ជំរាបសួរ, អ្នកអានជាទីគោរពនៃទស្សនាវដ្តីហិរញ្ញវត្ថុ "គេហទំព័រ"! ថ្ងៃនេះយើងនឹងនិយាយអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ពីការបោះពុម្ពនេះអ្នកនឹងរៀន:

• តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះ;
• ជម្រើសវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា;
• លក្ខណៈពិសេសនៃការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់;
• របៀបចាប់ផ្តើមវិនិយោគជាមួយចំនួនតិចតួចនៃមូលនិធិដែលមាន។

លើសពីនេះទៀតនៅចុងបញ្ចប់នៃអត្ថបទអ្នកនឹងរកឃើញចម្លើយចំពោះសំណួរដែលសួរញឹកញាប់។

អត្ថបទនេះនឹងអំពាវនាវ និងមានប្រយោជន៍ចំពោះអ្នកដែលកំពុងស្វែងរកវិធីវិនិយោគទុនផ្ទាល់ខ្លួន និងអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍។ កុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាចាប់ផ្តើមអាន។ ហើយប្រហែលជានាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ អ្នកនឹងបោះជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកការវិនិយោគប្រកបដោយជោគជ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិចម្បង (+) និងគុណវិបត្តិ (-) នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យណាដែលល្អជាងក្នុងការវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នក តើវិធីណាខ្លះដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគប្រភេទនេះ - អានបន្ថែមអំពីបញ្ហានេះ និងច្រើនទៀត

1. គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ - គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិចម្បង 📑

មនុស្សសមហេតុផលគ្រប់រូបគិតអំពីការវិនិយោគដែលមានផលចំណេញ។ វាជារឿងសំខាន់ដែលការវិនិយោគការពារលុយពីឥទ្ធិពលដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ អតិផរណា. ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាជាការចង់បានដែលមូលនិធិដែលបានវិនិយោគដំណើរការ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។

ឧបករណ៍វិនិយោគដែលប្រើក្នុងរយៈពេលយូរនឹងជួយសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ វាជារឿងសំខាន់ដែលពួកគេមានហានិភ័យតិចតួច ហើយមានជោគជ័យខ្លាំង។ នោះហើយជាអ្វីដែលពួកគេពិតប្រាកដ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ .

តម្រូវការ​លំនៅឋាន​បាន​កើត​ឡើង​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ​កន្លង​មក ហើយ​បន្ត​រហូត​ដល់​សព្វ​ថ្ងៃ។ វានឹងមិនទៅណាទេនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះអចលនទ្រព្យ ជានិច្ចនឹង​មាន​តម្រូវ​ការ​ដែល​មាន​ន័យ​ថា​វា​ ឧបករណ៍វិនិយោគដ៏ល្អ.

លើសពីនេះទៅទៀត ការវិនិយោគបែបនេះតំណាងឱ្យជម្រើសដែលអាចទទួលយកបានទាំងស្រុងសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម។ ដើម្បីធ្វើបែបនេះ វាមិនចាំបាច់ទាល់តែមានលុយច្រើននោះទេ។ អ្នកនៅតែអាចវិនិយោគលុយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់. លើសពីនេះទៀតវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីក្លាយជាសមាជិកនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋានមួយដោយការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងវា។

ដូចឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានទាំងពីរ ប្រុស ដូច្នេះ ដក .

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិ (+) នៃការវិនិយោគប្រភេទនេះមានដូចខាងក្រោម៖

• អចលនទ្រព្យមានសាច់ប្រាក់ខ្ពស់;
• ក្នុងរយៈពេលវែងនៃប្រាក់ចំណេញថេរ ឧទាហរណ៍ដោយការជួលអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ អ្នកអាចរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនឆ្នាំ។
• ភាពអាចរកបាននៃការវិនិយោគដែលទាក់ទង;
• ជួរធំទូលាយនៃជម្រើសវិនិយោគ។

ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដូចជាជម្រើសវិនិយោគដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ក៏ដោយ ពួកគេមានហានិភ័យ។

គុណវិបត្តិចម្បង (-) នៃការវិនិយោគបែបនេះគឺ៖

• តម្រូវការអចលនទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសទាំងមូល និងតំបន់ជាក់លាក់មួយ ជាពិសេស។
• តម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់;
• នៅតាមទីក្រុងតូចៗ តម្រូវការអចលនវត្ថុគឺនៅកម្រិតទាបគួរសម។
• ការចំណាយបន្ថែមខ្ពស់ - ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការជួសជុល ពន្ធ។

លើសពីនេះទៅទៀត វាក៏មានលទ្ធភាពផងដែរ។ មហា​ឧបទ្ទវហេតុ . វាកើតឡើងដែលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែកាលៈទេសៈដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។ ឧទាហរណ៍អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ដែលស្អាតដោយប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនឹងមានតម្លៃថោក ប្រសិនបើរោងចក្រ ឬផ្លូវហាយវេត្រូវបានសាងសង់នៅក្បែរនោះ។ ជាលទ្ធផលអ្នកវិនិយោគនឹងមិនត្រឹមតែរកប្រាក់ចំណូលបានប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំង ចាញ់ផ្នែកនៃប្រាក់ដែលបានវិនិយោគ។

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាភាគច្រើន មុននឹងវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្ត ការវិភាគបឋម . វាប្រៀបធៀបជម្រើសនៃការវិនិយោគដែលអាចធ្វើទៅបាន និងពិនិត្យមើលកត្តា និងកាលៈទេសៈផ្សេងៗដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

ជម្រើសពេញនិយមដែលជាកន្លែងដែលវាទទួលបានផលចំណេញក្នុងការវិនិយោគ

2. អចលនទ្រព្យណាដែលចំណេញក្នុងការវិនិយោគ - 8 ជម្រើសពេញនិយម + តារាងប្រៀបធៀប 📊

អ្នកជំនាញផ្នែកវិនិយោគជឿជាក់ថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យតិចជាងការជួញដូរនៅផ្សារហ៊ុន ការវិនិយោគលើការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្ម និងអាជីវកម្ម។ នេះត្រូវបានពន្យល់យ៉ាងសាមញ្ញ៖អចលនទ្រព្យកម្រនឹងមានតម្លៃថោកណាស់។

វាគឺជាផលចំណេញច្រើនបំផុតក្នុងការវិនិយោគលុយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ធំទីក្រុង។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីនេះមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់៖ ទីក្រុង​កាន់តែ​ធំ ការវិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែ​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​កាន់តែច្រើន​។ការពិតនេះត្រូវបានតភ្ជាប់ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់វានៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងគ្នា។

ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវយល់ថា នៅតាមតំបន់នីមួយៗ អ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលសមរម្យរបស់អ្នកសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាអ្នកគួរតែចំណាយ ការវិភាគហ្មត់ចត់ទិសដៅដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ ហើយជ្រើសរើសជម្រើសដែលរកបានច្រើនបំផុត។

ជម្រើស 1. អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន

ជម្រើសនេះគឺអាចចូលដំណើរការបានច្រើនបំផុត វិនិយោគិនឯកជន. ហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានតិចតួច។

មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការរកលុយដោយការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន៖

1. ទិញជាមួយទិដ្ឋភាពបន្ទាប់ លក់បន្ត ជាមួយនឹងការចំណាយខ្ពស់;
2. ទិញសម្រាប់ ជួល .

ក្នុងករណីណាក៏ដោយនៅពេលទិញអាផាតមិនវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចខាងក្រោមៈ

• ទីតាំង— នៅក្នុងតំបន់ដែលមានកិត្យានុភាព លំនៅដ្ឋាន ឬសិស្ស ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ដាច់ស្រយាលពីកណ្តាលទីក្រុង។
• ប្លង់បន្ទប់រួមទាំងវត្តមាននៃយ៉រ បន្ទប់ទឹករួមបញ្ចូលគ្នា ឬដាច់ដោយឡែក។
• រដ្ឋ- ភាពអាចរកបាននិងគុណភាពនៃការជួសជុល;
• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ- តើនៅឆ្ងាយពីសាលាមត្តេយ្យ សាលារៀន គ្លីនិក ចំណតដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ហាងនានា។

ជាទូទៅ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យណាមួយ សូម្បីតែមួយហាក់ដូចជាមិនសំខាន់ក៏ដោយ អាចមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញ៖

• មើលពីបង្អួច;
• ជាន់;
• អ្នកជិតខាង;
• ភាពពាក់ព័ន្ធនៃតំបន់ទីតាំង។

ដើម្បីទិញអាផាតមិន (ឬអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត) ឱ្យបានផលចំណេញតាមដែលអាចធ្វើបាន អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកវា។ ដោយខ្លួនឯង។ ដោយគ្មានជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការ។ យើងបាននិយាយអំពីរបៀបធ្វើវាទាំងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបឋម និងទីពីរនៅក្នុងបញ្ហាចុងក្រោយ។

ជម្រើសទី 2. អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ជម្រើសនេះគឺសម្រាប់ វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន។. ការវិនិយោគបែបនេះគឺសមរម្យសម្រាប់ទាំងការិយាល័យតូច និងកន្លែងលក់រាយ និងអគារធំៗដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ធ្វើជាឃ្លាំង ផ្សារទំនើប និងសិក្ខាសាលាផលិតកម្ម។

បរិវេណបែបនេះមានតំរូវការខ្ពស់មិនទៀងទាត់។ ពាណិជ្ជករមួយចំនួនធំកំពុងស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ហើយត្រៀមខ្លួនប្រគល់វាទៅម្ចាស់ ជួល. អ្នក​ដែល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​ត្រូវ​បាន​គេ​ទុក​ឱ្យ​មាន​ប្រាក់​ចំណេញ​ជា​ប្រចាំ​ពី​ការ​វិនិយោគ​របស់​ខ្លួន។

ជួលគឺជាជម្រើសបុរាណសម្រាប់ការទទួលបាន។ ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនក្នុងករណីនេះមិនអាស្រ័យលើពេលវេលាដែលបានចំណាយលើការងារនោះទេ។

វាមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីដឹងថានៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាវត្ថុវិនិយោគ អ្នកត្រូវមានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនគួរសម។ ការរួមចំណែកក្នុងទិសដៅនេះជាធម្មតាចាប់ផ្តើមជាមួយ ប្រាំ -ប្រាំពីរ លានរូប្លិ៍។

ជម្រើសទី 3. ដីឡូតិ៍

ដើម្បី​ទិញ​ដី​មួយ​កន្លែង ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​តិច​ជាង​ការ​ទិញ​អាផាតមិន ឬ​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម។

ការវិនិយោគលើដីមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន៖

• កម្រិតអប្បបរមានៃប្រូបាប៊ីលីតេនៃការក្លែងបន្លំ;
• មិនតម្រូវឱ្យមានការជួសជុល;
• កង្វះនៃការទូទាត់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
• នីតិវិធីទិញគឺសាមញ្ញជាងសម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត;
• ពន្ធទាប;
• ការរចនាសាមញ្ញ;
• មិនចាំបាច់ងាកទៅរកជំនួយពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទេ។

ដីឡូតិ៍ទាំងអស់អាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ ដោយគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់. សម្រាប់ ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីជាមួយនឹងការចំណាយតិចតួចបំផុត តំបន់ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់គឺសមរម្យបំផុត។ សម្រាប់ការសាងសង់ . ច្រើនទៀត ការវិនិយោគរយៈពេលវែងត្រូវធ្វើក្នុងដីដែលមានបំណងប្រើប្រាស់ កសិកម្ម និងឧស្សាហកម្ម .

ប៉ុន្តែក៏មានដែរ។ គុណវិបត្តិការវិនិយោគលើដី។ ទីមួយរដ្ឋបានរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលើការធានាថាដីត្រូវបានប្រើប្រាស់ស្របតាមគោលបំណងរបស់ខ្លួន។ ក្រៅពីនេះ។ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

ជម្រើសទី 4. អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស

ការទិញអចលនៈទ្រព្យក្នុងប្រទេស ក្នុងគោលបំណងលក់បន្តរបស់ខ្លួនបន្ថែមទៀតប្រកបដោយស្ថិរភាព មុខរបររកប្រាក់ចំណេញ . នេះជារឿងធម្មតាជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងធំ ដោយសារតែការពិតដែលថាកាន់តែខ្លាំងឡើងអ្នកស្រុករបស់ពួកគេកំពុងព្យាយាមតាំងទីលំនៅ ឬមានឱកាសសម្រាកឱ្យបានឆ្ងាយតាមដែលអាចធ្វើទៅបានពីសំឡេងរំខានទីក្រុង និងខ្យល់កខ្វក់។

មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស៖

• ការទិញវត្ថុដែលកំពុងសាងសង់;
• ការវិនិយោគលើខ្ទមដែលត្រៀមរួចជាស្រេច;
• ទិញដីឡូតិ៍ដែលមានបំណងសាងសង់អចលនទ្រព្យជាយក្រុង។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ប៉ុន្តែនៅពេលជ្រើសរើសវត្ថុដើម្បីទិញអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ នៅលើទីតាំងរបស់វា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទំនាក់ទំនងដែលមានស្រាប់. កត្តាផ្សេងទៀតដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពក៏អាចមានសារៈសំខាន់ផងដែរ។

ជម្រើស 5. អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់

ជម្រើសវិនិយោគមួយទៀតគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ (អគារថ្មី)។ បើទោះបីជាការពិតដែលថាហានិភ័យនៃជម្រើសនេះគឺខ្ពស់ជាងនេះបន្តិច, អ្នកក៏អាចទទួលបាន ច្រើនប្រាក់ចំណេញធំ។

នេះត្រូវបានពន្យល់យ៉ាងសាមញ្ញ- អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់មានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគទុននៅដំណាក់កាលដំបូង បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់ តម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នឹងធំឡើង. ជាលទ្ធផល វិនិយោគិននឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែង។

ហានិភ័យនៅពេលវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ត្រូវបានភ្ជាប់ជាញឹកញាប់បំផុតជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។ ប្រសិនបើគាត់មិនគួរឱ្យទុកចិត្តគាត់កើនឡើង ហានិភ័យស្ថានភាពខាងក្រោមកើតឡើង៖

• ការដាក់ឱ្យដំណើរការមិនទាន់ពេលវេលានៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
• ការបង្កកពេញលេញនៃសំណង់;
• ប្រសិនបើការសាងសង់ខុសច្បាប់ ឬគ្មានការអនុញ្ញាត ការរុះរើអគារទាំងស្រុងអាចធ្វើទៅបាន។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលមុនពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ វិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសិក្សាមិនត្រឹមតែកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានលក្ខណៈពិសេសខាងក្រោមផងដែរ៖

