Pirmasis apima:

• atstatyti sugedusių liftų veikimą;
• pilnas ar dalinis vandens, šilumos, dujų, elektros ir kanalizacijos sistemų keitimas;
• rūsių ir palėpių renovacija;
• sienų tinkavimas ir kt.

Net jei šios sistemos yra geografiškai išdėstytos prie įėjimo, jų remonto darbai apmokami iš Kapitalo remonto fondo, suformuoto kiekviename Rusijos Federacijos regione iš namų savininkų įnašų (Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnis). Atliekamas kapitalinis įėjimo remontas:

• kartu su viso namo kapitaliniu remontu, kuris atliekamas pagal rajono administracijos sudarytą grafiką;
• gyventojų prašymu priverstinai Valdymo įmonė.

Pirmuoju atveju papildomų įnašų iš savininkų nereikės – užtenka laiku sumokėti kvitus už kapitalinį remontą.

Gražus įėjimas yra namo veidas

Jeigu Valstybinė būsto inspekcija pasirodytų bejėgė, o Baudžiamasis kodeksas ir toliau priešinasi, Jūs turite teisę pateikti ieškinį magistratų teismui, atsargumo sumetimais, nurodant jame reikalavimą atlyginti moralinę žalą. . Jei dokumentai bus surašyti teisingai, teismą tikrai laimėsite.

Valdymo įmonė stengsis nekelti bylos į teismą, nes pralaimėjus gali būti atimta licencija ir užblokuotos sąskaitos. Hurray, mes turėsime remontą, jūs laimėjote, o valdymo įmonė sutiko atlikti remontą prie jūsų įėjimo.

Kitas žingsnis yra sudaryti defektų lapą, kuriame pabandykite surašyti viską, ką reikia atlikti, net ir smulkius darbus, kitaip statybų komanda jų neatliks, nes jų lape nėra. Pareiškimą turi pasirašyti valdymo įmonės ir gyventojų atstovai.
Tada surašomas ir pasirašomas Remonto darbų pradžios aktas, kuriame nurodomas darbų grafikas.

Kaip priversti komunalines paslaugas suremontuoti įėjimą (zhko, zhek, zheu, namų savininkų bendrija)

• 1 Kas turėtų atlikti remontą prie įėjimo, kur kreiptis
• 2 Įėjimų remonto dažnumas
  • 2.1 Einamasis įėjimo remontas daugiabutis namas pagal standartus
  • 2.2 Įėjimo remontas – kas į jį įeina
  • 2.3 Kapitalinė įėjimo renovacija
• 3 Kiek kainuoja įėjimo remontas?
• 4 Kaip atlikti remontą prie įėjimo
• 5 Rašome raštą valdymo įmonei dėl įėjimo remonto
• 6 Raštas stogo remonto valdymo įmonei
• 7 Prašymo dėl įėjimo remonto pavyzdys būsto biurui
• 8 Prašymas į BK dėl įėjimo remonto, pavyzdys
• 9 Kaip priversti valdymo įmonę atlikti remontą

Jei namą valdo valdymo įmonė, tada, žinoma, valdymo įmonė (arba HOA, būsto kooperatyvas) yra pirmoji institucija, į kurią reikia kreiptis, jei reikia remontuoti įėjimą.

Daugiabučių namų įėjimų remontas: tvarka ir valdymo atsakomybė

Tikslią remonto darbų ir įėjimų apdailos kainą galima apskaičiuoti tik sudarant detalią sąmatą. Kaip pasiekti remontą prie įėjimo Pirmas žingsnis link skubiai būtinus remontus prie įėjimo turėtų būti kreipimasis tiesiai į valdymo organizaciją.

Sprendimą išsiųsti tokį kreipimąsi geriausia priimti visuotiniame gyventojų susirinkime, pateikiant jam tinkamus argumentus. Jei dėl kokių nors priežasčių valdymo įmonė atsisako vykdyti savo tiesiogines pareigas atlikti renovacijos darbus, turėsite kreiptis į aukštesnes institucijas.

Rašome raštą valdymo įmonei dėl įėjimo remonto. atlikti remonto darbus.

Kaip atlikti remontą daugiabučio namo įėjime?

Pravoved.RU 1052 teisininkai dabar yra svetainėje

1. Nekilnojamasis turtas

15 metų nebuvo kosmetinio įėjimo renovacijos. Ar reikia rašyti prašymą nuomininkams dėl remonto? Kiek metų tai daroma? Priežiūra? Ar yra kokių nors standartų? O gal konkrečius nutarimų punktus? Sutraukti Victoria Dymova Palaikymo darbuotoja Pravoved.ru Pabandykite ieškoti čia:

• Įėjimas neremontuotas jau 26 metus.
  Ar valdymo įmonė privalo atlikti remontą?
• Ar būtina pasirašyti daugiabučio namo įėjimo einamojo remonto sąmatą?

