Tie, kurie gyvena nuosavame būste ir yra priversti rūpintis kiemu bei sodu, įpratę manyti, kad gyvenimas bute yra paprastas ir malonus. Jie teisūs. Tačiau norėdami pagaliau tuo įsitikinti, pažvelkime į gyvenimą bute iš visų pusių: jo privalumus ir trūkumus.

Gyvenimas bute – tai visų pirma kaimynai. Jei užtvindėte kaimynus, netinkamą valandą įjungėte muziką garsiau arba nusprendėte savaitgalį remontuoti butą, laukite beldimo į duris ar žvilgsnių į šoną. Tačiau, kita vertus, esant geriems santykiams, kaimynai visada yra jėga, pasiruošusi padėti, jei per šventes pritrūksta druskos ar neturi kam prižiūrėti namų.

Butas reiškia mažesnes tiek fizines, tiek materialines išlaidas. Centrinis šildymas žiemą taupo ne tik laiką, pinigus, bet ir nervus. O HOA, būsto ir komunalinės paslaugos ar kitos namų valdžios formos verčia jus įtraukti į bendrą procesą. Nesandarus stogas ar įskilusios sienos pastato priekyje kelia susirūpinimą visiems, ne tik jums.

Butui – kaip jau minėta, trūksta kiemo, kurį reikia tvarkyti kasdien. Bet tai ir minusas: nėra galimybės atsitraukti ant suoliuko, skinti savo užaugintą obuolį, pasijusti didelės teritorijos savininku – juk viskas, ką turi, yra tik butas.

Gerose vietovėse apylinkių sutvarkymas yra tam tikrų savivaldybės tarnybų darbas. Taip, už tai mokate pinigus, bet gaunate gerų rezultatų: veja, gėlynai, kas savaitę/kasdienis teritorijos valymas, šiukšlių išvežimas.

Daugiabučiuose įrengtos įvairios apsaugos sistemos: magnetinės durys, kodinės spynos, kartais prabangiuose pastatuose, ir konsjeržai ar kita „gyva“ apsauga. Rūpinimasis savo namų saugumu yra tik jūsų užduotis: be namų apsaugos, turite pagalvoti ir apie tai, kad į jūsų kiemą nepatektų pašalinių žmonių.

Butą supa išvystyta miesto infrastruktūra: šalia namo mokykla, parduotuvės, ligoninė. Taip, net komunikacijas prijungti prie buto yra lengviau: parodykite daugiabučių namų plotą, kuriame nėra interneto?

Taip pat apartamentai yra pliusas tiems, kurie mėgsta gerą vaizdą. Įsigijus butą viršutiniuose aukštuose – galimybė gyventi ten, kur atsiveria nuostabus vaizdas į miestą. O galimybė pabusti su pirmaisiais šviesos spinduliais, prasiskverbusiais į jūsų butą, suteikia puikią nuotaiką visai dienai. Privatus namas tokių privalumų neturi. Pirma, dėl mažo augimo. Antra, dėl jūsų teritoriją saugančių aukštų tvorų.

Tačiau butai turi ir nemažai trūkumų. Butas yra vienos visumos, bendros struktūros, pastato dalis, vadinasi, bet kokie išplanavimo pakeitimai turi rimtų pasekmių. Todėl atrodo sunku perkelti kai kurias sienas ar individualiai suplanuoti kambarius. Savo namuose darai, kaip širdis geidžia, o jei leidžia galimybės ir žemė, pridedi papildomų reikalingų patalpų.

Kitas butų trūkumas – mokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas. Žinoma, aišku, iš ko jis susideda. Tačiau dažnai pasitaiko, kad paslauga neatitinka kainos. Gyventojai moka kas mėnesį, tačiau paslaugos neteikiamos jau metus. Taigi kyla klausimas: ar ne geriau man pačiam rūpintis savo teritorija?

Vienaip ar kitaip, dėl nuomonės nesiginčijama. Kažkas pasirenka savo namus, nepriklausomybę nuo kaimynų. O kai kam patinka butas su visais patogumais ir trūkumais.

Ypatinga gyvenamosios vietos specifika išsiskiria Sankt Peterburgo apylinkėse pastatyti daugiabučiai gyvenamieji namai. Prie tokių pastatų priskiriami nedideli daugiabučiai ne daugiau kaip trijų aukštų gyvenamieji namai. Sankt Peterburgo pakraštyje tokių projektų skaičius svyruoja tarp 50, turint omenyje, kad čia sutelkta daugiau nei 90 % visų pasiūlymų. Norint suprasti pagrindinius kaimo butų privalumus ir esamus trūkumus, būtina palyginti mažaaukščius gyvenamuosius namus su daugiabučiais daugiaaukščiais.

Mažaaukščių pastatų privalumai

Neabejotini gyvenimo mažame dviejų ar trijų aukštų name pranašumai yra šie:

• puiki ekologija;
• mažas kaimynų skaičius;
• žemės prieinamumas;
• automobilių stovėjimo aikštelė be rūpesčių;
• prieinama kaina.

Orą teršiančių pramonės įmonių ir perkrautų miesto greitkelių nebuvimas leidžia mažaaukščius priemiesčių projektus apibūdinti kaip priimtiniausias vietas. ekologija. Laukų, tvenkinių ir miškų buvimas taip pat yra vienas iš pagrindinių privalumų gyvenant bute, esančiame mažaaukščiame name.

Palyginti su aukštais daugiabučiais, maži pastatai turi dar vieną akivaizdų pranašumą: bendras tokio namo gyventojų skaičius yra eilės tvarka mažesnis. Atitinkamai naujų veidų cirkuliacijos praktiškai nėra, bus daug mažiau triukšmo, malonesnis bendravimas. Vietoj dešimčių kaimynų šalia gyvens vos kelios šeimos. Žinoma, kaimo namuose daugelis gyventojų vieni kitus pažįsta, todėl visos iškylančios bendros problemos išsprendžiamos greitai ir bendrai.

