محتوا ساختمان های آپارتمانیاجرای اقداماتی را با هدف حفظ فنی وضعیت رضایت بخش ملک فراهم می کند. این منطقه توسط قوانین و مقررات برنامه ریزی شهری تنظیم می شود که لیستی از کارها و عملیات تعمیر و مرمت مربوط را تعیین می کند. در عین حال، ماهیت چنین رویدادهایی ممکن است متفاوت باشد، بنابراین تعمیرات اساسی و فعلی باید از هم تفکیک شوند، اگرچه شباهت های زیادی دارند. برای کاربر معمولی مسکن، درک پیچیدگی‌های بازسازی خانه هم از نظر ایمنی، سهولت استفاده از خانه و هم از نظر اقتصادی مهم است.

اطلاعات کلی در مورد بازسازی ساختمان

برای درک اصل تعمیرات فعلیو جنبه هایی که آن را از سرمایه متمایز می کند، باید موضوع را به شکلی گسترده تر بررسی کنیم. بنابراین، نوسازی ساختمان ها در درجه اول، فرآیند تغییر پارامترهای فنی یک شی و سیستم ها و اجزای مجاور به منظور بهبود ویژگی های عملیاتی آن است. یعنی تعمیرات فعلی به نوعی بهبود وضعیت ساختمان در حدود قابل قبول است. با این حال، چنین رویدادهایی را نباید با بازسازی اشتباه گرفت.

فرآیند تغییر داده های فنی یک سازه ممکن است شامل انواع متفاوتکار می کند، نه تنها تعمیر، بلکه ساخت و ساز. واقعیت این است که بازسازی ساختمان ها، سازه ها و سازه ها اغلب مستلزم بازنگری کامل یک یا قسمت دیگر است - به عنوان مثال، ممکن است لازم باشد انجام شود. کارهای تکمیلی"از ابتدا"، جایگزینی سقف یا به روز رسانی سیم کشی برق. چنین عملیاتی را نمی توان به طور دقیق به عنوان تعمیرات طبقه بندی کرد، زیرا در ساخت و ساز به منابع و هزینه های مالی یکسانی نیاز دارند. و با این حال نمی توان گفت که تعمیرات فعلی ساخت و ساز به معنای لغوی است. این مفاهیم فقط تا حدی به هم مرتبط هستند، اما اهداف و مقاصد آنها متفاوت است. در ساخت و ساز، کار این است که خانه بسازید و هنگام انجام تعمیرات، ویژگی های جسم را به حالت اولیه خود برسانید. نکته دیگر این است که ابزار دستیابی به چنین اهدافی در هر دو مورد ممکن است همپوشانی داشته باشند.

تعریف تعمیرات فعلی

اکنون می توانیم به تعریف واضح تری از تعمیرات فعلی برسیم. مطابق با آئین نامهاین مجموعه اقداماتی است که هدف آن بازیابی خصوصیات عملیاتی یک ساختمان با جایگزینی یا تجدید فنی عمر اجزای آن است. یکی از ویژگی های چنین تعمیراتی استفاده از حداقل (در مقایسه با تعمیرات اساسی) است. وسایل فنیو هزینه های مالی به عبارت دیگر، تعمیرات فعلی اجرای برنامه ریزی شده عملیات فنی با هدف بازسازی خانه ای است که تخلف جدی ندارد. یعنی تیم هایی که چنین تعمیراتی را انجام می دهند، بر ساخت عناصر سرمایه ای ساختمان تأثیر نمی گذارند، اما با محدودیت هایی در سیستم های مهندسی تداخل دارند. با این حال، در عمل، هیچ محدودیت دقیقی برای حوزه فعالیت متخصصان وجود ندارد - به ویژه در مواردی که روند بازسازی یک ساختار ناگزیر مستلزم نیاز به تعمیر یک سیستم مجاور است.

لیست رویدادهای کاری

تعیین فعالیت های کاری خاص به شما این امکان را می دهد که مناطقی را که تحت پوشش تعمیرات فعلی خانه قرار دارند، با دقت بیشتری تعیین کنید. به طور خاص، شامل انجام عملیات زیر است:

• عملیات برای بازگرداندن عملکرد ارتباطات تهویه در زیرزمین.
• تقویت پایه، که اغلب شامل حذف فرآیندهای تغییر شکل محلی نیز می شود.
• تقویت کف، کارهای نقاشی، از بین بردن نقص و آسیب جزئی، ترمیم جزئی اجزای تکمیل جداگانه.
• تقویت ساختار خرپاییسقف ها، جایگزینی ارتباطات زهکشی، رفع نقص در پوشش های سقف، ممیزی و در صورت لزوم تعمیر سیستم های تهویه و عایق و همچنین انجام عملیات ضد عفونی کننده.
• عایق کاری در اتصالات دیوار، تعویض بخش های جداگانه روکش، تعمیر اجزای معماری، ترمیم فنی نما و رنگ آمیزی.
• تعویض یا ترمیم عناصر پوشش های کف، راه پله ، ایوان ، ورودی.
• ترمیم یا تعویض تک تک اجزای در و پنجره. با این حال، کار تعمیر فعلی در در این موردبر گسترش دهانه ها تأثیر نمی گذارد.
• بازیابی ظاهر اصلی دکوراسیون داخلی؛
• رفع نقص در کوره ها، عملیات تعمیر در سیستم های آبرسانی و گرمایشی.
• بازگرداندن کارکرد سطل های زباله.
• ترمیم و در صورت لزوم نصب تهویه و قطعات الکتریکی.
• بهسازی محوطه اطراف: احیای مسیرها، پیاده روها، نرده ها و غیره.
• همچنین می توان عملیات تعمیر ویژه ای را برای رفع نقص در تجهیزاتی که بخشی از زیرساخت خانه است انجام داد.

در تهیه فهرست آثار به چه نکاتی توجه می شود؟

در هر مورد، مجموعه خاصی از اقدامات تعمیر ممکن است ارائه شود که وضعیت فنی تاسیسات را بهبود می بخشد. شکل‌گیری چنین فهرست‌هایی از آثار بر اساس نتایج بازرسی ساختمان‌ها است. به ویژه وضعیت عناصر سازه ای، سیستم های داخل خانه و ... بررسی می شود، اما این نکته مهم را فراموش نکنید که تعمیرات فعلی یک کد شهرسازی در اجرای فنی واقعی است، بنابراین هم در مرحله انجام کار و هم در حین انجام کار. در بازرسی از سایت، پیمانکاران مجاز باید وظایف خود را مطابق با استانداردهای خاصی انجام دهند. این به ویژه در شرایطی که تجهیزات، یک شبکه ارتباطی یا یک عنصر ساختاری برای استفاده بیشتر نامناسب تلقی می شود، صدق می کند. به عنوان یک قاعده، چنین تصمیماتی پس از بررسی های مناسب گرفته می شود.

