Daugiabučio namo fasadas yra bendroji nuosavybė, todėl už šio pastato elemento būklę atsako valdymo įmonė. Ji tiesiogiai dalyvauja organizuojant jos remontą, už kurį moka savininkai. Šiame straipsnyje apžvelgsime tipus remonto darbai ir apibūdinkite jų paleidimo priežastis. Bus keliami gyventojų dalyvavimo pastatų fasadų remonto darbams ir atsakomybės už nesavalaikį jo atlikimą klausimai.

Pastato konstrukcija daugiabutis namas eksploatacijos metu jie susidėvi ir reikalauja rekonstrukcijos. Jis reikalingas norint išlaikyti normalią pastatų išvaizdą ir užtikrinti žmonių saugumą. Fasado atveju jo sunaikinimas pavojingas tiek gyventojams, tiek aplinkiniams.

Periodinis pastatų fasadų remontas taip pat būtinas norint pratęsti objekto tarnavimo laiką. Šis punktas svarbus tiek butų savininkams, tiek valdymo organizacijai.

Kada būtina atlikti fasado remontą?

Fasado atveju dauguma pažeidimų matosi plika akimi. Taip jie fiksuojami – iki apžiūra. Ją atlieka komisija, kurioje dalyvauja kompetentingi specialistai, valdymo organizacijos darbuotojai ir daugiabučių namų gyventojai. Jei kalbame apie kapitalinį remontą, tai dalyvauja ir regioninio operatoriaus atstovai.

Yra keletas akivaizdžių požymių, rodančių fasado remonto poreikį:

• tinko sluoksnis pažeistas arba nukrenta daugiau nei 30 procentų;
• atidengtos siūlės tarp blokelių ar plokščių;
• izoliacijos sluoksnis yra sunaikintas;
• Latakai yra pažeisti, o krituliai nuteka ant išorinės sienos.

Nustačius tokį trūkumą, nedelsiant pradedami remonto darbai.

Ne visi defektai matomi plika akimi. Norint aptikti paslėptus trūkumus, atliekami gilesni instrumentiniai tyrimai. Pavyzdžiui, taip vertinama balkono plokščių ir betoninių stogelių būklė.

Namo fasadų remonto tipai

Fasado remontas daugiabučiai namai Tai atsitinka:

• srovė;
• kapitalo.

Dabartinio remonto metu daugiausia atliekamos kosmetinės procedūros, kuriomis siekiama atkurti normalią pastato išvaizdą. Ši parinktis įmanoma su nedideliu fasado pažeidimu.

Dabartinis remontas nėra susijęs su kapitaline pastato fasado rekonstrukcija. Jo tikslas – išlaikyti tinkamą išorinių sienų išvaizdą. Čia įtrauktas darbas atliekamas aiškiai apibrėžta seka.

1. Sienos išvalomos ir paruošiamos tolesniam darbui.
2. Darbinis paviršius tinkuojamas – taip pašalinami įvairūs defektai ir užtikrinamas sienų lygumas. Siekiant pašalinti sudėtingus defektus, medžiagos parenkamos atskirai kiekvienai situacijai.
3. Sienos gruntuojamos prieš tolesnį apdailos medžiagos panaudojimą, pavyzdžiui, dažymą. Šiuo atveju dažai išsilaiko daug ilgiau ir geriau.
4. Dažymas. Tai yra paskutinis etapas kosmetinis remontas MKD.

Eilinis remontas atliekamas daug dažniau nei kapitalinis. Kosmetinėms procedūroms reikia daug mažiau pinigų.

Kapitalinis fasado remontas pasižymi didesniu sudėtingumu ir trukme. Jos metu atliekamos rimtos atkūrimo priemonės statybinės konstrukcijos.

Daugiabučio namo fasado kapitalinio remonto darbų sąrašas

Regionuose vykdoma didelė kapitalinio remonto programa daugiabučiai namai. Kiekvienam daugiabučiui nustatoma remonto darbų pabaigos data. Tvarkos griežtai laikomasi, nes regioniniai fondai dažniausiai neturi pakankamai lėšų. Daugiau nei 90 procentų gyventojų už kapitalinį remontą atsiskaito laiku, tačiau tam tikrų mokėjimų drausmės problemų išlieka.

Kapitalinis fasadų remontas atliekamas kartu su kitais darbais, susijusiais su daugiabučio namo statybinių konstrukcijų ir komunikacijų atstatymu. Ji vykdoma lygiagrečiai su kitomis veiklomis arba jas užbaigia.

Kai kuriais atvejais galima atlikti kapitalinį fasadų remontą anksčiau nei numatyta. Teisės aktuose numatytos taisyklės, leidžiančios prireikus perkelti tvarkaraštį. Būtina sąlyga – gyventojų sukauptos lėšos specialiai kapitaliniam remontui. Šiems tikslams valstybės subsidijos neskiriamos.

Paleisti kapitalinis remontas pastato fasadas yra daug paprastesnis, jei lėšos jam renkamos ne į bendrą regioninio operatoriaus fondą, o į specialią sąskaitą (dažniausiai tvarkomą valdymo įmonės arba HOA). Tokiu atveju pakanka visuotiniame namo susirinkime priimto sprendimo. Atskiriems daiktams, susijusiems su kapitaliniu remontu fasado darbai paprastai per daug neišleidžia dideli kiekiai. Taip lengviau juos derinti su butų savininkais ir rasti reikiamą finansavimą.

Valdymo organizacijos užduotis – suburti komisiją fasadui apžiūrėti. Jame aprašomi trūkumai, įvertinamas nusidėvėjimo laipsnis. Po to parengiama sąmatos dokumentacija.

Darbų sąrašas priklauso nuo to, kiek susidėvėjęs ir pažeistas fasadas. Apskritai tai atrodo taip:

• pastatas apžiūrimas, ar nėra defektų;
• fasadas iš anksto paruoštas - išardoma sena danga, paviršius nuvalomas nuo rūdžių ir grybelio pėdsakų;
• įtrūkimai sandarinami cemento-smėlio skiediniu;
• paviršius gruntuojamas, kad pašalintų dulkes ir pagerintų sukibimą Statybinės medžiagos;
• jungtys apdorojamos hidroizoliacija ir sandarinamos;
• remontuojamas rūsys ir aklina zona;
• izoliacija atliekama putų polistirenu arba mineralinė vata;
• įrengti stogeliai ir drenažo sistemos elementai;
• Atliekama apsauginė ir dekoratyvinė MKD fasado apdaila.

Kai atsiranda didelių įtrūkimų plytų mūras sandarinimas skiediniu problemos neišsprendžia. Tokiu atveju sunaikintos plytos pakeičiamos naujomis.

Atliekant kapitalinį fasado atnaujinimą, visų minėtų darbų nereikia atlikti vienu metu. Sąrašas kiekvienu atveju sudaromas atskirai, atsižvelgiant į pastato būklę.

Įprasta praktika yra dalinis kapitalinis remontas. Ji atliekama siekiant pašalinti konkrečius netikėtus trūkumus. Pavyzdžiui, tai gali būti viršutinių aukštų balkonų stogelių restauravimas, siekiant apsaugoti sienas nuo kritulių, arba pažeistos aklosios zonos dalies remontas.

Atliekant fasado kapitalinį remontą, pagal poreikį keičiamos jo funkcinės dalys:

• dvigubo stiklo langai;
• pertvaros;
• dekoratyviniai vitražai ir kt.

Atsakomybė už remontą

Daugiabučių namų fasado kosmetinį ir kapitalinį remontą apmoka butų savininkai. Lėšos tam renkamos kas mėnesį pagal dvi atitinkamas antraštes:

• einamoji būsto priežiūra;
• namo renovacija.

Atsakomybė už remonto darbų atlikimą skirstoma pagal jų tipą. Einamuosius remonto darbus atlieka valdymo organizacija. Šioms reikmėms ji renka lėšas, nuolat tikrina pastatą, dirba pagal gyventojų prašymus. Valdymo įmonės pareigos dėl einamieji remontai fasadas aprašytas RF PP Nr. 491, 2006 m. rugpjūčio 13 d.

Būtina pabrėžti, kad fasado kosmetinės procedūros atliekamos naudojant nuolat iš gyventojų renkamas lėšas. Neįmanoma nustatyti papildomų mokesčių už netikėtai reikalingą eilinį remontą. Esant didelei žalai, galite prašyti butų savininkų savanoriškai perduoti lėšas. Pavyzdžiui, to gali prireikti norint pašalinti gaisro padarinius įėjime. Jei šiuo metu turimų valdymo įmonės santaupų tam neužtenka, tai papildomos gyventojų lėšos padės greičiau atlikti restauraciją.

Už kapitalinį fasadų remontą atsakingas regiono operatorius, jeigu iš jo sukaupti pinigai. Vadovaujanti organizacija, atliekanti remonto darbus tokiu atveju neinvestuoja savo lėšų.

