L'importanza improvvisamente aumentata dell'isolamento della facciata di un appartamento è, in particolare, associata al rapido aumento dei prezzi delle risorse energetiche e delle tariffe degli alloggi e dei servizi comunali, che rende necessaria la necessità di risparmiare denaro e utilizzare in modo più efficiente le risorse di riscaldamento.

Il problema è che la maggior parte di quelli attualmente in uso condomini sono stati costruiti quasi mezzo secolo fa e il loro isolamento termico non è così efficace come vorrebbero i proprietari.

Le statistiche mostrano che la perdita di calore attraverso le pareti di una casa raggiunge il 50% della quantità totale di perdita di calore, il che, come vedete, è più che significativo. Questo indicatore dipende principalmente dalle caratteristiche del design della casa stessa, ad es case a pannelliè massimo, per quelli in mattoni è leggermente inferiore.

L'isolamento delle facciate degli appartamenti è vantaggioso, non importa come lo guardi, se ne hai sistema di riscaldamento, allora potrai risparmiare circa il 20% della cifra precedentemente spesa per il consumo del gas, e se sei allacciato riscaldamento centralizzato– allora la temperatura media nella stanza aumenterà di almeno 3-4 gradi (e se la imposti, di 5-6).

1 Caratteristiche giuridiche

Secondo le leggi federali, modifiche non autorizzate alla facciata condominioè vietato, pertanto, per isolare le pareti di un appartamento, sarà necessario ottenere il permesso dalle autorità competenti (abitazioni e servizi comunali).

Di solito, l'ottenimento di un permesso non comporta particolari difficoltà; per fare ciò è sufficiente recarsi al dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali e parlare con le persone responsabili; a volte potrebbe essere necessario scrivere una petizione di propria mano , il che indica che ti assumerai la piena responsabilità della sicurezza dell'esecuzione dei lavori di isolamento delle pareti su un edificio a più piani. Tuttavia, ci sono situazioni in cui l'isolamento può essere rifiutato.

Di norma è difficile ottenere il permesso per isolare le facciate delle nuove case situate nel centro della città. Se rifiuti, non ti resta che isolare le pareti dall'interno della casa, il che può garantire anche un'elevata efficienza di isolamento termico dell'appartamento.

Inoltre, l'isolamento articolare delle facciate è molto migliore in termini puramente tecnici, poiché impedisce la formazione del punto di rugiada, che si forma a causa della differenza nella temperatura di congelamento delle sezioni isolate e non isolate delle facciate, a causa di che le pareti dell'appartamento si espandono e si contraggono in modi diversi, il che può minacciare la loro distruzione accelerata.

Inoltre, se la tecnologia per l'isolamento delle pareti esterne all'appartamento non è corretta, l'umidità può penetrare sotto l'isolamento che, quando gela nella stagione fredda, si espande e stacca il materiale termoisolante dal muro della casa. Come capisci, l'isolamento monolitico installato per più appartamenti contemporaneamente ha meno paura di tali problemi.

1.1 Selezione degli artisti

Di norma, tutti lavorano sull'isolamento della facciata edifici a più piani effettuati da apposite ditte o scalatori industriali. Pertanto, è molto importante scegliere l’appaltatore giusto che abbia le conoscenze, l’esperienza e tutti i permessi richiesti necessari.

Poiché l'isolamento delle pareti di un appartamento dall'esterno è legato al lavoro in alta quota, che è direttamente correlato al rischio, non sorprendetevi se il costo del pagamento all'appaltatore supererà il costo totale dei materiali per il lavoro - scalatori industriali professionisti conoscono il prezzo del loro lavoro e, di regola, non lavorano a buon mercato.

Assicurati di richiedere che l'esecutore ti mostri documenti come "Licenza di conduzione lavori di costruzione" e "Permesso di svolgere lavori in alta quota", sarebbe anche una buona idea scoprire il feedback dei precedenti clienti di questa azienda o di un gruppo di lavoratori: se sono soddisfatti del risultato, quanto tempo ci è voluto per isolare le pareti dell'appartamento, il modo in cui l'appaltatore si avvicina all'esercizio delle sue funzioni, ecc.

