Apmokėjimas už kapitalinį remontą name (8 butai), kuriame išnuomota 82% ploto. Kaip įpareigoti savivaldybę?
Gluosnis 2012-04-04 rašo:
Tokia mano sesers situacija. Namui 55 metai, jis buvo renovuotas. remontas Prieš 50 metų, kai buvo nuimtos krosnys. Po daugybės skundų visuotiniame susirinkime jie nusprendė sudaryti sostinės sąmatą. remontą ir nuspręsti, kiek surinkti. Per metus jie surenka 6,18 * 319,06 m2 * 12 mėnesių = 23 061 rublis. Tai juokinga suma ir jūs žinote, ką su ja galima padaryti.
(1) Pagal 2011 m. gruodžio 21 d. nutarimą 1077 negali didinti kapitalinio remonto tarifo. už Leningrado sritį daugiau nei 6,9 rublio, ar teisingai suprantu?
(2) Ar yra įstatymų, nurodančių, kad savivaldybė privalo įnešti liūto dalį šio kapitalo? renovacija, nes iš esmės tai yra jų namai.???? Kokie dokumentai naudojami tai dokumentuoti?
(3) Kadangi niekas nebuvo daroma žingsnis po žingsnio. remontas, ar jie gali atgauti pinigus už pastaruosius 3 metus. Juk atsiskaitė savivaldybės biudžete (tik per teismą, ar ne?) O gal gali tiesiog reikalauti, kad jie būtų įtraukti į sąmatą? Dėkoju už atsakymus, esu labai patenkinta svetaine ir rekomenduoju ją visiems pažįstamiems.

Aš atsakau:
Nepasakyčiau, kad tai juokinga suma. Jei naudosite jį protingai, gausite naudos iš šios sumos. tai pažymiu daugiabutis namas priimamas atsižvelgiant į vadovaujančios organizacijos pasiūlymus pradžios datą kapitalinis remontas, reikalingas darbų kiekis, medžiagų kaina, remonto finansavimo tvarka, išlaidų kompensavimo laikas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 2 straipsnio 2 dalis). Tai yra, vien n-osios sumos mokėjimas per mėnesį „už nieką“ prieštarauja Rusijos Federacijos būsto kodeksui.

(3) Atsižvelgiant į 2 str. 158 tai gali būti laikoma . Rekomenduoju kreiptis į teismą. Mokėjimas už kapitalinį remontą tikriausiai buvo sumokėtas valdymo organizacijai – ir reikia iš jos reikalauti grąžinti pinigus.

Bendra rekomendacija yra taip: Sudarykite kapitalinio remonto planą ir įvertinkite jo kainą. Tai turi būti realus planas, su kuriuo sutiks patys savininkai (taip pat ir savivaldybė, žinoma). Raskite vietos finansavimo tvarką, skirtą savivaldybės daliai didelių renovacijų. daugiabučiai namai(jei jis yra). Pagal jį parengti dokumentus (visuotinio susirinkimo sprendimą, sąmatą) arba, jei jo nėra, tiesiog raštišką prašymą savivaldybei su pridedamais tai patvirtinančiais dokumentais.

Grindų keitimas bute vyksta dėl įvairių priežasčių Tipiniai pavyzdžiai - laikas įrengti šilumos ir garso izoliaciją, buvo priimtas sprendimas dėl „šiltų grindų“, lentos pradėjo stipriai girgždėti, danga deformavosi ar drėgmė sklinda nuo rūsys padidėjo, tiesiog norėjosi kažko naujo ir modernesnio.

Bet kokiu atveju jūs turite padaryti puikų darbą, kuris susideda iš kelių etapų. Daug kas dangos keitimo procese priklausys nuo medžiagos, iš kurios gaminamos senos grindys, taip pat nuo to, kokios naujos dangos planuojamos. Be to, galvojama apie papildomas grindų funkcijas, kurios padės apsaugoti butą nuo drėgmės, padidins jo šilumos ir garso izoliaciją.

Kad būsimų darbų sudėtingumas nenustebintų, reikia iš anksto susipažinti su visais grindų keitimo etapais.

Senos grindų dangos ardymo procesas – vienas nemaloniausių momentų, tačiau, kad ir kaip būtų „baisu“, be šios veiklos neapsieisi, todėl reikia drąsiai kibti į darbus.

Medinės grindys

Jei bute yra medinės grindys, tada didelių problemų ir nebus jokių sunkumų jį išmontuojant. Norėdami dirbti, turite paruošti reikalingus įrankius, tokius kaip kirvis, plaktukas su vinių traukikliu, atsuktuvas, sijos, siaurapjūklis ar elektrinis pjūklas senoms lentoms pjauti (nebent, žinoma, planuojate jas naudoti pakartotinai). ), kastuvas ir šiukšlių maišai.

• Pirmiausia nuimamos grindjuostės per visą patalpos perimetrą, o tik tada galima pereiti prie lentų dangos.
• Jei lentos bus klojamos iš naujo arba jas ketinama naudoti kaip sijas, jas reikia atsargiai nuimti, stengiantis kuo mažiau pažeisti. Todėl visus užsikimšusius nagus reikia stengtis atsargiai nuimti nagų traukikliu. Šią problemą bus lengviau išspręsti, jei lentos bus tvirtinamos savisriegiais varžtais – dažniausiai jas galima atsukti atsuktuvu.
• Jei nuimtos lentos tolimesniam darbui nereikalingos, rekomenduojama jas nedelsiant išimti iš buto. Vargu ar verta rinkti didelę šiukšlių krūvą – greitai tai labai trukdys tolesniems veiksmams. Tą patį reikėtų daryti ir su kitais montavimo darbams nenaudingais elementais.
• Atlaisvinę vietos, galite pradėti ardyti sijas. Reikia atsiminti, kad jas galima gana tvirtai pritvirtinti prie grindų, o nuimti reikia labai atsargiai, stengiantis nepažeisti pagrindo. Priešingu atveju, užsandarinę susidariusias skylutes, galite įdėti visiškai nereikalingų darbų.
• Išlaisvinę patalpą nuo senos dangos, turite ją kruopščiai išvalyti, kiek leidžia pagrindas.

