ការពិគ្រោះយោបល់តាមទូរស័ព្ទ 8 800 505-91-11

ការហៅទូរសព្ទគឺឥតគិតថ្លៃ

តើថ្លៃជួសជុលអ្នកណា

ផ្ទះនេះមានអាយុ 15 ឆ្នាំ។ តើការជួសជុលច្រកចូលត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មាន?

ជំរាបសួរ Julia! ការជួសជុលច្រកចូលត្រូវតែធ្វើឡើងដោយការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ តម្លៃនៃការជួសជុលច្រកចូលត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់សម្រាប់ពន្ធ "ថែទាំលំនៅដ្ឋាន" ។

នៅក្នុងរបស់យើង។ ផ្ទះពីរជាន់ដំបូលបាក់ដោយសារព្រិល តើអ្នកណាគួរជួសជុល ហើយត្រូវចំណាយលើអ្នកណា។

អត់ទោស ផ្ទះមួយល្វែងជាង 4 ល្វែង?

អនុលោមតាមក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 28 ខែមករាឆ្នាំ 2006 លេខ 47 (កែប្រែនៅថ្ងៃទី 24 ខែធ្នូឆ្នាំ 2018) "នៅលើការអនុម័តនៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលស្គាល់បរិវេណជាលំនៅដ្ឋាន បរិវេណលំនៅដ្ឋានមិនសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ អគារផ្ទះល្វែងគ្រាអាសន្ន និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ ឬសាងសង់ឡើងវិញ ផ្ទះសួនច្បារ អគារលំនៅដ្ឋាន និងអគារលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះសួនច្បារ"អគារអាផាតមិនគឺជាបណ្តុំនៃផ្ទះល្វែងពីរ ឬច្រើនដែលមានច្រកចេញឯករាជ្យ ឬ ដីឡូតិ៍, នៅ​ជាប់គ្នា អគារលំនៅដ្ឋានឬទៅកាន់បរិវេណ ការប្រើប្រាស់ទូទៅនៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ។ អគារអាផាតមិនមានធាតុផ្សំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារបែបនេះស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន។ ទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដំបូលគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

តើ​ការ​ជួស​ជុល​ផ្លូវ​ចូល​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ?

ច្រកចូលគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែងគិតជាភាគរយនៃផ្ទៃដីសរុបនៃអាផាតមិន។ ដូច្នេះការជួសជុលរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ស្ថានីយ៍។ 151 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

IN ផ្ទះល្វែងក្រុងអគ្គិភ័យ​មួយ​បាន​កើតឡើង​ដោយសារ​ទុស្សេ​ខ្សែភ្លើង។ តើវាត្រូវបានជួសជុលដោយការចំណាយរបស់អ្នកជួលឬរដ្ឋបាល?

នៅឯការចំណាយរបស់អ្នករស់នៅ ដោយសារអ្នករស់នៅត្រូវទទួលបន្ទុកក្នុងការថែរក្សានូវអ្វីដែលមាននៅក្នុងអាផាតមិន លើកលែងតែទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ដោយក្តីគោរព!

តើ​ការ​ជួសជុល និង​ជួសជុល​ភ្លើង​នៅ​ច្រកចូល​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ?

ច្រកចូលគឺជាតំបន់រួម។ ការជួសជុលនៅច្រកចូល និងការងារបំភ្លឺនៅច្រកចូល ត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយនៃមូលនិធិរួមរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនពីការរួមចំណែកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ជំរាបសួរ Tatiana ។ ការជួសជុលខ្សែភ្លើង និងភ្លើងបំភ្លឺច្រករបៀងត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង "មិនគិតថ្លៃ"។ ការងារទាំងនេះទាក់ទងនឹងការជួសជុលជាប្រចាំ និងធានានូវដំណើរការនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ការងារទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយនិយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតាមការស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះ ឬតាមការណែនាំរបស់មន្ត្រីទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុន បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីចំណុចខ្វះខាត។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការងារបន្ថែម ឬផ្ទាល់ខ្លួន សូមទាក់ទងអធិការដ្ឋានលំនៅឋានរដ្ឋ ឬការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញាស្រុកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (បោះពុម្ព)។

សូម​មេត្តា​ជួសជុល​ប្រព័ន្ធ​អគ្គិសនី​ទាំង​មូល​ក្នុង​ផ្ទះល្វែង​ក្រុង​ដោយ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ?

សំណួរនេះគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ អនុលោម​តាម​ច្បាប់​ក្នុង​ស្តុក​លំនៅឋាន​ក្រុង ការជួសជុលធំអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ ហើយបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងការចំណាយរបស់អ្នកជួល។ ប្រសិនបើការជួសជុលខ្សែភ្លើងគឺជាការជួសជុលជាប្រចាំ ក៏ដូចជាប្រសិនបើតម្រូវការជួសជុលគឺបណ្តាលមកពីសកម្មភាពរបស់អ្នកជួល នោះវាត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់អ្នកជួល ហើយប្រសិនបើការជួសជុលគឺសំខាន់មួយ នោះវាត្រូវតែ ត្រូវបានអនុវត្តដោយរដ្ឋបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់សម្រាប់ចាត់ថ្នាក់ប្រភេទការងារជាការជួសជុលធំ ឬបច្ចុប្បន្ននោះទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្តនិយោជកនិយាយថានេះគឺជាដើមទុនរដ្ឋបាលនិយាយថាបច្ចុប្បន្នប៉ុន្តែបញ្ហាឈរ។

តើ​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ ហើយ​អង្គភាព​ណា​ខ្លះ​កំពុង​ជួសជុល​ជំនួស​កន្លែង​ចាស់? បំពង់លូពី​អណ្តូង​ទឹក​ធម្មតា​ដល់​ផ្លូវ​ចូល​ផ្ទះ​មាន​ឡាន​៨។

សួស្តី! បំពង់ទឹកស្អុយជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ផ្ទះ (ទាំងនេះគឺជាអ្នកឡើងកំដៅថ្ងៃ កៅអីកម្តៅថ្ងៃនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី និងតំបន់រហូតដល់អណ្តូងទីមួយនៅតាមដងផ្លូវ) ហើយបើចាំបាច់ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរវាដោយចំណាយប្រាក់។ ដែលអ្នកបង់ប្រចាំខែក្រោមចំណងជើង "ការថែទាំ និងជួសជុលផ្ទះ"។

តើ​ការ​ជួសជុល​ខ្សែ​ជណ្តើរយន្ត​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន?

ការជួសជុលត្រូវតែធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់អគារបានអនុម័ត អគារផ្ទះល្វែងការសម្រេចចិត្តជួសជុល។ ការងារត្រូវតែផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយម្ចាស់ខ្លួនឯង ឬដោយមូលនិធិប្រចាំតំបន់ (ពោលគឺដោយធ្វើការជួសជុលធំៗ)។

តើការជួសជុលត្រូវធ្វើឡើងញឹកញាប់ប៉ុណ្ណានៅច្រកចូល? អគារផ្ទះល្វែង? ហើយចំណាយលើអ្នកណា?

សួស្តី! អនុលោមតាមប្រការ 3.2.9 ។ ដំណោះស្រាយនៃគណៈកម្មាធិការសំណង់រដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2003 លេខ 170 "ស្តីពីការអនុម័តច្បាប់និងស្តង់ដារ ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសស្តុកលំនៅដ្ឋាន" (បានចុះឈ្មោះជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅថ្ងៃទី 15 ខែតុលាឆ្នាំ 2003 លេខ 5176) ភាពញឹកញាប់នៃការជួសជុលច្រកចូលត្រូវតែត្រូវបានគេសង្កេតឃើញម្តងរៀងរាល់ 5 ឬ 3 ឆ្នាំម្តង អាស្រ័យលើការចាត់ថ្នាក់នៃអគារ និងការខូចខាតរាងកាយ។ .

តើការជួសជុលប្រព័ន្ធលូក្នុងអគារពហុផ្ទះល្វែងចំណាយអស់ប៉ុន្មាន? អគារពហុជាន់?

