کسانی که در خانه خود زندگی می کنند و مجبور هستند از حیاط و باغ مراقبت کنند، عادت دارند که فکر کنند زندگی در آپارتمان ساده و دلپذیر است. حق با آن هاست. اما برای اینکه در نهایت به این موضوع متقاعد شویم، بیایید از همه طرف به زندگی در آپارتمان نگاه کنیم: مزایا و معایب آن.

زندگی در آپارتمان قبل از هر چیز به معنای همسایه است. اگر همسایه‌هایتان را غرق کرده‌اید، یا در ساعتی نامناسب موسیقی را با صدای بلندتر روشن کرده‌اید، یا تصمیم گرفته‌اید در تعطیلات آخر هفته آپارتمان خود را بازسازی کنید، منتظر ضربه زدن به در یا نگاه‌های جانبی باشید. اما از سوی دیگر، با روابط خوب، همسایه ها همیشه نیرویی هستند که اگر نمکتان تمام شد یا در تعطیلات کسی را ندارید که از خانه مراقبت کند، آماده کمک هستند.

آپارتمان به معنای کاهش هزینه های فیزیکی و مادی است. گرمایش مرکزی نه تنها در زمان، هزینه، بلکه در اعصاب در زمستان نیز صرفه جویی می کند. و HOA ها، مسکن و خدمات عمومی یا سایر اشکال دولت خانگی شما را درگیر فرآیند کلی می کنند. نشتی سقف یا دیوارهای ترک خورده در جلوی ساختمان، دغدغه همه است، نه فقط شما.

آپارتمان - همانطور که قبلا ذکر شد، فاقد حیاط است که هر روز باید مرتب شود. اما این نیز یک نکته منفی است: هیچ فرصتی برای بازنشستگی روی نیمکت وجود ندارد، سیب رشد کرده خود را انتخاب کنید، احساس کنید که صاحب یک قلمرو بزرگ هستید - از این گذشته، تمام چیزی که دارید فقط یک آپارتمان است.

در مناطق خوب، بهسازی محوطه اطراف کار برخی خدمات شهری است. بله، شما برای آن پول می پردازید، اما نتایج خوبی دریافت می کنید: چمن، تخت گل، تمیز کردن هفتگی/روزانه منطقه، حذف زباله.

ساختمان‌های آپارتمانی با سیستم‌های امنیتی مختلفی ارائه می‌شوند: درب‌های مغناطیسی، قفل‌های ترکیبی، گاهی اوقات در ساختمان‌های لوکس، و دربان‌ها یا دیگر انواع امنیت "زنده". مراقبت از امنیت در خانه کاملاً وظیفه شماست: علاوه بر محافظت از خانه خود، باید به این فکر کنید که هیچ غریبه ای وارد حیاط شما نشود.

آپارتمان یک زیرساخت شهری به خوبی توسعه یافته است: یک مدرسه در کنار خانه، مغازه ها، یک بیمارستان. بله، حتی اتصال ارتباطات به یک آپارتمان آسان تر است: منطقه ای از ساختمان های آپارتمانی را به من نشان دهید که اینترنت ندارند؟

همچنین، آپارتمان ها برای کسانی که چشم انداز خوب را دوست دارند یک امتیاز مثبت است. خرید آپارتمان در طبقات بالا فرصتی برای زندگی در جایی است که منظره ای خیره کننده از شهر وجود دارد. و فرصتی برای بیدار شدن با اولین پرتوهای نور که در آپارتمان شما نفوذ می کند، حال و هوای عالی را برای کل روز به شما می دهد. یک خانه خصوصی چنین مزایایی ندارد. اولاً به دلیل افزایش کم آن. ثانیاً به دلیل حصارهای بلندی که از قلمرو شما محافظت می کند.

اما آپارتمان ها معایب زیادی نیز دارند. یک آپارتمان بخشی از یک کل است، یک ساختار مشترک، یک ساختمان، به این معنی که هرگونه تغییر در چیدمان عواقب جدی دارد. بنابراین، جابجایی برخی از دیوارها یا طرح ریزی جداگانه اتاق ها دشوار به نظر می رسد. در خانه شما هر کاری که دلتان می خواهد انجام می دهید و اگر توانایی ها و زمین شما اجازه می دهد، مکان های اضافی لازم را اضافه می کنید.

یکی دیگر از معایب آپارتمان ها پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی است. البته مشخص است که از چه چیزی تشکیل شده است. اما اغلب اتفاق می افتد که خدمات مطابق با قیمت نیست. ساکنان ماهانه پرداخت می کنند اما سال هاست که خدمات ارائه نمی شود. بنابراین این سوال پیش می‌آید: آیا بهتر نیست که خودم از قلمرو خود مراقبت کنم؟

به هر طریقی، هیچ بحثی در مورد نظرات وجود ندارد. کسی خانه خود را انتخاب می کند، استقلال از همسایگان. و برخی افراد آپارتمان را با تمام امکانات و معایب آن دوست دارند.

ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی که در مجاورت سن پترزبورگ ساخته شده اند با ویژگی خاصی از محل اقامت متمایز می شوند. این گونه ساختمان ها شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی کوچک است که بیش از سه طبقه ندارند. در حومه سن پترزبورگ، با توجه به اینکه بیش از 90 درصد از همه پیشنهادها در اینجا متمرکز شده اند، تعداد چنین پروژه هایی بین 50 پروژه متفاوت است. برای درک مزایا اصلی و معایب موجود آپارتمان های روستایی، لازم است مقایسه ساختمان های مسکونی کم ارتفاع با ساختمان های بلند چند آپارتمانی.

مزایای ساختمان های کم ارتفاع

مزایای بدون شک زندگی در یک خانه کوچک دو یا سه طبقه عبارتند از:

• اکولوژی عالی؛
• تعداد کمی از همسایگان؛
• در دسترس بودن زمین؛
• پارکینگ بدون دردسر؛
• قیمت قابل قبول.

فقدان شرکت های صنعتی آلوده کننده هوا و بزرگراه های شهری پر ازدحام به ما این امکان را می دهد که پروژه های حومه شهری کم ارتفاع را به عنوان مکان هایی که از این نظر قابل قبول ترین هستند توصیف کنیم. بوم شناسی. وجود مزارع، برکه ها و جنگل ها نیز یکی از مزیت های اصلی زندگی در آپارتمانی است که در یک ساختمان کم ارتفاع قرار دارد.

در مقایسه با ساختمان های بلند آپارتمانی، ساختمان های کوچک مزیت آشکار دیگری نیز دارند: تعداد کل ساکنان چنین خانه ای یک مرتبه کمتر است. بر این اساس، عملا هیچ گردشی از چهره های جدید وجود ندارد، سر و صدای بسیار کمتر و ارتباطات دلپذیرتری وجود خواهد داشت. به جای ده ها همسایه، تنها چند خانواده در این نزدیکی زندگی خواهند کرد. البته، در خانه های روستایی، بسیاری از ساکنان یکدیگر را می شناسند، بنابراین تمام مشکلات عمومی که به وجود می آیند به سرعت و مشترک حل می شوند.