Baigę šią procedūrą, galite pradėti ruošti grindis montavimo darbams.

Video - pilnas senų medinių grindų išmontavimas

Betoninė danga

Senos betoninės dangos išmontavimas atliekamas tik kraštutiniais atvejais, nes ją galima nesunkiai suremontuoti.

Drastiškų priemonių imamasi, jei senos cementinės dangos nepavyksta išsaugoti, pavyzdžiui, ji buvo nuolat veikiama drėgmės, periodiškai neišdžiūvusi. Tokiu atveju betono sluoksniuose galėtų atsirasti grybelis, pelėsis, kuris gali sukelti įvairias gyventojų sveikatos patologijas – alergijas, astmą, rinitą, plaučių ligas ir kt.. Todėl tokią dangą tiesiog būtina išardyti.

Kita išmontavimo priežastis gali būti žemos lubos bute. Jei planuojate įrengti grindis su izoliacija, vadinasi, jas reikės pakelti iki tam tikro aukščio, tada danga nuimama, kad atsirastų vietos šilumą ir garsą izoliuojančiai konstrukcijai.

Jei vis tiek nuspręsite atsikratyti seno išlyginamojo sluoksnio, turite žinoti, kad jis klojamas ant tvirtų betoninių grindų lubų ir turi būti atsargiai nuimamas.

Išlyginamojo sluoksnio pašalinimui naudojamas perforatorius, kuris nulaužia atskiras dalis. Paprastai šis plokščių išlyginamasis sluoksnis svyruoja nuo 50 iki 120 mm.

Pašalinus seną lygintuvą (o geriau net periodiškai šalinimo proceso metu), taip pat būtina atlikti valymo darbus. Tačiau šiuo atveju tobulas valymas yra mažai tikėtinas, todėl jis atliekamas kuo kruopščiau.

Parengiamieji darbai

Norint, kad naujos grindys būtų klojamos efektyviai, būtina tinkamai sutvarkyti pagrindą, išvalytą nuo senų grindų.

• Iš paviršiaus, iš maksimumo atsargiai nuvalykite dulkes. Tai daroma siekiant aptikti rimtus pamato trūkumus, tokius kaip įtrūkimai, skylės ir įtrūkimai, lupimo ar dažymo vietos, vietos, kur betonas buvo prisotintas bet kokių junginių arba kur matomi drėgmės ir pelėsio pėdsakai.
• Jei tokių yra, jie turi būti labai gerai užsandarinti, kitaip jie sumažins visą šilumos ir garso izoliacijos poveikį. Tai galima padaryti naudojant cemento skiedinį, poliuretano putos arba sandariklis. Remonto medžiagos turėtų būti parenkamos atsižvelgiant į pagrindo pažeidimo dydį. Esant grybeliui ar pelėsiui, pagrindas turi būti „apdorotas“ specialiais aseptiniais impregnavimo junginiais.
• Išdžiūvus pagrindui, atliekami tolesni paruošimo žingsniai, tačiau jie priklausys nuo to, kokio tipo nauja grindų danga bus klojama vietoje senosios. Todėl šie procesai, ko gero, turėtų būti svarstomi kartu su kiekvieno tipo grindų įrengimu atskirai.

Bet reikia atkreipti dėmesį, kad net jei vietoje nuimto seno lygintuvo planuojama įrengti medines grindis, paviršių vis tiek teks išlyginti plona nauja betonine danga.

Naujas lygintuvas

Naujas lygintuvas gali būti išdėstytas įvairiais būdais. Jei pagrindas yra daugiau ar mažiau plokščias, o ant jo bus paklota medinė danga, tada galite ją sutvarkyti naudodami savaime išsilyginančias grindis.

• Savaime išsilyginanti danga gali padengti nedidelius pagrindo skirtumus ar defektus. Norėdami tai padaryti, įsigykite paruoštą sausą statybinį mišinį savaime išsilyginančioms grindims.
• Tirpalo paruošimo technologiją galima perskaityti ant pakuotės, jos reikia labai atidžiai laikytis.
• Paruoštas tirpalas užpilamas ant paviršiaus ir paskirstomas valytuvu arba plačia mentele, o tada, siekiant užtikrinti likusių oro burbuliukų išsiskyrimą, jis suvyniojamas adatiniu voleliu.
• Išlygintos grindys paliekamos išdžiūti ir įgyti tvirtumo. Visos kompozicijos turi savo brandinimo laikotarpį, priklausomai nuo ingredientų, iš kurių ruošiamas sausas statybinis mišinys.

Užtepkite ploną izoliaciją ir padėkite dekoratyvinė danga;

Įrengti faneros dangą infraraudonųjų spindulių šildomų grindų plėvele;

Ant sumontuotų sijų klokite medines grindis.

Išlyginamasis sluoksnis su keramzito izoliacija

Kitas lygintuvo tipas klojamas ant keramzito, kuris yra gera izoliacija Ir garso izoliatorius. Be to, medžiaga yra gana lengva, todėl ji ypač neapsunkins tarpgrindinių lubų, o į tai labai svarbu atsižvelgti darant lygintuvą bute. Šio lygintuvo klojimo procesas yra toks.

