اولی شامل:

• بازیابی عملکرد آسانسورهای معیوب؛
• تعویض کامل یا جزئی سیستم های آب، گرما، گاز، برق و فاضلاب؛
• نوسازی زیرزمین و زیر شیروانی؛
• گچ کاری دیوار و غیره

حتی اگر این سیستم ها از نظر جغرافیایی در ورودی قرار داشته باشند، کار برای تعمیر آنها از صندوق تعمیرات سرمایه که در هر منطقه از فدراسیون روسیه از مشارکت صاحبان خانه تشکیل شده است پرداخت می شود (ماده 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه). بازسازی اساسی در ورودی انجام شده است:

• همزمان با تعمیرات اساسی کل خانه که طبق برنامه تنظیم شده توسط اداره منطقه انجام می شود.
• به درخواست ساکنان به زور شرکت مدیریت.

در مورد اول، کمک های اضافی از طرف صاحبان مورد نیاز نخواهد بود - کافی است رسید تعمیرات اساسی را به موقع پرداخت کنید.

یک ورودی زیبا چهره خانه است

اگر بازرسی مسکن دولت ناتوان است و قانون جزا به مقاومت خود ادامه می دهد، شما حق دارید برای احتیاط، اظهارنامه ادعایی را به دادگاه قضات ارائه دهید و در آن درخواست جبران خسارت معنوی را نشان دهید. . اگر مدارک به درستی تنظیم شوند، قطعا برنده آزمایش خواهید شد.

شرکت مدیریت سعی می کند پرونده را به دادگاه نیاورد، زیرا در صورت ضرر ممکن است مجوز آن باطل شود و حساب های آن مسدود شود. هورا، ما تعمیراتی خواهیم داشت، پس شما برنده شدید و شرکت مدیریت پذیرفت که در ورودی شما تعمیرات انجام دهد.

مرحله بعدی تهیه یک برگه نقص است، که در آن سعی کنید همه چیزهایی را که باید انجام شود، حتی کارهای جزئی فهرست کنید، در غیر این صورت تیم ساخت و ساز آنها را انجام نمی دهد، زیرا آنها در برگه نیستند. نمایندگان شرکت مدیریت و ساکنان باید بیانیه را امضا کنند.
سپس گواهی شروع تعمیرات تنظیم و امضا می شود که حاوی برنامه کاری است.

چگونه شرکت های خدمات عمومی را مجبور به تعمیر ورودی کنیم (zhko، zhek، zheu، انجمن صاحبان خانه)

• 1 چه کسی باید تعمیرات را در ورودی انجام دهد، کجا با آن تماس بگیرید
• 2 فراوانی تعمیرات ورودی
  • 2.1 تعمیرات فعلی ورودی ساختمان آپارتمانطبق استانداردها
  • 2.2 بازسازی ورودی - آنچه در آن گنجانده شده است
  • 2.3 بازسازی اساسی در ورودی
• 3 هزینه تعمیر ورودی چقدر است؟
• 4 نحوه دستیابی به تعمیرات در ورودی
• 5 برای تعمیر ورودی نامه ای به شرکت مدیریت می نویسیم
• 6 نامه به شرکت مدیریت تعمیرات سقف
• 7 نمونه درخواست به اداره مسکن برای تعمیرات ورودی
• 8 درخواست به قانون جزا برای تعمیر ورودی، نمونه
• 9 چگونه شرکت مدیریت را مجبور به تعمیرات کنیم

اگر خانه تحت کنترل یک شرکت مدیریت باشد، طبیعتاً شرکت مدیریت (یا HOA، تعاونی مسکن) اولین مرجعی است که در صورت نیاز به تعمیرات ورودی با آن تماس می گیرد.

تعمیر ورودی ساختمان های آپارتمانی: رویه و مسئولیت مدیریت

هزینه دقیق تعمیرات و تکمیل ورودی ها را فقط می توان در هنگام تهیه یک برآورد دقیق محاسبه کرد. نحوه دستیابی به تعمیرات در ورودی اولین قدم به سمت فوریت تعمیرات لازمدر ورودی باید مستقیماً به سازمان مدیریت مراجعه شود.

تصمیم برای ارسال چنین درخواست تجدیدنظر بهتر است در جلسه عمومی ساکنان با ارائه دلایل مناسب اتخاذ شود. اگر به دلایلی شرکت مدیریت از انجام مسئولیت های مستقیم خود برای انجام کارهای نوسازی امتناع کرد، باید با مقامات بالاتر تماس بگیرید.

در حال تنظیم نامه ای به شرکت مدیریت برای تعمیر ورودی هستیم بنابراین اولین اقدام برای دریافت خدمات به ساکنین ورودی برای تعمیر اماکن، نامه ای به شرکت مدیریت با الزام به انجام تعمیرات

چگونه می توان به تعمیرات در ورودی یک ساختمان آپارتمان رسید؟

وکلای Pravoved.RU 1052 اکنون در سایت هستند

1. مشاور املاک

15 سال است که هیچ بازسازی زیبایی در ورودی صورت نگرفته است. آیا نیاز به نوشتن درخواست برای مستاجرین برای تعمیر دارید؟ چند سال انجام می شود؟ نگهداری? آیا استانداردهایی وجود دارد؟ یا شاید نکات خاصی از قطعنامه ها؟ کارمند پشتیبانی ویکتوریا دیمووا را جمع کنید Pravoved.ru اینجا را جستجو کنید:

