Remonto darbai, kaip taisyklė, priklausomai nuo įgyvendinimo dažnumo, skirstomi į du tipus: einamieji remontai ir kapitaliniai.

Pagrindinių remonto darbų sąrašas

Kapitalinio remonto darbų rūšių sąrašai pateikiami žinybiniuose aktuose (Nuostatai, Normos ir taisyklės..., Instrukcijos, Rekomendacijos ir kt.). Šie darbų rūšių sąrašai skiriasi priklausomai nuo kapitalinio statybos projekto tipo ir jo paskirties.

Darbų rūšys pateiktos katedros prieduose reglamentas, kurių tekstai pateikti prisegtukeį šį leidinį:

8 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( SSRS valstybinio statybos komiteto 1973 m. gruodžio 29 d. dekretas N 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ (kartu su „MDS 2000-13-14...“))

Priedas Nr. 8. Apytikslis darbų, atliktų atliekant kapitalinį būsto fondo remontą, sąrašas ( Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas N 170 „Dėl taisyklių ir standartų patvirtinimo techninė operacija būsto fondas")

9 priedas. Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas ( Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymas N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl baudžiamosios sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“)

2.3 lentelė. Pagrindinių remonto darbų sąrašas daugiabučiai namai, įtraukiant į darbą, finansuojamą iš lėšų, numatytų federaliniame įstatyme N 185-FZ ( )

Sąvokos „kapitalinis remontas“ apibrėžimas teisiniame reglamente

Kapitalinė renovacija- remontas, atliktas siekiant atkurti technines ir ekonomines objekto charakteristikas, kad būtų panašios į projektą, pakeičiant arba atkuriant bet kokias sudedamąsias dalis ( Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2000 m. gruodžio 13 d. įsakymas N 285 „Dėl patvirtinimo Standartinės instrukcijos dėl savivaldybių šilumos tiekimo sistemų šilumos tinklų techninio eksploatavimo“.).

Kapitalinė renovacija- atlikti statybos darbų kompleksą ir organizacines bei technines priemones, skirtas pašalinti fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių bei funkcinės paskirties pasikeitimu, numatant jo išteklių atkūrimą iš dalies pakeičiant , jei reikia, konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos sistemų, taip pat eksploatacinių rodiklių tobulinimas ( 2002 m. liepos 30 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 586-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. gruodžio 23 d.) „Dėl vieningos statybos išankstinio projektavimo ir projekto rengimo tvarkos taisyklių patvirtinimo inžinerinės komunikacijos, statiniai ir kelių transporto priemonės Maskvos mieste“).

Kapitalinių statybos projektų kapitalinis remontas(su išimtimi linijiniai objektai) - kapitalinių statybos projektų statybinių konstrukcijų ar tokių konstrukcijų elementų, išskyrus laikančiąsias statybines konstrukcijas, keitimas ir (ar) restauravimas, kapitalinių statybos projektų inžinerinės paramos sistemų ir tinklų keitimas ir (ar) restauravimas. arba jų elementai, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų keitimas panašiais ar kitais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes gerinančiais elementais ir (ar) šių elementų restauravimas ( (su 2017 m. birželio 18 d. pakeitimais)

Pastatų ir konstrukcijų kapitalinis remontas

Kapitaliniam pastatų ir konstrukcijų remontui apima restauravimo ar pakeitimo darbus atskiros dalys pastatus (statinius) ar ištisas konstrukcijas, dalis ir inžinerinę įrangą dėl fizinio nusidėvėjimo į patvaresnius ir ekonomiškesnius, pagerinančius jų eksploatacines savybes ( Rusijos Gosstrojaus 2004-05-03 nutarimas N 15/1 (su 2014-06-16 pakeitimais) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo. Rusijos Federacija"(kartu su "MDS 81-35.2004...")).

Kapitalinė pastato renovacija- konstrukcinių ir organizacinių bei techninių priemonių, skirtų fiziniam ir funkciniam (moraliniam) nusidėvėjimui pašalinti, visuma, nesusijusio su pagrindinių pastato ar statinio techninių ir ekonominių rodiklių keitimu, įskaitant, jei reikia, pakeičiant individualų ar visus konstrukcinius elementus (išskyrus nekeičiamus) ir inžinerinių sistemų įrenginius su jų modernizavimu. Kapitalinis remontas nepailgina pastatų eksploatavimo trukmės, nes juos lemia patvariausi elementai, kurie remonto metu nepakeičiami ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. patvirtino Valstybės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15)

Kapitalinis daugiabučio namo remontas

Kapitalinė renovacija daugiabutis namas - atlikti ir (ar) teikti darbus ir (ar) paslaugas, numatytus šiame federaliniame įstatyme, siekiant pašalinti susidėvėjusių konstrukcinių elementų, esančių daugiabučio namo (toliau – bendras) savininkų bendrosios nuosavybės, gedimus. nuosavybės daugiabučiame name), įskaitant jų atkūrimą ar pakeitimą, pagerinti veikimo charakteristikos bendra nuosavybė daugiabučiame name ( 2007 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo N 185-FZ (su pakeitimais, padarytais 2016 m. birželio 23 d.) „Dėl paramos būstui ir komunalinėms paslaugoms reformuoti fondo“ 2 straipsnis.).

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas: daugiabučio namo konstrukcijų, dalių, inžinerinių pagalbinių sistemų, atskirų laikančiųjų konstrukcijų elementų, praradusių laikomąją galią ir (ar) keitimo ir (ar) restauravimo (remonto) darbų (paslaugų) kompleksas. funkcinis pajėgumas eksploatacijos metu iki panašių ar kitų gerinančių rodiklių iki jų standartinės būklės, kai tokių darbų apimtis viršija einamąjį remontą ( )

Kapitalinio remonto rūšys

Visapusiškas ir selektyvus kapitalinis remontas

Kapitaliniai remontai skirstomi į kompleksinius kapitalinė renovacija ir atrankinis.
a) yra remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurių metu kompensuojamas jų fizinis ir funkcinis nusidėvėjimas.
b) tai remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrangą, siekiant visiškai kompensuoti jų fizinį ir iš dalies funkcinį susidėvėjimą.
Klasifikavimas kaip kapitalinio remonto tipas priklauso nuo techninė būklė numatomi renovuoti pastatai, taip pat jų išplanavimo kokybė ir vidaus pagerinimo laipsnis ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. patvirtino Valstybės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15))

Visapusiškas kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas, atkūrimas ir (ar) remontas, atliekamas daugumos daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teise. "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014 m. birželio 11 d. Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Visapusiškas kapitalinis remontas- apima visus pastato elementus, numato vienu metu atkurti visus susidėvėjusius konstrukcinius elementus, inžinerinę įrangą ir padidinti viso pastato tobulinimo laipsnį, pašalinant fizinį ir moralinį nusidėvėjimą. Atlikti kitą kapitalinį pastato ar statinio kapitalinį remontą yra nepraktiška tais atvejais, kai planuojamas pastatų ar statinių griovimas arba perkėlimas, susijęs su būsima kito pastato ar statinio statyba jų užimamoje vietoje, numatoma pastato rekonstrukcija, arba planuojamas pastato demontavimas dėl bendro gedimo. Šiais atvejais turi būti atliekami darbai, kad pastato ar statinio konstrukcijos būtų tokios būklės, kurios užtikrintų normalų jų eksploatavimą atitinkamu laikotarpiu (iki griovimo ar rekonstrukcijos). )

Atrankinis kapitalinis remontas: daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ar atskirų jo dalių keitimas (atkūrimas), atliekamas mažesnės daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalies (kai kurių dalių) atžvilgiu. "GOST R 51929-2014. Nacionalinis Rusijos Federacijos standartas. Būsto ir komunalinės paslaugos bei daugiabučių namų valdymas. Terminai ir apibrėžimai" (patvirtinta ir įsigaliojo 2014 m. birželio 11 d. Rosstandart įsakymu N 543-st.)

Atrankinis kapitalinis remontas- apima atskirus pastato konstrukcinius elementus ar jo inžinerinę įrangą, pašalindama atskirų elementų fizinį nusidėvėjimą ir technines sistemas pastatas. Atrankinis kapitalinis remontas atliekamas tais atvejais, kai kompleksinis pastato kapitalinis remontas gali sukelti rimtų trukdžių objekto eksploatacijai, esant dideliam atskirų konstrukcijų nusidėvėjimui, keliančiam grėsmę likusių pastato dalių saugumui, kai tai ekonomiškai netikslinga. atlikti visapusišką kapitalinį remontą pagal apribojimus, pateiktus kompleksinio kapitalinio remonto apibrėžime ( 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miestui valstybei priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas“)

Avarinis kapitalinis remontas- visų konstrukcinių elementų, prietaisų, inžinerinės įrangos sistemų, sugedusių dėl avarijų, stichinių nelaimių, teroro aktų ir vandalizmo, remontas arba keitimas 2010 m. rugsėjo 29 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 849-PP (su pakeitimais, padarytais 2015 m. liepos 7 d.) „Dėl Maskvos miestui valstybei priklausančių ir patikėjimo teise perduotų nekilnojamojo turto objektų kapitalinio remonto nuostatų patvirtinimo valdymas“)

Išorinių komunalinių tinklų kapitalinis remontas

Kapitaliniam išorės inžinerinių tinklų remontui ir gerinimo įrenginiai – vandentiekio tinklų, kanalizacijos, šilumos ir dujų tiekimo bei elektros tiekimo remontas, kiemo teritorijų apželdinimas, takų, įvažiavimų ir šaligatvių remontas ir kt. ( Rusijos valstybinio statybos komiteto 2004-05-03 nutarimas N 15/1 (su pakeitimais, padarytais 2014-06-16) „Dėl Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos patvirtinimo ir įgyvendinimo. “ (kartu su „MDS 81-35.2004...“)

Kapitalinis kelių remontas

Kapitalinis kelių remontas- greitkelio konstrukcinių elementų, kelių konstrukcijų ir (ar) jų dalių keitimo ir (ar) restauravimo darbų kompleksas, kurio įgyvendinimas atliekamas neviršijant nustatytų leistinų verčių ir techninės charakteristikos automagistralės klasė ir kategorija, kurios įgyvendinimas turi įtakos magistralinio kelio projektavimui ir kitoms patikimumo bei saugumo charakteristikoms ir nekeičia greitkelio pirmumo ribos ( Art. 2007 m. lapkričio 8 d. federalinio įstatymo N 257-FZ (su 2017 m. vasario 7 d. pakeitimais) „Dėl greitkelių ir kelių veiklos Rusijos Federacijoje ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 3 straipsnis.)

Kapitalinė renovacija kelio danga - darbų kompleksas, kurio metu visiškai atkuriama ir pagerinama kelio dangos ir dangos, pagrindo ir kelio konstrukcijų eksploatacinės savybės, keičiamos susidėvėjusios konstrukcijos ir dalys arba pakeičiamos patvariausiomis ir patvariausiomis, didinamas geometrinis kelio parametrus, atsižvelgiant į eismo intensyvumo padidėjimą ir automobilių ašių apkrovas ribose, atitinkančiose remontuojamam keliui nustatytą kategoriją, nedidinant kelio sankasos pločio per pagrindinį kelio ilgį ( 2015 m. birželio 29 d. Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymas N 125-RV „Dėl Maskvos srities Balašichos miesto rajono kraštovaizdžio sutvarkymo taisyklių patvirtinimo“)

Galutinis kapitalinio remonto terminas. Protingas laikas

Kapitalinio remonto laiką nustato šalys arba nustato norminiai teisės aktai (LLA). Jei sutartyje ar nuostatuose nenurodytas remonto laikas, tai jis atliekamas per protingą terminą.

„Protingo laiko“ sąvoka yra tradicinė Civilinė teisė ir yra ne kartą paminėtas Rusijos Federacijos civilinio kodekso normose (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 314 str., dėl įkaito santykių - LR CK 345 straipsnio 4 punktas, 358 straipsnio 1 punktas). Rusijos Federacija).

Protingas kapitalinio remonto atlikimo terminas priklauso nuo turto būklės, jo savybių, klimato ypatybių, kapitalinio remonto ypatybių, techninių galimybių ir kitų priežasčių.

Be to, norminiuose teisės aktuose gali būti numatyti konkretūs remonto atlikimo terminai, taip pat gali būti nustatyta jų nustatymo tvarka ir tam tikrų rūšių remonto darbų dažnumas.

Priedai:

; SSRS valstybinio statybos komiteto 1973 m. gruodžio 29 d. nutarimo N 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ 8 priedas (kartu su „MDS 2000-14-13...“)

8 priedas

SLUKTI
PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIS REMONTAS

A. PAGAL PASTATUS

I. Pamatai

1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
2. Dalinis perkėlimas (iki 10%), taip pat akmeninių pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
3. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atkūrimas.
4. Esamos aklinos zonos aplink pastatą atkūrimas (daugiau nei 20% viso aklosios zonos ploto).
5. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
6. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.

II. Sienos ir kolonos

1. Užsandarinkite plytų įtrūkimus arba akmeninės sienos su valymo vagomis, su tvarstymo siūlėmis senu mūru.
2. Akmens sienas stiprinančių konstrukcijų statyba ir remontas.
3. Sunykusių mūrinių karnizų, duobinių parapetų sąramų ir išsikišusių sienų dalių perdengimas.
4. Atskirų apgriuvusių akmeninių sienų atkarpų perdengimas ir remontas iki 20% viso mūro tūrio, nesusietų su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
5. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
6. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20 % bendro tūrio), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.
7. Sienų su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais užpildų keitimas (iki 40%).
8. Rąstinių ar trinkelių sienų apgriuvusių lajų keitimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
9. Nuolatinis rąstinių arba trinkelių sienų sandarinimas.
10. Dalinis apvalkalo, užpildymo ir plokščių šildytuvų keitimas karkasinės sienos(iki 50% viso sienos ploto).
11. Medinių cokolių apkalų keitimas arba remontas bei šiltinimas.
12. Remontas akmeniniai cokoliai medinės sienos su jų perkėlimu iki 50% viso tūrio.
13. Rąstinių ir trinkelių sienų susidėvėjusių apkabų permontavimas ir keitimas.

