Neseniai Vyriausybės 2011-06-05 nutarime Nr.354, susijusiame su įmokų už būstą ir komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka, įvyko nemažai svarbių pakeitimų ir ypač dėl to, kaip apskaičiuojami mokesčiai už šildymą. rusai. Šiame straipsnyje pateiksime dabartinius daugiaaukščio gyvenamojo namo šildymo tarifų skaičiavimo metodus. Šiais metais, taip pat parodysime, kaip sutaupyti mokesčių už šilumos energiją ir gauti papildomos naudos.

Kaip skaičiuojami mokesčiai už šildymą 2017 m.

Atkreipkite dėmesį, kad dabar mokėjimo už šilumą apskaičiavimo būdo pasirinkimas priklauso ne tik nuo kolektyvinių ir asmeninių apskaitos prietaisų, kurie matuoja tiekiamos šilumos energijos kiekį į daugiabutį namą, buvimo (nebuvimo), bet ir nuo numatomo mokėjimo laikotarpio.

Tai rodo, kad mokėjimai už šildymą gali būti atliekami taip: šildymo sezonas pagal suteiktą paslaugą ir ištisus metus lygiomis sumomis.

Taip pat reikšmingas yra daugiabučio gyvenamojo namo šilumos tiekimo pobūdis: ar jis tiekiamas centralizuotai per bendruosius pastato tinklus, ar vietoje gaminamas ant įrenginių, priklausančių bendrajai pastato patalpų savininkų nuosavybei.

Mūsų parodyti metodai ir skaičiavimo pavyzdžiai, kuriuos galite pamatyti žemiau, iliustruoja, kaip MKD butuose, kuriuose įrengtos modernios centralizuotos šilumos tiekimo sistemos, skaičiuojami mokesčiai už šildymą.

Mokėjimo už šildymą sumos apskaičiavimas atliekamas pagal 3 formulę (2011-06-05 Taisyklių Nr. 354 priedas 2) su sąlyga, kad:

• ne visose patalpose (gyvenamose ir negyvenamosiose) yra atskiri šilumos energijos skaitikliai;
• mokėjimai už šildymą vykdomi tik m rudens-žiemos laikotarpis.

Formulė 3:

čia V D sunaudotos šilumos kiekis pagal kolektyvinio skaitiklio rodmenis;

S i – bendras būsto (buto) kvadratūras;

S about – bendras visų laisvų patalpų plotas daugiabutyje;

Mokėjimo už šildymą sumos apskaičiavimas atliekamas pagal 3 (1) formulę (2011-06-05 Taisyklių Nr. 354 priedas 2) su sąlyga, kad:

• daugiabutyje įrengtas viso pastato šilumos skaitiklis;
• ne visose patalpose (gyvenamose ir negyvenamosiose) yra atskiri šilumos energijos skaitikliai;
• Už šildymą mokami kiekvieną mėnesį visus kalendorinius metus.

Formulė 3 (1):

P i = S i × V T × T T,

kur S i

V T – vidutinis mėnesinis šilumos suvartojimas patalpų šildymui per pastaruosius metus. Šis parametras apskaičiuojamas pagal daugiabutyje įrengto kolektyvinio skaitiklio rodmenis, bendrą visų pastato patalpų plotą ir mėnesių skaičių per metus;

T T – paslaugų teikėjui priimtas regioninis šilumos tarifas.

Atkreipkite dėmesį, kad tokiu būdu skaičiuojant įmokos sumą (naudojant praėjusių metų vidutinius kolektyvinio skaitiklio mėnesio rodmenis), kitų metų pirmąjį ketvirtį po atsiskaitymo metų reikia patikslinti įmokos sumą.

Tai yra, iki 2018 m. balandžio 1 d. (per pirmąjį ketvirtį) turi būti atliktas perskaičiavimas įmokos nurašymo (papildomo mokesčio) forma, atsižvelgiant į faktinius kolektyvinio skaitiklio rodmenis už 2017 m.

Kaip tokiu atveju skaičiuojamas mokestis už šildymą? Naudojamas mokėjimo sumai koreguoti 3 formulė (2):

Pi = Pk.pr x Si / Sob - Pfn.i

kur P kipr – įmoka už šildymo paslaugą, apskaičiuota pagal daugiabutyje turimo bendro skaitiklio parodymus už praėjusius metus;

S i – bendras būsto (buto) plotas;

S ob – bendras visų daugiabučiame name esančių laisvų patalpų (gyvenamųjų ir negyvenamųjų) plotas;

P fn.i – bendra įmokos už būsto šildymo tiekimą suma praėjusiais metais.

Kaip apskaičiuoti mokesčius už šildymą be skaitiklio

Pažiūrėkime, kaip skaičiuojami mokesčiai už šildymą be skaitiklio. Mokėjimo suma už šildymą apskaičiuojama pagal 2011-06-05 Taisyklių Nr.354 priedo Nr.2 formulę 2, jeigu:

• Už šildymą atsiskaitoma tik rudens-žiemos laikotarpiu.

Formulė 2:

P i = S i × N T × T T,

Kur S i– bendras būsto (buto) plotas;

N T

T T– paslaugų teikėjui nustatytas regioninis šilumos tarifas.

Mokėjimo už šildymą sumos apskaičiavimas atliekamas pagal 2 (1) formulę (2011-06-05 Taisyklių Nr. 354 priedas 2) su sąlyga, kad:

• daugiabutyje neįrengtas viso pastato šilumos skaitiklis;
• Už šildymą mokami kiekvieną mėnesį visus kalendorinius metus.

Formulė 2 (1):

P i = S i × (N T × K) ×T T,

Kur S i– bendras būsto (buto) plotas;

N T– šilumos energijos, kaip komunalinės paslaugos, suvartojimo norma;

T T– paslaugų teikėjui priimtas regioninis šilumos tarifas;

K– mokėjimų už šilumos tiekimą dažnumo koeficientas, atspindintis šildymo ciklo trukmę, įskaitant dalinius mėnesius.

Atkreipkite dėmesį, kad koeficientas KAM(mokėjimo už komunalines paslaugas dažnumas) randamas kaip šildymo laikotarpio trukmės (mėnesiais) ir kalendorinių metų mėnesių skaičiaus (remiantis Vyriausybės 2012-08-27 nutarimu Nr. 857) koeficientas. Šiuo atveju mokestis už šilumos energijos tiekimą imamas kasmet už kiekvieną atsiskaitymo laikotarpį.

Už ką moka MKD gyventojai?

Norėdami suprasti, kaip apskaičiuojamas mokėjimas už buto šildymą, pakalbėkime apie „temperatūros grafiko“ sąvoką. Jis parodo šilumą tiekiančio šaltinio (katilinės, šiluminės elektrinės) parametrus, apskaičiuotus atsižvelgiant į leistiną minimalią temperatūrą bute ir vidutinę paros oro būklę konkrečioje vietovėje.

Naudojant šį grafiką, nustatomas vandens šildymo laipsnis tinklo tiekimo ir grąžinimo vamzdynuose, atsižvelgiant į temperatūrą aplinką. Kitaip tariant, šiluminės energijos tiekimo iš katilinės ar šiluminės elektrinės reguliavimas dažniausiai atliekamas remiantis vienu sinoptiniu rodikliu – gatvės oro temperatūra.

Didžioji dauguma apgyvendintų vietovių naudoja kokybišką centrinį reguliavimą, atsižvelgiant į šilumos tiekimo sistemų, kuriose vyrauja šiluminė vėdinimo ir šildymo apkrova, temperatūrų grafiką. Žodis „kokybė“ turėtų būti suprantamas kaip „aušinimo skysčio temperatūros keitimas“.

Kai karšto vandens sistema apkrauta, tiekiamo vamzdyno temperatūros grafikas nešildomu laikotarpiu ir šiltomis dienomis šildymo sezonas ištiesinta, kad būtų sukurta reikiama temperatūra karštas vanduo.

Skaičiavimo ir kompiliavimo metodai temperatūros diagrama gana sudėtinga. Šilumos tinklų funkcijos yra skirtingos, ir kiekviena iš jų reikalauja individualaus požiūrio.

Pagal taikomus metodus šilumos tiekimo reguliavimo grafikas sudaromas kaip jo santykis vidutinis valandinis suvartojimas karšto vandens tiekimui į bendrą šilumos energijos suvartojimą viso regiono (gyvenvietės) vartotojų poreikiams tenkinti, kur jis faktiškai skaičiuojamas.

