អ្នកស្រុកនៃអគារប្រាំជាន់របស់យើងបានឮដោយចៃដន្យនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលស្រុកថានិទាឃរដូវនេះយើងនឹងចាប់ផ្តើម ការជួសជុលធំ. ប៉ុន្តែយើងមិនអាចស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតបានទេ។

Yulia Pavlicheva ។ ស្រុកភាគពាយ័ព្យ។

ដូចដែលនាយកដ្ឋានជួសជុលរាជធានីនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូបាននិយាយថានៅក្នុងរដ្ឋធានីមានបញ្ជីការងារស្តង់ដារដែលបានអនុវត្តនៅក្នុង អគារលំនៅដ្ឋានកំឡុងពេលជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ក្នុងករណីនេះប្រភេទនៃការងារនិងបរិមាណរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលសម្រាប់អគារខ្ពស់នីមួយៗដោយផ្អែកលើ របាយការណ៍បច្ចេកទេសអំពីស្ថានភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។ ប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម.

យើងបោះពុម្ពផ្សាយប្រភេទការងារសំខាន់ៗ (យោងតាមឧបសម្ព័ន្ធទៅនឹងបទបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលក្រុងម៉ូស្គូលេខ 524-RP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែមីនាឆ្នាំ 2009) ។

កត់ចំណាំ

1. ជញ្ជាំង, facades

អ៊ីសូឡង់និងជួសជុល facades, plinths;

ការជំនួសការបំពេញបង្អួច និងយ៉រជាមួយនឹងការការពារសំឡេងដែលមានប្រសិទ្ធភាពថាមពល;

glazing នៃ balconies និង loggias;

ការជួសជុលយ៉រនិង loggias ជាមួយនឹងការស្ដារឡើងវិញនៃការជ្រាបទឹក, គ្របដណ្តប់ក្បឿង, ការជំនួសឬការជួសជុលរបង;

ការដំឡើង canopies លើយ៉រនិង loggias នៃជាន់ខាងលើ ច្រកចូលទៅច្រកចូលនិងបន្ទប់ក្រោមដី;

ការជួសជុលផ្លូវចេញចូល កន្លែងពិការភ្នែក ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃជណ្តើរយន្ត;

ការជំនួសនិងជួសជុលប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកខាងក្រៅ។

2. គ្រឹះ, បន្ទប់ក្រោមដី

ជួសជុលគ្រឹះ រណ្តៅ ច្រកចូលបន្ទប់ក្រោមដី;

ការផ្សាភ្ជាប់ចំនុចប្រសព្វនៃខ្សែឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអាគារ។

3. ដំបូល និង attics

ជួសជុល ឬជំនួស ( ដំបូល, ប្រព័ន្ធ rafter, កសិដ្ឋាន, ល), ការព្យាបាលការការពារភ្លើងនៃរចនាសម្ព័ន្ធឈើ;

ការស្ដារឡើងវិញនៃលក្ខខណ្ឌសីតុណ្ហភាពនិងសំណើម;

ការជំនួសឬជួសជុលធាតុបង្ហូរទឹកខាងក្នុង;

ការជំនួស ឬជួសជុលកម្រាលព្រំ របង ឧបករណ៍ការពារដី និងរន្ទះ។

4. ជណ្តើរ

ការជួសជុលជំហាន;

ការជំនួស ឬជួសជុលរបង ការរុំព័ទ្ធអេក្រង់នៃជណ្តើរ និងការចុះចត។

5. ទ្វារ, វេទិកាច្រកចូល

ជួសជុលឬជំនួស ទ្វារចូលនៅក្នុងច្រកចូល (ជាមួយនឹងការដំឡើងទ្វារបិទ, ឈប់), ទ្វារ vestibule, vestibules ផ្ទះល្វែង, ជណ្តើរ;

ការជួសជុល ការជំនួសដោយផ្នែក និង (ឬ) ការពង្រឹងវេទិកាច្រកចូល ក៏ដូចជាជំហាននៃជណ្តើរនៅពីមុខច្រកចូល (ប្រសិនបើមាន);

ការជំនួស ជួសជុល ឬដំឡើងរបង (ប្រសិនបើមានជណ្តើរនៅពីមុខច្រកចូល);

ការជំនួស ជួសជុល ឬអនុវត្តភ្លើងបំភ្លឺ។

6. កំដៅកណ្តាល

ជួសជុលនិងជំនួសបំពង់, risers និងការតភ្ជាប់ទៅឧបករណ៍កំដៅ;

ការដំឡើងឧបករណ៍កំដៅជាមួយនឹងឧបករណ៍កម្តៅស្វ័យប្រវត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយ ឬភ្ជាប់មកជាមួយ;

ការដំឡើងសន្ទះបិទបើក;

ការកសាងឡើងវិញនៃប្រព័ន្ធកំដៅបន្ទះ។

7. ខ្យល់

សម្អាតប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល;

ការជំនួសសំណាញ់ខ្យល់។

8. ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់និងក្តៅ

ជួសជុលនិងជំនួសបំពង់ ផ្លូវដែកកន្សែងដែលគេឱ្យឈ្មោះថាទាក់ទងនឹងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មអគារទូទៅ;

ការជំនួសបំពង់និងការដំឡើងសន្ទះបិទបើក;

ការដំឡើង ឧបករណ៍បុគ្គលការវាស់វែងទឹកក្តៅនិងត្រជាក់;

ឧបករណ៍នៃបំពង់ទឹកភ្លើងក្នុងផ្ទះដែលមានទុយោនៅលើបំពង់បង្ហូរ ទឹក​ត្រជាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង;

ការជំនួសឧបករណ៍បរិក្ខារនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយទីក្រុងម៉ូស្គូ។

9. ប្រព័ន្ធលូ និងលូ

ជួសជុលឬជំនួសបំពង់ ការជំនួសគ្រែលូសម្រាប់ឧបករណ៍បរិក្ខារ;

ជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញនូវប្រព័ន្ធលូខាងក្នុង។

10. ឧបករណ៍អគ្គិសនី

ជួសជុល (ជំនួស) ឧបករណ៍បញ្ចូល និងចែកចាយ ផ្ទះ ច្រកចូល និងបន្ទះអគ្គិសនីជាន់;

ការដំឡើងឧបករណ៍បិទការពារសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ ការជំនួសភ្លើងបំភ្លឺក្នុងតំបន់រួម;

