Il primo comprende:

• ripristinare il funzionamento degli ascensori difettosi;
• sostituzione totale o parziale degli impianti idrico, termico, gas, elettrico e fognario;
• ristrutturazione di scantinati e solai;
• intonacare pareti, ecc.

Anche se questi sistemi si trovano geograficamente all'ingresso, i lavori di riparazione sono pagati dal Fondo per la riparazione del capitale, formato in ciascuna regione della Federazione Russa dai contributi dei proprietari di case (Articolo 166 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa). Viene eseguita un'importante ristrutturazione dell'ingresso:

• contemporaneamente alla ristrutturazione dell'intera casa, che viene effettuata secondo il programma stabilito dall'Amministrazione distrettuale;
• su richiesta dei residenti con la forza Societa 'di gestione.

Nel primo caso, non saranno richiesti contributi aggiuntivi da parte dei proprietari: è sufficiente pagare in tempo le ricevute per le riparazioni importanti.

Un bellissimo ingresso è il volto della casa

Se l'Ispettorato statale dell'edilizia abitativa si rivela impotente e il codice penale continua a resistere, hai il diritto di presentare una domanda di ricorso al tribunale dei magistrati, per motivi di cautela, indicando in essa una richiesta di risarcimento per danno morale . Se i documenti sono redatti correttamente, vincerai sicuramente il processo.

La società di gestione cercherà di non portare il caso in tribunale, perché se perde, la sua licenza potrebbe essere revocata e i suoi conti potrebbero essere bloccati. Evviva, faremo le riparazioni, quindi hai vinto e la società di gestione ha accettato di effettuare le riparazioni al tuo ingresso.

Il passo successivo è stilare una scheda dei difetti, nella quale cercare di elencare tutto quello che c'è da fare, anche i lavori minori, altrimenti la squadra di cantiere non li farà, poiché non sono presenti sulla scheda. I rappresentanti della società di gestione e dei residenti devono firmare la dichiarazione.
Quindi viene redatto e firmato un certificato di inizio lavori di riparazione, che contiene un programma di lavoro.

Come costringere i servizi pubblici a riparare l'ingresso (zhko, zhek, zheu, associazione dei proprietari di case)

• 1 Chi dovrebbe effettuare le riparazioni all'ingresso, dove contattare
• 2 Frequenza delle riparazioni agli ingressi
  • 2.1 Attuali riparazioni dell'ingresso condominio secondo gli standard
  • 2.2 Ridecorazione dell'ingresso: cosa è incluso in esso
  • 2.3 Ristrutturazione importante dell'ingresso
• 3 Quanto costa riparare un ingresso?
• 4 Come eseguire le riparazioni all'ingresso
• 5 Stiamo scrivendo una lettera alla società di gestione per la riparazione dell'ingresso
• 6 Lettera alla società di gestione della riparazione del tetto
• 7 Esempio di domanda all'Ufficio degli alloggi per le riparazioni dell'ingresso
• 8 Applicazione al codice penale per la riparazione dell'ingresso, campione
• 9 Come costringere la società di gestione a effettuare riparazioni

Se la casa è sotto il controllo di una società di gestione, allora, naturalmente, la società di gestione (o HOA, cooperativa edilizia) è la prima autorità a cui rivolgersi se sono necessarie riparazioni all'ingresso.

Riparazione degli ingressi dei condomini: procedura e responsabilità della direzione

Il costo esatto dei lavori di riparazione e di finitura degli ingressi può essere calcolato solo effettuando un preventivo dettagliato. Come ottenere riparazioni all'ingresso Il primo passo verso l'urgenza riparazioni necessarie All'ingresso dovrebbe esserci un appello direttamente all'organizzazione di gestione.

La decisione di inviare un simile ricorso viene presa meglio durante un'assemblea generale dei residenti, fornendogli le argomentazioni appropriate. Se per qualche motivo la società di gestione rifiuta di adempiere alle proprie responsabilità dirette per l'esecuzione dei lavori di ristrutturazione, sarà necessario contattare le autorità superiori.

Stiamo redigendo una lettera alla società di gestione per la riparazione dell'ingresso, quindi la prima azione prioritaria per ricevere i servizi dovuti ai residenti dell'ingresso per la riparazione dei locali è una lettera alla società di gestione con l'obbligo di effettuare riparazioni.

Come eseguire le riparazioni all'ingresso di un condominio?

