در حال حاضر، تقریباً همه شرکت های مدیریتی در تلاش هستند تا دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی (CDMU) را بر روی خانه ای که مسئولیت آن را بر عهده دارند نصب کنند، زیرا بدون چنین متری، نگهداری از خانه کمتر و کمتر می شود. واقعیت این است که دولت فدراسیون روسیه قطعنامه شماره 344 در 16 آوریل 2013 را به تصویب رساند که بر اساس آن ضرایب افزایشی برای استانداردهای تسهیلات مجهز به ODPU در هنگام محاسبه پرداخت برای منابع عرضه شده اعمال می شود. در سال 2017، ارزش این شاخص به 1.6 برابر افزایش می یابد.

چرا کنتورهای آب اشتراکی در ساختمان های آپارتمانی مورد نیاز است؟

به لطف نصب ODPU، امکان کنترل مصرف واقعی آب در یک خانه خاص و تعیین حجم واقعی منبع عرضه شده وجود دارد. هدف اصلی از معرفی یک کنتور خانه مشترک، جلوگیری از پرداخت اضافی برای حجم تلفات آبی است که در شبکه اصلی تامین کننده رخ می دهد.

میزان پرداخت برای خدمات آب و برق با دو عامل تعیین می شود:

1. حجم آب مصرفی
2. تعرفه های مصوب

تنها با تأثیرگذاری بر عامل اول، ساکنان خانه و شرکت مدیریت می توانند در واقع قبوض آب و برق خود را کاهش دهند. تعرفه ها هر شش ماه یکبار افزایش می یابد و نه مصرف کنندگان و نه شرکت های مدیریتی ابزاری برای تأثیرگذاری بر این عامل ندارند.

یک کنتور آب اشتراکی نصب شده به شما امکان می دهد:

• پرداخت برای حجم واقعی آب مصرف شده؛
• حجم های آب از دست رفته را در شبکه های اصلی سازمان های تامین منابع از حجم واقعی آب عرضه شده جدا کنید.
• تعیین میزان منابع از دست رفته

از این نتیجه می شود که نصب دستگاه های اندازه گیری گرم و سرد مشترک آب سرددر حال حاضر تنها راه برای تعیین حجم واقعی آب مصرفی در خانه است.

نصب دستگاه های اندازه گیری فردی (IMU) به مالکان این امکان را می دهد تا هزینه مصرف واقعی آب را در آپارتمان خود پرداخت کنند. اما در رسیدهای پرداخت منابع آب و برق، علاوه بر شارژ منبع مصرفی، هزینه ای برای آب مصرفی عمومی خانوار (WWC) نیز دریافت می شود.

در شرایط ایده آلعلاوه بر این منبع مصرف شده توسط مالکان، مصرف آب خانه مشترک باید فقط شامل هزینه سرویس دهی به قلمرو خانه مشترک باشد. با این حال، در واقعیت، ODN به معنای کل حجم آب مصرف شده است که در نظر گرفته نشده است دستگاه های فردیحسابداری، از جمله از دست دادن احتمالی منبع به دلیل نشت. در نتیجه، حجم کل آب نسبت داده شده در ستون ODN در رسید پرداخت می تواند به 30 درصد از منابع مصرفی فردی برسد، در برخی موارد حتی بیشتر. "نرمال" به عنوان ODN در نظر گرفته می شود که از مقدار 1.5-2٪ تجاوز نمی کند.

نصب ODPU حداقل این امکان را فراهم می کند که تلفات ناشی از نشت داخل خانه از زباله های اصلی قطع شود و با رفع مشکلات شبکه آبرسانی خانه به افزایش مصرف پاسخ به موقع داده شود.

البته علاوه بر نشت های داخل خانه، عوامل بسیار دیگری نیز بر رشد ODN تاثیر می گذارد. اما ساکنان آپارتمان با نصب کنتور خانه مشترک اولین و بسیار مهم گام را در جهت صرفه جویی در منابع و کاهش هزینه های آب مصرفی برمی دارند.

نصب کنتور آب اشتراکی در کدام خانه ها امکان پذیر است؟

کنتورهای عمومی خانه برای آب، برق، گاز و گرما باید در خانه‌هایی که سیستم‌های زیر به آن‌ها عرضه و متصل می‌شوند نصب شود:

• تامین حرارت متمرکز؛
• تامین آب متمرکز;
• تامین گاز متمرکز؛
• منبع تغذیه متمرکز؛
• سایر سیستم های تامین انرژی متمرکز

الزام نصب اجباری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی در مورد تأسیسات فرسوده، اضطراری و همچنین سازه هایی که در آنها:

• مقدار انرژی مصرف شده کمتر از 5 کیلو وات در ساعت است.
• حجم گرمای مصرفی کمتر از 0.2 Gcal/h است.
• حجم مصرف شده گاز طبیعیکمتر از 2 متر مکعب در ساعت

هزینه کنتور آب خانگی مشترک

قیمت نصب کنتور آب خانگی مشترک تحت تأثیر عوامل زیر است:

• تعداد صاحبان خانه؛
• بخشی از مساحت خانه متعلق به یک سازمان تجاری است.
• وجود شبکه مجزای آب سرد و گرم در نزدیکی خانه (در صورت وجود برق، نصب کنتور خانه مشترک اجباری می شود).
• قطر لوله ورودی؛
• مشکل اتصال؛
• درجه سایش خط لوله سیستم و سایر عوامل.

هزینه متوسط ​​نصب کنتور خانه مشترک برای آب سرد و آب گرم از 60 تا 300 هزار روبل متغیر است. قیمت کنتورهای آب خانگی معمولی از 20 هزار روبل شروع می شود.

چه کسی هزینه نصب کنتورهای آب اشتراکی را پرداخت می کند؟

طبق قسمت 5 هنر. 13 قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی و بهبود بهره وری انرژی و اصلاحات در برخی از قوانین قانونی" فدراسیون روسیه» شماره 261 دارندگان م.ک.د (مسکونی و اماکن غیر مسکونی) ملزم به نصب کنتورهای عمومی خانه (آب، گاز، برق، گرما) هستند.

هنر 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه نیز صاحبان اماکن را موظف می کند ساختمان های آپارتمانیپرداخت قبوض برای نگهداری و تعمیر ملک مشترک ساختمان آپارتمان. میزان پرداخت بستگی به اندازه سهم در حق مالکیت مشترک متعلق به صاحب محل در خانه دارد.

از مفاد قوانین قانونی فوق نتیجه می گیرد که صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی باید دستگاه های اندازه گیری انرژی فردی و اشتراکی را با هزینه خود نصب کنند. در عین حال، اگر هزینه های خرید و نصب کنتور انفرادی توسط مالک آپارتمان یا محل غیر مسکونی به طور کامل پوشش داده شود و به مدل کنتور انتخابی و نصاب بستگی داشته باشد، هزینه های خرید و نصب کنتورهای اشتراکی. بین تمام ساکنان خانه به نسبت سهم آنها تقسیم می شود. سهم مستاجر (یا مالک یک محل غیر مسکونی) در حق مالکیت مشترک با توجه به اندازه محل متعلق به مالک تعیین می شود.

نماینده مجاز صاحبان ساختمان های آپارتمانی این حق را دارد که با سازمان تامین منابع به منظور انعقاد قرارداد برای نصب کنتور خانه مشترک تماس بگیرد. در عین حال، این شرکت نمی تواند رد کند و توافق نامه را امضا نکند (قسمت 9 ماده 13 قانون فدرال-261). هزینه اتصال یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک با توافق طرفین تعیین می شود و در توافق نامه بین سازمان تامین منابع و نماینده که به نفع صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان عمل می کند تعیین می شود. نصب ODPU به صورت اقساط و در اقساط مساوی طی 5 سال پرداخت می شود. مصرف کننده حق دارد کل مبلغ را یکجا بازپرداخت کند یا روی دوره پرداخت کوتاه تری حساب کند. نرخ بهره در طرح اقساط ارائه شده نباید از نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه تجاوز کند. مبلغ اضافه پرداختی در هزینه نصب کنتور خانه مشترک لحاظ شده و در قرارداد قید شده است.

اگر صاحبان اماکن در یک خانه روستایی، باغ یا ساختمان آپارتمان یک متر خانه مشترک را به موقع نصب نکنند، سازمان تامین کننده منابع نصب اجباری این تجهیزات را انجام می دهد (بخش 12 ماده 13 قانون فدرال-261). شرایط پرداخت برای خدمات ارائه شده مشابه مواردی است که در بالا توضیح داده شد.

دسته خاصی از شهروندانی که دارای محل هستند می توانند برای نصب ODPU روی شرایط ترجیحی حساب کنند. طبق قسمت 11 هنر. 13 قانون فدرال-261 توسط یکی از موضوعات فدراسیون روسیه، نهاد شهرداریخدمات راه اندازی کنتور خانه مشترک را می توان از بودجه بودجه پرداخت کرد. برای اجرای نصب ترجیحی MTPL، مصرف کنندگان باید با مقامات تامین اجتماعی تماس بگیرند.

آب بندی و راه اندازی دستگاه های نصب شدهحسابداری به صورت رایگان انجام می شود.

چرا نمی توانید از محل اعتبارات تعمیرات معمول ساختمان های آپارتمانی برای کنتورهای آب خانگی معمولی پرداخت کنید؟

تعمیرات فعلی باید به معنای تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده به موقع سیستم های برق باشد. راه اصلی برای از بین بردن خرابی ها و آسیب های جزئی تعمیرات معمولی است - فعالیت های انجام شده و با هدف جلوگیری از ساییدگی و پارگی زودرس اموال مشترک.

"راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر انبار مسکن" (MDK 2-04.2004) هزینه بودجه برای اجرای تعمیرات فعلی: هزینه ها باید حداقل 0.4-0.55 درصد هزینه تعویض ساختمان باشد. اگر بودجه تخصیص یافته برای بازسازی به طور نامناسب خرج شود، ممکن است بر برنامه زمان بندی تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده تأثیر منفی بگذارد که به نوبه خود ممکن است منجر به شرایط اضطراری شود: خرابی احتمالی تجهیزات پمپاژ، ریزش تاسیسات تاسیساتی، اختلال در المان های ساختمان و واحدهای اندازه گیری انرژی.

نصب کنتور خانه مشترک برای آب، گاز، برق و غیره تنها در صورتی که ساختمان در وضعیت مطلوبی قرار داشته باشد، با استفاده از بودجه اختصاص یافته برای تعمیرات معمولی انجام می شود. با این حال، در اغلب موارد، ساختمان های مسکونی 70-80٪ فرسوده شده و نیاز به کار بازسازی دارند.

ایمنی زیست محیطی و فنی ساکنان ساکن در خانه به طور مستقیم به رعایت برنامه نگهداری پیشگیرانه بستگی دارد. به همین دلیل، در بیشتر موارد، نصب دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی یا توسط خود صاحبان محل در ساختمان آپارتمان پرداخت می شود و یا صرفه جویی هدفمند جداگانه ای برای صرفه جویی در مصرف انرژی در خانه اختصاص می یابد.

کدام کنتور آب سرد خانگی را بخرم؟

متداول ترین راه حل برای نصب کنتور خانه مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، نصب کنتور خشک کن توربین بر روی اتصالات فلنجی با قطر 40-150 میلی متر است. عمر مفید چنین تجهیزاتی معمولاً طولانی تر از دستگاه هایی با "روتور مرطوب" است. این امر با جداسازی قابل اعتماد مکانیسم شمارش از تماس با آب جریان یافته از طریق خط لوله، که ممکن است حاوی زباله و ناخالصی های مختلف باشد، به دست می آید. کنتورهای این نوع هم برای آب سرد و هم برای آب گرم در دسترس هستند. هزینه کنتور همچنین به حد مجاز دمایی که در آن می توان کار کرد بستگی دارد.

هنگام انتخاب یک متر، شما باید با توجه به موارد زیر هدایت شوید مشخصات فنیدستگاه ها:

• محدوده اندازه گیری پویا (نسبت حداکثر و حداقل جریان عملیاتی)؛
• توانایی حذف مکانیسم متر مهر و موم شده بدون نیاز به حذف آب از خط لوله.
• مجاز بودن نصب کنتور (ارائه شده توسط سازنده) بر روی خط لوله افقی، شیبدار و عمودی.
• دسترسی مکانیزم چرخشی(برای سهولت در خواندن)؛
• وجود یک تنظیم خارجی ایجاد شده برای اطمینان از توانایی گرفتن پارامترهای اندازه شناسی.
• وجود خروجی های پالس، تعداد آنها و سازگاری آنها با اتصال سنسورهای مختلف.

امروزه کنتورهای آب گرم مشترک مجهز به سنسور دما بسیار مورد تقاضا هستند. چنین دستگاهی علاوه بر جریان آب گرم، قادر است میزان انرژی حرارتی ورودی را نیز در نظر بگیرد. راه اندازی یک متر مجهز به سنسور دما به شما امکان می دهد هنگام انجام محاسبات دمای جریان هیدرولیک را در نظر بگیرید. به عنوان مثال:

• مصرف آب با استفاده از یک ضریب محاسبه خواهد شد برابر با یکدر دمای جریان هیدرولیک +50 درجه سانتیگراد و بالاتر.
• در محدوده دمایی از +45 درجه سانتیگراد تا +49 درجه سانتیگراد، ضریب 0.9 خواهد بود.
• در دمای +40 درجه سانتیگراد تا +44 درجه سانتیگراد - 0.7؛
• اگر دمای هیدروفلو کمتر از +40 درجه سانتیگراد باشد، محاسبه مصرف انجام نمی شود، زیرا تامین آب گرم با چنین دمای پایینی استانداردهای پذیرفته شده را برآورده نمی کند.