بازسازی اساسی

تعمیرات اساسی شامل طیف وسیع تری از عملیات فنی است که همچنین با هدف بازگرداندن ویژگی های عملکرد اصلی خانه انجام می شود. دامنه اقدامات در این مورد ممکن است بر عناصر حیاتی و ساختاری مهم ساختمان تأثیر بگذارد. با این حال بازسازی اساسیمحدودیت های خود را دارد به طور خاص، برای سازه های باربر اعمال نمی شود. اما، برخلاف تعمیرات فعلی، چنین فعالیت هایی ممکن است شامل کار بر روی بازسازی کامل زیرساخت های مهندسی و فنی باشد. اینها می توانند شبکه های گرمایش، تامین آب و غیره باشند. اگرچه تعمیرات اساسی و فعلی شامل رفع عیوب در ارتباطات مهندسی می شود، سطوح و مقیاس فعالیت های کاری متفاوت است. توجه به ویژگی های تعمیرات اساسی در رابطه با اجسام خطی مهم است. وظایف در چنین مواردی نیز با هدف بازگرداندن وضعیت قبلی عملکرد ساختمان ها انجام می شود، اما در عین حال تغییر دسته و کلاس شی مجاز نیست.

کار تعمیر اساسی

در بسیاری از نقاط می توانید اقداماتی را که قبلاً ذکر شد بیابید، اما درک این نکته مهم است که تعمیرات اساسی عمیق تر و کامل تر است. در عین حال، تعمیرات فعلی تا حد زیادی بازسازی جزئی و سطحی است شرایط فنیساختمان. بنابراین، یک تعمیر اساسی شامل انجام عملیات زیر است:

• کار مرمت در رابطه با سیستم های مهندسی داخلی. این مورد شامل ارتباطات برای تامین برق، گاز و آب است.
• تعویض یا تعمیر رایزرها و خطوط اصلی و همچنین عناصر فاضلاب.
• تعمیر و در صورت لزوم تعویض کاملچاه آسانسور و تجهیزات مربوطه
• ترمیم سقف شامل تعویض، آب بندی و عایق بندی پوشش های سقف.
• تعمیر زیرزمین ها که در فهرست املاک خانه قرار دارند.
• طیف گسترده ای از کارهای تکمیل نما، از جمله عایق حرارتی.
• نصب و راه اندازی دستگاه های اندازه گیری جمعی و سیستم های کنترل.

همچنین شایان ذکر است که اگر بازسازی فعلی یک خانه، نوسازی شبکه های گرمایش مرکزی و آبرسانی را حذف کند، این یکی از محبوب ترین مناطق در لیست کارهای تعمیرات اساسی است. با این حال، بسیاری از تفاوت های دیگر وجود دارد که باید به طور جداگانه بررسی شود.

تفاوت بین تعمیرات فعلی و اصلی

بلافاصله باید توجه داشت که هیچ مرز مشخصی بین این نوع تعمیرات وجود ندارد. علاوه بر این، کسانی که مسئول هستند اغلب یک شکل از تعمیر را به عنوان دیگری به حساب می آورند. و با این حال، اگر موقعیت‌های خاص را در نظر بگیریم، می‌توان تعدادی تفاوت اساسی پیدا کرد. به عنوان مثال، تعمیرات فعلی عمدتاً اقداماتی برای حفظ تجهیزات و سازه های خانه در شرایط خوب است. تعمیرات اساسی ممکن است شامل یک نوسازی یا بازسازی کامل باشد سیستم های مهندسی، سقف ها و غیره، در حالی که فعلی فقط برای مرمت جزئی و سطحی فراهم می کند. در صورت پوشش سقفاین می تواند نصب یک پچ یا جایگزینی یک عنصر پوشش دهنده باشد.

قابل توجه ترین تفاوت ها در کار با سیستم های مهندسی و عناصر سازه ای مهم است. اگرچه همان عملیات سیم کشی برق یا تامین گاز فقط به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی انجام می شود رویدادهای جاریممکن است شامل تعمیر برخی از واحدها و قطعات باشد. اگر در مورد کار با آن صحبت می کنیم عناصر معماریساختمان ها، پس، به عنوان یک قاعده، بدون مداخله در مقیاس بزرگ در ساختار و تکمیل خارجیکافی نیست.

تفاوت های دیگری نیز وجود دارد - اقتصادی. ناگفته نماند که تعمیرات اساسی به دلایل واضح گرانتر است؛ آنها طبقه بندی متفاوتی از هزینه ها دارند. برای درک تفاوت در این جنبه، باید این سوال را درک کنید: آیا تعمیرات فعلی هزینه مستقیم یا غیر مستقیم دارد؟ از آنجایی که پرداخت برای آن در لیست کلی گنجانده شده است خدمات رفاهی، پس هزینه های این نوع غیر مستقیم خواهد بود. با این حال، تعمیرات اساسی یک مورد جداگانه است، بنابراین پرداخت برای آن مستقیم خواهد بود، البته با برخی شرایط.

چه کسی تعمیرات را انجام می دهد؟

از آنجایی که تعمیرات را می توان در رابطه با اشیاء مختلف انجام داد، طرح های سازماندهی آنها متفاوت است. رایج ترین مدل زمانی است که تعمیرات فعلی و عمده توسط شرکت مدیریت انجام می شود. یعنی با یک سازمان تخصصی که مسئولیت حفظ وضعیت فنی قابل قبول خانه را بر عهده می گیرد، قراردادی منعقد می شود. با این حال، هزینه های چنین خدماتی توسط ساکنان پرداخت می شود. در عین حال، اگر هزینه تعمیرات فعلی باید توسط مستاجر پرداخت شود، مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک است. این تفاوت اصلی از نظر حمایت مالی از این فعالیت هاست. علاوه بر این، انجمن مالک نیز می تواند به عنوان سازمان دهنده تعمیر عمل کند، که با این حال، می تواند مجریانی را برای انجام کارهای یکباره استخدام کند.