អរុណសួស្តី ប្រសិនបើការជួសជុលបច្ចុប្បន្នដល់ពេលកំណត់ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង, ការជួសជុលធំដោយចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ, ប្រសិនបើផ្ទះមិនស្ថិតនៅក្នុងកម្មវិធីសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ។

ក្នុង​នាម​ជា​ឪពុក​មាន​កូន​ពីរ​នាក់ ខ្ញុំ​ចាប់​អារម្មណ៍​នឹង​សំណួរ​ដែល​ការ​ចំណាយ​នេះ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ ការជួសជុលចាំបាច់ឧទាហរណ៍ បរិវេណនោះមិនអាចប្រើបាននៅលើ veranda ដែលកុមារលេង។

ជំរាបសួរលោកវ្ល៉ាឌីមៀឪពុកកូនពីរនាក់! អ្នក​មិន​បាន​រាយការណ៍​ថា​បន្ទប់​ណា​ដែល​ជាន់​មិន​អាច​ប្រើ​បាន កន្លែង​ដែល​ក្មេងៗ​លេង! ក្នុងករណីណាក៏ដោយបន្ទុកនៃការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុង ក្នុងករណី​នេះបរិវេណត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់របស់វាស្របតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 210) ។

តើការជួសជុលជាន់ឈើនៅក្នុងផ្ទះក្រុមប្រឹក្សាត្រូវបានអនុវត្តដោយចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មាន?

ទាក់ទងនឹងផ្ទះល្វែង។ យោងតាមឃ្លា "e" នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារ (អនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 21 ខែឧសភាឆ្នាំ 2005 លេខ 315 ស្របតាមមាត្រា 63 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ី) "និយោជកមានកាតព្វកិច្ច: ង) ផលិត ថែទាំទីតាំងលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់។ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជួលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ រួមមាន ការងារខាងក្រោម: ការលាងសម្ភស្ស លាបថ្នាំជញ្ជាំង ពិដាន លាបថ្នាំជាន់ ទ្វារ រនាស់បង្អួច ស៊ុមបង្អួចខាងក្នុង វិទ្យុសកម្ម ក៏ដូចជាការជំនួសឧបករណ៍បង្អួច និងទ្វារ ជួសជុលបរិក្ខារវិស្វកម្មក្នុងផ្ទះ (ខ្សែភ្លើង ត្រជាក់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន)។ ប្រសិនបើការអនុវត្តការងារដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានបង្កឡើងដោយដំណើរការខុសប្រក្រតីនៃធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ឬឧបករណ៍នៅក្នុងនោះ ឬត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះនោះពួកគេត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ដោយអង្គការដែលស្នើឡើងដោយគាត់ ... " ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមមាត្រា 65 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការអនុវត្តការជួសជុលធំជាងគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួល។

ប្រាប់ខ្ញុំចុះ ប្រសិនបើផ្ទះមួយល្វែងត្រូវជួលក្នុងសង្គម តើការជួសជុលដំបូលធំៗត្រូវចំណាយលើអ្នកណា?

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 65 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ភតិកៈនៃអគារលំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមមានសិទ្ធិទាមទារការទូទាត់ទាន់ពេលវេលានៃការទូទាត់សម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះនៃអគារលំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖ 1) ផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈនូវបរិវេណលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃពីសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ; 2) ចូលរួមក្នុងការថែទាំត្រឹមត្រូវ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដែលអគារលំនៅដ្ឋានជួលស្ថិតនៅ។ 3) អនុវត្តការជួសជុលធំនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន; 4) ធានាថានិយោជកត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវអ្វីដែលចាំបាច់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៃគុណភាពត្រឹមត្រូវ។

តើការជួសជុលបរិក្ខារទឹកសាធារណៈនៅតំបន់ជនបទត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មាន?

វាអាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកចង់មានន័យ។ បន្ទុកនៃការថែទាំ រួមទាំងការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ ដោយមិនគិតពីអ្នកណាប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះឡើយ។ ប្រសិនបើ - ម្ចាស់មិនបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់បែបនេះលើលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់។

តើ​ការ​ជួសជុល​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​នរណា? បណ្តាញផ្គត់ផ្គង់ទឹក។ប្រសិនបើការលេចធ្លាយត្រូវបានរកឃើញនៅចំណុចប្រសព្វនៃបំពង់ពីខ្សែមេទៅផ្ទះឯកជន។

ភាគច្រើនទំនងជា - នៅក្នុងការចំណាយរបស់អង្គការផ្គត់ផ្គង់ធនធានចាប់តាំងពីបន្ទាត់នៃការកំណត់ការទទួលខុសត្រូវជាធម្មតាដំណើរការនៅតាមបណ្តោយឧបករណ៍បិទដំបូង (faucet) នៅលើព្រី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់ចម្លើយដែលត្រឹមត្រូវជាងនេះអ្នកត្រូវសិក្សាកិច្ចសន្យានិងឧបសម្ព័ន្ធរបស់វាដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលទឹកត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ដល់ផ្ទះ។

ច្រកចូលមិនមានការជួសជុលរយៈពេល 20 ឆ្នាំមកហើយ តើត្រូវចំណាយប្រាក់របស់អ្នកណា? តើ​អ្នក​ស្រុក​ចេញ​ថ្លៃ​ជួសជុល ឬ​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង​ចេញ​ថ្លៃ​ជួសជុល? នាយក​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់គ្រង​អះអាង​ថា ការ​ជួស​ជុល​ត្រូវ​ចំណាយ​ដោយ​ប្រជាពលរដ្ឋ ហើយ​ការ​ប្រជុំ និង​ហត្ថលេខា​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ប្រមូល។

ការជួសជុលកែសម្ផស្សនៃច្រកចូលត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយនៃមូលនិធិបន្ថែមពីម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងតាមរយៈការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅ។ ម្ចាស់ណាមួយ ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង មានសិទ្ធិផ្តួចផ្តើមការប្រជុំទូទៅ និងដាក់បញ្ហាទៅបោះឆ្នោត ការសម្រេចចិត្តលើការជួសជុលកែសម្ផស្សនៃច្រកចូលគឺធ្វើឡើងដោយភាគច្រើនសាមញ្ញ (ច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្នកដែលចូលរួមក្នុង បោះឆ្នោតប្រសិនបើមានកូរ៉ុម មាត្រា ៤៤-៤៦ នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ថែទាំអង្គការគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តតំបន់ដែលរងការខូចខាតក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រង (សម្រាប់ការទូទាត់ថែទាំប្រចាំខែ)។ RF PP ចុះថ្ងៃទី 04/03/2013 N 290 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 02/27/2017) “នៅក្នុងបញ្ជីអប្បបរមានៃសេវាកម្ម និងការងារចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់ និងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។ ”

តើការចំណាយរបស់អ្នកណា ហើយអ្នកណាគួរជួសជុលច្រកចូល?

ជំរាបសួរ ការពិតចំពោះការចំណាយរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីពួកគេបង់បង្កាន់ដៃប្រចាំខែសម្រាប់ការជួសជុល និងថែទាំអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រើប្រាស់ថវិកាទាំងនេះដើម្បីជួសជុល។

ថ្ងៃល្អសម្រាប់អ្នក។ ការជួសជុលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែង។ ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្នកមានសំណាងល្អក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក។

សួស្តី Nadezhda ។ នៅក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នក ការជួសជុលនឹងត្រូវធ្វើឡើងដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដោយហេតុថាអ្នកបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ ហើយការជួសជុលនឹងធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

សួស្តី! ក្នុងករណីនេះ ការជួសជុលគួរតែធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់អ្នក ព្រោះលុយសម្រាប់វាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកស្រុករួចហើយ។ សូមសំណាងល្អដល់អ្នកនិងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។

ប្រព័ន្ធលូ (ជ្រុង) ចេញមកក្រៅបង្អួចរបស់ខ្ញុំ តើការជួសជុលត្រូវចំណាយលើអ្នកណា?

អរុណសួស្តីអ្នកទស្សនាជាទីគោរព! ក្នុងករណីនេះនៅក្នុងការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទាំងអស់, ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្នកសំណាងល្អក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក!

riser បានលេចធ្លាយ ទឹក​ក្តៅនៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​ល្វែង... តើ​ការ​ជួសជុល​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​នរណា? ប្រសិនបើខ្ញុំបង់ថ្លៃជួសជុលដោយខ្លួនឯង តើខ្ញុំអាចស្នើសុំសំណងពី TCG បានទេ?

