Išorės apdaila bet kurio pastato projektuojamas taip, kad būtų užtikrintas ne tik fasado patrauklumas, bet ir jo patikimumas bei papildoma izoliacija. Fasadai nebuvo taisyklės išimtis kelių aukštų pastatai, jiems taip pat reikia apdailos įvairiomis medžiagomis.

Interneto puslapiuose ir statybų įmonių kataloguose, užsiimančių fasado darbai V gyvenamieji pastatai, galite rasti daugybę prabangių fasadų nuotraukų. Tačiau realiai kai kuriuos projektus įgyvendinti yra labai problematiška, nes daugiaaukščiai pastatai turi derėti prie miesto architektūros.

Ypatingi taškai apdailinant daugiaaukščius pastatus

Fasado apdaila aukštybiniai pastatai, gyvenamosios ar kitos paskirties, turi keletą niuansų.

• Fasadų darbai daugiaaukščiuose pastatuose yra sudėtingesni vykdymo technologija. Todėl jie užtrunka ilgiau, palyginti su mažaaukščiais pastatais.
• Šiems tikslams būtina naudoti pastolius.
• Kai kuriais atvejais būtinos pramoninių alpinistų paslaugos.

Patarimas! Norėdami sutaupyti šiek tiek pinigų, galite išsinuomoti pastolius ir naudotis alpinistų paslaugomis tik esant būtinybei.

Naudota apdaila

Šiuo metu plačiai naudojami du pagrindiniai apdailos būdai.

Drėgni fasadai

Šis apdailos būdas apima įvairių rūšių naudojimą fasado tinkas arba įvairios apdailos plytelės. Kaip matyti nuotraukoje, šis metodas pasižymi konstrukciniu vientisumu ir dangos patikimumu. Tačiau šio metodo naudojimą riboja proceso darbo intensyvumas ir didelis statybinių atliekų kiekis. Vienas iš privalumų – prieinama tinkavimo fasado darbų kaina.

Vėdinami fasadai

Tai moderni versija gyvenamųjų pastatų fasadų apdaila yra optimali daugiabučiams pastatams. Tokios sistemos pasižymi šiais rodikliais:

• Ši apdaila išsiskiria tuo, kad tarp išorinio sienos paviršiaus ir apdailos medžiagos yra oro tarpas. Tai padeda išvengti kondensato susidarymo ir kaupimosi ant izoliacijos vidinio paviršiaus. O tai savo ruožtu prailgina pačios izoliacijos ir visos konstrukcijos tarnavimo laiką.
• Tokios pakabinamos sistemos leidžia naudoti daugiausia įvairios medžiagos kaip apdailos plokštės, kurios leidžia sukurti originalų išvaizda pastatas.
• Vėdinimo sistemų įrengimas leidžia ne tik suteikti namui estetinę išvaizdą, bet ir naudojant modernią izoliaciją, pasiekti ženkliai sumažinti šildymo išlaidas.

Būtent ši technologija dažniausiai naudojama apdailinant įvairios paskirties daugiaaukščių pastatų fasadus.

Patarimas! Jei norite neatsilikti nuo laiko ir naudoti statybose šiuolaikinės technologijos– rinkitės vėdinamus užuolaidų fasadus.

Medžiagos vėdinamiems fasadams

Vėdinamų fasadų įrengimui naudojamos plokštės gali būti pačios įvairiausios. Dažniausiai naudojami yra:

• Aliuminio plokštės – mažo svorio, pasižymi dideliu mechaniniu stiprumu ir ilgaamžiškumu bei padidintomis antikorozinėmis savybėmis. Toks fasadas kaip nuotraukoje atrodo puikiai ir suteikia pastato išvaizdai tvirtumo.
• Vinilo plokštės taip pat yra lengvos. Toks apdailos medžiaga lengvai montuojamas, lankstus ir šiek tiek pigesnis už aliuminio plokštes, kurios atlieka svarbų vaidmenį dengiant didelius plotus.