خصوصی سازی منطقه محلی ساختمان های آپارتمانی کم ارتفاعاجازه می دهد صاحب یک قطعه زمین کوچک. به عنوان یک قاعده، این فرصت برای صاحبان طبقه اول فراهم می شود. اغلب، این یک چمن کوچک در جلوی خانه است که به طور نمادین توسط یک حصار کم حصار شده است، که می توانید یک باغ جلویی ایجاد کنید یا یک منطقه پیک نیک ترتیب دهید. برای راحتی ساکنان، بسیاری از پروژه ها به اتاق های ذخیره سازی نسبتاً بزرگ مجهز شده اند که در آن همسایگان می توانند وسایل شخصی مانند دوچرخه و کالسکه را بگذارند.

در مجاورت محدوده شهر، هزینه زمین به طور قابل توجهی بر قیمت آپارتمان ها در ساختمان های کم ارتفاع تأثیر می گذارد، بنابراین در دسترس ترمسکنی است که چند ده کیلومتر دورتر از جاده کمربندی قرار دارد. اما هر مجموعه دورافتاده ای از ساختمان های کم ارتفاع دارای محیط بهتر و چشم اندازهای جذاب تری است. هزینه ساخت آپارتمان در خانه‌های کوچک معمولاً کمتر از ساختمان‌های مرتفع معمولی است، بنابراین آپارتمان‌ها در ساختمان‌های کم‌مرتبه همیشه در میان مقرون به صرفه‌ترین پیشنهادها ظاهر می‌شوند.

مزیت اضافی برای ساکنان یک ساختمان آپارتمان کشور است وجود فضای پارک رایگان. پارکینگ های چند سطحی برای صدها خودرو ساخته نشده اند، بنابراین ترتیب دادن پارکینگ ها ارزان است. در عین حال فضای داخلی حیاط ها کاملاً عاری از اتومبیل می ماند که از نظر ایمنی بسیار راحت است.

L. A. Komissarova، معلم ارشد کرسی "حسابداری تجزیه و تحلیل و حسابرسی" NGIEI

خلاصه. سیاست مسکن در سراسر جهان دستخوش تغییرات اساسی شده است. برای درک فرآیندهایی که اکنون در روسیه رخ می دهد و انتخاب یک سیستم کنترل بهینه اموال بخش مسکن، لازم است که محاسن و معایب مدل های مدیریت موجود در تعدادی از کشورهای اروپایی مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد.

مشکلات مسکن و خدمات عمومی کشورهای خارجی وحدت اهداف تحول بنیادین این حوزه و جهت گیری های کلی تغییر همه مجموعه روابط ناشی از تولید و مصرف مسکن و خدمات شهری را از پیش تعیین کرده است.

کلمات کلیدی بازار خدمات مسکن، تجربه خارجی، مدیریت مسکن و خدمات عمومی، اجاره مسکن در دسترس، کاندومینیوم، انجمن های صاحبان مسکن، اصلاح مسکن و شهرداری

مزایا و معایب اشکال مختلف مدیریت ساختمان های متعدد

L. V. Akifeva، دانشجوی کارشناسی ارشد گروه اقتصاد و آمار، NSIEI

حاشیه نویسی. در حال حاضر، این سوال که کدام روش برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان را انتخاب کنید، به طور فزاینده ای مرتبط می شود. در این مقاله مزایا و معایب چنین اشکالی از مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی مانند مدیریت مستقیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، مدیریت انجمن صاحبان خانه یا

تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف، مدیریت سازمان مدیریت.

کلید واژه ها. مسکن و خدمات عمومی، آپارتمان سازی، مالکان، مدیریت، مدیریت مستقیم، انجمن صاحبان خانه، سازمان مدیریت.

قانون اساسی فدراسیون روسیه حق هر شهروندی را برای داشتن دارایی، مالکیت، استفاده و دفع آن، هم به صورت فردی و هم به طور مشترک با سایر افراد، تعیین می کند. این ماده قانون اساسی در قانون مسکن منعکس شده است: صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، بنا به صلاحدید و منافع خود، ساختمان آپارتمان را با حداقل دخالت مقامات اداره می کنند. در روسیه، شکل گیری تدریجی مالک، درک او از نقش او در مدیریت مؤثر املاک و مستغلات، افزایش ارزش آن و جذابیت بازار وجود دارد.

قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه مفهوم "مدیریت یک ساختمان آپارتمان" را تعریف نمی کند، اما کل بخش 8 را به مدیریت ساختمان های آپارتمانی اختصاص می دهد.

N. Gabrus معتقد است که مدیریت یک ساختمان آپارتمانی فعالیتی هماهنگ از سوی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان یا افراد درگیر توسط آنها است که با هدف تضمین شرایط زندگی مطلوب و ایمن برای شهروندان، نگهداری مناسب از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود. حل مسائل استفاده از املاک مشاع و همچنین ارائه خدمات به شهروندان ساکن در چنین خانه ای.

قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن را ملزم به انتخاب روشی برای مدیریت خانه در مدت یک سال قبل از تاریخ مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریت توسط ارگان های دولتی محلی می کند. این احتمال وجود دارد که تاریخ برگزاری چنین مسابقاتی از قبل مشخص باشد، یعنی حداقل یک سال قبل از آن نباشد.

قانون مسکن فدراسیون روسیه سه راه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان ارائه می دهد:

مدیریت مستقیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی؛

مدیریت انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف.

مدیریت سازمان مدیریت.

انتخاب روش مدیریت بستگی به این دارد که چه تعداد آپارتمان در ساختمان وجود دارد، ساکنان چقدر توانمند و منضبط هستند، چه سازمان های مدیریتی در بازار مسکن و خدمات همگانی حضور دارند، چه نوع روابطی با سازمان های تامین منابع ایجاد شده است و غیره.

صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان به طور مستقل روش مدیریت خانه را بر اساس معیارهای انتخاب شده بسته به موقعیت خاص انتخاب می کنند.

به عنوان بخشی از روش مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند:

الف) حل و فصل تمام مسائل جاری مدیریت و نگهداری یک ساختمان آپارتمان در مجامع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان.

ب) مسئولیت های اداره خانه را بین خود تقسیم کنند.

ج) مطابق با قسمت 3 هنر انتخاب کنید. 164 قانون مسکن فدراسیون روسیه، یک نفر از بین خود یا غیر از بین مالکان،

که حق دارد در روابط با اشخاص ثالث به نمایندگی از صاحبان اماکن در چنین خانه ای اقدام کند.