• ពេលវេលានៃអត្ថិភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន;
• ចំនួនគ្រឿងបរិក្ខារដែលបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់;
• ថាតើមានការផ្អាកកំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់នាពេលកន្លងមកដែរឬទេ រយៈពេល និងហេតុផលរបស់វា។

ដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់នៃការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់

៥.៣. របៀបវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ - 5 ដំណាក់កាលសំខាន់ៗ

វិនិយោគិនណាម្នាក់ដឹងថាការវិនិយោគតាមផែនការដែលបានរៀបចំទុកជាមុនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនកម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការវិនិយោគ។ ការវិនិយោគត្រូវតែធ្វើឡើងជាប់លាប់ ស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រដែលបានអភិវឌ្ឍ។ មានប្រាំដំណាក់កាលនៅក្នុងដំណើរការនេះ។

ដំណាក់កាលទី 1. ការជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

សកម្មភាពចាំបាច់ និងសំខាន់នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់គឺ ការវិភាគអ្នកអភិវឌ្ឍន៍. វាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែដើម្បីរកឱ្យឃើញឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់គាត់ផងដែរ។ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យវិនិយោគតែនៅក្នុងគម្រោងទាំងនោះដែលកំពុងសាងសង់ ការសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនសំណង់ដ៏ល្បីល្បាញនៅក្នុងទីក្រុង។

នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ វាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណា:

• កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន;
• តើគ្រឿងបរិក្ខារប៉ុន្មានដែលក្រុមហ៊ុនបានដាក់ឱ្យដំណើរការរួចហើយ។
• ពិនិត្យ;
• តើក្រុមហ៊ុនមានបទពិសោធន៍យ៉ាងណាក្នុងការសាងសង់ស្មុគ្រស្មាញ;
• តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានអ្នកវិនិយោគប៉ុន្មាននាក់;
• ភាពជាដៃគូជាមួយស្ថាប័នឥណទាន (ធនាគារជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយអ្នកណាដែលត្រូវសហការ ធ្វើការវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងមិនធ្វើអន្តរកម្មជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះគួរឱ្យសង្ស័យ);
• តើ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​គោរព​តាម​ច្បាប់​យ៉ាង​ហ្មត់ចត់​ប៉ុណ្ណា (ច្បាប់​កំណត់​សំខាន់​គឺ​ច្បាប់​សហព័ន្ធ 214 -FZ) ។

នៅទីក្រុងមូស្គូ និងតំបន់មូស្គូ អ្នកអាចជឿជាក់លើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខាងក្រោម៖

GC PIK- មួយក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1994 វាអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវគម្រោងសំណង់ធំ ៗ នៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី។ ផ្តោតលើការសាងសង់ មានតម្លៃសមរម្យលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៃសកម្មភាព ផ្ទះល្វែងប្រហែល 250 ពាន់ខ្នងដែលមានផ្ទៃដី 15 លានម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានសាងសង់។ m. វាជាសហគ្រាសសំខាន់មួយនៃប្រព័ន្ធនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ី។

ការអភិវឌ្ឍន៍ A101- ក្រុមហ៊ុនបានសាងសង់ប្រហែល 500 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ ម លំនៅដ្ឋានអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាច្រើនជាង 50 ពាន់ - ពាណិជ្ជកម្ម. អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងសាងសង់ផងដែរ។ សាលាមត្តេយ្យ និងសាលារៀនអន្តរកម្មជាមួយថវិកា។ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយធនាគារធំៗមួយចំនួនក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុង TOP-5 ក្នុងតំបន់មូស្គូ និង TOP-15 នៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី។

ក្រុមមូលធនគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលដោះស្រាយជាមួយនឹងវដ្តពេញលេញនៃសកម្មភាពសំណង់ ចាប់ពីការវិភាគទីតាំងសម្រាប់ការសាងសង់ រហូតដល់ការបញ្ចប់អចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់។ គម្រោងចំនួន 71 ត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការសាងសង់ទំហំ 7 លានម៉ែត្រការ៉េ។ m. នៃតំបន់។ គ្រឿងបរិក្ខាររបស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះថាជាគម្រោងល្អបំផុតនៅទីក្រុងមូស្គូ និងតំបន់មូស្គូ។

ដំណាក់កាលទី 2. ការជ្រើសរើសវត្ថុវិនិយោគ

ដំណាក់កាលសំខាន់មួយទៀតនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់គឺ ការជ្រើសរើសវត្ថុសមស្រប. កន្លែងដែលល្អបំផុតដើម្បីចាប់ផ្តើមគឺនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានខ្ពស់បំផុត។

នៅពេលជ្រើសរើសវត្ថុវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើប៉ារ៉ាម៉ែត្រខាងក្រោម៖

• ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ;
• នៅជិតចំណតដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ និងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី;
• លក្ខណៈផ្សេងទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់កម្រិតនៃការលួងលោមនៃការរស់នៅ។

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អ្នកគួរតែគិតអំពីគោលដៅចុងក្រោយរបស់អ្នកវិនិយោគជាមុន។ វាក៏ជាគំនិតល្អផងដែរ ក្នុងការរៀបចំផែនការអាជីវកម្មប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

ដំណាក់កាលទី 3. ការចរចា

នៅពេលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវត្ថុវិនិយោគត្រូវបានជ្រើសរើស។ អ្នកអាចចាប់ផ្តើម ដឹកនាំការចរចា. វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវយល់ថាស្របតាមច្បាប់នៃប្រទេសរបស់យើងវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនមានសិទ្ធិ៖

• បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចែករំលែក;
• ចូលរួមក្នុងសហករណ៍សំណង់;
• ចុះឈ្មោះប្រាក់បញ្ញើវិនិយោគ;
• បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែក។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យជ្រើសរើសកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចែករំលែក។

បន្ថែមពីលើវិធីសាស្រ្តនៃការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានពិភាក្សា។ កត្តាសំខាន់គឺការទិញយក ការបង់រំលោះ(ការបង់រំលោះ) និងការដាក់ប្រាក់តែមួយដង ប៉ុន្តែជម្រើសផ្សេងទៀតក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ។

ដំណាក់កាលទី 4. សិក្សាឯកសារ

កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងអស់ដែលបានចូលត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ វាជាការល្អក្នុងការត្រួតពិនិត្យពួកគេដោយមានជំនួយពីមេធាវីឯករាជ្យ។ មនុស្សជាច្រើនគិតថានេះគឺជាការខ្ជះខ្ជាយលុយ។ ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានណែនាំឱ្យរំលងលើសុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការទេ។

ដំណាក់កាលទី 5. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។

ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃប្រតិបត្តិការគឺ ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។. មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចុងក្រោយ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវចំណុចទាំងអស់របស់វា។

ក្នុងករណីនេះអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ៖

• តើនៅពេលណាដែលការសាងសង់គ្រោងនឹងបញ្ចប់;
• តើអ្វីទៅជាលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់;
• តម្លៃគួរតែត្រូវបានជួសជុល, មិនគួរមានលក្ខខណ្ឌនៅលើមូលដ្ឋានដែលវានឹងផ្លាស់ប្តូរ;
• ការផាកពិន័យក្នុងករណីរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់សម្រាប់ភាគីនីមួយៗ។
• កាលៈទេសៈ​ដ៏​ខ្លាំង​ក្លា​។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការចូលទៅជិតប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់បំផុត។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាមានហានិភ័យដែលអាចកាត់បន្ថយបានដោយធ្វើតាមលំដាប់លំដោយនៃដំណាក់កាលវិនិយោគ។

៥.៤. វិធីរកលុយលើការវិនិយោគលើសំណង់ - វិធីសាស្ត្រការងារកំពូលទាំង៣

វិនិយោគិនគួរតែដឹងពីវិធីរកលុយដោយការទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់គឺមានសុវត្ថិភាពបំផុត និងបង្ហាញឱ្យឃើញច្រើនបំផុត។

វិធីសាស្រ្ត 1. ការជួល

ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលតំណាងឱ្យ ការវិនិយោគរយៈពេលវែង. ប៉ុន្តែជម្រើសនេះមានកម្រិតស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណេញ។

រយៈពេលសងត្រលប់វិញក្នុងករណីនេះលើសពី ប្រាំប្រាំមួយ។ឆ្នាំ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាតំបន់នៅក្នុងករណីណាមួយនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវិនិយោគ។

នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានតម្រូវការជួលប្រភេទផ្សេងៗ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន : អាផាតមិនប្រណីតសម្រាប់មួយថ្ងៃ បន្ទប់ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន ស្ទូឌីយោសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង និងកន្លែងផ្សេងទៀត។

ប្រសិនបើយើងយកទៅក្នុងគណនី អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាតម្រូវការសម្រាប់វាពីសហគ្រិនក៏ខ្ពស់ជាប់លាប់ផងដែរ។ ការពេញនិយមជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំគឺជាកន្លែងដែលមានទីតាំងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្សារទំនើប។ គុណវិបត្តិតែមួយគត់នៃទំហំពាណិជ្ជកម្មគឺតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់.

សម្រាប់ការទិញ ផ្ទះល្វែងជាធម្មតាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។ 1,5 -2,5 លានរូប្លិ៍។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងវិនិយោគ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវានឹងចំណាយពេលប្រហែល 2-3 ដងផលបូកធំ។

វិធីសាស្រ្តទី 2. ការទិញអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់សម្រាប់លក់បន្ទាប់ពីដាក់កម្រៃជើងសារ

ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់សម្រាប់លក់បន្ត អ្នកអាចយកមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់អ្នកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស - រួចហើយ 1 -2 នៃ​ឆ្នាំ​នេះ. ការ​សាងសង់​អគារ​នេះ​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​លឿន​ជាង​មុន នោះ​វា​នឹង​មាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​កាន់​តែ​ខ្លាំង​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ។ វិនិយោគិនដែលទទួលបានជោគជ័យជាពិសេសទទួលបានប្រាក់ចំណូលក្នុងបរិមាណនៃ 100 % នៃមូលនិធិដែលបានវិនិយោគ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការវាយតម្លៃជម្រើសដែលអាចមានផ្សេងទៀត។ វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់។ ជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពបែបនេះការចំណាយរបស់វានឹងកើនឡើងប្រហែលមួយភាគបួន។

វិធីសាស្រ្ត 3. ការចូលរួមក្នុងការវិនិយោគរួម

វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកជម្រើសសុវត្ថិភាពបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់អាចត្រូវបានណែនាំ សហការជាមួយអន្តរការី . ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចក្លាយជាសមាជិក គម្រោងវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយមិនទិញអចលនទ្រព្យទាល់តែសោះ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការចូលរួមក្នុងមូលនិធិវិនិយោគរួមនិងទទួលបានប្រាក់ចំណូលក្នុងនាមជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

មានមូលនិធិដែលអាចទុកចិត្តបានជាច្រើននៅទីក្រុងមូស្គូ និងតំបន់ដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ រួមទាំងអ្នកដែលកំពុងសាងសង់៖

E3 ការវិនិយោគ- នៅទីនេះចំនួនចូលអប្បបរមាគឺ 100 ពាន់រូប្លិ៍។ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណេញត្រូវបានធានានៅកម្រិត 25-90 ភាគរយ។ ការវិនិយោគទាំងអស់នៅក្នុងមូលនិធិត្រូវបានធានា។ វិនិយោគិនអាចជ្រើសរើសរយៈពេលសងត្រលប់សម្រាប់ការវិនិយោគដោយឯករាជ្យ ពី ប្រាំមួយ​ខែមុន ពីរឆ្នាំ. មូលនិធិរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានវិនិយោគដោយអ្នកជំនាញក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានសារធាតុរាវខ្ពស់ ដែលទុកឱ្យវិនិយោគិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបាន។ ជម្រើសនេះគឺ ប្រាក់ចំណូលអកម្មជាមួយនឹងការធានាប្រាក់ចំណេញ និងហានិភ័យតិចតួចបំផុត។. ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ការគាំទ្រព័ត៌មាន ក៏ដូចជាការប្រឹក្សាដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

Sminex- ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលើអាផាតមិនរួចរាល់ ក៏ដូចជាវត្ថុនៅដំណាក់កាលសាងសង់។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ជាសេវាកម្មបន្ថែម អ្នកវិនិយោគទទួលបាន ការជួសជុលផ្ទះល្វែង. លើសពីនេះទៀតក្រុមហ៊ុនយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ ក្រុមហ៊ុននេះសាងសង់ខ្ទម អគារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ អ្នកជំនាញហៅអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃអង្គការដែលបានបង្ហាញនេះ ផ្តោតលើការសម្រេចបាននូវគុណភាពខ្ពស់នៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ ក៏ដូចជាសុវត្ថិភាពរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការ។

ដូច្នេះមានវិធីជាច្រើនដើម្បីរកលុយលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។ ពួកគេខុសគ្នាមិនត្រឹមតែនៅក្នុងកម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងការខិតខំប្រឹងប្រែងដែលត្រូវការពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

៥.៥. ហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួន 4 នៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់

ការវិនិយោគណាមួយពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ដើម្បីកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការខាតបង់ អ្នកគួរ ដើមសិក្សាពីគ្រោងការណ៍ដែលអ្នកបោកប្រាស់ប្រើក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្វីដែលអ្នកគួរខ្លាចនៅពេលវិនិយោគលើសំណង់។

ហានិភ័យ 1. "ពពុះសាប៊ូ"

វិធីដំបូងដើម្បីបញ្ឆោតវិនិយោគិនដែលងាយយល់គឺសាមញ្ញណាស់។ ក្រុមហ៊ុន Shell លក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលងាយយល់ ទេវកថា និងមិនមែនជាវត្ថុពិតដែលកំពុងសាងសង់។ ការងារទាំងអស់នៅលើការដ្ឋានសំណង់ត្រូវបានអនុវត្តតែមួយគត់ជាការរំខាន។

ជាញឹកញាប់ គម្រោងបែបនេះត្រូវបានរៀបចំ និងធ្វើឡើងដោយមានជំនួយពីរចនាសម្ព័ន្ធច្បាប់ផ្សេងៗ។ ជាលទ្ធផល កិច្ចព្រមព្រៀងមើលទៅខាងក្រៅ ស្របច្បាប់. ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដរាបណាអ្នកបោកប្រាស់ប្រមូលលុយបានគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេនឹងបាត់ទៅវិញជាមួយនឹងការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកវិនិយោគ។

វិធីដំបូងដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពពុះសាប៊ូ- តម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ វិនិយោគិនគួរតែប្រៀបធៀបតម្លៃទៅនឹងតម្លៃមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងពិចារណា។ តម្លៃទាបពេកគួរតែជាកង្វល់។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាព័ត៌មានអំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មាននៅក្នុងការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការ។ វារួមបញ្ចូលទាំងក្រុមហ៊ុនសំណង់ដែលមានស្រាប់ទាំងអស់។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុននៅក្នុងសំណួរមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីនេះទេ វាមិនមែនជានីតិបុគ្គលពិតប្រាកដនោះទេ។

