Daugiabučio namo fasadas yra bendroji nuosavybė, todėl už šio pastato elemento būklę atsako valdymo įmonė. Ji tiesiogiai dalyvauja organizuojant jos remontą, už kurį moka savininkai. Šiame straipsnyje apžvelgsime tipus remonto darbai ir apibūdinkite jų paleidimo priežastis. Bus keliami gyventojų dalyvavimo pastatų fasadų remonto darbams ir atsakomybės už nesavalaikį jo atlikimą klausimai.

Pastato konstrukcija daugiabutis namas eksploatacijos metu jie susidėvi ir reikalauja rekonstrukcijos. Jis reikalingas norint išlaikyti normalią pastatų išvaizdą ir užtikrinti žmonių saugumą. Fasado atveju jo sunaikinimas pavojingas tiek gyventojams, tiek aplinkiniams.

Periodinis pastatų fasadų remontas taip pat būtinas norint pratęsti objekto tarnavimo laiką. Šis punktas svarbus tiek butų savininkams, tiek valdymo organizacijai.

Kada būtina atlikti fasado remontą?

Fasado atveju dauguma pažeidimų matosi plika akimi. Taip jie fiksuojami – iki apžiūra. Ją atlieka komisija, kurioje dalyvauja kompetentingi specialistai, valdymo organizacijos darbuotojai ir daugiabučių namų gyventojai. Jei kalbame apie kapitalinį remontą, tai dalyvauja ir regioninio operatoriaus atstovai.

Yra keletas akivaizdžių požymių, rodančių fasado remonto poreikį:

• tinko sluoksnis pažeistas arba nukrenta daugiau nei 30 procentų;
• atidengtos siūlės tarp blokelių ar plokščių;
• izoliacijos sluoksnis yra sunaikintas;
• Latakai yra pažeisti, o krituliai nuteka ant išorinės sienos.

Nustačius tokį trūkumą, nedelsiant pradedami remonto darbai.

Ne visi defektai matomi plika akimi. Norint aptikti paslėptus trūkumus, atliekami gilesni instrumentiniai tyrimai. Pavyzdžiui, taip vertinama balkono plokščių ir betoninių stogelių būklė.

Namo fasadų remonto tipai

Fasado remontas daugiabučiai namai Tai atsitinka:

• srovė;
• kapitalo.

Dabartinio remonto metu daugiausia atliekamos kosmetinės procedūros, kuriomis siekiama atkurti normalią pastato išvaizdą. Ši parinktis įmanoma su nedideliu fasado pažeidimu.

Dabartinis remontas nėra susijęs su kapitaline pastato fasado rekonstrukcija. Jo tikslas – išlaikyti tinkamą išorinių sienų išvaizdą. Čia įtrauktas darbas atliekamas aiškiai apibrėžta seka.

1. Sienos išvalomos ir paruošiamos tolesniam darbui.
2. Darbinis paviršius tinkuojamas – taip pašalinami įvairūs defektai ir užtikrinamas sienų lygumas. Siekiant pašalinti sudėtingus defektus, medžiagos parenkamos atskirai kiekvienai situacijai.
3. Prieš tolesnį dengimą sienos gruntuojamos. apdailos medžiaga, pavyzdžiui, dažydami. Šiuo atveju dažai išsilaiko daug ilgiau ir geriau.
4. Dažymas. Tai yra paskutinis etapas kosmetinis remontas MKD.

Eilinis remontas atliekamas daug dažniau nei kapitalinis. Kosmetinėms procedūroms reikia daug mažiau pinigų.

Kapitalinis fasado remontas pasižymi didesniu sudėtingumu ir trukme. Jos metu atliekamos rimtos atkūrimo priemonės statybinės konstrukcijos.

Daugiabučio namo fasado kapitalinio remonto darbų sąrašas

Regionuose vykdoma didelė kapitalinio remonto programa daugiabučiai namai. Kiekvienam daugiabučiui nustatoma remonto darbų pabaigos data. Tvarkos griežtai laikomasi, nes regioniniai fondai dažniausiai neturi pakankamai lėšų. Daugiau nei 90 procentų gyventojų už kapitalinį remontą atsiskaito laiku, tačiau tam tikrų mokėjimų drausmės problemų išlieka.

Kapitalinis fasadų remontas atliekamas kartu su kitais darbais, susijusiais su daugiabučio namo statybinių konstrukcijų ir komunikacijų atstatymu. Ji vykdoma lygiagrečiai su kitomis veiklomis arba jas užbaigia.

Kai kuriais atvejais galima atlikti kapitalinį fasadų remontą anksčiau nei numatyta. Teisės aktuose numatytos taisyklės, leidžiančios prireikus perkelti tvarkaraštį. Būtina sąlyga – gyventojų sukauptos lėšos kapitalinė renovacija. Šiems tikslams valstybės subsidijos neskiriamos.