Atsakymą gausite greičiau, jei paskambinsite nemokamu Maskvos ir Maskvos srities karštosios linijos telefonu: 8 499 705-84-25 Nemokami advokatai linijoje: 8 teisininkų atsakymai (3)

• Visos teisinės paslaugos Maskvoje Ginčų sprendimas Būsto ir komunalinės paslaugos Maskva nuo 25 000 rublių. Valdymo įmonių licencijavimas Maskvoje nuo 40 000 rublių.

Kiek metų užtrunka, kol bus atnaujintas įėjimas?

Kur kreiptis? Norėdami sutvarkyti įėjimą, gyventojai visuotiniame susirinkime turi sudaryti sąrašą būtinus darbus, pridėti prie prašymo ir pateikti dokumentus į Baudžiamąjį kodeksą. Apytikslis prašymo į Baudžiamąjį kodeksą dėl turėklų prie įėjimo remonto pavyzdys.

Dėmesio

Už įėjimo remontą atsakinga valdymo įmonė. Įmonė privalo sudaryti metų darbų grafiką, surasti lėšų (jei neužtenka savininkų įnašų) ir suremontuoti įvažiavimą. Darbai bus atliekami griežtai laikantis sąrašo, todėl jis turi būti kruopščiai apgalvotas.

Kas tai padarys? Valdymo įmonė, gavusi prašymą su pridėtu sąrašu, pradeda rengti metinį planą ir sudaryti sąmatą, į kurią įtraukiamos statybinių medžiagų pirkimo ir darbuotojų apmokėjimo išlaidos.
Baudžiamasis kodeksas gali tuo remtis, ragindamas savininkus po remonto susitvarkyti patiems. Tačiau vietų valymas atliekamas gyventojų bendras naudojimas neturi nieko bendro su valymu po dažymo/balinimo: remontas laikomas baigtu pademonstravus atnaujintą švarų įėjimą ir gyventojų pasirašius Priėmimo aktą.

Informacija

Valdymo įmonės remontuoja tik bendro naudojimo patalpas. Laiptinės aukštuose, bendrieji koridoriai ir vestibiuliai turi būti tvarkomi gyventojų.

Remontas savo iniciatyva Praktikoje valdymo įmonės dažnai neskuba remontuoti ne tik tų įėjimų, kurie neremontuojami penkerius metus, bet ir netvarkingų. Gyventojai darbus gali atlikti dviem būdais: bylinėtis su valdymo įmone (dažniausiai tai užtrunka daug laiko) arba organizuoti darbus patys: viską atlikti savo lėšomis arba samdyti statybų komandą.

Kosmetinio remonto prie įėjimo įstatymas

Verandos remonto dažnumas Ar jums reikia pagalbos? Kreipkitės į mūsų teisininką nemokamai! Įstatymai mūsų šalyje keičiasi labai dažnai! Gaukite naujausią informaciją telefonu! Tiesiog skambinkite iš bet kurio Rusijos regiono: arba susisiekite su mūsų konsultantu internetu! Vadovaujantis minėtomis „Taisyklėmis...“, valdymo įmonės privalo užtikrinti, kad remonto darbai būtų atliekami kas penkerius metus, o prireikus – ir dažniau. Esant avarinei įėjimo įrangos (langų, rėmų, laiptų, laiptelių ir turėklų, sienų, lubų, langų stiklų ir kt.) būklei, gyventojai turi teisę reikalauti, kad valdymo organizacija imtųsi priemonių šioms problemoms pašalinti.

Rengdami skundą dėl Baudžiamojo kodekso, turėtumėte atsižvelgti į sąvokų „einamasis“, „kosmetinis“ ir „kapitalinis“ remontas skirtumus: šių remonto tipų skirtumai nurodyti žemiau.
Visas išlaidas turės apmokėti patys gyventojai, tai šio problemos sprendimo trūkumas. Baigę remontą galite susigrąžinti dalį išleistų pinigų. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• prieš pradedant darbą surašyti priekinių durų būklės aktą;
• sudaryti sąmatą;
• įsigyti medžiagų, saugoti visus kvitus;
• atlikti remonto darbus;
• išduoti Priėmimo pažymą;
• parašyti prašymą dėl išlaidų kompensavimo Būsto biurui, pridedant visus dokumentus;
• Atsisakymo atveju kreiptis į teismą;
• pateikti atliktų darbų būtinumo įrodymus.

Greičiausiai visiškai kompensuoti išlaidų nepavyks, ypač jei pirkote brangios medžiagos, darbai daugiausiai buvo skirti saugumo gerinimui arba lauko durų išvaizdos gerinimui (pvz., grindų ir sienų plytelės, vaizdo kamerų įrengimas ir pan.).