• Jei lygintuvas sumontuotas pirmame aukšte, kuris yra virš šalto rūsio, pirmiausia reikia atlikti hidroizoliaciją. Jo montavimas atliekamas Skirtingi keliai: tinkavimas, liejimas, klijavimas, dažymas ir tt Tepama ne tik grindims, bet ir apatinei sienų daliai, iš anksto nugruntuotam paviršiui.
• Į paruoštą hidroizoliuotas Ant paviršiaus užtepama stora polietileno plėvelė, kuri turi išsitiesti 15-20 cm ant sienų, Plėvelės lakštai suklijuojami specialia juosta.
• Ant plėvelės, per visą patalpos perimetrą, prie klijų pritvirtinama slopintuvo juosta, kuri padės išlaikyti lygintuvą nepažeistą temperatūros pokyčių metu.
• Viršuje pl Pastatuose įrengti švyturiai, kurie išlyginti. Dažniausiai jie yra pritvirtinti prie betono skiedinys. Švyturių aukštis turi būti lygus užpildomo keramzito sluoksnio aukščiui plius planuojamam lygintuvo storiui.
• Toliau keramzitas pilamas sluoksniu šiek tiek žemiau sumontuotų švyturių ir kruopščiai išlyginamas.
• Po to ant keramzito viršaus pilamas betono tirpalas, kuris išlyginamas išilgai švyturių viršaus.
• Išdžiūvus lygintuvui, jis greičiausiai kažkiek nusistovės ir galutinai gali būti padengtas plonu savaime išsilyginančių grindų sluoksniu.
• Ant šios konstrukcijos galima kloti bet kokią dekoratyvinę dangą.

Lyginamasis sluoksnis be izoliacijos

Įprastas lygintuvas iš betono skiedinio daromas grindims sutvirtinti po medinėmis grindimis, arba daugiabučio namo grindyse, kur nėra didelio šiltinimo poreikio.

• Ant paruošto pagrindo užtepama hidroizoliacinė polietileno plėvelė.
• Išilgai sienų perimetro klijuojama amortizacinė juosta.

• Padėtas ant viršaus hidroizoliacinė plėvelė uždėkite armavimo tinklelį (metalą arba stiklo pluoštą), tada įdiekite švyturius, kurie, kaip įprasta, yra išlyginti horizontalioje plokštumoje.

• Betono tirpalas pilamas 1,5–2 cm virš švyturių, pradedant nuo tolimos kambario sienos, o po to išlyginamas naudojant taisyklę, kuri atliekama griežtai pagal kreipiamieji švyturiai.
• Taip išliejamas ir išlyginamas visas patalpos paviršius, paliekamas lygintuvas sukietėti ir bręsti (iki 3-4 sav.).

Kai lygintuvas bus paruoštas, galite pradėti montuoti sijas, izoliaciją ir lentų dangą.

Sausas lygintuvas

Kitas grindų sutvarkymo būdas – sausas lygintuvas, puikiai tinkantis jas įrengti bute. Geras dalykas yra tai, kad jums nereikia maišyti tirpalo ir sukurti "pelkės" savo bute. Sausos grindys gaminamos taip:

• Ant grindų paviršiaus klojama tanki polietileno plėvelė, taip pat turi būti ant sienos, iki aukščio būsimos grindys su 5-10 cm parašte.. Tarpduryje sumontuota lenta, kuri apribos mišinio išsiliejimą. Grindys turi būti labai tvirtai prigludusios prie pagrindo paviršiaus.
• Tada švyturiai pagaminti iš metalinis profilis ar net medinės sijos. Tačiau šioje versijoje lygintuvai nėra pritvirtinti prie pagrindo, nes išlyginus paviršių reikės pašalinti kreipiklius iš užpildyto sluoksnio.
• Švyturiai išlyginami pastato lygiu iki idealios horizontalios plokštumos.

• Kitas žingsnis – ant plėvelės užpilti sauso grindų užpildo. Jo sluoksnis turėtų būti keliais centimetrais aukštesnis nei sumontuotų švyturių lygis.
• Sausas užpildas išlyginamas pagal švyturius, naudojant taisyklę.
• Paskutinis etapas yra specialių įrengimas gipso pluoštas plokštės, turinčios specialias blokuojančias jungtis. Ant jų užtepami klijai, o tada klojamas kitas skydas, kad fiksavimo dalys tolygiai susiliestų. Plokštės šiose vietose papildomai tvirtinamos savisriegiais.

Pilnai išbaigtos grindys yra dekoruotos dekoratyvine danga – ją galite pasirinkti pagal savo skonį.

Medinės grindys

Medinės grindys, pagamintos iš liežuvėlių lentų arba faneros, montuojamos ant paruošto lygintuvo. Jis gali būti klojamas ant sijų arba tiesiai ant betoninio pagrindo.

Populiariausias iš šių dviejų variantų vis dar yra pirmasis, nes jis turi nemažai privalumų. Pavyzdžiui, tarp sijų galima kloti izoliaciją ir garso izoliaciją. Be to, grindų paviršius yra pakeltas virš betono, o tai taip pat suteikia izoliacinį efektą. Dar vienas pliusas – rąstai suteikia dangai standumo, ji tampa patikimesnė.

Grindys ant strypų ar sijų įrengiamos keliais etapais:

• Prieš tvirtinant rąstus, patalpa pažymima. Linijos pažymėtos ištemptu špagatu, nudažytos, pavyzdžiui, mėlyna spalva. Atstumas tarp rąstų turi būti lygus izoliacinės medžiagos pločiui (jei naudojama mineralinė vata, galima sumažinti 30 - 50 mm, tai bus dar geriau).
• Tada rąstai supjaustomi iki reikiamo ilgio. Reikėtų prisiminti, kad jie turi būti išdėstyti atstumu nuo sienos ne mažesniu nei izoliacijos storio. Paprastai naudojamas izoliacijai mineralinė vata– naudojant žemos kokybės polistireninį putplastį gyvenamosiose uždarose patalpose atmosfera nebus tokia draugiška aplinkai.
• Kitas žingsnis yra sijos montavimas prie pagrindo. Jie gali būti tvirtinami tiesiai prie betoninio pagrindo arba gali būti pakelti iki tam tikro aukščio naudojant specialius kaiščius ar metalinius laikiklius.
• Atstumas tarp sijų, pritvirtintų prie grindų, turi būti 40–50 centimetrų. Reguliuojant stelažų aukštį, būsimų grindų lygis rodomas vienoje horizontalioje plokštumoje.
• Atlikus šį darbą klojama izoliacija. Pirmiausia tai reikia padaryti tarp sijų ir sienos, per visą patalpos perimetrą, tada klojama tarp sijų.