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Da 15 anni non viene effettuata alcuna ristrutturazione estetica dell'ingresso. Hai bisogno di scrivere una domanda agli inquilini per le riparazioni? Da quanti anni è fatto? Manutenzione? Esistono degli standard? O magari punti specifici delle delibere? Comprimi Victoria Dymova Dipendente dell'assistenza Pravoved.ru Prova a guardare qui:

• L'ingresso non è stato ristrutturato da 26 anni.
  La società di gestione è obbligata a effettuare riparazioni?
• È necessario firmare un preventivo per la ristrutturazione in corso dell'ingresso del condominio?

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Quanti anni ci vogliono per ristrutturare l'ingresso?

Dove contattare? Per mettere in ordine l'ingresso, i residenti in un'assemblea generale devono compilare un elenco lavoro necessario, allegarlo alla domanda e presentare i documenti al codice penale. Un esempio approssimativo di domanda al codice penale per la riparazione della ringhiera all'ingresso.

Attenzione

La riparazione dell'ingresso è responsabilità della società di gestione. L’impresa è obbligata a stilare un programma di lavoro per l’anno, a reperire i fondi (se i contributi dei proprietari non sono sufficienti) e a riparare l’ingresso. Il lavoro verrà svolto nel rigoroso rispetto dell'elenco, quindi deve essere attentamente pensato.

Chi lo farà? Dopo aver ricevuto una domanda con un elenco allegato, la società di gestione inizia a elaborare un piano annuale e ad elaborare un preventivo, che comprende i costi per l'acquisto di materiali da costruzione e il pagamento dei lavoratori.
Il codice penale può fare riferimento a questo, invitando i proprietari a ripulirsi dopo le riparazioni. Ma pulizia da parte dei residenti dei luoghi uso comune non ha nulla a che vedere con la pulizia dopo la tinteggiatura/imbiancatura: la riparazione si considera completata dopo aver dimostrato la pulizia dell'ingresso ristrutturato e aver firmato il Certificato di Accettazione da parte dei residenti.

Informazioni

Le società di gestione riparano solo le aree comuni. Le scale dei piani, i corridoi comuni ed i vestiboli devono essere mantenuti in ordine dai residenti.

Riparazioni di propria iniziativa In pratica, le società di gestione spesso non hanno fretta di riparare non solo quegli ingressi che non sono stati riparati da cinque anni, ma anche quelli in rovina. I residenti possono portare a termine il lavoro in due modi: avviare un contenzioso con la società di gestione (di solito questo richiede molto tempo) o organizzare il lavoro da soli: fare tutto a proprie spese o assumere una squadra di costruzione.

Legge sulle riparazioni cosmetiche all'ingresso

Frequenza delle riparazioni del portico Hai bisogno di aiuto? Consulta gratuitamente il nostro avvocato! Le leggi nel nostro Paese cambiano molto spesso! Ricevi le ultime informazioni per telefono! Chiama semplicemente da qualsiasi regione della Russia: oppure contatta il nostro consulente online! Secondo le suddette “Regole...”, le società di gestione devono garantire che i lavori di riparazione vengano eseguiti ogni cinque anni e, se necessario, anche più spesso. In caso di emergenza delle attrezzature d'ingresso (finestre, infissi, scale, gradini e ringhiere, pareti, soffitto, vetri delle finestre, ecc.), i residenti hanno il diritto di esigere che l'organizzazione gestionale adotti misure per eliminare questi problemi.

Quando si redige un ricorso al codice penale, è necessario tenere conto della differenza tra i concetti di riparazioni “attuali”, “cosmetiche” e “importanti”: le differenze tra questi tipi di riparazioni sono indicate di seguito.
Saranno gli stessi residenti a dover sostenere tutte le spese, questo è lo svantaggio di questa soluzione al problema. Puoi recuperare parte del denaro speso una volta completate le riparazioni. Per fare questo è necessario:

• redigere un rapporto sullo stato della porta d'ingresso prima dell'inizio dei lavori;
• fare un preventivo;
• acquistare i materiali, conservando tutte le ricevute;
• effettuare riparazioni;
• rilasciare un Certificato di Accettazione;
• scrivere domanda di rimborso spese all'Ufficio Alloggi, allegando tutta la documentazione;
• rivolgersi al tribunale in caso di rifiuto;
• fornire la prova della necessità del lavoro svolto.

Molto probabilmente non sarà possibile rimborsare integralmente le spese, soprattutto se hai acquistato materiali costosi, i lavori miravano principalmente a migliorare la sicurezza o a migliorare l'aspetto della porta d'ingresso (ad esempio, piastrelle sul pavimento e sulle pareti, installazione di videocamere, ecc.).

Quindi sarà estremamente difficile ottenere lavoro aggiuntivo, dovrai ricominciare tutto da capo. Successivamente viene firmato il Certificato di Inizio Lavori. Tuttavia, nell'ambito delle riparazioni di routine, riparazioni importanti di alcuni elementi o sistemi di ingegneria.

