ការជួសជុលសំខាន់ៗ និងបច្ចុប្បន្ននៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងអគារ- ប្រភេទនៃវិធានការរៀបចំ និងបច្ចេកទេសសំដៅលុបបំបាត់សីលធម៌ និងវត្ថុ។ មានភាពខុសគ្នាមួយចំនួនរវាងពួកគេ។ សូមក្រឡេកមើលពួកគេនៅក្នុងអត្ថបទ។

ការជួសជុលសំខាន់ៗ

វារួមបញ្ចូលទាំងការលុបបំបាត់ភាពខុសប្រក្រតី និងពិការភាពនៅក្នុងធាតុដែលពាក់ចេញនៃវត្ថុ។ ពួកវាខ្លះអាចត្រូវបានជំនួសដោយឧបករណ៍ថ្មីដែលប្រើបានយូរជាង។

កំឡុងពេលជួសជុល ចំណុចខាងក្រោមអាចត្រូវបានជំនួស៖

• គ្រឹះបេតុង និងថ្ម។
• ជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុក។
• រចនាសម្ព័ន្ធស៊ុម។

លើសពីនេះទៀត ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ការដំឡើងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មបន្ថែម និងការរៀបចំទេសភាពនៃតំបន់ជុំវិញអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

ប្រភេទនៃការជួសជុល

ការជួសជុលធំៗអាចជ្រើសរើស ឬទូលំទូលាយ។

ក្រោយមកទៀតពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួសគ្រឿងបរិក្ខារវិស្វកម្ម និងធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ ការងារអាចគ្របដណ្តប់ទាំងរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលទាំងមូលឬផ្នែកបុគ្គលនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។

កំឡុងពេលជួសជុលដោយជ្រើសរើស ការជំនួសដោយផ្នែក ឬពេញលេញនៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងធាតុនីមួយៗ ក៏ដូចជាឧបករណ៍វិស្វកម្មកើតឡើង។ វិធានការ​បែបនេះ​គឺ​មាន​គោលបំណង​ផ្តល់​សំណង​ដល់​ការ​ខូចខាត​ផ្នែក​រាងកាយ និង​មុខងារ។

ការជួសជុលសំណង់ និងអគារបច្ចុប្បន្ន

ភាពញឹកញាប់នៃការអនុវត្តរបស់វាត្រូវបានកំណត់ដោយគិតគូរពីលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុដែលរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដំណើរការ។ លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃធាតុ និងរបៀបនៃការប្រើប្រាស់វត្ថុក៏សំខាន់ផងដែរ។

ការជួសជុលត្រូវបានអនុវត្តនៅចន្លោះពេលដែលធានានូវការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ ការងារនេះត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីអគារត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការមុនពេលជួសជុលធំ ៗ ឬរវាងការជួសជុលធំ ៗ ។

យុត្តិកម្មសម្រាប់ការជួសជុលអគារនិងរចនាសម្ព័ន្ធបច្ចុប្បន្ន

ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពពួកគេត្រូវតែអនុវត្ត ថែទាំ, ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន, ការត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការ។ បទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធមាននៅក្នុងក្រមផែនការក្រុង។

យុត្តិកម្មសម្រាប់តម្រូវការសម្រាប់ការអនុវត្តត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការ។ វាត្រូវបានអនុវត្តដោយការសម្តែង៖

• ការត្រួតពិនិត្យតាមកាលកំណត់។
• ការត្រួតពិនិត្យ / ត្រួតពិនិត្យ។

ក្នុងអំឡុងពេលនីតិវិធីទាំងនេះលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសត្រូវបានវាយតម្លៃ រចនាសម្ព័ន្ធអគារ, ប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម. ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពិសេសត្រូវបានចងក្រង។ សូចនាករដែលទទួលបានត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងពួកវាដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានត្រួតពិនិត្យប្រឆាំងនឹងស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើង។

ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យ

ដើម្បីបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃតម្រូវការ ការជួសជុលសំណង់ និងអគារបច្ចុប្បន្នការ​ប្រឡង​ដែល​បាន​កំណត់​ពេល​វេលា និង​មិន​បាន​កំណត់​ពេល​វេលា​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត។ ទីមួយនៅក្នុងវេនត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកនិងទូទៅ។

ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យទូទៅការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានអនុវត្ត លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសគ្រឿងបរិក្ខារទាំងមូល ការរចនាទេសភាពខាងក្រៅ និងប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការត្រួតពិនិត្យផ្នែកមួយ ស្ថានភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួននៅក្នុងបរិវេណ ក៏ដូចជាធាតុផ្សំនៃទេសភាពត្រូវបានវាយតម្លៃ។

ការត្រួតពិនិត្យមិនបានគ្រោងទុកត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ (ការរញ្ជួយដី ព្យុះភ្លៀង លំហូរភក់ ការធ្លាក់ព្រិលខ្លាំង ទឹកជំនន់។ល។) ការកើតឡើងដែលអាចបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធនីមួយៗ។ លើសពីនេះទៀតការត្រួតពិនិត្យបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ថាមពលទឹកនិងកំដៅក៏ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការរកឃើញនៃការខូចទ្រង់ទ្រាយនៅក្នុងមូលដ្ឋាននៃកន្លែងនេះ។

Nuances

ការត្រួតពិនិត្យទូទៅពីមុន ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នរចនាសម្ព័ន្ធនិងអគារត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងហោចណាស់ពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ គណៈកម្មការមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីអនុវត្តពួកគេ។ លទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារកត់ត្រាលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃវត្ថុ។ ពួកវាជាឧទាហរណ៍ ទិនានុប្បវត្តិគណនេយ្យ កាតពិសេស។ល។

ឯកសារទាំងនេះត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពី៖

• ការវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃរចនាសម្ព័ន្ធនិងធាតុរបស់វា។
• ដំណើរការខុសប្រក្រតីដែលបានកំណត់អំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។
• ទីតាំងនៃពិការភាព។
• មូលហេតុនៃដំណើរការខុសប្រក្រតីដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណបានកើតឡើង។
• ធ្វើការលើការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៃរចនាសម្ព័ន្ធនិងអគារបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។

ព័ត៌មានទូទៅអំពីលក្ខខណ្ឌនៃកន្លែងនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។

យុត្តិកម្មនៃការចំណាយ

មូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃ ការជួសជុលសំណង់ និងអគារបច្ចុប្បន្នគឺជាឯកសាររចនាដែលរួមបញ្ចូលតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃការងារ។ ឯកសារនេះត្រូវបានបង្កើត និងអនុម័តតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយច្បាប់។

គម្រោងមួយ យោងតាមមាត្រា 48 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី គឺជាស្មុគ្រស្មាញនៃសម្ភារៈដែលធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាអត្ថបទ និងក្រាហ្វិក។ ឯកសាររចនាកំណត់មុខងារ-បច្ចេកវិទ្យា ស្ថាបត្យកម្ម វិស្វកម្ម-បច្ចេកទេស។ ការសម្រេចចិត្តក្នុងន័យស្ថាបនាការផ្តល់ការសាងសង់ ការជួសជុល ការកសាងឡើងវិញនូវវត្ថុ និងផ្នែករបស់វា ប្រសិនបើវិធានការដែលត្រូវគ្នាប៉ះពាល់ដល់សូចនាករសុវត្ថិភាព និងភាពជឿជាក់នៃរចនាសម្ព័ន្ធ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការរៀបចំឯកសារ

ដោយផ្អែកលើផ្នែក 12.2 48 នៃមាត្រា GRK ​​នៅពេលអនុវត្តការជួសជុលធំៗ ការរៀបចំត្រូវបានអនុវត្ត ផ្នែកបុគ្គលឯកសាររចនាស្របតាមការណែនាំរបស់អតិថិជន/អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អាស្រ័យលើបរិមាណ និងខ្លឹមសារនៃការងារដែលបានផ្តល់។

តម្រូវការសម្រាប់ខ្លឹមសារ និងសមាសភាពនៃផ្នែកនៃគម្រោងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 87 នៃឆ្នាំ 2008 ។ ឯកសារត្រូវបានអនុម័តដោយអតិថិជន ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

នៅពេលអនុវត្តការជួសជុលជាប្រចាំ ការចុះឈ្មោះគម្រោងទាំងមូលមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ការប៉ាន់ស្មានដែលបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការចំណាយរបស់វាគឺគ្រប់គ្រាន់។ វាត្រូវបានគូរឡើងក្នុងទម្រង់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 ដល់ MDS 81-35.2004 ។

កាលបរិច្ឆេទ

តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលជាប្រចាំនៃឧបករណ៍នៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធកើតឡើងញឹកញាប់ជាងតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។ ក្នុងន័យនេះ ព្រឹត្តិការណ៍ក្នុងស្រុកត្រូវធ្វើឡើងរៀងរាល់ ៣ ទៅ ៦ ខែម្តង។ ចន្លោះពេលនេះគឺបំពានខ្លាំងណាស់ ព្រោះការជួសជុលមុនអាយុអាចត្រូវបានទាមទារ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីមានគ្រោះថ្នាក់។

វាគួរតែត្រូវបាននិយាយថាការកែតម្រូវ បញ្ជីនៃការងារសម្រាប់ការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធនិងអគារបច្ចុប្បន្នកាលវិភាគសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកស្រុកនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅឬដោយនិយោជិតនៃសហគ្រាស។ ការជួសជុលជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តរៀងរាល់ 3-5 ឆ្នាំម្តង។ ម្ចាស់ ឬនិយោជិតក៏អាចពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះផងដែរ ប្រសិនបើមានហេតុផលល្អសម្រាប់ការធ្វើដូច្នេះ។