دسته تعمیرات اساسی و جاری نیز شامل کار داخل آپارتمان می شود. بر خلاف فعالیت های کاری انجام شده در رابطه با دارایی مشترک خانه، در این مورد یک سازمان جداگانه تعمیرات فرض می شود. این تفاوت به پاسخ به یک سوال مهم کمک می کند: تعمیر فعلی یک سرویس است یا یک کار؟ همانطور که می بینید، می تواند یک سرویس از بیرون نیز باشد شرکت مدیریتو مستقیماً توسط فعالیت های کاری که توسط مالک بدون کمک خارجی اجرا می شود.

تعمیرات و سرمایه گذاری

از دیدگاه حسابداریتعمیرات معمولاً به عنوان یک آیتم هزینه تعیین می شود. یعنی در مورد سرمایه گذاری های سرمایه ای صدق نمی کند. همانطور که گفته شد، اشکال رایج نوسازی وجود دارد که می توان آنها را به عنوان سرمایه گذاری طبقه بندی کرد. به ویژه، این شامل نوسازی، بازسازی و تجهیز مجدد فنی می شود. درک تفاوت در چنین شرایطی دشوار نیست - فعالیت هایی که متعاقباً بر رفاه اقتصادی شی تأثیر می گذارد به سرمایه گذاری سرمایه مربوط می شود. به عنوان مثال، اگر در حین بازسازی مساحت ساختمان افزایش یافته باشد، بدون شک بر افزایش جذابیت آن در بازار نسبت به دوره وضعیت اولیه آن تأثیر می گذارد. در برخی از انواع، تعمیرات جاری یک سرمایه گذاری سرمایه است، اما فقط در دراز مدت از طریق استهلاک حسابداری. همین امر در مورد تعمیرات اساسی، حتی تا حد زیادی، صدق می کند، زیرا این امر مستلزم مداخله عمیق تر در تغییر پارامترهای عملیاتی تأسیسات است.

اما چرا کارشناسان چنین تعمیراتی را به عنوان سرمایه گذاری نمی شناسند؟ برای پاسخ می توان از همین بازسازی مثال زد. چنین کارهایی می تواند ویژگی های یک ساختمان را با افزودن یا معرفی عناصر سازه ای جدید به طور اساسی بهبود بخشد، در حالی که تعمیرات فعلی یا اساسی فقط جسم را به شرایط فنی اولیه خود باز می گرداند.

نتیجه

حفظ وضعیت عملیاتی هر ساختمان هدف اولیه در نگهداری فنی آن است. این جنبه است که هنگام پاسخ به سؤال زیر مهم است که در نظر گرفته شود: تعمیر فعلی چیست؟ اول از همه، وسیله ای برای افزایش قابلیت اطمینان یک شی است. برای انجام این کار، متخصصان ساختارها را تقویت می کنند، یکپارچگی کف ها را بازیابی می کنند، پارتیشن ها را به روز می کنند، و غیره. امکان زیبایی شناختی تعمیرات نیز قابل رد نیست. در این قسمت می توان به طراحی نما، بهسازی محوطه مجاور، نوسازی اشاره کرد مواد روبروو انواع دیگر کار به هر حال، در این بخش تعمیرات اساسی به اندازه فعلی ارائه نشده است. اما تنها در ترکیب، هر دو نوع اقدامات تعمیر، عملکرد بادوام و ایمن ساختمان ها را تضمین می کند.

برای حفظ وضعیت عادی هر ملک، تعمیر و نگهداری و تعمیرات مورد نیاز است. در صورت آسیب جدی به اموال، تعمیرات اساسی مورد نیاز است. در موارد دیگر، کار فعلی کافی خواهد بود. در مرحله بعد، بازسازی فعلی محل، چیست و چه کسی باید آن را انجام دهد، خواهیم فهمید.

آنچه قانون در مورد انجام تعمیرات معمول می گوید ساختمان آپارتمان? عکس شماره 1

هر ملکی باید توسط صاحبان (مالکین) آن در شرایط مناسب نگهداری شود. مفاد قانون مسکن حاکی از آن است که صاحبان اماکن مسئولیت نگهداری آن را بر عهده دارند. بنابراین در صورت نیاز باید تعمیرات مورد نیاز را روی آنها انجام دهند.

علاوه بر این، آنها در هزینه های نگهداری اموال مشترک در ساختمان چند طبقه(از این پس MKD نامیده می شود). اینها شامل پرداخت های مربوط به پرداخت های جاری توسط سازمان های خدماتی می شود. تعمیرات برنامه ریزی شده. به افرادی که طبق قراردادهای اجاره محل را اشغال می کنند، موظف به انجام تعمیرات معمولی هستند.

کار سرمایه جدی تری توسط مالک انجام می شود. در این راستا تمایز بین این آثار از اهمیت بالایی برخوردار است. هنگام تخصیص مسئولیت برای تعمیر محل، مهم است که تعیین کنید کدام کار متعلق به کدام نوع تعمیر است. قانون مدنی و مسکن به این سوال پاسخ نمی دهد.

اطلاعات مربوطه را می توان از مقررات کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه به دست آورد:

1. قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردها". عملیات فنیسهام مسکن."
2. راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر سهام مسکن MDK 2-04.2004.

لیست کارهای مربوط به تعمیرات جاری محل

هنگام انجام تعمیرات معمولی چه کارهایی در لیست وظایف اجباری گنجانده شده است؟ عکس شماره 2

لازم به ذکر است که لیست خاصی از تعمیرات فعلی داخل آپارتمان ها (سایر اماکن مسکونی) وجود ندارد. طبق تعریف، چنین کاری با از بین بردن مشکلات به وجود آمده و بهبود وضعیت محل همراه است. چنین کاری نباید تغییرات عمده ای در محل ایجاد کند، سازه های پشتیبان را تحت تأثیر قرار دهد یا شامل جایگزینی کامل تجهیزات مهندسی شود.

کارهای فعلی شامل رنگ آمیزی کف، دیوارها، کاغذ دیواری، سفید کاری سقف، تعویض لوله کشی، تعویض پنجره، رادیاتور، تعویض لوله، تعمیر سیم کشی و پریز می باشد. در مورد تعمیرات مناطق مشترکو موارد دیگر در MKD، سپس یک لیست تقریبی از این گونه آثار در اینجا ایجاد می شود.