Mažaaukščių daugiabučių namų teritorijos privatizavimas leidžia turi nedidelį žemės sklypą. Paprastai tokia galimybė suteikiama pirmojo aukšto savininkams. Dažniausiai tai maža pievelė priešais namą, simboliškai aptverta žema tvora, ant kurios galima įsirengti priekinį sodą ar surengti vietą iškylai. Gyventojų patogumui daugelyje projektų įrengtos gana erdvios sandėliavimo patalpos, kuriose kaimynai gali palikti asmeninius daiktus, pavyzdžiui, dviračius, vežimėlius.

Netoli miesto ribos žemės kaina labai įtakoja butų mažaaukščiuose namuose kainą, todėl labiau prieinamas yra būstas, esantis keliasdešimt kilometrų nuo žiedinio kelio. Tačiau bet koks atokus mažaaukščių pastatų kompleksas turi geresnę ekologiją ir patrauklesnius vaizdus. Butų statybos mažuose namuose kaina paprastai yra mažesnė nei įprastuose daugiaaukščiuose namuose, todėl butai mažaaukščiuose namuose visada yra tarp labiausiai prieinamų pasiūlymų.

Papildomas privalumas kaimo daugiabučio gyventojams yra Yra nemokamų automobilių stovėjimo vietų. Daugiapakopės automobilių stovėjimo aikštelės nėra statomos šimtams automobilių, todėl automobilių stovėjimo aikštelių sutvarkymas yra pigus. Tuo pačiu metu vidinė kiemų erdvė išlieka visiškai laisva nuo automobilių, o tai labai patogu saugumo požiūriu.

L. A. Komissarova, NGIEI „Apskaitos analizė ir auditas“ katedros vyresnioji mokytoja

Abstraktus. Būsto politika visame pasaulyje išgyvena esminius pokyčius. Norint suprasti dabar Rusijoje vykstančius procesus ir pasirinkti optimalią būsto sektoriaus turto valdymo sistemą, būtina išanalizuoti esamų valdymo modelių privalumus ir trūkumus daugelyje Europos šalių.

Užsienio šalių būsto ir komunalinių paslaugų problemos iš anksto nulėmė šios srities radikalaus pertvarkymo tikslų vienybę ir bendrąsias visų santykių, atsirandančių gaminant ir vartojant būsto ir komunalines paslaugas, kaitos kryptis.

Pagrindiniai žodžiai. Būsto paslaugų rinka, užsienio patirtis, būsto ir komunalinių paslaugų tvarkymas, nuomojamas būstas, daugiabutis butas, būsto savininkų bendrijos, būsto ir savivaldybių reforma

ĮVAIRIŲ KELIŲ PASTATŲ VALDYMO FORMŲ PRIVALUMAI IR TRŪKUMAI

L. V. Akifeva, NSIEI Ekonomikos ir statistikos katedros magistrantė

Anotacija. Šiuo metu vis aktualesnis tampa klausimas, kokį daugiabučio valdymo būdą pasirinkti. Straipsnyje aptariami tokių daugiabučių namų valdymo formų privalumai ir trūkumai kaip tiesioginis patalpų savininkų valdymas daugiabučiame name, namų savininkų bendrijos valdymas ar

būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, valdymo organizacijos valdymas.

Raktažodžiai. Būstas ir komunalinės paslaugos, daugiabučiai namai, namų savininkai, valdymas, tiesioginis valdymas, namų savininkų bendrija, valdymo organizacija.

Rusijos Federacijos Konstitucija įtvirtina kiekvieno piliečio teisę turėti nuosavybę, turėti, naudoti ir disponuoti juo tiek individualiai, tiek kartu su kitais asmenimis. Ši konstitucinė nuostata atsispindi būsto teisės aktuose: daugiabučiame name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai savo nuožiūra ir savo interesais valdo daugiabutį namą su minimaliu valdžios institucijų kišimu. Rusijoje laipsniškai formuojasi savininkas, jis supranta savo vaidmenį efektyviai valdant nekilnojamąjį turtą, didinant jo vertę ir patrauklumą rinkai.

Naujai priimtame Rusijos Federacijos būsto kodekse sąvoka „daugiabučio namo valdymas“ neapibrėžiama, tačiau visas 8 skyrius skirtas daugiabučių namų valdymui.

N. Gabrus mano, kad daugiabučio namo valdymas yra daugiabučio namo patalpų savininkų ar su jais susijusių asmenų koordinuota veikla, kuria siekiama užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą. , sprendžiant naudojimosi bendru turtu klausimus, taip pat teikiant komunalines paslaugas tokiame name gyvenantiems piliečiams.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas įpareigoja patalpų savininkus pasirinkti būsto valdymo būdą per metus iki konkurso vietos valdžios organams parinkti valdymo organizaciją dienos. Tikėtina, kad tokių konkursų data turėtų būti žinoma iš anksto, tai yra ne mažiau kaip prieš metus.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas siūlo tris daugiabučio namo valdymo būdus:

Tiesioginis patalpų savininkų valdymas daugiabučiame name;

Namo savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;

Valdymo organizacijos valdymas.

Valdymo būdo pasirinkimas priklauso nuo to, kiek pastate yra butų, kiek mokūs ir drausmingi gyventojai, kokios valdymo organizacijos yra būsto ir komunalinių paslaugų rinkoje, kokie santykiai susiklostė su išteklių tiekimo organizacijomis ir kt.

Daugiabučio namo patalpų savininkai savarankiškai pasirenka namo valdymo būdą pagal pasirinktus kriterijus, atsižvelgdami į konkrečią situaciją.

Taikant tiesioginio daugiabučio namo valdymo metodą, daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę:

a) visus einamuosius daugiabučio namo valdymo ir priežiūros klausimus sprendžia visuotiniuose pastato patalpų savininkų susirinkimuose;

b) paskirstyti tarp savęs pareigas valdyti namą;

c) pasirinkti pagal 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 164 straipsnis, vienas asmuo iš savų ar ne iš savininkų,

kuri turi teisę veikti santykiuose su trečiaisiais asmenimis tokiame name esančių patalpų savininkų vardu.

Jeigu vienas iš daugiabučio namo patalpų savininkų bus pasirinktas įgaliotu asmeniu, jo įgaliojimai bus grindžiami protokole atsispindinčiu visuotinio susirinkimo sprendimu. Tokiam asmeniui įgaliojimo išduoti neprivaloma. Jeigu dalyvauja asmuo, kuris nėra vienas iš namo savininkų, jam paprastos rašytinės formos įgaliojimą išduoda visi arba dauguma patalpų savininkų. Kodeksas nenumato tokiam trečiajam asmeniui įgaliojimo išdavimo „visuotinio susirinkimo vardu“. Šiuo atveju šis trečiasis asmuo negali būti laikomas vadovu.