សកម្មភាពជួសជុលជាប្រចាំត្រូវបានអនុវត្តជាក្បួនដោយគ្មានការជូនដំណឹងជាមុន។ ចំពោះ​ការងារ​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ ឬ​ជួសជុល​សំណង់​ត្រូវ​ជូន​ដំណឹង​ជា​មុន​។

បន្ថែម

ភាពលំបាកច្រើនតែកើតឡើងនៅពេលបែងចែករវាងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការជួសជុលធំ ៗ នៃគ្រឿងបរិក្ខារ។ ការពិតគឺថាមិនមានព្រំដែនច្បាស់លាស់រវាងទម្រង់នៃព្រឹត្តិការណ៍រៀបចំ និងបច្ចេកទេសទាំងនេះទេ។

ឧទាហរណ៍មានគំនិតបែបនេះ - "ការជ្រើសរើសឡើងវិញ" (បានពិភាក្សាខាងលើ) ។ វាពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួសផ្នែកនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួសជុលជាប្រចាំវិធានការស្រដៀងគ្នាអាចត្រូវបានអនុវត្ត។

វាគួរតែត្រូវបាននិយាយថានៅក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ អាចពាក់ព័ន្ធនឹងការងារទាំងមូល។ លើសពីនេះទៅទៀត ពួកវាទាំងអស់អាចបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសកម្មភាពបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន។ ការ​កំណត់​ព្រំដែន​តឹងរ៉ឹង​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​តែ​នៅ​ពេល​ដែល​គម្រោង​ទទួល​បាន​ការ​កំណត់​សមស្រប។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

សម្រាប់មនុស្សជាមធ្យម ភាពខុសគ្នានៃគោលគំនិតនៃ "ការជួសជុលតាមទម្លាប់" និង "ការជួសជុល" អាចមានសារៈសំខាន់ ទោះបីជាវាមិនទាក់ទងទៅនឹងដំណើរការរៀបចំ និងបច្ចេកទេសក៏ដោយ។

ជាឧទាហរណ៍ ភាពខុសគ្នាអាចក្លាយជារឿងសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់នៃផ្ទះបុគ្គល (ឯកជន) ដែលគ្រោងនឹងអនុវត្តសកម្មភាពមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រព័ន្ធ និងធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ គាត់នឹងចំណាយប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់លើការងារទាំងអស់នេះ។ ដូច្នោះហើយ គាត់ត្រូវដឹងច្បាស់ថា តើសកម្មភាពអ្វីខ្លះដែលត្រូវអនុវត្ត និងចំណាយអស់ប៉ុន្មាន។

ការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននិងធំ ៗ នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាត់ថ្នាក់ ការងារវិស្វកម្មបែងចែកពួកវាទៅជាប្រភេទ កំណត់កម្រិតនៃភាពស្មុគស្មាញរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការភាគីទីបីចូលរួម ចំណាត់ថ្នាក់ជួយបង្កើតកម្រិតនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេ។

ភាពខុសគ្នាគឺមានសារៈសំខាន់ផងដែរសម្រាប់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែង. យ៉ាងណាមិញ ក្នុងករណីនេះ លុយរបស់អ្នកស្រុកនឹងត្រូវចំណាយលើដើមទុន និងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។ វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ក្នុងការយល់ដឹងពីភាពជាក់លាក់នៃការជួសជុល ដើម្បីបង្កើតទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ និងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលអនុវត្តសកម្មភាពបច្ចេកទេសទាំងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកស្រុកខ្លួនឯងអាចចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធ ត្រួតពិនិត្យឧបករណ៍ និងប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម រួមជាមួយនឹងគណៈកម្មការ ឬដោយឯករាជ្យ។ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវតែមានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីលក្ខខណ្ឌនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលយក ការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។ទាក់ទងនឹងបច្ចុប្បន្នភាពរបស់ពួកគេ។

ខ្ញុំប្រាកដថាមានតែអ្នកអានអត្ថបទនេះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានការអប់រំផ្នែកសំណង់។ រឿងនេះកើតឡើងជាញឹកញាប់ - យើងខ្វះចំណេះដឹងលើបញ្ហាដែលយើងកម្រជួបប្រទះ (ឧទាហរណ៍ ការជួសជុលអាផាតមិន) ប៉ុន្តែនៅពេលដែលយើងត្រូវដោះស្រាយ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលអាចរកឃើញលើបញ្ហានេះ ដើម្បីកុំឱ្យ ត្រឡប់មករកគាត់វិញ មិនមានអ្វីខុសជាមួយការពិតដែលថាអ្នកមិនដឹងថាភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននិងការជួសជុលធំនោះទេព្រោះវាអាចជួសជុលបាន!

ដូច្នេះ ការ​ជួសជុល​ជា​ទូទៅ​គឺ​ជា​វិធានការ​ទាំងអស់​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ដើម្បី​ស្តារ​ឡើង​វិញ។ រូបរាងនិងដំណើរការនៃបរិវេណ។ វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដែលពាក្យ "ជួសជុល" ដំបូងគឺផ្ទុយពីពាក្យ "ការជំនួស" - យើងយល់យ៉ាងច្បាស់ពីព្រោះអ្នកអាចជួសជុលបាន។ ម៉ាស៊ីន​បោកគក់ឬទិញថ្មីមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពាក្យ "ជួសជុល" គ្របដណ្តប់លើគំនិតទូលំទូលាយពេក ដូច្នេះការជួសជុលអាចរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលដោយផ្ទាល់ និងការជំនួសអ្វីមួយ។ ឯណា ថែទាំ- ពីពេលមួយទៅពេលមួយ ការងារដែលបានអនុវត្តលើការជួសជុលពេញលេញ ឬការជំនួសគ្រឿងបន្លាស់ និងឧបករណ៍ ឬធ្វើការលើការជួសជុលផ្នែកខ្លះ និងការជំនួសរចនាសម្ព័ន្ធ និងយន្តការសំខាន់ៗ។ ការជួសជុលសំខាន់ៗ- នេះគឺជាការជំនួសពេញលេញ បណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារឬផ្នែកនៃអគារ។ ក្នុងករណីនេះហេតុផលសម្រាប់ការជួសជុលជាប្រចាំគឺដើម្បីលុបបំបាត់ពិការភាពខាងក្រៅនិងការពារស្ថានភាពមិនឱ្យកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។ ក្នុង​ករណី​នៃ​ការ​ជួសជុល​ធំ​ត្រូវ​ធ្វើ​នៅ​ពេល​ដែល​អគារ​ចាស់​ទ្រុឌទ្រោម និង​លែង​ដំណើរការ​មុខងារ​របស់​ខ្លួន។ ជាឧទាហរណ៍ ការជួសជុលធំៗរួមមានការជំនួសដំបូលដែលលេចធ្លាយ ហើយការជួសជុលបច្ចុប្បន្នរួមមានការជំនួស ក្បឿងតុបតែងនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក។

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នចំណាយពេលតិច ហើយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗដូចជា ការជួសជុលធំ. អ្វីដែលពិតប្រាកដត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននិងធំ ៗ ត្រូវបានចែងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីពោលគឺជាផ្លូវការដោយច្បាប់។

គេហទំព័រសេចក្តីសន្និដ្ឋាន

1. ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នខុសពីការជួសជុលធំ ៗ ក្នុងគោលបំណងរបស់ពួកគេ។
2. ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នទាមទារការចំណាយ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតិច ហើយត្រូវបានអនុវត្តញឹកញាប់ជាងការជួសជុលធំ។

ជារឿយៗនៅក្នុងការអនុវត្ត ការវិវាទកើតឡើងអំពីប្រភេទការងារណាដែលជាកម្មសិទ្ធិនៃការជួសជុលជាប្រចាំ និងមួយណាសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ ដោយសារច្បាប់នេះមិនបានបង្ហាញពីនិយមន័យ និងខ្លឹមសារនៃគំនិតទាំងនេះ។

៤.១. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖ការជួសជុលធំ ៗ គឺជាការជួសជុលដែលបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

៤.២. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៃបរិវេណរួមមានការជួសជុលជញ្ជាំង ជាន់ ទ្វារ វិទ្យុសកម្ម បំពង់ទឹក ការជួសជុលប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង និងឧបករណ៍វិស្វកម្ម។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក North-Western ចុះថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 ក្នុងករណីលេខ A56-9960/2006

"...យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់ចុះថ្ងៃទី 04.05.2005 N 05/1 ដែលដើមបណ្តឹងសំដៅលើការគាំទ្រការទាមទាររបស់គាត់ ប្រធានបទរបស់វាគឺការអនុវត្តការងារដើម្បីស្តារលទ្ធភាពនៃសេវាកម្ម (ប្រតិបត្តិការ) នៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធ។ ឧបករណ៍វិស្វកម្មដែលគ្របដណ្តប់ដោយគំនិតនៃការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ការទទួលខុសត្រូវដែលស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលខាងលើចុះថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 1992 ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុន ... "

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Ural ចុះថ្ងៃទី 8 ខែមេសា ឆ្នាំ 2008 N F09-757/08-C6 ក្នុងករណី N A07-16779/2006