សួស្តី! ប្រសិនបើ riser លេចធ្លាយរហូតដល់ឧបករណ៍ចាក់សោដំបូងនោះការជួសជុលគឺស្ថិតនៅក្នុងការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីនោះ ការជួសជុលនឹងត្រូវចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

សួស្តី! ក្នុងករណីនេះការជួសជុលត្រូវតែធ្វើឡើងដោយការចំណាយរបស់ TCZh ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ព្រមលើសំណងជាមុនទេ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងចំណាយលើការជួសជុលដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឡើយ។

ជំរាបសួរ។ សម្រាប់ការជួសជុលចំណត អ្នកគួរតែដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅ HOA របស់អ្នក។ ហើយ​ប្រសិនបើ​ពួកគេ​បដិសេធ​មិន​ជួសជុល​វា​ឱ្យ​អ្នក នោះ​អ្នក​គួរតែ​ទៅ​តុលាការ​ជាមួយ​នឹង​ការបដិសេធ​នេះ​។ ប្រសិនបើមិនមានការបដិសេធជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ អ្នកក៏អាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះភាពអសកម្ម និងតម្រូវឱ្យ HOA ជួសជុលវា ឬសុំឱ្យតុលាការទាមទារសំណងសម្រាប់ការបាត់បង់ប្រសិនបើអ្នកជួសជុលវាដោយខ្លួនឯង។

តើការជួសជុល/ជំនួសម៉ាស៊ីនកំដៅក្នុងអាផាតមិនឯកជនធ្វើឡើងដោយចំណាយអស់ប៉ុន្មាន?

អរុណសួស្តីអ្នកទស្សនាជាទីគោរព! ដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់, នោះគឺនៅក្នុងការចំណាយរបស់សាលាក្រុងនៅក្នុងករណីនេះ។ ទាំងអស់ល្អបំផុត, ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្នកមានសំណាងល្អ។

ថ្ងៃល្អ Victor ។ ប្រសិនបើវិទ្យុសកម្មកំដៅមិនមានសន្ទះបិទបើកទេនោះអ្នកជួលមិនចាំបាច់ចំណាយលើការទិញវិទ្យុសកម្មនិងការជំនួសរបស់វាទេ។

ជំរាបសួរ។ ការជំនួសវិទ្យុសកម្មគឺជាការរុះរើដ៏សំខាន់មួយ ដូច្នេះការទទួលខុសត្រូវគឺស្ថិតនៅលើរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (ម្ចាស់ - រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន)

តើម៉ាស៊ីនបូមឧស្ម័នកណ្តាលនឹងត្រូវជួសជុលដោយការចំណាយរបស់អ្នកណា? ដែលត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងទីធ្លាអ្នកជិតខាង។ យើងមិនបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយកម្មករឧស្ម័នទេ។

ថ្ងៃ​ល្អ! ប្រសិនបើ CRANE ស្ថិតនៅក្នុងទីធ្លារបស់អ្នកជិតខាង ការជួសជុលត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ពួកគេ កម្មករហ្គាសមិនមានអ្វីជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយវាទេ។ សូមសំណាងល្អដល់អ្នក! រីករាយក្នុងការជួយជានិច្ច

បំពង់បានរត់ទៅសន្ទះបិទបើក។ តើការជួសជុលថ្លៃប៉ុន្មាន?

ថ្ងៃ​ល្អ! អនុលោមតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន មុនដំបូង សន្ទះបិទបើកអចលន​ទ្រព្យ​គឺ​ជា​ទ្រព្យ​រួម​ហើយ​ការ​ជួស​ជុល​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ការ​ចំណាយ​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង​ដែល​ល្អ​បំផុត​សម្រាប់​អ្នក។

ខ្ញុំមានសំណួរមួយសម្រាប់អ្នកលើប្រធានបទនៃការជួសជុល ឬផ្ទុយទៅវិញ តើការចំណាយរបស់នរណា និងអ្វីដែលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះគួរជួសជុលនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានកំដៅចង្ក្រាន (ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់) ដែលប្រអប់ភ្លើងស្ថិតនៅតាមច្រករបៀងទូទៅ។ ហើយចំណុចគឺនេះ។ ដូចដែលពួកគេបានពន្យល់ខ្ញុំនៅក្នុង "សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ" ថាពួកគេកំពុងអនុវត្តការជួសជុលផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះ។ កំដៅចង្ក្រានហើយប្រសិនបើមានការរុះរើធំមួយ នោះការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងបង្ហាញវាតាមរយៈគណៈកម្មាការ ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានពន្យល់ថានៅពេលណាដែលចង្ក្រានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដ៏គួរឱ្យសោកសៅ ហើយមិនអាចកំដៅវាបានទេ ពីព្រោះ វាជក់បារី ហើយគ្មានផ្លូវបំភ្លឺចង្ក្រានទីពីរទេ ព្រោះដំបូលស្ទើរតែទាំងស្រុងខូច ហើយមានទឹកហូរតាមអូរដ៏ធំនៅពេលភ្លៀង ខ្ញុំនិយាយម្តងទៀត ខ្ញុំត្រូវដឹងថា "សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ" និងមួយទៀតជាអ្វី? តម្រូវឱ្យជួសជុល ចំណុចសំខាន់, អាផាតមិនជំពាក់បំណុលគេដោយសារតែ , ខ្ញុំមិនព្រមបង់ថ្លៃទឹកភ្លើងទេ ដោយសារតែវាមានគ្រោះថ្នាក់ និងមិនអាចរស់នៅបាន តាមពិតទៅ ប្រាសាទបុរាណមើលទៅសមរម្យ!

អរុណសួស្តី ទំនាក់ទំនង ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអ្នកអាចទាក់ទង HOA និងរដ្ឋបាលសម្រាប់ការបំភ្លឺ និងទទួលបានការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតាមរយៈគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។ មិនមានទម្រង់ពាក្យសុំដែលបានបង្កើតឡើងទេ។ វាត្រូវបានសរសេរជាទម្រង់ឥតគិតថ្លៃ គូសបញ្ជាក់ និងពន្យល់ពីកាលៈទេសៈនៃករណី។ ពីអ្នកណា អាស័យដ្ឋាន និងលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នក ទៅអ្នកណា (ឈ្មោះពេញ ឬឈ្មោះស្ថាប័ន មុខតំណែង) អ្វី កន្លែងណា ពេលណា អ្វីដែលអ្នកកំពុងស្នើសុំ ឬអ្វីដែលអ្នកចង់ដឹង... កាលបរិច្ឆេទ ហត្ថលេខា។

តើ​ការ​ជួសជុល​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ​ក្នុង​ក្រុម​មត្តេយ្យ?

សាលាមត្តេយ្យគឺជាស្ថាប័នក្រុង ដូច្នេះការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់របស់វា - សាលាក្រុង។ ឪពុកម្តាយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីទេ។

គំនិត​នេះ​គឺ​ថា​ក្រសួង​អប់រំ​គួរ​តែ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នេះ។ ប្រសិនបើឪពុកម្តាយបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់ នោះពួកគេមិនមានកាតព្វកិច្ចធ្វើដូច្នេះទេ។

សួស្តី! យោងទៅតាមច្បាប់ដែលមានស្រាប់ ក្នុងករណីនេះ ការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់នរណាម្នាក់ ប៉ុន្តែមិនមែនដោយការចំណាយរបស់ឪពុកម្តាយនោះទេ។

ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2012 លេខ 273-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាឆ្នាំ 2017 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 5 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2017) "ស្តីពីការអប់រំនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" មាត្រា 65 ។ កម្រៃដែលប្រមូលបានពីឪពុកម្តាយ (តំណាងផ្នែកច្បាប់) សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យនិង ការថែទាំកុមារដែលគ្រប់គ្រងកម្មវិធីអប់រំនៃការអប់រំមត្តេយ្យសិក្សានៅក្នុងអង្គការដែលអនុវត្តសកម្មភាពអប់រំ 4. វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរួមបញ្ចូលការចំណាយសម្រាប់ការអនុវត្តកម្មវិធីអប់រំនៃការអប់រំមត្តេយ្យសិក្សា ក៏ដូចជាការចំណាយលើការថែទាំ។ អចលន​ទ្រព្យអង្គការអប់រំរដ្ឋ និងក្រុង អនុវត្តកម្មវិធីអប់រំនៃការអប់រំមត្តេយ្យសិក្សា ដោយគិតថ្លៃមាតាបិតាសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងការថែទាំកុមារនៅក្នុងអង្គការបែបនេះ។ ចំនួនថ្លៃសេវាមាតាបិតាសម្រាប់ការថែទាំកុមារ និងការត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងរដ្ឋ និងក្រុង អង្គការអប់រំមិនអាចខ្ពស់ជាងនាងទេ។ ទំហំអតិបរមាបង្កើតឡើងដោយច្បាប់និយតកម្មនៃអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់នីមួយៗ ក្រុងដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីរបស់ខ្លួន អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃការត្រួតពិនិត្យ និងការថែទាំកុមារ។ ក្នុងការចំណាយក្រុង។

អនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌទី 5 នៃសិល្បៈ។ 9 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការអប់រំនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ការថែរក្សាអគារនិងសំណង់ស្ថិតនៅក្រោមអំណាចរបស់សាលាក្រុង។ ឪពុកម្តាយមិនតម្រូវឱ្យជួសជុលថ្នាក់រៀន បន្ទប់កំសាន្តជាដើម។ ទិញគ្រឿងសង្ហារឹម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន (ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 11 ខែសីហា ឆ្នាំ 1995 លេខ "ស្តីពីសកម្មភាពសប្បុរសធម៌របស់អង្គការសប្បុរសធម៌") ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលអាចផ្តល់ជំនួយដល់ស្ថាប័នអប់រំតាមមូលដ្ឋានស្ម័គ្រចិត្ត។

តើខ្ញុំគួរជួសជុលអាផាតមិនដោយចំណាយអស់ប៉ុន្មាន ព្រោះដំបូលលេចធ្លាយ? សូមអរគុណ។

ថ្ងៃ​ល្អ។ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវតែធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ ហើយចំពោះការចំណាយរបស់គាត់ ចំពោះការជួសជុលដើមទុន ពួកគេត្រូវតែបញ្ចូលទៅក្នុងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតាមរយៈការរួមចំណែកដល់មូលនិធិជួសជុលដើមទុន។

សួស្តី Nina Petrovna ។ ប្រសិនបើការខូចខាតនៅក្នុងអាផាតមិនបណ្តាលមកពីការលេចធ្លាយដំបូលនោះ ការជួសជុលនៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដោយផ្តល់ថាការពិតនេះត្រូវបានកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (ច្បាប់ ការសន្និដ្ឋាន) ហើយក្នុងករណីមានការបដិសេធដោយ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការខូចខាតសម្ភារៈត្រូវបានយកមកវិញនៅតុលាការ។

តើអ្នកណាគួរធ្វើការជួសជុលក្នុងបរិវេណ ហើយត្រូវចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មាន? មត្តេយ្យ?

ថ្ងៃ​ល្អ! ការជួសជុលអគារមត្តេយ្យសិក្សា វិទ្យាស្ថាន​អប់រំអនុវត្តដោយចំណាយថវិកាប្រសិនបើគ្រឹះស្ថានអប់រំមត្តេយ្យសិក្សាជាក្រុង។

ជំរាបសួរ។ ការជួសជុលគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយចំណាយថវិកាថវិកា។ ឪពុកម្តាយមិនមានសិទ្ធិគិតថ្លៃជួសជុលទេ។ សូមអរគុណសម្រាប់ការចូលមើលគេហទំព័ររបស់យើង។

យ៉រកំពុងលេចធ្លាយ ខ្ញុំរស់នៅជាន់ខាងលើ។ តើការជួសជុលត្រូវចំណាយលើអ្នកណា ហើយតើខ្ញុំគួរដាក់ពាក្យនៅទីណា?

សួស្តី! ទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ទាមទារឱ្យអនុវត្តការងារ ហើយប្រសិនបើពួកគេបដិសេធ សូមសរសេរទៅកាន់ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា ឬរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ពួកគេគួរតែជួយដោះស្រាយបញ្ហា។

ជាផ្នែកមួយនៃគម្រោង "អ្នកការពាររបស់អ្នក" មេធាវីដ៏ល្បីល្បាញ អនុប្រធានសភាសាធារណៈនៃ Komi លោក Roman Koidan ឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកស្រុក Komi ។ "Respublika" ផ្តល់យោបល់របស់អ្នកអានមេធាវីលើបញ្ហាបន្ទាន់បំផុត។