Tada bus itin sunku pasiekti papildomų darbų, teks pradėti iš naujo. Tada pasirašomas Darbo pradžios aktas. Tačiau atliekant eilinį remontą, kapitalinį tam tikrų elementų remontą arba inžinerinės sistemos.

Jau minėta, kad šias sritis svarbu atskirti – eilinis įvažiavimo remontas ir kapitalinis remontas. Tad jei reikalingi darbai, kurie nepatenka į eilinio įėjimo remonto kategoriją, tuomet apie juos reikėtų kalbėti atskirai.

Atkreipkite dėmesį, kad, pavyzdžiui, šalto vandens ar karšto vandens stovo keitimo darbai gali būti laikomi susijusiais su kapitalinio remonto darbais. Tai labai svarbu, nes už šį darbą jau teks mokėti papildomai.

Darbų priėmimas Patartina visą laikotarpį stebėti darbų eigą.

Sako, kol visi nesumokės skolos, tol remonto nedarysime. Baudžiamasis kodeksas yra nesąžiningas: teisės reikalauti iš skolininkų nuomos mokesčio niekas neatėmė, taip pat ir teisme, o atsakomybės už darbą su skolininkais ji neturėtų perkelti tretiesiems asmenims.

Jei valdymo įmonė jūsų atsisakė arba niekaip nereagavo į jūsų prašymą, turite parašyti skundą miesto ar rajono Valstybinei būsto inspekcijai dėl jūsų valdymo įmonės neveikimo. Skundas taip pat turi būti surašytas dviem egzemplioriais, užregistruotas ir ant antrojo egzemplioriaus uždedamas skundą priėmusio inspekcijos pareigūno gaunamas numeris, antspaudas ir parašas. Jei skundą išsiuntėte elektroniniu būdu, el. paštu turėtumėte gauti atsakymą, kuriame būtų nurodyta, kad jūsų skundas priimtas nagrinėti, ir registracijos numerį. Atsakymą turėtumėte gauti per 30 dienų.

Išsiaiškinkime, kaip ir kieno lėšomis atnaujinti gyvenamojo namo lauko duris.

„Ilgą laiką prie įėjimo neremontavome. Net nepamenu, kada paskutinį kartą tai vyko. Visos sienos nudažytos, stalčiai seni, pusė siauresni, durelės blogai užsidaro. Susisiekėme su valdymo įmone, bet jie niekada už mus neatliko remonto, ir čia viskas užstrigo. Kaip priversti valdymo įmonę atlikti kosmetinį įėjimo remontą?

Pagal 3.2.9 punktą įėjimų remontas turi būti atliekamas kartą per 3–5 metus, atsižvelgiant į pastato klasifikaciją ir fizinį nusidėvėjimą.

Kosmetinis įėjimų remontas laikomas eiliniu remontu. Paprastai tai apima:

lubų ir sienų dažymas (balinimas);

langų ir lempų stiklų keitimas;

remontas priekinės durys ir prieškambaris, grindų elektros skydų liukai, pašto dėžutės;

dalinis grindų restauravimas;

turėklų įrengimas prie įėjimo ir kt.

Tuo pačiu metu butų savininkai neturi prisidėti prie papildomų lėšų: pinigų remontui daugiabutis namas Valdymo įmonė turi rasti lėšų iš lėšų, kurias gyventojai kas mėnesį moka kaip mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą. Tačiau, anot gatvėje esančio namo tarybos pirmininko. Lenina, 20 Valerija Semeniščeva, gyventojai visuotiniame susirinkime gali patys nuspręsti suskirstyti pinigus:

– Valdymo įmonė gali imti iš gyventojų papildomą mokestį už remontą, tačiau tik tuo atveju, jei patalpų savininkai tokį sprendimą priima visuotiniame susirinkime. Būtinybę priimti tokį sprendimą valdymo įmonė motyvuoja tuo, kad pinigų „namuose“ neužtenka ir juos reikia surinkti papildomai. Bet jei laikas tarp remonto darbų pasibaigė, tada, gyventojų prašymu, valdymo įmonė privalo atlikti įėjimų remontą, nepaisant pinigų, ir tik tada gali pateikti atliktų darbų kainą. namo priežiūros ir remonto sąskaita. Tuo pačiu, jei gyventojai nebalsuos už priežiūros mokesčių didinimą, tai valdymo įmonė šiems remontams pinigų gali „traukti“ iš šio straipsnio metus, dvejus ar net ilgiau.

Norėdami atlikti kosmetinį remontą įvažiavime, gyventojai turi surašyti visuotiniame savininkų susirinkime visas sąrašas būtinus darbus, taip pat galite pridėti nuotraukas tų namo vietų, kurias reikia keisti ar restauruoti. Po to turėsite surašyti prašymą, kurį namo vadovas turės pateikti Baudžiamam kodeksui. Paraiškos pavyzdį galite rasti ten.

