1. Veislės
2. Kas yra dailylentės?
3. Papildoma klasifikacija

• pagrindinis;
• pusė;
• galinis;
• gatvė;
• kiemas

1. Akmuo, plyta.
2. Betoninis, monolitinis.
3. Permatomas.

• akmuo;
• dailylentės;
• skydas;
• gipso;
• plyta dengimui.

• marmuras;
• kalkakmenis;
• granitas;
• gabbro

Kas yra dailylentės?

Dailylentės tipai

1. Iš plieno.
2. Pagaminta iš cemento.

1. Estetinis efektas.

Jis gali būti:

„Šlapieji“ fasadai įrengiami naudojant statybinį mišinį.

Pastatų fasadų projektavimo tipai

Pavyzdžiai: tinkas, klinkerio plytelių apdaila (tam tvirtinti reikalingas lipnus pagrindas) ir kt.

Iš ko susideda ventiliacinis fasadas?

1. Apdailos dalis (išorinis sluoksnis). Dažniausiai jis yra uždengtas iš išorės Keraminės plytelės. Atrodo tvarkingai ir turi daug spalvų.

Pradžia | Gaminiai |Gyvenamųjų namų fasadai kelių aukštų pastatas– rūšių įvairovė

Fasadai gyvenamajam daugiaaukščiui pastatui – įvairių tipų

Iš skirtingų pastarųjų metų sienų sutvarkymo būdų labiausiai išsiskyrė ventiliuojami fasadai. Ši koncepcija pasižymi pačiu principu: danga įrengiama tam tikru atstumu nuo sienos, o tarp išorinės dangos ir sienos klojamas šilumą izoliuojantis sluoksnis.

Kas yra fasadas

Be to, fasadai gyvenamosioms patalpoms kelių aukštų pastatai suteikti oro tarpus. Štai kodėl fasadai vadinami ventiliuojamais, nes sukuria erdves, prieinamas orui. Tokia ventiliacija gali apsaugoti pastatus nuo drėgmės, o šilumos izoliacija apšiltina fasadus Tverėje gyvenamiesiems daugiaaukščiams namams ir apsaugo nuo karščio vasarą. Neretai nauji daugiaaukščiai apkalami vėdinamais fasadais, nes projektuojant iš anksto atsižvelgiama į sistemų termoizoliacines savybes. Tačiau, pasak specialistų, jei senų namų sienose yra nelygybių ar defektų, tai bus visiškai įmanoma apšiltinti daugiaaukščių pastatų ventiliuojamų fasadų pagalba.

Gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų vėdinami fasadai susideda iš trijų elementų.

Visa konstrukcija paremta ant pakabinamų metalinių rėmų, kurie pagaminti iš iš nerūdijančio plieno arba iš aliuminio profilis. Konstrukcijos metalinės grotelės fasadų sistemos gali būti skirtingos. Prie sienos tvirtinamas rėmas atlieka dvi pagrindines funkcijas. SU lauke ant jo užtepama išorinė pastato danga, o viduje – termoizoliacinis sluoksnis bei vandeniui atspari vėjo plėvelė. Klientas turi nustatyti, iš ko tiksliai bus fasadas daugiabučiam gyvenamajam namui, o visa kita gali pasirūpinti specialių įmonių profesionalai.

Gyvenamųjų daugiaaukščių namų fasadų pasirinkimas šiais laikais yra gana didelis: keraminiai ir akmens plytelės, porcelianinės plytelės, pluoštinio cemento ir asbestcemenčio plokštės, dailylentės ir kt.

Gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų fasadų dengimas pluoštiniu cementu yra geriausias pasirinkimas gyvenamųjų namų statybai. standartiniai namai. Dėl didelis atsparumas dilimui Skaidulinis cementas gali sutaupyti pinigų restauruojant daugiaaukštį gyvenamąjį namą, o dėl atsparumo smūgiams apsaugoti fasadą nuo neigiamo gamtinių ir mechaninių veiksnių poveikio.

Porcelianinė keramika, naudojama gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų fasadų apdailai, yra universali apdailos medžiaga, plačiai naudojama visų tipų statybose, ypač daugiaaukštėse statybose. Apdailinant ir statant daugiaaukščius gyvenamuosius namus jiems keliami specialūs reikalavimai, iš kurių svarbiausias – priešgaisrinė sauga.

Porceliano keramika yra nedegi medžiaga, kurios gamyboje naudojamos aplinkai nekenksmingos ir natūralios žaliavos. Raštų vienodumas bei geometriškai taisyklingos porceliano keramikos briaunos palengvina montuotojų darbą ir leidžia darbus atlikti per trumpą laiką ir beveik bet kokiomis oro sąlygomis. Puikios porceliano keramikos eksploatacinės savybės yra atsparumas temperatūros pokyčiams, ilgaamžiškumas ir atsparumas dėmėms.

Taip pat žiūrėkite:

1. Veislės
2. Priekinis fasadas: apdailos medžiagos
3. Kas yra dailylentės?
4. Pagrindinis fasadas: konstrukcijų tipai
5. Papildoma klasifikacija

Kai kam įdomu, koks yra pastato fasadas? Koks jo apibrėžimas? Tai yra priekinė pastato pusė, esanti lauke.

Sąvoka „fasadas“ turi ir kitą reikšmę: tai statmenos pastato projekcijos brėžinys. Projekcija atliekama vertikalioje plokštumoje.

Susitinka priekinė pusė skirtingi tipai, kuris labai priklauso nuo jo formos, proporcijų ir architektūros. Pagal Vikipediją išskiriamos šios veislės:

• pagrindinis;
• pusė;
• galinis;
• gatvė;
• kiemas

Veislės

Fasadu vadinama priekinė pastato pusė, čia pasitinkami svečiai. Tačiau reikia turėti omenyje, kad kitos pastato pusės taip pat yra fasadai. Tačiau jie yra ne priekyje, o šone, gale ir pan. Visi jie yra suskirstyti pagal dizaino ypatybes:

1. Akmuo, plyta.
2. Betoninis, monolitinis.
3. Permatomas.
4. Šarnyrinės vėdinamos konstrukcijos. Jie skiriasi apvalkalu. Apdaila gali būti iš: porceliano keramikos, aliuminio plokščių, pluoštinio cemento, metalo kasečių, dailylentės, blokinio namo, dekoratyvinių lentų, nerūdijančio plieno.
5. Žiniasklaidos fasadas. Tai yra labiausiai moderni įvairovė priekinė pastato pusė. IN tokiu atveju sumontuoti ekranai. Kartu šie ekranai sudaro vaizdo vaizdą. Dėl to priekinė pastato pusė atrodo kaip vienas didelis ekranas. Atrodo labai madingai ir moderniai.

Norėdami gražiai papuošti pagrindinę pusę, kai kurie specialistai pataria naudoti tinką ir plyteles. Galite naudoti įprastą tinką arba dažus.

Priekinis fasadas: apdailos medžiagos

Norint išduoti pagrindinis vaizdas pastatams naudojamos šios medžiagos:

• akmuo;
• dailylentės;
• skydas;
• gipso;
• plyta dengimui.

Kas dažniausiai naudojama

Priekinės pusės apdailai dažnai naudojami akmenys. Galima naudoti tiek natūraliai, tiek dirbtiniai akmenys. Populiariausi natūralūs akmenys yra:

• marmuras;
• kalkakmenis;
• granitas;
• gabbro

Dirbtiniai akmenys yra labai populiarūs. Ypač paklausus yra architektūrinis betonas. Jis taip pat vadinamas „baltu akmeniu“. iš " baltas akmuo» galite sukurti dekoratyvinius langų ir durų elementus, taip pat pakabinamas plokštes.

Toks dizainas gali būti gana ilgas (keli kvadratiniai metrai). Be to, „baltojo akmens“ storis yra mažas ir yra apie 10 cm.

Kas yra dailylentės?

Dailylentės yra medžiaga, skirta pastato apdailai. Medžiaga pateikiama horizontaliai išdėstytų plokščių pavidalu. Jie tvirtinami kartu tiesiai ant pastato sienos. Dailylentės yra labai universalus ir patrauklus apdailos elementas:

1. Naudodami dailylentes galite pasiekti įvairovę kuriant formas.
2. Tai labai lengva valdyti.
3. Jis gali būti pagamintas iš pačių įvairiausių skirtingos medžiagos.

