documenti sull'inclusione di fondi per la costruzione di strutture comuni in proporzione al fabbisogno di servizi, ecc.) , nonché i dati sulla disponibilità di decisioni speciali del Consiglio dei ministri dell'URSS, del Gosstroy dell'URSS, dei ministeri e dei dipartimenti dell'URSS sui prezzi e sui benefici per la costruzione.

7. PROCEDURA PER LA COMPILAZIONE DEL RIEPILOGO COSTI

7.1. Un riepilogo dei costi di costruzione nel suo insieme o nella sua fase viene redatto nella forma stabilita dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS.

Il riepilogo dei costi comprende in righe separate i risultati di tutte le stime consolidate dei costi di costruzione, nonché degli importi rimborsabili con il riepilogo dei risultati corrispondenti. È necessario tenere presente quanto segue.

Se, contemporaneamente al progetto (progettazione dettagliata) di un'impresa o struttura, viene sviluppato un progetto per lo sviluppo di un microdistretto (quartiere), il costo degli edifici residenziali e degli edifici e strutture civili viene determinato utilizzando indicatori di costo di analoghi oggetti e da indicatori aggregati.

Quando l'impresa di produzione o la struttura progettata si trova in aree remote del paese, la creazione di imprese di base nel settore edile può essere consentita, in via eccezionale, in accordo con il Comitato statale di pianificazione dell'URSS e il Comitato statale di costruzione dell'URSS.

Il costo delle strutture di trasporto urbano terrestre di passeggeri, strade, cavalcavia e altre strutture è incluso nel riepilogo dei costi nel caso in cui venga accertata la necessità di costruire nuove strutture di trasporto urbano terrestre di passeggeri.

7.2. Il costo stimato di costruzione di stazioni di pompaggio, condutture principali, sottostazioni, caldaie e altre strutture destinate a servire sia un'impresa manifatturiera che un villaggio residenziale viene preso in considerazione nelle stime dei costi consolidati dei corrispondenti progetti di costruzione in importi proporzionali al consumo di acqua, calore, gas ed elettricità. Il costo stimato delle reti di distribuzione per l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria, il riscaldamento, la gassificazione, l'elettricità, ecc. Viene preso in considerazione in importi determinati in base allo scopo delle singole sezioni di queste reti.

Nei casi in cui il consumo di acqua, calore, gas, elettricità da parte di strutture residenziali e civili non supera il volume dei consumi da parte di strutture industriali, i costi di costruzione di stazioni di pompaggio, locali caldaie, sottostazioni elettriche e altre strutture possono essere inclusi per intero nel preventivo consolidato dei costi per l'edilizia industriale (su questo dovrebbe essere un riferimento nella parte tecnica ed economica dei materiali di progetto).

7.3. Se la costruzione di scuole professionali, dispensari, campi pionieristici, ORS, URS, strutture agricole sussidiarie dell'impresa e altri oggetti, la cui costruzione può essere effettuata a spese dei fondi per l'edilizia industriale, è progettata su un piano separato sito o in altre aree popolate, il costo stimato di questi oggetti viene determinato separatamente stima riepilogativa con inclusione nel corrispondente riepilogo dei costi.

8. REGOLE FONDAMENTALI PER L'EFFETTUAZIONE DEI CALCOLI

COSTI DI COSTRUZIONE

8.1. Il calcolo del costo di costruzione per il pieno sviluppo di un'impresa, edificio o struttura, effettuato in più fasi, viene redatto sotto forma di stima consolidata, indicando il costo di ciascuna fase e il costo totale.

Il costo della prima fase nel presente documento è indicato nella riga "Costo totale stimato di costruzione della prima fase". Contiene i dati del risultato finale di tutte le colonne del calcolo della stima consolidata (calcoli della stima consolidata) per il progetto per questa fase. La seconda riga indica gli importi rimborsabili.

Allo stesso modo, il calcolo dei costi include i dati provenienti dai calcoli del costo di costruzione delle fasi successive.

Nella riga finale "Costo totale di costruzione", i dati di tutte le code vengono riassunti nelle colonne corrispondenti e nella riga successiva tutti i totali degli importi rimborsabili.

8.2. Il costo di costruzione della seconda fase e delle fasi successive è determinato dai calcoli per ciascuna fase di costruzione, compilati sotto forma di stima consolidata (tenendo conto delle variazioni dei fattori di prezzo nel tempo). Allo stesso tempo, per strutture e produzioni simili, vengono utilizzati il ​​più possibile gli indicatori di costo stimati della prima fase di costruzione.

8.3. Il calcolo del costo di costruzione della seconda fase e delle fasi successive si basa sui calcoli dei costi in loco, compilati per singoli edifici e strutture nella forma stabilita per le stime del sito e per i lavori generali del sito nella forma stabilita per le stime locali.

8.4. I calcoli dei costi degli oggetti vengono compilati nello stesso ordine delle stime dei costi degli oggetti.

Per effettuare i calcoli, di norma, dovrebbero essere utilizzati gli indicatori aggregati dei costi di costruzione settoriali e intersettoriali (UCCI). Gli indicatori in questi standard sono definiti per un'unità di misura più grande (1 m di volume di costruzione, 1 tonnellata di attrezzature, 1 m di area, 1 km o 1 m di lunghezza, ecc.) del livello base, vale a dire livello del costo stimato di costruzione effettuata nella regione di Mosca. ovvero l'ambito territoriale in cui è più diffusa la corrispondente tipologia costruttiva. La struttura degli UPSS sviluppati, le loro caratteristiche specifiche, nonché la procedura di applicazione si riflettono nelle parti tecniche delle raccolte di questi standard. La nomenclatura UPSS dovrebbe essere integrata e aggiornata man mano che si accumulano gli sviluppi progettuali.

Nel determinare il costo dei lavori di costruzione nel calcolo dei costi in loco, vengono effettuati i necessari confronti tra le caratteristiche dell'oggetto pianificato per la costruzione con le caratteristiche degli edifici, delle strutture, dei tipi di lavoro presi in considerazione nell'UPSS, nonché una riduzione viene effettuato al livello dei prezzi stimati della regione territoriale in cui è prevista la costruzione. Il costo dell'installazione delle apparecchiature è determinato in base agli indicatori forniti nell'UPSS per 1 tonnellata di apparecchiature. Anche il costo dell'attrezzatura stessa è determinato in base ai dati forniti nell'UPSS. Per la tecnologia di produzione utilizzata per la prima volta in assenza di prezzi limite all'ingrosso e di gruppo, il costo delle principali attrezzature tecnologiche è determinato da analoghi. Anche il costo delle attrezzature ausiliarie viene calcolato su base aggregata: sia tramite indicatori per unità di capacità produttiva, sia come percentuale del costo delle attrezzature principali. Il costo delle condotte di processo, delle apparecchiature elettriche di potenza, della fornitura di vapore, della strumentazione e dell'automazione e di altri sistemi simili può essere determinato sulla base dell'UPSS (sulla base di indicatori per unità di potenza o produttività dell'officina). I singoli indicatori forniti nell'UPSS possono essere adeguati tenendo conto degli aumenti di produttività delle apparecchiature o di altri fattori.

Insieme agli UPSS (principalmente per strutture ausiliarie incluse nel complesso produttivo, la cui costruzione viene eseguita secondo progetti individuali economici standard e riutilizzati), listini prezzi per la costruzione di edifici e strutture, norme di stima aggregata (USN) È possibile utilizzare indicatori di costo di oggetti analoghi, prezzi complessi separati, dati statistici e altri dati e calcoli raccolti dalle organizzazioni di progettazione. Per i progetti di costruzione di alloggi può essere utilizzato il costo medio di 1 m2 di superficie edificabile residenziale approvato dai piani statali delle repubbliche federate.

In assenza del necessario UPSS e degli altri standard sopra specificati, possono essere utilizzati indicatori di costo di oggetti analoghi ricavati da stime compilate per disegni esecutivi per oggetti precedentemente progettati e costruiti. La procedura per l'applicazione dei dati sui costi per gli oggetti analogici è riportata nella sezione 4 di questo capitolo di SNiP.

8.5. Nei casi in cui si prevede di realizzare la costruzione in aree con forti differenze in termini di attuazione rispetto a quelle prese in considerazione nell'UPSS o nella stima di un impianto analogo, si applicano altre modifiche.

Innanzitutto si tratta di una modifica relativa alle caratteristiche climatiche dell'area di costruzione e che tiene conto dei cambiamenti nei parametri delle strutture di recinzione degli edifici (strutture). Può essere adottato sulla base dei dati rilevanti sui progetti di costruzione completati o determinato utilizzando la seguente formula:

dov'è la profondità (m) della posa delle fondazioni per i muri esterni nella struttura prevista per la costruzione;

Spessore delle pareti esterne (cm) nella struttura prevista per la costruzione;

Lo stesso preso in considerazione nell'UPSS (o un oggetto analogo);

Spessore dello strato isolante (cm) nella copertura del tetto dell'impianto previsto per la costruzione;

Lo stesso preso in considerazione nell'UPSS (o un oggetto analogo);

La quota del costo rispettivamente delle fondazioni, dei muri e della copertura nel costo totale di un edificio o di una struttura.