Jeigu patalpų savininkai nori ne tik išduoti įgaliojimą įgaliotam asmeniui, bet ir su juo sudaryti mokamas sutartis, tai reikia keisti daugiabučio namo valdymo būdą.

Buto kodeksas numato, kad patalpų savininkams tiesiogiai valdant, jų visuotinio susirinkimo sprendimu turi būti sudaromos daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir (ar) remonto paslaugų teikimo sutartys. su asmenimis, vykdančiais tokio pobūdžio veiklą. Tokios sutartys yra dvišalės, visi arba dauguma daugiabučio namo patalpų savininkų yra viena sudarytų sutarčių šalis. Be to, kad tokia sutartis būtų pripažinta sudaryta, ją turi pasirašyti daugiau nei pusė konkretaus daugiabučio namo patalpų savininkų. Daugiabučio namo tiesioginio valdymo būdo įgyvendinimas atmeta galimybę pritraukti profesionalų vadovą (valdymo organizaciją).

Sutartis dėl šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros tiekimo, dujų tiekimo (įskaitant buitinių dujų tiekimą balionuose), šildymo (šilumos tiekimo, įskaitant tiekimą kietu kuru, kai yra krosnis) sudaro kiekvienas įmonės savininkas. patalpas, tiesiogiai valdydamas daugiabutį, savo vardu.

Pagal 2007 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo Nr. 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“ nuostatas daugiabučių namų patalpų savininkai, taikantys tiesioginį valdymo metodą, to nedaro. turi teisę pritraukti lėšų iš Paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo kapitalinei savo būsto renovacijai atlikti.

Tiesioginio daugiabučio namo valdymo, kurį atlieka patalpų savininkai, privalumas yra finansinių santykių skaidrumas, nes patalpų savininkams tiesiogiai valdant daugiabutį, sudaroma sutartis dėl priežiūros ir remonto paslaugų teikimo. dėl bendros nuosavybės name su atitinkamą veiklą vykdančiais asmenimis sudaro patalpų savininkai visuotinių savininkų susirinkimų sprendimais. Šiuo atveju visi arba dauguma patalpų savininkų veikia kaip viena sudarytų sutarčių šalis.

Šalto ir karšto vandens tiekimo, dujų tiekimo, elektros tiekimo ir kt. sudaro kiekvienas patalpų savininkas, tiesiogiai savo vardu valdantis daugiabutį. Taigi kiekvienas savininkas mato, kiek ir už ką moka.

Kitas tiesioginio daugiabučio namo valdymo privalumas yra tai, kad nėra išlaidų HOA personalui išlaikyti arba išlaidų, susijusių su valdymo įmonės pritraukimu jį valdyti, nes valdymą šiuo atveju tiesiogiai vykdo aktyvūs buto savininkai. pastatas. Tačiau tai ir yra pagrindinis tokio valdymo trūkumas, jei name gyvena gana daug gyventojų, o bendras plotas didelis. Juk kuo namas didesnis, tuo daugiau problemų gali kilti dėl jo valdymo ir nesutarimų tarp gyventojų. Tačiau rasti vadovą, kuris savo iniciatyva išspręstų daug klausimų, gana sunku. Taigi tiesioginio valdymo pasirinkimas yra optimalus mažuose daugiabučiuose namuose, kur pastato tvarkymo darbų apimtys yra minimalios.

Namų savininkų bendrija (HOA) – daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija. Tokios bendrijos tikslas – bendras daugiabučio namo nekilnojamojo turto komplekso (įskaitant žemės sklypą, gyvenamąjį namą ir kitus objektus) valdymas, užtikrinant šio komplekso eksploataciją, nuosavybės teisę, naudojimą ir, neperžengiant nustatytų ribų. pagal įstatymą disponavimas bendra nuosavybe daugiabučiame name.

Kai daugiabutį namą valdo namų savininkų bendrija (namų namų kooperatyvas, kiti vartotojų kooperatyvai), šie juridiniai asmenys, vadovaudamiesi Rusijos Federacijos teisės aktais, turi teisę sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, taip pat sutartis. dėl bendros nuosavybės priežiūros ir remonto daugiabučiame name, susitarimai dėl

komunalinių paslaugų teikimas ir kitos sutartys, atitinkančios namo patalpų savininkų interesus.

Taigi, yra dvi sutartinių santykių tarp daugiabučio namo patalpų savininkų ir organizacijų, teikiančių būstą ir komunalines paslaugas, kai namas valdomas per namų savininkų bendriją, gyvenamąjį kompleksą ar privačią bendriją, schemos:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkai teisę sudaryti būsto ir komunalinių paslaugų tiekimo sutartis perduoda būsto savininkų bendrijai (HC, PK). Sutarčių sudarymo funkcijų perdavimas gali būti įtvirtintas visuotinio savininkų susirinkimo sprendime, HOA, gyvenamojo komplekso, PC įstatuose arba valdymo sutartyje.

2. Daugiabučio namo patalpų savininkai teisę sudaryti būsto ir komunalinių paslaugų tiekimo sutartis perduoda namo savininkų bendrijai (ZhK, PC), o namų savininkų bendrija (ZhK, PC) savo ruožtu sudaro valdymo sutartis su valdymo organizacija, kuri namų savininkų bendrijos (LC, PC) vardu ieško paslaugų teikėjų ir sudaro su jais sutartis.

Sprendimą kurti namų savininkų bendriją daugiabučio namo patalpų savininkai priima visuotiniame susirinkime. Toks sprendimas laikomas priimtu, jeigu už jį balsavo atitinkamo daugiabučio namo patalpų savininkai, turėdami daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų tokiame name esančių patalpų savininkų balsų (Būsto 13 str. Rusijos Federacijos kodeksas).