• Fasado plokštės iš kompozicinės medžiagos patvarus ir praktiškas. Lengvas svoris ir patogus dydis plokštės leidžia lengvai ir greitai sukurti originalų ir šviežią pastato dizainą.

Patarimas! Medžiagų pasirinkimas ir bendras stilius kelių aukštų pastatas mieste turi būti patvirtintas atitinkamų institucijų.

Daugiaaukščio pastato fasado apdailos medžiagos pasirinkimas yra gana sudėtinga užduotis. Be kai kurių patvirtinimų, būtina atsižvelgti į medžiagos kainą ir savybes bei atkreipti dėmesį Ypatingas dėmesys montuotojų profesionalumas.

Staiga išaugęs buto fasado šiltinimo aktualumas visų pirma siejamas su sparčiai brangstančiais energetiniais ištekliais ir būsto bei komunalinių paslaugų tarifais, todėl būtina taupyti ir efektyviau naudoti šilumos išteklius.

Problema ta, kad dauguma šiuo metu naudojamų daugiabučiai namai buvo pastatyti beveik prieš pusę amžiaus, o jų šilumos izoliacija nė iš tolo nėra tokia efektyvi, kaip norėtų jų savininkai.

Statistika rodo, kad šilumos nuostoliai per namo sienas siekia 50% viso šilumos nuostolių kiekio, o tai, matote, yra daugiau nei reikšmingi. Šis rodiklis pirmiausia priklauso nuo paties namo dizaino ypatybių skydiniai namai jis yra maksimalus, plytiniams - šiek tiek mažiau.

Butų fasadų šiltinimas yra naudingas, nesvarbu, iš kurios pusės žiūrėtumėte, jei turite šildymo sistema, tuomet galite sutaupyti apie 20% sumos, kuri anksčiau buvo išleista dujų vartojimui, o jei esate prisijungę prie centrinis šildymas– tuomet vidutinė temperatūra patalpoje pakils bent 3-4 laipsniais (o jei nustatysite – 5-6).

1 Teisinės savybės

Pagal federalinius įstatymus neleistini fasado pakeitimai daugiabutis namas yra draudžiamas, todėl norint apšiltinti buto sienas, reikės gauti atitinkamų institucijų (būsto ir komunalinių paslaugų) leidimą.

Paprastai norint tai padaryti, gauti leidimą nekyla jokių ypatingų sunkumų, tereikia nueiti į būsto ir komunalinių paslaugų skyrių ir pasikalbėti su už tai atsakingais žmonėmis, kartais gali tekti parašyti peticiją; , o tai reiškia, kad jūs prisiimate visą atsakomybę už kelių aukštų pastato sienų šiltinimo darbų atlikimo saugumą. Tačiau yra situacijų, kai izoliacijos galima atsisakyti.

Paprastai sunku gauti leidimą apšiltinti naujų namų, esančių miesto centre, fasadus. Jei atsisakote, jums belieka apšiltinti sienas iš namo vidaus, kas taip pat gali užtikrinti aukštą buto šilumos izoliacijos efektyvumą.

Be to, fasadų izoliacija su siūle yra daug geresnė grynai technine prasme, nes išvengiama rasos taško, kuris susidaro dėl izoliuotų ir neapšiltintų fasadų dalių užšalimo temperatūros skirtumo, atsiradimo. kurių buto sienos įvairiai plečiasi ir susitraukia, o tai gali kelti grėsmę jų pagreičio sunaikinimui.

Taip pat, jei sienų apšiltinimo technologija už buto yra neteisinga, po izoliacija gali patekti drėgmės, kuri, šaltuoju metų laiku užšalus, plečiasi ir nusilupa. termoizoliacinė medžiaga nuo namo sienos. Kaip suprantate, monolitinė izoliacija, sumontuota iš karto keliems butams, mažiau bijo tokių bėdų.

1.1 Atlikėjų atranka

Paprastai visus daugiaaukščių pastatų fasadų šiltinimo darbus atlieka specialios įmonės arba pramoniniai alpinistai. Todėl labai svarbu pasirinkti tinkamą rangovą, turintį reikiamų žinių, patirties, visus reikiamus leidimus.