Pradėti kapitalinę pastato fasado renovaciją yra daug paprasčiau, jei lėšos tam renkamos ne į bendrą regioninio operatoriaus fondą, o į specialią sąskaitą (dažniausiai tvarkomą valdymo įmonės arba HOA). Tokiu atveju pakanka visuotiniame namo susirinkime priimto sprendimo. Atskiriems fasado darbams, susijusiems su kapitaliniu remontu, dažniausiai išleidžiama nedaug. dideli kiekiai. Taip lengviau juos derinti su butų savininkais ir rasti reikiamą finansavimą.

Valdymo organizacijos užduotis – suburti komisiją fasadui apžiūrėti. Jame aprašomi trūkumai, įvertinamas nusidėvėjimo laipsnis. Po to parengiama sąmatos dokumentacija.

Darbų sąrašas priklauso nuo to, kiek susidėvėjęs ir pažeistas fasadas. Apskritai tai atrodo taip:

• pastatas apžiūrimas, ar nėra defektų;
• fasadas iš anksto paruoštas - išardoma sena danga, paviršius nuvalomas nuo rūdžių ir grybelio pėdsakų;
• įtrūkimai sandarinami cemento-smėlio skiediniu;
• paviršius gruntuojamas, kad pašalintų dulkes ir pagerintų sukibimą Statybinės medžiagos;
• jungtys apdorojamos hidroizoliacija ir sandarinamos;
• remontuojamas rūsys ir aklina zona;
• izoliacija atliekama putų polistirenu arba mineraline vata;
• įrengti stogeliai ir drenažo sistemos elementai;
• Atliekama apsauginė ir dekoratyvinė MKD fasado apdaila.

Kai atsiranda didelių įtrūkimų plytų mūras sandarinimas skiediniu problemos neišsprendžia. Tokiu atveju sunaikintos plytos pakeičiamos naujomis.

Atliekant kapitalinį fasado atnaujinimą, visų minėtų darbų nereikia atlikti vienu metu. Sąrašas kiekvienu atveju sudaromas atskirai, atsižvelgiant į pastato būklę.

Įprasta praktika yra dalinis kapitalinis remontas. Ji atliekama siekiant pašalinti konkrečius netikėtus trūkumus. Pavyzdžiui, tai gali būti viršutinių aukštų balkonų stogelių restauravimas, siekiant apsaugoti sienas nuo kritulių, arba pažeistos aklosios zonos dalies remontas.

Atliekant fasado kapitalinį remontą, pagal poreikį keičiamos jo funkcinės dalys:

• dvigubo stiklo langai;
• pertvaros;
• dekoratyviniai vitražai ir kt.

Atsakomybė už remontą

Daugiabučių namų fasado kosmetinį ir kapitalinį remontą apmoka butų savininkai. Lėšos tam renkamos kas mėnesį pagal dvi atitinkamas antraštes:

• einamoji būsto priežiūra;
• namo renovacija.

Atsakomybė už remonto darbų atlikimą skirstoma pagal jų tipą. Einamuosius remonto darbus atlieka valdymo organizacija. Šioms reikmėms ji renka lėšas, nuolat tikrina pastatą, dirba pagal gyventojų prašymus. Valdymo įmonės pareigos dėl einamieji remontai fasadas aprašytas RF PP Nr. 491, 2006 m. rugpjūčio 13 d.

Būtina pabrėžti, kad fasado kosmetinės procedūros atliekamos naudojant nuolat iš gyventojų renkamas lėšas. Neįmanoma nustatyti papildomų mokesčių už netikėtai reikalingą eilinį remontą. Esant didelei žalai, galite prašyti butų savininkų savanoriškai perduoti lėšas. Pavyzdžiui, to gali prireikti norint pašalinti gaisro padarinius įėjime. Jei šiuo metu turimų valdymo įmonės santaupų tam neužtenka, tai papildomos gyventojų lėšos padės greičiau atlikti restauraciją.

Už kapitalinį fasadų remontą atsakingas regiono operatorius, jeigu iš jo sukaupti pinigai. Vadovaujanti organizacija, atliekanti remonto darbus tokiu atveju neinvestuoja savo lėšų.

Renkant pinigus už kapitalinį remontą į specialią organizacijos MKD sąskaitą būtinų priemonių jo turėtojas užsiima. Jis pats nustato remonto darbų apimtį, parenka rangovą, visa tai tvirtina visuotiniame susirinkime ir stebi tolesnį vykdymą.

Kada namo gyventojai gali prašyti remonto?

Planinis pastatų fasadų remontas atliekamas nedalyvaujant butų savininkams – jie derinami iš anksto. Jeigu valdymo organizacija nepašalina akivaizdžių trūkumų išorinės sienos MKD, tada gyventojai gali reikalauti remonto darbų. Tai taikoma tiek planuojamiems, tiek neeiliniams įvykiams.

Dėl remonto gyventojai gali kreiptis šiais atvejais:

• fasado elementai praranda ryšį su siena ir pradeda griūti, pavyzdžiui, iškrenta plytos, trupa tinkas ar tinkas;
• dėl drenažo pažeidimo nuosėdos užlieja išorines sienas ir užlieja butus;
• įtrūkimai, nesandarumai ir kiti defektai gadina pastato išvaizdą;
• Buvo sunaikinta aklina zona ir cokoliai, sugadintas bendras stiklas ir pan.