Namo savininkų bendrija gali būti steigiama sujungiant: kelis daugiabučius namus, kurių patalpos priklauso skirtingiems (ne mažiau kaip dviem) daugiabučio namo patalpų savininkams;

šaudyklos namas, su žemės sklypais, esančiais bendrame žemės sklype arba keliuose gretimuose (ribiniuose) žemės sklypuose, inžineriniais pagalbiniais tinklais ir kitais infrastruktūros elementais (Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsnio 2 dalis).

Patalpų savininkai viename daugiabutyje gali kurti tik vieną namų savininkų bendriją.

Namų savininkų asociacija yra gana nauja organizacinė ir teisinė ne pelno organizacijų forma Rusijai, kuri pastaraisiais metais išplito dėl būsto reformos ir pertvarkos būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Tuose namuose, kuriuose šiandien neorganizuojamos namų savininkų bendrijos, gyventojams viskas išlieka taip pat, o senoji būsto ir komunalinių paslaugų sistema tik prisitaikė prie naujų įstatyminių sąlygų. Tuo pačiu savininkas liko vienas su šia, jam neprieinamas sistema ir yra amžinas „peticijos pateikėjas“, o ne žmogus, nuo kurio iš esmės priklauso visos būsto ir komunalinių paslaugų sistemos veikla.

Šios valdymo formos privalumai yra šie: valdybos pirmininkas ir nariai yra tame pačiame pastate esančių patalpų savininkai, todėl nėra abejingi jo likimui; visuotinis patalpų savininkų susirinkimas turi teisę bet kada perrinkti valdybos pirmininką ir narius; visi esami klausimai, susiję su HOA gyvenimu, sprendžiami tik visuotiniame patalpų savininkų susirinkime; Patalpų savininkai turi teisę visuotinio susirinkimo sprendimu panaudoti HOA veiklos lėšas išlaidoms mažinti, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ir komunalinių paslaugų priežiūrai ir priežiūrai.

tezhey; kasmet HOA finansinę ir ūkinę veiklą stebi iš HOA narių išrinkta audito komisija.

Trūkumas yra tas, kad jei HOA valdybos pirmininkas ir nariai pasirodys nesąžiningi žmonės, visi pinigai, gauti iš HOA įmokų, finansinės ir ūkinės veiklos bei nuomos mokesčių, bus jų pavogti.

Valdymo organizacija – tai juridinis asmuo, neatsižvelgiant į jo organizacinę ir teisinę formą, taip pat individualus verslininkas, daugiabutį valdantis daugiabučio namo valdymo sutarties pagrindu.

Pasirinkdami valdymo organizacijos daugiabučio namo valdymo būdą, daugiabučio namo patalpų savininkai su pasirinktu valdytoju sudaro valdymo sutartis, kuriose turi būti nurodyta:

Daugiabučio namo, kurio valdymas bus vykdomas, bendrosios nuosavybės sudėtis ir tokio namo adresas;

Daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto paslaugų ir darbų sąrašas, tokio sąrašo keitimo tvarka, taip pat valdymo organizacijos teikiamų komunalinių paslaugų sąrašas;

Sutarties kainos, apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio bei mokėjimo už komunalines paslaugas dydžio nustatymo tvarką, taip pat tokio mokėjimo tvarką;

Valdymo organizacijos įsipareigojimų pagal valdymo sutartį vykdymo stebėjimo tvarka.

Priskiriama valdymo sutartis, sudaryta su valdymo organizacija, atsižvelgiant į visas jos savybes

Mokamų paslaugų teikimo sutarties, numatytos Rusijos Federacijos civiliniuose teisės aktuose, pasirašymo.

Vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 780 straipsnį, jei sutartyje dėl mokamų paslaugų teikimo nenumatyta kitaip, rangovas (valdančioji organizacija) privalo teikti paslaugas asmeniškai. Tai yra, valdymo organizacija arba pati teikia dalį būsto ir komunalinių paslaugų pagal daugiabučio namo valdymo sutartį, arba yra tarpininkė tarp pastato patalpų savininkų ir būsto bei komunalinių paslaugų teikėjų.

Sutartis su organizacijomis, teikiančiomis būsto ir komunalines paslaugas, namo patalpų savininkų vardu sudaro valdymo organizacija su tiekėjais.

Sutarties sudarymo su valdymo organizacija privalumas yra tas, kad daugiabučio namo valdymo sutartis tarp valdymo organizacijos ir patalpų savininkų arba HOA (jei pastate buvo sukurta HOA), ne trumpiau kaip metus, ne ilgiau kaip penkerius metus, pagal kuriuos valdymo organizacijai suteikiamos visos reikalingos paslaugos . Bet jei sudarant sutartį buvo laikomasi visų Rusijos Federacijos būsto kodekse numatytų formalumų, tada, jei jums reikia vienašališkai nutraukti sutartį, įskaitant netinkamą valdymo organizacijos įsipareigojimų vykdymą, tai gali būti tik daryti teisme – toks yra šios daugiabučio namo valdymo formos trūkumas.

2011 m. sausio 1 d. Nižnij Novgorodo mieste bendras daugiabučių namų skaičius yra 9963 vienetai, iš kurių 2010 pastatų buvo įsteigtos namų savininkų bendrijos, 135 pastatuose – būsto statybos kooperatyvai.

Yra 7199 daugiabučiai, kuriuos valdo valdymo organizacijos. 88 daugiabučiuose patalpų savininkai pasirinkto valdymo būdo nepasirinko arba neįgyvendino. 116 daugiabučių visos patalpos priklauso savivaldybei. Pastaraisiais metais pastebima namų savininkų bendrijų augimo tendencija. Būsto ir inžinerinės infrastruktūros departamentas su daugiabučių namų patalpų savininkais per žiniasklaidą vykdo sąmoningumo ugdymą apie įvairių pastato valdymo būdų privalumus.

Knyaginsky rajone 2008 m. 69% namų perėjo į tiesioginį patalpų savininkų valdymą, šis metodas išliks prioritetinis (71%). Namų gyventojai nelinkę renkasi būsto savininkų bendrijos valdymo būdo: tam įtakos turi finansiniai sunkumai, registracijos sunkumai, o taip pat ir tai, kad būsto fondas dažniausiai turi daug nusidėvėjimo. Tačiau pagal 2007 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą Nr. 185-FZ „Dėl Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondo“ viena iš finansinės paramos iš fondo sąlygų yra namų savininkų asociacijų buvimas. Todėl iki 2011 metų planuojama, kad daugiabučių, kuriuose patalpų savininkai pasirinks ir įgyvendins HOA valdymą, skaičius bus 77. O namų, kuriuose savininkai pasirinko ir įgyvendins valdymo organizacijos valdymą, skaičius planuojamas. (MUP „Knyagininskoe Housing and Communities“) bus sumažintas: nuo 155 2007 m. iki 48 2011 m.

