بازسازی های اساسی همیشه موضوع بحث و سوال بوده است. بنابراین تصمیم گرفتیم کمی در مورد این موضوع صحبت کنیم.
در مورد تعمیرات اساسی
به تنهایی بازسازی اساسیکار جامعی را در مورد تغییرات قابل توجه در طراحی تأسیسات ارائه می دهد. این یک تعهد نسبتاً پیچیده و پرهزینه است که منحصراً توسط متخصصان واجد شرایط انجام می شود ، زیرا کارهای انجام شده در طول فرآیند تعمیرات اساسی به طور ایده آل نه تنها زیبایی شناسی، بلکه عملکرد ایمن ساختمان را نیز تضمین می کند.
چه چیزی در یک تعمیر اساسی گنجانده شده است؟ اینها می توانند آثار کاملاً متفاوتی باشند که ترکیب و ترتیب آنها پس از تجزیه و تحلیل مشخص می شود گزارش فنیدر مورد دولت سیستم های مهندسیو سازه های ساختمانی، برآوردهای طراحی و خواسته های مالکان.
یکی از زمینه های اصلی تعمیرات اساسی، تعمیر دیوار و نما می باشد که شامل انواع کارهای زیر می باشد:
· عایق کف، نما.
· جایگزینی پر کردن بالکن و پنجره با پنجره های پی وی سی.
· لعاب لجیا و بالکن.
· تعمیر پایه، نما.
· تعمیر لجیا و بالکن با ترمیم بعدی پوشش کاشی، ضد آب، تعمیر صفحه نمایش، نرده ها.
· تعمیر محل های آتش سوزی.
· نصب سایبان بر روی ایوان ها، بالکن های طبقات فوقانی، ورودی ورودی ها و زیرزمین ها.
· تعمیر ناحیه کور.
· تعمیر دیوارهای خارجی چاه آسانسور.
· تعمیر و تعویض زهکشی خارجی.
حوزه دیگر تعمیر زیرزمین و پی منازل است که شامل:
· تعمیر پایه ها؛
· تعمیر ورودی های زیرزمین.
· درمان ضد عفونی کننده عناصر ساختاری ساختمان.
· آب بندی تقاطع های سیستم های مهندسی با پی.
علاوه بر این، تعمیرات اتاق زیر شیروانی و سقف را می توان انجام داد:
· جایگزینی، تعمیر، درمان آتش سوزی، درمان ضد عفونی کننده سازه های چوبی;
· تعمیر یا تعویض پالت ها.
· بازیابی شرایط دما و رطوبت.
· تعویض و تعمیر پالت.
· آب بندی، تعمیر کانال های هوا، دودکش ها و سایر سیستم های مشابه.
· تعمیر، تعویض توری های جان پناه.
· تعمیر و تعویض عناصر زهکشی داخلی و غیره.
در طول تعمیرات اساسی، راه پله ها را می توان با تعویض پله ها و نرده ها نیز تعمیر کرد فرودهاو غیره. علاوه بر این، بخش قابل توجهی از کار در زمینه تعمیرات اساسی به سکوهای ورودی و پر کردن درب اختصاص دارد. این دسته شامل فعالیت های زیر است:
· تعویض و تعمیر روشنایی؛
تعمیر، تعویض درهای ورودیورودی ها؛
· تعمیر، تعویض درب اتاق های زباله.
· تعمیر، مقاوم سازی، تعویض جزئی پله های راه پله، سکوی ورودی و غیره.
سیستم های مهندسی داخلی ساختمان آپارتمان
تعمیر گرمایش مرکزی:
· تعویض و تعمیر رایزرها، خطوط لوله، اتصالات به سیستم های گرمایشی.
· نصب و راه اندازی وسایل گرمایشیبا متصل و توکار ترموستات های اتوماتیک;
· تعویض یا تعمیر پرده های حرارتی.
· بازسازی سیستم کنترل پانل.
· تنظیم سیستم گرمایش.
· نصب شیرهای متعادل کننده اتوماتیک روی شاخه ها، رایزرها، حلقه ها سیستم های گرمایشیو غیره.