ការដំឡើងឧបករណ៍ប្តូររូបថត ការបញ្ជូនតពេលវេលា និងស្វ័យប្រវត្តិផ្សេងទៀត ឬ តេឡេភ្លើងបំភ្លឺកន្លែង ការប្រើប្រាស់ទូទៅ, ភ្លើងបំភ្លឺសង្គ្រោះបន្ទាន់ ការចុះចតច្រកចូល ច្រកចូល ។ល។

ការជំនួសចង្កៀងជាមួយនឹងចង្កៀងប្រឆាំងនឹងការបំផ្លិចបំផ្លាញជាមួយនឹងចង្កៀងសន្សំថាមពល។

11. កន្លែងដាក់សំរាម

ជួសជុលនិងជំនួសធាតុកាកសំណល់;

ការដំឡើងប្រព័ន្ធសម្រាប់លាង សម្អាត និងសម្លាប់មេរោគធុងសំរាម។

12. ប្រព័ន្ធការពារអគ្គីភ័យ

ការជំនួសទូភ្លើងនៅក្នុង stairwells ជាមួយនឹងការដំឡើងបំពង់ពន្លត់អគ្គីភ័យនិងសន្ទះបិទបើកនៅក្នុងអគារខ្ពស់;

ការដំឡើងឧបករណ៍ចាប់ផ្សែងស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងច្រករបៀងផ្ទះល្វែង។

13. ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័នក្នុងផ្ទះ

ការកសាងឡើងវិញនៃប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័នក្នុងផ្ទះ;

ការដកបំពង់បង្ហូរឧស្ម័នចេញពីបន្ទប់ក្រោមដីនិងច្រកចូល;

ការជំនួសបំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន façade កំឡុងពេលអ៊ីសូឡង់នៃជញ្ជាំងខាងក្រៅ;

ការជំនួសឧបករណ៍ឧស្ម័នក្នុងផ្ទះ។

14. ការតុបតែងខាងក្នុង

ការស្ដារឡើងវិញនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងតំបន់រួមនៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នៃការជំនួសប្រព័ន្ធវិស្វកម្មនិងបរិក្ខារបរិក្ខារនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការខូចខាតដល់ការបញ្ចប់នៃបរិវេណក្នុងអំឡុងពេលនៃការដាក់បំពង់បង្ហូរនិងការជំនួសឧបករណ៍បរិក្ខារ;

ការជួសជុលអគារនៃកម្មសិទ្ធិរួម រួមទាំងជណ្តើរ ជណ្តើរយន្ត និងសាលផ្ទះល្វែង។ល។

15. ជណ្តើរយន្ត និងការងារផ្សេងៗទៀត

ការជំនួស ការជួសជុលធំ ៗ ឬទំនើបកម្មនៃជណ្តើរយន្ត;

ធានាភាពងាយស្រួលសម្រាប់ជនពិការ (ក្រោមចំណុច 4, 5 និង 15);

ការរចនាទេសភាពដ៏ទូលំទូលាយនៃទីធ្លា (បើចាំបាច់) ។

យកចិត្តទុកដាក់!

ការត្អូញត្អែរនិងសំណួរទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំ ៗ អាចត្រូវបានដោះស្រាយទៅកាន់លេខទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍ (នៅថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីម៉ោង 10.00 ដល់ 17.00) នៅសាខានៃនាយកដ្ឋានជួសជុលធំ ៗ នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងម៉ូស្គូនិងតំបន់នៃស្រុក។

ប្រភេទ និងពេលវេលានៃការងារត្រូវបានកំណត់ជាលក្ខណៈបុគ្គលសម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌ និងអាយុរបស់វា។ អ្នកអាចបញ្ជាក់អំពីប្រភេទ និងពេលវេលានៃការងារដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក៖

• លើបណ្តាញ;
• នៅលើវិបផតថល។ នៅក្នុងផ្នែកស្វែងរក បញ្ចូលអាសយដ្ឋានផ្ទះរបស់អ្នក ជ្រើសរើស "អគារផ្ទះល្វែង" នៅខាងស្តាំ បន្ទាប់មកជ្រើសរើស "កម្មវិធីជួសជុលរាជធានីក្នុងតំបន់" ។
• នៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់អភិបាលក្រុងម៉ូស្គូ។

ប្រសិនបើការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយនៃមូលនិធិជួសជុលរាជធានី អគារផ្ទះល្វែងទីក្រុងម៉ូស្គូ មូលនិធិនឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីពេលវេលា និងបញ្ជីការងារដែលបានគ្រោងទុក។ អាចយល់ព្រម ឬបដិសេធបញ្ជីដែលបានស្នើឡើង។

2. តើផ្ទះមួយណាដែលមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីជួសជុលរាជធានី?

3. តើត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ យ៉ាងដូចម្តេច?

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2019 មក ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យទាំងអស់បង់ថ្លៃជួសជុលធំ ៗ ក្នុងអត្រាអប្បបរមាតែមួយគឺ 18.19 រូប្លិក្នុងមួយ ម៉ែត្រ​ការេដែលពួកគេមាន។

ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រចាំខែរបស់អ្នក ឬ ឯកសារបង់ប្រាក់(EPD) ។ ដើម្បីចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ សូមបង់ចំនួនទាំងមូលដែលបានបង្ហាញនៅលើបង្កាន់ដៃ។

អត្រានៃ 18.19 rubles ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺជាអប្បបរមាវាអាចត្រូវបានកើនឡើងដោយការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់។ មូលនិធិទាំងអស់ដែលប្រមូលបានត្រូវបានបញ្ជូនទៅមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលរាជធានីនៃអគារអាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ ឬហៅថាមូលនិធិជំនួយទៅវិញទៅមករបស់ទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ប្រសិនបើសម្រេចចិត្ត មូលនិធិអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅគណនីធនាគារពិសេសនៅផ្ទះ។

4. តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​គណនី​ធនាគារ​ផ្ទះ​ពិសេស?