Kadangi buto sienų šiltinimas iš išorės yra susijęs su darbais aukštumoje, o tai tiesiogiai susiję su rizika, nenustebkite, kad apmokėjimo rangovui kaina viršys bendras darbams atlikti reikalingas medžiagas – profesionalūs pramoniniai alpinistai žino savo darbo kainą ir, kaip taisyklė, nedirba pigiai.

Būtinai reikalaukite, kad atlikėjas parodytų tokius dokumentus kaip „Licencija vykdyti statybos darbai“ ir „Leidimas atlikti darbus aukštumoje“, taip pat būtų gerai pasidomėti ankstesnių šios įmonės klientų ar darbuotojų komandos atsiliepimais – ar jie patenkinti rezultatu, kiek laiko užtruko apšiltinimas buto sienos, kaip rangovas žiūri į savo pareigų vykdymą ir kt.

Taip pat rekomenduojama su rangovu pasitikslinti namų, kuriuose jie jau atliko panašius darbus, adresus ir nuvažiuoti pasižiūrėti fasado šiltinimo kokybės. Tokios atsargumo priemonės, nors ir atima daug laiko, padės išvengti daugelio problemų, susijusių su nesąžiningais atlikėjais ateityje.

Pasirinkęs rangovą, jis turi parengti projektinę dokumentaciją, susijusią su darbų specifika, būtent:

• Butų fasadų brėžiniai su detaliais matmenimis langų rėmai, karnizai ir kt architektūros elementai, pateikti už namo ribų;
• Duomenys apie ribines apkrovas, kurias gali patirti namo sienos;
• Namo sienų šiluminės izoliacijos klasė – nuo ​​šio momento pradedama renkantis medžiagą, kuria apšiltintos buto sienos tiek išorėje, tiek viduje.

2 Šilumos izoliacinės medžiagos parinkimas

Buto fasadai gali būti šiltinami naudojant šias medžiagas:

• Putplasčio plastikas;
• Putų polistirenas;
• Mineralinė vata (labai efektyvi);
• Putplasčio stiklas.

Kiekvienas iš šių šilumos izoliatorių turi savų privalumų ir trūkumų, nuo kurių priklauso jų naudojimo aktualumas konkrečioje situacijoje.

Putplasčio izoliacija yra ekonomiškiausias, taigi ir labiausiai paplitęs pasirinkimas. Polistireniniu putplasčiu galima izoliuoti bet ką ir bet kur, net kai akivaizdžiai trūks tam tikro šilumos izoliatoriaus efektyvumo. Pigumo siekimas yra pagrindinė daugumos žmonių klaida, nes naudojant žemos kokybės šilumos izoliatorius nepasieksite laukiamo šiltinimo efekto.

Apskritai, jei iš pradžių sienos turi normalią šilumos izoliacijos klasę, tai pastato išorę apšiltinti putplasčiu gali visiškai pakakti. Jei nuspręsite namą apšiltinti polistireniniu putplasčiu, tuomet turėkite omenyje, kad kuo didesnis šios medžiagos tankis, tuo ji turi mažiau šilumos laidumo savybių, todėl geriau tinka šiltinti.

Putų polistirenas taip pat yra gana nebrangi medžiaga, o tuo pačiu jo šilumos izoliacinės savybės yra daug geresnės nei įprasto polistireninio putplasčio.

Šios medžiagos privalumai – minimalus svoris, montavimo paprastumas (puikiai tinka kampiniam butui apkalti), hidrofobiškumas – putų polistirenas iš tikrųjų nesugeria vandens, o tai teigiamai veikia jo tarnavimo laiką.

Putų polistirolo trūkumai yra šie: nestabilumas ugniai (reikia sumontuoti specialius priešgaisrinius džemperius), garso izoliacijos trūkumas. Putų polistirenas, apskritai, puikiai tinka tiek sienų šilumos izoliacijai išorėje, tiek viduje.

