Rusijoje nėra vieningo dokumento dėl fasadų šiltinimo daugiabučiai namai, skirtinguose miestuose ir regionuose taisyklės šiek tiek skiriasi. Kai kuriuose šalies regionuose vykdomos valstybinės daugiaaukščių pastatų šiltinimo programos, o visi darbai atliekami iš biudžeto lėšų. Jei jūsų namas nėra vienas iš laimingųjų, prieš atlikdami šiltinimą turėsite susisiekti su komunalinėmis paslaugomis.

Namo išorinės sienos yra bendroji nuosavybė, net jei butas priklauso privačiai. Kadangi apšiltinus fasadą pasikeis namo išvaizda, derinimas su Komunalinės paslaugos ir vietiniai architektai. Kaip taisyklė, problemų nėra. Tereikia kreiptis į atitinkamą valdymo instituciją ir parašyti peticiją, o tikimybė sulaukti teigiamo atsakymo padidėja, jei peticiją vienu metu rašo keli butą apšiltinti norintys gyventojai. Be to, fasado jungtinis vientisas šiltinimas yra daug kartų efektyvesnis ir geresnis nei „lopšinė“ šilumos izoliacijos technologija.

Jūsų prašymas gali būti atmestas, jei namas turi istorinę vertę. Maskvoje beveik neįmanoma gauti leidimo apšiltinti tik vieną butą – darbus galima atlikti tik tuo atveju, jei visas namas apšiltinamas vienu metu. Kai kuriuose regionuose apšiltinti bus galima, jei neprieštaraus visi namo gyventojai.

Ukrainoje išorinės namo sienos taip pat yra bendroji gyventojų nuosavybė ir teoriškai visi sprendimai dėl jų išvaizdos pakeitimų turėtų būti priimami atitinkamuose susirinkimuose. Praktiškai niekas to nedaro, visi izoliuojasi patys neprašydami kaimynų leidimo. Tokia mėgėjiška veikla gali baigtis teismu ar savininkų susirinkimu, kurie kolektyviai nusprendžia išardyti izoliaciją, ir šis sprendimas bus visiškai teisėtas. Tiesą sakant, precedentų praktiškai nėra.

Nr. 3. Kas moka už daugiabučio namo šiltinimą?

Jei nuspręsite apšiltinti tik išorines savo buto sienas ir niekam neprašėte, tuomet už viską turėsite sumokėti patys. Yra ir patrauklesnis variantas, tačiau tam reikia aktyvaus visų namo gyventojų dalyvavimo. Jeigu įrodysite, kad namui reikia šiltinimo, o be jo jis netinka normaliam gyvenimui, tuomet apšiltinimui lėšų galite gauti iš savivaldybės biudžeto arba valdymo įmonė. Be to, kai kuriuose regionuose yra programas dėl laipsniško kompleksinio daugiabučių namų šiltinimo.

Ukrainos gyventojai taip pat gali žymiai sutaupyti. Yra vyriausybinių programų, skirtų gyvenamųjų pastatų šiluminiam efektyvumui didinti. Jie taikomi tik namams, kurie yra visiškai apšiltinti ir neapšiltinti vietoje. Žinoma, visų sutikimas reikalingos detalės pareikalaus laiko ir kantrybės, tačiau visapusiška izoliacija duos daug geriausi balai, o visi darbai kainuos daug pigiau nei su individualiu „kratiniu“ šiltinimu. Valstybinėse programose numatyta kompensuoti iki 50% šiltinimo darbų kainos. Butų šiltinimui bankai siūlo lengvatines paskolos sąlygas: valstybė grąžina nuo 30-40 iki 70% paskolos.

Nr. 4. Kas negerai su taškiniu daugiabučio namo šiltinimu?

Vos pravažiavę daugybę posovietinių miestų, pamatysime tą patį nemalonų vaizdą - daugiaaukščių namų sienos visiškai padengtos dėmėmis skirtinga spalva. Tai gyventojai, bandantys savo butą padaryti patogesnį. Žinoma, šis vaizdas niekam nesukelia pasibjaurėjimo, susierzinimo ar kitų neigiamų reakcijų, tačiau pagrindinė problema yra net ne išvaizda, o tokio šiltinimo kokybė, ilgaamžiškumas ir namo sienų saugumas.

Atskiro buto apšiltinimo ribos eina tiksliai per grindų plokštes. Šiose vietose rasos taškas smarkiai pasislenka nuo izoliacijos į sieną, dėl ko kondensuojasi drėgmė ir gali atsirasti pelėsis, o grybelis gali atsirasti tiek apšiltintame bute (sienos sandūroje su lubomis ir grindimis), tiek gretimuose butuose. Temperatūros skirtumas fasado siena kaimyninėse vietovėse taip pat neduoda naudos namui. Dėl to galime kalbėti ne tik apie problemą didelė drėgmė, bet ir laipsniškas pagrindinės sienos naikinimas.

