La decorazione delle pareti esterne è una parte importante della progettazione di qualsiasi edificio. Dopotutto, la facciata della casa lo è biglietto da visita proprietari. Riflette le loro preferenze e forma la prima impressione della casa nel suo insieme. La finitura esterna, oltre ad essere decorativa, funge anche da isolante e svolge anche il ruolo di protezione. muri portanti dagli effetti dei cambiamenti di temperatura e delle precipitazioni naturali. In questo articolo imparerai come decorare la facciata di una casa privata.

Al giorno d'oggi esiste un'enorme quantità di materiali da costruzione che possono essere utilizzati per la decorazione esterna di un edificio. Prima di iniziare a lavorare sulla progettazione delle pareti esterne, è necessario studiare attentamente le qualità positive e negative di tutte materiali di finitura e decidi quale risultato finale intendi ottenere.

Dipende anche dalla decorazione esterna di una casa privata soluzione progettuale interni: è necessario che ci sia armonia tra loro. Solo allora la casa sembrerà non solo una struttura in pietra e cemento, ma confortevole e casa accogliente, in cui vuoi, come si suol dire, vivere, vivere e fare del bene.

Inoltre, la scelta del materiale di finitura è influenzata da:

• stile di progettazione della facciata selezionato;
• clima;
• budget per i lavori di costruzione.

Quali materiali esistono per la decorazione esterna della casa?

Una facciata moderna è solitamente rifinita con pietra artificiale o naturale, mattoni, vinile o rivestimento in metallo, gres porcellanato, pannelli in plastica o legno, intonaco.

Pannelli in legno

Il legno è considerato un ottimo isolante termico e ambientale materiale sicuro. Molto spesso, per realizzare pannelli di legno vengono utilizzati quercia, cedro e pino.

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Gli aspetti positivi del legno sono la sua forza e resistenza alle precipitazioni. Gli svantaggi includono la necessità cura speciale: il legno deve essere trattato ogni anno con composti speciali per proteggerlo dai parassiti.

Rivestimento con pannelli metallici

I pannelli metallici sono uno dei materiali di rivestimento più pratici per le pareti esterne degli edifici. Di solito sono realizzati in acciaio o alluminio. I pannelli metallici hanno una lunga durata e non richiedono cure particolari.

Il design della facciata con tale rivestimento sembra elegante e bello, soprattutto se include elementi di finitura in legno o pietra.

Decorazione con pannelli vinilici

Il rivestimento in vinile non richiede alcuna manutenzione. Le fotografie delle facciate delle case private mostrano che può essere utilizzato per rivestire qualsiasi edificio, indipendentemente dalla sua tipologia. È conveniente.

Un altro vantaggio è la sua diversità soluzioni di colore e stilistica (può essere stilizzata come pietra, legno). Il vinile ha anche un buon isolamento termico, ma è meno resistente agli urti rispetto al legno e al metallo.

Rivestimento in mattoni

Il mattone è un materiale di finitura unico. Con il suo aiuto, puoi creare diversi modelli e conferisce all'intera struttura un aspetto accogliente. Inoltre, i suoi vantaggi includono:

• sollievo;
• durabilità;
• non c'è bisogno di cure particolari;
• facilità di installazione;
• Bellissimo proprietà di isolamento termico.

Lo svantaggio è il costo elevato.

Finitura con pietra naturale o artificiale

Proprio come il mattone, la pietra è il materiale di rivestimento più costoso. Oltre a investimenti finanziari significativi, richiede sforzi seri. Il rivestimento in pietra è un processo piuttosto complicato e dispendioso in termini di tempo. Di conseguenza, gli edifici sono solitamente solo parzialmente rivestiti in pietra.

Ma questo design delle facciate conferisce a una casa privata un aspetto particolarmente chic e rappresentativo. Tale edificio avrà un valore maggiore in caso di successiva vendita.

Finitura in cemento

Nell'Europa occidentale, la popolarità del rivestimento delle pareti esterne in cemento cresce ogni giorno. Puoi aspettarti che ciò accada presto moda raggiungerà il nostro Paese.

Innanzitutto va detto che le pareti esterne vengono rifinite con calcestruzzo se necessitano di essere irrobustite e irrobustite. Tali facciate sembrano molto eleganti. Inoltre, il calcestruzzo ha la capacità di evidenziare il bell'aspetto del legno e di altre finiture.

Intonaco di facciata

La finitura con intonaco può essere eseguita da chiunque. Una facciata intonacata può avere un aspetto piuttosto bello, soprattutto se viene utilizzato l'intonaco strutturato. Parlando delle qualità di questo rivestimento, è durevole e resistente agli agenti atmosferici.

Finitura con altri pannelli di facciata

Oltre ai pannelli in legno, metallo, vinile, pannelli di:

• Fibrocemento. Sono resistenti al gelo, leggeri e durevoli. Un altro vantaggio è la varietà di soluzioni di texture. Lo svantaggio è il costo elevato. Il fissaggio viene effettuato su telaio metallico.
• Plastica espansa. La particolarità di tali pannelli è la presenza di uno strato di intonaco rinforzato e l'assenza della necessità di installare un telaio. Gli svantaggi includono l'impossibilità di fissarli alle facciate degli edifici in legno: ciò può portare alla decomposizione del legno.
• Bicchiere. I pannelli di vetro sono realizzati in vetro speciale resistente agli urti. Hanno buone proprietà di isolamento termico e acustico. Lo svantaggio è l'alto costo del materiale e costi significativi durante la sua installazione.

Rivestimento pareti esterne con pannelli sandwich

Un pannello sandwich è costituito da due fogli di metallo con uno strato isolante e una barriera al vapore tra di loro. Pro: leggerezza, facilità di installazione, ottimo isolamento termico, durabilità, resistenza all'umidità, resistenza al fuoco.

Se lo strato superiore è danneggiato, il pannello può essere facilmente ripristinato, senza la necessità di sostituire gran parte della facciata. Lo svantaggio è che tale materiale non è economico.

Coprire le pareti esterne della casa con rivestimenti

Questo è probabilmente il più comune e un'opzione economica rifinitura della facciata. Il rivestimento può essere installato sia su pareti coibentate che su pareti senza isolamento. IL materiale di rivestimento utilizzato per nascondere i difetti della facciata. È resistente all'umidità ed è disponibile in una varietà di texture e colori. Per realizzarlo è possibile utilizzare vinile, metallo, legno e cemento.

Il rivestimento ideale è quello che protegge al meglio le strutture portanti della casa dalle precipitazioni di vario tipo. Questo è il massimo punto importante, a cui dovresti prestare attenzione quando scegli il rivestimento della facciata.

Di tutti i materiali di finitura che soddisfano questo requisito, scegli quello più facile da installare e ulteriore cura, che ha le migliori proprietà di isolamento termico e idrorepellenza.

Foto delle facciate delle case private

La facciata dell'edificio è il volto dell'intero edificio. Per questo motivo la finitura delle facciate viene sempre più effettuata dopo la costruzione. edificio a più piani. Ciò consente non solo di conferire all'edificio un aspetto estetico, ad esempio, a un normale edificio a pannelli di cinque piani, ma anche di isolarlo ulteriormente.

Da spendere rifiniture esterne grattacieli, sarà necessario personale specializzato. Gli scalatori industriali sono squadre di lavoratori che seguono una formazione speciale e ricevono il permesso di lavorare in quota.

La loro dotazione comprende tutte le attrezzature necessarie: argani, ganci e sollevatori, tutto ciò consentirà di ottenere finiture di alta qualità in breve tempo.