Mineralinė vata yra viena iš efektyviausių šiltinimo medžiagų, tačiau šios medžiagos savikaina gerokai lenkia analogų savikainą, todėl fasadų šilumos izoliacijai ji naudojama gana retai.

Mineralinės vatos privalumai – priešgaisrinė sauga (medžiaga nedega), hidrofobiškumas, geros garso izoliacijos savybės. Reikšmingas trūkumas Mineralinė vata turi tik vieną dalyką - gana didelį svorį, dėl kurio jos montavimas ant pastato fasado atliekamas su daugybe tvirtinimo detalių (kaiščių).

Putplastis stiklas yra brangiausia medžiaga, naudojama butų fasadams šiltinti. Jei jūsų lėšos nėra ribotos, turėtumėte jai teikti pirmenybę, nes ši izoliacija yra puiki termoizoliacinės savybės, ilgaamžiškumas ir hidrofobiškumas. Putplasčio stiklas nedega, jame nėra grybelių, pelėsių ir kitų mikroorganizmų.

Be pačios izoliacijos, turėsite nusipirkti didelis skaičius susijusios medžiagos, tokios kaip:

• Statybiniai klijai, skystos putos, kaiščiai - tvirtinimui;
• Tinko mišinys – paviršiui išlyginti;
• Gruntas – papildomai izoliacijos hidroizoliacijai, bei geresniam tinko sukibimui su dažais;
• Tinklelis armatūrai - tinko sluoksniui sustiprinti;
• Fasado dažai – kaip taisyklė, būsto ir komunalinių paslaugų teikimas reikalauja, kad izoliacija būtų nudažyta dažais, atitinkančiais pagrindinę pastato spalvą.

Rangovui atsiskaitoma atlikus visus darbus pagal meistro surašytą aktą, kuriame nurodomas visas atliktų darbų spektras ir kiekvieno elemento individuali kaina.

Jie naudojami vamzdynų izoliacijai.

Apgadinus namo fasadą, gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos mokės. Šis straipsnis padės suprasti, kada reikia kapitalinio fasado restauravimo, kuris įeina į daugiabučio namo fasado remontą.
Remonto ir restauravimo darbų vykdymą reglamentuoja SNIP statybos taisyklės ir vietos vykdomųjų organų sprendimai.

Kada reikalinga kapitalinė fasado renovacija?

Pradėjus naikinimą, gyventojai pradeda skambėti pavojaus varpais, tačiau tik speciali komisija gali nustatyti naikinimo mastą. Ji daro išvadą: ar pakaks kosmetinio, įprastinio restauravimo, ar reikės atlikti kapitalinė renovacija.

Į komisiją įeina gyventojų atstovai, regiono operatorius ir aukščiausi valdymo įmonės pareigūnai. Patartina sukurti iniciatyvinę namų savininkų grupę, kuri dalyvautų sprendžiant šiuos klausimus.

Kai būtinas gyvenamojo namo fasado remontas:

• Izoliacija, užpildanti siūles tarp blokelių ar plokščių, sutrupėjo ir subyrėjo. Jei siūlės atviros, per jas drėgmė prasiskverbia į laikančias konstrukcijas. Tai dar labiau pažeis grindų plokščių ir laikančiųjų tvorų vientisumą ir stiprumą.
• Daugiau nei 35% viso fasado ploto sunaikintas tinkas, apdailos plytelės ar kita apsauginė ir dekoratyvinė danga.
• Dūžta arba deformuojasi kanalizacijos vamzdžiai arba latakai, todėl į fasadą patenka lietaus vanduo, kuris ardo dangą, cementuoja tarp plytų ir sukelia sunaikinimą Statybinės medžiagos.

Jei šie pažeidimai yra, komisija nustato sunaikinimo laipsnį ir sprendžia dėl reikalingų priemonių fasadui atkurti. Kiekvienam fasado tipui sukuriamas savas maršruto parinkimas su statybinių medžiagų, darbų ir jų įgyvendinimo technologijų sąrašu.

Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo dabartinio?