È già stato detto che è importante distinguere tra queste aree: riparazioni ordinarie dell'ingresso e riparazioni importanti. Pertanto, se sono necessari lavori che non rientrano nella categoria delle normali riparazioni all'ingresso, è necessario discuterli separatamente.

Tieni presente che, ad esempio, i lavori di sostituzione di un montante dell'acqua fredda o dell'acqua calda possono essere considerati correlati a lavori di riparazione importanti. Questo è di grande importanza, poiché dovrai già pagare un extra per questo lavoro.

Accettazione del lavoro Si consiglia di monitorare lo stato di avanzamento dei lavori durante l'intero periodo.

Dicono che finché non avranno saldato tutti il ​​debito, non faremo alcuna riparazione. Il codice penale è falso: nessuno le ha tolto il diritto di esigere l'affitto dai debitori, anche in tribunale, e non dovrebbe trasferire a terzi le sue responsabilità nel lavorare con i debitori.

Se la società di gestione ti ha rifiutato o non ha reagito in alcun modo alla tua domanda, devi scrivere un reclamo all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa della città o del distretto sull'inerzia della tua società di gestione. Il reclamo deve inoltre essere redatto in due copie, registrato e sulla seconda copia apporre il numero di entrata, il timbro e la firma dell'ufficiale di controllo che ha accettato il reclamo. Se hai inviato il tuo reclamo in formato elettronico, dovresti ricevere una risposta via email indicante che il tuo reclamo è stato accettato per l'esame e un numero di registrazione. Dovresti ricevere una risposta entro 30 giorni.

Scopriamo come ea spese di chi aggiornare la porta d'ingresso di un edificio residenziale.

"È da molto tempo che non riceviamo riparazioni al nostro ingresso." Non ricordo nemmeno l’ultima volta che si è tenuta. Le pareti sono tutte dipinte, i cassetti sono vecchi, la metà sono più stretti e le ante non si chiudono bene. Abbiamo contattato la società di gestione, ma non hanno mai effettuato le riparazioni per noi, ed è lì che tutto si è bloccato. Come costringere la società di gestione a effettuare riparazioni estetiche all'ingresso?

Secondo il paragrafo 3.2.9, la riparazione degli ingressi dovrebbe essere effettuata una volta ogni 3-5 anni, a seconda della classificazione dell'edificio e dell'usura fisica.

Le riparazioni cosmetiche degli ingressi sono considerate riparazioni di routine. Di solito include:

dipingere (imbiancare) il soffitto e le pareti;

sostituzione dei vetri delle finestre e delle lampade;

riparazione porta d'ingresso e vestibolo, portelli dei quadri elettrici a pavimento, cassette delle lettere;

ripristino parziale del pavimento;

installazione di corrimano all'ingresso, ecc.

Allo stesso tempo, i proprietari degli appartamenti non devono contribuire con fondi aggiuntivi: soldi per le riparazioni condominio La società di gestione deve reperire fondi dai fondi che i residenti pagano mensilmente come compenso per la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali. Tuttavia, secondo il presidente del consiglio della casa per strada. Lenina, 20 anni Valeria Semenishcheva, i residenti in un'assemblea generale possono decidere da soli di versare denaro:

– La società di gestione può addebitare ai residenti un costo aggiuntivo per le riparazioni, ma solo se i proprietari dei locali prendono una tale decisione durante l’assemblea generale. La necessità di prendere una tale decisione è motivata dalla società di gestione dal fatto che “in casa” non ci sono abbastanza soldi e devono essere raccolti ulteriormente. Ma se il tempo tra le riparazioni è scaduto, su richiesta dei residenti, la società di gestione è obbligata a riparare gli ingressi, indipendentemente dalla disponibilità di denaro, e solo allora può presentare il costo del lavoro svolto a spese della manutenzione e riparazione della casa. Allo stesso tempo, se i residenti non votano per un aumento delle spese di manutenzione, la società di gestione può “prelevare” da questo articolo i soldi per queste riparazioni per un anno, due o anche di più.

Per eseguire riparazioni estetiche all'ingresso, i residenti devono redigere l'assemblea generale dei proprietari lista completa lavori necessari, puoi anche allegare fotografie di quelle zone della casa che necessitano di sostituzione o restauro. Dopodiché bisognerà redigere una domanda, che il capofamiglia dovrà presentare al codice penale. Qui è possibile trovare un'applicazione di esempio.

Non esiste una forma specifica per tale dichiarazione, ma esistono alcuni requisiti per la sua preparazione. Ad esempio, deve indicare la data dell'ultimo riparazioni programmate all'ingresso e allegare un elenco compilato dei lavori necessari.