نصب تهویه (تعویض توری، تمیز کردن سیستم تهویه)
سازمان تامین آب سرد و گرم:
· تعویض و تعمیر خطوط لوله و ریل حوله گرم، در صورتی که متعلق به سیستم های خانه معمولی باشد.
· نصب و راه اندازی دریچه های قطع کننده;
· تعویض توزیع لوله.
· نصب کنتور و غیره
البته کار در زمینه تعمیرات اساسی به همین جا ختم نمی شود و درک این نکته بسیار مهم است که برای انجام آنها فقط افراد حرفه ای باید در کار مشارکت داشته باشند.
این مقاله به شما کمک می کند تا تفاوت بین تعمیرات اساسی و فعلی و آنچه در اموال مشترک خانه گنجانده شده است را بیابید
آیا تفاوت تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی را می دانید؟ و چه کسی باید هزینه آنها را بپردازد؟ هر چند وقت یک بار باید تعمیرات اساسی خانه انجام شود و چه کسی مسئول چنین اقداماتی است؟ به این سؤالات و سؤالات دیگر در چارچوب موضوع "تعمیرات فعلی و اساسی ساختمان های آپارتمانی«ما در این مقاله به تفصیل پاسخ خواهیم داد.
ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی
از آنجایی که تعمیرات فعلی و اساسی ساختمان های آپارتمانی به طور خاص مربوط به املاک مشترک است، توصیه می شود مواردی را که در آن گنجانده شده است فهرست کنید.
به عبارت ساده، دارایی مشترک شامل هر چیزی است که به مالکان خاصی تعلق ندارد، یعنی:
- پایه.
- نما.
- سقف.
- بالابرهای تامین آب (سرد و گرم).
- زیرزمین و تجهیزات واقع در آن.
- تامین گرما برای ورودی.
- منبع تغذیه برای ورودی.
- اتاق و چاه آسانسور.
- صندوق های پستی
- سیستم امنیتی منزل (درب ورودی، اینترکام، نظارت تصویری، تجهیزات امنیتی و غیره)
به منو
بازسازی اساسی
بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان- این در حال انجام کارهایی برای از بین بردن نقص ساختارهای فرسوده خانه، از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها است.
یک تعمیر اساسی جامع بازسازی کل ساختمان به عنوان یک کل است.
تعمیرات اساسی انتخابی، تعمیر سازه های ساختمانی یا تجهیزات مهندسی فردی است.
بسیاری از شهروندان کشور ما از نیاز به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی در سال 2019 ناراضی و اغلب بسیار خشمگین هستند. این را می توان با این واقعیت توضیح داد که بدون در نظر گرفتن اینکه آیا این تعمیر در حال حاضر مورد نیاز است یا اینکه آیا می توان آن را به طور کامل بدون آن انجام داد، باید مبالغی پرداخت کرد. به عبارت دیگر، مردم باید برای تعمیراتی که تنها در چند سال انجام می شود، پول بپردازند.
خب چیکار میتونی بکنی؟! طبق قوانین فدرال و منطقه ای، روس ها ملزم به پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی هستند. میزان پرداخت در سطح منطقه ای تعیین می شود و این نیاز به خودی خود شکل قانونی در قالب اصلاحات قانون مسکن فدراسیون روسیه دارد.
مالکان حق انتخاب روش جمع آوری وجوهی را دارند که برای تعمیرات اساسی استفاده می شود. آنها را می توان در یک حساب اپراتور منطقه ای یا در یک حساب بانکی خاص قرار داد.
طبق برنامه منطقه ای، بودجه برای تعمیرات اساسی از چندین منبع تامین می شود:
- پرداخت به صاحبان خانه
- وجوه از بودجه منطقه
- وجوه از محل صندوق مسکن و خدمات عمومی.
حداقل میزان مشارکت توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود، اما در صورت درخواست مالکان در مجمع عمومی می توان آن را افزایش داد.