Jeigu kalbame apie planuojamą kapitalinį fasado remontą, tai prieš šešis mėnesius iki jo atlikimo atsakingas asmuo pateikia informaciją apie būsimus darbus. Gyventojai jį išstudija ir prireikus koreguoja. Tik po to planas patvirtinamas ir pradedamas ruošimasis jo įgyvendinimui.

Apgadinus namo fasadą, gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos mokės. Šis straipsnis padės suprasti, kada reikia kapitalinio fasado restauravimo, kuris įeina į daugiabučio namo fasado remontą.
Remonto ir restauravimo darbų vykdymą reglamentuoja SNIP statybos taisyklės ir vietos vykdomųjų organų sprendimai.

Kada reikalinga kapitalinė fasado renovacija?

Pradėjus naikinimą, gyventojai pradeda skambėti pavojaus varpais, tačiau tik speciali komisija gali nustatyti naikinimo mastą. Ji daro išvadą: pakaks kosmetinės, eilinės restauracijos arba prireiks kapitalinio remonto.

Į komisiją įeina gyventojų atstovai, regiono operatorius ir aukščiausi valdymo įmonės pareigūnai. Patartina sukurti iniciatyvinę namų savininkų grupę, kuri dalyvautų sprendžiant šiuos klausimus.

Kai būtinas gyvenamojo namo fasado remontas:

• Izoliacija, užpildanti siūles tarp blokelių ar plokščių, sutrupėjo ir subyrėjo. Jei siūlės atviros, per jas drėgmė prasiskverbia į laikančias konstrukcijas. Tai dar labiau pažeis grindų plokščių ir laikančiųjų tvorų vientisumą ir stiprumą.
• Daugiau nei 35% viso fasado ploto sunaikintas tinkas, apdailos plytelės ar kita apsauginė ir dekoratyvinė danga.
• Dūžta arba deformuojasi nuotekų vamzdžiai ar latakai, todėl į fasadą patenka lietaus vanduo, kuris ardo dangą, cementuoja tarp plytų ir sunaikina statybines medžiagas.

Jei šie pažeidimai yra, komisija nustato sunaikinimo laipsnį ir sprendžia dėl reikalingų priemonių fasadui atkurti. Kiekvienam fasado tipui sukuriamas savas maršruto parinkimas su statybinių medžiagų, darbų ir jų įgyvendinimo technologijų sąrašu.

Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo dabartinio?

Išskirtiniai kapitalinio ir kosmetinio remonto bruožai pateikti lentelėje:

Remonto tipas	Ypatumai
Kapitalas	Išsiskiria didele darbų apimtimi, apima: · visiškai pašalinti seną dangą nuo paviršiaus; · nuvalyti paviršių nuo rūdžių, grybelinių infekcijų, druskos dėmių, dulkių ir kt.; · plyšių sandarinimas, fasado gruntavimas; · nuotėkių šalinimas; · atlikti sienų šiltinimą, sandūrų sandarinimą; · dengiant apsauginę ir dekoratyvinę dangą tinko, plytelių, akmens ir kt. pavidalu; · kartais tai daro pilnas pakeitimas langai, durys, atoslūgiai, kanalizacijos vamzdžiai ir kiti statybiniai elementai. Darbu kapitalinės pastato renovacijos metu siekiama visiškai atkurti ar suteikti namui naują išvaizdą.
Kosmetikos	Padeda išlaikyti gerą pastato būklę. Apima: paviršiaus valymas nuo senos dangos, rūdžių dėmių, pelėsio; plyšių sandarinimas, siūlių sandarinimas; gruntas ir dažymas. Atnaujinama ne tik išvaizda, bet ir konstrukcijos apsaugotos nuo sunaikinimo eksploatacijos metu.

Fasado restauravimo darbai skiriasi priklausomai nuo jo sunaikinimo laipsnio. Reguliavimo dokumentai yra įdiegta kapitalinio remonto intervalas einamajam remontui 5 metai, kapitaliniam remontui - 10 metų.

Ar galima prašyti išankstinio apribojimo? remontas

Rusijos Federacijos teisės aktai numato taisykles dėl kapitalinio remonto termino atidėjimo, jei to reikia anksčiau nei nustatyta. Bet būtina sąlyga yra lėšų prieinamumas kapitalinio remonto fondo sąskaitoje. Valstybė neskiria subsidijų.

Jeigu savininkai jau surinko pakankamą sumą, visuotiniame susirinkime balsuojant priimamas sprendimas ir pildomas protokolas.

Valdymo įmonė turi paskirti komisiją, kuri apibūdins visas problemas, nusidėvėjimo ir žalos laipsnį. Parengti sąmatos dokumentus.

Remiantis turimais faktais, kapitalinis remontas atliekamas anksčiau nei planuota.

Daugiabučio namo fasado remonto darbų sąrašas

Darbų atlikimo sąrašas ir technologija skiriasi priklausomai nuo sunaikinimo laipsnio ir naudojamų medžiagų.