Atsižvelgiant į šį santykį, šilumos tiekimui reguliuoti naudojami šie temperatūros grafikų tipai:

• galimas optimalus šilumos tiekimo grafikas šildymo sistemos kontūrams, naudojamiems tik vartojančių objektų šildymo apkrovai, ir yra centralizuotai reguliuojamas pačiame šaltinyje (katilinėje, šiluminėje elektrinėje);
• padidintas grafikas skirtas uždaros sistemosšilumos tiekimas, atitinkantis vartotojų įrenginių karšto vandens tiekimo ir šildymo poreikius;
• naudojamas pakoreguotas grafikas atviros sistemosšilumos tiekimas. Šiuo atveju aušinimo skystis paimamas iš šildymo sistemos karšto vandens tiekimo reikmėms.

• visų vartotojų vidutinės valandinės šilumos suvartojimo karštam buitiniam vandeniui tiekti ir bendros numatomos šiluminės energijos sąnaudos tai pačiai auditorijai šildyti santykis;
• aplinkos temperatūra;
• temperatūra pastato viduje;
• aušinimo skysčio šildymas (t°) priekiniame ir grįžtamajame vamzdynuose;
• į pastatą patenkančio aušinimo skysčio pašildymas (t°);
• šilumos nuostoliai šildymo ir karšto vandens sistemose.

Atsižvelgiant į šiuos parametrus, galima užtikrinti optimalų (vienodą) temperatūros palaikymą visiems vartotojams, esantiems skirtingu atstumu nuo šaltinio (katilinės ar šiluminės elektrinės).

Kaip skaičiuojamas apmokėjimas už šildymą su automatika: nauda ar žala?

Paprastai daugiabučiuose namuose šildymo sistemai valdyti įrengiamas lifto blokas, kuris palaiko aušinimo skysčio slėgį ir temperatūrą projektavimo standartų lygiu. Tai veikia paprastai: vanduo išleidžiamas iš šildymo sistemos „grįžimo“, o po to įpilamas į šildymo tinklo linijos tiekimo aušinimo skystį. Nėra automatikos, todėl viskas be rūpesčių ir paprasta – yra tik apsauginis apkrovos vožtuvas. Be to, beveik visiškai pašalinamos veiklos sąnaudos.

Naudojant aukštos kokybės jungiamąsias detales ir legiruotojo plieno antgalį, toks įrenginys be ypatingos priežiūros tarnaus dešimtmečius. Tačiau toks įrenginys retai derinamas su naujomis šildymo sistemomis, kurios gali palaikyti norimą temperatūrą kiekviename kambaryje, nepriklausomai nuo oro sąlygų ir aukštų skaičiaus namuose. O jei šildymo sistema veikia prastai, ji neapsaugo nuo perkaitimo.

Automatizuotas aušinimo skysčio tiekimo įrenginys pastato komunikacijose iš esmės skiriasi nuo lifto. Jis tiekia sistemai vardinį šilumos kiekį bet kokiu oru, nepriklausomai nuo aplinkos temperatūros, taip pat pašalina perkaitimą.

Yra dviejų tipų automatiniai šio tipo mazgai. Pirmasis veikia automatizuoto vandens maišymo iš šildymo tinklo priekinės ir grįžtamosios linijos principu, antrasis sukuria uždarą šildymo sistemos grandinę.

Įrenginiai su maišymo kamera automatiškai tiekia reikiamą šilumos kiekį į šildymo sistemą, kai aušinimo skysčio formatas pasikeičia bet kuria kryptimi nuo patvirtinto grafiko. Bet tai sukelia netinkamą paties šildymo tinklo reguliavimą, todėl RSO draudžia naudoti tokius valdymo blokus. Ir mes apsvarstysime antrojo tipo mazgus.

Parodysime kaip izoliuojama pastato šildymo sistema nuo šilumos tinklų. Tinkle esantis aušinimo skystis cikliškai tiekiamas į šilumokaitį, ten pašildydamas vandenį, kuris cirkuliaciniais siurbliais siunčiamas į namo šildymo sistemą. Dėl automatizavimo su atvirkštine jungtimi vandens šildymas sistemoje palaikomas tokiame lygyje, kad būtų galima sukurti patalpose vardinę temperatūrą, neatsižvelgiant į šilumos nuostolius iš pastato. Grandinė uždaro tipo pašalina didžiausio pastato aukščio priklausomybę nuo slėgio, susidarančio šilumos tinklo įvade.

Visi automatizuoti įrenginiai turi siurblius, plokšteliniai šilumokaičiai, filtrai, šilumos skaitikliai, automatika, prietaisai, tvirtinimo detalės ir kt.

Yra daug senų daugiabučių, kuriuose karšto vandens sistemą valdo specialus įrenginys TRZh (terminio skysčio reguliatorius). Jo pagalba vanduo paimamas iš šildymo tinklo grįžtamųjų ir tiekimo vamzdžių, maišomas iki pageidaujamos temperatūros ir pumpuojamas į namų sistema Karštas vanduo.

Namie modernus tipasįrengtas automatizuotas vandens tiekimo agregatas karšto vandens tiekimui į pastatą. Toks mazgas su siurbliais, automatika, šilumokaičiu ir apskaitos skaitikliais sudaro nepriklausomą grandinę. Šilumos tinkle cirkuliuojantis vanduo šildo tik šilumokaityje esantį vandenį, skirtą tiekti į karšto vandens sistemą.

Tokia sistema dažniausiai projektuojama kartu su žiediniais vamzdynais. Karšto vandens tiekimui įtakos neturi konstrukcijos aukštis ir aukštų skaičius, taip pat slėgis šiluminėse ir vandentiekio tinklaiįeinant į namą.

Tik uždara karšto vandens sistema veikia vanduo iš čiaupo, kuris atitinka GOST P 51232–98 pavadinimu „Geriamasis vanduo“.

Vanduo, tiekiamas iš tiesioginės šilumos tinklo linijos, per valdymo vožtuvą patenka į specialią maišymo kamerą. Vanduo į tą patį įrenginį pumpuojamas iš grįžtamosios šilumos magistralės naudojant tinklo siurblį. Iki reikiamos temperatūros pašildytas aušinimo skystis iš maišytuvo patenka į šildymo sistemą. Šis procesas yra visiškai automatizuotas.

Mūsų svarstomas valdymo blokas yra pigesnis nei jo analogas su šilumokaičiu, tačiau taip pat reikalauja didelių eksploatacinių kaštų ir nepertraukiamo maitinimo.

Norint pasirinkti tinkamą valdymo bloką, pirmiausia reikia išstudijuoti šilumos energijos tiekėjo išduotas technines sąlygas, tai yra šilumos tinklus.

Reikia priminti, kad automatizuotus valdymo blokus (VVV) projektuoja specialistai, atsižvelgdami į šilumos tiekėjo parengtas specifikacijas, taip pat į vartotojo poreikius karšto vandens tiekimui ir šildymui (nurodant vartojimo sąlygas).

Gamykloje gaminami automatiniai karšto vandens tiekimo ar šildymo sistemų įrenginiai yra techninių komponentų derinys, skirtas prijungti prie šilumos tinklų ir automatizuotas valdymas Karšto vandens ir šildymo sistemos MKD.

Šis mazgas gali turėti kombinuotas tipas ir turėti nepriklausomus valdymo blokus pastato šildymui ir karšto vandens tiekimui ant 1–2 rėmų. Surinkimo proceso metu tarp dalių ir nepriklausomų modulių gali būti palikti tarpai, kad būtų lengviau prižiūrėti ir pakeisti įrangą, prietaisus ir jungiamąsias detales.

Eksperto nuomonė

Techninis būtinumas ir ekonominis pagrįstumas

Veniamin Gassulas,

Ekonomikos mokslų kandidatas, Rusijos garbės statybininkas, Sankt Peterburgas

Atkreipiu dėmesį, kad įprasto lifto bloko, skirto aušinimo skysčiui tiekti į šildymo sistemą, pakeitimas ACU nėra techninis poreikis. Pirma, šildymui reikalingi automatiniai įrenginiai kelių aukštų pastatai. Antra, jie naudojami daugiaaukščių namų savininkų gyvenimo komfortui padidinti rudens-žiemos laikotarpiu. Todėl neturėtumėte tikėtis, kad toks pakeitimas suteiks jums apčiuopiamą ekonominį efektą.

Įmonės, kuriančios ir gaminančios automatinius aušinimo skysčio tiekimo į šildymo sistemą valdymo blokus, dažnai pervertina jų naudojimo ekonominį poveikį. Tai lemia netikslus konkrečių parametrų apibendrinimas, teorinių duomenų ir tikrovės neatitikimas ir paprastas noras pritraukti potencialų pirkėją šia preke. Žinoma, MKD atveju tai įmanoma mažas efektas dėka potvynio lokalizacijos. Tuo pačiu metu ACU priežiūros eksploatacinės išlaidos padidina MCD priežiūros išlaidas.

Pavyzdys Nr.1 ​​– neigiama patirtis

2008–2009 metų sandūroje buvo atlikti eksploatacinių savybių bandymai viename iš Sankt Peterburgo gyvenamųjų daugiaaukščių namų. lifto mazgai. Šildymo sezono metu perteklinis šilumos suvartojimas, palyginti su jo projektiniu rodikliu, siekė: viename lifto mazge – 8558 rubliai, kitame – 50429 rubliai. Vidutinė namo kaina buvo 29 493 rubliai.