در بیشتر موارد، امتناع از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی غیرممکن است. در غیر این صورت، این ممکن است منجر به مشکلاتی در قالب انباشت بدهی و جریمه هایی به مبلغ 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز عقب افتاده شود. رویه هایی که می تواند برای شهروندانی که به صندوق تعمیر سرمایه کمک نمی کنند اعمال شود توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود.
در مورد کل بدهی مالکان یک ساختمان مجزا، اگر مبلغ پرداختی کمتر از 50 درصد مبلغ قبوض ارائه شده برای پرداخت باشد، سازمان نظارت بر مسکن کشور 5 ماه مهلت می دهد تا این وضعیت اصلاح شود.
اگر پس از مدت معینی بدهی بازپرداخت نشد، به ارگان دولتی محلی که صلاحیت آن شامل تصمیم گیری در مورد انتقال وجه از حساب ویژه به حساب اپراتور منطقه است، اطلاع داده می شود. اگر صاحب حساب از انجام چنین اقداماتی امتناع ورزد، طبق قسمت های 8-10 ماده 173 قانون مسکن فدراسیون روسیه، وجوه را می توان در دادگاه بازیابی کرد.
به منو
چگونه با استفاده از صندوق های تعمیرات اساسی تعمیرات انجام دهیم؟
این بستگی به این دارد که چه کسی تعمیرات اساسی را انجام دهد (مشخصات فنی، اسناد طراحی، نظارت بر ساخت، مشتری، توسعه‌دهنده و غیره) یا خود مالکان یا موافقت می‌کنند که آن را بر عهده بگیرند. بنابراین، راه حل ها ممکن است متفاوت باشد. ساکنان خود پیمانکار و کنترل ساخت و ساز را انتخاب می کنند یا تمام مشکلات را از مرجع مدیریت، شرکت مدیریت (با رضایت آن) مجوز می دهند.
و فراموش نکنید که اگر تعمیر اصلی مشابه بعدی زودتر از برنامه منطقه ای اتفاق نیفتد، آنها حق دارند وجوهی را که برای تعمیرات اساسی صرف می شود در مقابل کمک های آینده جبران کنند.
چه کسانی از پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی معاف هستند؟
فقط ساکنان ساختمانهایی که در معرض تخریب و یا در معرض بازسازی یا تخریب قرار دارند، حق دارند از کمک مالی به صندوق تعمیرات اساسی ساختمانهای آپارتمانی خودداری کنند. اگر خانه پس از گنجاندن آن در برنامه تعمیرات اساسی ناامن اعلام شد، باید از وجوه صندوق برای بازسازی و تخریب آن استفاده شود (طبق قسمت 2 ماده 174 قانون مسکن روسیه). فدراسیون).
طبق قسمت 1 ماده 168 قانون مسکن فدراسیون روسیه، خانه هایی با کمتر از سه آپارتمان نباید در برنامه تعمیرات سرمایه گنجانده شوند.
قوانین تعمیرات اساسی
قوانین تعمیرات اساسی این است که نباید زودتر از ساعت 9 صبح شروع شود و حداکثر تا ساعت 7 بعد از ظهر به پایان برسد. کارگران حق دارند در تمام مدت زمان معین کار پر سر و صدا انجام دهند. در تعطیلات و تعطیلات آخر هفته، چنین کاری نباید انجام شود، زیرا ساکنان حق دارند در مدت زمان مشخص شده استراحت کنند. به نوبه خود، صاحبان آپارتمان باید برای این واقعیت آماده باشند که بازسازی اساسی خانه آنها ممکن است از 6 تا 12 ماه طول بکشد. که در در این موردسرعت به پیچیدگی کار انجام شده و کارایی کارگرانی که آن را انجام می دهند بستگی دارد.
به منو
تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان
تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمانی کارهای از پیش برنامه ریزی شده ای است که در یک دوره زمانی مشخص (سه ماهه یک بار، سالی یک بار) انجام می شود.
تعمیرات فعلی در ساختمان آپارتمانمنحصراً در رابطه با اموال مشترک ساکنان انجام می شود. به عبارت دیگر چنین تعمیراتی تا درب آپارتمان انجام خواهد شد.