ថវិកាដែលប្រមូលបាននៅក្នុងគណនីធនាគារផ្ទះពិសេសអាចចំណាយលើការជួសជុលផ្ទះនេះតែប៉ុណ្ណោះ។ ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលមានបំណងក្នុងគណនីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយធនាគារម្ចាស់គណនី និងអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូ។

អ្នកស្រុកខ្លួនឯងជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការ និងគ្រប់គ្រងគុណភាពនៃការជួសជុលធំៗ ចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក និងកំណត់ថាតើការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នឹងជាអ្វី (ប៉ុន្តែមិនតិចជាង 18.19 រូប្លិ៍ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួសជុលផ្ទះនៅតែត្រូវធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលដែលបង្កើតឡើងដោយកម្មវិធីក្នុងតំបន់។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនមានពេលវេលាដើម្បីសន្សំបរិមាណដែលត្រូវការនោះពួកគេនឹងត្រូវបង្កើនការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ ប្រសិនបើពួកគេប្រមូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការមុននោះ ពួកគេមានសិទ្ធិអនុវត្តការជួសជុលធំៗមុនថ្ងៃកំណត់។

នៅពេលលក់អាផាតមិន អ្នកមិនអាចយកប្រាក់មកវិញពីគណនីធនាគារពិសេសរបស់ផ្ទះបានទេ។ សិទ្ធិរបស់ពួកគេនឹងត្រូវផ្ទេរទៅម្ចាស់ថ្មីនៃអាផាតមិន។ ម្ចាស់បំណុលក៏នឹងមិនអាចកាន់កាប់ពួកគេមកវិញដែរ។

5. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្តូរទៅគណនីធនាគារពិសេសនៅផ្ទះ?

ជំហានទី 1 ។ត្រូវប្រាកដថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានរួមបញ្ចូល។

ជំហានទី 2ត្រូវប្រាកដថាផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាន់ចូលទៅក្នុងគណនី escrow ទេ។ ដើម្បី​ធ្វើ​ដូច្នេះ សូម​ពិនិត្យ​មើល​ថា​តើ​វា​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ឯកសារ​ដែល​ត្រូវ​គ្នា​ឬ​អត់។

ជំហានទី 3អូស លើសពីនេះ ចំណុចខាងក្រោមត្រូវអនុម័តក្នុងកិច្ចប្រជុំ៖

• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រចាំខែ;
• បញ្ជីការងារ និងពេលវេលានៃការងារ (អនុលោមតាមកម្មវិធីថ្នាក់តំបន់ ឬតាមកាលវិភាគដាច់ដោយឡែក ដែលអ្នកចូលរួមកិច្ចប្រជុំគួរស្គាល់ដោយឡែកពីគ្នា);
• ធនាគារដែលគណនីពិសេសនឹងត្រូវបានបើកពីបញ្ជីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារនៃប្រទេសរុស្ស៊ី;
• ម្ចាស់គណនីពិសេស (នេះអាចជានីតិបុគ្គលប៉ុណ្ណោះ);
• បុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកគណនីពិសេស;
• ប្រភពហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការថែទាំ និងសេវាកម្មគណនី (ការរួមចំណែកប្រចាំខែលើសពី 18.19 រូប្លិក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត អគារផ្ទះល្វែង).

">កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ទីតាំងនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ដើម្បីប្តូរទៅគណនីពិសេស យ៉ាងហោចណាស់ 2/3 នៃម្ចាស់ត្រូវបោះឆ្នោតគាំទ្រ។ អ្នកអាចអានពីរបៀបរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅនៅក្នុងរបស់យើង។

ជំហានទី 4 ។បើកគណនីពិសេសនៅក្នុងធនាគាររុស្ស៊ីមួយក្នុងចំណោមធនាគាររុស្ស៊ីដែលមាននៅក្នុងបញ្ជីនៃធនាគារកណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនេះ។ ម្ចាស់គណនីអាចជាប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (មូលនិធិជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងទីក្រុងម៉ូស្គូ) សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង លំនៅដ្ឋាន សំណង់លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍ប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត។

ជំហានទី 5បន្ទាប់ពីបើកគណនីរួច ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃធ្វើការ សូមផ្ញើវិញ្ញាបនបត្រពីធនាគារ និងច្បាប់ចម្លងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងម៉ូស្គូ៖ 129090 ទីក្រុងម៉ូស្គូ ផ្លូវ Mira អគារ 19 អគារ 1 និងទៅកាន់ទីក្រុងម៉ូស្គូ។ មូលនិធិជួសជុលមូលធនៈ 129090, Moscow, Mira Avenue, អាគារ 9, អាគារ 1. ប្រសិនបើគណនីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមូលនិធិជួសជុលរាជធានីនៃទីក្រុងមូស្គូនោះ មិនចាំបាច់ជូនដំណឹងទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូទេ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ សូមជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគាររបស់អ្នកអំពីការសម្រេចចិត្ត។

ជំហានទី 6ផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ទាំងអស់នូវព័ត៌មានលម្អិតថ្មីសម្រាប់ការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។

ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នឹងចូលជាធរមានរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីអ្នកជូនដំណឹងដល់មូលនិធិជួសជុលរាជធានីនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ មូលនិធិនឹងផ្ទេរមូលនិធិដែលមិនបានប្រើសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះរបស់អ្នកទៅគណនីថ្មីរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់រយៈពេល 3 ខែគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្ត។ មូលនិធិមានសិទ្ធិមិនផ្ទេរប្រាក់ប្រសិនបើមានបំណុល កម្ចីមិនទាន់សង ឬប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់ថ្លៃសេវាដែលបានផ្តល់ ឬការជួសជុលធំៗដែលបានអនុវត្ត។

6. តើអ្វីទៅជា "មូលនិធិជំនួយទៅវិញទៅមកទាំងអស់-ម៉ូស្គូ"?

ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលប្រមូលបានដោយអ្នកស្រុកពួកគេទៅមូលនិធិក្នុងតំបន់ - មូលនិធិជំនួយទៅវិញទៅមករបស់ទីក្រុងម៉ូស្គូ។ មូលនិធិត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងគណនីតែមួយជាមួយធនាគារកណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីដែលផ្អែកលើកាលវិភាគដែលបានអនុម័តការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះទាំងអស់ដែលបានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលផ្តុំនេះត្រូវបានបង់។

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវការការជួសជុលធំ ៗ អ្នកនឹងមានការងារធ្វើដោយចំណាយរបស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារថ្មីប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ទៅមូលនិធិដើម្បីធ្វើការជួសជុលធំ ៗ សម្រាប់ពួកគេហើយផ្ទុយទៅវិញ។ នៅពេលជ្រើសរើសជម្រើសនេះម្ចាស់មិនចាំបាច់រៀបចំការជួសជុលដោយខ្លួនឯងធានាសុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិដែលប្រមូលបានជាដើម។ បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយដោយមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលរាជធានីនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងមូស្គូ ដែលជាប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងម៉ូស្គូ។ បញ្ជីពេញលេញអ្នកអាចឃើញអ្នកទទួលផលនៅលើគេហទំព័ររបស់មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងសម្រាប់ការឧបត្ថម្ភធនលំនៅដ្ឋាន។ បន្ថែមពីលើពួកគេ ខាងក្រោមនេះមានសិទ្ធិទទួលបានការគាំទ្រសង្គម៖

• Muscovites រស់នៅតែម្នាក់ឯងនិងមិនធ្វើការដែលជាកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានហើយឈានដល់អាយុ 70 ឆ្នាំ - សម្រាប់សំណង 50% នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ អ្នកដែលឈានដល់អាយុ 80 ឆ្នាំ - 100%;
• Muscovites ដែលជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានរស់នៅក្នុងគ្រួសារដែលមានតែប្រាក់សោធននិវត្តន៍ដែលមិនធ្វើការហើយបានឈានដល់អាយុ 70 ឆ្នាំ - ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ 50% នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ អ្នកដែលឈានដល់អាយុ 80 ឆ្នាំ - 100% ។
• ជនពិការដែលមិនធ្វើការនៃក្រុម I និង (ឬ) II.

ការជួសជុលសំខាន់ៗគឺជាដំណើរការនៃការងារដ៏សំខាន់ និងការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ ព្រមទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បច្ចេកទេស និងឧបករណ៍។

សកម្មភាពទាំងនេះគឺសំដៅលើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ ដើម្បីលុបបំបាត់ការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក ក៏ដូចជាការការពារសំខាន់ៗ។ លក្ខណៈបច្ចេកទេសរចនាសម្ព័ន្ធ។

ដោយផ្អែកលើក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី វាជាការសំខាន់ក្នុងការបែងចែករវាងគំនិតពីរ៖

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ។

បើចង់ដឹង របៀបដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកប្រឹក្សាតាមអ៊ីនធឺណិតនៅខាងស្តាំ ឬហៅតាមទូរស័ព្ទ។

វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ!

1. ការជួសជុលសំខាន់ៗ- សំណុំនៃវិធានការសំដៅជំនួស និងស្ដាររចនាសម្ព័ន្ធអគារ និងប្រព័ន្ធគាំទ្រទូទៅ។ ឧទាហរណ៍ ការជំនួសជណ្តើរយន្ត និងការសាងសង់អណ្តូងរ៉ែឡើងវិញ។
2. ការកសាងឡើងវិញ- សំណុំនៃវិធានការសំដៅលើការផ្លាស់ប្តូរគុណភាពនៅក្នុងអគារ ជាពិសេសរចនាសម្ព័ន្ធអគារ និងការកសាងឡើងវិញ។ ជាឧទាហរណ៍ ការណែនាំចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការនៃប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តដែលមិនមានពីមុននៅក្នុងអគារ។

ជារឿយៗគំនិតទាំងពីរនេះត្រួតលើគ្នា។ នោះគឺនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃទីមួយ ការកសាងឡើងវិញដោយផ្នែក និងទំនើបកម្មត្រូវបានអនុវត្ត។ ហើយកំឡុងពេលសាងសង់ឡើងវិញ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទូទៅនៃអគារកើតឡើង។

ដូចគ្នានេះផងដែរ ប្រភេទដាច់ដោយឡែកមួយនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញគឺភាពអាសន្នវាត្រូវបានបង់សម្រាប់ថវិកាសហព័ន្ធ និងតំបន់ ហើយត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបំផុត និងក្រៅវេន។

ច្បាប់ស្តីពីការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្រប់គ្រងលក្ខខណ្ឌនិងទម្រង់នៃការអនុវត្តការងារទាំងនេះនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែង. យោងតាមច្បាប់ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវឱ្យចូលរួមចំណែកថវិកាសម្រាប់ការងារ។

តំបន់នីមួយៗកំណត់ចំនួនវិភាគទានដោយឯករាជ្យ និងមានបញ្ជីរាយនាមផ្ទះដែលត្រូវជួសជុលឡើងវិញ និងកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់សម្រាប់ការងារ។

វិភាគទាននេះត្រូវបានធ្វើលិបិក្រម និងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 166 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន មានបញ្ជីនៃអ្វីដែលជាកម្មវត្ថុនៃការជួសជុលធំៗ៖

1. ប្រព័ន្ធក្នុងផ្ទះ៖ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងអនាម័យ។
2. ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្ត និងប្រព័ន្ធលូ។ក្នុងករណីខ្លះជណ្តើរយន្តត្រូវបានជំនួស។
3. ដំបូល និង attic.
4. បន្ទប់ក្រោមដីដែលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទូទៅ។
5. facade នៃអគារ។
6. មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអគារផ្ទះល្វែង។

ដោយផ្អែកលើច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបញ្ជីសេវាកម្មអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយធាតុដូចខាងក្រោមៈអ៊ីសូឡង់នៃ facade នៃអគារក៏ដូចជាការដំឡើងប្រព័ន្ធអគារទូទៅសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ធនធាននិងផ្សេងទៀត។

ការបង់វិភាគទានគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ ក្នុងករណីដែលគម្លាតពីការបង់ប្រាក់ ការផាកពិន័យត្រូវបានគិតប្រាក់ ហើយប្រាក់ត្រូវបានប្រមូលនៅក្នុងតុលាការ។

ការជួសជុលធំ ៗ និងបច្ចុប្បន្ន

មុននឹងនិយាយអំពីលក្ខណៈនៃការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយ ចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាងគោលគំនិត ប្រភេទផ្សេងៗធ្វើការ

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តការថែទាំបង្ការ។ វាត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធ និងតាមផែនការ។ ការផ្តោតសំខាន់គឺការពារការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន និងស្ដារឡើងវិញនូវការខូចខាតតិចតួច។ ជាផ្នែកមួយនៃការងារប្រភេទនេះ លទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណមិនឈប់ទេ ហើយក៏មិនត្រូវបានកាត់បន្ថយដែរ។