Renkant pinigus už kapitalinį remontą į specialią organizacijos MKD sąskaitą būtinų priemonių jo turėtojas užsiima. Jis pats nustato remonto darbų apimtį, parenka rangovą, visa tai tvirtina visuotiniame susirinkime ir stebi tolesnį vykdymą.

Kada namo gyventojai gali prašyti remonto?

Planinis pastatų fasadų remontas atliekamas nedalyvaujant butų savininkams – jie derinami iš anksto. Jeigu valdymo organizacija nepašalins akivaizdžių daugiabučio namo išorinių sienų trūkumų, tuomet gyventojai gali reikalauti remonto darbų. Tai taikoma tiek planuojamiems, tiek neeiliniams įvykiams.

Dėl remonto gyventojai gali kreiptis šiais atvejais:

• fasado elementai praranda ryšį su siena ir pradeda griūti, pavyzdžiui, iškrenta plytos, trupa tinkas ar tinkas;
• dėl drenažo pažeidimo nuosėdos užlieja išorines sienas ir užlieja butus;
• sugenda įtrūkimai, lašeliai ir kiti defektai išvaizda pastatas;
• Buvo sunaikinta aklina zona ir cokoliai, sugadintas bendras stiklas ir pan.

Jeigu kalbame apie planuojamą kapitalinį fasado remontą, tai prieš šešis mėnesius iki jo atlikimo atsakingas asmuo pateikia informaciją apie būsimus darbus. Gyventojai jį išstudija ir prireikus koreguoja. Tik po to planas patvirtinamas ir pradedamas ruošimasis jo įgyvendinimui.

Išorės sienų apdaila yra svarbi bet kurio pastato dizaino dalis. Juk namo fasadas yra vizitinė kortelė savininkai. Tai atspindi jų pageidavimus ir sudaro pirmąjį įspūdį apie namą kaip visumą. Išorės apdaila, be dekoratyvinės, taip pat atlieka izoliacijos funkciją, taip pat atlieka apsaugos vaidmenį laikančiosios sienos nuo temperatūros pokyčių ir natūralių kritulių poveikio. Šiame straipsnyje sužinosite, kaip papuošti privataus namo fasadą.

Šiais laikais yra didžiulis kiekis statybinių medžiagų, kurias galima panaudoti išorės apdaila pastatas. Prieš pradėdami dirbti su išorinių sienų projektavimu, turite atidžiai išstudijuoti visų teigiamas ir neigiamas savybes apdailos medžiagos ir nuspręskite, kokį galutinį rezultatą planuojate gauti.

Privataus namo išorės apdaila taip pat priklauso nuo dizaino sprendimas interjerai – būtina, kad tarp jų būtų harmonija. Tik tada namas atrodys ne tik kaip konstrukcija iš akmens ir betono, bet patogi ir jaukūs namai, kuriame norisi, kaip sakoma, gyventi, gyventi ir daryti gera.

Be to, apdailos medžiagos pasirinkimui įtakos turi:

• pasirinktas fasado dizaino stilius;
• klimatas;
• biudžeto statybos darbams.

Kokios medžiagos yra skirtos namų išorės apdailai?

Modernus fasadas dažniausiai apdailinamas dirbtiniu arba natūraliu akmeniu, plyta, vinilu arba metalinės dailylentės, porcelianiniai keramikos dirbiniai, plastiko arba medžio plokštės, tinkas.

Medinės dailylentės

Mediena yra laikoma puikiu šilumos izoliatoriumi, aplinkai saugi medžiaga. Dažniausiai medinėms plokštėms gaminti naudojamas ąžuolas, kedras, pušis.

Pastaba! Virtuvė privačiame name - 100 nuotraukų dizaino ir išdėstymo idėjų

Teigiami medienos aspektai yra jos stiprumas ir atsparumas krituliams. Trūkumai apima poreikį ypatinga priežiūra: mediena kasmet turi būti apdorojama specialiais junginiais, apsaugančiais nuo kenkėjų.

Dengimas metalinėmis plokštėmis

Metalinės plokštės yra vienos iš praktiškiausių apdailos medžiagos išorinėms pastatų sienoms. Paprastai jie gaminami iš plieno arba aliuminio. Metalinės plokštės turi ilgą tarnavimo laiką ir nereikalauja jokios ypatingos priežiūros.

Fasado dizainas su tokia danga atrodo stilingas ir gražus, ypač jei jame yra medinių ar akmeninių apdailos elementų.

Dekoravimas vinilo plokštėmis

Vinilo dailylentės nereikalauja jokios priežiūros. Privačių namų fasadų nuotraukos rodo, kad juo galima apkalti bet kokius pastatus, nepriklausomai nuo jų tipo. Tai yra prieinama kaina.

Kitas privalumas yra jo įvairovė spalviniai sprendimai ir stilistika (gali būti stilizuota kaip akmuo, medis). Taip pat ant vinilo gera šilumos izoliacija, tačiau atsparumas smūgiams yra mažesnis nei medienos ir metalo.

Plytų apdaila

Plyta yra unikali apdailos medžiaga. Su jo pagalba galite sukurti skirtingus raštus, o taip pat tai suteikia visai struktūrai jaukią išvaizdą. Be to, jo pranašumai apima:

• lengvumas;
• ilgaamžiškumas;
• nereikia ypatingos priežiūros;
• montavimo paprastumas;
• graži termoizoliacinės savybės.

Trūkumas yra didelė kaina.

Apdaila natūraliu arba dirbtiniu akmeniu

Kaip ir plyta, akmuo yra pati brangiausia apdailos medžiaga. Be didelių finansinių investicijų, tai reikalauja rimtų pastangų. Akmens apkala yra gana sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas. Dėl to pastatai dažniausiai tik iš dalies apdailinami akmeniu.

Tačiau toks fasadų dizainas suteikia privačiam namui ypač prašmatnią ir reprezentatyvią išvaizdą. Toks pastatas vėliau parduodant turės didesnę vertę.

Betono apdaila

Vakarų Europoje išorinių sienų apkalimo betonu populiarumas tik auga kiekvieną dieną. Galite tikėtis, kad tai įvyks greitai mados tendencija pasieks mūsų šalį.

Pirma, reikia pasakyti, kad išorinės sienos yra apdailintos betonu, jei jas reikia sustiprinti ir sustiprinti. Tokie fasadai atrodo labai stilingai. Be to, betonas turi galimybę išryškinti gražią medžio ir kitų apdailos medžiagų išvaizdą.

Fasadinis tinkas

Apdailą tinku gali atlikti kiekvienas. Tinkuotas fasadas gali turėti gana gražią išvaizdą, ypač jei naudojamas tekstūruotas tinkas. Kalbant apie šios dangos savybes, ji yra patvari ir atspari oro sąlygoms.

Apdaila su kitomis fasado plokštėmis

Be plokščių iš medžio, metalo, vinilo, plokščių iš:

• Pluoštinis cementas. Jie yra atsparūs šalčiui, lengvi ir patvarūs. Kitas privalumas – tekstūrų sprendimų įvairovė. Minusas yra didelė kaina. Tvirtinimas atliekamas ant metalinio rėmo.
• Putplasčio plastikas. Tokių plokščių ypatumas yra sustiprinto gipso sluoksnio buvimas ir poreikio montuoti rėmą nebuvimas. Trūkumai yra tai, kad negalima jų pritvirtinti prie medinių pastatų fasadų - tai gali sukelti medienos puvimą.
• Stiklas. Stiklo plokštės gaminamos iš specialaus smūgiams atsparaus stiklo. Jie turi geras šilumos ir garso izoliacijos savybes. Trūkumas yra didelė medžiagos kaina ir didelės išlaidos jos montavimo metu.

Išorinių sienų dengimas daugiasluoksnėmis plokštėmis

Sumuštinis skydas susideda iš dviejų metalo lakštų su izoliacijos sluoksniu ir garų barjeru tarp jų. Argumentai "už": lengvas svoris, lengvas montavimas, puiki šilumos izoliacija, ilgaamžiškumas, atsparumas drėgmei, atsparumas ugniai.

Pažeidus viršutinį sluoksnį, plokštę galima nesunkiai atstatyti, nereikia keisti didžiosios dalies fasado. Trūkumas yra tas, kad tokia medžiaga nėra pigi.

Išorinių namo sienų dengimas dailylentėmis

Tai bene labiausiai paplitęs ir biudžeto variantas fasado apdaila. Dailylentes galima montuoti tiek ant apšiltintų sienų, tiek ant sienų be šiltinimo. Ši apdailos medžiaga naudojama fasado defektams paslėpti. Jis yra atsparus drėgmei ir yra įvairių tekstūrų ir spalvų. Jo gamybai gali būti naudojamas vinilas, metalas, mediena ir cementas.

