کار تعمیر، به عنوان یک قاعده، بسته به فراوانی اجرا، به دو نوع تقسیم می شود: تعمیرات فعلی و عمده.

لیست تعمیرات اساسی

لیست انواع تعمیرات اساسی در قوانین بخش (مقررات، هنجارها و قوانین ...، دستورالعمل ها، توصیه ها، و غیره) موجود است. این لیست از انواع کار بسته به نوع پروژه ساخت سرمایه و هدف آن متفاوت است.

انواع کار در ضمائم بخش آورده شده است آئین نامه، که متون آن آورده شده است در پیوستبه این نشریه:

پیوست 8. فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها ( فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ..."))

پیوست شماره 8. فهرست تقریبی کارهای انجام شده در طول تعمیرات اساسی انبار مسکن ( قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردها". عملیات فنیسهام مسکن")

پیوست 9. فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها ( دستور وزارت دادگستری روسیه مورخ 28 سپتامبر 2001 N 276 (در 24 ژانویه 2006 اصلاح شده) "در مورد تصویب دستورالعمل های عملیات فنی ساختمان ها و سازه های موسسات سیستم کیفری".)

جدول 2.3. لیست تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، مشروط به گنجاندن در کار تأمین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال N 185-FZ ( )

تعریف مفهوم تعمیرات اساسی در مقررات قانونی

بازسازی اساسی- تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن ویژگی های فنی و اقتصادی یک شی به ارزش های نزدیک به طراحی، با جایگزینی یا ترمیم هر یک از اجزا ( دستور کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 13 دسامبر 2000 N 285 "در مورد تایید" دستورالعمل های استاندارددر مورد عملیات فنی شبکه های گرمایش سیستم های تامین حرارت شهری").

بازسازی اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی و همچنین بهبود شاخص های عملیاتی ( فرمان دولت مسکو مورخ 30 ژوئیه 2002 N 586-PP (در تاریخ 23 دسامبر 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب آیین نامه یک رویه واحد برای آماده سازی پیش طراحی و طراحی ساخت و ساز ارتباطات مهندسیسازه ها و امکانات حمل و نقل جاده ای در شهر مسکو").

تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی(به غیر از اشیاء خطی) - جایگزینی و (یا) ترمیم سازه های ساختمانی پروژه های ساختمانی سرمایه ای یا عناصر این گونه سازه ها به استثنای سازه های باربر ساختمانی، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های پشتیبانی مهندسی و شبکه های پشتیبانی مهندسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای. یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه هایی را بهبود می بخشد و (یا) ترمیم این عناصر ( (در تاریخ 18 ژوئن 2017 اصلاح شد)

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها

برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه هاشامل کارهای بازسازی یا تعویض می شود قطعات جداگانهساختمان‌ها (سازه‌ها) یا کل سازه‌ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی به ساختمان‌هایی بادوام‌تر و اقتصادی‌تر تبدیل می‌شوند که عملکرد آنها را بهبود می‌بخشد. قطعنامه Gosstroy روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (در تاریخ 16/06/2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش برای تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو". فدراسیون روسیه"(همراه با "MDS 81-35.2004...")).

بازسازی اساسی ساختمان- مجموعه ای از اقدامات ساختمانی و سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) که مستلزم تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان یا سازه نیست، از جمله در صورت لزوم، جایگزینی فردی یا کلیه عناصر سازه ای (به استثنای غیر قابل تعویض) و تجهیزات سیستم های مهندسی با نوسازی آنها. تعمیرات اساسی عمر مفید ساختمان ها را افزایش نمی دهد، زیرا آنها توسط بادوام ترین عناصری تعیین می شوند که در طول تعمیرات جایگزین نمی شوند. "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ( تصویب شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" 2013/02/15)

بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان

بازسازی اساسی ساختمان آپارتمان - انجام و (یا) ارائه کار و (یا) خدمات پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای رفع نقص عناصر ساختاری فرسوده اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان مشترک شناخته می شود. اموال در یک ساختمان آپارتمانی)، از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها، برای بهبود ویژگی های عملکردملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی ( ماده 2 قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ (در تاریخ 23 ژوئن 2016 اصلاح شده) "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی").

تعمیرات اساسی ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانیمجموعه ای از کارها (خدمات) برای جایگزینی و (یا) ترمیم (تعمیر) سازه ها، قطعات، سیستم های پشتیبانی مهندسی، عناصر منفرد سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی که باربری خود را از دست داده اند و (یا) ظرفیت عملکردی در حین کار به شاخص های مشابه یا دیگر بهبود دهنده تا حالت استاندارد آنها، زمانی که حجم چنین کارهایی از تعمیرات فعلی بیشتر باشد ( )

انواع تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی و انتخابی

تعمیرات اساسی به جامع تقسیم می شوند بازسازی اساسیو انتخابی
الف) تعمیر با تعویض عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنهاست. شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن فرسودگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.
ب) تعمیری است با جایگزینی کامل یا جزئی تک تک عناصر ساختاری ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات، با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکردی آنها.
طبقه بندی به عنوان یک نوع تعمیر اساسی بستگی دارد شرایط فنیساختمان های برنامه ریزی شده برای نوسازی و همچنین کیفیت طرح آنها و میزان بهبود داخلی ( "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ( تصویب شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی" 2013/02/15))

تعمیرات اساسی جامع: تعویض، ترمیم و (یا) تعمیر ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان یا قسمت های جداگانه آن، که در رابطه با اکثریت دارایی مشترک ساختمان آپارتمان انجام می شود. "GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. شرایط و تعاریف" (تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 11 ژوئن 2014 N 543-st)

تعمیرات اساسی جامع- پوشش کلیه عناصر ساختمان، امکان ترمیم همزمان کلیه عناصر سازه ای فرسوده، تجهیزات مهندسی و افزایش درجه بهسازی ساختمان در کل، رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی را فراهم می کند. انجام تعمیرات اساسی جامع بعدی ساختمان یا سازه در مواردی غیرعملی است که تخریب یا جابجایی ساختمان ها یا سازه ها در ارتباط با ساخت و ساز آتی ساختمان یا سازه دیگری در سایتی که آنها اشغال می کنند، برنامه ریزی شده است، بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است. یا برچیدن ساختمان به دلیل خرابی عمومی برنامه ریزی شده است. در این موارد باید کار برای نگهداری سازه های ساختمان یا سازه در شرایطی انجام شود که عملکرد عادی آنها را در مدت زمان مناسب (قبل از تخریب یا بازسازی) تضمین کند. )

تعمیرات اساسی انتخابی: جایگزینی (ترمیم) دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمان یا قسمت های جداگانه آن، که در رابطه با قسمت کوچکتر (برخی از قسمت ها) از ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود. "GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. شرایط و تعاریف" (تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 11 ژوئن 2014 N 543-st)

تعمیرات اساسی انتخابی- عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات مهندسی آن را پوشش می دهد و در عین حال سایش و پارگی فیزیکی عناصر منفرد را از بین می برد و سیستم های فنیساختمان. تعمیرات اساسی انتخابی در مواردی انجام می شود که تعمیرات اساسی جامع یک ساختمان می تواند تداخل جدی در عملکرد تأسیسات ایجاد کند، با فرسودگی و پارگی قابل توجه سازه های فردی که ایمنی قسمت های باقی مانده از ساختمان را تهدید می کند، زمانی که از نظر اقتصادی غیرممکن است. انجام تعمیرات اساسی با توجه به محدودیت های ارائه شده در تعریف تعمیرات اساسی ( فرمان دولت مسکو مورخ 29 سپتامبر 2010 N 849-PP (در 7 ژوئیه 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات مربوط به تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات که متعلق به شهر مسکو هستند و به امانت منتقل شده اند. مدیریت")

تعمیرات اساسی اضطراری- تعمیر یا تعویض کلیه عناصر سازه ای، دستگاه ها، سیستم های تجهیزات مهندسی که در اثر حوادث، بلایای طبیعی، اقدامات تروریستی و خرابکاری از کار افتاده اند. فرمان دولت مسکو مورخ 29 سپتامبر 2010 N 849-PP (در 7 ژوئیه 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات مربوط به تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات که متعلق به شهر مسکو هستند و به امانت منتقل شده اند. مدیریت")

تعمیرات اساسی تاسیسات خارجی

برای تعمیرات اساسی تاسیسات خارجیو تاسیسات بهسازی شامل تعمیرات شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و گاز و برق رسانی، محوطه سازی محوطه، تعمیر مسیرها، معابر و پیاده روها و ... می باشد. ( قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (در تاریخ 16/06/2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه". " (همراه با "MDS 81-35.2004...")

تعمیرات اساسی جاده

تعمیرات اساسی جاده- مجموعه ای از کارها برای جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر ساختاری بزرگراه، سازه های جاده و (یا) قطعات آنها که اجرای آنها در مقادیر مجاز تعیین شده و مشخصات فنیکلاس و دسته بزرگراه و اجرای آن بر طراحی و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی بزرگراه تأثیر می گذارد و مرزهای حق تقدم بزرگراه را تغییر نمی دهد. هنر 3 قانون فدرال 8 نوامبر 2007 N 257-FZ (در 7 فوریه 2017 اصلاح شده) "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه".)

بازسازی اساسی سطح جاده - مجموعه ای از کارهایی که در آن ترمیم و بهبود عملکرد روسازی و پوشش جاده، زیرسازی و سازه های راه انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده جایگزین یا با بادوام ترین و بادوام ترین ها جایگزین می شوند، افزایش هندسی. پارامترهای جاده با در نظر گرفتن افزایش شدت ترافیک و بارهای محوری خودروها در محدوده های مربوط به دسته تعیین شده برای جاده در حال تعمیر، بدون افزایش عرض بستر در طول اصلی جاده ( دستور وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه مسکو مورخ 29 ژوئن 2015 N 125-RV "در مورد تصویب قوانین محوطه سازی قلمرو منطقه شهری بالاشیخا در منطقه مسکو")

آخرین مهلت تعمیرات اساسی زمان معقول

زمان تعمیرات اساسی یا توسط طرفین تعیین می شود یا توسط قوانین قانونی نظارتی (LLA) تعیین می شود. اگر در قرارداد یا آیین نامه هیچ نشانه ای از زمان تعمیر وجود نداشته باشد، در یک زمان معقول انجام می شود.

مفهوم "زمان معقول" سنتی برای قانون مدنیو مکرراً در هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است (به ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه در رابطه با روابط وثیقه مراجعه کنید - بند 4 ماده 345 ، بند 1 ماده 358 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

یک دوره معقول برای انجام تعمیرات اساسی به وضعیت ملک، خواص آن، ویژگی های آب و هوا، ویژگی های تعمیرات اساسی، قابلیت های فنی و دلایل دیگر بستگی دارد.

علاوه بر این، قوانین قانونی نظارتی ممکن است شرایط خاصی را برای انجام تعمیرات پیش بینی کند و همچنین ممکن است روش تعیین آنها و تعیین فراوانی انواع خاصی از تعمیرات را تعیین کند.

پیوست ها:

; پیوست 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ...")

پیوست 8

طومار
تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها

A. توسط ساختمان ها

I. پایه ها

1. تعویض صندلی های چوبی یا تعویض آن با ستون های سنگی یا بتنی.
2. جابجایی جزئی (تا 10%) و همچنین تقویت پایه های سنگی و دیوارهای زیرزمین که با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیست.
3. ترمیم عایق عمودی و افقی پی.
4. بازسازی محوطه کور موجود در اطراف ساختمان (بیش از 20 درصد کل مساحت محوطه کور).
5. تعمیر زهکش های موجود در اطراف ساختمان.
6. تعویض تک ستون های سنگی و بتنی در حال فروریختن.

II. دیوارها و ستون ها

1. مهر و موم ترک در آجر یا دیوارهای سنگیبا شیارهای شفاف، با درزهای بانداژ با سنگ تراشی قدیمی.
2. ساخت و تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی.
3. رله کردن قرنیزهای آجری فرسوده، لنگه پاراپت های گودال و قسمت های بیرون زده دیوارها.
4. رله گذاری و تعمیر قطعات فرسوده منفرد دیوارهای سنگی تا 20% حجم کل سنگ تراشی، غیر مرتبط با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده.
5. تقویت ستون های بتنی و سنگی با گیره.
6. تعمیر و تعویض جزئی (حداکثر 20 درصد از حجم کل) ستون ها، بدون بار اضافی از تجهیزات تازه نصب شده.
7. تعویض پرکننده در دیوارها با اسکلت سنگ، بتن مسلح و فلز (تا 40%).
8. تعویض تاج های فرسوده دیوارهای کنده کاری یا سنگفرش (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).
9. درزبندی مداوم دیوارهای چوبی یا سنگفرش.
10. تعویض جزئی غلاف، پشت پرکن و هیترهای دال دیوارهای قاب(تا 50 درصد از کل مساحت دیوار).
11. تعویض یا تعمیر روکش و عایق ازاره های چوبی.
12. تعمیر ازاره های سنگی دیوارهای چوبیبا انتقال آنها تا 50 درصد از حجم کل.
13. نصب مجدد و تعویض تراکم فرسوده دیوارهای کنده کاری و سنگفرش.

III. پارتیشن ها

1. تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر انواع پارتیشن.
2. هنگام انجام تعمیرات اساسی پارتیشن ها، توسعه مجدد جزئی با افزایش مساحت کل پارتیشن ها بیش از 20٪ مجاز است.

IV. سقف و پوشش

1. تعویض خرپاهای روکش چوبی فرسوده و یا جایگزینی آنها با بتن آرمه پیش ساخته.
2. تعویض کامل یا جزئی خرپاهای فرسوده فلزی و بتن آرمه و همچنین تعویض خرپاهای فلزی با خرپاهای پیش ساخته بتن آرمه.
3. تقویت خرپاها هنگام تغییر انواع پوشش (تعویض دال های چوبی با بتن مسلح پیش ساخته، پوشش های سرد با گرم و غیره)، هنگام تعلیق دستگاه های بالابر و همچنین در صورت خوردگی اجزا و سایر عناصر فلزی و پیش ساخته مسلح. خرپاهای بتنی
4. تعویض جزئی یا کامل رافترها، ماورلات و غلاف.
5. تعمیر سازه های باربر نورگیر.
6. تعمیر دستگاه های بازکن درپوش نورگیر.
7. تعویض جزئی یا کامل عناصر پوششی فرسوده و همچنین جایگزینی آنها با عناصر مترقی و بادوام تر.
8. تعویض یا تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت سقف) یا کامل انواع سقف.
9. بازسازی سقف ها به دلیل تعویض مصالح سقف.
10. تعویض جزئی یا کامل ناودان های دیواری، شیب ها و پوشش های دودکش ها و سایر وسایل بیرون زده بالای سقف.

V. سقف و کف بین کف

1. تعمیر یا تعویض سقف های کف.
2. جایگزینی تک تک سازه ها یا طبقات به طور کلی با سازه های پیشرفته تر و بادوام تر.
3. استحکام بخشی انواع کف بین کف و زیر شیروانی.
4. تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت ساختمان) یا کامل انواع طبقات و پایه های آنها.
5. بازسازی کف در هنگام تعمیرات با جایگزینی با مصالح قوی تر و بادوام تر. در این صورت نوع طبقات باید مطابق با الزامات استاندارد و مشخصات فنیبرای ساخت و ساز جدید

VI. پنجره ها، درها و دروازه ها

1. تعویض کامل واحدهای پنجره و درب فرسوده و همچنین دروازه ساختمان های تولیدی.

VII. پله ها و ایوان ها

1. شیفت جزئی یا کامل فرودها، رمپ و ایوان.
2. تغییر و تقویت انواع پله ها و عناصر تکی آنها.