Didelis šilumos suvartojimas antrajame lifto bloke atsirado dėl antgalio susidėvėjimo ir dėl to išsiplėtusios išleidimo angos.

Tuo metu automatizuotas valdymo blokas kainavo 1 300 000 rublių, o didžiausias galimas metinis šilumos sutaupymas galėjo būti 50 429 rubliai. Įrenginio atsipirkimo laikotarpis yra 20 ar daugiau metų, o atsižvelgiant į vidutinį šilumos taupymą (29 493 rubliai), kurio reikia laikytis, jis yra daugiau nei keturiasdešimt. Be to, nebuvo atsižvelgta į veiklos sąnaudas.

Šilumokaičio naudingumo koeficientas siekia 90–95 proc., todėl už šilumą, kuri nepasiekia šildymo sistemos, vis tiek bus sumokėta 7 proc.

Senoji armatūra, kuria buvo įrengti pastatai dar SSRS (ketaus vožtuvai, čiaupai su dvigubu reguliavimu, kištukiniai ir trijų krypčių modeliai, sankryžiniai DGI modeliai), iš esmės sunyko. O kai kurie MKD iš viso to neturėjo. Atliekant šildymo sistemų kapitalinį remontą, prieš kiekvieną šildymo įrenginį turėtų būti įrengti modernaus tipo uždarymo ir reguliavimo vožtuvai. Tai padės išvengti nereikalingų išlaidų, nes neleis perteklinei šilumai patekti į įrenginį ir palaikys patogią kambario temperatūrą.

Pasirodo, iš ekonominės pusės nėra racionalu šildymo sistemose liftų blokus keisti automatizuotais analogais (ACU).

Pavyzdys Nr. 2 – teigiama patirtis

Nuo 2005 m. Naberežnyje Čelny mieste buvo pradėti modernizuoti daugiabučiuose įrengti šilumos mazgai, įskaitant perėjimus į uždara grandinė. Per šį laiką 80% gyvenamųjų pastatų gavo ITP. Remiantis OJSC Tatenergo apklausa, karšto vandens ir šilumos suvartojimas mieste sutaupo daugiau nei 20 proc. Dabar 75 % daugiaaukščių pastatų turi plokštelinius šilumokaičius karštam vandeniui tiekti. Toks modernizavimas atsiperka per ketverius metus.

Įgyvendinant programą „Energijos taupymas ir energijos vartojimo efektyvumo didinimas Krasnodaro teritorijoje 2011–2020 m.“ per 2012 m. daugiabučiai namai Sočio mieste buvo modifikuoti šiluminiai mazgai. Juose buvo įrengti IHP su nuo oro priklausomomis reguliavimo ir šiluminės energijos apskaitos prietaisais. Dėl to 34 procentais sumažėjo vartotojų sąskaitos už šildymą ir atpigo Karšto vandens paslaugos 29,4 proc. Numatoma, kad šio projekto atsipirkimo laikotarpis truks šešerius metus.

TRZh konvertavimas į AUU už Karšto vandens sistemos nėra techninė neišvengiamybė, o ekonominiu požiūriu tai net nepatartina. Tačiau nuo 2022 m. pradžios atidaryta centralizuotos sistemosšilumos tiekimas (KV), kadangi aušinimo skysčio parinkimas karšto vandens tiekimui buvo sustabdytas nuo nurodytų metų sausio 1 d. pagal 2010 m. liepos 27 d. federalinio įstatymo Nr. 190 „Dėl šilumos tiekimo“ 29 straipsnį (9 punktą).

Trumpai tariant, iki oficialiai nustatytos datos visos šildymo ir vėsinimo sistemos turėtų būti pakeistos automatizuotais karšto vandens tiekimo įrenginiais, neatsižvelgiant į šio projekto ekonominį pagrįstumą. Klausimas kyla tik dėl galimybės nedelsiant įtraukti šiuos įvykius į sąrašą remonto darbai su regionų kapitalo gerinimo programos pakeitimais.

Eksperto nuomonė

Per kapitalinę daugiabučio namo renovaciją apsimoka „uždaryti“ šildymo sistemą

Viačeslavas Gunas,

Danfoss šiluminės automatikos departamento direktoriaus pavaduotojas

Visapusiškas vieno daugiabučio namo šildymo sistemos modernizavimas, esant esamam šilumos apskaitos mazgui, atsiperka per gana trumpą laiką. Tai leidžia pritraukti trečiųjų šalių investicijų per koncesijos ar energijos paslaugų schemą. Tai yra, tikslas pasiektas, o papildomo finansinio jungo neturėtų nešti niekas – nei vietinis biudžetas, nei namų savininkai.

Su kapitalu MKD remontas Patartina apsvarstyti galimybę įrengti automatizuotus valdymo blokus.

Šilumos tiekimo įstatymas reikalauja pakeisti TRW į automatinius karšto vandens tiekimo sistemos valdymo blokus. Liftų blokus ir TRZ pakeisti automatiniais valdymo blokais MKD kapitalinio remonto fondo lėšomis leidžiama, jei Rusijos Federaciją sudarantis subjektas įtraukė tai į kapitalinio remonto darbus.

Jei patalpų savininkai nusprendžia patys įsirengti automatizuotą valdymo bloką, o ne liftą, tai tai galima padaryti atskirais įnašais.

Įrengus automatizuotą valdymo bloką šildymo sistemoje arba karšto vandens tiekime, turi būti išduotas Techninės specifikacijosšilumos išteklius tiekianti organizacija.

Šildymo sistemos ACU negalės normalizuoti temperatūros daugiaaukščio namo patalpose, jei pagal grafiką nustatytas vandens šildymas šilumos tinkle pasirodys nepakankamas. Norint sukurti reikiamą į šildymo sistemą tiekiamos šilumos kiekį, iš šilumokaičių išeinantis vanduo turi būti konkrečios temperatūros.

Tam reikia užtikrinti pakankamą šilumokaičių sekcijų skaičių ir tam tikrą vandens pašildymą tinkle pagal temperatūrų grafiką. Jei vanduo sistemoje perkaista, automatika sumažins jo tiekimą į šilumokaitį. Jei situacija yra priešinga (perkaitinimas), šildymo sistema gaus nepakankamą šilumos kiekį.

Akivaizdu, kad įvedus modernizuotus valdymo blokus m modernios sistemosšildymas būtinas. Tai visiškai pašalins moralinį ir fizinį įrangos nusidėvėjimą ir padidins jos našumą.

Dėl to šildymo sistema pirmiausia bus apsaugota nuo perkaitimo. Karšto vandens tiekimo sistemos užsikimšimas pašalinėmis medžiagomis nustos, o vietoj tinklo vandens bus tiekiamas kokybiškas geriamasis vanduo. Be to, sumažės Legionella rizika.

Kaip apskaičiuojami mokesčiai už šildymą (butui)

Šiandien beveik 80% Rusijos savivaldybių būsto fondo šildoma iš centralizuotų šaltinių (katilinių, šiluminių elektrinių) ir tik 20% pastatų yra šildomi butai.

Tačiau pastarasis yra naudingiausias savivaldybėms, statybų bendrovėms ir patiems namų savininkams dėl nuolatinio karšto vandens tiekimo sistemos prastėjimo ir centrinis šildymas metai po metų. Skaičiavimu, pastatų su daugiabučiu (vietiniu) šildymu statyba vystytojui kainuoja kelis kartus pigiau nei nuolatinis šilumos tinklų remontas. Todėl dabar daugėja būsto konstrukcijų, kuriose kiekviename bute planuojama įrengti individualius katilus.

Buto šildymas (sutrumpintai PO) reiškia savarankišką kiekvieno buto aprūpinimą daugiabučiame name karštas vanduo, įskaitant patalpų šildymui. Toks šildymas labai populiarus Europoje. Tarkime, Italijoje beveik 14 000 000 butų yra individualiai šildomi. Mūsų šalyje ši technologija naudojamas keturiasdešimtyje regionų: Leningrado, Tverės, Belgorodo, Briansko, Kalugos, Voronežo, Sverdlovsko, Kaliningrado ir kt.

Pats pirmasis 10 aukštų daugiabutis su individualiu šildymu buvo pastatytas Smolenske (1999 m.), kurį tais pačiais metais pradėjo eksploatuoti Grazhdanstroy LLC.

„Pagrindinis tikslas buvo kurti iš nieko priklausoma sistema, nes šilumos tiekimas kiekvienam butui patogus dėl savo autonomiškumo – vartotojas pats įjungia ir išjungia šildymą bet kuriuo norimu momentu“, – aiškina SSU įmonių grupės „Grazhdanstroy“ direktorius V. Špakovskis.