Pavyzdinis kapitalinio remonto darbų sąrašas atrodo taip:

• pastato apžiūra dėl defektų;
• preliminarus fasado paruošimas apima senos dangos išmontavimą, jos valymą nuo rūdžių ir grybelinių infekcijų;
• plyšių sandarinimas cemento-smėlio skiediniu;
• gruntas, skirtas pašalinti dulkes nuo paviršiaus ir geriau sukibti su statybinėmis medžiagomis;
• hidroizoliacija ir siūlių sandarinimas;
• rūsio ir aklosios zonos remontas;
• izoliacija mineraline vata arba putų polistirenu;
• stogelių ir drenažo sistemos įrengimas;
• apsauginė ir dekoratyvinė fasado apdaila.

Tai viskas, kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją.

Dideli mūro įtrūkimai skiediniu netaisomi, o pažeistoje vietoje pakeičiamos plytos.

Fasadų remonto technologija

Remonto darbų rūšys ir apimtys nustatomos remiantis techninė ataskaita dėl pastato konstrukcijų ir komunikacijų būklės. Kiekvienam MKD (daugiabučiui) projektavimo ir sąmatos dokumentacija rengiama individualiai pagal SNIP taisykles ir kitus norminius dokumentus.

Rengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, reikia atsižvelgti į:

• gedimų, nesandarumų šalinimas, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų sunaikinimas;
• inovacijų ir energiją taupančių technologijų taikymas;
• aplinkai nekenksmingų, nedegių medžiagų, patvirtintų naudoti gyvenamajame sektoriuje, naudojimas.

Remiantis parengta dokumentacija, atliekamas išsamus remontas pagal aukščiau aprašytą sąrašą.

Fasadų remontas, SNIP taisyklės

SNIP detaliai aprašomi fasado remonto darbų atlikimo reikalavimai ir kontrolės taisyklės.

Fasadų remontas atliekamas pagal projektinę dokumentaciją PPR (darbų vykdymo planas).

SNiP taisyklės 3.04.01-87 nurodo, kad anksčiau apdailos darbai turi būti vykdoma ši veikla:

• Fasado apsauga nuo kritulių įtakos, kad neatsirastų nuotėkių, nesugriūtų tarppanelių ir tarpblokų siūlės. Būtina sąlyga yra siūlių sandarinimas. Jei jie nutekės, patalpose susiformuos grybelis ir pelėsis.
• Išorinė šilumos izoliacija, sutvarkyta pagal SNIP taisykles, padeda padidinti pastato energinį efektyvumą.
• Būtina sandarinti ir izoliuoti sąsajas tarp langų ir durų konstrukcijų bei sienų.

Jei yra lėšų, senos langinės durys visiškai pakeičiamos energiją taupančiomis metalinėmis-plastikinėmis, įrengiami nauji stogeliai ir atramos.

Tinkavimas ir apkalimas atliekami prieš montuojant įterptus gaminius ir kanalizacijos vamzdžius.

Kas turėtų atlikti daugiabučio namo fasado remonto darbus?

Daugiaaukščio namo fasado kapitalinio remonto darbus atlieka rangovė, vadinama regioniniu operatoriumi. Ši struktūra sukurta remiantis sprendimu vyriausybines agentūras vykdomoji valdžia, siekiant įgyvendinti atkūrimo programą ir MKD remontas. Reguliuoja 2014 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 255. Savininkai visuotiniame susirinkime balsuodami gali pasirinkti kitą rangovą, tačiau privaloma sąlyga – tai ne komercinė organizacija.

Rangovas privalo turėti akreditaciją, visus reikalingus leidimus ir leidimus atlikti specialiuosius statybos ir remonto darbus.

Kas moka už darbą

Daugiaaukščio gyvenamojo namo kapitalinis remontas atliekamas kas mėnesį mokant tikslines savininkų įmokas. Jie gali būti minimalūs arba viršyti valstybės nustatytą privalomą minimumą.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 139 straipsnio reikalavimus visi daugiabučių namų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Išimtis – apgriuvusių namų savininkai, kurių remontuoti nėra prasmės.

Patalpa, kurios nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70%, laikomas nesaugiu. Tokiu atveju gyventojai įtraukiami į persikėlimo eiliškumą.

Norminiai aktai

Organizacines kapitalinio remonto atlikimo priemones reglamentuoja 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Rusijos Federacija daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo mechanizmai.

Art. 166-174 LCD nustatyti Bendrosios nuostatos kapitalinis remontas daugiabutyje.

174 straipsnio 2 dalis. Lėšos, pervestos į kapitalinio remonto fondą, gali būti naudojamos:

• apmokėti remonto ir restauravimo darbus ar paslaugas;
• apmokėjimas už sąmatų ir projektinės dokumentacijos parengimą.

Jei komisija pripažįsta namą nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu, lėšos panaudojamos šiems darbams apmokėti, o nepanaudotas likutis grąžinamas butų savininkams dalimis, proporcingai įneštoms į atsiskaitomąją sąskaitą sumoms.