چنانچه یکی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان فرد مجاز انتخاب شود، اختیارات وی بر اساس تصمیم مجمع عمومی منعکس در صورتجلسه خواهد بود. برای چنین شخصی نیازی به صدور وکالت نیست. اگر شخصی که از صاحبان خانه نباشد، از طرف همه یا اکثریت صاحبان خانه به او وکالت نامه ساده کتبی داده می شود. این قانون صدور وکالتنامه برای چنین شخص ثالثی را «از طرف مجمع عمومی» پیش بینی نکرده است. در این صورت نمی توان این شخص ثالث را مدیر تلقی کرد.

اگر صاحبان اماکن بخواهند علاوه بر صدور وکالتنامه برای شخص مجاز، با او قراردادهای پولی منعقد کنند، این امر مستلزم تغییر در روش اداره یک ساختمان آپارتمانی است.

قانون مسکن مقرر می دارد که در مدیریت مستقیم صاحبان اماکن، بر اساس تصمیم مجمع عمومی آنها، موافقت نامه هایی برای ارائه خدمات برای نگهداری و (یا) انجام تعمیرات ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی باید منعقد شود. با افرادی که این نوع فعالیت ها را انجام می دهند. چنین قراردادهایی دوجانبه هستند. علاوه بر این، برای اینکه چنین توافقی به عنوان منعقد شناخته شود، باید توسط بیش از نیمی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مشخص امضا شود. اجرای روش مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمانی امکان جذب مدیر حرفه ای (سازمان مدیریت) را منتفی می کند.

قراردادهای تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین برق، تامین گاز (شامل تامین گاز خانگی در سیلندر)، گرمایش (تامین گرما، از جمله تامین سوخت جامد در حضور گرمایش اجاق گاز) توسط هر یک از مالکان منعقد می شود. محل، به نمایندگی از خود به طور مستقیم ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند.

مطابق با مفاد قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 شماره 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی"، صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که روش مدیریت مستقیم را اجرا می کنند، انجام نمی دهند. حق جذب وجوه از صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی برای انجام بازسازی اساسی خانه خود را دارید.

مزیت مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان توسط صاحبان محل، شفافیت روابط مالی است، زیرا با مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان توسط صاحبان محل، توافق نامه ای برای ارائه خدمات برای نگهداری و تعمیر اموال مشاع در خانه با اشخاصی که انواع فعالیت های مربوطه را انجام می دهند توسط مالکان محل بر اساس تصمیمات مجامع عمومی مالکان منعقد می شود. در این صورت تمام یا اکثر صاحبان اماکن به عنوان یکی از طرفین قراردادهای منعقده عمل می کنند.

قراردادهای تامین آب سرد و گرم، گازرسانی، تامین برق و غیره. توسط هر مالک محل که مستقیماً ساختمان آپارتمان را از طرف خود مدیریت می کند، منعقد می شود. بنابراین، هر مالک می بیند که چقدر و برای چه چیزی می پردازد.

یکی دیگر از مزایای مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان عدم وجود هزینه برای نگهداری کارکنان HOA یا هزینه های مرتبط با جذب یک شرکت مدیریت برای مدیریت آن است، زیرا مدیریت در این مورد مستقیماً توسط صاحبان فعال آپارتمان انجام می شود. ساختمان. با این حال، اگر خانه تعداد ساکنان نسبتا زیادی داشته باشد و منطقه مشترک بزرگ باشد، این نیز عیب اصلی این نوع مدیریت است. از این گذشته ، هر چه خانه بزرگتر باشد ، ممکن است مشکلات بیشتری در مدیریت آن و اختلاف بین ساکنان ایجاد شود. اما پیدا کردن مدیری که به ابتکار خودش بسیاری از مسائل را حل کند بسیار دشوار است. بنابراین، انتخاب کنترل مستقیم در ساختمان های آپارتمانی کوچک بهینه است، جایی که میزان کار درگیر در مدیریت ساختمان حداقل است.

انجمن مالکان خانه (HOA) انجمنی از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است. هدف از چنین انجمنی مدیریت مشترک یک مجتمع املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمانی (شامل یک قطعه زمین، یک ساختمان مسکونی و سایر اشیاء)، اطمینان از بهره برداری از این مجتمع، مالکیت، استفاده و در محدوده تعیین شده است. طبق قانون، دفع اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط انجمن صاحبان خانه (تعاونی مسکن، سایر تعاونی های مصرف کننده)، این اشخاص حقوقی حق دارند مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، یک توافق نامه مدیریت برای ساختمان آپارتمان و همچنین توافق نامه ها منعقد کنند. در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در ساختمان آپارتمان، توافقنامه در

ارائه خدمات آب و برق و سایر توافقات به نفع صاحبان اماکن در خانه.

بنابراین، دو طرح از روابط قراردادی بین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان و سازمان‌هایی که در صورت مدیریت خانه از طریق انجمن مالکان خانه، مجتمع مسکونی یا انجمن خصوصی، خدمات مسکن و جمعی را ارائه می‌دهند وجود دارد:

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق انعقاد قرارداد برای تامین مسکن و خدمات عمومی را به انجمن مالکان خانه (HC, PC) واگذار می کنند. تفویض وظایف برای انعقاد قراردادها را می توان در تصمیم مجمع عمومی مالکان، در منشور HOA، مجتمع مسکونی، PC یا در توافق نامه مدیریت گنجانده شد.

2. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق انعقاد قرارداد برای تامین مسکن و خدمات عمومی را به انجمن مالکان خانه (ZhK, PC) واگذار می کنند و انجمن مالکان خانه (ZhK, PC) به نوبه خود منعقد می کند. قرارداد مدیریت با یک سازمان مدیریتی که ارائه دهندگان خدمات را جستجو می کند و از طرف انجمن مالکان خانه (LC، PC) با آنها قرارداد منعقد می کند.

تصمیم برای ایجاد انجمن مالکان خانه توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی آنها اتخاذ می شود. چنین تصمیمی در صورتی اتخاذ شده تلقی می شود که صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مربوطه با داشتن بیش از پنجاه درصد آرای کل آرای صاحبان اماکن در چنین ساختمانی به آن رأی دهند (ماده 13 مسکن). کد فدراسیون روسیه).

یک انجمن مالکان خانه را می توان با ادغام ایجاد کرد: چندین ساختمان آپارتمانی، محل هایی که در آن متعلق به مالکان مختلف (حداقل دو) محل در ساختمان آپارتمان است.

خانه تیراندازی، با زمین های واقع در یک قطعه زمین مشترک یا چندین قطعه زمین همسایه (مرز)، شبکه های پشتیبانی مهندسی و سایر عناصر زیرساختی (بخش 2 ماده 136 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان می توانند تنها یک انجمن مالکان خانه ایجاد کنند.