Dar viena problema - nuolatinis šilumos izoliacijos viršutinio galo drėgnumas. Nors visais įmanomais būdais stengiamasi ją apsaugoti nuo kritulių, tačiau nuolatinis drėgmės poveikis ir besikaupiantis sniegas pamažu ardo lipnų šilumos izoliacijos tvirtinimą ir leidžia vandeniui patekti. Sunku sukurti ištisinį šilumos izoliacijos kontūrą, todėl visiškas šiltinimo zonos sandarumas praktiškai neįmanomas. Estetinės taškinio šiltinimo problemos jau neminėsime.

Idealiu atveju reikėtų derėtis ir apšiltinti namo fasadą pilnai, nuo iki, juolab, kad tai kainuos pigiau nei individualus šiltinimas, net jei nesinaudosite jokiomis programomis ar lengvatomis.

Nr. 5. Daugiabučio namo fasado šiltinimo technologijos

Iš esmės yra du Skirtingi keliai daugiaaukščio namo fasado šiltinimas:

Nr. 6. Daugiabučio namo šiltinimo medžiagos pasirinkimas

Šiandien daugiabučiams šiltinti dažnai naudojamas polistireninis putplastis ir mineralinė vata, tačiau galimybių yra kur kas daugiau, ir kiekviena iš jų konkrečiais atvejais bus tinkamiausia. Taigi, Galite rinktis iš šių parinkčių:

Verta skirti šiek tiek dėmesio išstudijuoti įvairias technologijas ir šiltinimo medžiagas, pasirinkti patikimą rangovą, kad ilgus metus džiaugtumėtės komfortu savo bute ir sutaupysite Komunalinės paslaugos. Jei išnaudosite visus savo bendravimo ir organizacinius įgūdžius, tuomet visą namą ir ypač butą apšiltinsite labai pigiai. Kadangi susitarti su kaimynais kartais nepavyksta, o taškinio šiltinimo nepavyksta išvengti, tai bent jau pasistenkite surasti labiausiai kvalifikuotą ir atsakingiausią atlikėjų komandą ir pasiteiraukite, kokias medžiagas jie naudoja.

Apgadinus namo fasadą, gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos mokės. Šis straipsnis padės suprasti, kada reikia kapitalinio fasado restauravimo, kas įeina į fasado remontą daugiabutis namas.
Remonto ir restauravimo darbų vykdymą reglamentuoja SNIP statybos taisyklės ir vietos vykdomųjų organų sprendimai.

Kada reikalinga kapitalinė fasado renovacija?

Pradėjus naikinimą, gyventojai pradeda skambėti pavojaus varpais, tačiau tik speciali komisija gali nustatyti naikinimo mastą. Ji daro išvadą: pakaks kosmetinės, eilinės restauracijos arba prireiks kapitalinio remonto.

Į komisiją įeina gyventojų atstovai, regiono operatorius ir aukščiausi valdymo įmonės pareigūnai. Patartina sukurti iniciatyvinę namų savininkų grupę, kuri dalyvautų sprendžiant šiuos klausimus.

Kai būtinas gyvenamojo namo fasado remontas:

• Izoliacija, užpildanti siūles tarp blokelių ar plokščių, sutrupėjo ir subyrėjo. Jei siūlės atviros, per jas drėgmė prasiskverbia į laikančias konstrukcijas. Tai dar labiau pažeis grindų plokščių ir laikančiųjų tvorų vientisumą ir stiprumą.
• Daugiau nei 35% viso fasado ploto sunaikintas tinkas, apdailos plytelės ar kita apsauginė ir dekoratyvinė danga.
• Dūžta arba deformuojasi kanalizacijos vamzdžiai arba latakai, todėl į fasadą patenka lietaus vanduo, kuris ardo dangą, cementuoja tarp plytų ir sukelia sunaikinimą Statybinės medžiagos.

Jei šie pažeidimai yra, komisija nustato sunaikinimo laipsnį ir sprendžia dėl reikalingų priemonių fasadui atkurti. Kiekvienam fasado tipui sukuriamas savas maršruto parinkimas su statybinių medžiagų, darbų ir jų įgyvendinimo technologijų sąrašu.

Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo dabartinio?