Si consiglia inoltre di verificare con l'appaltatore gli indirizzi delle case in cui sono già stati eseguiti lavori simili e di andare a verificare la qualità dell'isolamento della facciata. Tali precauzioni, sebbene richiedano molto tempo, ti aiuteranno a evitare in futuro molti problemi associati ad artisti senza scrupoli.

Una volta selezionato l’appaltatore, questi dovrà redigere la documentazione progettuale relativa alle specifiche dell’opera, ovvero:

• Disegni delle facciate degli appartamenti, con dimensioni dettagliate infissi, cornicioni, ed altri elementi architettonici presenti all'esterno dell'abitazione;
• Dati sui carichi perimetrali che possono subire le pareti della casa;
• Classe di isolamento termico delle pareti della casa - questo punto è il punto di partenza nella scelta del materiale utilizzato per isolare le pareti dell'appartamento sia all'esterno che all'interno.

2 Scelta del materiale isolante termico

L'isolamento delle facciate degli appartamenti può essere effettuato con i seguenti materiali:

• Plastica espansa;
• Polistirene espanso;
• Lana minerale (molto efficace);
• Vetro in schiuma.

Ciascuno di questi isolanti termici presenta vantaggi e svantaggi, che determinano la rilevanza del loro utilizzo in una situazione specifica.

L'isolamento in schiuma è l'opzione più economica e quindi più comune. Il polistirene espanso può essere utilizzato per isolare qualsiasi cosa e ovunque, anche quando ovviamente l'efficacia di un determinato isolante termico verrà a mancare. La ricerca dell'economicità è l'errore principale della maggior parte delle persone, poiché utilizzando isolanti termici di bassa qualità non si otterrà l'effetto atteso dall'isolamento.

In generale, se inizialmente le pareti hanno una classe di isolamento termico normale, può essere sufficiente isolare l'esterno dell'edificio con plastica espansa. Se decidi di isolare la tua casa con polistirolo espanso, tieni presente che maggiore è la densità di questo materiale, minori sono le sue proprietà di conduzione del calore e, di conseguenza, è più adatto per l'isolamento.

Il polistirene espanso è anche un materiale abbastanza economico e, allo stesso tempo, le sue proprietà di isolamento termico sono notevolmente migliori rispetto a quelle del polistirene espanso convenzionale.

I vantaggi di questo materiale includono il peso minimo, la facilità di installazione (è ottimo per rivestire un appartamento d'angolo) e l'idrofobicità: il polistirene espanso in realtà non assorbe l'acqua, il che ha un effetto positivo sulla sua durata.

Gli svantaggi del polistirene espanso sono i seguenti: instabilità al fuoco (richiede l'installazione di speciali ponticelli antincendio) e mancanza di isolamento acustico. Il polistirolo espanso, in generale, è ottimo sia per l'isolamento termico delle pareti esterne che interne alla casa.

La lana minerale è uno dei materiali isolanti più efficaci, tuttavia, il costo di questo materiale supera significativamente il costo degli analoghi, pertanto viene utilizzato abbastanza raramente per l'isolamento termico delle facciate.

I vantaggi della lana minerale includono la sicurezza antincendio (il materiale non brucia), l'idrofobicità e buone proprietà di isolamento acustico. Svantaggio significativo La lana minerale ha solo una cosa: un peso relativamente grande, per cui la sua installazione sulla facciata dell'edificio viene effettuata con un gran numero di fissaggi (tasselli).

Il vetro espanso è il materiale più costoso utilizzato per isolare le facciate degli appartamenti. Se non hai fondi limitati, dovresti dargli la preferenza, poiché questo isolamento è eccellente proprietà di isolamento termico, durabilità e idrofobicità. Il vetro espanso non brucia, non ospita funghi, muffe o altri microrganismi.

Oltre all'isolamento stesso, dovrai acquistare un gran numero di materiali correlati, come:

• Adesivo da costruzione, polistirene espanso liquido, tasselli - per il fissaggio;
• Miscela di gesso - per livellare la superficie;
• Primer - per un'ulteriore impermeabilizzazione dell'isolante e per una migliore adesione dell'intonaco alla vernice;
• Rete per rinforzo - per rafforzare lo strato di intonaco;
• Vernici per facciate - di norma, gli alloggi e i servizi comunali richiedono che l'isolamento sia verniciato con vernice che corrisponda al colore principale dell'edificio.