Allo stesso tempo, Valery Semenishchev osserva che è anche necessario tenere conto delle scadenze normative per le riparazioni:

– Se determinati ingressi hanno superato i termini di riparazione standard, è sufficiente una lettera alla società di gestione di uno qualsiasi dei proprietari dei locali in un condominio con la richiesta di eseguire le riparazioni dell’ingresso, poiché il periodo tra le riparazioni è scaduto . Se il problema non viene risolto, è necessario scrivere un reclamo all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa (GZHI), allegando una copia della lettera al codice penale. Per tali violazioni, il codice penale può essere multato - e spesso multato - fino a 250mila rubli.

Dopo aver presentato i documenti alla società di gestione, la società è obbligata a reperire i fondi necessari, anche se i contributi dei proprietari non sono sufficienti, e a riparare l’ingresso. Vale soprattutto la pena notare che i lavori verranno eseguiti rigorosamente in conformità con l'elenco compilato dai residenti, quindi è necessario pensarli attentamente.

Secondo la stessa risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa n. 170, anche la pulizia dopo le riparazioni è responsabilità della società di gestione.

"Allo stesso tempo, se la riparazione e l'arrivo previsto dell'addetto alle pulizie non coincidono, la società di gestione è comunque obbligata a provvedere alla pulizia immediatamente dopo il completamento della riparazione", sottolinea Valery Semenishchev.

La riparazione è considerata completata dopo la consegna dell'ingresso ristrutturato e pulito e la firma del certificato di accettazione da parte dei residenti.

Per quanto riguarda i tempi dei lavori di riparazione, le responsabilità della società di gestione includono l'esecuzione delle riparazioni prima della fine del periodo di riparazione. Se la decisione sulla riparazione viene presa dall'assemblea generale dei proprietari prima della scadenza di questo termine, gli inquilini devono inoltre fissare dei termini per il completamento dei lavori di riparazione.

"In questo caso, si dovrebbe procedere dalla ragionevolezza della determinazione di tali termini", spiega Valery Semenishchev. - Ad esempio, è possibile richiedere un tempo di esecuzione approssimativo ad appaltatori specializzati.

Tuttavia, ci sono anche casi in cui i residenti devono letteralmente passare anni cercando di riparare i loro ingressi e accettare i rifiuti delle società di gestione, giustificati dalla mancanza di soldi per le riparazioni di routine del patrimonio abitativo. A volte i ricorsi all’Ispettorato statale per l’edilizia abitativa (GZHI) e le multe emesse non aiutano. Come osserva Valery Semenishchev, ciò dipende dal codice penale stesso: alcuni "manager", che ricevono multe, continuano ancora a essere inattivi. In questi casi non esistono mezzi di influenza diretti, ma gli appelli di massa dei residenti all'amministrazione comunale e ai media possono aiutare. Inoltre, allo stesso tempo, è necessario presentare nuovamente domanda all'Ispettorato statale per gli alloggi.

"Se l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa ritarda con ripetute multe, è necessario contattare l'ufficio del procuratore regionale con un reclamo contro l'ispezione stessa", spiega Valery Semenishchev. - Ma il consiglio principale qui sarebbe quello di cambiare la società di gestione. Inoltre, quando si discute del destino della casa con la nuova società di gestione, anche prima di votare, è necessario discutere la questione se autorizzare la nuova società di gestione a rappresentare gli interessi dei proprietari in termini di raccolta dei fondi per le riparazioni dal precedente “gestore ”, e poi sottoporre la questione all'assemblea generale. In questo modo verrà restituita parte del denaro per le riparazioni e aumenterà la fidelizzazione della nuova società di gestione, che consentirà di effettuare le riparazioni agli ingressi in modo più rapido, migliore ed economico.

Ancora una volta brevemente sulla cosa principale:

1. La riparazione degli ingressi deve essere eseguita una volta ogni 3 - 5 anni.

2. Il denaro per le riparazioni dovrebbe essere stanziato dalla società di gestione dai fondi raccolti mensilmente per la manutenzione e la riparazione degli alloggi, a meno che gli stessi residenti durante l'assemblea generale non decidano di raccogliere fondi aggiuntivi.

3. Per eseguire riparazioni estetiche, è necessario redigere un elenco dei lavori e presentare una domanda alla società di gestione.

4. Se i termini normativi per le riparazioni sono scaduti, è sufficiente una lettera di uno qualsiasi dei proprietari dei locali al condominio con la richiesta di effettuare le riparazioni.

5. Anche la pulizia degli ingressi durante e dopo la riparazione è interamente a carico della società di gestione.

6. Se la società di gestione non ripara l'ingresso anche dopo la scadenza dei termini normativi, è necessario contattare l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa.