Per le costruzioni previste in zona sismica si applicano modifiche separate, il cui valore è assunto sulla base dell'esperienza esistente nella realizzazione di progetti di costruzione simili. Per la parte costruttiva degli edifici industriali, possono essere apportate modifiche approssimative per aree con sismicità 7 punti - 1.04, 8 punti - 1.05 e 9 punti - 1.08.

Nel determinare il limite di costo per i singoli progetti di costruzione che fanno parte di un'impresa o di un complesso industriale, vengono prese in considerazione anche la novità delle soluzioni tecniche e altri fattori che influenzano il costo di costruzione. Queste dipendenze tra fattori possono essere identificate sulla base della pratica diffusa di utilizzare indicatori di costo aggregati e di altro tipo, variazioni nel costo stimato di costruzione e sono espresse da un sistema di coefficienti, grafici, nomogrammi, ecc.

8.6. Il costo di costruzione di un'impresa e di una struttura, incluso nel calcolo del costo della seconda e delle successive fasi di costruzione, deve essere determinato secondo l'intera gamma di capitoli stabiliti per le stime consolidate dei costi per i progetti di costruzione.

Allo stesso tempo, nel capitolo “Altri lavori e costi” il costo può essere determinato secondo standard riassuntivi che riassumono tutti gli standard privati, separatamente per lavori di costruzione e installazione e altri costi.

Nel determinare i fondi per la preparazione del cantiere, dovrebbero essere utilizzati indicatori sviluppati per tipi tipici di lavoro e costi. Ad esempio, per 1 ettaro di cantiere, a seconda della topografia, della categoria del suolo e delle condizioni idrologiche, per 1 m di edifici demoliti (case a un piano, edifici e strutture industriali, ecc.).

I fondi per la costruzione di edifici e strutture temporanei, i costi aggiuntivi durante lo svolgimento dei lavori in inverno sono determinati come percentuale del costo dei lavori di costruzione e installazione secondo gli standard stimati utilizzati per determinare il costo stimato di costruzione.

I fondi per il rimborso dei costi del contraente associati al pagamento della retribuzione per l'anzianità di servizio, l'utilizzo di pagamenti forfettari, nonché altri compensi e costi inclusi nel capitolo 9 "Altri lavori e costi" sono accettati per l'importo dei costi effettivi dal relativo appaltatore, tenendo conto dell’ambito territoriale di realizzazione del progetto.

8.7. Nel determinare il costo di costruzione, è necessario tenere conto, secondo le modalità prescritte, dei cambiamenti nei fattori di prezzo che si verificano in relazione al progresso scientifico, tecnico e sociale e all'attuazione delle misure di protezione ambientale.

8.8. Al termine del calcolo dei costi per ciascuna delle code, viene prevista una riserva di fondi per lavori e costi imprevisti nell'importo stabilito.

8.9. Nel caso in cui un'impresa (struttura) venga costruita in più fasi, si prevede anche di stanziare investimenti di capitale a loro volta per l'edilizia abitativa e l'edilizia civile, la base del settore edile e i servizi di trasporto terrestre urbano, come parte del progetto (dettagliato bozza) della prima fase, un riepilogo dei costi per il pieno sviluppo di un'impresa (struttura) nella forma stabilita per una stima sintetica dei costi di costruzione. Fornisce dati linea per linea provenienti da stime riassuntive (sintesi dei costi) per la costruzione della prima fase, calcoli dei costi (per ogni tipo di costruzione) per la seconda e le fasi successive, e riassume anche i risultati per ciascuna fase e il risultato complessivo.

9. REGOLE FONDAMENTALI PER LA COMPILAZIONE DI UN RAPPORTO

COSTO STIMATO DEGLI OGGETTI,

COMPRESO NEL COMPLESSO DI LANCIO

9.1. Una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di lancio viene redatta sulla base delle decisioni di progettazione nella forma stabilita dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS nel caso in cui sia pianificata la messa in servizio di un'impresa, struttura o delle loro fasi da effettuarsi mediante complessi di lancio separati, include il costo stimato dei componenti inclusi in questo complesso di oggetti, lavori e costi. Nella compilazione del presente rendiconto viene solitamente mantenuta la numerazione degli oggetti, nonché dei lavori e dei costi, adottata nel preventivo consolidato. Il costo delle spese relative ai capitoli 1, 8-12, nonché parte della riserva di fondi per lavori imprevisti e costi nella dichiarazione sono inclusi nell'ordine stabilito dalle righe corrispondenti in una quota proporzionale al costo degli oggetti e lavoro trasferito alla dichiarazione dai capitoli 1-7.

9.2. Una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di lancio viene fornita sia come parte del progetto (progettazione dettagliata) sia come parte della documentazione di lavoro, quando il costo stimato degli oggetti e del lavoro viene chiarito secondo i disegni esecutivi.

Nel caso in cui il complesso di lancio comprenda edifici e strutture, la cui messa in servizio è solo parzialmente necessaria per garantire il funzionamento del complesso di lancio, e il completamento della loro costruzione può essere assicurato solo dopo il completamento di tutti i lavori di costruzione, il costo di Per tali oggetti, per l'inclusione nel foglio di stima, il costo di costruzione del complesso di lancio nella fase di sviluppo del progetto (progettazione dettagliata) è determinato dal preventivo. In caso di successivo aggiornamento del rendiconto in base alle stime elaborate secondo i disegni esecutivi, il costo dell'oggetto in esso compreso viene accettato sulla base dell'entità del lavoro e delle specifiche indicate nei disegni esecutivi.

10. REGOLE FONDAMENTALI PER LA COMPILAZIONE DEL FOGLIO DI PREVENTIVO

COSTI DI IMPIANTI E OPERE PER LA SALVAGUARDIA DELL'AMBIENTE

10.1. La dichiarazione del costo stimato degli oggetti e dei lavori per la protezione ambientale è compilata nella forma stabilita dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS nel caso in cui il progetto (progettazione dettagliata) preveda misure per la protezione ambientale, include il costo stimato degli oggetti e dei lavori incluso nella costruzione. Nella compilazione del presente prospetto si mantiene solitamente la numerazione degli oggetti e delle opere adottata nel preventivo consolidato. La dichiarazione include solo il costo stimato degli oggetti e dei lavori direttamente correlati alle misure di protezione ambientale.

10.2. Nell'ambito del progetto (progettazione dettagliata) viene fornita una dichiarazione del costo stimato degli oggetti e dei lavori per la protezione dell'ambiente.

11. PRINCIPI PER LA DETERMINAZIONE DEL PATRIMONIO NETTO

IN COSTRUZIONE

11.1. Se la costruzione di strutture che forniscono a varie organizzazioni (aziende) acqua, calore, elettricità, ecc., Viene effettuata nell'ordine di cooperazione di diversi progetti di costruzione (in assenza di unità industriali), la documentazione di stima per queste organizzazioni ( imprese), uno dei quali è lo sviluppatore principale (il consumatore principale), e gli altri - dagli azionisti, è redatto tenendo conto delle seguenti disposizioni.

Nella stima sommaria del progetto (progettazione dettagliata) dell'impresa del promotore principale, viene preso in considerazione l'intero costo stimato di costruzione dell'impresa, dell'edificio, della struttura, compreso il costo delle strutture pubbliche (con distribuzione secondo capitoli pertinenti). A seguito dei risultati della stima consolidata, nelle colonne 4-8, l'entità della sua partecipazione alla costruzione è indicata in una riga separata per ciascun azionista sotto forma della seguente voce: “Inclusa la partecipazione azionaria di (nome dell'azionista impresa) nella costruzione... (ad esempio, un locale caldaia) ...migliaia di rubli.". Dopo aver trasferito gli importi di tutti gli azionisti, viene inserita la voce: "Compreso l'importo totale della partecipazione azionaria". L'ultima riga del preventivo consolidato, denominata “Totale da approvare”, comprende la differenza tra il costo stimato di costruzione e l'importo totale della partecipazione azionaria (distribuito nelle colonne 4-8). Il totale dell'ultima riga della colonna 8 è soggetto ad approvazione come costo stimato di costruzione dell'impresa del promotore principale.

In ciascuna delle stime consolidate per progetti (progetti dettagliati) per la costruzione di imprese azioniste (sviluppatori non principali), seguendo il costo totale stimato di costruzione, con distribuzione nelle colonne 4-8 in una riga separata (o più righe - a seconda sul numero di oggetti cooperativi e principali sviluppatori) l'importo concordato della partecipazione azionaria è indicato sotto forma della seguente voce: “Inoltre, la partecipazione azionaria nella costruzione ... (ad esempio, un locale caldaia) ... presso l'impresa (nome dello sviluppatore principale) ... migliaia di rubli." Dopo aver elencato tutti gli oggetti della cooperativa e i principali promotori, viene calcolato l’importo totale della partecipazione azionaria (con distribuzione nelle colonne 4-8), che viene inserito nella riga “Inoltre, l’importo totale della partecipazione azionaria”. L'importo totale della partecipazione al capitale (distribuito nelle colonne 4-8) viene aggiunto al totale del costo stimato di costruzione nelle stime consolidate di ciascuna impresa azionista e il nuovo totale (nella colonna 8) viene approvato come costo totale stimato di costruzione.