• Kitas žingsnis yra uždengti visą gautą konstrukciją garų barjerine plėvele – ją reikia pritvirtinti prie sijų segtuku.
• Svarbiausias procesas yra lentų klojimas. Svarbu, kad pradinės grindų lentos būtų 5-7 mm atstumu nuo sienos – ventiliacijai ir galimų linijinių plėtimųsi dėl šiluminių pokyčių ar padidėjusios drėgmės patalpoje kompensavimui.

Vaizdo įrašas – liežuvio ir griovelio grindų įrengimas

• Ant visiškai uždengtų lentų grindų aplink kambario perimetrą pritvirtinamas cokolis. Svarbu, kad grindjuostė būtų pritvirtinta prie sienos, bet ne prie grindų lentų.
• Jei fanera klojama ant sijų, būtina sudaryti jungtį tarp dviejų lakštų, kad ji kristų į sijos vidurį, todėl svarbu apskaičiuoti tinkamas dydis faneros audinys. Siekiant užtikrinti paviršiaus standumą, lakštai tvirtinami naudojant sistemą plytų mūras, perkeldami kitą pusę lapo.
• Medžiagai visiškai paklojus, visus plyšius tarp lakštų būtina užsandarinti glaistu, o jam išdžiūvus, paviršių patartina nušlifuoti.
• Ant faneros klojama bet kokia dekoratyvinė danga, o tada sumontuotos grindjuostės užbaigs grindis.

Be paprastų straipsnyje nurodytų grindų, kurias galima pasidaryti vietoj išardytų, pastaruoju metu išpopuliarėjo šiltos – vandeninės ar elektrinės. Tokių sistemų projektavimas aptariamas atskiruose svetainės leidiniuose.

Susipažink su visais galimi variantai grindų dangos ir jūs galite pasirinkti tinkamą leidinyje.

Viską teisingai ir neskubant apskaičiavus, visiškai įmanoma išmontuoti ir sumontuoti dangas patiems - tai padės sutaupyti nemažą sumą, nes tokie grindų atnaujinimo darbai bute yra labai brangūs.

Mes visi esame namų savininkai arba nuomininkai. Gyvenamųjų patalpų nuoma gali būti komercinė, kai butas nuomojamas iš savininko – fizinio ar juridinio asmens – ir socialinis.

Pastaruoju atveju pagal būstą reglamentuojančius teisės aktus būstas yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, tačiau suteikiamas piliečiams pagal specialią neterminuoto valdymo ir naudojimo sutartį.

Tai reiškia, kad jūs ir jūsų artimieji galite gyventi tokiame bute tiek, kiek norite, tačiau, skirtingai nei savininkas, jo parduoti ar palikti testamentu jūs negalite. Be to, be nuomotojo sutikimo, t vyriausybines agentūras vykdomosios valdžios ar vietos valdžios organų, jūs neturite teisės atlikti daugelio kitų veiksmų. Pavyzdžiui, negalite subnuomoti buto ar jo pertvarkyti.

Nuomininko ir nuomotojo santykiai yra kuriami remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso septintojo ir aštuntojo skyrių normomis, taip pat pavyzdine socialinės nuomos sutartimi, patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007 m. 315, 2003 m. gegužės 21 d. Visų pirma, reglamentuojamas klausimas, kam, kokiu pagrindu ir pagal kokius kriterijus socialinei nuomai suteikiamas būstas.

Bet svarbiausia, kad šie aktai nustato socialinės nuomos sutarties šalių teises ir pareigas.

Žinoma, pagrindinė gyvenamųjų patalpų nuomininko pareiga yra laiku sumokėti už tai, taip pat suvartotą Komunalinės paslaugos. O nuomotojas - suteikti butą ir dalyvauti namo, kuriame jis yra, bendrosios nuosavybės priežiūrai ir remontui.

Kalbant apie remontą, šalių teisės ir pareigos šiuo klausimu yra paskirstytos taip. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 67 straipsnio 3 punktą einamąjį remontą apmoka nuomininkas, o kapitalinį remontą pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 65 straipsnio 2 dalį – nuomotojas. .

Atrodytų, viskas paprasta. Tiesą sakant, sunkumai prasideda išsiaiškinus, kas tiksliai, kokių tipų darbai yra susiję su pirmąja ir antrąja remonto formomis.

Jau minėta Pavyzdinė socialinės nuomos sutartis padeda įnešti šio klausimo aiškumo. Tai sako, kad einamieji remontai apima: sienų, lubų balinimas, dažymas ir klijavimas, grindų, durų, palangių, langų rėmų iš vidaus, radiatorių dažymas, taip pat langų ir durų armatūros keitimas, vidaus inžinerinės įrangos remontas (elektros instaliacija, šalto ir karšto vandens tiekimas, šilumos tiekimas, dujų tiekimas).

Be to, jei, pavyzdžiui, nuomininko bute elektros instaliacijos gedimas įvyko dėl viso namo (bendros nuosavybės) sugedusios elektros instaliacijos, nuomotojas privalo jį pakeisti.

Apytikslis darbų, atliktų atliekant kapitalinį būsto fondo remontą, sąrašas pateiktas Taisyklių ir normatyvų priede Nr. techninė operacija gyvenamasis fondas, patvirtintas 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto dekretu Nr. 170. Visų pirma į kapitalą remonto darbai apima stogų, fasadų remontą, pastatų šiltinimą, vidaus keitimą inžineriniai tinklai ir kita.

Tačiau pabrėžiame, kad galiojančiuose teisės aktuose nėra aiškių ribų tarp einamojo ir kapitalinio remonto darbų.