• 26 سال است که ورودی خانه بازسازی نشده است.
  آیا شرکت مدیریت موظف به انجام تعمیرات است؟
• آیا برای تعمیر فعلی ورودی آپارتمان باید برآوردی امضا کرد؟

اگر با خط تلفن رایگان مسکو و منطقه مسکو تماس بگیرید، می توانید سریعتر پاسخ دریافت کنید: 8 499 705-84-25 وکلای رایگان روی خط: 8 پاسخ از وکلا (3)

• کلیه خدمات حقوقی در مسکو حل و فصل اختلافات مسکن و خدمات عمومی مسکو از 25000 روبل. صدور مجوز شرکت های مدیریت در مسکو از 40000 روبل.

چند سال طول می کشد تا در ورودی بازسازی شود؟

با کجا تماس بگیریم؟ برای نظم دادن به ورودی، ساکنان یک مجمع عمومی باید فهرستی تهیه کنند کار لازم، آن را به درخواست ضمیمه کنید و اسناد را به قانون جزا ارائه دهید. یک نمونه تقریبی از درخواست قانون جزا برای تعمیر نرده در ورودی.

توجه

تعمیر ورودی به عهده شرکت مدیریت می باشد. شرکت موظف است برنامه کاری سال را تنظیم کند، وجوهی را پیدا کند (اگر سهم مالکان کافی نباشد) و ورودی را تعمیر کند. کار مطابق با لیست انجام می شود، بنابراین باید به دقت فکر شود.

چه کسی آن را انجام خواهد داد؟ پس از دریافت یک برنامه با یک لیست پیوست، شرکت مدیریت شروع به تهیه یک برنامه سالانه و تهیه تخمین می کند که شامل هزینه های خرید مصالح ساختمانی و پرداخت حقوق کارگران می شود.
قانون کیفری ممکن است به این موضوع اشاره کند و از مالکان بخواهد پس از تعمیر خود را تمیز کنند. اما نظافت توسط ساکنین اماکن استفاده مشترکربطی به نظافت پس از رنگ آمیزی/سفیدشویی ندارد: تعمیر پس از نمایش ورودی تمیز بازسازی شده و امضای گواهی پذیرش توسط ساکنان تکمیل شده تلقی می شود.

اطلاعات

شرکت های مدیریت فقط قسمت های مشترک را تعمیر می کنند. راه پله ها در طبقات، راهروهای مشترک و دهلیزها باید توسط ساکنان به ترتیب حفظ شود.

تعمیرات به ابتکار خود در عمل، شرکت های مدیریتی اغلب عجله ای برای تعمیر نه تنها ورودی هایی که به مدت پنج سال تعمیر نشده اند، بلکه آنهایی که خراب هستند نیز ندارند. ساکنان می توانند کار را از دو طریق انجام دهند: وارد دعوا با شرکت مدیریت شوند (معمولاً این کار زمان زیادی می برد) یا خودشان کار را سازماندهی کنند: همه کارها را با هزینه شخصی خود انجام دهند یا یک تیم ساخت و ساز استخدام کنند.

قانون تعمیرات آرایشی در ورودی

دفعات تعمیر ایوان آیا به کمک نیاز دارید؟ با وکیل ما به صورت رایگان مشورت کنید! قوانین در کشور ما اغلب تغییر می کند! آخرین اطلاعات را از طریق تلفن دریافت کنید! فقط از هر منطقه ای از روسیه تماس بگیرید: یا با مشاور آنلاین ما تماس بگیرید! طبق "قوانین ..." فوق الذکر، شرکت های مدیریت باید اطمینان حاصل کنند که تعمیرات هر پنج سال یکبار و در صورت لزوم حتی بیشتر انجام می شود. در صورت بروز وضعیت اضطراری تجهیزات ورودی (پنجره ها، چهارچوب ها، راه پله ها، پله ها و نرده ها، دیوارها، سقف، شیشه های پنجره و غیره) ساکنان حق دارند از سازمان مدیریت برای رفع این مشکلات درخواست کنند.

هنگام ارائه درخواست تجدید نظر به قانون کیفری، باید تفاوت بین مفاهیم تعمیرات "جاری"، "آرایشی" و "عمده" را در نظر بگیرید: تفاوت بین این نوع تعمیرات در زیر نشان داده شده است.
خود ساکنان باید تمام هزینه ها را بپردازند، این نقطه ضعف این راه حل برای مشکل است. بعد از اتمام تعمیرات می توانید مقداری از پولی را که خرج کرده اید پس بگیرید. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• قبل از شروع کار گزارشی از وضعیت درب ورودی تهیه کنید.
• تخمین بزنید؛
• خرید مواد با حفظ تمام رسیدها؛
• انجام تعمیرات؛
• صدور گواهی پذیرش؛
• یک درخواست برای بازپرداخت هزینه ها به اداره مسکن بنویسید و تمام اسناد را پیوست کنید.
• در صورت امتناع به دادگاه مراجعه کنید؛
• ارائه شواهدی مبنی بر نیاز به کار انجام شده

به احتمال زیاد، امکان بازپرداخت کامل هزینه ها وجود نخواهد داشت، به خصوص در صورت خرید مواد گران قیمت، کار بیشتر با هدف ارتقای امنیت یا بهبود ظاهر درب ورودی (به عنوان مثال کاشی روی زمین و دیوارها، نصب دوربین فیلمبرداری و غیره) انجام شده است.