Se hai domande a cui non riesci a trovare risposta, inviacele e cercheremo di rispondere.

Foto: ok.ru/gazetavybiray

La redazione di RBC-Real Estate ha scoperto come eseguire le riparazioni all'ingresso, cosa dovrebbe essere fatto nell'ambito di esso e come garantire che venga svolto un lavoro di alta qualità agli ingressi della capitale.

L’estate è il momento tradizionale per rinnovare gli ingressi condomini A mosca. Con l'inizio dell'autunno arriva il momento di accettare i miglioramenti completati negli edifici residenziali.

L'obiettivo del piano approvato dal Dipartimento per l'edilizia abitativa, i servizi comunali e il miglioramento di Mosca per il 2013 prevede la riparazione di 38.171 ingressi. Gli elenchi degli indirizzi sono debitamente concordati con l'Ispettorato dell'edilizia abitativa di Mosca.

Vale la pena notare che le riparazioni pianificate o di routine degli ingressi a Mosca vengono eseguite in conformità con i requisiti per la formazione di un elenco di indirizzi approvato nella capitale.

Come ha spiegato a RBC-Real Estate l'Ispettorato immobiliare di Mosca, a Mosca sono in corso i lavori per riordinare gli ingressi dei condomini. Questo lavoro riguarda l'attuale riparazione del patrimonio abitativo e gli standard operativi determinano la frequenza di questa riparazione una volta ogni cinque anni.

Se i lavori non vengono eseguiti per cinque anni, i residenti possono rivolgersi alla società di gestione con una richiesta di riparazione ordinaria all'ingresso.

Poiché la riparazione degli ingressi è considerata una riparazione abitativa in corso, nessuno ha il diritto di richiederne il pagamento separatamente.

Cosa deve essere riparato

Come riferito dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa di Mosca, la riparazione dell'ingresso implica il suo ripristino ad un livello soddisfacente condizione tecnica tutti gli elementi strutturali e i sistemi ingegneristici situati nell'ingresso, compresa la riparazione dei gruppi di ingresso e delle parti esterne dei blocchi di finestre delle scale.

Negli ingressi, oltre ad intonaci e lavoro di pittura vengono effettuate riparazioni di pavimenti e pareti, riparazione e sostituzione di infissi, installazione di lampade a risparmio energetico, ecc.

Pertanto, non esiste un elenco esaustivo dei lavori di manutenzione. Ad esempio, al momento potrebbe non essere necessario dipingere o imbiancare i soffitti. L'elenco dei lavori viene determinato principalmente dagli stessi inquilini della casa e dai loro rappresentanti eletti secondo il verbale dell'assemblea generale e dipende dalle condizioni tecniche di un particolare elemento strutturale e sistema ingegneristico.

L'elenco dei lavori è registrato nel foglio dei difetti, firmato dai residenti, dalla società di gestione e dall'HOA, ed è anche approvato dal capo del governo distrettuale.

Gli elenchi degli indirizzi per le riparazioni all'ingresso sono formati dalle prefetture dei distretti amministrativi e concordati con l'Ispettorato dell'edilizia abitativa di Mosca. La società di gestione e l'associazione dei proprietari di case sono gli esecutori diretti dei lavori, mentre il coordinamento della realizzazione delle attività nei distretti è svolto dai Comuni.

Tuttavia, nell'ambito delle riparazioni ordinarie, possono essere eseguite riparazioni importanti di singoli elementi strutturali e sistemi tecnici situati direttamente negli ingressi della casa. Tutti i lavori aggiuntivi per migliorare l'ingresso possono essere avviati dagli stessi residenti in un'assemblea generale, rivolgersi alla propria società di gestione con una richiesta corrispondente e includere l'intero elenco dei lavori nell'elenco dei difetti. Allo stesso tempo, la società di gestione includerà il costo di ulteriori miglioramenti all'ingresso nelle ricevute di pagamento mensili utilità.

Se le riparazioni non iniziano, è necessario presentare un reclamo alle autorità superiori. Per la società di gestione si tratta dell'amministrazione distrettuale e dell'ispezione degli alloggi. Di solito tali azioni costringono la società di gestione a essere più efficiente, perché nessuno vuole portare la questione in tribunale.

La cosa principale che i residenti dei condomini devono capire è che tutti i requisiti per le riparazioni necessarie devono essere inclusi nell'elenco dei difetti, altrimenti non sostituiranno, ad esempio, le vecchie lampade rotte con nuove a risparmio energetico, oppure non sostituiranno le lampade rotte o bruciati cassette postali per quelli nuovi.

Come accettare correttamente le riparazioni all'ingresso

Quando si accettano oggetti, l'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca paga Attenzione speciale qualità della riparazione.