Kapitalo skiriamieji bruožai ir kosmetinis remontas pateikiami lentelėje:

Remonto tipas	Ypatumai
Kapitalas	Išsiskiria didele darbų apimtimi, apima: · visiškai pašalinti seną dangą nuo paviršiaus; · nuvalyti paviršių nuo rūdžių, grybelinių infekcijų, druskos dėmių, dulkių ir kt.; · plyšių sandarinimas, fasado gruntavimas; · nuotėkių šalinimas; · atlikti sienų šiltinimą, sandūrų sandarinimą; · dengiant apsauginę ir dekoratyvinę dangą tinko, plytelių, akmens ir kt. pavidalu; · kartais tai daro pilnas pakeitimas langai, durys, atoslūgiai, kanalizacijos vamzdžiai ir kiti statybiniai elementai. Darbu kapitalinės pastato renovacijos metu siekiama visiškai atkurti ar suteikti namui naują išvaizdą.
Kosmetikos	Padeda išlaikyti gerą pastato būklę. Apima: paviršiaus valymas nuo senos dangos, rūdžių dėmių, pelėsio; plyšių sandarinimas, siūlių sandarinimas; gruntas ir dažymas. Atnaujinama ne tik išvaizda, bet ir konstrukcijos apsaugotos nuo sunaikinimo eksploatacijos metu.

Fasado restauravimo darbai skiriasi priklausomai nuo jo sunaikinimo laipsnio. Reguliavimo dokumentai yra įdiegta kapitalinio remonto intervalas dėl einamieji remontai 5 metai, kapitalui - 10 metų.

Ar galima prašyti išankstinio apribojimo? remontas

Rusijos Federacijos teisės aktai numato taisykles dėl kapitalinio remonto termino atidėjimo, jei to reikia anksčiau nei nustatyta. Bet būtina sąlyga yra lėšų prieinamumas kapitalinio remonto fondo sąskaitoje. Valstybė neskiria subsidijų.

Jeigu savininkai jau surinko pakankamą sumą, visuotiniame susirinkime balsuojant priimamas sprendimas ir pildomas protokolas.

Valdymo įmonė turi paskirti komisiją, kuri apibūdins visas problemas, nusidėvėjimo ir žalos laipsnį. Parengti sąmatos dokumentus.

Remiantis turimais faktais, kapitalinis remontas atliekamas anksčiau nei planuota.

Daugiabučio namo fasado remonto darbų sąrašas

Darbų atlikimo sąrašas ir technologija skiriasi priklausomai nuo sunaikinimo laipsnio ir naudojamų medžiagų.

Pavyzdinis kapitalinio remonto darbų sąrašas atrodo taip:

• pastato apžiūra dėl defektų;
• preliminarus fasado paruošimas apima senos dangos išmontavimą, jos valymą nuo rūdžių ir grybelinių infekcijų;
• plyšių sandarinimas cemento-smėlio skiediniu;
• gruntas, skirtas pašalinti dulkes nuo paviršiaus ir pagerinti statybinių medžiagų sukibimą;
• hidroizoliacija ir siūlių sandarinimas;
• rūsio ir aklosios zonos remontas;
• izoliacija mineraline vata arba putų polistirenu;
• stogelių ir drenažo sistemos įrengimas;
• apsauginė ir dekoratyvinė fasado apdaila.

Tai viskas, kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją.

Dideli įtrūkimai plytų mūras neužsandarinkite skiediniu, o pakeiskite plytą pažeistoje vietoje.

Fasadų remonto technologija

Tipai ir apimtys remonto darbai nustatyta remiantis techninę ataskaitą apie valstybę statybinės konstrukcijos ir komunikacijos. Kiekvienam MKD (daugiabučiui) projektavimo ir sąmatos dokumentacija rengiama individualiai pagal SNIP taisykles ir kitus norminius dokumentus.

Rengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, reikia atsižvelgti į:

• gedimų, nesandarumų šalinimas, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų sunaikinimas;
• inovacijų ir energiją taupančių technologijų taikymas;
• aplinkai nekenksmingų, nedegių medžiagų, patvirtintų naudoti gyvenamajame sektoriuje, naudojimas.