Konkrečios formos tokiam pareiškimui nėra, tačiau yra tam tikri jo rengimo reikalavimai. Pavyzdžiui, reikia nurodyti paskutinio datą planinis remontas prie įėjimo ir pridėkite sudarytą būtinų darbų sąrašą.

Tuo pačiu metu Valerijus Semeniščevas pažymi, kad taip pat būtina atsižvelgti į reglamentuojamus remonto terminus:

– Jei konkretūs įėjimai praėjo standartinius remonto terminus, užtenka rašto bet kurio daugiabučio namo patalpų savininko valdymo įmonei su prašymu atlikti įėjimo remontą, nes laikotarpis tarp remonto darbų yra pasibaigęs. . Jei problema neišspręsta, tuomet būtina rašyti skundą Valstybinei būsto inspekcijai (GZHI), pridedant laiško kopiją prie Baudžiamojo kodekso. Už tokius pažeidimus Baudžiamasis kodeksas gali skirti baudą – o dažnai ir baudas – 250 tūkstančių rublių.

Įmonė, pateikusi valdymo įmonei dokumentus, privalo surasti reikiamas lėšas, net jei savininkų įnašų neužtenka, ir suremontuoti įėjimą. Ypač verta atkreipti dėmesį į tai, kad darbai bus atliekami griežtai pagal gyventojų sudarytą sąrašą, todėl jis turi būti gerai apgalvotas.

Pagal tą patį Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto nutarimą Nr.170 valymas po remonto taip pat yra valdymo įmonės pareiga.

„Tuo pačiu metu, jei remontas ir planuojamas valytojo atvykimas nesutampa, valdymo įmonė vis tiek privalo atlikti valymą iš karto po remonto pabaigos“, – pabrėžia Valerijus Semeniščevas.

Remontas laikomas baigtu pridavus atnaujintą, švarų įvažiavimą ir gyventojams pasirašius priėmimo aktą.

Kalbant apie remonto darbų laiką, valdymo įmonės pareigos apima remonto atlikimą iki remonto laikotarpio pabaigos. Jeigu sprendimą dėl remonto visuotinis savininkų susirinkimas priima nepasibaigus šiam terminui, tai gyventojai taip pat turi papildomai nustatyti remonto darbų atlikimo terminus.

„Šiuo atveju reikėtų vadovautis tokių terminų nustatymo pagrįstumu“, – aiškina Valerijus Semeniščevas. - Pavyzdžiui, iš specializuotų rangovų galite paprašyti apytikslio vykdymo laiko.

Tačiau pasitaiko ir tokių atvejų, kai gyventojams tenka tiesiogine to žodžio prasme ne vienerius metus leisti remontuoti savo įėjimus ir priimti valdymo įmonių atsisakymus, teisinantis pinigų stygiumi eiliniam būsto remontui. Kartais nepadeda kreipimaisi į Valstybinę būsto inspekciją (GZHI) ir skiriamos baudos. Kaip pažymi Valerijus Semeniščevas, tai priklauso nuo paties Baudžiamojo kodekso: kai kurie „vadybininkai“, gavę baudas, ir toliau neaktyvūs. Tokiais atvejais tiesioginių poveikio priemonių nėra, tačiau padėti gali masiniai gyventojų kreipimaisi į miesto administraciją ir žiniasklaidą. Taip pat kartu su tuo reikia dar kartą kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją.

„Jei Valstybinė būsto inspekcija delsia skirti pakartotines baudas, reikia kreiptis į apygardos prokuratūrą su skundu dėl paties patikrinimo“, – aiškina Valerijus Semeniščevas. – Bet čia pagrindinis patarimas būtų keisti valdymo įmonę. Taip pat, aptariant namo likimą su naująja valdymo įmone, dar prieš balsuojant reikia aptarti klausimą dėl įgaliojimo naujajai valdymo įmonei atstovauti savininkų interesus renkant lėšas remontui iš ankstesnio „valdytojo“. “, o tada pateikti šį klausimą visuotiniam susirinkimui. Taip bus grąžinta dalis remontui skirtų pinigų, padidės naujos valdymo įmonės lojalumas, o tai leis greičiau, kokybiškiau ir pigiau atlikti įvažiavimų remontą.

Dar kartą trumpai apie pagrindinį dalyką:

1. Įėjimų remontas turėtų būti atliekamas kartą per 3 - 5 metus.

2. Pinigus remontui valdymo įmonė turėtų skirti iš kas mėnesį būsto priežiūrai ir remontui surenkamų lėšų, nebent patys gyventojai visuotiniame susirinkime nuspręstų surinkti papildomų lėšų.