سپس دستیابی به کار اضافی بسیار دشوار خواهد بود؛ شما باید همه چیز را از نو شروع کنید. سپس گواهی شروع به کار امضا می شود. با این حال، به عنوان بخشی از تعمیرات معمول، تعمیرات اساسی برخی از عناصر یا سیستم های مهندسی.

قبلاً ذکر شد که تمایز بین این مناطق - تعمیرات معمول ورودی و تعمیرات اساسی - مهم است. بنابراین اگر به کارهایی نیاز است که در رده تعمیرات ورودی معمولی قرار نگیرد، باید به طور جداگانه مورد بحث قرار گیرد.

لطفاً توجه داشته باشید که به عنوان مثال، کار بر روی تعویض بالابر آب سرد یا آب گرم ممکن است مربوط به تعمیرات اساسی باشد. این از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا شما قبلاً باید برای این کار هزینه اضافی بپردازید.

پذیرش کار توصیه می شود که پیشرفت کار در کل دوره نظارت شود.

می گویند تا همه بدهی را نپردازند، هیچ تعمیری نمی کنیم. قانون جزا غیرصادقانه است: هیچ کس حق او را برای مطالبه اجاره از بدهکاران، از جمله در دادگاه، سلب نکرده است، و او نباید مسئولیت خود را برای کار با بدهکاران به اشخاص ثالث منتقل کند.

اگر شرکت مدیریت از شما امتناع کرد، یا به هیچ وجه به درخواست شما واکنش نشان نداد، باید شکایتی را در مورد عدم اقدام شرکت مدیریت خود به بازرسی دولتی مسکن شهر یا منطقه بنویسید. همچنین شکایت باید در دو نسخه تنظیم و ثبت شود و بر روی نسخه دوم شماره ورودی، مهر و امضای مأمور بازرسی که شکایت را پذیرفته است درج شود. اگر شکایت خود را به صورت الکترونیکی ارسال کرده اید، باید یک پاسخ ایمیل مبنی بر پذیرش شکایت شما برای بررسی و یک شماره ثبت دریافت کنید. شما باید ظرف 30 روز پاسخ دریافت کنید.

بیایید بفهمیم که چگونه و با هزینه چه کسی درب ورودی یک ساختمان مسکونی را به روز کنیم.

مدت زیادی است که هیچ تعمیری در ورودی خود نداشته ایم. حتی یادم نیست آخرین بار کی برگزار شد. دیوارها همه رنگ شده اند، کشوها قدیمی، نیمی از آن ها باریک تر و درها به درستی بسته نمی شوند. ما با شرکت مدیریت تماس گرفتیم، اما آنها هرگز تعمیرات را برای ما انجام ندادند و اینجا بود که همه چیز متوقف شد. چگونه شرکت مدیریت را مجبور به تعمیرات آرایشی در ورودی کنیم؟

طبق بند 3.2.9، تعمیرات ورودی ها باید هر 3 تا 5 سال یکبار بسته به طبقه بندی ساختمان و فرسودگی فیزیکی انجام شود.

تعمیرات آرایشی ورودی ها، تعمیرات معمولی محسوب می شود. معمولاً شامل:

رنگ آمیزی (سفیدکشی) سقف و دیوارها؛

تعویض لعاب در پنجره ها و لامپ ها؛

تعمیر درب جلوییو دهلیز، دریچه های تابلوهای برق کف، صندوق های پستی.

بازسازی جزئی کف؛

نصب نرده در ورودی و غیره

در عین حال، صاحبان آپارتمان نیازی به کمک مالی اضافی ندارند: پول برای تعمیرات در ساختمان آپارتمانشرکت مدیریت باید وجوهی را از وجوهی که ساکنان ماهانه به عنوان هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی می پردازند، بیابد. با این حال، به گفته رئیس شورای خانه در خیابان. لنینا، 20 ساله والریا سمنیشچوا، ساکنان یک مجمع عمومی می توانند خودشان تصمیم بگیرند که پول نقد کنند:

- شرکت مدیریت می تواند از ساکنان هزینه اضافی برای تعمیرات دریافت کند، اما تنها در صورتی که صاحبان محل چنین تصمیمی را در مجمع عمومی اتخاذ کنند. نیاز به چنین تصمیمی توسط شرکت مدیریت انگیزه این واقعیت است که پول کافی "در خانه" وجود ندارد و نیاز به جمع آوری اضافی دارد. اما در صورتی که زمان بین تعمیرات به پایان رسیده باشد، بنا به درخواست ساکنین، شرکت مدیریت موظف است بدون توجه به وجود پول، تعمیرات ورودی ها را انجام دهد و تنها در این صورت می تواند هزینه کار انجام شده را ارائه کند. با هزینه نگهداری و تعمیر خانه. در عین حال، اگر ساکنان به افزایش هزینه های تعمیر و نگهداری رای ندهند، شرکت مدیریت می تواند برای یک سال، دو یا حتی بیشتر از این مقاله پول این تعمیرات را "کشش" کند.