Be nepaprasto komforto gyventojams, individualus šildymas turi ir kitą svarbus pranašumas- jis yra daug pigesnis nei centralizuotas, todėl mokestis už šildymą nuteikia labai optimistiškai. „Tiekdamas šilumą kiekvienam butui, žmogus moka 2–5 kartus mažiau“, – sako BAXI Rusijos atstovybės techninis direktorius S. Vatuiskichas. „Ši vertė skiriasi priklausomai nuo regiono, komunalinių paslaugų tarifų, šildymo sistemos ypatybių (pavyzdžiui, ar yra šildomų grindų) ir kitų veiksnių.

Žinoma, pradinės išlaidos statybų bendrovei namo statybai yra didelės, nes kiekviename bute reikia įrengti katilą. Tačiau yra galimybė plėtoti gyvenamuosius namus vietovėse, kuriose nėra išvystytos šilumos tinklų infrastruktūros.

Be jokios abejonės, daugiaaukščių pastatų statyba su programine įranga naudinga ir vietos valdžiai taupant pinigus. Šiuo atveju šilumos įrenginiai ir šilumos punktai nereikalingi, o šilumos tinkluose nėra šilumos nuotėkio. „Pavyzdžiui, Kalugoje prieš kelerius metus miesto tarybos posėdyje netgi buvo nuspręsta, kad pirmenybė turi būti teikiama statomiems namams. šilumos tiekimas kiekvienam butui, nes biudžete nepakako lėšų subsidijoms“, – praneša S. Vatuyskikh.

Tačiau, nepaisant privalumų, individualus šildymas turi ir trūkumų.

Pirma, sudėtinga sukurti kaminą. Kadangi koaksialinė degimo produktų emisija (naudojant pastato fasadą) mūsų šalyje yra draudžiama, atsiranda poreikis statyti vieną bendrą namo kaminą. Žinoma, tai daug darbo reikalaujantis procesas, kuris yra brangus.

Antra, yra padidėjęs pavojus, nes kiekviename bute yra šildymo įrenginys, kuris veikia sprogiu dujiniu kuru. Tačiau naudojant aukštos kokybės įrangą, sprogimai ir nutekėjimai neįtraukiami. „Statytuose namuose įrengiame italų kalbą sieniniai katilaišiluminė galia 24 kW (ekonominė klasė) ir 31 kW (komfortas) vienu metu su šildymo kontūru ir karšto vandens ruošimu, – sako M. Kozlovas, „Grazhdanstroy LLC“ techninis direktorius. – Jie turi jonizacinę liepsnos kontrolę, kuri išjungia dujų vožtuvą vos užgesus ugniai. Tai užtikrina, kad nėra dujų nuotėkio.

Kai į katilą tiekiamos dujos, įsijungia pjezo arba elektroninis uždegimas. Kibirkštis uždega uždegiklį, kuris savo ruožtu uždega pagrindinį degiklį, kuris įkaitina katile esantį aušinimo skystį (dažniausiai vandenį) iki norimos temperatūros. Tada degiklis automatiškai išsijungia. Sumažėjus katilo turinio temperatūrai, termopora (jutiklis) siunčia signalą vožtuvui tiekti dujas ir degiklis vėl užsidega.

Statybinės organizacijos rimtą dėmesį skiria tiekėjų atrankai šildymo įranga. Pasak profesionalių kūrėjų, Renkantis katilus, atsižvelgiama į tris sąlygas:

• kokybės lygis;
• veikimo patikimumas Rusijos klimato sąlygomis;
• galimybė paslaugaįrangos vietoje. Kai kurie katilų gamintojai pasilieka teisę į techninę priežiūrą, kuri sukelia daug rūpesčių kūrėjams ir prekiautojams. Tačiau daugelis įmonių organizuoja mokymo seminarus specialistams savo patalpose arba pas vietinius partnerius ir platintojus. Tai leidžia apmokytiems statybos darbuotojams savarankiškai vykdyti aptarnavimo veiklą.

Pirmosios dvi sąlygos glaudžiai susijusios su katilų gamintojais ir projektuose naudojamos įrangos (tiksliau cirkuliacinių siurblių) pasirinkimu. Todėl protingiau netaupyti pinigų ir rinktis patikimus šildymo prietaisų gamintojus. Kaip įprasta, tokios įmonės yra glaudžiai susijusios su pirmaujančiais siurbimo produktų gamintojais, o rezultatas yra patikimi ir kokybiški produktai. "Su pagalba cirkuliacinis siurblys aušinamas vanduo su reikiamu slėgiu patenka į šildymo kontūrą, o po to į šildymo stovą ir radiatorius. Vėliau ciklas kartojasi“, – aiškina S. Vatuyskikh. – Iš pasirinktų siurbimo įranga Priklauso nuo šildymo įrenginio patvarumo ir eksploatavimo trukmės. Siurbimo įrangos patikimumas priklauso nuo jo dizaino elementai».

„Naudojant automatiką galima nustatyti režimą, kuriuo siurblys periodiškai įsijungs. Vartotojai šį režimą dažnai naudoja atostogų metu, kai nėra prasmės nuolat tiekti šilumą, bet tuo pačiu metu patalpa neatšąla, sako K. Afromejevas, įmonės TEPLOWELL vyriausiasis inžinierius. „Taip pat galite nustatyti darbo režimą, kai kiekvienas kambarys bus šildomas atskirai: pavyzdžiui, darželyje bus šilčiau nei miegamajame.

Dabar daugelis nerimauja dėl galimybės jį naudoti individualus šildymas antriniam būstui. Atsakymas bus teigiamas, jei name yra kaminai dujiniams karšto vandens šildytuvams arba galimybė sukurti savarankišką kaminą. Individualios šildymo sistemos formavimas atliekamas tik gavus dujų tarnybos leidimą.

Akivaizdu, kad susistemintas buto šildymas yra pelningesnis nei centralizuotas šildymas. Statybos įmonės nereikia kurti brangių šilumos tinklų, yra perspektyva plėtoti teritorijas be išvystytos susisiekimo infrastruktūros. Vietos savivaldos savo ruožtu sutaupo biudžeto lėšas, nes nėra subsidijų už buto šildymo mokesčius ir šilumos energijos nuostolius tinkluose. Galutiniai vartotojai gauna papildomą patogumą – pastovų karštą vandenį ir šildymą, nepriklausomai nuo to planuojamų gedimų, ir puikus būdas sutaupyti pinigų.

konstitucinis teismas sugalvojo kaip susimokėti už šildymą butuose. Dabar visų nuo 2012 metų pastatytų ar kapitališkai remontuotų namų gyventojai mokės pagal savo skaitiklius, o ne pagal standartus. Norma, dėl kurios visi buvo priversti mokėti neatsižvelgdami į butų skaitiklių rodmenis, buvo pripažinta prieštaraujančia Konstitucijai. Nors kažkada jis buvo patvirtintas vyriausybės ir įtrauktas į būsto kodeksą.

Visą tą laiką taisyklė pažeidė savininkų teises, jie permokėjo. Bet vienas savininkas su tuo nesusitaikė, perėjo kelias instancijas, pasiekė Konstitucinį Teismą ir pasiekė teisingumą visiems. Dabar įstatymas bus pakeistas, bet sutaupysite jau dabar: kai kuriuose regionuose mokėsite už šildymą

Jekaterina Miroškina

ekonomistas

Kaip jie paprastai moka už šildymą bute?

Jei name nėra šildymo skaitiklių, visi moka pagal standartus. Tada jie net neskaičiuoja, kiek energijos išleido betoninis namas ir butas.

Namuose su bendru pastato skaitikliu yra dvi galimybės apskaičiuoti mokėjimus už šildymą butuose.

Jei kiekviename bute yra šildymo skaitikliai. Visi gyventojai moka pagal parodymus. Jiems normos nebus taikomos ir bendras išteklių kiekis nebus paskirstytas proporcingai plotui. Kiek šiluminės energijos išleidžiama, tiek reikia mokėti. Kažkas išvažiavo arba mėgsta, kad būtų šaunu – tada mokės mažiau. O kai kurie turi mažus vaikus ir kampinį butą, todėl vamzdžiai turi būti karšti, vadinasi, reikia mokėti daugiau.

Jei visuose butuose nėra skaitiklių. Pavyzdžiui, jei jų nėra bent dviejuose butuose, jie ima bendrus rodmenis ir padalija juos visiems butams. Jie neskaičiuoja, kas kiek išleido: su kuo didesnis butas, tuo daugiau reikia mokėti. Net jei bute visą žiemą niekas negyveno, vis tiek reikia mokėti pilnai.

Pakankamai teisingas. Kokia problema?