Remiantis parengta dokumentacija, atliekamas išsamus remontas pagal aukščiau aprašytą sąrašą.

Fasadų remontas, SNIP taisyklės

SNIP detaliai aprašomi fasado remonto darbų atlikimo reikalavimai ir kontrolės taisyklės.

Fasadų remontas atliekamas pagal projektinę dokumentaciją PPR (darbų vykdymo planas).

SNiP taisyklės 3.04.01-87 nurodo, kad anksčiau apdailos darbai turi būti vykdoma ši veikla:

• Fasado apsauga nuo kritulių įtakos, kad neatsirastų nuotėkių, nesugriūtų tarpplokščių ir tarpblokų siūlės. Būtina sąlyga yra siūlių sandarinimas. Jei jie nutekės, patalpose susiformuos grybelis ir pelėsis.
• Išorinė šilumos izoliacija, sutvarkyta pagal SNIP taisykles, padeda padidinti pastato energinį efektyvumą.
• Būtina sandarinti ir izoliuoti sąsajas tarp langų ir durų konstrukcijų bei sienų.

Jei yra lėšų, senos langinės durys visiškai pakeičiamos energiją taupančiomis metalinėmis-plastikinėmis, įrengiami nauji stogeliai ir atramos.

Tinkavimas ir apkalimas atliekami prieš montuojant įterptus gaminius ir kanalizacijos vamzdžius.

Kas turėtų atlikti daugiabučio namo fasado remonto darbus?

Esminiai fasado remonto darbai kelių aukštų pastatas atlieka rangovė, vadinama regioniniu operatoriumi. Ši struktūra sukurta remiantis sprendimu vyriausybines agentūras vykdomoji valdžia, siekiant įgyvendinti atkūrimo programą ir MKD remontas. Reguliuoja 2014 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 255. Savininkai visuotiniame susirinkime balsuodami gali pasirinkti kitą rangovą, tačiau privaloma sąlyga – tai ne komercinė organizacija.

Rangovas privalo turėti akreditaciją, visus reikalingus leidimus ir leidimus atlikti specialiuosius statybos ir remonto darbus.

Kas moka už darbą

Daugiaaukščio gyvenamojo namo kapitalinis remontas atliekamas kas mėnesį mokant tikslines savininkų įmokas. Jie gali būti minimalūs arba viršyti valstybės nustatytą privalomą minimumą.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 139 straipsnio reikalavimus visi daugiabučių namų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Išimtis – apgriuvusių namų savininkai, kurių remontuoti nėra prasmės.

Patalpa, kurios nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70%, laikomas nesaugiu. Tokiu atveju gyventojai įtraukiami į persikėlimo eiliškumą.

Norminiai aktai

Organizacines kapitalinio remonto atlikimo priemones reglamentuoja 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Rusijos Federacija daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo mechanizmai.

Art. 166-174 LCD nustatyti Bendrosios nuostatos kapitalinis remontas daugiabutyje.

174 straipsnio 2 dalis. Lėšos, pervestos į kapitalinio remonto fondą, gali būti naudojamos:

• apmokėti remonto ir restauravimo darbus ar paslaugas;
• apmokėjimas už sąmatų ir projektinės dokumentacijos parengimą.

Jei komisija pripažįsta namą nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu, lėšos panaudojamos šiems darbams apmokėti, o nepanaudotas likutis grąžinamas butų savininkams dalimis, proporcingai įneštoms į atsiskaitomąją sąskaitą sumoms.

Daugiaaukščiams pastatams izoliacija reikalinga kur kas labiau nei privatiems pastatams ir dvarams. Tai paaiškinama tuo, kad statybų metu atsižvelgiama tik į standartinius rodiklius, kurie ne visada atitinka regiono klimato sąlygas, o ypač gyventojų norus.

Šiuo atveju drėgnas daugiabučio fasadas tampa vieninteliu teisingas sprendimas, kuri leidžia ne tik gerokai apšiltinti konstrukciją, bet ir suteikti estetiškesnę išvaizdą.