ហានិភ័យ 2. ការក្ស័យធនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍

មានហេតុផលជាច្រើនដែលក្រុមហ៊ុនសំណង់អាចក្ស័យធន៖

• ការគ្រប់គ្រងគ្មានប្រសិទ្ធភាព;
• ការប្រើប្រាស់មូលនិធិមិនត្រឹមត្រូវ;
• កង្វះហិរញ្ញវត្ថុ;
• ការចំណាយខ្ពស់។

ជាធម្មតា ការខ្វះខាតលុយប៉ះពាល់មិនត្រឹមតែក្រុមហ៊ុនសំណង់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអ្នកវិនិយោគទៀតផង។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាបែបនេះនៅពេលជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកគួរតែផ្តោតលើ ក្រុមហ៊ុនធំដែលបានដាក់គ្រឿងបរិក្ខារសាងសង់មួយចំនួនធំរួចជាស្រេចក្នុងការដំណើរការ។

ហានិភ័យ 3. ការខកខានក្នុងការបំពេញតាមកាលកំណត់នៃការដឹកជញ្ជូនអចលនទ្រព្យ

ភាពរំខានមួយទៀតសម្រាប់អ្នកដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់គឺ ការខកខានមិនបានបំពេញតាមកាលកំណត់នៃការសាងសង់ . ហានិភ័យនេះគឺមិនល្អជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យដោយប្រើមូលនិធិឥណទាន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនខ្វល់ថានៅពេលណាដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការនោះទេ វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់គាត់ដែលបំណុលទាំងអស់ត្រូវបានសងទាន់ពេលវេលា និងជាមួយនឹងការប្រាក់សមរម្យ។

អ្នក​ជំនាញ​បាន​សន្និដ្ឋាន​ថា ជា​រៀង​រាល់​ថ្ងៃ​នៃ​ការ​ខកខាន​មិន​បាន​កំណត់​បរិភោគ​ឡើង 0,01 % នៃប្រាក់ចំណូលរបស់វិនិយោគិន។ បើគិតជាភាគរយ នេះមិនច្រើនទេ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃ rubles វាប្រែចេញ ចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យជាពិសេសនៅពេលដែលការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនខែ ឬច្រើនឆ្នាំ។

ហានិភ័យ 4. ស្ថានការណ៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

កាលៈទេសៈទាំងនេះក៏អាចនាំទៅដល់ការបាត់បង់ផ្នែកនៃមូលនិធិរបស់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ឧទាហរណ៍នៃឧប្បត្តិហេតុគឺ ការចាប់ផ្តើមនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏យូរ. ជាលទ្ធផលការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចលើសពីតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង។ កាលៈទេសៈនេះនាំឱ្យមាន ការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ- ជាញឹកញាប់ ១០-២០%. សូម្បីតែនៅពេលដែលស្ថានភាពធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលសក្តានុពលមួយចំនួនរបស់ពួកគេរួចទៅហើយ។

ឧទាហរណ៍មួយទៀតនៃឧប្បត្តិហេតុគឺ គ្រោះធម្មជាតិ (ភ្លើងឆេះព្រៃ ទឹកជំនន់ រញ្ជួយដី) សង្គ្រាម គ្រោះមហន្តរាយឧស្សាហកម្ម។មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីហានិភ័យបែបនេះគឺ ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់.

ដូច្នេះ ដូចជាការវិនិយោគប្រភេទណាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ត្រូវបានអមដោយហានិភ័យផ្សេងៗ។ ពួកវាមួយចំនួនអាចត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមាដោយធ្វើការវិភាគហ្មត់ចត់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការជ្រើសរើសវត្ថុសម្រាប់ការទិញ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ការធានារ៉ាប់រងជួយជៀសវាងផលវិបាកមិនល្អ។

6. អនុសាសន៍ជាក់ស្តែងសម្រាប់ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ 💎

នៅពេលវិនិយោគលុយលើអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ ឬរួចរាល់ វិនិយោគិនណាម្នាក់ខិតខំ អតិបរមាប្រាក់ចំណេញចុងក្រោយ។ អ្នកអាចធ្វើវាបានដោយប្រើវិធីខាងក្រោម។

អនុសាសន៍ 1. ធ្វើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ និងសម្របសម្រួល (ធ្វើឱ្យស្របច្បាប់) វា។

ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន- ជម្រើសសាមញ្ញបំផុតដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានមុខងារដោយមិនផ្លាស់ប្តូរផ្ទៃដីសរុបរបស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកអនុវត្តសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញបានត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះ ១៥-៣០%.

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកមិនគួរអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយមិនមានការសម្របសម្រួលឡើយ។. រាល់ការផ្លាស់ប្តូរដែលបានគ្រោងទុកត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយអាជ្ញាធរដែលដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះវាគឺជានាយកដ្ឋានស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុង BTIក៏ដូចជារដ្ឋបាលស្រុក។

វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាច្បាប់ហាមឃាត់ការធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទមួយចំនួនចំពោះប្លង់។ ឧទាហរណ៍រុះរើជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុក និងពង្រីកផ្ទះបាយដោយចំណាយលើកន្លែងរស់នៅ ដោយបង្កើនទំហំរបស់វាលើសពីមួយភាគបួន។

អនុសាសន៍ 2. បន្ថែមទំហំបន្ថែម

ជម្រើសនៃការដំឡើងថ្លៃនេះអាចប្រើបាន សម្រាប់ផ្ទះឯកជននិងខ្ទម. នៅទីនោះអ្នកអាចសង់ជាន់បន្ថែម បំលែង attics ទៅជា attics សាងសង់យ៉រ ឬ veranda និងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរស្ថាបត្យកម្មផ្សេងទៀត។

អនុសាសន៍ 3. ធ្វើការជួសជុលប្រកបដោយគុណភាព

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជួសជុលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ តម្លៃនៃអាផាតមិននឹងកើនឡើងប្រហែល ១៥-២៥%. ប្រាក់ចំណេញនឹងខ្ពស់ជាងប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯងដោយវិនិយោគតែលើការទិញសម្ភារៈ។

សំខាន់ក្នុងការទិញ សម្ភារៈដែលមានគុណភាព. អ្នកទិញអាចបែងចែកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពីរបស់ចិនដែលមានតំលៃថោកបានយ៉ាងងាយស្រួល។

អនុសាសន៍ 4. បំប្លែងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទៅជាពាណិជ្ជកម្ម ឬផ្ទុយមកវិញ

ដោយបានសិក្សាពីតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយ អ្នកអាចបំប្លែងអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅជាលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទុយមកវិញ។ ការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការរៀបចំលំនៅដ្ឋានឡើងវិញទៅជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មគឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសសម្រាប់សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម និងផ្លូវដែលអាចដើរបាន។

ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងព្យាយាមទាញយកប្រាក់ចំណេញអតិបរមាពីវាជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។ ហើយយើងបានប្រាប់អ្នកពីរបៀបធ្វើខាងលើ។

វិធីវិនិយោគលុយលើអចលនទ្រព្យដែលមានដើមទុនតិច

7. របៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយដើមទុនតិច - 3 វិធីសាស្រ្តពិត 📄

មនុស្សជាច្រើនជឿថា ការមិនមានលុយច្រើនគ្រប់គ្រាន់ គឺជាឧបសគ្គក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការពិតទេ។ អ្នកជំនួញឆ្លាតវៃអាចទទួលបានដោយថវិកាតិចបំផុត និងបង្កើនចំនួនបន្ថែមផងដែរ។ មានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនដើម្បីធ្វើរឿងនេះ។

វិធីសាស្រ្ត 1. បង្កើនមូលនិធិខ្ចី

មធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមបំផុតដើម្បីបង្កើនដើមទុនវិនិយោគគឺ ដំណើរការប្រាក់កម្ចី សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។ សព្វថ្ងៃនេះធនាគារជាច្រើនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះ។

ដោយវិធីនេះ យើងបាននិយាយអំពីរឿងនេះនៅក្នុងអត្ថបទមុនមួយនៃទស្សនាវដ្តីរបស់យើង។

វិនិយោគិនគួរតែគិតគូរពីការពិតដែលថាការខ្ចីប្រាក់ណាមួយត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទូទាត់ ភាគរយ. ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាលើការចំណាយបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវិភាគ។ ប្រាក់ចំណូលដែលបានគ្រោងទុកត្រូវតែគ្របដណ្តប់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនិងផ្តល់ប្រាក់ចំណេញ។

សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី អ្នកគួរតែអនុវត្តទៅអង្គការឥណទានធំៗជាមួយ វិជ្ជមាន កេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

វាមិនចាំបាច់ក្នុងការដកប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងការប្រាក់ទេ។ សាច់​ញាតិ​អ្នក​មាន​ជា​ច្រើន​ផ្តល់​កម្ចី​ដល់​មនុស្ស​ជា​ទី​ស្រឡាញ់​ដោយ​មិន​គិត​ថ្លៃ​បន្ថែម។

វិធីសាស្រ្ត 2. ការទាក់ទាញសហវិនិយោគិន

ជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនមិនគ្រប់គ្រាន់គឺ រួបរួម . សម្រាប់អ្នកដែលបានគិតដោយប្រុងប្រយ័ត្នតាមរយៈគម្រោង និងបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកដទៃអំពីប្រសិទ្ធភាពរបស់វា ការស្វែងរកដៃគូនឹងមិនមានបញ្ហាទេ។

វិធីសាស្រ្ត 3. ការជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្រ្តត្រឹមត្រូវ។

វិនិយោគិនណាក៏យល់ដែរ។ ផែនការវិនិយោគមានសមត្ថកិច្ចគឺជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់នៃភាពជោគជ័យរបស់ពួកគេ។ អ្នកទាំងឡាយណាដែលខ្វះចំណេះដឹងអំពីការវិនិយោគ អាចត្រូវបានណែនាំឱ្យស្វែងរកជំនួយពីវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន។

ឧទាហរណ៏នៃការគាំទ្រដែលមានគុណភាពខ្ពស់សម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងគឺក្លឹបវិនិយោគផ្សេងៗ។ គម្រោង​បែប​នេះ​នាំ​មក​នូវ​អ្នក​វិនិយោគ​រួម​គ្នា​ដែល​ឆ្លង​កាត់​បទ​ពិសោធ​របស់​ពួក​គេ​ដល់​អ្នក​ចាប់ផ្តើម​ដំបូង។ ក្លឹបផ្តល់ជូននូវសកម្មភាពផ្សេងៗ- វគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងសិក្ខាសាលា ប្រាប់លម្អិតអំពីការវិនិយោគឯកជន។ ការ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​ក៏​ត្រូវ​បាន​បង់​ទៅ​លើ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ។

សំណួរខាងក្រោមត្រូវបានសិក្សាលើប្រធានបទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ៖

• យុទ្ធសាស្រ្ត;
• របៀបចូលទៅក្នុងពិភពនៃការវិនិយោគជាមួយនឹងដើមទុនតិចបំផុត;
• ការវិនិយោគលើប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ;
• ជួលនិងជួលបន្ត។

ដូចនេះ ដើមទុនមិនគ្រប់គ្រាន់មិនមែនជាឧបសគ្គសម្រាប់ការវិនិយោគនោះទេ។ មនុស្សដែលមានគោលបំណងណាមួយនឹងរកវិធីដើម្បីសម្រេចបាន។ ការវិនិយោគផលចំណេញ.

8. ជំនួយពីអ្នកជំនាញនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ⭐

ជំនួយពីអ្នកជំនាញ វាមិនដែលឥតគិតថ្លៃទេ។. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាជួយ ច្រើនបង្កើនកម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគ។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបំណងចង់កាត់បន្ថយ ហានិភ័យប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយធានាបាននូវកម្រិតខ្ពស់គ្រប់គ្រាន់ ប្រាក់ចំណេញ, វាអាចត្រូវបានគេណែនាំឱ្យសហការជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីក្រុមហ៊ុនចំនួនបីដែលធ្វើការក្នុងទិសដៅនេះអាចត្រូវបានសម្គាល់ជាពិសេស:

E3 ការវិនិយោគផ្តល់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ។ នេះធានានូវកម្រិតខ្ពស់នៃប្រាក់ចំណូល។ នេះគឺជាកម្រិតអប្បបរមាសម្រាប់ការចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនអាចដាក់ប្រាក់ចំនួន 100 ពាន់រូប្លិ៍។

អ្នកដែលមានបំណងចង់វិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុននេះអាចរកឃើញភ្លាមៗនូវកម្រិតនៃប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះគ្រាន់តែប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខនៅលើគេហទំព័ររបស់វា។

ការរួមចំណែកដល់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយកម្រិតខ្ពស់នៃភាពជឿជាក់។ ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​គ្រប់​ប្រភេទ​មាន​ការ​ធានា​រ៉ាប់រង​បី​ប្រភេទ។

សកម្មភាពផ្តល់នូវការចូលទៅកាន់តំបន់រាវបំផុត។ សុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគត្រូវបានធានាតាមរយៈកម្មសិទ្ធិសមូហភាពឯករាជ្យ។ នៅពេលវិនិយោគមូលនិធិពីពីរលានរូប្លិក្រុមហ៊ុនធានាប្រាក់ចំណេញក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 11,6 %.

វិនិយោគិនទិញអចលនទ្រព្យ ហើយផ្ទេរវាទៅអ្នកជំនាញដើម្បីគ្រប់គ្រង។ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្លួននូវរបាយការណ៍ពេញលេញជារៀងរាល់ខែ ហើយថែមទាំងធានាសុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិដែលបានវិនិយោគរបស់ពួកគេផងដែរ។

ហ្គរដុនរ៉ុកគឺជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតំណាងនៅលើទីផ្សារអន្តរជាតិ។ វិនិយោគិនដោយប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអាចវិនិយោគប្រាក់នៅក្នុងសណ្ឋាគារ ពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅបរទេស។

សេវាកម្មខាងក្រោមក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនផងដែរ៖

• ការទិញបន្ទប់សណ្ឋាគារ កន្លែងផ្តល់ម្ហូបអាហារ មជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ សណ្ឋាគារខ្នាតតូច;
• ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុចូលនិវត្តន៍;
• ការវិនិយោគដើមទុននៅក្នុងអាជីវកម្មដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនជុំវិញពិភពលោក។
• ការពិគ្រោះយោបល់ និងសិក្ខាសាលាស្តីពីការវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ដូចនេះដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកមិនចាំបាច់មានដើមទុនច្រើន និងចំណេះដឹងសំខាន់ៗនោះទេ។ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការងាកទៅរកអ្នកជំនាញសម្រាប់ជំនួយ។

9. សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់ (FAQ) 💬

ប្រធានបទ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ច្រើន​មុខ​ហើយ​ពិបាក​យល់។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនមានសំណួរផ្សេងៗគ្នាលើប្រធានបទនេះ។ ជាពិសេសវាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ អ្នកចំណូលថ្មី។ . យើងនឹងព្យាយាមឆ្លើយសំណួរពេញនិយមបំផុត។

សំណួរទី 1. តើកន្លែងណាដែលចំណេញជាងក្នុងការវិនិយោគលុយ: នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ឬនៅក្នុងធនាគារសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់?