هشتم. گچ کاری داخلی، روکش
و کارهای نقاشی

1. تجدید گچ کاری کلیه اماکن و تعمیر گچ به میزان بیش از 10 درصد کل سطح گچ کاری شده.
2. تغییر روکش دیوار به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح سطوح روکش شده.
3. رنگ آمیزی مستمر ضد خوردگی سازه های فلزی.

IX نماها

1. تعمیر و تجدید پوشش با مساحت بیش از 10 درصد از سطح روکش.
2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.
3. ترمیم کامل میله، قرنیز، تسمه، ساندریک و ....
4. تجدید قطعات قالب گیری شده.
5. رنگ آمیزی مداوم با ترکیبات پایدار.
6. نظافت نما با دستگاه های سندبلاست.
7. تعویض دال ها و نرده های بالکن.
8. تغییر پوشش های قسمت های بیرون زده ساختمان.

1. رله کامل از همه نوع اجاق های گرمایشی، دودکش ها و پایه های آنها.
2. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن زغال سنگ و گاز.
3. نوسازی کامل اجاق گازهای آشپزخانه.

XI. گرمایش مرکزی

1. تعویض تک بخش ها و واحدهای دیگ های گرمایش، دیگ های بخار، واحدهای دیگ بخار یا تعویض کاملواحدهای دیگ بخار (در صورتی که واحد دیگ بخار یک قلم موجودی مستقل نباشد).
2. تعمیر و تعویض بسط دهنده ها، تله های چگالش و سایر تجهیزات شبکه.
3. تعمیر و پی ریزی مجدد دیگ های بخار.
4. اتوماسیون دیگ بخار.
5. انتقال از گرمایش اجاق گازبه مرکزی.
6. تغییر رجیسترهای گرمایشی.
7. اتصال ساختمان ها به شبکه های گرمایشی (در فاصله ساختمان تا شبکه حداکثر 100 متر).

XII. تهویه

1. تعویض جزئی یا کامل کانال های هوا.
2. تغییر طرفداران.
3. پیچیدن یا تعویض موتورهای الکتریکی.
4. تعویض دمپر، دفلکتور، دریچه گاز، کرکره.
5. تعویض جزئی یا کامل مجاری تهویه.
6. تعویض بخاری های هوا.
7. تغییر واحدهای گرمایشی.
8. تغییر فیلترها.
9. تغییر طوفان ها.
10. تغییر طرح های اتاقک انفرادی.

سیزدهم. آبرسانی و فاضلاب

1. تعویض جزئی یا کامل خط لوله داخل ساختمان شامل ورودی های آبرسانی و خروجی فاضلاب.

چهاردهم تامین آب گرم

1. تعویض کویل و دیگ.
2. تغییر خط لوله، قطعات و به طور کلی واحدهای پمپاژ، مخازن و عایق خطوط لوله.

XV. روشنایی برق و ارتباطات

1. تعویض بافت های فرسوده شبکه (بیش از 10%).
2. تغییر سپر ایمنی.
3. تعمیر یا ترمیم کانال های کابلی.
4. در هنگام تعمیرات اساسی شبکه، مجاز به جایگزینی لامپ ها با انواع دیگر (معمولی با انواع فلورسنت) است.

ب. بر اساس سازه ها

شانزدهم تاسیسات آبرسانی و فاضلاب

الف) خطوط لوله و اتصالات شبکه

1. تعویض جزئی یا کامل عایق ضد خوردگی خط لوله.
2. تغییر تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون تغییر قطر لوله ها. در این صورت تعویض لوله های چدنی با فولاد، سرامیک با بتن یا بتن مسلح و بالعکس مجاز است ولی تعویض مجاز نمی باشد. لوله های آزبست سیمانیبه فلز (به جز در موارد اضطراری).

3. تعویض اتصالات فرسوده، شیرآلات، شیر آتش نشانی، پیستون، شیرآلات، استندپایپ یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
4. تعویض لوله های سیفون مجزا.

ب) چاه

1. تعمیر قفس چاه.
2. تعویض دریچه ها.
3. دوباره پر کردن سینی برای جایگزینی سینی های از بین رفته.
4. تعویض چاه های چوبی که غیر قابل استفاده شده اند.
5. تجدید گچ.

ج) آبگیرها و سازه های هیدرولیکی

1. سدها، دایک ها، سرریزها، کانال ها

1. تغییر یا تعویض بست بانک ها یا شیب ها تا 50 درصد.
2. پر کردن مجدد شیب های متورم سازه های خاکی.
3. تعویض لباس.
4. تجدید لایه محافظ در قسمت های زیر آب سازه های بتن مسلح.
5. تغییر توری و مش.
6. تعمیر و تعویض کرکره پانل.

2. چاه آب

1. ساخت و برچیدن دکل حفاری یا نصب و برچیدن دکل حفاری موجودی.
2. پاکسازی چاه از ریزش و لجن.
3. حذف و نصب فیلتر جدید.
4. بستن چاه با ستون جدید لوله های پوششی.
5. تعویض لوله های آب بالابر و هوا.
6. بازگرداندن دبی چاه با اژدر کردن یا شستشو با اسید هیدروکلریک.
7. سیمان کاری حلقه و حفاری سیمان.

د) امکانات درمانی

1. تعمیر و تعویض عایق رطوبتی کامل.
2. تعمیر و تجدید گچ کاری و آهن.
3. ترجمه دیوارهای آجریو پارتیشن تا 20 درصد از حجم کل بنایی در سازه.
4. آب بندی نشتی در دیوارهای بتن آرمه، بتنی و سنگی و کف سازه ها با برچیدن بتن در مکان های خاص و بتن ریزی مجدد.
5. پوشش گنیتی پیوسته دیوارهای ساختمان.
6. تعمیر زهکشی اطراف سازه.
7. تعویض دریچه های مخزن.
8. تعویض توری.
9. تعویض فیلترهای بارگیری، بیوفیلترها، هوا فیلترها.
10. تعویض صفحات فیلتر.
11. تعویض خطوط لوله و اتصالات.
12. رله کردن سیستم زهکشی مناطق لجن.

XVII. گرمایش منطقه ای

الف) کانال ها و دوربین ها

1. تغییر جزئی یا کامل روکش کانال ها و محفظه ها.
2. تعویض جزئی یا کامل عایق رطوبتی کانال ها و محفظه ها.
3. پوشش مجدد جزئی دیوارهای کانال ها و اتاقک های آجری (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).
4. جابجایی جزئی سیستم های زهکشی.
5. تعمیر ته کانال و محفظه.
6. تجدید لایه محافظ در سازه های بتن مسلحکانال ها و دوربین ها
7. تعویض دریچه ها.

ب) خطوط لوله و اتصالات

1. تعویض جزئی یا کامل عایق حرارتی خط لوله.
2. تجدید عایق رطوبتی خط لوله.
3. تعویض تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون افزایش قطر لوله ها.
4. تعویض یراق آلات، شیرآلات، جبران کننده ها یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
5. تعویض تکیه گاه های متحرک و ثابت.

هجدهم مسیرهای راه آهن دسترسی و داخل کارخانه

الف) زیرسازی

1. تعریض بستر در مکان هایی با عرض ناکافی به ابعاد عادی.
2. تصفیه زیرساخت در مناطق لغزش، فرسایش، رانش زمین، و پرتگاه.
3. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.
4. بازسازی کلیه سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه (چمن، سنگفرش، دیوارهای حائل).
5. مرمت سازه های نظارتی.
6. اصلاح، پر کردن مخروط های پل.
7. تعویض تک تک سازه های سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر راه باشند).

ب) روبنای مسیر

1. تمیز کردن لایه بالاست یا به روز رسانی بالاست، رساندن منشور بالاست به ابعاد تعیین شده توسط استانداردهای این نوع مسیر.
2. تعویض تراورس های غیر قابل استفاده.
3. تعویض ریل های فرسوده.
4. تعویض بست های غیر قابل استفاده.
5. صاف کردن منحنی ها.
6. تعمیر پیچ ها با جایگزینی عناصر منفرد و میله های انتقال.
7. تغییر میزان مشارکت.
8. تعمیر عرشه پل.
9. تغییر کفپوش عبور و یا جایگزینی چوبی با بتن مسلح.

ج) سازه های مصنوعی (پل ها، تونل ها، لوله ها)

1. تعویض جزئی المان ها یا تعویض کامل دهانه های فرسوده.
2. جابجایی جزئی سنگ و تکیه گاه های آجری(حداکثر 20 درصد حجم کل).
3. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).
4. شاتکریت یا سیمانی شدن سطح تکیه گاه ها.
5. نصب پوسته های بتن آرمه (ژاکت) بر روی تکیه گاه ها.
6. تعمیر یا تعویض کامل عایق.
7. تغییر تیرهای پل.
8. تعویض میله های ضد سرقت.
9. تغییر دهید کفپوش چوبی.
10. تعویض کفپوش دال بتن آرمه.
11. تعویض ریل های پیشخوان.
12. تعویض المان های آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.
13. تعویض بسته های چوبی با دهانه های بتن آرمه.
14. سنگ گذاری مجدد جزئی و آجرکاریطاق ها و دیوارهای تونل
15. پمپاژ ملات سیمانبرای پوشش تونل
16. تعمیر و تعویض دستگاه های زهکشی تونل.
17. رله کردن سر لوله.
18. تغییر عناصر لوله های چوبی(حداکثر 50 درصد حجم چوب).
19. تغییر عناصر لوله های بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

نوزدهم جاده های ماشین

الف) زیرسازی

1. عملیات زیرسازی در مناطق لغزش، رانش زمین، آب شدگی و پرتگاه.
2. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.
3. بازسازی کلیه سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه.
4. تعویض سازه های منفرد سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر یا جاده به عنوان یک شی موجودی واحد باشند).

ب) لباس جاده ای

1. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.
2. تسطیح لایه بتن آسفالتی بر روی سطح سیمانی بتن.
3. ساخت روسازی بتنی آسفالت در جاده های با روسازی سیمانی بتنی.
4. تعویض پوشش بتنی سیمانی با پوشش جدید.
5. مقاوم سازی روسازی بتنی آسفالت.
6. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و شن.
7. روسازی مجدد روسازی ها.
8. پروفایل جاده های خاکی.

ج) پل ها، لوله ها

1. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20٪ از حجم کل).
2. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).
3. تعویض عناصر آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.
4. تعویض کفپوش چوبی یا بتن آرمه و همچنین تعویض کفپوش چوبی با بتن مسلح.
5. تغییر یا تعویض کامل دهانه ها.
6. رله کردن سر لوله.
7. تغییر عناصر لوله های چوبی، بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

د) سایت های ماشین سازی، راه سازی
و ماشین آلات دیگر، مناطق ذخیره سازی، و همچنین مناطق
نقاط جمع آوری غلات

1. تعمیر و مرمت سازه های زهکشی (تغار، خندق و ...).
2. سنگفرش مجدد مناطق سنگفرش.
3. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگ ریزه سایت ها.
4. تعمیر سکوهای بتنی با تسطیح لایه بتن.
5. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.
6. روکش آسفالت نواحی مندرج در بندهای 2 - 5.

XX. شبکه های برق و ارتباطات

1. اتصالات غیر قابل استفاده را تغییر دهید یا جایگزین کنید.
2. تعویض قلاب با تراورس.
3. تعویض سیم.
4. تعمیر و تعویض آستین کابل های انتهایی و رابط.
5. تعمیر یا تعویض دستگاه های اتصال به زمین.
6. تغییر ساپورت ها (تا 30% در هر 1 کیلومتر).
7. نصب چاه کابل.

XXI. ساختمان های دیگر

1. تعمیر، جایگزینی یا جایگزینی با سایر تکیه گاه های روگذر برای تخمگذار هوایی خطوط لوله.
2. تعمیر یا تعویض سکوها، پله ها و نرده های روگذر برای نصب خطوط لوله هوایی.
3. تعمیر یا تعویض ستون های جداگانه (تا 20٪) قفسه های جرثقیل.
4. تعمیر یا تعویض تیرهای جرثقیل پایه های جرثقیل.
5. تعمیر گالری ها و رک های سوخت رسانی پست های دیگ بخار و مولد گاز با تعویض (تا 20%) سازه ها بدون تغییر فونداسیون.
6. تغییر یا تعویض کامل پایه های نرده چوبی (نرده).
7. تعمیر یا تعویض تک تک ستون های بتنی و بتن آرمه (تا 20%) و نرده ها (نرده ها).
8. تعمیر بخش های جداگانه پر کردن بین پست های حصار (تا 40٪).
9. تعمیر بخش های جداگانه نرده های سنگی جامد (تا 20٪).
10. تعمیر بخش های جداگانه نرده های خشتی جامد (تا 40٪).
11. تعمیر دودکش ها با تعویض یا تعویض آستر، نصب حلقه ها، ترمیم لایه محافظ لوله های بتن آرمه.
12. تعمیر و تعویض تک تک مقاطع دودکش های فلزی.
13. تعمیر سیستم های دفع خاکستر و سرباره با تعویض کامل تک تک مقاطع خط لوله (بدون افزایش قطر).
14. تعمیر سکوهای بارگیری با تغییر کامل کفپوش چوبی، ناحیه کور یا آسفالت. تعویض تکیه گاه ها یا بخش هایی از دیوارهای حائل (تا 20٪). در صورتی که محل تخلیه بخشی از تأسیسات انبار (رمپ) باشد، تغییر یا تعویض کامل کلیه سازه ها مجاز است.

فهرست تقریبی کارهای انجام شده در طول تعمیرات اساسی انبار مسکن; پیوست 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن".

فهرست نمونه
کار انجام شده در طول تعمیرات اساسی
سهام مسکن

1. بازرسی از ساختمان های مسکونی (شامل بازرسی کامل از موجودی مسکن) و تهیه برآورد طراحی (بدون توجه به دوره تعمیرات).
2. تعمیرات و کارهای ساختمانی برای تعویض، مرمت یا تعویض عناصر ساختمانهای مسکونی (به استثنای تعویض کامل پی سنگ و بتنی، دیوارهای باربر و قاب).
3. نوسازی ساختمان های مسکونی در حین بازسازی عمده آنها (توسعه مجدد با در نظر گرفتن تفکیک آپارتمان های چند اتاقه؛ نصب آشپزخانه های اضافی و سرویس های بهداشتی، گسترش فضای زندگی به دلیل اماکن کمکی، بهبود عایق بندی اماکن مسکونی، حذف آشپزخانه های تیره و ورودی آپارتمان ها از طریق آشپزخانه با نصب، در صورت لزوم، محل های توکار یا متصل برای راه پله ها، سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه. جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرمایش و نقاط گرمایش. پشت بام و سایر منابع تامین گرمای مستقل؛ تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ؛ تجهیزات با سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین گاز با اتصال به شبکه های اصلی موجود در فاصله ورودی تا نقطه اتصال به خطوط اصلی تا 150 متر، نصب کانال های گاز، پمپ های آب، اتاق های دیگ بخار. تعویض کامل سیستم های موجود گرمایش مرکزی، تامین آب سرد و گرم (از جمله با استفاده اجباری از مدرن وسایل گرمایشیو خطوط لوله ساخته شده از پلاستیک، فلز پلاستیک و غیره. و ممنوعیت نصب لوله های فولادی) نصب و راه اندازی اجاق های برقی خانگیدر عوض اجاق گازیا اجاق های آشپزخانه؛ نصب آسانسور، ناودان زباله، سیستم های تخلیه زباله پنوماتیک در خانه هایی با سطح فرود طبقه فوقانی 15 متر و بالاتر. انتقال شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر. تعمیر آنتن های تلویزیون برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو؛ نصب و راه اندازی اینترکام، قفل برقی، نصب سیستم های آتش نشانی خودکار و سیستم های حذف دود؛ اتوماسیون و ارسال آسانسور، دیگ بخار، شبکه های گرمایش، تجهیزات مهندسی؛ بهسازی محوطه حیاط (سنگفرش، آسفالت، محوطه سازی، نصب نرده، سوله چوبی، تجهیز اماکن کودکان و تاسیسات). تعمیر سقف، نما، اتصالات ساختمان های پیش ساخته تا 50 درصد.
4. عایق کاری ساختمان های مسکونی (کار برای بهبود خواص عایق حرارتی سازه های محصور، نصب پر کردن پنجره های سه جداره، نصب دهلیزهای خارجی).
5. تعویض شبکه های برق داخل بلوک.
6. نصب کنتورهای اندازه گیری انرژی حرارتی مصرفی برای تامین گرمایش و آب گرم، سرد و آب گرمروی ساختمان و همچنین نصب کنتورهای آپارتمانی برای آب سرد و گرم (هنگام تعویض شبکه).
7. بازسازی سقف های ترکیبی بدون تهویه.
8. نظارت طراحی سازمان های طراحی برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی با تعویض کامل یا جزئی طبقات و توسعه مجدد.
9. نظارت فنی در مواردی که ارگانها و سازمانهای دولتی محلی واحدهایی برای نظارت فنی تعمیرات اساسی موجودی مسکن ایجاد کرده باشند.
10. تعمیر اماکن ساخته شده در ساختمانها.

لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها; پیوست 9 به دستور وزارت دادگستری روسیه مورخ 28 سپتامبر 2001 N 276 (در 24 ژانویه 2006 اصلاح شده) "در مورد تصویب دستورالعمل های عملیات فنی ساختمان ها و سازه های موسسات سیستم کیفری")

پیوست 9

فهرست کار برای تعمیرات اصلی ساختمان ها و سازه ها

1.1. پایه ها
1.1.1. تعویض صندلی های چوبی یا تعویض آن با ستون های سنگی یا بتنی.
1.1.2. رله نسبی (تا 15%) و همچنین تقویت پایه ها و دیوارهای زیرزمین در زیر دیوارهای خارجی و داخلی و ستون های سنگی و ساختمان های چوبی که با روبنای ساختمان یا با بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیست.
1.1.3. تقویت پایه های ساختمان های سنگی غیر مرتبط با روبنای ساختمان.
1.1.4. ترمیم عایق های عمودی و افقی پی.
1.1.5. احیای یک منطقه مستقر موجود یا ایجاد یک منطقه کور جدید در اطراف ساختمان (بیش از 20٪ از کل مساحت منطقه کور) به منظور محافظت از خاک زیر پی در برابر فرسایش یا غرقابی.
1.1.6. تعمیر روکش آجری دیوارهای پایهاز سمت زیرزمین در مکان های جداگانه با تخمگذار بیش از 10 آجر در یک مکان.
1.1.7. بازسازی جزئی یا کامل یا نصب عایق رطوبتی جدید در زیرزمین.
1.1.8. جابجایی جزئی یا کامل گودال ها در نزدیکی پنجره های زیرزمین و طبقه همکف.
1.1.9. جایگزینی صندلی های فنداسیون چوبی پوسیده در ساختمان های چوبی با ستون های جدید چوبی، آجری، بتنی یا بتن آرمه.
1.1.10. تعمیر زهکش های موجود در اطراف ساختمان.
1.1.11. تعویض تک ستون های سنگی و بتنی در حال فروریختن.
توجه داشته باشید. با استفاده از بودجه برای تعمیرات اساسی، می توان به طور مصنوعی خاک های فونداسیون را با استفاده از روش های شیمیایی، حرارتی و غیره تثبیت کرد.

1.2. دیوارها و ستون ها.
1.2.1. ترجمه ازاره های آجری(بیش از 10 آجر در یک مکان).
1.2.2. مهر و موم کردن ترک ها در دیوارهای آجری یا سنگی، پاک کردن شیارها و بانداژ کردن درزها با سنگ تراشی قدیمی.
1.2.3. ساخت و تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی.
1.2.4. پوشش قرنیزهای آجری فرسوده، لنگه ها، جان پناه ها، گودال ها و قسمت های بیرون زده دیوارها.
1.2.5. رله گذاری و بست کامل یا جزئی تک تک برش های فرسوده دیوارهای آجری (تا 25 درصد مساحت کل آنها در ساختمان) غیر مرتبط با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده و همچنین تعویض تک تک تاج ها در چوب. ساختمانها که از 25% سطح کلی دیوارها تجاوز نکند.
1.2.6. تقویت دیوارها با کشش و اتصالات فلزی.
1.2.7. تغییر پرکردن دیوارها با اسکلت سنگ، بتن مسلح و فلز (تا 40%).
1.2.8. آب بندی ترک های دیوارهای آجری با حفاری و پاکسازی سنگ تراشی های قدیمی و نصب جدید، با بستن درزها با سنگ تراشی قدیمی.
1.2.9. بازسازی لایه ضد آب کل صفحه افقی در امتداد لبه فونداسیون.
1.2.10. بست یا تقویت دیوارهای سنگی که از حالت عمودی منحرف شده و دارای تغییر شکل هستند.
1.2.11. پوشش قرنیزهای فرسوده، جان پناه ها، دیوارهای آتش، گودال ها و قسمت های بیرون زده دیوارها.
1.2.12. تعویض لنگه پنجره ها و درهای جداگانه که غیر قابل استفاده شده اند.
1.2.13. عایق کاری دیوارهای چوبی فرسوده با گذاشتن تخته روی نمد سقفی یا با روکش اضافی با تخته و پر کردن با سرباره ریز.
1.2.14. برچیدن جزئی موجود دیوارهای داخلیو تخمگذار جدید (تا 25٪ از کل حجم) مرتبط با توسعه مجدد محل.
1.2.15. جایگزینی انواع مختلفپرکننده در دیوارها با قاب های سنگی، بتن مسلح و فلزی (تا 50 درصد از کل مساحت دیوار).
1.2.16. تعویض تاج های فرسوده دیوارهای کنده کاری یا سنگفرش (تا 20%).
1.2.17. درزبندی مداوم دیوارهای چوبی یا سنگفرش.
1.2.18. تعویض جزئی عایق روکش، پس‌پر و دال دیوارهای قاب (تا 50 درصد از کل مساحت دیوار).
1.2.19. تعویض یا تعمیر روکش و عایق پایه چوبی.
1.2.20. تعمیر ازاره سنگی دیوارهای چوبی با اندود مجدد آنها تا 50 درصد حجم کل.
1.2.21. نصب مجدد و تعویض گیره های فرسوده دیوارهای کنده کاری و سنگفرش.
1.2.22. تقویت ستون های بتنی و سنگی با گیره.
1.2.23. تعمیر و جایگزینی جزئی (تا 20٪) ستون هایی که با بارهای اضافی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیستند.

1.3. پارتیشن ها
1.3.1. تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر.
1.3.2. توسعه مجدد جزئی با افزایش کل مساحت پارتیشن ها (تا 20٪).
1.3.3. تعمیر پارتیشن با تعویض قاب و بردهای غیر قابل استفاده به متراژ بیش از 2 متر مربع در یک مکان.
1.3.4. تقویت عایق صوتی پارتیشن ها با روکش کردن آنها با یک لایه اضافی از تخته سخت، مقوا یا مواد دیگر و به دنبال آن یک لایه گچ، کاغذ دیواری یا رنگ آمیزی.
1.3.5. پر کردن پس‌پر برای پارتیشن‌های دو لایه، به دنبال آن آب‌بندی با تخته و انجام تمام کارهای تکمیلی.

1.4. پشت بام ها و سقف ها.
1.4.1. تعویض تخته های قالب بندی در نواحی دره ها و شیب های پیشرو.
1.4.2. جایگزینی سازه های سقف فرسوده با سقف ساخته شده از عناصر بتن آرمه آماده پوشیده شده با نمد سقف، نمد سقف و سایر مصالح سقفی.
1.4.3. تعویض کامل یا جزئی خرپاهای فرسوده فلزی و بتن آرمه.
1.4.4. تقویت خرپاها هنگام جایگزینی انواع پوشش ها (پانل های چوبی با بتن مسلح پیش ساخته، پوشش های سرد با پوشش های گرم و غیره) و همچنین در برابر خوردگی اجزا و سایر عناصر فلزی و خرپاهای بتن آرمه پیش ساخته.
1.4.5. تعویض جزئی یا کامل خروارها، ماورلات و روکش سقف.
1.4.6. تعمیر یا تعویض نرده های فلزی فرسوده در پشت بام.
1.4.7. محل های آتش سوزی خارجی فرسوده را تعمیر یا تعویض کنید.
1.4.8. نصب منهول های جدید در پشت بام پنجره های خوابگاهیو پل های انتقال به آنها.
1.4.9. جابجایی دود و لوله های تهویهبر روی سقف.
1.4.10. تعویض کامل ناودان های دیواری فرسوده، زهکش ها و پوشش های اطراف دودکش ها و سایر وسایل بیرون زده بالای سقف.
1.4.11. تبدیل نورگیر از اتاق های کم نور به نور زیاد.
1.4.12. تعمیر و رنگ آمیزی سازه های باربر نورگیر.
1.4.13. تعمیر دستگاه های باز و بست مکانیکی و دستی روکش نورگیر.
1.4.14. تعویض جزئی یا کامل عناصر پوششی فرسوده و همچنین جایگزینی آنها با عناصر پیشرفته و بادوام تر.
1.4.15. تغییر یا تعویض جزئی (بیش از 10%) یا کامل سقف (همه انواع).
1.4.16. بازسازی سقف ها به دلیل تعویض مصالح سقف.
1.4.17. تعمیر پوشش های اطراف دودکش ها و لوله های تهویه، فایروال ها، جان پناه ها و سایر قسمت های بیرون زده روی پشت بام.
1.4.18. استحکام بخشی دیواره ها، میله های نرده فولادی، تعمیر سر شفت های تهویه، کانال های گاز، رایزرهای فاضلاب و سایر قسمت های بیرون زده روی پشت بام.
1.4.19. ترمیم و تعمیر پله ها برای تمیز کردن ایمن دودکش ها در پشت بام های با روکش های نرم و یا با شیب های تند.
1.4.20. حفظ خروجی های آتش بیرونی برای رسیدن به پشت بام.

1.5. سقف و کف بین کف.
1.5.1. تعمیر یا تعویض کف بین کف و زیر شیروانی.
1.5.2. تعویض تک تک تیرهای کف، امتداد انتهای تیرها با پروتز و کلیه کارهای بعدی. جایگزینی انتخاب بین تیرها.
1.5.3. جایگزینی تک تک سازه ها یا طبقات به طور کلی با سازه های پیشرفته تر و بادوام تر.
1.5.4. تقویت کلیه عناصر کف بین کف و زیر شیروانی.
1.5.5. شاتکریت کف بتن آرمهاگر آسیب ببینند
1.5.6. تعویض جزئی (بیش از 10%) یا کامل طبقات (همه انواع) و پایه آنها.
1.5.7. بازسازی طبقات در حین تعمیر با جایگزینی با انواع مستحکم تر و بادوام تر، در حالی که نوع کف باید مطابق با الزامات استانداردها و شرایط فنی ساخت و ساز جدید باشد.
1.5.8. بهبود پایه بتنیزیر طبقات با نصب طبقه جدید.
1.5.9. باز کردن کف های تخته ای تمیز با تیرهای تراز و افزودن مواد جدید.
1.5.10. اجرای مجدد کفپوش پارکت با اصلاح یا تعویض روکش.
1.5.11. کف سازی مجدد تیرچه های طبقات اول با اصلاح یا تعویض پایه و مرمت ستون های آجری.
1.5.12. تعمیر یا تعویض دیوارهای کانال های زیرزمینی.

1.6. پنجره ها، درها و دروازه ها.
1.6.1. تعویض کامل واحدهای پنجره و درب فرسوده و همچنین دروازه ها.

1.7. پله ها و ایوان ها.
1.7.1. تعویض جزئی یا کامل راه پله، رمپ و ایوان.
1.7.2. تعویض یا تقویت انواع پله ها و عناصر تکی آنها.
1.7.3. تعویض یا تعمیر نرده و نرده راه پله بیش از 5% تعداد کل آنها.
1.7.4. ساخت ایوان های جدید.
1.7.5. تعویض رشته های فلزی یا جوش دادن قطعات آسیب دیده سیمر.

1.8. گچ کاری داخلی، کاشی کاری و نقاشی.
1.8.1. از سرگیری گچ کاری کلیه اماکن و ترمیم گچ به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح گچ کاری شده.
1.8.2. اثاث کشی دیوار و سقف با گچ خشک.
1.8.3. ترمیم یا تعویض روکش سطح دیوار به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح سطوح روکش.
1.8.4. تجدید جزئیات گچ کاری در داخل ساختمان.
1.8.5. رنگ آمیزی قاب پنجره، در، سقف، دیوار و کف پس از تعمیرات اساسی این سازه ها.
1.8.6. رنگ روغن رادیاتور، لوله های گرمایش، آبرسانی، فاضلاب، گازرسانی پس از تعمیرات اساسی سیستم یا نصب جدید آن در صورت تامین هزینه ها از محل اعتبارات تعمیرات اساسی.
1.8.7. رنگ آمیزی مستمر ضد خوردگی سازه های فلزی.

1.9. نماها
1.9.1. ترمیم و تجدید پوشش سطحی بیش از 10 درصد سطح اندود نمای ساختمان با جایگزینی کاشی های منفرد با کاشی های جدید یا گچ کاری این مکان ها با رنگ آمیزی بعدی متناسب با رنگ دال های روکش.
1.9.2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.
1.9.3. ترمیم یا تغییر میله ها، قرنیزها، کربل ها، ساندریک ها و سایر قسمت های بیرون زده نمای ساختمان.
1.9.4. تعویض و نصب کامل لوله های زهکش جدید و همچنین کلیه روکش های خارجی فلزی و سیمانی بر روی قسمت های بیرون زده نمای ساختمان.
1.9.5. بازسازی قالب ها و قالب ها و جزئیات.
1.9.6. رنگ آمیزی مستمر نمای ساختمان با ترکیبات پایدار.
1.9.7. تعویض یا نصب گریل و نرده جدید در پشت بام و بالکن ساختمان ها.
1.9.8. نظافت نما و ازاره با دستگاه های سندبلاست.
1.9.9. تعویض یا مقاوم سازی کلیه سازه های باربر و محصور بالکن ها و پنجره های خلیجی.
1.9.10. تغییر پوشش های قسمت های بیرون زده ساختمان.
1.9.11. بازسازی گیت های قدیمی یا نصب گیت های جدید.
1.9.12. رنگ روغن نمای ساختمان های چوبی.

1.10. اجاق گاز و اجاق گاز.
1.10.1. تعمیر، تغییر و نصب اجاق گاز جدید، اجاق گاز آشپزخانه، دیگ توکار و دودکش برای آنها.
1.10.2. بازسازی یا نصب کامل اجاق های گرمایشی، دودکش ها، کانال های تهویه و دودکش ها و پایه های آنها.
1.10.3. تبدیل اجاق های گرمایشی از چوبی به گرمایش گازیا برای گرم کردن با سوخت جامد.