3. Norint atlikti kosmetinį remontą, būtina sudaryti darbų sąrašą ir pateikti paraišką valdymo įmonei.

4. Jei normatyviniai remonto terminai praėjo, tai užtenka bet kurio patalpų savininko rašto daugiabučiui su prašymu atlikti remontą.

5. Už įėjimų valymą remonto metu ir po jo taip pat visiškai atsako valdymo įmonė.

6. Jeigu valdymo įmonė neremontuoja įėjimo net ir pasibaigus normatyviniam terminui, reikėtų kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją.

Jei turite klausimų, į kuriuos nerandate atsakymo, atsiųskite juos mums ir mes pasistengsime į juos atsakyti.

Nuotrauka: ok.ru/gazetavybiray

„RBC-Real Estate“ redaktoriai išsiaiškino, kaip atlikti remontą prie įėjimo, ką reikėtų atlikti kaip jo dalį ir kaip užtikrinti, kad sostinės prieigose būtų atliekami kokybiški darbai.

Vasara yra tradicinis metas atnaujinti įėjimus daugiabučiai namai Maskvoje. Prasidėjus rudeniui ateina laikas priimti užbaigtus gyvenamųjų namų patobulinimus.

2013 m. Maskvos Būsto, komunalinių paslaugų ir gerinimo departamento patvirtintame plane numatytas 38 171 įvažiavimo remontas. Adresų sąrašai deramai suderinami su Maskvos būsto inspekcija.

Verta paminėti, kad planinis arba eilinis įvažiavimų remontas Maskvoje atliekamas pagal sostinėje patvirtintus adresų sąrašo formavimo reikalavimus.

Kaip RBC-Real Estate paaiškino Maskvos būsto inspekcija, Maskvoje vyksta daugiabučių namų įvažiavimų sutvarkymo darbai. Šis darbas susijęs su einamuoju būsto fondo remontu, o eksploatacijos normatyvai nustato šio remonto dažnumą kartą per penkerius metus.

Jei darbai nebuvo atliekami penkerius metus, gyventojai gali kreiptis į valdymo įmonę su prašymu atlikti eilinį remontą prie įėjimo.

Kadangi įvažiavimų remontas laikomas nuolatiniu būsto remontu, niekas neturi teisės reikalauti už tai sumokėti atskirai.

Ką reikia taisyti

Kaip pranešė Maskvos būsto inspekcija, remontuojant įėjimą reikia sutvarkyti jį iki patenkinamo. techninė būklė visi įėjime esantys konstrukciniai elementai ir inžinerinės sistemos, įskaitant įėjimo grupių ir laiptinių langų blokų išorinių dalių remontą.

Įėjimuose, be tinkavimo ir tapybos darbai atliekamas grindų ir sienų remontas, langų mazgų remontas ir keitimas, taupiųjų lempų montavimas ir kt.

Todėl nėra išsamaus techninės priežiūros darbų sąrašo. Pavyzdžiui, lubų dažymas ar balinimas šiuo metu gali būti nereikalingas. Darbų sąrašą pirmiausia nustato patys namo gyventojai ir jų išrinkti atstovai pagal visuotinio susirinkimo protokolą ir tai priklauso nuo konkretaus konstrukcijos elemento ir inžinerinės sistemos techninės būklės.

Darbų sąrašas įrašomas į defektų lapą, kurį pasirašo gyventojai, valdymo įmonė ir HOA, taip pat tvirtina rajono valdžios vadovas.

Įėjimo remonto adresų sąrašus sudaro administracinių rajonų prefektūros ir suderina su Maskvos būsto inspekcija. Tiesioginiai darbų vykdytojai yra valdymo įmonė ir namų savininkų bendrija, o veiklos vykdymo rajonuose koordinavimą vykdo tarybos.

Tačiau atliekant eilinį remontą gali būti atliekamas atskirų konstrukcinių elementų ir inžinerinių sistemų, esančių tiesiai namo įėjimuose, kapitalinis remontas. Visus papildomus įvažiavimo tobulinimo darbus gali inicijuoti patys gyventojai visuotiniame susirinkime, su atitinkamu prašymu kreiptis į savo valdymo įmonę ir į defektų sąrašą įtraukti visą darbų sąrašą. Tuo pačiu metu valdymo įmonė į mėnesinius mokėjimo kvitus įtrauks papildomų įėjimo patobulinimų išlaidas Komunalinės paslaugos.

Jei remontas neprasideda, turite pateikti skundą aukštesnėms institucijoms. Valdymo įmonei tai yra rajono administracija ir būsto inspekcija. Dažniausiai tokie veiksmai priverčia valdymo įmonę veikti efektyviau, nes niekas nenori kreiptis į teismą.

Pagrindinis dalykas, kurį turi suprasti daugiabučių namų gyventojai, yra tai, kad visi būtinojo remonto reikalavimai turi būti įtraukti į defektų sąrašą, kitaip jie nepakeis, pavyzdžiui, senų sugedusių lempų naujais taupančiais arba nepakeis sugedusių. arba apdegusios pašto dėžutės už naujus.