III. Pertvaros

1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesnio dizaino visų tipų pertvaromis.
2. Atliekant kapitalinį pertvarų remontą, leidžiamas dalinis pertvarkymas, padidinus bendrą atitvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

IV. Stogai ir dangos

1. Sunykusių medinių dengiamųjų santvarų keitimas arba pakeitimas surenkamomis gelžbetoninėmis.
2. Visiškas ar dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas, taip pat metalinių santvarų keitimas surenkamomis gelžbetoninėmis santvaromis.
3. Santvarų sutvirtinimas keičiant dangos tipus (medžio plokštes keičiant surenkamuoju gelžbetoniu, šaltas dangas šiltomis ir kt.), pakabinant kėlimo įrenginius, taip pat esant metalinių ir surenkamų armuotų detalių ir kitų elementų korozijai. betoninės santvaros.
4. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir apvalkalų keitimas.
5. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas.
6. Stoglangių dangčių atidarymo įrenginių remontas.
7. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat jų pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
8. Dalinis (virš 10 % viso stogo ploto) arba visiškas visų tipų stogo dangų keitimas arba keitimas.
9. Stogų rekonstrukcija dėl stogo dangos medžiagos keitimo.
10. Sieninių latakų, šlaitų ir kaminų bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių keitimas iš dalies arba visiškai.

V. Grindų lubos ir grindys

1. Grindų lubų remontas arba keitimas.
2. Atskirų konstrukcijų ar grindų kaip visumos keitimas pažangesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
3. Visų tipų tarpgrindinių ir mansardinių grindų sutvirtinimas.
4. Dalinis (daugiau nei 10% viso pastato grindų ploto) arba visiškas visų tipų grindų ir jų pagrindų keitimas.
5. Grindų rekonstrukcija remonto metu, pakeičiant tvirtesnėmis ir patvaresnėmis medžiagomis. Šiuo atveju grindų tipas turi atitikti standartų reikalavimus ir Techninės specifikacijos naujoms statyboms.

VI. Langai, durys ir vartai

1. Pilnas sugedusių langų ir durų mazgų bei gamybinių pastatų vartų keitimas.

VII. Laiptai ir prieangiai

1. Dalinė arba visa pamaina nusileidimai, rampos ir verandos.
2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ir stiprinimas.

VIII. Vidinis tinkavimas, fasadas
ir tapybos darbai

1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinko remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
2. Sienų dangos keitimas daugiau nei 10% viso faneruotų paviršių ploto.
3. Nepertraukiamas metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

IX. Fasadai

1. Apkalos remontas ir atnaujinimas, kurių plotas didesnis nei 10% dangos paviršiaus.
2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko restauravimas.
3. Pilnas strypų, karnizų, diržų, sandrikų ir kt. restauravimas.
4. Lietinių detalių atnaujinimas.
5. Nepertraukiamas dažymas stabiliais junginiais.
6. Fasado valymas smėliasrove.
7. Balkono plokščių ir tvorų keitimas.
8. Išsikišusių pastato dalių dangų keitimas.

1. Visiškas visų tipų perdavimas šildymo krosnys, kaminai ir jų pagrindai.
2. Krosnių pakartotinis įrengimas anglims ir dujoms deginti.
3. Visiškas virtuvės viryklių atnaujinimas.

XI. Centrinis šildymas

1. Šildymo katilų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas, katilai, katiliniai agregatai arba pilnas pakeitimas katilai (jei katilo agregatas nėra savarankiška inventorinė prekė).
2. Plėtiklių, kondensato gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
3. Katilų pamatų remontas ir perdėjimas.
4. Katilinių automatizavimas.
5. Pervežimas iš krosnelės šildymasį centrinę.
6. Šildymo registrų keitimas.
7. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklo ne didesnis kaip 100 m).

XII. Vėdinimas

1. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
2. Ventiliatorių keitimas.
3. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
4. Amortizatorių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
5. Dalinis arba visiškas ventiliacijos kanalų keitimas.
6. Oro šildytuvų keitimas.
7. Šilumos mazgų keitimas.
8. Filtrų keitimas.
9. Ciklonų kaita.
10. Atskirų kamerų projektų keitimas.

XIII. Vandentiekis ir kanalizacija

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno keitimas pastato viduje, įskaitant vandentiekio įvadus ir kanalizacijos išvadus.

XIV. Karšto vandens tiekimas

1. Gyvatukų ir katilų keitimas.
2. Vamzdyno, dalių ir apskritai siurblinių mazgų, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.

XV. Elektros apšvietimas ir komunikacijos

1. Susidėvėjusių tinklo atkarpų keitimas (daugiau nei 10%).
2. Apsauginių skydų keitimas.
3. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
4. Atliekant kapitalinį tinklo remontą, leidžiama keisti lempas į kitų tipų (įprastines į fluorescencines).

B. PAGAL KONSTRUKCIJAS

XVI. Vandentiekis ir kanalizacija

a) Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas dujotiekio antikorozinės izoliacijos pakeitimas.
2. Atskirų vamzdyno sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nekeičiant vamzdžių skersmens. Šiuo atveju leidžiama ketaus vamzdžius pakeisti plieniniais, keramikinius betonu ar gelžbetoniu ir atvirkščiai, tačiau keisti negalima. asbestcemenčio vamzdžiai prie metalo (išskyrus avarinius atvejus).

3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, plunžerių, sklendžių, stovų keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

b) Šuliniai

1. Šulinių narvų remontas.
2. Liukų keitimas.
3. Padėklų papildymas, norint pakeisti sugadintus.
4. Medinių šulinių, tapusių netinkamais naudoti, keitimas.
5. Tinko atnaujinimas.

c) Vandens paėmimo ir hidrotechninės konstrukcijos

1. Užtvankos, pylimai, išsiliejimo takai, kanalai

1. Pakrantės ar šlaitų tvirtinimo detalių keitimas ar keitimas iki 50 proc.
2. Išbrinkusių molinių konstrukcijų šlaitų užpildymas.
3. Chalatų keitimas.
4. Gelžbetoninių konstrukcijų povandeninėse dalyse apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
5. Grotelių ir tinklelių keitimas.
6. Skydinių langinių remontas ir keitimas.

2. Vandens šuliniai

1. Gręžimo įrenginio statyba ir išmontavimas arba inventorinio gręžimo įrenginio įrengimas ir išmontavimas.
2. Šulinio valymas nuo įgriuvimų ir uždumblėjimo.
3. Naujo filtro išėmimas ir įdėjimas.
4. Šulinio tvirtinimas nauja korpuso vamzdžių kolona.
5. Vandens kėlimo ir oro vamzdžių keitimas.
6. Šulinio debito atkūrimas torpeduojant arba praplaunant druskos rūgštimi.
7. Žiedo cementavimas ir cemento gręžimas.

d) Gydymo įrenginiai

1. Pilnos hidroizoliacijos remontas ir keitimas.
2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
3. Vertimas plytų sienos ir pertvaros iki 20% viso konstrukcijoje esančio mūro tūrio.
4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas, tam tikrose vietose išmontuojant betoną ir iš naujo betonuojant.
5. Pastatų sienų ištisinė gunito danga.
6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
7. Cisternos liukų keitimas.
8. Grotelių keitimas.
9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, aerofiltrų keitimas.
10. Filtro plokščių keitimas.
11. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
12. Dumblo aikštelių drenažo sistemos perdengimas.

XVII. Centralizuotas šildymas

a) Kanalai ir kameros

1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas in gelžbetoninės konstrukcijos kanalai ir kameros.
7. Liukų keitimas.

b) Vamzdynai ir jungiamosios detalės

1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos keitimas.
2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
3. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nedidinant vamzdžių skersmens.
4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
5. Judančių ir stacionarių atramų keitimas.

XVIII. Privažiavimo ir gamyklos geležinkelio bėgiai

a) Pagrindas

1. Pagrindo platinimas nepakankamo pločio vietose iki normalių matmenų.
2. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, erozijos, nuošliaužų ir bedugnių vietose.
3. Visų drenažo ir drenažo sistemų atstatymas.
4. Visų kelio sankasos apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų (velėnos, trinkelių, atraminių sienelių) restauravimas.
5. Reguliavimo struktūrų atkūrimas.
6. Tilto kūgių korekcija, užpildymas.
7. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos dalis) keitimas.

b) bėgių kelio antstatas

1. Balasto sluoksnio valymas arba balasto atnaujinimas, balasto prizmės priartinimas iki tokio tipo bėgių standartuose nustatytų matmenų.
2. Netinkamų naudoti pabėgių keitimas.
3. Susidėvėjusių bėgių keitimas.
4. Netinkamų naudoti tvirtinimo detalių keitimas.
5. Tiesinimo kreivės.
6. Iešmų remontas su atskirų elementų ir perdavimo strypų keitimu.
7. Iešmų keitimas.
8. Tilto pakloto remontas.
9. Perdangos keitimas arba medinių keitimas gelžbetoniu.

c) Dirbtinės konstrukcijos (tiltai, tuneliai, vamzdžiai)

1. Dalinis elementų keitimas arba visiškas susidėvėjusių tarpatramių keitimas.
2. Dalinis akmens perkėlimas ir plytų atramos(iki 20% viso tūrio).
3. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
4. Atramų paviršiaus betonavimas arba cementavimas.
5. Armatūrinių gelžbetoninių kevalų (striukių) montavimas ant atramų.
6. Remontuoti arba visiškai pakeisti izoliaciją.
7. Tilto sijų keitimas.
8. Apsaugos nuo vagystės strypų keitimas.
9. Keisti medinės grindys.
10. Gelžbetoninių plokščių perdangos keitimas.
11. Keičiami priešiniai bėgiai.
12. Medinių tiltų pažeistų elementų keitimas, išskyrus polius.
13. Medinių paketų keitimas gelžbetoniniais tarpatramiais.
14. Dalinis akmens perdėjimas ir plytų mūras skliautai ir tunelio sienos.
15. Siurbimas cemento skiedinys tunelio išklojimui.
16. Tunelinių drenažo įrenginių remontas ir keitimas.
17. Vamzdžio galvutės perdavimas.
18. Keičiantys elementai mediniai vamzdžiai(iki 50% medienos tūrio).
19. Gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

XIX. Automobilių keliai

a) Pagrindas

1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, išplovimų ir bedugnių vietose.
2. Visų drenažo ir drenažo sistemų atkūrimas.
3. Visų kelio sankasos apsauginių ir įtvirtinamųjų konstrukcijų restauravimas.
4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

b) Kelio apranga

1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2. Išlyginamojo asfaltbetonio sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
3. Asfaltbetonio dangos tiesimas keliuose su cementbetonio danga.
4. Cementbetoninės dangos keitimas nauja.
5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
6. Skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
7. Šaligatvių perdengimas.
8. Grunto kelių profiliavimas.

c) Tiltai, vamzdžiai

1. Akmens ir plytų atramų dalinis perklijavimas (iki 20% viso tūrio).
2. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso tūrio).
3. Medinių tiltų pažeistų elementų keitimas, išskyrus polius.
4. Medinių arba gelžbetoninių grindų keitimas, taip pat medinių grindų keitimas gelžbetoninėmis.
5. Visiškas tarpatramių keitimas arba keitimas.
6. Vamzdžių galvučių perdavimas.
7. Medinių, gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).

d) Aikštelės automobiliams, kelių tiesimui
ir kitos mašinos, sandėliavimo zonos, taip pat zonos
grūdų surinkimo punktai

1. Drenažo konstrukcijų (lovių, griovių ir kt.) remontas ir restauravimas.
2. Trinkelių zonų perdengimas.
3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
5. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
6. 2–5 punktuose išvardytų vietų padengimas asfaltbetoniu.

XX. Elektros tinklai ir komunikacijos

1. Pakeiskite arba pakeiskite netinkamas jungtis.
2. Kabliukų keitimas traversais.
3. Laidų keitimas.
4. Galinių ir jungiamųjų kabelių movų remontas ir keitimas.
5. Įžeminimo įrenginių taisymas arba keitimas.
6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
7. Kabelių šulinių įrengimas.

XXI. Kiti pastatai

1. Vamzdynų tiesimo iš oro estakadų remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2. Oro vamzdynų įrengimo platformų, laiptų ir viaduko tvorų remontas arba keitimas.
3. Kranų stelažų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
4. Kranų estakadų kranų sijų remontas arba keitimas.
5. Katilinių ir dujų generatorių pastočių galerijų ir kuro tiekimo stelažų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
6. Medinių tvoros stulpų (tvorų) keitimas arba pilnas keitimas.
7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių stulpų (iki 20%) ir tvorų (tvorų) remontas arba keitimas.
8. Atskirų sekcijų užpildymo tarp tvoros stulpų remontas (iki 40%).
9. Atskirų kieto akmens tvorų sekcijų remontas (iki 20%).
10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
11. Dūmtraukių remontas su pamušalo keitimu ar keitimu, lankų montavimas, gelžbetoninių vamzdžių apsauginio sluoksnio atstatymas.
12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
13. Pelenų ir šlako šalinimo sistemų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdyno dalis (nedidinant skersmens).
14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Tuo atveju, kai iškrovimo vieta yra sandėlio (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Apytikslis darbų, atliktų atliekant kapitalinį būsto fondo remontą, sąrašas; 2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto nutarimo N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“ 8 priedas.

PAVYZDINIŲ SĄRAŠAS
DARBAI, ATLIEKAMI KAIP REMONTO METU
BŪSTO FONDAS

1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną būsto fondo apžiūrą) ir projektinių sąmatų parengimas (nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).
2. Remonto ir statybos darbai, skirti pakeisti, atkurti ar pakeisti gyvenamųjų pastatų elementus (išskyrus pilną akmeninių ir betoninių pamatų, laikančiųjų sienų ir karkasų keitimą).
3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas kapitalinės renovacijos metu (pertvarkymas atsižvelgiant į daugiabučių butų išskaidymą; papildomų virtuvių ir sanitarinių mazgų įrengimas, gyvenamojo ploto išplėtimas dėl pagalbinės patalpos, gerinant gyvenamųjų patalpų apšiltinimą, panaikinant tamsias virtuves ir įėjimus į butus per virtuves, prireikus įrengiant įstatomas ar prikabinamas patalpas laiptinėms, sanitarinėms mazgoms ar virtuvėms); krosninio šildymo pakeitimas centriniu, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus; stogo ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai; krosnių pakartotinis įrengimas dujoms ar anglims deginti; įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimo sistemomis, kanalizacija, dujų tiekimas su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie magistralinių linijų taško iki 150 m, dujotiekių, vandens siurblių, katilinių įrengimas; pilnas pakeitimas esamų sistemų centrinis šildymas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuoto šildymo prietaisai ir vamzdynai iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. ir draudimas montuoti plieniniai vamzdžiai); įrengimas buitinės elektrinės viryklės atsilyginimui dujinės viryklės arba virtuvės židiniai; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių šiukšlių išvežimo sistemų įrengimas namuose, kurių viršutinio aukšto nusileidimo lygis 15 m ir didesnis; esamo maitinimo tinklo perkėlimas į aukštesnę įtampą; Kolektyvinio naudojimo televizijos antenų taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklų; domofonų, elektrinių spynų montavimas, automatinių priešgaisrinių ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilinių, šilumos tinklų, inžinerinės įrangos automatizavimas ir dispečerinė; kiemo teritorijų sutvarkymas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvorų įrengimas, malkinės, vaikų ir ūkinių aikštelių įrengimas). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.
4. Gyvenamųjų pastatų šiltinimas (attverių konstrukcijų šilumą izoliuojančių savybių gerinimo darbai, trijų stiklų langų užpildų montavimas, išorinių prieškambarių įrengimas).
5. Inžinerinių tinklų keitimas tarp blokų.
6. Skaitiklių įrengimas šiluminės energijos sąnaudų apskaitai šildymui ir karšto vandens tiekimui, šaltam ir karštas vanduo ant pastato, taip pat buto karšto ir šalto vandens skaitiklių įrengimas (keičiant tinklus).
7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.
8. Gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto, visiškai ar iš dalies keičiant grindis ir pertvarkant, projektavimo organizacijų projektavimo priežiūra.
9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai vietos valdžios institucijos ir organizacijos yra sukūrusios būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padalinius.
10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.