انجمن صاحبان خانه یک شکل سازمانی و قانونی نسبتاً جدید از سازمان های غیرانتفاعی برای روسیه است که در سال های اخیر در ارتباط با اصلاحات مسکن و تحولات در زمینه مسکن و خدمات عمومی گسترده شده است. در خانه‌هایی که امروزه انجمن‌های صاحبان خانه سازماندهی نشده‌اند، همه چیز برای ساکنان یکسان باقی می‌ماند و سیستم قدیمی مسکن و خدمات عمومی فقط با شرایط قانونی جدید سازگار شده است. در عین حال، مالک با این سیستم، برای او غیرقابل دسترس، تنها ماند و یک «خواهانگر» ابدی است و نه فردی که اساساً فعالیت کل سیستم مسکن و خدمات عمومی به او بستگی دارد.

از مزایای این شکل مدیریت می توان به موارد زیر اشاره کرد: رئیس و اعضای هیئت مدیره مالک محل در یک ساختمان هستند، بنابراین نسبت به سرنوشت آن بی تفاوت نیستند. مجمع عمومی صاحبان اماکن حق انتخاب مجدد رئیس و اعضای هیئت مدیره را در هر زمان دارد. تمام مسائل موجود مربوط به زندگی HOA فقط در جلسه عمومی صاحبان محل حل می شود. صاحبان اماکن حق دارند با تصمیم مجمع عمومی از وجوه حاصل از فعالیت های HOA برای کاهش هزینه ها، حفظ و نگهداری اموال مشترک ساختمان آپارتمان و تاسیسات استفاده کنند.

tezhey; نظارت سالانه بر فعالیت های مالی و اقتصادی HOA توسط کمیسیون حسابرسی که از بین اعضای HOA انتخاب می شود.

عیب این است که اگر رئیس و اعضای هیئت مدیره HOA افراد نادرست باشند، تمام پول های دریافتی از کمک ها، فعالیت های مالی و اقتصادی HOA و اجاره بها توسط آنها به سرقت می رود.

سازمان مدیریت یک شخص حقوقی است، صرف نظر از شکل قانونی آن، و همچنین یک کارآفرین فردی است که یک ساختمان آپارتمان را بر اساس توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمان مدیریت می کند.

هنگام انتخاب روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط یک سازمان مدیریت، صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان با مدیر انتخاب شده قراردادهای مدیریتی منعقد می کنند که باید نشان دهد:

ترکیب دارایی مشترک ساختمان آپارتمانی که مدیریت در مورد آن انجام می شود و آدرس چنین ساختمانی؛

لیستی از خدمات و کارهای مربوط به نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، روش تغییر چنین لیستی و همچنین لیستی از خدمات ارائه شده توسط سازمان مدیریت؛

روش تعیین قیمت قرارداد، میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و مبلغ پرداختی برای آب و برق و همچنین روش انجام چنین پرداخت.

روش نظارت بر اجرای تعهدات سازمان مدیریت تحت توافقنامه مدیریت.

قرارداد مدیریتی که با یک سازمان مدیریت منعقد می شود، با تمام ویژگی های آن، مشمول آن است

علائم قرارداد برای ارائه خدمات پرداخت شده توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه.

مطابق با هنر. 780 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مگر اینکه در قرارداد ارائه خدمات پرداخت شده به نحو دیگری پیش بینی شده باشد، پیمانکار (سازمان مدیریت) موظف است شخصاً خدمات ارائه دهد. یعنی سازمان مدیریت یا خود بخشی از مسکن و خدمات عمومی را تحت یک قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی تامین می کند یا به عنوان واسطه بین صاحبان اماکن در ساختمان و ارائه دهندگان مسکن و خدمات عمومی عمل می کند.

توافق نامه با سازمان های ارائه دهنده مسکن و خدمات عمومی توسط سازمان مدیریت با تامین کنندگان به نمایندگی از صاحبان اماکن در خانه منعقد می شود.

مزیت انعقاد قرارداد با یک سازمان مدیریت این است که توافق برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان بین سازمان مدیریت و صاحبان محل یا HOA (در صورتی که HOA در ساختمان ایجاد شده باشد) حداقل به مدت یک سال حداکثر به مدت پنج سال که بر اساس آن کلیه خدمات لازم به سازمان مدیریت ارائه می شود. اما اگر هنگام انعقاد قرارداد، تمام تشریفات مندرج در قانون مسکن فدراسیون روسیه رعایت شد، در صورت نیاز به فسخ قرارداد به صورت یک طرفه، از جمله به دلیل اجرای نادرست سازمان مدیریت تعهدات خود، این فقط می تواند در دادگاه انجام شود - این نقطه ضعف این شکل از مدیریت یک ساختمان آپارتمان است.

از اول ژانویه 2011، تعداد کل ساختمان های آپارتمانی واقع در شهر نیژنی نووگورود 9963 واحد است که از این تعداد انجمن های صاحب خانه در 2010 ساختمان و تعاونی های ساخت و ساز مسکن در 135 ساختمان ایجاد شده است.

۷۱۹۹ ساختمان آپارتمانی وجود دارد که توسط سازمان های مدیریتی اداره می شود. در 88 آپارتمان، مالکان محل، روش مدیریت انتخابی را انتخاب نکرده و یا اجرا نکرده اند. در 116 ساختمان آپارتمانی، تمامی اماکن متعلق به شهرداری است. در سال های اخیر روند رشدی در انجمن های صاحبان خانه مشاهده شده است. اداره مسکن و زیرساخت های مهندسی در حال انجام کار آگاهی بخشی با صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی از طریق رسانه ها در مورد مزایای روش های مختلف مدیریت یک ساختمان است.

در منطقه کنیاگینسکی در سال 2008، 69٪ از خانه ها تا پایان سال 2011 به مدیریت مستقیم توسط صاحبان محل تغییر کردند، این روش در اولویت باقی خواهد ماند (71٪). ساکنان خانه ها تمایلی به انتخاب روش مدیریت انجمن صاحبان خانه ندارند: مشکلات مالی، مشکلات ثبت نام و همچنین این واقعیت که سهام مسکن در بیشتر موارد فرسوده و فرسودگی زیادی دارد روی آن تأثیر می گذارد. اما مطابق قانون فدرال شماره 185-FZ مورخ 21 ژوئیه 2007 "در مورد صندوق کمک به اصلاحات مسکن و خدمات اجتماعی" یکی از شرایط ارائه حمایت مالی از صندوق، وجود انجمن های صاحب خانه است. بنابراین، تا سال 2011، تعداد ساختمان‌های آپارتمانی که صاحبان اماکن در آنها مدیریت HOA را انتخاب و اجرا می‌کنند، 77 مورد برنامه‌ریزی شده است. و تعداد خانه‌هایی که مالکان در آنها مدیریت سازمان مدیریت را انتخاب و اجرا می‌کنند (MUP "مسکن و خدمات عمومی Knyagininskoe") بنابراین کاهش می یابد: از 155 در سال 2007 به 48 در سال 2011.

