ការជួសជុលសំខាន់ៗផ្ទះ និង​បរិវេណ​លំនៅឋាន​ផ្សេង​ទៀត ជា​បញ្ហា​នៃ​ការ​កែលម្អ​ជីវិត។ ការច្នៃប្រឌិតដែលត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាម្ចាស់នៃម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងអគារពហុជាន់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចវិនិយោគប្រាក់ក្នុងការជួសជុល។ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះ សំណួរបានកើតឡើងដែលទាមទារចម្លើយអំពីអត្ថន័យនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់ និងប្រភេទសកម្មភាពដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ការ nuances ត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះអ្នកគួរតែសិក្សាពីភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាព និងការកែប្រែ។

ជួសជុល អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយបទដ្ឋានច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការពិសេសដែលត្រូវបានចាត់តាំងលើអចលនទ្រព្យ។

លក្ខណៈពិសេសនៃនីតិវិធីជួសជុល

ការជួសជុលទ្រង់ទ្រាយធំត្រូវបានកំណត់ដោយអង្គភាពអចលនទ្រព្យនីមួយៗដោយឯករាជ្យ ប៉ុន្តែថ្លៃសេវាត្រូវបានប្រមូលជាទៀងទាត់។ គេហទំព័ររដ្ឋនៃសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍មានព័ត៌មានទាំងអស់ដោយផ្ទាល់ពីតំបន់នីមួយៗនៃប្រទេស។ IN បើកការចូលប្រើវាក៏មានព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិ និងសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់នីមួយៗ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេផងដែរ។

ច្បាប់ផ្ដល់នូវចំណុចពីរនៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ត្រូវបានដកចេញពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ៖

• នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានសភាពទ្រុឌទ្រោម ហើយត្រូវរុះរើចេញ។
• ដីក្រោមអចលនទ្រព្យក្រុង។

ប្រសិនបើដីមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់ នោះម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានលើកលែងពីការរួមចំណែកជាសាច់ប្រាក់ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រគល់ជូនក៏ត្រូវប្រគល់ជូនពួកគេវិញផងដែរ។ រដ្ឋក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបផងដែរ។ ម្ចាស់ដែលមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភអាចបង្កើនវាដើម្បីឱ្យថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ។ ច្បាប់ចែងថាប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលអប្បបរមានឹងមិនមានអារម្មណ៍ថាមានការចំណាយនោះទេ។

ប្រសិនបើស្ថានភាពបានកើតឡើងដែលម្ចាស់បានទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងបំណុលសម្រាប់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈឬបំណុលសម្រាប់ចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ បន្ទាប់មកម្ចាស់ទទួលបានបំណុលរួមជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានមានទំហំខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅ។

បទប្បញ្ញត្តិជួសជុល

តើការងារអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលត្រូវបានសម្រេចដោយអ្នករស់នៅ។

អ្នកក៏គួរតែមានព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការផ្លាស់ប្តូរ បញ្ជីនៃការងារត្រូវបានសម្គាល់ដោយចំណុចខាងក្រោម៖

1. អ៊ីសូឡង់នៃជញ្ជាំង, facade, បន្ទប់ក្រោមដី, ការជួសជុលនិងអ៊ីសូឡង់នៃផ្នែកខ្លះនៃផ្ទះ។
2. ការស្ដារឡើងវិញនូវច្រកចេញចូល លូបង្ហូរ និងអ៊ីសូឡង់ ការបើកបង្អួចនិងអ៊ីសូឡង់សំឡេង។
3. ការងារជួសជុលគ្រឹះ និងបន្ទប់ក្រោមដី។
4. ការជួសជុលដំបូលសំខាន់ៗ អគារផ្ទះល្វែង.
5. បន្ទប់ក្រោមដី ដំបូល ក៏ដូចជាការកែលម្អទ្វារ និងតំបន់នៅជាន់។

អ្វី​ដែល​មិន​បាន​រួម​បញ្ចូល​ក្នុង​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​អគារ​អាផាតមិន ត្រូវ​បាន​គូស​បញ្ជាក់​ដោយ​ចំណុច​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• កំដៅផ្ទះ;
• ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ;
• ឧបករណ៍អគ្គិសនី;
• ការងារខាងក្នុង;
• បំពង់បង្ហូរឧស្ម័ន, ធុងសំរាម។

នៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន ការយកចិត្តទុកដាក់ត្រូវបានបង់ទៅលើជណ្តើរយន្ត ហើយធាតុនេះត្រូវបានពិចារណាជាចាំបាច់ដោយគណៈកម្មការលំនៅដ្ឋាន។ តាមនិយមន័យវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីការជួសជុលដែលវាមាន ប្រភេទផ្សេងគ្នាការងារពួកគេទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការកែលម្អគុណភាពជីវិតនៅកន្លែងជាក់លាក់មួយ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការគ្រប់គ្រងការចំណាយនៃមូលនិធិ ពីព្រោះការរួមចំណែកប្រចាំខែត្រូវតែគ្របដណ្តប់លើឧបាយកលចាំបាច់ទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការកែលម្អគេហដ្ឋាន។ នៅក្នុងតំបន់មាននាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យដែលសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំ ៗ ។

បញ្ជីនៃការងារសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃលំនៅដ្ឋានពហុជាន់គឺជាសេវាកម្មដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគុណភាពនៃជីវិត។

និយមន័យនៃគំនិត

ការរចនានៃការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាន សហព័ន្ធរុស្ស៊ីគូសបញ្ជាក់ពីការរចនាដូចខាងក្រោមថាការជួសជុលទ្រង់ទ្រាយធំគឺជាការស្ដារឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននីមួយៗដោយម្ចាស់អាផាតមិនដូច្នេះការស្វែងរកកន្លែងដែលប្រាក់ទៅគឺសាមញ្ញដូចជាការទាក់ទងប្រធានគណៈកម្មការ។

ការជួសជុលធំ ៗ រួមមានការលុបបំបាត់ពិការភាពណាមួយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិនៃអគារពហុជាន់។ ពួកគេក៏ជំនួសសម្ភារៈ និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលខូចផងដែរ។ ជាការពិតណាស់ការ nuances និងលក្ខណៈពិសេសនៃការងារអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌសម្ភារៈ;

ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាស្រ័យលើការងារដែលបានអនុវត្តដូច្នេះប្រភេទនៃសកម្មភាពខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់:

ការងារទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តតាមតម្រូវការ ទិដ្ឋភាពដែលបានជ្រើសរើសគឺសម្រេចដោយគណៈកម្មការតែប៉ុណ្ណោះ ដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯងជាអ្នកបរិច្ចាគប្រាក់សម្រាប់ការងារជួសជុល។ ការជួសជុលធំៗត្រូវតែធ្វើឡើងដោយនិយោជិតដែលផ្តល់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ និងដោយម្ចាស់ខ្លួនឯង។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងហើយប្រភេទការងារត្រូវបានជ្រើសរើសដោយផ្ទាល់ដោយអ្នករស់នៅ។

ប្រភេទនៃការងារជួសជុល

ពួកវារួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលធំដែលបានគ្រោងទុក និងការជួសជុលដែលមិនបានគ្រោងទុក ឬការសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ប្រភេទទីពីរត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើមានភាពអាសន្ននៅពេលដែលអ្នកត្រូវការប្រតិកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងលុបបំបាត់ផលវិបាកទាំងអស់នៃព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ នៅពេលនិយាយអំពីការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមវានឹងតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពិសេស។ សកម្មភាពទាំងអស់អាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីមានការគំរាមកំហែងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់បានក្រោកឡើងមុនការរុះរើដែលបានស្នើឡើង។

ការជួសជុលធំ ៗ និងការជួសជុលជាបន្តបន្ទាប់នៃបរិវេណគឺខុសគ្នាដូច្នេះពួកគេមិនគួរច្រឡំទេព្រោះសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងអស់ចំពោះដំណើរការអាស្រ័យលើការរចនា។

ប្រភេទនៃការជួសជុលខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់:

• មិនបានគ្រោងទុក;
• គ្រាអាសន្ន;
• នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន;
• រាជធានី។

នៅក្នុងឯកសារប្រភេទនៃការជួសជុលមានអ្នកទទួលខុសត្រូវផ្សេងៗគ្នា។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់។ ការថែទាំ- នេះជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលអគារ និងដើមទុន - អ្នកដែលជួលវាចេញ។ ការបែងចែកនេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីកាតព្វកិច្ច ក៏ដូចជាមនុស្សដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះពួកគេ។ វាគួរអោយចងចាំថាការងារជួសជុលប្រភេទនីមួយៗត្រូវបានបង់សម្រាប់ប្រភពដាច់ដោយឡែក។ ប្រភេទនីមួយៗមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា និងបរិមាណការងារខុសៗគ្នា។

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធ គោលដៅរបស់វាគឺដើម្បីការពារការបែកបាក់ និងការបំផ្លាញកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ subtleties សំខាន់ៗទាំងអស់ត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងស្តង់ដារនៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនជំនួសការជួសជុលបច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលដែលបានកត់ត្រា។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនព្រមជួសជុលប្រភេទណាមួយនោះ មានហេតុផលល្អសម្រាប់រឿងនេះ។

ការជួសជុលនាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តដូចដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់គោលបំណងបង្ការនិងមិនតម្រូវឱ្យមានការរំខាននៃរបៀបធម្មតានៃជីវិត។ តម្លៃគឺទាបប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនេះនឹងរក្សាមុខងារនៃអគារ។ ជាការពិតណាស់មិនមានការបែងចែកពិតប្រាកដរវាងប្រភេទនៃការជួសជុលទេពីព្រោះសកម្មភាពទាំងអស់ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនិងរចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នា។

ដោយមានជំនួយពីការជួសជុលតាមកាលកំណត់ជីវិតរបស់ធាតុត្រូវបានពង្រីក;

គួរចងចាំថាការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានបង់ពីគណនីអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបង់ដោយអង្គការលំនៅដ្ឋាននិងសេវាកម្មសហគមន៍។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបែងចែកគំនិតនៃការកសាងឡើងវិញ និងការជួសជុលធំៗនៃអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះគំនិតទាំងពីរនេះមានសកម្មភាពខុសៗគ្នា។

អ្វី​ដែល​បង្កើត​ឡើង​ជា​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ធំ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​គណៈកម្មាការ​ឬ​អ្នក​ស្រុក​ខ្លួន​ឯង​ភាព​ញឹកញាប់​និង​វិសាលភាព​នៃ​ការ​ងារ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ដោយ​អធិការ​។

បរិមាណវិភាគទាន

សម្រាប់ការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន ការរួមចំណែកត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នករស់នៅដោយខ្លួនឯង អាស្រ័យលើតម្រូវការ និងទំហំនៃការផ្លាស់ប្តូរ និងការ nuances ផ្សេងទៀត។ ច្បាប់ចែងថាអ្នករស់នៅ និងម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ការរួមចំណែកទាំងអស់ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងមូលនិធិពិសេស និងផលិតឡើងវិញតាមវិធីខាងក្រោម៖

1. រាល់ ផ្ទះបេតុងមានគណនីធនាគារដែលលុយត្រូវបានរក្សាទុក។ ការចំណាយត្រូវបានកត់ត្រា និងគ្រប់គ្រងដោយកម្រៃជើងសារដែលបង្កើតជាពិសេស ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅម្នាក់ៗមានសិទ្ធិមើលរាល់ការចំណាយ និងវិក្កយបត្រ។
2. គណនីសមូហភាពជាវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលវិភាគទានត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ក្រុងមួយចំនួន។ ការប្រមូលប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយប្រធានគណៈកម្មការដែលរៀបចំសកម្មភាពជួសជុល។

ការជួសជុលឡើងវិញគឺអាស្រ័យលើការរៃអង្គាសប្រាក់។ តំបន់ និងក្រុងនីមួយៗមានអប្បបរមាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់ និងជាកាតព្វកិច្ច។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីពន្ធប្រើប្រាស់ និងលទ្ធភាពនៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺជាបុគ្គលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចខាងក្រោមៈ

ព័ត៌មានសំខាន់ៗនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖ សកម្មភាពដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងអប្បបរមាដែលបានផ្តល់ឱ្យត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បន្ថែម។

ការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ លក្ខខណ្ឌដែលត្រូវការនៅពេលទិញផ្ទះ។ និយមន័យនៃសកម្មភាព ក៏ដូចជាប្រភេទនៃការងារត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។

អ្នកអាចស្វែងយល់អំពីការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនតាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើគេហទំព័ររបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើការជួសជុលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពីគណៈកម្មាការដែលទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់សម្រាប់ផ្ទះ។

ប្រភេទនៃសកម្មភាពដែលត្រូវបានបង់ពីការរួមចំណែក

អត្ថបទមួយពីក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្ហាញពីសកម្មភាពទាំងអស់ដែលមានគោលបំណងសាងសង់អគារឡើងវិញ ច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតរដ្ឋ។ សម្រាប់អគារថ្មី ច្បាប់ផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្ត៖ មានតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះដែលគ្រប់គ្រងការរុះរើអគារ និងរាល់ចំណុចសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរការលក់អចលនទ្រព្យ។ ថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធការជួសជុលធំ ៗ ទេគឺត្រូវសំរេចដោយគណៈកម្មការដែលបានបង្កើតជាពិសេសដែលប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់បដិសេធនោះត្រូវគិតពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នករស់នៅអាគារផ្ទះល្វែង។

ការជួសជុលរួមមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ

1. ការជួសជុលដំបូល ការងារដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវស្ថេរភាពនិងពន្យារអាយុសេវាកម្មនៃដំបូល។
2. ជណ្តើរយន្ត - អាយុកាលសេវាកម្មរហូតដល់ 25 ឆ្នាំសូចនាករនេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយអាំងតង់ស៊ីតេនៃប្រតិបត្តិការរបស់វា លក្ខណៈ​ពិសេស.
3. ធ្វើការនៅខាងក្នុងផ្ទះ។
4. បន្ទប់ក្រោមដី និងគ្រឹះត្រូវបានជួសជុលតាមការចាំបាច់។
5. ផ្នែកខាងមុខនៃផ្ទះកំពុងត្រូវបានជួសជុលដោយចំណាយរបស់អ្នករស់នៅ។

ថាតើការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអាស្រ័យលើនាយកដ្ឋានក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាលើកម្រៃជើងសារលំនៅដ្ឋាន។ បន្ថែមពីលើសេវាកម្មដែលបានរួមបញ្ចូល នាយកដ្ឋានតំបន់កំពុងពង្រីកបញ្ជី និងបន្ថែមការងារជួសជុលបន្ថែម ដើម្បីកែលម្អការកែលម្អអគារលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើវារួមបញ្ចូលអ្វីខ្លះនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្ថាប័ន។ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងដាក់តំបន់ជុំវិញឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ខណៈពេលដែលការជួសជុលធំ ៗ អាចត្រូវបានគេបដិសេធដោយការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការ។

ការជួសជុលធំៗគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរផ្នែកច្បាប់។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនព្រមជួសជុលទេ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញពីហេតុផល ដូច្នេះគណៈកម្មការនឹងផ្តល់ការអនុញ្ញាតចាំបាច់។ អ្នកអាចចូលទៅក្នុងសហគមន៍គ្រប់គ្រងដោយប្រើការបោះឆ្នោតរបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។

បញ្ជីនៃការងារ និងសេវាកម្មសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនកំពុងត្រូវបានកែលម្អ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងសំណើមានប្រយោជន៍ថ្មីៗ។

ការងារជួសជុលគឺជាវិធានការថែទាំចាំបាច់សម្រាប់ផ្ទះណាមួយ។ ការថែរក្សាស្ថានភាពល្អនៃរចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋានការទំនាក់ទំនងនិងការបញ្ចប់អនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះប្រើប្រាស់បានយូរស្របតាមគោលបំណងប្រតិបត្តិការរបស់វា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះទម្រង់នៃការងារជួសជុលអាចខុសគ្នា។ ពួកគេកំណត់ពេលវេលានៃការអនុវត្ត បញ្ជីសកម្មភាពការងារ ការចំណាយ ស្តង់ដារសុវត្ថិភាព។ល។ ភាពខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានគឺភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុលតាមទម្លាប់ និងការជួសជុលធំៗ ដែលត្រូវបានបង្ហាញទាំងនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការរៀបចំដំណើរការ និងភាពស្មុគស្មាញនៃប្រតិបត្តិការដែលបានអនុវត្ត។ .