برای انجام تعمیرات آرایشی در ورودی، ساکنان در مجمع عمومی مالکان باید ترسیم کنند لیست کاملکارهای ضروری، همچنین می توانید عکس هایی از مناطقی از خانه را که نیاز به تعویض یا ترمیم دارند، ضمیمه کنید. پس از این، شما باید درخواستی را تهیه کنید که رئیس خانه باید آن را به قانون کیفری ارسال کند. یک نمونه برنامه را می توان در آنجا یافت.

فرم خاصی برای چنین بیانیه ای وجود ندارد، اما برای تهیه آن الزاماتی وجود دارد. به عنوان مثال، باید تاریخ آخرین را نشان دهد تعمیرات برنامه ریزی شدهدر ورودی و لیستی از کارهای لازم را پیوست کنید.

در عین حال ، والری سمنیشچف خاطرنشان می کند که لازم است مهلت های نظارتی برای تعمیرات نیز در نظر گرفته شود:

- اگر ورودی های خاصی مهلت تعمیرات استاندارد را پشت سر گذاشته باشند، نامه ای به شرکت مدیریت هر یک از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با درخواست انجام تعمیرات ورودی، از آنجایی که فاصله بین تعمیرات منقضی شده است، کافی است. . اگر مشکل حل نشد، لازم است شکایتی را به بازرسی دولتی مسکن (GZHI) بنویسید و یک کپی از نامه را به قانون جزا پیوست کنید. برای چنین تخلفاتی، قانون کیفری می تواند جریمه شود - و اغلب جریمه - 250 هزار روبل.

پس از ارائه مدارک به شرکت مدیریت، شرکت موظف است وجوه لازم را حتی در صورتی که سهم مالکان کافی نباشد، پیدا کرده و ورودی را تعمیر کند. به ویژه شایان ذکر است که کار کاملاً مطابق با لیست تهیه شده توسط ساکنان انجام می شود ، بنابراین باید به دقت فکر شود.

طبق همان مصوبه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه شماره 170، تمیز کردن پس از تعمیر نیز به عهده شرکت مدیریت است.

والری سمنیشچف تأکید می کند: "در عین حال، اگر تعمیر و ورود برنامه ریزی شده پاک کننده مطابقت نداشته باشد، شرکت مدیریت همچنان موظف است بلافاصله پس از اتمام تعمیر، تمیز کردن را انجام دهد."

تعمیر پس از تحویل نوسازی شده، ورودی تمیز و امضای گواهی پذیرش توسط ساکنان، کامل تلقی می شود.

در مورد زمان انجام تعمیرات، مسئولیت های شرکت مدیریت شامل انجام تعمیرات قبل از پایان دوره تعمیر است. اگر تصمیم در مورد تعمیرات توسط مجمع عمومی مالکان قبل از پایان این دوره گرفته شود، ساکنان همچنین باید مهلت هایی را برای اتمام کار تعمیر تعیین کنند.

والری سمنیشچف توضیح می دهد: "در این مورد، باید از معقول بودن تعیین چنین شرایطی استفاده کرد." - برای مثال می توانید زمان تقریبی اجرا را از پیمانکاران تخصصی درخواست کنید.

با این حال، مواردی نیز وجود دارد که ساکنان مجبورند سال‌ها به معنای واقعی کلمه برای تعمیر ورودی‌های خود تلاش کنند و از شرکت‌های مدیریت امتناع کنند که دلیل آن کمبود پول برای تعمیرات معمولی سهام مسکن است. گاهی اوقات مراجعه به بازرسی دولتی مسکن (GZHI) و جریمه های صادر شده کمکی نمی کند. همانطور که والری سمنیشچف خاطرنشان می کند، این به خود قانون جنایی بستگی دارد: برخی از "مدیران" که جریمه دریافت می کنند، همچنان غیرفعال هستند. در چنین مواردی، هیچ ابزار مستقیمی برای نفوذ وجود ندارد، اما درخواست‌های انبوه ساکنان به مدیریت شهری و رسانه‌ها می‌تواند کمک کند. همچنین، در همان زمان، باید مجدداً به بازرسی مسکن دولتی مراجعه کنید.

والری سمنیشچف توضیح می دهد: "اگر بازرسی دولتی مسکن با جریمه های مکرر تاخیر کند، باید با دفتر دادستانی منطقه تماس بگیرید و از خود بازرسی شکایت کنید." - اما توصیه اصلی در اینجا تغییر شرکت مدیریت خواهد بود. همچنین، هنگام بحث در مورد سرنوشت خانه با شرکت مدیریت جدید، حتی قبل از رای دادن، باید در مورد مجوز شرکت مدیریت جدید برای نمایندگی منافع مالکان از نظر جمع آوری وجوه برای تعمیرات از "مدیر قبلی" بحث کنید. " و سپس این موضوع را به مجمع عمومی بیاورید. به این ترتیب بخشی از هزینه تعمیرات برگشت داده می شود و وفاداری شرکت مدیریت جدید افزایش می یابد که امکان تعمیر سریع، بهتر و ارزان تر ورودی ها را فراهم می کند.

یک بار دیگر به طور خلاصه در مورد موضوع اصلی:

1. تعمیر ورودی ها باید هر 3 تا 5 سال یکبار انجام شود.

2. پول تعمیرات باید توسط شرکت مدیریت از وجوه جمع آوری شده ماهانه برای نگهداری و تعمیر مسکن اختصاص یابد، مگر اینکه ساکنان در مجمع عمومی خود تصمیم به جمع آوری وجوه اضافی بگیرند.