Pagrindiniai daugiaaukščio ir privataus pastato dizaino skirtumai

Teko susidurti su privačių namų fasadais ir daugiabučių namų apdaila. Per darbo metus, galiu pasakyti Asmeninė patirtis Jaučiau jų apdailos skirtumus:

• Skirtumas yra medžiagos pasirinkime. Statant privatų namą yra didžiulis pasirinkimas, kaip įgyvendinti tą ar kitą idėją. Tai gali būti dujų silikato blokeliai, ir mediena, ir plyta, ir daugelis kitų modernios medžiagos. Norint pasiekti geresnius konstrukcinius parametrus, dažnai naudojamas kombinuotas medžiagų naudojimas. Tačiau, statant daugiaaukštį pastatą, medžiagų pasirinkimas daugiausia koncentruojamas į plytų arba gelžbetoninės plokštės, o tai kiek sulaiko „išgalvotą skrydį“ ir suriša rankas.

• Paprastai, daugiabutis namas nuomojama tokia forma, kokia buvo iš pradžių planuota, be galimybės atlikti papildomą apdailą išorėje ar viduje. Todėl, pirma, visi šie savininkai turi tai padaryti patys, antra, tam reikia gauti daugybę leidimų dokumentų. Bet viską galima išspręsti.

• Pagrindinė problema šiltinant daugiabutį yra ta, kad užbaigus apšiltinti viso pastato beveik neįmanoma, nes reikalingas visų namo gyventojų sutikimas. Tokiais atvejais fasado apdaila turėtų būti įtraukta į pradinę statybos rangos sutartį arba sprendžiama po to, kai pastatą priėmė visi namų savininkai. Jei tai nėra komercinė kelių aukštų pastatas, ir gyvenamąjį namą, tada daugeliu atvejų visiškas susitarimas nepasiekiamas.

Daugiabučio namo šlapių fasadų įrengimo ypatybės

Pastaruoju metu vis labiau populiarėja daugiabučių namų šiltinimas. Tačiau skirtingai nuo privačių objektų, yra keletas reikšmingų skirtumų – pastato aukštis ir didelis paviršiaus plotas.

Tiesą sakant, šie punktai nėra jokia kliūtis montavimui, o tiesiog pakeičia darbo atlikimo būdą:

• Pramoninis laipiojimas - šiuo būdu įrengiamas šlapias fasadas, kai pastato aukštis gana didelis ir nėra galimybės įrengti pastolių;
• Pastoliai – naudojami vidutinio aukščio pastatams.

Mūsų darbų pavyzdžiai

Drėgno fasado įrengimas

Pagrindinė drėgno daugiabučių namų fasado struktūra per daug nesiskiria nuo jo naudojimo privačiame name. Gali skirtis medžiagų ir gamintojo pasirinkimas, tai yra individualu.

1. Šilumos izoliacijos sluoksnis – pagrindinis komponentas yra izoliacija. Paprastai tai yra mineralinė arba bazaltinė vata, kurią mūsų komanda plačiai naudoja, tačiau gali būti naudojamas polistireninis putplastis arba polipropilenas. Tai taip pat apima lipnų pagrindą ir kaiščius, kurių pagalba sluoksnis tvirtinamas prie paviršiaus.
2. Armatūrinis sluoksnis - susideda iš lipnios bazės ir armuojančio tinklelio. Šis darbo etapas yra tarpinis tarp izoliacinio sluoksnio ir vėlesnio dekoratyvinio, nes dekoratyvinis tinkas negali būti tiesiog dedamas ant mineralinė vata. Be to, sluoksnis turi specialią funkciją – apsaugą nuo išorinių poveikių aplinką.

1. Dekoratyvinis sluoksnis – tinkas, kuris dedamas kaip išorinė apdaila. Jis apsaugo ankstesnius sluoksnius nuo oro sąlygų, taip pat tarnauja kaip priekinė pastato pusė.