Štai kodėl gyvenamųjų patalpų nuomininkai ir nuomotojai pagal socialinės nuomos sutartį dažnai nesutaria. Tad neseniai į mūsų redakciją kreipėsi skaitytoja su prašymu patikslinti, kas turėtų pakeisti per gaisrą išdegusius langų blokus ir izoliaciją tarp grindų. Pagal aukščiau pateiktus apytikslius einamojo ir kapitalinio remonto darbų sąrašus, šių trūkumų pašalinimas yra nuomotojo pareiga.

Tuo pačiu metu iš skaitytojo laiško matyti, kad jis daugiausia kreipiasi į valdymo įmonę, kad išspręstų savo problemas. „Kur galiu rasti paslaugų, kurias valdymo įmonė privalo atlikti remontuojant savivaldybės butus, sąrašą? jis klausia.

Tuo tarpu pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 ir 163 straipsnius valdymas daugiabutis namas, kuris yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, vykdo arba tiesiogiai valdžios institucijos, arba pagal atviro konkurso rezultatus atrinkta valdymo organizacija. Kitaip tariant, daugiabučių namų valdymo sutartiniai santykiai susidaro tiesiogiai tarp valdymo įmonės ir valstybės bei savivaldybių institucijų.

Valdymo įmonė kartu jis turi teisę reikšti savininkui pretenzijas ir reikalauti, kad jis įvykdytų savo prievoles. Pavyzdžiui, rangovų vykdomas kapitalinio remonto finansavimas ir įgyvendinimas.

Taigi, jei jūs, kaip ir mūsų skaitytojas, negalite išspręsti būsto problemų su valdymo įmone, susisiekite tiesiogiai su nuomotoju. Pagal įstatymą, jei jis nevykdo savo pareigų, jis turi atsakyti. Visų pirma, jeigu nuomotojas laiku nevykdo arba netinkamai vykdo savo įsipareigojimus atlikti kapitalinį remontą, nuomininkas savo pasirinkimu turi teisę reikalauti sumažinti mokesčius už naudojimąsi naudojamomis gyvenamosiomis patalpomis, bendros turtą arba jo išlaidų, skirtų gyvenamųjų patalpų trūkumams pašalinti, kompensaciją (Rusijos Federacijos būsto kodekso 66 straipsnis).

Tam reikia išsiųsti patalpų savininkui oficialų skundą pagal socialinės nuomos sutartį, nurodant terminą joje nurodytiems trūkumams pašalinti. Jei jo nepaisoma, turite teisę kreiptis pagalbos į teismines institucijas.

Grindys tradiciškai patiria didžiausią mechaninį įtempimą. Nenuostabu, kad anksčiau ar vėliau bet kurią grindų dangą reikia remontuoti. Visų pirma, reikia laikytis visų technologijos reikalavimų, nesvarbu, ar tai būtų kapitalinis medinių grindų remontas, ar kosmetinis betoninio lygintuvo „lopymas“.

Remonto tipai

Naujiems pastatams grindų remontuoti ypač nereikia, ko negalima pasakyti apie senesnius nei 10 metų namus.

Grindų remonto parinktys gali būti labai įvairios, dažniausiai yra šios:

• Kosmetinis grindų remontas.
• Kapitalinė renovacija.

Pirmoji remonto rūšis – tai dalinis lentų keitimas, jei grindys medinės. Tai gali būti buto grindų fragmentų atstatymas. Panašias operacijas galima atlikti net su baldais kambaryje, jos paprastos, jas gali atlikti kiekvienas.

Jei grindis reikia visiškai perdaryti, atliekama kapitalinė renovacija.

Iš patalpų privaloma:

• visi elementai pašalinami;
• lentos išardomos;
• šalinami rąstai, pašalinamos dulkės ir nešvarumai;
• nupjaunama sena hidroizoliacija.

Lengviausia tokius darbus atlikti skydiniame name, kai po senomis sijomis yra perdangos plokštė. Šiuo atveju užduotis: pašalinti viską medinės konstrukcijos ir seną hidroizoliaciją, išeikite į tarpgrindinę gelžbetonio plokštę.

Išmontavus grindis, patikrinami visi mediniai elementai, iš naujų lentų ir medienos paruošiama medžiaga, kuri pakeis netinkamas naudoti lentas ir sijas.

Tada visas procesas prasideda atvirkštine tvarka:

• įrengta nauja hidroizoliacija;
• sumontuoti rąstai;
• Iš anksto paruoštos lentos dedamos į vietą.

Jei tarp lentų yra tarpai, jie užkimšti medžio drožlėmis, kurios iš anksto padengtos PVA klijais. Likusios drožlės nupjaunamos kaltu, o grindys apdirbamos šlifavimo staklėmis. Atskiros vietos šlifuojamos rankiniu būdu švitriniu popieriumi.

Tada šiukšlės pašalinamos, grindų paviršius padengiamas laku 2-3 sluoksniais. Kiekvienas sluoksnis turi išdžiūti tam tikrą laiką.

Tualete ir vonioje ant grindų išklotas lygintuvas. Jeigu nori perdekoravimas grindys, tada lygintuvo plyšiai išplečiami ir užsandarinami pradiniu tirpalu cemento arba gipso pagrindu.

Kapitalinio remonto metu visas lygintuvas pašalinamas naudojant plaktuką; sumontuoti metaliniai kreiptuvai ir „švyturiai“ (naudojant nivelyrą), pilamas naujas lygintuvas. Padaryk šiuos paprastas darbas galite tai padaryti patys, čia nereikia didelės statybinės kvalifikacijos.

Defektų aptikimas

Namuose grindims visada keliami specialūs reikalavimai, jos turi atitikti šiuos standartus:

• sanitariniai;
• veikiantis;
• estetinis;
• konstruktyvus.