Un'analisi del lavoro delle società appaltatrici e di gestione ha mostrato che dalla prima presentazione è stato accettato non più del 30-40% del volume totale degli oggetti presentati per l'accettazione. Gli ingressi rimanenti sono stati accettati solo dopo che i commenti e le violazioni rilevati durante l'ispezione dell'ingresso da parte dell'Ispettorato abitativo di Mosca sono stati eliminati.

Prima di iniziare i lavori di messa in ordine dell'ingresso, le società di gestione devono aprire l'impianto alla produzione con l'esecuzione del relativo atto. Allo stesso tempo, l'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca verifica la presenza del verbale dell'assemblea dei residenti, del programma di lavoro, del foglio dei difetti, dell'atto di apertura dei lavori (trasferimento dell'oggetto alla produzione) con la partecipazione dei residenti e dei deputati assemblee comunali.

L'accettazione dei lavori viene eseguita in conformità con i requisiti per la riparazione degli ingressi ai condomini nel 2013, approvati con la Risoluzione n. 18-21-2/3-3.1 del 27 gennaio 2013.

L'Ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca esercita il controllo partecipando alla commissione per l'accettazione del lavoro. Allo stesso tempo, vengono verificate direttamente le condizioni tecniche dell'ingresso e la qualità del lavoro svolto, nonché il pacchetto approvato di documenti presentato alla commissione ( documentazione tecnica, generati dalla società di gestione, certificati dell'appaltatore sulla disponibilità della struttura), presenza di atti per lavoro nascosto, atti di accettazione del lavoro con la partecipazione obbligatoria dei residenti e dei deputati delle assemblee comunali. Dopo la compilazione del certificato di accettazione, nel database viene inserita una documentazione fotografica delle condizioni dell'oggetto.

Vale la pena notare che i residenti stessi devono monitorare la qualità del lavoro svolto, nonché lamentarsi delle riparazioni di scarsa qualità alla società di gestione o alle autorità competenti. Altrimenti, con il tuo tacito consenso e con il tuo denaro, che pagherai alla società di gestione per le attuali riparazioni degli ingressi, ci saranno finestre rotte, piastrelle che cadono, scivoli della spazzatura che non si chiudono e altri problemi all'ingresso.

Di cosa si lamentano i residenti?

IN quest'anno Secondo l’Ispettorato dell’edilizia abitativa di Mosca, rispetto allo stesso periodo del 2012, il livello delle richieste dei cittadini è diminuito di quasi la metà. Il tema dei reclami attualmente ricevuti è direttamente correlato al disagio causato dai lavori di riparazione all'ingresso.

Statistiche delle questioni sollevate nei ricorsi:

L'odore della vernice, i detriti di costruzione del lavoro, la violazione dei termini di riparazione - 65%;

Violazioni nella qualità del lavoro, tecnologia di riparazione - 30%;

Disaccordo con la portata delle riparazioni e delle richieste revisione (sostituzione completa finestre, porte d'ingresso, attrezzature tecniche) - 5%.

Uno dei problemi più dolorosi per i residenti dei condomini è lo stato dell'ingresso. Sfortunatamente, non tutte le case hanno HOA (associazioni di proprietari di case). Ma dove esistono, i problemi relativi alla riparazione degli ingressi sono molto più facili da risolvere.

Esistono diversi tipi di riparazioni all'ingresso:

• cosmetici,
• capitale.

Ciascuno di essi può essere attuale o non pianificato. Diamo un'occhiata a tutti questi tipi in modo più dettagliato.

Restauri in corso all'ingresso

Le riparazioni ordinarie dell'ingresso sono solitamente chiamate riparazioni che vengono eseguite con una certa frequenza. Questo di solito è specificato nei regolamenti o negli atti locali. Cioè, l'attuale riparazione dell'ingresso viene eseguita secondo un piano e un periodo di tempo predeterminati. Pertanto, può essere definito pianificato. Non tutti gli uffici immobiliari svolgono rigorosamente questo lavoro, quindi, se esiste un HOA, è molto più semplice controllare i tempi del lavoro programmato.

Secondo la legge, le attuali (o previste) ridecorazione degli ingressi dovrebbe essere fatto almeno una volta ogni 3-5 anni. I documenti statutari della HOA definiscono chiaramente questi termini in anticipo.