Dailylentės tipai

1. Pagaminta iš vinilo. Iš šios medžiagos pagamintos dailylentės yra gana tvirtos, patvarios ir praktiškos. Pastatas tampa patrauklus dėl puikių medžiagos savybių.
2. Pagaminta iš putų polistirolo. Sumažėja pastato šilumos perdavimas. Tai labai svarbu pastatams, esantiems atšiauraus klimato zonose. Putplasčio dailylentės privalumai yra ir pastato garų pralaidumo padidėjimas, ant sienų nesikaupia drėgmė.
3. Pagaminta iš metalo. Būtent metalo apdaila suteiks pastatui patvarumo ir atsparumo nepalankiems aplinkos veiksniams.
4. Iš plieno.
5. Pagaminta iš medžio. Pagrindinis fasadas su tokia apdaila atrodo estetiškai ir užtikrina puikią pastato šiluminę apsaugą.
6. Pagaminta iš cemento.

Dėl visų šių privalumų dailylentės palaipsniui pakeičia daugelį išvardytų medžiagų (ypač tinką).

Gipsas, kaip medžiaga išorinei pastato daliai apkalti, taip pat naudojamas labai dažnai ir stengiasi neprarasti savo pozicijų. Sukurtos šios tinko rūšys: mineralinis, polimerinis, mozaikinis, struktūrinis, akmenukas.

Pagrindinė pusė turėtų atrodyti patraukliai, nes tai yra pastato „veidas“.

Pagrindinis fasadas: konstrukcijų tipai

Kas įtraukta į fasado apibrėžimą, galima suprasti ir sužinoti ištyrus informaciją.

Visų tipų pagrindiniams pastatų ir konstrukcijų tipams taikomi du pagrindiniai reikalavimai:

1. Konstrukcijos apsauga nuo išorinių veiksnių.
2. Estetinis efektas.

Jis gali būti:

„Sauso“ tipo fasadų sistemos gaminamos nenaudojant lipnių pagrindų ir specialių skiediniai. Taigi, bet kuri dalis pritvirtinama naudojant vinis, varžtus ir kitus elementus. Sausų fasadų pavyzdys yra dailylentės.

„Šlapieji“ fasadai įrengiami naudojant statybinį mišinį. Pavyzdžiai: tinkas, klinkerio plytelių apdaila (tam tvirtinti reikalingas lipnus pagrindas) ir kt.

Ko reikia šiam tipui

Galima įsigyti plačiam pirkėjų ratui. Jį sudaro šie sluoksniai:

1. Izoliacija (tai yra vidinis sluoksnis).
2. Stiklo pluošto tinklelis. Su jo pagalba montuotojai sustiprina sienas.
3. Dekoratyvinis tinkas. Jis būna bet kokios formos ir spalvos.

Gamybai jums nereikės sudėtingų grandinių ir visų rūšių aliuminio tvirtinimo detalių, plytelių ir keraminės plytos, o izoliaciją galima tiesiog sustiprinti tinkleliu ir varžtais. Tačiau yra ir nedidelis niuansas – tokios sistemos negalima montuoti esant žemesnei nei +5 °C temperatūrai.

Didžiulis privalumas yra tai, kad montavimas gali būti atliekamas nepriklausomai nuo metų laiko ir oro sąlygų. „Šlapias“ fasadas suteikia pastatui vientisumo, tačiau tai tiesiogiai priklauso nuo oro sąlygų ir klimato.

Papildoma klasifikacija

Šiandien žinomas šios statybinės medžiagos skirstymas į šiuos tipus:

Vėdinimo sistemų technologija pagrįsta ventiliacijos tarpo, esančio tarp sienos ir fasado medžiagos, formavimu.

Tarpe pradeda laisvai cirkuliuoti oras, kurio dėka išgaruoja drėgmė ir drėgmė. O pati medžiaga kokybiškai apsaugo patalpų grindis nuo įvairiausių atmosferos poveikių.

Iš ko susideda ventiliacinis fasadas?

Šis tipas turėtų būti sudarytas iš trijų sluoksnių:

1. Mineralinė izoliacija (ji yra viduje.
2. Oro tarpas (tai vidurinis sluoksnis).
3. Apdailos dalis (išorinis sluoksnis).

   Kas pagal įstatymą yra pastato fasadas?

   Dažniausiai išorė yra padengta keraminėmis plytelėmis. Atrodo tvarkingai ir turi daug spalvų.

Vėdinami fasadai ir kitos aliuminio turinčios sistemos nėra pigios. Pagrindinis dalykas šiuo atveju yra kainos ir kokybės santykis.

Neventiliuojamas fasadas naudojamas, kai pastatas neturi išorinės izoliacijos. Jei fasadą reikia montuoti ant medinio pastato, tada geriau naudoti vėdinimo sistemą, nes medinės sienos išsiskirti savaime didelis skaičius drėgmės. Jei neatsikratote drėgmės kaupimosi, tada medinis namas jis tiesiog pradės pūti.

5 skyrius. Pastatų, statinių ir gerinimo įrenginių priežiūros ir išvaizdos reikalavimai

1 skyrius. Pastatų priežiūra

160. Statinių savininkai ir gyvenamąjį fondą įstatymų nustatyta tvarka aptarnaujančios organizacijos privalo užtikrinti pastatų ir jų konstrukcinių elementų geros būklės priežiūrą, užtikrinti tinkamą statinių eksploatavimą pagal nustatytas taisykles ir reglamentus. techninė operacija, vykdant einamąjį ir kapitalinį remontą, stebint visų tipų išorinių patobulinimų, esančių gretimose teritorijose, būklę ir įrengimą, apšvietimą tam skirtoje teritorijoje.

161. Patalpų savininkai daugiabutis namas siekdami užtikrinti tinkamą namo bendrosios nuosavybės priežiūrą, jie sudaro valdymo sutartį su valdymo organizacija arba sutartį dėl tokiame name esančios bendros nuosavybės priežiūros ir (ar) remonto atlikimo su asmenimis, vykdančiais 2015 m. atitinkamų rūšių veikla, vadovaujantis būsto teisės aktais.

162. Pastatai ir statiniai, kurių fasadai lemia esamos miesto plėtros architektūrinę išvaizdą, apima visus miesto teritorijoje esančius (eksploatuojamus, statomus, rekonstruojamus ar kapitališkai remontuojamus):

1) administracinės ir socialinės bei kultūros paskirties pastatai;

2) gyvenamieji pastatai;

3) gamybinės ir kitos paskirties pastatai ir statiniai;

4) lengvieji pastatai (prekybos paviljonai, kioskai, garažai ir kiti panašūs objektai);

5) tvoros ir kitos stacionarios architektūrinės formos, esančios žemės sklypuose prie pastatų.

163. Prižiūrėtini pastatų fasadų elementai yra:

1) duobės, įėjimai į rūsiai ir šiukšlių kameros;

2) įėjimo mazgai (įskaitant laiptus, platformas, turėklus, stogelius virš įėjimo, tvoras, sienas, duris);

3) bazė ir akloji zona;

4) sienų plokštumos;

5) išsikišę fasadų elementai (įskaitant balkonus, lodžijas, erkerius, karnizus);

6) stogai, įskaitant ventiliaciją ir kaminus, įskaitant atitveriančias groteles, išėjimus į stogą;

7) architektūrinės detalės ir apkalos (įskaitant kolonas, piliastras, rozetes, kapitelius, sandrikus, frizus, juostas);

8) kanalizacijos vamzdžiai, įskaitant žymes ir piltuvus;

9) balkonų, lodžijų aptvėrimas;

10) parapetų ir langų turėklai, grotelės;

11) langų, balkonų, juostų, cokolio iškyšų, iškyšų metalinė apdaila;

12) sumontuotas metalines konstrukcijas(įskaitant vėliavų laikiklius, inkarus, gaisrinius bėgelius, vėdinimo įrangą);

13) horizontalios ir vertikalios siūlės tarp plokščių ir blokelių (stambiaplokščių ir stambiaplokščių pastatų fasadai);

14) stiklai, staktos, balkono durys;

15) stacionarios tvoros prie pastatų.