ជារឿយៗមនុស្សដែលគ្មានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិនិយោគដែលមានចំនួនប្រាក់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ឆ្ងល់ថាតើត្រូវធ្វើអ្វីជាមួយវា - ទិញអាផាតមិនហើយជួលវាចេញឬដាក់វានៅក្នុងធនាគារជាប្រាក់បញ្ញើ?

អនុញ្ញាតឱ្យយើងសន្មតថាអ្នកវិនិយោគមាន 3 000 000 rubles តោះពិចារណាជម្រើសវិនិយោគទាំងពីរ។

1. ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារក្នុងអត្រា 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកអាចរកបានក្នុងរយៈពេល 12 ខែ 300 ពាន់រូប្លិ៍ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់បញ្ញើមិនផ្តល់ជាអក្សរធំ។ សូមអានអំពីរបៀបគណនាវិភាគទានរបស់អ្នកជាមួយនឹងការបំពេញបន្ថែម និងអក្សរធំនៅក្នុងអត្ថបទដាច់ដោយឡែកមួយនៅក្នុងទស្សនាវដ្តីរបស់យើង។
2. ឥឡូវនេះ ឧបមាថា វិនិយោគិនបានទិញអាផាតមិនមួយបន្ទប់នៅទីក្រុងមូស្គូ ជាមួយនឹងមូលនិធិដែលគាត់មាន។ តាមរយៈការជួលវាគាត់នឹងទទួលបាន 25 ពាន់រូប្លិ៍ក្នុងមួយខែ។ ជាលទ្ធផលចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នានឹងកើនឡើងក្នុងមួយឆ្នាំ 300 ពាន់រូប្លិ៍។

នៅពេលប្រៀបធៀបជម្រើសទាំងពីរ អ្នកមិនគួរបាត់បង់ការមើលឃើញថាក្នុងករណីជួល ការចំណាយបន្ថែមកើតឡើង - សម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ ពន្ធ ការជួសជុលហើយ​ផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ អ្នកនឹងត្រូវចំណាយពេលវេលាច្រើនក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសមរម្យ និងជួលអ្នកជួល។

វាហាក់ដូចជាថាប្រាក់បញ្ញើមានផលចំណេញច្រើនជាងការទិញអាផាតមិន រួចជួលវាចេញ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការពិតទាំងស្រុងនោះទេ នៅពេលវិភាគឧទាហរណ៍ យើងមិនបានគិតពីវត្តមានអតិផរណានោះទេ។ ការរំលោះនៃមូលនិធិបន្តិចម្តងៗ ស៊ីការសន្សំ។

វាមានតម្លៃពិចារណាលើច្បាប់សំខាន់មួយនៃការវិនិយោគ - អ្នកមិនអាចជឿទុកចិត្តលើទិន្នន័យផ្លូវការលើកម្រិតអតិផរណាបានទេ។ តាមពិត លុយធ្លាក់ចុះលឿនជាង. វាប្រែថាល្អបំផុតការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើនឹងគ្របដណ្តប់លើអតិផរណាប៉ុន្តែវាមិនទំនងថាអ្នកនឹងអាចរកលុយបានលើការវិនិយោគបែបនេះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យកម្រនឹងធ្លាក់ចុះណាស់។ ក្នុងរយៈពេលវែងតម្លៃរបស់វាកើនឡើង។ ការ​ជួល​ក៏​កាន់តែ​ថ្លៃ​ឥតឈប់ឈរ។

ដូច្នេះវាប្រែថានៅពេលពិចារណារយៈពេលខ្លីអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបន្ថែមលើប្រាក់បញ្ញើ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃជាង វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ អចលនទ្រព្យជួយទប់ទល់នឹងអតិផរណាកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព.

សំណួរទី 2. តើអចលនទ្រព្យមួយណាចំណេញជាងក្នុងការជួល៖ លំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្ម?

វិនិយោគិនខ្លះធ្វើការវិភាគដោយចេតនាលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើអចលនទ្រព្យណាដែលចំណេញជាងក្នុងការជួល - លំនៅដ្ឋានឬ ពាណិជ្ជកម្ម. ជាទូទៅ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការឆ្លើយសំណួរនេះដោយមិនច្បាស់លាស់ ព្រោះមានហានិភ័យផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងទីផ្សារ។

សម្រាប់វិនិយោគិនធំៗ ជាធម្មតាវាល្អជាង អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម . អ្នក​ជំនាញ​ជឿ​ជាក់​ថា ការ​វិនិយោគ​បែប​នេះ​ចំណេញ​បាន​លឿន​ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសរបស់ពួកគេពួកគេកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង។

ទាក់ទងនឹង អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន វាមានផលចំណេញក្នុងការជួលវាទៅអ្នកដែលទទួលបានវាដោយមិនចំណាយសាច់ប្រាក់ ឧទាហរណ៍ តាមរយៈមរតក ឬជាអំណោយ។ ពេល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​បែប​នេះ វា​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​យូរ​ណាស់​ក្នុង​ការ​សង​។

គួរយល់ដឹង ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺពិតជាប្រថុយប្រថានណាស់។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាពួកគេត្រូវបានជះឥទ្ធិពលកាន់តែច្រើនដោយស្ថានភាពនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឧទាហរណ៍ការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលវិបត្តិ។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺជាកម្មវត្ថុនៃហានិភ័យផ្សេងទៀតដែលពិបាកក្នុងការគណនា។ ជាលទ្ធផល កំហុសអាចត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការគណនាដើមទុនដែលត្រូវការ ដែលនៅទីបំផុតនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវលទ្ធភាពនៃការទិញវត្ថុជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទាប។ ការវិនិយោគបែបនេះមិនត្រឹមតែអាចប៉ុណ្ណោះទេ នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញ , ប៉ុន្តែក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ។ ការខាតបង់យ៉ាងសំខាន់ .

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនិយាយអំពីទំនាក់ទំនងហិរញ្ញវត្ថុវាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងករណីនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពួកគេ។ មានស្ថេរភាពជាងជាង​ម្ចាស់​លំនៅឋាន និង​អ្នក​ជួល។ នៅពេលជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អ្នកជួលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរក្សាវាឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថា លក្ខខណ្ឌនៃតំបន់ដែលសកម្មភាពត្រូវបានអនុវត្ត បង្ហាញមតិរបស់អតិថិជនអំពីក្រុមហ៊ុន. អ្នកជួលកម្រព្យាយាមរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេក្នុងស្ថានភាពល្អបំផុត។

បញ្ហា​ពិសេស​មួយ​គឺ​ចំណូល​ដែល​ទទួល​បាន​ពី​ការ​ជួល​អចលន​ទ្រព្យ​ប្រភេទ​ផ្សេងៗ។ អ្នករាល់គ្នាដឹងថានៅពេលប្រៀបធៀបបរិវេណនៃតំបន់ស្រដៀងគ្នា អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មបង្កើតប្រាក់ចំណូលច្រើនជាងលំនៅដ្ឋាន។

ចំណាំ! នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែវិភាគ តើ​វា​នឹង​នាំ​មក​នូវ​ចំណូល​សក្តានុពល​អ្វី? . នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះដែលត្រូវបានជួលរួចហើយ។ វាពិតជាអាចទៅរួចក្នុងការធ្វើការព្យាករណ៍អំពីផលចំណេញនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ។

អ្នកក៏គួរប្រៀបធៀបដែរ។ ការខិតខំប្រឹងប្រែង តម្រូវ​ឱ្យ​គ្រប់​គ្រង​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​ច្រើន។ តាមធម្មជាតិវត្ថុ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន(ទោះបីជាមានពួកគេជាច្រើន ហើយពួកគេមានទីតាំងនៅផ្នែកផ្សេងៗនៃទីក្រុង) មានភាពងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងជាងឧទាហរណ៍ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មបែងចែកជាផ្នែកៗ និងជួលឱ្យពាណិជ្ជករមួយចំនួន។ វាមានសារៈសំខាន់ទាំងអស់ដែលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលវែងជាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

វិនិយោគិនខ្លះនឹងប្រកែកថាសព្វថ្ងៃនេះការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអង្គការឯកទេស។ ប៉ុន្តែនេះម្តងទៀតទាមទារការវិនិយោគសាច់ប្រាក់បន្ថែម។

តើ​ការ​សន្និដ្ឋាន​បែប​ណា​អាច​ទាញ​យក​ពី​នេះ?

ដូច្នេះ វាជាការចំណេញកាន់តែច្រើនក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគយ៉ាងសំខាន់នៃប្រាក់ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងពីអ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាចំណេះដឹងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃទីផ្សារខ្លួនឯង។

ការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានអាចរកបានសម្រាប់ក្រុមអ្នកវិនិយោគធំជាង។ នេះនឹងត្រូវការដើមទុនតិចច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យបែបនេះអាចក្លាយជាប្រភពនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែង ប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពអកម្មសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយ។

ប៉ុន្តែនៅតែវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍តិចតួចបំផុតក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានផ្តល់ដំបូន្មានសំខាន់ៗ។ មុននឹងធ្វើការជ្រើសរើសក្នុងការពេញចិត្តនៃអចលនទ្រព្យណាមួយ វាគឺមានតម្លៃធ្វើការវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីជម្រើសដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់ ដោយយកចិត្តទុកដាក់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

សំណួរទី 3. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃថោកតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន?

វាមិនទំនងដែលថានរណាម្នាក់នឹងសង្ស័យថាអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសនៃការវិនិយោគផលចំណេញនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីកែលម្អបន្ទាត់ខាងក្រោមរបស់អ្នក។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកអាចប្រើគន្លឹះអំពីរបៀបទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃថោកតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈល្អ អ្នកអាចសន្សំបានប្រហែល 30 % នៃការចំណាយ។

តោះពិចារណាជម្រើសដែលអាចធ្វើបាន៖

1) យើងបានពិភាក្សាលម្អិត ការទិញអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់ . ការវិនិយោគបែបនេះទទួលបានផលចំណេញ និងមានផលចំណេញច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកម្រិតនៃហានិភ័យក្នុងករណីនេះគឺខ្ពស់ជាងច្រើន។

ជាអកុសល វាអាចទៅរួចដែលការសាងសង់ផ្ទះដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃកំណត់នោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតមានករណីជាច្រើនដែលផ្ទះមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ វា​ជា​ញឹក​ញាប់​មិន​ច្បាស់​ថា​តើ​ការងារ​សំណង់​នឹង​ត្រូវ​បញ្ចប់​ទាំង​អស់​ឬ​អត់។

នៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ភាគច្រើនមានសមាគមមួយចំនួននៃម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានក្លែងបន្លំ។ មនុស្សទាំងនេះសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗ - សម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន ឬសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ - បានទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ ប៉ុន្តែនៅទីបំផុត ទុកចោលដោយគ្មានអ្វីសោះ . ការប្តឹងក្រុមហ៊ុនសំណង់អាចជាការពិបាក ជាពិសេសប្រសិនបើវាប្រកាសក្ស័យធន។

2) ជម្រើសមួយទៀតដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយចំនួននៃការវិនិយោគគឺ ការទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការជួសជុល . វិនិយោគិន​វិនិយោគ​លើ​ការ​បញ្ចប់​ការងារ បន្ទាប់​មក​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ​ភ្លាមៗ។ ជាមួយនឹងការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ជោគជ័យនៃកាលៈទេសៈ អនុវត្តការជួសជុលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដោយប្រើសម្ភារៈដែលមានគុណភាពខ្ពស់ អ្នកអាចទទួលបានយ៉ាងឆាប់រហ័សអំពី 15 % បានមកដល់។

3) វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ ប្រើវិធីគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន ដើម្បីសន្សំប្រាក់លើការទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេជាច្រើន។ ទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលរឹបអូសដោយហេតុផលផ្សេងៗ ហើយដាក់ដេញថ្លៃ .

នៅក្នុងករណីនៃការទទួលស្គាល់ក្រុមហ៊ុន ម្ចាស់បំណុលរបស់ពួកគេចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការសងប្រាក់វិញដោយសារតែពួកគេឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ដូច្នេះ អចលនទ្រព្យ​ដែល​ក្ស័យធន​ច្រើន​តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់​ខ្លាំង។ តម្លៃបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង. យើងបានសរសេរអត្ថបទដាច់ដោយឡែកមួយអំពីការជួញដូរ និងការជួញដូរ។

4) ដោយសារតែការកើតឡើងនៃចំនួនដ៏ច្រើននៃការមិនបង់ប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃកម្ចីវត្ថុបញ្ចាំ ស្ថាប័នឥណទានតែងតែរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិពីអតិថិជនរបស់ពួកគេ ដែលបម្រើជាការធានានៃការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិក្រោមកិច្ចសន្យា។ អចលនទ្រព្យបែបនេះក៏មានលក់នៅ បញ្ចុះតម្លៃចាប់តាំងពីល្បឿននៃការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនមានសារៈសំខាន់ចំពោះធនាគារ។

កន្លែងដែលត្រូវរកមើលការផ្តល់ជូនបែបនេះ៖

នៅលើអ៊ីនធឺណិត អ្នកអាចស្វែងរកគេហទំព័រឯកទេសដែលមានព័ត៌មានស្តីពីការលក់អចលនទ្រព្យដែលរឹបអូសពីកូនបំណុល ក៏ដូចជាអ្នកដែលរឹបអូសជាវត្ថុបញ្ចាំ។ វិនិយោគិនតែងតែស្វែងរកជម្រើសវិនិយោគគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅទីនេះ។

លើសពីនេះទៀតព័ត៌មានស្តីពីការលក់វត្ថុបញ្ចាំនិងអចលនទ្រព្យដែលរឹបអូសបាននៃនីតិបុគ្គលមាននៅក្នុងបញ្ជីដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ការក្ស័យធនរបស់ពួកគេ។

សំណួរទី៤៖ តើអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងគួរអានសៀវភៅអ្វីខ្លះអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?

បញ្ហាណាមួយដែលទាក់ទងនឹងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុទាមទារចំណេះដឹងជាក់លាក់ពីអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាអក្សរសិល្ប៍ឯកទេសលើប្រធានបទដែលចាប់អារម្មណ៍។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។

សៀវភៅ ១.

វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈជាច្រើនជឿថាសៀវភៅដ៏ល្អបំផុតស្តីពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Robert Kiyosaki។ វាត្រូវបានគេហៅថាតិចតួចបំផុត - "ការវិនិយោគនិងអចលនទ្រព្យ" ។

ផងដែរនៅក្នុងការងារនេះមានបរិមាណដ៏ច្រើននៃដំបូន្មានដែលមិនបាត់បង់ភាពពាក់ព័ន្ធរបស់វានិងរឿងផ្សេងទៀតដែលអ្នកជំនាញចែករំលែកជាមួយអ្នកអាន។

សៀវភៅ ២.

នេះគឺជាសៀវភៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះ សម្រាប់អ្នកទើបនឹងកើតក្នុងវិស័យវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានប្រាប់នៅទីនេះក្នុងទម្រង់ដែលអាចចូលប្រើបាន មានប្រយោជន៍ និងត្រឹមត្រូវ។

ការងារនេះមានការណែនាំលម្អិត និងគុណភាពខ្ពស់អំពីសកម្មភាពដែលអ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងត្រូវធ្វើ។

អ្នកណាក៏ដោយ ទោះបីជាមិនមានការអប់រំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏ដោយ ក៏នឹងអាចទាញយកព័ត៌មានមានប្រយោជន៍ជាច្រើនពីសៀវភៅដោយអានវាយ៉ាងងាយស្រួល។

សៀវភៅ ៣.

សៀវភៅនេះគឺល្អសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណេះដឹងខ្លះៗក្នុងការវិនិយោគ។ វានឹងជួយអ្នកស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរបៀបធ្វើការជាមួយវត្ថុវិនិយោគ។

អ្នកអាននឹងរៀនពីរបៀបជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនបំផុត របៀបល្អបំផុតដើម្បីធ្វើការជាមួយចំនួនដ៏ច្រើននៃព័ត៌មានចាំបាច់ និងឯកសារ។

ការងារនេះក៏ផ្តោតសំខាន់លើវិធីបង្កើនប្រាក់ចំណេញផងដែរ។

សៀវភៅ ៤.

ផ្ទុយទៅវិញ ការងារនេះមានព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីរបៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយមិនប្រថុយនឹងការបាត់បង់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

លើសពីនេះទៀតវាប្រាប់អ្នកពីរបៀបដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អពីការវិនិយោគបែបនេះ។

សៀវភៅ ៥.

សៀវភៅប្រាប់អ្នកពីវិធីណាខ្លះ ក្រៅពីការលក់បន្ត មានវិធីរកលុយពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីអានរួច អ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមដឹងថាមានវិធីជាច្រើនដើម្បីរកលុយដោយអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះ។

10. សេចក្តីសន្និដ្ឋាន + វីដេអូស្តីពីប្រធានបទ 🎥

ដូចនេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គឺជាមធ្យោបាយដ៏ជោគជ័យមួយក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើអ្នកវិនិយោគមានលុយប៉ុន្មាន។ នៅក្នុងពិភពនៃការវិនិយោគទំនើប អ្នកក៏អាចចាប់ផ្តើមរកប្រាក់បានផងដែរ។ ជាមួយនឹងការវិនិយោគតូចមួយ.

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការអប់រំខ្លួនឯងជានិច្ច ហើយព្យាយាមរៀនព័ត៌មានដែលមានប្រយោជន៍ច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។

និងវីដេអូមួយ - "របៀបបង្កើតប្រាក់ចំណូលដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"៖

នោះហើយជាទាំងអស់សម្រាប់ថ្ងៃនេះ។ វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រកបដោយជោគជ័យ និងចំណេញ!

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរ ឬមតិយោបល់លើប្រធានបទនៃការបោះពុម្ពផ្សាយនេះ សូមទុកពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់ខាងក្រោម!

អចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសនៃការវិនិយោគបែបអភិរក្សបំផុត ហើយជាជម្រើសដំបូងគេដែលគ្រប់គ្នានឹងគិត។ នៅក្នុងការពិតរបស់រុស្ស៊ីវាពិបាកក្នុងការជឿទុកចិត្តលើប្រភេទនៃការវិនិយោគប្រាក់ផ្សេងទៀត - ទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនតែងតែមានតម្លាភាពនិងមិនអភិវឌ្ឍខ្លាំងទេ ប្រាក់បញ្ញើធនាគារត្រូវបានទទួលយកក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបដែលមិនតែងតែលើសពីអត្រាអតិផរណា។ ហើយ​អចលន​ទ្រព្យ​មក​ដល់​មុន​គេ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីរបៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកន្លែងដែលត្រូវវិនិយោគលុយ ហើយអ្វីដែលជាអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគបែបនេះ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

គោលដៅនៃការវិនិយោគណាមួយគឺរក្សា និងបង្កើនប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគ។ នោះគឺ ការវិនិយោគត្រូវតែទទួលបានផលចំណេញ និងមានស្ថិរភាព ឬប្រសើរជាងនេះ គឺតម្លៃកើនឡើង។ អចលនទ្រព្យនេះគោរពយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។

ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ឬពាណិជ្ជកម្មអាចក្លាយជាប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលអចិន្ត្រៃយ៍ក្នុងទម្រង់នៃការជួល តម្លៃនៃអគារបែបនេះកើនឡើងតាមពេលវេលា ប្រសិនបើចាំបាច់ ពួកគេអាចលក់បានដោយមិនមានការរំខានច្រើន។

ប៉ុន្តែមិនមែនអ្វីៗទាំងអស់គឺសាមញ្ញទេ ហើយមុននឹងទិញអចលនទ្រព្យណាមួយ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការរៀបចំឱ្យបានហ្មត់ចត់។

នេះគឺជាសំណួរមួយចំនួនដើម្បីជួយអ្នកជ្រើសរើសពេលវេលា និងទីកន្លែងត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគលុយរបស់អ្នក៖

• អ្វី​ដែល​ទីផ្សារ​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព - ទីផ្សារ​អាច​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ លូតលាស់ ឬ​ស្លាប់​ចុះ។ ដំណាក់កាលបែបនេះជំនួសគ្នាទៅវិញទៅមកហើយដោយបានកំណត់រដ្ឋអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បីចូលឬចេញពីទីផ្សារ។
• តើការវិនិយោគត្រូវគណនារយៈពេលប៉ុន្មាន - អចលនទ្រព្យគឺជាគម្រោងរយៈពេលវែង ហើយអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកលើការសងត្រលប់វិញរហ័សនោះទេ។ ជម្រើសនៃការរំពឹងទុកអាចត្រូវបានពិចារណាក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើននិងក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំ។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីថារយៈពេលសងត្រលប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារចម្បងអាចកើនឡើងពីមួយទៅពីរឆ្នាំ - រយៈពេលនៃការជួសជុលអាផាតមិនជិតខាងដែលនៅពេលនោះភាពទាក់ទាញនៃបរិវេណណាមួយសម្រាប់អ្នកជួលមានការថយចុះ។
• កម្រិតចំណូលដែលចង់បានពីអចលនទ្រព្យ - ការជួលការិយាល័យ និងអាផាតមិននាំមកនូវប្រាក់ចំណូលខុសៗគ្នា និងទាមទារការចំណាយផ្សេងៗគ្នា។ ស្ថានភាពទីផ្សារក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ។ នៅលើការកើនឡើង វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានតម្លៃជួលកាន់តែខ្ពស់ ហើយតម្លៃនៃអគារខ្លួនឯងក៏កើនឡើងផងដែរ។
• ឆន្ទៈលះបង់ពេលវេលារបស់អ្នកក្នុងការថែរក្សាអចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យណាមួយទាមទារការថែទាំ៖ ការសម្អាត ការជួសជុល ការទំនាក់ទំនងជាមួយអាជ្ញាធរផ្សេងៗ។ ការចំណាយបែបនេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការវិនិយោគ;
• តើទំហំវិនិយោគដែលបានគ្រោងទុកគឺជាអ្វី - តំបន់កាន់តែទាក់ទាញ ការវិនិយោគកាន់តែខ្ពស់ដែលត្រូវការ ប៉ុន្តែការត្រឡប់មកវិញអាចខ្ពស់ជាង។ លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវជ្រើសរើសផ្នែកទីផ្សារ - ការចំណាយលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ហាងតូច ឬដីខុសគ្នាបន្តិច។

ប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ប្រភេទអចលនទ្រព្យខាងក្រោមត្រូវបានជ្រើសរើសជាការវិនិយោគ៖

• លំនៅដ្ឋាន - ផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះ;
• ពាណិជ្ជកម្ម - ការិយាល័យ, ហាង, បញ្ជរ, នេះរួមបញ្ចូលទាំងសណ្ឋាគារ, sanatorium, មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្ត;
• ដី។

ប្រភេទនីមួយៗទាំងនេះនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលខុសៗគ្នា ទាមទារការចំណាយផ្សេងៗគ្នា និងផ្តល់ហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួន។

ហានិភ័យនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់អ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ និងការលំបាកដូចខាងក្រោមៈ

• កំហុសនៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ - ពេលខ្លះការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគអាចមិនបានសម្រេច ហើយអចលនទ្រព្យនឹងមិននាំមកនូវការត្រឡប់មកវិញដែលចង់បាននោះទេ។ នេះជាធម្មតាដោយសារតែកំហុសក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងនៃអគារ;
• ការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពទីផ្សារ - ក្នុងករណីនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងជួលអាចធ្លាក់ចុះ។
• ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ - ការណែនាំអំពីពន្ធបន្ថែម និងថ្លៃសេវាអាចកាត់បន្ថយចំណូលពីការជួល។
• ការពាក់ និងការរហែក - មានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារចាស់ៗ វានឹងត្រូវការការវិនិយោគបន្ថែមក្នុងការជួសជុល និងទំនើបកម្ម។

លើសពីនេះ ព្រឹត្តិការណ៍នយោបាយក៏មានហានិភ័យជាក់លាក់ផងដែរ - ការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងរដ្ឋអាចប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមានភាពរសើបជាពិសេសចំពោះការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះ។ លំនៅឋាន និងដីមានលំនឹងជាង។

នៅពេលវិនិយោគលើទីផ្សារចម្បង វាមានហានិភ័យបន្ថែមក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនស្មោះត្រង់ ហើយតែងតែមានហានិភ័យក្នុងការងាកទៅរកអន្តរការីដែលមិនស្មោះត្រង់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមានផលចំណេញ និងអាចទុកចិត្តបាន។ ជាការពិតណាស់ វាទាមទារចំណេះដឹងជាក់លាក់ ពេលវេលាចំណាយលើការរៀបចំ និងការថែទាំ។ ប៉ុន្តែទាំងអស់នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមិនត្រឹមតែសន្សំការវិនិយោគរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលយូរផងដែរ។

ដើម្បីរក្សាឱ្យបានទាន់ពេលនៃព្រឹត្តិការណ៍នៅក្នុងទីផ្សារវិនិយោគ សូមជាវព័ត៌មានថ្មីៗនៅលើប្លក់នៃសាលាពាណិជ្ជកម្មរបស់ A. Purnov ។

ការវាយតម្លៃហានិភ័យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណាក់កាលបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ ព្រោះទាំងថវិកា និងការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើថាតើវិនិយោគិនមានឆន្ទៈទទួលយកហានិភ័យប៉ុន្មាន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគចាត់ទុកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតថាមានហានិភ័យទាប នោះពួកគេសុខចិត្តចំណាយកាន់តែច្រើនសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារនីមួយៗនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានគ្រោងទុក ដោយហេតុនេះអាចកាត់បន្ថយអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញ។ នោះគឺហានិភ័យកាន់តែទាប ប្រាក់ចំណេញកាន់តែទាប។

ហានិភ័យគឺជាលទ្ធភាពនៃការបាត់បង់ដែលជាលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន។ ឱកាសកាន់តែច្រើនដែលព្រឹត្តិការណ៍អវិជ្ជមាននឹងកើតឡើង ហានិភ័យកាន់តែច្រើន។ សម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ហានិភ័យពីរក្រុមធម្មតាបំផុតគឺហានិភ័យរបស់ប្រទេស និងហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងជាក់លាក់មួយ។

ហានិភ័យរបស់ប្រទេស

ហានិភ័យរបស់ប្រទេសជាចម្បងរួមមានលទ្ធភាពនៃចលាចលសេដ្ឋកិច្ច នយោបាយ និងសង្គមនៅក្នុងប្រទេសដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។

កម្រិតនៃហានិភ័យរបស់ប្រទេសអាចត្រូវបានរកឃើញចេញពីរបាយការណ៍របស់ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ ឬក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការវាយតម្លៃរបស់ The Economist Intelligence Unit ហានិភ័យប្រទេសទាបបំផុតគឺនៅប្រទេសអូទ្រីស ចក្រភពអង់គ្លេស អាល្លឺម៉ង់ និងសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលខ្ពស់បំផុតគឺនៅអាហ្វហ្គានីស្ថាន បេឡារុស្ស អ៊ុយក្រែន។ល។

កត្តាសេដ្ឋកិច្ចមួយនៃហានិភ័យរបស់ប្រទេសគឺ អតិផរណាកើនឡើង. ការពឹងផ្អែកមានដូចខាងក្រោម៖ អតិផរណាកាន់តែខ្ពស់ ហានិភ័យកាន់តែធំ។ ហានិភ័យទាបបំផុតគឺអតិផរណាតិចជាង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធំបំផុត - លើសពី 100% ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានធានាប្រឆាំងនឹងហានិភ័យអតិផរណាដោយការពិតដែលថាតម្លៃជួលត្រូវបានកែសម្រួលប្រចាំខែឬប្រចាំឆ្នាំ: អត្រាជួលត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងសន្ទស្សន៍តម្លៃលក់រាយដែលថាមវន្តដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអតិផរណា។ អត្រាការប្រាក់កាន់តែញឹកញាប់ត្រូវបានកែសម្រួល ភាពប្រែប្រួលនៃវត្ថុចំពោះអតិផរណាកាន់តែខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទប់សណ្ឋាគារ ការលក់រាយ ឃ្លាំងឧស្សាហកម្ម និងផ្ទះជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រពៃណីថាមានភាពប្រែប្រួលអតិផរណាខ្ពស់ ការិយាល័យ និង REITs ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមធ្យម ហើយដី និងអាផាតមិនជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាទាប។

អាល្លឺម៉ង់ជាទូទៅជាប្រទេសដែលមានហានិភ័យទាបសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមានតំបន់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។ ជាពិសេស ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទឹកដីភាគខាងកើត

កត្តាសេដ្ឋកិច្ចមួយទៀតនៃហានិភ័យរបស់ប្រទេសត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹង អស្ថិរភាពនៃរូបិយប័ណ្ណជាតិ. ដោយមិនគិតពីថាតើអត្រារបស់វាកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះ គម្លាតសំខាន់ៗណាមួយបង្កហានិភ័យ។ គ្រោះថ្នាក់ដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារកើតឡើងនៅពេលដែលរូបិយប័ណ្ណកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះលើសពី 20%។