Pastatų ir statinių kapitalinio remonto darbų sąrašas; 9 priedas prie Rusijos teisingumo ministerijos 2001 m. rugsėjo 28 d. įsakymo N 276 (su 2006 m. sausio 24 d. pakeitimais) „Dėl baudžiamosios sistemos įstaigų pastatų ir konstrukcijų techninės eksploatacijos instrukcijos patvirtinimo“

9 priedas

PAGRINDINIŲ PASTATŲ IR STATINIŲ REMONTO DARBŲ SĄRAŠAS

1.1. Pamatai.
1.1.1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
1.1.2. Dalinis perklijavimas (iki 15%), taip pat pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas po išorinėmis ir vidinėmis mūrinių ir medinių pastatų sienomis bei stulpais, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
1.1.3. Mūrinių pastatų, nesusijusių su pastato antstatu, pamatų stiprinimas.
1.1.4. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo restauravimas.
1.1.5. Atkurti esamą zoną arba įrengti naują akliną zoną aplink pastatą (daugiau nei 20% viso aklinos zonos ploto), siekiant apsaugoti gruntą po pamatais nuo erozijos ar užmirkimo.
1.1.6. Remontas plytų apdaila pamatų sienos iš rūsio pusės atskirose vietose suklojus daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje.
1.1.7. Rūsiuose atliekamas dalinis ar pilnas hidroizoliacijos atstatymas arba naujos hidroizoliacijos įrengimas.
1.1.8. Dalinis arba visiškas duobių perkėlimas prie rūsio ir pirmo aukšto langų.
1.1.9. Supuvusių medinių pamatų kėdžių mediniuose pastatuose keitimas naujais mediniais, mūriniais, betoniniais ar gelžbetoniniais stulpais.
1.1.10. Esamų nuotekų aplink pastatą remontas.
1.1.11. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.
Pastaba. Naudojant lėšas kapitaliniam remontui, galima dirbtinai stabilizuoti pamatų gruntus cheminiais, terminiais ir kitais metodais.

1.2. Sienos ir kolonos.
1.2.1. Vertimas plytų cokoliai(daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje).
1.2.2. Plytų arba akmeninių sienų įtrūkimų sandarinimas, griovelių valymas ir siūlių tvarstymas senu mūru.
1.2.3. Akmens sienas stiprinančių konstrukcijų statyba ir remontas.
1.2.4. Sunykusių mūrinių karnizų, sąramų, parapetų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
1.2.5. Atskirų apgriuvusių plytų sienų sekcijų (iki 25 % viso pastato ploto), nesusijusių su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos, perklijavimas ir tvirtinimas, taip pat atskirų vainikėlių keitimas medinėje. pastatai, neviršijantys 25 % bendro sienų paviršiaus.
1.2.6. Sienų stiprinimas įtempimu ir metaliniais raiščiais.
1.2.7. Sienų užpildų keitimas akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
1.2.8. Plyšių sandarinimas mūrinėse sienose kasant ir išvalant seną mūrą bei įrengiant naują, su siūlių perrišimu senu mūru.
1.2.9. Hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas visos horizontalios plokštumos palei pamato kraštą.
1.2.10. Akmeninių sienų, kurios nukrypsta nuo vertikalios padėties ir turi deformacijų, tvirtinimas arba sutvirtinimas.
1.2.11. Sunykusių karnizų, parapetų, užkardų, duobių ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
1.2.12. Atskirų langų ir durų sąramų, tapusių netinkamais naudoti, perdarymas.
1.2.13. Sunykusių medinių sienų šiltinimas klojant lentas ant stogo dangos arba papildomai apkalant lentomis ir užpildant smulkiu šlaku.
1.2.14. Dalinis esamų išmontavimas vidaus sienos ir naujas klojimas (iki 25% viso tūrio), susijęs su patalpų pertvarkymu.
1.2.15. Pakeitimas įvairių tipų užpildai sienose su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 50% viso sienų ploto).
1.2.16. Apgriuvusių rąstinių ar trinkelių sienų vainikėlių keitimas (iki 20%).
1.2.17. Nuolatinis rąstinių arba trinkelių sienų sandarinimas.
1.2.18. Karkasinių sienų dalinis apvalkalo, užpildo ir plokščių izoliacijos keitimas (iki 50% viso sienos ploto).
1.2.19. Medinių cokolių apkalimo ir apšiltinimo keitimas arba remontas.
1.2.20. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas su jų perklojimu iki 50% bendro tūrio.
1.2.21. Rąstinių ir trinkelių sienų susidėvėjusių apkabų permontavimas ir keitimas.
1.2.22. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
1.2.23. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20%), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.

1.3. Pertvaros.
1.3.1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas pažangesniu dizainu.
1.3.2. Dalinis pertvarkymas padidinus bendrą pertvarų plotą (iki 20%).
1.3.3. Pertvarų remontas keičiant netinkamus rėmus ir lentas daugiau nei 2 m2 vienoje vietoje.
1.3.4. Atitvarų garso izoliacijos stiprinimas apmušant jas papildomu medienos plaušų kartono, kartono ar kitų medžiagų sluoksniu, po to dengiant tinko sluoksniu, klijuojant tapetus ar dažant.
1.3.5. Dviejų sluoksnių pertvarų užpildymo papildymas, po to sandarinimas lentomis ir visų apdailos darbų atlikimas.

1.4. Stogai ir stogai.
1.4.1. Klojinių lentų keitimas slėnių ir karnizo šlaitų vietose.
1.4.2. Sunykusių stogo konstrukcijų keitimas stogu iš gatavų gelžbetoninių elementų, dengtų stogo danga, stogo danga ir kitomis stogo dangomis.
1.4.3. Visiškas arba dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas.
1.4.4. Santvarų stiprinimas keičiant dangų tipus (medines plokštes surenkamuoju gelžbetoniu, šaltas dangas šiltomis ir kt.), taip pat su metalinių ir surenkamų gelžbetoninių santvarų komponentų ir kitų elementų korozija.
1.4.5. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir stogo dangos keitimas.
1.4.6. Susidėvėjusių metalinių tvorų ant stogų remontas arba keitimas.
1.4.7. Pataisykite arba pakeiskite susidėvėjusius išorinius gaisro bėgelius.
1.4.8. Naujų šulinių įrengimas ant stogo, stoglangiai ir pereinamieji tiltai į juos.
1.4.9. Dūmų perkėlimas ir vėdinimo vamzdžiai ant stogo.
1.4.10. Visiškas susidėvėjusių sieninių latakų, kanalizacijos ir dangų aplink kaminus bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių keitimas.
1.4.11. Stoglangių keitimas iš silpno apšvietimo patalpų į aukštą apšvietimą.
1.4.12. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas ir dažymas.
1.4.13. Stoglangių dangčių mechaninių ir rankinių atidarymo ir uždarymo įtaisų remontas.
1.4.14. Dalinis arba visiškas sunykusių dangos elementų keitimas, taip pat jų pakeitimas pažangesniais ir patvaresniais.
1.4.15. Dalinis (daugiau nei 10%) arba pilnas stogo keitimas ar keitimas (visų tipų).
1.4.16. Stogų rekonstrukcija dėl stogo dangų keitimo.
1.4.17. Dangų aplink kaminus ir vėdinimo vamzdžius, ugniasienės, parapetų ir kitų išsikišusių stogo dalių remontas.
1.4.18. Parapetų, plieninių tvorų grotelių sutvirtinimas, ventiliacijos šachtų galvučių, dujų kanalų, kanalizacijos stovų ir kitų išsikišusių ant stogo dalių remontas.
1.4.19. Kopėčių, skirtų saugiam kaminų valymui ant stogų su minkšta danga arba stačiais šlaitais, restauravimas ir remontas.
1.4.20. Išlaikyti išorinius gaisrinius bėgelius, kad pasiektų stogą.

1.5. Grindų lubos ir grindys.
1.5.1. Tarpinių ir palėpės grindų remontas arba keitimas.
1.5.2. Atskirų grindų sijų keitimas, sijų galų pratęsimas protezavimu ir visi tolesni darbai. Pasirinkimo tarp sijų pakeitimas.
1.5.3. Atskirų konstrukcijų arba visų grindų keitimas pažangesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
1.5.4. Visų tarpinių ir palėpės grindų elementų stiprinimas.
1.5.5. Smūginis betonas gelžbetoninės grindys jei jie pažeisti.
1.5.6. Dalinis (daugiau nei 10%) arba visiškas grindų (visų tipų) ir jų pagrindų keitimas.
1.5.7. Grindų rekonstrukcija remonto metu keičiant tvirtesnėmis ir patvaresnėmis, o grindų tipas turi atitikti naujos statybos standartų ir techninių sąlygų reikalavimus.
1.5.8. Atsigavimas betoninis pagrindas po grindimis įrengus naujas grindis.
1.5.9. Pakartotinis švarių lentų grindų klojimas su išlyginamomis sijomis ir naujos medžiagos pridėjimas.
1.5.10. Parketo grindų perklojimas, taisant arba keičiant apvalkalą.
1.5.11. Pirmųjų aukštų sijų grindų keitimas su pagrindo korekcija ar keitimu ir mūrinių kolonų restauravimu.
1.5.12. Požeminių kanalų sienų remontas arba keitimas.

1.6. Langai, durys ir vartai.
1.6.1. Pilnas sugedusių langų ir durų mazgų bei vartų keitimas.

1.7. Laiptai ir prieangiai.
1.7.1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
1.7.2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ar stiprinimas.
1.7.3. Laiptų turėklų ir turėklų keitimas arba remontas daugiau kaip 5% viso jų skaičiaus.
1.7.4. Naujų prieangių statyba.
1.7.5. Metalinių stygų keitimas arba pažeistų stygų dalių suvirinimas.

1.8. Vidaus tinkavimo, plytelių klijavimo ir dažymo darbai.
1.8.1. Visų patalpų tinkavimo atnaujinimas ir tinko remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
1.8.2. Sienų ir lubų apmušimas sausu tinku.
1.8.3. Sienų paviršiaus dangos restauravimas arba keitimas daugiau nei 10% viso apkalimo paviršių ploto.
1.8.4. Tinko detalių atnaujinimas patalpose.
1.8.5. Langų rėmų, durų, lubų, sienų ir grindų dažymas po kapitalinio šių konstrukcijų remonto.
1.8.6. Radiatorių, šildymo vamzdžių, vandentiekio, kanalizacijos, dujofikavimo aliejinis dažymas po kapitalinio sistemos remonto ar jos naujo įrengimo, jei išlaidos padengiamos kapitalinio remonto lėšomis.
1.8.7. Nuolatinis metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.

1.9. Fasadai.
1.9.1. Daugiau nei 10% pastatų fasadų iškloto paviršiaus ploto dangos remontas ir atnaujinimas, pakeičiant atskiras plyteles naujomis arba šių vietų tinkavimas su vėlesniu dažymu, kad atitiktų dengimo plokščių spalvą.
1.9.2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko restauravimas.
1.9.3. Strypų, karnizų, karnizų, sandrikų ir kitų išsikišusių pastatų fasadų dalių restauravimas ar keitimas.
1.9.4. Visiškai pakeistas ir sumontuotas nauji kanalizacijos vamzdžiai, taip pat visos išorinės metalinės ir cementinės dangos ant išsikišusių pastatų fasadų dalių.
1.9.5. Lipdinių ir lipdinių bei detalių restauravimas.
1.9.6. Nepertraukiamas pastatų fasadų dažymas stabiliais mišiniais.
1.9.7. Pastatų stogų ir balkonų grotelių ir tvorų keitimas arba naujų įrengimas.
1.9.8. Fasadų ir cokolių valymas smėliasrove.
1.9.9. Balkonų ir erkerių visų laikančiųjų ir atitveriančių konstrukcijų keitimas arba stiprinimas.
1.9.10. Keičiamos išsikišusių pastato dalių dangos.
1.9.11. Senų vartų restauravimas arba naujų vartų montavimas.
1.9.12. Medinių pastatų fasadų dažymas aliejumi.

1.10. Krosnys ir židiniai.
1.10.1. Naujų krosnelių, virtuvinių židinių, įmontuojamų katilų ir joms kaminų remontas, keitimas ir montavimas.
1.10.2. Pilnas šildymo krosnelių, kaminų, vėdinimo kanalų ir kaminų bei jų pagrindų atnaujinimas arba montavimas.
1.10.3. Šildymo krosnelių keitimas iš malkinės į dujinis šildymas arba šildymui kietu kuru.

1.11. Centrinis šildymas.
1.11.1. Centrinio šildymo įrengimas vietoje krosnelės su esamos patalpos pritaikymu katilinei ir katilinės įrengimu. Kai kuriais atvejais, jei esamų patalpų neįmanoma pritaikyti katilinei, leidžiama priestatą esamą pastatą patalpas, kurių pastato plotas ne didesnis kaip 65 m2 arba statyti naują katilinės pastatą.
1.11.2. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių agregatų (jei tai nėra savarankiškos inventorizacijos prekės) keitimas.
1.11.3. Esamų centrinio šildymo vamzdynų keitimas.
1.11.4. Plėtiklių, kondensato gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
1.11.5. Nuotolinių krosnių ir katilų priedų montavimas po priverstinio oro krosnimi.
1.11.6. Papildomų šildymo prietaisų sekcijų ir atskirų dujotiekio sekcijų keitimas ir montavimas.
1.11.7. Katilų ir kitos įrangos pamatų remontas, perklojimas ar permontavimas.
1.11.8. Katilinės automatika.
1.11.9. Vamzdynų, kurie tapo netinkami naudoti, izoliacijos keitimas.
1.11.10. Katilo ir kaminų iš naujo išklojimas.
1.11.11. Pleistrų montavimas ant plieninio katilo, katilo, garo bako, rezervuaro.
1.11.12. Naujo korpuso gamyba ir montavimas.
1.11.13. Centrinio šildymo katilų pamušalo ir pamušalo restauravimas arba montavimas.
1.11.14. Sugedusių metalinių kaminų keitimas iš katilinių.
1.11.15. Šildymo registrų keitimas.
1.11.16. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklo ne didesnis kaip 100 m).