"...ជនជាប់ចោទ តាមរបៀបដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៦៥ នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាល សហព័ន្ធរុស្ស៊ីការពិតនៃការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងបន្ទប់ជួលមិនត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញទេដែលជាលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរឬការកែលម្អយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានឈ្មោះចាប់តាំងពីកិច្ចសន្យាចុះថ្ងៃទី 01/03/2003 ទង្វើនៃការទិញ សម្ភារៈចុះថ្ងៃទី 05/16/2003 វិញ្ញាបនបត្រនៃតម្លៃការងារចុះថ្ងៃទី 06/15 ឆ្នាំ 2003 វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកការងារចុះថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2003 វាយតម្លៃដោយតុលាការថាបានអនុវត្តការងារលើកម្រិតពិដាន ជញ្ជាំង គ្របជញ្ជាំង។ ជាមួយ fiberboards, គ្របដណ្តប់ជាន់, ការដំឡើងទ្វារ, វិទ្យុសកម្ម, បរិក្ខារ, នោះគឺនៅលើការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន (លេខ 1 ទំព័រ 37 - 39, 99) ... "។

5. លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ភតិកៈមានសិទ្ធិអនុវត្តការជួសជុលធំៗ

នីតិប្បញ្ញត្តិបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ដើម្បីអនុវត្តពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ទាំងអស់ដែលធ្វើឡើងដោយភតិកៈ មិនអាចទូទាត់សងវិញបានទេ។ ការអនុវត្តតុលាការពន្យល់ថានៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះដែលអ្នកជួលមានសិទ្ធិអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

៥.១. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖ការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ អាចត្រូវបានសងវិញប្រសិនបើអ្នកជួលបញ្ជាក់ពីតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលបែបនេះ។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ការកំណត់របស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 02/08/2008 N 532/08 ក្នុងករណី N A71-6756/2006-G1

"... ការអះអាងនេះត្រូវបានជំរុញដោយការពិតដែលថា Izhstroyservis LLC គឺជាភតិកៈនៃអចលនទ្រព្យក្រុង ដែលដោយសារតែលក្ខណៈសម្បត្តិប្រតិបត្តិការរបស់វា គឺជាប្រភពនៃគ្រោះថ្នាក់កើនឡើង វាមានកម្រិតនៃការពាក់ និងការរហែក និងក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការក្រុមហ៊ុន។ ត្រូវបានប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តការសង្គ្រោះបន្ទាន់ ការងារជួសជុលដើម្បីលុបបំបាត់ស្ថានភាពអាសន្ន។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ រដ្ឋបាលបានទទួលខុសត្រូវលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជួសជុលដើមទុននៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែក្រោយមកបានបដិសេធមិនអនុវត្តការងារជួសជុល និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ ដើម្បីលុបបំបាត់ស្ថានភាពអាសន្ន Izhstroyservis LLC ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនបានអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

អនុលោមតាមមាត្រា 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ការបំពានដោយម្ចាស់ផ្ទះនៃកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាឬបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់និងដើម្បីយកថ្លៃដើមជួសជុលពីម្ចាស់ផ្ទះឬទូទាត់សងថ្លៃជួល។

ដោយបដិសេធមិនបំពេញការទាមទារសំណង តុលាការបានពិនិត្យលើភស្តុតាងដូចខាងក្រោមៈ ការសន្និដ្ឋាននៃការសាងសង់ និងការពិនិត្យបច្ចេកទេសដែលធ្វើឡើងដោយសហគ្រាសឯកតារដ្ឋនៃសាធារណរដ្ឋ Udmurt "វិទ្យាស្ថានរចនា "Udmurtkommunproekt" សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានកំហុសចុះថ្ងៃទី 08/05/2005, 08/ 15/2005, 04/28/2006 ការប៉ាន់ប្រមាណក្នុងស្រុក និងឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថា ការងារជួសជុលដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis មិនអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់នោះទេ ដោយសារការងារទាំងនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការងារបន្ទាន់ជាបន្ទាន់។ ហេតុផលសម្រាប់រាប់តម្លៃនៃការជួសជុលធៀបនឹងការជួល ... "

លើករណីនេះ សូមមើលផងដែរ ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Ural ចុះថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2007 N F09-8918/07-S6 ក្នុងករណី N A71-6756/2006 ។

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Ural ចុះថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2007 N F09-8918/07-C6 ក្នុងករណី N A71-6756/2006

"... ដោយចង្អុលបង្ហាញពីការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis នៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងការទូទាត់មិនទាន់ពេលវេលានៃការទូទាត់ការជួល រដ្ឋបាលបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលសម្រាប់ការប្រមូលបំណុលជួល និងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ .

ដោយជំទាស់នឹងការទាមទារនៅក្នុងការទាមទារដំបូង ក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis បានចង្អុលបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យដែលជួលដោយក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis មានការពាក់ និងរហែកគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយទាមទារការជួសជុលធំៗសម្រាប់ប្រតិបត្តិការធម្មតា។ ដើម្បីលុបបំបាត់ស្ថានភាពអាសន្ន ក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis ដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនបានធ្វើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ដោយបានពិនិត្យយ៉ាងពេញលេញ និងទូលំទូលាយនូវភស្តុតាងដែលមានក្នុងសំណុំរឿង រួមទាំងការសន្និដ្ឋាននៃការសាងសង់ និងការពិនិត្យបច្ចេកទេស ដែលធ្វើឡើងដោយសហគ្រាសឯកតារដ្ឋនៃសាធារណរដ្ឋ Udmurt "វិទ្យាស្ថានរចនា "Udmurtkommunproekt" (លេខ 2 ទំព័រ 32 - ៣៨) សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានបញ្ហាចុះថ្ងៃទី ០៥.០៨.២០០៥, ១៥.០៨.២០០៥, ២៨.០៤.២០០៦ ការប៉ាន់ស្មានក្នុងស្រុក តុលាការបានសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវថា ការងារជួសជុលដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis មិនអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់ទេ ដោយសារការងារទាំងនេះ មិនតម្រូវឱ្យមានការងារសង្គ្រោះបន្ទាន់ជាបន្ទាន់ទេ ហើយការងារដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានបញ្ហាចុះថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2006 ត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីបញ្ចប់រដូវកាលកំដៅ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនមានហេតុផលសម្រាប់រាប់តម្លៃនៃការជួសជុលធៀបនឹងការជួលនោះទេ។

តុលាការក៏បានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវថាមិនមានហេតុផលសម្រាប់កំណត់ប្រឆាំងនឹងការជួលតម្លៃនៃការងារជួសជុលដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្រុងទេចាប់តាំងពីការអនុវត្តការងារដែលបានបញ្ជាក់ដោយក្រុមហ៊ុន Izhstroyservis មិនត្រូវបាន យល់ព្រមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឯកសារបញ្ជាក់ពីតម្រូវការសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ពួកគេត្រូវបានគូរឡើងដោយភតិកៈជាឯកតោភាគី ភតិកៈមិនបានចូលរួមក្នុងការទទួលយកការងារដែលបានអនុវត្តនោះទេ។

ក្នុង​កាលៈទេសៈ​បែប​នេះ ការ​សន្និដ្ឋាន​របស់​តុលាការ​ដំបូង និង​បណ្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​ដែល​ថា​គ្មាន​មូល​ដ្ឋាន​សម្រាប់​ការ​បំពេញ​បណ្តឹង​តវ៉ា​គឺ​ត្រឹម​ត្រូវ…»។

៥.២. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយភតិកៈអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយទង្វើនៃការទទួលយកបរិវេណក្នុងស្ថានភាពមិនពេញចិត្ត (ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលមិនសមស្របនឹងគោលបំណងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ) ។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Far Eastern ចុះថ្ងៃទី 19 ខែតុលា ឆ្នាំ 2009 N F03-5121/2009 ក្នុងករណី N A73-1577/2009

"...តុលាការបានរកឃើញថានៅថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2005 កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយត្រូវបានបញ្ចប់រវាងអ្នកគ្រប់គ្រង (អ្នកជួល) ស្ថាប័ន (អ្នកកាន់សមតុល្យ) និង Rapid LLC (អ្នកជួល) សម្រាប់អគារដែលមានផ្ទៃដីសរុប 2833.9 sq ។ .m. ដែលមានទីតាំងនៅ Khabarovsk តាមដងផ្លូវ Nekrasova អាយុ 74 ឆ្នាំដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធនិងត្រូវបានប្រគល់ឱ្យស្ថាប័នដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។ អគារនេះត្រូវបានជួលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាអាហារដ្ឋាន ការផ្ទេរត្រូវបានធ្វើឡើងជាផ្លូវការដោយវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកដែលមានចុះកាលបរិច្ឆេទ 03.03.2005 ដោយចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងទង្វើនេះនិងនៅក្នុងទង្វើនៃលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអគារចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទដូចគ្នាដែលជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចសន្យាផងដែរនៅលើលក្ខខណ្ឌមិនពេញចិត្តនៃអគារនេះតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំនិងប្រភេទនៃ ការងារដែលត្រូវអនុវត្ត។

សាលាឧទ្ធរណ៍ក៏បានរកឃើញថាក្នុងអំឡុងពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យានេះ Rapid LLC បានអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារជួល: ការជំនួសប្រព័ន្ធលូទឹកកំដៅនិងបំពង់ផ្គត់ផ្គង់ទឹកការជួសជុលជញ្ជាំងបន្ទប់ក្រោមដីជញ្ជាំងនៃជាន់ទីមួយ (ដោយផ្នែក) ។ , ការ​បំពេញ ការបើកបង្អួច. ការចំណាយរបស់ដើមបណ្តឹងសម្រាប់ការអនុវត្តការងារទាំងនេះ បញ្ជីឈ្មោះដែលមាននៅក្នុងរបាយការណ៍លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសចុះថ្ងៃទី 03/03/2005 ដែលជាឧបសម្ព័ន្ធនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចុះថ្ងៃទី 10/31/2005 មានចំនួន 1,038,958 រូប្លិ៍។ 42 kopecks