Opzioni di finitura

Gli edifici a più piani possono essere divisi in due gruppi in base al metodo di finitura:

1. Residenziale edificio a più piani. Di norma, viene selezionato un determinato materiale per la finitura e viene stipulato un accordo con i lavoratori.
2. Edificio residenziale di tipologia mista. Questo è quando negozi e uffici si trovano ai piani terra. Per tali edifici è necessario approccio individuale nella scelta del materiale, perché la finitura dei piani inferiori richiederà attrezzature e materiali completamente diversi.

Il mercato moderno offre vari materiali per la finitura di edifici a più piani. Prima di tutto, quando si sceglie un materiale, è necessario considerare i seguenti fattori:

1. Caratteristiche del design a molti piani.
2. Funzionalità del materiale.
3. Condizioni climatiche.

Nota! Di regola lo è fattore climatico ha la maggiore influenza sulla scelta del materiale, perché molte opzioni di finitura non solo possono conferire all'edificio un aspetto estetico, ma anche isolarlo ulteriormente.

La finitura ha ricevuto questo nome perché il materiale utilizzato per la finitura contiene liquido. In poche parole, la finitura viene eseguita utilizzando gesso e l'acqua viene utilizzata per diluire la miscela.

I sistemi di facciata di tipo umido possono essere di tre modelli:

1. Facciate intonacate a base di materiale minerale termoisolante. In questa opzione viene utilizzato l'isolamento lana minerale, che è attaccato allo strato di rinforzo. Dopo aver terminato l'edificio è soggetto a finitura intonaco minerale o ai silicati.
2. Sistemi di facciata organici. Qui, come isolante, viene utilizzato il pannello in polistirolo espanso, anch'esso montato su uno strato di rinforzo. E la finitura viene eseguita con silicone o gesso organico.
3. Facciate combinate. Questi sistemi utilizzano qualsiasi tipo di isolamento e per la finitura viene utilizzato materiale organico.

Facciate ventilate

Anche tali sistemi creano buon isolamento termico e le facciate edifici a più piani, così rifiniti, assumono un aspetto individuale.

Oggi tali facciate vengono utilizzate per decorare qualsiasi edificio. La tecnologia di assemblaggio viene eseguita come segue.

1. Innanzitutto, una struttura metallica è montata su tutta la superficie.
2. L'isolamento è posto tra di esso.
3. La fase finale è l'installazione dello schermo superiore.

Nota! Questa opzione è utile perché durante l'installazione della facciata rimane uno spazio d'aria tra la parete dell'edificio e il rivestimento di finitura, che funge da buona ventilazione. Grazie a ciò, le pareti non si bagnano e su di esse non crescono funghi.

Vantaggi delle facciate ventilate

Le facciate ventilate hanno molti aspetti positivi.

Isolamento termico

L'utilizzo dell'isolamento consente di risparmiare sui costi di riscaldamento, oltre a ridurre il carico portante delle pareti, grazie alla diminuzione dello spessore muratura.

Resistente alle intemperie

Il design della facciata è progettato in modo tale che l'umidità che cade sulle pareti venga rimossa attraverso il drenaggio, bypassando le pareti e il materiale isolante. Allo stesso tempo membrana antivento installato all'interno della facciata, previene l'invecchiamento delle fibre.

Sicurezza antincendio e isolamento acustico

I materiali utilizzati per realizzare le facciate ventilate impediscono la propagazione del fuoco. E le proprietà fonoassorbenti del sistema raddoppiano l'isolamento acustico delle pareti in cemento.

Foto - edifici residenziali rifinito con un sistema di facciata ventilata.

Una facciata ventilata può essere realizzata con diversi materiali.

Materiali

Quando si finisce un edificio a più piani con un sistema di facciata ventilata, vengono utilizzati diversi tipi di materiali:

1. Pannello in alluminio. Questo materiale è buono per le sue qualità anticorrosione, durata e, data la sua leggerezza, può essere montato sulla superficie di qualsiasi struttura.
2. Rivestimenti in vinile. È molto conveniente utilizzare pannelli di questo materiale per rivestire le facciate degli edifici a due piani, nonché i soffitti esterni dei grattacieli. La sua durata è fino a 50 anni. I pannelli in alluminio sono superiori ai pannelli in vinile in termini di resistenza, ma l'argomento principale dei pannelli in vinile è il loro basso costo; inoltre, come la prima opzione, fornisce un isolamento affidabile all'isolamento.
3. Composito pannelli di facciata. Questo è un materiale senza pretese, è durevole, facile da pulire e ha un aspetto ordinato. Oltre ai materiali elencati, per il rivestimento di finitura delle facciate ventilate vengono utilizzati marmo o gres porcellanato. Questo, ovviamente, è a modo suo bellissimo materiale, ma visto il peso elevato, prima di realizzare tale rivestimento bisognerà occuparsi di realizzare una struttura portante rinforzata.
4. Facciata in vetro. Questo tipo di finitura sta guadagnando popolarità solo in Russia ed è considerata una delle aree più promettenti. Tali facciate sono realizzate con lastre di vetro ad alta resistenza montate su un telaio metallico.

Le moderne tecnologie consentono di trasformare in modo significativo qualsiasi grattacielo e fornire inoltre protezione alle strutture portanti.

Le moderne tecnologie consentono di eseguire in modo abbastanza affidabile la finitura esterna di case di qualsiasi altezza e configurazione utilizzando il metodo della facciata ventilata. Il vantaggio principale dell'utilizzo di questo metodo è che le pareti della casa vengono trasformate secondo le opzioni più complesse dei proprietari e sono isolate con materiale di alta qualità.

Descrizione generale e struttura delle facciate ventilate

La struttura della struttura ricorda una torta a strati.È costituita da diversi “strati” che svolgono determinate funzioni e insieme sono chiamati facciate ventilate:

Sottosistema metallico o rivestimento in legno

Il telaio (guaina) è costituito dai seguenti elementi:

• elementi di fissaggio (staffe, viti, rivetti);
• Guide (profili o barre).

Guida profilo metallico, utilizzando viti e staffe autofilettanti, viene fissato alla superficie della parete di una casa con telaio, legno o tronchi. Installazione di tornitura da trave di legno viene eseguito senza l'uso di staffe, ma la durata di tali sottosistemi è più breve. La direzione orizzontale o verticale dipende dal tipo di materiale di rivestimento scelto.

Isolamento termico

La lana minerale o il polistirolo espanso (plastica espansa, carbonio) vengono fissati sulla superficie delle pareti di un edificio residenziale mediante speciali "funghi". Quando si sceglie e si calcola, si consiglia di tenere conto dei dati di isolamento termico di un tipo specifico di isolamento. Quando si esegue il lavoro in modo indipendente, la scelta dipende dalle preferenze del proprietario di un edificio a telaio privato, che potrebbe rivelarsi sbagliato.

utile nel lavoro

Prima di applicare l'isolamento termico, si consiglia di trattare le pareti di telaio, tronchi, legname e qualsiasi altra struttura in legno con un antisettico.

Membrana protettiva

Quando si isola la struttura della facciata con lana minerale, è necessario proteggerla dall'umidità e dagli agenti atmosferici. Ciò si ottiene utilizzando una membrana resistente all'umidità e permeabile al vapore. Lei protegge materiale isolante termico dagli agenti atmosferici e dall'ingresso di umidità, che contribuiscono alla sua graduale distruzione e interruzione dell'integrità del sistema, che può influenzare le pareti portanti di un edificio residenziale.

Quando si sceglie e si acquista l'isolamento termico per gli edifici residenziali, è necessario prestare attenzione Attenzione speciale per la sicurezza antincendio. Il materiale deve avere i certificati necessari e appartenere alla classe non infiammabile. Ad esempio, la schiuma di polistirene di classe “C” supporta il processo di combustione per non più di 4 secondi e la classe “F” - 1 secondo.