روش نصب کنتورهای آب فردی و اشتراکی تا حدودی متفاوت است. در زیر به ویژگی های نصب هر نوع دستگاه خواهیم پرداخت.

ترتیب کلی نصب دستگاه های اندازه گیری فردی در محل های مسکونی شامل مراحل زیر است:

1. محل نصب دستگاه اندازه گیری را بررسی کنید.
2. تکمیل واحد حسابداری
3. دستگاه اندازه گیری را به شبکه موجود وصل کنید.

ترتیب کلی نصب دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی در یک ساختمان آپارتمان به مراحل زیر تقسیم می شود:

1. محل نصب دستگاه را بررسی کنید.
2. گرفتن مشخصات فنیبرای طراحی یک واحد اندازه گیری که توسط سازمان تامین کننده منابع و/یا شرکت مدیریت ارائه می شود.
3. تهیه اسناد طراحی و برآورد برای واحد اندازه گیری (این کار توسط شرکت های طراحی تخصصی انجام می شود).
4. تایید مستندات پروژهبه مرکز اندازه گیری با سازمان تامین کننده منابع.
5. واحد اندازه گیری را مطابق با مستندات طراحی تکمیل کنید.
6. جاسازی دستگاه اندازه گیری (نصب در شبکه موجود)
7. کار راه اندازی را انجام دهید.
8. کار نصب دستگاه اندازه گیری را به سازمان تامین کننده منابع و/یا واگذار کنید شرکت مدیریت.

چه کسی حق نصب کنتور آب اشتراکی را دارد؟

در قسمت 8 هنر. 13 قانون فدرال-261 افرادی را مشخص می کند که حق ارائه خدمات برای نصب، بهره برداری و جایگزینی کنتورهای خانه مشترک برای آب و سایر منابع انرژی را دارند. چنین افرادی باید شرایط لازم برای انجام این نوع کارها را داشته باشند که در قوانین قانونی فدراسیون روسیه مشخص شده است:

• سازمان های تامین منابع
• شرکت های مدیریت
• سازمان های تاسیسات تجاری،مجوز انجام این نوع فعالیت را دریافت کرد. در صورتی که چنین شرکتی یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی نصب کند و مجوزی برای این نوع کار نداشته باشد، ممکن است دستگاه گارانتی سازنده را از دست بدهد یا به دلیل تخلفات احتمالی در هنگام نصب محصول، کارکرد آن ممنوع شود.
• توسعه دهندهدر طول ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی.

نصب کنتورهای آب خانگی مشترک RSO

قرارداد نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک بین سازمان تامین کننده منابع و مصرف کننده مطابق با استانداردها منعقد می شود (دستورالعمل شماره 149 وزارت نیرو مورخ 1389/04/07 «در مورد تصویب شیوه نامه انعقاد و شرایط اساسی توافق نامه حاکم بر شرایط نصب جایگزینی و/یا بهره برداری از دستگاه های اندازه گیری برای منابع انرژی مورد استفاده".

طبق بند 5 این دستور، برای نصب کنتور خانه مشترک، یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی باید درخواست کتبی را به سازمان تامین کننده منابع ارسال کند و بسته ای از اسناد را به آن ضمیمه کند (مشخص شده در بند 6 دستور). :

• اسناد تأیید کننده اختیارات رسمی شخص تأیید کننده درخواست؛
• یک کپی از گواهی ورود یک کارآفرین یا شخص حقوقی در لیست های خدمات مالیاتی فدراسیون روسیه؛
• یک کپی از گواهی ورود یک کارآفرین یا شخص حقوقی در ثبت نام دولتی؛
• کپی گواهی هایی که مالکیت محل را تأیید می کند که در آن نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک انجام می شود.
• کپی اسناد تشکیل دهنده

بر اساس بند 3 این دستور، متقاضی نه تنها می تواند شخصی باشد که حق مالکیت محل را دارد، همانطور که RSO اصرار دارد، بلکه شخصی است که مسئولیت نگهداری از اموال مشترک مالکان را بر عهده دارد. محل در ساختمان آپارتمان.

پس از دریافت بسته اسناد، RSO مطابق بند 10 دستور، باید اتاق ها را از نظر انطباق در مدت 10 روز بررسی کند. الزامات فنیبرای نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک. در صورت تأیید امکان نصب، مطابق با بند 11 دستور، RSO باید ظرف 15 روز یک قرارداد تنظیم شده برای ارائه خدمات برای راه اندازی ODPU برای متقاضی ارسال کند.

پس از دریافت این موافقت نامه، شخص آن را تایید می کند و ظرف مدت 15 روز کاری از تاریخ دریافت سند، آن را به سازمان تامین کننده منابع ارسال می کند.

مهم!

بند 3 دستور، قرارداد منعقده را عمومی می شناسد. بند 1 ماده 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه مفهوم قرارداد عمومی را به عنوان توافق نامه ای که توسط یک کارآفرین یا شخص دیگری منعقد شده است تفسیر می کند که فعالیت های او برای او درآمد ایجاد می کند. چنین توافقنامه ای شخصی را که آن را منعقد کرده است موظف می کند که کالاها را بفروشد ، کار کند ، خدماتی را مطابق با ماهیت فعالیتی که انجام می دهد به هر کسی که با او تماس می گیرد ارائه دهد: حمل و نقل با حمل و نقل استفاده مشترک، تامین انرژی، تجارت خرده فروشی، خدمات ارتباطی، مراقبت های پزشکی هتل و غیره.

اگر یکی از طرفین از امضای قرارداد اجتناب کند و این مطابق بند 4 هنر. 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه اجباری است، طرف مقابل حق دارد از طریق دادگاه خواستار انعقاد این توافق شود. در صورتی که رأی دادگاه مثبت باشد و از لحظه لازم الاجرا شدن قانونی آن، قرارداد با شرایط مندرج در رأی دادگاه منعقد می شود.

این ماده از قانون مدنی فدراسیون روسیه ابزاری مؤثر در دستان HOA (MC) در صورت اختلاف با RSO و امتناع آن از نصب دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی است. با تجزیه و تحلیل تصمیمات اتخاذ شده در جلسات دادگاه در چنین مواردی، می توان نتیجه گرفت که دادگاه اغلب طرف HOA را می گیرد.

شرایطی که یک سازمان تامین کننده منابع از مفاد قانون فدرال 261 پیروی نمی کند و دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی را در مواردی که نصب آنها اجباری است راه اندازی نمی کند، مبنایی برای محاکمه RSO در دادگاه است.

علاوه بر این، عمل تحویل یا پذیرش کار انجام شده، که به طور یک طرفه امضا شده است، توسط دادگاه تنها در مواردی که دلایل امتناع از تأیید این سند موجه تشخیص داده شود، بی اعتبار شناخته می شود. این ماده در بند 4 هنر ثابت شده است. 753 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

یعنی پس از انجام کار بر روی نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک، سازمان تأمین کننده منابع باید گواهی بازرسی و تحویل کار انجام شده را به HOA ارائه کند و HOA نیز به نوبه خود باید این سند را تأیید کند یا امتناع موجه در آن ارائه کند. نوشتن

کنتور آب خانگی مشترک چه زمانی به بهره برداری می رسد؟

طبق بند 3 هنر. 12 FZ-261، راه اندازی دستگاه های اندازه گیری آب و سایر انرژی مشترک و انفرادی حداکثر یک ماه از تاریخ نصب آنها انجام می شود. برداشت از دستگاه‌های نصب‌شده و راه‌اندازی شده و دریافت هزینه‌ها براساس این مقادیر باید حداکثر تا اولین روز ماه بعد از ماه راه‌اندازی دستگاه انجام شود.

به عبارت دیگر، هنگام تنظیم یک توافقنامه، RSO و HOA لزوماً باید تاریخ شروع عملیات یک خانه مشترک و/یا کنتور انفرادی برای آب و سایر منابع انرژی را مشخص کنند.

تاریخ شروع بهره برداری از واحد ذخیره آب در اسناد زیر تنظیم می شود:

• در بند 2 هنر. 20 قانون فدرال شماره 416 مورخ 7 دسامبر 2011 "در مورد تامین آب و فاضلاب".
• در قوانین سازماندهی اندازه گیری آب تجاری فاضلاببندهای 34-46. این قوانین با فرمان شماره 776 دولت فدراسیون روسیه در 4 سپتامبر 2013 تعیین شده است.

پس از امضای تفاهم نامه شروع به کار واحد اندازه گیری آب و همچنین دستگاه های اندازه گیری خانه عمومی سایر منابع انرژی، دستگاه ها پلمپ می شوند.

محاسبه برای کنتورهای آب خانگی مشترک

موارد زیر در محاسبه آب سرد مصرفی برای رفع نیازهای عمومی خانه لحاظ شده است:

• آبیاری چمن باغ جلو؛
• شستشوی سیستم تامین آب؛
• آب لازم برای شستشوی راه پله ها

محاسبه آب گرم مصرفی برای نیازهای عمومی خانه شامل موارد زیر است:

• تلفات آب داخل خانه شبکه های آبرسانی;
• تخلیه آب در رایزر (به عنوان مثال، اگر نیاز به تعمیر سیستم گرمایش در یک آپارتمان جداگانه MKD باشد)؛
• آبیاری تکنولوژیکی سیستم در طول کار مقدماتیبازگشت به آغاز فصل گرما;
• تست فشار سیستم گرمایشی

کلیه اماکن غیر مسکونی ساختمانهای آپارتمانی که جزء آپارتمانها نیستند به عنوان دارایی مشترک شناخته می شوند. این:

• پله ها و فرودها؛
• سطل زباله؛
• راهروها؛
• طبقه زیر شیروانی و فنی؛
• زیرزمینی که تاسیسات در آن قرار دارد.
• کانال آسانسور؛
• محل برای سازماندهی اوقات فراغت عمومی.

ملک مشترک همچنین شامل یک منطقه نظافت است. اطلاعات مربوط به آن در گذرنامه فنی MKD یا در گواهی BTI (فرم شماره 8) موجود است.

استانداردهای مصرف آب برای رفع نیازهای عمومی خانوار تحت تأثیر موارد زیر است:

• بهبود ساختمان های آپارتمانی و سیستم های ارتباطی؛
• مساحت کل منطقه محلی خدمات داده شده؛
• تعداد طبقات و ورودی های ساختمان آپارتمانی؛
• در دسترس بودن یک کنتور آب خانگی مشترک

آب استاندارد (آب گرم، سرد، سرویس بهداشتی) برای رفع نیازهای عمومی خانه با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:

اجزای این استاندارد در پیوست سفارش برای منطقه مشخص شده است.

استاندارد مصرف آب سرد و گرم برای تامین نیازهای عمومی خانوارها توسط دولت محلی در هر منطقه تایید شده و در قالب جداول تفصیلی به دستور وزارت نیرو پیوست می شود.

مصرف آب برای نیازهای عمومی خانه در حضور یک دستگاه اندازه گیری آب بر اساس قرائت آن و مجموع داده های تمام دستگاه های اندازه گیری فردی و مصرف استاندارد برای مکان هایی که مجهز به دستگاه های اندازه گیری آب جداگانه نیستند محاسبه می شود. تفاوت بین این دو نشانگر میزان مصرف آب برای ODN است. برای پرداخت کنتورهای آب خانگی معمولی، رقم مصرف حاصل در بین تمام صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مطابق با مساحت محل اشغال آنها توزیع می شود. از آن نتیجه می شود که حتی اگر یک نفر در یک آپارتمان سه اتاقه زندگی کند و سه نفر در یک آپارتمان یک اتاقه زندگی کنند، شاخص مصرف آب برای رفع نیازهای عمومی خانه برای اولین آپارتمان بالاتر خواهد بود - فقط مساحت محل در نظر گرفته می شود، اما نه تعداد افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند.

در صورتی که ODPU آب ایجاد نشده باشد، میزان پرداخت بر اساس استانداردها محاسبه می شود. الگوریتم محاسبه برای هر استاندارد جداگانه در دستور وزارت نیرو مشخص شده است. به صورت شماتیک، فرمول محاسبه آب مصرفی برای تامین نیاز خانوار را می توان به صورت زیر ارائه کرد:

بر اساس این واقعیت که میزان پرداخت بستگی به مساحت محل اشغالی دارد، پرداخت برای مصرف آب برای رفع نیازهای عمومی خانه انجام می شود، از جمله اگر در آپارتمان باشد:

• حتی یک مستاجر ثبت نشده است.
• تعداد افرادی که واقعاً در آپارتمان زندگی می کنند با تعداد ثبت شده متفاوت است.
• صاحب محل به طور موقت آپارتمان را ترک کرد (برای دوره تعطیلات) یا نقل مکان کرد.

وضعیت دوم از لیست بالا کاملاً ظریف است و مفهوم غیر رسمی "تخت لاستیکی" را به وجود می آورد. در صورتی که تعداد زیادی از چنین آپارتمان های "بد" در یک ساختمان وجود داشته باشد، یک متر ساختمان معمولی ممکن است مصرف 1.5-2 برابر بیشتر از استانداردهای تعیین شده را نشان دهد.