1.11. گرمایش مرکزی.
1.11.1. نصب گرمایش مرکزی به جای اجاق گاز با مناسب سازی اتاق موجود برای دیگ بخار و نصب دیگ بخار. در برخی موارد، اگر تطبیق محل های موجود برای اتاق دیگ بخار غیرممکن باشد، مجاز به گسترش آن است. ساختمان موجودمحل با مساحت ساختمان بیش از 65 متر مربع یا ساخت یک ساختمان دیگ بخار جدید.
1.11.2. تعویض بخش‌ها و مجموعه‌های جداگانه دیگ‌های گرمایش، دیگ‌ها، واحدهای دیگ بخار یا تعویض کامل واحدهای دیگ بخار (در صورتی که اقلام موجودی مستقل نباشند).
1.11.3. تعویض لوله های گرمایش مرکزی موجود
1.11.4. تعمیر و تعویض منبسط کننده ها، تله های کندانس و سایر تجهیزات شبکه.
1.11.5. نصب کوره های راه دور و لوازم جانبی دیگ بخار در زیر کوره هوای اجباری.
1.11.6. تعویض و نصب بخش های اضافی دستگاه های گرمایش و بخش های جداگانه خط لوله.
1.11.7. تعمیر، گذاشتن مجدد یا نصب مجدد پایه های دیگهای بخار و سایر تجهیزات.
1.11.8. اتوماسیون دیگ بخار.
1.11.9. تعویض عایق خطوط لوله که غیر قابل استفاده شده اند.
1.11.10. پوشش مجدد دیگ و دودکش ها.
1.11.11. نصب وصله روی دیگ فولادی، دیگ بخار، مخزن بخار، مخزن.
1.11.12. ساخت و نصب کیس جدید.
1.11.13. ترمیم یا نصب لاینینگ و آستر جدید دیگهای بخار حرارت مرکزی.
1.11.14. تعویض دودکش های فلزی فرسوده از اتاق های دیگ بخار.
1.11.15. تغییر رجیسترهای گرمایشی
1.11.16. اتصال ساختمان ها به شبکه های گرمایش (در فاصله ای از ساختمان تا شبکه حداکثر 100 متر).

1.12. تهویه.
1.12.1. نصب یک سیستم تهویه جدید، بازسازی یا بازسازی.
1.12.2. تعویض جزئی یا کامل کانال های هوا.
1.12.3. تغییر طرفداران
1.12.4. پیچیدن یا تعویض موتورهای الکتریکی.
1.12.5. تعویض دمپر، دفلکتور، دریچه گاز، کرکره.
1.12.6. تعویض جزئی یا کامل کانال های تهویه.
1.12.7. تعویض بخاری.
1.12.8. تغییر واحدهای گرمایشی
1.12.9. تغییر فیلترها
1.12.10. تغییر طوفان ها
1.12.11. تغییر طرح های جداگانه اتاق های تهویه.

1.13. آبرسانی و فاضلاب.
1.13.1. ترمیم یا نصب سیستم جدید آبرسانی و فاضلاب داخلی ساختمان، خطوط لوله از جمله ورودی های آبرسانی و فاضلاب و اتصال آنها به آبرسانی و شبکه های فاضلاب. طول خط از نزدیکترین ورودی آب یا خروجی فاضلاب تا شبکه خیابان نباید بیش از 100 متر باشد.
1.13.2. نصب پریزهای جدید آب در داخل منزل.
1.13.3. نصب چاه های بازرسی اضافی در خطوط حیاط موجود یا شبکه های خیابانی در نقاط اتصال.
1.13.4. رله کردن خطوط آب و فاضلاب زیرزمینی
1.13.5. تعویض سیستر توالت چدنی با شیر فلاش، تغییر آستر و کوتاه شدن لوله فلاش.
1.13.6. تعویض شیرآلات و شیرآلات و لوازم بهداشتی.
1.13.7. ساخت پمپ آب.
1.13.8. ساخت سرویس های بهداشتی جدید.

1.14. تامین آب گرم.
1.14.1. تعویض و نصب آبگرم جدید.
1.14.2. تعویض بخش های جداگانه خط لوله تامین آب گرم.
1.14.3. تعویض مخازن، آبگرمکن و آبگرمکن که غیر قابل استفاده شده اند.
1.14.4. تعمیر مخازن، کویل ها و بویلرها، شامل جداسازی کامل قطعات و تعویض قطعات و قطعات.
1.14.5. تعویض خطوط لوله، قطعات و به طور کلی واحدهای پمپاژ، مخازن و عایق خطوط لوله.
1.14.6. تعویض و نصب وان، دوش و اتصالات برای آنها (شبکه های دوش با خطوط لوله، شیر آب، شیلنگ های انعطاف پذیر).

1.15. روشنایی برق، ارتباطات و سیم کشی برق.
1.15.1. نصب روشنایی برقی جدید در منازل مسکونی و ساختمان های عمومیو اتصال به شبکه برق
1.15.2. تعویض سیم کشی روشنایی که با تغییر اتصالات نصب (کلید، کلید، پریز، پریز، پریز) غیر قابل استفاده شده است و در حین بازسازی اساسی ساختمان - نصب سیم کشی برق جدید.
1.15.3. نصب نو و تعویض جعبه و تابلو فیوز گروهی و توزیعی.
1.15.4. بازسازی سیم کشی برق با نصب اتصالات اضافی در ارتباط با توسعه مجدد محل.
1.15.5. اتوماسیون روشنایی برق در راه پله ساختمان.
1.15.6. تعویض دستگاه های اندازه گیری و دستگاه های حفاظت تاسیسات برقی.
1.15.7. تعمیر یا ترمیم کانال های کابلی.
1.15.8. جایگزینی لامپ ها با انواع دیگر (معمولی با فلورسنت و غیره).

1.16. تامین گاز.
1.16.1. نصب تجهیزات گاز اضافی در آپارتمان ها با اتصال آن به شبکه گاز.
1.16.2. گازی شدن آپارتمان های فردی.
1.16.3. تعویض بخش های جداگانه خط لوله گاز.
1.16.4. تعویض تجهیزات فرسوده (اجاق گاز، آبگرمکن) با تجهیزات جدید.

1.17. آسانسور و آسانسور.
1.17.1. نصب مجدد آسانسور با انواع کار ساخت و نصب.
1.17.2. تعویض کامل یا جزئی تجهیزات برقی و وینچ باری آسانسور.
1.17.3. تقویت، تعویض کامل یا جزئی سازه های فلزی و مش های محصور معدن.
1.17.4. تعویض کامل یا جزئی سیم کشی برق در معادن.
1.17.5. برچیدن و نصب تجهیزات آسانسور در ارتباط با کار برای کاهش صدا در اتاق های با اشغال ثابت.
1.17.6. اتوماسیون آسانسور.

2. امکانات

2.1. تاسیسات آبرسانی و فاضلاب. خطوط لوله و اتصالات شبکه.
2.1.1. تعویض جزئی یا کامل عایق ضد خوردگی خط لوله.
2.1.2. تغییر بخش های جداگانه خط لوله بدون تغییر قطر لوله ها. در این صورت تعویض لوله های چدنی با فولادی، سرامیکی با بتنی یا بتن آرمه و بالعکس مجاز است، اما تعویض لوله های آزبست سیمانی با فلزی (به جز در موارد اضطراری) مجاز نمی باشد.
طول بخش های شبکه که در آن تعویض مداوم لوله مجاز است نباید از 200 متر در هر کیلومتر شبکه تجاوز کند.
2.1.3. تعویض اتصالات فرسوده، شیرآلات، شیر آتش نشانی، پیستون، شیرآلات، لوله های استند آب یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
2.1.4. تعویض لوله های سیفون جداگانه.

2.2. شبکه های آبرسانی و فاضلاب. چاه.
2.2.1. تعمیر سنگ تراشی چاه.
2.2.2. تعویض دریچه ها.
2.2.3. دوباره پر کردن سینی برای جایگزینی سینی های از بین رفته.
2.2.4. تعویض چاه های چوبی فرسوده
2.2.5. تجدید گچ.

2.3. شبکه های آبرسانی و فاضلاب. امکانات درمانی
2.3.1. تعمیر یا تعویض (به طور کامل) عایق رطوبتی.
2.3.2. تعمیر و نوسازی گچ کاری و آهن .
2.3.3. رله کردن دیوارها و پارتیشن های آجری (حداکثر 20 درصد حجم کل سنگ تراشی در سازه).
2.3.4. آب بندی نشتی در دیوارهای بتن آرمه، بتنی و سنگی و کف سازه ها با برچیدن بتن در نقاط خاص و بتن ریزی مجدد.
2.3.5. پوشش پیوسته شاتکریت دیوارهای ساختمان.
2.3.6. ترمیم زهکشی اطراف سازه ها
2.3.7. تعویض دریچه های مخزن.
2.3.8. تعویض گریتینگ.
2.3.9. تعویض فیلترهای بارگیری، بیوفیلترها، هوا فیلترها.
2.3.10. تعویض خطوط لوله و اتصالات.
2.3.11. تعویض صفحات فیلتر
2.3.12. پوشش مجدد سیستم زهکشی بسترهای لجن.

2.4. گرمایش منطقه ای. کانال ها و دوربین ها
2.4.1. تغییر جزئی یا کامل روکش کانال ها و محفظه ها.
2.4.2. تعویض جزئی یا کامل عایق رطوبتی کانال ها و محفظه ها.
2.4.3. پوشش مجدد جزئی دیوارهای کانال ها و اتاق های آجری (تا 20٪ از سطح کل دیوارها).
2.4.4. جابجایی جزئی سیستم های زهکشی
2.4.5. تعمیر کف کانال و اتاقک.
2.4.6. تجدید لایه محافظ در سازه های بتن مسلح کانال ها و محفظه ها.
2.4.7. تعویض دریچه ها.

2.5. گرمایش منطقه ای. خطوط لوله و اتصالات.
2.5.1. تعویض جزئی یا کامل عایق حرارتی خط لوله.
2.5.2. از سرگیری عایق رطوبتی خطوط لوله.
2.5.3. تعویض بخش های جداگانه خط لوله بدون افزایش قطر لوله ها.
2.5.4. تعویض یراق آلات، شیرآلات، جبران کننده ها یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
2.5.5. تعویض تکیه گاه های متحرک و ثابت.

2.6. جاده های ماشین. تخت زمینی.
2.6.1. تصفیه زیرزمینی در مناطق لغزش، رانش زمین، آب شدگی و پرتگاه.
2.6.2. بازسازی سیستم های زهکشی و زهکشی.
2.6.3. مرمت سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه.
2.6.4. جایگزینی تک تک سازه‌های سازه‌های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه‌های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله‌ها و پل‌های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما بخشی از بستر یا جاده به عنوان یک شی موجودی واحد باشند).

2.7. جاده های ماشین. لباس مسافرتی
2.7.1. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی منفرد.
2.7.2. اجرای یک لایه تسطیح بتن آسفالتی بر روی سطح بتن سیمانی.
2.7.3. نصب روسازی بتنی آسفالت در معابر با روسازی سیمانی بتنی.
2.7.4. تعویض روسازی سیمانی بتنی با روسازی جدید.
2.7.5. تقویت روسازی آسفالت بتنی.
2.7.6. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگریزه.
2.7.7. سنگفرش مجدد روسازی ها.
2.7.8. پروفیل سازی جاده های خاکی

2.8. انبار و سایت های دیگر.
2.8.1. تعمیر و مرمت سازه های زهکشی (تغار، گودال و ...).
2.8.2. سنگفرش مجدد مناطق سنگفرش.
2.8.3. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگ ریزه سایت ها.
2.8.4. تعمیر سکوهای بتنی با لایه گذاری یک لایه تسطیح بتن.
2.8.5. تسطیح و تعویض تک تک سکوهای سیمانی بتن.
2.8.6. پوشش سایت ها با بتن آسفالت.

2.9. شبکه های برق و ارتباطات.
2.9.1. اتصالات را عوض یا تعویض کنید.
2.9.2. تعویض قلاب با تراورس.
2.9.3. تعویض سیم ها
2.9.4. تعمیر و تعویض کوپلینگ کابل های انتهایی و اتصالی.
2.9.5. تعمیر یا تعویض دستگاه های اتصال به زمین.
2.9.6. تغییر تکیه گاه ها (تا 30 درصد در هر 1 کیلومتر).
2.9.7. نصب چاه کابل.

2.10. ساختمان های دیگر
2.10.1. تعمیر، جایگزینی یا جایگزینی با سایر تکیه گاه های روگذر برای تخمگذار هوایی خطوط لوله.
2.10.2. تعمیر و تعویض سکوها، پله ها و نرده های روگذر برای اجرای هوایی خطوط لوله.
2.10.3. تعمیر یا تعویض ستون های جداگانه (تا 20٪) پایه های جرثقیل.
2.10.4. تعمیر یا تعویض تیرهای جرثقیل پایه های جرثقیل.
2.10.5. تعمیر گالری و قفسه های سوخت رسانی پست های دیگ بخار و مولد گاز با تعویض (تا 20%) سازه ها بدون تغییر فونداسیون.
2.10.6. تعویض یا تعویض کامل پایه نرده چوبی.
2.10.7. تعمیر یا تعویض تک تک ستون های بتنی و بتن آرمه (تا 20 درصد) نرده ها.
2.10.8. تعمیر بخش های جداگانه عناصر حصار (تا 40٪ پر کردن بین پست ها).
2.10.9. تعمیر بخش های جداگانه نرده های سنگی جامد (تا 20٪).
2.10.10. تعمیر بخش های جداگانه نرده های خشتی جامد (تا 40٪).
2.10.11. تعمیر دودکش ها شامل تعویض یا تعویض آستر، نصب حلقه ها و ترمیم لایه محافظ لوله های بتن آرمه.
2.10.12. تعمیر و تعویض بخش های جداگانه دودکش های فلزی.
2.16.13. تعمیر سیستم های دفع خاکستر و سرباره با تعویض کامل بخش های جداگانه خط لوله (بدون افزایش قطر).
2.12.14. تعمیر سکوهای بارگیری با تعویض کامل کفپوش چوبی، محوطه کور یا آسفالت. تعویض تکیه گاه ها یا بخش هایی از دیوارهای حائل (تا 20٪). اگر منطقه تخلیه بخشی از تاسیسات انبار (رمپ) باشد، تغییر یا تعویض کامل تمام سازه ها مجاز است.

فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی که باید در کارهای تأمین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال N 185-FZ گنجانده شود. جدول 2.3 ( "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ( تصویب شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" 2013/02/15)

این لیست بر اساس لیست های به روز شده تعمیرات اساسی توصیه شده توسط موارد فوق تشکیل شده است اسناد نظارتیدر چارچوب انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، تعریف شده توسط ماده 15 قانون فدرال N 185-FZ. فرض بر این است که مفاد این دستورالعمل در مورد ساختمان های آپارتمانی که بدون توقف عملیات آنها تحت تعمیرات اساسی قرار دارند، اعمال می شود. در نتیجه تعمیرات اساسی، همه کار لازمبا بازسازی یا جایگزینی تمام قسمت‌های سازه‌ها و سیستم‌های مهندسی که بین تعمیرات اساسی متوالی (طبق طول عمر استاندارد) عمر مفید کمتری نسبت به سازه‌های باربر دارند، ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان را از نظر فنی به وضعیت مناسبی برسانند.

2.3.2. الزام آور منسجم و روشمند فرآیندهای تکنولوژیکیفهرست کارهای ارائه شده در جدول 2.3 این توصیه ها در بخش 3 آمده است.