ការបំពានដោយម្ចាស់ផ្ទះនៃកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាឬបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់និងដើម្បីយកថ្លៃដើមជួសជុលពីម្ចាស់ផ្ទះឬទូទាត់សងថ្លៃជួល។

ចាប់តាំងពីសាលាឧទ្ធរណ៍បានរកឃើញថាដើមបណ្តឹងបានធ្វើការជួសជុលជាបន្ទាន់នូវអគារជួលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ខាងលើ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះអសកម្មក្នុងការអនុវត្តដោយឯករាជ្យ និងស្របតាមបញ្ជីការងារដែលបានព្រមព្រៀងនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដំណោះស្រាយ ចំពោះការងើបឡើងវិញនៃចំនួនទឹកប្រាក់នេះអនុលោមតាមមាត្រា 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ជាមួយគ្នានេះ សាលាឧទ្ធរណ៍បានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីកំហុសនៃការសន្និដ្ឋានរបស់តុលាការដែលថាដើមបណ្តឹងមិនយល់ព្រមលើបញ្ហានៃការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រងដែលជាភតិកៈតាមកិច្ចព្រមព្រៀងចុះថ្ងៃទី 30 ខែតុលា ឆ្នាំ 2005 រហូតដល់ថ្ងៃ ការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងចុះថ្ងៃទី 11 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2008 ។ ដូចដែលតុលាការឧទ្ធរណ៍បានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវ អ្នកគ្រប់គ្រងបានចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះជាភាគី ហើយបានបង្ហាញពីឆន្ទៈរបស់ខ្លួនក្នុងការផ្ទេរអគារសម្រាប់ជួល ដោយតម្រូវឱ្យធ្វើការជួសជុលជាបន្ទាន់ស្របតាមអំពើចុះថ្ងៃទី 03/03/2005 ។ "

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃសង្កាត់ North Caucasus ចុះថ្ងៃទី 03/09/2009 ក្នុងករណីលេខ A22-1624/07/4-235

"... សាលាឧទ្ធរណ៍បានសន្និដ្ឋានថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការជួសជុលធំៗនៅក្នុងអគារជួល ហើយមានការយល់ព្រមពីអ្នកជួលឱ្យអនុវត្ត...

ភាគីដែលមានចែងក្នុងទង្វើដែលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួលស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលប្រើប្រាស់ស្របតាមគោលបំណងនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជួល...

មិនមានហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ ឬលុបចោលការសម្រេចរបស់សាលាឧទ្ធរណ៍ដោយផ្អែកលើទឡ្ហីករណ៍នៃបណ្តឹងសាទុក្ខទេ...»។

៥.៣. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖ប្រសិនបើការជួសជុលធំ ៗ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល ហើយកិច្ចសន្យាចែងថាអ្នកជួលត្រូវជូនដំណឹងដល់គាត់អំពីតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់ការជួសជុល (ឧទាហរណ៍ ក្នុងករណីមានឧបទ្ទវហេតុ) ភតិកៈដែលមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះត្រូវបានដកហូត។ សិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ការចំណាយរបស់គាត់។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Volga-Vyatka ចុះថ្ងៃទី 06/03/2009 ក្នុងករណីលេខ A79-3416/2008

"... ក្នុងអំឡុងពេលនៃសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា កន្លែងជួលដោយក្រុមហ៊ុនត្រូវបានជន់លិច ហេតុដូច្នេះហើយអ្នកជួលបានធ្វើការជួសជុលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 334,156 រូប្លិ 67 kopecks ។

ប្រការ 2.3 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចុះថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ឆ្នាំ 2001 ចែងថាភតិកៈត្រូវអនុវត្តដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន ការជួសជុលបរិវេណ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាប្រចាំ (តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់គាត់ ឬតាមការស្នើសុំរបស់អ្នកកាន់សមតុល្យ) ការងារជួសជុលដោយ អ្នកជួលអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីអនុវត្តវាដោយអ្នកកាន់សមតុល្យ។ អ្នកកាន់សមតុល្យអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃបរិវេណនៅពេលអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ទូទៅនៃផ្ទះ (អគារ) ដែលបរិវេណមានទីតាំងនៅក៏ដូចជាការជួសជុលធំ ៗ នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ...

ក្នុងករណីមានការបែកបាក់នៃបណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងជាបន្ទាន់ដល់សេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងផ្តល់ព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធដល់ម្ចាស់សមតុល្យ...

ការបកស្រាយនៃបទដ្ឋានខាងលើ និងបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការទំនាក់ទំនងគ្នាអនុញ្ញាតឱ្យយើងសន្និដ្ឋានថា នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ភាគីទាំងពីរបានយល់ព្រមលើការបែងចែកការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល និងអ្នកកាន់សមតុល្យសម្រាប់ការអនុវត្តជាប្រចាំ និងការជួសជុលសំខាន់ៗនៃអ្នកជួល។ បរិវេណរួមទាំងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួសជុលជាបន្ទាន់នៃបរិវេណ។

ឯកសារករណីបញ្ជាក់ថាភតិកៈដែលផ្ទុយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាមិនបានជូនដំណឹងដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការអំពីតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលនៅក្នុងកន្លែងជួលនោះទេ។ ការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការងារជួសជុលមិនត្រូវបានយល់ព្រមដោយដើមបណ្តឹងជាមួយអ្នកជួល និងម្ចាស់សមតុល្យទេ។

ដូច្នេះហើយ ចុងចោទមិនបានបញ្ជាក់ពីការពិតនៃការគេចវេសពីអ្នកជួល និងម្ចាស់សមតុល្យពីការជួសជុលធំៗទេ ហើយតាមនោះ ការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំៗរបស់ពួកគេ...»។

៥.៤. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖ភតិកៈអាចធ្វើការជួសជុលធំៗ និងយកថ្លៃដើមមកវិញពីម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើការជួសជុលចាំបាច់ដើម្បីលុបបំបាត់ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យ។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ចំណាំ៖នៅក្នុងដំណោះស្រាយខាងក្រោម តុលាការបានបន្តពីការពិតដែលថាការរំលាយនូវផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យគឺជាការចាំបាច់ជាបន្ទាន់ ដែលជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់ការលេចចេញនូវសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលធំៗដែលមិនបានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងដើម្បី ដកថ្លៃដើមរបស់ខ្លួនពីអ្នកជួលវិញ ប្រសិនបើភាគីក្រោយបានគេចពីកាតព្វកិច្ចនេះ។

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុកម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2007 N KG-A40/11543-07 ក្នុងករណីលេខ A40-2291/07-64-28

"... យោងតាមមាត្រា 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ .ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងហើយប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យាឬបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់ - ក្នុងរយៈពេលសមស្រប។

តុលាការបានកំណត់ថា ការអនុវត្តការងារជួសជុលក្នុងបន្ទប់ជួលដោយដើមបណ្តឹងគឺបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់ ខណៈដែលចុងចោទមិនបានចាត់វិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យដោយគិតគូរពីការបង្កើត និងអនុលោមតាម បទដ្ឋាននៃច្បាប់នេះបានធ្វើការសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់ចុងចោទក្នុងការសងថ្លៃជួសជុលឡើងវិញក្នុងចំនួន 531,646 រូប្លិ៍។

មាត្រា 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនចែងអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក្នុងការសម្របសម្រួលការអនុវត្តការងារដែលបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់ ... "

៥.៥. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយភស្តុតាងនៃភាពមិនអាចទៅរួចនៃការប្រើប្រាស់ឬការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងរបស់ខ្លួន។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Volga-Vyatka ចុះថ្ងៃទី 13 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2009 ក្នុងករណីលេខ A31-1834/2008-21

"... ក្នុងអំឡុងពេលពិចារណាលើសំណុំរឿង និងក្នុងបណ្តឹងសាទុក្ខ ចុងចោទសំដៅលើតម្រូវការដើម្បីអនុវត្តមាត្រា 328 និង 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយចង្អុលបង្ហាញថាការរំលោភបំពានដោយម្ចាស់ផ្ទះនៃកាតព្វកិច្ចអនុវត្ត។ ការជួសជុលធំ ៗ នៃបរិវេណផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិក្នុងការផ្អាកការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការបង់ថ្លៃជួល។

ជាភស្តុតាងនៃតម្រូវការបន្ទាន់ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលបែបនេះសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃកន្លែងបន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យ ចុងចោទបានលើកឡើងពីដំណោះស្រាយរបស់អ្នកស៊ើបអង្កេតនៃ TOGPN នៃទីក្រុង Nerekhta ចុះថ្ងៃទី 27 ខែមីនា ឆ្នាំ 2007 លើការបដិសេធក្នុងការផ្តួចផ្តើមសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌ។ ...

ទន្ទឹមនឹងនេះ ឯកសារនោះមិនមានព័ត៌មានអំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណដែលមានជម្លោះ ឬអំពីការហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់របស់វាសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុកនោះទេ។ សហគ្រិនមិនបានផ្តល់ភ័ស្តុតាងផ្សេងទៀតដើម្បីគាំទ្រមុខតំណែងរបស់គាត់ទេ ដូច្នេះហើយ អំណះអំណាងរបស់អ្នកប្តឹងត្រូវបានច្រានចោលថាគ្មានមូលដ្ឋាន។

លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា 616 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអ្នកជួលក្នុងករណីនេះមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការកាត់បន្ថយការជួលដែលត្រូវគ្នាដែលមិនរាប់បញ្ចូលការព្យួរជាឯកតោភាគីនៃកាតព្វកិច្ច ... "

៥.៦. សេចក្តីសន្និដ្ឋានពីការអនុវត្តតុលាការ៖ភតិកៈនៃអចលនទ្រព្យក្រុងមានសិទ្ធិក្នុងការទូទាត់សងថ្លៃចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ និងការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបានផ្សេងទៀត ប្រសិនបើការអនុវត្ត និងការទូទាត់សងវិញនៃការចំណាយរបស់ពួកគេត្រូវបានយល់ព្រមតាមលក្ខណៈដែលបានអនុម័តដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

ការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល៖

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក North-Western ចុះថ្ងៃទី 26 ខែតុលា ឆ្នាំ 2006 ក្នុងករណីលេខ A13-950/2006-04

"... ជាភស្តុតាងនៃការងារដែលបានអនុវត្ត បរិមាណ និងតម្លៃរបស់វា ដើមបណ្តឹងបានបង្ហាញដល់តុលាការនូវការប៉ាន់ប្រមាណ កិច្ចសន្យាចុះថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ឆ្នាំ 2005 លេខ 14 សម្រាប់ការងារជួសជុល បានបញ្ចប់ជាមួយ Interstroy LLC ដែលជាវិញ្ញាបនបត្រនៃថ្លៃដើមនៃ ការងារដែលបានអនុវត្ត និងការចំណាយចុះថ្ងៃទី 8 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2005 ទង្វើចុះថ្ងៃទី 08.11.2005 ស្តីពីការទទួលយកការងារដែលបានបញ្ចប់។

ដោយបានវាយតម្លៃឯកសារទាំងនេះ តុលាការបានរកឃើញថា ពួកគេត្រូវបានគូរឡើងដោយដើមបណ្តឹង ដោយមិនមានការចូលរួមពីតំណាងនៃគណៈកម្មាធិការ។ គណៈកម្មាធិការមិនត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីតម្រូវការក្នុងការទទួលយកការងារដែលអនុវត្តដោយ Interstroy LLC ហើយមិនបានចូលរួមក្នុងការទទួលយករបស់ខ្លួន។

ក្នុងស្ថានភាពនេះ ទង្វើ ការប៉ាន់ប្រមាណ និងវិញ្ញាបនបត្រមិនអាចចាត់ទុកថាជាភស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់នៃការចំណាយលើការជួសជុលដែលបានកើតឡើងនោះទេ។

ក៏មិនមានភស្តុតាងនៅក្នុងសំណុំរឿងដែលបង្ហាញពីតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការអនុវត្តការងារទាំងនោះ ការចំណាយដែលដើមបណ្តឹងទាមទារឱ្យចេញ និងដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការដើម្បីអនុវត្តការងារទាំងនោះតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធី។ សម្រាប់ការអនុម័តការផលិតនៃការជួសជុលធំ ៗ និងការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបានផ្សេងទៀតចំពោះកន្លែងជួលដែលចូលជាធរមានក្នុងអំឡុងពេលនោះមូលនិធិមិនមែនលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងនិងការទូទាត់សងថ្លៃដើមសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានអនុម័តដោយដំណោះស្រាយរបស់ Cherepovets City Duma ចុះថ្ងៃទី 28 ខែកញ្ញា។ 2004 ន 114 ។

ដោយចង្អុលបង្ហាញពីភាពគ្មានមូលដ្ឋាននៃការទាមទាររបស់សហគ្រិន តុលាការបានយោងយ៉ាងត្រឹមត្រូវទៅកថាខ័ណ្ឌ 3.3.9 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល យោងទៅតាមការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបាន ដោយមិនគិតពីរបៀបដែលពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើង (ដោយមានឬគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល) មិនត្រូវបានផ្តល់សំណងដល់ អ្នកជួល។

ដូច្នេះ សហគ្រិនមិនបានបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការទូទាត់សំណងសម្រាប់ថ្លៃជួសជុលនោះទេ ដូច្នេះហើយតុលាការបានច្រានចោលការទាមទារនេះយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

ករណីករណីរកឃើញឯកសារយោងរបស់ដើមបណ្តឹងចំពោះការរំលោភដោយតុលាការបឋមនៃមាត្រា 49 នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដោយគ្មានមូលដ្ឋាន...

ដំណោះស្រាយនៃសេវា Antimonopoly សហព័ន្ធនៃស្រុក Ural ចុះថ្ងៃទី 25 ខែមេសា ឆ្នាំ 2007 N F09-2920/07-C6 ក្នុងករណី N A71-5716/06

"... ផងដែរ តុលាការមិនបានគិតគូរថា សកម្មភាពនៃការទទួលយកការងារដែលបានអនុវត្ត មិនត្រូវបានអនុម័តក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋបាលរបស់ Izhevsk ឬអ្នកកាន់សមតុល្យនៃបរិវេណដែលមានជម្លោះនោះទេ ដូច្នេះហើយមិនអាចទទួលយកបានត្រឹមត្រូវឡើយ។ ចំណែកឯកថាខណ្ឌ ខ នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចុះថ្ងៃទី 23 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2004 N 10876 ផ្តល់នូវការផ្តល់ដោយភតិកៈនៃវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកសម្រាប់ការងារដែលបានបញ្ចប់ ដែលយល់ព្រមដោយម្ចាស់សមតុល្យ ដើម្បីបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ រយៈពេល 5 ឆ្នាំនៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 7.6.2 នៃការសម្រេចចិត្តរបស់ទីក្រុង Duma នៃ Izhevsk ចុះថ្ងៃទី 28 ខែមករាឆ្នាំ 2004 លេខ 181 "នៅលើការអនុម័តនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការជួលកន្លែងមិនមែនលំនៅដ្ឋានក្រុងនៃទីក្រុង Izhevsk" ក៏ចែងផងដែរ។ ថាដើម្បីបញ្ជាក់ពីការចំណាយដែលកើតឡើង អ្នកជួលត្រូវបញ្ជូនទង្វើនៃការទទួលយកកន្លែងមិនមែនលំនៅឋានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទៅគណៈកម្មាការស្រុក អនុម័តក្នុងលក្ខណៈកំណត់ ឬសកម្មភាពនៃការងារដែលបានបញ្ចប់ (តាមដំណាក់កាលការងារ) ដែលយល់ព្រមជាមួយ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងនៃរដ្ឋបាល Izhevsk ឬស្ថាប័នក្រុង "រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានទីក្រុង - ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍នៃទីក្រុង Izhevsk" ...

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ទី​ភ្នាក់​ងារ​រដ្ឋា​ភិ​បាលអង្គការគ្រប់គ្រង និងម្ចាស់ផ្ទះដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងការថែទាំអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងការអនុវត្តការជួសជុលធំៗ។

សារៈសំខាន់នៃបញ្ហាគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងការចុះខ្សោយយ៉ាងខ្លាំងនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកអានជាទីគោរព!អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ។

បើចង់ដឹង របៀបដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកប្រឹក្សាតាមអ៊ីនធឺណិតនៅខាងស្តាំ ឬទូរស័ព្ទទៅលេខខាងក្រោម។ វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ!

ការជួសជុលអាគារធំ ៗ - តើវាជាអ្វី?

គំនិតនៃការជួសជុលឡើងវិញត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នេះគឺជាការងារជំនួស (ជួសជុល)៖

• រចនាសម្ព័ន្ធសំណង់ (លើកលែងតែឧបករណ៍ផ្ទុកបន្ទុក) និងសមាសធាតុរបស់វា;
• វិស្វកម្ម និងទំនាក់ទំនងបច្ចេកទេស;
• ផ្នែកនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារដែលផ្ទុកបន្ទុក។

កំឡុងពេលជួសជុលធំ ៗ កំហុសនៅក្នុងផ្នែកដែលខូចនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានលុបចោលតាមរយៈការជួសជុលឡើងវិញ ហើយពួកវាត្រូវបានជំនួសដោយរបស់ស្រដៀងគ្នា ឬជាមួយនឹងលក្ខណៈប្រតិបត្តិការប្រសើរជាងមុន។

ប្រសិនបើអនុញ្ញាត សមត្ថភាពបច្ចេកទេសបន្ទាប់មកអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានធ្វើទំនើបកម្មដោយគិតគូរពីតម្រូវការទំនើបក្នុងវិស័យនៃការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ប្រភេទផ្សេងៗធនធាន (ឧបករណ៍ដែលមានកំដៅអគ្គិសនីទឹកម៉ែត្រឧស្ម័ន) និងការកែលម្អភាពងាយស្រួលនៃការរស់នៅ.