این به دلیل این واقعیت است که صاحبان آپارتمان های "لاستیکی" ترجیح می دهند از نصب کنتورهای آب فردی خودداری کنند و به درستی معتقدند که پرداخت طبق استاندارد که بر اساس تعداد ثبت نام شده محاسبه می شود برای آنها بسیار سودآورتر است. پرداخت با توجه به قرائت دستگاه های اندازه گیری. در عین حال، مصرف بیش از حد آب (و در چنین شرایطی اجتناب ناپذیر است) بخشی از مصرف این منبع برای نیازهای عمومی خانه می شود که هزینه آن را همه ساکنان آپارتمان پرداخت می کنند. برای متوقف کردن چنین طرح هایی، باید در اقدامات خود با گزینه های قانونی زیر هدایت شوید:

• در بند 56 مصوبه شماره 354 آمده است که در مواردی که ساکنین ثبت نام نشده به طور موقت در یک آپارتمان (حداقل برای 5 روز متوالی) سکونت دارند، مصرف آب بر اساس تعداد ساکنین واقعی در این منطقه محاسبه می شود. این واقعیت را می توان در قانون اقامت واقعی ثبت کرد. شوراي مجلس حق و اختيار تنظيم قانون را دارد.
• ثبت تاریخ شروع (و همچنین دوره) اقامت موقت از لحظه ای که مصرف کننده در اطلاعیه ذکر می کند امکان پذیر است. این سند به صورت رایگان تنظیم شده است. نام کامل، مشخصات پاسپورت و مدت اقامت شما را نشان می دهد. اطلاعیه به پیمانکار ارسال می شود.
• اگر مصرف کننده چنین اخطاری را ارسال نکند و داده هایی را در مورد تعداد افرادی که واقعاً در آپارتمان زندگی می کنند پنهان کند، برای ثبت این واقعیت در قانون، لازم است با درخواست کتبی با اداره امور داخلی تماس بگیرید. پس از این، با حضور افسر پلیس منطقه و همسایگان شاهد، گواهی سکونت واقعی تنظیم می شود که مبنای اخذ هزینه از ساکنان ثبت نام نشده است.

نظر متخصص

افراد هستند، اما سند ندارند

نادژدا اسمیرنوا،

کارشناس مجله "مدیریت یک ساختمان آپارتمانی"

در شرایطی که شرکت مدیریت می داند آپارتمان اجاره ای است اما طبق اسناد خالی است (هیچ ساکنی چه دائم و چه موقت در آنجا ثبت نام نکرده است) و کنتورهای فردی نصب نشده است چه باید کرد؟

اولین و مهمترین قدم- سعی کنید به محل دسترسی داشته باشید و گزارشی را در محل تهیه کنید که تعداد شهروندانی که به طور موقت در آپارتمان اقامت دارند را نشان می دهد.

مرحله دوم- سند تنظیم شده را ظرف سه روز به اداره امور داخلی یا مقامات کنترل مهاجرت ارسال کنید.

اگر نمی توانید وارد آپارتمان شوید، با افسر پلیس محلی تماس بگیرید. با حضور وی ، بازرسی انجام می شود و پروتکلی در مورد تخلفات اداری طبق ماده 19.15.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

اگر پروتکل تنظیم نشود، تمام تلاش ها بیهوده خواهد بود و تعداد ساکنان موقت و دائم در آپارتمان رسماً صفر خواهد شد.

مهم دانستن است!قوانین قانونی مسکن مفهوم "مقیم موقت" را تفسیر می کند، از جمله به عنوان شخصی که در یک آپارتمان مشخص در محل سکونت یا در محل اقامت ثبت نام ندارد.

بر اساس مصوبه شماره 354، حجم مسکن و خدمات اشتراکی مصرفی که مطابق با استانداردها محاسبه می شود، نمی تواند بیش از این استانداردها باشد. در صورتی که هزینه خدمات مسکن و عمومی بیش از حد استاندارد باشد، شرکت مدیریت - ارائه دهنده خدمات آب و برق - ملزم به پرداخت مابه التفاوت خواهد بود.

اما اگر این خدمات نه توسط شرکت مدیریت، بلکه توسط یک سازمان تامین کننده منابع ارائه شود، مابه التفاوت حاصل، صرف نظر از تصمیمات اتخاذ شده در مجمع عمومی HOA، باید توسط صاحبان خانه پرداخت شود.

برای کاهش هزینه ها و جلوگیری از حدس و گمان احتمالی از سوی صاحبان "آپارتمان های لاستیکی"، باید:

• دستگاه های اندازه گیری فردی را نصب کنید و فراموش نکنید که اطلاعات مربوط به آنها را به موقع ارسال کنید. پس از این، راه اندازی کنتور را به تاخیر نیندازید، اقدام مربوطه را به بخش مسکن ارسال کنید - کنتورها بلافاصله توسط حسابدار سازمان تامین کننده وارد سیستم صورتحساب می شود. اگر اطلاعات مربوط به کنتور دیر ارسال شود، برای محاسبه مصرف آب برای نیازهای عمومی خانه، میانگین قرائت مصرف برای 3 ماه از قرائت های ODPU کم می شود. پس از اینکه شرکت مدیریت اطلاعات دقیق مصرف آب را دریافت کرد، هزینه این منبع برای نیازهای عمومی خانوار مجدداً محاسبه می شود.
• اطلاعات قابل اعتمادی در مورد مساحت اماکن مسکونی و غیر مسکونی مربوط به املاک مشترک بدست آورید.
• سعی کنید با کمک شورای خانه اطلاعاتی در مورد تعداد افرادی که واقعاً بیش از 5 روز متوالی در آپارتمانی که مجهز به کنتور انفرادی نیست زندگی می کنند جمع آوری کنید.
• وسایل مختلفی را در آپارتمان نصب کنید که به کاهش مصرف آب کمک می کند.
• به طور دوره ای وضعیت ارتباطات را بررسی کنید: باید با الزامات مقررات فنی مطابقت داشته باشد. مسئولیت اطمینان از عملکرد بدون مشکل سیستم ها بر عهده شرکت مدیریت است. بر این اساس، در صورت کشف نشتی و مازاد بر مصرف آب برای نیازهای عمومی خانه، در صورت وجود شواهد، شرکت مدیریت هزینه این مازاد مصرف را پرداخت خواهد کرد.

آزمایشی در ولادی وستوک انجام شد: اقدامات پس انداز مشابهی معرفی شد. نتیجه دیری نپایید: در ماه اول، هزینه ها 7٪ کاهش یافت.

چه کسی از یک کنتور آب خانگی معمولی قرائت می کند؟

طبق قانون، قرائت از کنتور آب خانگی مشترک توسط کارمند شرکت مدیریت یا سازمان تامین منابع دارای چنین اختیاراتی انجام می شود.

با این حال، در صورتی که ساکنان ساختمان آپارتمان بخواهند در روند برداشت از ODPU آب شرکت کنند، شورای خانه می تواند فردی را انتخاب کند که نماینده منافع مالکان باشد. این روش توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود. مصوبه مجلس باید در قالب یک قانون رسمیت و به شرکت مدیریت ارسال شود.

قانون همچنین برای روش گرفتن قرائت از کنتور آب خانگی مشترک پرداختی را پیش بینی نکرده است.

نظر متخصص

جمع آوری خودکار داده ها از دستگاه های اندازه گیری

A.A. ماتویف,

مدیر حساب کلیدی در Teleoffice OJSC

برای اینکه محاسبات مربوط به مصرف آب و سایر منابع انرژی به درستی انجام شود، لازم است به سرعت داده های مصرف صحیح را که به سرعت از کنتور خانه عمومی گرفته شده است، ارسال کنید. برای کاهش هزینه‌های نیروی کار، آسان‌تر کردن دسترسی به این معیارها و همچنان بهره‌مندی از مزایای اقتصادی، ممکن است بخواهید نصب سیستم‌های جمع‌آوری خودکار داده‌ها را در نظر بگیرید.

این سیستم به صورت خودکار عمل می کند. این دستگاه قادر است داده ها را در یک زمان معین به طور همزمان از تمام دستگاه های اندازه گیری خانگی متصل به آن بخواند، که روند تعادل تعادل را برای همه مصرف کنندگان بسیار ساده می کند.

یک سیستم جمع آوری خودکار داده ها معمولاً از عناصر زیر تشکیل شده است:

• دستگاه های اندازه گیری مجهز به رابط دیجیتالی که امکان خواندن خودکار را فراهم می کند.
• یک دستگاه ارتباطی (مودم) که داده های گرفته شده از دستگاه اندازه گیری را به یک سرور ویژه منتقل می کند.
• سرورهایی که داده های دستگاه اندازه گیری در آنها ذخیره می شود.
• نرم افزاری که داده ها را جمع آوری و پرداخت ها را محاسبه می کند.

ارتباط با متر می تواند به روش های مختلفی برقرار شود:

• از طریق یک اتصال سیمی؛
• از طریق اتصال بی سیم؛
• استفاده از شبکه های محلی؛
• با استفاده از قابلیت های اینترنت

اکثر راه موثرراه اندازی اتصال برای اتصال دستگاه اندازه گیری به اینترنت است. این اتصال را می توان با استفاده از آداپتور اترنت یا مودم انجام داد.

اتصال اترنت به شما امکان می دهد از شبکه اینترنت موجود در خانه برای اتصال دستگاه ها استفاده کنید، بنابراین در هزینه پرداخت یک روش جایگزین ارتباط با متر صرفه جویی کنید.

برنج. 1. انتقال داده از طریق مبدل های اترنت TELEOFIS ER108-L4U.

مبدل های اترنت (آداپتورها) متصل به دستگاه های اندازه گیری از طریق اینترنت با سرور جمع آوری داده ها ارتباط برقرار می کنند و قرائت ها را انتقال می دهند.

این روش بسیار موثر است و نیازی به نصب تجهیزات گران قیمت برای برقراری ارتباط با دستگاه های اندازه گیری ندارد. با این حال، برای پیاده سازی آن، شی باید به اینترنت دسترسی داشته باشد.

به عنوان یک راه جایگزین برای اتصال متر به سیستم خودکارجمع آوری داده ها (در صورت عدم اتصال به اینترنت در سایت) از پایانه های GPRS استفاده می کند. این دستگاه تقریباً در هر جایی که شبکه تلفن همراه وجود دارد، قادر است دستگاه های اندازه گیری را به اینترنت متصل کند.

برنج. 2. ترمینال GPRS TELEOFIS WRX708-L4U.

پایانه های GPRS نسبت به اتصال سنتی با استفاده از کابل اترنت مزایای غیر قابل انکاری دارند:

• ارتباطات سلولی قابل اعتماد است و به زیرساخت تسهیلات بستگی ندارد.
• این اتصال به دلایل فنی اجازه خرابی نمی دهد.
• نیازی به هزینه های اضافی برای تعمیرات دوره ای و تعمیرات اضطراری ندارد.
• قابلیت اطمینان ارتباطات توسط اپراتور تلفن همراه تضمین شده است.

البته ارتباطات سلولی رایگان نیست، اما در مورد مورد بررسی، زمانی که 1-2 بار در ماه فقط به عنوان وسیله ای برای انتقال پیام های کوتاه از این دستگاه های اندازه گیری استفاده می شود، هزینه های هر کنتور متصل به چند متر محدود می شود. روبل

قابلیت های نرم افزار چنین سیستم خودکاری را می توان با استفاده از مثال یک سیستم خودپرداز در نظر گرفت.

سیستم اجازه می دهد:

• دریافت اطلاعات از راه دور از دستگاه های اندازه گیری: آب، گاز، برق و گرما.
• تولید گزارش به صورت خودکار طبق یک برنامه.
• ویرایش و ایجاد قالب های جدید برای گزارش های تولید شده؛
• قرار دادن اشیاء بر روی نقشه تعاملی منطقه؛
• از هر رایانه یا تبلت متصل به اینترنت به سیستم دسترسی داشته باشید.

بررسی کنتورهای آب خانگی مشترک

کنتور آب خانگی معمولی یک دستگاه پیچیده است که نیاز به تعمیر و نگهداری دوره ای، بازرسی، تعمیر و در صورت غیرممکن بودن، تعویض دارد. ODPU بخشی از ملک مشاع است و کلیه صاحبان ساختمان های آپارتمانی مسئول آن هستند. با این حال، ساکنان تعمیر و نگهداری کنتور را به تنهایی انجام نمی دهند، بلکه از طریق شرکت مدیریت انجام می دهند. شرکت مدیریت نیز به نوبه خود متخصص واجد شرایطی را از سازمانی که فعالیت های آن مستقیماً با تعمیر و نگهداری چنین دستگاه هایی مرتبط است را برای انجام این کارها جذب می کند.

بنابراین شرکت مدیریت موظف به بررسی به موقع وضعیت فنی کنتور آب، انجام تعمیرات و در صورت لزوم تعویض سریع آن می باشد. شرکت واسط متعهد سازمان مدیریت باید دارای گواهی تایید صلاحیت خود در این زمینه فعالیت و تایید کنتورهای سرویس از این نوع باشد. اغلب چنین شرکت هایی به صورت دائمی فعالیت می کنند.