از تحلیل بالا مشخص می شود که هیچ راه واحدی برای مدیریت و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی وجود ندارد. در شهرها و مناطق مختلف

اولویت ها به اشکال مختلف مدیریت ساختمان های آپارتمانی داده می شود، این تحت تأثیر عوامل ذهنی زیر قرار می گیرد: تعداد و فعالیت صاحبان اماکن، صلاحیت های حرفه ای آنها، توانایی و تمایل به مدیریت و نگهداری خانه خود. پیچیدگی یک خانه خاص به عنوان یک تاسیسات مهندسی و ساخت و ساز. وضعیت بازار خدمات و کار در مدیریت و نگهداری ساختمان های آپارتمانی (حضور سازمان های مدیریت و خدمات، سطح رقابت بین آنها، علاقه به مشتریان)؛ نگرش دولت های محلی به ابتکارات مالکان خانه برای مدیریت خانه هایشان. صاحبان اماکن، هنگام انتخاب روشی برای مدیریت خانه خود، این حق را دارند که با در نظر گرفتن علایق و قابلیت های خود و ویژگی های ساختمان آپارتمان خود، مناسب ترین گزینه را به طور خاص برای خود انتخاب کنند. نکته اصلی این است که این انتخاب نباید به طور رسمی، بلکه عمداً و با دقت و بر اساس تجزیه و تحلیل مزایا و معایب روش های مدیریت ممکن در رابطه با یک ساختمان آپارتمان خاص در یک زمان معین انجام شود. هر چه تصمیم صاحبان اماکن متفکرانه و متعادل تر باشد، در اجرای تصمیم خود با مشکلات کمتری مواجه خواهند شد.

کتابشناسی - فهرست کتب

1. کد مسکن فدراسیون روسیه مورخ 29 دسامبر 2004 شماره 188-FZ [مصوب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 22 دسامبر 2004]، ویرایش. از تاریخ 23/07/2008، با اصلاحیه. و اضافی از تاریخ 06/10/2010. - م.:، اکسمو، 2010. - 96 ص. - (قوانین و قوانین).

2. قانون فدرال فدراسیون روسیه 21 ژوئیه 2007 شماره 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی"

3. Tishukov, Yu V. مصرف کننده و مدیریت یک ساختمان آپارتمانی / Yu. - Rostov n/d: Phoenix, 2007. - 267, p.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

مزایا و کمبودها

اشکال مختلف خانه های آپارتمانی دولتی

L. V. Akif'eva، دانشجوی فوق لیسانس کرسی "اقتصاد و آمار" NGIEI

حاشیه نویسی. در حال حاضر فوریت فزاینده این سوال در مورد اینکه چه راهی برای مدیریت یک خانه آپارتمانی برای انتخاب دارد. در ماده مزایا و فقدان شکل‌های حکومتی خانه‌های آپارتمانی مانند مدیریت مستقیم مالکان اماکن در یک خانه آپارتمانی، مدیریت انجمن مالکان مسکن یا تعاونی مسکن یا سایر انجمن‌های تعاونی مصرف تخصصی، مدیریت سازمان عامل در نظر گرفته شده است.

کلمات کلیدی مسکن و خدمات عمومی، خانه آپارتمانی، صاحبان سکونت، مدیریت، مدیریت مستقیم، انجمن مالکان سکونت، مدیریت سازمان عامل.

از مزایای خانه یک طبقه می توان به عدم وجود پله اشاره کرد که برای کودکان و افراد مسن مناسب است. قبل از ساخت یک کلبه برای یک خانواده، بسیاری از آنها طراحی یک طبقه را در نظر می گیرند. انتخاب چنین ساختمانی موجه و امیدوارکننده است.

شرکت InnovaStroy پروژه‌های آماده زیادی را به مشتریان ارائه می‌دهد و همچنین ساخت خانه‌ها را به صورت کلید در دست از گودال پایه تا سقف و به دنبال آن تکمیل داخلی و خارجی ارائه می‌دهد.

قبل از تکمیل پروژه، مشتری باید همه چیز را بداند مزایای خانه یک طبقه نسبت به خانه دو طبقهبرای جلوگیری از شک و تردید و اطمینان در انتخاب. دلیلی وجود ندارد که باور کنیم ساختمان های یک طبقه نسبت به ساختمان های دو طبقه یا بلندتر ظاهر کمتری دارند. طراحی شیک، دکوراسیون با مواد مدرن و ترکیبی از دکور به شما این امکان را می دهد که یک پروژه منحصر به فرد ایجاد کنید و خانه را از آنالوگ های آن متمایز کنید.

به طور مفصل در وب سایت شرکت InnovaStroy ارائه شده است.

علاوه بر اولویت های خارجی، مزایای خانه یک طبقه به شرح زیر است:

• 1. سرعت و کاهش زمان ساخت. ساخت یک ساختمان چند طبقه به تلاش و زمان بیشتری نیاز دارد.
• 2. تکنولوژی ساده و قابل فهم که نیازی به بازشوهای راه پله ندارد. بالا رفتن از پله ها به سرعت خسته کننده می شود، به خصوص اگر ارتباطات فقط در طبقات پایین قرار داشته باشند.
• 3. عدم وجود مانع و ایمنی برای کودکان، افراد دارای معلولیت و مستمری بگیران.
• 4. به یک پایه پیچیده نیاز ندارد، بار ساختار حمایت کننده اصلی در خانه های یک طبقه حداقل است.
• 5. امکان ساخت و ساز بر روی انواع خاک اعم از آب و ناپایدار.
• 6. پیاده سازی های معماری بدون عارضه.
• 7. صرفه جویی در قبوض آب و برق به دلیل کاهش هزینه های گرمایش، توزیع یکنواخت دما در تمام اتاق ها.
• 8. راحتی تعمیرات در هر فصل.
• 9. پنجره ها و درهای کمتر که باعث کاهش اتلاف حرارت می شود.
• 10. قرار دادن عملکردی اتاق ها، مناطق تفریحی و حمام ها در یک طبقه.
• 11. استفاده از داربست الزامی نیست که بخش قابل توجهی از هزینه ها در ساخت و سازهای چند طبقه را تشکیل می دهد. به راحتی می توانید نما و تعمیرات جزئی را خودتان انجام دهید.
• 12. طراحی سقف به هر سبک، با سطح شیب و مصالح مورد نظر.
• 13. امکان مشاهده چمن، حیاط و زمین بازی.