“ខ្ញុំ​មិន​អាច​ជួស​ជុល​ដំបូល​បាន​មួយ​ឆ្នាំ​ហើយ”។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងហូរហើយបន្ទាប់ពីភ្លៀងនីមួយៗតំបន់លេចធ្លាយកើនឡើង។ ខ្ញុំ​បាន​សរសេរ​ពាក្យ​បណ្ដឹង​ទៅ​រដ្ឋបាល​ក្រុង ប៉ុន្តែ​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​នៅ​ស្ងៀម។ ខ្ញុំបានទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះលទ្ធផលគឺសូន្យ។ តើខ្ញុំត្រូវធ្វើអ្វីបន្ទាប់?
- ដំបូលជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែង។ បញ្ហានៃការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៃអគារផ្ទះល្វែង។ នោះគឺវាចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំការប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងធ្វើការបោះឆ្នោតបន្ទាប់ពីនោះការសម្រេចចិត្តត្រូវតែធ្វើឡើងដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលដំបូល។ ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំនេះត្រូវតែកត់ត្រាទុក។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តជួសជុលមិនត្រូវបានធ្វើឡើងនោះវាចាំបាច់ត្រូវស្វែងរកការជួសជុលដំបូលតាមរយៈតុលាការ។
- ខ្ញុំរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមិនមែនជាឯកជន។ ដំបូលបានលេចធ្លាយអស់រយៈពេលដប់ឆ្នាំមកហើយ។ យើងបានទៅតុលាការ។ នៅខែមីនាឆ្នាំ 2015 តុលាការក្នុងតំបន់បានបញ្ជាឱ្យរដ្ឋបាល Vuktyl អនុវត្តការជួសជុលដំបូលនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ឯកសារតុលាការពីអាជ្ញាសាលា។ មិនមានចលនាពីរដ្ឋបាលទេ។ អ្វី​ដែល​ត្រូវធ្វើ?
- មាត្រា 13 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី កំណត់លក្ខណៈចងនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ដែលបានចូលជាធរមានសម្រាប់អាជ្ញាធររដ្ឋ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន សមាគមសាធារណៈ មន្ត្រី ប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការនានា ដោយគ្មានករណីលើកលែង។ ជាងនេះទៅទៀត ការមិនគោរពតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ តម្រូវឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវក្រោមច្បាប់សហព័ន្ធ។ ជាពិសេស ព្យាបាទ (ឧ. បន្តបន្ទាប់ពីការព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរម្តងហើយម្តងទៀតពីស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាតអំពីភាពមិនអាចទទួលយកបាននៃការមិនគោរពតាម) រួមបញ្ចូលការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌក្រោមមាត្រា 315 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ភារកិច្ច​នៃ​ការ​អនុវត្ត​សកម្មភាព​តុលាការ​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ឱ្យ​អាជ្ញាសាលា​ទាំងស្រុង។
ដូច្នេះជាដំបូង សូមទៅកាន់អាជ្ញាសាលា ហើយស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងសម្ភារៈនៃដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ធ្វើច្បាប់ចម្លង និងសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលត្រូវគ្នាអំពីវាជាមុនសិន។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ថាអាជ្ញាសាលាអសកម្ម សូមភ្ជាប់ឯកសារទាំងអស់ទៅពាក្យបណ្តឹងអំពីភាពអសកម្មរបស់អាជ្ញាសាលាដែលផ្ញើទៅកាន់ក្បាលរបស់គាត់ (អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងអំពីភាពអសកម្មរបស់អាជ្ញាសាលាតាមរយៈសំបុត្រ នាំយកពាក្យបណ្តឹងដោយខ្លួនឯង ហើយដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ នៅលើគេហទំព័រ FSSP: http://r11. fssprus.ru/ir/) ឬដោយផ្ទាល់ទៅពាក្យសុំទៅតុលាការ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនពេញចិត្តនឹងការឆ្លើយតបរបស់ FSSP ទេនោះ អ្នកអាចទាក់ទងការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញាជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹងអំពីភាពអសកម្ម។
- ខ្ញុំជាអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងទីក្រុង Syktyvkar ផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ។ មាន​ភ្លើង​ឆេះ​ផ្ទះ​ល្វែង​របស់​អ្នក​ជិត​ខាង។ មូលហេតុ​នៃ​ការ​ឆាបឆេះ​នេះ​នៅ​មិន​ទាន់​ដឹង​នៅឡើយ​ទេ ព្រោះ​ទុស្សេ​ខ្សែភ្លើង ។ ផ្ទះ​នេះ​ធ្វើ​ពី​ឈើ ហើយ​ដោយសារ​ភ្លើង​ឆេះ​អស់ ទ្វារចូលបង្អួចនៅច្រកចូល និងជណ្តើរធ្លាក់ចេញ ផ្លូវដែកត្រូវផ្លាស់ប្តូរ។ អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំមិនខូចទេ ប៉ុន្តែរដូវរងាជិតមកដល់ ខ្យល់ក៏បក់ចូលច្រកចូល ភាពសើមពីភ្លៀង ប៉ុន្តែតើនឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលព្រិលធ្លាក់? រដ្ឋបាលមិនចង់ធ្វើការជួសជុលនៅច្រកចូលទេ ពួកគេនិយាយថា អ្វីៗគួរតែធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ អគ្គីភ័យបានកើតឡើងនៅរដូវក្តៅ ហើយការជួសជុលមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្ត។ សូម​ប្រាប់​ខ្ញុំ​ផង តើ​គួរ​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ក្នុង​ស្ថានភាព​នេះ? តើអ្នកណាគួរជួសជុលច្រកចូល? តើខ្ញុំគួរទាក់ទងនៅឯណា?
- ប្រសិនបើក្រសួងស្ថានការណ៍សង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សេចក្តីសន្និដ្ឋាន) ថាអគ្គីភ័យបានកើតឡើងដោយសារខ្សែភ្លើងដែលខូចដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុង (ឬនៅតំបន់រួមនៃផ្ទះក្រុង) នោះរដ្ឋបាលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកំហុស។ អគ្គីភ័យ ចាប់តាំងពីវាមិនធានាបាននូវស្ថានភាពសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកមានឯកសារខាងលើ អ្នកអាចផ្ញើការទាមទារមុនការកាត់ក្តីទៅរដ្ឋបាលទាមទារការងារ ហើយប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានអើពើ សូមដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការប្រឆាំងនឹងរដ្ឋបាលសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ការងារជួសជុលដើម្បីលុបបំបាត់ផលវិបាកនៃអគ្គីភ័យ។ ប្រសិនបើមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ពីកំហុសរបស់នរណាម្នាក់ទេនោះ ការជួសជុលត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ (ដូចជា បុគ្គល- ម្ចាស់អាផាតមិននិងរដ្ឋបាល) នៃបរិវេណនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយសមាមាត្រទៅនឹងផ្ទៃដីសរុបដែលបានកាន់កាប់នៃបរិវេណ។ វាត្រូវបានសន្មត់ថាក្នុងករណីនេះម្ចាស់ត្រូវរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយដែលពួកគេត្រូវតែយល់ព្រមលើការប៉ាន់ប្រមាណអ្នកម៉ៅការតម្លៃនៃការងារជួសជុលនិងអ្នកតំណាងពីផ្ទះដែលនឹងចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រនៃការងារដែលបានអនុវត្ត។ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមការប្រជុំ។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនធ្វើការសម្រេចចិត្ត ឬជៀសវាងការប្រជុំទេនោះ អ្នកអាចដាក់ពាក្យប្តឹងទៅម្ចាស់នៃបរិវេណ ដើម្បីដាក់បន្ទុកលើពួកគេក្នុងការជួសជុល។
- ប្រាប់ខ្ញុំដោយការណែនាំបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ជួរឈរ "ការថែទាំនិងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម" គួរតែបាត់? តើ​វា​នៅ​តែ​មាន ហើយ​អ្នក​នៅ​តែ​ត្រូវ​ចំណាយ​សម្រាប់​វា?
- ថែទាំ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន និងការជួសជុលធំៗ ប្រភេទផ្សេងគ្នាសេវាកម្ម។ ឧទាហរណ៍ ការថែទាំ និងជួសជុលលំនៅឋាន រួមមានការជួសជុលជាប្រចាំនូវទ្រព្យសម្បត្តិរួម ការថែរក្សាជណ្តើរយន្ត ការសម្អាតច្រកចូល ទីធ្លាផ្ទះ ការដកព្រិល ការសម្អាតដំបូលទឹកកក ការបំភ្លឺផ្ទះទូទៅ។ល។ ដូច្នេះប្រសិនបើការងារនៅលើផ្ទះត្រូវបានអនុវត្តពិតប្រាកដនោះបង្កាន់ដៃត្រូវតែបង់។ ឯកសារបញ្ជាក់ពីការចំណាយអាចត្រូវបានស្នើសុំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬ HOA ។
- នៅច្រកចូលរបស់យើងពួកគេបានធ្វើ តុបតែងឡើងវិញ. ក្នុងនាមជាប្រជាពលរដ្ឋ តើយើងអាចទាមទារអ្វីខ្លះពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទាក់ទងនឹងរបាយការណ៍នេះ? ហើយសំណួរមួយទៀត: នៅច្រកចូលច្រកចូលយើងមានជាន់គួរឱ្យខ្លាចណាស់។ តើគួរជួសជុលឬអត់?
- អ្នកមានសិទ្ធិស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទាំងអស់។ ព័ត៌មានចាំបាច់អំពីការងារជួសជុល របាយការណ៍លម្អិតអំពីការងារដែលត្រូវបានអនុវត្ត តើចំនួនប៉ុន្មាន និងប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្វី។
នៅលើសំណួរទីពីរ។ ប្រសិនបើការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការជួសជុលរួមបញ្ចូលការជួសជុលកំរាលឥដ្ឋនៅច្រកចូលច្រកចូលនោះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬអ្នកម៉ៅការគួរតែធ្វើវា។ ស្នើសុំឯកសារសម្រាប់ជួសជុល។
“ឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំបានទិញអាផាតមិន ហើយបានកាន់កាប់កាលពីខែកុម្ភៈ។ ក្នុងខែមេសា ដូចអ្នកផ្សេងទៀតដែរ យើងបានទទួលបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ក្នុងនាមអតីតម្ចាស់តាំងពីខែតុលា។ ម៉ាក់បានទៅមូលនិធិជួសជុលមូលធនក្នុងតំបន់ដែលមានទីតាំងនៅ Dimitrova អាយុ 10 ឆ្នាំដើម្បីរាយការណ៍ថាផ្ទះល្វែងនេះមានម្ចាស់ថ្មីហើយដើម្បីគណនាឡើងវិញនូវការទូទាត់របស់នាងចាប់ពីពេលដែលនាងកាន់កាប់។ ចំពោះ​រឿង​នេះ ក្មេង​ស្រី​ដែល​ធ្វើ​ការ​នៅ​ទី​នោះ​និយាយ​ថា ម្ដាយ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ទាំង​អស់។ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត នេះ​ជា​បំណុល​អ្នក​ផ្សេង។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងស្ថានភាពនេះ?
- នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មី កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់មុនត្រូវបង់ថ្លៃជួសជុលធំ ៗ នៃអគារអាផាតមិន រួមទាំងកាតព្វកិច្ចដែលម្ចាស់មុនមិនបានបំពេញដើម្បីបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ។ (ផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 158 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) បញ្ជូនទៅម្ចាស់ថ្មី។ ដូច្នេះ ឪពុកម្តាយរបស់អ្នក ក្នុងនាមជាអ្នកទិញអគារលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យប្រាកដជាមុនថា ម្ចាស់មុនបានចំណាយលើថ្លៃជួសជុលធំៗ។ បើមិនដូច្នោះទេ មាតាបិតាអាចផ្តល់ជូនម្ចាស់មុនដើម្បីបង់ថ្លៃចំណាយដោយខ្លួនឯង មុនពេលការផ្តាច់ខ្លួននៃអគារលំនៅដ្ឋាន ឬកាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃអគារលំនៅដ្ឋានដោយចំនួននៃការចំណាយដែលត្រូវចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ។ នៅពេលនេះ ឪពុកម្តាយរបស់អ្នកអាចបង់ថ្លៃជួសជុលធំៗបាន ហើយដោយវិធីសងសឹក ប្ដឹងម្ចាស់មុននៃអាផាតមិន ហើយយកមកវិញនូវប្រាក់ដែលបានបង់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ដោយសារពួកគេមិនត្រូវបានជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការទិញ និងលក់ទាំងអស់ កិច្ចព្រមព្រៀង។
- អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់យើងនៅចំណុចប្រសព្វនៃបំពង់បត់បែននិង បំពង់ប្លាស្ទិច ទឹក​ត្រជាក់ទឹកបានលេចធ្លាយនៅក្រោមអាងផ្ទះបាយ។ គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​កត់​សម្គាល់​រឿង​នេះ​ទេ ព្រោះ​មិន​មាន​ស្លាក​ស្នាម​នៅ​លើ​ឥដ្ឋ។ ដប់ថ្ងៃមុន អ្នកជិតខាងដែលមកពីជាន់ក្រោមបានមកនិយាយថា ពួកគេមានចំណុចសើមនៅលើជញ្ជាំង ហើយផ្ទាំងរូបភាពបានរលាត់ចេញ។ នៅ​ថ្ងៃ​ដដែល យើង​បាន​បិទ​ទឹក ហៅ​កម្មករ​ផ្នែក​លំនៅឋាន​មក​ដោះស្រាយ​ភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីដោះទុយោដែលអាចបត់បែនបាន វាបានបង្ហាញថា ទោះបីជាបិទសន្ទះបិទបើកក៏ដោយ ក៏ទឹកនៅតែលេចធ្លាយចេញពីបំពង់ ពោលគឺវ៉ាល់ដែលនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានបានដំឡើងមិនបិទទឹកទាំងស្រុងនោះទេ។ ថ្ងៃនេះ អ្នកជិតខាងបានមកសុំថ្លៃជួសជុលម្ដងទៀត ប៉ុន្តែពួកគេបានរាយបញ្ជីរួចហើយថា ទូ ជញ្ជាំង ផ្ទាំងរូបភាព កម្រាល និងពិដានបានរងការខូចខាត។ តាម​យើង​ដឹង​អត់​មាន​របាយការណ៍​ទឹក​ជំនន់​ត្រូវ​បាន​គេ​លើក​ឡើង​ទេ យើង​មិន​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា​អ្វី​ទេ ហើយ​ក៏​មិន​ឃើញ​ការ​ខូចខាត​បណ្ដាល​មក​ពី​ការ​ខូចខាត​ដែរ។ តើយើងអាចបញ្ជាក់ដោយរបៀបណាថាការលេចធ្លាយមិនមែនជាកំហុសរបស់យើងទេ ប៉ុន្តែជាកំហុសរបស់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ដែលបានដំឡើងវ៉ាល់ទាំងនេះដើម្បីបិទការផ្គត់ផ្គង់ទឹកទៅកាន់ riser?
- ត្រូវតែមានរបាយការណ៍ទឹកជំនន់។ ជាទូទៅវាត្រូវបានចងក្រងក្នុងគោលបំណងដើម្បីបញ្ជាក់ពីវត្តមាននៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនិងមូលហេតុនៃការខូចខាត។ វាអាចត្រូវបានចងក្រងនៅក្នុងអវត្តមានរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិននៅផ្ទះ។
ប្រសិនបើមានវិវាទអំពីមូលហេតុ និងពិរុទ្ធជននៅក្នុងច្រកដាក់ គ្មាននរណាម្នាក់រារាំងអ្នកជិតខាងពីការប្តឹងទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងអ្នកទេ ហើយនៅក្នុងតុលាការអ្នកអាចនាំបុគ្គលិក REU ធ្វើជាចុងចោទត្រឹមត្រូវ និងបង្ហាញភស្តុតាងនៃកំហុសរបស់ពួកគេ។
ការពិនិត្យអាចបង្ហាញថាការលេចធ្លាយមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកទេ។ វាអាចត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅសភាពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្ម Komi ។ វានឹងកំណត់ថាតើអ្នកណាដែលត្រូវស្តីបន្ទោស - អ្នក បុគ្គលិក REU ឬអ្នកផលិតវ៉ាល់ដែលមានគុណភាពទាប។
ប្រសិនបើការជន់លិចបានកើតឡើងដោយសារតែសន្ទះបិទបើកមិនសូវល្អ នោះវានឹងចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាការលេចធ្លាយនេះត្រូវបានជួសជុលដោយបុគ្គលិកផ្នែកលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកបានទាក់ទងសេវានាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងសំណើដើម្បីបញ្ជូនអ្នកទៅបុគ្គលិកដើម្បីជួសជុលការលេចធ្លាយនោះពួកគេគួរតែរក្សាកំណត់ត្រានៃសំណើបែបនេះ - កម្មវិធី កំណត់ហេតុ វិញ្ញាបនបត្រការងារដែលបានអនុវត្ត។ ស្នើសុំព័ត៌មាននេះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
រូបថតរបស់ Dmitry NAPALKOV