Rusijoje nėra vieningo dokumento dėl daugiabučių namų fasadų šiltinimo, skirtinguose miestuose ir regionuose galioja šiek tiek skirtingos taisyklės. Kai kuriuose šalies regionuose vykdomos valstybinės daugiaaukščių pastatų šiltinimo programos, o visi darbai atliekami iš biudžeto lėšų. Jei jūsų namas nėra vienas iš laimingųjų, prieš atlikdami šiltinimą turėsite susisiekti su komunalinėmis paslaugomis.

Namo išorinės sienos yra bendroji nuosavybė, net jei butas priklauso privačiai. Kadangi apšiltinus fasadą pasikeis namo išvaizda, derinimas su Komunalinės paslaugos ir vietiniai architektai. Kaip taisyklė, problemų nėra. Tereikia kreiptis į atitinkamą valdymo instituciją ir parašyti peticiją, o tikimybė sulaukti teigiamo atsakymo padidėja, jei peticiją vienu metu rašo keli butus apšiltinti norintys gyventojai. Be to, fasado jungtinis vientisas šiltinimas yra daug kartų efektyvesnis ir geresnis nei „lopšinė“ šilumos izoliacijos technologija.

Jūsų prašymas gali būti atmestas, jei namas turi istorinę vertę. Maskvoje beveik neįmanoma gauti leidimo apšiltinti tik vieną butą – darbus galima atlikti tik tuo atveju, jei visas namas apšiltinamas vienu metu. Kai kuriuose regionuose apšiltinti bus galima, jei neprieštaraus visi namo gyventojai.

Ukrainoje išorinės namo sienos taip pat yra bendroji gyventojų nuosavybė ir teoriškai visi sprendimai dėl jų išvaizdos pakeitimų turėtų būti priimami atitinkamuose susirinkimuose. Praktiškai niekas to nedaro, visi izoliuojasi patys neprašydami kaimynų leidimo. Tokia mėgėjiška veikla gali baigtis teismu ar savininkų susirinkimu, kurie kolektyviai nusprendžia išardyti izoliaciją, ir šis sprendimas bus visiškai teisėtas. Tiesą sakant, precedentų praktiškai nėra.

Nr. 3. Kas moka už daugiabučio namo šiltinimą?

Jei nuspręsite apšiltinti tik išorines savo buto sienas ir niekam neprašėte, tuomet už viską turėsite sumokėti patys. Yra ir patrauklesnis variantas, tačiau tam reikia aktyvaus visų namo gyventojų dalyvavimo. Jei įrodysite, kad namui reikia šiltinimo, o be jo jis netinka normaliam gyvenimui, tuomet galite gauti lėšų apšiltinimui iš tarybos ar valdymo įmonės biudžeto. Be to, kai kuriuose regionuose yra programas dėl laipsniško kompleksinio daugiabučių namų šiltinimo.

Ukrainos gyventojai taip pat gali žymiai sutaupyti. Yra vyriausybinių programų, skirtų gyvenamųjų pastatų šiluminiam efektyvumui didinti. Jie taikomi tik namams, kurie yra visiškai apšiltinti ir neapšiltinti vietoje. Žinoma, visų sutikimas reikalingos detalės pareikalaus laiko ir kantrybės, tačiau visapusiška izoliacija duos daug geriausi balai, o visi darbai kainuos daug pigiau nei su individualiu „kratiniu“ šiltinimu. Valstybinėse programose numatyta kompensuoti iki 50% šiltinimo darbų kainos. Butų šiltinimui bankai siūlo lengvatines paskolos sąlygas: valstybė grąžina nuo 30-40 iki 70% paskolos.

Nr. 4. Kas negerai su taškiniu daugiabučio namo šiltinimu?

Vos pravažiavę daugybę posovietinių miestų, pamatysime tą patį nemalonų vaizdą - daugiaaukščių namų sienos visiškai padengtos dėmėmis skirtinga spalva. Tai gyventojai, bandantys savo butą padaryti patogesnį. Žinoma, šis vaizdas niekam nesukelia pasibjaurėjimo, susierzinimo ar kitų neigiamų reakcijų, tačiau pagrindinė problema yra net ne išvaizda, o tokio šiltinimo kokybė, ilgaamžiškumas ir namo sienų saugumas.

Atskiro buto apšiltinimo ribos eina tiksliai per grindų plokštes. Šiose vietose rasos taškas smarkiai pasislenka nuo izoliacijos į sieną, dėl ko kondensuojasi drėgmė ir gali atsirasti pelėsis, o grybelis gali atsirasti tiek apšiltintame bute (sienos sandūroje su lubomis ir grindimis), tiek gretimuose butuose. Temperatūros skirtumas fasado siena kaimyninėse vietovėse taip pat neduoda naudos namui. Dėl to galime kalbėti ne tik apie problemą didelė drėgmė, bet ir laipsniškas pagrindinės sienos naikinimas.