Kapitalo skiriamieji bruožai ir kosmetinis remontas pateikiami lentelėje:

Remonto tipas	Ypatumai
Kapitalas	Išsiskiria didele darbų apimtimi, apima: · visiškai pašalinti seną dangą nuo paviršiaus; · nuvalyti paviršių nuo rūdžių, grybelinių infekcijų, druskos dėmių, dulkių ir kt.; · plyšių sandarinimas, fasado gruntavimas; · nuotėkių šalinimas; · atlikti sienų šiltinimą, sandūrų sandarinimą; · dengiant apsauginę ir dekoratyvinę dangą tinko, plytelių, akmens ir kt. pavidalu; · kartais tai daro pilnas pakeitimas langai, durys, atoslūgiai, kanalizacijos vamzdžiai ir kiti statybiniai elementai. Darbu kapitalinės pastato renovacijos metu siekiama visiškai atkurti ar suteikti namui naują išvaizdą.
Kosmetikos	Padeda išlaikyti gerą pastato būklę. Apima: paviršiaus valymas nuo senos dangos, rūdžių dėmių, pelėsio; plyšių sandarinimas, siūlių sandarinimas; gruntas ir dažymas. Atnaujinama ne tik išvaizda, bet ir konstrukcijos apsaugotos nuo sunaikinimo eksploatacijos metu.

Fasado restauravimo darbai skiriasi priklausomai nuo jo sunaikinimo laipsnio. Reguliavimo dokumentai yra įdiegta kapitalinio remonto intervalas dėl einamieji remontai 5 metai, kapitalui - 10 metų.

Ar galima prašyti išankstinio apribojimo? remontas

Rusijos Federacijos teisės aktai numato atidėjimo taisykles kapitalinis remontas, jei to reikia anksčiau, nei nustatyta. Bet būtina sąlyga yra lėšų prieinamumas kapitalinio remonto fondo sąskaitoje. Valstybė subsidijų neskiria.

Jeigu savininkai jau surinko pakankamą sumą, visuotiniame susirinkime balsuojant priimamas sprendimas ir pildomas protokolas.

Valdymo įmonė turi paskirti komisiją, kuri apibūdins visas problemas, nusidėvėjimo ir žalos laipsnį. Parengti sąmatos dokumentus.

Remiantis turimais faktais, kapitalinis remontas atliekamas anksčiau nei planuota.

Daugiabučio namo fasado remonto darbų sąrašas

Darbų atlikimo sąrašas ir technologija skiriasi priklausomai nuo sunaikinimo laipsnio ir naudojamų medžiagų.

Pavyzdinis kapitalinio remonto darbų sąrašas atrodo taip:

• pastato apžiūra dėl defektų;
• preliminarus fasado paruošimas apima senos dangos išmontavimą, jos valymą nuo rūdžių ir grybelinių infekcijų;
• plyšių sandarinimas cemento-smėlio skiediniu;
• gruntas, skirtas pašalinti dulkes nuo paviršiaus ir geriau sukibti su statybinėmis medžiagomis;
• hidroizoliacija ir siūlių sandarinimas;
• rūsio ir aklosios zonos remontas;
• izoliacija mineralinė vata arba putų polistirenas;
• stogelių ir drenažo sistemos įrengimas;
• apsauginė ir dekoratyvinė fasado apdaila.

Tai viskas, kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją.

Dideli įtrūkimai plytų mūras neužsandarinkite skiediniu, o pakeiskite plytą pažeistoje vietoje.

Fasadų remonto technologija

Tipai ir apimtys remonto darbai nustatyta remiantis techninę ataskaitą apie valstybę statybinės konstrukcijos ir komunikacijos. Kiekvienam MKD (daugiabučiui) projektavimo ir sąmatos dokumentacija rengiama individualiai pagal SNIP taisykles ir kitus norminius dokumentus.

Rengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, reikia atsižvelgti į:

• gedimų, nesandarumų šalinimas, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų sunaikinimas;
• inovacijų ir energiją taupančių technologijų taikymas;
• aplinkai nekenksmingų, nedegių medžiagų, patvirtintų naudoti gyvenamajame sektoriuje, naudojimas.

Remiantis parengta dokumentacija, atliekamas išsamus remontas pagal aukščiau aprašytą sąrašą.

Fasadų remontas, SNIP taisyklės

SNIP detaliai aprašomi fasado remonto darbų atlikimo reikalavimai ir kontrolės taisyklės.

Fasadų remontas atliekamas pagal projektinę dokumentaciją PPR (darbų vykdymo planas).