پس از اتمام سرویس، باید گزارشی تهیه شود که نتایج بازرسی را نشان می دهد: در صورت شناسایی نقص و توصیه هایی برای رفع. این سند باید توسط یک کارمند شرکت مدیریت و یک متخصص از سازمانی که کنتور آب را سرویس می کند امضا شود.

دستگاه های اندازه گیری خانگی یا به اختصار ODPU تجهیزات خاصی هستند که برای صرفه جویی در هزینه و توزیع عادلانه منابع مصرف شده استفاده می شوند. نحوه کار این تجهیزات و نحوه انجام مراحل نصب آن در مقاله بعدی مورد بحث قرار خواهد گرفت.

نیاز به نصب ODPU

برای کنترل پرداخت آب و برق و محاسبه منابع مصرفی، شرکت مدیریت باید کلیات را ایجاد کند دستگاه های حسابداری. با این حال، این روش چندان ساده نیست: قانون تعدادی از قوانین را تنظیم می کند:

1. نصب کنتور برق مشترک فقط بر اساس نتایج جلسه عمومی خانه مجاز است. یعنی اگر ساکنین تصمیم بگیرند از نصب خودداری کنند ، شرکت مدیریت نمی تواند آنها را متوقف کند. با این حال، مسئولیت های او شامل اطلاع رسانی اجباری ساکنان در مورد مزایای استفاده از دستگاه های اندازه گیری و تحریم های احتمالی در صورت امتناع از نصب آنها است.
2. مسئولیت مالی خرید و نصب واحدهای کنترل بیرونی در یک ساختمان آپارتمانی بر دوش ساکنان است. یعنی قانونی شد که این فرآیند پرداخت برای نصب ODPU توسط ساکنان خانه کنترل می شود. آنها باید مقدار مورد نیاز بودجه را جمع آوری کنند تا مجموعه مناسبی از دستگاه های اندازه گیری را نصب کنند. مبلغی که برای این کار باید پرداخت شود توسط شرکت تعیین می شود و دستگاه های اندازه گیری عمومی خانه را نصب می کند. دستگاه های مناسب را متناسب با شرایط فردی (تجهیزات، حجم ها، شرایط فنی و ...) انتخاب می کنند و مدارک و رسیدهای لازم را در اختیار مشتریان قرار می دهند.

مهم! EDP ​​در زیرزمین یا نصب شده است زیر زمین. اگر شرایط مناسب وجود دارد، متر انرژی الکتریکیواقع در اتاق های تابلو برق تعمیر و نگهداری دستگاه توسط شرکت نصاب یعنی کارفرما ( خانه بتنی) موظف است در صورت نیاز هزینه خدمات تعویض یا تعمیر واحد کنترل در یک ساختمان آپارتمانی را پرداخت نماید.

انواع ODPU

جریان‌های نقدی عمومی آپارتمان بسته به میزان مصرفی که محاسبه می‌کنند به چند نوع تقسیم می‌شوند:

• مصرف آب (آب سرد و گرم)؛
• انرژی الکتریکی؛
• انرژی حرارتی (گرمایش)؛
• گاز

تصمیم برای نصب انواع لوازم خانگی لازم نیست، اما باقی می ماند بهترین راهبرای محاسبه هزینه های فردی برای یک منبع خاص و محاسبه منصفانه هزینه ها برای نیازهای عمومی خانوار.

مزایای استفاده

یک متر خانه معمولی به شما امکان می دهد چندین مشکل جدی ساختمان های مسکونی را به طور همزمان حل کنید:

1. ساکنین نیازی به نصب نخواهند داشت دستگاه های خاصاندازه گیری مصرف گاز، برق، آب سرد و گرم و ...
2. امکان محاسبه آسان و سریع هزینه ها برای نیازهای عمومی خانوار.
3. نیازی به پرداخت فاکتور افزایشی که به 60 درصد می رسد نیست.
4. فرصتی برای پس انداز و پرداخت عادلانه برای نیازهای رایج خانواده.

در سال 2009، قانون تعیین کرد که نصب کنتورهای عمومی برای همه اجباری است. با این حال، تا به امروز خانه هایی وجود دارند که از انجام این وظیفه خودداری می کنند. برای چنین افرادی است که هزینه مسکن و خدمات عمومی به شکل دیگری محاسبه می شود: به دلیل اعمال ضریب افزایشی تقریباً 2 برابر افزایش می یابد.

فرآیند عملیات

ساکنان ساختمان های آپارتمانی اغلب در مورد اینکه چه کسی باید مطالعه کند و چه کسی مسئول نگهداری از تجهیزات است، سؤالاتی دارند. بیایید به این مشکلات بیشتر نگاه کنیم:

1. یک شرکت ارائه دهنده خدمات مسکن و عمومی. شرایط عملیاتی مستلزم بازرسی و تعمیر به موقع دستگاه ها است. کنترل این روش و مشارکت متخصصان واجد شرایط برای انجام کارهای تعمیر و نگهداری توسط شرکت مدیریت انجام می شود. اداره مسکن و خدمات عمومی وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه موظف است این تصمیم را در سال 2009 اتخاذ کند.
2. پس از شناسایی خرابی، مشکل یا نقص در ODPU، شرکت مدیریت یا مسئول باید ظرف مدت 2 ماه این موارد را برطرف کند.
3. پذیرش RSO (سازمان تامین منابع) به دستگاه های اندازه گیری برای تأیید و تعمیر کارصاحبان ODPU متعهد می شوند که آن را پیاده سازی کنند. ساکنین خانه کسانی هستند که هزینه نصب کنتور خانه مشترک را پرداخت می کنند. قانون مقرر می دارد در صورت ارائه خدمات لازم و امتناع از پرداخت آن، قبض به کلیه ساکنانی که از پرداخت خودداری کرده اند قهراً ارائه می شود.
4. هر مستاجر به عنوان یک مالک حق دارد به دستگاه های اندازه گیری نگاه کند و یک بررسی شخصی انجام دهد. برای انجام این کار، قوانین توصیه می کنند که او با شرکت مدیریت یا مسئول ورودی تماس بگیرد، که باید توضیح دهد که مرکز کنترل دقیقاً در کجا قرار دارد و چگونه می توان به آنجا رسید.

مهم! یک فرد مسئول خاص انتخاب شده متعهد می شود که مطالعه کند. پس از انجام قرائت ها، گزارشی با داده ها و مبلغ پرداختی تهیه می شود. این قانون توسط شخص مسئول و شرکت مدیریت که نشان دهنده منافع ساکنان خانه است امضا می شود. امروزه امکان نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی با عملکرد خواندن خودکار وجود دارد.

محاسبه تعرفه ها و شارژ پرداخت ها

نصب یک واحد کنترل خانه اولین گام برای شروع صرفه جویی در مسکن عمومی و خدمات عمومی است. لطفاً توجه داشته باشید که مبلغ کل برای EDP به طور مساوی بین همه صاحبان خانه تقسیم می شود، با در نظر گرفتن وجود وسایل جداگانه، اگر آنها در خانه هستند. برای محاسبه صحیحدانستن قیمت واحد یک منبع خاص ضروری است. محاسبه با استفاده از یکی از فرمول های زیر انجام می شود:

1. انرژی حرارتی. فرمول وضعیتی که در آن دستگاه های اندازه گیری فردی در هر آپارتمان نصب نمی شود و پرداخت گرما فقط در دوره زمستانی. V x S(i)/S(o) x T. در این فرمول، V مجموع قرائت‌های متر، S(i) مساحت یک آپارتمان جداگانه، S(o) مساحت کل است. همه آپارتمان ها، T نرخ تعرفه است.
2. انرژی حرارتی. فرمول وضعیتی که در آن پرداخت گرما در کل سال تقویمی انجام می شود. V x T x S (i).
3. هزینه برق. با استفاده از فرمول (خوانش های کلی - مجموع مصرف انرژی تمام آپارتمان ها - مجموع مصرف انرژی در مکان های غیر مسکونی) X مساحت آپارتمان مورد علاقه / مساحت کل خانه محاسبه می شود.
4. پرداخت هزینه آب (سرد و گرم). (نشانه های کنتور آب خانه مشترک - استفاده در مکان های مشترک - استفاده از IPU - مصرف طبق استاندارد) * مساحت یک آپارتمان جداگانه / مساحت تمام آپارتمان های خانه.

فرمول های محاسبه مبالغ قابل پرداخت تحت ODPU و توضیح دقیق آنها در احکام دولت فدراسیون روسیه از فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 ارائه شده است.

روش محاسبه پرداخت ها تحت بودجه اداری

روش محاسبه پرداخت برای یک آپارتمان فردی در سه مرحله انجام می شود:

• مبلغ پرداخت فردی با توجه به قرائت متر آپارتمان فردی محاسبه می شود.
• قسمتی از مبلغ طبق شهادت مرکز کنترل ساختمان به آن اضافه می شود.
• مبلغ دریافتی در رسید درج می شود.

در صورت بروز سوال در خصوص مبلغ تعهدی، مسئول موظف است گزارشی از محاسبات و قرائت های موجود در اختیار ساکنین قرار دهد.

قوانین اساسی استفاده

برای تنظیم روند عملکرد ODPU و سرکوب مشکلات احتمالیبا استفاده از آن تعدادی از قوانین و قوانین فدراسیون روسیه وجود دارد که عبارتند از:

1. اگر برای مدت معینی شهروندی که در آدرس مشخص شده ثبت نام کرده است در آپارتمان زندگی نمی کند یا به طور موقت غایب بوده و بر این اساس منابعی را خرج نکرده است، پس حق محاسبه مجدد را دارد. با این حال، برای انجام این کار، او باید سندی را ارائه دهد که غیبت خود را تأیید کند (گواهی از بیمارستان، از محل کار در مورد یک سفر کاری و غیره). این سند در اختیار مدیر یا شخص مسئول قرار می گیرد و پس از آن محاسبه مجدد انجام می شود.
2. در شرایطی که مستاجران ثبت نام نشده در آپارتمان زندگی می کنند، این آنها را از پرداخت ODN معاف نمی کند. با این حال، این مبلغ یا بر اساس تعداد افراد ثبت نام شده یا تعداد افرادی که مالک هستند (اگر کسی در فضای زندگی ثبت نام نکرده باشد) محاسبه می شود.
3. اگر قرائت های ماهانه به موقع ارسال نشود، داده های میانگین ماهانه گرفته می شود. اگر قرائت ها ظرف 3 ماه ارسال نشود، مبلغ قابل پرداخت طبق استانداردهای مصرف محاسبه می شود.
4. اگر دارایی به سهام نابرابر تقسیم شود (1/3 یا 1/2 و غیره) این امر به هیچ وجه بر اقلام تعهدی تأثیر نمی گذارد. مبلغ همچنان با توجه به تعداد مالکان بدون توجه به سهام محاسبه می شود.
5. برای جلوگیری از اطلاعات نادرست هنگام انتقال مطالب از طریق تلفن، توصیه می شود یک رمز عبور شفاهی یا کد شناسایی ایمن تنظیم کنید.

امروزه از ODPU تقریباً در تمام خانه ها استفاده می شود. ترکیب دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی با دستگاه های فردی به شما امکان می دهد شارژها را تثبیت کنید، مصرف منابع اضافی را کاهش دهید و روش محاسبه نیازهای خانه مشترک را ساده کنید.

دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی (CDMU) برای ثبت مصرف آب، گاز، برق یا انرژی حرارتی در کل ساختمان آپارتمان استفاده می شود. امروز نصب آنها را نمی توان یک هوی و هوس نامید، این یک ضرورت است که قانون حکم می کند. شش سال است که کار می کند، اما تجهیز ساختمان های آپارتمانی به چنین کنتورهایی بسیار کند است.

در این مقاله خواهید آموخت:

• نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی چه ویژگی هایی دارد؟
• چه کسی هزینه نصب ODPU را پرداخت می کند.
• چه کسی تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را در ساختمان های آپارتمانی انجام می دهد.
• تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک شامل چه خدماتی می شود؟
• چه اتفاقی افتاده است نگهداریدستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی
• ODPU به چه ترتیبی بررسی و تعویض می شود؟
• هزینه نگهداری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را چه کسی پرداخت می کند؟
• مسئولیت نگهداری بی کیفیت دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی چیست؟

یک موضوع جدی همچنان نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی است: چه کسی این کار را انجام می دهد و چه کسی هزینه کار را پرداخت می کند. در 6 آگوست 2017، بازرسان مسکن شروع به بررسی وجود کنتورهای ساختمانی مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی کردند. اگر ODPU پیدا نشد، دستور نصب یا جریمه آن را صادر می کنند. برای جلوگیری از جریمه، دلایل بازرسان را به نفع خود مطالعه کنید.

نصب و نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی

به طور معمول، ODPU برای آب، انرژی حرارتی، برق و گاز استفاده می شود. نصب آنها در اتاق های فنیمانند زیرزمین، اتاق های تاسیسات. یعنی جایی که افراد غریبه نتوانند نفوذ کنند و به دستگاه ها آسیب برسانند.