3. برای انجام تعمیرات آرایشی لازم است فهرستی از کارها تهیه و درخواستی به شرکت مدیریت ارائه شود.

4. اگر مهلت های نظارتی برای تعمیرات گذشته باشد، نامه هر یک از صاحبان محل به ساختمان آپارتمان با درخواست انجام تعمیرات کافی است.

5. نظافت ورودی ها در حین و بعد از تعمیرات نیز کاملاً بر عهده شرکت مدیریت می باشد.

6. اگر شرکت مدیریت حتی پس از پایان مهلت های نظارتی، ورودی را تعمیر نکرد، باید با بازرسی مسکن کشور تماس بگیرید.

اگر سوالی دارید که نمی توانید پاسخ آنها را بیابید، آنها را برای ما ارسال کنید تا سعی کنیم به آنها پاسخ دهیم.

عکس: ok.ru/gazetavybiray

سردبیران RBC-Real Estate متوجه شدند که چگونه می توان به تعمیرات در ورودی دست یافت، چه کارهایی باید به عنوان بخشی از آن انجام شود و چگونه می توان اطمینان حاصل کرد که کار با کیفیت بالا در ورودی های پایتخت انجام می شود.

تابستان زمان سنتی برای بازسازی ورودی ها است ساختمان های آپارتمانیدر مسکو. با شروع پاییز زمان پذیرش اصلاحات تکمیل شده در ساختمان های مسکونی فرا می رسد.

هدف طرح تایید شده توسط وزارت مسکن، خدمات اجتماعی و بهبود مسکو برای سال 2013 شامل تعمیر 38171 ورودی است. لیست آدرس ها به طور مناسب با بازرسی مسکن مسکو توافق شده است.

شایان ذکر است که تعمیرات برنامه ریزی شده یا معمول ورودی ها در مسکو مطابق با الزامات تشکیل لیست آدرس تایید شده در پایتخت انجام می شود.

همانطور که بازرسی مسکن مسکو به RBC-Real Estate توضیح داد، کار در مسکو برای مرتب کردن ورودی های ساختمان های آپارتمانی در حال انجام است. این کار به تعمیر فعلی انبار مسکن مربوط می شود و استانداردهای عملیاتی تعداد دفعات این تعمیر را هر پنج سال یک بار تعیین می کنند.

اگر پنج سال کار انجام نشده باشد، ساکنان می توانند با درخواست تعمیرات معمول در ورودی به شرکت مدیریت مراجعه کنند.

از آنجایی که تعمیر ورودی ها به عنوان تعمیرات مستمر مسکن تلقی می شود، هیچکس حق ندارد مبلغی را به طور جداگانه مطالبه کند.

آنچه نیاز به تعمیر دارد

همانطور که توسط بازرسی مسکن مسکو گزارش شده است، تعمیر ورودی شامل رساندن آن به وضعیت رضایت بخش است. شرایط فنیکلیه عناصر سازه ای و سیستم های مهندسی مستقر در ورودی از جمله تعمیر گروه های ورودی و قسمت های خارجی بلوک های پنجره راه پله ها.

در ورودی ها علاوه بر گچ بری و کار نقاشیتعمیرات کف و دیوار، تعمیر و تعویض یونیت های پنجره، نصب لامپ های کم مصرف و ... انجام می شود.

به این ترتیب، لیست کاملی از کارهای تعمیر و نگهداری وجود ندارد. به عنوان مثال، ممکن است در حال حاضر نیازی به رنگ آمیزی یا سفیدکاری سقف نباشد. فهرست آثار در درجه اول توسط خود ساکنان خانه و نمایندگان منتخب آنها طبق صورتجلسه مجمع عمومی تعیین می شود و بستگی به وضعیت فنی یک عنصر سازه ای خاص و سیستم مهندسی دارد.

فهرست آثار در برگه نقص که به امضای اهالی، شرکت مدیریت و HOA رسیده و به تایید رئیس بخشداری نیز می رسد، درج شده است.

لیست آدرس تعمیرات ورودی توسط استان های مناطق اداری تشکیل می شود و با بازرسی مسکن مسکو توافق می شود. شرکت مدیریت و انجمن صاحبان خانه مجری مستقیم کار هستند و هماهنگی اجرای فعالیت ها در محلات توسط شوراها انجام می شود.

با این حال، به عنوان بخشی از تعمیرات معمول، تعمیرات اساسی تک تک عناصر ساختاری و سیستم های مهندسی که مستقیماً در ورودی خانه قرار دارند، ممکن است انجام شود. تمام کارهای اضافی برای بهبود ورودی می تواند توسط خود ساکنان در یک مجمع عمومی آغاز شود، با درخواست مربوطه با شرکت مدیریت خود تماس بگیرید و کل لیست آثار را در لیست نقص قرار دهید. در عین حال، شرکت مدیریت هزینه اصلاحات اضافی ورودی را در فیش های پرداخت ماهانه لحاظ خواهد کرد خدمات رفاهی.

اگر تعمیرات شروع نشد، باید به مقامات بالاتر شکایت کنید. برای شرکت مدیریت، این اداره منطقه و بازرسی مسکن است. معمولاً چنین اقداماتی شرکت مدیریت را مجبور به کارآمدی بیشتر می کند، زیرا هیچ کس نمی خواهد موضوع را به دادگاه بکشاند.