طبق قوانین مصوب کمیته ساخت و ساز دولتی در 27 سپتامبر 2003، انواع کارهای زیر به عنوان فعلی شناخته می شوند:

• گچ کاری و رنگ آمیزی دیوار و سقف؛
• بازسازی پوشش کف؛
• تعمیر پله ها، نرده ها، نرده ها؛
• تعویض و تعمیر پر کردن درب و پنجره؛
• پر کردن چاله ها، شکاف ها و شکاف ها؛
• عایق قطعات جداگانهمحل در هنگام انجماد؛
• تعمیر و تعویض جزئی لوله ها، شیرها، میکسرها، پمپ ها.
• بازسازی تجهیزات گاز؛
• تعمیر عناصر ناودان زباله؛
• تقویت پارتیشن های موجود؛
• تعویض و تعمیر فن ها و سایر تجهیزات تهویه؛
• تعویض لامپ در ورودی ها و فضاهای مشترک؛
• تعمیر عیوب در شبکه های برق

و این همه کار پیش بینی شده توسط این قوانین نیست. شکل کامل آنها را می توان در پیوست شماره 7 این قوانین، پیوست شماره 2 MDK 2-04.2004 مشاهده کرد.

در عین حال، صاحبان آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی، هنگام انعقاد قرارداد با شرکت های مدیریت، می توانند انواع خاصی از کار را تعیین کنند.

فرکانس کار

هر چند وقت یک بار باید تعمیرات معمولی در یک ساختمان آپارتمان انجام شود؟ عکس شماره 3

برای وضعیت رضایت بخش محل، ارزیابی دوره ای آن و انجام به موقع کار برای نگهداری آن مهم است. بیشتر کارها طبق برنامه ریزی برای اهداف پیشگیرانه انجام می شود. حجم و فهرست آنها در بازرسی از محل های خاص بر اساس شرایط موجود در زمان بازرسی تعیین می شود.

با فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، فرکانس تعمیرات فعلی طی 3-5 سال تعیین می شود. در نظر گرفتن مهم است مشخصات فنیخود محل ها (ساختمان ها) و بر وضعیت آنها تأثیر می گذارد شرایط خارجی. به عنوان یک قاعده، برنامه ای برای انجام چنین کارهایی از قبل بر اساس اطلاعات به دست آمده در نتیجه بازرسی تهیه می شود. MKD باید با این طرح و همچنین برآورد کار پیشنهادی آشنا شود.

با این حال، نیاز به انجام چنین کارهایی ممکن است زودتر از تاریخ مقرر در برنامه ایجاد شود. چنین نیازی ممکن است در شرایط اضطراری ایجاد شود، زمانی که شکایت از ساکنان ساختمان های آپارتمانی در مورد هر گونه نقص دریافت می شود.

چه کسی باید تعمیرات معمولی را انجام دهد؟

در مورد کارهای معمول در داخل آپارتمان ها (سایر اماکن)، صاحبان آنها (مستاجران) باید به طور مستقل چنین کارهایی را انجام دهند. برای این منظور، آنها می توانند سازمان های شخص ثالث را نیز درگیر کنند، اما تعمیرات همچنان با هزینه آنها انجام می شود.

تعمیرات املاک آپارتمان باید توسط سازمان های خدماتی و (یا) پیمانکاران جذب شده توسط آنها انجام شود.

بسته به روش مدیریت انتخابی، HOA یا شرکت مدیریت:

• برنامه ای برای تعمیرات مداوم تهیه کنید.
• تعیین روش اجرای آنها؛
• عقد قرارداد برای اجرای آنها؛
• هزینه و محدوده کار را به مالکان اطلاع دهید.

پاسخ به متداول ترین سوالات

پاسخ به سوالات. عکس شماره 4

اقدامات سازمان های خدماتی برای تعمیرات معمولی اموال مشترک همیشه سوالات زیادی را ایجاد می کند. در ادامه به متداول ترین سؤالات می پردازیم.

کدام کار جاریباید توسط شرکت های مدیریت تولید شود؟ باید تکرار شود که لیست های تقریبی آثار در MKD مربوط به موارد فعلی در قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 MKD 2-04.2004 موجود است. علاوه بر این، لیست خاصی از آثار در قرارداد با شرکت مدیریت گنجانده شده است. بنابراین، ابتدا باید قرارداد منعقد شده با شرکت مدیریت و سپس سایر اسناد نظارتی را مطالعه کنید.

آیا ساکنان ساختمان های آپارتمانی می توانند از شرکت مدیریت در مورد هزینه های تعمیرات جاری و سازمان هایی که آنها را انجام داده اند اطلاعاتی درخواست کنند؟ این امر با توجه به مفاد ماده 161 قانون مسکن RF امکان پذیر است. این امکان باز بودن اطلاعات در مورد فعالیت های شرکت مدیریت از جمله تعمیر اموال مشترک را فراهم می کند. مالکان حق دارند اطلاعات مربوط به پیمانکار و سایر مشخصات کار انجام شده را دریافت کنند.

تفاوت سرمایه و جاری چیست؟ تعمیر کار? کار فعلی با هدف حفظ وضعیت رضایت بخش محل و جلوگیری از فرسودگی زودرس آنها انجام می شود. آنها شامل ترمیم یا تعمیر عناصر فردی محل و از بین بردن آسیب جزئی است. سرمایه کار می کندسازه های پشتیبان را تحت تأثیر قرار می دهد و به معنای جایگزینی کامل سیستم های مهندسی، تجهیزات و سایر عناصر اساسی است.

اگر شرکت مدیریت تعمیرات معمولی را انجام ندهد چه باید کرد؟ در صورتی که شرکت مدیریت کار مستمر مورد نیاز را انجام ندهد، این امر نباید نادیده گرفته شود. هیچ‌کس نمی‌خواهد برای خدماتی که واقعاً انجام نشده‌اند، هزینه بپردازد. اگر چنین واقعیتی کشف شد، ابتدا باید به خود قانون جزا شکایت کنید. اگر این کمکی نکرد، می توانید به بازرسی مسکن یا Rospotrebnadzor شکایت کنید. مرجع نهایی در حل این موضوع ممکن است دادگاه باشد. می توانید از طریق دادستانی سعی کنید این مشکل را حل کنید.

مطابق با Ch. 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه، هزینه های تعمیر دارایی های ثابت به عنوان جاری طبقه بندی می شود و

هزینه های بازسازی، نوسازی، تجهیز مجدد فنی- به سرمایه

هزینه ها یعنی برای اهداف مالیات بر سود، روش حسابداری برای هزینه های تعمیر

دارایی های ثابت با روش حسابداری هزینه های تکمیل، تجهیزات اضافی،

بازسازی، نوسازی و تجهیز مجدد فنی دارایی های ثابت که

هزینه اولیه یک قلم دارایی ثابت را افزایش می دهد و مشمول حذف می شود

برای اهداف مالیاتی از طریق مکانیسم استهلاک مطابق با هنر. هنر 256 - 259 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

بنابراین، تشخیص صحیح بین این مفاهیم بسیار مهم است.