در حال حاضر دستگاه هایی برای منابع زیر ارائه می شوند:

1. انرژی حرارتی– سرعت سنج، گرداب، التراسونیک، شمارنده الکترومغناطیسی. در کشور ما نصب آنها از سال 1388 و پس از آمدن قانون تامین کنتور انرژی حرارتی ساختمان ها آغاز شد. افزایش تعرفه ها همچنین به عنوان انگیزه ای برای مردم برای کنترل گرمایش از این طریق عمل کرد. لطفا توجه داشته باشید که کنتور جمعی تنها با تصمیم جلسه ساکنین نصب می شود.
2. برق. دستگاه ها تکی و چند تعرفه ای هستند. گزینه دوم واقعاً به شما امکان می دهد هزینه های انرژی را کاهش دهید. اصل عملکرد آن این است که در شب تعرفه به طور قابل توجهی کمتر از روز است. در ساعات بیشترین استفاده فعال از منبع، یعنی 7:00 - 10:00 و 17:00 - 19:00، پرداخت افزایش می یابد.
3. آب سرد و گرم. این سیستم حجم مایع مصرفی را به ازای همه ساکنان ثبت می کند، و نه فقط کسانی که در آپارتمان ثبت شده اند.

در سال 2009، قانون فدرال شماره 261-F3 در مورد نصب اجباری کنتورهای عمومی صادر شد. در نتیجه سال 2012 به عنوان آخرین مهلت تجهیز ساختمان های بلندمرتبه به آنها تعیین شد. با این حال، در تعداد قابل توجهی از خانه ها این روش هنوز انجام نشده است.

به همین دلیل در سال 2015 تصمیم گرفته شد که زمان استفاده از روش های مالی برای تأثیرگذاری بر شهروندانی است که از نصب چنین دستگاه هایی خودداری می کنند.

اگر در یک ساختمان آپارتمانی تمام استانداردهای نصب کنتورهای عمومی رعایت شود، اما خود دستگاهی در هنگام محاسبه وجود نداشته باشد. قبوض آب و برقمقدار واقعی در یک ضریب ضرب می شود. لطفا توجه داشته باشید که هزینه ها ممکن است 10-60٪ افزایش یابد. چنین اقدامات سخت گیرانه ای صرفا به منظور تکمیل سریع روند تجهیز ساختمان های آپارتمانی به واحدهای مسکونی عمومی انجام شد.

مشکل این است که نصب دستگاه ها بر اساس تصمیم جلسه صاحبان خانه انجام می شود. شرکت مدیریت موظف است لزوم نصب کنتور خانه مشترک و سودمند بودن آن را به اطلاع مالکان برساند. و همچنین اطلاع رسانی در مورد مجازات های احتمالی و سایر تحریم ها برای امتناع از استفاده از آن.

شرکت مدیریت حق ندارد صاحبان خانه را مجبور به تصمیم گیری خاص کند. به این معنی که وقتی شرکت مدیریت نتواند نیاز به ODPU را توضیح دهد، جلسه با نصب تجهیزات موافقت نخواهد کرد. دلیل ساده است: معمولاً تصمیم با در نظر گرفتن این واقعیت گرفته می شود که پرداخت دستگاه و نصب با هزینه مالکان انجام می شود.

اما متذکر می شویم که کنتور جمعی جزو ملک مشاع خانه است، استفاده از آن به نفع ساکنین است یعنی انصافاً هزینه های خرید و نصب را متقبل شوند. ما همچنین بر این واقعیت تأکید می کنیم که هزینه بالا هنگام توزیع بین آپارتمان ها قابل قبول است.

قیمت، از جمله نصب، اما بدون نگهداری، به عنوان مثال، یک کنتور آب سرد خانه معمولی، تحت تأثیر چندین ویژگی تغییر می کند:

• مقطع لوله های سیستم آبرسانی؛
• حجم مایع عبوری؛
• مساحت خانه، تعداد آپارتمان ها؛
• شرایط فنی ثبت شده در طراحی نصب؛
• اندازه، نوع، تجهیزات ODPU؛
• نکات ظریف فنی و دیگر نصب.

تمام اسناد و محاسبات لازم توسط شرکت مسئول تامین منبع (در مثال ما، آب سرد) تهیه شده است. یا کار را می توان توسط یک پیمانکار استخدام شده ویژه انجام داد.

یادآوری می کنیم که کنتورهای اشتراکی در زیرزمین ها و در کنار ارتباطات اصلی اکثر خانه ها نصب می شوند. استثنا گاهی اوقات است لوازم عمومیاندازه گیری برق، در صورت وجود می توان آنها را در اتاق های مجهز تابلو قرار داد.

نظر متخصص

چرا نصب ODPU برای شرکت های مدیریت مفید است؟

لیوبوف چسنوکوا,

سردبیر مجله "مدیریت ساختمانهای آپارتمانی"

بدون استفاده از دستگاه های اندازه گیری، محاسبات بر اساس استانداردهای مصرف منابع آب و برق انجام می شود، به همین دلیل هزینه بالاتر به نظر می رسد.

در ماه آگوست، دو دلیل دیگر برای نصب کنتور و سیستم اطلاعات و اندازه گیری خودکار برای محاسبه مصرف منابع انرژی و تاسیسات در ساختمان های آپارتمانی ظاهر شد.

• اولاً، در حال حاضر مجاز به شروع استفاده از آن با استفاده از صندوق تعمیرات سرمایه است. فقط یک شرط وجود دارد - موضوع فدراسیون روسیه باید خدمات را در لیست کارهای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان آپارتمانی که در قسمت 2 هنر مشخص شده است، شامل شود. 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه.
• ثانیاً، اگر MKD دارای یک سیستم حسابداری اندازه گیری اطلاعات خودکار با قابلیت خواندن همزمان باشد، هزینه CD در SOI مطابق با این داده ها تعیین می شود. یعنی دیگر نیازی نیست ساکنان این موضوع را جداگانه ملاقات و بحث کنند.

چه کسی هزینه نصب ODPU را پرداخت می کند

طبق قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در مصرف انرژی"، هزینه های نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی به طور کامل توسط صاحبان خانه تامین می شود.

آنها ملزم به پرداخت قبوض هستند، علاوه بر شرایطی که این هزینه ها در مبلغ نگهداری، تعمیرات اماکن مسکونی و (یا) پرداخت های اجباری و (یا) مشارکت برای نگهداری، جاری، بازسازی اساسیدارایی مشترک (قطعنامه دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491، بند 38).

فاکتور پرداخت دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک به هر مالک ارائه می شود. این سند شامل کل هزینه و جزئیات مربوط به مقدار مورد نیاز از مالک خاص است.

مخارج در اینجا به صورت قسمتی متناسب با سهم در حق مالکیت مشترک اموال مشترک تعیین می شود. برای محاسبه آن، مساحت کل محل بر کل فیلم خانه، ضرب در مساحت ملک مشترک تقسیم می شود.

فرض کنید مساحت آپارتمان 100 متر مربع، مساحت خانه 9000 متر مربع، مساحت ملک مشاع 1500 متر مربع است. سپس سهم مالک خواهد بود: 100 / 9000 x 1500 = 16.67 متر مربع.

طبق قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، ODPU نشان دهنده اموال مشترک است که بخشی از سیستم های مهندسی داخل ساختمان است. به همین دلیل است که برای نصب این دستگاه های اندازه گیری نیاز به برگزاری جلسه ای از صاحبان اماکن است که قبلاً بیش از یک بار در مورد آن صحبت کرده ایم. شرکت مدیریت این موضوع را به اطلاع مالکان آپارتمان می رساند.

اگرچه شرکت مدیریت تنها موظف به اطلاع ساکنین در جلسه است، اما در صورت عدم اطلاع مالکان مبنی بر لزوم نصب دستگاه های اندازه گیری با جریمه مواجه خواهد شد.

مطابق بند 5 ماده 9.16 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، اگر شرکت های مسئول نگهداری از ساختمان های آپارتمانی از توسعه و ارسال اطلاعات در مورد اقدامات صرفه جویی در انرژی به صاحبان خانه خودداری کنند، مقام نظارتی دستوری برای اعمال مسئولیت اداری ارسال می کند. در قالب جریمه علیه بریتانیا، HOA:

• برای رسمی 5000-10000 روبل؛
• برای یک شخص حقوقی 20000-30000 روبل.

پرداخت هزینه نصب حتی قبل از مرحله تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی را می توان به یکی از روش های زیر انجام داد:

1. پرداخت یکباره. کل مبلغ قبل یا بعد از نصب کنتور پرداخت می شود.
2. طرح اقساطی 5 ساله. سپس سهم مالک برای پرداخت چنین وسیله ای به قسمت های مساوی تقسیم می شود و به مدت 5 سال وارد قبوض آب و برق می شود. اما تأکید می کنیم که علاوه بر قیمت دستگاه، باید بابت سود اقساط مطابق با نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه پول خرج کنید.
3. با هزینه ارائه دهنده خدمات آب و برق بودجه برای اقدامات صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی اختصاص داده شده است.

فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 "در مورد ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی" مقرر می دارد که ارائه دهنده خدمات آب و برق باید مابه التفاوت را هزینه کند. استاندارد و مبلغ پرداختی با در نظر گرفتن ضریب افزایشی در مورد اقدامات صرفه جویی در انرژی.

از آنجایی که این وجوه می تواند منحصراً برای فعالیت های صرفه جویی در انرژی استفاده شود، ماهیت هزینه ای هدفمند دارند. یعنی قوانین حسابداری ایجاب می کند که آنها جدا از سایر درآمدها منعکس شوند.

بیایید یک مثال را مورد بحث قرار دهیم. بیایید تصور کنیم که طبق استاندارد، 7 متر مکعب آب برای هر نفر در ماه مورد نیاز است. اگر ضریب افزایش 1.4 باشد، با تعرفه 14.63 روبل. برای 1 متر مربع ارقام زیر را دریافت می کنیم: 7 x 1.4 x 14.63 = 143.37 روبل.

در حالی که مبلغ بدون اضافه پرداخت، طبق نرخ استاندارد، متفاوت بود: 7 x 14.63 = 102.41 روبل.

این به معنای تفاوت بین دو مقدار فوق است: 143.37 - 102.41 = 39.96 روبل. پیمانکار موظف است از این وجوه برای صرفه جویی در مصرف انرژی استفاده کند.

نصب کنتور خانه مشترک در لیست اقدامات صرفه جویی در انرژی گنجانده شده است. اگر مالکان تصمیم به اجرای آن داشته باشند و وجوه هدفمندی در حساب ارائه دهنده خدمات شهری وجود دارد، باید در پرداخت هزینه DPPU و نصب آن سرمایه گذاری شود.

حالا بیایید تصویر متفاوتی را تصور کنیم: مالکان از پرداخت هزینه اجرای کنتور خودداری می کنند. در این صورت دستگاه ها به اجبار توسط سازمان تامین کننده نصب می شوند.

بند 12 از ماده 13 قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی" مالکان را موظف می کند تا کارکنان RSO را به محل نصب دستگاه های اندازه گیری دسترسی داشته باشند و هزینه های کار را بپردازند. در صورت امتناع، مالکان نیز باید برای جمع آوری اجباری وجوه هزینه کنند.

• سه قانون برای انعقاد قرارداد با سازمان های تامین کننده منابع هنگام پذیرش/انتقال MKD

چه کسی تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را در ساختمان های آپارتمانی انجام می دهد

اداره مسکن و خدمات اجتماعی وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه در نامه خود توضیح داد که ارائه دهنده خدمات آب و برق، یعنی شرکت مدیریت، باید به اموال مشترک صاحبان اماکن در خانه خدمات رسانی کند و از آمادگی مداوم اطمینان حاصل کند. خدمات آب و برق، از جمله دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی، برای تامین منابع برای تامین آب و برق به مردم.

صرف نظر از شکل مدیریت ساختمان آپارتمان: شرکت مدیریت، HOA، تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی، مسئول حفظ اموال مشترک در خانه مسئول اطمینان از عملکرد دستگاه های اندازه گیری جمعی و رعایت کلیه الزامات است. برای آنها. نقش ساکنان در این مورد محدود به پرداخت ماهانه برای مسکن و خدمات عمومی است.

پیمانکار موظف است در صورت مشاهده هرگونه نقصی که مسئولیت نگهداری و راه اندازی چنین دستگاهی را بر عهده دارد ظرف مدت 2 ماه نسبت به رفع آن اقدام نماید. این در قانون فدرال شماره 261 مورخ 23 نوامبر 2009 "درباره صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و اعمال اصلاحات در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" (نسخه فعلی مورخ 13 ژوئیه 2015) تصریح شده است.

حتی اگر مشکل در مدت زمان ذکر شده در بالا از تاریخ کشف نقص حل نشود، RSO ها باید شروع به استفاده و نگهداری از دستگاه های اندازه گیری معمولی خانه کنند. و تمام هزینه ها به عهده صاحبان محل در این ساختمان آپارتمان خواهد بود.

مفاد قسمت 12 هنر. 13 قانون فدرال شماره 261 باید همیشه هنگام تشخیص نقض الزامات مورد نیاز برای حسابداری منابع انرژی مصرف شده با استفاده از ODPU، رعایت شود. و همچنین اگر مرتکب آنها ظرف مدت 2 ماه از لحظه کشف آنها نتواند آنها را از بین ببرد.

صاحبان ODPU باید دسترسی RSO را به دستگاه های اندازه گیری فراهم کنند و هزینه های عملیاتی را بپردازند. اگر شهروندان با مشارکت داوطلبانه این مبالغ موافقت نکنند، این مبلغ به زور جمع آوری می شود.