Kaip tinkamai priimti remontą prie įėjimo

Priimdama objektus moka Maskvos būsto inspekcija Ypatingas dėmesys remonto kokybė.

Rangos ir valdymo įmonių darbo analizė parodė, kad nuo pirmojo pristatymo buvo priimta ne daugiau kaip 30-40% visos objektų, pateiktų priimti, apimties. Likę įvažiavimai buvo priimti tik pašalinus pastabas ir pažeidimus, nustatytus Maskvos būsto inspekcijos patikrinus įvažiavimą.

Prieš pradėdamos sutvarkyti įėjimą, valdymo įmonės turi atidaryti objektą gamybai, atlikdamos atitinkamą veiksmą. Tuo pačiu metu Maskvos būsto inspekcija, dalyvaujant gyventojams ir deputatams, tikrina, ar yra gyventojų susirinkimo protokolas, darbų grafikas, defektų lapas, darbų atidarymo (objekto perdavimo į gamybą) aktas. savivaldybių asamblėjų.

Darbų priėmimas vykdomas pagal 2013 metų įvažiavimų į daugiabučius namus remonto reikalavimus, patvirtintus 2013-01-27 nutarimu Nr.18-21-2/3-3.1.

Maskvos būsto inspekcija kontrolę vykdo dalyvaudama darbų priėmimo komisijoje. Tuo pačiu metu tiesiogiai tikrinama įėjimo techninė būklė ir atliktų darbų kokybė, taip pat patvirtintas dokumentų paketas, pateiktas komisijai ( techninę dokumentaciją, sugeneruota valdymo įmonės, rangovo pažymos apie objekto pasirengimą), paslėptų darbų aktų buvimas, darbų priėmimo aktai, kuriuose privalomai dalyvauja gyventojai ir savivaldybių susirinkimų deputatai. Užpildžius priėmimo aktą, į duomenų bazę įvedamas objekto būklės fotografinis įrašas.

Verta paminėti, kad patys gyventojai turi stebėti atliekamų darbų kokybę, taip pat skųstis dėl nekokybiško remonto valdymo įmonei ar atitinkamoms institucijoms. Priešingu atveju, jūsų tyliu sutikimu ir savo pinigais, kuriuos mokate valdymo įmonei už einamąjį įėjimų remontą, įėjime bus išdaužyti langai, nukritusios plytelės, neužsidarantys šiukšlių latakai ir kitos bėdos.

Kuo skundžiasi gyventojai?

IN Šiais metais, Maskvos būsto inspekcijos duomenimis, palyginti su tuo pačiu 2012 m. laikotarpiu, piliečių kreipimųsi lygis sumažėjo beveik perpus. Šiuo metu gaunamų skundų tema yra tiesiogiai susijusi su diskomfortu, kurį sukelia remonto darbai prie įėjimo.

Apeliaciniuose skunduose iškeltų problemų statistika:

Dažų kvapas, statybinės šiukšlės nuo darbų, remonto terminų pažeidimas - 65%;

Darbų kokybės, remonto technologijos pažeidimai - 30%;

Nesutikimas su remonto apimtimi ir reikalavimais kapitalinis remontas (pilnas pakeitimas langai, įėjimo durys, inžinerinė įranga) - 5 proc.

Viena skaudžiausių klausimų daugiabučių namų gyventojams – įvažiavimo būklė. Deja, ne visi namai turi HOA (namų savininkų bendrijas). Tačiau ten, kur jų yra, su įėjimų remontu susijusius klausimus išspręsti daug lengviau.

Prie įėjimo yra kelių tipų remonto darbai:

• kosmetikos,
• kapitalo.

Kiekvienas iš jų gali būti dabartinis arba nenumatytas. Pažvelkime į visas šias rūšis išsamiau.

Dabartinis įėjimo remontas

Eiliniu įėjimo remontu dažniausiai vadinamas tas remontas, kuris atliekamas tam tikru dažnumu. Paprastai tai nurodoma taisyklėse arba vietiniuose teisės aktuose. Tai yra, dabartinis įėjimo remontas atliekamas pagal iš anksto nustatytą planą ir laiką. Todėl tai galima vadinti suplanuotu. Ne visi būsto biurai griežtai atlieka šį darbą, todėl, jei yra HOA, daug lengviau kontroliuoti suplanuotų darbų laiką.

Pagal įstatymą esamas (arba planuojamas) įėjimų remontas turėtų būti daroma bent kartą per 3-5 metus. HOA chartijos dokumentuose šios sąlygos aiškiai apibrėžtos iš anksto.