وزارت دارایی روسیه در نامه مورخ 23 نوامبر 2006 N 03-03-04/1/794 موضع خود را در این مورد تشریح کرد.

مسئله.

مخارج دارایی های ثابت که بهای اصلی آنها را تغییر می دهد،

برای مقاصد مالیاتی از طریق هزینه های استهلاک در نظر گرفته می شود (البته زمانی که

انطباق با الزامات هنر. 252 قانون مالیات فدراسیون روسیه). و هزینه های تعمیرات دارایی های ثابت به عنوان حذف می شود

نزول کردن پایه مالیاتیمبلغ یکجا به مبلغ هزینه های واقعی (ماده 260 قانون مالیات فدراسیون روسیه) یا

با هزینه ذخیره برای هزینه های تعمیرات آتی (ماده 324 قانون مالیات فدراسیون روسیه)، اگر سازمان

تشکیل چنین ذخیره ای را در سیاست حسابداری خود برای اهداف مالیاتی پیش بینی کرده است.

قانون مالیات فقط آنچه را که بازسازی است تعریف می کند،

تجهیز مجدد فنی، نوسازی، یعنی. آن دسته از هزینه هایی که از طریق در نظر گرفته می شود

استهلاک قانون مالیات فعلی مفهوم "تعمیر" را تعریف نمی کند.

شامل. نازکترین "حوضه" بین تعمیرات اساسی و

سرمایه گذاری در دارایی های ثابت بنابراین، برای یک حسابدار مهم است که به درستی

طبقه بندی هزینه های انجام شده و برای این شما نه تنها نیاز به داشتن همه چیز دارید

اسنادی که هزینه های انجام شده را تأیید می کند، بلکه بر اساس آنها نیز درست است

نتیجه گیری در مورد ماهیت هزینه ها

کار بر روی تکمیل، مقاوم سازی و نوسازی شامل کارهای ناشی از

تغییر در هدف تکنولوژیکی یا خدماتی تجهیزات، ساختمان، سازه یا

سایر موارد دارایی های ثابت استهلاک پذیر، افزایش بارها و (یا) موارد دیگر

کیفیت های جدید

برای اهداف فصل. 25 قانون مالیات فدراسیون روسیه شامل بازسازی امکانات موجود است

دارایی های ثابت مرتبط با بهبود تولید و افزایش فنی آن

شاخص های اقتصادی و انجام شده در قالب پروژه بازسازی دارایی های ثابت در

به منظور افزایش ظرفیت تولید، بهبود کیفیت و تغییر محدوده محصول

محصولات

تجهیز مجدد فنی شامل مجموعه ای از اقدامات برای بهبود فنی است

شاخص‌های اقتصادی دارایی‌های ثابت یا تک تک آن‌ها بر اساس اجرا

تجهیزات و فناوری پیشرفته، مکانیزاسیون و اتوماسیون تولید، نوسازی و

جایگزینی تجهیزات منسوخ و فرسوده فیزیکی با تجهیزات جدید و بیشتر

سازنده.

هنگام تعریف اصطلاحات "تعمیرات اساسی" و "بازسازی"، وزارت دارایی روسیه

توصیه می کند با توجه به اسناد زیر هدایت شوند: 63

مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده تاسیسات تولیدی

ساختمان ها و سازه ها MDS 13-14.2000، تصویب شده توسط فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ

استانداردهای ساخت و ساز دپارتمان (VSN) N 58-88 (R) "مقررات در مورد

سازماندهی و انجام بازسازی، تعمیر و نگهداریساختمان ها، اشیاء

اهداف جمعی و اجتماعی-فرهنگی»، مصوب این فرمان

کمیته دولتی معماری تحت کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 23 نوامبر 1988 N 312 (از این پس به عنوان دستور N 312 نامیده می شود).

نامه وزارت دارایی اتحاد جماهیر شوروی به تاریخ 29 مه 1984 N 80 "در مورد تعریف مفاهیم جدید

ساخت، توسعه، بازسازی و تجهیز مجدد فنی موجود

شرکت ها".

به ویژه آیین نامه شماره 279 مقرر می دارد که تعمیرات ساختمان های صنعتیو

ساختارها مجموعه ای از اقدامات فنی است که هدف آن هاست

حفظ یا بازیابی کیفیت عملکرد اصلی ساختمان و

ساختارها به عنوان یک کل و ساختارهای فردی آنها. و در سفارش شماره 312 جزئیات کافی وجود دارد

انواع کارهایی که به عنوان مثال به بازسازی مربوط می شوند آشکار می شوند.

در عین حال، آیین نامه شماره 279 مفاهیم تعمیرات جاری و اساسی را تعریف می کند (بند

و به ترتیب 3.11).

تعمیرات فعلی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کار بر روی

حفاظت سیستماتیک و به موقع از قطعات ساختمان ها و سازه ها و مهندسی

تجهیزات از سایش زودرس از طریق اقدامات پیشگیرانه و

از بین بردن آسیب های جزئی و خرابی ها.

تعمیر اساسی کاری است که طی آن قطعات فرسوده تعویض می شوند.

سازه ها و قطعات ساختمان ها و سازه ها و یا جایگزینی آنها با سازه های بادوام و اقتصادی تر،

بهبود قابلیت های عملیاتی اشیاء تعمیر شده، به استثنای کامل

تغییر یا تعویض سازه های اصلی که عمر مفید آن در ساختمان ها و سازه ها می باشد

بزرگترین (سنگ و بتنی پی ساختمان ها و سازه ها، انواع دیوارهای ساختمان، همه

انواع قاب دیوار، لوله های شبکه زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و ...).

علاوه بر این، آیین نامه شماره 279 به وضوح مفاهیم تعمیرات جاری و اساسی را از هم جدا کرده است

بر اساس بخش های عملکردی ساختمان ها، سازه ها، انواع کارهای داخلیو غیره.

به عنوان مثال طبق آیین نامه شماره 279 (پیوست شماره 8) تعویض کامل پنجره فرسوده و

بلوک درب یک تعمیر اساسی است. بنابراین، هزینه های چنین کاری

باید به عنوان هزینه های تعمیر سرمایه طبقه بندی شده و برای اهداف در نظر گرفته شود

مالیات به عنوان بخشی از هزینه های جاری، و نه از طریق استهلاک به عنوان هزینه

سرمایه گذاری های سرمایه ای

طبق بند 5.1 دستور شماره 312، تعمیرات اساسی باید شامل حذف باشد.