Bėda buvo su tais gyventojais, kurie skaitiklius įsirengė sau arba iš karto įsigijo butą naujame name su šildymo skaitikliais. Pavyzdžiui, pagal įstatymą visi namai, pastatyti nuo 2012 m., arba jei buvo kapitalinė renovacija, privalo būti įrengti individualūs šildymo skaitikliai – kiekviename bute.

Ir taip visi gyventojai atsiskaito pagal savo parodymus. O tada jų gudrūs kaimynai ima ir išmontuoja skaitiklius. Ir jie nebeturi skaitiklių ir rodmenų.

Tiems gyventojams, kurie ir toliau taupė šilumą ir taupė pinigus, mokėjimo formulė iškart pasikeitė. Atsiskaityti pagal parodymus jie nebegalėjo, nes dabar ne visuose pastato butuose buvo įrengti skaitikliai. O taisyklės taip sako: mokėti pagal savo parodymus galima tik tuo atveju, jei visuose butuose yra skaitikliai.

Dėl kelių neekonomiškų kaimynų likusieji pradėjo permokėti. Dabar bendro pastato skaitiklio rodmenys buvo proporcingai paskirstyti visiems butams.

Būtent šią taisyklę nusprendė apskųsti viena tokio namo gyventojų. Jis nenorėjo permokėti dėl kaimynų ir ėjo per institucijas. Jis pareikalavo, kad valdymo įmonė perskaičiuotų jo mokesčius už šildymą ir atsižvelgtų į skaitiklių rodmenis. Vyras buvo atmestas visur, net ir Aukščiausiajame teisme. Visi sakė tą patį: yra įstatymas, yra taisyklės, jų reikia laikytis. Atsiprašau, atsiprašau, padėti negalime, dėl kaimynų sumokėsite ne tik už save, bet ir už tą vaikiną.

Ką pasakė Konstitucinis Teismas?

Kreiptis į Konstitucinį Teismą su jokiu skundu ir ne dėl kokių nors priežasčių negalima, bet čia buvo rasti pagrindai. Šį kartą savininkas prašė pripažinti šildymo skaičiavimo formulę prieštaraujančia Konstitucijai. Pasirodo, dėl vienų žmonių gudrumo nukenčia kiti – taupūs ir įstatymų besilaikantys. O dabartiniai teisės aktai pažeidžia jų interesus.

Štai tokias Konstitucinio Teismo išvadas:

1. Valstybė reguliuoja įmokų už būstą ir komunalines paslaugas apskaičiavimą, tačiau tai turi daryti atsižvelgdama į visų savininkų interesus.
2. Reikia skatinti žmones įsirengti skaitiklius. Tai padeda taupyti išteklius ir sąžiningai apskaičiuoti mokesčius už juos.
3. Tie, kurie neįrengia skaitiklių, turi mokėti daugiau.
4. Šilumos skaitikliai negali būti montuojami visuose namuose: tai techniškai sudėtinga ir brangu. Todėl reikalavimas juos įrengti privalomas galioja tik namams, kurie pradėti eksploatuoti nuo 2012 m. Arba po kapitalinio remonto.
5. Jei yra skaitiklis, savininkas tikisi, kad sumokės pagal parodymus. Tada jis taupys šilumą, o mainais galės mokėti tik už faktiškai panaudotus išteklius. Taip valstybė pasieks atidų požiūrį į šiluminę energiją.
6. Formulė, verčianti mokėti už butą su skaitikliu ne pagal savo parodymus, o pagal bendruosius, pažeidžia nuomininkų teises. Tie, kurie išmontavo skaitiklius, dalį įmokų faktiškai pervesdavo kaimynams.

Apatinė eilutė. Reikia keisti įstatymus ir taisykles. Turintys šilumos skaitiklius turi mokėti pagal savo parodymus ir nepriklausyti nuo gudrių kaimynų.

Kaip dabar mokėti už šildymą?

Įstatymas dar nepakeistas, tačiau Konstitucinio Teismo išvados jau galioja, prieš pataisas.

Jei iš pradžių visuose pastato butuose buvo įrengti šildymo skaitikliai, o vėliau vienas iš gyventojų juos išmontavo, tada mokėjimai bus skaičiuojami taip.

Butams su skaitikliais- pagal individualias indikacijas. Dabar nesvarbu, kad kaimynai jų neturi, nors anksčiau turėjo.

Butams be skaitiklių- pagal standartus. Tai yra, net ne pagal bendras nuorodas, suskirstytas į visus butus, o lyg ir nebūtų visame name apskaitos prietaiso.

Ar tai galioja visiems namams? Ar galiu sumontuoti skaitiklį ir mokėti pagal rodmenis?

Ne, Konstitucinio Teismo sprendimas taikomas tik tiems namams, kurie buvo pradėti eksploatuoti ar renovuoti nuo 2012 m. Jie pagal įstatymus privalo turėti skaitiklius, o gyventojai – juos saugoti. Kas netaupė, dabar mokės.

Jei name nebūtų šildymo skaitiklių ir visi mokėtų proporcingai buto plotui, nebūtų galima paprasčiausiai įsirengti skaitiklį ir atsiskaityti pagal savo parodymus. Tokiems atvejams ir toliau galios formulė iš taisyklių Nr.354 42.1 punkto Kol kas ji buvo pripažinta neteisėta tik konkretiems atvejams su gudriais kaimynais.

Ir jums nereikia mokėti už įėjimo šildymą, jei išeinate ar tiesiog nenorite. Man nereikia šilto įėjimo

Ne, visi turės mokėti už bendrus namų ūkio poreikius. Šį klausimą nagrinėjo ir Konstitucinis Teismas.

Jis paaiškino, kad šildymas įėjimo ir negyvenamoms patalpoms svarbu visiems. Tai daroma ne tik šildymui, bet ir konstrukcijų bei komunikacijų būklei palaikyti. Net jei gyventojai išvykę visai žiemai, jie vis tiek privalo mokėti už bendro turto priežiūrą. Dėl to namuose bus tinkami naudoti vamzdžiai, sausos sienos ir patikimos lubos.

Individualus skaitiklis negali parodyti, kiek šilumos energijos išleidžiama bendriems namo poreikiams konkrečiame bute. Todėl jie sutelkia dėmesį į bendrus skaitiklius. Negalite atsisakyti mokėti už šildymą bendriems namo poreikiams, taip pat negalite jo perskaičiuoti išvykstant. Čia viskas legalu.

Kaip įrengti šildymo skaitiklius visame name, kad mokėtų mažiau?

Mokėjimo apskaičiavimo formulė nesikeis. Tai tiesiog bus patikslinta arba pridėtas naujas, ypač namams, kuriuose pagal įstatymą jau turėtų būti skaitikliai. Jei jūsų namas nėra vienas iš jų, negalite priversti visų gyventojų įsirengti skaitiklius: reikia surengti susirinkimą, o tada už viską sumokėti. Skaitiklių įrengimas butuose visada yra savininkų sąskaita. Pagal įstatymą yra išsimokėtinai, bet tai priklauso nuo valdymo įmonė.

Kad visi apmokėtų sąskaitas, valdymo įmonė turi atlikti darbus. Tai jos pareiga pagal įstatymą: užtikrinti, kad namas taupytų išteklius. Todėl geriausia pradėti kreipiantis į valdymo įmonę. Jie paaiškins, ką daryti, kad apmokėtų sąskaitas net už šildymą. Tačiau patys skaitikliai butuose neatsiras.

Visada prasminga sutvarkyti mokėjimus už būstą ir komunalines paslaugas. Net jei butuose neįmanoma įrengti šilumos skaitiklių, gali pasirodyti, kad mokama pagal viso namo standartus, nors yra bendras skaitiklis

Mokėjimas už centrinio šildymo paslaugas tapo reikšmingu daugiabučiuose gyvenančių šeimų biudžeto išlaidų punktu. Klausimas, kaip apskaičiuoti šildymą bute, lieka atviras daugumai vartotojų, todėl padaugėjo abonentų, norinčių suprasti sudėtingą metodiką, pagal kurią skaičiuojami mokesčiai už šilumos suvartojimą.

Atsiskaitymas be šilumos skaitiklių

Technikos principas yra gana paprastas: suvartotos šiluminės energijos kiekis ir mokėjimo suma apskaičiuojama pagal bendrą gyvenamųjų patalpų kvadratūrą, o buto šildymo kaina šioje situacijoje nustatoma pagal formulę P = S x N x T, kur:

• P – pinigų suma, kurią reikia įnešti;
• S – bendras plotas (rodomas techninę dokumentaciją būstai, matavimo vienetas - m 2);
• N yra standartinė šilumos energijos vertė, skirta šildyti 1 m2 plotą visą mėnesį, įskaitant šventes ir savaitgalius (matavimo vienetas - Gcal/m²);
• T - energijos tarifas (1 Gcal šilumos kaina).