11.2. Il costo stimato per la costruzione di strutture produttive e aziende agricole ausiliarie, ferrovie e strade di accesso, reti di approvvigionamento energetico, approvvigionamento idrico, fognature e altre strutture comuni a un gruppo di imprese (poli industriali) è determinato secondo una stima consolidata separata per queste strutture e distribuito d'intesa con i ministeri e le organizzazioni, il cui sistema comprende imprese azioniste, tra le imprese interessate in proporzione alle loro esigenze di prodotti o servizi di strutture comuni.

Le stime sintetiche per i progetti (progettazioni dettagliate) per la costruzione dell'impresa del promotore madre e di tutte le altre imprese incluse nel gruppo includono fondi per la partecipazione condivisa alla costruzione di strutture comuni nell'importo determinato dal progettista generale dell'impresa di lo sviluppatore principale. Questi fondi nell'importo specificato per i risultati del calcolo della stima consolidata vengono aggiunti al costo stimato (per tutte le colonne del calcolo della stima consolidata) dell'impresa azionista corrispondente e il risultato totale per il calcolo della stima consolidata viene approvato come l'intero costo stimato.

11.3. Nei casi più complessi di cooperazione, quando l'organizzazione cliente può agire contemporaneamente come principale promotore (capo) nella costruzione di un gruppo di strutture pubbliche e come azionista in un altro gruppo di strutture, nella stima sommaria dei costi di costruzione, in seguito al risultato, vengono forniti prima i dati sulla sua partecipazione azionaria come principale promotore (capo) (riassumendo la riga "Incluso l'importo totale della partecipazione azionaria"), e poi come azionista (riassumendo la riga "Inoltre, l'importo totale di partecipazione azionaria”). Dopo aver sommato gli importi totali per le diverse tipologie di partecipazione, il totale viene indicato nella riga “Totale per l'approvazione secondo la stima consolidata, tenendo conto della partecipazione” con l'inserimento dei dati nelle colonne 4-8.

11.4. L'entità della partecipazione azionaria è determinata sulla base degli indicatori tecnici (potenza, ecc.) nei progetti sviluppati (disegni esecutivi). L'importo della partecipazione azionaria è giustificato calcolando la distribuzione del costo stimato di costruzione delle strutture comuni tra tutti i suoi azionisti (incluso il promotore principale o capo). Il calcolo viene effettuato in base alla capacità della struttura comune e alla sua parte attribuibile a ciascuno degli azionisti.

Nel determinare l'entità della partecipazione azionaria è inoltre necessario orientarsi ai Regolamenti sulla procedura di progettazione, pianificazione e finanziamento della costruzione di strutture comuni a gruppi di imprese (polo industriale), approvati dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS e dal Comitato di pianificazione statale dell'URSS.

12. NORME GENERALI PER LA REGISTRAZIONE DELLA DOCUMENTAZIONE DI PREVENTIVO

12.1. Quando si redige la documentazione di stima, viene numerata in un determinato ordine accettato nel settore.

La numerazione delle stime locali (calcoli della stima locale) viene effettuata quando si forma una stima dell'oggetto (calcolo della stima dell'oggetto) tenendo conto in quale capitolo del calcolo della stima consolidata del costo di costruzione è incluso (lui).

Nella maggior parte dei settori dell'economia nazionale, dove predominano i progetti di costruzione in cantiere, la numerazione delle stime locali (stime locali) viene effettuata in modo tale che le prime due cifre corrispondano al numero del capitolo della stima consolidata, le seconde due le cifre corrispondono al numero di riga nel capitolo e le terze due cifre indicano la stima locale del numero di serie (calcolo della stima locale) in una determinata stima dell'oggetto (calcolo della stima dell'oggetto). Ad esempio: N. 02-04-12. I numeri delle stime degli oggetti (stime degli oggetti) secondo tale sistema di numerazione non includono le ultime due cifre corrispondenti ai numeri delle stime locali (stime locali). Ad esempio: n. 02-04.

In alcuni settori dell'economia nazionale, dove prevalgono grandi progetti edilizi complessi di natura lineare, la numerazione dei preventivi viene effettuata secondo un sistema più complesso. Ad esempio, per la costruzione ferroviaria (nuove linee ferroviarie, secondi binari, elettrificazione delle ferrovie, ecc.), la numerazione viene effettuata secondo i cosiddetti numeri sequenziali, dove un certo numero progressivo nella nomenclatura del calcolo riassuntivo corrisponde al stesso tipo di oggetto per tutti i progetti di costruzione ferroviaria: successivo n. 4 - massicciata del binario principale, n. 6 - muri di sostegno, n. 10 - gallerie ferroviarie, n. 27 - edifici e strutture di magazzino: "a" - carico chiuso magazzini di stoccaggio e piattaforme coperte, "b" - piattaforme aperte, " c" - altre strutture, ecc.

12.2. I risultati del calcolo e i dati definitivi nella documentazione di stima sono riportati nel seguente ordine:

nelle stime locali (calcoli delle stime locali), le cifre linea per linea e totali sono arrotondate a rubli interi;

nelle stime di oggetti (calcoli di stima di oggetti), i valori finali delle stime locali (calcoli di stima locale) sono indicati in migliaia di rubli, arrotondati alla seconda cifra decimale;

nelle stime sommarie dei costi di costruzione (sintesi dei costi), gli importi totali delle stime degli oggetti (calcoli delle stime degli oggetti) sono indicati in migliaia di rubli, arrotondati a due cifre decimali.

I risultati del calcolo e i dati finali nei calcoli dei costi di costruzione sono presentati nello stesso ordine.

Inoltre devono essere rispettate le regole di arrotondamento riportate nell'appendice. 5 Elenco delle unità di grandezze fisiche da utilizzare nelle costruzioni (SN 528-80).

13. ELENCO DEI COSTI NON COMPRESI NELLA DOCUMENTAZIONE DI PREVENTIVO DELLE COSTRUZIONI,

E LA PROCEDURA PER IL LORO RISARCIMENTO

13.1. La documentazione di stima per i progetti di costruzione non include i fondi per coprire una serie di costi sostenuti in relazione alla costruzione, ma rimborsati attraverso le attività principali delle imprese di sviluppo (organizzazioni), il bilancio statale o altre fonti. Tra questi rientrano, in particolare, i costi per:

acquisizione di attrezzature e macchinari non compresi nei preventivi di costruzione e che costituiscono unità mobili di trasporto non legate alla tecnologia di produzione;

messa in servizio di imprese, edifici e strutture, compresa la messa in servizio;

acquisto di attrezzature, mobili e inventario per le istituzioni esistenti (scuole, ospedali, asili nido, ecc.) nei casi in cui non vengono ricostruite, nonché per edifici e strutture temporanei destinati alle esigenze di produzione, alloggi e servizi per le organizzazioni di installazione dei lavoratori edili;

pagamento per set di parti di edifici e strutture mobili (inventario) prefabbricati e container acquistati utilizzando fondi per lo sviluppo del settore edile;

sviluppo delle capacità progettate delle imprese costruite (negozi).

13.2. Il costo di alcuni tipi di attrezzature e macchine, che sono unità di trasporto mobili non legate alla tecnologia di produzione, non viene preso in considerazione nei preventivi di costruzione. Questi includono:

nel settore del "Trasporto ferroviario": materiale rotabile (locomotive, vagoni di tutte le modifiche), compresi vagoni per metropolitane in costruzione e in esercizio, container, gru su rotaia, sottostazioni mobili di trazione e unità di riparazione, macchine e meccanismi cingolati;

nel settore del “Trasporto aereo”: aeroplani, elicotteri, motori per essi, attrezzature aeronautiche della flotta aerea civile;

per settore "Trasporti marittimi" e "Trasporti fluviali": navi marittime e fluviali di ogni tipo, container, traghetti, pontili galleggianti e gru, draghe e draghe, mezzi e imbarcazioni di salvataggio, sartiame, apparecchiature elettroniche di navigazione (ERNO);

per il ramo “Servizio glavidrometologico”: navi speciali e altri veicoli del servizio idrometeorologico;

nel settore "Trasporti su strada": autocarri e automobili, autobus, rimorchi, materiale rotabile per imprese miste ferro-automobilistiche, macchine stradali;

per il settore “Industria della Pesca”: navi e container della flotta del settore della pesca;

nel settore “Utilities”: tram, autobus, filobus, macchine per la pulizia e l'irrigazione delle strade ed altri veicoli di pubblica utilità;

nel settore “Edilizia”: macchine edili, meccanismi e veicoli di organizzazioni di costruzione e installazione;

per il settore “Agricoltura”, nonché per le imprese e le organizzazioni agricole che fanno parte di altri settori: trattori, mietitrebbie e altre macchine per la semina, la lavorazione del terreno e la raccolta, veicoli di imprese e organizzazioni agricole;

nel settore delle comunicazioni: vagoni e altri veicoli per il trasporto della posta, vagoni ferroviari postali;

in tutti i settori: gruppi propulsori, centrali elettriche diesel mobili;

attrezzature di trivellazione (compresi impianti di trivellazione), attrezzature geofisiche e attrezzature di organizzazioni di trivellazione, esplorazione geologica e rilevamento.