Quando si eseguono riparazioni cosmetiche, si presuppongono i seguenti tipi di lavoro:

• ripristino dell'intonaco nei punti in cui si è sgretolato o fessurato;
• sigillatura di buchi e crepe;
• aggiornare l'imbiancatura delle pareti, a volte incollando nuovamente la carta da parati;
• verniciatura ringhiere e pannelli;
• vetri infissi nei casi in cui non sia presente il vetro, sostituzione dei vetri incrinati e rotti con altri nuovi;
• verniciatura di infissi di finestre;
• verniciatura delle piste degli ascensori;
• rifinitura e verniciatura porte ingresso e mansarda. Sostituzione porte secondo necessità.

Questo è l'elenco principale dei lavori per la ristrutturazione dell'ingresso. Va notato che può essere ampliato se necessario.

Le principali riparazioni dell'ingresso vengono eseguite secondo regolamenti ogni 25 anni. Comprende le seguenti tipologie di lavoro:

• sostituzione dell'impermeabilizzazione del vestibolo d'ingresso e della copertura;
• isolamento dei giunti tra pannelli;
• sostituzione completa delle comunicazioni. Si tratta di tubi di scarico, tubi di fognatura e di approvvigionamento idrico, radiatori di riscaldamento, cavi elettrici.
• lavori di ristrutturazione al piano tecnico;
• riparazione del sistema di ventilazione;
• ristrutturazione dell'ingresso;
• ristrutturazione della facciata della casa;
• lavori di isolamento domestico;
• riparazione e installazione di ringhiere e parapetti sul tetto;
• lavori di ristrutturazione nel seminterrato dell'edificio.

Questo elenco può anche essere modificato a causa di determinate circostanze che influenzano le condizioni generali della casa e degli ingressi.

Riparazioni d'ingresso non programmate

Sia le riparazioni maggiori che quelle estetiche possono essere non programmate, nei casi in cui siano necessarie. La differenza è che le riparazioni programmate vengono eseguite integralmente, in tutti i punti, mentre le riparazioni non programmate possono riguardare solo una parte dei lavori e una parte della casa o dell'ingresso. Tutto dipende dai motivi di tali riparazioni.

Il primo passo verso l'esecuzione delle riparazioni all'ingresso dovrebbe essere accurato ispezione visuale. Quindi fai un elenco dei lavori pianificati. In una riunione generale o all'ingresso, dovrebbe essere discusso un preventivo per le riparazioni. Allo stesso tempo, ciascuno dei membri HOA ha il diritto di apportare i propri desideri e adeguamenti, sia in termini di preventivo che di lavoro pianificato. Dopo l'approvazione definitiva del preventivo, è necessario concludere un contratto per la fornitura di servizi con la squadra che effettuerà le riparazioni. Successivamente, puoi iniziare ad acquistare materiali da costruzione.

Prima che inizi lavori di finitura, è necessario assicurarsi che l'impermeabilizzazione del tetto d'ingresso sia affidabile.

Innanzitutto, le comunicazioni vengono sostituite. Poi arriva la sostituzione dei telai delle finestre o del vetro in essi contenuti. Se tale lavoro è necessario.

Prima di iniziare il lavoro cosmetico vero e proprio, dovresti preparare i pannelli. Lavare la vecchia calce, pulire vecchia vernice, sigillare tutti i buchi e le fessure, ripristinare lo strato di intonaco.

Le riparazioni cosmetiche negli ingressi delle case diventano necessarie dopo una lunga assenza di cure adeguate nei locali. Aspetto cessa di soddisfare i suoi proprietari. Pareti, pavimenti, soffitti scrostati, spazzatura e il relativo odore possono apparire dopo 50 anni di funzionamento della casa.

A spese di chi viene effettuata la ristrutturazione estetica dell'ingresso?

Tutti i controlli sulla riparazione dell'ingresso dell'appartamento devono essere effettuati sulla base di un accordo tra i residenti della casa e i servizi abitativi e comunali locali. Questo tipo di riparazione è classificata come prevista, il che significa che l'azienda è obbligata a controllare ogni cinque anni l'usura dell'ingresso. Ma a volte si verificano riparazioni non programmate. La necessità di un'ispezione standard potrebbe rendersi necessaria molto prima del previsto. In questo caso è importante che i residenti della casa tengano un'assemblea generale dell'appartamento e scrivano una dichiarazione collettiva all'Ufficio per gli alloggi. Un esempio di compilazione del documento può essere ottenuto dalla Società di Gestione o dall'Ufficio Alloggi.

È scritto forma libera domande indirizzate al capo dei dipartimenti degli alloggi e dei servizi comunali. È importante scrivere i tempi delle ultime riparazioni pianificate e allegare copie di tutti i contributi al conto capitale della società di gestione. Inoltre, è necessario scrivere attentamente tutti i luoghi di danno ai locali e allegare una foto per chiarezza.