Quando si utilizza il polistirene espanso, non è necessaria l'installazione di una membrana (a differenza della lana minerale).

È importante sapere

Nonostante i numerosi vantaggi, gli autori sconsigliano l'uso del polistirene espanso o del polistirene espanso nei sistemi di facciata ventilata, poiché in caso di incendio, sotto l'influenza del tiraggio naturale, tale isolamento brucerà ancora per un po' e può contribuire all'incendio di una parete di legno.

Vuoto d'aria

La presenza di un certo traferro tra l'isolante (o il muro di una casa senza isolamento) e il materiale di rivestimento consente all'umidità di fuoriuscire all'esterno. È a causa della presenza di questo spazio che tali strutture hanno preso il nome.

La dimensione del divario viene determinata utilizzando calcoli matematici complessi e calcolata in fase di progettazione. Di norma, il traferro minimo dovrebbe essere di almeno 40 mm. Errori in questi valori possono portare all'ingresso di umidità nell'isolamento termico (a piccola distanza), nonché al ronzio in caso di vento forte (a grande distanza).

Finitura decorativa

Il rivestimento è fissato su guide, il fissaggio avviene a seconda del materiale utilizzato per specifici edifici residenziali. A seconda di ciò che preferisce il proprietario di una casa privata, vengono selezionati gli elementi di fissaggio.

Tipi di materiali di rivestimento

Il rivestimento delle case private può essere realizzato utilizzando una vasta gamma di materiali di finitura, ognuno dei quali ha le proprie qualità e caratteristiche distintive ed è inoltre costituito da diverse materie prime.

Legno naturale

• eurolining;
• casa di blocco;
• Plancia.

Una pietra naturale

• Granito;
• marmo;
• travertino;
• agglomerato.

Ceramica

• Piastrelle in gres porcellanato;
• terracotta;
• clinker.

Hardware

• raccordo;
• pannelli per facciate;
• pannelli compositi e cassette.

Altri materiali

• Mattone faccia a vista;
• HPL – pannelli;
• pannelli in fibrocemento.

Compatibilità con la facciata

La decorazione esterna di una casa residenziale in tronchi di legno, realizzata con la tecnologia della "facciata ventilata", si confronta favorevolmente con altri metodi di isolamento della facciata in quanto vengono preservate tutte le utili qualità naturali di una struttura in legno. Le strutture “respiranti” multistrato si sono dimostrate eccellenti nell'uso in qualsiasi edificio.

Un'ampia scelta di elementi di fissaggio consente l'installazione su quasi tutte le pareti degli edifici residenziali vari materiali. La differenza può essere solo nel tipo di isolamento, ad esempio telaio o casa in legno Sono coibentati sia con polistirolo espanso che con lana minerale, ma la facciata in legno è coibentata solo con quest'ultima. Ciò è dovuto alla struttura esterna della superficie della parete. I fogli rigidi di polistirolo espanso non possono essere applicati strettamente alle forme arrotondate di una costruzione in tronchi e la lana minerale ha la capacità di piegarsi. Un'altra buona opzione per l'isolamento è l'uso della lana ecologica.

Se durante la finitura di una casa in pietra viene utilizzata la tecnologia della "facciata bagnata", è possibile erigere strutture "respiranti" su qualsiasi tipo di muro.

Vantaggi della tecnologia

I sistemi ventilati presentano alcuni fattori forti rispetto ad altri tipi di isolamento e rifiniture esterne. Il vantaggio principale è la versatilità. Le strutture “respiranti” possono essere utilizzate su qualsiasi superficie, indipendentemente dal numero di piani, dalla configurazione delle pareti portanti degli edifici privati: tronchi, travi o tipo a telaio.

Tra i numerosi vantaggi di questo design ci sono i seguenti:

• Ampia scelta di materiali utilizzabili rivestimento decorativo muri;
• isolamento termico e acustico di una struttura a telaio o in legno;
• aumentando la durata, la durabilità è il fattore più importante per gli edifici in legno;
• Non è necessario mantenere costantemente il materiale di rivestimento in buone condizioni. Tranne nei casi in cui vengono utilizzati materiali di rivestimento in legno (devono essere trattati con speciali impregnazioni chimiche e soluzioni o vernici).
• la maggior parte di essi ha una certa resistenza ai danni meccanici, e alcuni sono addirittura considerati materiale antivandalico;
• sicurezza antincendio;
  

• la sostituzione di un elemento strutturale del rivestimento non richiede interventi aggiuntivi. È sufficiente smontarlo e quindi installarne uno nuovo.

È importante sapere

Tutte le caratteristiche elencate sono inerenti al telaio o a qualsiasi altro tipo di edificio, soggetto a rigoroso rispetto requisiti tecnici per l'installazione, nonché il materiale utilizzato.

Grazie alle sue comprovate qualità, questa soluzione decorativa viene utilizzata attivamente in tutta la Russia. A poco a poco, il numero di edifici il cui rivestimento esterno è realizzato in questo modo “traspirante” sta diventando sempre più numeroso, il che ci permette di parlare della loro popolarità.

1. Varietà
2. Cos'è il raccordo?
3. Classificazione aggiuntiva

• principale;
• lato;
• posteriore;
• strada;
• cortile

1. Mattone di pietra.
2. Concreto, monolitico.
3. Traslucido.

• calcolo;
• raccordo;
• pannello;
• malta;
• mattone per rivestimento.

• marmo;
• calcare;
• granito;
• gabbro

Cos'è il raccordo?

Tipi di raccordo

1. D'acciaio.
2. Realizzato in cemento.

1. Effetto estetico.

Lui può essere:

Le facciate "bagnate" vengono installate utilizzando una miscela edilizia.

Tipi di design delle facciate degli edifici

Esempi sono: intonaco, finitura di piastrelle di clinker (per fissarlo è necessaria una base adesiva) e altri.

In cosa consiste la facciata ventilata?

1. Parte frontale (strato esterno). Molto spesso è coperto all'esterno piastrelle di ceramica. Sembra pulito e ha molti colori.

Casa | Articoli |Facciate per edifici residenziali a più piani - varietà di tipologie

Facciate per un edificio residenziale a più piani: una varietà di tipologie

Tra i diversi approcci alla sistemazione delle pareti negli ultimi anni, le facciate ventilate si sono distinte maggiormente. Questo concetto è caratterizzato dal principio stesso: il rivestimento viene installato ad una certa distanza dal muro e tra il rivestimento esterno e il muro viene posato uno strato termoisolante.

Cos'è una facciata

Inoltre, le facciate degli edifici residenziali a più piani forniscono spazi vuoti d'aria. Ecco perché le facciate sono chiamate ventilate, poiché creano spazi accessibili all’aria. Tale ventilazione può proteggere gli edifici dall'umidità e l'isolamento termico isola le facciate di Tver per i grattacieli residenziali e li protegge dal caldo in estate. Spesso i nuovi edifici multipiano vengono rivestiti con facciate ventilate, poiché le proprietà di isolamento termico dei sistemi vengono prese in considerazione già in fase di progettazione. Ma, secondo gli esperti, se i muri delle vecchie case presentano irregolarità o difetti, sarà del tutto possibile isolarli con l'aiuto di facciate ventilate per edifici a più piani.

Facciate ventilate per il residenziale edifici a più piani sono costituiti da tre elementi.