خرابی تمام عناصر فرسوده، ترمیم یا تعویض (به استثنای تعویض کامل

پایه های سنگی و بتنی، دیوارهای باربرو قاب ها) تا دوام بیشتری داشته باشند و

اقتصادی، بهبود عملکرد ساختمان های در حال بازسازی. که در آن

نوسازی اقتصادی یک ساختمان یا تأسیسات را می توان انجام داد:

بهبود چیدمان، افزایش کمیت و کیفیت خدمات، تجهیز مفقودین

انواع تجهیزات مهندسی، محوطه سازی محوطه اطراف.

از استانداردهای فوق می توان نتیجه گرفت که تعمیرات اساسی، اضافات،

بهسازی، نوسازی، بازسازی و تجهیز مجدد فنی اساسا

مجموعه ای از اقدامات با هدف افزایش فنی و اقتصادی،

شاخص های عملکرد دارایی های ثابت و همچنین افزایش دوام و

بهره وری، کسب دارایی های ثابت توسط هدف از کیفیت های جدید.

همانطور که می بینیم، بر اساس تعاریف فوق، در عمل بسیار دشوار است

مفاهیم «تعمیر اساسی» و «بازسازی، نوسازی» را از هم جدا کنید.

به همین دلیل است که رویه داوری در مورد موضوع مورد بررسی مبهم است.

تصمیمات دادگاه به شرایط خاص بستگی دارد. در همان زمان، دادگاه ها اغلب واجد شرایط هستند

کارشناسان در کار انجام شده دخیل هستند.

به عنوان مثال، سرویس فدرال ضد انحصار منطقه سیبری شرقی در قطعنامه مورخ 26 فوریه 2007 N A33-5384/06-

F02-610/07 نشان داد که سازمان مالیاتی باید از مقررات مندرج در ماده استفاده می کرد. 31

قانون مالیات فدراسیون روسیه حق بازرسی از محل مورد مناقشه را دارد و برای کنترل مالیاتی جذب می کند

متخصصان، زیرا موضوع کار واقعاً انجام شده در سایت بحث برانگیز است

نیاز به دانش خاصی دارد

سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو، در قطعنامه شماره KA-A40/14837-07 مورخ 4 مارس 2008، نشان داد که در

مطابق بند 3.8 قطعنامه Gosstroy روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) به

تعمیرات اساسی شامل کار برای بازسازی یا تعویض بخش های جداگانه ساختمان ها می شود

(سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی در ارتباط با

فرسودگی فیزیکی آنها به دوام تر و اقتصادی تر تبدیل می شود و آنها را بهبود می بخشد

بازسازی اساسی

بازسازی اساسی- مجموعه ای از کارهای قابل توجه برای بهبود وضعیت ساختمان ها و سازه ها، تاسیسات، ماشین آلات و تجهیزات و غیره.

کلمه سرمایه از کلمه سرمایه گرفته شده است که در این مورد به معنای اصلی، بزرگ، قابل توجه است.

بنیاد ویکی مدیا 2010.

ببینید «تعمیرات اساسی» در فرهنگ‌های دیگر چیست:

بازسازی اساسی- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس و بازیابی کامل یا نزدیک به کامل منبع یک شی با جایگزینی یا بازیابی هر یک از قطعات. توجه: مقدار یک منبع نزدیک به کامل در هنجاری تعیین شده است... راهنمای مترجم فنی

بازسازی اساسی- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس و بازیابی کامل یا نزدیک به کامل عمر مفید یک محصول با جایگزینی یا بازسازی هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اصلی؛... منبع: فرمان دولت فدراسیون روسیه 15 جولای 2010 N 533... ... اصطلاحات رسمی

به فرهنگ لغت اصطلاحات تجاری تعمیرات اساسی مراجعه کنید. Akademik.ru. 2001 ... فرهنگ لغت اصطلاحات تجاری

بازتولید ساده بخش‌های فعال و غیرفعال دارایی‌های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده‌اند و بازیابی عناصر دارایی‌های ثابت که هنوز فرسوده نشده‌اند تا از منابع عملیاتی آن‌ها استفاده شود. بازسازی اساسی...... فرهنگ لغت دایره المعارفی بزرگ

بازتولید ساده بخش‌های فعال و غیرفعال دارایی‌های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده‌اند و بازیابی عناصر دارایی‌های ثابت که هنوز فرسوده نشده‌اند تا از منابع عملیاتی آن‌ها استفاده شود. K.r. تجهیزات... ... فرهنگ لغت حقوقی

بازتولید دارایی های ثابت از طریق تعمیرات اساسی و جامع که در آن کل قطعات فرسوده، مجموعه ها و قطعات ماشین آلات، ساختمان ها و سازه ها تعویض می شود. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. فرهنگ لغت اقتصادی مدرن ... فرهنگ لغت اقتصادی

سرمایه، آه، آه؛ کتان، کتان. اساسی، رادیکال، بسیار مهم. ک. سوال. K. کارگر. فرهنگ لغت توضیحی اوژگوف. S.I. اوژگوف، ن.یو. شودووا. 1949 1992 … فرهنگ توضیحی اوژگوف

نوسازی اساسی- بازتولید ساده بخش‌های فعال و غیرفعال دارایی‌های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده‌اند و بازسازی عناصر دارایی‌های ثابت که هنوز فرسوده نشده‌اند به منظور استفاده از منابع عملیاتی آن‌ها. در رابطه…… دایره المعارف حقوقی

بازسازی اساسی- تعمیرات اساسی 3.11: تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس، بازیابی کامل یا نزدیک به کامل عمر فنی EPS با تعویض یا بازیابی هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اصلی. منبع… فرهنگ لغت - کتاب مرجع شرایط اسناد هنجاری و فنی

ترمیم قسمت هایی از دارایی های ثابت که منابع استاندارد خود را مصرف کرده اند و تجدید عناصری از دارایی های ثابت که هنوز فرسوده نشده اند به منظور استفاده از منابع عملیاتی آن ها. تعمیرات اساسی تجهیزات مجتمع کار در... ... فرهنگ لغت دایره المعارفی

تعمیر مجموعه ای از اقدامات با هدف بازگرداندن وضعیت خوب یا عملکرد یک شی است. ساختمان ها و سازه های جدید دیر یا زود خراب می شوند، ماشین ها، تجهیزات و مبلمان خراب می شوند. تعمیر یک شی یا محصول خاص می تواند معمولی (آرایشی) یا عمده باشد. چیزی به نام بازسازی نیز وجود دارد.