SNiP taisyklės 3.04.01-87 nurodo, kad anksčiau apdailos darbai turi būti vykdoma ši veikla:

• Fasado apsauga nuo kritulių įtakos, kad neatsirastų nuotėkių, nesugriūtų tarppanelių ir tarpblokų siūlės. Būtina sąlyga yra siūlių sandarinimas. Jei jie nutekės, patalpose susiformuos grybelis ir pelėsis.
• Išorinė šilumos izoliacija, sutvarkyta pagal SNIP taisykles, padeda padidinti pastato energinį efektyvumą.
• Būtina sandarinti ir izoliuoti sąsajas tarp langų ir durų konstrukcijų bei sienų.

Jei yra lėšų, senos langinės durys visiškai pakeičiamos energiją taupančiomis metalinėmis-plastikinėmis, įrengiami nauji stogeliai ir atramos.

Tinkavimas ir apkalimas atliekami prieš montuojant įterptus gaminius ir kanalizacijos vamzdžius.

Kas turėtų atlikti daugiabučio namo fasado remonto darbus?

Esminiai fasado remonto darbai kelių aukštų pastatas atlieka rangovė, vadinama regioniniu operatoriumi. Ši struktūra sukurta remiantis sprendimu vyriausybines agentūras vykdomoji valdžia, siekiant įgyvendinti atkūrimo programą ir MKD remontas. Reguliuoja 2014 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 255. Savininkai visuotiniame susirinkime balsuodami gali pasirinkti kitą rangovą, tačiau privaloma sąlyga – tai ne komercinė organizacija.

Rangovas privalo turėti akreditaciją, visus reikalingus leidimus ir leidimus atlikti specialiuosius statybos ir remonto darbus.

Kas moka už darbą

Daugiaaukščio gyvenamojo namo kapitalinis remontas atliekamas kas mėnesį mokant tikslines savininkų įmokas. Jie gali būti minimalūs arba viršyti valstybės nustatytą privalomą minimumą.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 139 straipsnio reikalavimus visi daugiabučių namų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Išimtis – apgriuvusių namų savininkai, kurių remontuoti nėra prasmės.

Patalpa, kurios nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70%, laikomas nesaugiu. Tokiu atveju gyventojai įtraukiami į persikėlimo eiliškumą.

Norminiai aktai

Organizacines kapitalinio remonto atlikimo priemones reglamentuoja 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Rusijos Federacija daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo mechanizmai.

Art. 166-174 LCD nustatyti Bendrosios nuostatos kapitalinis remontas daugiabutyje.

174 straipsnio 2 dalis. Lėšos, pervestos į kapitalinio remonto fondą, gali būti naudojamos:

• apmokėti remonto ir restauravimo darbus ar paslaugas;
• apmokėjimas už sąmatų ir projektinės dokumentacijos parengimą.

Jei komisija pripažįsta namą nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu, lėšos panaudojamos šiems darbams apmokėti, o nepanaudotas likutis grąžinamas butų savininkams dalimis, proporcingai įneštoms į atsiskaitomąją sąskaitą sumoms.

Pastato fasadas suteikia pastatui estetinę išvaizdą, apsaugo pagrindines namo konstrukcijas nuo išorinių poveikių. Be to, jis reguliuoja vandens garų ir oro migraciją bei atlieka izoliacinį ir garsą izoliuojantį vaidmenį.

Bet kurio pastato išorinė pusė, esanti lauke, sudaro pastato fasadą. Jis gali būti pagrindinis, šoninis arba galinis. Gyvenamiesiems pastatams skiriami gatvės ir kiemo fasadai. Būtent fasado tipas lemia.

Miesto pastatams pastato fasadas turi atitikti istorinę miesto išvaizdą, bet koks neleistinas pakeitimas yra teisės pažeidimas ir užtraukia administracines baudas.

Šiuolaikinė fasado apdaila atliekama iš įvairių apdailos medžiagų, pasirinkimas priklauso nuo to dizaino elementai pastatas, pagrindinių sienų laikomoji galia, paskirtis, finansavimas ir savininko ar architekto skonis.

Modernūs fasadai

Moderniam privataus namo fasadui apkalti naudojamos tos dailylentės, kurios buvo neseniai naudotos. madingi dekorai visuomeniniai pastatai. Anksčiau prekybos centrai galėjo turėti tinką ir dailylentes. Dabar šios medžiagos tapo prieinamos privatiems kūrėjams. Ir jie nebenaudojami viešųjų pastatų apkalimui. Galite pamatyti privačių namų apdailos variantų pasirinkimą.