جدول 2.3

	نام انواع کار مطابق با قسمت 3 ماده 15 قانون فدرال N 185-FZ	انواع فرعی و فهرست آثار
	تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، حرارت، گاز، آبرسانی و فاضلاب	1. تعمیر یا تعویض سیستم های مهندسی:
		1.1. تامین آب سرد شامل:
		1.1.1. تعمیر یا تعویض واحدهای کنتور آب؛
		1.1.2. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع و رایزر؛
		1.1.3. جایگزینی دریچه های قطع کننده، از جمله در شاخه از رایزر به آپارتمان؛
		1.1.4. تعمیر یا تعویض تجهیزات تقویت کننده در یک مجتمع واحدهای پمپاژ
		1.1.5. تعمیر یا تعویض تجهیزات، خطوط لوله و تجهیزات تامین آب آتش نشانی
		1.2. تعمیر یا تعویض سیستم تامین آب گرم شامل:
		1.2.1. تعمیر یا تعویض مبدل های حرارتی، مبدل های حرارتی، دیگ های بخار، واحدهای پمپاژ و سایر تجهیزات (به عنوان بخشی از ملک مشترک) در مجتمع برای تهیه و تامین آب گرم به شبکه توزیع.
		1.2.2. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع و رایزر؛
		1.2.3. تعویض دریچه های قطع کننده، از جمله دریچه های روی انشعاب از رایزرها به داخل آپارتمان.
		1.3. تعمیر یا تعویض سیستم های فاضلاب و فاضلاب شامل:
		1.3.1. تعمیر یا تعویض پریزها، خطوط لوله پیش ساخته، رایزرها و هودها؛
		1.3.2. تعویض شیرها در صورت وجود؛
		1.4. تعمیر یا تعویض سیستم گرمایشی از جمله؛
		1.4.1. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع و رایزر؛
		1.4.2. تعویض دریچه های قطع و کنترل، از جمله در انشعاب از رایزر به دستگاه های گرمایش در محل های مسکونی.
		1.4.3. تنظیم مجدد یا تعویض وسایل گرمایشی در مکان ها استفاده مشترکو تعویض وسایل گرمایشی در اماکن مسکونی که دستگاه خاموش کننده ندارند.
		1.4.4. نصب، تعمیر یا تعویض به طور کلی تجهیزات ITP(نقاط گرمایشی مجزا) و در حضور واحدهای پمپاژ بوستر
		1.5. تعمیر یا تعویض سیستم گازرسانی شامل:
		1.5.1. تعمیر یا تعویض خطوط و رایزرهای توزیع داخل خانه؛
		1.5.2. تعویض شیرهای خاموش و کنترل، از جمله در انشعاب از رایزر به وسایل گاز خانگی در محل های مسکونی.
		1.6. تعمیر یا تعویض سیستم برق رسانی از جمله:
		1.6.1. تعمیر یا تعویض تابلوهای توزیع اصلی (برد اصلی)، تابلوهای توزیع و گروه.
		1.6.2. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع داخل خانه و رایزر برای روشنایی برق و آپارتمان.
		1.6.3. تعویض انشعابات از پانل های کف یا باکس کنتورهای آپارتمانی و نصب و وسایل روشناییروشنایی عمومی؛
		1.6.4. جایگزینی شبکه های الکتریکیبرای تامین انرژی تجهیزات الکتریکی آسانسورها و تجهیزات الکتریکی برای اطمینان از عملکرد سیستم های مهندسی؛
		2. نوسازی سیستم های مهندسی شامل:
		2.1. استفاده اجباری از وسایل گرمایش مدرن و خطوط لوله ساخته شده از پلاستیک، فلز-پلاستیک و غیره و ممنوعیت نصب لوله های فولادی
		2.2. تبدیل شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر
		2.3. جایگزینی وسایل روشنایی برای نیازهای روشنایی عمومی با وسایل کم مصرف؛
		2.4. تجهیز مجدد نقاط گرمایشی و واحدهای اندازه گیری آب؛
		3. جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی با دستگاه اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله حرارتی و نقاط گرمایشی؛ پشت بام و سایر منابع تامین گرمای مستقل
		4. سیستم های تجهیزات سرد و تامین آب گرم، فاضلاب، تامین گاز با الحاق به شبکه های ترانک موجود در فاصله ورودی تا نقطه اتصال به بزرگراه ها تا 150 متر، دستگاه دودکش ها، پمپ آب، اتاق های دیگ بخار
	تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب تشخیص داده می شود و در صورت لزوم تعمیر چاه آسانسور	تعمیر و تعویض تجهیزات آسانسور با نوسازی آن از جمله:
		1. تعمیر یا تعویض کامل تجهیزات آسانسور که برای عملیات نامناسب تشخیص داده می شود.
		2. تعمیر، در صورت لزوم، شفت، جایگزینی شفت متصل.
		3. تعمیر فضاهای ماشین آلات.
		4. تعمیر، جایگزینی عناصر اتوماسیون و اعزام تجهیزات آسانسور.
		5. تجهیز دستگاه های لازم برای اتصال به سیستم های اتوماسیون موجود و دیسپاچ تجهیزات آسانسور
	تعمیر سقف	1. تعمیر سازه های سقف:
		1.1. از سازه های چوبی:
		1.1.1. تعمیر: با تعویض جزئی پاهای تیرک، مائرلاتوف چوب های جامد و شل ساخته شده از میله
		1.1.2. ضد عفونی کننده و نسوز سازه های چوبی.
		1.1.3. عایق کاری کف زیر بام (شیروانی).
		1.1.4. تعمیر (تعویض پنجره های کوی)
		1.2. از تیرهای بتنی مسلح و عرشه های سقف:
		1.2.1. عیب یابی تیرهای بتنی مسلح و عرشه های سقف؛
		1.2.2. عایق کاری کف زیر بام (شیروانی).
		1.2.3. تعمیر روکش های سقفی؛
		2. تعویض پوشش های سقف
		2.1. تعویض کامل پوشش فلزیسقف با اتصالات؛
		2.2. تعویض کامل پوشش سقف ساخته شده از مواد قیر نورد شده (نمد سقفی) با مصالح سقفی از مواد ذوب شده با دستگاه تکیه گاه
		2.3. تعویض کامل پوشش سقف مواد قطعه( تخته سنگ، کاشی و غیره) با دستگاه های اتصال
		3. تعمیر یا تعویض سیستم زهکشی (برآمدگی، ناودان، ناودان، سینی) با تعویض لوله های زهکشی و محصولات (خارجی و داخلی).
		4. تعمیر یا تعویض عناصر سقف
		4.1. تعمیر دریچه های سقف
		4.2. تعمیر دریچه ها، تعمیر یا تعویض پنجره های خوابگاه و سایر وسایل برای تهویه فضای اتاق زیر شیروانی.
		4.3. تعویض کلاهک روی سر واحدهای تهویه دود و شفت های تهویه؛
		4.4. تعویض پوشش های جان پناه ها، فایروال ها، روبناها
		4.5. تعمیر (گچ کاری، رنگ آمیزی) و عایق کاری بلوک های دودکش و چاه آسانسور
		4.6. ترمیم یا جایگزینی حصار در سقف اتاق زیر شیروانی؛
		5-تبدیل سقف های ترکیبی بدون تهویه به تهویه دار با عایق بندی کف زیر بام (شیروانی)
	تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشاع در ساختمان های آپارتمانی	1. تعمیر مقاطع دیوارهای زیرزمین و کف
		2. عایق کاری دیوارها و کف زیرزمین های زیرزمین
		3. ضد آب کردن دیوارها و کف زیرزمین
		4. تعمیر اماکن فنیبا نصب درب فلزی
		5. تعمیر دریچه ها، پنجره های زیرزمین، گودال ها و درب های خارجی
		6. آب بندی گذرگاه های ورودی و خروجی شبکه های برق در دیوارهای خارجی (انجام در هنگام تعمیر شبکه ها)
		7. ترمیم ناحیه کور
		8. تعمیر یا تعویض سیستم زهکشی
	عایق کاری و تعمیر نما	1. تعمیر نماهایی که نیاز به عایق ندارند
		1.1. تعمیر گچ (لایه بافت)، از جمله نظم معماری.
		1.2. تعمیر کاشی های روبرو;
		1.3. نقاشی روی گچ یا لایه بافت؛
		1.4. تعمیر و ترمیم آب بندی درزهای افقی و عمودی پانل های دیواریساختمان های بلوک بزرگ و پانل های بزرگ؛
		1.5. تعمیر و ترمیم درزهای درزگیر پنجره و درب قسمت های مشترک در سمت نما.
		1.6. رنگ آمیزی نماهای ارسی پنجره;
		1.7. تعمیر دیوارهای مرزی؛
		1.8. تعمیر و تعویض پنجره ها و درهای بالکن (به عنوان بخشی از ملک مشترک)؛
		1.9. تعمیر یا تعویض درب های ورودی خارجی.
		2. تعمیر نماهایی که نیاز به عایق دارند
		2.1. تعمیر و عایق کاری دیوارهای محصور با تکمیل بعدی سطوح
		2.2. تعمیر پنجره ها و درهای بالکن (به عنوان بخشی از ملک مشترک) یا جایگزینی با پنجره ها و درب ها در یک طرح صرفه جویی در انرژی ( بلوک های پنجرهبا شیشه سه گانه و غیره) با عایق بعدی آنها (آب بندی)
		2.3. تعمیر درب های ورودی خارجی با عایق بندی بعدی یا جایگزینی با درب های فلزیدر یک طراحی صرفه جویی در انرژی
		3. کار مشترک برای هر دو گروه ساختمان
		3.1. تعمیر بالکن با تعویض کنسول در صورت نیاز، آب بندی و آب بندی و به دنبال آن رنگ آمیزی
		3.2. تقویت سازه های سایبان در بالای ورودی ها و طبقات بالا با تکمیل سطح بعدی
		3.3. تقویت سازه های بلوک قرنیز با تکمیل بعدی سطوح
		3.4. تعویض طاقچه های پنجره
		3.5. تعویض لوله های تخلیه
		3.6. تعمیر و عایق کاری زیرزمین
	نصب و راه اندازی دستگاه های اندازه گیری مصرف منابع جمعی (خانگی) و واحدهای کنترل (انرژی گرمایی، آب گرم و سرد، انرژی الکتریکی، گاز)	نصب کنتورهای مصرف جمعی (خانه مشترک): انرژی حرارتی برای تامین نیازهای گرمایش و آب گرم؛ مصرف آب سرد، انرژی الکتریکی، گره های مدیریت منابع، با تجهیزات اتوماسیون و دیسپاچینگ دستگاه ها برای اطمینان از حسابداری و کنترل از راه دور؛
	تعمیر فونداسیون ساختمان های آپارتمانی.	1. تعمیر یا تعویض فونداسیون.
		1.1. آب بندی و پرکردن درزها، درزها، ترک ها در عناصر فونداسیون. نصب لایه محافظ.
		1.2. رفع عیوب و تغییر شکل های موضعی با تقویت فونداسیون.

یادداشت:

1. هنگام تعمیرات اساسی سازه ها و سیستم های مهندسی به عنوان بخشی از دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی، همانطور که توسط قانون فدرال 185-FZ تعریف شده است، حداقل 50٪ از هر سازه و سیستم مهندسی جایگزین می شود.

2. ک سیستم های داخلیسیستم های گرمایشی موجود در ملک مشترک عبارتند از: رایزرها، عناصر گرمایشی در مناطق مشترک، در اماکن مسکونی - انشعاب از رایزر به اولین دستگاه خاموش کننده (در صورت عدم وجود آن - تا نقطه رابط با دستگاه گرمایش، عنصر گرمایش)، دریچه های کنترل و قطع؛ دستگاه های اندازه گیری انرژی گرمایی جمعی (خانگی) و همچنین سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها.

3. در صورتی که هنگام انجام کار تعمیرات اساسی سازه ها و سیستم های مهندسی به عنوان بخشی از مالکیت عمومی MD، به دلیل فناوری و ویژگی های طراحیسازه ها و سیستم های مهندسی در حال تعمیر (تعویض) ، لازم است قسمت هایی از اموال را که جزء اموال عمومی MD نیستند برچیده یا از بین ببرند تا بازسازی آن با هزینه تعمیرات اساسی انجام شود در اسناد طراحی و برآورد ارائه شده است.

4. اگر سیستم گرمایشی با لوله کشی مخفی در ساختمان آپارتمانی طراحی شده باشد که قابل تعمیر نیست (پیوست 2)، در حین تعمیرات اساسی مجاز است سیستم گرمایشی با لوله باز و وسایل گرمایشی، عناصر گرمایشی از جمله نصب مجدد سیستم گرمایشی با لوله های باز و گرمایشی از جمله در مناطق مسکونی

اغلب در عمل، اختلافاتی در مورد اینکه کدام نوع کار به تعمیرات معمولی و کدام به تعمیرات اساسی تعلق دارد، ایجاد می شود، زیرا قانون تعریف و محتوای این مفاهیم را فاش نمی کند.

4.1. نتیجه گیری از رویه قضایی:تعمیرات اساسی تعمیراتی است که منجر به تغییر یا بهبود قابل توجه در مشخصات فنی ملک می شود.

تمرین آربیتراژ:

4.2. نتیجه گیری از رویه قضایی:تعمیرات فعلی محل شامل تعمیر دیوارها، کف، درب، رادیاتور، لوله کشی، تعمیرات ارتباطات و سیستم های تجهیزات مهندسی می باشد.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 31 ژوئیه 2007 در پرونده شماره A56-9960/2006

«...طبق قرارداد قرارداد موجود مورخ 04.05.2005 N 05/1 که شاکی در تأیید ادعای خود به آن اشاره می کند، موضوع آن انجام کار به منظور بازگرداندن قابلیت سرویس دهی (عملکرد) سازه ها و سیستم ها می باشد. تجهیزات مهندسی مشمول مفهوم تعمیرات جاری که مسئولیت آن طبق شرایط قرارداد اجاره مورخ 1/11/1371 فوق به شرکت محول شده است.

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 8 آوریل 2008 N F09-757/08-C6 در مورد N A07-16779/2006

«... خوانده به روشی که در ماده 65 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه مقرر شده است، واقعیت تعمیرات اساسی در اماکن استیجاری را ثابت نکرده است که در نتیجه تغییر یا بهبود قابل توجهی در آن رخ داده است. مشخصات فنی ملک نامبرده از زمان قرارداد مورخ 1382/01/03، اقدام در مورد تحصیل مصالح مورخ 1382/05/16، گواهی هزینه کار انجام شده در تاریخ 1382/06/15، گواهی پذیرش برای کارهای انجام شده در تاریخ 15/06/2003 توسط دادگاه به عنوان انجام کار بر روی تسطیح سقف ها، دیوارها، پوشش دیوارها با تخته فیبر، کفپوش، نصب درب، رادیاتور، لوله کشی، یعنی در مورد تعمیرات جاری ارزیابی شد (جلد 1 ص. 37 - 39، 99)..."

5. شرایطی که مستاجر حق انجام تعمیرات اساسی را داشته باشد

قانونگذار به مستاجر این حق را داده است که در صورت عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر به تعهد خود نسبت به انجام آنها عمل کند. با این حال، هزینه تمام تعمیرات اساسی انجام شده توسط مستاجر مشمول بازپرداخت نیست. رویه قضایی توضیح می دهد که مستاجر تحت چه شرایطی حق دارد تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد.

5.1. نتیجه گیری از رویه قضایی:در صورتی که مستاجر نیاز به چنین تعمیراتی را ثابت کند، ممکن است هزینه های تعمیرات اساسی بازپرداخت شود.

تمرین آربیتراژ:

تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 02/08/2008 N 532/08 در پرونده N A71-6756/2006-G1

"...این ادعاها به این دلیل است که Izhstroyservis LLC مستاجر اموال شهرداری است که به دلیل ویژگی های عملیاتی آن، منبع خطر فزاینده ای است؛ دارای درجه قابل توجهی فرسودگی و فرسودگی بوده و در حین بهره برداری شرکت. با نیاز به انجام تعمیرات اضطراری برای رفع شرایط اضطراری مواجه شد. هنگام انعقاد قرارداد و انتقال ملک، اداره مسئولیت تامین مالی تعمیرات اساسی ملک را بر عهده گرفت، اما متعاقباً از انجام کارهای تعمیر و تامین مالی به ترتیب خودداری کرد برای از بین بردن شرایط اضطراری، Izhstroyservis LLC، با هزینه خود، تعمیرات اساسی ملک اجاره شده را انجام داد.