مزایای اصلی یک خانه یک طبقه صاحبان قطعات بزرگ محیطی را جذب می کند. برای کسانی که می توانند فضای زیادی را برای یک منطقه نشیمن اشغال کنند. صاحبان قطعات بسته، بدون چشم کنجکاو از همسایگان. طبق استانداردهای دولتی، قرار دادن ساختمان های یک طبقه حداقل 6-15 متر است. فاصله بین خیابان های مسکونی تا یک ساختمان 3 متر است. موقعیت بزرگراه ها و بزرگراه ها نزدیکتر از 7 متر نیست.

مزایای یک خانه یک طبقه نسبت به یک خانه دو طبقه در اولین تماس مشتریان با InnovaStroy ارائه می شود. ساخت و ساز یک طبقه مربوط و محبوب مردم محلی است. برای ارائه دقیق تفاوت های ظریف احتمالی، توصیه می کنیم کاستی های خانه های یک طبقه را در نظر بگیرید.

معایب خانه یک طبقه

• مساحت سایت اشغال شده توسط ساختمان. اگر زمین کمی وجود داشته باشد، یک خانه یک طبقه برای یک خانواده بزرگ تقریباً کل حیاط را اشغال می کند و جایی برای چمن، آلاچیق و مکان های تفریحی باقی نمی گذارد. این باید در ساخت و ساز شهری که مساحت سایت کوچک است در نظر گرفته شود.
• سطح شیب زمین از اهمیت ویژه ای برخوردار است. توصیه می شود کلبه های یک طبقه را در مناطقی با زمین مسطح قرار دهید.
• پوشش کف نزدیک به زمین قرار دارد و نیاز به یک لایه عظیم عایق دارد. تخمگذار لایه عایق رطوبتی در دوره پاییز و زمستان که سطح آب بالا و دما پایین است آزمایش می شود. با نصب کفپوش اتوماتیک گرمایش الکتریکی می توان از یخ زدگی کف جلوگیری کرد.
• در صورت گسترش خانواده، تکمیل اتاق ها مشکل ساز خواهد شد. صنعتگران شرکت InnovaStroy بازسازی کف اتاق زیر شیروانی یا ایجاد اتاق زیر شیروانی را توصیه می کنند. ایجاد یک ساختار رافتر در زیر سقف به تسهیل روند کمک می کند. علاوه بر این، هیچ گونه کاغذ یا مجوز اضافی مورد نیاز نخواهد بود.
• ساخت و ساز بخش قابل توجهی را اشغال می کند که حاصلخیزی زمین را محدود می کند.
• با گسترش بعدی و ساخت یک پسوند، طراحی معماری ساختمان نقض می شود که ظاهر را خراب می کند.

با در نظر گرفتن تمام جنبه های مثبت و منفی، مشتری نیاز به محاسبه دقیق تری از چشم انداز زندگی خود دارد و تفاوت های ظریف را پیش بینی می کند. با یک رویکرد شایسته در ساخت و ساز، می توان از معایب یک خانه یک طبقه جلوگیری کرد.

مصالح برای ساخت و ساز یک طبقه

امکان استفاده از مواد اولیه از هر نوعی. شکی نیست که قیمت ساخت و ساز به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود، در حالی که خواص هر نوع متفاوت است. اگر مشتری بودجه محدودی دارد، اولویت بندی مواد و طراحی از قبل مهم است. برای ساخت خانه از چه مصالحی بهتر است؟

سوال اصلی بسیاری از مشتریان شرکت InnovaStroy. پروژه ها و قیمت خانه های یک طبقه کلید در دستو همچنین مطالب نمایش داده شده در سایت. در هر صورت، عوامل اصلی هدایت حرارتی، استحکام و قیمت برای ساخت و ساز، از جمله نیروی کار و تکمیل است.

• آجر محبوب ترین مصالح در ساخت و سازهای یک طبقه است. سال هاست که توجه طراحان، معماران و مالکان را به خود جلب کرده است. توانایی ترکیب و ترکیب موفقیت آمیز با سایر مواد، آن را از آنالوگ های خود متمایز می کند. نقطه ضعف ساخت و ساز آجر نصب طولانی مدت، نیاز به استفاده از عایق و ایجاد تکمیل است. از مزایای یک خانه آجری یک طبقه این است که مقاومت در برابر آتش در مقایسه با سایر مصالح 60 درصد بیشتر است. مقاوم در برابر رطوبت و آفات. نیازی به پرداخت خارجی ندارد.
• بلوک فوم ماده ای برای ساخت سریع است. خانه های ساخته شده از بلوک های فوم به دلیل اندازه بزرگشان به سرعت و با حداقل هزینه های نیروی کار ساخته می شوند. به پایه تقویت شده نیاز ندارد، زیرا بارهای قابل توجهی ایجاد نمی کند. نقطه ضعف ساخت بلوک فوم تجمع رطوبت در مواد است. تخمگذار بلوک های فوم مستلزم استفاده از مواد چسبنده است. از مزایای یک خانه یک طبقه ساخته شده از بلوک فوم، توانایی هدایت الکتریسیته در فضای مواد، بدون استفاده از فضای اضافی است. یک کلبه یک طبقه ساخته شده از بلوک فوم را می توان با دستان خود به دلیل سهولت فناوری و سهولت نصب برپا کرد.
• چوب و الوار محبوب ترین در ساخت و ساز کلبه های مدرن هستند. سازگاری با محیط زیست و رسانایی حرارتی بالای مواد، مزایای آن را نسبت به سایرین متمایز می کند. امکان اشتعال باید با استفاده از درمان اضافی با امولسیون های آتش نشانی حذف شود. خانه های چوبی یک طبقه برای ساخت و سازهای روستایی و حومه شهر مناسب هستند. مزایای یک خانه چوبی یک طبقه غیرقابل انکار و آشکار است. قابل تعمیر در استفاده طولانی مدت.
• بلوک سرامیکی وزن قابل توجهی دارد و به یک پایه تقویت شده نیاز دارد. با توجه به اندازه چشمگیر آن، یک خانه سرامیکی به سرعت ساخته می شود، اما با استفاده از تکنولوژی خاص. مزایای یک خانه یک طبقه ساخته شده از بلوک سرامیکی درجه بالای عایق صدا است. به لطف سطح ناهموار مواد پایه، گچ محکم تر می چسبد و چسبندگی قابل اعتمادی را فراهم می کند. عدم وجود ترک، حفظ گرما را در هر شرایط دمایی خارجی تضمین می کند.

ارتباطات مهندسی در ساخت و ساز یک طبقه

مزایای خانه یک طبقهنه تنها در سهولت استفاده و مواد، بلکه در سیم کشی ثابت ارتباطات. برای یک ساختمان یک طبقه، سیم کشی به طور قابل توجهی ارزان تر است. هنگام سیم کشی حمام ها به طبقه دوم، کار تا حدودی پیچیده تر است.