Šiuolaikiniai visuomeninių pastatų fasadai reikalauja naudoti naujausią apkalą. Dažniausiai tai yra porcelianinės keramikos ir fasadų kasetės. Porcelianinės plytelės yra pigesnės. Fasadinės kasetės atrodo šiuolaikiškesnės ir puikiai dera su stiklinimu. nebeleidžia naudoti dvidešimto amžiaus medžiagų. Gipso ir apdailos plyta netinkamas. Žmonės šias apkalas ėmė labiau suvokti kaip į namus panašias, labiau tinkančias daugiabučio ar privataus namo fasadui.

Tendencijos moderni architektūra- stiklo, metalo ir betono derinys nestandartinės formos ant fasado.

Šiuolaikinė pastatų fasadų architektūra neįsivaizduojama be jų panaudojimo naujausias technologijas. Technologijos nuolat keičiasi ir atnaujinamos.

Beveik visi fasadų sprendimai atkeliauja pas mus iš Europos.

Žmonės pradėjo daugiau keliauti ir dabar kelia didesnius reikalavimus juos supančiai architektūrai. dabar visur. Pastatų fasadų apdaila dar niekada nebuvo tokia įvairi. Į sistemą iš metaliniai profiliai galite pakabinti beveik bet kokią statybinę medžiagą, kuri turi pakankamai tvirtumo ir tuo pačiu lengvumo. Rinkoje daug

Vėdinami visuomeninių pastatų fasadai

Viešieji pastatai turi skirtingi tikslai ir finansavimą. „Viešas“ apima visus pastatus, kuriuos ketinama aplankyti daugeliui žmonių. Tai bankai, administracinių pastatų fasadai, traukinių stotys, prekybos centrai, verslo centrai, administracijos, sporto ir pramogų įstaigos, ligoninės, mokyklos ir sąrašas tęsiasi ilgai. Svarbu suprasti, kad bankai galės sau leisti fasado apkalą kur kas brangiau nei mokyklos. Todėl kalbant apie visuomeninių pastatų apkalą verta atskirti medžiagas pagal savikainą.

Pastatų apkalimas ekonominio segmento medžiagomis

Fasado medžiaga ekonominiame segmente gali būti, pavyzdžiui, porcelianinė keramika, pluoštinis cementas, metalinės kasetės,

Porcelianinės plytelės kainuoja nuo 450 rub./m2 dailylentės. Žinoma, reikia pridėti posistemio ir montavimo darbų kainą. Porcelianinių plytelių sistemos kaina prasideda nuo 400 rublių / m2. Įrengimo kaina bus mažiausiai 900 rublių / m2. Izoliacija ir apkaustai – dar 400 rub./m2. Iš viso „iki raktų“ kainuos 2150 rub/m2. Ir tai yra minimali kaina; ne visos fasadų įmonės už tokią kainą jį įrengs.

Nebrangi apdaila prekybos centras metalinės kasetės

„iki raktų“ kainuos nuo 2500 rub/m2. Tinkas su izoliacija nuo 2200 rub/m2. - nuo 2000 rub / m2.

Visi išvardyti ekonomikos variantai turi savo ypatybes. O fasado kaip visumos suvokimas priklausys nuo įrengimo kokybės. Taigi porcelianinės plytelės gali iškristi dėl nekokybiškų cinkuotų spaustukų. Spaustuvas visada turi būti pagamintas iš nerūdijančio plieno. Pluoštinis cementas laikui bėgant gali dėmėti ir blukti. Gipsas lūžta, kai ateina kruša. Metalinės kasetės rūdija ir nėra atsparios smūgiams. Plyta yra amžina, tačiau vizualiai ji ne visada tinka visuomeniniams pastatams. Todėl kartais pastato užsakovai pasižiūri į brangesnę apkalą.

Brangesnės apdailos medžiagos

Į vidutinį kainų segmentą įeina Skirtingos rūšys fasado kasetės ir apkala vidutinio stiprumo akmeniu (pvz., travertinu).

Trumpai pasakykime, kad fasadinės kasetės gali būti
aliuminio, plieno, vario ir kitų metalų. Jie gali turėti arba neturėti polimero sluoksnio ir būti pagaminti iš storesnio metalo. Fasado kasetės gali būti plokščios, kuri yra standartinė, arba trimatės (nuožulniai apskritimai, ovalai, trikampiai iš kasečių). Fasadinės metalinės kasetės be polimero sluoksnio, t.y. ne kompozicinis, gali būti perforuotas. Perforacija gali būti arba standartinio dizaino (apskritimai, ženkliukai ir pan.), arba turėti nestandartinį dizainą (pavyzdžiui, iškirpti medį kasetėje).