និយមន័យនៃការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន

អនុលោមតាមនិយមន័យនៃបទប្បញ្ញត្តិ ការជួសជុលជាទម្លាប់គឺជាវិធានការដែលមានគោលបំណងការពារទាន់ពេលវេលា និងជាប្រព័ន្ធនៃវត្ថុដែលបានផ្តល់សេវាពីការខូចខាត និងដំណើរការខុសប្រក្រតី។ នៅក្រោមវត្ថុនៅក្នុង ក្នុងករណី​នេះសំដៅលើអគារឧស្សាហកម្ម បណ្តាញទំនាក់ទំនង រចនាសម្ព័ន្ធ និង អគារលំនៅដ្ឋាន. ម៉្យាងទៀតការជួសជុលផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាបញ្ជីនៃវិធានការបង្ការដែលមានគោលបំណងជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួននៅក្នុងទម្រង់នៃធាតុដែលបង្កើតជាគម្រោងសាងសង់។

ការបោះពុម្ពសម័យទំនើបនៃស្តង់ដារសង្កត់ធ្ងន់ថាវិធានការបច្ចេកទេសមានគោលបំណងជាពិសេសក្នុងការលុបបំបាត់កំហុសដែលមានស្រាប់។ ប៉ុន្តែនៅពេលបង្កើតគម្រោងសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍មួយ ការងារអាចត្រូវបានបន្ថែមដែលមានបំណងពង្រឹងធាតុការងារ។ ជាឧទាហរណ៍ ការងារថែទាំបង្ការអាចរួមបញ្ចូលការពង្រឹង ជើង rafterដំបូល ការដំឡើងបំណះ ការដំឡើងស៊ុមការពារនៅលើគ្រឹះ និងជញ្ជាំង។ ដំណោះស្រាយបែបនេះនាពេលអនាគតលុបបំបាត់ការបង្កើតការខូចខាតថ្មីនិងដំណើរការបំផ្លិចបំផ្លាញ។

និយមន័យនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ។

Overhaul មានន័យថា ការស្ដារឡើងវិញ ឬ ការជំនួសពេញលេញរចនាសម្ព័ន្ធអគារក៏ដូចជាឧបករណ៍វិស្វកម្មជាមួយនឹងការទំនាក់ទំនង។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការជួសជុលផ្ទះដ៏សំខាន់មួយអាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការជួសជុលពេញលេញ ឬដោយផ្នែកនៃរូបរាងនៃផ្ទះ ការរៀបចំផ្ទៃក្នុង និងទំនើបកម្មរបស់វា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរមានការរឹតបន្តឹងដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចុះកិច្ចសន្យាលុបបំបាត់ទាំងស្រុងនូវរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ - យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងករណីដែលការងារបែបនេះមិនសមស្របនឹងអាយុកាលសេវាកម្មរបស់ផ្ទះ។ នោះគឺប្រសិនបើរចនាសម្ព័ន្ធអាចប្រើប្រាស់បានរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ នោះវាមិនអាចត្រូវបានបន្តឡើងវិញដោយគ្មានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការបំផ្លាញកំឡុងពេលជួសជុលនោះទេ។

ជាសំខាន់ ការរុះរើលុបបំបាត់ផលវិបាកនៃការពាក់មុខងារ ឬរាងកាយ និងការរហែកនៃវត្ថុ។ ដូច្នេះការងារទ្រង់ទ្រាយធំត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យទាន់សម័យឧបករណ៍វិស្វកម្មនិងផ្នែកផ្ទុកបន្ទុក។ នៅក្នុងបរិបទនេះ យើងអាចកត់សម្គាល់ពីភាពខុសគ្នាខាងក្រោមរវាងការជួសជុលតាមទម្លាប់ និងការជួសជុលធំៗ៖ ប្រសិនបើក្នុងករណីដំបូងយើងកំពុងនិយាយអំពីការធ្វើការជាមួយការខូចខាតក្នុងតំបន់ និងការបែកបាក់បន្ទាប់មកនៅក្នុងទីពីរ ប្រតិបត្តិការស្មុគស្មាញត្រូវបានអនុវត្តដែលប៉ះពាល់ដល់ធាតុដែលទាក់ទងគ្នា។

ភាពខុសគ្នាតាមប្រភេទនៃការងារ

ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសកំឡុងពេលជួសជុលជាប្រចាំអាចរួមបញ្ចូលការជួសជុល ការជំនួស ការកែតម្រូវរចនាសម្ព័ន្ធ ការបិទភ្ជាប់ ការរៀបចំផែនការតំបន់។ល។ ក្រុមថែទាំអាចជំនួសធាតុនីមួយៗនៃបរិក្ខារ ជួសជុលជញ្ជាំងដែលបានបំផ្លាញដោយផ្នែក ឬធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ កម្រាលឥដ្ឋ. នោះគឺ ទាំងនេះគឺជាការងារដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការអន្តរាគមន៍រ៉ាឌីកាល់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ ហើយភាគច្រើនបង្ហាញខ្លួនឯងក្នុងការលុបបំបាត់បញ្ហាខាងក្រៅជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះស្តង់ដារសម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននិងធំ ៗ អាចត្រួតលើគ្នានៅក្នុងបញ្ជីការងារ។ ឧទាហរណ៍ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ និងជាទូទៅ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកជាវត្ថុអាចទាក់ទងនឹងសកម្មភាពជួសជុលជាប្រចាំ ក្នុងន័យថា ដើម្បីស្តារមុខងារឡើងវិញ អ្នកម៉ៅការអាចធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពធាតុរបស់ពួកគេ ដោយចុះក្រោមទៅអង្គភាពបូម និងឧបករណ៍បូម។ ប៉ុន្តែការជួសជុលធំ ៗ ក៏ត្រូវចំណាយពេលដូចគ្នាដែរ ចាប់តាំងពីបណ្តាញវិស្វកម្ម និងទំនាក់ទំនងត្រូវបានចាត់តាំងទៅវា - រឿងមួយទៀតគឺថានៅក្នុងគម្រោង យើងអាចនិយាយអំពីការស្ដារឡើងវិញជាប្រព័ន្ធនៃប្រតិបត្តិការនៃបណ្តាញជាមួយនឹងការជំនួសពេញលេញនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ភាពខុសគ្នាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ

ភាពខុសគ្នានៅក្នុងអង្គការនិងការទូទាត់នៃសកម្មភាពជួសជុលត្រូវបានកំណត់ដោយប្រភេទនៃវត្ថុ។ ផ្ទះអាចជាផ្ទះឯកជន ឬច្រើនបន្ទប់។ ក្នុងករណីដំបូង ទាំងដើមទុន និងការជួសជុលបន្ត គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ទាំងស្រុង។ គាត់ទទួលខុសត្រូវទាំងរៀបចំ និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការងាកទៅ ក្រុមហ៊ុន​សំណង់ដែលជាថ្មីម្តងទៀតសម្រាប់ថ្លៃសេវាមួយនឹងកាន់កាប់ ការថែទាំផ្ទះនៃភាពស្មុគស្មាញណាមួយ។ ប្រសិនបើវាទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួម នោះភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការជួសជុលធំៗនឹងមាននៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់។ ក្នុងករណីនីមួយៗចំនួននៃការរួមចំណែកត្រូវបានគណនាជាលក្ខណៈបុគ្គល - ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះ តំបន់ និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំដោយផ្ទាល់ និងអនុវត្តសកម្មភាពជួសជុល។

ភាពខុសគ្នានៃពេលវេលា

សម្រាប់ហេតុផលជាក់ស្តែង តម្រូវការដើម្បីធ្វើការជួសជុលជាប្រចាំកើតឡើងញឹកញាប់ជាងការរៀបចំការជួសជុលធំៗ។ ដូច្នេះទម្រង់នៃប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសក្នុងស្រុកត្រូវបានអនុវត្តម្តងរៀងរាល់ 3-6 ខែ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាពេលវេលាប្រហាក់ប្រហែល ព្រោះអគារអាចនឹងត្រូវជួសជុលមុនកាលកំណត់ ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ គ្រោះថ្នាក់កើតឡើង។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសង្កត់ធ្ងន់ថាការកែសម្រួលកាលវិភាគការងារក៏ដូចជាបញ្ជីរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅ។

ចំណែក​ការ​ជួសជុល​វិញ​ត្រូវ​ធ្វើ​រៀងរាល់​៣-៥​ឆ្នាំ​ម្ដង។ ក្នុង​ករណី​នេះ ការ​ប្រជុំ​របស់​ម្ចាស់​ក៏​អាច​ពន្យារ​ពេល​កំណត់​ផង​ដែរ ប្រសិន​បើ​មាន​ហេតុផល​គួរ​ឱ្យ​ចាប់​អារម្មណ៍​ចំពោះ​រឿង​នេះ។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការជួសជុលធំៗនៅក្នុងផ្នែកនេះគឺថា នៅពេលអនុវត្តប្រតិបត្តិការទ្រង់ទ្រាយធំដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ឬជំនួសរចនាសម្ព័ន្ធ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះត្រូវតែជូនដំណឹងជាមុន។ នេះអនុវត្តជាពិសេសចំពោះការជួសជុលធំៗ ហើយព្រឹត្តិការណ៍ក្នុងស្រុកបច្ចុប្បន្នអាចកើតឡើងដោយគ្មានព័ត៌មាន។

ភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុល និងការកសាងឡើងវិញ

ជារឿយៗពាក្យថាការកសាងឡើងវិញត្រូវបានណែនាំទៅក្នុងគំនិតនៃការជួសជុលធំ ៗ ហើយជួនកាលសូម្បីតែការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។ តាមទស្សនៈបច្ចេកទេសការលាយបែបនេះអាចមានភាពយុត្តិធម៌ - ក្នុងកំឡុងពេលសាងសង់ឡើងវិញការងារដែលមានភាពស្មុគស្មាញដូចគ្នានិងនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាអាចត្រូវបានអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែភារកិច្ចនៃការកសាងឡើងវិញគឺខុសគ្នាជាមូលដ្ឋាន។ សម្រាប់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន គោលដៅគឺដើម្បីកែតម្រូវបញ្ហាជាក់លាក់ និងការខូចខាត ខណៈពេលដែលការជួសជុលធំៗមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការបំពានជាប្រព័ន្ធនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ - នេះគឺជាខ្លឹមសាររបស់វា។ ទាំងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំត្រូវបានអនុវត្ត ដើម្បីធានាថា យ៉ាងហោចណាស់អគារត្រឡប់ទៅស្ថានភាពពីមុនវិញ ជាមួយនឹងភាពជឿជាក់ និងសុវត្ថិភាពជាមូលដ្ឋាន។ នៅក្នុងវេនការស្ថាបនាឡើងវិញដោយប្រើឧបករណ៍បច្ចេកទេសដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃអាគារទោះបីជានៅពេលនោះវាស្ថិតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រតិបត្តិការក៏ដោយ។

nuances ផ្សេងទៀតនៅក្នុងភាពខុសគ្នា

ការលំបាកក្នុងការបែងចែករវាងទម្រង់ទាំងពីរសម្រាប់ដំណើរការជួសជុលគឺស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថានៅតែមិនមានព្រំដែនច្បាស់លាស់រវាងពួកវា។ ជាឧទាហរណ៍ មានគោលគំនិតនៃការផ្លាស់ប្តូរជ្រើសរើស ដែលសំដៅលើការជំនួសផ្នែកខ្លះនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារ។ ប៉ុន្តែវាក៏អាចអនុវត្តសកម្មភាពស្រដៀងគ្នានេះផងដែរ ដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រតិបត្តិការជួសជុលដែលកំពុងដំណើរការ។ លើសពីនេះទៀត ការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយនៃអគារមួយនៅក្នុងការអនុវត្តអាចរួមបញ្ចូលនូវស្រទាប់ទាំងមូលនៃប្រតិបត្តិការ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយផ្ទាល់ជាបញ្ជីនៃការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ភាពខុសគ្នាយ៉ាងតឹងរ៉ឹងអាចកើតឡើងនៅពេលគម្រោងបានទទួលការរចនាសមស្របរួចហើយ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

សម្រាប់មនុស្សជាមធ្យម ចំណេះដឹងអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការបំបែកប្រភេទផ្សេងគ្នានៃការជួសជុលអាចមានសារៈសំខាន់ខ្លាំង ទោះបីជាវាមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណើរការរៀបចំផ្លូវការនៃព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះក៏ដោយ។ នេះមានសារៈសំខាន់ ជាឧទាហរណ៍ សម្រាប់ម្ចាស់ឯកជនដែលកំពុងរៀបចំផែនការជួសជុលផ្ទះធំមួយក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ដោយប្រើហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ការយល់ដឹងពីរបៀបដែលការជួសជុលធំ ៗ ខុសគ្នាពីការងារបច្ចុប្បន្ននឹងជួយចាត់ថ្នាក់ប្រភេទនៃប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេស - តាមនោះកំណត់កម្រិតនៃភាពស្មុគស្មាញរបស់ពួកគេក៏ដូចជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកសំដែង។ នេះក៏សំខាន់ផងដែរសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ និងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលធ្វើការជួសជុល។

មុនពេលចូលជាធរមាននៃច្បាប់សហព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូឆ្នាំ 2012 លេខ 271-FZ "ស្តីពីវិសោធនកម្មនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងការទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវនៃបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន។ នៃសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី” (តទៅនេះហៅថាច្បាប់លេខ 271-FZ) ការជួសជុលធំៗ មូលនិធិលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍បានជួយអនុវត្តអគារអាផាតមិន។ ឥឡូវនេះ មូលនិធិនឹងឧបត្ថម្ភដល់ការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋពីលំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោម។ បន្ទាប់ពីចូលជាធរមាន ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 271-FZម្ចាស់កន្លែងរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននឹងចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ។ ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺជាកាតព្វកិច្ច។ ថ្លៃសេវាប្រចាំខែនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗត្រូវបានកំណត់ដោយឡែកពីគ្នា ហើយនឹងប្រែប្រួលពី 5 ទៅ 7 រូប្លិ៍ក្នុងមួយ ម៉ែត្រ​ការេ.