نکته اصلی که ساکنان ساختمان های آپارتمانی باید بدانند این است که تمام الزامات تعمیرات لازم باید در لیست معیوب گنجانده شود، در غیر این صورت آنها به عنوان مثال لامپ های قدیمی شکسته را با لامپ های جدید کم مصرف جایگزین نخواهند کرد یا شکسته را جایگزین نخواهند کرد. یا سوخته ها صندوق های پستیبرای موارد جدید

نحوه پذیرش صحیح تعمیرات در ورودی

هنگام پذیرش اشیاء، بازرسی مسکن مسکو پرداخت می کند توجه ویژهکیفیت تعمیر

تجزیه و تحلیل کار شرکت های پیمانکاری و مدیریت نشان داد که از اولین ارائه بیش از 30-40٪ از حجم کل اشیاء ارائه شده برای پذیرش پذیرفته نشده است. ورودی های باقی مانده تنها پس از رفع نظرات و تخلفات شناسایی شده در بازرسی ورودی توسط بازرسی مسکن مسکو پذیرفته شد.

قبل از شروع کار برای نظم بخشیدن به ورودی، شرکت های مدیریت باید با اجرای اقدام مربوطه، تاسیسات را برای تولید باز کنند. در عین حال، بازرسی مسکن مسکو وجود صورتجلسات جلسه ساکنان، برنامه کاری، برگه نقص، عمل افتتاح کار (انتقال تسهیلات به تولید) را با مشارکت ساکنان و معاونان بررسی می کند. مجامع شهرداری

پذیرش کار مطابق با الزامات تعمیر ورودی ساختمان های آپارتمانی در سال 1392 مصوب مصوبه شماره 18-21-2/3-3.1 مورخ 6 دی ماه 1392 انجام می شود.

بازرسی مسکن مسکو با شرکت در کمیسیون پذیرش کار، کنترل را اعمال می کند. در عین حال، وضعیت فنی ورودی و کیفیت کار انجام شده به طور مستقیم بررسی می شود و همچنین بسته تایید شده اسناد ارائه شده به کمیسیون ( مستندات فنی، تولید شده توسط شرکت مدیریت، گواهی پیمانکار مبنی بر آماده بودن تاسیسات، وجود اعمال برای کار پنهان، قبولی کار با مشارکت اجباری ساکنان و معاونین مجامع شهرداری. پس از تکمیل گواهی پذیرش، یک رکورد عکس از وضعیت جسم وارد پایگاه داده می شود.

شایان ذکر است که خود ساکنین باید بر کیفیت کار در حال انجام نظارت داشته باشند و همچنین از تعمیرات بی کیفیت به شرکت مدیریت یا مقامات مربوطه شکایت کنند. در غیر این صورت با رضایت ضمنی شما و با پولی که برای تعمیرات جاری ورودی ها به شرکت مدیریت می پردازید، شکستگی پنجره ها، ریزش کاشی، بسته نشدن سطل زباله و سایر مشکلات در ورودی به وجود می آید.

ساکنان از چه چیزی شکایت دارند؟

که در امسالطبق گزارش بازرسی مسکن مسکو، در مقایسه با مدت مشابه در سال 2012، کاهش سطح درخواست شهروندان تقریباً به نصف کاهش یافته است. موضوع شکایات دریافتی در حال حاضر مستقیماً با ناراحتی ناشی از تعمیرات در ورودی مرتبط است.

آمار مسائل مطرح شده در تجدید نظر:

بوی رنگ، آوار ساختمانی از کار، نقض مهلت تعمیر - 65٪.

نقض کیفیت کار، فناوری تعمیر - 30٪؛

عدم توافق با محدوده تعمیرات و خواسته ها تعمیرات اساسی (تعویض کاملپنجره ها، درها در ورودی، تجهیزات مهندسی) - 5٪.

یکی از دردناک ترین مسائل ساکنین ساختمان های آپارتمانی وضعیت ورودی است. متأسفانه، همه خانه ها دارای HOA (انجمن مالکان خانه) نیستند. اما در جایی که وجود دارد، مسائل مربوط به تعمیر ورودی ها بسیار راحت تر حل می شود.

چندین نوع تعمیر در ورودی وجود دارد:

• لوازم آرایشی،
• سرمایه، پایتخت.

هر یک از آنها می تواند جاری یا بدون برنامه باشد. بیایید همه این انواع را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

تعمیرات فعلی ورودی

تعمیرات معمول ورودی معمولاً به تعمیراتی گفته می شود که در فرکانس مشخصی انجام می شود. این معمولاً در مقررات یا قوانین محلی مشخص می شود. یعنی تعمیر فعلی ورودی طبق برنامه و چارچوب زمانی از پیش تعیین شده انجام می شود. بنابراین می توان آن را برنامه ریزی شده نامید. همه دفاتر مسکن به شدت این کار را انجام نمی دهند، بنابراین، اگر HOA وجود داشته باشد، کنترل زمان بندی کار برنامه ریزی شده بسیار آسان تر است.

طبق قانون، فعلی (یا برنامه ریزی شده) بازسازی ورودی هاباید حداقل هر 3-5 سال یک بار انجام شود. اسناد منشور HOA به وضوح این شرایط را از قبل تعریف می کند.