164. Pastatų, konstrukcijų ir konstrukcijų fasaduose neturi būti matomų nešvarumų ar pažeidimų, įskaitant apdailos sluoksnio, kanalizacijos vamzdžių, piltuvų ar išvadų sunaikinimą, spalvos tono pasikeitimus.

atlieka techninį remontą ir konstrukcinių elementų restauravimą bei fasado apdailą, įskaitant įėjimo durys ir stogeliai, balkonų ir lodžijų turėklai, karnizai, prieangiai ir atskiri laipteliai, turėklai nusileidimams ir laiptams, vitrinos, dekoratyvinės dalys ir kiti konstrukciniai elementai;

latakų, kanalizacijos vamzdžių ir nuotakynų prieinamumo ir priežiūros užtikrinimas;

stogų ir stogelių valymas nuo sniego ir ledo, ledo, sniego ir varveklių šalinimas nuo karnizo, balkonų ir lodžijų;

siūlių, plyšių ir duobių sandarinimas, sandarinimas ir užtaisymas;

aklųjų zonų, rūsio langų duobių ir įėjimų į rūsius restauravimas, remontas ir savalaikis valymas;

fasade esančio elektros apšvietimo geros būklės palaikymas ir įjungimas kartu su Belgorodo miesto gatvių, kelių ir aikščių išoriniu apšvietimu;

fasadų paviršių valymas ir plovimas priklausomai nuo jų būklės ir eksploatavimo sąlygų;

langų ir vitrinų, iškabų ir iškabų plovimas;

kitų pastatų, statinių ir statinių techninės eksploatacijos taisyklėse ir reglamentuose numatytų reikalavimų įvykdymas.

166. Fasadų išvaizdos pakeitimas reiškia:

prieangių, stogelių, stogelių, karnizų, balkonų, lodžijų, verandų, terasų, erkerių sukūrimas, modifikavimas ar panaikinimas, dekoratyviniai elementai, durys, vitrina, arkinis ir langų angos;

apdailos medžiagos keitimas;

fasado ir jo dalių dažymas kitokia nei pastato spalva;

pakeisti stogo konstrukciją, stogo dangos medžiagą, stogo saugos elementus, organizuoto išorinio drenažo elementus;

montavimas (montavimas) arba išmontavimas papildomi elementai ir prietaisai (vėliavų stiebai, ženklai).

167. Vitrinos ir biurai, nukreipti į miesto gatves, turi būti su apšvietimu.

Pastato fasadas

Naujai statomų pastatų fasaduose pagal projektinę dokumentaciją montuojama architektūrinė ir meninė apšvietimo įranga.

Vitrinų apšvietimo darbo režimas turi atitikti lauko apšvietimo darbo režimą.

169. Ant visų gyvenamųjų, administracinių, gamybinių ir visuomeninių pastatų, vadovaujantis nustatyta namų numeravimo tvarka Belgorodo mieste, turi būti iškabinti nustatytų standartų ženklai ir namų numeriai, apšviesti naktį, o ant daugiabučių – papildomai. su įėjimo numerių ir butų ženklais, jie turi būti švarūs ir geros būklės.

Atsakomybė už šių reikalavimų vykdymą tenka savininkams, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Informacinių iškabų, iškabų, reklaminių konstrukcijų savininkai, dekoratyvinės plokštės, įėjimo grupes, kurios nėra daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, imtis reikiamų priemonių aukščiau nurodytoms konstrukcijoms išsaugoti valant namo stogą m. žiemos laikotarpis.

171. Paminklai ir monumentaliojo meno objektai, pastatai, kurie yra architektūros, istorijos ir kultūros paminklai, turi būti tinkamai prižiūrimi.

172.V žiemos laikas savininkai (daugiabučiuose - namą pagal sutartį valdantys/eksploatuojantys asmenys) organizuoja savalaikį stogų ir stoginių valymą nuo sniego, ledo ir varveklių.

Ledo dariniai nuo pastatų stogų šalinami į pėsčiųjų zonas nukreiptose pusėse iš karto, kai susidaro, iš anksto įrengiant pavojingų zonų tvoras.

Stogai su išoriniu drenažu periodiškai valomi nuo sniego, neleidžiant jam susikaupti daugiau nei 30 cm.

173. Pastatų stogus nuo sniego ir ledo valyti bei išpilti ant šaligatvių leidžiama tik šviesiu paros metu nuo stogo šlaito paviršiaus, nukreipto į gatvę. Sniego valymas nuo likusių stogo šlaitų, taip pat plokšti stogai gaminamas vidaus vietinėse teritorijose. Prieš išpilant sniegą, imamasi saugumo priemonių, užtikrinančių piliečių saugumą. Sniego ir ledo varvekliai, išmesti nuo pastatų stogų, dedami išilgai važiuojamosios dalies padėklo, kad vėliau (pagal sutartį) pašalintų važiuojamąją dalį valanti organizacija.

Nemeskite sniego, ledo ar šiukšlių į drenažo piltuvus. Metant sniegą nuo stogų, imamasi priemonių užtikrinti visišką medžių, krūmų, gatvių elektros apšvietimo oro linijų, banerių, reklaminių konstrukcijų, šviesoforų objektų, kelio ženklų, ryšių linijų, taksofonų ir kt. saugumą.

174. Negyvenamųjų patalpų savininkai užtikrina, kad įėjimo stogeliai būtų nuvalyti nuo šiukšlių, o žiemą – nuo ​​sniego, ledo ir varveklių tokiu būdu, kuris garantuotų kitų saugumą ir išvengtų žalos trečiųjų asmenų turtui.

1) pastatų ir konstrukcijų fasadų sienų paviršiaus pažeidimas (užteršimas), įskaitant dėmes, nusilupusius dažus, įtrūkimų buvimą, atsilupusį tinką, apkalą, pažeidimus plytų mūras, gelžbetoninių konstrukcijų apsauginio sluoksnio lupimas;

2) pastatų ir konstrukcijų architektūrinių, meninių ir skulptūrinių detalių, įskaitant kolonas, piliastras, kapitelius, frizus, juodraščius, bareljefus, tinko dekoracijas, ornamentus, mozaikas, meninę tapybą, sugadinimas (nebuvimas);

3) tarpplokščių jungčių sandarumo pažeidimas;

4) fasadų, pastatų ar konstrukcijų pagrindo dalies tinko, apkalų, dažų sluoksnio pažeidimas (atsisluoksniavimas, užteršimas), įskaitant langų ir įvažiavimo duobių projektavimo sutrikimus;

5) pastatų ir konstrukcijų fasadų išsikišusių elementų, įskaitant balkonus, lodžijas, erkerius, vestibiulius, karnizus, stogelius, įėjimo vestibiulius, laiptus, pažeidimai (užteršimas);

6) balkonų tvorų, įskaitant lodžijas, parapetus, sunaikinimas (nebuvimas, užteršimas).

Pastatų ir statinių fasadų eksploatavimo metu nustatyti pažeidimai turi būti šalinami vadovaujantis nustatytų standartų bei pastatų ir statinių techninės eksploatacijos taisyklės.

176. Nustačius išsikišusių fasado konstrukcijų pažeidimo požymių, savininkai ir kiti teisių turėtojai privalo imtis skubių priemonių žmonių saugumui užtikrinti ir tolesnei deformacijų raidai išvengti. Esant iškilusių fasadų konstrukcijų (įskaitant balkonus, lodžijas, erkerius) avarinei būklei, uždaryti ir užsandarinti įėjimus ir patekimą į juos, atlikti apsaugos darbus ir imtis priemonių joms atkurti. Remonto darbai turi būti atliekami pagal galiojančius teisės aktus.

177. Formavimas architektūrinis sprendimas pastatų, statinių, statinių, kurie yra kultūros paveldo objektai, fasadai, įskaitant identifikuotus kultūros paveldo objektus, vykdoma vadovaujantis teisės aktais kultūros paveldo objektų konservavimo, naudojimo, populiarinimo ir valstybinės apsaugos srityse. Pastatų, statinių ir statinių, kurie yra kultūros paveldo objektai, įskaitant identifikuotus kultūros paveldo objektus, fasadų spalvinių sprendinių projektavimas atliekamas kaip atitinkamos projektinės dokumentacijos dalis.