Ideali danga yra ta, kuri geriausiai apsaugo namo laikančiąsias konstrukcijas nuo įvairių kritulių. Tai yra labiausiai svarbus punktas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį renkantis fasado dangą.

Iš visų šį reikalavimą atitinkančių apdailos medžiagų pasirinkite tą, kurią lengviausia montuoti ir tolesnė priežiūra, kuris pasižymi geriausiomis šilumos izoliacinėmis ir drėgmę atstumiančiomis savybėmis.

Privačių namų fasadų nuotraukos

Fasadas kelių aukštų pastatas, kaip ir bet kuris kitas pastatas, atlieka svarbias funkcijas ir iš esmės laikosi tų pačių taisyklių, standartų ir krypčių kaip ir privačių namų apdaila. Tačiau visi didelių matmenų pastatų fasado darbai turi tam tikrų stiliaus ir dizaino skirtumų.

Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos ypatumai

Iš karto reikėtų pasakyti, kad daugiaaukščių pastatų fasado darbams atlikti reikės naudoti pastolius, kurie leis statybininkams dirbti tiek apatiniame, tiek viršutiniame lygyje, taip pat pramoniniams alpinistams.

Dažniausiai į areną paimami pastoliai. Apskritai praktika rodo, kad jų prireiks maždaug savaitę. Pastolių nuomos kaina priklauso nuo jų tipo ir trukmės. Skirtingai nuo mažaaukščių konstrukcijų, kurioms reikia mažiau medžiagų ir laiko, šiuolaikiniai daugiaaukščiai pastatai yra sudėtingesni fasado darbų atžvilgiu.

Be to, dabartiniu laikotarpiu plačiai paplitę vadinamojo mišraus tipo namai, kurių pirmuose aukštuose yra biurai ir parduotuvės, o viršutiniuose – gyvenamieji. Tokiems namams tai būtina individualus požiūris projektuojant kiekvieną jo dalį. Platus ir įvairus apdailos medžiagų pasirinkimas pagal savo savybes ir išvaizdą moderni rinka daugelį žmonių supainioja. Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į medžiagų funkcionalumą ir konkretaus pastato dizaino ypatybes. Regiono klimato sąlygos taip pat vaidina svarbų vaidmenį renkantis medžiagas.

Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos būdai

Pažvelkime į apdailos būdus kelių aukštų pastatai. Pirmasis – „šlapias“ fasadas – tai labai daug darbo reikalaujantis procesas, reikalaujantis specialaus paruošimo. Be to, jis turi gana nemalonų " šalutinis poveikis“, pavyzdžiui, daugiau nešvarumų ir atliekų.

Jei apsvarstysime plytelių klojimą, tai taip pat yra daug darbo reikalaujantis procesas, glaudžiai susijęs su aukščiau pateikta parinktimi. Trečias variantas yra pats optimaliausias. Tai apie .

Ši medžiaga yra paprasta puikus sprendimas, kai kalbama apie įprastų privačių namų ar daugiaaukščių pastatų apdailą. Šarnyrinių ventiliuojamų fasadų montavimas yra gana paprastas net ir dideliame aukštyje.

Įmonės, gaminančios šią medžiagą pagal užsakymą, gali paruošti plokštes iš anksto tinkamo dydžio nuo tada jau išgręžtos skylės. Be to, ši parinktis nereikalauja išankstinio sienų paruošimo. Jis yra patikimas ir turi tam tikrų savybių naudingų savybių, įskaitant aukštą šilumos ir garso izoliaciją.

Pagrindas, ant kurio įrengiama tokia fasado konstrukcija, yra pamušalas, kuris tvirtinamas prie pastato sienos. At montavimo darbaiĮrengiant tokį posistemį naudojamas plienas – tiek nerūdijantis, tiek cinkuotas.

Pagrindinės montavimo procese naudojamos dalys yra laikikliai ir kreiptuvai, pagaminti iš aliuminio ir plieno. Norint padidinti tokių laikiklių stiprumą, reikia žymiai padidinti jų išilginio pjūvio plotą.

Tada vykdyti technologinė seka montuojamas montavimas. Visų pirma, švyturiai montuojami pagal iš anksto nustatytas vertikales (arba stygas). Po to, naudojant inkarus, ant šių švyturių sumontuojami ir tvirtinami atraminiai laikikliai.

Kitas žingsnis yra sumontuoti izoliacinį sluoksnį, naudojant kaiščius ant kreiptuvų, pritvirtintų prie atraminių laikiklių. Dabar galite pradėti faktinį apdailos sluoksnio montavimą, kuris turi būti atliekamas griežtai pagal instrukcijas.

Baigus montavimo darbus, būtina atlikti kokybės kontrolę.

Vaizdo įrašas – kelių aukštų pastatų šiltinimo technologija

1. Veislės
2. Kas yra dailylentės?
3. Papildoma klasifikacija

• pagrindinis;
• pusė;
• galinis;
• gatvė;
• kiemas

1. Akmuo, plyta.
2. Betoninis, monolitinis.
3. Permatomas.

• akmuo;
• dailylentės;
• skydas;
• gipso;
• plyta dengimui.

• marmuras;
• kalkakmenis;
• granitas;
• gabbro

Kas yra dailylentės?

Dailylentės tipai

1. Iš plieno.
2. Pagaminta iš cemento.

1. Estetinis efektas.

Jis gali būti:

„Šlapieji“ fasadai įrengiami naudojant statybinį mišinį.

Pastatų fasadų projektavimo tipai

Pavyzdžiai: tinkas, klinkerio plytelių apdaila (tam tvirtinti reikalingas lipnus pagrindas) ir kt.

Iš ko susideda ventiliacinis fasadas?

1. Apdailos dalis (išorinis sluoksnis). Dažniausiai jis yra uždengtas iš išorės Keraminės plytelės. Atrodo tvarkingai ir turi daug spalvų.

Pradžia | Articles |Įvairių tipų gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų fasadai

Fasadai gyvenamajam daugiaaukščiui pastatui – įvairių tipų

Iš skirtingų pastarųjų metų sienų sutvarkymo būdų labiausiai išsiskyrė ventiliuojami fasadai. Ši koncepcija pasižymi pačiu principu: danga įrengiama tam tikru atstumu nuo sienos, o tarp išorinės dangos ir sienos klojamas šilumą izoliuojantis sluoksnis.

Kas yra fasadas

Be to, fasadai gyvenamosioms patalpoms kelių aukštų pastatai suteikti oro tarpus. Štai kodėl fasadai vadinami ventiliuojamais, nes sukuria erdves, prieinamas orui. Tokia ventiliacija gali apsaugoti pastatus nuo drėgmės, o šilumos izoliacija apšiltina fasadus Tverėje gyvenamiesiems daugiaaukščiams namams ir apsaugo nuo karščio vasarą. Neretai nauji daugiaaukščiai apkalami vėdinamais fasadais, nes projektuojant iš anksto atsižvelgiama į sistemų termoizoliacines savybes. Tačiau, pasak specialistų, jei senų namų sienose yra nelygybių ar defektų, tai bus visiškai įmanoma apšiltinti daugiaaukščių pastatų ventiliuojamų fasadų pagalba.

Gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų vėdinami fasadai susideda iš trijų elementų.

Visa konstrukcija paremta ant pakabinamų metalinių rėmų, kurie pagaminti iš iš nerūdijančio plieno arba iš aliuminio profilis. Konstrukcijos metalinės grotelės fasadų sistemos gali būti kitoks. Prie sienos tvirtinamas rėmas atlieka dvi pagrindines funkcijas. SU lauke ant jo užtepama išorinė pastato danga, o viduje – termoizoliacinis sluoksnis bei vandeniui atspari vėjo plėvelė. Klientas turi nustatyti, iš ko tiksliai bus fasadas daugiabučiam gyvenamajam namui, o visa kita gali pasirūpinti specialių įmonių profesionalai.

Gyvenamųjų daugiaaukščių namų fasadų pasirinkimas šiais laikais yra gana didelis: keraminiai ir akmens plytelės, porcelianinės plytelės, pluoštinio cemento ir asbestcemenčio plokštės, dailylentės ir kt.

Gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų fasadai padengti pluoštiniu cementu geriausias variantas skirtas naudoti gyvenamųjų namų statyboje standartiniai namai. Dėl didelis atsparumas dilimui Skaidulinis cementas gali sutaupyti pinigų restauruojant daugiaaukštį gyvenamąjį namą, o dėl atsparumo smūgiams apsaugoti fasadą nuo neigiamo gamtinių ir mechaninių veiksnių poveikio.

Porcelianinė keramika, naudojama gyvenamųjų daugiaaukščių pastatų fasadų apdailai, yra universali apdailos medžiaga, plačiai naudojama visų tipų statybose, ypač daugiaaukštėse statybose. Apdailinant ir statant daugiaaukščius gyvenamuosius namus jiems keliami specialūs reikalavimai, iš kurių svarbiausias – priešgaisrinė sauga.