Šlapių fasadų eksploatavimo ypatumai

Renkantis daugiaaukščio pastato apdailą šlapias fasadas yra keletas funkcijų:

• Kaina yra pirmas dalykas, į kurį gyventojai atkreipia dėmesį. Bet kadangi pastatas yra daugiabutis, visiems butams skaičiuojama visa kaina, o tai galiausiai sudaro nereikšmingas išlaidas;
• Reikalauja minimalios priežiūros – šiuolaikinės technologijos leidžia gaminti medžiagas atsižvelgiant į ilgą tam tikros rūšies apdailos tarnavimo laiką, o šlapias fasadas nėra išimtis. Atlikus darbus jums nereikės rūpintis išvaizda ar techninėmis savybėmis. Bėgant metams apdaila išlaiko visas išorines savybes (danga neblunka ar nesuardo nuo saulės spindulių ir žemos temperatūros), taip pat nepraranda savo pagrindinės savybės - išlaiko šilumą butuose;
• Po tam tikro laiko atliekamas kapitalinis šlapio fasado remontas daugiabučiuose namuose. Tai nėra nieko baisaus, nes tai yra standartinė procedūra ir nepatiria didelių išlaidų.

Tavo žiniai

Daugeliu atvejų sudaroma sutartis valdymo įmonė, kuris aptarnauja namą, su statybų komanda (geriausia ta, kuri atliko pirminį šlapio fasado įrengimą).

• Kaina įtraukta į mokėjimo kvitą komunaliniai mokėjimai arba, kaip daro daugelis įmonių, skaičiuojama nuo sumos, kuri buvo atidėta planuojamam kapitaliniam remontui. Tai gyventojams praktiškai nepatiria jokių išlaidų.

Daugiabučio drėgno fasado įrengimo technologija

Darbai atliekami tam tikra tvarka ir priklauso nuo namo aukščio ir būsimos apdailos darbų srities.

1. Apskaičiuojamas plotas ir reikalingas medžiagos kiekis. Kalbant apie tinką, dažus ir klijus, nenumatytiems atvejams reikia įsigyti 5-10% daugiau medžiagos.
2. Vyksta paviršiaus paruošimas. Tam įrengiami pastoliai arba pramoniniam alpinizmui skirta įranga. Sienos visiškai nuvalytos nuo nešvarumų, dulkių ir ankstesnio tinko. Įtrūkimų ir drožlių vietas reikia užsandarinti skiediniu, kad nebūtų paviršiaus deformacijų (jei namas nenaujas).
3. Paviršių gruntavimas atliekamas siekiant padidinti sienos sukibimą su tolesniu sluoksniu.
4. Izoliacijos montavimas atliekamas naudojant klijus, kurie tepami ant pačios izoliacijos, o vėliau tvirtinami kaiščiais. Montavimas turi prasidėti nuo sienos kampo ir nuolat užtikrinti, kad tarp šilumą izoliuojančio sluoksnio plokščių nebūtų tarpų.

1. Sustiprinimas atliekamas naudojant stiklo pluošto tinklelį, kuris uždedamas ant šilumą izoliuojančio sluoksnio ir tvirtinamas lipniu pagrindu. Išorinė pusė Tinklelis taip pat apdorojamas lipniu tirpalu.
2. Visiems sluoksniams išdžiūvus, tepkite dekoratyvinis tinkas. Šis etapas gali būti laikomas individualiu, nes medžiaga turi keletą pritaikymo galimybių, dėl kurių kiekvieną kartą sukuriama nauja pastato išvaizda. Nedraudžiama naudoti klasikinę aplikaciją, kai fasadas reikalauja griežtumo ir standartinio požiūrio.
3. Dažymas – tai paskutinis daugiabučio drėgno fasado įrengimo etapas. Spalva taip pat individualus pasirinkimas namo gyventojai.

Taigi, išorės apdaila daugiaaukštis su šlapiu fasadu nesukelia jokių sunkumų, o baigus darbus taps puikia apsauga nuo drėgmės, grybelių susidarymo, pelėsio ir padės maksimaliai išlaikyti šilumą bute.