Dar viena problema - nuolatinis šilumos izoliacijos viršutinio galo drėgnumas. Nors visais įmanomais būdais stengiamasi ją apsaugoti nuo kritulių, tačiau nuolatinis drėgmės poveikis ir besikaupiantis sniegas pamažu ardo lipnų šilumos izoliacijos tvirtinimą ir leidžia vandeniui patekti. Sunku sukurti ištisinį šilumos izoliacijos kontūrą, todėl visiškas šiltinimo zonos sandarumas praktiškai neįmanomas. Estetinės taškinio šiltinimo problemos jau neminėsime.

Idealiu atveju reikėtų derėtis ir apšiltinti namo fasadą pilnai, nuo iki, juolab, kad tai kainuos pigiau nei individualus šiltinimas, net jei nesinaudosite jokiomis programomis ar lengvatomis.

Nr. 5. Daugiabučio namo fasado šiltinimo technologijos

Iš esmės yra du Skirtingi keliai daugiaaukščio namo fasado šiltinimas:

Nr. 6. Daugiabučio namo šiltinimo medžiagos pasirinkimas

Šiandien daugiabučiams šiltinti dažnai naudojamas polistireninis putplastis ir mineralinė vata, tačiau galimybių yra kur kas daugiau, ir kiekviena iš jų konkrečiais atvejais bus tinkamiausia. Taigi, Galite rinktis iš šių parinkčių:

Verta skirti šiek tiek dėmesio išstudijuoti įvairias technologijas ir šiltinimo medžiagas, pasirinkti patikimą rangovą, kad ilgus metus džiaugtumėtės komfortu savo bute ir sutaupysite Komunalinės paslaugos. Jei išnaudosite visus savo bendravimo ir organizacinius įgūdžius, tuomet visą namą ir ypač butą apšiltinsite labai pigiai. Kadangi susitarti su kaimynais kartais nepavyksta, o taškinio šiltinimo nepavyksta išvengti, tai bent jau pasistenkite surasti labiausiai kvalifikuotą ir atsakingiausią atlikėjų komandą ir pasiteiraukite, kokias medžiagas jie naudoja.

Daugiaaukščiams pastatams izoliacija reikalinga kur kas labiau nei privatiems pastatams ir dvarams. Tai paaiškinama tuo, kad statybų metu atsižvelgiama tik į standartinius rodiklius, kurie ne visada atitinka regiono klimato sąlygas, o ypač gyventojų norus.

Šiuo atveju drėgnas daugiabučio fasadas tampa vieninteliu teisingas sprendimas, kuri leidžia ne tik gerokai apšiltinti konstrukciją, bet ir suteikti estetiškesnę išvaizdą.

Pagrindiniai daugiaaukščio ir privataus pastato dizaino skirtumai

Teko susidurti su privačių namų fasadais ir daugiabučių namų apdaila. Per darbo metus galiu pasakyti Asmeninė patirtis Jaučiau jų apdailos skirtumus:

• Skirtumas yra medžiagos pasirinkime. Statant privatų namą yra didžiulis pasirinkimas, kaip įgyvendinti tą ar kitą idėją. Tai gali būti dujų silikato blokeliai, ir mediena, ir plyta, ir daugelis kitų modernios medžiagos. Norint pasiekti geresnius konstrukcinius parametrus, dažnai naudojamas kombinuotas medžiagų naudojimas. Tačiau, statant daugiaaukštį pastatą, medžiagų pasirinkimas daugiausia koncentruojamas į plytų arba gelžbetoninės plokštės, o tai kiek sulaiko „išgalvotą skrydį“ ir suriša rankas.

• Paprastai, daugiabutis namas nuomojama tokia forma, kokia buvo iš pradžių planuota, be galimybės atlikti papildomą apdailą išorėje ar viduje. Todėl, pirma, visi šie savininkai turi tai padaryti patys, antra, tam reikia gauti daug leidimą išduodančių dokumentų. Bet viską galima išspręsti.

• Pagrindinė problema šiltinant daugiabutį yra ta, kad užbaigus apšiltinti viso pastato beveik neįmanoma, nes reikalingas visų namo gyventojų sutikimas. Tokiais atvejais fasado apdaila turėtų būti įtraukta į pradinę statybos rangos sutartį arba sprendžiama po to, kai pastatą priėmė visi namų savininkai. Jei tai ne komercinis daugiaaukštis, o gyvenamasis namas, tai daugeliu atvejų visiškas susitarimas nepasiekiamas.

Daugiabučio namo šlapių fasadų įrengimo ypatybės

Pastaruoju metu vis labiau populiarėja daugiabučių namų šiltinimas. Tačiau skirtingai nuo privačių objektų, yra keletas reikšmingų skirtumų – pastato aukštis ir didelis paviršiaus plotas.

Tiesą sakant, šie punktai nėra jokia kliūtis montavimui, o tiesiog pakeičia darbo atlikimo būdą:

• Pramoninis laipiojimas – šiuo būdu įrengiamas šlapias fasadas, kai pastato aukštis gana didelis ir nėra galimybės įrengti pastolių;
• Pastoliai – naudojami vidutinio aukščio pastatams.