Fasadines kasetes, kadangi jų yra daug, sunku įvertinti kartu, o atskirai jos užtrunka ilgai. Vidutiniškai kasetė su polimeriniu sluoksniu kainuos nuo 3500 RUB/m2 ant fasado. Fasadinė perforuota kasetė nuo 5000 rub/m2. Tūrinės unikalios plokštės dar brangesnės – nuo ​​6500 rub/m2.

Jis kainuoja daug pigiau nei granitas, todėl priklauso vidutiniam kainų segmentui. Pavyzdžiui, granitas kainuoja nuo 3500 RUB/m2 – pati medžiaga be montavimo ir sistemos. Ir travertinas nuo 1000 rub/m2.

Tačiau būtina atsižvelgti į tai, kad tai yra vidutinio stiprumo akmuo. Laikui bėgant jis gali tiesiog subyrėti. Nerekomenduojama pakabinamiems vėdinamiems fasadams. Tačiau pirmieji aukštai, įėjimo grupės yra geriausi.

Brangios aukščiausios kokybės dailylentės bankams, restoranams, biurų pastatams

Aukštos kainos segmente yra plataus formato ir paslėptos dailylentės
būdu.

Fasado plokštės yra brangus pluoštinis cementas (Cembrite, Eternit), Rock plokštės, plonos 3mm porcelianinės keramikos 1500*3000mm dydžio (Archskin, Laminam, GranitiFiandre, Kerlit ir kiti gamintojai). Fasado plokštės imituoja akmenį, medieną ir tai, ko geidžia širdis. Tuo pačiu metu juos lengva montuoti ir jie yra plataus formato.

Paslėptas metodas apima apkalimą standartinėmis plokštėmis (įprasta porcelianinė keramika, fasado plokštės), bet be matomo tvirtinimo. Šis būdas visada yra apie 30-50% brangesnis už kv.

Apie išlaidas: fasado plokštės kainuos „iki raktų“ nuo 6000 rub/m2.

Spalvotai architektūrai visuomeninio pastato fasadui sukurti naudojamos skirtingomis spalvomis nudažytos plokštės. Tai gali būti bet kuri iš aukščiau paminėtų vėdinamų fasadų apdailos medžiagų. Porcelianines plyteles galima derinti įvairių atspalvių. Taip pat pluoštinio cemento arba HPL plokštės, visos jos gali būti ryškios spalvos pagal Ralį. Bet kokios fasado kasetės gali būti spalvotos.

Daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai

Daugiabučio namo fasadas turi būti pagamintas pagal tą patį miesto architektūrinį stilių. Todėl būtina atlikti projekto ekspertizę. Fasadui turi pritarti vyriausiasis miesto architektas. Apdailai modernūs namai naudojami du metodai:

1. Šlapias. Šis metodas apima fasado apdailą naudojant įvairius tinkus ar plytas. Privalumai apima išsilavinimą holistinio ir patikimas paviršius. Pagrindinis privalumas yra paprastumas ir ilgaamžiškumas. Santykiniai trūkumai apima darbo intensyvumą statybos darbai ir jų įgyvendinimo sezoniškumas.
2. Sausas. Tai geriausias variantas apdaila ir apima šarnyrinių apdailos plokščių, pagamintų iš įvairios medžiagos. Vėdinami daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai suteikia pastatams originalią išvaizdą. Dėl modernios izoliacijos naudojimo žymiai sumažėja šilumos nuostoliai. Todėl ventiliuojamas fasadas idealiai tinka fasado apdailai skydinis namas. Dėl oro tarpo, esančio tarp pagrindinės sienos ir apdailos medžiaga, neleidžiama susidaryti kondensatui ant vidinio paviršiaus termoizoliacinė medžiaga. Ir tai žymiai pailgina visos konstrukcijos tarnavimo laiką.

Daugiabučio namo fasado kapitaliniam remontui naudojamas ir pirmasis, ir antrasis variantai, viskas priklauso nuo konstrukcijos ir architektūros bruožai pastatas. Jeigu pastatas priskiriamas kultūros paveldo objektų kategorijai, arba yra įstatymo saugomoje istorijos paminklų zonoje, tai daugiabučio namo fasado keitimas turi būti atliekamas gavus KGIOP, KGA, taip pat namo savininkų leidimą. .

Šiuolaikinių pastatų fasadų naikinimo priežastys

Bet kurio pastato fasadas yra tam tikro laiko architektūros meno pavyzdys. Tačiau bet koks dizainas, nepriklausomai nuo medžiagų kokybės ir kainos, technologijos unikalumo, turi tam tikrą tarnavimo laiką.