Šilumos tarifai gerokai išaugo

Tarifavimas Komunalinės paslaugos butų savininkams nustato valstybės vykdomosios institucijos. Nustatant šilumos tiekimo paslaugos kainą, šilumos gamybos savikaina ir Priežiūra centralizuotų šildymo sistemų įranga. Speciali komisija nustato konkrečius šilumos standartus, kurių vertės priklauso nuo klimato sąlygų ir kiekvienam regionui nustatomos individualiai.

Norėdami teisingai apskaičiuoti šildymo išlaidas daugiabutis namas, reikia kreiptis į šilumos tiekimo paslaugas teikiančios įmonės biurą ir išsiaiškinti patvirtinto tarifo vertę, taip pat šilumos energijos norminę vertę. Naudodami formulę galite apskaičiuoti, kiek kainuoja tiekti šilumą vienam kvadratinis metras bute ar privačiame name, prijungtame prie centralizuotas šildymas(tam S pakeičiamas skaičiumi 1).

Skaičiavimo pavyzdys: studijos tipo butas 33 m² ploto šiluma tiekiama 1850 rublių už gigakaloriją tarifu. Šilumos suvartojimo norma yra 0,024 Gcal/m². Buto šildymo kaina apskaičiuojama taip: P = 33 x 0,024 x 1850 = 1465,2 rubliai.

Ši technika naudojama pastatuose, kuriuose dėl projektavimo ypatumų neįmanoma įrengti komunalinių skaitiklių. Jei apskaitos prietaisas buvo sumontuotas įvedant įrenginį į sistemos registrą po 2017 m., prie formulės pridedamas didėjantis indeksas 1,5: P = S x 1,5 N x T. Ši formulė taikoma tik tada, kai šildymas apmokėta nenaudojant apskaitos prietaisų .

Šilumos tiekimo kainos padidėjimas pusantro karto numatytas įsakymu Nr.603. Jis gali būti taikomas esant tokioms situacijoms: šilumos skaitiklio vagystės ar sugadinimo atveju; ilgas laikas nebuvo skaitiklių rodmenų perdavimo šilumos tiekimo organizacijai.

Sukaupimai ištisus metus

Esant situacijai, kai gyventojams už šildymo paslaugas reikia mokėti nuolat ištisus metus, o daugiabučio namo įvade nėra įrengtas apskaitos mazgas, į šilumos energijos apskaičiavimo formulę įtraukiamas indeksas K, kuris parodo mokėjimo dažnumą. už paslaugas už visus kalendorinius metus: P = S x (N x K) x T.

Indekso reikšmė nustatoma padalijus šildymo sezono mėnesių skaičių iš metų mėnesių skaičiaus. Kaip pavyzdį laikysime 56 m² bendro ploto dviejų kambarių butą, kuris sunaudoja 0,024 Gcal/m² šilumos energijos. Pirma, periodiškumo indeksas nustatomas 7 mėnesių šildymo laikotarpiui: K = 7 ÷ 12 = 0,583. Gautas rezultatas pakeičiamas į formulę: P = 56 x (0,024 x 0,583) x 1850 = 1449,57 rubliai. Atlikus skaičiavimus, gauta suma, kurią reikia mokėti kiekvieną mėnesį visus metus.

Jei dėl kokių nors priežasčių name nėra šilumos skaitiklio, tai formulė papildoma 1,5 didėjančiu koeficientu: P = S x 1,5 (N x K) x T. Tokiu atveju šildymo tarifui apskaičiuoti mėnesinis mokėjimas dauginamas iš indekso 1,5. Rezultatas yra 1449,57 x 1,5 = 2174,35 rubliai.

Teisingai komunalinių paslaugų sąskaitos. Šaltas ir karštas vanduo

Naudojant įprastą namo šilumos skaitiklį

Ši metodika naudojama daugiaaukščiuose namuose skaičiuojant mokėjimus už centrinio šildymo paslaugas bute. Šilumos tiekimo kainą šaltuoju laikotarpiu galima apskaičiuoti pagal formulę P = V x S / S bendras x T, kur:

Mėnesinio mokesčio dydžio nustatymas dviejų kambarių buto pavyzdžiu: bendras buto plotas 56 m²; visų namo kambarių ir butų kvadratūra - 7000 m²; per mėnesį sunaudotos šilumos energijos kiekis - 123 Gcal; kaina už šilumos energijos vienetą yra 1850 rublių. Formulėje pakeitus visas būtinas reikšmes, nustatomas mėnesinio abonentinio mokesčio dydis: P = 123 x 56 / 7000 x 1850 = 1820,4 rubliai.

Pagal naujas taisykles, už šildymą patalpose, kuriose įrengti asmeniniai šilumos skaitikliai, reikia mokėti pagal bendrų namų skaitiklių fiksuojamus duomenis ir pagal normatyvus sukauptas komunalinių išteklių apimtis. Norėdami apskaičiuoti šilumos energijos suvartojimą, galite naudoti internetinį skaičiuotuvą.

Šildymo baterijų skaičiavimas. Taisyklės ir klaidos.

Pagrindinė šio metodo problema yra ne skaičiavimų sudėtingumas, o pirminės informacijos išgavimas. Butų savininkai, norintys patikrinti mokamos sumos teisingumą, turės iš bendro pastato skaitiklio sužinoti praėjusių metų informaciją arba ją užsirašyti iš anksto. Be to, kasmet atliekamas koregavimas, lyginant su naujais matavimo prietaiso rodmenimis.

Skirtingų sumų priežastis

Ši problema iškilo kartu su įgyvendinimu skirtingi metodai apmokėjimas už šiluminę energiją: pagal plotą (standartinis rodiklis), naudojant bendrą arba asmeninį šilumos skaitikliai. Mėnesinių įmokų skirtumas atsiranda dėl šilumos skaitiklių buvimo ar nebuvimo. Šio matavimo prietaiso buvimas gali žymiai sumažinti mokėjimą už šilumos tiekimo paslaugas, nes vartotojas moka už faktiškai sunaudotus energijos išteklius.

Kartais pasitaiko situacijų, kai gretimų namų gyventojai gauna skirtingo dydžio kvitus už šildymą, nepaisant to, kokie yra įrengti patalpose. matavimo prietaisai. Gali būti keletas priežasčių:

1. 1. Kaimyninių namų šildymą teikia įvairios šilumos tiekimo organizacijos, kurių tarifų planai gali skirtis;
2. 2. Padidėjęs šilumos nuostolių lygis;
3. 3. Šilumos skaitiklių gedimas dėl gamintojų kaltės.

Didelės sąskaitų sumos už šildymą gali susidaryti dėl pastatų inžinerinių ypatumų. Mūrinės sienos sulaiko šiluminę energiją daug efektyviau nei gelžbetoniniai, todėl namai iš skydinių blokelių energijos taupymo požiūriu yra prastesni už mūrinius.

Taip pat mokėjimo už šilumą dydis priklauso nuo to, ar name įrengti komunaliniai, ar individualūs skaitikliai.

Kiek kainuoja šildymas 2018 m.

Mokėjimai už patalpų šildymą skaičiuojami skirtingais tarifais. Skirtumą pagal Rusijos Federacijos regionus galite patikrinti lentelėje:

Nuo 2018 metų liepos 1 dienos šilumos tarifai turėtų didėti. HOA gyventojams ir valdymo įmonėms ši procedūra taps pastebima tik prasidėjus pirmiesiems šaltiems orams. Vidutiniškai kainos padidės 100-130 rublių.

Naujos šildymo tarifų skaičiavimo taisyklės

Šildymo kainos už 1 m3 Maskvoje koreguojamos atsižvelgiant į infliacijos procesus.

2017 metais maskviečiai gavo kvitus, kur komunaliniai mokesčiai buvo padidinti 6,7 proc.

2018 metais vidutinė mėnesio kaina už 1 m2 padidės dar 5,5 proc.

Vidutiniškai maskviečiai už būstą ir komunalines paslaugas mokės 200 rublių. daugiau.

Kaip apskaičiuojami mokesčiai už šildymą?

Iš ko susideda mokestis, sprendžia vykdomoji institucija ir tiekėjo organizacija. Čia yra teisingumo principas.

Praktiškai savininkai dviejų kambarių butai mokėti mažiau nei trijų kambarių ir kelių lygių erdvių savininkai. Tačiau, deja, kai kuriuose Rusijos regionuose kainos yra dirbtinai aukštos.

Šią aplinkybę lemia tai, kad regione veikia tik vienas monopolistas, o tai vis dėlto yra konkurencijos teisės pažeidimas.

Šio klausimo norminis reguliavimas perduotas vietos valdžios institucijoms. Taigi Orenburgo regione apskaičiavimo procedūra apima 0,0210 koeficientą 7 mėnesiams; metiniam vartojimui – 0,0360 (2012 m. rugpjūčio 17 d. nutarimas 686-p)

Pateiksime skaičiavimo pavyzdį.