ដោយផ្អែកលើបរិមាណការងារដែលបានអនុវត្ត, ខាងក្រោមនេះត្រូវបានសម្គាល់:

1. ការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយត្រូវបានអនុវត្តក្នុងគោលបំណងស្តារឡើងវិញនូវផ្នែកដែលខូចខាតទាំងអស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃការជួសជុលបែបនេះលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអគារត្រូវតែគោរពយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងកូដអគារទាំងអស់និង តម្រូវការប្រតិបត្តិការម
2. ការជ្រើសរើសឡើងវិញពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួស ឬជួសជុលធាតុផ្សំនីមួយៗនៃអគារ ធាតុមួយចំនួននៃទំនាក់ទំនងវិស្វកម្ម។

ការងារជួសជុលដែលបានជ្រើសរើសត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលការអនុវត្តការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយគឺមិនអាចទៅរួច ឬពាក់ព័ន្ធនឹងការលំបាកសំខាន់ៗ។

ទាំងនេះអាចជាស្ថានភាពដែល៖

• ការខូចខាតយ៉ាងសំខាន់ចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួនគំរាមកំហែងដល់សុវត្ថិភាពនៃផ្នែកផ្សេងទៀតនៃអគារ;
• មិនមានលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលអគារដ៏ទូលំទូលាយ ឬមានលក្ខណៈជាក់លាក់នៃហិរញ្ញប្បទានរបស់វា។
• ការរឹតបន្តឹងឬការបញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននៃការប្រើប្រាស់ផ្ទះអាចជាការចាំបាច់។

ដូចគ្នានេះផងដែរបន្ថែមលើការជួសជុលធំ ៗ ដែលបានគ្រោងទុក ការជួសជុលដែលមិនបានគ្រោងទុក (គ្រាអាសន្ន) ត្រូវបានសម្គាល់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីស្ដារការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីរចនាសម្ព័ន្ធអគារនៃផ្ទះដែលជាលទ្ធផលនៃស្ថានភាពអាសន្នណាមួយ។

ការជួសជុលផ្ទះបច្ចុប្បន្ននិងធំ: តើអ្វីជាភាពខុសគ្នា?

វាមានសារៈសំខាន់ជាមូលដ្ឋានក្នុងការបែងចែកការជួសជុលធំ ៗ ពីការងារជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ចាប់តាំងពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី និងអ្នកចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានដោយផ្ទាល់អាស្រ័យទៅលើគុណវុឌ្ឍិត្រឹមត្រូវនៃការងារដែលបានអនុវត្ត។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្តល់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលបានបង់ (ជួល ជួល) ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នគឺជាបន្ទុករបស់អ្នកជួល ហើយការជួសជុលដើមទុនគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។ ក្រៅពីនេះ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការជួសជុលប្រភេទទាំងនេះបានមកពីប្រភពផ្សេងៗ.

លក្ខណៈពិសេសនៃប្រភេទនៃការជួសជុលនីមួយៗគឺផ្អែកលើភាពខុសគ្នានៃគោលដៅ ភាពញឹកញាប់ និងបរិមាណនៃការងារជួសជុល។

ការជួសជុលតាមទម្លាប់ (ការពារ) គឺជាវិធានការដែលត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធដើម្បីការពារការខូចទ្រង់ទ្រាយមុនអាយុ ការបញ្ចប់ ការកសាងទំនាក់ទំនង និងការងារដើម្បីលុបបំបាត់ការខូចខាត និងការបែកបាក់តិចតួច។

សំណុំវិធានការប្រហាក់ប្រហែលដែលបានអនុវត្តជាផ្នែកនៃការជួសជុលដែលកំពុងដំណើរការមាននៅក្នុងសៀវភៅណែនាំវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន (MDK 2-04.2004) ដែលអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងារសហព័ន្ធសម្រាប់ការសាងសង់ និងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ (បច្ចុប្បន្នក្រសួងសំណង់។ )

ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រោងទុក និងបង្ការជាលក្ខណៈធម្មជាតិ។ការងារជួសជុលបង្ការមិនតម្រូវឱ្យមានការរំខានក្នុងការប្រើប្រាស់ពេញលេញនៃបរិវេណនៃអគារដោយអ្នករស់នៅទេពួកគេត្រូវបានអនុវត្តជាទៀងទាត់និងជាញឹកញាប់លើសពីនេះទៀតការងារបែបនេះមានតម្លៃតិចជាងការជួសជុលធំ ៗ ។

ជារឿយៗខ្សែបន្ទាត់រវាងការជួសជុលធំនិងបច្ចុប្បន្នគឺបំពានព្រោះវត្ថុនៃការងារជួសជុលគឺជារចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នានិងធាតុរបស់វា។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួសជុលធំដុំ ធាតុដែលមិនអាចប្រើបានត្រូវបានជំនួស ឬត្រូវស្ដារឡើងវិញ ហើយវិសាលភាពនៃការជួសជុលបច្ចុប្បន្នគឺដើម្បីរក្សារចនាសម្ព័ន្ធឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អពេញមួយជីវិតសេវាកម្មដែលបានបង្កើតឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ ការជួសជុលការលេចធ្លាយដំបូលគឺជាការជួសជុលជាប្រចាំ ខណៈពេលដែលការជំនួសដំបូលផ្ទះទាំងមូលគឺជាការជួសជុលដ៏សំខាន់មួយ។

ការងារដែលកំពុងដំណើរការត្រូវបានអនុវត្ត និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយក្រុមហ៊ុនថែទាំលំនៅដ្ឋានពីប្រាក់ចំណូលនៃការជួល និងការបង់ថ្លៃជួល។

ការជួសជុលធំ ៗ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបង់តាមរយៈការទូទាត់គោលដៅពីម្ចាស់។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបែងចែកការជួសជុលធំ ៗ ពីការងារសាងសង់ឡើងវិញនៃអាគារ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការសាងសង់ឡើងវិញ ផ្ទុយទៅនឹងការជួសជុល វិធានការនានាត្រូវបានយកទៅផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ៗនៃអគារអាផាតមិន (ចំនួនជាន់ តំបន់) ឬការជំនួសពេញលេញនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុក។

ចំនួនវិភាគទានអប្បបរមា

ម្ចាស់អាផាតមិន និងតំបន់មិនមែនលំនៅឋានដែលមានទីតាំងនៅអគារអាផាតមិន (អគារអាផាតមិន) តម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពេញលេញលើការជួសជុលដើមទុននៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

វិភាគទានដែលបានបង់ប្រចាំខែត្រូវបានបង្គរនៅក្នុងមូលនិធិជួសជុលមូលធនឯកទេស ដែលបង្កើតឡើងតាមពីរវិធី៖

• នៅលើគណនីធនាគារ MKD ដាច់ដោយឡែក(ប្រាក់បង្គរត្រូវបានចំណាយលើផ្ទះជាក់លាក់មួយ);
• ការប្រមូលមូលនិធិនៅក្នុងគណនីសមូហភាព,គ្រប់គ្រងដោយប្រតិបត្តិករប្រចាំតំបន់ ដែលអនុវត្តវិធានការរៀបចំទាំងអស់សម្រាប់ការរុះរើស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអង្គភាពតែមួយ ស្របតាមកម្មវិធីជួសជុលដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់។

ការរួមចំណែកជាកាតព្វកិច្ចអប្បបរមាត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់នៅក្នុងតំបន់នីមួយៗនៃប្រទេស។

ការគណនានៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ម្ចាស់ជាក់លាក់មួយត្រូវបានធ្វើឡើងជារូប្លិតដោយគុណតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋឬនីតិបុគ្គល។

បរិមាណនៃការរួមចំណែកអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើ៖

1. ពីកម្មសិទ្ធិនៃទឹកដីនៃក្រុងជាក់លាក់មួយ។;
2. ប្រភេទ MKD;
3. ចំនួនជាន់;
4. ជីវិតសេវាកម្មជាក់ស្តែង;
5. ថ្លៃដើម និងបរិមាណការងារជួសជុល;
6. អាយុកាលសេវាកម្មនៃធាតុផ្សំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម.

ការងារផ្សេងទៀតលើកលែងតែការងារដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចអនុវត្តបានតែក្នុងការចំណាយនៃផ្នែកលើសនៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។

ប្រភេទនៃការងារដែលត្រូវបានបង់តាមរយៈចំនួនវិភាគទានអប្បបរមា

នៅថ្នាក់ជាតិ ច្បាប់ផ្តល់សម្រាប់សំណុំនៃសេវាកម្មជួសជុលដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយមូលនិធិជួសជុល។

តើ​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​សំខាន់​រួម​បញ្ចូល​អ្វី? អគារផ្ទះល្វែង? នេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុល ហើយបើចាំបាច់ ការជំនួសធាតុ MKD ខាងក្រោម៖

• ការប្រាស្រ័យទាក់ទងផ្ទៃក្នុងផ្ទះដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួម(ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក កំដៅ លូ អគ្គីសនី ប្រព័ន្ធឧស្ម័ន ការជំនួស កំដៅចង្ក្រានកណ្តាល);
• ឧបករណ៍ជណ្តើរយន្ត(អាយុកាលសេវាកម្មស្តង់ដារគឺប្រហែល 25 ឆ្នាំ);
• ដំបូល(ភាពញឹកញាប់នៃការជួសជុលអាស្រ័យលើសម្ភារៈដំបូល);
• មូលដ្ឋាន និងបន្ទប់ក្រោមដីត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់(ដោយគិតគូរពីជាន់ដែលផ្ទុកបន្ទុកនៃជាន់ទីមួយ ជញ្ជាំង និងផ្នែកឆ្លងកាត់នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់);
• facade(រួមទាំងការស្ដារឡើងវិញនៃការផ្សាភ្ជាប់នៃថ្នេរ, ការស្ដារឡើងវិញនៃម្នាងសិលា, ប្រឈមមុខនឹងក្រឡាក្បឿង, ការជំនួសនៃ sills, drainpipes និងការងារផ្សេងទៀត) ។

អ្នកប្រហែលជាចាប់អារម្មណ៍លើអត្ថបទអំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវអ្វីខ្លះដែលអ្នកមាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅលើការថែទាំអគារអាផាតមិនអ្នកអាចអានអំពីវា។

នៅកម្រិតតំបន់ បញ្ជីនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងសេវាកម្មសម្រាប់៖

1. អ៊ីសូឡង់នៃជញ្ជាំងអគារ;
2. ការរៀបចំដំបូលដែលមានខ្យល់ចេញចូលនិងចេញទៅវា;
3. បំពាក់អគារផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងម៉ែត្រអគារទូទៅសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធាន និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល។

• ត្រួតពិនិត្យអគារផ្ទះល្វែង និងរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការជួសជុលនាពេលខាងមុខ;
• អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យស្ថាបត្យកម្មនិងបច្ចេកទេសនៃការងារដែលបានអនុវត្ត;
• ការត្រួតពិនិត្យថាមពលនៃអគារផ្ទះល្វែង;
• សារពើភ័ណ្ឌបច្ចេកទេសនិងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃអគារផ្ទះល្វែង.

កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់មានសិទ្ធិយល់ព្រមក្នុងការបង្កើនអត្រាវិភាគទានអប្បបរមាដែលបង្កើតឡើងដោយតំបន់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការងារបន្ថែមលើការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃផ្ទះ។

ឥឡូវ​នេះ ម្ចាស់​អាផាតមិន​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​ការ​ជួសជុល​ធំៗ។ ជនជាតិរុស្ស៊ីត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ធាតុចំណាយនេះ។ យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើលវីដេអូ។

ព្រំដែនរវាងគំនិតនៃការជួសជុល "បច្ចុប្បន្ន" និង "សំខាន់" គឺជួនកាលបំពានណាស់។ ចូរយើងព្យាយាមស្វែងយល់។

1. និយមន័យ។ ភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការជួសជុលធំៗ

1. ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន
ខ្ញុំដកស្រង់៖

ថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារលំនៅដ្ឋាន - ការជួសជុលបានធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈដែលបានគ្រោងទុកក្នុងគោលបំណងដើម្បីស្ដារលទ្ធភាពនៃសេវាកម្ម ឬប្រតិបត្តិការនៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ ការងើបឡើងវិញដោយផ្នែកធនធានរបស់វាជាមួយនឹងការជំនួស ឬការស្ដារវាឡើងវិញ សមាសធាតុនៃជួរមានកំណត់បង្កើតឡើងដោយបទប្បញ្ញត្តិ និងឯកសារបច្ចេកទេស

នៅទីនោះក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី 2 មានបញ្ជីការងារលើការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។

ឧទាហរណ៍ការជួសជុលផ្នែកខ្លះ (ការស្ដារឡើងវិញ) នៃម្នាងសិលានៅក្នុងច្រកចូលការជំនួស (ឬលើសពីនេះការជួសជុល) នៃផ្នែកនីមួយៗនៃបំពង់ - ទាំងនេះគឺជាការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន។

2. ការជួសជុលធំ
ខ្ញុំដកស្រង់ក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2011 លេខ 215-FZ)៖

ការជួសជុលសំខាន់ៗ- ការជំនួស និង (ឬ) ការស្ដាររចនាសម្ព័ន្ធអគារនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ឬធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធទាំងនោះ លើកលែងតែរចនាសម្ព័ន្ធអគារដែលផ្ទុកបន្ទុក ការជំនួស និង (ឬ) ការស្ដារឡើងវិញនូវប្រព័ន្ធគាំទ្រផ្នែកវិស្វកម្ម និងបណ្តាញគាំទ្រផ្នែកវិស្វកម្មនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ឬ ធាតុរបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការជំនួសធាតុបុគ្គលនៃរចនាសម្ព័ន្ធអគារដែលផ្ទុកបន្ទុកទៅជាធាតុស្រដៀងគ្នា ឬផ្សេងទៀតដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវដំណើរការនៃរចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះ និង (ឬ) ការស្ដារឡើងវិញនៃធាតុទាំងនេះ។

ការកសាងឡើងវិញគម្រោងសាងសង់ដើមទុន (លើកលែងតែ វត្ថុលីនេអ៊ែរ) - ការផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ផ្នែករបស់វា (កម្ពស់ ចំនួនជាន់ ផ្ទៃដី បរិមាណ) រួមទាំងរចនាសម្ព័ន្ធអគារ ការកសាងឡើងវិញ ការពង្រីកគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ក៏ដូចជាការជំនួស និង (ឬ) ការស្ដារឡើងវិញនូវអគារផ្ទុកបន្ទុក។ រចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុន លើកលែងតែការជំនួសធាតុបុគ្គលនៃរចនាសម្ព័ន្ធទាំងនោះទៅជាធាតុស្រដៀងគ្នា ឬផ្សេងទៀតដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវដំណើរការនៃរចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះ និង (ឬ) ការស្ដារឡើងវិញនូវធាតុទាំងនេះ។

ចំណាំ៖ វត្ថុលីនេអ៊ែរ - ខ្សែថាមពល ខ្សែទំនាក់ទំនង (រួមទាំងរចនាសម្ព័ន្ធខ្សែលីនេអ៊ែរ) បំពង់បង្ហូរ។ ផ្លូវរថយន្តផ្លូវរថភ្លើង និងរចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។

១.៣. ចំណាត់ថ្នាក់នៃការជួសជុល
ប្រព័ន្ធជួសជុល អគារផ្ទះល្វែងផ្តល់សម្រាប់ការជួសជុលដែលបានកំណត់ និងជួសជុល និងការផ្លាស់ប្តូរការកសាងឡើងវិញដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅចន្លោះពេលជាក់លាក់ណាមួយ (សូមមើលរូប 1.1)។

///
ដកស្រង់ចេញពីរូបភព។ ១.១៖
ការរុះរើ - ការជួសជុលអាគារជាមួយនឹងការជំនួសប្រសិនបើចាំបាច់នៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនិងប្រព័ន្ធបរិក្ខារវិស្វកម្មនិងការលុបបំបាត់ការពាក់និងទឹកភ្នែកដែលមានមុខងារ (សីលធម៌) ដោយធ្វើទំនើបកម្មពួកគេ។

ការកសាងឡើងវិញនៃអគារគឺជាសំណុំនៃការងារ និងការរៀបចំ និងវិធានការបច្ចេកទេសជាមួយនឹងការលុបបំបាត់ការពាក់ និងមុខងារ (សីលធម៌) និងការផ្លាស់ប្តូរសូចនាករបច្ចេកទេស និងសេដ្ឋកិច្ច ដើម្បីលើកកម្ពស់ជីវភាពរស់នៅ គុណភាពសេវាកម្ម និងបង្កើនបរិមាណសេវាកម្ម។ .
///

វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យចំណាយពេលរវាងការជួសជុល និងបរិមាណប្រហាក់ប្រហែលនៃការជួសជុល និងការជួសជុល និងការផ្លាស់ប្តូរការកសាងឡើងវិញសម្រាប់គោលបំណងនៃផែនការរយៈពេលវែងស្របតាម VSN 58-88(r) ហើយសម្រាប់ការធ្វើផែនការរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលខ្លី ពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់។ ផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស ស្ថាបត្យកម្ម និងផែនការ និង លក្ខណៈពិសេសនៃការរចនាអគារផ្ទះល្វែង។

ការជួសជុលអគារសំខាន់ៗ- ការជំនួសឬការស្តារឡើងវិញ ផ្នែកនីមួយៗ ឬរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូល(លើកលែងតែ ការជំនួសពេញលេញរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ អាយុកាលដែលកំណត់អាយុសេវាកម្មនៃអគារផ្ទះល្វែងទាំងមូល) និងវិស្វកម្ម និងឧបករណ៍បច្ចេកទេសនៃអគារ ដោយសារតែការស្លៀកពាក់ និងទឹកភ្នែករបស់ពួកគេ។ក៏ដូចជាការលុបបំបាត់ប្រសិនបើចាំបាច់ ផលវិបាកនៃការចុះខ្សោយមុខងារ (សីលធម៌) នៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងការអនុវត្តការងារដើម្បីកែលម្អកម្រិតនៃការកែលម្អផ្ទៃក្នុង ពោលគឺឧ។ ទំនើបកម្មនៃអគារ. ក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួសជុលធំ ៗ ការខូចទ្រង់ទ្រាយផ្នែករាងកាយ (ផ្នែក) និងមុខងារ (ផ្នែកឬពេញលេញ) នៃអគារត្រូវបានលុបចោល។

ការជួសជុលធំមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួសប្រព័ន្ធមួយ ជាច្រើន ឬទាំងអស់នៃឧបករណ៍វិស្វកម្ម ក៏ដូចជាការនាំយកធាតុរចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់នៃផ្ទះទៅក្នុងស្ថានភាពល្អ។

Overhaul ត្រូវបានបែងចែកទៅជា Overhaul ដ៏ទូលំទូលាយ និង Selective Overhaul។

ក) ការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយ គឺជាការជួសជុលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជំនួសធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍វិស្វកម្ម និងទំនើបកម្មរបស់វា។ វារួមបញ្ចូលការងារគ្របដណ្តប់អគារទាំងមូលទាំងមូល ឬផ្នែកនីមួយៗរបស់វា ដែលក្នុងនោះការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកផ្នែករាងកាយ និងមុខងាររបស់ពួកគេត្រូវបានផ្តល់សំណង។
ខ) ការជួសជុលដោយជ្រើសរើស គឺជាការជួសជុលជាមួយនឹងការជំនួសទាំងស្រុង ឬដោយផ្នែកនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលនៃអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធ ឬឧបករណ៍ គោលបំណងដើម្បីទូទាត់សងពេញលេញសម្រាប់ការពាក់ផ្នែករាងកាយ និងមុខងាររបស់ពួកគេ។