I tipi di attrezzature elencati vengono acquistati tramite investimenti di capitale stanziati per lo scopo previsto.

13.3. I costi per la messa in funzione di imprese, edifici e strutture, compresi i lavori di messa in servizio, sono sostenuti a scapito dei fondi dell'attività principale. Fanno eccezione alcune strutture del sistema del Ministero delle risorse idriche dell'URSS, del Ministero dell'Energia dell'URSS e del Ministero dell'industria del carbone dell'URSS, dove i lavori di messa in servizio vengono eseguiti da appaltatori a scapito degli investimenti di capitale statale. Ad esempio, gli impianti di bonifica interni alle aziende agricole sono stati trasferiti al bilancio delle aziende agricole collettive e statali.

Secondo la procedura stabilita dalle istruzioni dipartimentali, vengono elaborati preventivi consolidati per la messa in servizio di imprese, edifici e strutture, che determinano i costi di messa in servizio, risorse materiali, risorse di carburante ed energia, manutenzione del personale del cliente e prevedono anche altri costi e una riserva di fondi per lavori e costi imprevisti.

Il contenuto, la composizione, la procedura per la stesura, la concordanza e l'approvazione dei preventivi per la messa in servizio di lavori presso imprese, edifici e strutture messe in funzione sono stabiliti dalle istruzioni approvate dal Comitato statale per le costruzioni dell'URSS, e le caratteristiche specifiche di questi lavori nei settori del l'economia e l'industria nazionale sono prese in considerazione dalle pertinenti istruzioni di settore.

13.4. I costi per l'acquisto di attrezzature, mobili e inventario per le istituzioni esistenti (scuole, ospedali, asili, ecc.) nei casi in cui non vengono ricostruite, sono costituiti da fondi stanziati dalle organizzazioni per le attività economiche o da stanziamenti di bilancio.

I costi per l'acquisto di attrezzature, mobili e inventario per edifici temporanei e strutture destinate alle esigenze di produzione, alloggio e manutenzione dei lavoratori delle organizzazioni di costruzione e installazione sono effettuati a scapito dei fondi per lo sviluppo della base produttiva dell'edilizia (settore dell'edilizia ).

13.5. Il costo di insiemi di edifici e strutture mobili (inventario) prefabbricati e container non è incluso nelle stime di costruzione, poiché costituiscono immobilizzazioni delle organizzazioni di costruzione e installazione e vengono acquisiti, di norma, utilizzando fondi per lo sviluppo della produzione edilizia base (settore edile). In alcuni casi, con un permesso speciale rilasciato secondo le modalità prescritte, è consentito acquistare i kit specificati a scapito dei fondi previsti nel capitolo 8 del preventivo consolidato dei costi di costruzione.

13.6. I costi associati allo sviluppo della capacità di progettazione delle imprese costruite (negozi) vengono rimborsati dopo che sono stati messi in funzione dalle commissioni statali di accettazione dai fondi dell'attività principale.

Il testo del documento è verificato secondo:

pubblicazione ufficiale,

M.: Stroyizdat, 1986

Un riepilogo dei costi è un documento di stima che determina il costo di costruzione di imprese, edifici e strutture o le loro code nei casi in cui, insieme agli impianti di produzione, viene redatta la documentazione di progettazione e stima per:

oggetti di abitazione e scopi civili;

basi del settore edile;

scuole professionali, dispensari, campi pionieristici, ORS, URS, oggetti di agricoltura sussidiaria e servizi di consumo per la popolazione, oggetti di trasporto urbano terrestre di passeggeri, strade, cavalcavia e strutture ingegneristiche simili, nonché oggetti la cui costruzione è autorizzata dal Consiglio di Ministri dell'URSS a scapito dei fondi per la costruzione della produzione.

Un riepilogo dei costi può combinare due o più stime riepilogative dei costi per i tipi di costruzione elencati.

Contestualmente alla documentazione di preventivo vengono inoltre sviluppati:

come parte del progetto (con una progettazione in due fasi) - una dichiarazione del costo stimato di costruzione delle strutture incluse nel complesso di lancio e una dichiarazione del costo stimato delle strutture e dei lavori sulla protezione ambientale;

come parte della progettazione dettagliata (per la progettazione in una fase) - una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di avvio, una dichiarazione del costo stimato degli oggetti e dei lavori sulla protezione ambientale e una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali;

come parte della documentazione di lavoro (per la progettazione in due fasi) - una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di lancio e una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali.

Una dichiarazione del costo stimato degli oggetti inclusi nel complesso di lancio viene compilata nel caso in cui si prevede che la costruzione e la messa in servizio di un'impresa, edificio o struttura siano eseguite da complessi di lancio separati. Questa dichiarazione include il costo stimato degli oggetti inclusi nel complesso di lancio, nonché i lavori e i costi generali del sito.

Una dichiarazione del costo stimato degli oggetti e dei lavori sulla protezione ambientale viene compilata nel caso in cui durante la costruzione di un'impresa, edificio o struttura si prevede di attuare misure di protezione ambientale.

Una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciabili viene compilata sulla base delle stime oggettive e locali per i disegni esecutivi secondo le modalità stabilite dal Comitato statale per l'edilizia dell'URSS, dalla Stroybank dell'URSS e dalla Banca statale dell'URSS, e viene rilasciata contemporaneamente a queste stime per imprese, code, complessi di start-up e oggetti entro i termini stabiliti per la progettazione dell'emissione e la documentazione del preventivo.

Inoltre, quando si progettano imprese e strutture, la cui costruzione viene effettuata in più fasi, il calcolo del costo di costruzione per lo sviluppo completo (riepilogo dei costi per lo sviluppo completo dell'impresa), i calcoli del costo di costruzione di ciascuna vengono compilati i calcoli dei costi basati sugli oggetti.

Il calcolo del costo di costruzione per lo sviluppo completo fa parte del progetto per la costruzione della prima fase e comprende i dati della stima consolidata del costo di costruzione della prima fase e i calcoli del costo di costruzione delle fasi successive.

Il calcolo del costo di costruzione della coda viene effettuato sulla base dei dati provenienti dai calcoli dei costi dell'oggetto.

Per ciascuno degli oggetti pianificati per la costruzione come parte delle code viene preparato un calcolo dei costi basato sugli oggetti.

Un riepilogo dei costi di costruzione nel suo insieme o nella sua fase viene redatto nella forma stabilita dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS.

Il riepilogo dei costi comprende in righe separate i risultati di tutte le stime consolidate dei costi di costruzione, nonché degli importi rimborsabili con il riepilogo dei risultati corrispondenti. È necessario tenere presente quanto segue.

Se, contemporaneamente al progetto (progettazione dettagliata) di un'impresa o struttura, viene sviluppato un progetto per lo sviluppo di un microdistretto (quartiere), il costo degli edifici residenziali e degli edifici e strutture civili viene determinato utilizzando indicatori di costo di analoghi oggetti e da indicatori aggregati.

Quando l'impresa di produzione o la struttura progettata si trova in aree remote del paese, la creazione di imprese di base nel settore edile può essere consentita, in via eccezionale, in accordo con il Comitato statale di pianificazione dell'URSS e il Comitato statale di costruzione dell'URSS.

Il costo delle strutture di trasporto urbano terrestre di passeggeri, strade, cavalcavia e altre strutture è incluso nel riepilogo dei costi nel caso in cui venga accertata la necessità di costruire nuove strutture di trasporto urbano terrestre di passeggeri.

Il costo stimato di costruzione di stazioni di pompaggio, condutture principali, sottostazioni, caldaie e altre strutture destinate a servire sia un'impresa manifatturiera che un villaggio residenziale viene preso in considerazione nelle stime dei costi consolidati dei corrispondenti progetti di costruzione in importi proporzionali al consumo di acqua, calore, gas ed elettricità. Il costo stimato delle reti di distribuzione per l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria, il riscaldamento, la gassificazione, l'elettricità, ecc. Viene preso in considerazione in importi determinati in base allo scopo delle singole sezioni di queste reti.

Nei casi in cui il consumo di acqua, calore, gas, elettricità da parte di strutture residenziali e civili non supera il volume dei consumi da parte di strutture industriali, i costi di costruzione di stazioni di pompaggio, locali caldaie, sottostazioni elettriche e altre strutture possono essere inclusi per intero nel preventivo consolidato dei costi per l'edilizia industriale (su questo dovrebbe essere un riferimento nella parte tecnica ed economica dei materiali di progetto).

Se la costruzione di scuole professionali, dispensari, campi pionieristici, ORS, URS, strutture agricole sussidiarie dell'impresa e altri oggetti, la cui costruzione può essere effettuata a spese dei fondi per l'edilizia industriale, è progettata su un piano separato sito o in altre aree popolate, il costo stimato di questi oggetti viene determinato separatamente stima riepilogativa con inclusione nel corrispondente riepilogo dei costi.