نظر متخصص

نحوه خودکارسازی جمع آوری داده ها از ODPU

A. A. Matveev,

مدیر حساب کلیدی در Teleoffice OJSC

اگر می خواهید مصرف انرژی بدون خطا محاسبه شود، باید داده های صحیح را از کنتور خانه مشترک به موقع ارسال کنید. با نصب یک سیستم جمع آوری اطلاعات خودکار می توانید کار خود را ساده کنید، دسترسی به این شاخص ها را تسهیل کنید و حتی در هزینه خود صرفه جویی کنید.

همانطور که از نام آن پیداست، این سیستم به صورت خودکار عمل می کند. این می تواند اطلاعات را در یک زمان مشخص از تمام دستگاه های اندازه گیری خانگی متصل به آن به طور همزمان جمع آوری کند. با تشکر از این، تعادل تعادل برای همه مصرف کنندگان بسیار راحت است.

یک سیستم خودکار معمولاً شامل اجزای زیر است:

• دستگاه‌های اندازه‌گیری مجهز به یک رابط دیجیتال که امکان خواندن خودکار را فراهم می‌کند.
• دستگاه ارتباطی (مودم) برای انتقال داده ها به سرور؛
• سرور برای ذخیره اطلاعات در دستگاه های اندازه گیری؛
• نرم افزاری که به شما امکان جمع آوری اطلاعات و محاسبه پرداخت ها را می دهد.

ارتباطات در چارچوب خدمات یک کنتور خانه مشترک می تواند به روش های مختلف استفاده شود:

• از طریق یک اتصال سیمی؛
• با استفاده از اتصال بی سیم؛
• از طریق شبکه های محلی؛
• استفاده از اینترنت.

موثرترین راه از همه موارد فوق، اتصال دستگاه اندازه گیری به شبکه است. این کار با استفاده از آداپتور اترنت یا مودم انجام می شود.

اتصال اترنت استفاده از اینترنت موجود در خانه را برای اتصال دستگاه ها ممکن می سازد. در این صورت می توان از هزینه های سایر گزینه های ارتباطی با دستگاه اندازه گیری جلوگیری کرد.

سپس مبدل های اترنت (آداپتورهای) متصل به مترها از طریق شبکه به سرور جمع آوری داده ها متصل می شوند و در آنجا قرائت ها را ارسال می کنند.

البته، روش توصیف شده مؤثر است؛ نیازی به نصب تجهیزات اضافی گران قیمت نیست، اما MKD باید به اینترنت دسترسی داشته باشد.

یکی دیگر از گزینه‌های اتصال به یک سیستم جمع‌آوری داده خودکار لازم برای سرویس‌دهی دستگاه‌های اندازه‌گیری اشتراکی، پایانه‌های GPRS است. اگر سایت اتصال اینترنتی نداشته باشد از آنها استفاده می شود. چنین دستگاهی تقریباً در هر جایی که ارتباط سلولی وجود دارد، بین متر و شبکه ارتباط برقرار می کند. به عبارت دیگر، این یک روش جهانی، قابل اعتماد، اثبات شده است.

اگر پایانه‌های GPRS را با اتصال از طریق کابل اترنت مقایسه کنیم، می‌توانیم چندین مزیت غیرقابل انکار آنها را برجسته کنیم:

• ارتباط سلولی مورد استفاده در اینجا ثابت است و به زیرساخت تسهیلات بستگی ندارد.
• این گزینه نمی تواند دلیلی برای خرابی به دلایل فنی باشد.
• در صورت بروز حوادث به سرمایه گذاری اضافی در تعمیر و نگهداری یا تعمیرات نیاز ندارد.
• اپراتور تلفن همراه ارتباط قابل اعتماد را تضمین می کند.

البته نباید فراموش کنیم که برای ارتباطات سلولی باید هزینه پرداخت کنید. با این حال، بیش از دو بار در ماه فقط برای انتقال پیام های کوچک در هنگام سرویس دهی به دستگاه های اندازه گیری عمومی مورد نیاز است. یعنی هزینه یک متر متصل در چندین روبل محاسبه می شود.

بیایید با استفاده از مثال یک سیستم خودپرداز به قابلیت های نرم افزارهای خودکار نگاه کنیم.

این به شما امکان می دهد از راه دور:

• دریافت اطلاعات از کنتورهای آب، گاز، برق، گرما؛
• به طور خودکار گزارش ها را در یک زمان خاص آماده می کند.
• ایجاد اصلاحات، ایجاد الگوهای جدید برای گزارش.
• قرار دادن اشیاء در یک نقشه تعاملی؛
• از هر رایانه ای، تبلتی، اگر به اینترنت دسترسی داشته باشد، به سیستم دسترسی داشته باشید.

تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک شامل چه خدماتی می شود؟

مطابق با قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 491 دولت فدراسیون روسیه در 13 اوت 2006، اموال مشترک باید مطابق با الزامات قانون نگهداری و اداره شود. فدراسیون روسیه، در شرایطی نگهداری می شود که آمادگی ثابت تاسیسات و دستگاه های اندازه گیری را برای ارائه خدمات به ساکنان MKD تضمین می کند. یادآوری می کنیم که کنتور جزء ملک مشاع می باشد. این بدان معنی است که بهره برداری و نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک شامل موارد زیر است:

• ثبت تجاری دستگاه؛
• کنترل قرائت به صورت ماهانه؛
• کنترل کار، بازرسی بصریدستگاه هایی برای جلوگیری و از بین بردن خرابی ها؛
• تست دوره ای تجهیزات؛
• تعمیر دستگاه های خراب؛
• تهیه گزارش مصرف انرژی

تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی به چه معناست؟

قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین ارائه خدمات آب و برق به شهروندان که با قطعنامه های دولت فدراسیون روسیه تصویب شده است، موارد زیر را تعیین می کند: عملکرد ملک مشترک باید مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه. در عین حال، لازم است وضعیت آمادگی ثابت تاسیسات و دستگاه های اندازه گیری برای ارائه خدمات به ساکنان ساختمان های آپارتمانی حفظ شود.

مسئولیت های مالک شامل اطمینان از استفاده از کنتورها مطابق با الزامات فنی آنها است. یعنی مالک واحد اندازه گیری باید با سازمان مربوطه قرارداد نگهداری منعقد کند. بنابراین، این می تواند یک شرکت نصب کننده تجهیزات ضبط، یک شرکت تامین انرژی یا یک شرکت مدیریت باشد.

تعمیر و نگهداری، که شامل تعمیر دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی است، در یک شرکت تخصصی مطابق با فناوری تایید شده انجام می شود. پس از کار مرمت، یک بررسی فوق العاده از دستگاه انجام می شود.

تعمیر و نگهداری کنتورهای مصرفی خانه عمومی برای سرما، آب گرم، گاز و انرژی حرارتی را می توان به دو دسته بازرسی دوره ای و اقدامات پیشگیرانه تقسیم کرد.

در حالت اول، اقدامات زیر انجام می شود:

• بازدید از سایت (در یک منطقه، شورا)؛
• دریافت کلید از اتاق کنترل (ODS)؛
• انتقال از اتاق کنترل به تأسیسات، باز کردن محل، دسترسی به محل نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک.
• تعیین انطباق شرایط عملکرد ابزار اندازه گیری، ابزار، قطعات و قطعات آنها با استانداردها مستندات فنیشرکت های تولیدی؛
• بازرسی بصری برای بررسی عدم آسیب مکانیکی، وجود و یکپارچگی مهر و موم.
• بررسی قابلیت اطمینان اتصالات مکانیکی و الکتریکی، وجود ولتاژ تغذیه؛
• تعیین واقعیت و درجه شرایط عملیاتی گره؛
• خواندن مطالب و ثبت آنها در یک مجله.
• ارزیابی اولیه نتایج اندازه گیری، خطاها، شناسایی علل وقوع آنها، چاپ، تجزیه و تحلیل نهایی.
• مطالعه قرائت ابزارهای اندازه گیری، تعیین انطباق پارامترهای کمی و کیفی تامین آب و گرما با شرایط قراردادی و اسناد نظارتی.
• جمع آوری ابزار و تجهیزات، بستن محل، انتقال از تاسیسات به UDS، تحویل کلید، انتقال پرسشنامه مشترکین و توصیه ها برای راه اندازی شبکه های داخلی به UDS و سازمان تامین منابع.

در مورد نگهداری پیشگیرانه دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی، اقدامات زیر لازم است:

• خلاص شدن از گرد و غبار؛
• بررسی وجود روغن در آستین های محافظ مبدل های حرارتی، اضافه کردن آن برای جبران ضررهای ناشی از خشک شدن.
• بررسی عملکرد با بسته شدن به خرابی و باز کردن قسمت های کنترل شیرهای دروازه.
• شستشوی قسمت جریان فلومترها؛
• تمیز کردن فیلترها از رسوبات، شن و ماسه، مقیاس با جداسازی و بازرسی؛
• شروع آب از شیرهای معمولی به دستگاه مربوطه؛
• بررسی عملکرد مکانیسم شمارش دستگاه.

در صورت شکسته شدن یکپارچگی مهر و موم ها، 24 ساعت فرصت داده می شود تا با نمایندگان تامین کننده و سازمان مصرف کننده منابع تماس گرفته و یک قانون سه جانبه تنظیم کنند.

در صورت بروز نقص در ابزار اندازه گیری، ابزار، قطعات و اجزای موجود در واحد اندازه گیری، درخواست تعمیر تهیه می شود. اگر نشتی در منطقه تشخیص داده شود اتصالات فلنجیخطوط لوله باید سفت شوند؛ اگر این مرحله کمکی نکرد، واشرهای جدید نصب کنید.

• قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین منابع و پرداخت مستقیم برای آب و برق

تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک: بررسی و تعویض کنتور

در کنار سایر دستگاه های پیچیده، یک متر خانه معمولی نیاز به تعمیر و نگهداری، نظارت دوره ای، تعمیر و حتی گاهی دارد تعویض کامل. و از آنجایی که جزء ملک مشاع می باشد، موضوع بهره برداری به عهده کلیه ساکنین می باشد.

اما مسئولیت خصوصی بر دوش آنها نیست. آنها باید توسط شرکت مدیریتی که حق جذب متخصصان واجد شرایط را از سازمان هایی با مشخصات مورد نیاز دارد، کمک کنند. یعنی این شرکت مدیریت است که باید حمایت کند شرایط فنی ODPU، به سرعت این دستگاه را نظارت، تعمیر و تعویض کنید.

شرکت درگیر در کار باید گواهی اجرای آنها، مجوز انجام بررسی، سرویس، تعمیر و تعویض این دستگاه ها را داشته باشد. به طور معمول، چنین شرکت هایی تعمیر و نگهداری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را به طور مداوم انجام می دهند.

آنها قابلیت سرویس دهی دستگاه ها را کنترل می کنند، در صورت خرابی آنها را تعمیر می کنند و در صورت غیرممکن بودن ترمیم، تجهیزات قدیمی را با وسایل جدید جایگزین می کنند.

پس از بررسی ، گزارشی تهیه می شود که شامل کلیه انحرافات در عملکرد دستگاه ، نقص (در صورت وجود) می باشد. گزینه های موجودحذف آنها این سند توسط هر دو طرف امضا شده است: نماینده شرکت مدیریت و کارمندی که اقدامات کنترلی را انجام داده است.

ما تأکید می کنیم که مزایای نصب ODPU آشکار است، با این حال، باید روی دستگاه سرمایه گذاری کنید. ساکنان باید این موضوع را جدی بگیرند. و حتی اگر کوچکترین شکی داشته باشند حق دارند گزارش اقدامات انجام شده در این زمینه را از قانون جزا مطالبه کنند.

واقعیت این است که استفاده از یک دستگاه غیرقابل اعتماد ممنوع است و توسط ارائه دهنده منبع برابر با عدم وجود آن است. یعنی مصرف کننده تمام عواقب ناشی از آن را احساس خواهد کرد. در طول دوره فعالیت های کنترلی، پرداخت خدمات با هزینه متوسط ​​مجاز است.

نظر متخصص

تفاوت بین بررسی ODPU و بررسی خوانش آن

ایوان مولچانوف,

تأیید یک رویداد اندازه‌شناسی است و ODPU یک ابزار اندازه‌گیری است. اگر ما در مورد پرونده خود صحبت می کنیم، پس در مورد تعیین حجم منابع آب و برق مصرفی صحبت می کنیم. تأیید ابزار اندازه گیری شامل مجموعه ای از عملیات انجام شده برای تأیید انطباق دستگاه ها با استانداردهای اندازه گیری است. این توسط قانون فدرال 26 ژوئن 2008 شماره 102-FZ "در مورد اطمینان از یکنواختی اندازه گیری ها" (از این پس به عنوان قانون شماره 102-FZ شناخته می شود) ایجاد شده است. از نقطه نظر فنی، در حین تأیید، دستگاه های اندازه گیری اشتراکی با استفاده از تجهیزات تخصصی سرویس می شوند. ابزار اندازه گیری (MI) دریافت شده از تولید، پس از تعمیر، ارسال شده از خارج، در حال استفاده و در انبار باید تایید شود.