Porceliano keramika yra nedegi medžiaga, kurios gamyboje naudojamos aplinkai nekenksmingos ir natūralios žaliavos. Raštų vienodumas bei geometriškai taisyklingos porceliano keramikos briaunos palengvina montuotojų darbą ir leidžia darbus atlikti per trumpą laiką ir beveik bet kokiomis oro sąlygomis. Puikios porceliano keramikos eksploatacinės savybės yra atsparumas temperatūros pokyčiams, ilgaamžiškumas ir atsparumas dėmėms.

Taip pat žiūrėkite:

1. Veislės
2. Priekinis fasadas: apdailos medžiagos
3. Kas yra dailylentės?
4. Pagrindinis fasadas: konstrukcijų tipai
5. Papildoma klasifikacija

Kai kam įdomu, koks yra pastato fasadas? Koks jo apibrėžimas? Tai yra priekinė pastato pusė, esanti lauke.

Sąvoka „fasadas“ turi ir kitą reikšmę: tai statmenos pastato projekcijos brėžinys. Projekcija atliekama vertikalioje plokštumoje.

Susitinka priekinė pusė skirtingi tipai, kuris labai priklauso nuo jo formos, proporcijų ir architektūros. Pagal Vikipediją išskiriamos šios veislės:

• pagrindinis;
• pusė;
• galinis;
• gatvė;
• kiemas

Veislės

Fasadu vadinama priekinė pastato pusė, čia pasitinkami svečiai. Tačiau reikia turėti omenyje, kad kitos pastato pusės taip pat yra fasadai. Tačiau jie yra ne priekyje, o šone, gale ir pan. Visi jie yra suskirstyti pagal dizaino ypatybes:

1. Akmuo, plyta.
2. Betoninis, monolitinis.
3. Permatomas.
4. Šarnyrinės vėdinamos konstrukcijos. Jie skiriasi apvalkalu. Apdaila gali būti iš: porceliano keramikos, aliuminio plokščių, pluoštinio cemento, metalo kasečių, dailylentės, blokinio namo, dekoratyvinių lentų, nerūdijančio plieno.
5. Žiniasklaidos fasadas. Tai yra labiausiai moderni įvairovė priekinė pastato pusė. Tokiu atveju yra sumontuoti ekranai. Kartu šie ekranai sudaro vaizdo vaizdą. Dėl to priekinė pastato pusė atrodo kaip vienas didelis ekranas. Atrodo labai madingai ir moderniai.

Norėdami gražiai papuošti pagrindinę pusę, kai kurie specialistai pataria naudoti tinką ir plyteles. Galite naudoti įprastą tinką arba dažus.

Priekinis fasadas: apdailos medžiagos

Norint išduoti pagrindinis vaizdas pastatams naudojamos šios medžiagos:

• akmuo;
• dailylentės;
• skydas;
• gipso;
• plyta dengimui.

Kas dažniausiai naudojama

Priekinės pusės apdailai dažnai naudojami akmenys. Galima naudoti tiek natūraliai, tiek dirbtiniai akmenys. Populiariausi natūralūs akmenys yra:

• marmuras;
• kalkakmenis;
• granitas;
• gabbro

Dirbtiniai akmenys yra labai populiarūs. Ypač paklausus yra architektūrinis betonas. Jis taip pat vadinamas „baltu akmeniu“. iš " baltas akmuo» galite sukurti dekoratyvinius langų ir durų elementus, taip pat pakabinamas plokštes.

Toks dizainas gali būti gana ilgas (keli kvadratiniai metrai). Be to, „baltojo akmens“ storis yra mažas ir yra apie 10 cm.

Kas yra dailylentės?

Dailylentės yra medžiaga, skirta pastato apdailai. Medžiaga pateikiama horizontaliai išdėstytų plokščių pavidalu. Jie tvirtinami kartu tiesiai ant pastato sienos. Dailylentės yra labai universalus ir patrauklus apdailos elementas:

1. Naudodami dailylentes galite pasiekti įvairovę kuriant formas.
2. Tai labai lengva valdyti.
3. Jis gali būti pagamintas iš pačių įvairiausių medžiagų.

Dailylentės tipai

1. Pagaminta iš vinilo. Iš šios medžiagos pagamintos dailylentės yra gana tvirtos, patvarios ir praktiškos. Pastatas tampa patrauklus dėl puikių medžiagos savybių.
2. Pagaminta iš putų polistirolo. Sumažėja pastato šilumos perdavimas. Tai labai svarbu pastatams, esantiems atšiauraus klimato zonose. Putplasčio dailylentės privalumai – ir pastato garų pralaidumo padidėjimas, ant sienų nesikaupia drėgmė.
3. Pagaminta iš metalo. Būtent metalo apdaila suteiks pastatui patvarumo ir atsparumo nepalankiems aplinkos veiksniams.
4. Iš plieno.
5. Pagaminta iš medžio. Pagrindinis fasadas su tokia apdaila atrodo estetiškai ir užtikrina puikią pastato šiluminę apsaugą.
6. Pagaminta iš cemento.

Dėl visų šių privalumų dailylentės palaipsniui pakeičia daugelį išvardytų medžiagų (ypač tinką).

Gipsas, kaip medžiaga išorinei pastato daliai apkalti, taip pat naudojamas labai dažnai ir stengiasi neprarasti savo pozicijų. Sukurtos šios tinko rūšys: mineralinis, polimerinis, mozaikinis, struktūrinis, akmenukas.

Pagrindinė pusė turėtų atrodyti patraukliai, nes tai yra pastato „veidas“.

Pagrindinis fasadas: konstrukcijų tipai

Kas įtraukta į fasado apibrėžimą, galima suprasti ir sužinoti ištyrus informaciją.

Visų tipų pagrindiniams pastatų ir konstrukcijų tipams taikomi du pagrindiniai reikalavimai:

1. Konstrukcijos apsauga nuo išorinių veiksnių.
2. Estetinis efektas.

Jis gali būti:

„Sauso“ tipo fasadų sistemos gaminamos nenaudojant lipnių pagrindų ir specialių skiediniai. Taigi, bet kuri dalis pritvirtinama naudojant vinis, varžtus ir kitus elementus. Sausų fasadų pavyzdys yra dailylentės.

„Šlapieji“ fasadai įrengiami naudojant statybinį mišinį. Pavyzdžiai: tinkas, klinkerio plytelių apdaila (tam tvirtinti reikalingas lipnus pagrindas) ir kt.

Ko reikia šiam tipui

Prieinamos plačiam pirkėjų ratui. Jį sudaro šie sluoksniai:

1. Izoliacija (tai yra vidinis sluoksnis).
2. Stiklo pluošto tinklelis. Su jo pagalba montuotojai sustiprina sienas.
3. Dekoratyvinis tinkas. Jis būna bet kokios formos ir spalvos.

Gamybai jums nereikės sudėtingų grandinių ir visų rūšių aliuminio tvirtinimo detalių, plytelių ir keraminės plytos, o izoliaciją galima tiesiog sustiprinti tinkleliu ir varžtais. Tačiau yra ir nedidelis niuansas – tokios sistemos negalima montuoti esant žemesnei nei +5 °C temperatūrai.

Didžiulis privalumas yra tai, kad montavimas gali būti atliekamas nepriklausomai nuo metų laiko ir oro sąlygų. „Šlapias“ fasadas suteikia pastatui vientisumo, tačiau tai tiesiogiai priklauso nuo oro sąlygų ir klimato.

Papildoma klasifikacija

Šiandien žinomas šios statybinės medžiagos skirstymas į šiuos tipus:

Vėdinimo sistemų technologija pagrįsta ventiliacijos tarpo, esančio tarp sienos ir fasado medžiagos, formavimu.

Tarpe pradeda laisvai cirkuliuoti oras, kurio dėka išgaruoja drėgmė ir drėgmė. O pati medžiaga kokybiškai apsaugo patalpų grindis nuo įvairiausių atmosferos poveikių.

Iš ko susideda ventiliacinis fasadas?

Šis tipas turėtų būti sudarytas iš trijų sluoksnių:

1. Mineralinė izoliacija (ji yra viduje.
2. Oro tarpas (tai vidurinis sluoksnis).
3. Apdailos dalis (išorinis sluoksnis).

   Kas pagal įstatymą yra pastato fasadas?

   Dažniausiai išorė yra padengta keraminėmis plytelėmis. Atrodo tvarkingai ir turi daug spalvų.

Vėdinami fasadai ir kitos aliuminio turinčios sistemos nėra pigios. Pagrindinis dalykas šiuo atveju yra kainos ir kokybės santykis.