Una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di lancio viene redatta sulla base delle decisioni di progettazione nella forma stabilita dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS nel caso in cui sia pianificata la messa in servizio di un'impresa, struttura o delle loro fasi da effettuarsi mediante complessi di lancio separati, include il costo stimato dei componenti inclusi in questo complesso di oggetti, lavori e costi. Nella compilazione del presente rendiconto viene solitamente mantenuta la numerazione degli oggetti, nonché dei lavori e dei costi, adottata nel preventivo consolidato. Il costo delle spese relative ai capitoli 1, 8-12, nonché parte della riserva di fondi per lavori imprevisti e costi nella dichiarazione sono inclusi nell'ordine stabilito dalle righe corrispondenti in una quota proporzionale al costo degli oggetti e lavoro trasferito alla dichiarazione dai capitoli 1-7.

Una dichiarazione del costo stimato di costruzione degli oggetti inclusi nel complesso di lancio viene fornita sia come parte del progetto (progettazione dettagliata) sia come parte della documentazione di lavoro, quando il costo stimato degli oggetti e del lavoro viene chiarito secondo i disegni esecutivi.

Nel caso in cui il complesso di lancio comprenda edifici e strutture, la cui messa in servizio è solo parzialmente necessaria per garantire il funzionamento del complesso di lancio, e il completamento della loro costruzione può essere assicurato solo dopo il completamento di tutti i lavori di costruzione, il costo di Per tali oggetti, per l'inclusione nel foglio di stima, il costo di costruzione del complesso di lancio nella fase di sviluppo del progetto (progettazione dettagliata) è determinato dal preventivo. In caso di successivo aggiornamento del rendiconto in base alle stime elaborate secondo i disegni esecutivi, il costo dell'oggetto in esso compreso viene accettato sulla base dell'entità del lavoro e delle specifiche indicate nei disegni esecutivi.

La distribuzione di oggetti, lavori e costi all'interno dei capitoli viene effettuata secondo la nomenclatura della stima consolidata dei costi di costruzione stabilita per il settore rilevante dell'economia nazionale. Se sono presenti più tipi di produzioni o complessi completati, ognuno dei quali ha più oggetti, il raggruppamento all'interno del capitolo può essere effettuato in sezioni, i cui nomi corrispondono ai nomi delle produzioni (complessi).

Per alcuni settori dell'economia - industria, edilizia - il nome e la nomenclatura dei capitoli del preventivo consolidato possono essere modificati sulla base dei documenti normativi sulla progettazione approvati dai ministeri e da altri organi esecutivi federali. In particolare, il capitolo 13 - Attività relative alla preparazione della zona dell'invaso - viene inserito nei calcoli riepilogativi per la realizzazione di una centrale idroelettrica e di altre opere idrauliche.

Imposta sul valore aggiunto (IVA). Per le organizzazioni di costruzione, installazione e riparazione, il valore imponibile è il costo dei prodotti venduti (lavoro, servizi), calcolato sulla base dei prezzi gratuiti (negoziabili) per essi. Quando si redige la documentazione di stima per la costruzione, indipendentemente dal fatto che venga eseguita per contratto o su base economica, nel preventivo consolidato dovrebbero essere inclusi i fondi per coprire questa imposta. L'importo dell'IVA è pari al 20% dei dati finali del preventivo consolidato per la costruzione ed è scritto in una riga separata (nelle colonne 4-8) sotto il nome "Fondi per coprire i costi di pagamento dell'IVA".

Al computo riepilogativo sottoposto ad approvazione nell'ambito del progetto è allegata una nota esplicativa che contiene:

il livello dei prezzi stimati in cui è stato effettuato il calcolo;

un elenco di cataloghi di standard di stima adottati per la redazione di preventivi per la costruzione di strutture;

nome dell'appaltatore generale;

caratteristiche di determinazione del costo stimato dei lavori di costruzione per un determinato progetto di costruzione;

caratteristiche di determinazione del costo stimato delle attrezzature e della sua installazione per un determinato cantiere.

Se il progetto prevede la partecipazione di più sviluppatori alla costruzione di strutture pubbliche, i risultati della stima consolidata indicano i costi della partecipazione condivisa alla costruzione di ciascuno di essi.

Durante la costruzione di grandi impianti, soprattutto per scopi energetici e industriali, quando, contemporaneamente allo stanziamento di investimenti di capitale nella costruzione dell'impianto stesso, sono previsti investimenti di capitale nell'edilizia abitativa e civile o per la costruzione di una base industriale edilizia destinati alle esigenze della costruzione di questa struttura, vengono elaborati preventivi consolidati separati per l'edilizia abitativa, l'ingegneria civile e per la creazione della base del settore edile, che sono inclusi nel riepilogo dei costi insieme ad un preventivo consolidato per gli impianti di produzione. Il costo totale stimato di costruzione in questi casi è determinato da un riepilogo dei costi che combina due o più stime riepilogative.

Molte persone sanno che la costruzione è un'attività costosa. Per ridurre i costi e sapere esattamente quanti soldi saranno necessari per costruire un edificio, è necessario elaborare un preventivo. È il preventivo che comprende il calcolo del costo dell’immobile nel suo insieme.

La maggior parte dei lavoratori edili e degli sviluppatori privati ​​non sono interessati a come redigere i preventivi di costruzione, poiché non sono esperti in questo, oppure svolgono un determinato ambito di lavoro senza essere responsabili della costruzione dell'intera struttura.

Per determinare il costo di costruzione di una grande struttura, i calcoli vengono eseguiti da specialisti utilizzando standard di costruzione e tabelle o formule speciali. Ciò consente di calcolare rapidamente il volume dei materiali da costruzione che verranno utilizzati per creare la struttura.

Il calcolo dell'orario di lavoro è regolato anche da normative pertinenti che guidano gli specialisti nella stesura dei calcoli per i lavori di costruzione stessi. Nel preventivo è compresa anche la risorsa energetica che sarà necessaria per la realizzazione dell'opera. Un approccio integrato ai calcoli costruttivi consente di prevedere i costi e pianificare l'acquisto dei materiali da costruzione nella quantità richiesta, entro i tempi previsti per il regolare svolgimento della costruzione.

La documentazione di progettazione e stima è quella principale durante l'esecuzione del lavoro ed è necessario attenersi al preventivo. Poiché il costo dei materiali oggi non è costante, di solito quando si calcolano le stime vengono prese in considerazione le fluttuazioni dei prezzi e le tendenze nei loro cambiamenti. Prima di finalizzare un preventivo di costruzione e concordarlo, vale la pena effettuare un'analisi dei prezzi e tenere conto dei possibili materiali difettosi. Quasi ovunque viene presa in considerazione la normalizzazione dei difetti accettabili e viene utilizzata la letteratura speciale per tenerne conto.

Per garantire che i lavori di costruzione vengano eseguiti entro il budget stimato, molte grandi aziende forniscono le proprie scorte dei materiali da costruzione più diffusi, il che garantisce anche la possibilità di lavoro continuo in cantiere, indipendentemente dai fornitori terzi. L'utilizzo dei nostri magazzini ci consente anche di ridurre il costo dei materiali da costruzione, per i quali si osservano significative fluttuazioni dei prezzi.

Il preventivo stimato può differire da quello definitivo, che viene calcolato a lavori ultimati. Il corretto calcolo del preventivo preliminare consente di evitare malintesi e le aziende serie di solito eseguono lavori di riparazione e costruzione entro il preventivo preliminare. L’accuratezza del calcolo può indicare la serietà dell’approccio dell’azienda e l’alto livello di professionalità dei suoi dipendenti.

La costruzione è un processo ad alta intensità di manodopera, che comprende vari lavori tecnici, di riparazione, di carico e scarico. Inoltre, per costruire la struttura viene utilizzata una grande quantità di attrezzature edili, sono coinvolte squadre di lavoratori, ecc. In una parola, il numero di fasi di costruzione potrebbe confondere sia il cliente che l'appaltatore, il che porterà alla possibile comparsa di "spese non mirate", pertanto, all'inizio dei lavori di costruzione o riparazione, è necessario disegnare elaborare un preventivo per sapere esattamente dove e per quali scopi dovrebbero essere spesi i fondi.

Tipologie di stime e metodi di calcolo

Il preventivo è un documento concordato tra il cliente e l'appaltatore e contiene un elenco completo dei tipi di lavoro previsti da eseguire in cantiere, materiali da costruzione, attrezzature tecniche, ecc. Il documento indica inoltre il volume di tutte le unità elencate, il costo per unità e l'importo totale. Inoltre, il preventivo contiene informazioni sul costo del lavoro in esso specificato, sugli standard e sui tempi del lavoro, sul costo del pagamento dei lavoratori, del noleggio e del funzionamento delle attrezzature tecniche ai prezzi base, nonché un fattore di conversione ai prezzi correnti.

Per capire come stilare un preventivo è necessario sapere quali tipologie esistono di questo documento. Esistono tre principali tipologie di stime:

• Locale;
• oggetto;
• riepilogo.