لیست کارهایی که در پرداخت هزینه تعمیرات جاری گنجانده شده است:
- آب بندی ترک ها و درزهای دیوارها و فونداسیون ها.
- آب بندی ترک ها و درزهای دیوار.
- لایه بندی برخی از بخش های دیوارهای آجری.
- آب بندی ترک ها و چاله ها در دیوارهای بلوک و پانل.
- آب بندی درزها و اتصالات.
- آب بندی سوراخ ها در نماها و دیوارها.
- بازسازی بخش های جداگانه دیوارها و قرنیزها.
- ترمیم گچ آسیب دیده
- بازسازی روکش فلزی.
- تعمیر تک تک قطعات معماری که ممکن است سقوط کند.
- ترمیم گچ.
- ترمیم قسمت های عایق رطوبتی فونداسیون.
- تقویت پایه.
- تعویض تک تک بخش های فونداسیون.
- تعمیر و نصب تهویه.
- تعمیر یا تغییر ناحیه کور.
- بازسازی ورودی های زیرزمین.
- سندبلاست و شستشوی نما و بالکن و لژیا تا طبقه 2.
- عایق کاری پنجره ها اتاق های مجزا، که تمایل به یخ زدن دارند.
- تعویض زهکشی در دهانه پنجره ها
- تعمیر و رنگ آمیزی نمای ساختمان (یک طبقه و دو طبقه).
- تعویض جزئی یا تقویت عناصر کف چوبی.
- ترمیم کفپوش و پس انداز.
- درمان ضد عفونی سازه های چوبی و محافظت از آنها در برابر آتش.
- آب بندی درزهای درزهای کف پیش ساخته بتن آرمه.
- آب بندی ترک ها در بتن مسلح.
- عایق بندی تیرهای فولادی زیر شیروانی.
- نقاشی تیرهای اتاق زیر شیروانی.
- تقویت عناصر سیستم رافت.
- تغییر تیرهای تکی
- تعویض لوله های فاضلاب.
- تعویض جزئی سقف
- تعمیر تک تک قسمت های سقف ...
- تعویض بخش های جداگانه گریتینگ های جان پناه.
- تعویض محل های آتش نشانی و نرده ها.
- تعویض دستگاه های اتصال زمین خانگی
- بازسازی کانال های تهویه قرنیز و برجستگی.
- تعمیر پوشش زیر شیروانی (ترمیم لایه عایق و ضد آب).
- تعمیر پنجره های کوی.
- تعمیر خروجی های سقف.
- تجهیز دستگاه های بستن طناب های ایمنی.
- تعویض پرکننده در و پنجره.
- تعویض دستگاه های درب و پنجره.
- نصب فنر، استاپ و دریزر.
- تعویض و تقویت بخش های خاصی از پارتیشن های چوبی.
- آب بندی ترک ها در پارتیشن های دال.
- تعمیر چاله ها و ترک های پله ها و فرودها.
- تعویض جزئی پله ها و نرده ها.
- مقاوم سازی نرده های فلزی و چوبی.
- تعویض توری بالکن.
- نصب و بازسازی چتر بر روی ورودی های ورودی.
- نصب سایبان بر روی ورودی های زیرزمین.
- تعویض برخی از طبقات
- تعویض عایق رطوبتی کف
- انواع کار عیب یابی کوره ها و جابجایی آنها.
- جابجایی برخی از قسمت های دودکش ها و لوله ها.
- بهبود دکوراسیون داخلی(گچ، روکش، گچ، سوکت و غیره).
- تعویض بخش های جداگانه خطوط لوله.
- نصب دریچه های هوا در صورت لزوم.
- عایق کاری لوله ها و مخازن انبساط.
- جابجایی دیگ ها و لوله ها در دیگ بخار.
- بازسازی عایق حرارتی تخریب شده
- تعویض تعدادی الکتروموتور و پمپ های کم مصرف.
- تمیز کردن زهکشی طوفان و زهکشی.
- تعمیرات آبرسانی و فاضلاب (تعویض شیرهای آتش نشانی داخلی، تعویض میکسرها، سیفون ها، بخش های جداگانه خط لوله، تعویض واحدهای جداگانه ستون های آب گرمایش، تعویض پمپ ها و الکتروموتورها، عایق کاری مخازن آب و ...).