Taigi, šildymo sezonas prasidėjo. Pagal apskaitos prietaisą pirmojo rudens mėnesio (rugsėjo) bendrojo vartojimo buityje apimtys yra 150 gigakalorijų. Visas namo patalpų plotas – 7000 kv. m savininko gyvenamojo ploto plotas – tik 55 kv. m.

Šildymo kaina apskaičiuojama pagal formulę:

S kambarys / S viso * OOP * T,

S kambarys - patalpų (buto, už kurio šildymas mokamas) plotas;

S viso - visų gyvenamojo namo patalpų bendras plotas;

OOP – bendro namų ūkio vartojimo apimtis;

T - tarifas pagal regioną.

Mes atliekame skaičiavimą:

55/7000 * 150 * 1600 = 1 tūkst. 886 rublių - mokestis už rugsėjį.

Kaip apskaičiuoti mokėjimą už šildymą, kai nėra individualių skaitiklių, esant bendram namui

Daugiabučiuose namuose Rusijoje dažnai įrengiami kolektyviniai apskaitos prietaisai.

Tai nieko neverta: jei įeina gyvenamieji pastatai(butai) nėra individualūs skaitikliai, tada visi savininkai apmoka sąskaitas, priklausomai nuo bendro sunaudotos šilumos kiekio.

Mokama tik faktiškai sumokėjus (vasarą nesukaupta).

Kaip apskaičiuojamas mokestis už šildymą, kai yra komunaliniai ir individualūs skaitikliai?

2018 m. galioja vieninga mokėjimo už šiluminę energiją schema. Vartojimo kiekis per mėnesį priklauso nuo bendrų ir individualių poreikių. Rodmenų skirtumas perskaičiuojamas kitų metų pirmąjį ketvirtį.

Kaip apskaičiuoti šildymą bute, kai nėra skaitiklių

Jei skaitiklio nėra, naudojamas buto mokėjimo būdas. Tokiu atveju formulė nesikeičia, taip pat ir mokesčių dydis.

Sąskaita už patalpų šildymą siunčiama savininko adresu tiek žiemos, tiek vasaros mėnesiais.

354 Taisyklių 2 priedą, mokėtina suma apskaičiuojama atsižvelgiant į šiuos parametrus:

• šiam savininkui priklausančių patalpų plotas;
• norminiais teisės aktais patvirtintas tarifas;
• mokėjimo dažnumo koeficientas.

Norėdami apskaičiuoti, turite žinoti "šaltų" mėnesių skaičių tam tikroje srityje. Per šį laikotarpį šiluma tiekiama visiems daugiabučiams: vidutiniškai Rusijoje tai yra 200 dienų arba 7 mėnesiai. Taip skaičiuodami septynis padaliname iš 12, o periodiškumo koeficientas yra 0,583;

• šilumos energijos suvartojimo standartas.

Visi rodikliai padauginami.

Skaičiavimo pavyzdys.

Mokesčiai už šilumos naudojimą skaičiuojami individualiai. Kvite nurodytą sumą galima sumažinti sumontavus atskirus skaitiklius ant baterijų, kurių galia reguliuojama. Taip pat turėtumėte sutaupyti karšto vandens suvartojimo. Tegul išlaidos būstui ir komunalinėms paslaugoms nėra tokios didelės!

Kiek apsimoka skaičiuoti šildymą naudojant bendrą namo skaitiklį? Kaip apskaičiuojamas mokėjimas jį naudojant? Kaip iš tikrųjų galite sutaupyti šildymui? Pabandykime suprasti šiuos gana skaudžius rusams klausimus.

Kodėl tai būtina?

Iš karto išsiaiškinkime labiausiai svarbus punktas. Pats matuoklis nieko negelbsti. Tai tik matavimo prietaisas.

Jei ačiū gera izoliacija namuose, kokybiškas įėjimų stiklinimas, metaliniai-plastikiniai langai o fasadai padengti putplasčio „kailiu“ arba mineralinė vata, šilumos nuostoliai yra minimalūs – sumontavę skaitiklį gyventojai gaus kuklesnio dydžio sąskaitas.

Jei privažiavimo šildymas šildo gatvę, o butai apskritai prastai izoliuoti, šilumos kaina name gali gerokai padidėti.

Atkreipkite dėmesį: namų skaitiklių privalumų ir trūkumų įvertinimas pats savaime nieko neįtakoja. Pagal federalinį įstatymą Nr. 261 gyvenamieji pastatai turi būti įrengti apskaitos prietaisai. Taškas.

Taigi kam naudinga mokėti už šildymą naudojant bendrą namo skaitiklį? Kokių tikslų siekia įstatymas?

• Tikslesnis ir teisingesnis mokėjimų paskirstymas. Iš tiesų, jei vieno namo gyventojai į jo apšiltinimą investuotų nemažas lėšas, o kito gyventojai būtų abejingi šilumos taupymui, būtų neteisinga juos priversti mokėti vieną tarifą. Bent jau tokiam požiūriui pirmenybę teikia atstovai Komunalinės paslaugos.

• Daugiabučių namų gyventojų skatinimas taupyti šilumą – argumentas, kuris atrodo daug įtikinamesnis. Deja, ekonomikos skatinimas yra veiksmingesnis už bet kokį įtikinėjimą. Jei žmogus žino, kad išdaužtas stiklas įėjime ar atidarytos durys apkraus jo biudžetą, būkite tikri, kad stiklas bus nepažeistas, o durys užsidarys labai sandariai.
• Pagaliau nemaloniausias dalykas mums, komunalinių paslaugų vartotojams. Įstatymas Nr.261 visiškai ir galutinai perkelia rūpinimąsi bendru turtu iš komunalinių paslaugų mums.

Taip, anksčiau mokėjimas už įvadų ir palėpės šildymą buvo paimtas iš sumų, kurias mokėjome už šildymą; tačiau pačios sumos buvo susietos tik su galiojančiu tarifu. Namo bendros nuosavybės būkle turėjo pasirūpinti valdymo įmonė, ir už fiksuotą mokestį.

Apskritai, bet kokios „komunos“.

Mokėjimo apskaičiavimas

Kaip apskaičiuojamas šildymas komunaliniams poreikiams ir butams?

1 scenarijus

Butas neturi savo šilumos skaitiklio.

Situacija būdinga namams, pastatytiems prieš ekonomikai pakrypstant į kapitalistines linijas. Tiesą sakant, dauguma namų posovietinėje erdvėje šildomi stovinčiomis šildymo sistemomis, kuriose, jei įrengi individualius apskaitos prietaisus, tai ant KIEKVIENO radiatoriaus. Kas, švelniai tariant, yra brangu.

Pirmiausia nustatoma vieno kvadratinio metro šildymo kaina. Šilumos suvartojimas pagal galiojančius tarifus už ataskaitinis laikotarpis, registruojamas skaitikliu, yra padalintas iš bendro visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų šildomų patalpų ploto.

Tada nustatoma buto dalis bendrojoje nuosavybėje. Tai lengva apskaičiuoti.

Belieka susumuoti paties buto plotą, jo dalies plotą bendroje namo nuosavybėje ir gautą sumą padauginti iš šildymo kaštų vienam kvadratiniam metrui.

2 scenarijus

Kaip apskaičiuoti šildymą bendriems namo ir buto poreikiams, jei butai turi individualius skaitiklius? Naujų pastatų išdėstymas numato horizontalius laidus iš stovų buto viduje, ir visiškai įmanoma įrengti skaitiklį.

• Gana nuspėjamai mokate už buto šildymą pagal individualaus skaitiklio rodmenis.
• Šilumos kiekis, kuris tiekiamas į bendrą plotą – įėjimus, palėpes ir kt. - tai yra skirtumas tarp bendro namo ir visų individualių skaitiklių rodmenų sumos.
• Jūsų šilumos išlaidų dalis bendriesiems poreikiams apskaičiuojama lygiai taip pat, kaip ir ankstesniame scenarijuje: ji yra proporcinga jūsų buto plotui.

3 scenarijus

Kiek turės butų, kurių neturi, gyventojai atskirus įrenginius apskaita, jei jie įrengti kituose butuose?

Mokėjimo schema taip pat aiški ir logiška:

• Šilumos suvartojimas fiksuojamas visiems individualiems ir komunaliniams skaitikliams;
• Skirtumas atspindi butų be skaitiklių ir bendro naudojimo patalpų šildymo išlaidas. Vieno kvadratinio metro šildymo kainą skaičiuojame pagal paimti rodmenys, po to imame mokėjimą pagal butų, kuriuose nėra skaitiklių, plotą ir bendrosios nuosavybės dalis.

Kaip sutaupyti šildymui

Kaip jau išsiaiškinome, pats komunalinio šildymo apskaičiavimas ne visada yra pelningas. Kokios priemonės gali realiai sutaupyti?