សេដ្ឋកិច្ចផ្អែកលើទំនិញក៏ត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយកត្តាហានិភ័យដូចជា ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃប្រេង. តម្លៃកាន់តែទាប ការគំរាមកំហែងដល់សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែធំ។ ហានិភ័យធំបំផុតគឺការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអ៊ីដ្រូកាបូនច្រើនជាង 20% ។ ដូច្នេះ យោងតាមលោក Savills ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនៃការធ្លាក់ចុះតម្លៃប្រេង ពីឆ្នាំ 2007 ដល់ឆ្នាំ 2009 អាផាតមិននៅក្នុងរដ្ឋធានីរុស្ស៊ីបានធ្លាក់ចុះ 51% ។ នៅខែមករាដល់ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2009 តម្លៃប្រេងបានចាប់ផ្តើមឡើង ហើយតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក៏ឡើងផងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 ប្រេងបង្ហាញពីសក្ដានុពលអវិជ្ជមាន ហើយតម្លៃផ្ទះក៏កំពុងធ្លាក់ចុះផងដែរ។

កត្តាសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងទៀតគឺការធ្លាក់ចុះនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាផលិតកម្ម ការធ្លាក់ចុះនៃការនាំចេញ និងការថយចុះនៃកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជន។ ហានិភ័យធំបំផុតគឺការថយចុះនៃសូចនាករនីមួយៗទាំងនេះលើសពី 10% ។

ហានិភ័យជាក់លាក់របស់ប្រទេសក៏រួមបញ្ចូលហានិភ័យសង្គម-នយោបាយផងដែរ។ ជាពិសេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន កំណើនប្រជាជនអវិជ្ជមានហើយនេះជាការពិតមិនត្រឹមតែសម្រាប់ប្រទេសទាំងមូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់មួយ ក៏ដូចជាតំបន់ដាច់ដោយឡែកមួយ។ ជាឧទាហរណ៍ ចំនួនប្រជាជននៃប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ខាងកើតកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់រដ្ឋភាគខាងលិចដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ និងរីកចម្រើនជាងមុន ដូច្នេះហើយក្រោយមកទៀតត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារដែលមានហានិភ័យតិចសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (ករណីលើកលែងគឺទីក្រុងតូចៗនៅក្នុងតំបន់ Ruhr ដែលបាត់បង់ចំនួនប្រជាជនដោយសារតែការខ្វះខាត។ នៃការងារ) ។

ស្ថានភាពនយោបាយក៏មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើអាកប្បកិរិយារបស់វិនិយោគិន និងការយល់ឃើញពីហានិភ័យផងដែរ។ យោងតាមការសិក្សារបស់ Tranio 17% នៃអចលនៈទ្រព្យដែលបានស្ទង់មតិជឿថាស្ថានភាពនយោបាយ (រួមជាមួយនឹងស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច) គឺជាហេតុផលចម្បងមួយដែលអ្នកទិញនិយាយភាសារុស្សីជ្រើសរើសប្រទេសជាក់លាក់មួយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ កត្តានេះត្រូវបានប្រកាសជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសដូចជាចក្រភពអង់គ្លេស អាល្លឺម៉ង់ សហរដ្ឋអាមេរិក និងបារាំង។

ភាពចលាចលនយោបាយ សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេស អាចបំភ័យអ្នកវិនិយោគឱ្យឃ្លាតឆ្ងាយពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករយៈពេលយូរ

ហានិភ័យប្រទេសសំខាន់មួយទៀតគឺ ការផ្លាស់ប្តូរសក្តានុពលនៅក្នុងច្បាប់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ពន្ធ (ការបង្កើនពន្ធដែលមានស្រាប់ និងការណែនាំថ្មី) ការណែនាំច្បាប់រឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងការសាងសង់ និងការវិនិយោគ ក៏ដូចជាការណែនាំអំពីការរឹតបន្តឹងលើចលនាដើមទុន។

ហានិភ័យនៃគម្រោង

ហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងអាចបែងចែកជាពីរប្រភេទ៖

• ហានិភ័យនៃគម្រោងតម្លៃបន្ថែម គោលដៅគឺដើម្បីបង្កើតតម្លៃបន្ថែម។
• ហានិភ័យនៃអាជីវកម្មជួល។

1. គម្រោងតម្លៃបន្ថែម

គម្រោងតម្លៃបន្ថែមរួមមានការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។ ហានិភ័យនៃគម្រោងបែបនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញក៏ខ្ពស់ផងដែរ - 14-25% ។

ហានិភ័យចម្បងទាក់ទងនឹងការសាងសង់៖

• តម្លៃដី ឬគ្រឿងបរិក្ខារនៅច្រកចូលអាចមានការបំប៉ោង។
• ការសាងសង់ ឬការជួសជុលអាចនឹងត្រូវពន្យារពេល។
• ការប៉ាន់ប្រមាណនៃការសាងសង់ ឬជួសជុលអាចលើសពី;
• តម្លៃលក់អាចទាបជាងការរំពឹងទុក។
• ការលក់អាចយឺតជាងការគ្រោងទុក។

ហានិភ័យទាំងអស់នេះអាច "ស៊ី" ប្រាក់ចំណេញ ដែលទុកឱ្យអ្នកវិនិយោគគ្មានប្រាក់ចំណេញ ឬសូម្បីតែការខាតបង់។

គម្រោង​សាងសង់​មាន​ហានិភ័យ​ជាង​បើ​ធៀប​នឹង​អាជីវកម្ម​ជួល

ហានិភ័យទាំងអស់នេះកើនឡើងជាលំដាប់ សមាមាត្រទៅនឹងបន្ទុកបំណុលរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ពោលគឺ ប្រាក់ឥណទានកាន់តែច្រើនដែលគាត់ប្រើ ហានិភ័យនីមួយៗកាន់តែខ្ពស់។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីមានបន្ទុកបំណុលខ្ពស់លើការដ្ឋានសំណង់ និងការកែតម្រូវតម្លៃយ៉ាងសំខាន់ វាអាចបង្ហាញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកវិនិយោគនឹងនៅតែខាតបង់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបទពិសោធន៍តែងតែគណនាសេណារីយ៉ូផ្សេងៗសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ព្រឹត្តិការណ៍ ហើយអ្នកវិនិយោគចាកចេញពីគម្រោងបន្ទាប់ពីទទួលបាន 15-20% (សេណារីយ៉ូបុរាណ) ឬ 20-25% (សេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយម) ត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទទួលយកបាន។

ហានិភ័យគម្រោងលេចឡើងសូម្បីតែមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារក៏ដោយ។ ជាពិសេស មានហានិភ័យនៃការមិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ( ហានិភ័យអនុញ្ញាត) ខ្លឹមសាររបស់វាគឺថានៅក្នុងករណីនៃការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ការជួសជុលធំ ៗ ឬការសាងសង់ពីដំបូងសម្រាប់ការអនុវត្តបន្ទាប់ពីការទិញដីឬវត្ថុមួយ អ្នកត្រូវឆ្លងកាត់ការអនុម័ត និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត។ ជាធម្មតាតម្លៃរួមបញ្ចូលហានិភ័យនៃការមិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសមរម្យ ឬថាវានឹងចំណាយពេលយូរ។ នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យនៃការមិនទទួលបានការអនុញ្ញាត។

ការត្រួតពិនិត្យដ៏ទូលំទូលាយ - Due Diligence - ដែលរួមបញ្ចូលទាំងការពិនិត្យបួនប្រភេទជួយកំណត់ហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងវត្ថុជាក់លាក់មួយ៖

• ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមតាមផ្លូវច្បាប់៖ មេធាវីពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងលទ្ធភាពទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។
• ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធ (ហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធដារ): អ្នកប្រឹក្សាពន្ធបង្កើតការចំណាយពិតប្រាកដនៃការថែរក្សាវត្ថុ គណនាប្រាក់ចំណេញ និងចំនួននៃការកាត់ពន្ធ។
• ការវាយតម្លៃហានិភ័យ (ឱកាស និងហានិភ័យ)៖ ការពិនិត្យលើការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីតាំង ក៏ដូចជាឥទ្ធិពលនៃគូប្រកួតប្រជែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។
• ការវាយតម្លៃបច្ចេកទេស (Technical Due Diligence): ការពិនិត្យលើលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យ (ជាធម្មតាមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យថ្មី) ។

2. អាជីវកម្មជួល

អចលនទ្រព្យជួលដែលមានហានិភ័យតិចបំផុត មានលក្ខណៈដូចខាងក្រោម៖

• ទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកិត្យានុភាព;
• លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសល្អ;
• អ្នកជួល - អ្នកតំណាងនៃវណ្ណៈកណ្តាល (សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន) ឬក្រុមហ៊ុនលំដាប់ទីមួយ (ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម);
• កម្រិតជួលជាមធ្យមអាចរកបានសម្រាប់អ្នកជួលជាមធ្យម;
• លទ្ធភាពនៃការរៀបចំឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យសណ្ឋាគារទៅស្តុកលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទុយមកវិញ);
• ចំណូលពីការជួលមិនទាបជាងថ្លៃកម្ចីទេ។

ទីតាំងគឺជាលក្ខណៈសំខាន់បំផុត៖ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ល្អ នោះហានិភ័យនឹងមានតិចតួចបំផុត ហើយអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយទៅជារាវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យបន្ថែមទៀតអាចនឹងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់ដូច្នេះហើយ នៅពេលជ្រើសរើសវត្ថុដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញបាន អ្នកគួរតែចាប់អារម្មណ៍លើផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយស្វែងយល់ថាតើការផ្លាស់ប្តូរនាពេលអនាគត និងដែលបានអនុវត្តរួចហើយឬអត់ (ការពង្រីកបណ្តាញដឹកជញ្ជូន ការលេចចេញនូវស្ថាប័នថ្មីៗ។ល។) យូរៗទៅអាចបង្កើនទុន វត្ថុវិនិយោគ ឬផ្ទុយទៅវិញ កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់វា។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់បានទិញអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក ជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពដ៏ស្រស់ស្អាតនៃ Central Park នោះគាត់ជាអាទិភាពធានាសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគរបស់គាត់ ដោយសារមានផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានទិដ្ឋភាពបែបនេះ ហើយនឹងមិនមានផ្ទះថ្មីទៀតទេ។

ហានិភ័យក៏អាក្រក់ដែរ។ ស្ថានភាពវត្ថុនិង ឧបករណ៍បច្ចេកទេសមិនគ្រប់គ្រាន់. ដំណោះស្រាយការធ្វើផែនការលំហអាកាសកាន់តែអាក្រក់នៅក្នុងអគារ ការផ្តល់ប្រព័ន្ធវិស្វកម្មទំនើប និងគុណភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក ការប្រកួតប្រជែងរបស់វត្ថុក្នុងទីផ្សារកាន់តែទាប ការចំណាយ និងតម្រូវការពីអ្នកជួលកាន់តែទាប និងកាន់តែខ្ពស់។ ហានិភ័យ។ ទោះបីជាការពិតដែលអចលនទ្រព្យចាស់ និងអស់អាចផ្តល់ផលចំណេញភ្លាមៗក៏ដោយ ក៏ពួកគេតែងតែប្រថុយប្រថានសម្រាប់ការវិនិយោគជាងអគារដែលមានស្ថានភាពល្អ។

គុណភាពអ្នកជួល និងប្រភេទជួលក៏អាចបង្កើន ឬបន្ថយហានិភ័យផងដែរ។ វិនិយោគិនដែលមិនមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យនៃការបាត់បង់ភតិកៈ ទំនងជានឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលហានិភ័យនេះអាចទទួលយកបានចំពោះវិនិយោគិន គាត់នឹងពិចារណាអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលខ្លី ឬផុតកំណត់ជាជម្រើស។

នៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមានផលចំណេញ អ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ថាតើអ្នកជួលអាចទុកចិត្តបានកម្រិតណា

ហានិភ័យមួយទៀតកើតចេញពីជម្រើស។ វិធីសាស្រ្តហិរញ្ញប្បទាននិងការគ្រប់គ្រងបន្ថែមទៀតនៃមូលនិធិខ្ចី។ ជាធម្មតា អានុភាពកាន់តែខ្ពស់ ហានិភ័យកាន់តែខ្ពស់។

ឥទ្ធិពលអានុភាពគឺនៅពេលដែលការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបំណុលមានតម្លៃថោកជាងផលចំណេញនៃគម្រោង។ វិនិយោគិនអាចយល់ព្រមជាមួយធនាគារក្នុងវិធីមួយដើម្បីបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែត្រូវបង់ចំនួនអប្បបរមានៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ វិធីសាស្រ្តនេះអាចបង្កើនប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការនៃការវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើនប្រាក់ចំណេញនេះនាំឱ្យមានហានិភ័យមួយទៀត។ ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យមានការថយចុះនៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ធនាគារនឹងតម្រូវឱ្យសងប្រាក់កម្ចីតាមសមាមាត្រ និងផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំបន្ថែម (ការហៅរឹម)។ ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកសមតុល្យផលចំណេញ និងអានុភាពហានិភ័យ ដែលជាជំនាញរបស់អ្នកវិនិយោគអាជីព។

ដើមទុនដែលបានខ្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគត្រូវតែបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញដែលលើសពីថ្លៃសេវាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វា។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញពីអចលនទ្រព្យទាបជាងកម្រៃសេវាប្រាក់កម្ចី នោះអ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលរងការខាតបង់ ដែលចំនួននេះកាន់តែធំ មូលនិធិដែលបានខ្ចីកាន់តែច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ហានិភ័យមួយផ្សេងទៀតបានលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ចាប់តាំងពីអត្រាប្រាក់កម្ចីក្នុងឆ្នាំ 2014-2015 នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនបានឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ហើយអនុវត្តបានជិតសូន្យក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ពួកគេអាចនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយនៅពេលដែលវានឹង កើតឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងថយចុះ។

ហានិភ័យក៏កើតឡើងដែរ។ វត្ថុបញ្ជាពីចម្ងាយ៖ភាពដាច់ស្រយាលនៃអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងលើវាចុះខ្សោយ ដូច្នេះការប៉ុនប៉ងគ្រប់គ្រងគម្រោងបរទេសពីប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យដ៏អស្ចារ្យ។ ជំនួសឱ្យការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងពីចម្ងាយ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យជួលក្រុមហ៊ុនឯកទេស។