178. Fasado architektūrinis sprendimas yra individualus ir kuriamas pritaikytas konkrečiam objektui, neatsižvelgiant į tai, kokio tipo projektu remiantis buvo atlikta jo statyba.

Objekto fasadų architektūrinis sprendimas formuojamas atsižvelgiant į:

— objekto funkcinė paskirtis (gyvenamoji, pramoninė, administracinė, kultūros ir švietimo, kūno kultūros ir sporto ir kt.);

— objekto vieta miesto, rajono, kvartalo struktūroje;

— vizualinio suvokimo zonos (dalyvavimas formuojant siluetą ir/ar panoramą, vizualinis akcentas, vizualinis dominavimas);

— aplinkinių pastatų tipas (archetipas ir stilius);

— objekto tektonika (plastiškai išvystyta, meniškai prasminga, įskaitant spalvą, objekto dizainą);

— aplinkinių pastatų architektūrinis koloritas;

— esamų atitvarinių konstrukcijų medžiaga.

179. Formuojant objekto fasadų architektūrinį sprendimą, neleidžiama naudoti apdailos medžiagos:

— PVC dailylentės (išskyrus įrenginius, esančius pramoninėse zonose);

- profiliuotas metalo lakštą(išskyrus objektus, esančius pramoninėse zonose);

— asbestcemenčio lakštai;

— lipnios plėvelės;

- banerio audinys.

180. Pagrindinė kapitalinės statybos projektų fasadų sąlyga – stilistinė architektūrinio ir meninio vaizdo, medžiagų ir spalvinės gamos vienove.

181. Pastato fasado dalies apdaila, kuri skiriasi nuo viso pastato fasado apdailos, leidžiama tik kompleksiniu viso pastato fasado sprendimu.

182. Statant ir rekonstruojant kapitalinius statybos projektus, planuojamų pastatų ir statinių, taip pat jų elementų (įskaitant prieangius, laiptus, erkerius, balkonus, lodžijas) išdėstymas už raudonųjų linijų neleidžiamas.

183. Projektuojant įėjimo vestibiulius, atnaujinant, keičiant pastatų ir statinių fasadus, neleidžiama:

1) esamų dekoratyvinių, architektūrinių ir meninių fasado elementų padengimas įėjimo grupės elementais, nauja apdaila ir reklama;

2) atraminių elementų (įskaitant kolonas, stelažus), kurie trukdo pėstiesiems judėti, išdėstymas;

3) inžinerinių pagalbinių tinklų klojimas atviras metodas palei pastato fasadą, nukreiptą į gatvę;

4) įėjimų, esančių virš pirmojo aukšto, sutvarkymas kultūros paveldo objektų fasaduose.

184. Naudoti balkoną įėjimo grupei įrengti galima gavus daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimą.

Įėjimo grupės išdėstymas, taip pat reklaminių konstrukcijų įrengimas ir eksploatavimas fasaduose daugiabučiai namai leidžiami patalpų savininkams sutikus ir turint nustatyta tvarka vietos valdžios institucijų išduotą leidimą įrengti reklaminį statinį.

neleistinas pastato fasado ar jo elementų atnaujinimas ar išvaizdos pakeitimas;

nustatytų ženklų, gatvių ženklų, namų, pastatų ir statinių valstybinių numerių išdėstymo reikalavimų pažeidimas.

pastatų ir statinių sutvarkymo elementų, paminklų, memorialinių lentų, medžių, krūmų, mažųjų architektūrinių formų ir kitų teritorijų išorės gerinimo elementų pažeidimas bendras naudojimas, taip pat jų neteisėto keitimo, pertvarkymo ir pertvarkymo gamyba;

neleistinas užrašų, brėžinių, iškabinimo ir kabinimo bei kitų informacinių pranešimų pritaikymas sustojimo vietose, sienose, stulpuose, tvorose (tvorose) ir kituose šiems tikslams neskirtuose objektuose.

Užrašų, brėžinių, skelbimų ir kitų informacinių pranešimų šalinimo darbų organizavimas patikėtas šių objektų savininkams, savininkams, naudotojams;

Atrodytų, daugiabučių namų išorinių sienų statuso klausimas išspręstas bent jau ginčų kontekste dėl įvairių reklaminių konstrukcijų ir iškabų išdėstymo ant namų fasadų, dėl kondicionierių įrengimo ir kt. . Norint pastatyti tokius objektus, reikalingas daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas, nes kalbame apie naudojimąsi bendru turtu. Tačiau analizuodamas arbitražo praktiką nagrinėjant ginčus dėl gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias, autorius aptiko du vieno rajono teisminius aktus, kuriuose teigiama, kad namo išorinės sienos, kurios nėra laikančiosios konstrukcijos, yra 2010 m. nepriklauso bendrajai nuosavybei. Pažiūrėkime, kiek tokia išvada pagrįsta.

Fonas

Šiandien daugiabučių gyvenamųjų patalpų savininkai, norintys jas perkelti į negyvenamąją kategoriją, patiria didelių sunkumų, nepaisant to, kad pats patalpų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą faktas nereikalauja sušaukti visuotinio susirinkimo ir gauti savininkų sutikimas nustatyta tvarka vykdyti tokius renginius.
Faktas yra tas, kad dėl tokio perdavimo patalpų pertvarkymas (rekonstrukcija) yra neišvengiamas organizuojant atskirą įėjimą į negyvenamoms patalpoms(P.

Teisės pastato fasadas

2 valg. 22 Rusijos Federacijos būsto kodeksas). Tai apima bent dalies MKD išorinės sienos išmontavimą, padidinant durų angos, paverčiant langų angas į durų angas ir naudojant vietinę zoną verandai pastatyti.
Dažniausiai patalpas iš gyvenamosios į negyvenamą perleidžiantys savininkai neprašo tam kaimynų leidimo, o patvirtina pertvarkymo (rekonstrukcijos) projektą ir jį įgyvendina, kartais net žinant kontroliuojančiajai institucijai – vietos administracijai. Jei pareigūnai nepastebėjo, kad visuotiniame susirinkime dėl pertvarkymo nebuvo sutarta ir išduotas atitinkamas leidimas, patys savininkai arba HOA turi teisę jį ginčyti. Tai patvirtina, pavyzdžiui, FAS Rytų karinės apygardos 2013 m. lapkričio 27 d. nutarimai byloje Nr. A39-5016/2012, FAS SZO 2013 m. gruodžio 25 d. byloje Nr. A56-68305/2011 arba FAS Maskvos srities 2013 m. spalio 28 d. nutarimas byloje Nr. A40-173802/12-144-866<1>, kur, be kita ko, aiškiai nurodyta, kad pagal 1 str. 36 Rusijos Federacijos būsto kodeksas ir jo dalys. „g“ bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 2 punktas yra gyvenamojo namo išorinė fasado siena, šiuo atveju esanti atitvarinė nelaikanti konstrukcija. daugiabutis namas, reiškia visų patalpų savininkų bendrąją nuosavybę, nes ji aptarnauja daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą, apimančią visą gyvenamąjį namą. Atsižvelgiant į šią aplinkybę, veiksmams dalinai išardyti tokią sieną ar prie jos įrengti prieškambarius būtinas privalomas daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas dėl 2 str. 2 punkto reikalavimų. 40 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Šios normos turinys pateikiamas žemiau.
———————————
<1>Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2014 m. sausio 27 d. nutartimi N VAS-19786/13 buvo atsisakyta perduoti bylą Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumui nagrinėti.

„Jei patalpų rekonstrukcija, pertvarkymas ir (ar) pertvarkymas neįmanomas, neprijungus prie jų daugiabučiame name esančios bendrosios nuosavybės dalies, tokiai rekonstrukcijai, pertvarkymui ir pertvarkymui turi būti gautas visų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas. (arba) patalpų pertvarkymas“.
Tuo pačiu 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis yra labai aiškiai suformuluotas, kad sumažinti bendros nuosavybės dydį daugiabučiame name (kas neišvengiamai atsiranda dėl gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos pridedant dalį bendro turto) galima tik su visų tame name esančių patalpų savininkų sutikimas.
Tačiau vis tiek dažniausiai pačios vietos valdžios institucijos atsisako perkelti pareiškėjų patalpas iš gyvenamųjų į negyvenamąsias dėl kitų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimo (Centrinės federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas). 2013-03-19 apylinkės byloje Nr.A35-4762/2012.<2>, FAS DVO 2012 m. lapkričio 19 d. N F03-5123/2012<3>, FAS VSO 2014 m. sausio 31 d. byloje Nr. A33-3673/2013).
———————————
<2>Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2013 m. birželio 18 d. nutartimi N VAS-7494/13 buvo atsisakyta perduoti bylą Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumui nagrinėti.
<3>Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2013 m. birželio 5 d. nutartimi N VAS-3070/13 buvo atsisakyta perduoti bylą nagrinėti Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumui.