Prie pagrindinių priežasčių, vedančių į destrukciją modernūs fasadai pastatai apima:

• Neigiamas išorinės aplinkos poveikis (drėgmė, temperatūros pokyčiai, dulkės, ultravioletiniai spinduliai ir kt.);
• Įvairių mikroorganizmų buveinė fasado paviršiuje;
• Dylėjimas (nepakankamas atmosferos zonos apdorojimas specialiu fiksatoriumi prisideda prie fasado konstrukcijos erozijos proceso suaktyvėjimo);
• Technologinės statybininkų klaidos (metalinių detalių naudojimas be antikorozinės apsaugos ir kt.).

Minėti veiksniai prisideda prie to, kad po tam tikro laiko fasadas pradeda griūti, todėl juos karts nuo karto reikia taisyti.

Drėgnas fasadas. Išoriniam objekto paviršiui apdailai naudojami statybiniai mišiniai, pridedant vandens. Konstrukcijos vientisumą galima pasiekti tinkuojant, montuojant fasado plytelės. Daugiapakopių pastatų modernizavimo sistemos gaminamos iš trijų sluoksnių: termoizoliacinės plokštės, pagrindo tinko ir dekoratyvinio tinklelio sluoksnio. Šis metodas tinka apdailai kelių aukštų pastatai, privačių būstų statybos projektai.

„Šlapio fasado“ naudojimas yra draudžiamas namams iš medienos, nes mediena yra veikiama drėgmės, dėl to lentos ir konstrukcija deformuojasi, o žaliavos praranda savo eksploatacines savybes. Technologija " šlapias fasadas» reikalingas periodinis atnaujinimas – tinkavimas ir tonavimas.

Tvirtas argumentas renkantis tinkavimą yra prieinamos fasadų įrengimo kainos.

Vėdinimo sistemos. Idealiai tinka namų, pagamintų iš standartinių statybinių medžiagų (plytų, lentų, pelenų betono, putų polistirolo), apdailai. individuali išvaizda architektūra, gera šilumos izoliacija. Statybos algoritmas apima kelis technologinius žingsnius:

1. Metalinio rėmo montavimas.
2. Izoliacija mineraline vata stiklo pluošto, bazalto uolienų pagrindu. Žaliavos skiriasi pagrindinių ir rišamųjų sintetinių komponentų sudėtimi;
3. Viršutinio ekrano įdiegimas. Dengimui naudojamos įvairios plokštės: aliuminio arba vinilo dailylentės, porcelianiniai akmens masės blokeliai, didelio stiprumo stiklo plokštės.

Plokščių tipas

Apdailos medžiagos pasirinkimas lemia funkcinę architektūros paskirtį ir biudžetą. Nuo naudojamų žaliavų priklauso, koks bus šiltas ir patogus kambarys.

Pigiausias ir lengviausiai įgyvendinamas yra vinilo dailylentės. Aplinkai nekenksmingos žaliavos, pateikiamos skirtingomis spalviniai sprendimai, tarnavimo laikas svyruoja iki 50 metų.

Vertas pasirinkimas būtų plokštės, pagamintos iš cinkuoto plieno ir aliuminio lydinio. Medžiaga atspari šiluminiams pokyčiams, nerūdija, lengvai prižiūrima.

Marmuras ir porcelianas yra estetinė apdailos medžiaga, tačiau jie turi didelį svorį, todėl reikalauja patikimos atraminės konstrukcijos. Stiklo fasadas dar ne iki galo pradėtas naudoti, tačiau laikomas viena perspektyviausių tendencijų.

Vėdinamų fasadų privalumai

Sistemos ergonomika nėra vienintelis privalumas. Ventiliuojami fasadai yra paklausūs dėl kelių priežasčių:

• galimybė atlikti apdailos darbus bet kuriuo metų laiku;
• montavimo paprastumas. Pagrindinė siena nereikalauja išankstinio paruošimo, o fasado tvirtinimo įtaisai pagaminti iš lengvo metalo;
• sistemos elementai gerai užmaskuoja išorinių sienų defektus;
• priešgaisrinė sauga. Darbe naudojamos medžiagos neleidžia plisti ugniai;
• aukšta garso izoliacija.

Dirbtinių (gamyklinių išmetamųjų teršalų, automobilių dujų) ir natūralių kritulių poveikis turi įtakos apdailos medžiagos eksploatavimo trukmei. Mūsų įmonė siūlo įvairias valymo priemones. Tokios manipuliacijos padeda išsaugoti objekto vientisumą, užkirsti kelią puvimo procesams ir pašalinti deformacijos galimybę.

Įvairus daugiaaukščio pastato apdailos sąrašas leidžia suteikti daugiaaukščiui pastatui statusą ir reprezentatyvią išvaizdą bei suteikti papildomai konstrukcijai apsaugą.