នៅពេលអនុវត្តការជួសជុលធំ ការជំនួសដ៏សំខាន់ និងការកសាងឡើងវិញនូវធាតុទាំងអស់ដែលត្រូវបានបំផ្លាញត្រូវបានអនុវត្ត។

សូមក្រឡេកមើលភាពខុសគ្នាជាមួយឧទាហរណ៍មួយ។ប្រសិនបើការលេចធ្លាយកើតឡើងនៅក្នុងដំបូលនោះវាត្រូវតែត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នហើយប្រសិនបើវាកើតឡើង ការជំនួសពេញលេញដំបូល បន្ទាប់មកនេះសំដៅទៅលើដំណាក់កាលនៃការសាងសង់ឡើងវិញដ៏ស្មុគស្មាញ។

អ្វីដែលត្រូវជួសជុលឡើងវិញ

ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាងគោលគំនិតពីរដែលទាក់ទងនឹងការកសាងឡើងវិញនូវអគារមួយ៖ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនិងគ្រឿងសំអាង។ ទីពីររួមបញ្ចូលទាំងការងារលើផ្ទៃដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវរូបរាងនិងកែសម្រួលប្រតិបត្តិការនៃប្រព័ន្ធមួយចំនួន។

ក្នុងករណីដំបូង យើងកំពុងនិយាយអំពីការកសាងឡើងវិញស្ទើរតែទាំងស្រុង តាមក្បួនមួយ បច្ចេកវិទ្យាច្នៃប្រឌិត សម្ភារៈថ្មីត្រូវបានប្រើប្រាស់ ហើយហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានចំណាយ។

ហេតុផលសំខាន់សម្រាប់ការអនុវត្តការងារបែបនេះគឺការមិនអនុលោមតាមអគារដែលមានអនាម័យនិង តម្រូវការបច្ចេកទេស. ប្រសិនបើបញ្ហានេះត្រូវបានរកឃើញ នោះការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យពេញលេញត្រូវបានអនុវត្ត ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងថាតើអ្វីគ្រប់យ៉ាងអាចត្រូវបានកែតម្រូវជាមួយនឹងការងារជួសជុលដែលកំពុងបន្ត ឬថាតើវិធានការជួសជុលពេញលេញត្រូវបានទាមទារ។

វដ្តនៃវិធានការដ៏ទូលំទូលាយអាចជ្រើសរើស ឬពេញលេញ។ ពេលវេលានៃតម្រូវការសម្រាប់ទីមួយកើតឡើងបន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំនៃប្រតិបត្តិការហើយទីពីរបន្ទាប់ពី 30 ឆ្នាំ។ ការជួសជុលជ្រើសរើសពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួសដោយផ្នែកនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះមួយចំនួន។

ប្រភេទនៃការរៀបចំឡើងវិញនេះត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន:

1. ការងារស្មុគ្រស្មាញអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការបំផ្លិចបំផ្លាញ។ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តជាដំណាក់កាល ហើយត្រូវបានគេហៅថាជ្រើសរើស ដោយសារពេលវេលាឆ្លងកាត់រវាងដំណាក់កាលដើម្បីពិនិត្យមើលភាពជឿជាក់។
2. ស្ថានភាពដែលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយគឺមិនត្រូវបានណែនាំទេ។
3. អគារ​នេះ​អាច​នឹង​ត្រូវ​វាយ​កម្ទេច​ចោល​នៅ​ពេល​ខាង​មុខឬការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត។

ការជំនួសមិនត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកនៃការជួសជុលធំដុំនោះទេ។ ជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុកក៏ដូចជាប្លុកថ្ម និងបេតុង។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងពួកគេនោះការស្ថាបនាឡើងវិញនៃអគារត្រូវបានទាមទារ។

ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ដើម្បី​អនុវត្ត​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ដ៏​សំខាន់​មួយ​

ដើម្បីបង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ការងារពេញលេញ មានជំហានមួយចំនួនដែលត្រូវអនុវត្ត៖

1. ការវាយតម្លៃស្ថានភាពរចនាសម្ព័ន្ធនិងធាតុដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើមកំឡុងពេលសាងសង់។
2. ការវិភាគរបស់រដ្ឋធ្វើឡើងដោយគណៈកម្មការដែលបង្កើតជាពិសេស។ការវិភាគត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើដំណើរការបច្ចុប្បន្ននៃប្រព័ន្ធ និងធាតុទាំងអស់ ក៏ដូចជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ដំណើរការនេះ។ កត្តាអាចជាកត្តាខាងក្រៅ និងខាងក្នុង។ កត្តាខាងក្នុងគឺជាឥទ្ធិពលនៃដំណើរការរូបវិទ្យា និងគីមីនៅក្នុងសម្ភារៈ និងរចនាសម្ព័ន្ធ។ ក កត្តាខាងក្រៅ- លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុ និងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ។
3. ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយការប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ពួកគេក៏ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើពេលវេលា ទិសដៅ និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្វីៗត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ។

តើការងារប្រភេទណាដែលកំពុងត្រូវបានធ្វើ

វត្ថុសំខាន់នៃសកម្មភាពក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការជួសជុលធំៗគឺ៖

1. មូលនិធិ។ជាផ្នែកមួយនៃការងារនេះគាត់បានជំនួសនិងពង្រឹងជញ្ជាំងនិងប្រព័ន្ធលូ។ អាស្រ័យលើប្រភេទនៃគ្រឹះការងារឯកទេសត្រូវបានអនុវត្ត: ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងគ្រឹះជួរឈរជួរឈរដែលខូចត្រូវបានជំនួស។
2. ការជំនួសឬទំនើបកម្មនៃជញ្ជាំងនិងភាគថាស។ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​ ការងារដែលកំពុងដំណើរការការខូចខាតត្រូវបានស្តារឡើងវិញហើយភាពសុចរិតត្រូវបានសម្រេចការបង្ក្រាបត្រូវបានផ្សាភ្ជាប់។ នៅក្នុងករណីនៃភាគថាស, ជាក្បួន, រចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះត្រូវបានជំនួសទាំងស្រុង។
3. ដំបូល។ក្នុងករណីភាគច្រើនការជំនួសពេញលេញនៃធាតុ corroded ត្រូវបានទាមទារ។ សកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពញឹកញាប់បំផុតនាពេលថ្មីៗនេះគឺការជំនួសបន្ទះឈើជាមួយនឹង analogues ដែក។
4. ការជំនួសជាន់។តម្រូវការចម្បងសម្រាប់ការជំនួសកម្រាលឥដ្ឋគឺថាពួកគេត្រូវតែគោរពតាមបទដ្ឋាននិងស្តង់ដារទាំងអស់។ សុវត្ថិភាព​អគ្គិភ័យ.
5. facade នៃអគារ។ជាផ្នែកមួយនៃការជួសជុលបែបនេះ facade ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព បូកកំបោលាប និងធាតុប្រឈមមុខត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ។ ជាផ្នែកមួយនៃទិសដៅនេះ ការស្ដារយ៉រក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ។
6. ការដំឡើងទ្វារនិងទ្វារថ្មី។
7. ត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការនៃប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង និងឃ្លាំមើលវីដេអូ។ការកែតម្រូវខ្សែភ្លើងនិងខ្សែ។
8. ការជំនួសនិងការដំឡើងឧបករណ៍បរិក្ខារឡើងវិញ។ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក កំដៅ និងខ្សែភ្លើងដែលលែងប្រើត្រូវតែជំនួស។
9. ការណែនាំអំពីបច្ចេកវិទ្យាទំនើបចូលទៅក្នុងឧបករណ៍បច្ចេកទេសនៃផ្ទះ។
10. ការរៀបចំតំបន់។លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់មួយនៅក្នុង ក្នុងករណី​នេះគឺជាការអនុលោមតាមការងារដែលបានគ្រោងទុកជាមួយនឹងអគារដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត និងទំនើបកម្ម។

បញ្ជីនេះត្រូវបានកែតម្រូវដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណនៃការរចនា ក្នុងករណីខ្លះ ការស្ថាបនាឡើងវិញនូវផ្នែកមួយ ឬផ្នែកផ្សេងទៀតនៃអគារមិនត្រូវបានទាមទារទេ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការជួសជុលធំមួយគឺការបន្តរចនាសម្ព័ន្ធអគារដែលខូចទាំងអស់ និងផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជាមួយថ្មី។ ឧបករណ៍បច្ចេកទេស. រឿងតែមួយគត់ដែលសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងគឺថានីតិវិធីទាំងមូលត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់អ្នកស្រុកដោយសារតែនេះតែងតែមានជួរធំទូលាយនៅក្នុងការចំណាយ។ ម្ចាស់ខ្លះត្រៀមខ្លួនវិនិយោគកាន់តែច្រើន ខ្លះទៀតតិច និងសម្រាប់តែរបស់ចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះ។

លទ្ធផលនៃការងារគឺថាអគារដែលបានជួសជុលក្លាយជាសមរម្យពេញលេញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះទៅទៀត ដោយផ្អែកលើលំដាប់លេខ 312 ដែលជាផ្នែកនៃការជួសជុលធំមួយ សម្ភារៈ និងរចនាសម្ព័ន្ធទំនើបខាងសេដ្ឋកិច្ច និងបច្ចេកទេសគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើនអាយុសេវាកម្មនៃបរិវេណ។

ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។ ការគណនាថ្លៃដើម

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើការងារស្មុគ្រស្មាញត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងហើយការចំណាយអាស្រ័យលើតំបន់ជាក់លាក់នីមួយៗ។ ជាមធ្យមតម្លៃប្រែប្រួលពី 5 ទៅ 7 រូប្លិក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។

ការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើរូបមន្តដូចខាងក្រោម: បន្ទាប់ពីការប៉ាន់ប្រមាណត្រូវបានបង្កើតឡើងចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានគណនាពីផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណនិងចំនួនខែដែលវាត្រូវបានសម្រេចចិត្តបង់ថ្លៃការងារដែលបានធ្វើ។

ច្បាប់ចែងអំពីស្ថានភាពចំនួនបី ដែលវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមិនបង់ប្រាក់៖

1. បើ​ផ្ទះ​ត្រូវ​គេ​ប្រកាស​ថា​ខូច។
2. បន្ទាប់ពីប្រមូលបានចំនួនជាក់លាក់ដោយការសម្រេចចិត្តរួមរបស់អ្នកស្រុក។
3. ប្រសិនបើផ្ទះនោះមានបរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល។

ធាតុនៅលើការទូទាត់សម្រាប់សេវានេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ទូទៅ. ដូច្នេះ ការទូទាត់នេះគឺស្មើនឹងការចាំបាច់ទាំងអស់។ការខកខានក្នុងការទូទាត់វាពាក់ព័ន្ធនឹងនីតិវិធីប្រមូលស្តង់ដារទាំងអស់ ជាមួយនឹងការបន្ថែមនៃការផាកពិន័យ ការផាកពិន័យ និងការបង់ប្រាក់តាមនីតិវិធីច្បាប់។

លក្ខណៈពិសេសនៃការគណនាថ្លៃដើម

ក្នុងករណីខ្លះ ការចំណាយលើការគណនាវិភាគទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដ៏ទូលំទូលាយអាចស្មុគស្មាញជាងរូបមន្តដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ ហើយអាចអាស្រ័យលើកត្តាខាងក្រោម៖

1. ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដែនដីក្រុងជាក់លាក់មួយ។
2. អាយុកាលសេវាកម្មជាក់ស្តែងនៃអាគារ។
3. ប្រភេទ MKD ។

លក្ខណៈពិសេសនិង nuances

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួល វាមានភាពខុសគ្នារវាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំ។ប្រសិនបើអាផាតមិនមានទីតាំងនៅ នោះការសង់អគារឡើងវិញត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួល បន្ទាប់មកវាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដោយផ្ទាល់ ដោយផ្អែកលើបង្កាន់ដៃចូល។ ហើយនៅក្នុងករណីនៃការជួសជុលធំ ៗ ការបង់ប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយភតិកៈដែលមានន័យថាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ផ្នែកមួយនៃការងារជួសជុលដើមទុនត្រូវបានអនុវត្តពីមូលនិធិនៃការទូទាត់អប្បបរមាដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែសេវាកម្មជួសជុលមួយចំនួនដែលមិនចាំបាច់សម្រាប់ជីវិតមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវាទេហើយប្រសិនបើចង់បានត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់។