មិនសំខាន់តិចជាងនេះគឺហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹង ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ. មានគ្រោងការណ៍ផ្សេងៗគ្នាដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនប្រសិទ្ធភាពពន្ធ - ឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចីម្ចាស់ភាគហ៊ុនឬការចុះឈ្មោះតាមរយៈក្រុមហ៊ុនជាបន្តបន្ទាប់។ នេះបង្កើនប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែកាត់បន្ថយតម្លាភាព និងបង្កើនហានិភ័យនៃភាពជាម្ចាស់។ IRS ប្រហែលជាមិនទទួលយកក្របខ័ណ្ឌបង្កើនប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយអាចដាក់ពន្ធបន្ថែម និងការពិន័យ។ តម្លាភាពនៃប្រព័ន្ធធនាគារកំពុងកើនឡើងនៅជុំវិញពិភពលោក OECD កំពុងដាក់ចេញវិធានការដើម្បីទប់ទល់នឹងការបំផ្លាញមូលដ្ឋាន ហើយរុស្ស៊ីកំពុងតម្រូវឱ្យប្រជាជនរបស់ខ្លួនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាននៅបរទេស។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នេះបង្កើនហានិភ័យនៃរចនាសម្ព័ន្ធហួសប្រមាណនៃវត្ថុ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពពន្ធ។ អនុសាសន៍របស់យើងសម្រាប់អតិថិជន៖ ទីមួយ ពិគ្រោះជាមួយអ្នកប្រឹក្សាពន្ធ ហើយទីពីរ កុំធ្វើវាច្រើនពេកជាមួយនឹងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាព ព្រោះនេះគឺមានបញ្ហាជាមួយនឹងសេវាកម្មពន្ធនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

ចំណុចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើកំណត់ហានិភ័យចម្បង - ហានិភ័យនៃការថយចុះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ពោលគឺការថយចុះនៃសក្តានុពលសម្រាប់ការលក់រហ័សដោយមិនបាត់បង់តម្លៃ និងការថយចុះនៃសក្តានុពលនៃការកើនឡើងនៃមូលធននីយកម្មនៅក្នុងសេណារីយ៉ូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារវិជ្ជមាន។ ដូច្នោះហើយហានិភ័យទាបលើចំណុចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកាន់តែខ្ពស់ ហើយជាលទ្ធផល ប្រាក់ចំណេញដំបូងរបស់វត្ថុកាន់តែទាប។

នៅទីបំផុត

ហានិភ័យចម្បងនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺ៖

ហានិភ័យរបស់ប្រទេស
សេដ្ឋកិច្ច	អតិផរណាកើនឡើង; អស្ថិរភាពរូបិយប័ណ្ណ; ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃប្រេង; ការធ្លាក់ចុះនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាផលិតកម្ម និងការធ្លាក់ចុះនៃការនាំចេញ។ ការថយចុះនៃអំណាចទិញរបស់ប្រជាជន។
សង្គម-នយោបាយ	កំណើនប្រជាជនអវិជ្ជមាន; ស្ថានភាពនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ; សេចក្តីផ្តើមនៃការរឹតបន្តឹងនីតិបញ្ញត្តិ។
ហានិភ័យនៃគម្រោង
តម្លៃបន្ថែម	តម្លៃទិញអតិផរណានៃដី ឬគ្រឿងបរិក្ខារ; លើសពីការប៉ាន់ស្មាន; ការបរាជ័យក្នុងការបំពេញតាមកាលកំណត់; ហានិភ័យនៃការលក់ក្នុងតម្លៃទាប; ហានិភ័យអនុញ្ញាត។
អាជីវកម្មជួល	ការសាងសង់នៅតំបន់ជុំវិញនៃកន្លែងកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់វា; ស្ថានភាពមិនល្អនៃវត្ថុ; គុណភាពទាបនៃអ្នកជួល; កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលខ្លី; ភាគហ៊ុនដ៏ធំនៃដើមទុនខ្ចី; តេឡេ; ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ។

អ្វីដែលត្រូវជ្រើសរើស - ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ឬហានិភ័យទាប - អាស្រ័យលើវិនិយោគិនខ្លួនឯង និងអាកប្បកិរិយារបស់គាត់ចំពោះហានិភ័យ។ បញ្ហាចម្បងដែលអ្នកទិញជាច្រើនមានគឺថាពួកគេចាប់ផ្តើមការសន្ទនាជាមួយនឹងសំណួរ "តើអ្វីទៅជាការត្រឡប់មកវិញ?" នៅពេលដែលសំណួរដំបូងគួរតែពិតប្រាកដថា "តើហានិភ័យគឺជាអ្វីហើយតើខ្ញុំអាចលក់អចលនទ្រព្យនេះដោយរបៀបណានាពេលអនាគត?" ប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ គាត់ត្រូវតែមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យបន្ថែមទៀត។

Yulia Kozhevnikova, Tranio

នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី ជាទូទៅប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយហានិភ័យមួយចំនួនធំ៖

ហានិភ័យរបស់ប្រទេស (នយោបាយ ច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងអតិផរណា ហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធពន្ធដារ អាជ្ញាកណ្តាលរដ្ឋបាល។ល។);
- ហានិភ័យនៃភាពមិនស្មើគ្នា - ការពន្យារពេលក្នុងការលក់វត្ថុលើសពីពេលវេលាទីផ្សារដែលរំពឹងទុក។
- ហានិភ័យនៃការគ្រប់គ្រងអសមត្ថភាព ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃគ្រឹះស្ថាន និងប្រាក់ចំណេញរបស់វា។
- ហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចកើតមាននៅក្នុងទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
- ហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់ (ការបង្កកទុនវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេលសាងសង់ ពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយការកើនឡើងនៃថ្លៃសម្ភារៈ ការប្រើប្រាស់គ្រឿងចក្រ និងកម្លាំងពលកម្ម សាច់ប្រាក់ទាបនៃសំណង់មិនទាន់បញ្ចប់។ល។
- ហានិភ័យនៃការរឹតបន្តឹងផ្នែករដ្ឋបាលលើការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍;
- ហានិភ័យនៃការបរាជ័យនៃបណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយសារតែស្ថានភាពមិនល្អទូទៅរបស់ពួកគេ;
- ហានិភ័យផ្នែកបរិស្ថាន រួមទាំងទឹកជំនន់ និងគ្រោះធម្មជាតិផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាគ្រោះថ្នាក់នៅរោងចក្រថាមពលនុយក្លេអ៊ែរ អំបិល និងការបំភាយសារធាតុពុលលើសផ្សេងទៀតទៅក្នុងបរិយាកាស ទឹក និងដី។
ហានិភ័យដែលកើតឡើងនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់តាមវិធីដូចគ្នាទៅនឹងហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើវត្ថុណាមួយ

ជាទូទៅ លក្ខណៈហានិភ័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែបែងចែកជាបីក្រុម៖

1) ហានិភ័យជាប្រព័ន្ធដែលមិនអាចធ្វើពិពិធកម្ម និងបង្ហាញពីលក្ខណៈនៃទំនាក់ទំនងរវាងកម្រិតនៃហានិភ័យនៃការវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យ និងកម្រិតទីផ្សារមធ្យមនៃហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារមូលធន។
2) ហានិភ័យដែលមិនមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ ឬអាចគ្រប់គ្រងបាន ដែលអាចត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្មតាមរយៈការបង្កើតផលប័ត្រអចលនទ្រព្យ។
3) ហានិភ័យចៃដន្យជាលទ្ធផលនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមិនល្អ។
ប្រភពនៃហានិភ័យដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបានគឺ៖
សាច់ប្រាក់ទាបនៃអចលនទ្រព្យ;
- ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃបទប្បញ្ញត្តិនីតិប្បញ្ញត្តិនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ;
- ភាពមិនប្រាកដប្រជាក្នុងពន្ធ;
- ការប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារមូលធន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
- រយៈពេលនៃវដ្តអាជីវកម្ម;
- និន្នាការប្រជាសាស្រ្ត;
- ទំនោរការងារ និងការផ្លាស់ប្តូរនៃដំណោះស្រាយរបស់ប្រជាជន។ ការបែងចែកហានិភ័យសំខាន់ៗតាមប្រភពនៃការកើតឡើង - ជាប្រព័ន្ធ និងមិនមានប្រព័ន្ធ - ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរូបភព។ ៤.១.

ការបែងចែកហានិភ័យតាមប្រភពនៃការកើតឡើង

“ហានិភ័យដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន” នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមានហានិភ័យខ្នាតតូច៖
- លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល;
- កម្រិតនៃឥទ្ធិពលប្រតិបត្តិការ និងហិរញ្ញវត្ថុ;
- រចនាសម្ព័ន្ធនៃដើមទុនវិនិយោគ និងការចំណាយរបស់វា;
- ចំណែកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃប្រភេទជាក់លាក់មួយ;
- ទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;

ដូចគ្នានេះផងដែរ, ហានិភ័យនៃការវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់តាមតំបន់នៃការបង្ហាញ

ដូចជាហានិភ័យណាមួយនៅពេលដាក់ទុនវិនិយោគ ហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចបែងចែកទៅតាមកម្រិតនៃការខូចខាតទៅជាផ្នែកដែលអាចទទួលយកបាន សំខាន់ និងមហន្តរាយ។
ដូច្នេះ ការចាត់ថ្នាក់នៃហានិភ័យនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺស្ទើរតែស្រដៀងទៅនឹងការចាត់ថ្នាក់នៃហានិភ័យនៅពេលវិនិយោគក្នុងអាជីវកម្មណាមួយ។

ការបែងចែកហានិភ័យតាមតំបន់នៃការបង្ហាញ

ប្រភពនៃហានិភ័យក្នុងទិសដៅនៃការវិនិយោគពិតប្រាកដ ដូចជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចជា៖
- ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ;
- ការផ្លាស់ប្តូរសមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ;
- ទីតាំង (រួមទាំងហានិភ័យក្នុងតំបន់);
- លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី;
- ភាពចាស់នៃរាងកាយនិងការពាក់និងការរហែកនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង;
- ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិនីតិបញ្ញត្តិ និងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌពន្ធ។
អតិផរណា;
- លក្ខណៈពិសេសនៃការវិនិយោគឡើងវិញ;
- ការថយចុះនៃសាច់ប្រាក់។

ហានិភ័យនៃការជ្រើសរើសប្រភេទអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគមានន័យថាជាជម្រើសខុសនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយក្នុងស្ថានភាពអំណោយផលជាទូទៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពហុមុខងារអាចផ្តល់អត្រាត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ ការវិនិយោគដើមទុនពិតប្រាកដត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យការិយាល័យ។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លើស​ចំណុះ​នៃ​អគារ​ការិយាល័យ​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស​បាន​ប្រែ​ក្លាយ​ការ​ជួល​ពិត​ប្រាកដ និង​បន្ទាប់បន្សំ​ទៅ​ជា​ទម្ងន់​ស្លាប់។

ហានិភ័យនៃការផ្លាស់ប្តូរទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ដោយសារកត្តាចម្បងដែលគ្រប់គ្រងទីផ្សារសម្រាប់ទំនិញ និងសេវាកម្មណាមួយគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាលទ្ធផលនៃអន្តរកម្មរបស់ពួកគេ ទីផ្សារនៃអ្នកលក់ ឬទីផ្សាររបស់អ្នកទិញត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលរកបានប្រាក់ចំណេញមានចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់នីមួយៗ។

កត្តាសំខាន់ៗដែលកំណត់បរិមាណនៃតម្រូវការគឺ៖
- ដំណោះស្រាយនៃចំនួនប្រជាជន;
- ការផ្លាស់ប្តូរចំនួនប្រជាជនសរុប (អតីតកាល បច្ចុប្បន្នកាល និងនិន្នាការដែលបានព្យាករណ៍);
- ការផ្លាស់ប្តូរទំនាក់ទំនងរវាងផ្នែកផ្សេងគ្នានៃចំនួនប្រជាជន ពោលគឺសមាមាត្រភាគរយរវាងក្រុមប្រជាជនដែលមានកម្រិតអប់រំខុសៗគ្នា កម្រិតនៃការធ្វើចំណាកស្រុក ចំនួនអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងការលែងលះ។
- ការផ្លាស់ប្តូររសជាតិ និងចំណូលចិត្តរបស់ប្រជាជនតំណាងឱ្យកត្តាសំខាន់នៃតម្រូវការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យណាមួយ ការផ្លាស់ប្តូរចំណូលចិត្ត និងរសជាតិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់គឺពិបាកយល់ណាស់។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនពឹងផ្អែកលើបទពិសោធន៍ និងការសង្កេតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយទទួលស្គាល់ពួកគេស្ទើរតែវិចារណញាណ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធ្វើតាមការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។ ចំណូលចិត្ត និង​រសជាតិ​គឺ​ជា​ប្រធានបទ​ខ្ពស់ ហើយ​ដូច្នេះ​ពិបាក​ក្នុង​ការ​កំណត់​បរិមាណ និង​ការ​ទស្សន៍ទាយ​ខ្លាំង​ណាស់​។
- លក្ខខណ្ឌ និងលទ្ធភាពទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន។

ការកើនឡើងនៃតម្រូវការកំពុងបង្កឱ្យមានសកម្មភាពកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការជាមុនសម្រាប់កំណើននៃតម្រូវការគឺការពង្រីកឱកាសសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់សក្តានុពល និងកំណើននៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវសកម្មភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានេះដែរ ការថយចុះនៃតម្រូវការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាធម្មតានាំឱ្យមានការធ្លាក់ទឹកចិត្តនៅក្នុងទីផ្សារ។

លទ្ធផលនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យគឺការកើនឡើងតម្លៃជួល និងតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ ទោះបីជានិន្នាការអតិផរណាក៏កំពុងដំណើរការក្នុងទិសដៅដូចគ្នាដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃនៅគ្រប់ផ្នែកទីផ្សារ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ប៉ារ៉ាម៉ែត្រតម្រូវការមានសារៈសំខាន់ជាងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្គត់ផ្គង់ ដែលលក្ខណៈពិសេសលក្ខណៈគឺភាពមិនបត់បែន។ ការប្រែប្រួលយ៉ាងសំខាន់នៃសកម្មភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានពន្យល់យ៉ាងទូលំទូលាយដោយភាពមិនទៀងទាត់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ប្រសិនបើគោលបំណងនៃការវិភាគគឺដើម្បីទស្សន៍ទាយស្ថានភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ ដើម្បីគណនាតម្លៃលក់ដែលអាចធ្វើទៅបាននៃអចលនទ្រព្យនៅអំឡុងពេលណាមួយនាពេលអនាគត) ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសត្រូវតែត្រូវបានបង់ទៅលើការវិភាគនៃកត្តាផ្គត់ផ្គង់ ចាប់តាំងពី ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង​បរិមាណ​ផ្គត់ផ្គង់​គឺ​មាន​ភាព​យឺត​ខ្លាំង។

យើងរាយបញ្ជីកត្តាដែលកំណត់ទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់៖
- ភាពអាចរកបាននៃទុនបម្រុងនៃអចលនទ្រព្យទទេនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារជាក់លាក់មួយ;
- បរិមាណនៃការសាងសង់ថ្មី និងតម្លៃសម្រាប់វា រួមមានៈ