Poiché la costruzione è un processo piuttosto lungo, è impossibile tenere conto di tutte le sfumature prima di gettare le fondamenta. L'appaltatore non può sapere in anticipo quali tipi di lavoro saranno richiesti né se si verificheranno complicazioni o cause di forza maggiore. Pertanto, nell'attuale processo di costruzione, vengono utilizzate stime locali, che tengono conto di tutte le spese, i costi e le scadenze per un tipo specifico di lavoro. Le stime locali vengono utilizzate per creare una stima di tipo oggetto: questo tipo di stima descrive completamente il progetto di costruzione. Le stime riassuntive vengono compilate a partire dalle stime degli oggetti e sono necessarie per descrivere diversi oggetti di costruzione.

Come accennato in precedenza, è impossibile prevedere con precisione come cambieranno nel tempo il costo della manodopera, delle risorse materiali e delle attrezzature da costruzione, quindi le stime vengono elaborate sulla base dei prezzi base compilati nel 2006, che vengono poi convertiti a quelli attuali. Esistono quattro metodi per convertire le stime in prezzi correnti:

• indice di base;
• compenso di base;
• pieno di risorse;
• indice-risorsa.

Il metodo dell’indice base prevede l’utilizzo di indici previsionali e attuali in relazione a valori determinati utilizzando prezzi base o prezzi del periodo precedente.

Il metodo della compensazione di base viene applicato utilizzando i prezzi previsti basati sui prezzi base, tenendo conto della crescita/diminuzione prevista, che vengono adeguati successivamente durante il processo di costruzione.

Metodo delle risorse: i costi nella stima con questo approccio sono indicati in valori naturali, che vengono poi calcolati sulla base dei prezzi correnti, determinati al momento della stesura del documento di stima.

Metodo dell'indice delle risorse: il metodo è simile al metodo dell'indice di base con l'unica differenza che il calcolo viene eseguito in quantità naturali.

Non esistono norme sull'uso del tipo di calcolo del preventivo: per ciascun oggetto specifico viene utilizzato un tipo di calcolo selezionato in modo indipendente, prescritto nel contratto.

Algoritmo per la correzione della stima

Gli investimenti finanziari non sono illimitati, quindi se il costo del progetto è troppo elevato, si pone la questione di come ridurre il preventivo per rimanere entro il budget previsto. Esistono diversi modi:

1. Prima di eseguire lavori di riparazione su un grande progetto di costruzione, è possibile chiedere all'impresa di costruzioni uno sconto sull'elenco dei servizi forniti. Di norma, le imprese di costruzione fanno questo passo per rafforzare la cooperazione, soprattutto se in futuro il cliente potrebbe diventare un cliente abituale. Una buona opportunità per ottenere uno sconto è il periodo di calo degli ordini, quando non è redditizio per l'azienda perdere un cliente.

2. Di norma, i materiali da costruzione vengono acquistati con una riserva del 10% per spese impreviste, quindi è possibile discutere con gli specialisti dove è consigliabile non farlo per risparmiare denaro. Lo stesso vale per l'assunzione di lavoratori e l'assegnazione del tempo per i lavori di costruzione. Per creare un preventivo che consenta di risparmiare sul budget, consultare i professionisti: quali tipi di lavoro possono essere ridotti nel tempo o abbandonati del tutto, dove è possibile ridurre il numero di lavoratori e dove è possibile ridurre la quantità di materiali utilizzati.

Fasi di sviluppo del budget indipendente

I servizi di un stimatore sono piuttosto costosi, quindi per risparmiare denaro puoi utilizzare il seguente diagramma per capire come imparare a fare un preventivo da solo:

1) Innanzitutto è necessario studiare gli standard di stima. Esistono tre tipi di standard:

La loro principale differenza è l'ambito di applicazione, quindi è necessario sapere quale tipo di costruzione verrà utilizzato: questo determinerà quali unità di calcolo utilizzare.

2) Dopo aver deciso la base, dovresti selezionare il tipo di calcolo che verrà utilizzato in questo progetto.

3) Creare tipologie e quantità di preventivi, combinandoli in un'unica struttura. È necessario sapere quante stime locali e di sito verranno utilizzate, che verranno poi riunite in un unico preventivo consolidato.

4) La fase successiva è il calcolo diretto del preventivo. Per sapere come scrivere correttamente un preventivo in questa fase, dovresti studiare a fondo quali tipi di lavoro verranno utilizzati, quante unità di attrezzature, materiali da costruzione, lavoratori e tempo saranno necessari per questo, nonché gli standard standard di implementazione.

6) Dopo aver eseguito il calcolo, è necessario portare il documento nella forma appropriata, la cui forma è determinata dal quadro normativo.

Secondo le regole, il preventivo è diviso in tre componenti:

• costi diretti - acquisto di materiali da costruzione, noleggio/acquisto di attrezzature speciali, salari dei lavoratori;
• le spese generali sono i costi che vanno a pagare l'organizzazione del processo di costruzione e la sua parte amministrativa;
• il profitto stimato è un tipo di costo che serve a pagare la remunerazione dell'appaltatore.

Per preparare un preventivo, è meglio utilizzare servizi professionali. Ci sono molte aziende che forniscono questi servizi. È sufficiente concludere con lei un accordo sulla stesura di un preventivo e pagare il lavoro. Di norma le aziende forniscono garanzie scritte sulla correttezza dei preventivi elaborati e sono pronte a giustificare ogni punto del documento fornito.

Istruzioni

Per creare un preventivo è meglio utilizzare Microsoft Excel. Ha un'interfaccia molto comoda che ti aiuterà non solo a calcolare l'importo totale, ma anche ad aggiungere o sottrarre determinate colonne o a sostituire un valore con un altro.

Tenendo premuto il pulsante sinistro del mouse del computer, conta sei colonne verso destra (fino alla cella F1). Il numero di righe deve corrispondere al numero di articoli che devono essere presi in considerazione nel preventivo.

Seleziona tutte le righe della sesta colonna con il tasto sinistro del mouse;

Fare clic con il pulsante destro del mouse per visualizzare una tabella con le azioni;

Seleziona "Formato celle";

Fare clic sulla prima scheda “Numero”;

Seleziona il formato "Testo".

Stima: la totalità di tutti i costi per materiali e lavoro. La complessità del lavoro di finitura non differisce molto da altri tipi di lavoro. Ma tale lavoro il più scrupoloso nei calcoli monetari. Prima di iniziare a decorare i locali, disegna stima lavori di finitura in modo che non si verifichino costi imprevisti.

Istruzioni

Prendi sul serio la pianificazione del budget. Valuta le tue capacità finanziarie, perché... Il mercato è ricco di diversi tipi e qualità di materiali: questi possono essere materiali costosi di alta qualità o potrebbero avere un prezzo inferiore, ma la qualità rimarrà allo stesso livello, ad es. l'analisi del mercato dei beni e la loro selezione ti proteggeranno da errori di calcolo nella stima.

Comporre stima, avrai bisogno di una pianta della stanza in cui prevedi di eseguire la finitura lavoro. Successivamente, esamina le condizioni della stanza, determina i materiali necessari e lavoro. Per selezionare i materiali, tenendo conto delle loro caratteristiche tecniche, è necessaria la conoscenza delle tecniche di lavoro e la capacità di determinare l'ambito del lavoro. È inoltre necessario tenere conto dei costi di consegna dei materiali di finitura, delle eventuali attrezzature tecnologiche utilizzate e degli strumenti sul luogo di lavoro. E non dimenticare di tenere conto della percentuale di ammortamento delle attrezzature e degli strumenti.

Un punto importante è la fase preparatoria del lavoro di finitura (primer, mastice, ecc.). Questi materiali devono essere di buona qualità, perché... influenzerà il finale alla fine. Se l'oggetto del lavoro è piccolo e semplice, stima può essere compilato in modo indipendente e presentato sotto forma di un foglio di calcolo, che indica lavoro e materiali per categoria, loro volumi, prezzo unitario dai listini prezzi, costo del lavoro e dei materiali.

L'importo totale nel preventivo è la somma di tutto il lavoro e i materiali previsti dal documento. E questa sarà la quantità di denaro che dovrai spendere per finire lavoro. Inoltre, il costo di tutto il lavoro dipende da chi eseguirà la finitura lavoro- oppure sarà un team qualificato di finitori o finitori alle prime armi che stanno appena iniziando a svilupparsi in questo settore, il costo dei cui servizi sarà significativamente inferiore a quello dei professionisti. Ma allo stesso tempo non bisogna dimenticare il rischio di una scarsa qualità del lavoro svolto, che comporterà un aumento del costo del preventivo a causa di possibili modifiche.

Anche stima può essere compilato utilizzando programmi speciali. Scarica un programma conveniente per te e inserisci i valori iniziali nella finestra dei dati (di norma è possibile scaricare un file Excel con i dati inseriti), fai clic su "Calcola", quindi su "Genera" stima" Seleziona un tipo di documento e crealo.