L'intera struttura è sostenuta da telai metallici sospesi, di cui sono costituiti di acciaio inossidabile o da profilo in alluminio. Costruzioni grate metalliche sistemi di facciata potrebbe essere diverso. Il telaio, fissato al muro, ha due funzioni principali. CON al di fuori su di esso viene applicato il rivestimento esterno dell'edificio e all'interno viene applicato uno strato di isolamento termico e una pellicola impermeabile antivento. Il cliente deve determinare di cosa sarà fatta esattamente la facciata di un edificio residenziale a più piani e i professionisti di aziende speciali si occuperanno del resto.

La scelta delle facciate per gli edifici residenziali a più piani al giorno d'oggi è piuttosto ampia: ceramica e piastrelle in pietra, gres porcellanato, lastre in fibrocemento e cemento-amianto, rivestimenti e altri.

Di fronte alle facciate degli edifici residenziali a più piani con fibrocemento è L'opzione migliore da utilizzare nell'edilizia residenziale case standard. A causa di elevata resistenza all'usura Il fibrocemento può risparmiare denaro sul restauro di un edificio residenziale a più piani e, grazie alla sua resistenza agli urti, proteggere la facciata dagli effetti negativi di fattori naturali e meccanici.

Il gres porcellanato, utilizzato per la finitura della facciata di edifici residenziali a più piani, è un materiale di rivestimento universale ampiamente utilizzato in tutti i tipi di costruzione, in particolare nelle costruzioni a più piani. Nella finitura e costruzione di edifici residenziali a più piani, sono soggetti a requisiti speciali, il più importante dei quali è la sicurezza antincendio.

Il gres porcellanato è un materiale non infiammabile e per la sua produzione vengono utilizzate materie prime naturali e rispettose dell'ambiente. L'uniformità dei disegni, così come i bordi geometricamente corretti del gres porcellanato, facilitano il lavoro degli installatori e consentono di eseguire il lavoro in breve tempo e in quasi tutte le condizioni atmosferiche. Tra le notevoli proprietà prestazionali del gres porcellanato vi sono la resistenza agli sbalzi termici, la durevolezza e la resistenza alle macchie.

Guarda anche:

1. Varietà
2. Facciata anteriore: materiali per la decorazione
3. Cos'è il raccordo?
4. Facciata principale: tipologie di strutture
5. Classificazione aggiuntiva

Alcuni si chiedono: cos'è la facciata di un edificio? Qual è la sua definizione? Questa è la facciata anteriore dell'edificio, situata all'esterno.

Il concetto di “facciata” ha un altro significato: è il disegno di una proiezione ortogonale di un edificio. La proiezione viene effettuata su un piano verticale.

Il lato anteriore si incontra tipi diversi, che dipende in gran parte dalla sua forma, proporzioni e architettura. Secondo Wikipedia si distinguono le seguenti varietà:

• principale;
• lato;
• posteriore;
• strada;
• cortile

Varietà

La parte anteriore dell'edificio è chiamata facciata ed è qui che vengono accolti gli ospiti. Ma va tenuto presente che anche gli altri lati dell'edificio sono facciate. Tuttavia, non sono anteriori, ma laterali, posteriori e così via. Tutti sono divisi per caratteristiche di design:

1. Mattone di pietra.
2. Concreto, monolitico.
3. Traslucido.
4. Strutture ventilate incernierate. Differiscono nel rivestimento. Il rivestimento può essere realizzato con: gres porcellanato, pannelli di alluminio, fibrocemento, cassette metalliche, rivestimenti, fortino, pannelli decorativi, acciaio inox.
5. Facciata mediatica. Questo è il massimo varietà moderna lato anteriore dell'edificio. IN in questo caso gli schermi sono installati. Insieme, questi schermi formano un'immagine video. Di conseguenza, la facciata anteriore dell'edificio appare come un grande schermo. Sembra molto alla moda e moderno.

Per decorare magnificamente il lato principale, alcuni professionisti consigliano di utilizzare stucchi e piastrelle. Puoi usare normale intonaco o vernice.

Facciata anteriore: materiali per la decorazione

Per emettere vista principale edifici, vengono utilizzati i seguenti materiali:

• calcolo;
• raccordo;
• pannello;
• malta;
• mattone per rivestimento.

Ciò che è più comunemente usato

Le pietre vengono spesso utilizzate per rifinire la parte anteriore. Può essere utilizzato sia naturale che pietre artificiali. Le pietre naturali più apprezzate sono:

• marmo;
• calcare;
• granito;
• gabbro

Le pietre artificiali sono molto popolari. Il calcestruzzo architettonico è particolarmente richiesto. Viene detta anche “pietra bianca”. Da " pietra bianca» si possono realizzare elementi decorativi per finestre e porte, nonché pannelli pensili.

Tale struttura può essere piuttosto lunga (diversi metri quadrati). Inoltre lo spessore della “pietra bianca” è piccolo ed è di circa 10 cm.

Cos'è il raccordo?

Il rivestimento è un materiale per il rivestimento di un edificio. Il materiale è presentato sotto forma di pannelli disposti orizzontalmente. Sono fissati insieme direttamente sul muro dell'edificio. Il rivestimento è un elemento di rivestimento molto versatile e attraente:

1. Con l'aiuto del raccordo puoi ottenere varietà nella creazione di forme.
2. È molto facile da usare.
3. Può essere realizzato con un'ampia varietà di materiali.

Tipi di raccordo

1. Realizzato in vinile. Il rivestimento realizzato con questo materiale è abbastanza resistente, durevole e pratico. L'edificio diventa attraente grazie alle brillanti proprietà del materiale.
2. Realizzato in polistirene espanso. Il trasferimento di calore dell'edificio diminuisce. Ciò è di grande importanza per gli edifici situati in zone climatiche difficili. I vantaggi del rivestimento in schiuma sono anche un aumento della permeabilità al vapore dell'edificio, l'umidità non si accumula sulle pareti.
3. Realizzato in metallo. È la finitura metallica che aggiungerà durabilità all'edificio e resistenza a fattori ambientali avversi.
4. D'acciaio.
5. Fatto di legno. La facciata principale con tale finitura risulta esteticamente gradevole e garantisce un'ottima protezione termica dell'edificio.
6. Realizzato in cemento.

Grazie a tutti questi vantaggi, i rivestimenti stanno gradualmente sostituendo molti dei materiali elencati (in particolare l'intonaco).

Anche l'intonaco, come materiale per il rivestimento della parte esterna di un edificio, viene utilizzato molto spesso e cerca di non perdere la sua posizione. Sono stati sviluppati i seguenti tipi di intonaco: minerale, polimerico, mosaico, strutturale, ciottoloso.

Il lato principale dovrebbe apparire attraente, poiché è la “faccia” dell’edificio.

Facciata principale: tipologie di strutture

Ciò che è compreso nella definizione di facciata può essere compreso e scoperto studiando le informazioni.

Tutti i tipi principali di edifici e strutture sono soggetti a due requisiti fondamentali:

1. Protezione della struttura da fattori esterni.
2. Effetto estetico.

Lui può essere:

Il tipo di sistemi di facciata “a secco” è prodotto senza l'uso di basi adesive e speciali mortai. Pertanto, qualsiasi parte viene fissata utilizzando chiodi, viti e altri elementi. Un esempio di facciate a secco è il raccordo.

Le facciate "bagnate" vengono installate utilizzando una miscela edilizia. Esempi sono: intonaco, finitura di piastrelle di clinker (per fissarlo è necessaria una base adesiva) e altri.

Cosa è necessario per questo tipo

Disponibile per una vasta gamma di acquirenti. È costituito dai seguenti strati:

1. Isolamento (questo è lo strato interno).
2. Rete in fibra di vetro. Con il suo aiuto, gli installatori rafforzano i muri.
3. Intonaco decorativo. È disponibile in qualsiasi forma e colore.