- تعویض بخش های تهویه فردی.
- تعمیرات برق و برق دستگاه های فنی(تعویض نقاط معیوب شبکه برقساختمان ها به استثنای آپارتمان های مسکونی، تعویض پریز و کلید، لامپ، فیوز، پانل و غیره).
- تعمیر دستگاه های فنی ویژه خانه های عمومی (دیگ های داخلی و سقفی برای گرمایش و تامین آب گرم، واحدهای پمپاژ، تاسیسات نظافت و دریافت فاضلابتاسیسات عمومی ساختمان برای تهویه اجباری در منازل با 9 طبقه یا بیشتر، سیستم های اطفاء حریق و دود، دستگاه های داخلی و قفل، آسانسور، واحدهای گرمایش اتوماتیک، واحدهای اندازه گیری انرژی گرمایی و مصرف آب، سیستم های دیسپاچ و غیره).
- ترمیم بخش های جداگانه پیاده روها، مسیرها و مناطق کور تخریب شده.
- ترمیم تخت گل، چمن، کاشت چمن، کاشت درختچه و درخت.
- تجهیزات زمین های بازی (کودکان، ورزشی، خدماتی و غیره).
- تجهیزات سطل زباله و ظروف.
مهم! لیست کارها باید در قرارداد با شرکت مدیریت منعکس شود.
به منو
دادستانی کل هزینه تعمیرات اساسی را خلاف قانون اساسی اعلام کرد
دادستانی کل با استدلال نمایندگان حزب A Just Russia در مورد غیرقانونی بودن هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی موافقت کرد.
این حزب گزارش می دهد که دادستانی کل استدلال های متقاضیان را در مورد نابرابری موقعیت مالکانی که صندوق تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه تشکیل می دهند و شهروندانی که این وجوه را در حساب بانکی ویژه جمع آوری می کنند، می داند. توجیه شود.
هنجار مورد بحث حجم و شرایط دفع منابع مالی را مشخص نمی کند و روش بازگرداندن آنها را تعیین نمی کند، که ممکن است شرایطی را ایجاد کند که تحت آن صاحبان اماکن نتوانند پول منتقل شده به حساب اپراتور را مدیریت کنند. بررسی دفتر دادستان کل می گوید که این منجر به نقض قانون اساسی می شود.
به نوبه خود، کمیسر حقوق بشر در فدراسیون روسیه، الا پامفیلووا، تأکید می کند که اپراتورها، با انتقال پول جمع آوری شده در یک خانه برای تعمیر در خانه دیگر، اساساً بدون اجازه از وجوه برخی از مالکان برای انجام تعهدات به دیگران استفاده می کنند.
پیش از این، لایحه شماره 986339-6 با هدف ایجاد به دومای ایالتی معرفی شد. گزینه های جایگزینتامین مالی تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی.
پیشنهاد می شود به مالک حق انتخاب داوطلبانه روش های تأمین مالی زیر ارائه شود: تشکیل صندوق تعمیر سرمایه. بیمه عمومی اموال و هزینه های نقدی یکباره.
به منو
دومای ایالتی پیشنهاد تعلیق پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی را داد
لایحه ای به دومای ایالتی ارائه شده است تا اعتبار مواد 169 و 170 قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد تعهد به پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را به مدت پنج سال تعلیق کند.
نویسندگان این پروژه خاطرنشان می‌کنند که بی‌اعتمادی در جامعه به خود مکانیسم تعمیرات سرمایه، به اپراتورهای منطقه‌ای، و در نتیجه، در مجموع مقامات، وجود دارد، زیرا مردم این اصلاح را فقط یک اخاذی دیگر می‌دانند.
در این راستا پیشنهاد می شود تعهد پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به مدت 5 سال تعلیق شود. احتمالاً این امکان ایجاد یک مدل اساسی جدید و کارآمد از سیستم تعمیرات سرمایه در فدراسیون روسیه را فراهم می کند.
به منو