طبق ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، موجر موظف است با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد. تخلف موجر از تعهد انجام تعمیرات اساسی به مستاجر این حق را می دهد که تعمیرات اساسی پیش بینی شده در قرارداد یا ناشی از نیاز فوری را انجام دهد و هزینه تعمیرات را از موجر دریافت کند یا آن را در مقابل اجاره بها جبران کند.

دادگاه با امتناع از رضایت دعوای متقابل، شواهد زیر را مورد بررسی قرار داد: نتیجه گیری از ساخت و ساز و معاینه فنی انجام شده توسط شرکت واحد دولتی جمهوری اودمورت "موسسه طراحی "Udmurtkommunproekt"، اظهارات معیوب مورخ 08/05/2005، 08/. 15/2005، 04/28/2006، برآوردهای محلی انجام داد و به این نتیجه رسید که کار تعمیر انجام شده توسط شرکت Izhstroyservis را نمی توان ناشی از یک نیاز فوری تشخیص داد، زیرا این کارها نیازی به کار اضطراری ندارند دلیل محاسبه هزینه تعمیرات در برابر اجاره بها...»

در این مورد، همچنین به قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 1 نوامبر 2007 N F09-8918/07-S6 در پرونده N A71-6756/2006 مراجعه کنید.

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 1 نوامبر 2007 N F09-8918/07-C6 در مورد N A71-6756/2006

این اداره با اشاره به عدم اجرای نادرست مفاد قراردادهای اجاره توسط شرکت ایژسترویسرویس و پرداخت نابهنگام وجوه اجاره، شکایتی را به دادگاه داوری مبنی بر وصول معوقه اجاره بها و فسخ قراردادهای اجاره تقدیم کرد. .

شرکت ایژسترویسرویس با اعتراض به ادعاهای مطرح شده در ادعای اولیه خاطرنشان کرد که ملک اجاره شده توسط شرکت ایژسترویسرویس دارای فرسودگی قابل توجهی بوده و برای بهره برداری عادی نیاز به تعمیرات اساسی دارد. به منظور از بین بردن شرایط اضطراری، شرکت Izhstroyservis با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام داد.

در همین حال، با بررسی کامل و جامع شواهد موجود در مواد پرونده، از جمله نتیجه‌گیری از ساخت و ساز و بررسی فنی انجام شده توسط شرکت واحد دولتی جمهوری اودمورت "موسسه طراحی "Udmurtkommunproekt" (جلد 2، ص 32 - 38)، اظهارات معیوب مورخ 05.08.2005، 15.08.2005، 28.04.2006، برآوردهای محلی، دادگاه ها به این نتیجه رسیدند که تعمیرات انجام شده توسط شرکت Izhstroyservis را نمی توان ناشی از یک نیاز فوری تشخیص داد، زیرا این موارد کارها نیاز به کار اضطراری فوری نداشتند و کار منعکس شده در اظهارنامه معیوب مورخ 28 آوریل 2006 پس از پایان فصل گرما به پایان رسید بنابراین هیچ دلیلی برای محاسبه هزینه تعمیرات در برابر اجاره وجود ندارد.

دادگاه ها همچنین به درستی خاطرنشان کردند که هیچ دلیلی برای جبران اجاره بهای تعمیرات انجام شده توسط مستاجر تحت شرایط قراردادهای اجاره ملک شهرداری وجود ندارد، زیرا اجرای کار مشخص شده توسط شرکت Izhstroyservis انجام نشده است. با توافق با صاحبخانه، اسناد تأیید کننده نیاز به اجرای آنها توسط مستاجر به صورت یک طرفه تهیه شده است، موجر در پذیرش کار انجام شده شرکت نکرده است.

در چنین شرایطی استنتاج دادگاه های بدوی و تجدیدنظر مبنی بر عدم وجود دلیل برای استناد به دعوای متقابل صحیح است...».

5.2. نتیجه گیری از رویه قضایی:نیاز به تعمیرات اساسی توسط مستاجر را می توان با پذیرش محل در شرایط نامناسب (در شرایطی که با هدف ملک مطابقت ندارد) تأیید کرد.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه خاور دور مورخ 19 اکتبر 2009 N F03-5121/2009 در مورد N A73-1577/2009

دادگاه ها دریافتند که در 31 اکتبر 2005، قرارداد اجاره ای بین مدیریت (موجر)، موسسه (دارنده موجودی) و Rapid LLC (مستاجر) برای ساختمانی به مساحت 2833.9 متر مربع منعقد شد. .m. واقع در خاباروفسک در خیابان نکراسووا، که دارایی فدرال است و با حق مدیریت عملیاتی به موسسه واگذار شده است در تاریخ 03/03/1384 در این قانون و در قانون وضعیت فنی ساختمان از همان تاریخ که ضمیمه قرارداد نیز می باشد مبنی بر نامناسب بودن وضعیت این تاسیسات، نیاز به تعمیرات اساسی و انواع کارهایی که باید انجام شود

دادگاه تجدیدنظر همچنین دریافت که در طول مدت اعتبار قرارداد، Rapid LLC تعمیرات اساسی ساختمان اجاره شده را انجام داده است: تعویض لوله های فاضلاب، گرمایش و آبرسانی، تعمیر دیوارهای زیرزمین، دیوارهای طبقه اول (قسمتی)، پر کردن دهانه های پنجره هزینه های شاکی برای انجام این کارها که فهرست آنها در گزارش وضعیت فنی مورخ 03/03/2005 که ضمیمه قرارداد اجاره مورخ 10/31/2005 است ذکر شده است به مبلغ 1,038,958 روبل بوده است. 42 کوپک

تخلف موجر از تعهد انجام تعمیرات اساسی به مستاجر این حق را می دهد که تعمیرات اساسی پیش بینی شده در قرارداد یا ناشی از نیاز فوری را انجام دهد و هزینه تعمیرات را از موجر دریافت کند یا آن را در مقابل اجاره بها جبران کند.

از آنجایی که دادگاه تجدیدنظر تشخیص داد که شاکی به دلیل عدم اقدام مالک در انجام مستقل و مطابق فهرست کارهایی که هنگام انعقاد قرارداد با آن توافق شده بود، تعمیرات اساسی و فوری ساختمان اجاره‌ای را به مبلغ فوق انجام داده است. در مورد بازیابی این مبلغ مطابق با ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه است.

در عين حال، دادگاه تجديدنظر به حق به اشتباه بودن نتيجه دادگاه بدوي مبني بر عدم توافق شاكي در مورد انجام تعميرات اساسي با مديريتي كه طبق قرارداد مورخ 30 اكتبر 2005 موجر بوده است، اشاره كرده است. انعقاد قرارداد مورخ 11 دسامبر 2008. همانطور که دادگاه تجدید نظر به درستی اشاره کرده است، مدیریت به عنوان یک طرف در این معامله شرکت کرده و اراده خود را برای واگذاری ساختمان به اجاره، مشروط به انجام تعمیرات فوری طبق قوانین مورخ 1384/03/03 اعلام کرده است. "

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه قفقاز شمالی مورخ 03/09/2009 در پرونده شماره A22-1624/07/4-235

«... دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که انجام تعمیرات اساسی در محل استیجاری ضروری بوده و رضایت موجر برای انجام آن وجود دارد...

طرفین در قانون شرط کرده اند که ملک مورد اجاره در شرایطی است که شرایط لازم را نداشته باشد. اماکن غیر مسکونیمطابق با هدف ملک مورد اجاره استفاده می شود ...

دلیلی برای تغییر یا لغو رأی دادگاه تجدیدنظر به استناد ادله تجدیدنظرخواهی وجود ندارد...».

5.3. نتیجه گیری از رویه قضایی:در صورتی که انجام تعمیرات اساسی به عهده موجر باشد و در قرارداد مقرر شده باشد که مستأجر باید نیاز فوری به تعمیرات را به وی اطلاع دهد (مثلاً در صورت وقوع حادثه)، مستاجری که به این تعهد عمل نکند از انجام آن محروم می شود. حق جبران هزینه های او.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا مورخ 06/03/2009 در پرونده شماره A79-3416/2008

«...در طول مدت اعتبار قرارداد، اماکن اجاره شده توسط شرکت دچار سیل شد و بنابراین مستاجر به مبلغ 334156 روبل 67 کوپک کار تعمیر انجام داد.

بند 2.3 قرارداد اجاره مورخ 20 اوت 2001 بیان می کند که مستاجر متعهد می شود که با هزینه شخصی خود تعمیرات معمولی محل و تاسیسات را انجام دهد (به ابتکار خود یا به درخواست دارنده تعادل). مستاجر فقط با اجازه کتبی برای انجام آن توسط دارنده موجودی قابل انجام است. نگهدارنده تعادل هنگام انجام تعمیرات اساسی کلی خانه (ساختمان) که محل در آن قرار دارد و همچنین تعمیرات اساسی تاسیسات ... تعمیرات اساسی محل را انجام می دهد.

در صورت خرابی شبکه های برق، مستاجر موظف است بلافاصله به اورژانس اطلاع داده و اطلاعات مربوطه را در اختیار دارنده موجودی قرار دهد.

تفسیر هنجار فوق و مفاد قرارداد در ارتباط متقابل آنها به ما این امکان را می دهد که نتیجه بگیریم که هنگام انعقاد قرارداد، طرفین مقابل در مورد تقسیم مسئولیت مستاجر و دارنده موجودی برای انجام تعمیرات معمول و اساسی مورد اجاره توافق کردند. محل، از جمله شرایط تعمیرات فوری محل.

مواد پرونده تأیید می کند که مستاجر، برخلاف شرایط قرارداد، به طرفین معامله در مورد نیاز به انجام تعمیرات در محل استیجاری اطلاع نداده است. برآوردها برای تعمیر کار توسط شاکی با موجر و دارنده موجودی توافق نشده است.

بدين ترتيب، متهم حقايق فرار موجر و دارنده تراز از انجام تعميرات اساسي و بر اين اساس تخلف آنها از تعهد به انجام تعميرات اساسي را ثابت نكرده است...».

5.4. نتیجه گیری از رویه قضایی:اگر تعمیرات برای از بین بردن عواقب آتش سوزی ضروری بود، مستاجر می تواند تعمیرات اساسی را انجام دهد و هزینه را از صاحبخانه دریافت کند.

تمرین آربیتراژ:

توجه داشته باشید:دادگاه در رأی بعدی از این که رفع عواقب ناشی از آتش سوزی یک ضرورت مبرم است که شرط پیدایش حق مستاجر برای انجام تعمیرات اساسی که در قرارداد اجاره پیش بینی نشده است، استناد کرده است. در صورتی که موجر از این تعهد طفره رفته باشد، هزینه آن را از موجر دریافت کند.

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 14 نوامبر 2007 N KG-A40/11543-07 در پرونده شماره A40-2291/07-64-28

«...مطابق ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، موجر موظف است با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات قانونی یا قراردادهای اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد. تعمیرات اساسی باید در مدت تعیین شده توسط توافق انجام شود، و اگر آن را توسط قرارداد تعریف نشده است و یا ناشی از نیاز فوری - در یک زمان معقول.

دادگاه با احراز اینکه انجام تعمیرات در اماکن اجاره شده توسط شاکی ناشی از نیاز فوری بوده است، در حالی که متهم با در نظر گرفتن موارد تعیین شده و مطابق با شرایط، اقداماتی را برای رفع عواقب آتش سوزی انجام نداده است. هنجار مذکور قانون، نتیجه گیری صحیحی را در مورد تعهد متهم به بازپرداخت هزینه تعمیرات به مبلغ 531646 روبل انجام داد.

ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد مستاجر را برای هماهنگی در اجرای کارهای ناشی از نیاز فوری پیش بینی نمی کند.

5.5. نتیجه گیری از رویه قضایی:نیاز به تعمیرات اساسی پس از آتش سوزی باید با شواهدی مبنی بر عدم امکان استفاده یا ممنوعیت استفاده از ملک برای هدف مورد نظر تأیید شود.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا مورخ 13 مه 2009 در پرونده شماره A31-1834/2008-21

«... در جریان رسیدگی به پرونده و در تجدیدنظرخواهی، متهم به لزوم اعمال مواد 328 و 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه اشاره می کند و به نقض تعهد موجر از سوی موجر اشاره می کند. تعمیرات اساسی محل به مستاجر این حق را می دهد که اجرای تعهد خود را برای پرداخت اجاره به حالت تعلیق درآورد.

متهم به عنوان مدرکی مبنی بر نیاز فوری به انجام چنین تعمیراتی برای بهره برداری از تأسیسات پس از آتش سوزی، به تصمیم بازپرس TOGPN شهرستان نرهختا مورخ 6 اسفند 1386 مبنی بر امتناع از شروع پرونده جنایی استناد می کند. ...

در عین حال، سند مذکور حاوی اطلاعاتی در مورد عدم امکان استفاده از محل مورد اختلاف یا ممنوعیت استفاده از آن برای هدف مورد نظر نیست. کارآفرین هیچ مدرک دیگری برای حمایت از موضع خود ارائه نکرده است و بنابراین استدلال شاکی به عنوان بی اساس رد می شود.

علاوه بر این، به معنای ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مستاجر در این مورد حق دارد تقاضای کاهش متناظر در اجاره بها را داشته باشد که تعلیق یکجانبه تعهد را منتفی می کند.

5.6. نتیجه گیری از رویه قضایی:مستاجر ملک شهرداری حق دارد هزینه های تعمیرات اساسی و سایر اصلاحات غیرقابل تفکیک را در صورتی که اجرای آنها و بازپرداخت هزینه ها به ترتیبی که توسط ارگان دولتی محلی موافقت شده باشد، بازپرداخت کند.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 26 اکتبر 2006 در پرونده شماره A13-950/2006-04

«... به عنوان مدرکی از کار انجام شده، حجم و هزینه آن، شاکی برآوردی را به دادگاه ارائه کرد، قراردادی به تاریخ 24 اکتبر 2005 شماره 14 برای تعمیر کار، منعقد شده با Interstroy LLC، گواهی هزینه کار انجام شده و هزینه های مورخ 8 نوامبر 2005، مصوبه مورخ 08.11.2005 در مورد پذیرش کار انجام شده.

پس از ارزیابی این اسناد، دادگاه دریافت که آنها توسط شاکی بدون دخالت نماینده کمیته تنظیم شده است. کمیته از نیاز به پذیرش کار انجام شده توسط Interstroy LLC مطلع نشد و در پذیرش آن شرکت نکرد.

در این شرایط، عمل، برآورد و گواهی را نمی توان شواهد کافی از هزینه های تعمیرات متحمل شده در نظر گرفت.

همچنین هیچ مدرکی در مواد پرونده وجود ندارد که حاکی از نیاز فوری به انجام آن کارهایی باشد که شاکی هزینه آن را درخواست می کند و رضایت کمیته را برای انجام آنها به روش مقرر در آیین نامه رویه انجام می دهد. برای تصویب تولید تعمیرات اساسی و سایر اصلاحات غیرقابل تفکیک تأسیسات استیجاری که در مدت مذکور در صندوق غیرمسکونی شهرداری شهر به اجرا درآمده است و بازپرداخت هزینه های اجرای آنها مصوب 28 سپتامبر دومای شهر چرپووتس، 2004 N 114.

دادگاه با اشاره به بی‌اساس بودن خواسته‌های کارآفرین، به حق به بند 3.3.9 قرارداد اجاره اشاره کرد که به موجب آن بهبودهای غیرقابل تفکیک، صرف نظر از نحوه انجام آنها (با یا بدون رضایت موجر)، به آنها بازپرداخت نمی‌شود. مستاجر.

بنابراین ، کارآفرین حق خود را برای جبران هزینه تعمیرات تأیید نکرد و بنابراین دادگاه به درستی این ادعا را رد کرد.

مرجع رسیدگی، استناد شاکی به نقض ماده 49 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه توسط دادگاه بدوی را بی‌اساس می‌داند...»