1.12. Vėdinimas.
1.12.1. Vėdinimo sistemos naujos įrengimas, restauravimas ar rekonstrukcija.
1.12.2. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
1.12.3. Keičiasi gerbėjai.
1.12.4. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
1.12.5. Amortizatorių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
1.12.6. Dalinis arba visiškas ventiliacijos kanalų keitimas.
1.12.7. Šildytuvų keitimas.
1.12.8. Šildymo mazgų keitimas.
1.12.9. Filtrų keitimas.
1.12.10. Ciklonų kaita.
1.12.11. Individualių vėdinimo kamerų konstrukcijų keitimas.

1.13. Vandentiekis ir kanalizacija.
1.13.1. Pastato vidaus vandentiekio ir nuotekų sistemos, vamzdynų, įskaitant vandentiekio ir kanalizacijos įvadų bei jų prijungimo prie vandentiekio ir jų prijungimo, atstatymas arba įrengimas. kanalizacijos tinklai. Linijos ilgis nuo artimiausio vandentiekio įvado ar kanalizacijos išvado iki gatvių tinklo neturi viršyti 100 m.
1.13.2. Naujų vandens išvadų įrengimas patalpose.
1.13.3. Papildomų apžiūros šulinių įrengimas esamose kiemo linijose ar gatvių tinkluose prisijungimo vietose.
1.13.4. Požeminių vandentiekio ir kanalizacijos linijų perdavimas.
1.13.5. Ketaus klozeto cisternų keitimas vandens nuleidimo čiaupais, įdėklo keitimas ir nuleidimo vamzdžio sutrumpinimas.
1.13.6. Čiaupų, vožtuvų ir santechnikos keitimas.
1.13.7. Vandens siurblių statyba.
1.13.8. Naujų sanitarinių mazgų statyba.

1.14. Karšto vandens tiekimas.
1.14.1. Naujo karšto vandens tiekimo keitimas ir įrengimas.
1.14.2. Karšto vandens tiekimo vamzdyno atskirų atkarpų keitimas.
1.14.3. Netinkamų naudoti bakų, vandens šildytuvų ir vandens šildytuvų keitimas.
1.14.4. Cisternų, gyvatukų ir katilų remontas, apimantis visišką atskirų komponentų ir dalių išmontavimą ir pakeitimą.
1.14.5. Vamzdynų, dalių ir apskritai siurblinių, rezervuarų ir vamzdynų izoliacijos keitimas.
1.14.6. Vonių, dušų ir jų furnitūros keitimas ir montavimas (dušo tinkleliai su vamzdynais, vandens čiaupai, lanksčios žarnos).

1.15. Elektros apšvietimas, komunikacijos ir elektros instaliacija.
1.15.1. Naujo elektros apšvietimo įrengimas gyvenamuosiuose ir visuomeniniai pastatai ir prijungimas prie maitinimo tinklo.
1.15.2. Netinkamų naudoti apšvietimo laidų keitimas keičiant instaliacinę armatūrą (jungiklius, jungiklius, kištukus, kištukinius lizdus, ​​kištukinius lizdus), o kapitalinės renovacijos metu - naujos elektros instaliacijos montavimas.
1.15.3. Naujų montavimas ir grupinių paskirstymo ir saugiklių dėžučių bei skydų keitimas.
1.15.4. Elektros instaliacijos rekonstrukcija įrengiant papildomą armatūrą, susijusią su patalpų perplanavimu.
1.15.5. Pastatų laiptinių elektros apšvietimo automatizavimas.
1.15.6. Apskaitos prietaisų ir elektros instaliacijos apsaugos įtaisų keitimas.
1.15.7. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
1.15.8. Lempų keitimas kitų tipų lempomis (įprastinėmis fluorescencinėmis ir kt.).

1.16. Dujų tiekimas.
1.16.1. Papildomos dujų įrangos montavimas butuose su jos prijungimu prie dujų tinklų.
1.16.2. Atskirų butų dujinimas.
1.16.3. Atskirų dujotiekio atkarpų keitimas.
1.16.4. Susidėvėjusios įrangos (dujinės viryklės, vandens šildytuvai) keitimas nauja įranga.

1.17. Liftai ir keltuvai.
1.17.1. Liftų permontavimas su visų tipų statybos ir montavimo darbais.
1.17.2. Visiškas arba dalinis lifto elektros įrangos ir krovininių gervių keitimas.
1.17.3. Metalinių konstrukcijų ir kasyklų uždarymo tinklelio sutvirtinimas, pilnas ar dalinis keitimas.
1.17.4. Visiškas arba dalinis elektros laidų keitimas kasyklose.
1.17.5. Lifto įrangos išmontavimas ir montavimas, susijęs su triukšmo mažinimo darbais patalpose, kuriose nuolat gyvena.
1.17.6. Liftų automatika.

2. Įranga

2.1. Vandentiekis ir kanalizacija. Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės.
2.1.1. Dalinis arba visiškas antikorozinės vamzdynų izoliacijos pakeitimas.
2.1.2. Atskirų dujotiekio dalių keitimas nekeičiant vamzdžių skersmens. Šiuo atveju leidžiama ketaus vamzdžius keisti į plieninius, keramikinius – betoninius ar gelžbetoninius ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių keisti metaliniais neleidžiama (išskyrus avarinius atvejus).
Tinklo ruožų, kuriuose leidžiamas nuolatinis vamzdžių keitimas, ilgis neturi viršyti 200 m 1 km tinklo.
2.1.3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, plunžerių, vožtuvų, vandens stovų keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.1.4. Atskirų sifoninių vamzdžių keitimas.

2.2. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Šuliniai.
2.2.1. Šulinio mūro remontas.
2.2.2. Liukų keitimas.
2.2.3. Padėklų papildymas, norint pakeisti sugadintus.
2.2.4. Sugedusių medinių šulinių keitimas.
2.2.5. Gipso atnaujinimas.

2.3. Vandentiekio ir kanalizacijos tinklai. Gydymo įstaigos.
2.3.1. Hidroizoliacijos remontas arba keitimas (visiškai).
2.3.2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
2.3.3. Mūrinių sienų ir pertvarų klojimas (iki 20% viso mūro tūrio konstrukcijoje).
2.3.4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų dugno nesandarumo sandarinimas tam tikrose vietose išardant betoną ir vėl betonuojant.
2.3.5. Pastatų sienų ištisinis šratbetonio dengimas.
2.3.6. Drenažo remontas aplink konstrukcijas.
2.3.7. Cisternos liukų keitimas.
2.3.8. Grotelių keitimas.
2.3.9. Pakrovimo filtrų, biofiltrų, aerofiltrų keitimas.
2.3.10. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
2.3.11. Filtrų plokštelių keitimas.
2.3.12. Dumblo lovų drenažo sistemos perklojimas.

2.4. Centralizuotas šildymas. Kanalai ir kameros.
2.4.1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2.4.2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
2.4.3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis pamušalas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
2.4.4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
2.4.5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
2.4.6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas kanalų ir kamerų gelžbetoninėse konstrukcijose.
2.4.7. Liukų keitimas.

2.5. Centralizuotas šildymas. Vamzdynai ir jungiamosios detalės.
2.5.1. Dalinis arba pilnas vamzdyno šilumos izoliacijos keitimas.
2.5.2. Vamzdynų hidroizoliacijos atnaujinimas.
2.5.3. Atskirų dujotiekio sekcijų keitimas nedidinant vamzdžių skersmens.
2.5.4. Jungiamųjų detalių, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
2.5.5. Judančių ir fiksuotų atramų keitimas.

2.6. Automobilių keliai. Pagrindas.
2.6.1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, nuotėkų ir bedugnių vietose.
2.6.2. Drenažo ir drenažo sistemų atstatymas.
2.6.3. Kelio sankasos apsauginių ir įtvirtinamųjų konstrukcijų restauravimas.
2.6.4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra kelio sankasos ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas).

2.7. Automobilių keliai. Kelioniniai drabužiai.
2.7.1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2.7.2. Asfaltbetonio išlyginamojo sluoksnio klojimas ant cementbetonio paviršiaus.
2.7.3. Asfaltbetonio dangos įrengimas keliuose su cementbetonio danga.
2.7.4. Cementbetoninės dangos keitimas nauja.
2.7.5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
2.7.6. Skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
2.7.7. Pakartotinis trinkelių klojimas.
2.7.8. Grunto kelių profiliavimas.

2.8. Sandėlis ir kitos vietos.
2.8.1. Drenažo konstrukcijų (lovių, griovių ir kt.) remontas ir restauravimas.
2.8.2. Iš naujo iškloti trinkelėmis grįstas vietas.
2.8.3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
2.8.4. Betoninių platformų remontas su išlyginamojo betono sluoksnio klojimu.
2.8.5. Atskirų cementbetoninių platformų išlyginimas ir keitimas.
2.8.6. Aikštelių dengimas asfaltbetoniu.

2.9. Elektros tinklai ir komunikacijos.
2.9.1. Pakeiskite arba pakeiskite jungiamąsias detales.
2.9.2. Kabliukų keitimas traversais.
2.9.3. Laidų keitimas.
2.9.4. Galinių ir jungiamųjų kabelių movų remontas ir keitimas.
2.9.5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
2.9.6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
2.9.7. Kabelių šulinių įrengimas.

2.10. Kiti pastatai.
2.10.1. Estakadų, skirtų vamzdynų tiesimui iš oro, remontas, keitimas ar keitimas kitomis atramomis.
2.10.2. Platformų, laiptų ir viadukų tvorų, skirtų vamzdynų tiesimui iš oro, remontas ir keitimas.
2.10.3. Kranų estakadų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
2.10.4. Kranų estakadų krano sijų remontas arba keitimas.
2.10.5. Katilinių ir dujų generatorių pastočių galerijų ir kuro tiekimo stelažų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
2.10.6. Medinių tvoros stulpų keitimas arba pilnas keitimas.
2.10.7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių tvorų stulpų (iki 20%) remontas arba keitimas.
2.10.8. Atskirų tvoros elementų sekcijų remontas (tarp stulpų užpildymas iki 40%).
2.10.9. Atskirų kieto akmens tvorų sekcijų remontas (iki 20%).
2.10.10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
2.10.11. Dūmtraukių remontas, įskaitant pamušalo keitimą ar keitimą, lankų montavimą, apsauginio gelžbetoninių vamzdžių sluoksnio atstatymą.
2.10.12. Metalinių kaminų atskirų sekcijų remontas ir keitimas.
2.16.13. Pelenų ir šlako šalinimo sistemų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdyno dalis (nedidinant skersmens).
2.12.14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar atraminių sienelių sekcijų keitimas (iki 20%). Jei iškrovimo vieta yra sandėlio patalpos (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, kurie turi būti įtraukti į darbus, finansuojamus iš federalinio įstatymo N 185-FZ numatytų lėšų, sąrašas; 2.3 lentelė ( Metodinės rekomendacijos dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų, finansuojamų iš lėšų, numatytų 2007 m. liepos 21 d. patvirtino Valstybės korporacijos „Pagalbos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas“ 2013-02-15)

Šis sąrašas buvo sudarytas remiantis atnaujintais aukščiau nurodytų kapitalinių remonto darbų sąrašais norminius dokumentus pagal daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų rūšis, apibrėžtas Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnyje. Daroma prielaida, kad šių rekomendacijų nuostatos taikomos daugiabučiams namams, kuriems atliekamas kapitalinis remontas, nesustabdant jų eksploatacijos. Dėl kapitalinio remonto visi būtinus darbus daugiabučio namo bendrąją nuosavybę sutvarkyti į techniškai tvarkingą būseną, atkuriant arba pakeičiant visas konstrukcijų dalis ir inžinerines sistemas, kurių eksploatavimo laikas tarp nuoseklių (pagal standartinį tarnavimo laiką) kapitalinio remonto darbų trumpesnis nei laikančiųjų konstrukcijų.

2.3.2. Nuoseklus ir metodiškas įrišimas technologiniai procesaiŠių rekomendacijų 2.3 lentelėje pateiktas darbų sąrašas yra 3 skirsnyje.