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, il capo del dipartimento deve inviare una commissione agli inquilini il cui ingresso deve essere ispezionato. Se durante l'audit i dipendenti della Società di gestione hanno riscontrato condizioni soddisfacenti dell'ingresso in un edificio residenziale, è necessario effettuare riparazioni estetiche. Tutti i costi devono essere coperti dalla Società di Gestione con i fondi precedentemente raccolti presso i residenti della casa. Nelle ricevute delle bollette è chiaramente indicata la voce "Riparazione e manutenzione degli alloggi", che dovrebbe riflettere i contributi correnti. Questo importo si accumula nel conto di gestione e deve essere utilizzato per le esigenze attuali dei residenti della casa.

Durante i lavori dovranno essere eseguite:

1. Intonacatura, imbiancatura e tinteggiatura del soffitto e delle pareti dell'ingresso
2. Sigillatura di crepe e fessure
3. Dipingere le ringhiere
4. Sostituzione strutture obsolete (porte, infissi)
5. Sostituzione finestre.
6. Riparazione del portico

Ma a seconda del danno, le riparazioni estetiche possono diventare importanti. Ad esempio, la sostituzione di parti del portico o di elementi usurati delle strutture di recinzione. Successivamente sarà necessario utilizzare i fondi dei residenti, che hanno depositato sul conto dell'ufficio alloggi, per le necessità di capitale. Se il dipartimento dell'edilizia abitativa monitora coscienziosamente le condizioni delle case che gli fanno capo, tutto il lavoro viene svolto come previsto e non è necessaria un'applicazione al codice penale.

Ci sono aziende che ritardano il restauro delle porte d'ingresso, adducendo la mancanza di fondi. In questo caso è necessario che tutti i residenti scrivano una dichiarazione collettiva al capo della società di gestione. Il modulo di domanda può essere arbitrario e includere i requisiti dei residenti della casa. Puoi anche includere nella domanda una foto dello stato attuale dei locali e indicare i tempi delle ultime grandi riparazioni da parte delle squadre del dipartimento dell'edilizia abitativa.

Se dopo la presentazione della domanda persiste la completa inerzia, alla Società di Gestione dovranno essere applicate sanzioni più severe. I residenti devono presentare un reclamo collettivo all'autorità di gestione, all'ispettorato locale dell'edilizia abitativa o all'amministrazione distrettuale. Se questo non aiuta, dovresti intentare una causa. Lo studio legale ti aiuterà a scriverlo correttamente o ti fornirà un documento di esempio.

Ma le udienze in tribunale richiedono molto tempo, impegno e denaro, e l’ingresso è stato distrutto e tale rimane. Di conseguenza, i residenti della casa si ritrovano con gli stessi problemi. In questo caso, puoi agire in un altro modo. Molti proprietari la cui casa non era inclusa nel programma pianificato dalla società di gestione decidono di eseguire tutti i lavori di riparazione a proprie spese. Se ci fosse il desiderio, effettuare una revisione estetica non sarebbe più difficile del solito. Se i rappresentanti degli alloggi e dei servizi comunali incontrano i residenti a metà strada, la questione può essere risolta rapidamente e pacificamente. Quindi, i dipendenti dell'ufficio alloggi forniranno le stime e i calcoli necessari e forniranno i servizi dei riparatori.

La parte finanziaria ricade sulle spalle degli stessi residenti. Dovrai fare tu stesso tutto l'acquisto dei materiali da costruzione. I servizi abitativi e comunali definiscono questo costo pari al 6-7% del costo totale.

Se l’ufficio immobiliare non è dell’umore giusto per prendere in considerazione la richiesta dei residenti, allora dovresti acquistare materiali, assumere lavoratori ed eseguire tu stesso il miglioramento della tua casa. Ma durante questo periodo è importante fare copie di tutte le ricevute e annotare tutte le spese. Dopo aver ricevuto il certificato di accettazione del lavoro, è necessario contattare nuovamente la società di gestione, chiedendo il rimborso dei costi di importanti riparazioni.

Se i servizi abitativi e comunali si rifiutano di nuovo, e dopo essersi accertati che il codice penale non farà nulla al riguardo, rivolgersi al tribunale. Per presentare un reclamo, è possibile utilizzare lo stesso campione del primo caso.

Nella maggior parte dei servizi abitativi e comunali, il desiderio dei residenti di trasformare la propria porta d'ingresso è valutato favorevolmente. Inoltre, i proprietari possono essere creativi in ​​questo processo. Dopo la ristrutturazione, i dipendenti degli alloggi e dei servizi comunali sono rimasti più di una volta sorpresi dal modo in cui sono stati trasformati i locali. Sui piani d'ingresso sono comparsi fiori freschi e sulle pareti sono apparse vere e proprie opere d'arte.