Tačiau yra teismų aktų, kuriuose yra kitų sprendimų. Jų yra du ir juos priėmė Šiaurės Vakarų regiono federalinė antimonopolinė tarnyba.
Taigi 2013-05-13 Nutarime byloje Nr.A56-27235/2012, remiantis specialisto išvada, kad 2013 m. išorinė siena namas, kuriame dėl palangės tarpo išmontavimo vietoje lango įrengiama durų anga, nėra laikančioji konstrukcija, padaryta tokia išvada: išorinė siena skirta aptarnauti tik vieną gyvenamąją erdvę, todėl 2012 m. visų savininkų sutikimas jo išmontavimui nereikalingas. 2014 m. sausio 14 d. nutarimas byloje Nr. A56-14283/2013 rodo tą patį požiūrį. Ar tai gali būti laikoma teisinga? Pasak autoriaus, ne, ir štai kodėl.

Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatos

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso nurodyto namo atitveriančios laikančiosios ir nelaikančiosios konstrukcijos. Pirmiausia pažymėkime, kad pastato atitvaras – tai konstrukcija, atliekanti pastato tūrių (patalpų) atitvėrimo arba atskyrimo funkciją (GOST 30247.1-94 "Statinių konstrukcijos. Atsparumo ugniai bandymo metodai. Laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos). “<4>). Atitvarinės konstrukcijos gali derinti laikančiųjų (taip pat ir laikančiųjų) ir atitvarinių konstrukcijų funkcijas.
———————————
<4>Įvestas Rusijos statybos ministerijos 1995 m. kovo 23 d. nutarimu N 18-26.

Tuo pačiu metu laikančiosios konstrukcijos (elementai) yra konstrukcijos, kurios suvokia nuolatines ir laikinas apkrovas, įskaitant apkrovas iš kitų pastato dalių. Save laikančios konstrukcijos apkrovą paima tik nuo savo svorio.
Remiantis šiais apibrėžimais, aišku, kodėl laikančiųjų atitvarų konstrukcijų priklausomybė bendros nuosavybės struktūrai nekelia abejonių: pagal savo techninę paskirtį jos atlieka daug svarbesnį vaidmenį nei vienos patalpos aptarnavimas.
Nelaikančiųjų atitvarų konstrukcijų funkcijos nėra tokios akivaizdžios, tačiau jas reikėtų priskirti bendrajai nuosavybei ne pagal „laikančiąją/nelaikančiąją“, o pagal „attvarumą“. Jei kalbame apie išorines namo sienas, tai akivaizdu, kad jos neaptveria atskiri kambariai vienas nuo kito, o visas namas, kaip teisingai nurodė FAS Maskvos srities arbitrai 2013 m. spalio 28 d. nutarime byloje Nr. A40-173802/12-144-866. Būtent ši aplinkybė (ir ne Techninės specifikacijos išorinės sienos) yra labai svarbus sprendžiant, ar priskirti šį namo elementą bendrajai nuosavybei.
Tuo pačiu neturėtų kilti abejonių dėl to, kas pasakyta, teisingumu, Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2011 m. lapkričio 3 d. rašto N OG-D23-1928 turinys: jeigu ginčijamas patalpas į negyvenamąsias patalpas įrengiant atskirą įėjimą, suardant dalį daugiabučio namo išorinės sienos, kuri yra atitvarinė laikančioji konstrukcija, susijusi su bendrąja daline nuosavybe, taip pat vietinės teritorijos naudojimas, kai įrengiant atskirą įėjimą, keičiant objektą ir dalies naudojimo būdą žemės sklypas užima daugiabutis namas, susijęs su šio namo patalpų savininkų bendrąja daline nuosavybe, tuomet planuojama rekonstrukcija perkelti į negyvenamąsias patalpas leidžiama tik gavus visų daugiabučio namo bendrosios nuosavybės savininkų sutikimą.
Šiame Rašte esanti nuoroda, kad atitvarinės laikančiosios konstrukcijos priklauso bendrajai nuosavybei, galėtų būti siejama su atsakymu į konkretų prašymą, konkrečių bylos aplinkybių įvertinimu. Šis teiginys nėra absoliutus ir, žinoma, nepaneigia galimybės tokias nelaikančias atitveriančias konstrukcijas kaip daugiabučių namų išorines sienas priskirti bendrosios nuosavybės daliai.

Jeigu name buvo atlikta gyvenamosios patalpos rekonstrukcija (perplanavimas, atnaujinimas), dėl kurios išardyta dalis išorinės namo sienos, pakeista langų ir durų konfigūracija, įrengta veranda, daugiabučiame name esančių patalpų savininkai sutikimo atlikti šiuos darbus nedavė, pastarieji turi teisę pareikšti apie savo teisių pažeidimą, išmontuojant pastatytus statinius ir grąžinant dalį bendrosios nuosavybės į ankstesnę būklę. Visi bendrosios nuosavybės pakeitimai turi būti aptarti kolektyviai. Nesvarbu, ar išorinė siena namuose, išardomas, nešantis. Priskiriant namo konstrukciją bendrajai nuosavybei, lemiamas veiksnys šiuo atveju yra sienų atitvėrimo funkcija, suteikianti erdvinę viso namo, o ne atskiros patalpos izoliaciją.

Jei šiame puslapyje nerandate reikalingos informacijos, pabandykite pasinaudoti svetainės paieška:

Pastato fasadas yra viso pastato veidas. Būtent todėl po statybų vis dažniau baigiamas daugiaaukščio namo fasadas. Tai leidžia ne tik suteikti pastatui estetinę išvaizdą, pavyzdžiui, įprastam penkių aukštų skydiniam pastatui, bet ir jį papildomai apšiltinti.

Isleisti išorės apdaila aukštybiniai pastatai, reikės specializuoto personalo. Pramoniniai alpinistai yra darbuotojų komandos, kurios yra specialiai apmokytos ir gauna leidimą dirbti aukštyje.

Jų įrangoje yra visa reikalinga įranga: gervės, kabliukai ir keltuvai, visa tai leis kokybiškai atlikti apdailą per trumpą laiką.

Baigimo parinktys

Daugiaaukščius pastatus galima suskirstyti į dvi grupes pagal apdailos būdą:

1. Gyvenamasis kelių aukštų pastatas. Paprastai apdailai parenkama tam tikra medžiaga ir sudaroma sutartis su darbuotojais.
2. Mišraus tipo gyvenamasis namas. Tai yra tada, kai parduotuvės ir biurai yra pirmuosiuose aukštuose. Tokiems pastatams jums reikia individualus požiūris pasirenkant medžiagą, nes apatinių aukštų apdailai reikės visiškai kitokios įrangos ir medžiagų.

Šiuolaikinė rinka siūlo įvairias medžiagas daugiaaukščių pastatų apdailai. Visų pirma, renkantis medžiagą, reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

1. Daugiaaukščio dizaino ypatybės.
2. Medžiagos funkcionalumas.
3. Klimato sąlygos.

Pastaba! Kaip taisyklė, taip yra klimato veiksnys turi didžiausią įtaką medžiagos pasirinkimui, nes daugelis apdailos variantų gali suteikti pastatui ne tik estetinį vaizdą, bet ir jį papildomai apšiltinti.

Tokį pavadinimą apdaila gavo todėl, kad apdailai panaudotoje medžiagoje yra skysčio. Paprasčiau tariant, apdaila atliekama naudojant tinką, o vanduo naudojamas mišiniui skiesti.