ارتباطات مورد نیاز برای مسکن راحت:

• تامین آب؛
• گرمایش؛
• برق؛
• فاضلاب.

ایجاد ارتباطات در طبقه دوم مشکل تر و دشوارتر. زهکشی و گرمایش باید از طریق راه پله انجام شود که نیاز به طراحی ساختار با جزئیات بیشتری دارد. هنگام نصب دیگ بخار یا شومینه، طول دودکش به نسبت طبقات بستگی دارد. افزایش هزینه برای نصب لوله و کف متفاوت خواهد بود.

یک خانه راحت، آب و هوای مطبوع برای کل خانواده است. نصب کانال های تهویه در یک خانه یک طبقه ساده تر و ایمن تر است. حجم لوله های خروجی هوا در طول ساخت و سازهای بلند نیاز به فضای اضافی دارد که از نظر بصری زیبایی خاصی به نظر نمی رسد. کنترل کانال های تهویه همیشه در اتاق زیر شیروانی موجود است، علاوه بر این، پیش نویس اصلی با طراحی مناسب سقف قوی تر است و ایمنی آتش را تضمین می کند.

دکوراسیون بیرونی خانه یک طبقه

تکمیل نمای یک خانه یک طبقه آسان است. می توانید خودتان این کار را انجام دهید یا با متخصصان شرکت InnovaStroy تماس بگیرید. در هر صورت هزینه ها نسبت به ساخت چند طبقه کمتر خواهد بود. نما بنا به درخواست مشتری از مواد مختلف ساخته می شود. امکان ایجاد ترکیبی از سبک ها و جهت های فردی وجود دارد. خانه هایی با راه حل های معماری شیک و مدرن به نظر می رسند.

دکوراسیون داخلی خانه یک طبقه

برای ساخت و ساز یک طبقه نیازی به استفاده از نردبان و داربست نیست، نیازی به باربری به طبقات بالا و نصب مقاطع نیست.
مواد مدرن به شما این امکان را می دهد که بصری فضا را گسترش دهید و ارتفاع اتاق را به صورت بصری افزایش دهید. برای تزئین سقف در یک خانه یک طبقه، صنعتگران توصیه می کنند از پانل های آویز آینه ای استفاده کنید که باعث ایجاد لطف و تکمیل فضا می شود.

چگونه به سرعت یک خانه یک طبقه بسازیم؟

ساخت فوری خانه یک طبقه برای ساخت سریع ساختمان مسکونی از 100 متر مربع در نظر گرفته شده است. مزیت خانه یک طبقه نسبت به خانه دو طبقه ساخت سریع است. ساختمانی با دو طبقه مساحت یکسان 2 برابر زمان و هزینه بیشتری می برد. راه حل ایده آل برای ساخت و ساز با سرعت بالا استفاده از فناوری قاب خواهد بود.

روش قاب ساخت خانه تنها در روسیه محبوبیت پیدا می کند. فن آوری های بودجه با حداقل زمان برای ساخت یک خانه مشخص می شود. بلوک های قاب به سرعت گذاشته می شوند و یک ساختمان مسکونی تمام عیار را تشکیل می دهند. در چنین ساختمان هایی از پشم معدنی و بلوک های فوم یکپارچه به عنوان عایق استفاده می شود. ساخت چنین فناوری هزینه بسیار کمتری دارد.

پروژه های آماده که قبلاً توسط طراحان توسعه یافته اند به سرعت پردازش می شوند و ساخت و ساز از روز بعد آغاز می شود. کافی است محیط سایت را بدانید و منابع مالی داشته باشید. سفارش ساخت و ساز یک خانه از نوع قاب فوری نیازی به سرمایه گذاری یا هزینه اضافی ندارد.

ساخت خانه های یک طبقه برای سال ها برای مشتریان و کسانی که به تازگی قصد دارند عمارت خود را شروع کنند جذاب بوده است. هر روز، بسیاری از مالکان تنها یک طبقه را انتخاب می کنند. هنگام انتخاب یک پروژه تمام شده، راحتی و راحتی همیشه مرتبط خواهد بود.

متخصصان شرکت InnovaStroy به مشتری کمک می‌کنند تا هزینه‌ها را محاسبه کند و ساختمان‌های بلند مرتبه را با حداقل تلفات مالی و زمانی به ساخت‌وساز یک طبقه تغییر دهد. برای اطمینان از اینکه خانه شما یک مکان تعطیلات مورد علاقه برای کل خانواده است، به صنعتگران سطح بالا با گواهینامه ها و تجربه قابل اثبات ایجاد شده و آزمایش شده توسط صاحبان مراجعه کنید.

این مقاله به بررسی مزایای اصلی یک خانه یک طبقه پرداخته است.

به راحتی می توان به یاد آورد که چگونه در پایان هزاره گذشته، تمایل اکثر مردم برای زندگی در یک آپارتمان راحت و راحت با چیدمان بهبود یافته به اوج رسید. مردم در ساخت مهم ترین خرید زندگی خود سرمایه گذاری کردند. پس از مدتی که دولت تغییر کرد و از شهروندان در بحث مسکن نیز حمایت کرد، مردم نگران خرید مسکن نبودند، بلکه نگران آسایش زندگی بودند.

آنها ماشین، ویلا، تجهیزات خریدند و تعطیلات خارجی محبوبیت پیدا کرد. این روندها امروزه نیز وجود دارند، اما بار دیگر با نیاز به خرید یا گسترش فضای زندگی تکمیل شده اند. امروزه بسیاری از مردم این امکان را دارند که بین یک آپارتمان و یک خانه خصوصی یکی را انتخاب کنند. بنابراین، این سوال به طور فزاینده ای مطرح می شود: کجا زندگی کردن بهتر است؟ در خانه یا آپارتمان؟ برای انجام این کار، باید تفاوت بین این اشیاء را درک کنید.

مزایای آپارتمان

بدون شک ملاک اصلی در انتخاب مسکن راحتی است. در دنیای مدرن، هنگام خرید یک آپارتمان، فرد هر آنچه را که برای زندگی نیاز دارد دریافت می کند - برق، آب، فاضلاب، تامین گرما، حذف زباله و البته نگهداری از این موارد. اینها پارامترهای اصلی هستند. علاوه بر شرایط اولیه زندگی، عوامل کمتر مهمی وجود ندارد که فرد هنگام انتخاب آپارتمان روی آنها تمرکز می کند:

• موقعیت و فاصله از مرکز شهر.
• زیرساخت های منطقه (بیمارستان ها، مهدکودک ها، مدارس، سوپرمارکت ها، داروخانه ها، کافه ها، مجموعه های ورزشی).
• بهسازی محوطه محلی (زمین بازی، محوطه سازی، فضای سبز، پارکینگ).
• امنیت (عدم وجود مجتمع های تولیدی، کارخانه ها، فرودگاه ها، ایستگاه های قطار).
• دسترسی به حمل و نقل (حمل و نقل شخصی و عمومی).
• ارتباطات (تلفن، اینترنت، تلویزیون).