Iš aukščiau pateiktos analizės matyti, kad nėra vieno daugiabučio namo valdymo ir priežiūros būdo. Įvairiuose miestuose ir regionuose

pirmenybė teikiama įvairioms daugiabučių namų valdymo formoms, tam įtakos turi šie subjektyvūs veiksniai: patalpų savininkų skaičius ir aktyvumas, jų profesinė kvalifikacija, gebėjimas ir noras valdyti ir prižiūrėti savo būstą; konkretaus namo, kaip inžinerinio ir statybos objekto, sudėtingumas; paslaugų ir daugiabučių namų valdymo ir priežiūros darbų rinkos būklė (valdymo ir paslaugų organizacijų buvimas, konkurencijos tarp jų lygis, susidomėjimas klientais); savivaldybių požiūris į būsto savininkų iniciatyvas tvarkyti savo namus. Patalpų savininkai, rinkdamiesi būsto tvarkymo būdą, turi teisę pasirinkti būtent jiems tinkamiausią variantą, atsižvelgdami tiek į savo interesus ir galimybes, tiek į savo daugiabučio ypatybes. Svarbiausia, kad šis pasirinkimas būtų daromas ne formaliai, o sąmoningai, kruopščiai, remiantis galimų valdymo metodų privalumų ir trūkumų analize, susijusiu su konkrečiu daugiabučiu tam tikru metu. Kuo labiau apgalvotas ir subalansuotas patalpų savininkų sprendimas, tuo mažiau sunkumų jie susidurs įgyvendindami savo sprendimą.

Bibliografija

1. Rusijos Federacijos būsto kodeksas, 2004 m. gruodžio 29 d. Nr. 188-FZ [Priimtas Rusijos Federacijos Federalinės Asamblėjos Valstybės Dūmos 2004 m. gruodžio 22 d.], red. Nuo 2008-07-23 su pakeitimais. Ir papildomai 2010-10-06 duomenimis. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 p. - (Įstatymai ir kodeksai).

2. 2007 m. liepos 21 d. Rusijos Federacijos federalinis įstatymas Nr. 185-FZ „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondo“

3. Tishukov, Yu V. Daugiabučio namo vartotojas ir valdymas / V. Tišukovas. - Rostovas n/d: Phoenix, 2007. - 267, p.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

PRIVALUMAI IR TRŪKUMAI

ĮVAIRIŲ FORMŲ VALDYBINIAI DAUBUČIAI NAMAI

L. V. Akif'eva, katedros „Ekonomika ir statistika“ NGIEI aspirantė

Anotacija. Dabar vis aktualesnis klausimas, kokį valdymo būdą turintis daugiabutis namas pasirinkti. Straipsnyje nagrinėjami tokių daugiabučių namų valdymo formų, kaip tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas, gyvenamųjų namų savininkų bendrijos ar butų kooperatyvo ar kitos specializuotos vartotojų kooperatyvo valdymas, veikiančios organizacijos valdymas, privalumai ir trūkumai.

Raktažodžiai. Būstas ir komunalinės paslaugos, daugiabučiai namai, būsto savininkai, valdymas, tiesioginis valdymas, būsto savininkų bendrija, veikiančios organizacijos valdymas.

Vieno aukšto namo privalumai – laiptų nebuvimas, patogus vaikams ir pagyvenusiems žmonėms. Prieš statydami kotedžą šeimai, daugelis galvoja apie vieno aukšto dizainą. Tokio pastato pasirinkimas yra pagrįstas ir perspektyvus.

Įmonė InnovaStroy klientams siūlo daugybę gatavų projektų, taip pat namų statybą iki galo nuo pamatų duobės iki stogo dangos, po to atliekama vidaus ir išorės apdaila.

Prieš užbaigdamas projektą, klientas turi viską žinoti vieno aukšto namo pranašumai prieš dviejų aukštų namą kad nekiltų abejonių ir pasitikėjimo pasirinkimu. Nėra pagrindo manyti, kad vieno aukšto pastatai atrodo mažiau reprezentatyviai nei dviaukščiai ar aukštesni. Stilingas dizainas, apdaila moderniomis medžiagomis, dekoro derinys leidžia sukurti unikalų projektą ir išskirti namą iš jo analogų.

Išsamiai pateikta InnovaStroy įmonės svetainėje.

Be išorinių prioritetų, vieno aukšto namo privalumai yra šie:

• 1. Greitis ir statybos laiko sutrumpinimas. Kelių aukštų pastato statyba reikalauja daugiau pastangų ir laiko.
• 2. Paprasta ir suprantama technologija, kuriai nereikia laiptinės angų. Bėgimas laiptais greitai pasidaro nuobodus, ypač jei komunikacijos yra tik apatiniuose aukštuose.
• 3. Jokių kliūčių ir saugumo vaikams, žmonėms su negalia, pensininkams.
• 4. Nereikalauja sudėtingų pamatų pagrindinės laikančiosios konstrukcijos apkrova vieno aukšto namuose.
• 5. Galimybė statyti ant visų tipų grunto, įskaitant vandens ir nestabilų.
• 6. Nesudėtingi architektūriniai įgyvendinimai.
• 7. Sutaupoma komunalinių mokesčių dėl sumažėjusių šildymo išlaidų, vienodo temperatūros paskirstymo visose patalpose.
• 8. Remonto patogumas bet kuriuo sezonu.
• 9. Mažiau langų ir durų, todėl sumažėja šilumos nuostoliai.
• 10. Funkcinis kambarių, poilsio zonų ir vonios kambarių išdėstymas viename aukšte.
• 11. Nereikalaujama naudoti pastolių, o tai sudaro didelę daugiaaukštės statybos išlaidų dalį. Fasado apdailą ir smulkų remontą patogu atlikti patiems.
• 12. Bet kokio stiliaus stogo projektavimas su norimu nuolydžio lygiu ir medžiagomis.
• 13. Galimybė apžiūrėti veją, kiemą ir žaidimų aikštelę.