Neventiliuojamas fasadas naudojamas, kai pastatas neturi išorinės izoliacijos. Jei fasadą reikia įrengti ant medinis pastatas, tuomet geriau naudoti vėdinimo sistemą, nes medinės sienos išsiskirti savaime didelis skaičius drėgmės. Jei neatsikratote drėgmės kaupimosi, tada medinis namas jis tiesiog pradės pūti.

5 skyrius. Pastatų, statinių ir gerinimo įrenginių priežiūros ir išvaizdos reikalavimai

1 skyrius. Pastatų priežiūra

160. Statinių savininkai ir gyvenamąjį fondą įstatymų nustatyta tvarka aptarnaujančios organizacijos privalo užtikrinti pastatų ir jų konstrukcinių elementų geros būklės priežiūrą, užtikrinti tinkamą statinių eksploatavimą pagal nustatytas taisykles ir reglamentus. techninė operacija, vykdant einamąjį ir kapitalinį remontą, stebint visų tipų išorinių patobulinimų, esančių gretimose teritorijose, būklę ir įrengimą, apšvietimą nurodytoje teritorijoje.

161. Patalpų savininkai daugiabutis namas siekdami užtikrinti tinkamą namo bendrosios nuosavybės priežiūrą, jie sudaro valdymo sutartį su valdymo organizacija arba sutartį dėl tokiame name esančios bendros nuosavybės priežiūros ir (ar) remonto atlikimo su asmenimis, vykdančiais 2015 m. atitinkamų rūšių veikla, vadovaujantis būsto teisės aktais.

162. Pastatai ir statiniai, kurių fasadai lemia esamos miesto plėtros architektūrinę išvaizdą, apima visus miesto teritorijoje esančius (eksploatuojamus, statomus, rekonstruojamus ar kapitališkai remontuojamus):

1) administracinės ir socialinės bei kultūros paskirties pastatai;

2) gyvenamieji pastatai;

3) gamybinės ir kitos paskirties pastatai ir statiniai;

4) lengvieji pastatai (prekybos paviljonai, kioskai, garažai ir kiti panašūs objektai);

5) tvoros ir kitos stacionarios architektūrinės formos, esančios žemės sklypuose prie pastatų.

163. Prižiūrėtini pastatų fasadų elementai yra:

1) duobės, įėjimai į rūsiai ir šiukšlių kameros;

2) įėjimo mazgai (įskaitant laiptus, platformas, turėklus, stogelius virš įėjimo, tvoras, sienas, duris);

3) bazė ir akloji zona;

4) sienų plokštumos;

5) išsikišę fasadų elementai (įskaitant balkonus, lodžijas, erkerius, karnizus);

6) stogai, įskaitant ventiliaciją ir kaminus, įskaitant atitveriančias groteles, išėjimus į stogą;

7) architektūrinės detalės ir apkalos (įskaitant kolonas, piliastras, rozetes, kapitelius, sandrikus, frizus, juostas);

8) kanalizacijos vamzdžiai, įskaitant žymes ir piltuvus;

9) balkonų, lodžijų aptvėrimas;

10) parapetų ir langų turėklai, grotelės;

11) metalo apdaila langai, balkonai, diržai, cokolio iškyšos, iškyšos;

12) sumontuotas metalines konstrukcijas(įskaitant vėliavų laikiklius, inkarus, gaisrinius bėgelius, vėdinimo įrangą);

13) horizontalios ir vertikalios siūlės tarp plokščių ir blokelių (stambiaplokščių ir stambiaplokščių pastatų fasadai);

14) stiklai, staktos, balkono durys;

15) stacionarios tvoros prie pastatų.

164. Pastatų, konstrukcijų ir konstrukcijų fasaduose neturi būti matomų nešvarumų ar pažeidimų, įskaitant apdailos sluoksnio, kanalizacijos vamzdžių, piltuvų ar išvadų sunaikinimą, spalvos tono pasikeitimus.

atlieka techninį remontą ir konstrukcinių elementų restauravimą bei fasado apdailą, įskaitant įėjimo durys ir stogeliai, turėklai balkonams ir lodžijoms, karnizai, prieangiai ir atskiri laipteliai, turėklai nusileidimams ir laiptams, vitrinos, dekoratyvinės dalys ir kiti konstrukciniai elementai;

latakų, kanalizacijos vamzdžių ir nuotakynų prieinamumo ir priežiūros užtikrinimas;

stogų ir stogelių valymas nuo sniego ir ledo, ledo, sniego ir varveklių šalinimas nuo karnizo, balkonų ir lodžijų;

siūlių, plyšių ir duobių sandarinimas, sandarinimas ir užtaisymas;

aklųjų zonų, rūsio langų duobių ir įėjimų į rūsius restauravimas, remontas ir savalaikis valymas;

fasade esančio elektros apšvietimo geros būklės palaikymas ir įjungimas kartu su Belgorodo miesto gatvių, kelių ir aikščių išoriniu apšvietimu;

fasadų paviršių valymas ir plovimas priklausomai nuo jų būklės ir eksploatavimo sąlygų;

langų ir vitrinų, iškabų ir iškabų plovimas;

kitų pastatų, statinių ir statinių techninės eksploatacijos taisyklėse ir reglamentuose numatytų reikalavimų įvykdymas.

166. Fasadų išvaizdos pakeitimas reiškia:

prieangių, stogelių, stogelių, karnizų, balkonų, lodžijų, verandų, terasų, erkerių sukūrimas, modifikavimas ar panaikinimas, dekoratyviniai elementai, durys, vitrina, arkinis ir langų angos;

apdailos medžiagos keitimas;

fasado ir jo dalių dažymas kitokia nei pastato spalva;

pakeisti stogo konstrukciją, stogo dangos medžiagą, stogo saugos elementus, organizuoto išorinio drenažo elementus;

montavimas (montavimas) arba išmontavimas papildomi elementai ir prietaisai (vėliavų stiebai, ženklai).

167. Vitrinos ir biurai, nukreipti į miesto gatves, turi būti su apšvietimu.

Pastato fasadas

Naujai statomų pastatų fasaduose pagal projektinę dokumentaciją montuojama architektūrinė ir meninė apšvietimo įranga.

Vitrinų apšvietimo darbo režimas turi atitikti lauko apšvietimo darbo režimą.

169. Dėl visų gyvenamųjų, administracinių, gamybinių ir visuomeniniai pastatai pagal nustatytą namų numeravimo tvarką Belgorodo mieste turi būti iškabinti nustatytų standartų ženklai ir namų numeriai, apšviesti naktį, o ant daugiabučių - papildomai su įėjimo ir butų numerių ženklais; jie turi būti švarūs. ir geros būklės.

Atsakomybė už šių reikalavimų vykdymą tenka savininkams, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Informacinių iškabų, iškabų, reklaminių konstrukcijų savininkai, dekoratyvinės plokštės, įėjimo grupes, kurios nėra daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalis, imtis reikiamų priemonių aukščiau nurodytoms konstrukcijoms išsaugoti valant namo stogą m. žiemos laikotarpis.

171. Paminklai ir monumentaliojo meno objektai, pastatai, kurie yra architektūros, istorijos ir kultūros paminklai, turi būti tinkamai prižiūrimi.

172.V žiemos laikas savininkai (daugiabučiuose - namą pagal sutartį valdantys/eksploatuojantys asmenys) organizuoja savalaikį stogų ir stoginių valymą nuo sniego, ledo ir varveklių.

Ledo dariniai nuo pastatų stogų šalinami į pėsčiųjų zonas nukreiptose pusėse iš karto, kai susidaro, iš anksto įrengiant pavojingų zonų tvoras.

Stogai su išoriniu drenažu periodiškai valomi nuo sniego, neleidžiant jam susikaupti daugiau nei 30 cm.

173. Pastatų stogus nuo sniego ir ledo valyti bei išpilti ant šaligatvių leidžiama tik šviesiu paros metu nuo stogo šlaito paviršiaus, nukreipto į gatvę. Sniego valymas nuo likusių stogo šlaitų, taip pat plokšti stogai gaminamas vidaus vietinėse teritorijose. Prieš išpilant sniegą, imamasi saugumo priemonių, užtikrinančių piliečių saugumą. Sniego ir ledo varvekliai, išmesti nuo pastatų stogų, dedami išilgai važiuojamosios dalies padėklo, kad vėliau (pagal sutartį) pašalintų važiuojamąją dalį valanti organizacija.

Nemeskite sniego, ledo ar šiukšlių į drenažo piltuvus. Metant sniegą nuo stogų, imamasi priemonių užtikrinti visišką medžių, krūmų, gatvių elektros apšvietimo oro linijų, banerių, reklaminių konstrukcijų, šviesoforų objektų, kelio ženklų, ryšių linijų, taksofonų ir kt. saugumą.

174. Negyvenamųjų patalpų savininkai užtikrina, kad įėjimo stogeliai būtų nuvalyti nuo šiukšlių, o žiemą – nuo ​​sniego, ledo ir varveklių tokiu būdu, kuris garantuotų kitų saugumą ir išvengtų žalos trečiųjų asmenų turtui.