Svarbu laiku patikrinti grindis, tai leis greitai pašalinti atsiradusius defektus:

• lako ir dažų sluoksnio pažeidimas;
• plyšių ir ventiliacijos angų užsikimšimas;
• lentų dilimas ir puvimas;
• grindų įdubimas,
• medžiagos įtrūkimai;
• įtrūkimai ir lustai;
• susitraukimas ir trapumas.

Jei grindys kreivos, tuomet be specialių įrankių iš karto galite nustatyti, kad sijos po lentomis tapo netinkamos naudoti ir jas reikia pakeisti.

Kai grindys svyruoja, tai rodo, kad sijos yra labai pažeistos, šiuo atveju turėtumėte:

• Išardę lentas, jas patikrinkite;
• Išėmę senus rąstus, įdėkite naujus į jų vietą.

Galutinis grindų remonto „pasidaryk pats“ tikslas – pašalinti visus defektus. Įrengiant naujas grindis svarbu atsižvelgti į tai, kad tarp lubų ir sijų vyktų natūrali oro apykaita, kurios buvimas užtikrins, kad grindys tarnaus ilgai ir nesuges iš vidaus.

Pirmųjų aukštų grindims kyla didžiausias pavojus, jose padidėja vibracija. Jei hidroizoliacija prasta, grindų vidus pasidengia pelėsiu, o per kelerius metus medinės konstrukcijos tampa visiškai netinkamos naudoti.

IN medinis namas Tokių nesklandumų pasitaiko gana dažnai, todėl bent kartą per metus būtina atlikti profilaktinį lentų apžiūrą ir stuksenimą. Jei smūgio metu garsas yra per blankus, tai reiškia, kad medyje yra ertmė: lentos arba medienos dalis tapo netinkama naudoti. Jei tarp lentų atsiranda daugiau nei trijų milimetrų tarpai, tai yra tikras ženklas, kad grindys deformuotos, pažeistos sijos ir reikia imtis priemonių.

Chruščiovoje ir skydiniai namai pastatytas praėjusio amžiaus aštuntajame dešimtmetyje, dažnai galite stebėti sintetines plokštes, atsiliekančias nuo grindų. Priežastis – susikaupusios dulkės ir nešvarumai, kurie krenta ant betoninio pagrindo; Šį reiškinį dažnai išprovokuoja didelė drėgmė.

Taip pat dažnai pasitaiko sintetinių plytelių kampų deformacijos. Tai paaiškinama tuo, kad grindys tradiciškai yra padidėjusio mechaninio įtempimo vieta. Anksčiau ar vėliau medžiaga pradeda trupėti, susidėvėti ir gesti.

Be to, grindų paviršiaus defektų priežastis gali būti:

• baldų pertvarkymas;
• sunkūs metaliniai daiktai, nukritę ant grindų;
• didelė drėgmė kambaryje.

Nustatyti pažeistas vietas nėra sunku. Turėtumėte paimti plaktuką ir belstis į lygintuvą. Jei pasigirsta nuobodus garsas, tai yra tikras ženklas: šioje vietoje yra ertmė.

Kaip pakeisti grindis?

Chruščiovo laikų daugiabutyje medines grindis perkloti lengviausia tuomet, kai reikia pakeisti kai kurias lentas ar sijas. Tam reikia trumpo laiko, pakanka kelių dienų.

Esant būtinybei, atliekamas platesnis grindų remontas:

• nuimkite linoleumą ir visus lygintuvus (jei grindys betoninės);
• pašalinti lentas, sijas ir hidroizoliaciją;
• numuškite plyteles ir nuimkite seną lygintuvą.

Medines grindis galite pakeisti savo rankomis, kartais darbų kiekis yra didelis, todėl reikia kviestis pagalbą.

Bet kokios grindys savo dizainu primena sluoksninį pyragą; technologiniai reikalavimai numato įrengti:

• Šilumos izoliacija;
• hidroizoliacija.

Didžiąją darbo dalį sudaro senų grindų išmontavimas, kuris palaipsniui išardomas. Pirmame aukšte esantys kambariai su medinėmis grindimis labiau nei kiti kenčia nuo didelės drėgmės.

Pats vėlavimo pakeitimas vyksta pagal šį algoritmą:

• naudodami vandens lygį, suraskite viršutinį horizontalų tašką;
• daromi žymėjimai;
• pagal numatytą žymėjimą išilgai sienos tvirtinama sija;
• rąstai montuojami ant polimerinių pleištų arba specialių varžtų;
• sija tvirtinama lygintuvu naudojant inkarus;
• kaiščiai pervedami per medieną ir pritvirtinami prie pagrindo;
• ateityje aukštį galima reguliuoti naudojant veržlę, kuri leidžia išdėstyti rąstus norimame lygyje;
• likusios smeigės nupjaunamos.

Tarp lentų ir grindų natūraliai susidaro tarpas, kurį lemia rąstų aukštis; jis turi būti tinkamai vėdinamas. Šiuo atveju rąstuose atliekami pjūviai, kad būtų užtikrintas reikiamas oro tiekimas.

Senos dangos pašalinimas

Jei renovacija vyksta naujame pastate, tai grindų demontuoti nereikia, dauguma butų šiais laikais statybininkų išnuomojami be apdailos. Jei kyla klausimų dėl grindų sutvarkymo sename name, grindų nuėmimas yra pagrindinis prioritetas.

Daugiausia klausimų kyla dėl lentų grindų.

Defektai, atsirandantys ant tokios dangos:

• lag lentų puvimas;
• izoliacijos ir hidroizoliacijos pažeidimai.

Labiausiai reikia išardyti tokią medžiagą kaip linoleumas paprasta užduotis. Visų pirma reikėtų nuimti grindjuostes, po kuriomis yra senos dangos kraštai. Tvirtindami kraštą, per kelias minutes galite pašalinti linoleumą ar kilimą. Senų klijų likučiai nugramdomi kaltu. Linoleumo likučiai pašalinami mentele, kartais naudojamas acetonas ar kitas tirpiklis.

Parketą taip pat lengva išardyti naudojant vinių traukiklį ir plaktuką.