تعمیر اساسی: تعریف

در هر ساختمانی، دیر یا زود، دیوارها شروع به فروریختن می کنند، سیم کشی های برق شروع به از بین رفتن می کنند، و طبقات شروع به افتادگی و ترک خوردن می کنند. اگر این اتفاق افتاد، وقت آن است که مجموعه ای از اقدامات لازم برای اصلاح وضعیت را انجام دهید.

ابتدا بیایید بفهمیم که چه تعریفی از تعمیرات اساسی و فعلی وجود دارد. این دو مفهوم در درجه اول در مقیاس متفاوت هستند. دامنه کار در حین تعمیر اساسی بسیار بیشتر از تعمیرات آرایشی است. در مورد دوم، بدون صرف هزینه زیاد، فقط تنظیمات جزئی انجام می شود. تعمیرات اساسی معمولاً به سرمایه گذاری مالی زیادی نیاز دارد. با استفاده از آن انجام می شود جدیدترین مواد، اغلب از فناوری های نوآورانه استفاده می کنند.

هر ساختمانی باید بهداشتی و الزامات فنی، توسط قانون تعریف شده است. در صورتی که نتوان نتیجه مورد نیاز را از طریق فعلی بدست آورد، یک تعمیر اساسی انجام می شود. تعریف آن به شرح زیر است: "مجموعه ای از کارهای با هدف بهبود کیفیت یک شی که در آن اصلی ترین و مهم ترین اجزا یا عناصر ساختاری آن جایگزین می شود."

ساختمان ها و ساختمان ها

بنابراین نیاز به انجام تعمیرات اساسی تاسیسات توسط قانون تنظیم می شود. اگر 30 تا 70 درصد ساختمان سنگی یا 65 درصد ساختمان چوبی فرسوده شده باشد باید انجام شود. مفهوم بازسازی کامل و انتخابی وجود دارد. در مورد دوم، کار برای به روز رسانی تنها بخشی از تجهیزات مهندسی و ساختارهای فردی خانه که واقعاً به آن نیاز دارند، انجام می شود. کار سرمایه ای توسط خود ساکنان انجام می شود. استثنا برای مستاجران آپارتمان های شهرداری است.

مهلت تعمیرات اساسی معمولاً پس از 30 سال بهره برداری از ساختمان، انتخابی - 20 سال رخ می دهد. مدت زمان بهره برداری از سازه های خانه تا نیاز به تعویض یا بازسازی، بسته به مصالح به کار رفته در ساخت، عبارت است از:

• برای پایه ها، کف و دیوارها - 30-80 سال؛
• بالکن ها، پله ها، ایوان ها، ایوان ها - 30-80 سال؛
• سقف، درب، پنجره - 10-30 سال؛
• سیستم رافت، قاب های دیوار - 30-80 سال؛
• اتمام داخلی - 3-30 سال.

نحوه تعیین دقیق نیاز به تعمیرات اساسی ساختمان

برای هرچی خانه آپارتمانیدر حال حاضر در مرحله ساخت آن، گذرنامه فنی ایجاد شده است. این سند به طور کامل وضعیت عناصر ساختاری، ابزار و غیره آن را نشان می دهد. برای قضاوت در مورد امکان انجام چنین رویه ای به عنوان یک تعمیر اساسی استفاده می شود. تعیین ضرورت آن بر عهده کمیسیونی است که با مشارکت متخصصان خدمات و سازمان های مختلف ایجاد شده است. یعنی بازرسی اولیه ساختمان در محل انجام می شود.

توجه ویژه ای باید به زیرزمین خانه شود. بررسی فونداسیون و طبقات باربر، سیستم گرمایش و لوله کشی الزامی است. وضعیت بهداشتی زیرزمین نیز ارزیابی می شود. وجود چنین ساکنانی مانند موش، موش، سوسک ممکن است دلیل دیگری برای تصمیم گیری در مورد تعمیرات اساسی باشد. بازرسی نیز برای وجود قارچ و کپک انجام می شود. تصمیم نهایی توسط یک مجمع عمومی از ساکنان گرفته می شود که آغازگر آن باید HOA باشد. مالکان آپارتمان در مورد نیاز واقعی به چنین رویدادی توافق می کنند، اشیاء و وسایل تعمیرات اساسی، زمان اجرای آن و غیره را تعیین می کنند. پس از مستند شدن تصمیم ساکنان، HOA می تواند شروع به جستجو و استخدام متخصصان لازم برای حمل کند. از کار

چه فعالیت هایی را می توان انجام داد

بنابراین، تعریف فعلی از بازسازی اساسی یک ساختمان چیست و چیست، ما متوجه شدیم. حال بیایید ببینیم که این رویداد در واقع چگونه انجام می شود. در طول یک تعمیر اساسی معمولا:

• دیوارها و پارتیشن های فرسوده در حال تعویض هستند.
• درهای جدید نصب شده است؛
• طبقات تسطیح یا تغییر یافته اند.
• تجهیزات لوله کشی جدید نصب شده است یا تجهیزات لوله کشی قدیمی تعمیر می شوند.
• در صورت لزوم، عناصر ساختاری ساختمان عایق بندی و ضد آب می شوند.
• در برخی موارد، محوطه سازی منطقه محلی انجام می شود.

بنابراین، تعمیرات اساسی با هدف از بین بردن کامل یا جزئی فرسودگی تاسیسات و سازه های خانه انجام می شود. تمام کارها توسط خود ساکنان خانه (به جز مستاجران آپارتمان های شهرداری) پرداخت می شود.

بازسازی اساسی آپارتمان

مجموعه ای از اقدامات پیچیده و پرهزینه با هدف از بین بردن عناصر ساختاری فرسوده یک ساختمان می تواند تا حدی توسط خود ساکنان انجام شود. به عنوان مثال، مالکان آپارتمان اغلب کف های فرسوده، دیوارها و سقف های هموار، گاز، لوله کشی و تجهیزات گرمایشی. در برخی موارد، چنین تعمیرات اساسی اماکن تنها پس از اخذ مجوز برای تغییرات خاص از مقامات مربوطه انجام می شود. اگر در مورد حرکت درها، نصب پارتیشن های جدید صحبت کنیم، چنین اقداماتی با بازسازی برابر است.