هنگام انجام تعمیرات آرایشی، انواع کارهای زیر فرض می شود:

• ترمیم گچ در مکان هایی که فرو ریخته یا ترک خورده است.
• آب بندی سوراخ ها و ترک ها؛
• به روز رسانی سفید کاری دیوارها، گاهی اوقات چسباندن مجدد کاغذ دیواری.
• نقاشی نرده و پانل;
• لعاب دادن قاب های پنجرهدر مواردی که شیشه وجود ندارد، جایگزین کردن شیشه های ترک خورده و شکسته با شیشه های جدید.
• نقاشی قاب پنجره;
• رنگ آمیزی شیب های آسانسور;
• تکمیل و رنگ آمیزی درهای ورودی و زیر شیروانی. در صورت نیاز تعویض درب.

این لیست اصلی کار برای تغییر دکوراسیون ورودی است. لازم به ذکر است که در صورت لزوم قابل گسترش است.

تعمیرات اساسی ورودی با توجه به آئین نامههر 25 سال این شامل انواع کار زیر است:

• تعویض عایق رطوبتی دهلیز ورودی و سقف؛
• عایق بندی اتصالات بین پانل؛
• تعویض کامل ارتباطات اینها لوله های تخلیه، لوله های فاضلاب و آبرسانی، رادیاتورهای گرمایشی، سیم کشی برق هستند.
• کار بازسازیدر طبقه فنی؛
• تعمیر سیستم تهویه؛
• بازسازی ورودی؛
• بازسازی نمای خانه؛
• عایق کاری خانه؛
• تعمیر و نصب نرده سقف و جان پناه;
• کار بازسازی در زیرزمین ساختمان.

این لیست به دلیل شرایط خاصی که بر وضعیت کلی خانه و ورودی ها تأثیر می گذارد نیز قابل تغییر است.

تعمیرات ورودی بدون برنامه

تعمیرات اساسی و آرایشی می توانند بدون برنامه ریزی در مواردی که نیاز است انجام شوند. با این تفاوت که تعمیرات برنامه ریزی شده به طور کامل در تمام نقاط انجام می شود، در حالی که تعمیرات بدون برنامه فقط می تواند بخشی از کار و بخشی از خانه یا ورودی را پوشش دهد. همه چیز به دلایل چنین تعمیراتی بستگی دارد.

اولین قدم برای انجام تعمیرات در ورودی باید کاملاً کامل باشد بازرسی بصری. سپس لیستی از کارهای برنامه ریزی شده تهیه کنید. در یک جلسه عمومی خانه یا ورودی، تخمین تعمیرات باید مورد بحث قرار گیرد. در عین حال، هر یک از اعضای HOA حق دارند خواسته ها و تنظیمات خود را هم از نظر برآورد و هم از نظر کار برنامه ریزی شده انجام دهند. پس از تایید نهایی برآورد، لازم است با تیمی که تعمیرات را انجام می دهد، قرارداد ارائه خدمات منعقد شود. در مرحله بعد، می توانید شروع به خرید مصالح ساختمانی کنید.

قبل از اینکه تو شروع کنی کارهای تکمیلی، باید مطمئن شوید که عایق رطوبتی سقف ورودی قابل اطمینان است.

ابتدا ارتباطات جایگزین می شوند. بعد جایگزینی قاب پنجره یا شیشه در آنها می شود. اگر چنین کاری لازم باشد.

قبل از شروع کار آرایشی واقعی، باید پانل ها را آماده کنید. سفیده های قدیمی را بشویید، تمیز کنید رنگ قدیمی، تمام سوراخ ها و ترک ها را آب بندی کنید، لایه گچ را بازیابی کنید.

تعمیرات آرایشی در ورودی خانه ها پس از مدت طولانی عدم مراقبت مناسب در محل ضروری می شود. ظاهررضایت صاحبانش را متوقف می کند. پوسته پوسته شدن دیوارها، کف، سقف، زباله و بوی مربوطه می تواند پس از 50 سال کارکرد خانه ظاهر شود.

بازسازی زیبایی ورودی با هزینه چه کسی انجام می شود؟

تمام کنترل تعمیر ورودی آپارتمان باید بر اساس توافق بین ساکنان خانه و مسکن محلی و خدمات عمومی انجام شود. این نوع تعمیر طبق برنامه ریزی شده طبقه بندی می شود، به این معنی که شرکت موظف است هر پنج سال یک بار ورودی را از نظر سایش بررسی کند. اما گاهی اوقات تعمیرات بدون برنامه اتفاق می افتد. نیاز به بازرسی استاندارد ممکن است خیلی زودتر از آنچه انتظار می رود مورد نیاز باشد. در این مورد، مهم است که ساکنان خانه یک جلسه عمومی آپارتمان برگزار کنند و یک بیانیه جمعی به اداره مسکن بنویسند. نمونه پر کردن سند را می توان از شرکت مدیریت یا دفتر مسکن دریافت کرد.

نوشته شده است فرم رایگاندرخواست های خطاب به رئیس بخش مسکن و خدمات عمومی. مهم است که در مورد زمان آخرین تعمیرات برنامه ریزی شده بنویسید و نسخه هایی از تمام مشارکت ها را به حساب سرمایه شرکت مدیریت پیوست کنید. همچنین، لازم است در مورد تمام مکان های آسیب دیده با دقت بنویسید و برای وضوح یک عکس ضمیمه کنید.

طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، رئیس بخش باید کمیسیونی را برای ساکنانی که ورودی آنها باید بررسی شود ارسال کند. اگر در حین حسابرسی، کارکنان شرکت مدیریت وضعیت رضایت بخشی ورودی یک ساختمان مسکونی را نشان دادند، باید تعمیرات آرایشی انجام شود. کلیه هزینه ها باید توسط شرکت مدیریت از محل وجوهی که قبلاً از ساکنان خانه جمع آوری شده است تأمین شود. در رسیدهای قبوض آب و برق، مورد "تعمیر و نگهداری مسکن" به وضوح ذکر شده است که باید مشارکت های فعلی را منعکس کند. این مبلغ در حساب مدیریت جمع می شود و باید برای نیازهای جاری ساکنان خانه استفاده شود.

در طول کار باید موارد زیر انجام شود:

1. گچ بری، سفید کاری و رنگ آمیزی سقف و دیوارهای ورودی
2. آب بندی ترک ها و شکاف ها
3. رنگ آمیزی نرده ها
4. تعویض سازه های قدیمی (درب، چهارچوب)
5. تعویض پنجره ها.
6. تعمیر ایوان

اما بسته به آسیب، تعمیرات آرایشی ممکن است به تعمیرات اساسی تبدیل شود. به عنوان مثال، تعویض قطعات ایوان یا عناصر فرسوده سازه های محصور. سپس باید از وجوه ساکنان که به حساب دفتر مسکن واریز کرده اند برای نیاز سرمایه استفاده شود. اگر اداره مسکن با وجدان وضعیت خانه هایی را که به آن گزارش می دهند نظارت کند ، تمام کارها طبق برنامه ریزی انجام می شود و نیازی به درخواست قانون جزا نیست.

شرکت هایی هستند که به دلیل کمبود بودجه، بازسازی درهای ورودی را به تاخیر می اندازند. در این صورت لازم است کلیه ساکنین یک بیانیه جمعی به رئیس شرکت مدیریت بنویسند. فرم درخواست می تواند دلخواه باشد و شامل الزامات ساکنان خانه باشد. همچنین می توانید عکسی از وضعیت فعلی محل را در برنامه قرار دهید و زمان آخرین تعمیرات اساسی توسط تیم های بخش مسکن را مشخص کنید.

اگر پس از ثبت درخواست، عدم اقدام کامل ادامه یابد، باید تحریم های شدیدتری برای شرکت مدیریت اعمال شود. ساکنان باید یک شکایت جمعی با مقام مدیریت، بازرسی مسکن محلی یا اداره منطقه ارائه کنند. اگر این کمکی نکرد، باید شکایت کنید. دفتر وکالت به شما کمک می کند آن را به درستی بنویسید، یا یک نمونه سند به شما می دهد.

اما جلسات دادگاه زمان، تلاش و هزینه زیادی می طلبد و ورودی تخریب شده و همچنان باقی مانده است. در نتیجه ساکنان خانه با همین مشکلات مواجه می شوند. در این صورت می توانید به روش دیگری عمل کنید. بسیاری از مالکانی که خانه آنها در برنامه برنامه ریزی شده شرکت مدیریت گنجانده نشده است تصمیم می گیرند تمام کارهای تعمیر را با هزینه خود انجام دهند. اگر تمایلی وجود داشت، انجام تعمیرات اساسی لوازم آرایشی دشوارتر از معمول نخواهد بود. اگر نمایندگان مسکن و خدمات عمومی در نیمه راه با ساکنان ملاقات کنند، می توان موضوع را به سرعت و مسالمت آمیز حل کرد. سپس کارکنان اداره مسکن برآورد و محاسبات لازم را انجام داده و خدمات تعمیرکاران را ارائه خواهند کرد.

قسمت مالی بر دوش خود ساکنین می افتد. شما باید تمام خرید مصالح ساختمانی را خودتان انجام دهید. مسکن و خدمات عمومی این هزینه را 6-7 درصد از کل هزینه تعریف می کند.

اگر اداره مسکن حوصله رسیدگی به درخواست ساکنین را ندارد، باید مصالح بخرید، کارگر استخدام کنید و خودتان بهسازی خانه خود را انجام دهید. اما، در این مدت، کپی کردن تمام رسیدها و یادداشت تمام هزینه ها مهم است. پس از دریافت گواهی قبولی کار، باید مجدداً با شرکت مدیریت تماس بگیرید و خواستار بازپرداخت هزینه های تعمیرات اساسی شوید.

در صورت امتناع مجدد مسکن و خدمات عمومی و پس از اطمینان از اینکه قانون جزا کاری در این خصوص انجام نمی دهد، به دادگاه مراجعه کنید. برای طرح ادعا می توانید از همان نمونه مورد اول استفاده کنید.

در اکثر خدمات مسکن و اشتراکی، تمایل ساکنان برای تغییر درب ورودی به طور مطلوب ارزیابی می شود. علاوه بر این، مالکان می توانند در این فرآیند خلاق باشند. پس از نوسازی، کارمندان مسکن و خدمات عمومی بیش از یک بار از نحوه تغییر مکان شگفت زده شدند. گلهای تازه در طبقات ورودی ظاهر شدند و آثار هنری واقعی روی دیوارها ظاهر شدند.