Il pagamento all'appaltatore viene effettuato al termine di tutti i lavori, secondo un rapporto redatto dal caposquadra, che indica l'intera gamma di lavori eseguiti e il costo individuale di ciascun elemento.

Sono utilizzati per l'isolamento delle tubazioni.

La decorazione della facciata gioca un ruolo importante nella percezione dell'aspetto generale della casa. Ma oltre alla sua funzione estetica, la facciata è progettata per proteggere l'edificio dagli effetti dannosi delle precipitazioni e dei venti. E se in precedenza la gamma di materiali per la decorazione della facciata era limitata a piastrelle, calce speciale resistente all'umidità o scaglie di pietra, ora ogni proprietario di una casa privata può scegliere di più modo adatto rifinitura della facciata.

Consideriamo i tipi più popolari di finitura delle facciate di edifici residenziali ed edifici amministrativi, vale a dire:

• finitura decorativa;
• pietra decorativa;
• pannelli per facciate;
• mattoni decorativi;
• scheda professionale.

Decorazione con intonaco decorativo

Questo metodo è uno dei i modi più antichi progettazione della facciata sia di villette private che di edifici industriali. L'unico svantaggio dell'intonaco è che sembra bello solo su un muro preparato con cura.

Esistono diversi tipi di intonaco per facciate:

• Il più popolare è l'intonaco minerale. Con il suo aiuto puoi creare un'imitazione di alcuni rivestimenti d'élite, così come di tutti specie conosciute finitura "". Viene prodotto aggiungendo vari pigmenti minerali e coloranti alla massa di cemento e sabbia. L'intonaco minerale è permeabile al vapore, quindi prima di applicarlo è necessario isolare la casa con plastica espansa o lana di vetro. Con il passare del tempo potrebbero comparire delle crepe sulla parete intonacata. L'intonaco minerale durerà 15-20 anni.
• Gesso acrilico più elastico, quindi le crepe risultanti non sono così evidenti. La plastica espansa viene utilizzata come isolante quando si rifiniscono le pareti con intonaco acrilico. Questo intonaco non è adatto per la finitura casa di campagna oppure un edificio situato vicino alla strada, perché attira fortemente la polvere ed è difficile da pulire. Anche l'intonaco acrilico durerà 15-20 anni.
• È a tenuta di vapore, quindi qualsiasi isolante si adatterà sotto di esso. È un tipo universale di intonaco decorativo, perché non teme gli influssi climatici, la polvere e non assorbe il sale. La durata dell'intonaco siliconico è di 20-25 anni. L'unico inconveniente è il prezzo troppo alto.

Pietra artificiale per rivestimenti

Questo materiale è durevole e ti consente di realizzare qualsiasi idea di design. Grazie ad una vasta gamma di trame, è possibile combinare la pietra artificiale intonaco decorativo, e mattoni, e può essere utilizzato anche per decorare le facciate di case ed edifici amministrativi. Ti consigliamo di leggere il materiale su.

Diamante falso molto più economico del suo omologo naturale e grazie al peso più leggero e alla superficie liscia è facile da lavorare. L'unico inconveniente è il basso isolamento termico.

Pannelli di facciata

I pannelli di rivestimento, altrimenti chiamati rivestimenti, vengono utilizzati con successo nel sistema. Questi pannelli garantiscono un buon isolamento acustico e termico e permettono di nascondere qualsiasi difetto della parete (irregolarità, vecchio rivestimento sgretolato, ecc.). Ti consigliamo di leggere il materiale su.

Ci sono:

1. metallo;
2. legnoso;
3. pannelli di cloruro di polivinile.