Se il lavoro di finitura è ampio e richiede molta manodopera, è meglio ordinare la preparazione dei preventivi da una società di stima specializzata. Il costo della sua preparazione varia dallo 0,5% al ​​costo totale stimato. Se finisci lavoro Se prevedi di ordinarlo da un team specializzato, il preventivo sarà gratuito. E sarà preliminare, nel corso lavoro il preventivo viene adeguato e il preventivo finale non può differire da quello preliminare di oltre il 10%, a condizione che siano preservate tutte le fasi tecniche dell'incarico.

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Fonti:

• come calcolare il costo del lavoro

Il preventivo è uno dei documenti principali da cui dipende la qualità del lavoro di riparazione. La preparazione dei preventivi viene spesso effettuata dagli appaltatori, che in questo caso ricevono carta bianca completa sul finanziamento del progetto. È importante che il cliente sappia che nel preventivo non sono presenti aggiunte o voci di costo ridondanti. E puoi acquisire fiducia in questo solo se sviluppi tu stesso una stima.

La preparazione di un preventivo per una persona lontana dalle specificità dei lavori di costruzione e installazione dovrebbe iniziare con la definizione dell'attività. Prima di tutto, devi capire cosa deve essere riparato: la stanza nel suo insieme, le singole stanze, l'area locale.

A seconda dell'attività, le riparazioni possono essere classificate come importanti o cosmetiche. Le riparazioni più importanti richiedono l'implementazione del contenuto ingegneristico dell'edificio, quindi sarà difficile fare una stima per un'area di lavoro su così vasta scala. Il modo più semplice è preparare da soli i preventivi per le riparazioni cosmetiche.

Inventario

Lo sviluppo indipendente di un preventivo e lo studio delle specifiche del processo di riparazione spesso porta alla comprensione che alcuni lavori possono essere eseguiti in modo sicuro in modo indipendente, alcuni materiali da costruzione possono essere evitati, ma possono essere utilizzati già disponibili e alcuni strumenti sono già disponibili .

Pertanto, è necessario effettuare una verifica dei materiali e delle attrezzature da costruzione esistenti, che molto spesso finiscono come peso morto su balconi, magazzini e garage. Quando si elencano le attrezzature disponibili, è importante fare contemporaneamente un elenco dei materiali e degli strumenti necessari da acquistare.

Vedendo le riserve disponibili e tutti i profili di lavoro, dovresti determinare quali aree di lavoro affidare a specialisti e quali puoi svolgere da solo. Tutte le voci di bilancio che richiedono il coinvolgimento degli appaltatori dovrebbero essere incluse nel monitoraggio dei prezzi sul mercato. Dovresti fare affidamento sull'offerta media e massima per la categoria. Le offerte sospettosamente economiche degli appaltatori dovrebbero essere immediatamente escluse dal monitoraggio. Molto probabilmente, fanno il lavoro male o ci sono lacune nel loro listino prezzi che riducono solo l'obiettività del preventivo.

Costo dei materiali da costruzione

La fase successiva è il monitoraggio dei prezzi dei materiali da costruzione necessari. Dovresti studiare le offerte di ipermercati edili, negozi online e fornitori privati. Le promozioni di sconto dovrebbero essere prese in considerazione solo se il loro periodo di validità coincide con la data approssimativa di acquisto.

Il consumo del materiale viene calcolato in base al volume di lavoro e al tasso di consumo abituale indicato sull'imballaggio del materiale. Per eventuali lavori di costruzione e installazione dovrà essere prevista una riserva del 15% per ogni tipologia di materiale edile utilizzato. L'eccedenza rimasta dopo la riparazione sarà utile per piccole riparazioni, la cui necessità potrebbe sorgere durante il funzionamento.

Forza maggiore

Anche il preventivo di costruzione più dettagliato alla fine va oltre la soglia finanziaria designata, in più o in meno. Ciò è dovuto all'instabilità dei prezzi dei materiali da costruzione, delle attrezzature e dei servizi. È importante prevedere tali eventi di forza maggiore. Per fare ciò, l’importo totale dovrebbe semplicemente essere moltiplicato per 1,5.

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Per determinare i costi imminenti per la costruzione di una nuova casa o la ristrutturazione di un appartamento, viene redatto un preventivo. Il suo costo dipende direttamente dalla quantità e dalla qualità dei lavori e dei materiali di costruzione e finitura. Veramente competente e il più vicino possibile alla realtà stima magari uno stimatore professionista o un'impresa edile che dichiara di essere un imprenditore. Ma puoi provare a comporre stima e in modo indipendente.

Istruzioni

Scopri su cosa puoi risparmiare. Può esserci una differenza significativa quando si utilizzano materiali da costruzione diversi: se, ad esempio, invece del mattone, per costruire le pareti esterne viene utilizzato il legno. Inoltre, anche i materiali da costruzione domestici sono più economici, sebbene la loro qualità a volte non sia peggiore di quelli importati, poiché sono prodotti utilizzando tecnologie straniere.

Una stima redatta correttamente dovrebbe riflettere tutti i costi al 99,9%. Ma tieni presente che in circostanze farsesche il suo costo potrebbe aumentare. Vi consigliamo di riservare almeno il 10% del preventivo per spese impreviste, affinché la costruzione della vostra casa o la ristrutturazione del vostro appartamento non si trasformi in un progetto di costruzione a lungo termine.

La riparazione, come si suol dire, è come un'alluvione. C'è tanto da considerare quando decidi di ristrutturare il tuo appartamento. Ma la prima cosa da cui partire è una corretta pianificazione. Prima di correre al negozio per acquistare carta da parati e intonaco, è necessario redigere un preventivo per le riparazioni.

Istruzioni

Il budget è un processo sia tecnico che creativo. Tecnico dal punto di vista che ciò richiede una certa esperienza, conoscenza dei processi tecnologici, nonché la capacità di determinare l'ambito del lavoro. E la parte creativa del preventivo si incarna nella capacità di combinare correttamente e creativamente GOST rigorosi, SNIP, ecc. scegli i materiali che ti piacciono e applicali. Inoltre, devi decidere se effettuerai le riparazioni da solo o assumerai una squadra di appaltatori.

Per prima cosa devi decidere quali riparazioni sono necessarie. Dopo aver studiato le condizioni dell'appartamento o della casa, è necessario decidere quali materiali e tipi di lavoro sono veramente necessari e quali saranno superflui. Idealmente, il preventivo per la ristrutturazione dell'appartamento dovrebbe inizialmente includere l'importo totale delle spese senza alcuna deviazione dal contratto. Se compaiono spese non pianificate, significa che lo schema di riparazione è stato inizialmente determinato in modo errato.

Istruzioni

Studiare gli standard stimati. Le raccolte di prezzi unitari sono presentate in standard di stima elementare statali, suddivisi in settoriali (OER), territoriali (TER) e federali (FER). L'ultimo database contiene i prezzi per i tipi di lavoro eseguiti sul territorio della Federazione Russa. Il quadro normativo del TEP è costituito da prezzi unitari relativi alle condizioni di costruzione locali e l'OER si riferisce a tipi di costruzione specializzati. Inoltre, gli standard di stima sono suddivisi in aziendali e individuali.

Decidere il quadro normativo adatto a questo progetto e verrà utilizzato per elaborare il preventivo. Selezionare un calcolo tipico relativo alla preparazione della documentazione di stima. Questa scelta determina quali percentuali generali e profitto stimato sulle retribuzioni verranno applicati.

Redigere la struttura della documentazione di preventivo. Determinare quante stime degli oggetti e altri calcoli saranno contenuti nella stima riepilogativa. Calcolare il numero di stime locali e le relative sezioni incluse in ciascuna stima di oggetto.

Inizia a stimare il lavoro. Per completare correttamente questa fase di lavoro, è necessario studiare tutte le informazioni sul lavoro eseguito: volume, condizioni di esecuzione, risorse utilizzate e loro caratteristiche, tassi di consumo dei materiali, composizione del lavoro, caratteristiche geometriche, ecc.

Selezionare un prezzo adeguato e assegnare indici di conversione ai prezzi correnti, nonché determinare coefficienti di addebito e indici di correzione che corrispondono alle condizioni specifiche del lavoro. Aggiungi al preventivo le risorse non incluse nel prezzo.

Completare la documentazione di stima in conformità con i documenti normativi della Federazione Russa, che stabiliscono determinati moduli per i quadri normativi selezionati.

I preventivi di costruzione vengono elaborati per fasi per specifiche tipologie di costi e lavori. In questo caso i calcoli sono di carattere generale con il calcolo del costo totale del progetto. Sebbene non sia assoluto, il preventivo può essere chiarito e dettagliato durante il processo di costruzione.

Istruzioni

Prima di redigere preventivi in ​​costruzione, determinare il quadro normativo in base al quale verrà effettuato il preventivo. Questi possono essere sia standard statali che individuali. Per redigere correttamente un preventivo è necessario scoprire per quale zona verrà effettuato. Ciò riguarda la differenza di costi dovuta alle caratteristiche climatiche e alla posizione geografica. È necessario determinare i coefficienti utilizzati nel preventivo per riempire il preventivo locale con prezzi uniformi.