សូមក្រឡេកមើលគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 271-FZ និងរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់កាបូបរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ។ តាមពិត ច្បាប់ថ្មីនេះ មិនបានដាក់ចេញនូវបទដ្ឋានថ្មីនោះទេ។ ច្បាប់ស៊ីវិលចាប់តាំងពីក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 210) និងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ប្រការ 1 មាត្រា 158) ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា:

ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាលំនៅឋានដែលមានកម្មសិទ្ធិគឺស្ថិតនៅជាមួយម្ចាស់របស់វា។ ម្យ៉ាងវិញទៀត បុគ្គលដែលបានទិញ ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬទទួលបានកម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀតនៃអាផាតមិននៅក្នុងអគារអាផាតមេន មិនត្រឹមតែទទួលបានសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាលំនៅឋានក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ (ជួសជុលដំបូល ផ្នែកខាងមុខ គ្រឹះ។ល។ )

ច្បាប់លេខ 271-FZ ដែលទទួលស្គាល់ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ម្ចាស់ទាំងអស់មានគោលបំណងបង្កើតយន្តការច្បាស់លាស់ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យការជួសជុលធំ ៗ នៃស្តុកលំនៅដ្ឋានទាំងមូលត្រូវបានអនុវត្តតាមការគ្រោងទុក។

ក្នុងករណីនៃការប្រើប្រាស់មិនសមរម្យនៃមូលនិធិដែលប្រមូលបានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិន ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 271-FZ ផ្តល់សម្រាប់ដំណោះស្រាយដូចខាងក្រោមៈ

ជម្រើសទី១៖ នៅចុងឆ្នាំ 2013 តំបន់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវតែបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននិងបង្កើតសហគ្រាសរដ្ឋ - ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នឹងអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ដោយប្រើមូលនិធិដែលនឹងទៅមូលនិធិដោយយោងតាមផែនការដែលនឹងរួមបញ្ចូលរាល់អគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នឹងចងក្រងបញ្ជីបែបនេះ។ ការចុះឈ្មោះនឹងមានទីតាំងនៅ ការចូលប្រើជាសាធារណៈហើយប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបនឹងអាចតាមដានវឌ្ឍនភាពនៃជួរជួសជុល។ តំបន់នីមួយៗនឹងមានថ្លៃសេវាផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់អ្នករស់នៅ ប៉ុន្តែថវិកាសហព័ន្ធ និងតំបន់នឹងសហការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលដើមទុន។

ជម្រើសនៃការរៃអង្គាសប្រាក់នេះពិតជាផ្ទុយនឹងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើ ម្ចាស់ត្រូវទទួលបន្ទុកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនមែនជារបស់អ្នកដទៃទេ។ ដោយ ច្បាប់ទូទៅមន្ត្រីអនុញ្ញាតឱ្យថវិកាដែលប្រមូលបានពីផ្ទះមួយដើម្បីប្រើប្រាស់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះមួយទៀតស្របតាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត។ មនុស្សម្នាក់អាចទាយបានពីរបៀបដែលជួរនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយអ្នកណានឹងទទួលបានជំនួយជាមុនហើយផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានជួសជុលក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។

ជម្រើសទី ២៖ HOA មានសិទ្ធិបើកគណនីពិសេសរបស់ខ្លួន ដែលម្ចាស់នឹងផ្ទេរការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន។ ក្នុងករណីនេះ មូលនិធិពីគណនីបែបនេះអាចប្រើសម្រាប់តែការជួសជុលធំៗប៉ុណ្ណោះ ហើយគ្មានអ្វីផ្សេងទៀតទេ។

ប្រសិនបើ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយចេតនាបង្កើនបរិមាណនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ម្ចាស់អាចទៅតុលាការដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។

វីដេអូ៖ ការពិភាក្សាអំពីច្បាប់ស្តីពីការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំៗក្នុងឆ្នាំ 2016 ។ តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការ "មិនបង់ថ្លៃសម្រាប់ការជួសជុលធំ" ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 តទៅ។

តើខ្ញុំគួរបង់ថ្លៃជួសជុលផ្ទះធំក្នុងឆ្នាំ 2016 ដែរឬទេ?

បន្ទាប់ពីច្បាប់លេខ 271-FZ ចូលជាធរមាន ម្ចាស់កន្លែងរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននឹងចំណាយលើការជួសជុលធំៗ។ ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺជាកាតព្វកិច្ច.

ថ្លៃសេវាប្រចាំខែនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗត្រូវបានកំណត់ដោយឡែកពីគ្នា ហើយនឹងប្រែប្រួលពី 5 ទៅ 7 រូប្លិ៍ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងតែងតាំងប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដែលនឹងជួសជុលស្តុកលំនៅដ្ឋាន និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីស្ថានភាពផ្ទះដែលកំពុងជួសជុលនៅលើអ៊ីនធឺណិតភ្លាមៗ។
នៅ glance ដំបូង, អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺច្បាស់ណាស់, លើសពីនេះទៅទៀត, នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន, សូម្បីតែមុនពេលអនុម័តច្បាប់នេះ, ម្ចាស់បានបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំនៃអគារលំនៅដ្ឋាន, ប៉ុន្តែនៅជុំវិញឯកសារនេះមានការរំពឹងទុកនិងពាក្យចចាមអារ៉ាមជាច្រើនអំពីរបៀបដែលប្រាក់នេះនឹងទៅជា ប្រមូលនិងចំណាយ។
ជាឧទាហរណ៍ វាមិនច្បាស់ថាជោគវាសនាកំពុងរង់ចាំប្រាក់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកស្រុកទេ៖ ថាតើពួកគេនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីធនាគារដាច់ដោយឡែក ហើយមានតែផ្ទះជាក់លាក់មួយប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវជួសជុល ឬថាតើអាជ្ញាធរនឹងបង្កើត "សក្តានុពលរួម" មូលនិធិដែលនឹង ត្រូវចំណាយតាមតម្រូវការ។

តើ​មាន​វិធី​ណា​ដែល​មិន​បង់​ថ្លៃ​ជួសជុល​អគារ​អាផាតមិន​ធំ​ទេ?

ច្បាប់ផ្តល់លទ្ធភាពបីមិនបង់ប្រាក់។

1. អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ទេ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានសុវត្ថិភាព។
2. ដោយសារតែ យោងតាមច្បាប់ថ្មីស្តីពីការជួសជុលធំ ៗ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯងបន្ទាប់មកដោយការសម្រេចចិត្តជាទូទៅដំណើរការនៃការប្រមូលការទូទាត់អាចត្រូវបានបញ្ឈប់បន្ទាប់ពីប្រមូលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវការ។
3. ប្រើជាមូលនិធិរួមចំណែកពីការជួលបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះ (ប្រសិនបើនេះជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម) និងការជួលផ្នែកខាងមុខនៃផ្ទះសម្រាប់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញវិធីសាស្រ្តខាងលើទាំងអស់គ្រាន់តែជាករណីលើកលែងតិចតួចចំពោះច្បាប់។ ជាការពិតបញ្ហានៃការលើកលែងអ្នករស់នៅអគារថ្មីពីថ្លៃសេវាកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅកម្រិតរដ្ឋាភិបាលរុស្ស៊ី។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអ្នកដែលមិនបង់ប្រាក់?

ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នឹងបង្ហាញនៅក្នុងវិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទូទៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទ្រឹស្តី Muscovites មានសិទ្ធិបង់ប្រាក់បង្កាន់ដៃមិនពេញលេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មូលនិធិជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់និយាយថា ពួកគេនឹងដោះស្រាយជាមួយកូនបំណុលដោយយោងតាមគ្រោងការណ៍ដែលបានអនុវត្តដោយអង្គការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត - ដំបូងផ្ញើការជូនដំណឹងដល់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកប្តឹងពួកគេ។ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានតាមរយៈតុលាការនឹងមានការប្រាក់ និងការចំណាយលើតុលាការ។ ដូច្នេះ វាជាការប្រសើរជាងកុំពន្យារពេលការទូទាត់ និងបង់ថ្លៃសេវាទាំងអស់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។

តើអាចស្នើសុំការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ការរួមចំណែកក្នុងការជួសជុលធំៗបានទេ?

បាទ លទ្ធភាពបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ការរួមចំណែកនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើជាមួយនឹងការមកដល់របស់វា ការទូទាត់របស់អ្នកសម្រាប់សេវាកម្មទាំងនេះលើសពីស្តង់ដារសម្រាប់ចំណែកអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបាននៃការចំណាយរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ នោះអ្នកនឹងមានសិទ្ធិស្នើសុំការឧបត្ថម្ភធន។

តើមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋបង់ថ្លៃជួសជុល ហើយផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុវត្ថិភាព?

នេះគឺជាបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាលំបាកបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ យោងតាមច្បាប់ ចាប់ពីថ្ងៃដែលផ្ទះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានសុវត្ថិភាព អ្នករស់នៅនឹងត្រូវបានលើកលែងពីការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលនិធិដែលប្រមូលបានទៅក្នុងសក្តានុពលទូទៅនៃកម្មវិធីជួសជុលនេះ មិនអាចប្រើប្រាស់ដើម្បីតាំងលំនៅលំនៅដ្ឋានឡើងវិញបានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្មវិធីសម្រាប់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមដោយទទួលបានថវិកាពីថវិកាសហព័ន្ធមកទល់ពេលនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងរហូតដល់ឆ្នាំ 2015 ប៉ុណ្ណោះ។

ថ្មីៗនេះ គ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំមួយបានលេចចេញឡើង ដែលអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក បើទោះបីជាអ្នកមាន (នៅផ្ទះ) វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងដៃក៏ដោយ។ អ្នកវាយប្រហារគ្រាន់តែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ក្នុងនាមអ្នក ហើយទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថាស្ទួន។

(កែប្រែនៅថ្ងៃទី ២៩ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០១៥)
"នៅលើវិសោធនកម្មនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងការទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវនៃបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី"

ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូឆ្នាំ 2012 N 271-FZ
(កែប្រែនៅថ្ងៃទី ២៩ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០១៥)

"នៅលើវិសោធនកម្មនៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងការទទួលស្គាល់ថាមិនត្រឹមត្រូវនៃបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី"

សហព័ន្ធរុស្ស៊ី

ច្បាប់សហព័ន្ធ

អំពីការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ

នៅក្នុងលេខកូដលំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងដាច់ដោយឡែក

សកម្មភាពច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងការទទួលស្គាល់

បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនទុកជាមោឃៈ

សកម្មភាពរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី

រដ្ឋឌូម៉ា

ក្រុមប្រឹក្សាសហព័ន្ធ

បញ្ជីនៃការផ្លាស់ប្តូរឯកសារ

(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2015 N 176-FZ)

ណែនាំចូលទៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ច្បាប់ប្រមូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 2005 លេខ 1 សិល្បៈ។ 14; 2006 លេខ 1 សិល្បៈ។ 10; N 52 សិល្បៈ។ 5498; 2007 លេខ 1 ។ សិល្បៈ 13, 14, 21; N 43, សិល្បៈ 5084; 3446; 27, សិល្បៈ 3587; លេខ 31, សិល្បៈ។ 4322)

1) ប្រការ 2 ត្រូវបំពេញបន្ថែមដោយប្រការ 6.1 ដូចតទៅ៖

"6.1) រៀបចំការផ្តល់ការជួសជុលធំ ៗ ទាន់ពេលវេលានៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដោយចំណាយនៃការរួមចំណែកពីម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារបែបនេះសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមូលនិធិថវិកានិងប្រភពហិរញ្ញប្បទានផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។ ;”;

2) នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 4:

ក) កថាខណ្ឌទី 11 គួរតែត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយពាក្យ "រួមទាំងការបង់ប្រាក់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (បន្តសំដៅថាជាការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ )";

ខ) បន្ថែមឃ្លា ១១.១ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"11.1) ការបង្កើតនិងការប្រើប្រាស់មូលនិធិជួសជុលដើមទុនសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (តទៅនេះហៅថាមូលនិធិជួសជុលដើមទុន);";

៣) ក្នុង​មាត្រា ១២៖

ក) បន្ថែមប្រការ ១០.១ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"10.1) ការកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង";

ខ) បន្ថែមឃ្លា ១៦.៤ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"16.4) ការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ស្តុកលំនៅដ្ឋាន និងធានាសុវត្ថិភាពរបស់វា";

គ) បន្ថែមឃ្លា ១៦.៥ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

ឃ) បន្ថែមឃ្លា ១៦.៦ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"16.6) ការត្រួតពិនិត្យជម្រើសនិងការអនុវត្តដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន";

៤) មាត្រា ១៣ ត្រូវបានបន្ថែមដោយប្រការ ៨.២ ដូចតទៅ៖

៨.២) ការបង្កើត ទំហំអប្បបរមាវិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ;";

៥) មាត្រា ១៩ ត្រូវបានបន្ថែមដោយផ្នែកទី ៦ ដូចតទៅ៖

“៦. ការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ស្តុកលំនៅដ្ឋាន និងការធានាសុវត្ថិភាពរបស់វាត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៦) ក្នុង​មាត្រា ២០៖

ក) ផ្នែកទី 1 បន្ទាប់ពីពាក្យថា "ការប្រើប្រាស់ និងថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន" បន្ថែមពាក្យ "ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន" បន្ទាប់ពីពាក្យថា "ការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណក្នុងអាផាតមិន។ អគារ និង អគារលំនៅដ្ឋាន"បន្ថែមពាក្យ "អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញឯកទេសដែលអនុវត្តសកម្មភាពដែលមានបំណងធានាការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (តទៅនេះហៅថាប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់)";

ខ) ផ្នែកទី 3 បន្ទាប់ពីពាក្យ "អធិការកិច្ចនៃនីតិបុគ្គល" ត្រូវបានបន្ថែមដោយពាក្យ "(លើកលែងតែប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់)" បន្ថែមដោយប្រយោគខាងក្រោម៖ "ទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងសកម្មភាព។ នៃប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ការរៀបចំ និងការប្រព្រឹត្តទៅនៃការត្រួតពិនិត្យរបស់ពួកគេ អនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះ ដោយគិតគូរពីលក្ខណៈពិសេសដែលមាននៅក្នុងផ្នែកទី 4.3 នៃអត្ថបទនេះ។";

គ) បន្ថែមផ្នែកទី 4.3 ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោមៈ

"៤.៣. ការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅប្រេកង់ណាមួយនិងដោយគ្មានការបង្កើតផែនការប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ធ្វើការត្រួតពិនិត្យតាមកាលវិភាគ។ មិនមានការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យទេ។ ការត្រួតពិនិត្យដោយមិនកំណត់ពេលនៃប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការសម្របសម្រួលជាមួយការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា និងដោយគ្មានការជូនដំណឹងជាមុនពីប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់អំពីការប្រព្រឹត្តនៃការត្រួតពិនិត្យបែបនេះ។"

7) បន្ថែមមាត្រា 36.1 ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោមៈ

មាត្រា ៣៦.១. មូលនិធិទូទៅដែលរក្សាទុកក្នុងគណនីពិសេស

1. ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគណនីពិសេសមួយ ដែលមានបំណងផ្ទេរប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ហើយបានបើកនៅក្នុង អង្គការឥណទាន(តទៅនេះហៅថាគណនីពិសេស) ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងពីការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ការប្រាក់ដែលបានបង់ទាក់ទងនឹងការបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវក្នុងការទូទាត់ការរួមចំណែកបែបនេះ និងការប្រាក់ដែលកើតឡើងដោយស្ថាប័នឥណទានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិនៅក្នុងគណនីពិសេស។

2. ចំណែកនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅក្នុងសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគណនីពិសេសគឺសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនសរុបនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលបង់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណបែបនេះ និងម្ចាស់មុននៃបរិវេណនោះ។

3. សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនចំពោះចំណែកនៃមូលនិធិនៅក្នុងគណនីពិសេសមួយធ្វើតាមជោគវាសនានៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។

4. នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់ថ្មីនៃបរិវេណបែបនេះនៅក្នុងសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិដែលមាននៅក្នុងគណនីពិសេសគឺស្មើនឹងចំណែកនៅក្នុងសិទ្ធិនៃមូលនិធិទាំងនេះរបស់ម្ចាស់មុននៃបរិវេណនោះ។

5. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនមានសិទ្ធិទាមទារការបែងចែកចំណែកនៃមូលនិធិរបស់គាត់នៅក្នុងគណនីពិសេសនោះទេ។

6. នៅពេលទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អ្នកទិញបរិវេណបែបនេះទទួលបានចំណែកក្នុងសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិនៅក្នុងគណនីពិសេសមួយ។

7. លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបើយោងតាមការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនត្រូវបានអមដោយការផ្ទេរភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិទទួលបានមូលនិធិដែលកាន់កាប់នៅក្នុងគណនីពិសេសមួយត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈ។

នៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 44៖

ក) កថាខណ្ឌទី 1 គួរតែត្រូវបានបន្ថែមដោយពាក្យ "លើការប្រើប្រាស់មូលនិធិជួសជុលដើមទុន" ។

ខ) បន្ថែមឃ្លា ១.១ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

1.1) ការសម្រេចចិត្តលើជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការលើសរបស់វាលើសពីចំនួនអប្បបរមាដែលបានបង្កើតឡើងនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន ចំនួនអប្បបរមានៃការជួសជុលដើមទុន។ មូលនិធិនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការលើសរបស់ខ្លួនលើទំហំអប្បបរមាដែលបានបង្កើតឡើងនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន (ក្នុងករណីដែលច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្កើតទំហំអប្បបរមានៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន) ជ្រើសរើសបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិបើកពិសេស។ គណនី និងអនុវត្តប្រតិបត្តិការជាមួយមូលនិធិដែលមាននៅក្នុងគណនីពិសេស”;

គ) បន្ថែមឃ្លា ១.២ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"1.2) ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើបង្កាន់ដៃដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ឬសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋាន សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត អង្គការគ្រប់គ្រង និងក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិន ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារនេះ ដោយបុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ទាំងនោះ ប្រាក់កម្ចី ឬប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន លើការកំណត់លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន ឬកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី នៅលើបង្កាន់ដៃដោយបុគ្គលទាំងនេះនៃ ការធានា ការធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនេះ ឬប្រាក់កម្ចី និងលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានការធានា ការធានាដែលបានបញ្ជាក់ ក៏ដូចជាលើការសងត្រលប់ពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៃប្រាក់កម្ចី ឬប្រាក់កម្ចីដែលប្រើសម្រាប់ចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុង អគារអាផាតមិន និងការទូទាត់ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ឬប្រាក់កម្ចីនេះ ការទូទាត់ពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៃការចំណាយនៃការទទួលបានការធានា និងការធានាដែលបានបញ្ជាក់។

9) ប្រការ 5 នៃផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 153បន្ថែមពាក្យថា "ពិចារណាលើវិធានដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 169 នៃក្រមនេះ";

10) ផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 154 គួរតែត្រូវបានចែងដូចខាងក្រោម:

“២. ការទូទាត់សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងរួមមាន:

1) ថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងថ្លៃសេវា និងការងារទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ការថែទាំ និងការជួសជុលជាប្រចាំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

2) វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ;

3) ការទូទាត់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

១១) មាត្រា ១៥៥៖

ក) នៅក្នុងផ្នែកទី 5 ពាក្យ "បច្ចុប្បន្ន និងដើមទុន" ត្រូវបានជំនួសដោយពាក្យ "និងបច្ចុប្បន្ន" បន្ថែមដោយពាក្យ "រួមទាំងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនស្របតាមមាត្រា 171 នៃក្រមនេះ" ។

ខ) ផ្នែកទី 6 គួរតែត្រូវបានបន្ថែមដោយពាក្យ "រួមទាំងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ស្របតាមមាត្រា 171 នៃក្រមនេះ";

គ) នៅក្នុងផ្នែកទី 7 ពាក្យ "ករណីដែលបានផ្តល់សម្រាប់ផ្នែកទី 7.1 នៃអត្ថបទនេះ" គួរតែត្រូវបានជំនួសដោយពាក្យ "ករណីដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងផ្នែក 7.1 នៃអត្ថបទនេះ និងមាត្រា 171 នៃក្រមនេះ" ។

ឃ) ផ្នែកទី 14 បន្ទាប់ពីពាក្យ "(កូនបំណុល)" គួរតែត្រូវបានបន្ថែមដោយពាក្យ "(លើកលែងតែការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន)";

ង) បន្ថែមផ្នែក ១៤.១ ដូចខាងក្រោម៖

"១៤.១. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលបានបង់វិភាគទានយឺតយ៉ាវ និង (ឬ) មិនបានបង់ពេញលេញសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន គឺតម្រូវឱ្យបង់ការប្រាក់ទៅមូលនិធិជួសជុលដើមទុនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយផ្នែកទី 14 នៃអត្ថបទនេះ។ ការទូទាត់ការប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។"

១២) មាត្រា ១៥៦៖

ក) បន្ថែមផ្នែកទី ៨.១ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"8.1. ចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្របតាមអនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តដែលត្រូវបានអនុម័តដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយ ច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីសរុបដែលបានកាន់កាប់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បរិវេណនោះ ហើយអាចត្រូវបានបែងចែកអាស្រ័យលើក្រុងដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ ដោយគិតទៅលើ គណនាប្រភេទ និងចំនួនជាន់របស់វា តម្លៃនៃការជួសជុលធំៗនៃធាតុបុគ្គលនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារ និង ប្រព័ន្ធវិស្វកម្មអគារអាផាតមិន រយៈពេលស្ដង់ដារនៃប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរបស់ពួកគេ មុនពេលការជួសជុលធំបន្ទាប់ (ស្តង់ដាររវាងរយៈពេលជួសជុល) ក៏ដូចជាការគិតគូរពីបញ្ជីការងារលើការជួសជុលធំៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ និងបទប្បញ្ញត្តិ។ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់នៃអង្គភាពធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។"

ខ) បន្ថែមផ្នែកទី ៨.២ ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

"8.2. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនអាចសម្រេចចិត្តបង្កើតការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់លើសពីចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃនីតិបុគ្គលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

១៣) មាត្រា ១៥៨៖

ក) ផ្នែកទី 1 គួរតែត្រូវបានបន្ថែមដោយពាក្យ "និងការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន" ។

ខ) ផ្នែកទី 2 គួរតែត្រូវបានចែងដូចខាងក្រោម:

“២. ការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងប្រភពផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។

គ) ផ្នែកទី 3 គួរតែត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយពាក្យថា "រួមទាំងកាតព្វកិច្ចដែលមិនត្រូវបានបំពេញដោយម្ចាស់មុនដើម្បីបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ";

១៤) មាត្រា ១៥៩៖

ក) នៅក្នុងផ្នែកទី 6 ប្រយោគទីពីរគួរតែត្រូវបានចែងដូចខាងក្រោម: "ចំនួននៃស្តង់ដារតំបន់សម្រាប់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់បុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 - 3 នៃផ្នែកទី 2 នៃអត្ថបទនេះដោយផ្អែកលើ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន (ថ្លៃជួល) សម្រាប់អ្នកជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមដែលរស់នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅអគារអាផាតមិន កម្រិតនៃការកែលម្អ ការរចនា និងប៉ារ៉ាម៉ែត្របច្ចេកទេសដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌមធ្យមនៅក្នុងក្រុង។ ចំនួននៃការទូទាត់ដែលបានប្រើដើម្បីគណនាថ្លៃសេវាសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជួលទាំងនេះ តម្លៃ ពន្ធ និងស្តង់ដារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សេវាប្រើប្រាស់ប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នកជួលទាំងនេះ។” បន្ថែមដោយប្រយោគខាងក្រោម៖ ទំហំនៃស្តង់ដារតំបន់សម្រាប់តម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋានដោយផ្អែកលើចំនួននៃថ្លៃសេវាដែលបានប្រើដើម្បីគណនាថ្លៃថែទាំ និងការជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជួលដែលបានបញ្ជាក់ ចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន (នៅពេលបង់ប្រាក់ស្របតាមក្រមនៃការរួមចំណែកនេះសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន) តម្លៃ ពន្ធគយសម្រាប់ធនធានដែលចាំបាច់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ និងស្តង់ដារប្រើប្រាស់ប្រើប្រាស់សម្រាប់គណនាថ្លៃសេវាសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្នកជួលដែលបានបញ្ជាក់។”;

ខ) ផ្នែកទី 11 បន្ទាប់ពីពាក្យ "តម្លៃផ្ទះ និងសេវាសហគមន៍" បន្ថែមពាក្យ "រួមទាំងថ្លៃសេវាលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍សម្រាប់ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន ដែលស្របតាមក្រមនេះ បង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ";

15) បន្ថែមផ្នែកទី IX ជាមួយនឹងមាតិកាដូចខាងក្រោម:

“ ចំណងជើង IX ។ ការរៀបចំនៃការជួសជុលដើមទុន

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន

ជំពូកទី 15. សំវិធានធនទូទៅអំពីការជួសជុលដើមទុន

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងការបញ្ជាទិញ

ហិរញ្ញវត្ថុរបស់វា។

មាត្រា ១៦៦. ការជួសជុលធំៗនៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

1. បញ្ជីសេវាកម្ម និង (ឬ) ការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការផ្តល់ និង (ឬ) ការអនុវត្តដែលត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ដែលបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ធំ។ ការជួសជុលដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីរួមមាន:

1) ជួសជុលប្រព័ន្ធវិស្វកម្មក្នុងផ្ទះ អគ្គិសនី កំដៅ ឧស្ម័ន ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងការចោលទឹកសំណល់។

2) ការជួសជុល ឬការជំនួសឧបករណ៍ជណ្តើរយន្តបានប្រកាសថាមិនសមរម្យសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ការជួសជុលផ្នែកជណ្តើរយន្ត។

3) ការជួសជុលដំបូលរួមទាំងការបំប្លែងដំបូលដែលគ្មានខ្យល់ទៅជាដំបូលដែលមានខ្យល់ចេញចូល ការដំឡើងច្រកចេញទៅកាន់ដំបូល។

4) ជួសជុល បន្ទប់ក្រោមដីទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;

5) អ៊ីសូឡង់និងជួសជុល facade;

6) ការដំឡើងម៉ែត្ររួម (ផ្ទះទូទៅ) សម្រាប់វាស់ការប្រើប្រាស់ធនធានដែលចាំបាច់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាសាធារណៈ និងអង្គភាពត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានទាំងនេះ (ថាមពលកំដៅ ក្តៅ និង ទឹក​ត្រជាក់, ថាមពលអគ្គិសនី, ឧស្ម័ន);

7) ការជួសជុលគ្រឹះនៃអគារផ្ទះល្វែង។

2. ច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់បញ្ជីសេវាកម្មនិង (ឬ) ការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដែលចំនួននេះផ្អែកលើ ចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងប្រភេទសេវាកម្មផ្សេងទៀតនិង (ឬ) ការងារ។

3. ប្រសិនបើម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនសម្រេចចិត្តបង្កើតការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់លើសពីការរួមចំណែកអប្បបរមាសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននោះ ផ្នែកនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដែលបានបង្កើតឡើងពីចំនួនលើសនេះ តាមការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃ បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សេវាកម្មណាមួយ និង (ឬ) ធ្វើការលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

4. បញ្ជីនៃសេវាកម្មនិង (ឬ) ធ្វើការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីការគាំទ្ររបស់រដ្ឋដែលផ្តល់ដោយអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់និយតកម្មនៃនីតិបុគ្គល។ នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មាត្រា 167. ការធានាការជួសជុលដើមទុនទាន់ពេលវេលានៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

អាជ្ញាធររដ្ឋនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអនុម័តច្បាប់បទដ្ឋានដែលមានគោលបំណងធានានូវការអនុវត្តទាន់ពេលវេលានៃការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយដោយនោះ៖

1) ចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង្កើតឡើង;

2) នីតិវិធីសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានបង្កើតឡើង លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសអគារផ្ទះល្វែង;

3) ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង បញ្ហានៃការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វាត្រូវបានដោះស្រាយ ឯកសារធាតុផ្សំនៃប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុម័ត នីតិវិធីសម្រាប់សកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង។

4) នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ជំនួយរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុម័ត រួមទាំងការផ្តល់ការធានា ការធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ឬការខ្ចីប្រាក់ ប្រសិនបើមូលនិធិសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្តការគាំទ្រនេះត្រូវបានផ្តល់ដោយ ច្បាប់នៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីថវិកានៃប្រធានបទ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី;

5) បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការរៀបចំនិងការអនុម័តនៃកម្មវិធីក្នុងតំបន់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក៏ដូចជាតម្រូវការសម្រាប់កម្មវិធីទាំងនេះ;

6) បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ដោយបុគ្គលដែលមានឈ្មោះគណនីពិសេសត្រូវបានបើក (តទៅនេះហៅថាម្ចាស់គណនីពិសេស) និងប្រតិបត្តិករព័ត៌មានក្នុងតំបន់ដែលត្រូវផ្តល់ដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 7 នៃមាត្រា 177 និងមាត្រា 183 នៃក្រមនេះ បញ្ជីព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលត្រូវផ្តល់ដោយមនុស្សទាំងនេះ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ព័ត៌មានបែបនេះ។

7) បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ដោយម្ចាស់គណនីពិសេសនិង (ឬ) ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃមូលនិធិពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដល់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិពីរាជធានី។ មូលនិធិជួសជុលសម្រាប់គោលបំណងនៃការរុះរើ ឬការកសាងឡើងវិញនៃអគារអាផាតមិន ក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយក្រមនេះ;

នីតិវិធីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យការចំណាយគោលដៅនៃមូលនិធិដែលបានមកពីការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ និងធានាសុវត្ថិភាពនៃមូលនិធិទាំងនេះ។

មាត្រា 168. កម្មវិធីថ្នាក់តំបន់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

1. ស្ថាប័នប្រតិបត្តិខ្ពស់បំផុតនៃអំណាចរដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានអនុម័តកម្មវិធីថ្នាក់តំបន់សម្រាប់ការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងនៃការរៀបចំផែនការនិងការរៀបចំការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការរៀបចំផែនការសម្រាប់ការផ្តល់ ការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ការគាំទ្រក្រុងសម្រាប់ការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដោយចំណាយថវិកាពីថវិការបស់អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថវិកាក្នុងស្រុក (តទៅនេះហៅថាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ការគាំទ្រក្រុងសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន) ។

2. កម្មវិធីថ្នាក់តំបន់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (តទៅនេះហៅថាកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់) ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់រយៈពេលចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃធាតុផ្សំ។ អង្គភាពនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងរួមមានៈ

1) បញ្ជីនៃអគារអាផាតមិនទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី លើកលែងតែអគារអាផាតមិនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថាមិនមានសុវត្ថិភាព និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ។

2) បញ្ជីនៃសេវាកម្មនិង (ឬ) ធ្វើការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;

3) ឆ្នាំដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;

4) ព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ដោយអនុលោមតាមច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. លំដាប់នៃការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយអាចត្រូវបានបែងចែកដោយក្រុង។ ជាបញ្ហាអាទិភាព កម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់គួរតែផ្តល់សម្រាប់ការជួសជុលធំៗដូចខាងក្រោម៖

1) ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវការការជួសជុលធំ ៗ នៅកាលបរិច្ឆេទនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដំបូងដែលផ្តល់ថាការជួសជុលធំ ៗ បែបនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តឬការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់។

2) អគារអាផាតមិន ការជួសជុលធំ ៗ ដែលត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

4. ការណែនាំអំពីការផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងកម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ដែលផ្តល់សម្រាប់ការពន្យារពេលរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទៅរយៈពេលក្រោយ ដោយកាត់បន្ថយបញ្ជីនៃប្រភេទសេវាកម្មដែលបានគ្រោងទុក និង (ឬ) ការងារលើការជួសជុលធំ ៗ ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ លើកលែងតែករណីនៃការអនុម័តការសម្រេចចិត្តសមស្របដោយម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។

5. កម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។

6. នីតិវិធីសម្រាប់ការរៀបចំ និងការអនុម័តកម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ និងតម្រូវការសម្រាប់កម្មវិធីបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្របតាមក្រមនេះ។

7. ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ បញ្ជាក់ពេលវេលានៃការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បញ្ជាក់ប្រភេទសេវាកម្មដែលបានគ្រោងទុក និង (ឬ) ការងារជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន កំណត់ប្រភេទ និង បរិមាណនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ការគាំទ្រក្រុងសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន អាជ្ញាធររដ្ឋនៃស្ថាប័នធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងតំបន់ តម្រូវឱ្យអនុម័តផែនការរយៈពេលខ្លី (សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់បីឆ្នាំ) សម្រាប់ការអនុវត្តតំបន់។ កម្មវិធីជួសជុលដើមទុនតាមរបៀបដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មាត្រា 169. ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

1. ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ត្រូវបង់វិភាគទានប្រចាំខែសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 2 នៃអត្ថបទនេះ ផ្នែកទី 8 នៃមាត្រា 170 និងផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 181 នៃក្រមនេះក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងស្របតាមផ្នែកទី 8.1 នៃមាត្រា 156 នៃក្រមនេះ ឬប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនក្នុងចំនួនធំជាងនេះ។

2. ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ មិនត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថាមានការខូចខាតនិងទទួលរងនូវការរុះរើក៏ដូចជាក្នុងករណីដែល ស្ថាប័នប្រតិបត្តិនៃអំណាចរដ្ឋ ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការរឹបអូសយកដីសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ដែលអគារអាផាតមិននេះមានទីតាំងនៅ និងការរឹបអូសយកអគារលំនៅដ្ឋាននីមួយៗនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ លើកលែងតែករណីលើកលែង។ នៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬ ក្រុង. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានលើកលែងពីកាតព្វកិច្ចបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលចាប់ផ្តើមពីខែបន្ទាប់ពីខែដែលការសម្រេចចិត្តដកដីបែបនេះត្រូវបានធ្វើឡើង។

3. កាតព្វកិច្ចបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ កើតឡើងសម្រាប់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនបន្ទាប់ពីរយៈពេលបួនខែនៃប្រតិទិន ប្រសិនបើលើសពីនេះ កាលបរិច្ឆេទដំបូងមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ ដោយចាប់ផ្តើមពីខែបន្ទាប់នៃខែដែលកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័តត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយជាផ្លូវការ ដែលក្នុងនោះអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូល។

4. ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មូលនិធិនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ រួមទាំងប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានបែងចែកដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់សមាជិកនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលបានអនុម័តដោយអនុលោមតាមក្រមនេះ ធម្មនុញ្ញនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងការទូទាត់ ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។

មាត្រា 170. មូលនិធិជួសជុលមូលធន និងវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិនេះ។

1. វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនដែលបង់ដោយម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមេន ការប្រាក់ដែលបង់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនោះទាក់ទងនឹងការបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេក្នុងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន ការប្រាក់បង្គរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលមានទីតាំងនៅក្នុង គណនីពិសេស បង្កើតការជួសជុលមូលនិធិដើមទុន។

2. ទំហំនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានគណនាជាផលបូកនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃអត្ថបទនេះដកចំនួនដែលបានផ្ទេរពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដើម្បីចំណាយលើថ្លៃសេវាដែលបានផ្តល់ និង (ឬ) ការងារដែលបានអនុវត្ត។ លើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងការឈានទៅមុខសម្រាប់សេវាកម្ម និង (ឬ) ការងារដែលបានបញ្ជាក់។

3. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានសិទ្ធិជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តខាងក្រោមសម្រាប់បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន៖

1) ការផ្ទេរការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនទៅគណនីពិសេសមួយ ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាមូលនិធិដែលមាននៅក្នុងគណនីពិសេសមួយ (តទៅនេះហៅថា ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនក្នុងគណនីពិសេស);

2) ការផ្ទេរការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនទៅក្នុងគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិជាកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (តទៅនេះហៅថា ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់) ។

4. ប្រសិនបើម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនបានជ្រើសរើសបង្កើតវានៅលើគណនីពិសេសជាវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែកំណត់៖

1) ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកប្រចាំខែសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលមិនគួរតិចជាងចំនួនអប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2) - 3) មិនមានសុពលភាពទៀតទេ។ - ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2015 លេខ 176-FZ;

4) ម្ចាស់គណនីពិសេស;

5) ស្ថាប័នឥណទានដែលគណនីពិសេសមួយនឹងត្រូវបានបើក។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានកំណត់ថាជាម្ចាស់គណនីពិសេស ស្ថាប័នឥណទានដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែអនុវត្តសកម្មភាពដើម្បីបើក និងរក្សាគណនីពិសេសនៅលើទឹកដីនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប្រសិនបើម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបានជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទានដែលគណនីពិសេសនឹងត្រូវបានបើក ឬស្ថាប័នឥណទាននេះមិនបំពេញតាមតម្រូវការដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌនេះ និងផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 176 នៃក្រមនេះ សំណួរនៃ ជ្រើសរើសស្ថាប័នឥណទានដែលគណនីពិសេសមួយត្រូវបានបើក ហើយត្រូវបានផ្ទេរទៅការសម្រេចចិត្តរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

5. ការសម្រេចចិត្តដើម្បីកំណត់វិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវតែធ្វើឡើងនិងអនុវត្តដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអាជ្ញាធររដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុន្តែមិនលើសពីនៅក្នុង ពីរខែបន្ទាប់ពីការបោះពុម្ពជាផ្លូវការនៃឯកសារដែលបានអនុម័តនៅក្នុងច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្របតាមកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ដែលរួមមានអគារអាផាតមិនដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការបង្កើតដើមទុនរបស់ខ្លួន។ មូលនិធិជួសជុលកំពុងត្រូវបានសម្រេចចិត្ត។ ដើម្បីអនុវត្តការសម្រេចចិត្តបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅក្នុងគណនីពិសេសដែលបានបើកក្នុងនាមប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែផ្ញើទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នូវច្បាប់ចម្លងនៃកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ ម្ចាស់ដែលបានធ្វើការសម្រេចចិត្តជាផ្លូវការ។

6. មិនលើសពីមួយខែមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកទី 5 នៃអត្ថបទនេះ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នឹងកោះប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីសម្រេចចិត្តលើជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តបែបនេះមិនត្រូវបានធ្វើឡើងពីមុន។

7. ប្រសិនបើម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកទី 5 នៃអត្ថបទនេះ មិនបានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ឬវិធីសាស្រ្តដែលពួកគេជ្រើសរើសមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកទី 5 នៃ អត្ថបទនេះ និងនៅក្នុងករណីដែលបានផ្តល់ដោយផ្នែកទី 7 នៃមាត្រា 189 នៃក្រមនេះ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទាក់ទងនឹងផ្ទះបែបនេះនៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

8. ច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចបង្កើតទំហំអប្បបរមានៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទាក់ទងនឹងអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិទាំងនេះក្នុងគណនីពិសេស។ កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានសិទ្ធិបង្កើតទំហំនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនសម្រាប់អគាររបស់ពួកគេក្នុងចំនួនធំជាងទំហំអប្បបរមាដែលបានបង្កើតឡើងនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន។ នៅពេលឈានដល់ទំហំអប្បបរមានៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ទាំងនោះមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តផ្អាកកាតព្វកិច្ចបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន លើកលែងតែម្ចាស់ដែលស្ថិតនៅក្នុង ជំពាក់ក្នុងការបង់វិភាគទានទាំងនេះ។

មាត្រា 171. ភាពពិសេសនៃការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ

1. ក្នុងករណីនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយផ្អែកលើឯកសារទូទាត់ដែលដាក់ជូនដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលកំណត់។ បង្កើតឡើងសម្រាប់ការទូទាត់នៃការទូទាត់សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នានា លើកលែងតែត្រូវបានផ្តល់ដោយប្រធានបទច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. ក្នុងករណីនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅក្នុងគណនីពិសេសដែលបានបើកក្នុងនាមបុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 175 នៃក្រមនេះ ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនត្រូវបានបង់ទៅគណនីពិសេសបែបនេះក្នុងរយៈពេលកំណត់។ បង្កើតឡើងសម្រាប់ការទូទាត់ការទូទាត់សម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ម្រ ១៧២

1. ម្ចាស់គណនីពិសេសក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីពេលបើកគណនីពិសេស មានកាតព្វកិច្ចដាក់ជូនស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋនូវការជូនដំណឹងអំពីវិធីសាស្រ្តដែលបានជ្រើសរើសដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់បង្កើត។ មូលនិធិជួសជុលដើមទុន ភ្ជាប់មកជាមួយច្បាប់ចម្លងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ លើការសម្រេចចិត្តស្មុំកូនដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 3 និងទី 4 នៃមាត្រា 170 នៃក្រមនេះ វិញ្ញាបនបត្រធនាគារស្តីពីការបើកគណនីពិសេស។ លើកលែងតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. ប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដាក់ជូនស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋតាមលក្ខណៈ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អំពីអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនលើគណនី គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ និងលើការទទួលវិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ពីម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិនបែបនេះ។

3. ម្ចាស់គណនីពិសេសត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដាក់ជូនស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ តាមលក្ខណៈ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ព័ត៌មានអំពីការទទួលវិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗពី ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយអំពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃសមតុល្យនៃមូលនិធិនៅក្នុងគណនីពិសេស។

4. ស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋរក្សាការចុះបញ្ជីការជូនដំណឹងដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃអត្ថបទនេះ ការចុះឈ្មោះគណនីពិសេសជូនដំណឹងដល់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់អំពីអគារអាផាតមិន ដែលម្ចាស់នៃបរិវេណមិនបានជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រ ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលមូលធន ហើយ (ឬ) មិនបានអនុវត្តវាទេ។

5. ស្ថាប័នត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋផ្តល់ព័ត៌មានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 - 4 នៃអត្ថបទនេះទៅស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលអនុវត្តមុខងារនៃការអភិវឌ្ឍ និងការអនុវត្តគោលនយោបាយរដ្ឋ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃអង្គភាពធាតុផ្សំ។ នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងក្រុង សំណង់ ស្ថាបត្យកម្ម ការធ្វើផែនការទីក្រុង (លើកលែងតែគណនេយ្យបច្ចេកទេសរដ្ឋ និងសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន) និងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ តាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នសហព័ន្ធនេះ។

ម្រ 173. ការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន

1. វិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរនៅពេលណាមួយដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

2. ក្នុងករណីដែលប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនហើយមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យវិញឬមានបំណុលដែលត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដែលបានផ្តល់និង (ឬ) ការងារដែលបានអនុវត្តលើការជួសជុលធំ ៗ ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលត្រូវសងពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទាក់ទងនឹងអគារអាផាតមិននេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសងបំណុលទាំងស្រុង។

3. ប្រសិនបើការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានអនុវត្តនៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននោះម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយអនុលោមតាមផ្នែក។ 4 នៃមាត្រា 170 នៃក្រមនេះ។

4. ការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅម្ចាស់គណនីពិសេសដែលការរួមចំណែកសំខាន់ៗ។ ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនបែបនេះត្រូវបានផ្ទេរ ឬទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ទៅកាន់គណនីដែលការរួមចំណែកទាំងនេះត្រូវបានផ្ទេរ។

5. ការសម្រេចចិត្តបញ្ចប់ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ និងការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីពិសេសចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុង អាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបញ្ជូនទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 4 នៃអត្ថបទនេះប្រសិនបើរយៈពេលខ្លីជាងនេះមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុន្តែមិនលឿនជាងការកើតឡើងនៃលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃអត្ថបទនេះទេ។ . ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តនេះចូលជាធរមាន ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ផ្ទេរប្រាក់ពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទៅគណនីពិសេស។

6. ការសម្រេចចិត្តបញ្ចប់ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីពិសេស និងការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ចូលជាធរមានមួយខែបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុង អគារអាផាតមិនត្រូវបានផ្ញើទៅម្ចាស់គណនីពិសេសដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 4 នៃអត្ថបទនេះប៉ុន្តែមិនមែនមុនពេលការកើតឡើងនៃលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃអត្ថបទនេះទេ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តនេះចូលជាធរមាន ម្ចាស់គណនីពិសេសផ្ទេរប្រាក់ពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

ម្រ ១៧៤. េ្របើ្របធនពីមូលធនជួសជុលមូលធន

1. មូលនិធិពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនអាចប្រើប្រាស់ដើម្បីបង់ថ្លៃសេវា និង (ឬ) ការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការអភិវឌ្ឍន៍ឯកសាររចនា (ប្រសិនបើការរៀបចំឯកសាររចនាគឺចាំបាច់ស្របតាមច្បាប់ស្តីពី ការធ្វើផែនការទីក្រុង) ការទូទាត់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេវាកម្មសំណង់ ការទូទាត់សងឥណទាន ប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបាន និងប្រើប្រាស់ដើម្បីបង់ថ្លៃសេវាដែលបានបញ្ជាក់ ការងារ ក៏ដូចជាការបង់ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឥណទាន ប្រាក់កម្ចី ការទូទាត់ចំណាយសម្រាប់ការទទួលបានការធានា និងការធានា។ សម្រាប់ឥណទានបែបនេះ ប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះនៅក្នុងការចំណាយនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមានៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានតែការងារដែលបានផ្តល់សម្រាប់ នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 166 នៃក្រមនេះ និងការងារដែលផ្តល់ដោយច្បាប់នៃអង្គភាពបង្កើតអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីដែលបានទទួល និងប្រើប្រាស់ដើម្បីទូទាត់សម្រាប់ការងារទាំងនេះ និងការទូទាត់ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។

2. ប្រសិនបើអគារអាផាតមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនមានសុវត្ថិភាព និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញ មូលនិធិពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងនៃការរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញនៃអគារអាផាតមិននេះស្របតាមផ្នែកទី 10 និង 11 នៃមាត្រា 32 នៃក្រមនេះ។ តាមការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ និងក្នុងករណីមានការរឹបអូសសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុងនៃដីដែលអគារអាផាតមិននេះស្ថិតនៅ ហើយស្របតាមការដកសិទ្ធិនៃអគារលំនៅដ្ឋាននីមួយៗនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ ដោយមាន ករណីលើកលែងនៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលជាធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬអង្គភាពក្រុង មូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានចែកចាយរវាងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ សមាមាត្រទៅនឹងចំនួនវិភាគទានដែលពួកគេបានបង់សម្រាប់ដើមទុន។ ការជួសជុល និងការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនដែលបង់ដោយម្ចាស់មុននៃបរិវេណដែលពាក់ព័ន្ធ។

ជំពូកទី 16. ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន

នៅលើគណនីពិសេស

មាត្រា 175. គណនីពិសេស

1. គណនីពិសេសមួយត្រូវបានបើកនៅក្នុងធនាគារដោយអនុលោមតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងលក្ខណៈជាក់លាក់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ។ មូលនិធិដែលបានដាក់ចូលទៅក្នុងគណនីពិសេសមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 174 នៃក្រមនេះ។

2. ម្ចាស់គណនីពិសេសអាចជា៖

1) សមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ ឬអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន ចំនួនអាផាតមិនសរុបមិនលើសពីសាមសិប ប្រសិនបើផ្ទះទាំងនេះស្ថិតនៅលើដីឡូតិ៍ដែលនៅក្នុង អនុលោមតាមឯកសារដែលមាននៅក្នុងឯកសារសុរិយោដីអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋមានព្រំដែនរួម ហើយក្នុងនោះមានបណ្តាញវិស្វកម្ម និងជំនួយបច្ចេកទេស ធាតុហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀតដែលមានបំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់រួមគ្នាដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះទាំងនេះ។

2) សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍ប្រើប្រាស់ពិសេសផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

3. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ជាម្ចាស់គណនីពិសេស។

4. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមានសិទ្ធិបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនតែនៅក្នុងគណនីពិសេសមួយ។ គណនីពិសេសអាចប្រមូលមូលនិធិពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងតែមួយ។

5. កិច្ចព្រមព្រៀងគណនីពិសេសមានរយៈពេលគ្មានដែនកំណត់។

6. ប្រាក់ដែលមាននៅក្នុងគណនីពិសេសមិនអាចយកមកវិញបានសម្រាប់កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់គណនីនេះទេ លើកលែងតែកាតព្វកិច្ចដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង ប្រការ 1.2 នៃផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 44 នៃក្រមនេះ ក៏ដូចជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវា និង (ឬ) ការអនុវត្តការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ បានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅ។ កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំៗ ឬនៅលើមូលដ្ឋានច្បាប់ផ្សេងទៀត។

មាត្រា 176. លក្ខណៈពិសេសនៃការបើក និងបិទគណនីពិសេស

1. គណនីពិសេសមួយត្រូវបានបើកក្នុងនាមបុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 2 និងទី 3 នៃមាត្រា 175 នៃក្រមនេះ តាមការបង្ហាញពីសេចក្តីសម្រេចរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមេន ដែលគូរឡើងជានាទី អនុម័តនៅក្នុង អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ 1.1 នៃផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 44 នៃក្រមនេះ និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយច្បាប់ធនាគារ។

2. គណនីពិសេសមួយអាចត្រូវបានបើកនៅក្នុងស្ថាប័នឥណទានរបស់រុស្ស៊ីដែលមានភាគហ៊ុន (ដើមទុន) យ៉ាងហោចណាស់ម្ភៃពាន់លានរូប្លិ៍។ ធនាគារកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប្រចាំត្រីមាសប្រកាសព័ត៌មានអំពីស្ថាប័នឥណទានដែលបំពេញតាមតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកនេះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ខ្លួននៅលើអ៊ីនធឺណិត។

3. កិច្ចព្រមព្រៀងគណនីពិសេសអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលដាក់ពាក្យសុំដោយម្ចាស់គណនីពិសេស ប្រសិនបើមានសេចក្តីសម្រេចដែលបានចងក្រងជាឯកសារនៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន។ ដើម្បីជំនួសម្ចាស់គណនីពិសេស ឬស្ថាប័នឥណទាន ដោយផ្តល់ថាមិនមានបំណុលដែលនៅសេសសល់លើអ្វីដែលបានទទួលនៅក្នុងអង្គការឥណទាននេះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

4. សមតុល្យនៃមូលនិធិនៅពេលបិទគណនីពិសេសត្រូវបានផ្ទេរតាមសំណើរបស់ម្ចាស់គណនីពិសេស៖

1) ទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន;

2) ទៅគណនីពិសេសមួយទៀតក្នុងករណីជំនួសម្ចាស់គណនីពិសេស ឬស្ថាប័នឥណទាន ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នា។

5. ម្ចាស់គណនីពិសេសត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដាក់សំណើទៅធនាគារដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគណនីពិសេស និងផ្ទេរសមតុល្យនៃមូលនិធិក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការសម្រេចចិត្តពាក់ព័ន្ធនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ ប្រសិនបើម្ចាស់គណនីពិសេសមិនបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគណនីពិសេស ឬមិនដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្ទេរសមតុល្យនៃមូលនិធិក្នុងគណនីពិសេសទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ឬគណនីពិសេសផ្សេងទៀត ស្របតាមការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅ។ នៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកនេះ ម្ចាស់នៃបរិវេណណាមួយនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ហើយក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 1 នៃផ្នែកទី 4 នៃអត្ថបទនេះ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក៏មានសិទ្ធិក្នុងការ អនុវត្តទៅតុលាការសម្រាប់ការសង្គ្រោះនៃមូលនិធិដែលមាននៅក្នុងគណនីពិសេសនៃអគារអាផាតមិននេះ ជាមួយនឹងការផ្ទេររបស់ពួកគេទៅគណនីពិសេសផ្សេងទៀត ឬទៅកាន់គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

មាត្រា 177. ប្រតិបត្តិការលើគណនីពិសេស

1. ប្រតិបត្តិការខាងក្រោមអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅលើគណនីពិសេសមួយ៖

1) ការដកប្រាក់ដែលទាក់ទងនឹងការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មដែលបានបង្ហាញ និង (ឬ) ការងារដែលបានអនុវត្តលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មផ្សេងទៀត និង (ឬ) ការងារដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 174 នៃក្រមនេះ។

2) ការដកប្រាក់ដើម្បីសងឥណទាន ប្រាក់កម្ចីដែលបានទទួលដើម្បីបង់ថ្លៃសេវា និង (ឬ) ការងារដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 174 នៃក្រមនេះ ការបង់ការប្រាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឥណទាន ប្រាក់កម្ចី ការទូទាត់ចំណាយសម្រាប់ការទទួលបាន ការធានា និងការធានាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះ ប្រាក់កម្ចី;

3) នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងគណនីពិសេស ការផ្ទេរប្រាក់ដែលមាននៅក្នុងគណនីពិសេសនេះទៅគណនីពិសេសផ្សេងទៀត ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីពិសេសនៃមូលនិធិនេះត្រូវបានដកចេញពីគណនីពិសេសផ្សេងទៀត ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែងមួយ;

4) ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ការផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ និងការបញ្ចូលទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ;

5) ការផ្តល់ឥណទានការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ការទទួលបានការប្រាក់សម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវក្នុងការទូទាត់ការរួមចំណែកបែបនេះ។

6) ការប្រាក់បង្គរសម្រាប់ការប្រើប្រាស់មូលនិធិ និងការដកប្រាក់កំរៃជើងសារ ស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគណនីពិសេស។

7) ការផ្ទេរប្រាក់ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគណនីពិសេសនេះក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 174 នៃក្រមនេះ។

ប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតសម្រាប់ការបិទ និងការផ្តល់ឥណទានទាក់ទងនឹងការបង្កើត និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដោយអនុលោមតាមក្រមនេះ។

2. ប្រតិបត្តិការលើគណនីពិសេសដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃអត្ថបទនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

3. ធនាគារក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រានេះ ច្បាប់ធនាគារ និងកិច្ចព្រមព្រៀងគណនីពិសេស មានកាតព្វកិច្ចធានាការអនុលោមតាមប្រតិបត្តិការដែលបានធ្វើឡើងនៅលើគណនីពិសេសជាមួយនឹងតម្រូវការនៃក្រមនេះ។

4. ប្រតិបត្តិការផ្ទេរប្រាក់ពីគណនីពិសេសអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារតាមការណែនាំរបស់ម្ចាស់គណនីពិសេសទៅកាន់អ្នកផ្តល់សេវា និង (ឬ) អនុវត្តការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។ ការផ្តល់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

1) នាទីនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានសេចក្តីសម្រេចនៃកិច្ចប្រជុំបែបនេះលើការផ្តល់សេវានិង (ឬ) លើការអនុវត្តការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង។

2) កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការផ្តល់សេវាកម្មនិង (ឬ) លើការអនុវត្តការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងមួយ;

3) ទង្វើនៃការទទួលយកសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ និង (ឬ) ការងារដែលបានអនុវត្តក្រោមកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកថាខណ្ឌទី 2 នៃផ្នែកនេះ។ វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកបែបនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃប្រតិបត្តិការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្ម និង (ឬ) ធ្វើការក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់មិនលើសពីសាមសិបភាគរយនៃតម្លៃនៃសេវាកម្មបែបនេះ និង (ឬ) ការងារក្រោមកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុង កថាខណ្ឌទី 2 នៃផ្នែកនេះ។

5. ប្រតិបត្តិការដើម្បីបិទមូលនិធិពីគណនីពិសេសដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ការខ្ចីប្រាក់ និងការបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានសម្រាប់ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារតាមបញ្ជារបស់ម្ចាស់គណនីពិសេសនៅលើ មូលដ្ឋាននៃ:

1) នាទីនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលមានការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំបែបនេះដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីរៀងគ្នាជាមួយធនាគារមួយអ្នកឱ្យខ្ចីដែលបង្ហាញពីធនាគារអ្នកឱ្យខ្ចីចំនួនទឹកប្រាក់និងគោលបំណងនៃ ប្រាក់កម្ចី;

2) កិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

6. ធនាគារបដិសេធមិនប្រតិបត្តិតាមបញ្ជារបស់ម្ចាស់គណនីពិសេសដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការដែលត្រូវគ្នា ជាការគាំទ្រដែលឯកសារដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 4 និងទី 5 នៃអត្ថបទនេះមិនត្រូវបានបង្ហាញ។

7. ធនាគារដែលគណនីពិសេសត្រូវបានបើក ហើយម្ចាស់គណនីពិសេសផ្តល់ឱ្យ តាមសំណើរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណណាមួយនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ព័ត៌មានអំពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ដែលបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីដោយម្ចាស់នៃបរិវេណទាំងអស់ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង លើសមតុល្យនៃមូលនិធិនៅក្នុងគណនីពិសេស លើប្រតិបត្តិការទាំងអស់នៅលើគណនីពិសេសនេះ។

ជំពូកទី 17. ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលមូលធន

ប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់។ សកម្មភាពនៃតំបន់

ប្រតិបត្តិករសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ជួសជុលមូលធនទូទៅ

អចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារជាច្រើន។

មាត្រា 178. ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់គឺជានីតិបុគ្គលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់ជាអង្គការ និងច្បាប់នៃមូលនិធិ។

2. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយវាអាចបង្កើតប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ជាច្រើន ដែលនីមួយៗប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនៃទឹកដីនៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. សកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធ និងច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដោយគិតគូរពីភាពជាក់លាក់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ ច្បាប់ដែលបានអនុម័តដោយអនុលោមតាមវា និងច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃធាតុផ្សំ។ អង្គភាពនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

4. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មិនមានសិទ្ធិបង្កើតសាខា និងបើកការិយាល័យតំណាង ក៏ដូចជាបង្កើតអង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងមិនរកប្រាក់ចំណេញ ចូលរួមក្នុងដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតពីក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្ម ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀត។

5. ការខាតបង់ដែលបង្កឡើងចំពោះម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលជាលទ្ធផលនៃការមិនបំពេញ ឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដែលកើតឡើងពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយម្ចាស់ទាំងនោះស្របតាមក្រមនេះ និងច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលបានអនុម័តដោយអនុលោមតាមវាត្រូវទទួលរងនូវសំណងក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ស្របតាមច្បាប់ស៊ីវិល។

6. កម្មវត្ថុនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទទួលបន្ទុកជាបុត្រសម្ព័ន្ធចំពោះការបរាជ័យក្នុងការបំពេញឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃកាតព្វកិច្ចចំពោះម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

7. ការគាំទ្រវិធីសាស្រ្តសម្រាប់សកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (រួមទាំងការអភិវឌ្ឍន៍នៃអនុសាសន៍វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការបង្កើតប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ និងការធានាសកម្មភាពរបស់ពួកគេ ទម្រង់របាយការណ៍ដែលបានណែនាំ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់ស្នើរបស់វា) ត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលអនុវត្តមុខងារ។ ការអភិវឌ្ឍ និងការអនុវត្តគោលនយោបាយរដ្ឋ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងក្រុង សំណង់ ស្ថាបត្យកម្ម ផែនការទីក្រុង (លើកលែងតែគណនេយ្យបច្ចេកទេសរដ្ឋ និងសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន) និង សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍។

មាត្រា 179. ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរយៈ៖

1) ការរួមចំណែករបស់ស្ថាបនិក;

2) ការទូទាត់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលបង្កើតជាមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់;

3) ប្រភពផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់។

2. ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានប្រើដើម្បីអនុវត្តមុខងាររបស់ខ្លួនក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយក្រមនេះ និងសកម្មភាពច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយបានអនុម័តស្របតាមក្រមនេះដោយច្បាប់នៃស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងផ្សេងៗទៀត។ នីតិប្បញ្ញត្តិនៃនីតិបុគ្គលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. មូលនិធិដែលទទួលបានដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ពីម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះប៉ុណ្ណោះ។ ការប្រើប្រាស់មូលនិធិទាំងនេះសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត រួមទាំងការទូទាត់ចំណាយរដ្ឋបាល និងអាជីវកម្មរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

4. មូលនិធិដែលទទួលបានដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ពីម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមួយចំនួន បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនលើគណនី គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់លើមូលដ្ឋានដែលអាចសងវិញបាន ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀត ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលធំ ៗ លើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ ក្នុងករណីនេះច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចកំណត់ថាការប្រើប្រាស់មូលនិធិបែបនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតលុះត្រាតែអគារផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ជាក់មានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃអង្គភាពក្រុងជាក់លាក់មួយ ឬទឹកដីនៃអង្គភាពក្រុងមួយចំនួន។

មាត្រា 180. មុខងាររបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. មុខងាររបស់ប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់គឺ៖

1) ការប្រមូលផ្តុំការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនដែលបង់ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

2) ការបើកគណនីពិសេសក្នុងនាមខ្លួន និងធ្វើប្រតិបត្តិការលើគណនីទាំងនេះ ប្រសិនបើម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិននៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនជ្រើសរើសប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ជាម្ចាស់គណនីពិសេស។ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មិនមានសិទ្ធិបដិសេធម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដើម្បីបើកគណនីបែបនេះនៅក្នុងឈ្មោះរបស់ពួកគេ;

3) អនុវត្តមុខងាររបស់អតិថិជនបច្ចេកទេសសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

4) ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្លៃដើមនៃការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនី គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ក្នុងដែនកំណត់នៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទាំងនេះ ដោយប្រើមូលនិធិប្រសិនបើចាំបាច់។ ទទួលបានពីប្រភពផ្សេងទៀត រួមទាំងថវិការបស់អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង (ឬ) ថវិកាក្នុងស្រុក។

5) អន្តរកម្មជាមួយអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដើម្បីធានាការជួសជុលដើមទុនទាន់ពេលវេលានៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

6) មុខងារផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយក្រមនេះច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងឯកសារធាតុផ្សំនៃប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

2. នីតិវិធីសម្រាប់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដើម្បីអនុវត្តមុខងាររបស់ខ្លួន រួមទាំងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ខ្លួនក្នុងការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មាត្រា 181. ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលបានធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក៏ដូចជាម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនបានធ្វើការសម្រេចចិត្តលើវិធីសាស្រ្តនៃការ ការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ក្នុងករណីដែលបានចែងក្នុងផ្នែកទី 7 នៃមាត្រា 170 នៃក្រមនេះ ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ស្តីពីការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងលើការរៀបចំការជួសជុលដើមទុនតាមរបៀបដែលបង្កើតឡើងដោយ មាត្រា 445 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ ដែលមានសំឡេងឆ្នោតលើសពីហាសិបភាគរយនៃចំនួនសំឡេងឆ្នោតសរុបរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ ដើរតួជាភាគីតែមួយចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់។

2. ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងលើការរៀបចំនៃការជួសជុលដើមទុន ម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិន ប្រចាំខែ និងពេញលេញ អនុវត្តការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំៗទៅក្នុងគណនីរបស់ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ និងប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់អនុវត្តធានាការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការជួសជុលដើមទុនបែបនេះ ហើយក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយក្រមនេះ ផ្ទេរប្រាក់នៅក្នុង ចំនួនទឹកប្រាក់នៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទៅក្នុងគណនីពិសេស ឬបង់ជាសាច់ប្រាក់ទៅម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងមូលនិធិអគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់ទាំងនោះនៅក្នុងមូលនិធិជួសជុលដើមទុន។

3. ក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 7 នៃមាត្រា 170 នៃក្រមនេះ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃបន្ទាប់ពីស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនទាក់ទងនឹងអគារអាផាតមិននៅលើគណនីរបស់ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវតែផ្ញើទៅម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ និង (ឬ) អ្នកដែលគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននេះ សេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងលើការរៀបចំការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអាផាតមិននេះ អគារ។

4. ប្រសិនបើមុនថ្ងៃកំណត់ដែលបង្កើតឡើងដោយកម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការងារដាច់ដោយឡែកពីគ្នាលើការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ ដែលផ្តល់ដោយកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ត្រូវបានអនុវត្ត។ ការទូទាត់សម្រាប់ការងារទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការប្រើប្រាស់មូលនិធិថវិកា និងធនធានរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ហើយក្នុងករណីនេះ ដើម្បីបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលដ៏ធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការអនុវត្តការងារនេះម្តងហើយម្តងទៀតនៅក្នុង រយៈពេលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់គឺមិនត្រូវបានទាមទារ មូលនិធិក្នុងបរិមាណស្មើនឹងតម្លៃនៃការងារទាំងនេះ ប៉ុន្តែមិនលើសពីចំនួនអតិបរមានៃតម្លៃការងារទាំងនេះ ដែលកំណត់ដោយផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 190 នៃក្រមនេះ។ ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃស្ថាប័នធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឆ្ពោះទៅការសម្រេចសម្រាប់រយៈពេលអនាគតនៃកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនដោយម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលបង្កើតជាមូលនិធិជួសជុលដើមទុនសម្រាប់គណនីតំបន់។ គណនីប្រតិបត្តិករ។

មាត្រា 182 ទំនួលខុសត្រូវរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់សម្រាប់ការរៀបចំការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

1. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ធានានូវការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតជាមូលនិធិជួសជុលដើមទុនលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ និងក្នុងពេលវេលាដែលផ្តល់ដោយរាជធានីក្នុងតំបន់។ កម្មវិធីជួសជុល និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន រួមទាំងក្នុងករណីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនមិនគ្រប់គ្រាន់ ដោយចំណាយថវិកាដែលទទួលបានតាមរយៈការបង់ប្រាក់ពីម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនផ្សេងទៀតដែលបង្កើតជាមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅក្នុង គណនី គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ដោយចំណាយលើការឧបត្ថម្ភធនដែលទទួលបានពីថវិកានៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និង (ឬ) ថវិកាក្នុងស្រុក។

2. ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តការជួសជុលធំៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

1) ក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 189 នៃក្រមនេះ រៀបចំ និងផ្ញើទៅម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងសំណើសាងសង់អាផាតមិននៅថ្ងៃចាប់ផ្តើមនៃការជួសជុលដើមទុន បញ្ជីដែលត្រូវការ និងវិសាលភាពនៃសេវាកម្ម និង (ឬ ) ការងារ ការចំណាយរបស់ពួកគេ នីតិវិធី និងប្រភពនៃហិរញ្ញប្បទានជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងសំណើផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំៗបែបនេះ។

2) ធានានូវការរៀបចំការចាត់តាំងសម្រាប់ការផ្តល់សេវា និង (ឬ) ការអនុវត្តការងារជួសជុលធំៗ ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ការរៀបចំឯកសារគម្រោងសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ អនុម័តឯកសារគម្រោង ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះគុណភាព និងការអនុលោមតាមតម្រូវការ។ នៃបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស ស្តង់ដារ និងផ្សេងៗទៀត ឯកសារបទប្បញ្ញត្តិ;

3) ទាក់ទាញអ្នកម៉ៅការឱ្យផ្តល់សេវាកម្ម និង (ឬ) ធ្វើការជួសជុលធំៗ និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងពាក់ព័ន្ធជាមួយពួកគេក្នុងនាមខ្លួនវាផ្ទាល់។

4) គ្រប់គ្រងគុណភាព និងពេលវេលានៃការផ្តល់សេវា និង (ឬ) ការអនុវត្តការងាររបស់អ្នកម៉ៅការ និងការអនុលោមតាមសេវាកម្មទាំងនោះ និង (ឬ) ធ្វើការជាមួយតម្រូវការនៃឯកសារគម្រោង។

5) ទទួលយកការងារដែលបានបញ្ចប់;

6) ទទួលបន្ទុកផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងលើការរៀបចំការជួសជុលដើមទុន។

3. ដើម្បីអនុវត្តការងារដែលតម្រូវឱ្យមានវិញ្ញាបនបត្រនៃការចូលធ្វើការដែលចេញដោយអង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងដែលប៉ះពាល់ដល់សុវត្ថិភាពនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចចូលរួមជាមួយសហគ្រិនម្នាក់ៗ ឬនីតិបុគ្គលដែលមានវិញ្ញាបនបត្រចូលរៀនសមស្រប។ ដើម្បីអនុវត្តការងារបែបនេះ។

4. ច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចផ្តល់សម្រាប់ករណីដែលមុខងាររបស់អតិថិជនបច្ចេកទេសសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន កម្មសិទ្ធិករនៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនលើគណនី គណនីរបស់ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និង (ឬ) ស្ថាប័នថវិកាក្រុង ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាដែលបានបញ្ចប់ជាមួយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

5. នីតិវិធីសម្រាប់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដើម្បីចូលរួម រួមទាំងនៅក្នុងករណីដែលបានចែងនៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃអត្ថបទនេះ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ស្ថាប័នថវិកាក្រុង អ្នកម៉ៅការដើម្បីផ្តល់សេវាកម្ម និង (ឬ) អនុវត្តការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

6. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ មុនពេលម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបង្កើតការជួសជុលដើមទុន។ មូលនិធិ និងលើការរៀបចំការជួសជុលដើមទុន ក៏ដូចជាសម្រាប់ផលវិបាកនៃការមិនបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំៗដោយអ្នកម៉ៅការដែលចូលរួមដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

7. សំណងដល់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃមូលនិធិដែលបានចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងបរិមាណលើសពីទំហំនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយនៃការរួមចំណែកជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយម្ចាស់នៃបរិវេណ។ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។

មាត្រា 183. គណនេយ្យសម្រាប់មូលនិធិជួសជុលដើមទុនដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់រក្សាកំណត់ត្រានៃមូលនិធិដែលបានទទួលទៅក្នុងគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅក្នុងគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (តទៅនេះហៅថា ប្រព័ន្ធគណនេយ្យមូលនិធិជួសជុលដើមទុន) ។ គណនេយ្យបែបនេះត្រូវបានរក្សាទុកដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់មូលនិធិរបស់ម្ចាស់នីមួយៗនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ កំណត់ត្រាបែបនេះអាចត្រូវបានរក្សាទុកតាមអេឡិចត្រូនិក។

2. ប្រព័ន្ធគណនេយ្យសម្រាប់មូលនិធិជួសជុលមូលធនរួមមាន ជាពិសេសព័ត៌មានអំពី៖

1) ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកដែលបានបង្កើតនិងបង់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយម្ចាស់នីមួយៗនៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ជំពាក់ក្នុងការទូទាត់របស់វា ក៏ដូចជាចំនួនការប្រាក់ដែលបានបង់។

2) ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបែងចែកដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន រួមទាំងចំនួននៃការបង់រំលស់ដែលបានផ្តល់សម្រាប់សេវាកម្ម និង (ឬ) ការងារលើការជួសជុលដ៏ធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

3) ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលសម្រាប់សេវាកម្មដែលផ្តល់និង (ឬ) ការងារដែលបានអនុវត្តលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

3. ប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់ តាមការស្នើសុំ ផ្តល់ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងផ្នែកទី 2 នៃអត្ថបទនេះដល់ម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននេះ (សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬផ្សេងទៀត សហករណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ឯកទេស អង្គការគ្រប់គ្រង) ហើយប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិនដោយម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារអាផាតមិននេះទៅបុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 164 នៃក្រមនេះ។

ម្រ 184. សងវិញនូវមូលនិធិពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុន

ប្រសិនបើអគារអាផាតមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនមានសុវត្ថិភាព និងអាចនឹងត្រូវរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបែងចែកថវិកាពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនសម្រាប់គោលបំណងនៃការរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិននេះ ស្របតាមផ្នែកទី 10 និង 11 នៃមាត្រា 32 នៃ ក្រមនេះផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះដើម្បីរុះរើវា ឬការកសាងឡើងវិញក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃនីតិបុគ្គលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុងករណីមានការរឹបអូសសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ ឬក្រុងនៃដីដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ ហើយស្របតាមការរឹបអូសនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននីមួយៗនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ លើកលែងតែបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ធាតុផ្សំ អង្គភាពនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬអង្គភាពក្រុង ដែលជាប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់មូលនិធិជួសជុលដើមទុនដល់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។ សមាមាត្រទៅនឹងចំនួនវិភាគទានដែលពួកគេបានបង់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន និងចំនួននៃការរួមចំណែកទាំងនេះបានបង់ដោយម្ចាស់មុននៃបរិវេណដែលត្រូវគ្នានៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនរក្សាសិទ្ធិទទួលបានតម្លៃលោះសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានរឹបអូស និងសិទ្ធិផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 32 នៃក្រមនេះ។

មាត្រា 185. តម្រូវការជាមូលដ្ឋានសម្រាប់និរន្តរភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. តម្រូវការសម្រាប់ការធានានិរន្តរភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រានេះនិងច្បាប់នៃស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. ចំនួនមូលនិធិដែលប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់មានសិទ្ធិក្នុងការចំណាយប្រចាំឆ្នាំលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់កម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ (ចំនួនថវិកាដែលបានផ្តល់ពីមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដែលបង្កើតឡើងដោយម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលជាកម្មសិទ្ធិរួមដែលជាកម្មវត្ថុ ចំពោះការជួសជុលធំ ៗ ក្នុងរយៈពេលអនាគត) ត្រូវបានកំណត់ជាចំណែកនៃបរិមាណនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនដែលទទួលបានដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់សម្រាប់ឆ្នាំមុន។ ក្នុងករណីនេះទំហំនៃចំណែកនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. តម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់ការធានានិរន្តរភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មាត្រា 186 ការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

1. ការត្រួតពិនិត្យលើការអនុលោមតាមសកម្មភាពរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ជាមួយនឹងតម្រូវការដែលបានបង្កើតឡើងត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិដែលមានការអនុញ្ញាតនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងលក្ខណៈដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នប្រតិបត្តិខ្ពស់បំផុតនៃអំណាចរដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2. ស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធអនុវត្តមុខងារត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកា តាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖

1) ការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើការប្រើប្រាស់ដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃមូលនិធិដែលទទួលបានជាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ការគាំទ្រក្រុងសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន ក៏ដូចជាមូលនិធិដែលទទួលបានពីម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលបង្កើតជាមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

2) ផ្ញើអនុសាសន៍និង (ឬ) បញ្ជាទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ដើម្បីលុបបំបាត់ការរំលោភដែលបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃតម្រូវការនៃច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុក្រុងនៃក្រុង សភាគណនេយ្យនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងគណនេយ្យ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងក្រុងអនុវត្តការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុលើ។ ការប្រើប្រាស់ដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃមូលនិធិពីថវិកាដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ថវិការបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មាត្រា 187. ការរាយការណ៍ និងសវនកម្មរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់

2. ការសម្រេចចិត្តធ្វើសវនកម្ម និងការអនុម័តកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការសវនកម្ម (សវនករ) ត្រូវបានអនុវត្តតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក៏ដូចជាឯកសារធាតុផ្សំនៃ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។ ការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់អង្គការសវនកម្ម (សវនករ) ត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ដោយលើកលែងតែមូលនិធិដែលទទួលបានក្នុងទម្រង់ជាការទូទាត់ពីម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលបង្កើតជាមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

3. ប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់ មិនលើសពីប្រាំថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដាក់បញ្ជូនរបាយការណ៍សវនកម្មដោយអង្គការសវនកម្ម (សវនករ) មានកាតព្វកិច្ចផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍សវនកម្មទៅកាន់ស្ថាប័នប្រតិបត្តិសហព័ន្ធដែលអនុវត្តមុខងារនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុវត្ត។ គោលនយោបាយរដ្ឋ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងក្រុង សំណង់ ស្ថាបត្យកម្ម ផែនការទីក្រុង (លើកលែងតែគណនេយ្យបច្ចេកទេសរដ្ឋ និងសារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន) និងសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍ និង អាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិ។

4. របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំរបស់ប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់ និងរបាយការណ៍សវនកម្មត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រព័ត៌មានអ៊ីនធឺណែត និងបណ្តាញទូរគមនាគមន៍ ដោយគិតគូរពីតម្រូវការនៃច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការសម្ងាត់រដ្ឋ អាថ៌កំបាំងពាណិជ្ជកម្មក្នុងលក្ខណៈ និងក្នុង ដែនកំណត់ពេលវេលាដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

នៅក្នុងអគារអាផាតមិន

មាត្រា 189. ការសម្រេចចិត្តអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

1. ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងផ្នែកទី 6 នៃអត្ថបទនេះ។

2. កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនគ្រប់ពេលវេលាមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្តក្នុងការជួសជុលធំៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន តាមសំណើរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ឬផ្តល់សេវាកម្ម និង (ឬ) អនុវត្តការងារលើ ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ឬតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ពួកគេផ្ទាល់។

3. យ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែ (លុះត្រាតែរយៈពេលមួយផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃនីតិបុគ្គលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) មុនពេលចាប់ផ្តើមនៃឆ្នាំនេះក្នុងអំឡុងពេលដែលការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តស្របតាម កម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ អ្នកទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ឬការផ្តល់សេវា និង (ឬ) ការអនុវត្តការងារលើការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ឬប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (ប្រសិនបើម្ចាស់នៃបរិវេណ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់) ដាក់ស្នើទៅម្ចាស់បែបនេះនៅថ្ងៃចាប់ផ្តើមជួសជុលដើមទុន បញ្ជីចាំបាច់ និងវិសាលភាពនៃសេវាកម្ម និង (ឬ) ការងារ ការចំណាយ នីតិវិធី និងប្រភព។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងសំណើផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការជួសជុលដើមទុនបែបនេះ។

4. ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនលើសពីបីខែគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃអត្ថបទនេះ (លុះត្រាតែរយៈពេលវែងជាងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃនីតិបុគ្គលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) មានកាតព្វកិច្ចពិចារណាលើសំណើទាំងនេះ ហើយធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយស្របតាមផ្នែកទី 5 នៃអត្ថបទនេះ។

5. តាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃកម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ ត្រូវតែកំណត់ ឬអនុម័តដូចខាងក្រោម៖

1) បញ្ជីនៃការងារជួសជុលធំ;

2) ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ;

3) ពេលវេលានៃការជួសជុលធំ ៗ;

4) ប្រភពហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន។

6. ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 4 នៃអត្ថបទនេះ ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ មិនបានសម្រេចចិត្តក្នុងការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងនេះទេ។ អគារអាផាតមិន ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអនុវត្តការជួសជុលធំៗបែបនេះ ស្របតាមកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ និងសំណើរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

7. ក្នុងករណីដែលការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុនលើគណនីពិសេសមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ និង ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីនៃការបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន តម្រូវឱ្យមានការអនុវត្តការងារប្រភេទណាមួយដែលផ្តល់សម្រាប់អគារអាផាតមិននេះដោយកម្មវិធីជួសជុលដើមទុនក្នុងតំបន់ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ធ្វើ ការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ហើយផ្ញើការសម្រេចចិត្តបែបនេះទៅម្ចាស់គណនីពិសេស។ ម្ចាស់គណនីពិសេសមានកាតព្វកិច្ចផ្ទេរប្រាក់នៅក្នុងគណនីពិសេសទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលមួយខែចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានការសម្រេចចិត្តបែបនេះពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ ការសម្រេចចិត្តលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមផ្នែកទី 3 - 6 នៃអត្ថបទនេះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់គណនីពិសេសមិនបានផ្ទេរប្រាក់នៅក្នុងគណនីពិសេសទៅគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកនេះ ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មាន សិទ្ធិក្នុងការដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីយកមកវិញនូវមូលនិធិដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគណនីពិសេសមួយ ជាមួយនឹងការផ្ទេររបស់ពួកគេទៅកាន់គណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

មាត្រា 190. ការចំណាយហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

1. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ម្ចាស់នៃបរិវេណដែលបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុននៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

2. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់ដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់នៃមូលនិធិក្រោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្មនិង (ឬ) ការអនុវត្តការងារដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺជាទង្វើនៃការទទួលយកការងារដែលបានអនុវត្ត។ (លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃអត្ថបទនេះ)។ វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកបែបនេះត្រូវតែយល់ព្រមជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាជាមួយអ្នកដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើសកម្មភាពជំនួសម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន (ប្រសិនបើការជួសជុលធំៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ នៅលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ) ។

3. ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់អាចបង់ប្រាក់ជាមុនមិនលើសពីសាមសិបភាគរយនៃតម្លៃនៃប្រភេទការងារដែលត្រូវគ្នាលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន រួមទាំងការងារលើការអភិវឌ្ឍន៍ឯកសាររចនា ឬប្រភេទការងារមួយចំនួនលើការងារសំខាន់ៗ។ ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

4. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាអតិបរមា និង (ឬ) ការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលអាចត្រូវបានបង់ដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ពីមូលនិធិនៃមូលនិធិជួសជុលដើមទុន ដែលបង្កើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋានអប្បបរមា។ ចំនួននៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ លើសពីការចំណាយអតិបរមានេះ ក៏ដូចជាការបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្ម និង (ឬ) ការងារដែលមិនបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 166 នៃក្រមនេះ និងច្បាប់និយតកម្មនៃនីតិបុគ្គលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលបានអនុម័តដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 166 នៃ ក្រមនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយបង់ក្នុងទម្រង់ជាវិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនលើសពីការរួមចំណែកអប្បបរមាសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន។

មាត្រា 191. វិធានការនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ការគាំទ្រក្រុងសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន

1. ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើវិធានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលផ្តល់ដល់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានសហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋានឬសហករណ៍ប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អង្គការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក្នុងការចំណាយថវិកាសហព័ន្ធ មូលនិធិថវិកានៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថវិកាក្នុងស្រុកតាមលក្ខណៈ និងតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានផ្តល់សម្រាប់រៀងគ្នាដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ច្បាប់នៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធ និងច្បាប់ក្រុង។

2. វិធានការនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ ការគាំទ្រក្រុងសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុនជាផ្នែកនៃការអនុវត្តកម្មវិធីជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយមិនគិតពីវិធីសាស្រ្តដែលប្រើប្រាស់ដោយម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដើម្បីបង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន”។

ប្រការ 61 នៃប្រការ 2 នៃមាត្រា 26.3ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 6 ខែតុលាឆ្នាំ 1999 លេខ 184-FZ "ស្តីពីគោលការណ៍ទូទៅនៃការរៀបចំនីតិបញ្ញត្តិ (តំណាង) និងស្ថាប័នប្រតិបត្តិនៃអំណាចរដ្ឋនៃស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" (ច្បាប់ប្រមូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 1999 លេខ 42) ។ , លេខ 5005; ; 2009, សិល្បៈ 3613, 3616; សិល្បៈ។ 1736; សិល្បៈ។ 7039; 2012, art. 1158, 1163; N 31, art. 4326;

1) កថាខណ្ឌទី ៣០ នៃកថាខណ្ឌទី ៣ នៃមាត្រា ១៤៩បន្ថែមពាក្យ " ការអនុវត្តការងារ (សេវាកម្ម) ដើម្បីអនុវត្តមុខងាររបស់អតិថិជនបច្ចេកទេសសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្ត (ផ្តល់) ដោយអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញឯកទេសដែលអនុវត្តសកម្មភាពក្នុងគោលបំណងធានានូវការផ្លាស់ប្តូរទូទៅ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក៏ដូចជាស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និង (ឬ) ស្ថាប័នថវិកាក្រុង ក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី";

២) កថាខណ្ឌទី ៣ នៃមាត្រា ១៦២ ត្រូវចែងដូចខាងក្រោម៖

“៣. IN មូលដ្ឋានពន្ធមិន​រាប់បញ្ចូល:

1) មូលនិធិដែលទទួលបានដោយអង្គការគ្រប់គ្រង សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ការសាងសង់លំនៅឋាន លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍ប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀត ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាប្រព័ន្ធវិស្វកម្មក្នុងផ្ទះ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។ សម្រាប់ការបង្កើតទុនបម្រុងសម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន រួមទាំងការបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។

2) មូលនិធិដែលទទួលបានដោយអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញឯកទេសដែលអនុវត្តសកម្មភាពក្នុងគោលបំណងធានាការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី សម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលទូទៅ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

3) នៅក្នុង កថាខណ្ឌទី ១៤ នៃកថាខណ្ឌទី ១ នៃមាត្រា ២៥១:

ក) បន្ថែមកថាខណ្ឌទីប្រាំមួយថ្មីដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោមៈ

"នៅក្នុងទម្រង់នៃមូលនិធិថវិកាដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរួមគ្នានៃការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដល់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋាន សហករណ៍សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ឬសហករណ៍ប្រើប្រាស់ឯកទេសផ្សេងទៀតដែលបានបង្កើត និងគ្រប់គ្រងអាផាតមិន។ អគារដោយអនុលោមតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គការគ្រប់គ្រង ក៏ដូចជាក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិនដោយម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ - អង្គការគ្រប់គ្រងផ្តល់សេវាកម្ម និង (ឬ) អនុវត្តការងារលើការថែទាំ និងជួសជុលរួម។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ;";

ខ) កថាខណ្ឌប្រាំមួយ - ម្ភៃត្រូវចាត់ទុកជាកថាខណ្ឌប្រាំពីរ - ម្ភៃមួយ រៀងគ្នា។

វី) កថាខណ្ឌទីម្ភៃមួយ។ពិចារណាកថាខណ្ឌទី 22 និងបន្ទាប់ពីពាក្យ "អង្គការគ្រប់គ្រង" បន្ថែមដោយពាក្យ "ក៏ដូចជាគណនីរបស់អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញឯកទេសដែលអនុវត្តសកម្មភាពដែលមានបំណងធានាការរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងហើយត្រូវបានបង្កើតឡើង។ យោងតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី " ការក្លែងបន្លំក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់គឺខ្លាំង […]

សំណួរសម្រាប់មេធាវី៖ មួយណា [... ]

បញ្ហាទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការជួសជុល និងថែទាំអចលនៈទ្រព្យធំៗ កំពុងមានសម្ពាធខ្លាំងដល់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។ ភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃភារកិច្ចគឺដោយសារតែការកើនឡើងនូវកម្រិតនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ការថែទាំផ្ទះនិងការចុះខ្សោយនៃស្ថានភាពនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាដំបូងអ្នកគួរស្វែងយល់ពីអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលអាគារផ្ទះល្វែង។

គំនិតនៃការផ្លាស់ប្តូរ

Overhaul គឺជាការអនុវត្តការងារដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការខ្វះខាតរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់នៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែង. សកម្មភាពបែបនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការបង្កើតឡើងវិញ ឬការជំនួសសមាសធាតុ ដើម្បីកែលម្អលក្ខណៈសម្បត្តិទាំងមូល។

គួរដឹងថា មូលនិធិជួសជុលដើមទុន និងធនធានផ្សេងទៀត គឺជាប្រភពនៃការចំណាយសម្រាប់ការងារជួសជុល។

បន្ថែមពីលើដើមទុន ក្រោយមកទៀតក៏ជាសំណុំនៃវិធានការដែលបានអនុវត្តដើម្បីការពារការចុះខ្សោយនៃអចលនទ្រព្យ និងលុបបំបាត់ការខូចខាតតិចតួច។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រោងទុក។ ការងារបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តជាញឹកញាប់ហើយមិនតម្រូវឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ទេ។

មូលនិធិកែលម្អដើមទុន

មូលនិធិជួសជុលដើមទុនមានធាតុផ្សំមួយចំនួន។ នោះគឺវារួមបញ្ចូលទាំងការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ការប្រាក់ដែលបានគណនាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុពីគណនីឯកទេស និងត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់សម្រាប់ការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចផ្ទេរការទូទាត់។

ថវិកាដែលទទួលបានអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍ ដើម្បីបង់ថ្លៃសេវាជួសជុលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ លើសពីនេះ ប្រាក់នេះអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សេវាកម្មដែលបានផ្តល់រួចហើយ ឬដើម្បីបង្កើតឯកសារគម្រោង។

ប្រសិនបើ​អគារ​មាន​សភាព​ទ្រុឌទ្រោម នោះ​ថវិកា​ពី​មូលនិធិ​ត្រូវ​បាន​ប្រើប្រាស់​សម្រាប់​ការ​រុះរើ ឬ​សាងសង់​អគារ​ឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យកំពុងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ

ការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអចលនទ្រព្យទូទៅត្រូវតែបង់ដោយម្ចាស់ជារៀងរាល់ខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់បែបនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាការទូទាត់បែបនេះត្រូវតែធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីប្រាំពីរថ្ងៃប្រតិទិន។ វាក៏អាចចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ពីការបោះពុម្ពផ្សាយកម្មវិធីថ្នាក់តំបន់សម្រាប់អនុវត្តសកម្មភាពស្តារឡើងវិញ។ វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ មិនត្រូវបានបង់ទេប្រសិនបើអាគារកំពុងខូច។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកបែបនេះអាស្រ័យលើចំនួនជាន់, អាយុកាលសេវាកម្ម, បរិមាណ ការងារចាំបាច់និងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការក្រុងជាក់លាក់មួយ។ ដូចគ្នានេះផងដែរដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការប្រជុំទូទៅម្ចាស់អាចដំឡើងថ្លៃដើមសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

លើសពីនេះ អាជ្ញាធរគួរតែពិនិត្យឱ្យបានទៀងទាត់នូវចំនួននៃការទូទាត់អប្បបរមា។ ការសិក្សានេះអាស្រ័យលើកម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន និងតម្លៃសម្រាប់ការងារជួសជុល។ ការគណនាចំនួនវិភាគទានគឺសាមញ្ញណាស់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកគួរគុណផ្ទៃដីសរុបដោយអត្រាដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់។

បញ្ជីការងារ

ច្បាប់បានអនុម័តលើការចុះបញ្ជីសេវាកម្មដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការចំណាយនៃមូលនិធិដែលមានស្រាប់។ តើអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលដ៏ធំនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ? អនុលោមតាមដំណោះស្រាយការងារលើការថែទាំផ្ទះរួមមានការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសនៃបរិវេណនិងធាតុរបស់វាការរៀបចំអាគារសម្រាប់ប្រើប្រាស់នៅពេលវេលាផ្សេងៗនៃឆ្នាំនិងការផ្តល់សេវាកម្មបន្ថែម។ ការងារជួសជុលធំ ៗ រួមមានការជំនួសទំនាក់ទំនងខាងក្នុងឧទាហរណ៍ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកប្រព័ន្ធកំដៅនិងច្រើនទៀត។ លើសពីនេះទៀត នេះរួមបញ្ចូលទាំងការត្រួតពិនិត្យឧបករណ៍ជណ្តើរយន្ត ដំបូល បន្ទប់ក្រោមដី និង facade ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានការបន្ថែមមួយចំនួន។ ជាពិសេសវិធានការកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីអ៊ីសូឡង់ជញ្ជាំងរៀបចំប្រព័ន្ធខ្យល់និងដំឡើងម៉ែត្រ។

ជួសជុលដំបូល

តើអាចសន្សំលុយបានទេ?

មូលនិធិសម្រាប់ការបង្កើតមូលនិធិអាចមកពីប្រភពផ្សេងទៀត។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រាក់ដែលទទួលបានគឺត្រូវចំណាយទាំងលើការសងបំណុលដែលមានស្រាប់ និងលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានការងារបន្ថែម។

ប្រភពផ្សេងទៀតរួមមានមូលនិធិដែលទទួលបានសម្រាប់ការជួលអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន និងការដាក់រចនាសម្ព័ន្ធផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះអន្តរការីមានសិទ្ធិធ្វើការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់ឧទាហរណ៍ដល់សោធននិវត្តន៍និងអតីតយុទ្ធជន។

គុណភាពនៃការងារ

អង្គការដែលអនុវត្តការងារជួសជុលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធានាគុណភាពរបស់វាស្របតាមតម្រូវការ និងច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង។

កិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលធំៗ និងសូចនាករសុវត្ថិភាពដែលជាន់សំណង់ត្រូវតែបំពេញ។

ការតាមដានវឌ្ឍនភាពនៃការងារធ្លាក់លើស្មារបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ឬភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់។ ផងដែរ។ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលអាចជាអ្នកចូលរួមនៅក្នុងដំណើរការនេះ។ សេវាបែបនេះអនុវត្តដើម្បីរក្សាបញ្ជីនៃការជូនដំណឹងនិងគណនីពិសេស, ផ្តល់ ព័ត៌មានចាំបាច់និងរាយការណ៍អំពីវឌ្ឍនភាពនៃព្រឹត្តិការណ៍។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដោយបានរកឃើញនូវអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលអគារអាផាតមិន យើងអាចធ្វើការសន្និដ្ឋានបានខ្លះៗ។ ឧទាហរណ៍ មូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានបង្កើតឡើងពីហិរញ្ញវត្ថុដែលទទួលបានពីម្ចាស់។ ភាពញឹកញាប់នៃការងារបែបនេះអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់សម្ភារៈ។ ជាពិសេសអាយុកាលសេវាកម្មនៃដំបូលរអិលគឺសាមសិបឆ្នាំហើយបំពង់ដែកវណ្ណះគឺសែសិប។ ការរួមចំណែកដល់មូលនិធិដែលពាក់ព័ន្ធគឺជាកាតព្វកិច្ច។ ថាតើត្រូវបង់ថ្លៃជួសជុលធំត្រូវសម្រេចចិត្តដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរចងចាំថា ការមិនបង់ថ្លៃនឹងនាំឱ្យមានការគិតការប្រាក់ និងដំណើរការផ្លូវច្បាប់។