Atliekant kosmetinį remontą, daroma prielaida, kad šie darbai:

• tinko atstatymas tose vietose, kur jis sutrupėjęs ar įskilęs;
• skylių ir įtrūkimų sandarinimas;
• atnaujinti sienų balinimą, kartais perklijuoti tapetus;
• turėklų ir plokščių dažymas;
• stiklinimas langų rėmai tais atvejais, kai stiklo nėra, įskilusių ir sudužusių stiklų keitimas naujais;
• langų rėmų dažymas;
• lifto šlaitų dažymas;
• įėjimo ir palėpės durų apdaila ir dažymas. Keičiamos durys pagal poreikį.

Tai yra pagrindinis darbų, susijusių su įėjimo dekoravimu, sąrašas. Reikėtų pažymėti, kad prireikus jį galima išplėsti.

Atliekamas kapitalinis įvažiavimo remontas pagal reglamentas kas 25 metus. Tai apima šias darbo rūšis:

• įėjimo vestibiulio ir stogo hidroizoliacijos keitimas;
• tarppanelių jungčių izoliacija;
• pilnas komunikacijų keitimas. Tai drenažo vamzdžiai, kanalizacijos ir vandentiekio vamzdžiai, šildymo radiatoriai, elektros instaliacija.
• renovacijos darbai techniniame aukšte;
• vėdinimo sistemos remontas;
• įėjimo remontas;
• namo fasado renovacija;
• namų šiltinimo darbai;
• stogo turėklų ir parapetų taisymas ir montavimas;
• renovacijos darbai pastato rūsyje.

Šis sąrašas gali būti keičiamas ir dėl tam tikrų aplinkybių, turinčių įtakos bendrai namo ir įėjimų būklei.

Neplaninis įėjimo remontas

Tiek kapitalinis, tiek kosmetinis remontas gali būti neplanuotas, kai to reikia. Skirtumas tas, kad planinis remontas atliekamas pilnai, visuose taškuose, o neplaninis remontas gali apimti tik dalį darbų ir dalį namo ar įėjimo. Viskas priklauso nuo tokio remonto priežasčių.

Pirmasis žingsnis atliekant remontą prie įėjimo turėtų būti kruopštus apžiūra. Tada sudarykite planuojamų darbų sąrašą. Bendrame namo ar įėjimo susirinkime reikėtų aptarti remonto sąmatą. Tuo pačiu kiekvienas iš HOA narių turi teisę pareikšti savo pageidavimus ir koregavimus tiek sąmatos, tiek planuojamų darbų atžvilgiu. Galutinai patvirtinus sąmatą, būtina sudaryti paslaugų teikimo sutartį su komanda, kuri atliks remonto darbus. Tada galite pradėti pirkti statybines medžiagas.

Prieš tau pradedant apdailos darbai, turėtumėte įsitikinti, kad įėjimo stogo hidroizoliacija yra patikima.

Pirmiausia pakeičiamos komunikacijos. Toliau seka langų rėmų ar stiklų keitimas juose. Jei toks darbas reikalingas.

Prieš pradėdami tikrąjį kosmetinį darbą, turėtumėte paruošti plokštes. Nuplaukite seną balinimą, nuvalykite seni dažai, užsandarinti visas skyles ir įtrūkimus, atkurti tinko sluoksnį.

Kosmetinis remontas namų įėjimuose tampa būtinas ilgai nebuvus tinkamos priežiūros patalpose. Išvaizda nustoja džiuginti savininkus. Nulupusios sienos, grindys, lubos, šiukšlės ir atitinkamas kvapas gali atsirasti po 50 namo eksploatavimo metų.

Kieno lėšomis atliekamas įėjimo kosmetinis remontas?

Visa įėjimo į butą remonto kontrolė turi būti vykdoma pagal namo gyventojų ir vietos būsto ir komunalinių paslaugų sutartį. Šio tipo remontas priskiriamas planiniam, o tai reiškia, kad įmonė privalo kas penkerius metus tikrinti įvažiavimo nusidėvėjimą. Tačiau kartais nutinka neplanuotų remontų. Standartinės patikros gali prireikti daug anksčiau, nei tikėtasi. Tokiu atveju namo gyventojams svarbu surengti visuotinį buto susirinkimą ir parašyti kolektyvinį pareiškimą Būsto biurui. Dokumento pildymo pavyzdį galima gauti Valdymo įmonėje arba Būsto biure.