• I pannelli sandwich metallici sono nastri di acciaio o alluminio rivestiti di poliestere. Il loro vantaggio è la forza, la resistenza all'acqua, la resistenza alle precipitazioni e ai cambiamenti di temperatura. I pannelli di alluminio sono spesso utilizzati per la finitura edifici industriali, così come per i complessi commerciali, dove, oltre all'aspetto, viene prestata molta attenzione alla resistenza del rivestimento.
• I pannelli di legno sono realizzati pressando le fibre di legno ad alta pressione, dopo di che su di essi viene applicato uno speciale rivestimento. Questi pannelli sono facili da lavorare, perché sono facili da segare e allo stesso tempo hanno un'elevata resistenza. L'unico lato negativo è quello, come tutti gli altri artigianato in legno, questi pannelli si gonfiano a causa dell'umidità, si seccano al sole e sono anche soggetti a combustione.
• I pannelli in PVC sono assolutamente sicuri perché non supportano la combustione. Hanno una vasta gamma di sfumature e trame e sono anche più facili da installare rispetto ai pannelli metallici. Installazione in PVC I pannelli sono realizzati tenendo conto della loro dilatazione con il calore, quindi tra i pannelli vengono lasciati piccoli spazi e il fissaggio dei pannelli non è ai bordi, ma al centro. Lo svantaggio è la bassa resistenza al gelo e la comparsa di crepe dovute al freddo. Sono utilizzati principalmente per la finitura della facciata di case private ed edifici amministrativi.

Finitura decorativa in mattoni

I mattoni decorativi hanno molte forme, da quelle classiche forma rettangolare agli esemplari con bordi arrotondati e hanno sia una consistenza lucida che una superficie che imita la scheggiatura. Questo materiale è caratterizzato da maggiore resistenza e basso trasferimento di calore. Grazie a tecnologia speciale lavorazione e cottura mattone decorativo impermeabile e non attira la polvere, il che gli consente di mantenersi aspetto attraente nonostante l’esposizione alle precipitazioni e agli alti livelli di inquinamento atmosferico.

Molto spesso utilizzato per la finitura di cottage privati, facciate di edifici amministrativi e recinzioni.

I metodi più popolari per rifinire le facciate (video)

Lamiera profilata di fronte

Viene utilizzato principalmente per la finitura di edifici industriali, magazzini e officine grazie al suo basso costo. I principali vantaggi: robustezza e resistenza agli attacchi chimici aumentano la durata della lamiera profilata fino a 50 anni. Questo materiale è adatto per la creazione, perché quando viene installato tra muro portante e i fogli stessi lasciano uno spazio vuoto in cui viene posato l'isolamento.

Mercato dei materiali utilizzati per le finiture esterne degli edifici per vari scopi, veramente diversificato. Ogni consumatore potrà scegliere il prodotto più adatto che meglio si adatta alla realizzazione della sistemazione della facciata sia di un complesso commerciale che di una piccola casa privata. Ti consigliamo di leggere l'articolo su .

In Russia non esiste un documento unificato sull'isolamento delle facciate dei condomini; nelle diverse città e regioni si applicano regole leggermente diverse. In alcune regioni del paese esistono programmi statali per l'isolamento dei grattacieli e tutti i lavori vengono eseguiti utilizzando i fondi di bilancio. Se la tua casa non è una delle fortunate, prima di eseguire l'isolamento dovrai contattare i servizi di pubblica utilità.

Le pareti esterne della casa sono di proprietà comune, anche se l'appartamento è di proprietà privata. Poiché isolare la facciata cambierà l'aspetto della casa, coordinarsi con servizi pubblici e architetti locali. Di regola, non ci sono problemi. Basta rivolgersi all'autorità di gestione competente e scrivere una petizione, le possibilità di ottenere una risposta positiva aumentano se la petizione viene scritta contemporaneamente da più residenti che vogliono isolare i loro appartamenti. Inoltre, l’isolamento integrale integrale della facciata è molte volte più efficace e migliore della tecnologia di isolamento termico “patchwork”.

La tua richiesta potrebbe essere respinta se la casa ha valore storico. A Mosca è quasi impossibile ottenere il permesso per isolare un solo appartamento: i lavori possono essere eseguiti solo se l'intera casa viene isolata contemporaneamente. In alcune regioni, l'isolamento sarà possibile se a tutti i residenti della casa non dispiace.

In Ucraina, anche i muri esterni della casa sono di proprietà comune dei residenti e, in teoria, tutte le decisioni relative alle modifiche al loro aspetto dovrebbero essere prese in apposite riunioni. In pratica nessuno lo fa, tutti si isolano senza chiedere il permesso ai vicini. Tale attività amatoriale può finire in tribunale o in una riunione dei proprietari che decidono collettivamente di smantellare l'isolamento, e questa decisione sarà completamente legale. In realtà, non ci sono praticamente precedenti.