تأیید این دستگاه ها می تواند منحصراً توسط اشخاص حقوقی معتبر، کارآفرینان فردی انجام شود. این قانون توسط قانون شماره 102-FZ ایجاد شده است. بررسی دوره ای کنتورهای موجود در فهرست مصوب 20 آوریل 2010 شماره 250 دولت فدراسیون روسیه فقط توسط مراکز اندازه شناسی منطقه ای ایالتی FBU TsSM قابل انجام است.

حالا بیایید در مورد چک صحبت کنیم. به عنوان یک مجری CP، دستگاه های اندازه گیری را بررسی می کنید. اما این دستگاه ها متعلق به ODPU نیستند، اینها مترهای جداگانه هستند. شما مسئول بررسی وضعیت IPU، وجود یا عدم حضور آنها و صحت اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده هستید. این هنجار در بند 82 قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی، مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه، تصریح شده است.

نظر متخصص

عملکرد نادرست ODPU یکی از دلایل خواندن غیرقابل اعتماد است

پاول نیکیتین,

مدیر کل کنسرسیوم "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH"

مشکل قابل اعتماد بودن داده ها از مترهای مصرف منابع همیشه برای RSO، برای شرکت مدیریت، برای مصرف کننده نهایی، تحت فشار باقی می ماند. دلایل بسیار زیادی وجود دارد که چرا خواندن ابزار ممکن است نادرست باشد. نکته اصلی را می توان نه قصد سوء یک شخص خاص، بلکه حرفه ای بودن ناکافی نامید.

سازندگان دستگاه های اندازه گیری که برای بازار و مصرف کننده مبارزه می کنند، یاد گرفته اند که دستگاه های نسبتا دقیق و ایمن تولید کنند. ولی چرخه زندگیدومی به کارخانه ختم نمی شود. نصب ضعیف و نقض استانداردهای عملیاتی به راحتی تمام تلاش های سازنده را نفی می کند. این مشکل در هنگام سرویس دستگاه های اندازه گیری گرمای عمومی حادتر است. واقعیت این است که آنها بسیار پیچیده تر از کنتورهای برق خانگی و واحدهای کنتور آب هستند و برای بررسی وضعیت کار آنها اغلب نیاز به استفاده از تجهیزات تخصصی اضافی است.

هزینه نگهداری دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را چه کسی پرداخت می کند؟

اگر یک ساختمان آپارتمان دارای چنین وسایلی باشد، ساکنان باید هر ماه هزینه نگهداری آنها را بپردازند. با توجه به گذرنامه فنی کنتور، هر چند سال یک بار لازم است که بررسی وضعیت اندازه‌شناسی این دستگاه انجام شود. با هزینه چه کسی برگزار می شود؟

بند 29 قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، مصوب 13 اوت 2006 شماره 491 دولت فدراسیون روسیه، مقرر می دارد: هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی باید تضمین کننده حفظ و نگهداری باشد. دارایی مشترک مطابق با هنجارهای قوانین فدراسیون روسیه. این شامل هزینه های حفظ عملکرد و بازیابی در داخل می شود سیستم های مهندسیبرق، گرما، گاز، آبرسانی، فاضلاب، هزینه های وصول معوقات پرداختی، دریافت اطلاعات از کنتورها، نگهداری سیستم های اطلاعاتی لازم برای قرائت، پردازش، ذخیره اطلاعات مربوط به پرداخت ها، تهیه کلیه اسناد تسویه حساب لازم.

زیر بند "ک" بند 11 بیان می کند که اطمینان از عملکرد و نگهداری مورد نیاز دستگاه های اندازه گیری خانه های مشترک به عنوان بخشی از نگهداری و تعمیر اموال مشترک انجام می شود.

ما تأکید می کنیم که فهرست مورد نیاز اقدامات تعیین شده توسط بخش 2 دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 04/03/2013 شماره 290 «در مورد حداقل لیست خدمات و کارهای لازم برای اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، و روش تهیه و اجرای آنها" شامل بررسی قابلیت سرویس، وضعیت کار، تنظیم، نگهداری دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک است.

بخش 1 هنر 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه لیستی از اشیاء را که تحت مفهوم ملک مشترک قرار می گیرند تعریف می کند. کنتورهای جمعی در آن گنجانده شده است و شرکت مدیریت مسئولیت عملکرد آنها را بر عهده دارد.

به نظر می رسد که مطابق با هنجارهای قانون ، شرکت مدیریت با استفاده از وجوه پرداخت شده توسط ساکنان برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی ، تأیید و نگهداری معمولی دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی را انجام می دهد.

تفسیر سیستماتیک قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین نگهداری اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، قوانین و مقررات عملیات فنیسهام مسکن به شرح زیر است: کلیه فعالیت های فصلی جاری، فوری و اجباری در موافقت نامه مدیریت ساختمان آپارتمان پیش بینی شده است و بدون توجه به اینکه چنین کاری در لیست فوق وجود دارد یا خیر توسط شرکت مدیریت انجام می شود.

به عبارت دیگر، الزام ساکنان خانه به پرداخت هزینه تعمیرات و تأیید کنتورهای خانه مشترک غیرممکن است، زیرا این پول شامل نگهداری و تعمیر ملک مشترک آپارتمان می شود. این هنجار توسط قسمت 1، قسمت 2.3 ماده 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، زیر ص. «ک» بند 11 بند 29 قوانین شماره 491 بند 2 قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن.

چنین اقداماتی از قانون جزا مغایر با الزامات بخش فرعی است. "g" بند 4 قوانین مربوط به اجرای فعالیت های مدیریت ساختمان های آپارتمانی، مصوب 15 مه 2013 شماره 416 دولت فدراسیون روسیه. واقعیت این است که طبق این سند، مدیریت یک ساختمان مرتفع مطابق با استانداردهای سازمان، محاسبه پرداخت خدمات، و تعمیر و نگهداری، تعمیر ملک مشترک در ساختمان آپارتمان انجام می شود، این شامل فعالیت های مدیریت خانه و خدمات آب و برق نیز می شود. تعهدی پرداخت های اجباری برای نگهداری، تعمیر اموال مشترک در ساختمان آپارتمان و خدمات آب و برق در نظر گرفته می شود.

ماده 7.23.3 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه مسئولیت اداری مقامات و اشخاص حقوقی را در صورت عدم رعایت توسط سازمان ها، کارآفرینان فردی تعیین می کند. مدیران ساختمان های آپارتمانیطبق توافقات مربوطه، قوانینی برای انجام فعالیت های تجاری با هدف خدمات رسانی به ساختمان های آپارتمانی.

برای سرکوب چنین اقدامات غیرقانونیبازرسی دولتی مسکن مسئول است که دستورالعمل هایی را به قانون جزا برای رفع عدم انطباق با استانداردها صادر می کند و پروتکل هایی را در مورد تخلفات اداری تنظیم می کند. مسئولیت دومی در هنر پیش بینی شده است. 7.23.3 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه و مستلزم جریمه اداری 50،000 تا 100،000 روبل برای مقامات است. یا رد صلاحیت تا 3 سال. برای اشخاص حقوقی، مبلغ 150000-250000 روبل است.

• آیا سازمان تامین کننده منابع شریک شرکت مدیریت و انجمن صاحبان خانه است یا بالعکس؟

مسئولیت نگهداری با کیفیت پایین دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی

ماده 9.16 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه بیان می کند که در صورت عدم رعایت الزامات قانون در مورد نصب ODPU، جریمه در مورد موارد زیر اعمال می شود:

• اشخاص حقوقی: 500-600 هزار روبل.

عدم رعایت الزامات تامین کنندگان انرژی برای ارائه نصب کنتورهای مشترک به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی و نمایندگان آنها مستلزم جریمه است:

• مقامات: 20-30 هزار روبل؛
• اشخاص حقوقی: 100-150 هزار روبل.

امتناع یا طفره رفتن غیرمنطقی شرکت مدیریت مسئول نصب، جایگزینی، نگهداری دستگاه های اندازه گیری انرژی خانه عمومی از امضای قرارداد و/یا اجرای آن و همچنین نقض رویه انعقاد یا عدم رعایت الزامات مربوط به آن. نصب، تعویض، بهره برداری از دستگاه های اندازه گیری جریمه نقدی دارد:

• مقامات: 20-30 هزار روبل؛
• کارآفرین فردی: 20-30 هزار روبل؛
• اشخاص حقوقی: 50-100 هزار روبل.

اگر الزامات تجهیز ساختمان های آپارتمانی به کنتورهای مشترک توسط افراد مسئول مدیریت برآورده نشود ساختمان های مسکونی، جریمه برای:

• مقامات: 10-15 هزار روبل،
• اشخاص حقوقی: 20-30 هزار روبل.

به عبارت دیگر، مسئولیت های شرکت مدیریت شامل نظارت بر قابلیت سرویس، وضعیت کار، آمادگی کنتورها برای تامین منابع انرژی و ارائه خدمات شهری به مردم است.

اطلاعات در مورد کارشناسان

A. A. Matveev، مدیر حساب کلیدی در Teleoffice OJSC. TELEOFIS یک شرکت تولیدی روسی است که طیف گسترده ای از تجهیزات بی سیم را برای سیستم های ارتباطی ساختمانی، کنترل و صنعتی ارائه می دهد.

ایوان مولچانوفمتخصص پیشرو در ممیزی انرژی و استانداردهای گروه شرکت های یورنرگو. LLC "CJSC "Yurenergo" شرکت مادر گروه شرکتهای "Yurenergo" (که همچنین شامل LLC "EnergoAuditConsult" و LLC "شرکت حقوقی "VIG-BusinessConsulting") و یکی از رهبران است. بازار روسیهممیزی انرژی، مشاوره، خدمات حقوقی. این شرکت در آگوست 1995 تاسیس شد و در این مدت توانسته است به یک پیشنهاد سازمانی بزرگ تبدیل شود طیف گسترده ایخدمات در تمام مناطق روسیه. گروه شرکت های Yurenergo امروزه متشکل از بیش از 60 ممیز انرژی، مشاور، وکیل، متخصص انرژی و مشاور حقوقی با دانش پیشرفته و فناوری های روز است.

پاول نیکیتین، مدیر کل کنسرسیوم LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH. کنسرسیوم "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH" یک انجمن قدرتمند است که فراهم می کند راه حل جامعوظایف حسابداری تجاری منابع انرژی و صرفه جویی در انرژی به طور کلی در صنعت و تاسیسات. بیش از 27 سال تجربه، پایه تولید با تکنولوژی بالا، دانش کارشناسان پیشرو صنعت و نمونه کارها انباشته راه حل های استانداردارائه یک رویکرد سیستماتیک برای اجرای یک پروژه با هر درجه از پیچیدگی و باز کردن فرصت هایی برای مشتریان خود برای به دست آوردن حداکثر اثر و کاهش قابل توجه مصرف انرژی.

فعالیت ساکنان روسیه علاقه مند به جزئیات سرانه به طور مداوم در حال افزایش است. بسیاری از آنها دستگاه های جداگانه ای برای اندازه گیری برق، گاز، آب و گرما نصب کرده اند. این سوال در مورد لزوم وجود ODPU در ساختمان های آپارتمانی مطرح می شود.

معنی این مخفف “دستگاه های اندازه گیری خانه های معمولی” است. چنین دستگاهی یک شمارنده است که مقدار کل منابع مصرف شده، به عنوان مثال، برق را تعیین می کند. اغلب ODPU این عملکرد را انجام می دهد ساختار توزیع ساختمان آپارتمان. این دومی البته به معنای ورودی جداگانه نیست، بلکه کل ساختمان است.

توابع ODPU

کارشناسان بر این عقیده هستند که کنتورهای جداگانه بدون OPDU موثر نیستند. تفسیر این بیانیه مشتمل بر نکات زیر است.

1. توانایی مقایسه قرائت ها برای نظارت بر عملکرد سیستم های ارتباطی ضروری است.
2. بهبود فرمول های محاسبه پرداخت های خدمات آب و برق توسط جمعیت.
3. تعیین نشتی، تجزیه و تحلیل پارامترهای تامین منابع (دما، فشار). OPDU به شما امکان می دهد تعیین کنید که در صورت نقض سیستم (شرکت مدیریت یا سازمان نصب کننده) چه کسی متحمل ضرر خواهد شد.

بر اساس این نکات مشخص می شود که ODPU در مسکن و خدمات عمومی چیست.

ویژگی ها و انواع ODPU

بیشتر ODPU در زیرزمین خانه ها نصب می شود. چنین دستگاه هایی شامل دستگاه های اندازه گیری عمومی آب گرم و سرد و همچنین انرژی حرارتی و برق می باشد.

شرکت های درگیر گزینه های مختلفی را برای نصب ODPU ارائه می دهند. رمزگشایی پیشنهادات آنها نه تنها شامل کار پیچیده در ایجاد عملکرد دستگاه های اندازه گیری، بلکه مواد کمکی نیز می شود.

به عنوان مثال، علاوه بر یک کنتور انرژی حرارتی که به آن دبی سنج اولتراسونیک می گویند، مصرف آب، یک واحد نصب شده است که در نظر گرفته می شود. تنظیم خودکار سیستم گرمایش. در کنار آن دستگاهی تعبیه شده است که مصرف را رصد می کند.

در نهایت، سه گزینه اصلی ارائه شده است که شامل نصب یک ODPU بدون آن است عناصر اضافیتنظیم و انتقال داده یا با گنجاندن تجهیزات کمکی در سیستم.