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ ការ​ជួស​ជុល​អគារ​អាផាតមិន​ធំ​ៗ​ជា​កង្វល់​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ រដ្ឋាភិបាល និង​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង។ នេះគឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងស្ថានភាពនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន និងផលប្រយោជន៍សាធារណៈនៅក្នុងវា។ ច្បាប់ស្តីពីការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញនៃឆ្នាំ 2014 បានធានាសុវត្ថិភាព និងការលួងលោមនៃការរស់នៅ អគារផ្ទះល្វែងបង្កើតពេលវេលាសម្រាប់បញ្ចប់ការងារជួសជុល។

អ្នកណាចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ

ពាក្យពីរបីអំពីអ្នកដែលគួរបង់ថ្លៃជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់ស្តីពីការជួសជុលដើមទុននៃអគារផ្ទះល្វែង (មាត្រា ១៦៩ នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF)បែងចែកយ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកណាអនុវត្តការងារនិងរបៀប។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវរៀបចំ និងគ្រប់គ្រងការរុះរើ ហើយម្ចាស់ប្រមូលលុយសម្រាប់វា។ មុននេះ បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានដោះស្រាយដោយមូលនិធិកំណែទម្រង់លំនៅឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដែលសព្វថ្ងៃអនុវត្តការងារតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋពីផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោម។ ការទូទាត់សម្រាប់កម្មវិធីជួសជុលដើមទុនសម្រាប់អគារអាផាតមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ENP ប្រចាំខែ ហើយត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តំបន់នីមួយៗជាលក្ខណៈបុគ្គល។

អ្នកស្រុកត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ថ្លៃជួសជុលធំៗ៖

• ផ្ទះសង្គ្រោះបន្ទាន់;
• ផ្ទះឈរនៅលើដីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ;
• ផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុង។

ចំនួននៃការរួមចំណែកត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើសូចនាករប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមហើយប្រហែល 9 រូប្លិក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េចំនួននេះអាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះ។ អ្នករស់នៅអាផាតមិនក្នុងក្រុងត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិបោះឆ្នោតនៅក្នុង HOA (សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ) ហើយមិនមានសិទ្ធិធ្វើសំណើរណាមួយសម្រាប់រៀបចំ និងអនុវត្តការជួសជុលធំៗ។

មូលនិធិជួសជុល

ការជួសជុលផ្ទះដ៏សំខាន់មួយគួរតែលុបបំបាត់ការខ្វះខាតរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរការងារអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខណៈសម្បត្តិនៃអគារ។ ការថែទាំតាមកាលកំណត់គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីជួយលុបបំបាត់ការខូចខាតតិចតួច និងការពារការពាក់ និងការរហែកនៅលើគ្រឹះ។ នេះជាធម្មតា ការជួសជុលដែលបានគ្រោងទុកដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុធំនិងផ្តាច់ផ្ទះពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ។

ដើម្បីអនុវត្តការងារនេះ មូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំឡើង ដែលរួមមានការរួមចំណែក និងការប្រាក់លើពួកគេ ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការងារជាច្រើន។ ដូច្នេះកម្មវិធីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានទូទៅត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រាក់ពីមូលនិធិនេះ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចីដែលបានយកចេញដើម្បីផ្តល់សេវាកម្មចាំបាច់ និងដើម្បីទូទាត់ដល់អ្នកបង្កើតឯកសារគម្រោង។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រ មូលនិធិត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការងារជួសជុល ឬចំណាយលើការរុះរើ។ ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅឯកិច្ចប្រជុំមួយ។ នៅពេលអនុវត្តការងារបន្ថែមលើការកែលម្អអគារ HOA អាចកំណត់អត្រាការរួមចំណែកកើនឡើង។

បញ្ជីនៃការងារជួសជុលសំខាន់ៗ

លុយដែលបានចូលរួមចំណែកក្នុងមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដោយម្ចាស់អគារអាផាតមិនអាចត្រូវបានចំណាយលើតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់ការជួសជុល និងការស្តារលំនៅដ្ឋាន។ តើអ្វីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលដ៏ធំនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ? ជួសជុលជញ្ជាំងនិង facade- ទាំងនេះគឺជាការងារសំខាន់កំឡុងពេលជួសជុលធំៗ។ ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យ៖

• អនុវត្តការជួសជុលនិងអ៊ីសូឡង់នៃ facade និង plinths;
• យ៉រ glazing និង loggias;
• ជំនួសបង្អួចនិងប្លុកយ៉រសម្រាប់អ៊ីសូឡង់សំឡេងកាន់តែច្រើន;
• ជំនួសឬជួសជុលប្រព័ន្ធលូ;
• ជួសជុលផ្ទះដែលមានភ្លើងឆេះ;
• ជួសជុលឬជំនួសដំបូល;
• ជួសជុលដំបូលផ្ទះ;
• ជួសជុលតំបន់ពិការភ្នែក;
• ជួសជុលជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃជណ្តើរយន្ត។

អនុវត្តផងដែរចំពោះការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិន: ធ្វើការលើ បន្ទប់ក្រោមដីនិងការជួសជុលគ្រឹះ. ដើម្បី​ធ្វើ​បែប​នេះ ប្រាក់​ត្រូវ​បាន​យក​ពី​មូលនិធិ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ទៅ៖

• ជួសជុលគ្រឹះនៃផ្ទះ;
• ព្យាបាលធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារជាមួយនឹងថ្នាំសំលាប់មេរោគ;
• ជួសជុលច្រកចូលបន្ទប់ក្រោមដី;
• អនុវត្តការងារ hermetic នៅលើថ្នេរ interpanel ជាដើម។

ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការជួសជុលនីមួយៗគឺ ការជួសជុលនិងជួសជុលដំបូលនិង attics. ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការ:

• ជួសជុល attic និងដំបូល, អនុវត្តការព្យាបាលការពារភ្លើង;
• ព្យាបាលធ្នឹមឈើទាំងអស់ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារ antiseptic;
• ជួសជុលឬជំនួស pallets;
• ធ្វើឱ្យសីតុណ្ហភាពធម្មតា;
• អនុវត្ត hermetic និង ការងារជួសជុលប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល;
• ជួសជុលឬជំនួស parapet gratings;
• ជំនួស ឬជួសជុលបំពង់បង្ហូរទឹក។ល។

អនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នឹងមិនកើតឡើងដោយគ្មាន ការជួសជុលជណ្តើរជាមួយនឹងការជំនួសជណ្តើរនិងផ្លូវដែក. វាក៏ចាំបាច់ផងដែរ។ ការស្ដារឡើងវិញនូវតំបន់ទូទៅនៅក្នុងច្រកចូលនិងទ្វារចូលការងារទាំងនេះទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំៗ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការ:

• ជួសជុលភ្លើងបំភ្លឺនៅច្រកចូល;
• ជួសជុលឬជំនួសរចនាសម្ព័ន្ធទ្វារ;
• ជួសជុលទូដាក់សំរាម ជាដើម។

ការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងរួមមាន ធ្វើការលើការកសាងឡើងវិញនៃទំនាក់ទំនងវិស្វកម្ម. ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវ៖

• ជួសជុលប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល;
• ជួសជុលនិងជំនួសប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅនិងត្រជាក់;
• ជួសជុលប្រព័ន្ធលូនិងឧបករណ៍បង្ហូរទឹក;
• ជួសជុលការផ្គត់ផ្គង់ហ្គាសរបស់អគារ ឧបករណ៍អគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធការពារភ្លើង។

ការងារនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ៖ ការជួសជុលកំណាត់សំរាម ឧបករណ៍ជណ្តើរយន្ត ការបញ្ចប់ជញ្ជាំង និងពិដានច្រកចូល ក្នុងករណីមានការខូចខាត។ ទាំងអស់ខាងលើឆ្លើយសំណួរថាតើការងារអ្វីខ្លះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការរុះរើដ៏សំខាន់មួយ។

អ្នកណាមិនបង់ប្រាក់

ដោយបានសិក្សាពីអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីនៃការងារជួសជុលឡើងវិញ អ្នកត្រូវរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកណាដែលមិនបង់ថ្លៃ។ ទាំងនេះគឺជាដំបូងបង្អស់ អ្នកជួលដែលមិនមានសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិន ឬបន្ទប់ដែលពួកគេរស់នៅ។ ទាំងនេះរួមមានប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។ នេះ​ក៏​រួម​បញ្ចូល​ទាំង​មនុស្ស​ដែល​កំពុង​ចែក​ផ្ទះ​ជាមួយ​ម្ចាស់​ផង​ដែរ។ អ្នកដែលជាម្ចាស់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះ មិនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់វិភាគទានទេ។

ការទូទាត់ថ្លៃសេវា

មនុស្សជាច្រើនសង្ស័យថាតើចាំបាច់ត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារលំនៅដ្ឋានដែរឬទេ? បាទ/ចាស អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ក្នុងករណីណាក៏ដោយ។ ប្រសិនបើ​អ្នក​មិន​ធ្វើ​បែប​នេះ​ទេ អ្នក​មិន​អាច​គេច​ផុត​ពី​ទោសទណ្ឌ​ដែល​អាច​នឹង​ត្រូវ​ប្តឹង​នៅ​តុលាការ​បាន​ទេ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង. តុលាការ​តែង​តែ​បំពេញ​ការ​ទាមទារ​បែប​នេះ ហើយ​តម្រូវ​ឱ្យ​កូន​បំណុល​សង​បំណុល។

ប្រសិនបើមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនបានបង់ប្រាក់ ម្ចាស់បំណុលអាចនឹងត្រូវដកហូតសិទ្ធិធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេស ហាមឃាត់មិនឱ្យចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងអាចនឹងត្រូវរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាមួយនឹងបំណុលលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ប្រជាពលរដ្ឋណាម្នាក់ត្រូវបានដកហូតអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

លុយដើម្បីបង្កើតមូលនិធិក៏អាចមកពីប្រភពផ្សេងទៀតដែរ។ ក្នុងករណីនេះ មូលនិធិអាចត្រូវបានប្រើមិនត្រឹមតែដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចំណាយសម្រាប់ការងារបន្ថែមទៀតផង។ ប្រភពផ្សេងទៀតរួមមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបង់សម្រាប់ការជួល បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននិងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដាក់ក្នុងអាគារ។ ក្នុងករណីនេះការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍និងអតីតយុទ្ធជនអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

គុណភាពនៃការជួសជុល

ក្រុមហ៊ុនដែលអនុវត្តការងារជួសជុលនឹងត្រួតពិនិត្យគុណភាពស្របតាមតម្រូវការទាំងអស់។ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ និងសូចនាករសុវត្ថិភាពដែលត្រូវនឹងការងារដែលបានអនុវត្តលើការកែលម្អផ្ទះ។ វឌ្ឍនភាពត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ឬដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​លើ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ក៏​រួម​បញ្ចូល​ផង​ដែរ​ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល. ពេលកំពុងបំពេញការងារ ពួកគេត្រូវបានតម្រូវឱ្យរៀបចំបញ្ជីការជូនដំណឹង និងគណនីពិសេស ហើយជូនដំណឹងដល់អ្នកស្រុកអំពីសកម្មភាពទាំងអស់ដែលបានអនុវត្ត។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដោយបានរកឃើញនូវអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីត្រួតពិនិត្យឡើងវិញ យើងអាចធ្វើការសន្និដ្ឋានមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ កម្មវិធីកែលម្អដើមទុនត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈមូលនិធិពិសេសមួយផ្នែក ដែលរួមមានការរួមចំណែកពីម្ចាស់។ ពេលវេលាអាស្រ័យលើអាយុកាលសេវាកម្មនៃសម្ភារៈដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាន។ ដូចនេះ ដំបូលប្រក់ក្បឿងនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់បានបន្ទាប់ពី 30 ឆ្នាំ ហើយបំពង់បង្ហូរដែកនឹងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនបន្ទាប់ពី 40 ឆ្នាំ។ ការបង់ប្រាក់វិភាគទានជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ ក្នុងករណីដែលជំពាក់ ដំណើរការតុលាការ និងការពិន័យនឹងត្រូវគិតថ្លៃ។