1) pastatų ir konstrukcijų fasadų sienų paviršiaus pažeidimai (užteršimas), įskaitant dėmes, nusilupusius dažus, įtrūkimų buvimą, atsilupusį tinką, apkalą, plytų mūro pažeidimus, gelžbetoninių konstrukcijų apsauginio sluoksnio nusilupimą;

2) pastatų ir konstrukcijų architektūrinių, meninių ir skulptūrinių detalių, įskaitant kolonas, piliastras, kapitelius, frizus, juodraščius, bareljefus, tinko dekoracijas, ornamentus, mozaikas, meninę tapybą, sugadinimas (nebuvimas);

3) tarpplokščių jungčių sandarumo pažeidimas;

4) fasadų, pastatų ar konstrukcijų pagrindo dalies tinko, apkalų, dažų sluoksnio pažeidimas (atsisluoksniavimas, užteršimas), įskaitant langų ir įvažiavimo duobių projektavimo sutrikimus;

5) pastatų ir konstrukcijų fasadų išsikišusių elementų, įskaitant balkonus, lodžijas, erkerius, vestibiulius, karnizus, stogelius, įėjimo vestibiulius, laiptus, pažeidimai (užteršimas);

6) balkonų tvorų, įskaitant lodžijas, parapetus, sunaikinimas (nebuvimas, užteršimas).

Pastatų ir statinių fasadų eksploatavimo metu nustatyti pažeidimai turi būti šalinami vadovaujantis nustatytų standartų bei pastatų ir statinių techninės eksploatacijos taisyklės.

176. Nustačius išsikišusių fasado konstrukcijų pažeidimo požymių, savininkai ir kiti teisių turėtojai privalo imtis skubių priemonių žmonių saugumui užtikrinti ir tolesnei deformacijų raidai išvengti. Esant iškilusių fasadų konstrukcijų (įskaitant balkonus, lodžijas, erkerius) avarinei būklei, uždaryti ir užsandarinti įėjimus ir patekimą į juos, atlikti apsaugos darbus ir imtis priemonių joms atkurti. Remonto darbai turi būti atliekami pagal galiojančius teisės aktus.

177. Formavimas architektūrinis sprendimas pastatų, statinių, statinių, kurie yra kultūros paveldo objektai, fasadai, įskaitant identifikuotus kultūros paveldo objektus, vykdoma vadovaujantis teisės aktais kultūros paveldo objektų konservavimo, naudojimo, populiarinimo ir valstybinės apsaugos srityse. Pastatų, statinių ir statinių, kurie yra kultūros paveldo objektai, įskaitant identifikuotus kultūros paveldo objektus, fasadų spalvinių sprendinių projektavimas atliekamas kaip atitinkamos projektinės dokumentacijos dalis.

178. Fasado architektūrinis sprendimas yra individualus ir kuriamas pritaikytas konkrečiam objektui, neatsižvelgiant į tai, kokio tipo projektu remiantis buvo atlikta jo statyba.

Objekto fasadų architektūrinis sprendimas formuojamas atsižvelgiant į:

— objekto funkcinė paskirtis (gyvenamoji, pramoninė, administracinė, kultūros ir švietimo, kūno kultūros ir sporto ir kt.);

— objekto vieta miesto, rajono, kvartalo struktūroje;

— vizualinio suvokimo zonos (dalyvavimas formuojant siluetą ir/ar panoramą, vizualinis akcentas, vizualinis dominavimas);

— aplinkinių pastatų tipas (archetipas ir stilius);

— objekto tektonika (plastiškai išvystyta, meniškai prasminga, įskaitant spalvą, objekto dizainą);

— aplinkinių pastatų architektūrinis koloritas;

— esamų atitvarinių konstrukcijų medžiaga.

179. Formuojant objekto fasadų architektūrinį sprendimą, neleidžiama naudoti šių apdailos medžiagų:

— PVC dailylentės (išskyrus įrenginius, esančius pramoninėse zonose);

- profiliuotas metalo lakštą(išskyrus objektus, esančius pramoninėse zonose);

— asbestcemenčio lakštai;

— lipnios plėvelės;

- banerio audinys.

180. Pagrindinė kapitalinės statybos projektų fasadų sąlyga – stilistinė architektūrinio ir meninio vaizdo, medžiagų ir spalvinės gamos vienove.

181. Pastato fasado dalies apdaila, kuri skiriasi nuo viso pastato fasado apdailos, leidžiama tik tuo atveju, jei kompleksinis sprendimas viso pastato fasadas.

182. Statant ir rekonstruojant kapitalinius statybos projektus, planuojamų pastatų ir statinių, taip pat jų elementų (įskaitant prieangius, laiptus, erkerius, balkonus, lodžijas) išdėstymas už raudonųjų linijų neleidžiamas.

183. Projektuojant įėjimo vestibiulius, atnaujinant, keičiant pastatų ir statinių fasadus, neleidžiama:

1) esamų dekoratyvinių, architektūrinių ir meninių fasado elementų padengimas įėjimo grupės elementais, nauja apdaila ir reklama;

2) atraminių elementų (įskaitant kolonas, stelažus), kurie trukdo pėstiesiems judėti, išdėstymas;

3) inžinerinių pagalbinių tinklų klojimas atviras metodas palei pastato fasadą, nukreiptą į gatvę;

4) įėjimų, esančių virš pirmojo aukšto, sutvarkymas kultūros paveldo objektų fasaduose.

184. Naudoti balkoną įėjimo grupei įrengti galima gavus daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimą.

Įrengti įėjimo grupę, taip pat įrengti ir eksploatuoti reklamines konstrukcijas ant daugiabučių namų fasadų leidžiama patalpų savininkams sutikus ir turint nustatyta tvarka vietos valdžios institucijų išduotą leidimą. reklaminės konstrukcijos įrengimui.

neleistinas pastato fasado ar jo elementų atnaujinimas ar išvaizdos pakeitimas;

nustatytų ženklų, gatvių ženklų, namų, pastatų ir statinių valstybinių numerių išdėstymo reikalavimų pažeidimas.

pastatų ir statinių sutvarkymo elementų, paminklų, memorialinių lentų, medžių, krūmų, mažųjų architektūrinių formų ir kitų teritorijų išorės gerinimo elementų pažeidimas bendras naudojimas, taip pat jų neteisėto keitimo, pertvarkymo ir pertvarkymo gamyba;

neleistinas užrašų, brėžinių, iškabinimo ir kabinimo bei kitų informacinių pranešimų taikymas sustojimo vietose, sienose, stulpuose, tvorose (tvorose) ir kituose ne šiam tikslui skirtuose objektuose.

Užrašų, brėžinių, skelbimų ir kitų informacinių pranešimų šalinimo darbų organizavimas patikėtas šių objektų savininkams, savininkams, naudotojams;

Atrodytų, kad daugiabučių namų išorinių sienų statuso klausimas išspręstas bent jau ginčų kontekste dėl įvairių reklaminių konstrukcijų ir iškabų išdėstymo ant namų fasadų, dėl oro kondicionierių įrengimo ir kt. . Norint pastatyti tokius objektus, reikalingas daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas, nes kalbame apie naudojimąsi bendru turtu. Tačiau analizuodamas arbitražo praktiką nagrinėjant ginčus dėl gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias, autorius aptiko du vieno rajono teisminius aktus, kuriuose teigiama, kad namo išorinės sienos, kurios nėra laikančiosios konstrukcijos, yra 2010 m. nepriklauso bendrajai nuosavybei. Pažiūrėkime, kiek tokia išvada pagrįsta.

Fonas

Šiandien daugiabučių gyvenamųjų patalpų savininkai, norintys jas perkelti į negyvenamąją kategoriją, patiria didelių sunkumų, nepaisant to, kad pats patalpų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą faktas nereikalauja sušaukti visuotinio susirinkimo ir gauti savininkų sutikimas nustatyta tvarka vykdyti tokius renginius.
Faktas yra tas, kad dėl tokio perdavimo patalpų pertvarkymas (rekonstrukcija) yra neišvengiamas organizuojant atskirą įėjimą į negyvenamoms patalpoms(P.