2.3 lentelė

	Darbo rūšių pavadinimas pagal Federalinio įstatymo N 185-FZ 15 straipsnio 3 dalį	Porūšiai ir darbų sąrašas
	Inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų remontas	1. Inžinerinių sistemų remontas arba keitimas:
		1.1. Šalto vandens tiekimas, įskaitant:
		1.1.1. Vandens skaitiklių mazgų remontas arba keitimas;
		1.1.2. Paskirstymo linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.1.3. Pakeitimas uždarymo vožtuvai, įskaitant ant atšakos nuo stovų iki buto;
		1.1.4. Padidinimo įrangos remontas arba keitimas komplekse siurbimo agregatai
		1.1.5. Įrangos, vamzdynų ir gaisrinio vandens tiekimo įrangos remontas arba keitimas
		1.2. Karšto vandens tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.2.1. Šilumokaičių, šilumokaičių, katilų, siurblinių agregatų ir kitos įrangos (kaip bendrosios nuosavybės dalies) remontas ar keitimas karšto vandens ruošimo ir tiekimo į skirstomąjį tinklą komplekse;
		1.2.2. Paskirstymo linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.2.3. Uždarymo vožtuvų keitimas, įskaitant esančius atšakoje nuo stovų į butą.
		1.3. Kanalizacijos ir nuotekų sistemų remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.3.1. Išvadų, surenkamų vamzdynų, stovų ir gaubtų remontas arba keitimas;
		1.3.2. Vožtuvų keitimas, jei yra;
		1.4. Šildymo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant;
		1.4.1. Paskirstymo linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.4.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant atšaką nuo stovų iki šildymo prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.4.3. Šildymo prietaisų pertvarkymas arba keitimas vietomis bendras naudojimas ir šildymo prietaisų keitimas gyvenamosiose patalpose, kuriose nėra išjungimo įtaisų;
		1.4.4. Įrengimas, remontas ar keitimas kaip visuma ITP įranga(individualūs šilumos punktai) ir esant stiprintuvams siurbimo agregatams
		1.5. Dujų tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.5.1. Namo vidaus skirstomųjų linijų ir stovų remontas arba keitimas;
		1.5.2. Uždarymo ir valdymo vožtuvų keitimas, įskaitant atšaką nuo stovų iki buitinių dujinių prietaisų gyvenamosiose patalpose;
		1.6. Elektros tiekimo sistemos remontas arba keitimas, įskaitant:
		1.6.1. Pagrindinio skirstomojo skydo (pagrindinio skirstomojo skydo), skirstomųjų ir grupių skydų remontas arba keitimas;
		1.6.2. Namo paskirstymo linijų ir stovų, skirtų komunaliniam ir buto apšvietimui, remontas arba keitimas;
		1.6.3. Atšakų nuo grindų plokščių ar buto skaitiklių dėžių keitimas ir montavimas bei šviestuvai komunalinis apšvietimas;
		1.6.4. Pakeitimas elektros tinklai liftų elektros įrangai ir elektros įrangai maitinti inžinerinių sistemų darbui užtikrinti;
		2. Inžinerinių sistemų modernizavimas, įskaitant:
		2.1. Privaloma naudoti modernizuotus šildymo prietaisus ir vamzdynus iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. bei draudimas montuoti plieninius vamzdžius
		2.2. Esamo maitinimo tinklo pertvarkymas į aukštesnę įtampą;
		2.3. Visuomeninio apšvietimo reikmėms skirtų šviestuvų keitimas energiją taupančiais;
		2.4. Šilumos punktų ir vandens apskaitos mazgų pertvarkymas;
		3. Krosninio šildymo pakeitimas centriniu šildymu su prietaisu katilinės, šilumos vamzdynai ir šilumos punktai; stogo ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai
		4. Įrangos sistemos šalta ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, dujų tiekimas su įstojimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prisijungimo prie greitkelių taško iki 150 m, prietaisas dūmai, vandens siurblys, katilinės
	Netinkamos eksploatuoti lifto įrangos remontas arba keitimas, o prireikus – lifto šachtų remontas	Lifto įrangos remontas ir keitimas ją modernizuojant, įskaitant:
		1. Lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas arba visiškas pakeitimas;
		2. Esant reikalui šachtų remontas, pritvirtintų velenų keitimas;
		3. Mašinų skyrių remontas;
		4. Automatikos elementų remontas, keitimas ir lifto įrangos dispečerinis;
		5. Prietaisų, reikalingų prijungti prie esamų liftų įrangos automatikos ir dispečerinių sistemų, įranga
	Stogo remontas	1. Stogo konstrukcijų remontas:
		1.1. Iš medinių konstrukcijų:
		1.1.1. Remontas: su daliniu pakeitimu gegnių kojos, Mauerlatovas Tvirti ir laisvi grebėstai iš strypų
		1.1.2. Medinių konstrukcijų antiseptikas ir atsparumas ugniai.
		1.1.3. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.1.4. Remontas (palangių keitimas)
		1.2. Iš gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų:
		1.2.1. Gelžbetoninių gegnių ir stogo dangų gedimų šalinimas;
		1.2.2. Po stogu (palėpės) grindų šiltinimas
		1.2.3. Stogo dangos lygintuvų taisymas;
		2. Stogo dangų keitimas
		2.1. Visiškas pakeitimas metalo danga stogai su jungtimis;
		2.2. Visiškas stogo dangos iš valcuotų bituminių medžiagų (stogo dangos) pakeitimas stogo dangomis iš lydytų medžiagų su atramos įtaisu
		2.3. Pilnas stogo dangos keitimas gabalinės medžiagos(šiferis, plytelės ir kt.) su prijungimo įrenginiais
		3. Drenažo sistemos (perdangos, latakai, latakai, padėklai) remontas arba keitimas su kanalizacijos vamzdžių ir gaminių (išorės ir vidaus) keitimu;
		4. Stogo dangos elementų remontas arba keitimas
		4.1. Stogo liukų remontas
		4.2. Orlaidės remontas, stoglangių ir kitų palėpės patalpų vėdinimo įrenginių remontas ar keitimas;
		4.3. Dūmų vėdinimo įrenginių galvučių ir ventiliacijos šachtų dangtelių keitimas;
		4.4. Parapetų, užkardų, antstatų dangų keitimas
		4.5. Dūmų vėdinimo blokų ir liftų šachtų remontas (tinkavimas, dažymas) ir šiltinimas
		4.6. Tvoros ant palėpės stogo restauravimas arba keitimas;
		5. Nevėdinamų kombinuotų stogų keitimas į vėdinamus su po stogu (mansardo) grindų izoliacija
	Bendrai nuosavybei priklausančių rūsių remontas m daugiabučiai namai	1. Rūsio sienų ir grindų sekcijų remontas
		2. Rūsių sienų ir rūsio grindų šiltinimas
		3. Rūsio sienų ir grindų hidroizoliacija
		4. Remontas technines patalpas su metalinių durų montavimu.
		5. Orlaidių, rūsio langų, duobių ir lauko durų remontas
		6. Inžinerinių tinklų įvadų ir išvadų praėjimų sandarinimas išorinėse sienose (atliekamas remontuojant tinklus)
		7. Aklosios zonos remontas
		8. Drenažo sistemos remontas arba keitimas
	Fasadų šiltinimas ir remontas	1. Fasadų, kuriems nereikia šiltinimo, remontas
		1.1. Tinko (tekstūrinio sluoksnio) taisymas, įskaitant architektūrinį užsakymą;
		1.2. Apdailos plytelių taisymas;
		1.3. Dažymas ant gipso arba tekstūruoto sluoksnio;
		1.4. Horizontalių ir vertikalių siūlių sandarinimo remontas ir restauravimas sienų plokštės didelių blokų ir didelių skydų pastatai;
		1.5. Fasado pusės bendro naudojimo patalpų langų ir durų angų sandarinimo siūlių remontas ir restauravimas;
		1.6. Langų varčių fasadinės pusės dažymas;
		1.7. Ribinių sienų remontas;
		1.8. Langų ir balkono durų remontas ir keitimas (kaip bendros nuosavybės dalis);
		1.9. Išorinių įėjimo durų remontas arba keitimas.
		2. Fasadų, kuriuos reikia apšiltinti, remonto darbai
		2.1. Atitveriančių sienų remontas ir šiltinimas su vėlesne paviršių apdaila
		2.2. Langų ir balkono durų remontas (kaip bendros nuosavybės dalis) arba keitimas langais ir durimis taupant energiją ( langų mazgai su trigubu stiklu ir pan.) su vėlesne jų izoliacija (sandarinimas)
		2.3. Išorinių įėjimo durų remontas su vėlesne izoliacija arba keitimas į metalines duris energiją taupančio dizaino
		3. Bendras abiem pastatų grupėms darbas
		3.1. Balkonų remontas su konsolių keitimu, jei reikia, hidroizoliacija ir sandarinimas po to dažymas
		3.2. Baldakimo konstrukcijų virš įėjimų ir viršutinių aukštų stiprinimas su vėlesne paviršiaus apdaila
		3.3. Karnizo blokelių konstrukcijų stiprinimas su vėlesne paviršių apdaila
		3.4. Palangių keitimas
		3.5. Kanalizacijos vamzdžių keitimas
		3.6. Rūsio remontas ir šiltinimas
	Kolektyvinių (buitinių) išteklių vartojimo apskaitos prietaisų ir valdymo blokų (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens) įrengimas, elektros energija, dujos)	Kolektyvinio (bendro namo) vartojimo apskaitos prietaisų montavimas: Šiluminė energija šildymo ir karšto vandens tiekimo reikmėms; šalto vandens suvartojimas, Elektros energija, Išteklių valdymo mazgai, su automatizavimo ir dispečerinių įrenginių įranga, užtikrinančia nuotolinę apskaitą ir valdymą;
	Daugiabučių namų pamatų remontas.	1. Pamatų remontas arba keitimas.
		1.1. Siūlių, siūlių, pamatų elementų įtrūkimų sandarinimas ir užpildymas. Apsauginio sluoksnio montavimas.
		1.2. Vietinių defektų ir deformacijų šalinimas stiprinant pamatą.

Pastabos:

1. Atliekant kapitalinį konstrukcijų ir inžinerinių sistemų remontą, kurie yra daugiabučio namo bendros nuosavybės dalis, kaip apibrėžta federaliniame įstatyme 185-FZ, pakeičiama ne mažiau kaip 50 % kiekvienos konstrukcijos ir inžinerinės sistemos.

2. K vidaus sistemosšildymo sistemos, įtrauktos į bendrą turtą, apima: stovus, šildymo elementus bendro naudojimo patalpose, gyvenamosiose patalpose - atšakas nuo stovų iki pirmojo uždarymo įrenginio (jei jo nėra - iki sąsajos su šildymo įrenginiu, šildymo elementu taško), valdymo ir uždarymo vožtuvai; kolektyviniai (buitiniai) šilumos energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai.

3. Tuo atveju, kai atliekant konstrukcijų ir inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kurie yra MD bendrosios nuosavybės dalis, dėl technologinių ir dizaino elementai remontuojamos (keičiamos) konstrukcijos ir inžinerinės sistemos, būtina išardyti ar sunaikinti turto dalis, kurios nėra MD bendros nuosavybės dalis, jo atkūrimo darbai atliekami kapitalinio remonto lėšomis, kurios turi būti numatyta projektavimo ir sąmatos dokumentacijoje.

4. Jeigu daugiabučiame name suprojektuota šildymo sistema su paslėptu vamzdynu, kuri nėra remontuotina (2 priedas), kapitalinio remonto metu leidžiama iš naujo įrengti šildymo sistemą su atviru vamzdynu ir šildymo prietaisais, šildymo elementais, įskaitant gyvenamuosiuose rajonuose.

Dažnai praktikoje kyla ginčų dėl to, kurios darbų rūšys priklauso eiliniam remontui, o kurios – kapitaliniam remontui, nes teisės aktai neatskleidžia šių sąvokų apibrėžimo ir turinio.

4.1. Išvada iš teismų praktikos: Kapitalinis remontas – tai remontas, dėl kurio iš esmės pasikeičia ar pagerinamos turto techninės charakteristikos.

Arbitražo praktika:

4.2. Išvada iš teismų praktikos: Einamąjį patalpų remontą sudaro sienų, grindų, durų, radiatorių, santechnikos remontas, komunikacijų ir inžinerinės įrangos sistemų remontas.

Arbitražo praktika:

Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. liepos 31 d. nutarimas byloje Nr. A56-9960/2006

„...Pagal galiojančią 2005-05-04 rangos sutartį N 05/1, kuria ieškovas remiasi grįsdamas savo reikalavimus, jos dalykas yra darbų atlikimas siekiant atkurti konstrukcijų ir sistemų tinkamumą naudoti (eksploatuoti). inžinerinės įrangos, kuriai taikoma einamojo remonto sąvoka, už kurią pagal aukščiau nurodytos 1992 m. lapkričio 1 d. nuomos sutarties sąlygas atsakomybė priskirta Bendrovei...“

Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. balandžio 8 d. nutarimas N F09-757/08-C6 byloje N A07-16779/2006

„...Atsakovas Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodekso 65 straipsnio nustatyta tvarka neįrodė nuomojamose patalpose atlikto kapitalinio remonto fakto, dėl kurio buvo reikšmingai pakeistas ar pagerintas 2012 m. įvardijamo turto techninės charakteristikos, kadangi 2003-03-01 sutartis, 2003-05-16 medžiagų įsigijimo aktas, 2003-06-15 atliktų darbų kainos pažyma, priėmimo aktas. už atliktus 2003-06-15 darbus teismas įvertino kaip lubų, sienų išlyginimo, sienų dengimo medienos plaušų plokštėmis, grindų dangos, durų, radiatorių, santechnikos įrengimo darbus, tai yra apie einamąjį remontą (t. 1 b.l.). 37 - 39, 99)..."

5. Sąlygos nuomininkui turėti teisę atlikti kapitalinį remontą

Įstatymų leidėjas nuomininkui suteikė teisę atlikti kapitalinį remontą, jeigu nuomotojas nevykdo savo pareigos juos atlikti. Tačiau ne visų nuomininko atliktų kapitalinių remonto darbų išlaidos turi būti kompensuojamos. Teismų praktikoje aiškinamasi, kokiomis sąlygomis nuomininkas turi teisę atlikti kapitalinį nuomojamo turto remontą.

5.1. Išvada iš teismų praktikos: Kapitalinio remonto išlaidos gali būti kompensuojamos, jeigu nuomininkas įrodo tokio remonto poreikį.

Arbitražo praktika:

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2008-02-08 sprendimas N 532/08 byloje N A71-6756/2006-G1

„...Ieškiniai motyvuoti tuo, kad „Izhstroyservis LLC“ yra savivaldybės turto, kuris dėl savo eksploatacinių savybių yra padidinto pavojaus šaltinis, nuomininkė, turėjo didelį susidėvėjimą ir eksploatacijos metu įmonė susidūrė su būtinybe atlikti avarinius remonto darbus avarinėms situacijoms pašalinti Sudarant sutartį ir perduodant turtą, administracija prisiėmė atsakomybę už turto kapitalinio remonto finansavimą, tačiau vėliau atsisakė atlikti remonto darbus ir finansavimą avarinėms situacijoms pašalinti, „Izhstroyservis LLC“ savo lėšomis atliko kapitalinį nuomojamo turto remontą.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsniu, nuomotojas privalo savo lėšomis atlikti nuomojamo turto kapitalinį remontą, jei įstatymai, kiti teisės aktai ar nuomos sutartis nenustato kitaip. Nuomotojo pareigos atlikti kapitalinį remontą pažeidimas suteikia nuomininkui teisę atlikti kapitalinį remontą, numatytą sutartyje arba atsiradusį dėl neatidėliotino poreikio, o remonto išlaidas išieškoti iš nuomotojo arba įskaityti į nuomos mokestį.

Atsisakydamas tenkinti priešieškinį, teismas ištyrė šiuos įrodymus: Udmurtijos Respublikos valstybinės unitarinės įmonės „Projektavimo institutas „Udmurtkommunproekt“ atliktos statybos ir techninės ekspertizės išvadą, 2005-05-08, 08/ 15/2005, 2006-04-28, lokalines sąmatas ir priėjo prie išvados, kad įmonės „Izhstroyservis“ atlikti remonto darbai negali būti pripažinti būtini dėl neatidėliotinos būtinybės, kadangi šiems darbams atlikti nereikėjo skubių avarinių darbų pagrindo remonto išlaidas įskaičiuoti į nuomos mokestį...“

Šiuo atveju taip pat žr. Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. lapkričio 1 d. nutarimą N F09-8918/07-S6 byloje N A71-6756/2006.