Per la produzione non saranno necessari circuiti complessi e tutti i tipi di elementi di fissaggio, piastrelle e mattoni in ceramica e l'isolamento può essere semplicemente rinforzato utilizzando rete e bulloni. Ma c'è anche una piccola sfumatura: un sistema del genere non può essere installato a temperature inferiori a +5 °C.

Un enorme vantaggio è che l’installazione può essere effettuata indipendentemente dal periodo dell’anno e dalle condizioni atmosferiche. Una facciata "bagnata" conferisce integrità all'edificio, ma dipende direttamente dalle condizioni meteorologiche e dal clima.

Classificazione aggiuntiva

Oggi la divisione di questo materiale da costruzione per le seguenti tipologie:

La tecnologia dei sistemi ventilati si basa sulla formazione di uno spazio per la ventilazione, che si trova tra il muro e il materiale della facciata.

L'aria inizia a circolare liberamente nell'intercapedine, grazie alla quale l'umidità e l'umidità evaporano. E il materiale stesso protegge qualitativamente i pavimenti dei locali da tutti i tipi di influenze atmosferiche.

In cosa consiste la facciata ventilata?

Questo tipo dovrebbe essere costituito da tre livelli:

1. Isolamento minerale (si trova all'interno.
2. Intercapedine d'aria (questo è lo strato intermedio).
3. Parte frontale (strato esterno).

   Cos’è la facciata di un edificio secondo la legge?

   Molto spesso l'esterno è rivestito con piastrelle di ceramica. Sembra pulito e ha molti colori.

Le facciate ventilate e altri sistemi contenenti alluminio non sono economici. Il punto principale in questo caso è il rapporto qualità-prezzo.

Una facciata non ventilata viene utilizzata quando l'edificio non dispone di isolamento esterno. Se la facciata deve essere installata su un edificio in legno, è meglio utilizzare un sistema ventilato pareti di legno distinguersi da soli un gran numero di umidità. Se non elimini l'accumulo di umidità, allora casa di legno inizierà semplicemente a marcire.

Capitolo 5. Requisiti per la manutenzione e l'aspetto di edifici, strutture e strutture di miglioramento

Sezione 1. Manutenzione degli edifici

160. I proprietari di edifici e le organizzazioni al servizio del patrimonio immobiliare secondo la procedura stabilita dalla legge devono garantire il mantenimento degli edifici e dei loro elementi strutturali in buone condizioni, garantire il corretto funzionamento degli edifici in conformità con le norme e i regolamenti stabiliti operazione tecnica, portando corrente e riparazioni importanti, monitorare lo stato e l'installazione di tutti i tipi di miglioramenti esterni situati nelle aree adiacenti, illuminazione all'interno dell'area designata.

161. Proprietari di locali in condominio al fine di garantire la corretta manutenzione della proprietà comune della casa, stipulano un accordo di gestione con l'organizzazione di gestione o un accordo sulla manutenzione e (o) l'esecuzione delle riparazioni della proprietà comune in tale casa con le persone che effettuano la manutenzione tipi di attività pertinenti, in conformità con la legislazione sugli alloggi.

162. Gli edifici e le strutture le cui facciate determinano l'aspetto architettonico dello sviluppo urbano esistente comprendono tutti quelli situati sul territorio della città (funzionanti, in costruzione, ricostruiti o revisionati):

1) edifici per scopi amministrativi e sociali e culturali;

2) edifici residenziali;

3) edifici e strutture per scopi produttivi e altri;

4) edifici leggeri (padiglioni commerciali, chioschi, garage e altri oggetti simili);

5) recinzioni e altre forme architettoniche fisse situate su terreni adiacenti agli edifici.

163. Gli elementi delle facciate degli edifici soggetti a manutenzione comprendono:

1) fosse, ingressi a scantinati e camere dei rifiuti;

2) elementi d'ingresso (compresi gradini, piattaforme, ringhiere, pensiline sopra l'ingresso, recinzioni, muri, porte);

3) zona base e cieca;

4) piani delle pareti;

5) elementi sporgenti di facciate (compresi balconi, logge, bovindi, cornicioni);

6) tetti, compresa ventilazione e camini, comprese griglie di chiusura, uscite sul tetto;

7) dettagli architettonici e rivestimenti (comprese colonne, lesene, rosoni, capitelli, sandrik, fregi, cinture);

8) tubi di scarico, compresi segni e imbuti;

9) recinzione di balconi, logge;

10) parapetti e ringhiere per finestre, inferriate;

11) finitura in metallo finestre, balconi, cinture, sporgenze di zoccoli, sporgenze;

12) montato costruzioni metalliche(compresi portabandiera, ancore, scale antincendio, apparecchiature di ventilazione);

13) giunzioni orizzontali e verticali tra pannelli e blocchi (facciate di edifici a grandi pannelli e blocchi di grandi dimensioni);

14) vetri, infissi, porte-balconi;

15) recinzioni fisse adiacenti agli edifici.

164. Le facciate di edifici, strutture e strutture non dovrebbero presentare sporco o danni visibili, inclusa la distruzione dello strato di finitura, tubi di scarico, imbuti o scarichi o cambiamenti nella tonalità del colore.

esecuzione di riparazioni di manutenzione e restauro di elementi strutturali e finiture di facciate, compreso porte d'ingresso e tettoie, ringhiere per balconi e logge, cornicioni, portici e singoli gradini, ringhiere per discese e scale, vetrine, parti decorative ed altri elementi strutturali;

garantire la disponibilità e la manutenzione di grondaie, pluviali e scarichi;

pulizia di tetti e tettoie da neve e ghiaccio, rimozione di ghiaccio, neve e ghiaccioli da grondaie, balconi e logge;

sigillatura, sigillatura e riempimento di giunture, crepe e buche;

restauro, riparazione e pulizia tempestiva delle aree cieche, delle fosse delle finestre dei seminterrati e degli ingressi agli scantinati;

mantenere in buono stato l'illuminazione elettrica situata sulla facciata e accenderla contemporaneamente all'illuminazione esterna di vie, strade e piazze della città di Belgorod;

pulizia e lavaggio delle superfici della facciata a seconda del loro stato e delle condizioni operative;

lavaggio vetrine e vetrine, insegne e insegne;

adempimento di altri requisiti previsti dalle norme e dai regolamenti per il funzionamento tecnico di edifici, strutture e strutture.

166. In corso di cambiamento aspetto facciate significa:

creazione, modifica o eliminazione di portici, tettoie, tettoie, cornicioni, balconi, logge, verande, terrazzi, vetrate, elementi decorativi, porta, vetrina, ad arco e aperture delle finestre;

sostituzione del materiale di rivestimento;

tinteggiare la facciata e le sue parti in colore diverso dal colore dell'edificio;

modifica della struttura del tetto, del materiale del tetto, degli elementi di sicurezza del tetto, degli elementi di drenaggio esterno organizzato;

installazione (montaggio) o smantellamento elementi aggiuntivi e dispositivi (pennoni, segnaletica).

167. Le vetrine e gli uffici affacciati sulle strade cittadine devono essere dotati di una progettazione illuminotecnica.

La facciata dell'edificio

Sulle facciate degli edifici di nuova costruzione vengono installati apparecchi di illuminazione architettonica e artistica secondo la documentazione di progettazione.

La modalità di funzionamento dell'illuminazione delle vetrine deve corrispondere alla modalità di funzionamento dell'illuminazione esterna.

169. Su tutti gli immobili residenziali, amministrativi, industriali e edifici pubblici in conformità con l'ordine stabilito di numerazione delle case nella città di Belgorod, i segni e i numeri civici degli standard stabiliti devono essere affissi, illuminati di notte e sui condomini - inoltre con segni di ingresso e numeri di appartamento; devono essere mantenuti puliti e in buone condizioni.