Teisės pastato fasadas

2 valg. 22 Rusijos Federacijos būsto kodeksas). Tai apima bent dalies MKD išorinės sienos išmontavimą, padidinant durų angos, paverčiant langų angas į durų angas ir naudojant vietinę zoną verandai pastatyti.
Dažniausiai patalpas iš gyvenamosios į negyvenamą perleidžiantys savininkai neprašo tam kaimynų leidimo, o patvirtina pertvarkymo (rekonstrukcijos) projektą ir jį įgyvendina, kartais net žinant kontroliuojančiajai institucijai – vietos administracijai. Jei pareigūnai nepastebėjo, kad visuotiniame susirinkime dėl pertvarkymo nebuvo sutarta ir išduotas atitinkamas leidimas, patys savininkai arba HOA turi teisę jį ginčyti. Tai patvirtina, pavyzdžiui, FAS Rytų karinės apygardos 2013 m. lapkričio 27 d. nutarimai byloje Nr. A39-5016/2012, FAS SZO 2013 m. gruodžio 25 d. byloje Nr. A56-68305/2011 arba FAS Maskvos srities 2013 m. spalio 28 d. nutarimas byloje Nr. A40-173802/12-144-866<1>, kur, be kita ko, aiškiai nurodyta, kad pagal 1 str. 36 Rusijos Federacijos būsto kodeksas ir jo dalys. „g“ bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 2 p fasado siena gyvenamojo namo, šiuo atveju būdama daugiabučio namo atitvarinė nelaikančioji konstrukcija, priklauso visų patalpų savininkų bendrajai nuosavybei, nes tarnauja daugiau nei vienai gyvenamajai patalpai, kaip aptverianti visą gyvenamąjį namą. Atsižvelgiant į šią aplinkybę, veiksmams dalinai išardyti tokią sieną ar prie jos įrengti prieškambarius būtinas privalomas daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas dėl 2 str. 2 punkto reikalavimų. 40 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Šios normos turinys pateikiamas žemiau.
———————————
<1>Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2014 m. sausio 27 d. nutartimi N VAS-19786/13 buvo atsisakyta perduoti bylą Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumui nagrinėti.

„Jei patalpų rekonstrukcija, pertvarkymas ir (ar) pertvarkymas neįmanomas, neprijungus prie jų daugiabučiame name esančios bendrosios nuosavybės dalies, tokiai rekonstrukcijai, pertvarkymui ir pertvarkymui turi būti gautas visų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimas. (arba) patalpų pertvarkymas“.
Tuo pačiu 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnis yra labai aiškiai suformuluotas, kad sumažinti bendros nuosavybės dydį daugiabučiame name (kas neišvengiamai atsiranda dėl gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos pridedant dalį bendro turto) galima tik su visų tame name esančių patalpų savininkų sutikimas.
Tačiau vis tiek dažniausiai pačios vietos valdžios institucijos atsisako perkelti pareiškėjų patalpas iš gyvenamųjų į negyvenamąsias dėl kitų daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimo (Centrinės federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas). 2013-03-19 apylinkės byloje Nr.A35-4762/2012.<2>, FAS DVO 2012 m. lapkričio 19 d. N F03-5123/2012<3>, FAS VSO 2014 m. sausio 31 d. byloje Nr. A33-3673/2013).
———————————
<2>Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2013 m. birželio 18 d. nutartimi N VAS-7494/13 buvo atsisakyta perduoti bylą Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumui nagrinėti.
<3>Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2013 m. birželio 5 d. nutartimi N VAS-3070/13 buvo atsisakyta perduoti bylą nagrinėti Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumui.

Tačiau yra teismų aktų, kuriuose yra kitų sprendimų. Jų yra du ir juos priėmė Šiaurės Vakarų regiono federalinė antimonopolinė tarnyba.
Taigi 2013-05-13 Nutarime byloje Nr.A56-27235/2012, remiantis specialisto išvada, kad 2013 m. išorinė siena namas, kuriame dėl palangės tarpo išmontavimo vietoje lango įrengiama durų anga, nėra laikančioji konstrukcija, padaryta tokia išvada: išorinė siena skirta aptarnauti tik vieną gyvenamąją erdvę, todėl 2012 m. visų savininkų sutikimas jo išmontavimui nereikalingas. 2014 m. sausio 14 d. nutarimas byloje Nr. A56-14283/2013 rodo tą patį požiūrį. Ar tai gali būti laikoma teisinga? Pasak autoriaus, ne, ir štai kodėl.

Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatos

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsniu, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso nurodyto namo atitveriančios laikančiosios ir nelaikančiosios konstrukcijos. Pirmiausia pažymėkime, kad pastato atitvaras – tai konstrukcija, atliekanti pastato tūrių (patalpų) atitvėrimo arba atskyrimo funkciją (GOST 30247.1-94 "Statinių konstrukcijos. Atsparumo ugniai bandymo metodai. Laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos). “<4>). Atitvarinės konstrukcijos gali derinti laikančiųjų (taip pat ir laikančiųjų) ir atitvarinių konstrukcijų funkcijas.
———————————
<4>Įvestas Rusijos statybos ministerijos 1995 m. kovo 23 d. nutarimu N 18-26.

Tuo pačiu metu laikančiosios konstrukcijos (elementai) yra konstrukcijos, kurios suvokia nuolatines ir laikinas apkrovas, įskaitant apkrovas iš kitų pastato dalių. Save laikančios konstrukcijos apkrovą paima tik nuo savo svorio.
Remiantis šiais apibrėžimais, aišku, kodėl laikančiųjų atitvarų konstrukcijų priklausomybė bendros nuosavybės sudėčiai nekyla abejonių: jos savaip, techninė paskirtis atlikti daug svarbesnį vaidmenį nei aptarnauti vieną kambarį.
Nelaikančiųjų atitvarų konstrukcijų funkcijos nėra tokios akivaizdžios, tačiau jas reikėtų priskirti bendrajai nuosavybei ne pagal „laikančiąją/nelaikančiąją“, o pagal „attvarumą“. Jei kalbame apie išorines namo sienas, tai akivaizdu, kad jos neaptveria atskiri kambariai vienas nuo kito, o visas namas, kaip teisingai nurodė FAS Maskvos srities arbitrai 2013 m. spalio 28 d. nutarime byloje Nr. A40-173802/12-144-866. Būtent ši aplinkybė (ir ne Techninės specifikacijos išorinės sienos) yra labai svarbus sprendžiant, ar priskirti šį namo elementą bendrajai nuosavybei.
Tuo pačiu neturėtų kilti abejonių dėl to, kas pasakyta, teisingumu, Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2011 m. lapkričio 3 d. rašto N OG-D23-1928 turinys: jeigu ginčijamas patalpas į negyvenamąsias patalpas įrengiant atskirą įėjimą, suardant dalį daugiabučio namo išorinės sienos, kuri yra atitvarinė laikančioji konstrukcija, susijusi su bendrąja daline nuosavybe, taip pat vietinės teritorijos naudojimas, kai įrengiant atskirą įėjimą, keičiant objektą ir dalies naudojimo būdą žemės sklypas užima daugiabutis namas, susijęs su šio namo patalpų savininkų bendrąja daline nuosavybe, tuomet planuojama rekonstrukcija perkelti į negyvenamąsias patalpas leidžiama tik gavus visų daugiabučio namo bendrosios nuosavybės savininkų sutikimą.
Šiame Rašte esanti nuoroda, kad atitvarinės laikančiosios konstrukcijos priklauso bendrajai nuosavybei, galėtų būti siejama su atsakymu į konkretų prašymą, konkrečių bylos aplinkybių įvertinimu. Šis teiginys nėra absoliutus ir, žinoma, nepaneigia galimybės tokias nelaikančias atitveriančias konstrukcijas kaip daugiabučių namų išorines sienas priskirti bendrosios nuosavybės daliai.

Jeigu name buvo atlikta gyvenamosios patalpos rekonstrukcija (perplanavimas, atnaujinimas), dėl kurios išardyta dalis išorinės namo sienos, pakeista langų ir durų konfigūracija, įrengta veranda, daugiabučiame name esančių patalpų savininkai sutikimo atlikti šiuos darbus nedavė, pastarieji turi teisę pareikšti apie savo teisių pažeidimą, išmontuojant pastatytus statinius ir grąžinant dalį bendrosios nuosavybės į ankstesnę būklę. Visi bendrosios nuosavybės pakeitimai turi būti aptarti kolektyviai. Nesvarbu, ar išorinė siena namuose, išardomas, nešantis. Priskiriant namo konstrukciją bendrajai nuosavybei, lemiamas veiksnys šiuo atveju yra sienų atitvėrimo funkcija, suteikianti erdvinę viso namo, o ne atskiros patalpos izoliaciją.

Jei šiame puslapyje nerandate reikalingos informacijos, pabandykite pasinaudoti svetainės paieška:

Apgadinus namo fasadą, gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos mokės. Šis straipsnis padės suprasti, kada reikia kapitalinio fasado restauravimo, kuris įeina į daugiabučio namo fasado remontą.
Remonto ir restauravimo darbų vykdymą reglamentuoja SNIP statybos taisyklės ir vietos vykdomųjų organų sprendimai.

Kada reikalinga kapitalinė fasado renovacija?

Pradėjus naikinimą, gyventojai pradeda skambėti pavojaus varpais, tačiau tik speciali komisija gali nustatyti naikinimo mastą. Ji daro išvadą: pakaks kosmetinės, eilinės restauracijos arba prireiks kapitalinio remonto.