2007 m. lapkričio 1 d. Uralo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas N F09-8918/07-C6 byloje N A71-6756/2006

„...Administracija, nurodydama, kad bendrovė „Izhstroyservis“ netinkamai vykdė nuomos sutarčių sąlygas ir nesavalaikį nuomos įmokų sumokėjimą, pateikė ieškinį arbitražo teismui dėl nuomos įsiskolinimo išieškojimo ir nuomos sutarčių nutraukimo. .

Prieštaravusi pradinėje pretenzijoje pateiktiems reikalavimams, bendrovė „Izhstroyservis“ nurodė, kad bendrovės „Izhstroyservis“ išnuomotas turtas yra labai susidėvėjęs ir reikalingas kapitalinis remontas, norint normaliai eksploatuoti. Siekdama pašalinti avarines situacijas, bendrovė „Izhstroyservis“ savo lėšomis atliko kapitalinį nuomojamo turto remontą.

Tuo tarpu visapusiškai ir visapusiškai išnagrinėjęs bylos medžiagoje esančius įrodymus, tarp jų ir Udmurtijos Respublikos valstybinės unitarinės įmonės „Projektavimo institutas „Udmurtkommunproekt“ atliktos statybos ir techninės ekspertizės išvadą (t. 2, b. l. 32) 38), 2005-08-05, 2005-08-15, 2006-04-28 pažymos su trūkumais, lokalinės sąmatos, teismai padarė teisingą išvadą, kad bendrovės „Izhstroyservis“ atlikti remonto darbai negali būti pripažinti įvykusiais dėl neatidėliotinos būtinybės, kadangi darbams atlikti nereikėjo skubių avarinių darbų, o 2006-04-28 brokuotame akte nurodyti darbai buvo atlikti pasibaigus šildymo sezonui, todėl nėra pagrindo remonto išlaidas skaičiuoti į nuomos mokestį.

Teismai taip pat pagrįstai nurodė, kad nėra pagrindo į nuomos mokestį įskaityti nuomininko pagal savivaldybės turto nuomos sutarčių sąlygas atliktų remonto darbų sąnaudas, nes įmonė „Izhstroyservis“ neįvykdė nurodytų darbų. susitarė su nuomotoju, jų įgyvendinimo poreikį patvirtinančius dokumentus nuomininkas surašė vienašališkai , nuomotojas atliktų darbų priėmime nedalyvavo.

Esant tokioms aplinkybėms, pirmosios ir apeliacinės instancijos teismų išvados, kad tenkinti priešieškinius nėra pagrindo, yra teisingos...“

5.2. Išvada iš teismų praktikos: Kapitalinio remonto poreikį nuomininkas gali patvirtinti nepatenkinamos būklės (turto paskirties neatitinkančios būklės) patalpų priėmimo aktu.

Arbitražo praktika:

Tolimųjų Rytų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. spalio 19 d. nutarimas N F03-5121/2009 byloje N A73-1577/2009

„...Teismai nustatė, kad 2005 m. spalio 31 d. buvo sudaryta 2833,9 kv.m bendro ploto pastato nuomos sutartis tarp valdymo (nuomotojo), įstaigos (balanso turėtojo) ir Rapid LLC (nuomininkės). .m., esančio Chabarovsko gatvėje, Nekrasova, 74, kuri yra federalinė nuosavybė ir priskirta eksploatavimo valdymo teisei Pastatas buvo išnuomotas naudoti kaip valgykla, perdavimas įformintas priėmimo aktu 2005-03-03, nurodant šiame akte ir statinio techninės būklės akte nuo tos pačios datos , kuris yra ir sutarties priedas, apie nepatenkinamą šio objekto būklę, kapitalinio remonto poreikį ir. atliekamų darbų rūšys.

Apeliacinės instancijos teismas taip pat nustatė, kad sutarties galiojimo laikotarpiu UAB „Rapid“ atliko nuomojamo pastato kapitalinį remontą: pakeitė kanalizacijos, šildymo ir vandentiekio vamzdynus, suremontavo rūsio sienas, pirmojo aukšto sienas (iš dalies), 2015 m. langų angų užpildymas. Ieškovo šių darbų atlikimo išlaidos, kurių sąrašas įvardytas 2005-03-03 techninės būklės ataskaitoje, kuri yra 2005-10-31 nuomos sutarties priedas, siekė 1 038 958 rublius. 42 kapeikos

Nuomotojo pareigos atlikti kapitalinį remontą pažeidimas suteikia nuomininkui teisę atlikti kapitalinį remontą, numatytą sutartyje arba atsiradusį dėl neatidėliotino poreikio, o remonto išlaidas išieškoti iš nuomotojo arba įskaityti į nuomos mokestį.

Apeliacinės instancijos teismui konstatavus, kad ieškovas už nurodytą sumą atliko skubų nuomojamo pastato kapitalinį remontą dėl nuomotojo neveikimo savarankiškai ir pagal darbų sąrašą, dėl kurio buvo sutarta sudarant sutartį, 2015 m. dėl šios sumos išieškojimo atitinka Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 str.

Kartu apeliacinės instancijos teismas pagrįstai atkreipė dėmesį į pirmosios instancijos teismo išvados, kad ieškovė nesutarė kapitalinio remonto atlikimo klausimo su vadovybe, kuri pagal 2005-10-30 sutartį buvo nuomotoja iki 2005 m. 2008-12-11 sutarties sudarymas. Kaip teisingai nurodė apeliacinės instancijos teismas, vadovybė šiame sandoryje dalyvavo kaip šalis ir išreiškė valią perleisti pastatą nuomai, esant būtinybei atlikti skubius remonto darbus pagal 2005-03-03 aktus. “.

Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2009-09-03 nutarimas byloje Nr. A22-1624/07/4-235

„...Apeliacinės instancijos teismas padarė išvadą, kad išnuomotose patalpose buvo būtina atlikti kapitalinį remontą ir yra nuomotojo sutikimas jį atlikti...

Šalys akte sulygino, kad išnuomojamas turtas yra tokios būklės, kuri neatitinka jam keliamų reikalavimų negyvenamoms patalpoms naudojamas pagal išnuomoto turto paskirtį...

Keisti ar naikinti apeliacinės instancijos teismo sprendimą, remiantis kasacinio skundo argumentais, nėra pagrindo...“

5.3. Išvada iš teismų praktikos: Jeigu kapitalinio remonto atlikimas yra nuomotojo pareiga ir sutartyje numatyta, kad nuomininkas privalo jam pranešti apie būtinybę atlikti neatidėliotiną remontą (pavyzdžiui, įvykus nelaimingam atsitikimui), nuomininkas, neįvykdęs šios pareigos, atima teisę į savo išlaidų atlyginimą.

Arbitražo praktika:

Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2009-03-06 nutarimas byloje Nr. A79-3416/2008

„...Sutarties galiojimo metu buvo apsemtos Bendrovės nuomojamos patalpos, todėl nuomininkas atliko remonto darbus už 334 156 rublius 67 kapeikas.

2001-08-20 nuomos sutarties 2.3 punkte nurodyta, kad nuomininkas įsipareigoja savo lėšomis atlikti eilinį patalpų ir inžinerinių tinklų remonto darbus (savo iniciatyva arba balanso turėtojo prašymu iki 2001 m nuomininkas gali būti vykdomas tik gavus raštišką balanso turėtojo leidimą tai atlikti. Balanso turėtojas atlieka kapitalinį patalpų remontą, kai atlieka namo (pastato), kuriame yra patalpos, generalinį kapitalinį remontą, taip pat kapitalinį inžinerinių...

Sugedus inžineriniams tinklams, nuomininkas privalo nedelsiant informuoti avarinę tarnybą ir suteikti atitinkamą informaciją balanso turėtojui...

Aukščiau nurodytos normos ir sutarties nuostatų aiškinimas jų tarpusavio santykiuose leidžia daryti išvadą, kad sandorio šalys, sudarydamos sutartį, susitarė dėl nuomininko ir balanso turėtojo pareigų pasidalijimo atliekant išnuomotos objekto eilinį ir kapitalinį remontą. patalpas, įskaitant sąlygas skubiai atlikti patalpų remontą.

Bylos medžiaga patvirtina, kad nuomininkas, pažeisdamas sutarties sąlygas, nepranešė sandorio šalims apie būtinybę atlikti remontą nuomojamose patalpose. Remonto darbų sąmatos ieškovas su nuomotoju ir balanso turėtoju nesuderino.

Taigi atsakovas neįrodė nuomotojo ir balanso turėtojo vengimo atlikti kapitalinį remontą faktų ir atitinkamai jų pareigos atlikti kapitalinį remontą pažeidimo...“

5.4. Išvada iš teismų praktikos: Nuomininkas gali atlikti kapitalinį remontą ir išieškoti išlaidas iš nuomotojo, jei remontas buvo būtinas gaisro padariniams likviduoti.

Arbitražo praktika:

Pastaba: Tolesniame Nutarime teismas vadovavosi tuo, kad gaisro padarinių likvidavimas yra neatidėliotinas būtinumas, kuris yra sąlyga atsirasti nuomininko teisei atlikti nuomos sutartyje nenumatytus kapitalinio remonto darbus, ir 2014 m. išieškoti išlaidas iš nuomotojo, jei pastarasis vengė vykdyti prievolę.

Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. lapkričio 14 d. nutarimas N KG-A40/11543-07 byloje Nr. A40-2291/07-64-28

„...Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnį nuomotojas privalo savo lėšomis atlikti išnuomoto turto kapitalinį remontą, jeigu įstatymai, kiti teisės aktai ar nuomos sutartys nenustato kitaip. Kapitalinis remontas turi būti atliktas per sutartyje nustatytą terminą, o jeigu tai nenustatyta sutartyje arba dėl neatidėliotinos būtinybės – per protingą terminą.

Teismas, nustatęs, kad remonto darbų atlikimą ieškovės nuomojamose patalpose lėmė neatidėliotinas poreikis, tuo tarpu atsakovas nesiėmė priemonių gaisro padariniams likviduoti, atsižvelgdamas į nustatytas ir pagal 2014 m. minėtą Įstatymo normą, padarė teisingą išvadą apie atsakovo pareigą atlyginti 531 646 rublių remonto darbų išlaidas.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnis nenumato nuomininko pareigos koordinuoti darbų atlikimą dėl neatidėliotinos būtinybės...

5.5. Išvada iš teismų praktikos: Kapitalinio remonto būtinumas po gaisro turi būti patvirtintas įrodymais, kad turtas negali būti naudojamas arba uždrausta naudoti pagal paskirtį.

Arbitražo praktika:

Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. gegužės 13 d. nutarimas byloje Nr. A31-1834/2008-21

„...Atsakovas nagrinėdamas bylą ir kasaciniame skunde nurodo būtinybę taikyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 328, 616 straipsnius ir nurodo, kad nuomotojas pažeidė pareigą vykdyti kapitalinis patalpų remontas suteikia nuomininkui teisę sustabdyti prievolės mokėti nuomą vykdymą .

Kaip įrodymą, kad reikia skubiai atlikti tokius remonto darbus objekto eksploatacijai po gaisro, atsakovas cituoja Nerechtos miesto TOGPN tyrėjo 2007 m. kovo 27 d. nutarimą dėl atsisakymo iškelti baudžiamąją bylą. ...

Kartu minėtame dokumente nėra informacijos apie negalėjimą naudotis ginčo patalpomis ar apie draudimą jas naudoti pagal paskirtį. Kitų įrodymų, patvirtinančių savo poziciją, verslininkas nepateikė, todėl skundo argumentas atmetamas kaip nepagrįstas.

Be to, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnį nuomininkas šiuo atveju turi teisę reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, o tai neleidžia vienašališkai sustabdyti prievolės...“

5.6. Išvada iš teismų praktikos: Savivaldybės turto nuomininkas turi teisę į išlaidų kompensaciją už kapitalinį remontą ir kitus neatskiriamus pagerinimus, jeigu dėl jų vykdymo ir išlaidų atlyginimo buvo susitarta vietos valdžios institucijos patvirtinta tvarka.

Arbitražo praktika:

Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2006 m. spalio 26 d. nutarimas byloje Nr. A13-950/2006-04

„... Kaip įrodymą apie atliktus darbus, jų apimtį ir kainą, ieškovas pateikė teismui sąmatą, 2005-10-24 remonto darbų sutartį Nr.14, sudarytą su Interstroy LLC, pažymą apie 2005 m. atlikti darbai ir išlaidos 2005-11-08, 2005-11-08 atliktų darbų priėmimo aktas.

Įvertinęs šiuos dokumentus, teismas konstatavo, kad juos ieškovas surašė nedalyvaujant Komiteto atstovui. Komitetas nebuvo informuotas apie būtinybę priimti Interstroy LLC atliktus darbus ir nedalyvavo juos priimant.

Esant tokiai situacijai, aktas, sąmata ir pažyma negali būti laikomi tinkamais patirtų remonto išlaidų įrodymais.

Byloje taip pat nėra duomenų, patvirtinančių, kad reikia skubiai atlikti tuos darbus, kurių kainą ieškovas prašo įskaityti ir gauti Komiteto sutikimą juos atlikti Tvarkos nuostatų nustatyta tvarka. už minėtu laikotarpiu galiojusių nuomojamų patalpų kapitalinio remonto ir kitų neatskiriamų pagerinimų atlikimo patvirtinimą ir jų įgyvendinimo išlaidų kompensavimą, patvirtintą Čerepoveco miesto Dūmos rugsėjo 28 d. 2004 N 114.

Nurodydamas verslininko reikalavimų nepagrįstumą, teismas pagrįstai nurodė nuomos sutarties 3.3.9 punktą, pagal kurį neatsiejami pagerinimai, neatsižvelgiant į tai, kaip jie buvo atlikti (su nuomotojo sutikimu ar be jo), nėra atlyginami. nuomininkas.

Taigi verslininkas nepatvirtino savo teisės į remonto išlaidų kompensaciją, todėl teismas teisingai ieškinį atmetė.