La responsabilità dell'adempimento di questi requisiti spetta ai proprietari, salvo diversa disposizione di legge o di contratto.

Proprietari di cartelli informativi, insegne, strutture pubblicitarie, pannelli decorativi, i gruppi di ingresso che non fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio, adottano le misure necessarie per preservare le strutture di cui sopra durante la pulizia del tetto della casa in periodo invernale.

171. I monumenti e gli oggetti d'arte monumentale, gli edifici che sono monumenti di architettura, storia e cultura devono essere mantenuti in buone condizioni.

172.V orario invernale i proprietari (nei condomini - persone che gestiscono/gestiscono la casa con un contratto) organizzano la pulizia tempestiva dei tetti e delle tettoie da neve, ghiaccio e ghiaccioli.

La pulizia delle formazioni di ghiaccio dalle coperture degli edifici sui lati rivolti verso le aree pedonali viene effettuata immediatamente dopo la loro formazione, previa installazione della recinzione delle zone pericolose.

Le coperture con drenaggio esterno vengono periodicamente ripulite dalla neve, impedendone l'accumulo superiore a 30 cm.

173. La pulizia dei tetti degli edifici dalla neve e dal ghiaccio e il loro scarico sui marciapiedi è consentita solo durante le ore diurne dalla superficie della pendenza del tetto rivolta verso la strada. Rimozione della neve anche dalle restanti pendenze del tetto tetti piani prodotti nelle aree locali interne. Prima di scaricare la neve, vengono adottate misure di sicurezza per garantire la sicurezza dei cittadini. I ghiaccioli di neve e ghiaccio lanciati dai tetti degli edifici vengono posizionati lungo il vassoio della carreggiata per la successiva rimozione (su contratto) da parte dell'organizzazione che pulisce la carreggiata.

Non gettare neve, ghiaccio o detriti negli imbuti di drenaggio. Quando si getta la neve dai tetti, vengono adottate misure per garantire la completa sicurezza di alberi, cespugli, linee aeree dell'illuminazione elettrica stradale, striscioni, strutture pubblicitarie, oggetti semaforici, segnali stradali, linee di comunicazione, telefoni pubblici, ecc.

174. I proprietari di locali non residenziali assicurano che le pensiline d'ingresso siano pulite dai detriti e, in inverno, da neve, ghiaccio e ghiaccioli in modo da garantire la sicurezza degli altri e prevenire danni alla proprietà di terzi.

1) danno (contaminazione) alla superficie delle pareti delle facciate di edifici e strutture, comprese macchie, vernice scrostata, presenza di crepe, intonaco scrostato, rivestimenti, danni alla muratura, desquamazione dello strato protettivo di strutture in cemento armato;

2) danneggiamento (assenza) di dettagli architettonici e artistici e scultorei di edifici e strutture, ivi comprese colonne, lesene, capitelli, fregi, bozze, bassorilievi, decorazioni in stucco, ornamenti, mosaici, pitture artistiche;

3) violazione della sigillatura dei giunti tra i pannelli;

4) danneggiamento (scrostatura, contaminazione) dell'intonaco, del rivestimento, dello strato di vernice della parte inferiore di facciate, edifici o strutture, compreso il malfunzionamento della progettazione delle finestre e degli ingressi;

5) danneggiamento (contaminazione) di elementi sporgenti delle facciate di edifici e strutture, compresi balconi, logge, vetrate, vestiboli, cornicioni, tettoie, androni d'ingresso, gradini;

6) distruzione (assenza, contaminazione) delle recinzioni dei balconi, comprese logge, parapetti.

Le violazioni identificate durante il funzionamento delle facciate di edifici e strutture devono essere eliminate in conformità standard stabiliti e regole per il funzionamento tecnico di edifici e strutture.

176. Se vengono rilevati segni di danneggiamento delle strutture sporgenti della facciata, i proprietari e gli altri titolari dei diritti devono adottare misure urgenti per garantire la sicurezza delle persone e prevenire l'ulteriore sviluppo di deformazioni. In caso di emergenza delle strutture sporgenti della facciata (compresi balconi, logge, vetrate), chiudere e sigillare gli ingressi e l'accesso agli stessi, eseguire lavori di sicurezza e adottare misure per ripristinarli. Gli interventi di riparazione dovranno essere eseguiti in conformità alla normativa vigente.

177. Formazione soluzione architettonica facciate di edifici, strutture, strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi gli oggetti identificati del patrimonio culturale, vengono eseguite in conformità con la legislazione nel campo della conservazione, dell'uso, della divulgazione e della protezione statale dei beni del patrimonio culturale. La progettazione di soluzioni cromatiche per le facciate di edifici, strutture e strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi oggetti identificati del patrimonio culturale, viene effettuata come parte della corrispondente documentazione di progettazione.

178. La soluzione architettonica della facciata è individuale e si sviluppa applicabile ad un oggetto specifico, indipendentemente dal tipo di progetto sulla base del quale è stata effettuata la sua costruzione.

La soluzione architettonica per le facciate della struttura è realizzata tenendo conto:

— destinazione funzionale della struttura (residenziale, industriale, amministrativa, culturale ed educativa, educazione fisica e sportiva, ecc.);

— ubicazione dell'oggetto nella struttura della città, quartiere, quartiere;

— zone di percezione visiva (partecipazione alla formazione di una silhouette e/o panorama, enfasi visiva, dominanza visiva);

— tipologia degli edifici circostanti (archetipo e stile);

— tettonica dell'oggetto (sviluppata plasticamente, artisticamente significativa, compreso il colore, design dell'oggetto);

— colorazione architettonica degli edifici circostanti;

— materiale delle strutture di recinzione esistenti.

179. Per realizzare una soluzione architettonica per le facciate di una struttura non è consentito l'uso dei seguenti materiali di finitura:

— rivestimenti in PVC (ad eccezione degli impianti situati in zone industriali);

- profilato una lamiera(ad eccezione degli impianti ubicati in aree industriali);

— lastre di cemento-amianto;

— pellicole autoadesive;

- tessuto per striscioni.

180. La condizione principale per le facciate dei progetti di costruzione di capitale è l'unità stilistica nell'immagine architettonica e artistica, nei materiali e nella combinazione di colori.

181. La finitura di una parte della facciata di un edificio, diversa dalla finitura della facciata dell'intero edificio, è consentita solo se soluzione completa facciata dell'intero edificio.

182. Durante la costruzione e la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, non è consentito il posizionamento degli edifici e delle strutture pianificate, nonché dei loro elementi (compresi portici, scale, vetrate, balconi, logge) al di fuori delle linee rosse.

183. Durante la progettazione di atri d'ingresso, l'aggiornamento, la modifica delle facciate di edifici e strutture, non è consentito quanto segue:

1) coprire gli elementi decorativi, architettonici e artistici esistenti della facciata con elementi del gruppo d'ingresso, nuova finitura e pubblicità;

2) disposizione degli elementi di supporto (comprese colonne, cremagliere) che impediscono il movimento dei pedoni;

3) posa di reti di supporto tecnico metodo aperto lungo la facciata dell'edificio fronte strada;

4) disposizione degli ingressi ubicati sopra il primo piano sulle facciate dei beni culturali.

184. L'utilizzo del balcone per l'installazione di un gruppo d'ingresso è possibile previo consenso dei proprietari dei locali in un condominio.