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 25 آوریل 2007 N F09-2920/07-C6 در مورد N A71-5716/06

«...همچنین دادگاه در نظر نگرفت که اعمال پذیرش کار انجام شده به روش مقرر توسط اداره ایژفسک یا دارنده موجودی محل مورد اختلاف تأیید نشده است و بنابراین نمی توان آن را به عنوان مناسب پذیرفت. در حالی که بند ب از اضافی موافقت نامه اصلاح قرارداد اجاره مورخ 23 ژوئن 2004 N 10876 ارائه گواهی های پذیرش توسط مستاجر برای کار انجام شده، با توافق دارنده مانده، برای تمدید قرارداد اجاره. مدت 5 سال در بند 7.6.2 تصمیم دومای شهر ایژفسک مورخ 28 ژانویه 2004 N 181. "در مورد تصویب آیین نامه در مورد روش اجاره تاسیسات غیر مسکونی شهری شهر ایژفسک". بیان می‌دارد که به منظور تأیید هزینه‌های انجام شده، مستاجر باید یک عمل پذیرش تسهیلات غیرمسکونی برای بهره‌برداری را به کمیسیون منطقه که به روش مقرر تأیید شده یا یک عمل انجام شده (کارهای مرحله‌ای) با موافقت با آن ارائه کند. اداره ساخت و ساز شهر اداره ایژفسک یا موسسه شهرداری "اداره مسکن شهر - شرکت مدیریت در مسکن و خدمات اجتماعی شهر ایژفسک"...

تعمیر کار یک اقدام تعمیر و نگهداری اجباری برای هر خانه است. حفظ وضعیت خوب ساختار اساسی، ارتباطات و تکمیل به خانه اجازه می دهد تا برای مدت طولانی مطابق با هدف عملیاتی آن استفاده شود. در عین حال، قالب های تعمیر کار ممکن است متفاوت باشد. آنها زمان اجرا، لیست اقدامات کاری، هزینه ها، استانداردهای ایمنی و غیره را تعیین می کنند. تفاوت اساسی تفاوت بین تعمیرات معمول و تعمیرات اساسی است که هم در رویکردهای سازماندهی فرآیندها و هم در پیچیدگی عملیات انجام شده بیان می شود. .

تعریف تعمیرات جاری

مطابق با تعریف نظارتی، تعمیرات معمول اقداماتی هستند که با هدف محافظت به موقع و سیستماتیک از شیء سرویس شده در برابر آسیب و نقص انجام می شود. زیر شی در در این موردضمنی ساختمان های صنعتی، شبکه های ارتباطی، ساختارها و ساختمان های مسکونی. به عبارت دیگر، تعمیرات فعلی خانه یک لیست است اقدامات پیشگیرانه، بر تعمیر سازه های خاص در قالب عناصر تشکیل دهنده پروژه های ساختمانی متمرکز شده است.

نسخه های مدرن استانداردها تأکید می کنند که اقدامات فنی به طور خاص در جهت از بین بردن عیوب موجود است. اما هنگام توسعه یک پروژه برای یک رویداد، ممکن است کاری اضافه شود که هدف آن تقویت عناصر کاری است. به عنوان مثال، کار تعمیر و نگهداری پیشگیرانه ممکن است شامل تقویت باشد پاهای تیرکسقف، نصب وصله، نصب قاب های محافظ روی فونداسیون و دیوارها. چنین راه حل هایی در آینده شکل گیری آسیب های جدید و فرآیندهای مخرب را از بین می برد.

تعریف تعمیر اساسی

تعمیرات اساسی به معنای بازسازی یا جایگزینی کامل سازه های ساختمانی و همچنین تجهیزات مهندسی با ارتباطات است. در عمل، یک بازسازی اساسی خانه را می توان در بازسازی کامل یا جزئی ظاهر خانه، چیدمان داخلی و مدرن سازی آن بیان کرد. در عین حال، محدودیت هایی وجود دارد که به پیمانکاران اجازه نمی دهد تا ساختارهای اصلی را به طور کامل حذف کنند - حداقل در مواردی که چنین کاری با عمر خدمات خانه ناسازگار است. یعنی اگر یک سازه را بتوان برای 20-30 سال استفاده کرد، آنگاه نمی توان آن را بدون علائم آشکار تخریب در حین تعمیرات تجدید کرد.

در اصل، تعمیرات اساسی عواقب ساییدگی و پارگی عملکردی یا فیزیکی اشیاء را از بین می برد. بنابراین، کار در مقیاس بزرگ اغلب برای به روز رسانی تجهیزات مهندسی و بخش های باربر انجام می شود. در این زمینه، می توان به تفاوت زیر بین تعمیرات معمول و تعمیرات اساسی اشاره کرد: اگر در مورد اول ما در مورد کار با آسیب ها و خرابی های محلی صحبت می کنیم، در مورد دوم، عملیات پیچیده ای انجام می شود که چندین عنصر مرتبط را تحت تأثیر قرار می دهد.

تفاوت بر اساس نوع کار

عملیات فنی در طول تعمیرات معمول ممکن است شامل تعمیر، تعویض، اصلاح سازه ها، تخمگذار روکش فلزی، برنامه ریزی منطقه محلی و غیره باشد. تیم تعمیر و نگهداری می تواند اجزای جداگانه لوله کشی را جایگزین کند، یک دیوار نیمه تخریب شده را بازسازی کند، یا به روز رسانی کند. کفپوش. یعنی اینها آثاری هستند که دخالت ریشه ای در ساختار ندارند و اغلب خود را در از بین بردن مشکلات آشکار بیرونی نشان می دهند. در عین حال، استانداردهای تعمیرات فعلی و اصلی ممکن است در لیست های کار همپوشانی داشته باشند. به عنوان مثال، آبرسانی، فاضلاب و به طور کلی، تامین آب به عنوان اشیا می‌تواند به فعالیت‌های معمول تعمیر مرتبط باشد، به این معنا که، به منظور بازگرداندن عملکرد، پیمانکار می‌تواند عناصر آنها را تا رایزرها و واحدهای پمپاژ به روز کند. اما تعمیرات اساسی نیز همان منطقه را به خود اختصاص می دهد ، زیرا شبکه های مهندسی و ارتباطات به آن اختصاص داده شده است - نکته دیگر این است که در پروژه ها می توانیم در مورد بازیابی سیستمیک عملکرد کانال ها با جایگزینی کامل زیرساخت صحبت کنیم.

تفاوت تامین مالی

تفاوت در سازماندهی و پرداخت فعالیت های تعمیر بر اساس نوع شی تعیین می شود. خانه می تواند خصوصی یا چند آپارتمانی باشد. در حالت اول، هم سرمایه و هم رویدادهای جاریتعمیرات به طور کامل به عهده مالک است. او هم مسئول سازماندهی و هم تامین مالی تعمیرات است. با این حال، این امکان رجوع به آن را رد نمی کند شرکت ساختمانی، که مجدداً در ازای پرداخت هزینه ای را به عهده می گیرد نگهداریخانه هایی با هر پیچیدگی اگر مربوط به ملک مشاع باشد، تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی در میزان پرداخت خواهد بود. در هر مورد، میزان مشارکت به صورت جداگانه محاسبه می شود - بر اساس وضعیت خانه، منطقه و سایر عوامل. شرکت مدیریت مسئولیت سازماندهی و انجام مستقیم فعالیت های تعمیرات را بر عهده دارد.

تفاوت در زمان بندی

به دلایل واضح، نیاز به انجام تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از سازماندهی تعمیرات اساسی است. بنابراین، قالب عملیات فنی محلی هر 3-6 ماه یک بار اعمال می شود. اما این یک بازه زمانی تقریبی است، زیرا برای مثال اگر حادثه ای رخ دهد، ممکن است ساختمان نیاز به تعمیر پیش از موعد داشته باشد. تأکید بر این نکته ضروری است که تنظیم برنامه کاری و همچنین فهرست آنها توسط ساکنان خانه در یک مجمع عمومی قابل تغییر است.

در مورد تعمیرات اساسی، آنها هر 3-5 سال یکبار انجام می شوند. در این صورت، در صورت وجود دلایل قانع کننده برای این امر، جلسه مالکان نیز ممکن است مهلت را به تعویق بیندازد. تفاوت اصلی تعمیرات فعلی با تعمیرات اساسی در این قسمت این است که هنگام انجام عملیات بزرگ برای به روز رسانی یا تعویض سازه ها، باید از قبل به ساکنان خانه اطلاع داده شود. این به طور خاص در مورد تعمیرات اساسی صدق می کند، و رویدادهای محلی فعلی حتی ممکن است بدون اطلاعات رخ دهد.

تفاوت بین تعمیرات اساسی و بازسازی

اغلب اصطلاح بازسازی به مفهوم تعمیرات اساسی و گاهی اوقات حتی تعمیر فعلی وارد می شود. از نقطه نظر فنی، چنین اختلاط ممکن است منصفانه باشد - در طول بازسازی، می توان کارهایی با همان پیچیدگی و در مناطق مشابه انجام داد. اما وظایف بازسازی اساساً متفاوت است. برای تعمیرات فعلی، هدف اصلاح مشکلات و آسیب های خاص است، در حالی که تعمیرات اساسی با هدف از بین بردن تخلفات سیستمیک در ساختار ساختمان - این محتوای آن است. تعمیرات فعلی و اساسی هر دو انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان حداقل با اطمینان و ایمنی اولیه به وضعیت قبلی خود باز می گردد. به نوبه خود، بازسازی با استفاده از همان ابزار فنی با هدف تغییر پارامترهای ساختمان انجام می شود، حتی اگر در آن لحظه در شرایط بهینه برای بهره برداری باشد.

تفاوت های ظریف دیگر در تفاوت ها

مشکل در تمایز بین دو قالب برای انجام تعمیرات در این واقعیت نهفته است که هنوز مرزهای مشخصی بین آنها وجود ندارد. به عنوان مثال، مفهوم تعمیرات اساسی انتخابی وجود دارد که هدف آن جایگزینی جزئی سازه های ساختمانی است. اما انجام فعالیت های مشابه به عنوان بخشی از عملیات تعمیرات جاری نیز امکان پذیر است. علاوه بر این، بازسازی جامع یک ساختمان در عمل می‌تواند شامل لایه‌های کامل عملیات باشد که مستقیماً به عنوان لیستی از تعمیرات فعلی تعیین می‌شوند. بنابراین، تمایز دقیق تنها می تواند در لحظه ای انجام شود که پروژه قبلاً نامگذاری مناسب را دریافت کرده باشد.

نتیجه

برای افراد عادی، آگاهی از ویژگی های جدایی انواع متفاوتتعمیرات می تواند مهم باشد حتی اگر به فرآیندهای سازمانی رسمی چنین رویدادهایی مرتبط نباشد. این مهم است، به عنوان مثال، برای مالکان خصوصی که در حال برنامه ریزی یک بازسازی عمده خانه در یک بازه زمانی خاص، با استفاده از منابع مالی خود هستند. درک اینکه چگونه تعمیرات اساسی با تعمیرات فعلی متفاوت است به طبقه بندی انواع عملیات فنی کمک می کند - بر این اساس، میزان پیچیدگی آنها و همچنین مسئولیت اجراکنندگان را تعیین می کند. این موضوع برای ساکنین ساختمان های آپارتمانی که با آنها در ارتباط حقوقی و اقتصادی هستند نیز حائز اهمیت است شرکت مدیریتانجام تعمیرات

- قطعنامه منطقه مسکو AS در 19 سپتامبر 2014 شماره A40-116450/13. برچیدن و جایگزینی عناصر و سیستم های محل با هدف بازیابی هدف عملکردی آن انجام می شود و کار بزرگی نیست (بخش III، V، VI، VIII، XI، XII، XIII، XIV پیوست 8).

- رأی دادگاه تجدیدنظر داوری پانزدهم مورخ 10 ژوئیه 2014 به شماره A53-17409/2013. هزینه های تعمیر برای آب بندی ترک ها در فونداسیون، دیوارها، کف و سقف، تقویت سازه، گچ کاری دیوارها، رنگ آمیزی، تعویض سقف، کفپوش بتنی جدید را می توان برای اهداف مالیاتی در یک زمان در نظر گرفت.

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه مرکزی مورخ 5 نوامبر 2013 شماره A54-7269/2012. بافت‌های فرسوده با سازه‌های جدیدتر و بادوام‌تر جایگزین شدند، ارتباطات جایگزین شد و بازسازی نسبی با افزایش مساحت پارتیشن‌ها به 20 درصد انجام شد. بازرسی خاطرنشان کرد که کار انجام شده منجر به افزایش مساحت محل شده است. اما دادگاه بر اساس نقشه های طبقات به این نتیجه رسید که مساحت کل محل مورد اختلاف به دلیل استفاده از مصالح مدرن تر کمی تغییر کرده است. کار ساخت و ساز;

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 25 دسامبر 2013 شماره A43-32179/2012. عیوب رفع شده، ساختمان به وضعیت مناسب برای استفاده در آمده و پارتیشن ها نصب شده است. بازرسی حاکی از تغییر در هدف ملک بود. دادگاه خاطرنشان کرد که هیچ افزایشی در ظرفیت تولید، بهبود کیفیت، تغییر در محدوده محصول یا تغییر در شاخص‌های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان وجود ندارد.

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه سیبری شرقی مورخ 1 نوامبر 2013 شماره A19-3291/2013. برچیدن روکش دیوار ساخته شده از تخته نئوپان تخته سه لا، پارتیشن، لنگه فلزی، قرنیز، پایه های چوبی، قفسه کابینت، روکش دیوار و نصب سقف کاذب از گچ تخته، پرکردن چاله های موجود کف سیمانی; جایگزینی پنجره های چوبیبر روی بلوک های پی وی سی، نصب بلوک های درب. تخمگذار خطوط لوله گرمایش؛ نصب مجدد رادیاتورهای گرمایشی؛ سوراخ کردن سوراخ در دیوارهای آجری؛ تعمیر آماده سازی بتن؛ نصب و راه اندازی کف کشی، عایق کاری با پشم معدنی، مشمع کف اتاق و فرشو کارهای دیگر تعمیرات است.

- رأی دادگاه تجدیدنظر داوری هشتم مورخ 17 مه 2012 به شماره A81-888/2011. بازرسی نشان داد که در نتیجه کار نصب، دارایی های ثابت جدید بدون برچیدن دارایی های قدیمی ایجاد شده است. دادگاه در نظر گرفت که برچیدن قبل از انجام کار غیرممکن است، زیرا کار در یک مرکز موجود و عملیاتی انجام شده است (بخش XXpril. 8). کار با معیارهای یک تعمیر اساسی مطابقت دارد.

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه اورال مورخ 15 سپتامبر 2011 شماره A76-25924/10. جایگزینی لوله های چدنی با لوله های پلی اتیلن یک تعمیر اساسی است، نه بازسازی، هدف عملکردی خط لوله تغییر نکرده است (بخش شانزدهم، پیوست 8).

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 08/12/11 شماره A82-7144/2010. تعمیر کف ها، کانال های کابل و تعویض بلوک های درب تعمیرات اساسی هستند (بخش VIApp. 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه قفقاز شمالی مورخ 11 آوریل 2011 شماره A53-10464/2010. نصب جدید سیستم های تهویهو تامین آب با معیارهای تعمیرات اساسی مطابقت دارد (بخش XII و XIII، پیوست 8)، و نه نوسازی یا بازسازی. در نتیجه تعمیر، هیچ بهبودی در تولید و افزایش شاخص های فنی و اقتصادی آن مشاهده نشد. توان عملیاتیخطوط لوله؛

- قطعنامه های سرویس ضد انحصار فدرال منطقه قفقاز شمالی به تاریخ 16/02/11 شماره A32-15838/2010، مورخ 02.11.11 شماره A32-16132/2010. عایق کاری، بتونه، آستر، نقاشی دیوار، تکمیل بالکن، برچیدن و نصب کفسازی پیاده رو، برچیدن و نصب چاه می باشد تعمیر کار، هزینه آنها سرمایه گذاری نشده است (بخش IV و شانزدهم پیوست 8).

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار ناحیه مرکزی مورخ 30 دسامبر 2010 شماره A68-1971/10. هزینه های تعمیر نما و تقویت عناصر سازه ای ساختمان شامل بازسازی می شود. هزینه های جاری همچنین شامل هزینه های کار قبل از تعمیرات (تهیه طرح پروژه، انجام آزمایش های ژئودتیک) و توسعه مجدد مرتبط با انجام این کارها می شود.

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 3 دسامبر 2010 شماره A40-13115/10-114-80. کار بر روی برچیدن دال های سقف، روکش چوبی، عایق بندی پوشش ها، تسطیح کف، حصار سقف، برچیدن پوشش های سقف ساخته شده از مواد نورد، روکش کف گالری، نصب پانل های پوشش، نصب کف، نصب پرلین، نصب انجام شد. خرپاهای کفپوش، در پنجره های شیفتی این کارها به تعمیرات مربوط می شود (به ویژه بخش IV پیوست 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا به تاریخ 2 نوامبر 2010 شماره A82-4702/2009. ساختمان اداری و صنعتی به یک مرکز فرهنگی و تفریحی "تبدیل" شد و در پارامترهای کمی تغییر ایجاد شد (پس از اتمام کار، مساحت کل محل برای اجاره افزایش یافت). مساحت، تعداد طبقات و حجم ساختمان تغییری نکرده است. دادگاه تشخیص داد که کار انجام شده بر اساس ماهیت خود با هدف بازسازی ساختمان بوده و یک تعمیر است.

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه اورال مورخ 21 سپتامبر 2010 شماره A47-6070/2008. کارهای بازسازی مشخص شده در قرارداد کار تعمیر است، زیرا هدف ساختمان ورودی (دروازه) را تغییر نداده و شاخص های فنی و اقتصادی عملکرد ساختمان تغییر نکرده است. برچیدن سازه روی فونداسیون، برچیدن پوشش های عایق، برچیدن دیوارهای آجری، کف بتن آرمه، تقویت دیوارهای بنایی و پایه های بتنی، پارتیشن بندی آجری، اجرای دال و پوشش، تعویض پوشش های فولادی و نورد کوچک، نصب موانع بخار، عایق، کف، بتونه و آستر، رنگ آمیزی، گچ کاری، نصب قاب دروازه، تعویض سقف و سیستم گرمایش; نصب واحدهای درب و پنجره، زیرزمین مجهز.

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 4 سپتامبر 2009 شماره A40-94373/08-139-447. کار بر روی بازسازی جزئی، تعمیر دهلیز، طبقات، تعویض کانال های هوا، تعمیر و تعویض جزئی سنگ تراشی، تعویض پارتیشن ها و بخشی از پایه بتنی به درستی به عنوان کارهای تعمیر اساسی طبقه بندی می شوند. در نتیجه کار انجام شده، رسمی یا هدف فناورانههم ساختمان به عنوان یک کل و هم محل بازسازی شده ساختمان تغییر نکرده است (بخش II، III، V، XII پیوست 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو به تاریخ 15 فوریه 2010 شماره A40-95760/08-116-293. در نتیجه کار انجام شده، حصار قدیمی برچیده شد، حصار جدید نصب و رنگ آمیزی شد و ویکت ها و دروازه های تابدار نصب شد. از آنجایی که هدف فنی و خدماتی حصار تغییر نکرده است، این آثار یک تعمیر اساسی هستند (بخش XXI پیوست 8).

- رأی دادگاه تجدیدنظر داوری نهم مورخ 23 تیر 1388 به شماره A40-16205/09-99-33. در هنگام تعویض، نوع پوشش جدید باید با الزامات آیین نامه ها و شرایط فنی ساخت و ساز جدید مطابقت داشته باشد. درب های ضد حریق در محل کار نصب می شود. برای این منظور، کارهای کمکی انجام شد: حذف تریم، حذف پانل های درب، برچیدن چارچوب درب. همچنین کارهایی برای بهبود وضعیت آرایشی و تولید انجام شده است محل اداری. این کار به عنوان تعمیرات فعلی شناخته می شود، زیرا آنها معیارهای تعمیرات اساسی را ندارند (بخش VI و VIII، پیوست 3).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو به تاریخ 26 مه 2009 شماره A40-27155/07-98-157. سوراخ کردن بازشو در سازه های آجری و نصب بلوک در درگاه های خارجی و داخلی، برچیدن سنگ تراشی و اجرای جداسازی دیوارهای آجری، برچیدن و نصب جرزهای شیروانی، جایگزینی تراشکاری با شکاف های تخته به ضخامت 30 میلی متر، برچیدن سازه های فلزی، نصب کفپوش سوراخ دار، عایق های قدیمی از پشم معدنیعایق بندی پوشش ها با دال های پشم معدنی، نصب سیستم های تهویه از ورق های فولادی گالوانیزه، عایق رطوبتی با درزگیر، لوورها، بلوک های درب و سایر کارهای ساختمانی و نصبی مربوط به تعمیرات اساسی؛

- قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 17 اکتبر 2008 شماره A56-48759/2007. تنظیم سیستم های گرمایش مرکزی، تعویض بخش های جداگانه دستگاه های گرمایشی و بخش های کوچک خطوط لوله در هنگام رفع نشتی و گرفتگی در لوله ها، تعمیر و تعویض در اتاق های مجزادریچه های کنترل و قطع و سایر کارهای تعمیر و نگهداری به عنوان تعمیرات معمولی طبقه بندی می شوند، هزینه آنها به صورت بزرگ نیست (بخش سیزدهم برنامه 3).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه سیبری غربی مورخ 27 اوت 2008 شماره A81-461/2008. کار تعمیر خط لوله انجام شده توسط شرکت به طور کامل از نظر محتوا با تعمیرات اساسی مطابقت دارد (بخش XVII پیوست 8).

- قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 21 مه 2007 شماره A56-27115/2006. پارتیشن بندی، نصب حمام و هود اضافی، تعمیر و اتمام کار (بتونه کاری، رنگ آمیزی دیوار، کاشی کاری، نصب سقف های کاذب، تعمیر درب) تعمیرات اساسی هستند

تعمیرات اساسی و جاری سازه و ساختمان- انواع اقدامات سازمانی و فنی با هدف حذف اشیاء اخلاقی. تعدادی تفاوت بین آنها وجود دارد. بیایید در مقاله به آنها نگاه کنیم.

بازسازی اساسی

این شامل رفع نقص و نقص در عناصر فرسوده شی است. برخی از آنها را می توان با موارد جدید و بادوام تر جایگزین کرد.

در طول تعمیرات اساسی موارد زیر ممکن است جایگزین شوند:

• پایه های بتنی و سنگی.
• دیوارهای باربر.
• سازه های قاب.

علاوه بر این، توسعه مجدد سازه، نصب سیستم های مهندسی اضافی و محوطه سازی محوطه اطراف می تواند انجام شود.

انواع تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی می تواند انتخابی یا جامع باشد.

مورد دوم شامل جایگزینی تجهیزات مهندسی و عناصر ساختاری یا ارتقاء آنها می شود. کار ممکن است کل ساختار را به عنوان یک کل یا بخش های جداگانه سازه را پوشش دهد.

در طول تعمیرات اساسی انتخابی، جایگزینی جزئی یا کامل ساختارها و عناصر منفرد و همچنین تجهیزات مهندسی رخ می دهد. چنین اقداماتی با هدف جبران سایش فیزیکی و عملکردی انجام می شود.

تعمیرات فعلی سازه ها و ساختمان ها

فرکانس اجرای آن با در نظر گرفتن شرایط آب و هوایی که در آن سازه اجرا می شود تعیین می شود. وضعیت فنی عناصر و نحوه استفاده از شی نیز مهم است.

تعمیرات در فواصل زمانی انجام می شود که کارآمدترین استفاده از تاسیسات را تضمین می کند. کار پس از بهره برداری ساختمان قبل از تعمیرات اساسی یا بین تعمیرات اساسی انجام می شود.

توجیه تعمیرات فعلی ساختمان ها و سازه ها

برای اطمینان از ایمنی، نگهداری، تعمیرات معمول و کنترل عملیاتی آنها باید انجام شود. مقررات مربوطه در قانون شهرسازی آمده است.

نیاز به اجرا بر اساس نتایج کنترل عملیاتی توجیه می شود. با انجام:

• بازرسی های دوره ای
• کنترل / نظارت.

در طی این مراحل، وضعیت فنی سازه های ساختمانی و سیستم های مهندسی ارزیابی می شود. بر اساس نتایج بازرسی ها، اظهارات ویژه ای تدوین می شود. شاخص های به دست آمده در آنها وارد می شود و سپس با استانداردهای تعیین شده بررسی می شود.

انواع بازرسی

برای توجیه نیاز به تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هامعاینات برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده انجام می شود. اولی ها به نوبه خود به جزئی و کلی تقسیم می شوند.

در بازرسی های عمومی، وضعیت فنی تاسیسات به طور کلی، امکانات رفاهی خارجی و سیستم های مهندسی نظارت می شود. در طی یک بازرسی جزئی، وضعیت برخی از سازه ها در محل و همچنین عناصر محوطه سازی ارزیابی می شود.

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از وقوع بلایای طبیعی (زلزله، طوفان باران، گل و لای، بارش شدید برف، سیل و غیره) انجام می شود که وقوع آن ممکن است منجر به آسیب به عناصر سازه ای منفرد شود. علاوه بر این، چنین بازرسی هایی پس از وقوع حوادث در سیستم های تامین انرژی، آب و گرما و همچنین در صورت مشاهده تغییر شکل در پایه تاسیسات انجام می شود.

تفاوت های ظریف

بازرسی های عمومی قبل تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هاحداقل دو بار در سال انجام می شود. کمیسیونی برای اجرای آنها تشکیل می شود. نتایج بازرسی در اسناد ثبت وضعیت فنی شی منعکس می شود. آنها به عنوان مثال مجلات حسابداری، کارت های ویژه و غیره هستند.

این اسناد باید حاوی اطلاعاتی در مورد:

• ارزیابی وضعیت فنی سازه و عناصر آن.
• نقص های شناسایی شده در بازرسی
• محل عیوب.
• دلایل بروز نقص های شناسایی شده
• کار بر روی تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هادر حین بازرسی انجام شد.

اطلاعات عمومی در مورد وضعیت تسهیلات سالانه در گذرنامه فنی منعکس می شود.

توجیه هزینه

مبنای تعیین قیمت تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هااسناد طراحی هستند که شامل هزینه تخمینی کار می شوند. این مستندات به ترتیب مقرر در قانون تهیه و تصویب می شود.

پروژه طبق ماده 48 قانون مدنی مجموعه ای از مواد است که به صورت متن و گرافیک ساخته می شود. اگر اقدامات مربوطه بر شاخص های ایمنی و قابلیت اطمینان سازه تأثیر بگذارد، اسناد طراحی راه حل های کاربردی، فناوری، معماری، مهندسی و طراحی را تعریف می کند که ساخت، تعمیر و بازسازی اشیاء و قطعات آنها را تضمین می کند.

مشخصات تهیه سند

بر اساس قسمت 12.2 48 ماده GRK، هنگام انجام تعمیرات اساسی، بسته به حجم و محتوای کار پیش بینی شده، بخش های جداگانه اسناد طراحی مطابق با دستورالعمل های مشتری / توسعه دهنده تهیه می شود.

الزامات مربوط به محتوا و ترکیب بخش‌های پروژه توسط مصوبه دولت شماره 87 سال 2008 تعیین شده است. مستندات مورد تایید مشتری یا توسعه‌دهنده است.

هنگام انجام تعمیرات معمولی، ثبت کل پروژه لازم نیست. برآوردی که هزینه آن را توجیه کند کافی است. این به شکل مشخص شده در پیوست شماره 2 MDS 81-35.2004 تنظیم شده است.

تاریخ

نیاز به تعمیرات معمول تجهیزات ساختمان ها و سازه ها بیشتر از نیاز به تعمیرات اساسی است. در این راستا رویدادهای محلی هر سه تا شش ماه یکبار برگزار می شود. این بازه زمانی بسیار دلخواه است، زیرا ممکن است تعمیرات زودهنگام، به عنوان مثال، در صورت تصادف مورد نیاز باشد.

باید گفت که تعدیل لیست کارهای تعمیرات فعلی سازه ها و ساختمان ها، برنامه ریزی برای اجرای آنها می تواند توسط ساکنان در مجامع عمومی یا توسط کارمندان شرکت انجام شود. تعمیرات اساسی معمولاً هر 3-5 سال یکبار انجام می شود. مالکان یا کارمندان نیز می توانند در صورت وجود دلایل خوبی، تاریخ رویداد را به تعویق بیندازند.

فعالیت های معمول تعمیر معمولاً بدون اطلاع قبلی انجام می شود. در مورد کارهای مربوط به تعویض یا نوسازی سازه ها در مقیاس بزرگ، از قبل به آنها اطلاع داده می شود.

علاوه بر این

مشکلات اغلب هنگام تمایز بین تعمیرات فعلی و اصلی یک تأسیسات به وجود می آیند. واقعیت این است که مرز مشخصی بین این قالب های فعالیت های سازمانی و فنی وجود ندارد.

به عنوان مثال، چنین مفهومی وجود دارد - "تعمیرات اساسی انتخابی" (در بالا بحث شد). این شامل جایگزینی جزئی عناصر ساختاری ساختمان است. با این حال، در طول تعمیرات معمول، اقدامات مشابهی را می توان انجام داد.

باید گفت که در عمل، تعمیرات اساسی ممکن است شامل طیف وسیعی از کارها باشد. علاوه بر این، همه آنها می توانند در لیست فعالیت های فنی فعلی گنجانده شوند. تعیین دقیق تنها زمانی انجام می شود که پروژه تعیین مناسب را دریافت کند.

نتیجه

برای افراد عادی، تمایز مفاهیم "تعمیر معمول" و "تعمیرات اساسی" حتی اگر به فرآیندهای سازمانی و فنی مرتبط نباشد، می تواند قابل توجه باشد.

برای مثال، این تمایز ممکن است برای صاحبان خانه های فردی (خصوصی) که در حال برنامه ریزی برای انجام فعالیت های خاص مربوط به به روز رسانی سیستم ها و عناصر ساختاری سازه هستند، مهم شود. پول خودش را خرج این همه کار خواهد کرد. بر این اساس، او باید دقیقا بداند که چه فعالیت هایی باید انجام شود و هزینه آن چقدر است.

درک تفاوت بین تعمیرات فعلی و اصلی به شما امکان طبقه بندی را می دهد کارهای مهندسی، آنها را به انواع تقسیم کنید، سطح پیچیدگی آنها را تعیین کنید. اگر پیمانکاران شخص ثالث درگیر هستند، طبقه بندی به تعیین درجه مسئولیت آنها کمک می کند.

این تمایز برای صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی نیز مهم است. از این گذشته ، در این حالت ، پول ساکنان صرف تعمیرات سرمایه ای و جاری می شود. درک ویژگی های تعمیرات به منظور ایجاد روابط حقوقی و اقتصادی با شرکتی که این فعالیت های فنی را انجام می دهد برای مالکان مهم است. در عین حال خود ساکنین می توانند به همراه کمیسیون یا به طور مستقل در بازرسی سازه، بازرسی تجهیزات و سیستم های مهندسی مشارکت فعال داشته باشند. مالکان برای پذیرش باید اطلاعات به روز در مورد وضعیت عناصر سازه ای ملک داشته باشند. تصمیمات درستدر مورد به روز رسانی آنها