អ្នកស្រុក Komi អាចទុកពាក្យបណ្តឹងរបស់ពួកគេទៅ Roman Koidan នៅលើគេហទំព័ររបស់ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Komiinform ដែលមានផ្នែកពិសេស ឬផ្ញើពួកគេទៅកាន់អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់កាសែត Respublika ។

នៅពេលទិញអាផាតមិនម្ចាស់ថ្មីមិនតែងតែគិតអំពីបញ្ហាដែលគាត់អាចជួបប្រទះនោះទេ។ ដូច្នេះនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានអាយុលើសពី 30 ឆ្នាំបញ្ហាច្រើនតែកើតឡើងជាមួយប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ បំពង់ទឹក និងបំពង់បង្ហូរទឹកលេចធ្លាយ។ វានឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហានៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយបានទេ។ ការទិញឧបករណ៍បរិក្ខារបរិក្ខារថ្មីប្រហែលជាគ្មានប្រយោជន៍ទាំងស្រុងទេ ព្រោះត្រូវការជំនួស។ តើអ្នកណាគួរផ្លាស់ប្តូរអ្នកឡើងជណ្តើរនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង តើការងារគួរត្រូវចំណាយប្រាក់របស់អ្នកណា?

ច្បាប់

នៅឆ្នាំ 2006 រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានអនុម័តច្បាប់ដែលកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ទង្វើនេះបង្ហាញពីគំនិតនៃ "ទ្រព្យសម្បត្តិរួម" ដោយរាយបញ្ជីវត្ថុទាំងនោះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់វា។ ក្នុង​ចំណោម​ឧបករណ៍​ផ្សេង​ទៀត​ដែល​បម្រើ​ដល់​អាផាតមិន​ច្រើន​ជាង 1 និង​ប្រព័ន្ធ​លូ​ទឹក​ត្រូវ​បាន​បង្ហាញ។

តើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិរួម? ដើម្បីឆ្លើយសំណួរនេះវាចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាងគំនិតពីរ - ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននិងធំ។ ទីមួយត្រូវបានអនុវត្តដោយការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងធនធានរបស់អ្នករស់នៅផ្ទះល្វែង។ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នរួមមានប្រភេទការងារដូចខាងក្រោមៈ

• គំនូរជាន់, ទ្វារ;
• ការជំនួសការបើកបង្អួចនិងទ្វារ;
• ជួសជុល បណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានទីតាំងនៅខាងក្នុងផ្ទះល្វែង;
• ប្រភេទការងារផ្សេងទៀត។

ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការគ្រប់គ្រង។ ការអនុវត្តការងារជួសជុលដែលត្រូវការដើម្បីថែទាំការផ្គត់ផ្គង់ទឹក លូ និងឧបករណ៍កំដៅក្នុងលក្ខខណ្ឌការងារ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន ឬក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតដែលកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នាត្រូវបានបញ្ចប់។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង

ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានចូលរួម ដែលផ្នែកណាមួយនៃអំណាចត្រូវបានផ្ទេរ។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន

ការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន ឬអង្គការផ្សេងទៀតដែលប្រគល់ឱ្យទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែទាំ ការជំនួស និងជួសជុលឧបករណ៍អគារទូទៅនៅក្នុងអគារអាផាតមិន អនុវត្តការងារពាក់ព័ន្ធដោយផ្អែកលើផែនការសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់វា។

ល្អ​ណាស់​ដែល​បាន​ដឹង!ម្ចាស់ខ្លួនឯងអាចទាក់ទងក្រុមហ៊ុនដែលមានការអនុញ្ញាតជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការដើម្បីពិចារណាបញ្ហានៃការជំនួស riser ។ ការ​ប្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​បែប​នេះ​ត្រូវ​បាន​ពិចារណា។ ការិយាល័យលំនៅដ្ឋានមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត អង្គការបែបនេះមិនតែងតែបំពេញភារកិច្ចរបស់ខ្លួនដោយមនសិការ និងទាន់ពេលវេលានោះទេ។ ពេលខ្លះពួកគេបដិសេធមិនធ្វើការជួសជុលធំ ៗ ដោយពន្យល់ថាមានកូនបំណុលក្នុងចំណោមម្ចាស់ដែលមិនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ មូលដ្ឋាននេះមិនមែនជាហេតុផលផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការខកខានក្នុងការបំពេញភារកិច្ចរបស់ការិយាល័យលំនៅដ្ឋាននោះទេ។

តើនរណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការជំនួស risers

ម្ចាស់​អាផាតមេន​ផ្តល់​ថវិកា​ប្រចាំខែ​សម្រាប់​ការ​ថែទាំ និង​ជួសជុល។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការងារដើមទុនទាំងអស់រួមទាំងការជំនួស riser ត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការរៃអង្គាសប្រាក់បន្ថែមពីម្ចាស់។ ម្ចាស់​អាផាតមិន​បាន​បង់​ថ្លៃ​ជួសជុល​រួច​ហើយ។

ប្រសិនបើការិយាល័យលំនៅឋានអញ្ជើញអ្នកស្រុកឱ្យប្រមូលប្រាក់ដោយឯករាជ្យ ការងារដើមទុនបន្ទាប់មកវាខុសច្បាប់។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអាចត្អូញត្អែរអំពីសកម្មភាពបែបនេះទៅកាន់ការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា ឬទៅតុលាការ។

កាតព្វកិច្ចដើម្បីអនុវត្តការងារជំនួសបំពង់នឹងអាស្រ័យលើកន្លែងដែលពួកគេមានទីតាំងនិងចំនួនផ្ទះល្វែងដែលពួកគេបម្រើ។ ប្រសិនបើពួកវាមានទីតាំងនៅខាងក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននោះការជួសជុលត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់របស់វា។

ការងារនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការគ្រប់គ្រងឬដោយក្រុមហ៊ុនភាគីទីបី។ ក្នុងករណីទាំងពីរ ការជំនួសត្រូវបានអនុវត្តលើមូលដ្ឋានដែលអាចសងវិញបាន។

ដូច្នេះ, riser សំដៅទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរួម, ការជំនួសនៃការដែលជា។ ការងារទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់ដែលត្រូវតែផ្ទេរប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលឧបករណ៍បែបនេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការប៉ុនប៉ងរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងការប្រមូលមូលនិធិបន្ថែមពីប្រជាពលរដ្ឋដោយខុសច្បាប់គឺខុសច្បាប់។

ពេលខ្លះពួកគេបដិសេធមិនធ្វើការជួសជុលធំ ៗ ដោយពន្យល់ថាមានកូនបំណុលក្នុងចំណោមម្ចាស់ដែលមិនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ មូលដ្ឋាននេះមិនមែនជាហេតុផលផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការខកខានក្នុងការបំពេញភារកិច្ចរបស់ការិយាល័យលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ តើនរណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការជំនួស risers ម្ចាស់អាផាតមិនរួមចំណែកជាថវិកាប្រចាំខែសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុល។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការងារដើមទុនទាំងអស់រួមទាំងការជំនួស riser ត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការរៃអង្គាសប្រាក់បន្ថែមពីម្ចាស់។ ម្ចាស់​អាផាតមិន​បាន​បង់​ថ្លៃ​ជួសជុល​រួច​ហើយ។ ប្រសិនបើការិយាល័យលំនៅឋានផ្តល់ជូនអ្នករស់នៅដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ដោយឯករាជ្យសម្រាប់ការងារដើមទុននោះ នេះគឺខុសច្បាប់។ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអាចត្អូញត្អែរអំពីសកម្មភាពបែបនេះទៅកាន់ការិយាល័យរបស់ព្រះរាជអាជ្ញា ឬទៅតុលាការ។

ជារៀងរាល់ខែ អ្នកអាចមើលឃើញបន្ទាត់ "ការថែទាំ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន" នៅក្នុងការជូនដំណឹងសម្រាប់ការទូទាត់សេវាប្រើប្រាស់។ ចំនួននេះអាស្រ័យលើការ៉េនៃអាផាតមិន និងចំនួនអ្នករស់នៅ។

យោងតាមបទដ្ឋាននៃ MDK 2-04.2004 មានបញ្ជីការងារចំនួនពីរដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួល។ នេះ​រួម​មាន៖

• ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមផ្សេងៗ;
• បច្ចេកទេសនិងការថែទាំផ្សេងទៀតនៃការទំនាក់ទំនង;
• ការងារសង្គ្រោះបន្ទាន់;
• ថែទាំ។

នោះគឺការជំនួស ការថែទាំ និងជួសជុលទាំងអស់ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួលដ៏ច្រើនរួចទៅហើយ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការិយាល័យលំនៅដ្ឋានត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរលូក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជន ដោយមិនគិតថ្លៃទាំងស្រុង។ វាត្រូវបានបង់រួចហើយ។ ករណីលើកលែងគឺជាករណីនៅពេលដែលការជួសជុលត្រូវបានទាមទារដែលជាលទ្ធផលនៃការជួសជុលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតដែលធ្វើឡើងដោយម្ចាស់អាផាតមិនម្នាក់ ឬការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធណាមួយចំពោះទំនាក់ទំនងទូទៅរបស់អគារ។

ទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់ការជំនួស risers នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជន

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវសាខាពី riser ទៅការតភ្ជាប់ដំបូង។ ត្រលប់ទៅមាតិកា តើអ្នកណាគួរផ្លាស់ប្តូរ? ការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលប្រជាពលរដ្ឋបានផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ការជំនួសប្រព័ន្ធលូ និងលូទឹក ត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ឬក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត។

សំខាន់

ការសម្រេចចិត្តលើការជួសជុលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតាមការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ តើច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគារលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមានអ្វីខ្លះ? អ្នកនឹងរកឃើញចម្លើយនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង។

ត្រលប់ទៅមាតិកាតើការចំណាយរបស់អ្នកណា? តាមច្បាប់ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ប្រសិនបើលូទឹកស្អុយអស់សណ្តាប់ធ្នាប់ ហើយត្រូវការជួសជុល ឬផ្លាស់ប្តូរ នោះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវអនុវត្ត និងចំណាយលើការងារនេះពីមូលនិធិដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់។

នៅឯការចំណាយរបស់អ្នកណា និងអ្នកដែលគួរជំនួស risers នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។

ការយកចិត្តទុកដាក់

រួមទាំងសម្រាប់៖

• ទឹក;
• លូទឹក;
• អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតនៃអរិយធម៌។

ហើយនៅទីនេះសំណួរកើតឡើង: តើអ្នកណាជាម្ចាស់នៃបំពង់ទាំងនោះនិងសាខារបស់ពួកគេដែលមិនមាននៅក្នុងនីមួយៗ ផ្ទះល្វែងឯកជនប៉ុន្តែភ្ជាប់វាជាមួយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលផ្គត់ផ្គង់ទឹក កំដៅ និងពន្លឺដល់អាគារដោយខ្លួនឯង? ដូចដែលវាប្រែចេញពួកគេទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរួមដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់។ នោះគឺបំពង់ទាំងនោះនៅក្នុងអាផាតមិនមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនហើយអ្នកកើនឡើងត្រូវបានចែករំលែក។

ច្បាប់​ស្តី​ពី​ការ​បញ្ជាក់​នេះ​។ នៅឆ្នាំ ២០០៦ រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ពួកគេរាយបញ្ជីអ្វីដែលអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជារឿងធម្មតា៖

1. ឧបករណ៍បម្រើផ្ទះល្វែងច្រើនជាងមួយ។
2. ប្រព័ន្ធលូ (ប្រព័ន្ធលូ) ។ល។

ការជំនួស risers នៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង - តើអ្នកណាគួរធ្វើវា?

លឿន។ Gosstroy នៃប្រទេសរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2003 លេខ 170) "... ឧបសម្ព័ន្ធ N 7 បញ្ជីការងារដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ... 12. នៅពេលដែលសំណួរគឺស្រឡះ: ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ risers ឬមិនផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ ការដំឡើង។ ការជំនួស និងការស្ដារឡើងវិញនូវប្រតិបត្តិការនៃធាតុបុគ្គល និងផ្នែកនៃធាតុ ប្រព័ន្ធខាងក្នុងប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ រួមទាំង អង្គភាពបូមនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន ... "។ "សៀវភៅណែនាំវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលស្តុកលំនៅដ្ឋាន" MDK 2-04.2004 (អនុម័ត។

តាមបញ្ជារបស់គណៈកម្មាធិការសាងសង់រដ្ឋនៃសហភាពសូវៀតក្នុងឆ្នាំ 2004): "... ឧបសម្ព័ន្ធទី 1 បញ្ជីការងារដែលរួមបញ្ចូលក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការថែទាំលំនៅដ្ឋាន 1. ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃលំនៅដ្ឋាន (ការងារដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែល ពួកគេត្រូវបានរកឃើញ) ... ២.