Pagrindiniai vieno aukšto namo privalumai pritraukia didelių perimetro sklypų savininkus. Tiems, kurie gali sau leisti užimti daug vietos gyvenamajam plotui. Uždarų sklypų savininkai, be smalsių kaimynų akių. Pagal valstybinius standartus vieno aukšto pastatų išdėstymas yra ne mažesnis kaip 6-15 metrų. Atstumas tarp gyvenamųjų gatvių ir vieno pastato yra 3 m. Greitkelių ir greitkelių vieta yra ne arčiau kaip 7 m.

Vieno aukšto namo pranašumai prieš dviejų aukštų namą pateikiami klientams, kai jie pirmą kartą susisiekia su InnovaStroy. Vieno aukšto statyba yra aktuali ir populiari vietos gyventojų. Norėdami išsamiai pristatyti galimus niuansus, rekomenduojame atsižvelgti į vieno aukšto namų trūkumus.

Vieno aukšto namo trūkumai

• Pastato užimamas sklypo plotas. Jei žemės mažai, tai vieno aukšto namas daugiavaikei šeimai užima beveik visą kiemą, nepalikdamas vietos vejai, pavėsinėms ir poilsio zonoms. Į tai reikia atsižvelgti statant miestus, kur sklypo plotas mažas.
• Ypatingą reikšmę turi reljefo nuolydžio lygis. Vieno aukšto kotedžus patartina statyti vietovėse su lygia žeme.
• Grindų danga yra arti žemės ir reikalauja masyvios izoliacijos sluoksnio. Hidroizoliacinio sluoksnio klojimas išbandomas rudens-žiemos laikotarpiu, kai vandens lygis aukštas ir temperatūra žema. Grindų užšalimo galima išvengti įrengus automatines elektra šildomas grindis.
• Jei šeima išsiplės, bus problematiška užbaigti kambarius. Įmonės InnovaStroy meistrai rekomenduoja pertvarkyti palėpės grindis arba sukurti palėpę. Gegnės konstrukcijos sukūrimas po stogo danga padės palengvinti procesą. Be to, nereikės jokių papildomų dokumentų ar leidimų.
• Didelę dalį užima statyba, kuri riboja žemės derlingumą.
• Vėliau plečiant ir statant priestatą, pažeidžiamas pastato architektūrinis projektas, o tai gadina išvaizdą.

Atsižvelgiant į visus teigiamus ir neigiamus aspektus, klientas turi tiksliau apskaičiuoti savo gyvenimo perspektyvas ir numatyti niuansus. Kompetentingu požiūriu į statybą galima išvengti vieno aukšto namo trūkumų.

Medžiagos vieno aukšto statybai

Galimybė naudoti bet kokias pagrindines medžiagas. Neabejotina, kad statybos kaina labai skirsis, o kiekvieno tipo savybės skiriasi. Jei klientas turi ribotą biudžetą, svarbu iš anksto teikti pirmenybę medžiagoms ir dizainui. Iš kokios medžiagos geriausia statyti namą?

Pagrindinis daugelio „InnovaStroy“ įmonės klientų klausimas. „Iki rakto“ vieno aukšto namų projektai ir kainos, taip pat svetainėje rodoma medžiaga. Bet kokiu atveju pagrindiniai veiksniai yra šilumos laidumas, stiprumas ir statybos kaina, įskaitant darbą ir apdailą.

• Plyta yra populiariausia medžiaga vieno aukšto statyboje. Jau daugelį metų jis traukia dizainerių, architektų ir savininkų dėmesį. Galimybė sėkmingai derinti ir derinti su kitomis medžiagomis išskiria jį iš analogų. Plytų konstrukcijos trūkumas yra ilgalaikis montavimas, poreikis naudoti izoliaciją ir sukurti apdailą. Vieno aukšto mūrinio namo privalumai yra tai, kad atsparumas ugniai yra 60% didesnis, palyginti su kitomis medžiagomis. Atsparus drėgmei ir kenkėjams. Nereikalauja išorinės apdailos.
• Putplasčio blokas yra medžiaga greitai statybai. Dėl didelio dydžio namai iš putplasčio blokelių statomi greitai, su minimaliomis darbo sąnaudomis. Nereikalauja sustiprinto pamato, nes jis nesukuria didelių apkrovų. Putplasčio blokelių konstrukcijos trūkumas yra drėgmės kaupimasis medžiagoje. Putplasčio blokams kloti reikia naudoti lipnias medžiagas. Vieno aukšto namo, pagaminto iš putplasčio bloko, pranašumai yra galimybė praleisti elektrą medžiagos erdvėje, nenaudojant papildomos erdvės. Vieno aukšto kotedžas, pagamintas iš putplasčio bloko, gali būti pastatytas savo rankomis dėl technologijos paprastumo ir lengvo montavimo.
• Šiuolaikinėje kotedžų statyboje populiariausios yra mediena ir mediena. Medžiagos ekologiškumas ir didelis šilumos laidumas išskiria jos pranašumus prieš kitus. Uždegimo galimybė turi būti pašalinta papildomai apdorojant priešgaisrinėmis emulsijomis. Mediniai vieno aukšto namai puikiai tinka kaimo ir priemiesčio statybai. Vieno aukšto medinio namo privalumai yra neabejotini ir akivaizdūs, tokie pastatai puikiai dera prie kaimo nekilnojamojo turto, derinami su natūraliu kraštovaizdžiu ir stiliumi. Galima taisyti ilgai naudojant.
• Keraminis blokas turi didelį svorį ir reikalauja sustiprinto pagrindo. Dėl įspūdingo dydžio keraminis namas statomas greitai, tačiau naudojant specialias technologijas. Vieno aukšto namo iš keraminių blokelių privalumai – aukštas garso izoliacijos laipsnis. Dėl grublėto pagrindo medžiagos paviršiaus tinkas tvirčiau sukimba ir užtikrina patikimą sukibimą. Įtrūkimų nebuvimas garantuoja šilumos išlaikymą bet kokiomis išorinės temperatūros sąlygomis.