Patikimumas ir efektyvumas užtikrina fasado darbų kokybę. Pasirinkite Wagner komandos profesionalumą. Įgyvendinimas šiuolaikinės technologijos, sertifikuotų žaliavų naudojimas garantuoja saugumą ir eksploatacijos ilgaamžiškumą.

Daugiaaukščio pastato fasadas, kaip ir bet kuris kitas pastatas, atlieka svarbias funkcijas ir iš esmės laikosi tų pačių taisyklių, standartų ir tendencijų, kaip ir privačių namų apdaila. Tačiau viskas fasado darbai ant didelių matmenų pastatų jie turi tam tikrų stiliaus ir skirtumų.

Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos ypatumai

Iš karto reikėtų pasakyti, kad daugiaaukščių pastatų fasado darbams atlikti reikės naudoti pastolius, kurie leis statybininkams dirbti tiek apatiniame, tiek viršutiniame lygyje, taip pat pramoniniams alpinistams.

Dažniausiai į areną paimami pastoliai. Apskritai praktika rodo, kad jų prireiks maždaug savaitę. Pastolių nuomos kaina priklauso nuo jų tipo ir trukmės. Skirtingai nuo mažaaukščių konstrukcijų, kurioms reikia mažiau medžiagų ir laiko, šiuolaikiniai daugiaaukščiai pastatai yra sudėtingesni fasado darbų atžvilgiu.

Be to, dabartiniu laikotarpiu plačiai paplitę vadinamojo mišraus tipo namai, kurių pirmuose aukštuose yra biurai ir parduotuvės, o viršutiniuose – gyvenamieji. Tokiems namams tai būtina individualus požiūris projektuojant kiekvieną jo dalį. Platus ir įvairus savo savybėmis ir išvaizda pasirinkimas apdailos medžiagos moderni rinka daugelį žmonių supainioja. Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į medžiagų funkcionalumą ir konkretaus pastato dizaino ypatybes. Regiono klimato sąlygos taip pat vaidina svarbų vaidmenį renkantis medžiagas.

Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos būdai

Pažvelkime į apdailos būdus kelių aukštų pastatai. Pirmasis – „šlapias“ fasadas – tai labai daug darbo reikalaujantis procesas, reikalaujantis specialaus paruošimo. Be to, jis turi gana nemalonų " šalutinis poveikis“, pavyzdžiui, daugiau nešvarumų ir atliekų.

Jei apsvarstysime plytelių klojimą, tai taip pat yra daug darbo reikalaujantis procesas, glaudžiai susijęs su aukščiau pateikta parinktimi. Trečias variantas yra pats optimaliausias. Tai apie .

Ši medžiaga yra paprasta puikus sprendimas, kai kalbama apie įprastų privačių namų ar daugiaaukščių pastatų apdailą. Šarnyrinių ventiliuojamų fasadų montavimas yra gana paprastas net ir dideliame aukštyje.

Įmonės, gaminančios šią medžiagą pagal užsakymą, gali paruošti plokštes iš anksto tinkamo dydžio nuo tada jau išgręžtos skylės. Be to, ši parinktis nereikalauja išankstinio sienų paruošimo. Jis yra patikimas ir turi tam tikrų savybių naudingų savybių, įskaitant aukštą šilumos ir garso izoliaciją.

Pagrindas, ant kurio įrengiama tokia fasado konstrukcija, yra pamušalas, kuris tvirtinamas prie pastato sienos. At montavimo darbaiĮrengiant tokį posistemį naudojamas plienas – tiek nerūdijantis, tiek cinkuotas.

Pagrindinės montavimo procese naudojamos dalys yra laikikliai ir kreiptuvai, pagaminti iš aliuminio ir plieno. Norint padidinti tokių laikiklių stiprumą, reikia žymiai padidinti jų išilginio pjūvio plotą.

Tada vykdyti technologinė seka montuojamas montavimas. Visų pirma, švyturiai montuojami pagal iš anksto nustatytas vertikales (arba stygas). Po to, naudojant inkarus, ant šių švyturių sumontuojami ir tvirtinami atraminiai laikikliai.

Kitas žingsnis yra sumontuoti izoliacinį sluoksnį, naudojant kaiščius ant kreiptuvų, pritvirtintų prie atraminių laikiklių. Dabar galite pradėti faktinį apdailos sluoksnio montavimą, kuris turi būti atliekamas griežtai pagal instrukcijas.

Baigus montavimo darbus, būtina atlikti kokybės kontrolę.

Vaizdo įrašas – kelių aukštų pastatų šiltinimo technologija