Šlapio tipo fasadų sistemos gali būti trijų konstrukcijų:

1. Tinkuoti fasadai mineraliniu pagrindu termoizoliacinė medžiaga. Šiuo variantu izoliacijai naudojama mineralinė vata, kuri tvirtinama prie armuojančio sluoksnio. Po apdailos pastatas yra taikomas apdaila mineralinis arba silikatinis tinkas.
2. Ekologiškas fasadų sistemos. Čia kaip izoliacija naudojama polistireninio putplasčio plokštė, kuri taip pat montuojama ant armuojančio sluoksnio. O apdaila atliekama silikoniniu arba organiniu tinku.
3. Kombinuoti fasadai. Šiose sistemose naudojama bet kokia izoliacija, o apdailai naudojama organinė medžiaga.

Vėdinami fasadai

Tokios sistemos taip pat sukuria gera šilumos izoliacija, o taip apdailinti daugiaaukščių pastatų fasadai įgauna individualų vaizdą.

Šiandien tokie fasadai naudojami papuošti bet kurį pastatą. Surinkimo technologija atliekama taip.

1. Pirma, per visą paviršių montuojamas metalinis rėmas.
2. Tarp jų dedama izoliacija.
3. Paskutinis etapas yra viršutinio ekrano montavimas.

Pastaba! Ši parinktis yra gera, nes įrengiant fasadą tarp pastato sienos ir apdailos dangos lieka oro tarpas, kuris tarnauja kaip gera ventiliacija. Dėl to sienos nesušlampa ir ant jų neauga grybelis.

Vėdinamų fasadų privalumai

Vėdinami fasadai turi daug teigiamų aspektų.

Šilumos izoliacija

Izoliacijos naudojimas leidžia sutaupyti šildymo išlaidas, taip pat sumažinti sienų laikančiąją apkrovą dėl sumažėjusio plytų mūro storio.

Atsparus oro sąlygoms

Fasado konstrukcija suprojektuota taip, kad ant sienų patekusi drėgmė būtų pašalinta per drenažą, aplenkiant sienas ir šiltinimo medžiagą. Tuo pačiu metu vėjui atspari membrana montuojamas fasado viduje, apsaugo pluoštus nuo oro sąlygų.

Priešgaisrinė sauga ir garso izoliacija

Ventiliuojamų fasadų statybai naudojamos medžiagos neleidžia plisti ugniai. O sistemos garsą sugeriančios savybės padvigubina betoninių sienų garso izoliaciją.

Nuotrauka - gyvenamieji pastatai baigta ventiliuojamo fasado sistema.

Ventiliuojamas fasadas gali būti pagamintas iš įvairių medžiagų.

Medžiagos

Apdailinant daugiaaukštį pastatą su ventiliuojamo fasado sistema, naudojamos kelių rūšių medžiagos:

1. Aliuminio skydelis. Ši medžiaga yra gera dėl savo antikorozinių savybių, ilgaamžiškumo, o dėl mažo svorio gali būti montuojama ant bet kokios konstrukcijos paviršiaus.
2. Vinilo dailylentės. Šios medžiagos plokštes labai patogu dengti dviejų aukštų pastatų fasadams, taip pat daugiaaukščių pastatų išorinėms perdangoms. Jo tarnavimo laikas yra iki 50 metų. Aliuminio plokštės savo stiprumu pranašesnės už vinilo plokštes, tačiau pagrindinis vinilo plokščių argumentas – maža kaina, be to, kaip ir pirmasis variantas, užtikrina patikimą izoliacijos izoliaciją.
3. Sudėtinis fasado plokštės. Tai nepretenzinga medžiaga, patvari, lengvai prižiūrima ir tvarkinga. Be išvardintų medžiagų, vėdinamų fasadų apdailai naudojama marmurinė arba porcelianinė keramika. Tai, žinoma, yra savaip graži medžiaga, tačiau, atsižvelgiant į didelį svorį, prieš atlikdami tokį apkalimą turėsite pasirūpinti sustiprintos laikančiosios konstrukcijos sustatymu.
4. Stiklo fasadas. Šis apdailos tipas tik populiarėja Rusijoje ir yra laikomas viena perspektyviausių sričių. Tokie fasadai statomi iš itin tvirto stiklo plokščių, kurios tvirtinamos ant metalinio karkaso.

Šiuolaikinės technologijos leidžia ženkliai pertvarkyti bet kurį aukštybinį pastatą ir papildomai užtikrinti laikančiųjų konstrukcijų apsaugą.

Staiga išaugęs buto fasado šiltinimo aktualumas visų pirma siejamas su sparčiai brangstančiais energetiniais ištekliais ir būsto bei komunalinių paslaugų tarifais, todėl būtina taupyti ir efektyviau naudoti šilumos išteklius.

Bėda ta, kad dauguma šiuo metu naudojamų daugiabučių buvo pastatyti beveik prieš pusę amžiaus, o jų šilumos izoliacija nė iš tolo nėra tokia efektyvi, kaip norėtų jų šeimininkai.

Statistika rodo, kad šilumos nuostoliai per namo sienas siekia 50% viso šilumos nuostolių kiekio, o tai, matote, yra daugiau nei reikšmingi. Šis rodiklis pirmiausia priklauso nuo paties namo dizaino ypatybių skydiniai namai jis yra maksimalus, plytiniams - šiek tiek mažiau.

Butų fasadų šiltinimas yra naudingas, kad ir kaip žiūrėtumėte, jei turite šildymo sistema, tuomet galite sutaupyti apie 20% sumos, kuri anksčiau buvo išleista dujų vartojimui, o jei esate prisijungę prie centrinis šildymas– tuomet vidutinė temperatūra patalpoje pakils bent 3-4 laipsniais (o jei nustatysite – 5-6).

1 Teisinės savybės

Remiantis federaliniais įstatymais, neleistini daugiabučio namo fasado pakeitimai yra draudžiami, todėl norint apšiltinti buto sienas, reikės gauti atitinkamų institucijų (būsto ir komunalinių paslaugų) leidimą.

Paprastai leidimo gavimas nekyla jokių ypatingų sunkumų, tam tereikia nueiti į būsto ir komunalinių paslaugų skyrių ir pasikalbėti su už tai atsakingais žmonėmis; kartais gali tekti parašyti peticiją savo ranka. , o tai rodo, kad visa atsakomybė už sienų šiltinimo darbų saugą tenka kelių aukštų pastatas pasirinkti sau. Tačiau yra situacijų, kai izoliacijos galima atsisakyti.

Paprastai sunku gauti leidimą apšiltinti naujų namų, esančių miesto centre, fasadus. Jei atsisakote, jums belieka apšiltinti sienas iš namo vidaus, kas taip pat gali užtikrinti aukštą buto šilumos izoliacijos efektyvumą.

Be to, fasadų izoliacija su siūle yra daug geresnė grynai technine prasme, nes išvengiama rasos taško, kuris susidaro dėl izoliuotų ir neapšiltintų fasadų dalių užšalimo temperatūros skirtumo, atsiradimo. kurių buto sienos įvairiai plečiasi ir susitraukia, o tai gali kelti grėsmę jų pagreičio sunaikinimui.

Taip pat, jei sienų apšiltinimo technologija už buto yra neteisinga, po izoliacija gali patekti drėgmė, kuri, šaltuoju metų laiku užšalus, plečiasi ir nuo namo sienos nulupa šilumą izoliuojančią medžiagą. Kaip suprantate, monolitinė izoliacija, sumontuota iš karto keliems butams, mažiau bijo tokių bėdų.

1.1 Atlikėjų atranka

Paprastai visus daugiaaukščių pastatų fasadų šiltinimo darbus atlieka specialios įmonės arba pramoniniai alpinistai. Todėl labai svarbu pasirinkti tinkamą rangovą, turintį reikiamų žinių, patirties, visus reikiamus leidimus.

Kadangi buto sienų šiltinimas iš išorės yra susijęs su darbais aukštumoje, o tai tiesiogiai susiję su rizika, nenustebkite, kad apmokėjimo rangovui kaina viršys bendras darbams atlikti reikalingas medžiagas – profesionalūs pramoniniai alpinistai žino savo darbo kainą ir, kaip taisyklė, nedirba pigiai.

Būtinai reikalaukite, kad atlikėjas parodytų tokius dokumentus kaip „Licencija vykdyti statybos darbai“ ir „Leidimas atlikti darbus aukštumoje“, taip pat būtų gerai pasidomėti ankstesnių šios įmonės klientų ar darbuotojų komandos atsiliepimais – ar jie patenkinti rezultatu, kiek laiko užtruko apšiltinimas buto sienos, kaip rangovas žiūri į savo pareigų vykdymą ir kt.