Mūsų darbų pavyzdžiai

Drėgno fasado įrengimas

Pagrindinė drėgno daugiabučių namų fasado struktūra per daug nesiskiria nuo jo naudojimo privačiame name. Gali skirtis medžiagų ir gamintojo pasirinkimas, tai yra individualu.

1. Šilumos izoliacijos sluoksnis – pagrindinis komponentas yra izoliacija. Paprastai tai yra mineralinė arba bazaltinė vata, kurią mūsų komanda plačiai naudoja, tačiau gali būti naudojamas polistireninis putplastis arba polipropilenas. Tai taip pat apima lipnų pagrindą ir kaiščius, kurių pagalba sluoksnis tvirtinamas prie paviršiaus.
2. Armatūrinis sluoksnis - susideda iš lipnios bazės ir armuojančio tinklelio. Šis darbo etapas yra tarpinis tarp izoliacinio sluoksnio ir vėlesnio dekoratyvinio, nes dekoratyvinis tinkas negali būti tiesiog dedamas ant mineralinė vata. Be to, sluoksnis turi specialią funkciją – apsaugą nuo išorinių poveikių aplinką.

1. Dekoratyvinis sluoksnis – tinkas, kuris dedamas kaip išorinė apdaila. Jis apsaugo ankstesnius sluoksnius nuo oro sąlygų, taip pat tarnauja kaip priekinė pastato pusė.

Šlapių fasadų eksploatavimo ypatumai

Renkantis kelių aukštų pastato apdailą šlapiu fasadu, yra keletas savybių:

• Kaina yra pirmas dalykas, į kurį gyventojai atkreipia dėmesį. Bet kadangi pastatas yra daugiabutis, visiems butams skaičiuojama visa kaina, o tai galiausiai sudaro nereikšmingas išlaidas;
• Reikalauja minimalios priežiūros - šiuolaikinės technologijos leisti gaminti medžiagas, atsižvelgiant į ilgą tam tikros rūšies apdailos tarnavimo laiką, o šlapias fasadas nėra išimtis. Atlikus darbus, jums nereikės rūpintis išvaizda ar techninėmis savybėmis. Bėgant metams apdaila išlaiko visas išorines savybes (danga neblunka ar nesuardo nuo saulės spindulių ir žemos temperatūros), taip pat nepraranda savo pagrindinės savybės - išlaiko šilumą butuose;
• Po tam tikro laiko atliekamas kapitalinis šlapio fasado remontas daugiabučiuose namuose. Tai nėra nieko baisaus, nes tai yra standartinė procedūra ir nepatiria didelių išlaidų.

Tavo žiniai

Daugeliu atvejų namą prižiūrinti valdymo įmonė sudaro sutartį su statybų komanda (geriausia ta, kuri atliko pirminį šlapio fasado įrengimą).

• Kaina įtraukta į mokėjimo kvitą komunaliniai mokėjimai arba, kaip daro daugelis įmonių, skaičiuojama nuo sumos, kuri buvo skirta planuojamam kapitaliniam remontui. Tai gyventojams praktiškai nepatiria jokių išlaidų.

Daugiabučio drėgno fasado įrengimo technologija

Darbai atliekami tam tikra tvarka ir priklauso nuo namo aukščio ir būsimos apdailos darbų srities.

1. Apskaičiuojamas plotas ir reikalingas medžiagos kiekis. Kalbant apie tinką, dažus ir klijus, nenumatytiems atvejams reikia įsigyti 5-10% daugiau medžiagos.
2. Vyksta paviršiaus paruošimas. Norėdami tai padaryti, sumontuokite pastolius arba įrangą, skirtą pramoniniam alpinizmui. Sienos yra visiškai nuvalytos nuo nešvarumų, dulkių ir ankstesnio tinko. Įtrūkimų ir drožlių vietas reikia užsandarinti skiediniu, kad nebūtų paviršiaus deformacijų (jei namas nenaujas).
3. Paviršių gruntavimas atliekamas siekiant padidinti sienos sukibimą su tolesniu sluoksniu.
4. Izoliacijos montavimas atliekamas naudojant klijus, kurie tepami ant pačios izoliacijos, o vėliau tvirtinami kaiščiais. Montavimas turi prasidėti nuo sienos kampo ir nuolat užtikrinti, kad tarp šilumą izoliuojančio sluoksnio plokščių nebūtų tarpų.

1. Sutvirtinimas atliekamas naudojant stiklo pluošto tinklelį, kuris uždedamas ant šilumą izoliuojančio sluoksnio ir tvirtinamas lipniu pagrindu. Išorinė pusė Tinklelis taip pat apdorojamas lipniu tirpalu.
2. Visiems sluoksniams išdžiūvus, tepkite dekoratyvinis tinkas. Šis etapas gali būti laikomas individualiu, nes medžiaga turi keletą pritaikymo galimybių, dėl kurių kiekvieną kartą sukuriama nauja pastato išvaizda. Nedraudžiama naudoti klasikinę aplikaciją, kai fasadas reikalauja griežtumo ir standartinio požiūrio.
3. Dažymas – tai paskutinis daugiabučio namo šlapio fasado įrengimo etapas. Spalva taip pat individualus pasirinkimas namo gyventojai.