ការចាត់ថ្នាក់ជាប្រភេទនៃការជួសជុលធំអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអគារដែលបានកំណត់សម្រាប់ការជួសជុល ក៏ដូចជាគុណភាពនៃប្លង់របស់វា និងកម្រិតនៃការកែលម្អខាងក្នុង។

ជាឧទាហរណ៍ ការងារលើការជំនួសទឹកត្រជាក់ ឬទឹកក្ដៅអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាទាក់ទងនឹងការងារជួសជុលធំៗ។ ឬផ្ទុយទៅវិញ ការផ្លាស់ប្តូរជម្រើស។ ទោះបីជាមានមតិផ្សេងទៀត (សូមមើលខាងក្រោម)។

ការជួសជុលដ៏ទូលំទូលាយទាក់ទងនឹងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 185-FZ ផ្តល់សម្រាប់ការអនុវត្តការងារគ្រប់ប្រភេទដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 15 (លើកលែងតែការជួសជុលបន្ទប់ក្រោមដី និងជណ្តើរយន្តនៅក្នុងអគារទាំងនោះដែលពួកគេមិនមាន)។
នៅពេលអនុវត្តការជួសជុល សម្ភារៈគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដែលធានាបាននូវអាយុកាលសេវាកម្មស្តង់ដារនៃរចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធដែលកំពុងត្រូវបានជួសជុល។ សមាសភាពនៃប្រភេទ និងប្រភេទរងនៃការងារត្រូវតែមានដូចនោះ បន្ទាប់ពីការជួសជុលធំ ៗ អគារអាផាតមិនបំពេញបានពេញលេញនូវតម្រូវការប្រតិបត្តិការទាំងអស់ (ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមនៅក្នុងផ្នែកទី 2) ។ ការជ្រើសរើសការជួសជុលសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 185-FZ ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យអនុវត្តប្រភេទការងារមួយចំនួនដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 15 ។
ការជ្រើសរើសការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលនិងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មដោយជំនួសទាំងស្រុងឬដោយផ្នែក។
...

២.១.៩. បញ្ជីនៃការងារដែលបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលធំ ៗ នៃស្តុកលំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី 9 ដល់។ ឧបសម្ព័ន្ធទី 3 ដើម្បីមានបញ្ជីនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម និងឧបករណ៍ និងរយៈពេលប្រហាក់ប្រហែលនៃប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ មុនពេលការជួសជុលធំ ៗ ។ បញ្ជីនេះគ្របដណ្តប់លើភាពខុសគ្នានៃអគារអាផាតមិនទាំងមូលទាក់ទងនឹងលក្ខណៈនៃការរចនា និងឧបករណ៍វិស្វកម្ម ដែលបានសាងសង់ និងដំណើរការនៅពេលបោះពុម្ពឯកសារនេះ។ ឯកសារបទដ្ឋានដូច្នេះហើយ អាចអនុវត្តបានសម្រាប់គោលបំណងនៃការណែនាំទាំងនេះក្នុងក្របខ័ណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងដោយផ្នែកទី 3 មាត្រា 15 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 185-FZ ។

2. សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ - ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការងារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ប៉ាន់ស្មានត្រូវបានបែងចែកដោយផ្ទៃដីសរុបនៃលំនៅដ្ឋាននិង បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអាគារផ្ទះល្វែង (លើកលែងតែកន្លែងអង្គុយ ការប្រើប្រាស់ទូទៅ) ហើយសម្រាប់ចំនួនខែក្នុងអំឡុងពេលនោះ ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ ការចំណាយលើការងារនឹងត្រូវបង់។

ជម្រើសទីពីរសម្រាប់ការចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ គឺនៅក្នុងចំនួន . វាសាមញ្ញ និងត្រង់ៗ ប៉ុន្តែវាមិនយកទៅក្នុងគណនីទេ។ លក្ខណៈបុគ្គលរាល់ករណី។ លើសពីនេះ ស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះមិនមានបំណងពីដំបូងឡើយក្នុងការរួមបញ្ចូលក្នុងការបង់ប្រាក់ដោយសារតែ ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងទំនាក់ទំនងអន្តររដ្ឋាភិបាល។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយការសម្រេចចិត្តលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់បច្ចុប្បន្ននិងការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែង (ហើយប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុង HOA នោះការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរបៀបដែលបានបង្កើតឡើងដោយធម្មនុញ្ញ។ នៃភាពជាដៃគូ) ។

3. ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីបញ្ហានេះ

នៅលើបញ្ហានៃការចាត់ថ្នាក់ការងារជាការជួសជុលបច្ចុប្បន្នឬធំមានមតិមួយផ្សេងទៀតដោយផ្អែកលើឧបសម្ព័ន្ធលេខ 7 ដែលបានណែនាំទៅ។
ខ្ញុំដកស្រង់៖

បញ្ជីការងារទាក់ទងនឹងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន
<...>
12. ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ
ការដំឡើង ការជំនួស និងការស្ដារឡើងវិញនូវមុខងារនៃធាតុបុគ្គល និងផ្នែកនៃធាតុ ប្រព័ន្ធខាងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ រួមទាំង អង្គភាពបូមនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន។

ដូច្នេះ ការងារលើការជំនួសទឹកត្រជាក់ និងទឹកក្ដៅអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាទាក់ទងទៅនឹងការងារជួសជុលជាប្រចាំ។បរិភោគ។

ទាំងនោះ។ សំណួរសំខាន់ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពខុសគ្នាគឺអ្វីដែលត្រូវរាប់"ប្រព័ន្ធ"និង "ធាតុ"នៅក្នុង​បរិបទ​នេះ។ ចម្លើយដែលមិនច្បាស់លាស់ចំពោះវានៅក្នុង បទប្បញ្ញត្តិរកមិនឃើញនៅឡើយ។

4. ប្រភេទនៃការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 185-FZ ចុះថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2007

មាត្រា ១៥.
ផ្នែកទី 3. ប្រភេទនៃការងារលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិនស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធនេះរួមមាន:
1) ជួសជុលប្រព័ន្ធវិស្វកម្មក្នុងផ្ទះ អគ្គិសនី កំដៅ ឧស្ម័ន ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងការចោលទឹកសំណល់។
(ប្រការ 1 ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2010 N 441-FZ)
2) ការជួសជុល ឬការជំនួសឧបករណ៍ជណ្តើរយន្តដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ហើយបើចាំបាច់ ជួសជុលផ្នែកជណ្តើរយន្ត។
3) ការជួសជុលដំបូល;
4) ជួសជុល បន្ទប់ក្រោមដីទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;
5) អ៊ីសូឡង់និងជួសជុល facades;
6) ការដំឡើងម៉ែត្ររួម (ផ្ទះទូទៅ) សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធាន និងអង្គភាពត្រួតពិនិត្យ (ថាមពលកំដៅ ក្តៅ និង ទឹក​ត្រជាក់, ថាមពលអគ្គិសនី, ឧស្ម័ន);
(ប្រការ 6 ណែនាំដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2010 N 441-FZ)
7) ការជួសជុលគ្រឹះនៃអគារផ្ទះល្វែង។
(ប្រការ 7 ណែនាំដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2010 N 441-FZ ដែលត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2012 N 270-FZ)

សំណួរ៖
រកមើលប្រសិនបើការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្តរួចហើយជាមួយនឹងថវិកាបន្ទាប់មកអ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ? ឧបមាថាពួកគេបានធ្វើការជួសជុលហ្មត់ចត់ បន្ទាប់មកបង្កើត HOA តើវានឹងនៅតែផ្ញើប្រាក់មួយផ្នែកពីអត្រាពន្ធទៅកន្លែងណា? ឬរបៀប។ ឌីមីទ្រី។

ចម្លើយ៖
ការងារដូចគ្នាមិនអាចត្រូវបានគេយកមកពិចារណាក្រោមចំណងជើងពីរ - ទាំងការជួសជុលធំដោយចំណាយថវិកាថវិកា និងជាការជួសជុលជាប្រចាំក្នុងនាម HOA ។ មិនថាមួយឬផ្សេងទៀត។
ដោយការប្រមូលថ្លៃសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន HOA ចំណាយវាទៅលើតម្រូវការប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះ និងការបង្កើតមូលនិធិជួសជុល។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដោយចំណាយថវិកាថវិកាគឺការទូទាត់ដោយសមាជិកនៃ HOA នៃចំណែកជាក់លាក់នៃថ្លៃសេវាសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ (ដូចដែលឥឡូវនេះកំពុងកើតឡើងក្រោម 185-FZ) នោះ HOA នឹងប្រមូលថ្លៃគោលដៅ។ សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ហើយផ្ញើមូលនិធិដែលប្រមូលបានតាមដែលសមស្រប។

5. តារាង។ តើអ្នកណាជាអ្នកចំណាយ និងរៀបចំការជួសជុលធំៗ និងបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងផ្ទះ និងអាផាតមិន?

អគារផ្ទះល្វែង

ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (នៅខាងក្នុងផ្ទះល្វែង) - អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងអគារលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី បរិវេណ

បង់ដោយ៖ ម្ចាស់ (ថ្លៃសេវាប្រចាំខែសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលបច្ចុប្បន្ន) រៀបចំការងារ៖ MA / HOA ច្រើនទៀត សម្ភារៈ