ការជំនួស risers នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ: ដោយការចំណាយរបស់វា។

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) នេះមានន័យថាការងារទាំងអស់នៅលើ riser ត្រូវបានបង់រួមគ្នាដោយម្ចាស់នៃបរិវេណទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ។ ម្ចាស់អាផាតមិនឯកជនទទួលបន្ទុកចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់តែការចែកចាយបំពង់ក្នុងផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ។
ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់បង់ថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម យើងផ្តោតម្តងទៀតលើអ្នកដែលគួរផ្លាស់ប្តូរអ្នកឡើងផ្ទះឯកជន ហើយអ្នកណាជាអ្នកបង់ថ្លៃជំនួសអ្នកឡើងផ្ទះ៖ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ អ្នករស់នៅទាំងអស់បង់ ផ្ទេរប្រាក់ទៅវា ប្រចាំខែ។ របៀបការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក ដូចដែលបានគ្រោងទុក ការជំនួសឧបករណ៍កំដៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅនិទាឃរដូវ និងរដូវក្តៅ ប៉ុន្តែស្ថានភាពអាសន្នអាចកើតឡើងនៅពេលណាក៏បាននៃឆ្នាំ។
ដូច្នេះដោយមិនបង្អង់យូរ សូមទូរស័ព្ទទៅក្រុមសង្គ្រោះបន្ទាន់ ហើយបន្ទាប់មកយកពាក្យសុំទៅផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីជំនួសឧបករណ៍ riser ។

តើ​ការ​ជំនួស​ឧបករណ៍​ផ្គត់ផ្គង់​ទឹក​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ?

សេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយការឆ្លើយតបពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ត្រូវតែផ្តល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផងដែរ។ ជាការពិតណាស់ មិនត្រឹមតែអ្នកទទួលអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអ្នកគេចវេសដែលមានគំនិតអាក្រក់ពីពួកគេអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះផងដែរ។

ប៉ុន្តែ​នេះ​មិន​មែន​ជា​ហេតុផល​សម្រាប់​ការ​បដិសេធ​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ការងារ​ដើម្បី​ជំនួស​អ្នក​កើនឡើង​នោះ​ទេ។ តើអ្នកណាគួរចំណាយសម្រាប់រឿងនេះ? ចាប់តាំងពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរួមចំណែកប្រចាំខែដែលម្ចាស់អគារទាំងអស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនតម្រូវឱ្យបង់ត្រូវបានកំណត់នោះ វាមិនចាំបាច់ចំណាយថវិកាបន្ថែមណាមួយសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ និងការជំនួសឧបករណ៍កើនឡើងនោះទេ។

អនុញ្ញាតឱ្យយើងរំលឹកអ្នកម្តងទៀតថាម្ចាស់រួមមាន:

• ម្ចាស់អាផាតមិនលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• អាជ្ញាធរក្រុងទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។

ពួកគេទាំងអស់តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់តាមស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ 1 ម៉ែត្រ​ការេកន្លែងរស់នៅកាន់កាប់ដោយផ្ទះល្វែងជាក់លាក់មួយ។

• អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ
• តើ​អ្នក​ឡើង​ថ្លៃ​និង​បំពង់​ក្នុង​អាផាតមិន​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ណា​ខ្លះ? ច្បាប់​ឆ្នាំ ២០១៨

ទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់ការជំនួស risers នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជន សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរួមមាន: ង) គ្រឿងម៉ាស៊ីន អគ្គិសនី អនាម័យ និងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនៅខាងក្រៅ ឬក្នុងបរិវេណ និងបម្រើលំនៅដ្ឋានលើសពីមួយ និង (ឬ) បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន(ផ្ទះល្វែង); … 5….ទ្រព្យខាងក្នុងផ្ទះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម ប្រព័ន្ធវិស្វកម្មការបង្ហូរទឹក រួមមាន ប្រឡាយលូ ផ្នែកដែលមានរាង (រួមទាំងពត់ ការផ្លាស់ប្តូរ បំពង់សាខា សវនកម្ម ឈើឆ្កាង តេស) risers ដោត បំពង់ផ្សែង បំពង់បង្ហូរ បំពង់បង្ហូរ ការសម្អាត សាខាពីរង្វង់មូលទៅបាតដៃដំបូង ក៏ដូចជា ឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមាននៅក្នុងប្រព័ន្ធនេះ”។ ច្បាប់ និងស្តង់ដារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន (អនុម័ត។

តើអ្នកណាគួរតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការជំនួសបំពង់លូនៅក្នុងផ្ទះល្វែង?

ព័ត៌មានទូទៅ នៅក្នុងផ្ទះចាស់ បំពង់លូ និងបំពង់នៅក្នុងបន្ទប់ទឹក ធ្វើពីដែកវណ្ណះ ដែលជាសម្ភារៈដែលអាចទុកចិត្តបាន ប៉ុន្តែមិនមែនជាសម្ភារៈប្រើប្រាស់បានយូរបំផុតនោះទេ។ មិនយូរមិនឆាប់ បំពង់បែបនេះចាប់ផ្តើមបរាជ័យ បន្ទាប់ពីនោះមានគ្រោះថ្នាក់នៃការលេចធ្លាយ ការបំបែកបំពង់ ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ និងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ដើម្បីបងា្ករផលវិបាកដ៏ក្រៀមក្រំ មែកធាង riser និងលូគួរតែត្រូវបានជំនួស។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ម្ចាស់តែងតែធ្វើដោយខ្លួនឯង ហើយផ្លាស់ប្តូរ riser នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងថា លូ និងឧបករណ៍លូផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានជំនួសដោយការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះទេ។

អ្នកទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការជួសជុល និងការជំនួសឧបករណ៍កំដៅក្នុងអាផាតមិនក្នុង mkd

ការជំនួស risers នៅក្នុងអគារអាផាតមិនគឺជាដំណើរការដែលធ្លាប់ស្គាល់ចំពោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យភាគច្រើន។ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងការដំឡើងឧបករណ៍ថ្មី ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគួរតែដឹងថាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកណារួមមានការដំឡើងបំពង់ និងការចំណាយដែលនីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្ត។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ និងអង្គការគ្រប់គ្រង អំណាចក្នុងការថែរក្សា និងជួសជុលឧបករណ៍ណាមួយដែលមាននៅក្នុងអគារអាផាតមិន ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាំងម្ចាស់កន្លែងរស់នៅ និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលអគារនោះជាកម្មសិទ្ធិ។ នៅទីនេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងអាស្រ័យលើទីតាំងដំឡើងនៃធាតុនិងឧបករណ៍ដែលចាំបាច់សម្រាប់ដំណើរការដ៏ល្អប្រសើរនៃអគារនិងអាផាតមិននៅក្នុងវាក៏ដូចជាថាតើឧបករណ៍នេះជារឿងធម្មតាឬជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។

តើត្រូវផ្លាស់ប្តូរបំពង់ទឹកក្តៅ និងទឹកត្រជាក់ក្នុងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងការចំណាយលើអ្នកណា?

ម្ចាស់ផ្ទះដែលដាក់ពាក្យសុំត្រូវតែជាអ្នកបង់ប្រាក់ដោយស្មោះត្រង់ ការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដូច្នេះពាក្យសុំរបស់គាត់ត្រូវបានទទួលយក និងពិចារណា។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលពាក្យសុំ ពេលវេលាងាយស្រួលសម្រាប់ការងារត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយម្ចាស់។

riser ត្រូវបានជំនួសដោយបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬអ្នកម៉ៅការដែលជួលដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ម្ចាស់ត្រូវតែផ្តល់ការឆ្លងកាត់ដោយឥតគិតថ្លៃទៅបន្ទប់ទឹកដើម្បីឱ្យបំពង់ត្រូវបានជំនួស។

តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានដើម្បីជំនួសបំពង់លូក្នុងអាផាតមិន? ម្ចាស់មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមនៅពេលជំនួស riser ឬសាខាពីវាមុនពេលការតភ្ជាប់ដំបូង។ តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនៃការជំនួសបំពង់លូនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយគឺពី 4 ទៅ 7 ពាន់រូប្លិ៍។