Taip pat rekomenduojama su rangovu pasitikslinti namų, kuriuose jie jau atliko panašius darbus, adresus ir nuvažiuoti pasižiūrėti fasado šiltinimo kokybės. Tokios atsargumo priemonės, nors ir atima daug laiko, padės išvengti daugelio problemų, susijusių su nesąžiningais atlikėjais ateityje.

Pasirinkęs rangovą, jis turi parengti projektinę dokumentaciją, susijusią su darbų specifika, būtent:

• Butų fasadų brėžiniai su detaliais matmenimis langų rėmai, karnizai ir kiti architektūriniai elementai, esantys namo išorėje;
• Duomenys apie ribines apkrovas, kurias gali patirti namo sienos;
• Namo sienų šiluminės izoliacijos klasė – nuo ​​šio momento pradedama renkantis medžiagą, kuria apšiltintos buto sienos tiek išorėje, tiek viduje.

2 Šilumos izoliacinės medžiagos parinkimas

Buto fasadai gali būti šiltinami naudojant šias medžiagas:

• Putplasčio plastikas;
• Putų polistirenas;
• Mineralinė vata (labai efektyvi);
• Putplasčio stiklas.

Kiekvienas iš šių šilumos izoliatorių turi savų privalumų ir trūkumų, nuo kurių priklauso jų naudojimo aktualumas konkrečioje situacijoje.

Putplasčio izoliacija yra ekonomiškiausias, taigi ir labiausiai paplitęs pasirinkimas. Polistireniniu putplasčiu galima izoliuoti bet ką ir bet kur, net kai akivaizdžiai trūks tam tikro šilumos izoliatoriaus efektyvumo. Pigumo siekimas yra pagrindinė daugumos žmonių klaida, nes naudojant žemos kokybės šilumos izoliatorius nepasieksite laukiamo šiltinimo efekto.

Apskritai, jei iš pradžių sienos turi normalią šilumos izoliacijos klasę, tai pastato išorę apšiltinti putplasčiu gali visiškai pakakti. Jei nuspręsite namą apšiltinti polistireniniu putplasčiu, tuomet turėkite omenyje, kad kuo didesnis šios medžiagos tankis, tuo ji turi mažiau šilumos laidumo savybių, todėl geriau tinka šiltinti.

Putų polistirenas taip pat yra gana nebrangi medžiaga, o tuo pačiu jo šilumos izoliacinės savybės yra daug geresnės nei įprasto polistireninio putplasčio.

Šios medžiagos privalumai – minimalus svoris, montavimo paprastumas (puikiai tinka kampiniam butui apkalti), hidrofobiškumas – putų polistirenas iš tikrųjų nesugeria vandens, o tai teigiamai veikia jo tarnavimo laiką.

Putų polistirolo trūkumai yra šie: nestabilumas ugniai (reikia sumontuoti specialius priešgaisrinius džemperius), garso izoliacijos trūkumas. Putų polistirenas, apskritai, puikiai tinka tiek sienų šilumos izoliacijai išorėje, tiek viduje.

Mineralinė vata yra viena iš efektyviausių šiltinimo medžiagų, tačiau šios medžiagos savikaina gerokai lenkia analogų savikainą, todėl fasadų šilumos izoliacijai ji naudojama gana retai.

Prie profesionalų mineralinė vata Tai priešgaisrinė sauga (medžiaga nedega), hidrofobiškumas ir geros garso izoliacijos savybės. Reikšmingas trūkumas Mineralinė vata turi tik vieną dalyką - gana didelį svorį, dėl kurio jos montavimas ant pastato fasado atliekamas su daugybe tvirtinimo detalių (kaiščių).

Putplastis stiklas yra brangiausia medžiaga, naudojama butų fasadams šiltinti. Jei jūsų lėšos nėra ribotos, turėtumėte jai teikti pirmenybę, nes ši izoliacija yra puiki termoizoliacinės savybės, ilgaamžiškumas ir hidrofobiškumas. Putplasčio stiklas nedega, jame nėra grybelių, pelėsių ar kitų mikroorganizmų.

Be pačios izoliacijos, turėsite įsigyti daugybę susijusių medžiagų, tokių kaip:

• Statybiniai klijai, skystos putos, kaiščiai - tvirtinimui;
• Tinko mišinys - paviršiui išlyginti;
• Gruntas – papildomai izoliacijos hidroizoliacijai, bei geresniam tinko sukibimui su dažais;
• Tinklelis armatūrai – tinko sluoksniui sustiprinti;
• Fasado dažai – kaip taisyklė, būsto ir komunalinių paslaugų teikimas reikalauja, kad izoliacija būtų nudažyta dažais, atitinkančiais pagrindinę pastato spalvą.

Rangovui atsiskaitoma atlikus visus darbus pagal meistro surašytą aktą, kuriame nurodomas visas atliktų darbų spektras ir kiekvieno elemento individuali kaina.

Jie naudojami vamzdynų izoliacijai.

Pastato fasadas suteikia pastatui estetinę išvaizdą, apsaugo pagrindines namo konstrukcijas nuo išorinių poveikių. Be to, jis reguliuoja vandens garų ir oro migraciją bei atlieka izoliacinį ir garsą izoliuojantį vaidmenį.

Bet kurio pastato išorinė pusė, esanti lauke, sudaro pastato fasadą. Jis gali būti pagrindinis, šoninis arba galinis. Gyvenamiesiems pastatams skiriami gatvės ir kiemo fasadai. Būtent fasado tipas lemia.

Miesto pastatams pastato fasadas turi atitikti istorinę miesto išvaizdą, bet koks neleistinas pakeitimas yra teisės pažeidimas ir užtraukia administracines baudas.

Šiuolaikinė fasado apdaila atliekama iš įvairių apdailos medžiagų, pasirinkimas priklauso nuo to dizaino elementai pastatas, pagrindinių sienų laikomoji galia, paskirtis, finansavimas ir savininko ar architekto skonis.

Modernūs fasadai

Moderniam privataus namo fasadui apkalti naudojamos tos dailylentės, kurios buvo neseniai naudotos. madingi dekorai visuomeniniai pastatai. Anksčiau prekybos centrai galėjo turėti tinką ir dailylentes. Dabar šios medžiagos tapo prieinamos privatiems kūrėjams. Ir jie nebenaudojami viešųjų pastatų apkalimui. Galite pamatyti privačių namų apdailos variantų pasirinkimą.

Modernūs fasadai visuomeniniams pastatams reikia naudoti naujausią apkalą. Dažniausiai tai yra porcelianinės keramikos ir fasadų kasetės. Porcelianinės plytelės yra pigesnės. Fasadinės kasetės atrodo šiuolaikiškesnės ir puikiai dera su stiklinimu. nebeleidžia naudoti dvidešimto amžiaus medžiagų. Gipso ir apdailos plyta netinkamas. Žmonės šias apkalas ėmė labiau suvokti kaip į namus panašias, labiau tinkančias daugiabučio ar privataus namo fasadui.

Tendencijos moderni architektūra- stiklo, metalo ir betono derinys nestandartinės formos ant fasado.

Šiuolaikinė pastatų fasadų architektūra neįsivaizduojama be jų panaudojimo naujausias technologijas. Technologijos nuolat keičiasi ir atnaujinamos.

Beveik visi fasadų sprendimai atkeliauja pas mus iš Europos.

Žmonės pradėjo daugiau keliauti ir dabar kelia didesnius reikalavimus juos supančiai architektūrai. dabar visur. Pastatų fasadų apdaila dar niekada nebuvo tokia įvairi. Į sistemą iš metaliniai profiliai galite pakabinti beveik bet ką statybinė medžiaga, turintis pakankamai tvirtumo ir tuo pačiu lengvumo. Rinkoje daug

Vėdinami visuomeninių pastatų fasadai

Viešieji pastatai turi skirtingi tikslai ir finansavimą. „Viešas“ apima visus pastatus, kuriuos ketinama aplankyti daugeliui žmonių. Tai bankai, administracinių pastatų fasadai, traukinių stotys, prekybos centrai, verslo centrai, administracijos, sporto ir pramogų įstaigos, ligoninės, mokyklos ir sąrašas tęsiasi ilgai. Svarbu suprasti, kad bankai galės sau leisti fasado apkalą kur kas brangiau nei mokyklos. Todėl kalbant apie visuomeninių pastatų apkalą verta atskirti medžiagas pagal savikainą.