Tai yra užrašyta laisva forma prašymus, adresuotus būsto ir komunalinių paslaugų skyriaus vedėjui. Svarbu parašyti apie paskutinio planuojamo remonto laiką ir pridėti visų įnašų į valdymo įmonės kapitalo sąskaitą kopijas. Taip pat būtina atidžiai parašyti apie visas patalpų pažeidimo vietas, aiškumo dėlei pridėti nuotrauką.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą skyriaus vedėjas turi siųsti komisiją gyventojams, kurių įėjimą reikia apžiūrėti. Jei audito metu Valdymo įmonės darbuotojai atskleidė patenkinamą įėjimo į gyvenamąjį namą būklę, būtina atlikti kosmetinį remontą. Visas išlaidas turi padengti Valdymo įmonė iš lėšų, kurios anksčiau buvo surinktos iš namo gyventojų. Komunalinių mokesčių kvituose yra aiškiai nurodytas punktas „Būsto remontas ir priežiūra“, kuris turėtų atspindėti einamąsias įmokas. Ši suma kaupiasi valdymo sąskaitoje ir turi būti panaudota einamiesiems namo gyventojų poreikiams.

Darbo metu turi būti atliekami šie darbai:

1. Įėjimo lubų ir sienų tinkavimas, balinimas ir dažymas
2. Plyšių ir įtrūkimų sandarinimas
3. Turėklų dažymas
4. Pasenusių konstrukcijų (durų, staktų) keitimas
5. Langų keitimas.
6. Verandos remontas

Tačiau, priklausomai nuo žalos, kosmetinis remontas gali pereiti į pagrindinį. Pavyzdžiui, keičiant verandos dalis arba susidėvėjusius atitvarų konstrukcijų elementus. Tuomet gyventojų lėšas, kurias jie įnešė į būsto administracijos sąskaitą, teks panaudoti kapitaliniams poreikiams. Jeigu būsto skyrius sąžiningai stebi jam atsiskaitančių namų būklę, tuomet visi darbai atliekami pagal planą, o kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą nereikia.

Yra įmonių, kurios delsia restauruoti lauko duris, motyvuodamos lėšų stygiumi. Tokiu atveju visi gyventojai turi parašyti kolektyvinį pareiškimą valdymo įmonės vadovui. Prašymo forma gali būti savavališka ir apima namo gyventojų reikalavimus. Taip pat paraiškoje galite įtraukti esamos patalpų būklės nuotrauką ir nurodyti paskutinio kapitalinio remonto, kurį atliko būsto skyriaus komandos, laiką.

Jei po paraiškos padavimo tęsiasi visiškas neveikimas, Valdymo įmonei turi būti taikomos griežtesnės sankcijos. Gyventojai turėtų pateikti kolektyvinį skundą valdymo institucijai, vietinei būsto inspekcijai arba rajono administracijai. Jei tai nepadeda, turėtumėte kreiptis į teismą. Advokatų biuras padės teisingai parašyti arba pateiks dokumento pavyzdį.

Tačiau teismo posėdžiai atima daug laiko, pastangų ir pinigų, o įėjimas suniokotas ir toks išlieka. Dėl to tos pačios problemos lieka ir namo gyventojams. Tokiu atveju galite elgtis kitaip. Daugelis savininkų, kurių namas nebuvo įtrauktas į valdymo įmonės planuotą grafiką, nusprendžia visus remonto darbus atlikti savo lėšomis. Jei būtų noro, atlikti kosmetinį kapitalinį remontą būtų ne ką sunkiau nei įprastai. Jeigu būsto ir komunalinių paslaugų atstovai sutiks gyventojus pusiaukelėje, tai reikalas gali būti išspręstas greitai ir taikiai. Tuomet būsto biuro darbuotojai pateiks reikiamas sąmatas ir skaičiavimus bei suteiks remontininkų paslaugas.

Finansinė dalis krenta ant pačių gyventojų pečių. Visus statybinių medžiagų pirkimus turėsite atlikti patys. Būsto ir komunalinės paslaugos apibrėžia šias išlaidas kaip 6-7% visų išlaidų.

Jei būsto biuras nėra nusiteikęs svarstyti gyventojų prašymo, tuomet turėtumėte įsigyti medžiagų, samdyti darbuotojus ir patiems atlikti būsto sutvarkymą. Tačiau šiuo laikotarpiu svarbu pasidaryti visų kvitų kopijas ir pažymėti visas išlaidas. Gavę darbų priėmimo aktą, turėtumėte dar kartą kreiptis į valdymo įmonę, reikalaudami kompensuoti kapitalinio remonto išlaidas.

Jei būsto ir komunalinės tarnybos vėl atsisakys ir įsitikinę, kad Baudžiamasis kodeksas nieko nedaro, kreipkitės į teismą. Norėdami pateikti pretenziją, galite naudoti tą patį pavyzdį, kaip ir pirmuoju atveju.

Daugumoje būsto ir komunalinių paslaugų gyventojų noras pertvarkyti lauko duris vertinamas palankiai. Be to, savininkai šiame procese gali būti kūrybingi. Po renovacijos būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai ne kartą stebėjosi, kaip pertvarkomos patalpos. Įėjimo grindyse pasirodė šviežios gėlės, o ant sienų – tikri meno kūriniai.