Inžinerinės komunikacijos vieno aukšto statyboje

Vieno aukšto namo privalumai ne tik naudojimo paprastumu ir medžiagomis, bet ir nuosekliu komunikacijų laidu. Vieno aukšto pastatui laidai yra žymiai pigesni. Vonios kambarius prijungiant prie antro aukšto, užduotis yra šiek tiek sudėtingesnė.

Būtinos komunikacijos patogiam būstui:

• Vandens tiekimas;
• Šildymas;
• Elektra;
• Kanalizacija.

Antrame aukšte susisiekimas tampa problemiškesnis ir sunkesnis. Drenažas ir šildymas turi būti vykdomas per laiptinę, todėl reikia detaliau suprojektuoti konstrukciją. Įrengiant katilą ar židinį, kamino ilgis proporcingai priklauso nuo aukštų skaičiaus. Vamzdžių ir grindų įrengimo išlaidų padidėjimas skirsis.

Patogūs namai – tai malonus klimatas visai šeimai. Vėdinimo kanalus įrengti vieno aukšto name yra paprasčiau ir saugiau. Oro išmetimo vamzdžių tūris daugiaaukščių statybų metu reikalauja papildomos erdvės, kuri vizualiai neatrodo ypač graži. Vėdinimo kanalų valdymas visada yra palėpėje, be to, pagrindinė trauka su tinkamo stogo konstrukcija yra stipresnė ir užtikrina priešgaisrinę saugą.

Vieno aukšto namo išorės apdaila

Vieno aukšto namo fasado apdaila paprasta. Tai galite padaryti patys arba susisiekti su „InnovaStroy“ įmonės specialistais. Bet kokiu atveju išlaidos bus mažesnės nei daugiaaukštės statybos. Fasadas kuriamas iš įvairių medžiagų pagal kliento pageidavimą. Galima sukurti stilių ir individualių krypčių derinį. Namai su architektūriniais sprendimais atrodo stilingai ir moderniai.

Vieno aukšto namo vidaus apdaila

Vieno aukšto statybai nereikia naudoti kopėčių ir pastolių, nereikia kelti krovinių į viršutinius aukštus ir montuoti sekcijų.
Šiuolaikinės medžiagos leidžia vizualiai išplėsti erdvę ir vizualiai pakelti kambario aukštį. Vieno aukšto namo luboms dekoruoti meistrai pataria naudoti veidrodines pakabinamas plokštes, kurios sukuria grakštumo ir papildo erdvę.

Kaip greitai pastatyti vieno aukšto namą?

Skubi vieno aukšto namo statyba svarstoma sparčiai statant gyvenamąjį namą nuo 100 kv.m. Vieno aukšto namo pranašumai prieš dviejų aukštų namą – greita statyba. To paties ploto dviejų aukštų pastatas užima 2 kartus daugiau laiko ir kainuoja. Idealus greitos statybos sprendimas būtų rėmo technologijos naudojimas.

Karkasinis namo statybos būdas tik populiarėja Rusijoje. Biudžetinės technologijos pasižymi minimaliu namo statybai skirtu laiku. Karkasiniai blokai greitai klojami ir suformuoja pilnavertį gyvenamąjį namą. Tokiuose pastatuose kaip izoliacija naudojama mineralinė vata ir monolitiniai putplasčio blokai. Tokios technologijos statyba kainuoja daug pigiau.

Projektuotojų jau sukurti paruošti projektai greitai apdorojami, o statybos prasideda jau kitą dieną. Pakanka žinoti sklypo perimetrą ir turėti finansinių išteklių. Karkasinio tipo namo statybos užsakymas skubiai nereikalauja papildomų investicijų ar priemokų.

Vieno aukšto namų statyba jau daugelį metų išlieka patraukli klientams ir dar tik planuojantiems pradėti statyti nuosavą dvarą. Kiekvieną dieną daugelis savininkų pasirenka statyti tik vieną aukštą. Renkantis baigtą projektą visada bus aktualus patogumas ir komfortas.

Įmonės InnovaStroy profesionalai padės klientui apskaičiuoti išlaidas ir perprojektuoti daugiaaukštę statybą į vieno aukšto statybą, minimaliai prarandant finansines ir laiko sąnaudas. Norėdami užtikrinti, kad jūsų namai būtų mėgstamiausia poilsio vieta visai šeimai, kreipkitės į aukšto lygio meistrus, turinčius savininkų sukurtus ir patikrintus sertifikatus ir įrodomą patirtį.

Straipsnyje buvo nagrinėjami pagrindiniai vieno aukšto namo privalumai, prieš sudarant sąmatą, geriau nustatyti, kokio tipo savininko namą reikia statyti.

Nesunku prisiminti, kaip praėjusio tūkstantmečio pabaigoje buvo didžiausias daugumos žmonių noras gyventi patogiame, patogiame bute su patobulintu išplanavimu. Žmonės investavo į svarbiausio savo gyvenime įsigijimo statybą. Po kurio laiko pasikeitus valdžiai, kuri teikė ir paramą piliečiams būsto klausimu, žmonės pradėjo nerimauti ne dėl būsto įsigijimo, o dėl gyvenimo komforto.

Pirko automobilius, namelius, įrangą, populiarėjo užsienio šventės. Šios tendencijos išlieka ir šiandien, tačiau jas vėl papildė poreikis įsigyti ar plėsti gyvenamąjį plotą. Šiandien daugelis žmonių turi galimybę rinktis tarp buto ar privataus namo. Todėl vis dažniau kyla klausimas: kur geriau gyventi? Namuose ar bute? Norėdami tai padaryti, turite suprasti šių objektų skirtumus.

Buto privalumai

Be jokios abejonės, pagrindinis kriterijus renkantis būstą yra komfortas. Šiuolaikiniame pasaulyje žmogus, įsigydamas butą, gauna viską, ko jam reikia gyvenimui – elektrą, vandenį, kanalizaciją, šilumos tiekimą, šiukšlių išvežimą ir, žinoma, šių daiktų priežiūrą. Tai yra pagrindiniai parametrai. Be pagrindinių gyvenimo sąlygų, yra ne mažiau svarbūs veiksniai, į kuriuos žmogus orientuojasi rinkdamasis butą:

• Vieta ir atstumas nuo miesto centro.
• Teritorijos infrastruktūra (ligoninės, darželiai, mokyklos, prekybos centrai, vaistinės, kavinės, sporto kompleksai).
• Vietos teritorijos sutvarkymas (žaidimų aikštelės, apželdinimas, želdiniai, automobilių stovėjimo aikštelės).
• Saugumas (nėra šalia esančių gamybos kompleksų, gamyklų, oro uostų, traukinių stočių).
• Susisiekimas transportu (asmeninis ir viešasis).
• Komunikacijos (telefonas, internetas, televizija).