Numero 3. Chi paga l'isolamento di un condominio?

Se decidi di isolare solo le pareti esterne del tuo appartamento e non lo hai chiesto a nessuno, dovrai pagare tutto tu. Esiste un'opzione più interessante, ma richiede la partecipazione attiva di tutti i residenti della casa. Se dimostri che la casa necessita di isolamento e senza di esso non è adatta alla vita normale, puoi ricevere fondi per l'isolamento dal bilancio comunale o societa 'di gestione. Inoltre, in alcune regioni ci sono programmi sull’isolamento graduale e completo dei condomini.

Anche i residenti in Ucraina possono risparmiare notevolmente. Esistono programmi governativi volti ad aumentare l'efficienza termica degli edifici residenziali. Si applicano solo alle case completamente isolate e non isolate in alcuni punti. Naturalmente, l'accordo di tutti dettagli necessari richiederà tempo e pazienza, ma un isolamento completo darà molto migliori risultati e tutto il lavoro costerà molto meno rispetto all'isolamento individuale "patchwork". I programmi statali prevedono il rimborso fino al 50% del costo dei lavori di isolamento. Le banche offrono condizioni di prestito preferenziali per l'isolamento degli appartamenti: lo Stato rimborsa dal 30-40 al 70% del prestito.

N. 4. Cosa c'è di sbagliato nell'isolamento puntuale di un condominio?

Non appena attraverseremo una serie di città post-sovietiche, vedremo la stessa immagine spiacevole: i muri dei grattacieli sono completamente ricoperti di macchie Colore diverso. Questi sono residenti che cercano di rendere il loro appartamento più confortevole. Naturalmente, questa vista non provoca disgusto, irritazione o altre reazioni negative in nessuno, ma il problema principale non è nemmeno l'aspetto, ma la qualità di tale isolamento, la sua durata e la sicurezza delle pareti della casa.

I confini dell'isolamento di un appartamento separato corrono esattamente lungo i solai. In questi luoghi il punto di rugiada si sposta bruscamente dall'isolamento al muro, che porta alla formazione di condensa e al rischio di muffe, e il fungo può comparire sia nell'appartamento isolato (all'incrocio della parete con il soffitto e il pavimento) che negli appartamenti vicini. Differenza di temperatura muro di facciata anche nelle zone limitrofe non giova alla casa. Di conseguenza, possiamo parlare non solo del problema alta umidità, ma anche la progressiva distruzione del muro principale.

Un altro problema - umidità costante dell'estremità superiore dell'isolamento termico. Sebbene si cerchi in ogni modo di proteggerlo dalle precipitazioni, la costante esposizione all'umidità e l'accumulo di neve distrugge gradualmente il fissaggio adesivo dell'isolamento termico e consente l'ingresso dell'acqua. È difficile creare un contorno continuo di isolamento termico, quindi la completa tenuta dell'area isolante è praticamente impossibile. Non parleremo più del problema estetico dell'isolamento puntuale.

Idealmente, è necessario negoziare e isolare completamente la facciata della casa, dal al , soprattutto perché costerà meno dell'isolamento individuale, anche se non si utilizzano programmi o vantaggi.

N. 5. Tecnologie per l'isolamento della facciata di un condominio

Fondamentalmente ce ne sono due diversi modi isolamento della facciata di un grattacielo:

N. 6. Scelta di un materiale per isolare un condominio

Oggi, il polistirene espanso viene spesso utilizzato per isolare i condomini. lana minerale, ma ci sono molte altre opzioni e ognuna di esse sarà preferibile in casi specifici. COSÌ, Puoi scegliere tra le seguenti opzioni:

Vale la pena prestare solo un po' di attenzione allo studio delle varie tecnologie e dei materiali isolanti, scegliendo un appaltatore affidabile, per godere per anni del comfort nel proprio appartamento e risparmiare utilità. Se usi tutte le tue capacità comunicative e organizzative, puoi isolare l'intera casa e in particolare il tuo appartamento in modo molto economico. Poiché a volte è impossibile mettersi d'accordo con i vicini e non è possibile evitare l'isolamento dei punti, prova almeno a trovare il team di artisti più qualificato e responsabile e chiedi quali materiali utilizzano.