Pastatų apkalimas ekonominio segmento medžiagomis

Fasado medžiaga ekonominiame segmente gali būti, pavyzdžiui, porcelianinė keramika, pluoštinis cementas, metalinės kasetės,

Porcelianinės plytelės kainuoja nuo 450 rub./m2 dailylentės. Žinoma, reikia pridėti posistemio ir montavimo darbų kainą. Porcelianinių plytelių sistemos kaina prasideda nuo 400 rublių / m2. Įrengimo kaina bus mažiausiai 900 rublių / m2. Izoliacija ir apkaustai – dar 400 rub./m2. Iš viso „iki raktų“ kainuos 2150 rub/m2. Ir tai yra minimali kaina; ne visos fasadų įmonės už tokią kainą jį įrengs.

Nebrangi apdaila prekybos centras metalinės kasetės

„iki raktų“ kainuos nuo 2500 rub/m2. Tinkas su izoliacija nuo 2200 rub/m2. - nuo 2000 rub / m2.

Visi išvardyti ekonomikos variantai turi savo ypatybes. O fasado kaip visumos suvokimas priklausys nuo įrengimo kokybės. Taigi porcelianinės plytelės gali iškristi dėl nekokybiškų cinkuotų spaustukų. Spaustuvas visada turi būti pagamintas iš nerūdijančio plieno. Pluoštinis cementas laikui bėgant gali dėmėti ir blukti. Gipsas lūžta, kai ateina kruša. Metalinės kasetės rūdija ir nėra atsparios smūgiams. Plyta yra amžina, tačiau vizualiai ji ne visada tinka visuomeniniams pastatams. Todėl kartais pastato užsakovai pasižiūri į brangesnę apkalą.

Brangesnės apdailos medžiagos

Į vidutinį kainų segmentą įeina Skirtingos rūšys fasado kasetės ir apkala vidutinio stiprumo akmeniu (pvz., travertinu).

Trumpai pasakykime, kad fasadinės kasetės gali būti
aliuminio, plieno, vario ir kitų metalų. Jie gali turėti arba neturėti polimero sluoksnio ir būti pagaminti iš storesnio metalo. Fasado kasetės gali būti plokščios, kuri yra standartinė, arba trimatės (nuožulniai apskritimai, ovalai, trikampiai iš kasečių). Fasadinės metalinės kasetės be polimero sluoksnio, t.y. ne kompozicinis, gali būti perforuotas. Perforacija gali būti arba standartinio dizaino (apskritimai, ženkliukai ir pan.), arba turėti nestandartinį dizainą (pavyzdžiui, iškirpti medį kasetėje).

Fasadines kasetes, kadangi jų yra daug, sunku įvertinti kartu, o atskirai jos užtrunka ilgai. Vidutiniškai kasetė su polimeriniu sluoksniu kainuos nuo 3500 RUB/m2 ant fasado. Fasadinė perforuota kasetė nuo 5000 rub/m2. Tūrinės unikalios plokštės dar brangesnės – nuo ​​6500 rub/m2.

Jis kainuoja daug pigiau nei granitas, todėl priklauso vidutiniam kainų segmentui. Pavyzdžiui, granitas kainuoja nuo 3500 RUB/m2 – pati medžiaga be montavimo ir sistemos. Ir travertinas nuo 1000 rub/m2.

Tačiau būtina atsižvelgti į tai, kad tai yra vidutinio stiprumo akmuo. Laikui bėgant jis gali tiesiog subyrėti. Nerekomenduojama pakabinamiems vėdinamiems fasadams. Tačiau pirmieji aukštai, įėjimo grupės yra geriausi.

Brangios aukščiausios kokybės dailylentės bankams, restoranams, biurų pastatams

Aukštos kainos segmente yra plataus formato ir paslėptos dailylentės
būdu.

Fasado plokštės yra brangus pluoštinis cementas (Cembrite, Eternit), Rock plokštės, plonos 3mm porcelianinės keramikos 1500*3000mm dydžio (Archskin, Laminam, GranitiFiandre, Kerlit ir kiti gamintojai). Fasado plokštės imituoja akmenį, medieną ir tai, ko geidžia širdis. Tuo pačiu metu juos lengva montuoti ir jie yra plataus formato.

Paslėptas metodas apima apkalimą standartinėmis plokštėmis (įprasta porcelianinė keramika, fasado plokštės), bet be matomo tvirtinimo. Šis būdas visada yra apie 30-50% brangesnis už kv.

Apie išlaidas: fasado plokštės kainuos „iki raktų“ nuo 6000 rub/m2.

Sukurti spalvotą fasado architektūrą visuomeninis pastatas naudojamos skirtingomis spalvomis dažytos lentos. Tai gali būti bet kuri iš aukščiau paminėtų vėdinamų fasadų apdailos medžiagų. Porcelianines plyteles galima derinti įvairių atspalvių. Taip pat pluoštinio cemento ar HPL plokštės, visos jos gali būti ryškių Ral spalvų. Bet kokios fasado kasetės gali būti spalvotos.

Daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai

Daugiabučio namo fasadas turi būti pagamintas pagal tą patį miesto architektūrinį stilių. Todėl būtina atlikti projekto ekspertizę. Fasadui turi pritarti vyriausiasis miesto architektas. Apdailai modernūs namai naudojami du metodai:

1. Šlapias. Šis metodas apima fasado apdailą naudojant įvairius tinkus ar plytas. Privalumai apima išsilavinimą holistinio ir patikimas paviršius. Pagrindinis privalumas yra paprastumas ir ilgaamžiškumas. Santykiniai trūkumai yra statybos darbų intensyvumas ir jų vykdymo sezoniškumas.
2. Sausas. Tai geriausias variantas apdaila ir apima šarnyrinių apdailos plokščių, pagamintų iš įvairios medžiagos. Vėdinami daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai suteikia pastatams originalią išvaizdą. Dėl modernios izoliacijos naudojimo žymiai sumažėja šilumos nuostoliai. Todėl ventiliuojamas fasadas idealiai tinka fasado apdailai skydinis namas. Dėl oro tarpo, esančio tarp pagrindinės sienos ir apdailos medžiaga, neleidžiama susidaryti kondensatui ant šilumą izoliuojančios medžiagos vidinio paviršiaus. Ir tai žymiai pailgina visos konstrukcijos tarnavimo laiką.

Daugiabučio namo fasado kapitaliniam remontui naudojamas ir pirmasis, ir antrasis variantai, viskas priklauso nuo konstrukcijos ir architektūros bruožai pastatas. Jeigu pastatas priklauso kultūros paveldo objektų kategorijai, arba yra įstatymų saugomoje istorijos paminklų zonoje, tai daugiabučio namo fasado keitimas turi būti atliekamas gavus KGIOP, KGA, taip pat namo savininkų leidimą. .

Šiuolaikinių pastatų fasadų naikinimo priežastys

Bet kurio pastato fasadas yra tam tikro laiko architektūros meno pavyzdys. Tačiau bet koks dizainas, nepriklausomai nuo medžiagų kokybės ir kainos, technologijos unikalumo, turi tam tikrą tarnavimo laiką.

Pagrindinės priežastys, dėl kurių sunaikinami šiuolaikiniai pastatų fasadai, yra šios:

• Neigiamas išorinės aplinkos poveikis (drėgmė, temperatūros pokyčiai, dulkės, ultravioletiniai spinduliai ir kt.);
• Įvairių mikroorganizmų buveinė fasado paviršiuje;
• Dylėjimas (nepakankamas atmosferos poveikio zonos apdorojimas specialiu fiksatoriumi prisideda prie fasado konstrukcijos erozijos proceso suaktyvėjimo);
• Technologinės statybininkų klaidos (metalinių detalių naudojimas be antikorozinės apsaugos ir kt.).

Minėti veiksniai prisideda prie to, kad po tam tikro laiko fasadas pradeda griūti, todėl juos karts nuo karto reikia taisyti.