Galimi gyvenimo bute trūkumai

Sėkmingas palankių sąlygų derinys teigiamai veikia gyvenimo kokybę. Tačiau, kaip taisyklė, be privalumų, yra ir trūkumų. Kiekvienas daugiabučiame name gyvenantis žmogus yra susidūręs su įvairiais sunkumais, būdingais gyvenimui bute.

• Galbūt pats nemaloniausias dalykas problemų su kaimynais, pradedant nuo triukšmingų susibūrimų vėlyvu metu, kitoje miegamojo sienos pusėje ir iki potvynio bute, dėka aukščiau esančių kaimynų.
• Ne mažiau erzinantis trūkumas gali būti komunalinių mokesčių klausimas. Dažnai kainos yra neprotingai didelės. O kas nori permokėti?
• Namo būklė už savo buto ribų. Būna, kad lifto švara, kuria visi naudojasi kasdien, palieka daug norimų rezultatų, o sienos įėjime galėtų būti dažytos, o kaimynas priešais mėgsta rūkyti aikštelėje...
• Visi mes žmonės ir mums reikia poilsio bei pramogų. Pavyzdžiui, gali būti malonu priimti svečius, organizuoti triukšmingas varžybas ir šokti pagal mėgstamas dainas pusę nakties! Bet ne daugiabutyje. Vienaip ar kitaip, reikia gerbti savo kaimynus ir neleisti, kad viskas konfliktuotų.
• Problemos, kylančios dėl netinkamos komunalinių paslaugų priežiūros. Tai taikoma vandens tiekimo nutraukimams, periodiniams šilumos tiekimo sutrikimams, elektros energijos tiekimo nutraukimams ir kitoms problemoms.

O tokių neigiamų aspektų gali būti daug, jų visiškai pašalinti neįmanoma.

Teigiami gyvenimo privačiame name aspektai

Gyvenimas privačiame name taip pat turi savų privalumų ir trūkumų. Privalumai, be abejo, apima visišką fantazijos laisvę įrengiant jaukų lizdą tiek viduje, tiek lauke. Teigiama pusė yra didelis namo ploto skirtumas, kuris, kaip taisyklė, viršija miesto buto dydį, taip leidžiant išplėsti įprastas patogaus būsto funkcijas - sukurti atskirą žaidimų kambarį vaikui, biuras darbui, rūbinė, miegamieji, svečių kambariai, poilsio kambariai, valgomasis, o balkoną paverskite gražiu šiltnamiu.

Akivaizdus pranašumas yra kaimynų nebuvimas „per sieną“. Remonto, triukšmingo vakarėlio ar vaikų užgaidų atveju niekas niekam netrukdys. Tai taip pat pašalina nerimą dėl potvynių iš aukščiau esančių kaimynų. Reikia pasakyti, kad, be viso kito, privačiame name galima pasistatyti baseiną, židinį, rūsį ar turėti gyvulių.

Galimybė sutvarkyti vietinę vietovę pagal savo pageidavimus yra neabejotinas pliusas. Aplink namą galite sodinti vaismedžius ir vaiskrūmius – tai bus sodas, lysves su daržovėmis ir žolelėmis auginti – daržą, o rudenį sveiką derlių. Svetingi šeimininkai tikrai pastatys pavėsinę ir įrengs šašlykinę ar grilį. Vaikams patiks žaidimų aikštelė, sūpynės ir batutai, o sporto aistruoliai galės įrengti lauko treniruoklius, horizontalias juostas ir net pastatyti krepšinio aikštelę. Be to, visa teritorija yra aptverta nuo pašalinių akių, o tai taip pat svarbu.

Žemės sklypo su namu trūkumai

Tiek dideli, tiek maži sklypai reikalauja savalaikės priežiūros. Vasarą tai reiškia vejos pjovimą, augalų apdorojimą, švaros palaikymą, žiemą – sniego valymą ir išvežimą, privažiavimą prie namo. Jei gyvenant bute su tuo užsiima komunalinių paslaugų įmonės, savo namuose savininkai tokių problemų sprendimo būdais turės pasirūpinti patys. Taip pat reikia reguliuoti ir palaikyti temperatūrą svetainėje, ypač šaltuoju metų laiku. Taip pat teks susirūpinti, jei kils sunkumų dėl komunikacijų, elektros, kanalizacijos.

Dėl to paaiškėja, kad privatus namas reikalauja daugiau dėmesio ir atsakomybės, o daugiabutyje dalis rūpesčių tenka valdymo įmonei ar kitai kompetentingai tarnybai, kas mėnesį mokamos reguliarios gyventojų įmokos. Tačiau bute tam tikrų taisyklių laikymasis bus privalomas reikalavimas, siekiant išvengti konflikto su kaimynais ar vadovybe.

Dažnai privatus sektorius yra prastesnis už miesto butą, nes pasiekiamas prekybos centrai, vaistinės, ligoninės, mokyklos, vaikų darželiai, grožio salonai ir panaši infrastruktūra, tačiau yra pranašesnis už kai kurias galimybes - sodą, daržą, baseiną, pirtį, nuosavą žaidimų aikštelę, gyvulius. veisimas, aptverta teritorija, krosnis, židinys ir kitos papildomos funkcijos. Taip pat nuosavo būsto savininkas neturi prievolės kas mėnesį mokėti už „komunalinių paslaugų paketą“, tačiau, nepaisant to, išlaidos nėra tokios mažos.

Bet kokiu atveju, renkantis būstą yra ir subjektyvių sampratų apie privalumus ir trūkumus, kuriomis turėtų vadovautis tie, kurie uždavė tokį svarbų klausimą. Žinoma, jei turite noro ir galimybių, patogias sąlygas galima sukurti tiek privačiame name, tiek bute.