Taigi, išorės apdaila daugiaaukštis šlapiu fasadu nesukelia jokių sunkumų, o baigus darbus taps puikia apsauga nuo drėgmės, grybelių susidarymo, pelėsio ir padės maksimaliai išlaikyti šilumą bute.

Bet kurio pastato išorės apdaila skirta užtikrinti ne tik fasado patrauklumą, bet ir jo patikimumą bei papildomą apšiltinimą. Fasadai nebuvo taisyklės išimtis kelių aukštų pastatai, jiems taip pat reikia apdailos įvairiomis medžiagomis.

Interneto puslapiuose ir statybų įmonių kataloguose, užsiimančių fasado darbai V gyvenamieji pastatai, galite rasti daugybę prabangių fasadų nuotraukų. Tačiau iš tikrųjų kai kuriuos projektus užbaigti yra labai problematiška, nes kelių aukštų namai turi derėti prie miesto architektūros.

Ypatingi taškai apdailinant daugiaaukščius pastatus

Fasado apdaila daugiaaukščių pastatų, gyvenamosios ar kitos paskirties, turi keletą niuansų.

• Fasadų darbai daugiaaukščiuose pastatuose yra sudėtingesni vykdymo technologija. Todėl jie užtrunka ilgiau, palyginti su mažaaukščiais pastatais.
• Šiems tikslams būtina naudoti pastolius.
• Kai kuriais atvejais būtinos pramoninių alpinistų paslaugos.

Patarimas! Norėdami sutaupyti, galite išsinuomoti pastolius ir naudotis alpinistų paslaugomis tik esant būtinybei.

Naudota apdaila

Šiuo metu plačiai naudojami du pagrindiniai apdailos būdai.

Drėgni fasadai

Šis apdailos būdas apima įvairių rūšių naudojimą fasado tinkas arba įvairios apdailos plytelės. Kaip matyti nuotraukoje, šis metodas pasižymi konstrukciniu vientisumu ir dangos patikimumu. Tačiau proceso sudėtingumas ir prieinamumas didelis kiekis statybinės atliekos riboja šio metodo naudojimą. Vienas iš privalumų – prieinama tinkavimo fasado darbų kaina.

Vėdinami fasadai

Tai moderni versija gyvenamųjų pastatų fasadų apdaila yra optimali daugiabučiams pastatams. Tokios sistemos pasižymi šiais rodikliais:

• Ši apdaila išsiskiria tuo, kad tarp išorinio sienos paviršiaus ir apdailos medžiagos yra oro tarpas. Tai padeda išvengti kondensato susidarymo ir kaupimosi ant izoliacijos vidinio paviršiaus. O tai savo ruožtu prailgina pačios izoliacijos ir visos konstrukcijos tarnavimo laiką.
• Tokios pakabinamos sistemos leidžia naudoti daugiausia įvairios medžiagos kaip apdailos plokštės, kurios leidžia sukurti originalią pastato išvaizdą.
• Vėdinimo sistemų įrengimas leidžia ne tik suteikti namams estetinę išvaizdą, bet ir naudojant modernią izoliaciją pasiekti ženkliai sumažinti šildymo išlaidas.

Būtent ši technologija dažniausiai naudojama apdailinant įvairios paskirties daugiaaukščių pastatų fasadus.

Patarimas! Jei norite žengti koja kojon su laiku ir statybose naudoti šiuolaikines technologijas, rinkitės ventiliuojamus užuolaidų fasadus.

Medžiagos vėdinamiems fasadams

Vėdinamų fasadų įrengimui naudojamos plokštės gali būti pačios įvairiausios. Dažniausiai naudojami yra:

• Aliuminio plokštės – mažo svorio, pasižymi dideliu mechaniniu stiprumu ir ilgaamžiškumu bei padidintomis antikorozinėmis savybėmis. Toks fasadas kaip nuotraukoje puikiai atrodo ir suteikia solidumo. išvaizda pastatas.
• Vinilo plokštės taip pat yra lengvos. Toks apdailos medžiaga lengvai montuojamas, lankstus ir šiek tiek pigesnis už aliuminio plokštes, kurios vaidina dengiant didelius plotus.

• Fasado plokštės iš kompozicinės medžiagos patvarus ir praktiškas. Lengvas svoris ir patogus dydis plokštės leidžia greitai ir lengvai sukurti originalų ir šviežią pastato dizainą.

Patarimas! Medžiagos pasirinkimas ir bendras stilius daugiaaukštis pastatas mieste turi būti patvirtintas atitinkamų institucijų.

Daugiaaukščio pastato fasado apdailos medžiagos pasirinkimas yra gana sudėtinga užduotis. Be kai kurių patvirtinimų, būtina atsižvelgti į medžiagos kainą ir savybes bei atlyginimą Ypatingas dėmesys montuotojų profesionalumas.