کنتورهای مصرف برق

ODPU برق چیست؟ آنها مانند موارد فردی به یک، دو و چند تعرفه تقسیم می شوند. مورد دوم اکنون محبوب ترین گزینه است، زیرا به شما امکان می دهد هزینه های شبانه، اواخر عصر و روز را کاهش دهید. قیمت نصب چنین متری به طور قابل توجهی بالاتر است، اما به سرعت هزینه خود را پرداخت می کند.

سه تعرفه وجود دارد: شب - 23-7 ساعت؛ نیمه اوج - 10-17، 21-23; اوج - 7-10، 17-21 ساعت.

پرداخت چگونه انجام می شود؟ انواع متفاوتشمارنده؟ این ابزار تفاوت بین شاخص آن و مجموع را برای همه آپارتمان ها نشان می دهد. نتیجه به دست آمده بین همه ساکنان تقسیم می شود. اگر تعرفه های زیادی وجود دارد، پس هر کدام جداگانه.

بهترین گزینه برای بررسی و نگهداری کنتورها مراجعه دوره ای متخصصانی است که آنها را نصب کرده اند. با این حال، چنین کاری می تواند توسط افراد آموزش دیده از شرکت مدیریت خانه انجام شود. گاهی اوقات، به منظور شناسایی سازمان‌هایی که ناصادق هستند و قرائت‌ها را اشتباه ثبت می‌کنند، بر اساس شکایت ساکنینی که تشخیص داده‌اند بیش از حد واقعی تعرفه‌ها را برآورد کرده‌اند، سازمانی که در زمینه تامین برق فعالیت می‌کند یا یک فرد مجاز - نماینده پرداخت‌کنندگان - چک می‌کند. . در این مورد، داده ها با رسیدها تطبیق داده می شوند. به عنوان مثال، برق برای نیازهای عمومی بسته به فصل، نمی تواند 2 بار به شدت پرش کند. این وضعیت نیاز به بررسی فوری دارد.

نصب ODPU

حتی قبل از ژوئن 2013، دولت روسیه همه را ملزم به نصب ODPU کرد. نیاز به این فرآیند در قانون فدرال شماره 261 به وضوح توضیح داده شده است.

این شامل اجرای وظایف با هدف صرفه جویی در انرژی است. نصب پس از جلسه همه ساکنان و رای گیری انجام می شود؛ پروتکلی بر اساس نتایج تنظیم می شود. اگر پرداخت فوری هزینه نصب غیرممکن باشد، شرکت مدیریت پول را به صورت اقساطی دریافت می کند. سازمان در صورت عدم ابتکار ساکنین می تواند در مورد نصب تصمیم گیری کند و در صورت مقاومت از طریق دادگاه این کار را به زور انجام دهد. تمام هزینه های مربوط به خرید و نصب و همچنین نگهداری ODPU توسط مالکان پرداخت می شود.

طبق قانون، شرکت مدیریت موظف است سالی یک بار به ساکنان در مورد رویکردهای صرفه جویی در مصرف انرژی اطلاع دهد، گزینه هایی برای اقدام ایجاد کند و آنها را به جلسه ارائه دهد. علاوه بر روش های فوق، نصب ODPU می تواند توسط تامین کنندگان منابع، یعنی سازمان هایی که نور، گرما و غیره را تامین می کنند، ارائه دهند.

تعمیر و نگهداری و تایید ODPU

ODPU ویژگی مشترک یک ساختمان آپارتمانی است و بخشی از سیستم های مهندسی است. مسئولیت نگهداری آنها بر عهده شرکت مدیریت است. تأیید ODPU می تواند توسط هر شخص مورد اعتماد سازمان انجام شود. تعمیر و نگهداری سیستم شامل بازرسی، تعمیر در صورت لزوم، و بررسی اینکه آیا قرائت ها با مقادیر واقعی مطابقت دارند یا خیر. شرایطی وجود دارد که سرویس DPPU توسط یک سازمان صرفه جویی در منابع با هزینه خود انجام می شود.

تامین انرژی حرارتی ساختمانهای ODPU

نصب ODPU به تدریج شتاب بیشتری می گیرد.
در سال 2009، با توجه به افزایش هزینه های گرمایش ساختمان ها، قانونی تصویب شد که وجود چنین دستگاه هایی را در آنها الزامی کرد.

آنها همچنین ملزم به نصب کنتورهای حرارتی فردی هستند. تاخیر در این موضوع ممکن است منجر به جریمه شود. خرید آنها نیز توسط مالکان در یک مجمع عمومی تصمیم گیری می شود و آنها نیز باید یک متخصص در این زمینه انتخاب کنند.

هزینه های آب و برق چگونه تعیین می شود؟

محاسبه پرداخت توسط قبوض آب و برقبر اساس مجموع تمام دستگاه های اندازه گیری شکل می گیرد. یک فرمول ویژه EIR وجود دارد که بسته به نوع منابع مصرفی متفاوت است. به عنوان مثال، مبلغ پرداختی برای تامین آب با در نظر گرفتن شاخص های زیر محاسبه می شود: مقدار منبع مصرف شده با توجه به شاخص های EDP بر مقدار آب گرم یا سرد صرف شده از یک کنتور جداگانه و شاخص ها طبق استانداردها تقسیم می شود. اگر محل هایی وجود داشته باشد که مجهز به متر نباشد. عدد حاصل با تعرفه و دوباره با نشانگر از متر جداگانه ضرب می شود.

برخی از تفاوت های ظریف پرداخت برای نیازهای معمول خانواده

چه عوامل دیگری می تواند بر شاخص های TDPU تأثیر بگذارد؟ برای شروع، لازم به ذکر است که هنگام محاسبه حجم منابع مصرف شده، مترهای MOP عناصر ساختاری رایج خانه (ورودی ها، سکوها) چنین نیستند. استفاده از چنین وسایلی به عنوان استفاده عمومی توسط قانون پیش بینی نشده است.

اگر سازمان های تجاری در یک ساختمان مسکونی مستقر باشند، یا هزینه های آنها از بودجه اداری عبور نمی کند و جداگانه محاسبه می شود و یا مبلغ مورد نیاز از شاخص کل کسر می شود.

این بیانیه که دیگران برای متخلف عمدی پرداخت می کنند همیشه صحیح نیست. به عنوان مثال، هنگام محاسبه کل برق، نشانگر آن هنوز از کل مقدار کم می شود. اگر بدهکار اطلاعات مربوط به کنتورها را منتقل نکند، داده ها برای او طبق تعرفه های مصوب جمع آوری می شود.

تردید در مورد واقعی بودن مبلغ اجاره

برای تمام سازه ها و ساکنانی که بر نظم و هزینه منابع نظارت دارند، وجود چنین تجهیزاتی در خانه مفید است. لوازم خانگی عمومی معادل نظم دادن به همه چیز هستند، EDP = راحتی. فدراسیون روسیه یکی از آن کشورهایی است که قانونگذاران آن را درک می کنند و تمایل به ایجاد روابط شفاف در بخش مسکن و خدمات عمومی دارند که برای صاحبان یک ساختمان آپارتمان قابل درک باشد. باید برای مردم مشخص باشد که برای چه چیزی پول می پردازند و اقلام روی رسیدها چگونه شکل می گیرد. برای دستیابی به اهداف تعیین شده، نصب یک ODPU ضروری است.

در صورت بروز شرایطی که سوء تفاهم در مورد شکل گیری مبلغ در رسید وجود دارد، می توانید با ارسال یک درخواست ویژه از شرکت مدیریت درخواست توضیح دهید. در آن، نقطه به نقطه، نیاز به روشن شدن نحوه محاسبه با فرمول و مقادیر را نشان دهید. به طور کلی حجم ها چیست و شمارنده های فردی; آیا سیستم کنترل عمومی در خانه وجود دارد و اتصالات اماکن غیر مسکونی مهر و موم شده است. با چه تعرفه ای محاسبه شد؟

اگر شرکت مدیریت این درخواست را رد کند، قانون شکنی است. چنین سازمانی قبلاً می تواند مشکوک به پنهان کاری باشد اطلاعات مهمو تقلب برای کاهش چنین فرصت هایی، شرکت ها ODPU را نصب می کنند. رمزگشایی معنای آنها ارائه است فرصت اضافیخدمات ویژه به منظور مقایسه سریع شاخص های ثبت شده توسط شرکت های مدیریت با شاخص های واقعی.

ما توضیح می دهیم که چرا ODPU مورد نیاز است و چه کسی باید هزینه نصب آن را بپردازد.

– در رسید پرداخت مسکن و خدمات عمومی برای ماه نوامبر 2017، قانون جزا ستون "پرداخت برای نصب DPPU" را درج کرده است. ما باید مبلغ نشان داده شده توسط شرکت مدیریت را ظرف پنج سال بپردازیم، به علاوه کل این مبلغ - 40٪ برای هزینه های بانکی و کمیسیون برای پرداخت هر ماه 10٪ رسید. هیچ اطلاعی از سوی شرکت مدیریت در مورد این هزینه به صاحبان خانه صورت نگرفت! قبلاً در مجامع عمومی درباره امکان پرداخت هزینه نصب ODPU توسط صاحبان خانه صحبت شده بود که مردم موافقت نکردند و مقرر شد هزینه چنین کاری از طریق سرویس "نگهداری از اموال مشاع" پرداخت شود. و اینها هم مقادیر کمی نیستند! آیا قانونی است که شرکت مدیریت بدون رضایت صاحبان خانه ما هزینه های اضافی را اعمال کند و آیا امکان پرداخت هزینه نصب DPPU از سرویس "نگهداری از اموال مشاع" وجود دارد؟

مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه، در رابطه با اشیایی که هنوز کنتورهای عمومی نصب نشده اند، ضرایب افزایش استانداردها اعمال می شود. از سال 2017 این ضریب 1.6 بوده است. یعنی ساکنان خانه های فاقد مسکن عمومی 1.6 برابر بیشتر پرداخت می کنند. بنابراین امروزه زندگی بدون کنتور اشتراکی کاملاً بی‌سود شده است. این فرمان از سال 2013 اجرایی شده است، با این حال، هنوز هم کنتورهای عمومی در همه جا نصب نشده است.

چرا به یک کنتور مشترک نیاز دارید؟

ODPU به شما امکان می دهد مصرف واقعی منابع را در خانه کنترل کنید و حجم واقعی آن - آب، برق، گاز و گرما را ثبت کنید. بنابراین، اول از همه، یک متر خانه معمولی نصب می شود تا بیش از حد برای تلفات در شبکه های ستون فقرات تامین کننده پرداخت نشود.

هزینه های آب و برق توسط دو عامل تعیین می شود: تعرفه های تعیین شده و حجم منابع مصرف شده. تعرفه های مسکن و خدمات عمومی به طور مداوم در حال رشد است و مصرف کننده فرصتی برای تأثیرگذاری بر آن ندارد. با این حال، با تأثیرگذاری بر عامل دوم - حجم منابع مصرف شده، شرکت مدیریت و صاحبان آپارتمان یک فرصت واقعی برای پس انداز دارند.

نصب ODPU به شما امکان می دهد:

پرداخت برای مصرف منابع پس از این واقعیت؛

برای افتراق تلفات ناشی از تلفات در شبکه های ستون فقرات بین سازمان تامین کننده منابع و مالکان؛

ثبت از دست رفتن منابع

بنابراین، وجود ODPU تنها راه برای تعیین میزان مصرف واقعی منابع در خانه است.

اگر آپارتمان ها دارای کنتور مجزا باشند آیا به کنتور اشتراکی نیاز است؟

اگر دستگاه‌های اندازه‌گیری فردی (IMU) در آپارتمان‌ها نصب شود، مالکان برای آنچه واقعاً مصرف کرده‌اند، پرداخت می‌کنند. با این حال، علاوه بر مصرف فردی، رسیدهای پرداخت برای منابع آب و برق نیز مصرف عمومی خانوار (نیازهای عمومی خانوار - ODN) را نشان می دهد.

در حالت ایده آل، مقوله هزینه های عمومی خانه باید شامل مصرف منابع برای نگهداری اموال مشترک (به عنوان مثال، راه پله، آسانسور، پشت بام، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین، زمین بازی) باشد. اما در عمل، این دسته شامل کل منبعی است که توسط دستگاه های اندازه گیری فردی، از جمله انواع نشت ها، در نظر گرفته نشده است. در نتیجه، حجم منابع حذف شده در ستون ODN می تواند به 30 درصد غیرعادی مصرف فردی یا حتی بیشتر برسد. در حالی که "عادی" یک ODN در نظر گرفته می شود که از 1.5 - 2٪ تجاوز نمی کند.

در صورت عدم وجود یک متر خانه مشترک، تعیین محل نشتی غیرممکن است. آنها می توانند هم در سیستم خود خانه باشند و هم در شبکه هایی از سازمان منابع تا کوره بلند که به آن نزدیک می شود. داشتن یک ODPU این امکان را فراهم می کند که فقط برای مقدار منبعی که واقعاً وارد خانه شده است پرداخت کنید.

به خودی خود، وجود یک متر خانه معمولی شما را از ODN بیش از حد تخمین زده نمی‌کند: نشتی‌هایی در داخل خانه باقی می‌ماند و حدود ده‌ها دلیل دیگر که بر رشد این اقلام هزینه تأثیر می‌گذارند. با این حال، نصب کنتور خانه مشترک اولین قدم برای کاهش هزینه ها است.