معایب احتمالی زندگی در آپارتمان

ترکیب موفق شرایط مساعد تأثیر مثبتی بر کیفیت زندگی دارد. اما، به عنوان یک قاعده، علاوه بر جوانب مثبت، معایبی نیز وجود دارد. هر فردی که در یک آپارتمان زندگی می کند، با مشکلات مختلفی روبرو شده است که در زندگی در آپارتمان وجود دارد.

• شاید ناخوشایندترین چیز این باشد مشکلات با همسایگان، از تجمعات پر سر و صدا در اواخر وقت، در طرف دیگر دیوار اتاق خواب شما، و تا سیل در آپارتمان، به لطف همسایه های بالا، شروع می شود.
• یک اشکال به همان اندازه آزاردهنده ممکن است مسئله قبوض آب و برق باشد. اغلب قیمت ها به طور غیر منطقی بالا است. و چه کسی می خواهد اضافه پرداخت کند؟
• وضعیت خانه خارج از آپارتمان خودش. این اتفاق می‌افتد که تمیزی آسانسوری که همه از آن هر روز استفاده می‌کنند، چیزهای زیادی باقی می‌گذارد و دیوارهای ورودی می‌توانند از نقاشی استفاده کنند و همسایه مقابل دوست دارد روی فرود سیگار بکشد...
• همه ما انسان هستیم و به استراحت و تفریح ​​نیاز داریم. به عنوان مثال، پذیرایی از مهمانان، سازماندهی مسابقات پر سر و صدا و رقصیدن با آهنگ های مورد علاقه خود در نیمه شب می تواند خوب باشد! اما نه در یک آپارتمان. به هر طریقی، باید به همسایگان خود احترام بگذارید و اجازه ندهید که همه چیز به تضاد برسد.
• مشکلاتی که به دلیل عدم نگهداری مناسب توسط خدمات شهری ایجاد می شود. این امر در مورد قطع شدن آب، وقفه های دوره ای در تامین گرما، قطع برق و سایر مشکلات صدق می کند.

و از این قبیل جنبه های منفی متأسفانه امکان حذف کامل آنها وجود ندارد.

جنبه های مثبت زندگی در یک خانه خصوصی

زندگی در یک خانه خصوصی نیز مزایا و معایب خود را دارد. البته از مزایای آن می توان به آزادی کامل تخیل در چیدمان یک لانه دنج در داخل و خارج اشاره کرد. جنبه مثبت آن تفاوت قابل توجه در مساحت خانه است که به طور معمول از اندازه یک آپارتمان شهری فراتر می رود و از این طریق به شما امکان می دهد عملکردهای معمول مسکن راحت را گسترش دهید - یک اتاق بازی جداگانه برای کودک ایجاد کنید. یک دفتر کار، یک اتاق رختکن، اتاق خواب، اتاق مهمان، اتاق های تفریحی، اتاق غذاخوری و تبدیل بالکن به یک گلخانه زیبا.

یک مزیت آشکار عدم وجود همسایگان "از طریق دیوار" است. در صورت تعمیرات، یک مهمانی پر سر و صدا یا هوی و هوس بچه ها هیچ کس مزاحم کسی نمی شود. همچنین نگرانی از سیل را از همسایگان بالا از بین می برد. باید گفت که علاوه بر هر چیز دیگری، در یک خانه خصوصی می توانید استخر، شومینه، سرداب بسازید یا دام داشته باشید.

توانایی ترتیب دادن منطقه محلی بر اساس ترجیحات خود یک امتیاز غیرقابل انکار است. می توانید درختان میوه و درختچه ها را در اطراف خانه بکارید - این یک باغ خواهد بود، بسترهایی را با سبزیجات و گیاهان پرورش دهید - یک باغ سبزی و در پاییز یک برداشت سالم. میزبانان مهمان نواز قطعا یک آلاچیق می سازند و یک باربیکیو یا کباب برپا می کنند. کودکان از زمین بازی، تاب و ترامپولین لذت خواهند برد و طرفداران ورزش می توانند تجهیزات ورزشی در فضای باز، میله های افقی و حتی زمین بسکتبال بسازند. علاوه بر این، کل قلمرو از چشمان کنجکاو حصار شده است که این نیز مهم است.

معایب یک قطعه زمین با خانه

هر دو قطعه زمین بزرگ و کوچک نیاز به نگهداری به موقع دارند. در تابستان، این به معنای چمن زنی، درمان گیاهان، حفظ نظافت، در زمستان، پاک کردن و از بین بردن برف، دسترسی به خانه است. اگر با زندگی در یک آپارتمان، شرکت های آب و برق با این کار برخورد کنند، در خانه خود صاحبان باید روش هایی را برای حل چنین مشکلاتی به کار گیرند. همچنین نیاز به تنظیم و حفظ دمای اتاق نشیمن به خصوص در فصل سرما وجود دارد. همچنین در صورت بروز مشکلاتی در ارتباط، برق و فاضلاب، باید نگران باشید.

در نتیجه، معلوم می شود که یک خانه خصوصی نیاز به توجه و مسئولیت بیشتری دارد، در حالی که در یک آپارتمان، بخشی از دردسر به شرکت مدیریت یا سایر خدمات ذیصلاح واگذار می شود، مشروط به پرداخت منظم ماهانه ساکنان. اما در یک آپارتمان، رعایت قوانین خاص برای جلوگیری از درگیری با همسایگان یا مدیریت، یک الزام اجباری خواهد بود.

اغلب بخش خصوصی از نظر دسترسی به سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس، مهدکودک‌ها، سالن‌های زیبایی و زیرساخت‌های مشابه پایین‌تر از یک آپارتمان شهری است، اما در برخی فرصت‌ها برتر است - باغ، باغ سبزی، استخر، حمام، زمین بازی شخصی، دام. پرورش، منطقه حصارکشی شده، اجاق گاز، شومینه و سایر ویژگی های اضافی. همچنین صاحب خانه خود تعهدی به پرداخت ماهانه برای «بسته آب و برق» ندارد، اما با این وجود، هزینه ها چندان ناچیز نیست.

در هر صورت، مفاهیم ذهنی در مورد مزایا و معایب هنگام انتخاب مسکن نیز وجود دارد که باید توسط کسانی که چنین سؤال مهمی را پرسیده اند راهنمایی کنند. البته، اگر میل و فرصت دارید، می توان شرایط راحتی را هم در یک خانه خصوصی و هم در یک آپارتمان ایجاد کرد.