Plytelių pašalinimas yra sudėtingesnė operacija: klijų kompozicija Plytelė, ant kurios tvirtinamos plytelės, yra labai patvari. Galite išsinuomoti nedidelį grąžtą gręžtuvu iš ūkinės įrangos ir nuvalyti paviršių nuo išdžiūvusių plytelių klijų likučių.

• kaukė;
• pirštinės;
• akiniai;
• respiratorius.

Bet kokį lygintuvą galima išardyti naudojant plaktuką.

Pamatų įvertinimas ir paruošimas

Bet kurio grindų pagrindo paruošimas yra svarbus etapas; Dangos ilgaamžiškumas priklauso nuo pagrindo kokybės. Pigiausias ir patvariausias pamatas yra betoninis lygintuvas, kuris daromas, jei standartinėje 4 x 5 metrų patalpoje yra daugiau nei 1 cm skirtumų.

Priežastys:

• yra nebrangus;
• turi gerą jėgą.

Paruošimas betoninis pagrindas turi savo ypatybes. Plokštė turi būti visiškai nuvalyta nuo nešvarumų ir nuosėdų, tam naudojama šlifavimo mašina. Įdubos ir įtrūkimai užsandarinami pradiniu glaistu.

Reikalingi įrankiai:

• Malūnėlis;
• pramoninis dulkių siurblys;
• plaktukas gręžtuvas

Tada uždedama hidroizoliacija, stogo danga ir plastikinė plėvelė. Plėvelė parduodama rulonais, todėl jos juostelės dažniausiai būna 1,5 – 2 metrų pločio. Juostos turi būti montuojamos persidengiant su 12 cm tarpeliu, tada sujungimai klijuojami juostele arba slopinančia juosta.

Sumontuojami metaliniai kreiptuvai, „švyturiai“, naudojant vandens ir dviejų metrų lygius. Švyturių įrengimo technologija yra paprasta, tačiau reikalauja susikaupimo; jei kreiptuvai bus išdėstyti neteisingai, grindys bus kreivos.

Paruošiamas cemento-smėlio mišinys, kurį galima nusipirkti statybinių prekių parduotuvėje.

Cemento klasė turi būti ne mažesnė kaip 200. Leidžiamas mišinio drėgnis ne didesnis kaip 4%. Mišinys pilamas po viršutiniu švyturių lygiu.

Svarbi informacija:

• atstumas tarp švyturių neviršija dviejų metrų;
• švyturiai turi būti įrengti naudojant dviejų metrų lygį;
• lygintuvo džiūvimo laikotarpiu (ne ilgiau kaip 5 dienas) jis yra padengtas PVC plėvele;
• darbus galima atlikti ne žemesnėje kaip penkių laipsnių Celsijaus temperatūroje.

Ruošiant medinį grindų pagrindą dažnai tenka keisti savo paskirtį atlikusias sijas. aPrieš dengiant, pavyzdžiui, savaime išsilyginančias grindis, medinė danga turi būti šiurkšti.

Šiems tikslams jis naudojamas:

• švitrinis popierius;
• kaltas.

Grindų aukščio skirtumai klojant laminatą neturi viršyti dviejų milimetrų, skaičiuojant nuo 2 x 2 metrų ploto

Grindų pagrindas dažnai yra pagamintas iš medinių lentų:

• gipso pluoštas;
• gipso betono.

Pagal stiprumą šios medžiagos neatitinka reikalavimų, yra pernelyg deformuojamos. Daug racionaliau montuoti plokštes iš keramzitbetonio.

Įrengiant parketą pagrindo drėgnumas turi būti ne didesnis kaip penki procentai.

Montavimas

Norint uždengti grindis, reikia nemažos sumos pinigų, tačiau jei šį darbą atliksite patys, galėsite sutaupyti.

Pirmiausia turite pasiruošti:

• bet kurioje techninės įrangos parduotuvėje nusipirkite cemento pagrindo lygintuvą;
• pirkti hidroizoliaciją ritiniais;
• pasiruošti reikalinga priemonė ir konteineriai.

Mišinį lygintuvui galite pasigaminti patys, tam jums reikės:

• sijotas smėlis – 4 vnt.;
• cementas 400 – 1 akcija.

Į sausą mišinį mažomis dalimis pilamas vanduo ir medžiaga sumaišoma. Baigus išpilti lygintuvą, daroma trijų dienų pauzė.

Ant gatavo lygintuvo galima kloti beveik bet kokią dangą:

• plytelės;
• parketas;
• linoleumas;
• kamštiena;
• medinės grindys (jei pirmiausia montuosite rąstus).

Populiariausios medžiagos yra pagamintos iš medžio:

• parketas;
• lentjuostė.

Mediena dabar yra populiariausia grindų rūšis, Nr modernios medžiagos negali jo pakeisti.

Nuėmus senas lentas, reikėtų patikrinti sijas – jei jos supuvusios, jas reikia pakeisti. Tarp atsilikimų reikia pilti keramzitą arba iškloti griovelius polistireniniu putplasčiu arba technine vata.

Paklojus izoliaciją, daromas lygintuvas. Kai viskas bus paruošta, galite dėti lentas. Pagrindinė montavimo sąlyga medinės lentos: jie neturi liestis, tuo pačiu metu tarpai tarp jų neturi viršyti dviejų milimetrų. Montavimo procesas prasideda nuo sienos, esančios priešais duris. Padarę grindų dangą, turėtumėte pradėti apdoroti paviršių grandymo mašina.

Tada prasideda dažymas, naudojant:

• dažai;
• gruntas;
• dėmė;

Grindų įrengimas techniškai nesukelia ypatingų sunkumų, tačiau svarbu griežtai laikytis visų technologinių reikalavimų.

Kaip pakelti?