Kasacinė instancija laiko nepagrįstu skundo teiginį apie pirmosios instancijos teismo padarytą Rusijos Federacijos arbitražo proceso kodekso 49 straipsnio pažeidimą...“

Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. balandžio 25 d. nutarimas N F09-2920/07-C6 byloje N A71-5716/06

„...Teismas taip pat neatsižvelgė į tai, kad atliktų darbų priėmimo aktai nebuvo nustatyta tvarka patvirtinti Iževsko administracijos ar ginčo patalpų balanso, todėl negali būti pripažinti tinkamais. 2004 m. birželio 23 d. nuomos sutarties pakeitimo N 10876 b punktas numato, kad nuomininkas turi pateikti atliktų darbų priėmimo aktus, dėl kurių susitarė balanso turėtojas, siekiant atnaujinti nuomos sutartį. 5 metų laikotarpis Iževsko miesto Dūmos 2004 m. sausio 28 d. sprendimo N 181. „Dėl Iževsko miesto savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos nuostatų patvirtinimo“ 7.6.2 punkte. nurodo, kad patirtoms išlaidoms patvirtinti nuomininkas turi pateikti apylinkės komisijai negyvenamojo objekto priėmimo eksploatuoti aktą, patvirtintą nustatyta tvarka, arba atliktų darbų (darbų etapais) aktą, suderintą su Iževsko administracijos Miesto statybos skyrius arba savivaldybės įstaiga „Miesto būsto administracija – Iževsko miesto būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė...“

Remonto darbai yra privaloma bet kokio namo priežiūros priemonė. Geros pagrindinės konstrukcijos, komunikacijų ir apdailos būklės palaikymas leidžia namą naudoti ilgą laiką pagal eksploatacinę paskirtį. Tuo pačiu metu remonto darbų formatai gali skirtis. Jie nustato įgyvendinimo laiką, darbo veiksmų sąrašus, sąnaudas, saugos standartus ir tt Esminis skirtumas yra įprastinio remonto ir kapitalinio remonto skirtumas, kuris išreiškiamas tiek požiūriais į procesų organizavimą, tiek atliekamų operacijų sudėtingumu. .

Einamojo remonto apibrėžimas

Pagal norminį apibrėžimą, eilinis remontas yra priemonės, kuriomis siekiama laiku ir sistemingai apsaugoti aptarnaujamą objektą nuo pažeidimų ir gedimų. Po objektu esančiu tokiu atveju numanoma pramoniniai pastatai, ryšių tinklų, struktūrų ir gyvenamieji pastatai. Kitaip tariant, dabartinis namų remontas yra sąrašas prevencinės priemonės, orientuota į tam tikrų konstrukcijų remontą elementų pavidalu, kurie sudaro statybos projektus.

Šiuolaikiniuose standartų leidimuose pabrėžiama, kad techninės priemonės yra skirtos būtent esamiems gedimams pašalinti. Tačiau rengiant renginio projektą gali būti pridėtas darbas, kuriuo siekiama sustiprinti darbo elementus. Pavyzdžiui, profilaktinės priežiūros darbai gali apimti stiprinimą gegnių kojos stogai, lopų montavimas, apsauginių karkasų montavimas ant pamatų ir sienų. Tokie sprendimai ateityje pašalina naujų pažeidimų ir destruktyvių procesų susidarymą.

Kapitalinio remonto apibrėžimas

Kapitalinis remontas – tai pastato konstrukcijų, taip pat inžinerinės įrangos su komunikacijomis restauravimas arba visiškas keitimas. Praktiškai kapitalinis namo atnaujinimas gali būti išreikštas visišku arba daliniu namo išvaizdos atnaujinimu, jo vidaus sutvarkymu ir modernizavimu. Tuo pačiu yra apribojimų, kurie neleidžia rangovams visiškai panaikinti pagrindinių konstrukcijų – bent jau tais atvejais, kai tokie darbai neatitinka namo eksploatavimo trukmės. Tai yra, jei konstrukcija gali būti naudojama 20-30 metų, tada ji negali būti atnaujinta be akivaizdžių sunaikinimo požymių remonto metu.

Iš esmės kapitalinis remontas pašalina funkcinio ar fizinio objektų nusidėvėjimo padarinius. Todėl dažnai atliekami didelio masto darbai atnaujinant inžinerinę įrangą ir laikančiąsias dalis. Šiame kontekste galime pastebėti tokį skirtumą tarp įprastinio remonto ir kapitalinio remonto: jei pirmuoju atveju kalbame apie darbą su vietiniais pažeidimais ir gedimais, tada antruoju atveju atliekamos sudėtingos operacijos, turinčios įtakos keliems tarpusavyje susijusiems elementams.

Skirtumai pagal darbo tipą

Techninės operacijos eilinio remonto metu gali apimti remontą, keitimą, konstrukcijų taisymą, apkalų klojimą, vietinės teritorijos planavimą ir kt. Techninės priežiūros komanda gali pakeisti atskirus santechnikos elementus, atkurti iš dalies sunaikintą sieną ar atnaujinti grindų danga. Tai yra, tai yra darbai, kurie neapima radikalaus įsikišimo į struktūrą ir dažniausiai pasireiškia akivaizdžių išorinių problemų pašalinimu. Tuo pačiu metu einamojo ir kapitalinio remonto standartai darbų sąrašuose gali sutapti. Pavyzdžiui, vandentiekis, kanalizacija ir apskritai vandentiekis, kaip objektai, gali būti susiję su įprastine remonto veikla ta prasme, kad rangovas, norėdamas atkurti funkcionalumą, gali atnaujinti jų elementus, iki pat stovų ir siurblinių agregatų. Tačiau kapitalinis remontas taip pat užima tą pačią sritį, nes jam priskirti inžineriniai tinklai ir komunikacijos - kitas dalykas, kad projektuose galima kalbėti apie sisteminį kanalų darbingumo atkūrimą visiškai pakeičiant infrastruktūrą.

Finansavimo skirtumas

Remonto veiklos organizavimo ir apmokėjimo skirtumus lemia objekto tipas. Namas gali būti privatus arba daugiabutis. Pirmuoju atveju tiek kapitalo, tiek Dabartiniai įvykiai už remontą visiškai atsako savininkas. Jis atsakingas ir už remonto organizavimą, ir už finansavimą. Tačiau tai neatmeta galimybės kreiptis statybos įmonė, kurį vėlgi už tam tikrą mokestį perims Priežiūra bet kokio sudėtingumo namai. Jei tai susiję su bendru turtu, skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto bus mokėjimo suma. Kiekvienu atveju įmokų dydis skaičiuojamas individualiai – atsižvelgiant į namo būklę, regioną ir kitus veiksnius. Valdymo įmonė yra atsakinga už tiesioginį remonto veiklos organizavimą ir vykdymą.

Laiko skirtumas

Dėl akivaizdžių priežasčių būtinybė atlikti eilinį remontą iškyla daug dažniau nei organizuoti kapitalinį remontą. Todėl lokalinių techninių operacijų formatas taikomas kartą per 3-6 mėnesius. Tačiau tai yra apytikslis laikotarpis, nes, pavyzdžiui, įvykus avarijai, pastatą gali tekti remontuoti anksčiau laiko. Svarbu pabrėžti, kad darbo grafiko koregavimus, taip pat jų sąrašą, namo gyventojai gali keisti visuotiniame susirinkime.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jie atliekami kas 3-5 metus. Tokiu atveju savininkų susirinkimas taip pat gali atidėti terminą, jei tam yra įtikinamų priežasčių. Pagrindinis skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto šioje dalyje yra tas, kad atliekant stambius konstrukcijų atnaujinimo ar keitimo darbus, namo gyventojus reikia informuoti iš anksto. Tai ypač pasakytina apie kapitalinį remontą, o dabartiniai vietiniai įvykiai gali vykti net be informacijos.

Skirtumai tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos

Dažnai į kapitalinio remonto, o kartais net ir einamojo remonto sąvoką įvedamas rekonstrukcijos terminas. Techniniu požiūriu toks maišymas gali būti teisingas – rekonstrukcijos metu gali būti atliekami tokio pat sudėtingumo darbai ir tose pačiose srityse. Tačiau rekonstrukcijos uždaviniai iš esmės skiriasi. Einamojo remonto metu siekiama ištaisyti konkrečias problemas ir pažeidimus, o kapitalinio remonto metu siekiama pašalinti sisteminius pastato konstrukcijos pažeidimus – toks yra jo turinys. Atliekamas ir einamasis, ir kapitalinis remontas, siekiant užtikrinti, kad pastatas bent jau grįžtų į ankstesnę būklę su elementariu patikimumu ir saugumu. Savo ruožtu rekonstrukcija naudojant tas pačias technines priemones atliekama siekiant pakeisti pastato parametrus, net jei tuo metu jis yra optimalios eksploatacijos būklės.

Kiti skirtumų niuansai

Sunku atskirti du remonto atlikimo formatus dėl to, kad tarp jų vis dar nėra aiškių ribų. Pavyzdžiui, yra atrankinio kapitalinio remonto koncepcija, kuria siekiama iš dalies pakeisti pastato konstrukcijas. Tačiau panašią veiklą galima atlikti ir vykdant remonto darbus. Be to, visapusiška pastato renovacija praktikoje gali apimti ištisus operacijų sluoksnius, kurie tiesiogiai nurodomi kaip einamųjų remonto darbų sąrašas. Todėl griežtas atskyrimas gali įvykti tik tada, kai projektas jau gavo atitinkamą pavadinimą.

Išvada

Paprastam žmogui – žinios apie išsiskyrimo ypatybes skirtingi tipai remontas gali būti svarbus net ir nesusijęs su formaliais tokių renginių organizaciniais procesais. Tai svarbu, pavyzdžiui, privatiems savininkams, kurie planuoja kapitalinį būsto atnaujinimą per tam tikrą laikotarpį, pasinaudodami savo finansais. Supratimas, kuo kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinių, padės suskirstyti techninių operacijų tipus – atitinkamai nustatyti jų sudėtingumo laipsnį, taip pat vykdytojų atsakomybę. Tai svarbu ir daugiabučių namų gyventojams, su kuriais sieja teisiniai ir ūkiniai santykiai valdymo įmonė atlieka remonto darbus.

- Maskvos rajono AS 2014 m. rugsėjo 19 d. nutarimas Nr. A40-116450/13. Patalpų elementų ir sistemų išmontavimas ir keitimas yra nukreiptas į funkcinės paskirties atstatymą ir nėra kapitalizuoti darbai (III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV skyriai 8 priedas);

— Penkioliktojo apeliacinio arbitražo teismo 2014 m. liepos 10 d. nutarimas Nr. A53-17409/2013. Vienu metu mokesčių tikslais gali būti įskaičiuotos remonto išlaidos už pamatų, sienų, grindų ir stogo plyšių sandarinimą, konstrukcijos stiprinimą, sienų tinkavimą, dažymą, stogo keitimą, naujas betonines grindis;

- Centrinės apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. lapkričio 5 d. nutarimas Nr. A54-7269/2012. Susidėvėjusios konstrukcijos pakeistos naujesnėmis ir patvaresnėmis, pakeistos komunikacijos, atliktas dalinis pertvarkymas, bendrą atitvarų plotą padidinus iki 20 proc. Patikrinimo metu pastebėta, kad dėl atliktų darbų patalpų plotas padidėjo. Tačiau teismas, remdamasis aukštų planais, padarė išvadą, kad bendras ginčo patalpų plotas šiek tiek pasikeitė dėl modernesnių medžiagų naudojimo. statybos darbai;

- Volgos-Vjatkos rajono Federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. gruodžio 25 d. nutarimas Nr. A43-32179/2012. Gedimai pašalinti, pastatas sutvarkytas į tinkamą naudojimui, įrengtos pertvaros. Apžiūros metu buvo nustatytas turto paskirties pasikeitimas. Teismas pažymėjo, kad nepadidėjo gamybiniai pajėgumai, nepagerėjo kokybė, nepasikeitė gaminių asortimentas, nepasikeitė pagrindiniai pastato techniniai ir ekonominiai rodikliai;

- Rytų Sibiro apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2013 m. lapkričio 1 d. nutarimas Nr. A19-3291/2013. Sienų apkalų iš faneros medžio drožlių plokščių, pertvarų, metalinių sąramų, grindjuosčių, medinių stovų, spintelių lentynų, sienų apkalimo išmontavimas ir pakabinamų lubų iš gipso kartono montavimas, esamų duobių užtaisymas cementinės grindys; pakeitimas mediniai langai ant PVC blokelių, durų blokų montavimas; šildymo vamzdynų tiesimas; šildymo radiatorių permontavimas; angų perforavimas plytų sienose; betono paruošimo remontas; apdailos lygintuvo montavimas, apšiltinimas mineraline vata, linoleumu ir kilimai ir kiti darbai yra remontas;

— Aštuntojo apeliacinio arbitražo teismo 2012 m. gegužės 17 d. nutarimas Nr. A81-888/2011. Patikrinimo metu buvo nurodyta, kad dėl montavimo darbų realiai buvo sukurtas naujas ilgalaikis turtas, nedemontuojant senojo. Teismas atsižvelgė į tai, kad išmontuoti prieš darbų atlikimą buvo neįmanoma, nes darbai buvo atlikti esamame, veikiančiame objekte (XXbal. 8 str.). Darbai atitinka kapitalinio remonto kriterijus;

— Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. rugsėjo 15 d. nutarimas Nr. A76-25924/10. Ketaus vamzdžių keitimas polietileniniais vamzdžiais yra kapitalinis remontas, o ne rekonstrukcija, nepasikeitė vamzdyno funkcinė paskirtis (XVI skyrius, 8 priedas);

- Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas 2011-08-12 Nr. A82-7144/2010. Grindų, kabelių kanalų remontas ir durų blokų keitimas yra kapitalinis remontas (VIA p. 8);

- Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. balandžio 11 d. nutarimas Nr. A53-10464/2010. Naujų montavimas vėdinimo sistemos ir vandentiekis atitinka kapitalinio remonto (XII ir XIII skyriai 8 priedas), o ne modernizavimo ar rekonstrukcijos kriterijus. Dėl remonto nepagerėjo gamyba ir nepadidėjo jos techniniai bei ekonominiai rodikliai; pralaidumas vamzdynai;

— Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimai 2011-16-02 Nr. A32-15838/2010, 11-11-02 Nr. A32-16132/2010. Šiltinimas, glaistas, gruntavimas, sienų dažymas, balkonų apdaila, išmontavimas ir montavimas grindinio plokštes, šulinių išmontavimas ir įrengimas yra remonto darbai, jų savikaina nekapitalizuojama (IV ir XVI skyriai 8 priedas);

- Centrinės apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. gruodžio 30 d. nutarimas Nr. A68-1971/10. Fasado remonto ir pastato konstrukcinių elementų stiprinimo išlaidos įskaičiuotos į renovaciją. Į einamąsias išlaidas taip pat įtraukiamos išlaidos darbams prieš remontą (projektinio plano rengimas, geodezinių bandymų atlikimas) ir su šių darbų atlikimu susijusiems pertvarkymui;

— Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. gruodžio 3 d. nutarimas Nr. A40-13115/10-114-80. Buvo atlikti stogo dangų demontavimo, medinių apvalkalų demontavimo, dangų šiltinimo, lygintuvų, stogo tvorų, stogo dangų iš valcuotų medžiagų demontavimo, galerijos dugno apkalimo, dengiamųjų plokščių montavimo, grindų įrengimo, tvarsčių montavimo, montavimo darbai. grindų santvarų, pamainomis langai Šie darbai yra susiję su remontu (ypač IV skyriaus 8 priedas);

- Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. lapkričio 2 d. nutarimas Nr. A82-4702/2009. Administracinis ir gamybinis pastatas „virto“ kultūros ir pramogų centru, pasikeitė kiekybiniai parametrai (baigus darbus padidėjo bendras nuomojamų patalpų plotas). Pastato plotas, aukštų skaičius ir tūris nepasikeitė. Teismas pripažino, kad pagal savo pobūdį atlikti darbai buvo skirti pastatui atkurti ir buvo remontas;

- Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. rugsėjo 21 d. nutarimas Nr. A47-6070/2008. Sutartyje nurodyti rekonstrukcijos darbai yra remonto darbai, nes jais nepakito įvažiavimo pastato (vartų namelio) paskirtis, nepakito techniniai ir ekonominiai pastato funkcionavimo rodikliai. Pamatų konstrukcijų ardymas, apšiltintų dangų demontavimas, mūrinių sienų, gelžbetoninių grindų demontavimas, mūrinių sienų ir betoninių pamatų armavimas, mūrinių pertvarų klojimas, plokščių ir dangų klojimas, smulkių plieninių ir valcuotų dangų keitimas, montavimas garų izoliacija, izoliacija, lygintuvas, glaistas ir gruntas, dažymas, tinkavimas, vartų staktų montavimas, stogo keitimas ir šildymo sistema; langų ir durų mazgų montavimas, įrengtas rūsys;

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. rugsėjo 4 d. nutarimas Nr. A40-94373/08-139-447. Dalinio pertvarkymo, prieškambario, grindų remonto, ortakių keitimo, mūro remonto ir dalinio keitimo, pertvarų ir dalies betoninio pagrindo keitimo darbai pagrįstai priskiriami kapitalinio remonto darbams. Dėl atliktų darbų tarnybinis ar technologinis tikslas nepasikeitė tiek visas pastatas, tiek renovuotos pastato patalpos (II, III, V, XII skyriai 8 priedas);

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2010 m. vasario 15 d. nutarimas Nr. A40-95760/08-116-293. Dėl atliktų darbų buvo išardyta senoji tvora, sumontuota ir nudažyta nauja tvora, sumontuoti vartai ir varstomi vartai. Kadangi tvoros technologinė ir aptarnavimo paskirtis nepasikeitė, šie darbai yra kapitalinis remontas (XXI skyriaus 8 priedas);

— Devintojo apeliacinio arbitražo teismo 2009 m. liepos 14 d. nutarimas Nr. A40-16205/09-99-33. Keičiant naujos dangos tipas turi atitikti naujos statybos kodeksų ir techninių sąlygų reikalavimus. Darbo zonose įrengiamos ugniai atsparios durys. Tam buvo atlikti pagalbiniai darbai: apdailos nuėmimas, durų skydų nuėmimas, išmontavimas durų staktos. Taip pat buvo atlikti kosmetinės ir gamybinės būklės gerinimo darbai biuro patalpos. Darbai pripažįstami einamaisiais remontais, nes neatitinka kapitalinio remonto kriterijų (VI ir VIII skyriai, 3 priedas);

- Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2009 m. gegužės 26 d. nutarimas Nr. A40-27155/07-98-157. Mūrinių konstrukcijų angų išmušimas ir blokelių montavimas išorinėse ir vidinėse durų angose, mūro išmontavimas ir atskirų mūrinių sienų sekcijų klojimas, dvišlaičių gegnių demontavimas ir montavimas, lentjuosčių keitimas tarpais iš lentų iki 30 mm storio, demontavimas metalinės konstrukcijos, perforuotų grindų įrengimas , sena izoliacija iš mineralinė vata, dangų šiltinimas mineralinės vatos plokštėmis, vėdinimo sistemų iš cinkuoto plieno lakštų montavimas, hidroizoliacija hermetiku, žaliuzės, durų blokai ir kiti su kapitaliniu remontu susiję statybos ir montavimo darbai;

- Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. spalio 17 d. nutarimas Nr. A56-48759/2007. Centrinio šildymo sistemų reguliavimas, atskirų šildymo prietaisų sekcijų ir mažų vamzdynų sekcijų keitimas šalinant nuotėkius ir užsikimšimus vamzdžiuose, remontas ir keitimas atskiri kambariai valdymo ir uždarymo vožtuvai bei kiti priežiūros darbai priskiriami eiliniam remontui, jų savikaina nekapitalizuojama (XIII skyriaus 3 b. l.);

- Vakarų Sibiro apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. rugpjūčio 27 d. nutarimas Nr. A81-461/2008. Įmonės atlikti vamzdynų remonto darbai savo turiniu visiškai atitinka kapitalinį remontą (XVII skyriaus 8 priedas);

- Šiaurės vakarų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. gegužės 21 d. nutarimas Nr. A56-27115/2006. Pertvarų klojimas, papildomų vonių ir gartraukių montavimas, remonto ir apdailos darbai (glaistymas, sienų dažymas, plytelių klojimas, montavimas pakabinamos lubos, durų remontas) yra kapitalinis remontas

Statinių ir pastatų kapitalinis ir einamasis remontas- organizacinių ir techninių priemonių rūšys, kuriomis siekiama pašalinti moralę ir objektus. Tarp jų yra nemažai skirtumų. Pažvelkime į juos straipsnyje.

Kapitalinė renovacija

Tai apima susidėvėjusių objekto elementų gedimų ir defektų šalinimą. Kai kuriuos iš jų galima pakeisti naujais, patvaresniais.

Kapitalinio remonto metu gali būti pakeisti:

• Betoniniai ir akmeniniai pamatai.
• Laikančiosios sienos.
• Rėmo konstrukcijos.

Papildomai galima atlikti statinio pertvarkymą, papildomų inžinerinių sistemų įrengimą, aplinkinės teritorijos apželdinimą.

Kapitalinio remonto tipai

Kapitalinis remontas gali būti atrankinis arba kompleksinis.

Pastarasis susijęs su inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų keitimu arba jų atnaujinimu. Darbas gali apimti visą konstrukciją kaip visumą arba atskiras konstrukcijos dalis.

Atrankinio kapitalinio remonto metu atliekamas dalinis arba visiškas atskirų konstrukcijų ir elementų bei inžinerinės įrangos keitimas. Tokiomis priemonėmis siekiama kompensuoti fizinį ir funkcinį nusidėvėjimą.

Einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai

Jo įgyvendinimo dažnumas nustatomas atsižvelgiant į klimato sąlygas, kuriomis eksploatuojama konstrukcija. Taip pat svarbi elementų techninė būklė, objekto naudojimo būdas.

Remontas atliekamas tokiais intervalais, kurie užtikrina efektyviausią objekto naudojimą. Darbai atliekami pastatą pradėjus eksploatuoti prieš kapitalinį remontą arba tarp kapitalinio remonto darbų.

Einamojo pastatų ir statinių remonto pagrindimas

Siekiant užtikrinti saugumą, būtina atlikti jų techninę priežiūrą, eilinį remontą ir eksploatacijos kontrolę. Atitinkamos taisyklės yra Miestų planavimo kodekse.

Įgyvendinimo poreikio pagrindimas atliekamas remiantis operatyvinės kontrolės rezultatais. Jis atliekamas atliekant:

• Periodiniai patikrinimai.
• Kontrolės patikrinimai / stebėjimas.

Šių procedūrų metu įvertinama pastato konstrukcijų ir inžinerinių sistemų techninė būklė. Remiantis patikrinimų rezultatais, surašomi specialūs aktai. Į juos įvedami gauti rodikliai, kurie vėliau tikrinami pagal nustatytus standartus.

Patikrinimų rūšys

Norint pagrįsti poreikį einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai Atliekami planiniai ir neplaniniai egzaminai. Pirmieji, savo ruožtu, skirstomi į dalinius ir bendruosius.

Bendrųjų apžiūrų metu stebima viso objekto techninė būklė, išoriniai patogumai, inžinerinės sistemos. Dalinės apžiūros metu įvertinama kai kurių patalpose esančių konstrukcijų bei apželdinimo elementų būklė.

Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (žemės drebėjimų, liūčių, purvo srovių, gausių snygių, potvynių ir kt.), kurioms įvykus gali būti pažeisti atskiri konstrukcijos elementai. Be to, tokie patikrinimai atliekami po avarijų energijos, vandens, šilumos tiekimo sistemose, taip pat nustačius deformacijas objekto bazėje.

Niuansai

Bendrieji patikrinimai prieš einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai atliekami ne rečiau kaip du kartus per metus. Jiems atlikti sudaroma komisija. Apžiūrų rezultatai atsispindi objekto techninę būklę fiksuojančiuose dokumentuose. Tai, pavyzdžiui, apskaitos žurnalai, specialios kortelės ir kt.

Šiuose dokumentuose turi būti informacija apie:

• Statinio ir jo elementų techninės būklės įvertinimas.
• Apžiūros metu nustatyti gedimai.
• Defektų vieta.
• Priežastys, dėl kurių atsirado nustatyti gedimai.
• Einamojo konstrukcijų ir pastatų remonto darbai atliktas patikrinimo metu.

Apibendrinta informacija apie objekto būklę kasmet atsispindi techniniame pase.

Išlaidų pagrindimas

Kainos nustatymo pagrindas einamieji konstrukcijų ir pastatų remontai yra projektiniai dokumentai, kuriuose nurodoma numatoma darbų kaina. Ši dokumentacija parengta ir patvirtinta įstatymų nustatyta tvarka.

Projektas pagal Civilinio kodekso 48 straipsnį yra teksto ir grafinių formų medžiagų kompleksas. Projektinėje dokumentacijoje apibrėžti funkciniai, technologiniai, architektūriniai, inžineriniai, projektiniai sprendiniai, užtikrinantys objektų ir jų dalių statybą, remontą, rekonstrukciją, jeigu atitinkamos priemonės turi įtakos statinio saugos ir patikimumo rodikliams.

Dokumentų rengimo specifika

Remiantis GRK straipsnio 12.2 48 dalimi, atliekant kapitalinį remontą, atskiros projektinės dokumentacijos dalys rengiamos pagal užsakovo/rengėjo nurodymus, atsižvelgiant į numatomų darbų apimtį ir turinį.

Projekto dalių turinio ir sudėties reikalavimai nustatyti Vyriausybės 2008 m. nutarimu Nr. 87. Dokumentaciją tvirtina užsakovas arba užsakovas.

Atliekant eilinį remontą, viso projekto registracija nereikalinga. Pakanka sąmatos, pateisinančios jo išlaidas. Jis surašytas MDS 81-35 2004 m. priede Nr. 2 nurodyta forma.

Datos

Pastatų ir statinių įrangos eilinio remonto poreikis iškyla dažniau nei kapitalinio remonto poreikis. Šiuo atžvilgiu vietiniai renginiai vyksta kas tris ar šešis mėnesius. Šis laiko intervalas yra labai savavališkas, nes gali prireikti priešlaikinio remonto, pavyzdžiui, įvykus avarijai.

Reikėtų pasakyti, kad koregavimas konstrukcijų ir pastatų einamojo remonto darbų sąrašas, jų įgyvendinimo grafiką gali vykdyti gyventojai visuotiniuose susirinkimuose arba įmonės darbuotojai. Kapitalinis remontas dažniausiai atliekamas kas 3-5 metus. Savininkai ar darbuotojai taip pat gali atidėti įvykio datą, jei tam yra rimtų priežasčių.

Įprasti remonto darbai paprastai atliekami be išankstinio įspėjimo. Kalbant apie darbus, susijusius su stambaus masto konstrukcijų keitimu ar atnaujinimu, apie juos pranešama iš anksto.

Papildomai

Sunkumai dažnai kyla skiriant objekto einamąjį ir kapitalinį remontą. Faktas yra tas, kad nėra aiškios ribos tarp šių organizacinės ir techninės veiklos formatų.

Pavyzdžiui, yra tokia sąvoka - „atrankinis kapitalinis remontas“ (aptarta aukščiau). Tai apima dalinį pastato konstrukcinių elementų pakeitimą. Tačiau įprasto remonto metu panašios priemonės gali būti atliekamos.

Reikia pasakyti, kad praktiškai kapitalinis remontas gali apimti daugybę darbų. Be to, jie visi gali būti įtraukti į dabartinės techninės veiklos sąrašą. Griežtas ribų nustatymas bus atliktas tik tada, kai projektas gaus atitinkamą paskirtį.

Išvada

Paprastam žmogui sąvokų „eilinis remontas“ ir „kapitalinis remontas“ skirtumai gali būti reikšmingi, net jei tai nesusiję su organizaciniais ir techniniais procesais.

Skirtumas, pavyzdžiui, gali tapti svarbus individualių (privačių) namų savininkams, planuojantiems vykdyti tam tikrą veiklą, susijusią su sistemų ir statinio konstrukcinių elementų atnaujinimu. Visiems šiam darbui jis išleis savo pinigus. Atitinkamai jis turi tiksliai žinoti, kokia veikla turi būti vykdoma ir kiek ji kainuos.

Suprasdami dabartinio ir kapitalinio remonto skirtumus, galėsite klasifikuoti inžineriniai darbai, suskirstykite juos į tipus, nustatykite jų sudėtingumo lygį. Jei dalyvauja trečiosios šalies rangovai, klasifikacija padeda nustatyti jų atsakomybės laipsnį.

Skirtumas taip pat svarbus patalpų savininkams daugiabučiuose namuose. Juk tokiu atveju gyventojų pinigai bus išleisti kapitaliniam ir einamajam remontui. Savininkams svarbu perprasti remonto specifiką, siekiant kompetentingai užmegzti teisinius ir ūkinius santykius su šią techninę veiklą vykdančia įmone. Tuo pačiu patys gyventojai kartu su komisija arba savarankiškai gali aktyviai dalyvauti apžiūrint statinį, tikrinant įrenginius ir inžinerines sistemas. Savininkai, norėdami priimti, privalo turėti naujausią informaciją apie turto konstrukcinių elementų būklę teisingi sprendimai apie jų atnaujinimą.