Atskiri matavimo prietaisai kartu su termostatinės galvutės arba droseliai. Tokiu atveju mokate tik už šilumą, kurios jums tikrai reikia. Be to, tokiu atveju esate mažiau priklausomi nuo sąmonės ir Sveikas protas kaimynai.

Koks yra praktinis įgyvendinimas?

• Pats šilumos skaitiklis sumontuotas prie šildymo įvado į butą. Jį turi užantspauduoti šilumą parduodančios organizacijos atstovai.
• Šildymo prietaisų jungtyse montuojami termostatai arba droseliai. Droseliai yra šiek tiek pigesni; pačiame biudžeto variantas Reguliavimo funkciją galima priskirti net įprastiems vožtuvams. Tačiau radiatoriaus temperatūros reguliavimas vožtuvu nėra menka užduotis.

Atkreipkite dėmesį: sraigtinių vožtuvų naudoti negalima. Guminės tarpinės gali užkimšti tarpą, kai vožtuvas yra pusiau uždarytas pačiu netinkamiausiu momentu, todėl jūs liekate be šilumos. Tiesą sakant, šiomis dienomis galite visiškai pamiršti apie tokio tipo vožtuvus.

Idealus variantas, žinoma, yra mechaniniai arba skaitmeniniai termostatai. Galvutė sumontuota taip, kad ji nebūtų karšto oro sraute, kylančiame iš šildymo įrenginio. Po kalibravimo jis gali priimtinu tikslumu palaikyti būtent tą įdėklo srautą, kuris reikalingas tam, kad patalpoje būtų palaikoma nurodyta temperatūra.

Ką daryti, jei turite stovinčią šildymo sistemą? Apskaitos prietaisų įrengimas ant kiekvieno radiatoriaus yra projektas, kurio investicijų grąža labai abejotina. Be didelių pradinių išlaidų, teks mokėti ir už periodinę jų priežiūrą, patikrą bei galimą remontą.

Iš dalies problemą gali išspręsti vadinamasis šilumos sąnaudų skirstytuvas. Kas tai yra? Paprasta Skaitmeninis termometras, kuri nuolat ima ir fiksuoja radiatoriaus paviršiaus temperatūrą ir patalpoje esantį orą.

Prietaisas pigus ir itin paprastas montuoti savo rankomis: tvirtinamas tiesiai prie šildymo įrenginio paviršiaus.

Žinant šiluminė galia kiekvienas akumuliatorius, oro ir radiatoriaus temperatūra per mėnesį bei bendras visų radiatorių šilumos suvartojimas, galima pakankamai patikimai įvertinti šilumos suvartojimą kiekviename bute. Dėl to sulauksime rimtos paskatos taupyti šiluminę energiją, nes mokėsime tik už savo išlaidas.

Niuansas: norint patikimai įvertinti lyginamąjį šilumos energijos suvartojimą, bent 75 procentuose namo šildymo prietaisų turi būti įrengti temperatūros jutikliai.

Prietaisas leidžia įvertinti tikrąjį radiatoriaus šilumos perdavimą. Jo mažmeninė kaina yra apie 1 tūkstantis rublių.

Kitas sprendimas, kuris gali sumažinti Bendrosios išlaidos- automatinis šilumos punktas. Įrenginiai yra labiau paklausūs tarp organizacijų: kainuojantys 400 000 rublių ar daugiau, jie pastebimai sumažina viso namo šildymo išlaidas, tačiau neišsprendžia gyventojų santykių problemų.

Kaip veikia toks prietaisas?

Nuotoliniai temperatūros jutikliai stebi lauko temperatūra gatvėje. Skaičiuodami temperatūros kreivę, pažangiausi įrenginiai atsižvelgia į pastato izoliacijos laipsnį ir jo šiluminę inerciją. Aušinimo skysčio temperatūra ir pralaidumas šiluminis mazgas pritaikytas prie faktinio šilumos poreikio.

Naudojant automatinis valdymas už šildymo sistemos komunaliniai šildymo skaitikliai pradeda duoti realią naudą.

Buhalterinės apskaitos problemos

Kaip įprasta, bet kokios naujovės atneša daug naujų problemų. Kokių bėdų turėtume tikėtis iš kitos vyriausybės iniciatyvos?

• Pirmoji spąsta mūsų laukia jau teisės aktų įgyvendinimo etape. Matote, iniciatyva ateina iš valdžios. Bet už komunalinius šilumos skaitiklius ir jų įrengimą gyventojai turi susimokėti patys.

Kartais kalbame apie labai reikšmingas sumas. Bendrosios namų apskaitos įvedimas kainuos nuo 150 tūkstančių rublių. Paskaičiuokite kiekvieno buto išlaidas, tarkime, nedideliam 10 butų dviejų aukštų namas nesunku.

Šilumos apskaitos sistemos yra gana brangios. Kaip mažiau butų namuose – tie daugiau sumos, kurią sumokės kiekvienas nuomininkas.

Tačiau: avariniams namams, kuriuos reikia nugriauti, ir tiems, kuriuose skaitiklio kaina su įrengimu prilyginama šešių mėnesių šildymo įmokai, Įstatymas Nr. 261 netaikomas.

• Neprivatizuotų butų gyventojai apmokant už apskaitos prietaisų įrengimą nedalyvauja. Jų išlaidas dengia savivaldybė.

Atrodytų, galima tik džiaugtis; bet išlaidos nemažos! Ir biudžetas ne guminis. Savivaldybių organizacijoms teks taupyti pirkiniams už einamieji remontai ir būsto priežiūra, kuri jau nebedžiugina.

• Matavimo prietaiso priežiūra apima periodinį filtrų, purvo gaudyklių valymą, remontą uždarymo vožtuvai prieš ir po skaitiklio. Be to, pasibaigus vienerių metų garantijai, visą vėlesnį paties įrenginio remontą apmoka gyventojai. Ir labai kurioziškai: pagal šį išlaidų straipsnį didėja būsto išlaikymo apmokėjimas.

Tai yra, nepriklausomai nuo to, ar skaitiklis sugedęs ar veikiantis, už jo remontą mokame mes.

• Sumontavus namų apskaitos prietaisą, valdymo organizacija atsiduria subtilioje padėtyje.

Viena vertus, ji turi kas mėnesį mokėti už sunaudotą energiją. Nesumokėjus, tiekėjas gali tiesiog nutraukti šilumos tiekimą, uždarydamas savo šulinio sklendes. Manau, kad nereikia aiškinti, kokias pasekmes tai gali turėti esant dideliems šalčiams.

Kita vertus, tarp gyventojų visada yra tam tikras procentas nemokančių. Kiekviena organizacija šią problemą sprendžia skirtingai; tačiau vadovybė labai susigundys trūkumą paskirstyti tiems butams, kurie nuolat moka už šilumą. Buvo precedentų.

• Galiausiai įstatymai nepateikia aiškių nurodymų, ką daryti sugedus įrenginiui. Spaudoje buvo pranešta apie kelis incidentus, kai dėl techninio gedimo gyventojams buvo priskaičiuota triguba įprasta suma.

Kartu problemos sprendimas buvo, švelniai tariant, keistas: valdžia apgyvendino namų gyventojus, suteikdama... išsimokėtinai sumokėti visą skolos sumą.

Naudingos smulkmenos

Galiausiai – nedidelis kiekis grynai technine informacija apie vidinius apskaitos prietaisus.

Su mažu šilumos suvartojimu ir aukštu slėgiu šildymo sistema leidžiama įrengti pigiausius mechaninius skaitiklius. Esant dideliam srautui ir žemam slėgiui, ultragarsinis arba elektromagnetinis prietaisas. Tiesą sakant, dauguma namų skaitiklių yra ultragarsiniai.

Kartu su šildymu apskaitos prietaisai matuoja karšto vandens suvartojimą. Palyginti neseniai pasirodė skaitikliai su buitinėms realybėms labai naudinga funkcija: žemesnės nei 40C temperatūros vandenį jie skaičiuoja kaip šaltą, atitinkamai pakoreguodami kainas.

Daugiabučiame name įvedant šilumos apskaitą labai pravartu atlikti vadinamąjį energetinį auditą: nustatyti šilumos nuotėkio vietas ir rekomenduoti priemones jiems sumažinti. Tačiau renginys yra gana brangus. 5 aukštų, vidutinio dydžio pastato gyventojams kaina viršija 50 tūkstančių rublių, devynių aukštų pastato - 100 tūkst.

Mechaniniams skaitikliams neužtenka įrengti įprastų purvo gaudyklių ir filtrų grubus valymas. Magnetinis-mechaninis filtras reikalingas tam, kad atidėtų neišvengiamą plieniniai vamzdžiai masto ir rūdžių.

Toks filtras sulaikys metalo daleles, kurių dydis leidžia joms praeiti pro tinklelį.