Į komisiją įeina gyventojų atstovai, Regiono operatorius ir aukščiausi pareigūnai valdymo įmonė. Patartina sukurti iniciatyvinę namų savininkų grupę, kuri dalyvautų sprendžiant šiuos klausimus.

Kai būtinas gyvenamojo namo fasado remontas:

• Izoliacija, užpildanti siūles tarp blokelių ar plokščių, sutrupėjo ir subyrėjo. Jei siūlės atviros, per jas drėgmė prasiskverbia į laikančias konstrukcijas. Tai dar labiau pažeis grindų plokščių ir laikančiųjų tvorų vientisumą ir stiprumą.
• Daugiau nei 35% viso fasado ploto sunaikintas tinkas, apdailos plytelės ar kita apsauginė ir dekoratyvinė danga.
• Dūžta arba deformuojasi nuotekų vamzdžiai ar latakai, todėl į fasadą patenka lietaus vanduo, kuris ardo dangą, cementuoja tarp plytų ir sunaikina statybines medžiagas.

Jei šie pažeidimai yra, komisija nustato sunaikinimo laipsnį ir sprendžia dėl reikalingų priemonių fasadui atkurti. Kiekvienam fasado tipui sukuriamas savas maršruto parinkimas su statybinių medžiagų, darbų ir jų įgyvendinimo technologijų sąrašu.

Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo dabartinio?

Išskirtiniai kapitalinio ir kosmetinio remonto bruožai pateikti lentelėje:

Remonto tipas	Ypatumai
Kapitalas	Išsiskiria didele darbų apimtimi, apima: · visiškai pašalinti seną dangą nuo paviršiaus; · nuvalyti paviršių nuo rūdžių, grybelinių infekcijų, druskos dėmių, dulkių ir kt.; · plyšių sandarinimas, fasado gruntavimas; · nuotėkių šalinimas; · atlikti sienų šiltinimą, sandūrų sandarinimą; · dengiant apsauginę ir dekoratyvinę dangą tinko, plytelių, akmens ir kt. pavidalu; · kartais tai daro pilnas pakeitimas langai, durys, atoslūgiai, kanalizacijos vamzdžiai ir kiti statybiniai elementai. Darbu kapitalinės pastato renovacijos metu siekiama visiškai atkurti ar suteikti namui naują išvaizdą.
Kosmetikos	Padeda išlaikyti gerą pastato būklę. Apima: paviršiaus valymas nuo senos dangos, rūdžių dėmių, pelėsio; plyšių sandarinimas, siūlių sandarinimas; gruntas ir dažymas. Atnaujinama ne tik išvaizda, bet ir konstrukcijos apsaugotos nuo sunaikinimo eksploatacijos metu.

Fasado restauravimo darbai skiriasi priklausomai nuo jo sunaikinimo laipsnio. Reguliavimo dokumentai yra įdiegta kapitalinio remonto intervalas einamajam remontui 5 metai, kapitaliniam remontui - 10 metų.

Ar galima prašyti išankstinio apribojimo? remontas

Rusijos Federacijos teisės aktai numato taisykles dėl kapitalinio remonto termino atidėjimo, jei to reikia anksčiau nei nustatyta. Bet būtina sąlyga yra lėšų prieinamumas kapitalinio remonto fondo sąskaitoje. Valstybė neskiria subsidijų.

Jeigu savininkai jau surinko pakankamą sumą, visuotiniame susirinkime balsuojant priimamas sprendimas ir pildomas protokolas.

Valdymo įmonė turi paskirti komisiją, kuri apibūdins visas problemas, nusidėvėjimo ir žalos laipsnį. Parengti sąmatos dokumentus.

Remiantis turimais faktais, kapitalinis remontas atliekamas anksčiau nei planuota.

Daugiabučio namo fasado remonto darbų sąrašas

Darbų atlikimo sąrašas ir technologija skiriasi priklausomai nuo sunaikinimo laipsnio ir naudojamų medžiagų.

Pavyzdinis kapitalinio remonto darbų sąrašas atrodo taip:

• pastato apžiūra dėl defektų;
• preliminarus fasado paruošimas apima senos dangos išmontavimą, jos valymą nuo rūdžių ir grybelinių infekcijų;
• plyšių sandarinimas cemento-smėlio skiediniu;
• gruntas, skirtas pašalinti dulkes nuo paviršiaus ir geriau sukibti su statybinėmis medžiagomis;
• hidroizoliacija ir siūlių sandarinimas;
• rūsio ir aklosios zonos remontas;
• izoliacija mineraline vata arba putų polistirenu;
• stogelių ir drenažo sistemos įrengimas;
• apsauginė ir dekoratyvinė fasado apdaila.

Tai viskas, kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją.

Dideli mūro įtrūkimai skiediniu netaisomi, o pažeistoje vietoje pakeičiamos plytos.

Fasadų remonto technologija

Remonto darbų rūšys ir apimtys nustatomos remiantis techninė ataskaita dėl pastato konstrukcijų ir komunikacijų būklės. Kiekvienam MKD (daugiabučiui) projektavimo ir sąmatos dokumentacija rengiama individualiai pagal SNIP taisykles ir kitus norminius dokumentus.

Rengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, reikia atsižvelgti į:

• gedimų, nesandarumų šalinimas, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų sunaikinimas;
• inovacijų ir energiją taupančių technologijų taikymas;
• aplinkai nekenksmingų, nedegių medžiagų, patvirtintų naudoti gyvenamajame sektoriuje, naudojimas.

Remiantis parengta dokumentacija, atliekamas išsamus remontas pagal aukščiau aprašytą sąrašą.

Fasadų remontas, SNIP taisyklės

SNIP detaliai aprašomi fasado remonto darbų atlikimo reikalavimai ir kontrolės taisyklės.

Fasadų remontas atliekamas pagal projektinę dokumentaciją PPR (darbų vykdymo planas).

SNiP taisyklės 3.04.01-87 nurodo, kad anksčiau apdailos darbai turi būti vykdoma ši veikla:

• Fasado apsauga nuo kritulių įtakos, kad neatsirastų nuotėkių, nesugriūtų tarppanelių ir tarpblokų siūlės. Būtina sąlyga yra siūlių sandarinimas. Jei jie nutekės, patalpose susiformuos grybelis ir pelėsis.
• Išorinė šilumos izoliacija, sutvarkyta pagal SNIP taisykles, padeda padidinti pastato energinį efektyvumą.
• Būtina sandarinti ir izoliuoti sąsajas tarp langų ir durų konstrukcijų bei sienų.

Jei yra lėšų, senos langinės durys visiškai pakeičiamos energiją taupančiomis metalinėmis-plastikinėmis, įrengiami nauji stogeliai ir atramos.

Tinkavimas ir apkalimas atliekami prieš montuojant įterptus gaminius ir kanalizacijos vamzdžius.

Kas turėtų atlikti daugiabučio namo fasado remonto darbus?

Daugiaaukščio namo fasado kapitalinio remonto darbus atlieka rangovė, vadinama regioniniu operatoriumi. Ši struktūra sukurta remiantis sprendimu vyriausybines agentūras vykdomoji valdžia, siekiant įgyvendinti atkūrimo programą ir MKD remontas. Reguliuoja 2014 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 255. Savininkai visuotiniame susirinkime balsuodami gali pasirinkti kitą rangovą, tačiau privaloma sąlyga – tai ne komercinė organizacija.

Rangovas privalo turėti akreditaciją, visus reikalingus leidimus ir leidimus atlikti specialiuosius statybos ir remonto darbus.

Kas moka už darbą

Daugiaaukščio gyvenamojo namo kapitalinis remontas atliekamas kas mėnesį mokant tikslines savininkų įmokas. Jie gali būti minimalūs arba viršyti valstybės nustatytą privalomą minimumą.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 139 straipsnio reikalavimus visi daugiabučių namų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Išimtis – apgriuvusių namų savininkai, kurių remontuoti nėra prasmės.

Patalpa, kurios nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70%, laikomas nesaugiu. Tokiu atveju gyventojai įtraukiami į persikėlimo eiliškumą.

Norminiai aktai

Organizacines kapitalinio remonto atlikimo priemones reglamentuoja 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Rusijos Federacija daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo mechanizmai.

Art. 166-174 LCD nustatyti Bendrosios nuostatos kapitalinis remontas daugiabutyje.

174 straipsnio 2 dalis. Lėšos, pervestos į kapitalinio remonto fondą, gali būti naudojamos:

• apmokėti remonto ir restauravimo darbus ar paslaugas;
• apmokėjimas už sąmatų ir projektinės dokumentacijos parengimą.

Jei komisija pripažįsta namą nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu, lėšos panaudojamos šiems darbams apmokėti, o nepanaudotas likutis grąžinamas butų savininkams dalimis, proporcingai įneštoms į atsiskaitomąją sąskaitą sumoms.