Nella fase di pre-progettazione è necessario calcolare il costo preliminare di costruzione. Nell'elaborazione di tale stima, a causa della mancanza di un progetto, vengono utilizzati indicatori estremamente aggregati come, ad esempio, ettari, metri cubi e metri quadrati. È anche possibile utilizzare indicatori di oggetti simili.

In fase di progettazione il preventivo, avendo una forma ingrandita, richiede calcoli più accurati. Sulla base degli elaborati progettuali è necessario elaborare un preventivo consolidato dell'intera costruzione. E per elaborare un preventivo completo, è necessario elaborare calcoli locali e oggettivi per le singole tipologie di costi. Il preventivo dovrà comprendere anche i costi di rilievo e progettazione. I calcoli vengono eseguiti separatamente per tipo di lavoro e sono raggruppati per elementi strutturali dell'oggetto. Se la natura e le modalità del lavoro vengono chiarite, il costo stimato deve essere adeguato.

Le spese generali costituiscono una sezione separata nel preventivo. La retribuzione del lavoro viene calcolata in una stima locale per ciascun appaltatore separatamente. Oltre alle principali voci di costo se ne possono calcolare altre. Ciò può includere lavori di messa in servizio, manutenzione del personale operativo e altro ancora. In edilizia è necessario elaborare e redigere preventivi sulla base delle normative vigenti statali, di settore e territoriali.

Video sull'argomento

Fonti:

• come fare un preventivo per la costruzione

Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro di costruzione o installazione, è consigliabile redigere un elenco di quantità per la scala di costruzione e riparazione prevista. Senza tenere conto del costo dei materiali e dei servizi per l'esecuzione di determinati tipi di lavoro, non è possibile firmare un accordo con un'organizzazione di costruzione e installazione o pianificare le spese. Queste istruzioni ti aiuteranno a stilare correttamente un preventivo.

Istruzioni

Qualsiasi programma per lo sviluppo della documentazione delle stime solitamente include una sorta di guida ai prezzi del settore. La maggior parte di essi sono legati ad un tipo specifico di lavoro, altri al livello regionale dei prezzi e dei costi. Tutte le aggiunte ai programmi di stima sono indicate da collegamenti abbreviati alle tabelle dei prezzi. Studia prima i seguenti standard e decidi cosa prendere come base per la tua stima futura:
- GSN – standard di stima statale;

FSN – standard di stima brandizzati;

ISN – standard di stima individuale;

I TSN - standard di stima territoriale - i cosiddetti TERRA - sono quelli più utilizzati;

Le tue abilità di base che ti saranno utili per creare gioielli unici possono essere: uncinetto o lavoro a maglia, ricamo, tessitura di pizzi, tessitura di perline, modellazione di argilla polimerica e plastica, bruciatura su legno o pelle, pittura su vetro o ceramica, ecc. Una volta acquisite le competenze specifiche della creazione di gioielli, puoi generalizzarle e iniziare a creare cose uniche.

Inizia a copiare il lavoro degli altri. Questo è un modo efficace per raggiungere la maestria, per apprendere i segreti del lavoro dall'interno, nel suo processo stesso. Inizia con campioni semplici e alza gradualmente il livello di ciò che hai ottenuto. Impara le complessità del processo tecnologico e padroneggialo nella pratica. Se organizzi una formazione sistematica in una determinata tecnica, avrai la garanzia di ottenere buoni risultati.

Importante per qualsiasi tipo di creatività è la capacità di generare nuove idee e soluzioni tecniche. Entra nell'umore giusto per creare gioielli e riflettere sulla tua passione il più spesso possibile. Lascia che diventi una moda professionale, una sorta di ossessione. Scrivi o abbozza le nuove idee che vedi o ti vengono in mente. Cerca ispirazione dalla contemplazione dei capolavori dell'arte orafa e dall'osservazione degli elementi della natura perfetta.

Fonti:

• Gioielli fai da te
• come imparare a realizzare gioielli

La danza è un modo di esprimersi. Se prendiamo come base questa definizione, imparare a muoversi sarà molto più semplice. I movimenti devono essere sentiti e compresi da ogni parte del tuo corpo. Puoi raggiungere l'apice della perfezione nella danza senza uscire di casa. Ricorda, l'armonia tra anima e corpo non è l'ultima componente della coreografia.

Avrai bisogno

• - desiderio
• - senso del ritmo

Istruzioni

Una volta che ti piace quello che fai, sentiti libero di dimostrare la tua nuova abilità ai tuoi cari. Valuteranno oggettivamente le tue capacità e ti guideranno a conquistare nuove vette. Ballare è un mare senza fondo di auto-miglioramento.

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Nota

Scegli scarpe da ballo che siano il più comode possibile. Spesso i movimenti limitati dipendono dalla scelta delle scarpe e dell'abito.

Durante l'allenamento, rimuovi i capelli in modo che non interferiscano o distraggano.

Fonti:

• "Ivara" nel 2017

Le flessioni sono gli esercizi fisici principali in qualsiasi sport. Dopotutto, grazie a ciò, la forza muscolare e la forza aumentano. Usando le flessioni, puoi aumentare il tono generale del corpo e fare progressi in altri esercizi. Allora come puoi imparare rapidamente a fare flessioni e rendere il tuo corpo più resistente?

Istruzioni

Se hai i muscoli delle braccia e della schiena indeboliti e trovi difficile fare flessioni, inizia con il tipo di esercizio più semplice che chiunque può fare. Stare a un metro di distanza dal muro, posizionare le mani su di esso il più largamente possibile. Inizia a piegare i gomiti, allargandoli ai lati, inclina il corpo verso il muro. La schiena dovrebbe essere dritta, non piegare il corpo, qui dovrebbero lavorare solo le mani. Ripeti questo esercizio quante più volte possibile e passa al livello successivo.

Per il prossimo esercizio avrai bisogno di qualche tipo di supporto, potrebbe essere una sedia, una panca o una palla ginnica. Metti le mani sul supporto, il busto dovrebbe essere su una linea retta orizzontale, mantieni la schiena dritta e appoggia le dita dei piedi sul pavimento. Funzionano solo le mani, il corpo rimane immobile. Tutti questi esercizi ti aiuteranno ad avvicinarti rapidamente al tuo caro obiettivo: imparare a fare flessioni.

Mettiti in ginocchio, incrocia le gambe, appoggia le mani sul pavimento. La schiena dovrebbe essere dritta, non sollevare i glutei. Inizia ad abbassarti lentamente, con la testa rivolta al pavimento. Questo esercizio potrebbe essere molto difficile da eseguire per te, ma aumentando gradualmente la tua forza, non potrai che progredire. Ricorda, la cosa principale qui è la tecnica, quindi è meglio farlo bene alcune volte piuttosto che sbagliarlo troppe volte. Pertanto, se non sei ancora pronto per questo livello di flessioni, torna a quello precedente. Non appena riesci a eseguire le flessioni in questo modo venti volte, puoi tranquillamente passare alle flessioni complete dal pavimento.

Quindi, raddrizza la schiena, non piegarla mai né muovere i fianchi, appoggia i palmi delle mani sul pavimento. Abbassati lentamente, allargando i gomiti ai lati. Assicurati di respirare correttamente: quando ti abbassi, inspira; quando inizi a salire, espira. Per stabilire una respirazione corretta, inizia a correre. Il prossimo passo per te potrebbe essere quello delle flessioni sui pugni o sulle dita.

Una persona non può essere costantemente in tensione. Se ogni giorno è impegnato nello stesso tipo di attività per molte ore, le sue prestazioni diminuiscono gradualmente. La stessa cosa accade se una persona esegue ogni giorno la stessa sequenza di azioni semplicemente perché per qualche motivo è necessaria. Il corpo prende il suo pedaggio, vuole riposarsi. Ma non funziona. Ci sono anche nuove cose obbligatorie che devono essere fatte con urgenza. Il risultato di una tale corsa è la stanchezza cronica o addirittura una malattia grave. Questo deve essere evitato, il che significa imparare a riposare.

Istruzioni

Impara a utilizzare razionalmente il tuo tempo di lavoro. Cerca di tenere il passo con tutto ciò che devi fare al lavoro in modo da non dover portare il lavoro a casa. È meglio evitare di bere il tè al lavoro piuttosto che passare l’intera serata a lavorare su un preventivo o un rapporto. Se hai un orario flessibile o lavori anche da casa, impara come svolgere un lavoro di qualità, ma rapidamente. Se lasci il lavoro fino all'ultimo minuto, ci penserai comunque tutto il giorno.

Dopo aver terminato il lavoro, non dedicarti immediatamente alle faccende domestiche. Prova a rilassarti un po'. Puoi sederti su una sedia per qualche minuto. Puoi andare al parco più vicino o semplicemente sederti con i tuoi vicini all'ingresso. La pausa non dovrebbe essere molto lunga, ma è necessario dimenticare le questioni lavorative e passare con calma ai compiti.

Pensa a quali faccende domestiche devono essere svolte oggi, cosa può aspettare e di cosa si può fare a meno. Alcune faccende domestiche possono essere combinate con successo: ciò ridurrà significativamente il tempo necessario per completarle. Preparare la zuppa si sposa bene, ad esempio, con la pulizia delle stanze, con il bucato o con il controllo