کد شهرسازی

بنابراین، ما متوجه شدیم، تعمیر (تعریف). اجرای آن برای ساختمان های چند طبقهکاملاً واضح تنظیم می کند. اجرای بازسازی و تعمیرات اساسی توسط ماده 52 تنظیم می شود. هنجارهای ارائه شده توسط این سند به شرح زیر است:

• تعمیرات اساسی توسط خود توسعه دهنده یا توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی جذب شده توسط وی انجام می شود. در دو مورد آخر باید توافق نامه تنظیم شود. تنها افرادی که دارای گواهی پذیرش هستند می توانند در تعمیرات اساسی عناصر سازه ای که ایمنی ساختمان را تحت تاثیر قرار می دهند مشارکت داشته باشند. هر شخص حقیقی و حقوقی می تواند برای انجام کارهای معمولی استخدام شود.
• در طول فرآیند تعمیر، الزامات مستندات طراحی و اقدامات احتیاطی ایمنی باید رعایت شود.
• در صورتی که یک سایت میراث فرهنگی در حین تعمیرات اساسی یا بازسازی کشف شود، تمام کارها باید فورا متوقف شود. افراد مسئول موظفند کشفیات را به مراجع ذیربط و ... گزارش کنند.

تجهیزات در شرکت ها

مانند سایر موارد، تعمیرات ماشین آلات و مکانیزم ها در شرکت های صنعتی به دو دسته فعلی و تعمیرات اساسی طبقه بندی می شوند. تفاوت بین این دو مفهوم نیز در درجه اول در مقیاس است. هر پروژه تعمیرات اساسی از قبل کاملاً جدا شده است. کار بیشتر به ترتیب زیر انجام می شود:

• قطعات و قطعات فرسوده تعویض می شوند.
• تعمیر قاب ها، قاب ها، شفت های اصلی و پایه ها انجام می شود.
• واحد تنظیم و تراز شده است.
• در صورت لزوم، قطعات با قطعات مدرن تر جایگزین می شوند.

یعنی تعریف تعمیرات اساسی تجهیزات تقریباً به شرح زیر است: "برآوردن وضعیت این واحد مورد استفاده خاص به الزامات ماشین آلات جدید." تعمیرات اساسی مکانیسم ها توسط افراد مجاز برای انجام این نوع کار انجام می شود.

رویه نظارتی

در مرحله بعد، نحوه انجام تعمیرات اساسی در شرکت ها را در نظر خواهیم گرفت. تعیین ترتیب آن، یا بهتر است بگوییم تصویب طرح، معمولاً به مهندس ارشد یک کارخانه یا کارخانه واگذار می شود. او همچنین شخصی را برای انجام تعمیرات اساسی منصوب می کند.

مجموعه ای از اقدامات برای به روز رسانی تجهیزات را می توان طبق دو طرح انجام داد:

• یکبار مصرف. در این صورت تا پایان کار تعمیر کار کارگاه کاملا متوقف می شود.
• در یک برنامه پراکنده. در این مورد، حجم کل همه اقدامات لازمبه چند کوچکتر تقسیم می شود. یعنی کارگاه به کار خود ادامه می دهد و تعمیرات اساسی در دوره های اختصاص داده شده برای فعلی در روزهای تعطیلی برنامه ریزی شده انجام می شود.

روش اول بیشتر در اکثر شرکت ها استفاده می شود، زیرا تعمیرات اساسی تجهیزات معمولاً زمان زیادی نمی برد. میانگین زمانی که طول می کشد 5-25 روز است. به عنوان مثال، در کارگاه های نورد در تولید متالورژی، چنین تعمیراتی معمولا یک بار در سال، در کوره های بلند - هر 2-3 سال یک بار انجام می شود. با این حال، اخیرا، شرکت ها به طور فزاینده ای از روش دوم برای انجام چنین کاری استفاده می کنند. واقعیت این است که سازماندهی یک تعمیر اساسی در یک برنامه پراکنده بسیار مسئولیت پذیرتر است الزامات مدرنانجام تولید مزیت اصلی این گزینه البته این است که به شما امکان می دهد نرخ تولید محصولات نهایی را کاهش ندهید.

ماشین و سایر تجهیزات

حال بیایید ببینیم تعمیر اساسی خودرو چیست. تعریف این روش مشابه موارد قبلی است. یعنی تعمیرات اساسی یک خودرو مجموعه ای از اقدامات نسبتاً گران، کار فشرده و وقت گیر است که با هدف رساندن آن به وضعیت جدید (در صورت امکان) انجام می شود. در طول دوره آن، معمولاً تعویض کامل اکثر قطعات و مجموعه های فرسوده انجام می شود.

تصمیم گیری در مورد نیاز به تعمیرات اساسی در این مورد معمولاً توسط متخصصان پس از تشخیص کامل کلیه سیستم های ماشینی انجام می شود. البته خود مالک خودرو می تواند اجرای آن را آغاز کند. اغلب، تعمیرات اساسی خودرو پس از تصادف انجام می شود.

حکم اعدام

تعمیرات اساسی خودرو معمولاً طبق طرح زیر انجام می شود:

• تشخیص اولیه اجزا و قطعات انجام می شود. در این صورت، سیستم های واقعی که نیاز به تعویض یا بازیابی دارند، مشخص می شوند.
• دستگاه جدا شده است، اجزاء جدا شده اند.
• در صورت امکان، قطعات بازسازی می شوند. آنهایی که کاملا غیر قابل استفاده هستند تعویض می شوند.
• در برخی موارد، عناصر اساسی خودرو تغییر می کند - بدنه، موتور و غیره.
• در مرحله بعد، دستگاه در شرایط نزدیک به شرایط واقعی آزمایش می شود.

در صورت عدم شناسایی مشکل در مرحله نهایی، خودرو به مالک بازگردانده می شود.

بازسازی

در خاتمه، یک تعریف بسیار مهم دیگر باید ارائه شود. بازسازی و تعمیرات اساسی در واقع مفاهیم متفاوتی هستند. در مورد دوم، همانطور که قبلا متوجه شدیم، به روز رسانی در مقیاس بزرگ از عناصر و گره های اصلی شی انجام می شود. بازسازی مفهومی حتی گسترده تر است. هنگامی که آن را انجام می شود، بسیار هدف فنیهدف - شی. به عنوان مثال می توان به بازسازی یک آپارتمان، اضافه کردن یک طبقه اضافی به یک خانه، افزودن اجزای جدید به یک ماشین قدیمی که آن را بهبود می بخشد، اشاره کرد. ویژگی های عملکرد، و غیره.

بنابراین، ما تعریف دقیقی از مفهوم "تعمیرات اساسی" ارائه کرده ایم. این نامی است که به مجموعه اقدامات در مقیاس بزرگ داده شده است که در نتیجه یک شی دوباره برای استفاده کاملاً مناسب می شود.