Disposizione del gruppo di ingresso, nonché installazione e funzionamento di strutture pubblicitarie sulle facciate condomini sono ammessi previo consenso dei proprietari dei locali e in presenza di autorizzazione rilasciata dalle autorità locali secondo le modalità prescritte per l'installazione di una struttura pubblicitaria.

rifacimento non autorizzato o modificazione estetica della facciata di un edificio o di suoi elementi;

violazione dei requisiti stabiliti per il posizionamento di segnali, segnali stradali, targhe di case, edifici e strutture.

danneggiamento di elementi dell'assetto di edifici e strutture, monumenti, targhe commemorative, alberi, arbusti, piccole forme architettoniche ed altri elementi di miglioramento esterno dei territori uso comune, nonché la produzione della loro alterazione, ristrutturazione e risistemazione non autorizzata;

applicazione non autorizzata di iscrizioni, disegni, affissione e affissione di avvisi e altri messaggi informativi su punti di sosta, muri, pilastri, recinzioni (recinzioni) e altri oggetti non destinati a tali scopi.

L'organizzazione del lavoro per rimuovere iscrizioni, disegni, pubblicità e altri messaggi informativi è affidata ai proprietari, proprietari, utilizzatori di questi oggetti;

Sembrerebbe che la questione dello stato delle pareti esterne dei condomini sia stata risolta, almeno nel contesto delle controversie sul posizionamento di varie strutture e insegne pubblicitarie sulle facciate delle case, sull'installazione di condizionatori d'aria, ecc. . Per posizionare tali oggetti è necessario il consenso dei proprietari dei locali nel condominio, poiché si tratta dell'uso della proprietà comune. Tuttavia, analizzando la pratica arbitrale nell'esame delle controversie relative al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali, l'autore ha scoperto due atti giudiziari di un distretto, in cui si afferma che i muri esterni di una casa, che non sono strutture portanti, non non appartengono alla proprietà comune. Vediamo quanto è giustificata una simile conclusione.

Sfondo

Oggi i proprietari di locali residenziali in condomini che vogliono trasferirli nella categoria non residenziale si trovano in gravi difficoltà, nonostante il fatto stesso di trasferire locali da una categoria all'altra non richieda la convocazione di un'assemblea generale e l'ottenimento dell'autorizzazione consenso dei proprietari nelle modalità prescritte per lo svolgimento di tali eventi.
Il fatto è che a seguito di tale trasferimento, la riqualificazione (ricostruzione) dei locali è inevitabile in termini di organizzazione di un ingresso separato al locali non residenziali(P.

Facciata dell'edificio legale

2 cucchiai. 22 Codice degli alloggi della Federazione Russa). Ciò comporta almeno lo smantellamento di parte del muro esterno dell'MKD, aumentandolo porte, convertendo le aperture delle finestre in aperture delle porte e utilizzando l'area locale per posizionare un portico.
Molto spesso, i proprietari che trasferiscono locali da residenziali a non residenziali non chiedono il permesso ai vicini, ma approvano il progetto di riqualificazione (ricostruzione) e lo implementano, a volte anche con la conoscenza dell'organo di controllo - l'amministrazione locale. Se i funzionari non si sono accorti del fatto che la riqualificazione non è stata concordata durante l'assemblea generale e hanno rilasciato il permesso appropriato, i proprietari stessi o l'HOA hanno il diritto di contestarlo. Ciò è confermato, ad esempio, nelle risoluzioni del distretto militare orientale della FAS del 27 novembre 2013 nel caso n. A39-5016/2012, della SZO della FAS del 25 dicembre 2013 nel caso n. A56-68305/2011, o la Risoluzione FAS della Regione di Mosca del 28 ottobre 2013 nel caso n. A40-173802/12-144-866<1>, dove, tra l'altro, si precisa chiaramente che, in forza del comma 1 dell'art. 36 Codice degli alloggi della Federazione Russa e paragrafi. "g" comma 2 del Regolamento per il mantenimento dei beni comuni esterni muro di facciata edificio residenziale, essendo in questo caso una struttura di recinzione non portante condominio, si riferisce alla proprietà comune di tutti i proprietari dei locali, poiché serve più di un locale residenziale in quanto racchiude l'intero edificio residenziale. In relazione a questa circostanza, le azioni per smantellare parzialmente tale muro o aggiungervi vestiboli richiedono il consenso obbligatorio dei proprietari dei locali nel condominio a causa dei requisiti del comma 2 dell'art. 40 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Di seguito si riportano i contenuti di tale norma.
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<1>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 27 gennaio 2014 N VAS-19786/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.

"Se la ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali è impossibile senza attribuire ad essi parte della proprietà comune in un condominio, per tale ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari dei locali del condominio (o) riqualificazione dei locali.
Allo stesso tempo, al comma 3 dell'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa è formulato molto chiaramente che la riduzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio (che inevitabilmente si verifica a seguito della ricostruzione dei locali residenziali con l'aggiunta di parte della proprietà comune) è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di una determinata casa.
Tuttavia, nella maggior parte dei casi, le stesse autorità locali rifiutano di trasferire i locali dei richiedenti da residenziali a non residenziali a causa della mancanza di consenso degli altri proprietari dei locali del condominio (Risoluzione del Servizio federale antimonopoli della Centrale Distretto del 19 marzo 2013 nel caso n. A35-4762/2012<2>, FAS DVO del 19 novembre 2012 N F03-5123/2012<3>, FAS VSO del 31 gennaio 2014 nel caso n. A33-3673/2013).
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<2>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 18 giugno 2013 N VAS-7494/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.
<3>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 5 giugno 2013 N VAS-3070/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.

Esistono però atti giudiziari che contengono altre sentenze. Ce ne sono due e sono stati accettati dal Servizio federale antimonopolio della regione nord-occidentale.
Pertanto, nella risoluzione del 13 maggio 2013 nel caso n. A56-27235/2012, sulla base del parere di esperti secondo cui muro esterno una casa in cui a causa dello smantellamento del davanzale della finestra è installata una porta al posto della finestra lo spazio non è una struttura portante, si è giunti alla seguente conclusione: il muro esterno è destinato a servire solo uno spazio abitativo, quindi il non è richiesto il consenso di tutti i proprietari per il suo smantellamento. La risoluzione del 14 gennaio 2014 nel caso n. A56-14283/2013 dimostra lo stesso approccio. Può essere considerato corretto? Secondo l'autore no, ed ecco perché.

Disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa

Secondo l'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali in un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, le strutture portanti e non portanti di una determinata casa. Innanzitutto, denotiamo che un involucro edilizio è una struttura che svolge la funzione di racchiudere o separare i volumi (stanze) di un edificio (GOST 30247.1-94 "Strutture edilizie. Metodi di prova per la resistenza al fuoco. Strutture portanti e di contenimento "<4>). Le strutture di recinzione possono combinare le funzioni di strutture portanti (incluso autoportante) e di recinzione.
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<4>Introdotto dalla Risoluzione del Ministero delle Costruzioni della Russia del 23 marzo 1995 N 18-26.