1) អាំងតង់ស៊ីតេនៃការសាងសង់ (កំណត់បរិមាណនៃលំនៅដ្ឋានថ្មី),
2) ស្ថានភាពនៅក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ថាតើវាមានឥទ្ធិពលលើកម្រិតនៃតម្លៃសំណង់ (កំណត់ភាពអាចរកបាននិងតម្លៃនៃកត្តាផលិតកម្ម)
3) បម្រែបម្រួលបច្ចុប្បន្ន និងសក្តានុពលនៃបច្ចេកវិជ្ជាសំណង់ និងផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមានលើតម្លៃសំណង់។
4) សមាមាត្រតម្លៃសំណង់ និងតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ
5) ការចំណាយលើការកែលម្អដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍ និងការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់។

ភាគរយនៃផ្ទះ ឬបរិវេណទាំងអស់ដែលទំនេរ ឬគ្មានជួល (កន្លែងទំនេរ) គឺជាសូចនាករដ៏សំខាន់បំផុតមួយអំពីសុខភាព និងនិន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អត្រាទំនេរខ្ពស់នាំឱ្យតម្លៃជួល និងតម្លៃទាប ទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ។ ជាធម្មតា អត្រាទំនេរសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារតែមួយគឺតិចជាង 5% ហើយសម្រាប់អគារពហុគ្រួសារវាមានច្រើនជាង 5% បន្តិច។ សម្រាប់ទីតាំងអាជីវកម្ម ភាគរយនេះគឺខ្ពស់ជាងបន្តិច។ ទាំងនេះគឺជាសមាមាត្រមូលដ្ឋានដែលអាចផ្លាស់ប្តូរអាស្រ័យលើស្ថានភាពក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ឯកតាទំនេរលើសពីភាគរយធម្មតានោះ មានការផ្គត់ផ្គង់លើស និង/ឬតម្រូវការមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​អាច​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​និង​ការ​ជួល​ដោយ​បង្ខំ បន្ទាប់​មក​ដោយ​ការ​កាត់​បន្ថយ​សំណង់​ថ្មី។ នៅពេលដែលអត្រាទំនេរធ្លាក់ចុះ តម្លៃ និងការជួលកើនឡើង សកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ វាត្រូវបានណែនាំសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីប្រមូលព័ត៌មានអំពីសក្ដានុពលនៃកម្រិតទំនេរ និងមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ វាត្រូវតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនីដែលថាកម្រិតទំនេរសម្រាប់ផ្នែកផ្សេងគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែត្រូវបានគណនាដោយឡែកពីគ្នា ចាប់តាំងពីវាអាចមានការខ្វះខាតនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារមួយ និងលើសពីផ្នែកផ្សេងទៀត។

ហានិភ័យទីតាំងត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃទីផ្សារក្នុងស្រុក និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃតំបន់ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយលំហូរចូល និងលំហូរចេញនៃមូលធនពីតំបន់ កម្រិតនៃភាពខុសគ្នានៃការងាររបស់ប្រជាជនធ្វើការ ឧក្រិដ្ឋកម្មនៃ ស្ថានភាពក្នុងតំបន់ អាកប្បកិរិយារបស់ប្រជាជនចំពោះរដ្ឋធានីឯកជន និងបរទេស លទ្ធភាពនៃជម្លោះរវាងជាតិសាសន៍ និងសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងជម្លោះប្រដាប់អាវុធ បរិស្ថានវិទ្យានៃតំបន់។ល។

ហានិភ័យនៃការជួលដោយសារតែអ្នកជួលមិនអាចបង់ថ្លៃជួលទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។ ការខាតបង់លើប្រាក់កម្ចីជួលគឺទទួលខុសត្រូវដោយម្ចាស់ ព្រោះវាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួល និងរៀបចំកន្លែងសម្រាប់អ្នកជួលថ្មី។ ប្រភេទនៃហានិភ័យនេះទំនងជាកើតឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាមួយអ្នកជួលតែមួយ។

ការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក និងការកែលម្អភាពចាស់ក៏អាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ម្ចាស់តែងតែជ្រើសរើសចំណាយលើសម្ភារៈសំខាន់ៗ ដើម្បីធ្វើឱ្យអគាររបស់ពួកគេទំនើប។ វាពិបាកក្នុងការកំណត់កម្រិតនៃការពាក់ និងរហែកមុខងារ ព្រោះវាពឹងផ្អែកយ៉ាងធំធេងលើការអភិវឌ្ឍន៍បច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ។ នៅពេលដែលបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗដូចជា ជណ្តើរយន្ត ការគ្រប់គ្រងអាកាសធាតុ និងសន្តិសុខត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងអគារប្រកួតប្រជែងថ្មី អគារចាស់ៗបាត់បង់ភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកជួល ហើយម្ចាស់ត្រូវគិតថ្លៃជួលទាប និងចំណាយប្រាក់លើការកែលម្អអគារ ឬអត់ធន់នឹងអត្រាអ្នកជួលទាប។

ហានិភ័យនៃបទប្បញ្ញត្តិនីតិបញ្ញត្តិ និងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌពន្ធគឺស្ថិតនៅគឺថាការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរទាមទារការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន ឬត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (អចលនទ្រព្យ អចលនទ្រព្យ)។ ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិឬការបង់ពន្ធដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនអាចផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យពីអ្វីដែលបានរំពឹងទុក។

ហានិភ័យនៃអតិផរណា និងការវិនិយោគឡើងវិញ- ហានិភ័យតិចតួចសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ ហានិភ័យអតិផរណាទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាលំហូរសាច់ប្រាក់តាមកិច្ចសន្យាជាក់ស្តែងពីចំណូលពីការជួលអាចទាបជាងការរំពឹងទុកដោយសារអតិផរណា។ រយៈពេលជួលកាន់តែយូរ ហានិភ័យនេះកាន់តែខ្ពស់។ នៅក្នុងស្ថានភាពពិសេសមួយគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលបានលក់ និងជួល ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យអតិផរណាដ៏ធំបំផុតនៃគ្រប់ប្រភេទនៃការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនដោយសារតែរយៈពេលជួលដ៏វែង។ ហានិភ័យនៃការវិនិយោគឡើងវិញគឺផ្ទុយពីហានិភ័យអតិផរណា ពីព្រោះប្រាក់ចំណូលសាច់ប្រាក់ដែលទទួលបានមិនអាចវិនិយោគឡើងវិញក្នុងអត្រាដូចគ្នានៃការវិនិយោគដើមនោះទេ។ វាក៏ទាបជាងផងដែរសម្រាប់ភាគហ៊ុនដែលបានវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ដាក់បញ្ចាំ។

ហានិភ័យសាច់ប្រាក់. លំនឹងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនៅកម្រិតម៉ាក្រូ វាត្រូវបានកំណត់៖
- ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៅក្នុងប្រទេស តំបន់។
- លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានដែលកំណត់ដោយគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល (ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលបន្តគោលនយោបាយ "ប្រាក់ខ្ពស់" ឥណទានគឺមិនសូវមានលទ្ធភាពទទួលបានទេ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់);
- គោលនយោបាយរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកាត់បន្ថយ ឬពង្រីកការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យ។
នៅកម្រិតតំបន់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់ កម្រិតនៃភាពខុសគ្នានៃការងារប្រជាជន និងបរិស្ថាន។

នៅពេលគណនាកម្រិតនៃលក្ខណៈហានិភ័យនៃអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរថា កម្រិតខ្ពស់នៃហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលធៀបនឹងហានិភ័យនៃការវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈនៃប្រាក់ចំណូល។ -បង្កើតអចលនទ្រព្យ ចាប់តាំងពីការវិនិយោគទុនសំខាន់ៗត្រូវបានទាមទារ ហើយមានការពឹងផ្អែកយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃលំហូរប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យ អាស្រ័យលើស្ថានភាពក្នុងតំបន់ និងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់វា។

ការវិនិយោគជាក្បួនតែងតែត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ហើយទោះបីជាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតក៏ដោយ វិនិយោគិននៅតែត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលជ្រើសរើសវត្ថុវិនិយោគ។ Forewarned គឺ forearmed ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវសិក្សាពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានទាំងអស់និង ហានិភ័យ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគត។

ភាពជាក់លាក់នៃហានិភ័យនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាវាមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាដែលត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខណៈជាក់លាក់របស់វា - តម្រូវការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនៃដំណើរការវិនិយោគវត្ថុរាវទាបការចំណាយច្រើននៃពេលវេលានិងប្រាក់និងលទ្ធភាពសងត្រលប់រយៈពេលវែង។

នៅពេលវិនិយោគលើការសាងសង់ អ្នកគួរតែត្រៀមខ្លួនជានិច្ចសម្រាប់ការថយចុះនៃប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោង ការលើសនៃការចំណាយជាក់ស្តែងលើសពីការគ្រោងទុក ការលោតចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃសម្ភារសំណង់ និងការបង្កកគម្រោងសាងសង់សម្រាប់ហេតុផលនេះ ហើយអ្នកក៏គួរ គិតគូរពីហានិភ័យដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុននៃការបំផ្លិចបំផ្លាញនៃវត្ថុដែលបានសាងសង់។

ប្រភពនៃហានិភ័យអាចរួមមានៈ

• ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើសរើសមិនល្អ។ ហានិភ័យនេះត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។
• ការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។
• ទីតាំងមិនល្អនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាឧទាហរណ៍ តំបន់ ឬតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសមិនបានបំពេញតាមក្តីសង្ឃឹមរបស់អ្នកវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអាជីវកម្មនៅក្នុងនោះ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការការិយាល័យនៅក្នុងតំបន់នេះអាចធ្លាក់ចុះ។
• ការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌជួល។ ហានិភ័យនៃការមិនទូទាត់ដោយភតិកៈនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ឬផ្នែករបស់វា។
• ការ​ខូច​ខាត​អគារ។ យូរ ៗ ទៅតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យថយចុះដោយសារតែអាយុរបស់វានិងរូបរាងនិងទឹកភ្នែក។ ជាធម្មតា វិនិយោគិនចូលចិត្តវិនិយោគទុនបន្ថែមក្នុងការជួសជុល និងការកសាងឡើងវិញនូវគ្រឿងបរិក្ខារ។
• ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ពន្ធ។ លទ្ធភាពនៃការចំណាយលើពន្ធកើនឡើងដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរអត្រាច្បាប់ពន្ធ។
• ការវិនិយោគឡើងវិញ។
• អតិផរណា។ អតិផរណា និងការវិនិយោគឡើងវិញគឺជាកត្តាហានិភ័យតិចបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

គ្រោះថ្នាក់នៃការក្លែងបន្លំនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ

ធំ​ណាស់ ហានិភ័យនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅពេលដោះស្រាយជាមួយអ្នកបោកប្រាស់។ នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញ/លក់អចលនៈទ្រព្យ ឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការចូលរួមរួមគ្នាក្នុងការសាងសង់ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ដើម្បីកុំឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងបណ្តាញអ្នកបោកប្រាស់ ដែលមានច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ។

ហានិភ័យទីមួយត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក្លែងក្លាយដែលដោយគ្មានឯកសារសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុលក់គម្រោងដែលមិនបានចាប់ផ្តើមសូម្បីតែ។ ជាញឹកញយ ក្រុមហ៊ុនបែបនេះអាចសាងសង់អាគារមួយសម្រាប់បង្ហាញខ្លួន ហើយបន្ទាប់មកក៏បាត់ទៅវិញ ព្រមជាមួយលុយ។

វិធីសាស្ត្របោកបញ្ឆោតដ៏ស្មុគ្រស្មាញមួយទៀត គឺអ្នកបោកប្រាស់សាងសង់ផ្ទះពីវត្ថុធាតុដើមថោកបំផុត ដោយមិនគោរពតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេស លក់វា និងបាត់ដោយលុយ ហើយបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំអគារបែបនេះពិតជា "ផ្ទុះឡើង" ។

វិធីសាស្រ្តទូទៅនៃការក្លែងបន្លំគឺការលក់អចលនទ្រព្យដោយប្រើឯកសារក្លែងក្លាយ។ ជាលទ្ធផល ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនដឹងថាផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានលក់ទេ រហូតដល់អ្នកទិញទាមទារ។

ហានិភ័យផងដែរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដែលលក់ដោយខុសច្បាប់ ដែលមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលមិនសមរម្យបានចុះបញ្ជីឡើងវិញជាអចលនទ្រព្យក្រុងជាមុនសិន ហើយបន្ទាប់មកលក់វាដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬឯកសារសមស្រប។

ការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យនៃការវិនិយោគ

ណាមួយ។ ហានិភ័យនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យអ្នកតែងតែអាចព្យាយាមកាត់បន្ថយ ឬកាត់បន្ថយដល់សូន្យ ប្រសិនបើអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាប្រកបដោយសមត្ថភាព។

ថ្មីៗនេះ ការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យនៃការវិនិយោគដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ឥឡូវនេះវាអាចទៅរួចហើយក្នុងការធានាផ្ទះប្រឆាំងនឹងការចេញថ្លៃឈ្នួលមិនទាន់ពេលវេលា ប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការងារសំណង់ដែលមានគុណភាពអន់ ក៏ដូចជាការប្រឆាំងនឹងស្ថានការណ៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ឧទាហរណ៍ដូចជា ភ្លើងឆេះនៅកន្លែងដែលកំពុងសាងសង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធានាប្រឆាំងនឹងការក្លែងបន្លំ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនចង់ពិចារណាករណីបែបនេះទេ ដោយចាត់ទុកថានេះជាសមត្ថកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនណាដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវតែថ្លឹងថ្លែងពីហានិភ័យដែលអាចកើតមានទាំងអស់។ ដើម្បីជៀសវាងការបោកបញ្ឆោត ឬការក្លែងបន្លំ អ្នកគួរតែសិក្សាព័ត៌មានអំពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬគម្រោងសាងសង់ឱ្យបានពេញលេញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយត្រូវប្រាកដថាពិគ្រោះជាមួយមេធាវីទាក់ទងនឹងភាពស្មុគស្មាញនៃការបំពេញឯកសារដែលភ្ជាប់មកជាមួយ។

ហើយ​ក៏​មិន​សន្សំ​ប្រាក់​លើ​ការ​ធានា​រ៉ាប់រង​អចលន​ទ្រព្យ​ប្រឆាំង​នឹង​ស្ថានការណ៍​មហា​អំណាច​ឬ​ការ​បរាជ័យ​ក្នុង​ការ​ប្រគល់​គម្រោង​សាងសង់។

រឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំគឺថា ការយកចិត្តទុកដាក់ ការប្រុងប្រយ័ត្ន ការខ្វះការប្រញាប់ប្រញាល់ និងអារម្មណ៍ គឺជាច្បាប់ចម្បងរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍។