ការជួសជុលសំខាន់ៗផ្ទះ និង​បរិវេណ​លំនៅឋាន​ផ្សេង​ទៀត ជា​បញ្ហា​នៃ​ការ​កែលម្អ​ជីវិត។ ការច្នៃប្រឌិតដែលត្រូវបានបន្ថែមទៅក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាម្ចាស់នៃម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុង អគារពហុជាន់អនុវត្តដើម្បីវិនិយោគប្រាក់ក្នុងការជួសជុល។ ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះ សំណួរបានកើតឡើងដែលទាមទារចម្លើយអំពីអត្ថន័យនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់ និងប្រភេទសកម្មភាពដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ការ nuances ត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះអ្នកគួរតែសិក្សាពីភាពស្របច្បាប់នៃសកម្មភាព និងការកែប្រែ។

ជួសជុល អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយបទដ្ឋានច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការពិសេសដែលត្រូវបានចាត់តាំងលើអចលនទ្រព្យ។

លក្ខណៈពិសេសនៃនីតិវិធីជួសជុល

ការជួសជុលទ្រង់ទ្រាយធំត្រូវបានកំណត់ដោយអង្គភាពអចលនទ្រព្យនីមួយៗដោយឯករាជ្យ ប៉ុន្តែថ្លៃសេវាត្រូវបានប្រមូលជាទៀងទាត់។ គេហទំព័ររដ្ឋនៃសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍មានព័ត៌មានទាំងអស់ដោយផ្ទាល់ពីតំបន់នីមួយៗនៃប្រទេស។ IN បើកការចូលប្រើវាក៏មានព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិ និងសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់នីមួយៗ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេផងដែរ។

ច្បាប់ផ្ដល់នូវចំណុចពីរនៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ត្រូវបានដកចេញពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ៖

• នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានសភាពទ្រុឌទ្រោម ហើយត្រូវរុះរើចេញ។
• ដីក្រោមអចលនទ្រព្យក្រុង។

ប្រសិនបើដីមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់ នោះម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានលើកលែងពីការរួមចំណែកជាសាច់ប្រាក់ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវប្រគល់ជូនក៏ត្រូវប្រគល់ជូនពួកគេវិញផងដែរ។ រដ្ឋក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបផងដែរ។ ម្ចាស់ដែលមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភអាចបង្កើនវាដើម្បីឱ្យថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ។ ច្បាប់ចែងថាប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលអប្បបរមានឹងមិនមានអារម្មណ៍ថាមានការចំណាយនោះទេ។

ប្រសិនបើស្ថានភាពបានកើតឡើងដែលម្ចាស់បានទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងបំណុលសម្រាប់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈឬបំណុលសម្រាប់ចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ បន្ទាប់មកម្ចាស់ទទួលបានបំណុលរួមជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានមានទំហំខុសៗគ្នាអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅ។

បទប្បញ្ញត្តិជួសជុល

តើការងារអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលត្រូវបានសម្រេចដោយអ្នករស់នៅ។

អ្នកក៏គួរតែមានព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការផ្លាស់ប្តូរផងដែរ បញ្ជីនៃការងារត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ដោយចំណុចខាងក្រោម៖

1. អ៊ីសូឡង់នៃជញ្ជាំង, facade, បន្ទប់ក្រោមដី, ការជួសជុលនិងអ៊ីសូឡង់នៃផ្នែកនៃផ្ទះ។
2. ការស្ដារឡើងវិញនូវច្រកចេញចូល លូបង្ហូរ និងអ៊ីសូឡង់ ការបើកបង្អួចនិងអ៊ីសូឡង់សំឡេង។
3. ការងារជួសជុលគ្រឹះ និងបន្ទប់ក្រោមដី។
4. ការជួសជុលដំបូលសំខាន់ៗ អគារផ្ទះល្វែង.
5. បន្ទប់ក្រោមដី ដំបូល ក៏ដូចជាការកែលម្អទ្វារ និងតំបន់នៅជាន់។

អ្វី​ដែល​មិន​បាន​រួម​បញ្ចូល​ក្នុង​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​អគារ​អាផាតមិន ត្រូវ​បាន​គូស​បញ្ជាក់​ដោយ​ចំណុច​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• កំដៅផ្ទះ;
• ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ;
• ឧបករណ៍អគ្គិសនី;
• ការងារខាងក្នុង;
• បំពង់ឧស្ម័ន, ធុងសំរាម។

នៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន ការយកចិត្តទុកដាក់ត្រូវបានបង់ទៅលើជណ្តើរយន្ត ហើយធាតុនេះត្រូវបានពិចារណាជាចាំបាច់ដោយគណៈកម្មការលំនៅដ្ឋាន។ តាមនិយមន័យវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីការជួសជុលដែលវាមាន ប្រភេទផ្សេងគ្នាធ្វើការ ពួកវាទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការកែលម្អគុណភាពជីវិតនៅកន្លែងជាក់លាក់មួយ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការគ្រប់គ្រងការចំណាយនៃមូលនិធិ ពីព្រោះការរួមចំណែកប្រចាំខែត្រូវតែគ្របដណ្តប់លើឧបាយកលចាំបាច់ទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការកែលម្អគេហដ្ឋាន។ នៅក្នុងតំបន់មាននាយកដ្ឋានត្រួតពិនិត្យដែលសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំ ៗ ។

បញ្ជីនៃការងារសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃលំនៅដ្ឋានពហុជាន់គឺជាសេវាកម្មដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគុណភាពនៃជីវិត។

និយមន័យនៃគំនិត

ការរចនានៃការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាន សហព័ន្ធរុស្ស៊ីគូសបញ្ជាក់ពីការរចនាដូចខាងក្រោមថាការជួសជុលទ្រង់ទ្រាយធំគឺជាការស្ដារឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននីមួយៗដោយម្ចាស់អាផាតមិនដូច្នេះការស្វែងរកកន្លែងដែលប្រាក់ទៅគឺសាមញ្ញដូចជាការទាក់ទងប្រធានគណៈកម្មការ។

ការជួសជុលធំ ៗ រួមមានការលុបបំបាត់ពិការភាពណាមួយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ អគារពហុជាន់. ពួកគេក៏ជំនួសសម្ភារៈ និងរចនាសម្ព័ន្ធដែលខូចផងដែរ។ ជាការពិតណាស់ការ nuances និងលក្ខណៈពិសេសនៃការងារអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌសម្ភារៈដោយគិតគូរពីលទ្ធភាពអ្នកអាចកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះនិងទឹកដី។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាស្រ័យលើការងារដែលបានអនុវត្តដូច្នេះប្រភេទនៃសកម្មភាពខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់:

ការងារទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តតាមតម្រូវការ ទិដ្ឋភាពដែលបានជ្រើសរើសគឺសម្រេចដោយគណៈកម្មការតែប៉ុណ្ណោះ ដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯងជាអ្នកបរិច្ចាគថវិកាសម្រាប់ ការងារជួសជុល. ការជួសជុលធំៗត្រូវតែធ្វើឡើងដោយនិយោជិតដែលផ្តល់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ និងដោយម្ចាស់ខ្លួនឯង។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងហើយប្រភេទការងារត្រូវបានជ្រើសរើសដោយផ្ទាល់ដោយអ្នករស់នៅ។

ប្រភេទនៃការងារជួសជុល

ពួកវារួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលធំដែលបានគ្រោងទុក និងការជួសជុលដែលមិនបានគ្រោងទុក ឬការសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ប្រភេទទីពីរត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើមានភាពអាសន្ននៅពេលដែលអ្នកត្រូវការប្រតិកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងលុបបំបាត់ផលវិបាកទាំងអស់នៃព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ នៅពេលនិយាយអំពីការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមវានឹងតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពិសេស។ សកម្មភាពទាំងអស់អាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងករណីមានការគំរាមកំហែងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់បានក្រោកឡើងមុនការរុះរើដែលបានស្នើឡើង។

ការជួសជុលធំ ៗ និងការជួសជុលជាបន្តបន្ទាប់នៃបរិវេណគឺខុសគ្នាដូច្នេះពួកគេមិនគួរច្រឡំទេព្រោះសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីទាំងអស់ចំពោះដំណើរការគឺអាស្រ័យលើការរចនា។

ប្រភេទនៃការជួសជុលខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់:

• មិនបានគ្រោងទុក;
• គ្រាអាសន្ន;
• នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន;
• រាជធានី។

នៅក្នុងឯកសារប្រភេទនៃការជួសជុលមានអ្នកទទួលខុសត្រូវខុសៗគ្នា។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់។ ការថែទាំ- នេះជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលអគារ និងដើមទុន - អ្នកដែលជួលវាចេញ។ ការបែងចែកនេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីកាតព្វកិច្ច ក៏ដូចជាមនុស្សដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះពួកគេ។ វាគួរអោយចងចាំថាការងារជួសជុលប្រភេទនីមួយៗត្រូវបានបង់សម្រាប់ប្រភពដាច់ដោយឡែក។ ប្រភេទនីមួយៗមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា និងបរិមាណការងារខុសៗគ្នា។

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធ គោលដៅរបស់វាគឺដើម្បីការពារការបែកបាក់ និងការបំផ្លិចបំផ្លាញកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ subtleties សំខាន់ៗទាំងអស់ត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងស្តង់ដារលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនជំនួសការជួសជុលបច្ចុប្បន្នដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលដែលបានកត់ត្រា។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនព្រមជួសជុលប្រភេទណាមួយនោះ មានហេតុផលល្អសម្រាប់បញ្ហានេះ។

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តតាមការគ្រោងទុកសម្រាប់គោលបំណងបង្ការនិងមិនតម្រូវឱ្យមានការរំខាននៃរបៀបធម្មតានៃជីវិត។ តម្លៃគឺទាបប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តនេះនឹងរក្សាមុខងារនៃអគារ។ ជាការពិតណាស់មិនមានការបែងចែកពិតប្រាកដរវាងប្រភេទនៃការជួសជុលទេពីព្រោះសកម្មភាពទាំងអស់ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនិងរចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នា។

ដោយមានជំនួយពីការជួសជុលតាមកាលកំណត់ អាយុកាលរបស់ធាតុត្រូវបានពង្រីក ការជួសជុលជំនួសការបែកបាក់ ប៉ុន្តែសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់។

គួរចងចាំថាការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានបង់ពីគណនីអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបង់ដោយអង្គការលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការបែងចែកគំនិតនៃការកសាងឡើងវិញ និងការជួសជុលធំៗនៃអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះគំនិតទាំងពីរនេះមានសកម្មភាពខុសៗគ្នា។

អ្វី​ដែល​បង្កើត​ជា​ការ​រុះរើ​ធំ​ត្រូវ​កំណត់​ដោយ​គណៈកម្មការ ឬ​អ្នក​ស្រុក​ខ្លួន​ឯង ភាព​ញឹកញាប់ និង​វិសាលភាព​ការងារ​ត្រូវ​បាន​ចាត់តាំង​ដោយ​អធិការ។

បរិមាណវិភាគទាន

សម្រាប់ការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន ការរួមចំណែកត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នករស់នៅដោយខ្លួនឯង អាស្រ័យលើតម្រូវការ និងទំហំនៃការផ្លាស់ប្តូរ និងការ nuances ផ្សេងទៀត។ ច្បាប់ចែងថា អ្នករស់នៅ និងម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ការរួមចំណែកទាំងអស់ត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងមូលនិធិពិសេស និងផលិតឡើងវិញតាមវិធីខាងក្រោម៖

1. រាល់ ផ្ទះបេតុងមានគណនីធនាគារដែលលុយត្រូវបានរក្សាទុក។ ការចំណាយត្រូវបានកត់ត្រា និងគ្រប់គ្រងដោយកម្រៃជើងសារដែលបង្កើតជាពិសេស ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅម្នាក់ៗមានសិទ្ធិមើលរាល់ការចំណាយ និងវិក្កយបត្រ។
2. គណនីសមូហភាពជាវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលវិភាគទានត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ក្រុងមួយចំនួន។ ការប្រមូលប្រាក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយប្រធានគណៈកម្មការដែលរៀបចំសកម្មភាពជួសជុល។

ការជួសជុលឡើងវិញគឺអាស្រ័យលើការរៃអង្គាសប្រាក់។ តំបន់ និងក្រុងនីមួយៗមានអប្បបរមាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់ និងជាកាតព្វកិច្ច។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីពន្ធប្រើប្រាស់ និងលទ្ធភាពនៃអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ គឺជាបុគ្គលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចខាងក្រោមៈ

ព​ត៌​មាន​សំខាន់នៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី៖ សកម្មភាពដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងអប្បបរមាដែលបានផ្តល់ឱ្យត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បន្ថែម។

ការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ លក្ខខណ្ឌដែលត្រូវការនៅពេលទិញផ្ទះ។ និយមន័យនៃសកម្មភាព ក៏ដូចជាប្រភេទនៃការងារត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។

អ្នកអាចស្វែងយល់អំពីការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនតាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើគេហទំព័ររបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើការជួសជុលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពីគណៈកម្មាការដែលទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់សម្រាប់ផ្ទះ។

ប្រភេទនៃសកម្មភាពដែលត្រូវបានបង់ពីការរួមចំណែក

អត្ថបទពីក្រមលំនៅឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបង្ហាញពីសកម្មភាពទាំងអស់ដែលមានគោលបំណងសាងសង់អគារឡើងវិញ ច្បាប់បែបនេះត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតរដ្ឋ។ សម្រាប់អគារថ្មី ច្បាប់ផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្ត៖ មានតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះដែលគ្រប់គ្រងការរុះរើអគារ និងរាល់ចំណុចសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរការលក់អចលនទ្រព្យ។ ថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានសម្រេចដោយគណៈកម្មាការដែលបានបង្កើតជាពិសេសដែលប្រសិនបើម្ចាស់ម្នាក់បដិសេធនោះត្រូវគិតពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នករស់នៅអាគារផ្ទះល្វែង។

ការជួសជុលរួមមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ

1. ការជួសជុលដំបូល ការងារដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវស្ថេរភាពនិងពន្យារអាយុសេវាកម្មនៃដំបូល។
2. ជណ្តើរយន្ត - អាយុកាលសេវាកម្មរហូតដល់ 25 ឆ្នាំសូចនាករនេះត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយអាំងតង់ស៊ីតេនៃប្រតិបត្តិការរបស់វា លក្ខណៈ​ពិសេស.
3. ធ្វើការនៅខាងក្នុងផ្ទះ។
4. បន្ទប់ក្រោមដី និងគ្រឹះត្រូវបានជួសជុលតាមការចាំបាច់។
5. ផ្នែកខាងមុខនៃផ្ទះកំពុងត្រូវបានជួសជុលដោយចំណាយរបស់អ្នករស់នៅ។

ថាតើការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអាស្រ័យលើនាយកដ្ឋានក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាលើកម្រៃជើងសារលំនៅដ្ឋាន។ បន្ថែមពីលើសេវាកម្មដែលបានរួមបញ្ចូល នាយកដ្ឋានតំបន់កំពុងពង្រីកបញ្ជី និងបន្ថែមការងារជួសជុលបន្ថែម ដើម្បីកែលម្អការកែលម្អអគារលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើវារួមបញ្ចូលអ្វីខ្លះនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្ថាប័ន។ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងដាក់តំបន់ជុំវិញឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ខណៈពេលដែលការជួសជុលធំ ៗ អាចត្រូវបានគេបដិសេធដោយការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការ។

ការជួសជុលធំៗគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរផ្នែកច្បាប់។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនព្រមជួសជុលទេ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញពីហេតុផល ដូច្នេះគណៈកម្មការនឹងផ្តល់ការអនុញ្ញាតចាំបាច់។ អ្នកអាចចូលទៅក្នុងសហគមន៍គ្រប់គ្រងដោយប្រើការបោះឆ្នោតរបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ។

បញ្ជីការងារ និងសេវាកម្មសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនកំពុងត្រូវបានកែលម្អ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងសំណើមានប្រយោជន៍ថ្មីៗ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល អង្គការគ្រប់គ្រង និងម្ចាស់ផ្ទះបានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរទាក់ទងនឹងការថែទាំអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងការអនុវត្តការជួសជុលធំៗ។

សារៈសំខាន់នៃបញ្ហាគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងការចុះខ្សោយយ៉ាងខ្លាំងនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកអានជាទីគោរព!អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ។

បើចង់ដឹង របៀបដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកប្រឹក្សាតាមអ៊ីនធឺណិតនៅខាងស្តាំ ឬទូរស័ព្ទទៅលេខខាងក្រោម។ វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ!

ការជួសជុលអាគារធំ ៗ - តើវាជាអ្វី?

គំនិតនៃការជួសជុលឡើងវិញត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នេះគឺជាការងារជំនួស (ជួសជុល)៖

• រចនាសម្ព័ន្ធសំណង់ (លើកលែងតែឧបករណ៍ផ្ទុកបន្ទុក) និងសមាសធាតុរបស់វា;
• វិស្វកម្ម និងទំនាក់ទំនងបច្ចេកទេស;
• ផ្នែកនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារដែលផ្ទុកបន្ទុក។

កំឡុងពេលជួសជុលធំ ៗ កំហុសនៅក្នុងផ្នែកដែលខូចនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានលុបចោលតាមរយៈការជួសជុលឡើងវិញ ហើយពួកវាត្រូវបានជំនួសដោយរបស់ស្រដៀងគ្នា ឬជាមួយនឹងលក្ខណៈប្រតិបត្តិការប្រសើរជាងមុន។

ប្រសិនបើអនុញ្ញាត សមត្ថភាពបច្ចេកទេសបន្ទាប់មកអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានធ្វើទំនើបកម្មដោយគិតគូរពីតម្រូវការទំនើបក្នុងវិស័យនៃការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ប្រភេទផ្សេងៗធនធាន (ឧបករណ៍ដែលមានកំដៅអគ្គិសនីទឹកម៉ែត្រឧស្ម័ន) និងការកែលម្អភាពងាយស្រួលនៃការរស់នៅ.

ដោយផ្អែកលើបរិមាណការងារដែលបានអនុវត្ត, ខាងក្រោមនេះត្រូវបានសម្គាល់:

1. ការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងស្តារឡើងវិញនូវផ្នែកដែលខូចខាតទាំងអស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការជួសជុលបែបនេះ លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសអគារត្រូវតែគោរពយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងលេខកូដអគារ និងតម្រូវការប្រតិបត្តិការទាំងអស់។
2. ការជ្រើសរើសឡើងវិញពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួស ឬជួសជុលធាតុផ្សំនីមួយៗនៃអគារ ធាតុមួយចំនួននៃទំនាក់ទំនងវិស្វកម្ម។

ការងារជួសជុលដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលការអនុវត្តការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយគឺមិនអាចទៅរួច ឬពាក់ព័ន្ធនឹងការលំបាកសំខាន់ៗ។

ទាំងនេះអាចជាស្ថានភាពដែល៖

• ការខូចខាតយ៉ាងសំខាន់ចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួនគំរាមកំហែងដល់សុវត្ថិភាពនៃផ្នែកផ្សេងទៀតនៃអគារ;
• មិនមានលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលអគារដ៏ទូលំទូលាយ ឬមានលក្ខណៈជាក់លាក់នៃហិរញ្ញប្បទានរបស់វា។
• ការរឹតបន្តឹងឬការបញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននៃការប្រើប្រាស់ផ្ទះអាចជាការចាំបាច់។

លើសពីនេះ បន្ថែមពីលើការជួសជុលដែលបានគ្រោងទុក ការជួសជុលដែលមិនបានគ្រោងទុក (សង្គ្រោះបន្ទាន់) ត្រូវបានសម្គាល់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីស្តារការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី រចនាសម្ព័ន្ធអគារនៅផ្ទះជាលទ្ធផលនៃភាពអាសន្នណាមួយ។

ការជួសជុលផ្ទះបច្ចុប្បន្ននិងធំ: តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?

វាមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋានក្នុងការបែងចែកការជួសជុលធំ ៗ ពីការងារជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ចាប់តាំងពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី និងអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានដោយផ្ទាល់អាស្រ័យទៅលើគុណវុឌ្ឍិត្រឹមត្រូវនៃការងារដែលបានអនុវត្ត។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលបានបង់ (ជួល ជួល) ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នគឺជាបន្ទុករបស់អ្នកជួល ហើយការជួសជុលដើមទុនគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ ក្រៅពីនេះ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការជួសជុលប្រភេទទាំងនេះបានមកពីប្រភពផ្សេងៗ.

លក្ខណៈពិសេសនៃប្រភេទនៃការជួសជុលនីមួយៗគឺផ្អែកលើភាពខុសគ្នានៃគោលដៅ ភាពញឹកញាប់ និងបរិមាណនៃការងារជួសជុល។

ការជួសជុលតាមទម្លាប់ (ការពារ) គឺជាវិធានការដែលត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធដើម្បីការពារការខូចទ្រង់ទ្រាយមុនអាយុ ការបញ្ចប់ ការកសាងទំនាក់ទំនង និងការងារដើម្បីលុបបំបាត់ការខូចខាត និងការបែកបាក់តិចតួច។

សំណុំវិធានការប្រហាក់ប្រហែលដែលត្រូវបានអនុវត្តជាផ្នែកនៃការជួសជុលជាប្រចាំមាននៅក្នុងសៀវភៅណែនាំវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន (MDK 2-04.2004) ដែលអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសម្រាប់ការសាងសង់ និងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ (បច្ចុប្បន្នក្រសួងសំណង់។ )

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រោងទុក និងបង្ការជាលក្ខណៈធម្មជាតិ។ការងារជួសជុលបង្ការមិនតម្រូវឱ្យមានការរំខានក្នុងការប្រើប្រាស់ពេញលេញនៃបរិវេណនៃអគារដោយអ្នករស់នៅទេពួកគេត្រូវបានអនុវត្តជាទៀងទាត់និងជាញឹកញាប់លើសពីនេះទៀតការងារបែបនេះមានតម្លៃតិចជាងការជួសជុលធំ ៗ ។

ជារឿយៗខ្សែបន្ទាត់រវាងការជួសជុលធំនិងបច្ចុប្បន្នគឺបំពានព្រោះវត្ថុនៃការងារជួសជុលគឺជារចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នានិងធាតុរបស់វា។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួសជុលធំដុំ ធាតុដែលមិនអាចប្រើបានត្រូវបានជំនួស ឬត្រូវស្ដារឡើងវិញ ហើយវិសាលភាពនៃការជួសជុលបច្ចុប្បន្នគឺដើម្បីរក្សារចនាសម្ព័ន្ធឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អពេញមួយជីវិតសេវាកម្មដែលបានបង្កើតឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ ការជួសជុលការលេចធ្លាយដំបូលគឺជាការជួសជុលជាប្រចាំ ខណៈពេលដែលការជំនួសដំបូលផ្ទះទាំងមូលគឺជាការជួសជុលដ៏សំខាន់មួយ។

ការងារដែលកំពុងដំណើរការត្រូវបានអនុវត្ត និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយក្រុមហ៊ុនថែទាំលំនៅដ្ឋានពីប្រាក់ចំណូលនៃការជួល និងការបង់ថ្លៃជួល។

ការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបង់តាមរយៈការទូទាត់គោលដៅពីម្ចាស់។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបែងចែកការជួសជុលធំ ៗ ពីការងារសាងសង់ឡើងវិញនៃអាគារ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការសាងសង់ឡើងវិញ ផ្ទុយទៅនឹងការជួសជុល វិធានការនានាត្រូវបានយកទៅផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ៗនៃអគារអាផាតមិន (ចំនួនជាន់ តំបន់) ឬការជំនួសពេញលេញនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក។

ចំនួនវិភាគទានអប្បបរមា

ម្ចាស់អាផាតមិន និងតំបន់មិនមែនលំនៅឋានដែលមានទីតាំងនៅអគារអាផាតមិន (អគារអាផាតមិន) តម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពេញលេញលើការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

វិភាគទានដែលបានបង់ប្រចាំខែត្រូវបានបង្គរនៅក្នុងមូលនិធិជួសជុលមូលធនឯកទេស ដែលបង្កើតឡើងតាមពីរវិធី៖

• នៅលើគណនីធនាគារ MKD ដាច់ដោយឡែក(ប្រាក់បង្គរត្រូវបានចំណាយលើផ្ទះជាក់លាក់មួយ);
• ការប្រមូលមូលនិធិនៅក្នុងគណនីសមូហភាព,គ្រប់គ្រងដោយប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់ ដែលអនុវត្តរាល់វិធានការរៀបចំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអង្គភាពតែមួយ ស្របតាមកម្មវិធីជួសជុលដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់។

ការរួមចំណែកជាកាតព្វកិច្ចអប្បបរមាត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់នៅក្នុងតំបន់នីមួយៗនៃប្រទេស។

ការគណនានៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ម្ចាស់ជាក់លាក់មួយត្រូវបានធ្វើឡើងជារូប្លិតដោយគុណតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋឬនីតិបុគ្គល។

ចំនួនវិភាគទានអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើ៖

1. ពីកម្មសិទ្ធិនៃទឹកដីនៃក្រុងជាក់លាក់មួយ។;
2. ប្រភេទ MKD;
3. ចំនួនជាន់;
4. ជីវិតសេវាកម្មជាក់ស្តែង;
5. ថ្លៃដើម និងបរិមាណការងារជួសជុល;
6. អាយុកាលសេវាកម្មនៃធាតុផ្សំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម.

ការងារផ្សេងទៀតលើកលែងតែការងារដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចអនុវត្តបានតែក្នុងការចំណាយនៃផ្នែកលើសនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។

ប្រភេទនៃការងារដែលត្រូវបានបង់តាមរយៈចំនួនវិភាគទានអប្បបរមា

នៅថ្នាក់ជាតិ ច្បាប់ផ្តល់សម្រាប់សំណុំនៃសេវាកម្មជួសជុលដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយមូលនិធិជួសជុល។

តើអ្វីអនុវត្តចំពោះការជួសជុលធំនៃអគារអាផាតមិន? នេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុល ហើយបើចាំបាច់ ការជំនួសធាតុ MKD ខាងក្រោម៖

• ការប្រាស្រ័យទាក់ទងផ្ទៃក្នុងផ្ទះដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួម(ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក កំដៅ លូ អគ្គីសនី ប្រព័ន្ធឧស្ម័ន ការជំនួស កំដៅចង្ក្រានកណ្តាល);
• ឧបករណ៍ជណ្តើរយន្ត(អាយុកាលសេវាកម្មស្តង់ដារគឺប្រហែល 25 ឆ្នាំ);
• ដំបូល(ភាពញឹកញាប់នៃការជួសជុលអាស្រ័យលើសម្ភារៈដំបូល);
• មូលដ្ឋាន និងបន្ទប់ក្រោមដីត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់(ដោយគិតគូរពីជាន់ដែលផ្ទុកបន្ទុកនៃជាន់ទីមួយ ជញ្ជាំង និងផ្នែកឆ្លងកាត់នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់);
• facade(រួមទាំងការស្ដារឡើងវិញនៃការផ្សាភ្ជាប់នៃថ្នេរ, ការស្ដារឡើងវិញនៃម្នាងសិលា, ប្រឈមមុខនឹងក្រឡាក្បឿង, ការជំនួសនៃ sills, drainpipes និងការងារផ្សេងទៀត) ។

អ្នកប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍លើអត្ថបទអំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវអ្វីខ្លះដែលអ្នកមាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅលើការថែទាំអគារអាផាតមិនអ្នកអាចអានអំពីវា។

នៅកម្រិតតំបន់ បញ្ជីនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងសេវាកម្មសម្រាប់៖

1. អ៊ីសូឡង់នៃជញ្ជាំងអគារ;
2. ការរៀបចំដំបូលដែលមានខ្យល់ចេញចូលនិងចេញទៅវា;
3. បំពាក់អគារផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងម៉ែត្រអគារទូទៅសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធាន និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល។

• ត្រួតពិនិត្យអគារផ្ទះល្វែង និងរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការជួសជុលនាពេលខាងមុខ;
• អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យស្ថាបត្យកម្មនិងបច្ចេកទេសនៃការងារដែលបានអនុវត្ត;
• ការត្រួតពិនិត្យថាមពលនៃអគារផ្ទះល្វែង;
• សារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនិងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃអគារផ្ទះល្វែង.

កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់មានសិទ្ធិយល់ព្រមក្នុងការបង្កើនអត្រាវិភាគទានអប្បបរមាដែលបានបង្កើតឡើងដោយតំបន់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការងារបន្ថែមលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃផ្ទះ។

ឥឡូវ​នេះ ម្ចាស់​អាផាតមិន​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួសជុល​ធំៗ។ ជនជាតិរុស្ស៊ីត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ធាតុចំណាយនេះ។ យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើលវីដេអូ។

បញ្ជីការងារសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារផ្ទះល្វែងបានអនុម័តនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិដោយគិតគូរ លក្ខណៈអាកាសធាតុតំបន់និងប្រភេទផ្ទះ។

ការរុះរើអាគារផ្ទះល្វែងមានន័យថាការលុបបំបាត់កំហុស ការជំនួសផ្នែកដែលពាក់នៃ facade ក៏ដូចជាការដំឡើងប្រព័ន្ធជំនួយសម្រាប់ប្រតិបត្តិការល្អប្រសើរនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ បញ្ជីនៃការងារជួសជុលត្រូវបានជួសជុលនៅកម្រិតសហព័ន្ធ។

តើ​ការ​ជួសជុល​អគារ​អាផាតមិន​រួមបញ្ចូល​អ្វីខ្លះ​?

ការស្ដារឡើងវិញចាប់ផ្តើមដោយការវាស់វែង ដែលបម្រើជាគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការដាក់ខ្សែភ្លើង លូ លូ និងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃផ្ទះ។

ប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ

ពាក្យសុំត្រូវបានផ្ញើដោយជោគជ័យ!

មេធាវីរបស់យើងនឹងទាក់ទងអ្នកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ និងផ្តល់យោបល់ដល់អ្នក។

ការងារជួសជុលរួមមានបញ្ជីដូចខាងក្រោមៈ

1. តាមដានស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអគារ កំណត់អត្តសញ្ញាណគម្លាតពីបទដ្ឋាន រៀបចំការវិភាគបច្ចេកទេស និងការរចនា និងឯកសារប៉ាន់ស្មានសម្រាប់បញ្ជីការងារ។
2. ការងារជួសជុលដើម្បីស្ដារធាតុដែលខូចនៃអគារពហុអាផាតមិន - សេវាជួសជុលប៉ះពាល់ដល់តែយ៉រ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី ប្រដាប់ប្រដារ តំបន់ពិការភ្នែក កំដៅ ប៉ុន្តែកុំអនុវត្តចំពោះ ជាន់បេតុងនិងគ្រឹះនៃអគារ។
3. កើនឡើង លក្ខណៈនៃការអនុវត្តអគារអាផាតមិន - បញ្ជីនៃការងារចាំបាច់រួមមានការដំឡើងផ្នែកសំខាន់ៗទំនើបនៃទឹក កំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន ជណ្តើរយន្តទំនើប បន្ទប់កំដៅ (បន្ទប់ boiler)។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបញ្ជីការងារលើការជំនួសបង្អួចនិង ច្រកទ្វារប្រសិនបើស្ថានភាពទាមទារ។ បើចាំបាច់ កម្មករត្រូវចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញនៃបរិវេណ ពង្រីកទំហំខាងក្នុងដោយចំណាយលើជណ្តើរ និងបន្ទប់ផ្សេងៗទៀត។
4. ការដាក់ស្រទាប់អ៊ីសូឡង់កម្ដៅ - ការបើកបង្អួចច្រកចូលនិង vestibules ត្រូវបានអ៊ីសូឡង់។ បញ្ជីនៃការងារក៏រួមបញ្ចូលទាំងការជំនួសសន្លាក់ interpanel នៃ facade ជាពិសេសនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃប្រទេសរបស់យើង។
5. ការងារវិស្វកម្ម - វិស្វករឯកទេសទទួលខុសត្រូវចំពោះការជំនួសអគ្គីសនីដែលមិនដំណើរការ។ ខ្សែសំខាន់ថ្មីកំពុងត្រូវបានដាក់ ហើយប្រសិនបើប្រព័ន្ធនៃអគារអាផាតមិនត្រូវការសុវត្ថិភាពបន្ថែម (ការផ្អាកបីដង) នោះការបើកជញ្ជាំងខាងក្នុងបច្ចុប្បន្នត្រូវបានពង្រីក។
6. ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ និងកំដៅ ឧស្ម័ន និងម៉ែត្រផ្គត់ផ្គង់ទឹក។ ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនស្ថិតក្នុងចំណោមបញ្ជីការងារដែលប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រតិបត្តិការនៃអាគារ។ ការសន្សំសរុបនៃទឹក ពន្លឺ ឧស្ម័ន ជាដើម អាស្រ័យលើការវាស់ស្ទង់ថាមពល។
7. សេវាជំនួសដំបូល - ទាមទារសម្រាប់ការបង្រួបបង្រួម ប្រព័ន្ធដំបូលដោយគ្មាន បំពង់ខ្យល់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។
8. ការអនុលោមតាមឯកសាររចនា - ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលផ្ទះ និយោជិតធានាថាអគារមិនបាត់បង់រូបរាងស្ថាបត្យកម្ម និងមិនខុសពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការរៀបចំទីក្រុង។
9. ការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសនៃការអនុលោមតាមច្បាប់ទាំងអស់នៅក្នុងបញ្ជីនៃវិធានការស្តារ។

ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញ អ្នកម៉ៅការបញ្ជូនលទ្ធផលទៅតាមបញ្ជីការងារ ហើយភាគីទទួលធ្វើការវាយតម្លៃលើសេវាកម្មដែលបានអនុវត្ត។

តើ​ការ​ជួស​ជុល​អគារ​អាផាតមិន​ធំ​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​របៀប​ណា?

ច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការរុះរើផ្ទះតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបង់ប្រាក់សម្រាប់ការងារជួសជុលឡើងវិញ។ ទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់ការអនុវត្តការកសាងឡើងវិញគឺស្ថិតនៅជាមួយក្រុង ឬប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។ ពួកគេមានភារកិច្ចត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមបញ្ជីការងារដែលបានអនុវត្ត។

ការបោះឆ្នោតសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺធ្វើឡើងដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯង។ សាលក្រមទូទៅស្តីពីតម្រូវការដើម្បីស្តារផ្នែកដែលខូចខាតត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឯកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ - សមាជិកម្នាក់មកពីគ្រួសារនីមួយៗ។

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 44 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដើម្បីអនុម័តការផ្លាស់ប្តូរ និងចាប់ផ្តើមការរៃអង្គាសប្រាក់ ចាំបាច់ត្រូវសម្រេចបានសម្លេងមិនតិចជាង⅔ (ភាគច្រើន) នៃចំនួនសមាជិកដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។ អ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិតនៃកិច្ចប្រជុំគឺជាម្ចាស់បុគ្គល ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (TSK)។

កម្មវិធីក្នុងតំបន់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានអនុម័តនៅកម្រិតរដ្ឋាភិបាលរបស់រដ្ឋ។ បន្ទាប់ពីការយល់ព្រម ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ជូនដំណឹងដល់ប្រជាពលរដ្ឋអំពី៖

1. ពេលវេលានៃការជួសជុលធំ ៗ (ពិតប្រាកដឬប្រហាក់ប្រហែល) ។
2. បញ្ជីនៃការងារជួសជុល។
3. តម្លៃនៃសេវាកម្មអ្នកម៉ៅការ។
4. ប្រភពហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការជួសជុលដើមទុន។

ព័ត៌មាន​ត្រូវ​បាន​បញ្ជូន​ទៅ​កាន់​អ្នក​ស្រុក​មិន​ឱ្យ​លើស​ពី​ប្រាំមួយ​ខែ​មុន​ពេល​ចាប់​ផ្តើម​កម្មវិធី​ជួសជុល​ក្នុង​តំបន់​ជាក់លាក់​មួយ​នៃ​ប្រទេស​របស់​យើង។ ការពិភាក្សាបន្តរយៈពេល 3 ខែ បន្ទាប់ពីនោះម្ចាស់ផ្ទះផ្ញើការសម្រេចចិត្តទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ដែលផ្តល់ដំណឹងដល់រចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានអំពីរឿងនេះ។

ការងារចាំបាច់កំឡុងពេលជួសជុលផ្ទះធំៗ

ក្រមលំនៅដ្ឋានកំណត់ថា ប្រភេទនៃការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់អាផាតមិន និង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន 8 ខែមុនពេលចាប់ផ្តើមកម្មវិធីថ្នាក់តំបន់សម្រាប់ការជួសជុលដើមទុននៃអគារផ្ទះល្វែង។

ធម្មជាតិនៃការងារគឺអាស្រ័យលើថវិកាជួសជុល។ ច្បាប់បង្កើតនូវអ្វីដែលហៅថា កូតាអប្បបរមានៃការរួមចំណែក ដែលការទូទាត់ជាកាតព្វកិច្ច។ ប្រសិនបើចាំបាច់ អ្នកស្រុកអាចបង្កើនចំនួននៃការទូទាត់ដោយប្រើផ្នែក 8.2 នៃសិល្បៈ។ 156 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ក្នុង​ករណី​នៃ​ការ​ទូទាត់​តម្លៃ​អប្បបរមា ប្រតិបត្តិករ​ប្រចាំ​តំបន់​អនុវត្ត​កំណែ "កាត់បន្ថយ" នៃ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ។

បញ្ជីការងារដែលត្រូវការ៖

1. ឧបករណ៍មូលដ្ឋាន (ការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស) ។
2. ជួសជុល facade, ដំបូល, បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (ការងារគូរ, ការជំនួសបន្ទះបន្ទះ, អ៊ីសូឡង់កម្ដៅនៃបង្អួច) ។
3. ការរៀបចំប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម កំដៅ ខ្សែភ្លើង បណ្តាញលូ។
4. ពិនិត្យ​មើល​ការ​ដំណើរការ​នៃ​ជណ្តើរយន្ត​ (ចលនា​នៃ​ជណ្តើរយន្ត​ដឹក​អ្នកដំណើរ​និង​ទំនិញ​, ភាព​ស័ក្តិសម​នៃ​ខ្សែ​អ័ក្ស​, ប្រតិបត្តិការ​នៃ​យន្តការ​លើក​ជណ្តើរយន្ត​) ។

ការងារចាំបាច់ការជួសជុលធំ ៗ អាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយបញ្ជីនៃប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតឧទាហរណ៍ការដំឡើងម៉ែត្រឬដំបូល។ ការងារបែបនេះត្រូវការថវិកាបន្ថែម។ ការដំឡើងថវិកាត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដូចគ្នានៃម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ ការបោះឆ្នោតក្នុងបរិមាណ ⅔ នៃកូតានៃអ្នកដែលមានវត្តមានទាំងអស់នោះ តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងបង់ថ្លៃបន្ថែមដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ ការ​ជួស​ជុល​អគារ​អាផាតមិន​ធំ​ៗ​ជា​កង្វល់​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ រដ្ឋាភិបាល និង​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង។ នេះគឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងស្ថានភាពនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន និងផលប្រយោជន៍សាធារណៈនៅក្នុងវា។ ច្បាប់ស្តីពីការជួសជុលធំ ៗ ឆ្នាំ 2014 បានធានានូវសុវត្ថិភាព និងផាសុកភាពនៃការរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយកំណត់ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការបញ្ចប់ការងារជួសជុល។

អ្នកណាចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ

ពាក្យពីរបីអំពីអ្នកដែលគួរបង់ថ្លៃជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់ស្តីពីការជួសជុលដើមទុននៃអគារផ្ទះល្វែង (មាត្រា ១៦៩ នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF)បែងចែកយ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកណាអនុវត្តការងារនិងរបៀប។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវរៀបចំ និងគ្រប់គ្រងការរុះរើ ហើយម្ចាស់ប្រមូលលុយសម្រាប់វា។ មុននេះ បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានដោះស្រាយដោយមូលនិធិកំណែទម្រង់លំនៅឋាន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដែលសព្វថ្ងៃអនុវត្តការងារតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋពីផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម និងទ្រុឌទ្រោម។ ការទូទាត់សម្រាប់កម្មវិធីជួសជុលដើមទុនសម្រាប់អគារអាផាតមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ENP ប្រចាំខែ ហើយត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តំបន់នីមួយៗជាលក្ខណៈបុគ្គល។

អ្នកស្រុកត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ថ្លៃជួសជុលធំៗ៖

• ផ្ទះសង្គ្រោះបន្ទាន់;
• ផ្ទះឈរនៅលើដីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ;
• ផ្ទះល្វែងដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រុង។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើសូចនាករប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមហើយគឺប្រហែល 9 rubles ក្នុងមួយ ម៉ែត្រ​ការេ, ចំនួនទឹកប្រាក់អាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះ។ អ្នកស្រុក ផ្ទះល្វែងក្រុងត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិបោះឆ្នោតនៅក្នុង HOA (សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ) និងមិនមានសិទ្ធិធ្វើសំណើណាមួយសម្រាប់ការរៀបចំ និងអនុវត្តការជួសជុលធំៗ។

មូលនិធិជួសជុល

ការជួសជុលផ្ទះដ៏សំខាន់មួយគួរតែលុបបំបាត់ការខ្វះខាតរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរការងារអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខណៈសម្បត្តិនៃអគារ។ ការថែទាំតាមកាលកំណត់គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីជួយលុបបំបាត់ការខូចខាតតិចតួច និងការពារការពាក់ និងការរហែកនៅលើគ្រឹះ។ នេះជាធម្មតា ការជួសជុលដែលបានគ្រោងទុកដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុធំនិងផ្តាច់ផ្ទះពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ។

ដើម្បីអនុវត្តការងារនេះ មូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវតែត្រូវបានរៀបចំឡើង ដោយមានការចូលរួមចំណែក និងការប្រាក់លើពួកគេ ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការងារមួយចំនួន។ ដូច្នេះកម្មវិធីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានទូទៅត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រាក់ពីមូលនិធិនេះ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចីដែលបានយកចេញដើម្បីផ្តល់សេវាកម្មចាំបាច់ និងដើម្បីទូទាត់ដល់អ្នកបង្កើតឯកសារគម្រោង។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រ មូលនិធិត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការងារជួសជុល ឬចំណាយលើការរុះរើ។ ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅឯកិច្ចប្រជុំមួយ។ នៅពេលអនុវត្តការងារបន្ថែមលើការកែលម្អអគារ HOA អាចកំណត់អត្រាការរួមចំណែកកើនឡើង។

បញ្ជីនៃការងារជួសជុលសំខាន់ៗ

លុយដែលបានចូលរួមចំណែកក្នុងមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដោយម្ចាស់អគារអាផាតមិនអាចត្រូវបានចំណាយលើតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់ការជួសជុល និងការស្តារលំនៅដ្ឋាន។ តើអ្វីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលដ៏ធំនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ? ជួសជុលជញ្ជាំងនិង facade- ទាំងនេះគឺជាការងារសំខាន់កំឡុងពេលជួសជុលធំៗ។ ពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យ៖

• អនុវត្តការជួសជុលនិងអ៊ីសូឡង់នៃ facade និង plinths;
• យ៉រ glazing និង loggias;
• ជំនួសបង្អួចនិងប្លុកយ៉រសម្រាប់អ៊ីសូឡង់សំឡេងកាន់តែច្រើន;
• ជំនួសឬជួសជុលប្រព័ន្ធលូ;
• ជួសជុលផ្ទះដែលមានភ្លើងឆេះ;
• ជួសជុលឬជំនួសដំបូល;
• ជួសជុលដំបូលផ្ទះ;
• ជួសជុលតំបន់ពិការភ្នែក;
• ជួសជុលជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃជណ្តើរយន្ត។

អនុវត្តផងដែរចំពោះការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិន: ធ្វើការលើ បន្ទប់ក្រោមដីនិងការជួសជុលគ្រឹះ. ដើម្បី​ធ្វើ​បែប​នេះ ប្រាក់​ត្រូវ​បាន​យក​ពី​មូលនិធិ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ទៅ៖

• ជួសជុលគ្រឹះនៃផ្ទះ;
• ព្យាបាលធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារជាមួយនឹងថ្នាំសំលាប់មេរោគ;
• ជួសជុលច្រកចូលបន្ទប់ក្រោមដី;
• អនុវត្តការងារ hermetic នៅលើថ្នេរ interpanel ជាដើម។

ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការជួសជុលនីមួយៗគឺ ការជួសជុលនិងជួសជុលដំបូលនិង attics. ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការ:

• ជួសជុល attic និងដំបូល, អនុវត្តការព្យាបាលការពារភ្លើង;
• ព្យាបាលធ្នឹមឈើទាំងអស់ជាមួយនឹងភ្នាក់ងារ antiseptic;
• ជួសជុលឬជំនួស pallets;
• ធ្វើឱ្យសីតុណ្ហភាពធម្មតា;
• អនុវត្តការងារផ្សាភ្ជាប់និងជួសជុលនៅលើប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល;
• ជួសជុលឬជំនួស parapet gratings;
• ជំនួស ឬជួសជុលបំពង់បង្ហូរទឹក។ល។

អនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នឹងមិនកើតឡើងដោយគ្មាន ការជួសជុលជណ្តើរជាមួយនឹងការជំនួសជណ្តើរនិងផ្លូវដែក. វាក៏ចាំបាច់ផងដែរ។ ការស្ដារឡើងវិញនូវតំបន់រួមនៅច្រកចូល និង ទ្វារចូល ការងារទាំងនេះទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំៗ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការ:

• ជួសជុលភ្លើងបំភ្លឺនៅច្រកចូល;
• ជួសជុលឬជំនួសរចនាសម្ព័ន្ធទ្វារ;
• ជួសជុលទូដាក់សំរាម ជាដើម។

ការជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងរួមមាន ធ្វើការលើការកសាងឡើងវិញនៃទំនាក់ទំនងវិស្វកម្ម. ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវ៖

• ជួសជុលប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល;
• ជួសជុលនិងជំនួសប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅនិងត្រជាក់;
• ជួសជុលប្រព័ន្ធលូនិងឧបករណ៍បង្ហូរទឹក;
• ជួសជុលការផ្គត់ផ្គង់ហ្គាសរបស់អគារ ឧបករណ៍អគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធការពារភ្លើង។

ការងារនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ៖ ការជួសជុលកំណាត់សំរាម ឧបករណ៍ជណ្តើរយន្ត ការបញ្ចប់ជញ្ជាំង និងពិដានច្រកចូល ក្នុងករណីមានការខូចខាត។ ទាំងអស់ខាងលើឆ្លើយសំណួរថាតើការងារអ្វីខ្លះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការរុះរើដ៏សំខាន់មួយ។

អ្នកណាមិនបង់ប្រាក់

ដោយបានសិក្សាពីអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីនៃការងារជួសជុលឡើងវិញ អ្នកត្រូវរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកណាដែលមិនបង់ថ្លៃ។ ទាំងនេះគឺជាដំបូងបង្អស់ អ្នកជួលដែលមិនមានសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិន ឬបន្ទប់ដែលពួកគេរស់នៅ។ ទាំងនេះរួមមានប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជួល ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។ នេះ​ក៏​រួម​បញ្ចូល​ទាំង​មនុស្ស​ដែល​កំពុង​ចែក​ផ្ទះ​ជាមួយ​ម្ចាស់​ផង​ដែរ។ អ្នកដែលជាម្ចាស់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះ មិនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់វិភាគទានទេ។

ការទូទាត់ថ្លៃសេវា

មនុស្សជាច្រើនសង្ស័យថាតើចាំបាច់ត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារលំនៅដ្ឋានដែរឬទេ? បាទ/ចាស អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ក្នុងករណីណាក៏ដោយ។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនត្រូវបានធ្វើទេ នោះការពិន័យមិនអាចត្រូវបានជៀសវាងទេ ដែលអាចត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងតុលាការដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ តុលាការ​តែង​តែ​បំពេញ​ការ​ទាមទារ​បែប​នេះ ហើយ​តម្រូវ​ឱ្យ​កូន​បំណុល​សង​បំណុល។

ប្រសិនបើមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនបានបង់ប្រាក់ ម្ចាស់បំណុលអាចនឹងត្រូវដកហូតសិទ្ធិក្នុងការធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេស ហាមឃាត់មិនឱ្យចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ហើយថែមទាំងអាចនឹងត្រូវរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិទៀតផង។ ជាមួយនឹងបំណុលលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ប្រជាពលរដ្ឋណាម្នាក់ត្រូវបានដកហូតអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

លុយដើម្បីបង្កើតមូលនិធិក៏អាចមកពីប្រភពផ្សេងទៀតដែរ។ ក្នុងករណីនេះ មូលនិធិអាចត្រូវបានប្រើមិនត្រឹមតែដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចំណាយសម្រាប់ការងារបន្ថែមទៀតផង។ ប្រភពផ្សេងទៀតរួមមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបង់សម្រាប់ការជួលអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន និងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលដាក់នៅក្នុងអគារ។ ក្នុងករណីនេះការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់ប្រាក់សោធននិវត្តន៍និងអតីតយុទ្ធជនអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

គុណភាពនៃការជួសជុល

ក្រុមហ៊ុនដែលអនុវត្តការងារជួសជុលនឹងត្រួតពិនិត្យគុណភាពស្របតាមតម្រូវការទាំងអស់។ កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ និងសូចនាករសុវត្ថិភាពដែលត្រូវនឹងការងារដែលបានអនុវត្តលើការកែលម្អផ្ទះ។ វឌ្ឍនភាពត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ ឬដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​លើ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ក៏​រួម​បញ្ចូល​ផង​ដែរ​ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល. ពេលកំពុងបំពេញការងារ ពួកគេត្រូវបានតម្រូវឱ្យរៀបចំបញ្ជីការជូនដំណឹង និងគណនីពិសេស ហើយជូនដំណឹងដល់អ្នកស្រុកអំពីសកម្មភាពទាំងអស់ដែលបានអនុវត្ត។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដោយបានរកឃើញនូវអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជីត្រួតពិនិត្យឡើងវិញ យើងអាចធ្វើការសន្និដ្ឋានមួយចំនួន។ ជាឧទាហរណ៍ កម្មវិធីកែលម្អដើមទុនត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈមូលនិធិពិសេសមួយផ្នែក ដែលរួមមានការរួមចំណែកពីម្ចាស់។ ពេលវេលាអាស្រ័យលើអាយុកាលសេវាកម្មនៃសម្ភារៈដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋាន។ ដូចនេះ ដំបូលប្រក់ក្បឿងនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់បានបន្ទាប់ពី 30 ឆ្នាំ ហើយបំពង់បង្ហូរដែកនឹងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនបន្ទាប់ពី 40 ឆ្នាំ។ ការបង់ប្រាក់វិភាគទានជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់ ក្នុងករណីដែលជំពាក់ ដំណើរការតុលាការ និងការពិន័យនឹងត្រូវគិតថ្លៃ។

ការជួសជុលធំៗគឺជាបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនីមួយៗ និងអ្នករស់នៅ។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលរបៀប គោលការណ៍ទូទៅការរៀបចំការជួសជុលធំ ៗ ក៏ដូចជា subtleties ដែលមិនច្បាស់លាស់មួយចំនួនដែលនឹងជួយឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបង្កើតដំណើរការកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពនិងក្នុងការចំណាយទាប។

របៀបជួសជុលធំៗត្រូវបានរៀបចំ និងអនុវត្ត

ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ, ប្រព័ន្ធវិស្វកម្មនិងឧបករណ៍នៃអគារអាផាតមិនរលត់ជាបណ្តើរៗ ដូច្នេះហើយទាមទារឱ្យមានអន្តរាគមន៍តាមកាលកំណត់ ដើម្បីស្តារស្ថានភាពធម្មតាឡើងវិញ។ នីតិវិធីទាំងនេះបង្កើតជាការជួសជុលដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនីមួយៗ។ នីតិវិធីសម្រាប់អនុវត្តវាគឺ ការផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយសូមក្រឡេកមើលវានៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

គោលការណ៍ទូទៅនៃការជួសជុល MKD

អាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង្ហាញជាមួយនឹងបញ្ជីអនាម័យនិង តម្រូវការបច្ចេកទេស. ប្រសិនបើការជួសជុលបច្ចុប្បន្នមិនអនុញ្ញាតឱ្យអគារត្រូវបាននាំយកទៅក្នុងការអនុលោមតាមឯកសារបទប្បញ្ញត្តិទេនោះការជួសជុលដ៏ធំមួយត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្នុងអំឡុងពេលវាធាតុនិងរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗរបស់ MKD ត្រូវបានជួសជុលឬជំនួស។

នីតិវិធីសម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ តម្រូវឱ្យមានការសម្របសម្រួលជាកាតព្វកិច្ចនៃសកម្មភាពនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៅផ្ទះ។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​ថ្មី​ៗ​នេះ អ្នក​ស្រុក​បាន​អនុម័ត​គ្រប់​យ៉ាង​ទាក់​ទង​នឹង៖

• បញ្ជីនៃការងារដែលបានអនុវត្ត;
• ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ;
• ថ្ងៃផុតកំណត់;
• ប្រភពហិរញ្ញប្បទាន;
• អ្នកដែលទទួលយកការងារពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2017 ច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានកែសម្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ ដោយអនុលោមតាមពួកគេ OSS លែងជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុម័តការប៉ាន់ស្មានការជួសជុលដើមទុនទៀតហើយ។ នេះអនុវត្តសូម្បីតែចំពោះករណីទាំងនោះនៅពេលដែលមូលនិធិជួសជុលដើមទុនត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងគណនីពិសេសមួយ។

តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់។ វាត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់អគារដែលមានការខូចខាតដូចខាងក្រោមៈ

• ឈើ - ពី 65 ភាគរយ;
• ថ្ម - ពី 30 ទៅ 70 ភាគរយ។

តើ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ដ៏​សំខាន់​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​របៀប​ណា?

វាត្រូវតែចងចាំថានៅក្នុងគំនិតនៃការជួសជុលធំ ៗ មានភាពខុសគ្នារវាងការអនុវត្តពេញលេញនិងការជ្រើសរើសរបស់វា។ វាត្រូវបានអនុវត្តដោយជ្រើសរើសសម្រាប់ផ្នែកនៃធាតុ MKD ដែលត្រូវការការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្ទាន់។ ការជួសជុលពេញលេញ ឯកសារបទប្បញ្ញត្តិត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្ត 30 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីផ្ទះបានចាប់ផ្តើមប្រើ, ជ្រើសរើស - បន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំ។ សម្រាប់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារអាយុកាលសេវាកម្មជាក់លាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយសម្ភារៈនៃការផលិត។ ឧទាហរណ៍ គ្រឹះ ជញ្ជាំង និង​ពិដាន​អាច​ប្រើ​បាន​ពី ៣០ ទៅ ៨០ ឆ្នាំ និង ការតុបតែងខាងក្នុង- ពី ៣ ទៅ ៣០ ឆ្នាំ។

ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ផ្ទះនីមួយៗទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសដែលបង្ហាញថាក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតលក្ខខណ្ឌនៃធាតុរបស់វា។ តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតដោយផ្អែកលើព័ត៌មានពីឯកសារនេះ។ ថាតើផ្ទះត្រូវជួសជុលឬអត់ គឺត្រូវសម្រេចដោយគណៈកម្មាការពិសេសដែលមានអ្នកឯកទេសមកពីនាយកដ្ឋានផ្សេងៗ។ ពួកគេត្រួតពិនិត្យអគារជាមុន និងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើតម្រូវការសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ជាក់លាក់។

អ្នកស្រុកក៏អាចមានឥទ្ធិពលលើថាតើការជួសជុលធំ ៗ ចាំបាច់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងដែរឬទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបដិសេធការងារជាក់លាក់ ប្រសិនបើពួកគេចាត់ទុកថាផ្ទះនោះអាចធ្វើបានដោយគ្មានវា។ ទោះជាយ៉ាងណា, ទាក់ទងទៅនឹងការកើនឡើង, ការទំនាក់ទំនងសំខាន់និង ធាតុសំខាន់ៗការងារនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅលើអគារដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

រៃអង្គាសថវិកាដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលធំៗ

ការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែងត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើមូលនិធិដែលប្រមូលបានពីអ្នករស់នៅក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកប្រចាំខែជាកាតព្វកិច្ច។ ម្ចាស់អាផាតមិនជ្រើសរើសជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសសម្រាប់បង្កើតមូលនិធិជួសជុលដើមទុន៖

• នៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ (នៅក្នុងឡចំហាយធម្មតា);
• នៅលើគណនីពិសេសដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះជាក់លាក់មួយ។

អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃការប្រើប្រាស់គណនីពិសេសគឺសេរីភាពក្នុងការបោះចោលមូលនិធិដែលប្រមូលបាននៅលើវា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកស្រុកខ្លួនឯងកំណត់ថាតើពេលណាការជួសជុលធំ ៗ នឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង។ ពួកគេមិនអាស្រ័យលើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងលំដាប់នៃការងារដែលបានធ្វើឡើងនៅកម្រិតតំបន់នោះទេ។ គុណវិបត្តិនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកគឺត្រូវចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងលើការបើក និងថែទាំវា។ ការធ្វើការជាមួយគណនីពិសេសត្រូវបានពិពណ៌នាលម្អិតនៅក្នុងអត្ថបទអ្នកជំនាញនៅក្នុងទស្សនាវដ្តីរបស់យើង។

ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនមិនជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តឯករាជ្យក្នុងការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នោះមូលនិធិដែលពួកគេបង់ជាប្រចាំតាមលំនាំដើមត្រូវបានបញ្ជូនទៅប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។ RO ប្រមូលមូលនិធិ និងទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តការងារដោយខ្លួនឯងទេ។ ប្រតិបត្តិករឡើងវិញទាក់ទាញអ្នកម៉ៅការចាំបាច់ និងធានាថាពួកគេគោរពតាមកាលកំណត់ និងតម្រូវការគុណភាព។

មនុស្សជាច្រើនជឿថាមូលនិធិដែលផ្ញើដោយ RO ត្រូវបានបាត់បង់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនិង HOA ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតនេះមិនមែនជាករណីនោះទេ។ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងអាចក្លាយជាអ្នកម៉ៅការបានយ៉ាងល្អ ពោលគឺអ្នកដែលធ្វើការជួសជុលធំៗ។ ក្នុងករណីនេះពួកគេអាចរកប្រាក់បានដោយការអនុវត្តការងារទោះបីជាមូលនិធិសម្រាប់វាត្រូវបានប្រមូលនៅក្នុងគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់ក៏ដោយ។ របៀបធ្វើវាយ៉ាងពិតប្រាកដត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងអត្ថបទដោយប្រធាននិពន្ធនៃទស្សនាវដ្តីគ្រប់គ្រង អគារផ្ទះល្វែង" ពីសម្ភារៈដែលអ្នកនឹងរៀន៖

• អ្វីដែលត្រូវធ្វើដើម្បីចូលរួមក្នុងការជ្រើសរើសជាមុន;
• របៀបដែលការដេញថ្លៃអេឡិចត្រូនិចត្រូវបានធ្វើឡើង;
• តើ​លក្ខខណ្ឌ​អ្វីខ្លះ​ដែល​ត្រូវ​ប្រើ​ដើម្បី​ជ្រើសរើស​អ្នកឈ្នះ?

ប្រសិនបើមូលនិធិត្រូវបានប្រមូលនៅក្នុងគណនីពិសេសសម្រាប់ផ្ទះជាក់លាក់មួយ នោះម្ចាស់របស់វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអង្គការគ្រប់គ្រង HOA ឬសហករណ៍។ ក្នុងករណីនេះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសេរីភាពជាងមុនក្នុងការបោះចោលមូលនិធិរបស់ខ្លួនដោយហេតុថាបញ្ហានៃការបែងចែកពួកគេសម្រាប់ការងារជួសជុលត្រូវបានសម្រេចដោយអ្នករស់នៅដោយខ្លួនឯងនៅឯ OSS ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមានន័យថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែងតែមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងនោះទេ។

ជារឿយៗវាកើតមានឡើងដែលអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋចេញបទបញ្ជាមួយទាក់ទងនឹងតម្រូវការជួសជុលឧទាហរណ៍ដំបូលមួយប៉ុន្តែមូលនិធិបង្គរមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រឿងនេះទេ។ ជាធម្មតា អ្នកត្រួតពិនិត្យមិនខ្វល់ខ្វាយជាមួយនឹងសំណួរអំពីរបៀបដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការងារជួសជុលនោះទេ។ លទ្ធផលដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋគឺជាលំដាប់ដែលបានបំពេញ។ ក្នុងករណីអវត្តមានរបស់ខ្លួន អង្គការទទួលខុសត្រូវនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងការផាកពិន័យ និងទណ្ឌកម្មផ្សេងៗទៀត។

បើ​មិន​មាន​លុយ​គ្រប់​គ្រាន់​អាច​ខ្ចី​បាន។ បញ្ហា​នេះ​ត្រូវ​បាន​លើក​ឡើង​ក្នុង​នោះ​ចំណុច​ដូច​ខាង​ក្រោម​ត្រូវ​បាន​លើក​យក​មក​ពិភាក្សា៖

• តើច្បាប់ទូទៅសម្រាប់ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជួសជុលដើមទុនមានអ្វីខ្លះ?
• តើហិរញ្ញប្បទានត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច ប្រសិនបើការងារត្រូវបានអនុវត្តមុនកាលវិភាគ។
• របៀបដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ;
• របៀបដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញឱ្យម្ចាស់។

បញ្ហានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ កើតឡើងកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ពីព្រោះមិនត្រឹមតែអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងអ្នកស្រុកខ្លួនឯងតែងតែចង់ឃើញលទ្ធផលភ្លាមៗ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយចំនួន និងសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្តូរទៅការអនុវត្តនៃការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលបានខ្ចីផ្តាច់មុខ។ ដំបូងពួកគេអនុវត្តការងារជួសជុលចាំបាច់ ហើយបន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ពួកគេ។ របៀបរៀបចំដំណើរការនេះឱ្យពិតប្រាកដ ដែលក្នុងនោះការរួមចំណែកទៀងទាត់ពីអ្នកស្រុកនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការជួសជុលដែលបានធ្វើរួចហើយនោះ ត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងករណីនៃ HOA "Kalininets" ពីតំបន់ Rostov ។

មនុស្សជាច្រើនជឿថាការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ពីអ្នកស្រុកនិងប្រមូលវានៅក្នុងគណនីគឺជាដំណើរការគ្មានទីបញ្ចប់ដែលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីការតែងតាំងអគារអាផាតមិន (កែតម្រូវសម្រាប់អាគារថ្មី) រហូតដល់ការរុះរើអាគារ។ វាពិតជាដំណើរការខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច។ ក្នុងករណីខ្លះ ការប្រមូលប្រាក់អាចនឹងត្រូវផ្អាក ប៉ុន្តែនេះជាការពិតសម្រាប់ផ្ទះដែលមូលនិធិត្រូវបានបង្គរនៅក្នុងគណនីពិសេសប៉ុណ្ណោះ។

សម្រាប់គណនីពិសេស អាជ្ញាធរក្នុងតំបន់កំណត់ ទំហំអប្បបរមាមូលនិធិនៃសាធារណរដ្ឋកៀហ្ស៊ីស៊ីស ហើយនៅពេលដែលវាត្រូវបានឈានដល់ ការប្រមូលអាចត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន។ មតិរបស់ម្ចាស់ដែលមានសិទ្ធិបង្កើនចំនួននៃការរួមចំណែកដើម្បីអនុវត្តការងារបន្ថែមមួយចំនួននៅក្នុងផ្ទះក៏មានសារៈសំខាន់នៅទីនេះផងដែរ។ ប្រធានបទនៃការបញ្ឈប់ថ្លៃសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានពិភាក្សាយ៉ាងលម្អិតនៅក្នុងអត្ថបទពិសេសមួយ។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត អ្នកអាចស្វែងរកចម្លើយចំពោះសំណួរខាងក្រោម៖

• 5 ករណីនៅពេលដែលមូលនិធិមិនត្រូវបានប្រមូល;
• តើអ្នកត្រូវការប្រមូលប្រាក់ប៉ុន្មាន ដើម្បីផ្អាកការប្រមូលវិភាគទាន។
• សម្រាប់រយៈពេលដែលការប្រមូលវិភាគទានត្រូវបានផ្អាក។
• តើអាចបញ្ឈប់ការប្រមូលថវិកាបានទេ?

ជាករណីលើកលែង ការលើកឡើងគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងពីផ្ទះដែលរដ្ឋមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំៗ។ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2017 មក នីតិវិធីពិសេសមួយត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់អគារអាផាតមិនដែលត្រូវការការជួសជុលធំ ៗ សូម្បីតែមុនពេលផ្ទះល្វែងដំបូងត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក៏ដោយ។ មានផ្ទះបែបនេះតិចតួចនៅក្នុងប្រទេស ប៉ុន្តែពួកគេមាន ហើយម្ចាស់របស់ពួកគេអាចពឹងផ្អែកលើជំនួយពីរដ្ឋាភិបាល។ របៀបដែលដំណើរការនេះត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងពិតប្រាកដ និងចំនួនជំនួយដែលអាចទទួលបានត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងអត្ថបទមួយនៅក្នុងទស្សនាវដ្តី “MKD Management” សម្រាប់ខែសីហា ឆ្នាំ 2018។