La decorazione esterna di qualsiasi edificio è progettata per garantire non solo l'attrattiva della facciata, ma anche la sua affidabilità e un ulteriore isolamento. Le facciate degli edifici a più piani non fanno eccezione alla regola, richiedono anche finiture con vari materiali.

Sulle pagine Internet e nei cataloghi delle imprese di costruzione impegnate lavori di facciata V edifici residenziali, puoi trovare molte foto di facciate lussuose. Ma in realtà è molto problematico portare a termine alcuni progetti, perché case a più piani deve integrarsi nell’architettura della città.

Punti speciali quando si finiscono gli edifici a più piani

Finitura della facciata grattacieli, residenziale o per altri scopi, presenta diverse sfumature.

• I lavori di facciata su edifici a più piani sono più complessi nella tecnologia di esecuzione. Pertanto, impiegano più tempo rispetto agli edifici bassi.
• Per questi scopi è necessario utilizzare le impalcature.
• In alcuni casi sono necessari i servizi di scalatori industriali.

Consiglio! Per risparmiare, è possibile noleggiare impalcature e utilizzare i servizi degli scalatori solo quando necessario.

Finiture utilizzate

Al momento sono ampiamente utilizzati due metodi di finitura principali.

Facciate bagnate

Questo metodo di finitura prevede l'uso di una varietà di intonaci di facciata o varie piastrelle di rivestimento. Come si può vedere nella foto, questo metodo è caratterizzato dall'integrità strutturale e dall'affidabilità del rivestimento. Tuttavia, la complessità del processo e la disponibilità grande quantità i rifiuti edili limitano l’uso di questo metodo. Uno dei vantaggi è il prezzo accessibile dell'intonacatura delle facciate.

Facciate ventilate

Questo versione moderna la finitura delle facciate degli edifici residenziali è ottimale per gli edifici a più piani. Tali sistemi sono caratterizzati dai seguenti indicatori:

• Questa finitura si distingue per la presenza di un'intercapedine d'aria tra la superficie esterna della parete e il materiale di rivestimento. Ciò aiuta a prevenire la formazione e l'accumulo di condensa sulla superficie interna dell'isolante. Il che, a sua volta, prolunga la durata dell'isolamento stesso e della struttura nel suo insieme.
• Tali sistemi di sospensione consentono l'utilizzo di più vari materiali come pannelli di rivestimento, che consentono di creare l'aspetto originale dell'edificio.
• L'installazione di sistemi ventilati consente non solo di conferire un aspetto estetico alla propria casa, ma anche, utilizzando i moderni isolamenti, di ottenere una notevole riduzione dei costi di riscaldamento.

È questa tecnologia che viene spesso utilizzata per la finitura delle facciate di edifici a più piani per vari scopi.

Consiglio! Se vuoi stare al passo con i tempi e utilizzarlo in edilizia tecnologie moderne– scegliere le facciate continue ventilate.

Materiali per facciate ventilate

I pannelli utilizzati per l'installazione delle facciate ventilate possono essere i più diversi. I più utilizzati sono:

• Pannelli in alluminio: dal peso ridotto, hanno un'elevata resistenza meccanica e durata e maggiori proprietà anticorrosive. Una facciata come quella in foto fa bella figura e dona solidità. aspetto edificio.
• Anche i pannelli in vinile sono leggeri. Questo materiale di rivestimento è facile da installare, flessibile e leggermente più economico dei pannelli in alluminio, che svolgono un ruolo importante nel rivestimento di grandi aree.

• Pannelli per facciate da materiali compositi durevole e pratico. Leggero e dimensione conveniente i pannelli ti consentono di creare rapidamente e facilmente un design edilizio originale e fresco.

Consiglio! Selezione dei materiali e stile generale edificio a più piani entro i confini della città deve essere approvato dalle autorità competenti.

Scegliere un materiale per rivestire la facciata di un edificio a più piani è un compito piuttosto difficile. Oltre ad alcune approvazioni, è necessario tenere conto del costo e delle caratteristiche del materiale e pagare Attenzione speciale professionalità degli installatori.