Norint pakelti grindis iki 15-20 centimetrų lygio, reikės sumontuoti rąstus tam tikrame aukštyje. Šį darbą galite atlikti patys. Sijos tvirtinamos prie betono specialiais inkarais. Atstumas tarp kreiptuvų yra nuo 50 iki 100 cm. Visi strypai sulygiuoti pagal žymes, padarytas naudojant vandens lygį.

Sumontavus sijas, jas reikia patikrinti dviejų metrų lygiu.

Niekada neįmanoma iš karto idealiai išdėstyti sijų, jų aukštį reikės reguliuoti naudojant drožles ir lentas. Paklaida yra leistina ne daugiau kaip 5 milimetrai tarp skirtingų 20 kvadratinių metrų kambario kampų. m.

Sumontavus sijas, prasideda grindų šiltinimas: į ertmes tarp konstrukcijų dedama pramoninė vata arba polistireninis putplastis. Veiksmingas ir nebrangios priemonės taip pat yra keramzitas, kuris dažnai impregnuojamas skysčiu cemento skiedinys, o tai tik pagerins jo šilumos izoliacijos savybes.

Naudojant sijas, grindis galima pakelti į norimą aukštį, modernūs butai dabar tai daro su aukštomis lubomis, užteks „manevrui“.

Galite kloti medžio drožlių plokščių lakštus ar lentas. Būtinai palikite 1-2 mm tarpą, antraip einant išgirsite girgždėjimą.

Svarbu palaikyti oro mainus erdvėje tarp lygintuvo ir lentų, tai apsaugos nuo perteklinio kondensato atsiradimo šiose vietose. Išilgai sienų perimetro visos siūlės ir įtrūkimai turi būti sandarinami, tam dažniausiai naudojamos poliuretano putos.

Kaip pataisyti šiurkščią dangą?

Pirkdami butus naujos statybos namuose dažnai galite susidurti su sąvoka: grubi apdaila. Būstas su grubia apdaila kainuoja 20 procentų pigiau, todėl butui įrengti reikia papildomų lėšų.

Grubi apdaila yra tiesiogiai susijusi su statybos technologija. Sunkiausi butai šiuo atžvilgiu yra skirti valstybės tarnautojams arba su hipoteka.

SU monolitiniai namai viskas yra geriau, tokiuose pastatuose dažniausiai kyla klausimų dėl grindų vonios kambaryje ir virtuvėje. Reikia grubios apdailos naujas namas Jis visada susitraukia, todėl reikėtų palaukti metus ir tik tada daryti „baigtinį“ remontą.

Dažnai nutinka taip, kad namas nusėda netolygiai, tokiu atveju neišvengiama tarpų atsiradimo tarp plokščių. Prieš darant grubų lygintuvą, reikia pakloti hidroizoliaciją ir izoliaciją.

Privačių namų grindys yra galutinės dangos pagrindas. Labiausiai paplitusi yra grindų danga ant sijų. Rąstai gaminami iš medienos ir įmontuojami į specialiai paruoštas įdubas vainikuose. Atstumas tarp jų ir sienos yra ne didesnis kaip trys milimetrai. Jei rąstai yra per ilgi, tada jie sutvirtinti iš apačios kolonomis iš plytų. Žingsnis tarp atsilikimų neviršija 50 cm.

Įrengiant grindis iš medžio drožlių plokštės, lakšto storis turi būti ne mažesnis kaip du centimetrai

Rąstai tvirtinami savisriegiais varžtais. Sujungimai tarp lakštų daromi virš sijų, tarp kurių klojama šilumos izoliacija; Šiems tikslams tinka pjuvenos arba medžio drožlės.

Leidžiama kloti faneros grindis tiesiai ant betoninio lygintuvo, atstumas tarp lakštų gali siekti 8 mm. Tarpas tarp sienų ir lakštų 16 mm. Lakštų montavimas vyksta šaškių lentos raštu, lapai sunumeruojami ir sudaroma schema, kaip jie bus išdėstyti.

Dirbdami naudokite dviejų metrų lygį. Montavimo pradžioje, naudojant vandens arba lazerinį nivelyrą, rekomenduojama ant sienų uždėti žymes, prie kurių bus išlygintos grindys.

Fanerą leidžiama kloti net ant senų medinių grindų. Tokios operacijos yra leidžiamos, jei senos grindys yra geros būklės. Jei yra pažeistos lentos, jas reikia pakeisti. Faneros storis gali būti 10 mm IV kategorijos, tokia medžiaga yra nebrangi ir patvari.

Ant dažų indelių surašyta sunaudojimo norma, tad suprasti nebus sunku: kiek maždaug reikia spalvos. Vidutiniškai vienam kvadratiniam metrui reikia apie 200-260 gramų dažų (jei dažoma vienu sluoksniu). Jei reikia dažyti paviršių dviem sluoksniais, šį skaičių reikia padauginti iš koeficiento 1,9.

Pirkdami dažus būtinai patikrinkite gaminių numerius ir partijos numerius, jie turi sutapti.

Prieš pradedant darbą, grindis reikia kruopščiai nuvalyti šlifuokliu. Neturi būti:

• seni dažai;
• bet kokie pažeidimai;
• įtrūkimai

Visi įtrūkimai turi būti užsandarinti medienos drožlėmis ir PVA klijais. Pabaigus studijas parengiamieji darbai grindys apdorojamos karštu džiovinimo aliejumi ir gruntu.

Turi būti bent du grunto sluoksniai.

• Dažant indą reikia gerai sukratyti;
• turėtumėte dirbti su respiratoriumi, akiniais ir specialiais drabužiais;
• Darbus rekomenduojama pradėti nuo perimetro, dažyti, voleliu perkelti į kambario vidurį;
• grindjuostes jungčių vietose reikia glaistyti ir nudažyti, jei sandūrose yra „įtrūkimų“, jos nušlifuojamos švitriniu popieriumi;
• po pirmojo sluoksnio užtepimo praeina šiek tiek laiko, dažai išdžiūsta ir tada grindys dažomos antrą kartą;