Allo stesso tempo, le strutture portanti (elementi) sono strutture che percepiscono carichi permanenti e temporanei, compresi i carichi provenienti da altre parti dell'edificio. Le strutture autoportanti sopportano il carico solo grazie al proprio peso.
Sulla base di queste definizioni risulta chiaro perché l’appartenenza delle strutture di recinzione portanti alla composizione dei beni comuni è fuori dubbio: esse, a loro modo, scopo tecnico svolgere un ruolo molto più importante della manutenzione di una stanza.
Le funzioni delle strutture di recinzione non portanti non sono così evidenti, ma dovrebbero essere classificate come beni comuni non in base a “portanti/non portanti”, ma in base a “recinzioni”. Se parliamo dei muri esterni della casa, è ovvio che non racchiudono stanze separate gli uni dagli altri, ma l'intera casa, come giustamente sottolineato dagli arbitri della FAS Regione di Mosca nella Risoluzione del 28 ottobre 2013 nel caso n. A40-173802/12-144-866. È questa circostanza (e non specifiche tecniche muri esterni) è fondamentale per decidere se classificare questo elemento della casa come bene comune.
Allo stesso tempo, non dovrebbero esserci dubbi sulla correttezza di quanto affermato, sul contenuto della Lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 3 novembre 2011 N OG-D23-1928: se il trasferimento della cosa contestata locali a locali non abitativi comporta la predisposizione di un ingresso separato mediante la distruzione di parte del muro esterno del condominio, che costituisce la struttura portante di recinzione relativa alla proprietà comune generale, nonché l'uso dell'area locale quando l'installazione di un ingresso separato, che comporta un cambiamento nell'oggetto e nella modalità d'uso della parte appezzamento di terreno occupato da un condominio, relativo alla proprietà condivisa comune dei proprietari dei locali di questo edificio, la ricostruzione prevista per il trasferimento in locali non residenziali è consentita solo con il consenso di tutti i proprietari della proprietà comune del condominio.
L'indicazione contenuta nella presente Lettera dell'appartenenza delle strutture portanti di recinzione alla proprietà comune potrebbe essere associata ad una risposta ad una specifica richiesta, ad una valutazione delle specifiche circostanze del caso. Questa affermazione non è assoluta e, ovviamente, non nega la possibilità di classificare come parte della proprietà comune tali strutture di recinzione non portanti come le pareti esterne dei condomini.

Se una casa ha subito una ricostruzione (riqualificazione, ristrutturazione) di uno spazio abitativo, a seguito della quale parte del muro esterno della casa è stata smantellata, è stata modificata la configurazione di finestre e porte, è stato attrezzato un portico e i proprietari dei locali del condominio non hanno dato il loro consenso per eseguire questi lavori, questi ultimi hanno il diritto di dichiarare la violazione dei loro diritti, smantellando le strutture erette e riportando parte della proprietà comune allo stato precedente. Tutte le modifiche alla proprietà comune devono essere discusse collettivamente. Non importa se muro esterno casa, sottoposta a smontaggio, portante. Il fattore determinante nel classificare la struttura di una casa come proprietà comune in questo caso è la funzione di recinzione delle pareti, che forniscono l'isolamento spaziale dell'intera casa, piuttosto che una stanza separata.

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La facciata di un edificio è la prima cosa che attira la nostra attenzione quando vediamo una casa.

La facciata deve essere selezionata non solo in base a criteri estetici, ma anche in base alle caratteristiche tecniche.

Menù:

SU mercato moderno Esistono molti materiali per la finitura della facciata. Diamo un'occhiata ai tipi più recenti di materiali di rivestimento.

Decorazione di facciate di case in legno

Le facciate in legno sono più adatte per le case in regioni meridionali. In altri casi, dovrai trattare i pannelli di rivestimento con soluzioni protettive, il che richiede un investimento significativo.

D'altra parte, se buona qualità E comodità domestica gioca un ruolo più importante per te rispetto al prezzo della finitura, facciata in legno solo per te, perché dopo una buona lavorazione può essere utilizzato anche in regioni con grandi differenze di temperatura.

Il rivestimento è installato a una certa distanza dal muro. Il vuoto è riempito con materiale isolante termico.

L'aria che circola tra la parete e il materiale di finitura impedisce la formazione di condensa sulla superficie della parete.

I tipi più comuni di rivestimenti profilati sono a spina di pesce e a nave.

I pannelli laminati ad alta pressione sono considerati un materiale di finitura abbastanza nuovo.

Sono costituiti da sottili fogli di cellulosa compressi sotto alta pressione. Lo spessore dei pannelli è 6-15 mm. Hanno una buona resistenza alla flessione.

Tali pannelli sono rivestiti con una vernice speciale che li protegge da influenze esterne. Puoi posizionare qualsiasi immagine o trama sotto la vernice.

Questo tipo di finitura è ideale per balconi e singoli edifici residenziali o piccoli uffici.

Pannelli per facciate stampati ad iniezione

I pannelli sagomati possono essere utilizzati sia nelle facciate delle case private che in quelle multipiano.

Sono realizzati con polimeri mediante stampaggio ad iniezione e hanno lungo termine operazione. I pannelli possono resistere a temperature da -50 0 C a +60 0 C, quindi possono essere utilizzati in regioni con qualsiasi clima.

I pannelli possono imitare mattoni e pietra e possono essere facilmente confusi con materiali naturali.

Sono resistenti alla corrosione e alla deformazione e sono difficili da piegare o rompere. I pannelli sono fissati al telaio mediante viti autofilettanti.

I loro vantaggi includono non solo basso costo e affidabilità, ma anche facilità di manutenzione: è sufficiente la pulizia con acqua, non è richiesto un aggiornamento periodico.

Finitura della facciata con piastrelle di clinker

Le piastrelle di clinker sono realizzate in argilla elastica cotta. Non contiene gesso né sali.

In apparenza, tali piastrelle imitano il mattone, ma hanno un peso molto inferiore. Praticamente non assorbe l'umidità, il che impedisce la comparsa di crepe e rilasci di sale dalle malte cementizie.

Tali piastrelle sono facili da pulire dallo sporco.

I pannelli termici in clinker per facciate sono ottimi per rifinire le facciate delle case private, poiché trattengono bene il calore. Possono anche essere utilizzati per la finitura di edifici a più piani.

Piatto in ceramica

Una lastra ceramica viene realizzata modellando e cuocendo l'argilla naturale. Tale piastra può essere orientata orizzontalmente o verticalmente.

È estremamente resistente al gelo, quindi è perfetto per i residenti nelle regioni fredde.

Le piastrelle esercitano un carico minimo sulla fondazione perché sono leggere. Il materiale ha elevata resistenza all'acqua, resistenza e conduttività termica, resistente agli ambienti aggressivi.

Le piastrelle di ceramica sono ugualmente adatte per il rivestimento di edifici a uno o più piani.

Rivestimenti in cemento per la finitura della facciata

Rivestimenti in cemento realizzato in cemento bianco, sabbia e coloranti. Ottimo per il rivestimento di edifici multipiano, rustici, strutture industriali e commerciali.

Tra le doghe del telaio è possibile posizionare materiale isolante termico. I rivestimenti in cemento possono essere utilizzati non solo per la costruzione di nuovi edifici, ma anche per l'ammodernamento di quelli vecchi.

Il rivestimento in cemento non brucia, quindi è ottimo per gli edifici con maggiori requisiti sulla sicurezza antincendio.

Facciate di edifici multipiano

Quando si rivestino le facciate di edifici residenziali privati, è possibile utilizzare quasi tutti i tipi di finitura. Se parliamo di grattacieli, i materiali saranno alquanto limitati.

Inoltre, per decorare le facciate degli edifici di grandi aziende, vengono spesso utilizzati vetri o pannelli compositi in alluminio, poiché tali edifici devono avere un aspetto presentabile.

Inoltre, nelle strutture ventilate vengono spesso utilizzate facciate con magneti ceramici. Questo materiale aumenta le proprietà impermeabilizzanti dell'edificio e fornisce resistenza alle basse temperature e agli influssi ambientali.

Il materiale più semplice ed economico per il rivestimento di edifici a più piani è l'intonaco. Aumenta le proprietà di isolamento acustico e non appesantisce il sottofondo.

Pertanto, con l’ampia selezione odierna di materiali di finitura, puoi facilmente scegliere l’opzione più ottimale per te.