La facciata di un edificio è la prima cosa che attira la nostra attenzione quando vediamo una casa.

La facciata deve essere selezionata non solo in base a criteri estetici, ma anche in base alle caratteristiche tecniche.

Menù:

Esistono molti materiali per la finitura delle facciate nel mercato moderno. Diamo un'occhiata ai tipi più recenti materiali di rivestimento.

Decorazione delle facciate delle case in legno

Le facciate in legno sono più adatte per le case in regioni meridionali. In altri casi, dovrai trattare i pannelli di rivestimento con soluzioni protettive, il che richiede un investimento considerevole.

D'altra parte, se buona qualità E comodità domestica gioca un ruolo più importante per te rispetto al prezzo della finitura, facciata in legno solo per te, perché dopo una buona lavorazione può essere utilizzato anche in regioni con grandi differenze di temperatura.

Il rivestimento è installato a una certa distanza dal muro. Il vuoto è riempito con materiale isolante termico.

L'aria che circola tra la parete e il materiale di finitura impedisce la formazione di condensa sulla superficie della parete.

I tipi più comuni di rivestimenti profilati sono a spina di pesce e a nave.

I pannelli laminati ad alta pressione sono considerati un materiale di finitura abbastanza nuovo.

Sono costituiti da sottili fogli di cellulosa compressi sotto alta pressione. Lo spessore dei pannelli è 6-15 mm. Hanno una buona resistenza alla flessione.

Tali pannelli sono rivestiti con una vernice speciale che li protegge da influenze esterne. Puoi posizionare qualsiasi immagine o trama sotto la vernice.

Questo tipo di finitura è ideale per balconi e singoli edifici residenziali o piccoli uffici.

Pannelli per facciate stampati ad iniezione

I pannelli sagomati possono essere utilizzati sia nelle facciate delle case private che in quelle multipiano.

Sono realizzati con polimeri mediante fusione e hanno lungo termine operazione. I pannelli possono resistere a temperature da -50 0 C a +60 0 C, quindi possono essere utilizzati in regioni con qualsiasi clima.

I pannelli possono imitare mattoni e pietra e possono essere facilmente confusi con materiali naturali.

Sono resistenti alla corrosione e alla deformazione e sono difficili da piegare o rompere. I pannelli sono fissati al telaio mediante viti autofilettanti.

I loro vantaggi includono non solo basso costo e affidabilità, ma anche facilità di manutenzione: è sufficiente la pulizia con acqua, non è richiesto un aggiornamento periodico.

Finitura della facciata con piastrelle di clinker

Le piastrelle di clinker sono realizzate in argilla elastica cotta. Non contiene gesso né sali.

In apparenza, tali piastrelle imitano il mattone, ma hanno un peso molto inferiore. Praticamente non assorbe l'umidità, il che impedisce la comparsa di crepe e rilasci di sale dalle malte cementizie.

Tali piastrelle sono facili da pulire dallo sporco.

I pannelli termici in clinker per facciate sono ottimi per rifinire le facciate delle case private, poiché trattengono bene il calore. Possono essere utilizzati anche per la decorazione edifici a più piani.

Piatto in ceramica

Una lastra ceramica viene realizzata modellando e cuocendo l'argilla naturale. Tale piastra può essere orientata orizzontalmente o verticalmente.

È estremamente resistente al gelo, quindi è perfetto per i residenti nelle regioni fredde.

Le piastrelle esercitano un carico minimo sulla fondazione perché sono leggere. Il materiale ha elevata resistenza all'acqua, resistenza e conduttività termica, resistente agli ambienti aggressivi.

Le piastrelle di ceramica sono ugualmente adatte per il rivestimento di edifici a uno o più piani.

Rivestimenti in cemento per facciate

Rivestimenti in cemento realizzato in cemento bianco, sabbia e coloranti. Ottimo per il rivestimento di edifici multipiano, rustici, strutture industriali e commerciali.

Tra le doghe del telaio è possibile posizionare materiale isolante termico. I rivestimenti in cemento possono essere utilizzati non solo per la costruzione di nuovi edifici, ma anche per l'ammodernamento di quelli vecchi.

Il rivestimento in cemento non brucia, quindi è ottimo per gli edifici con requisiti aumentati sulla sicurezza antincendio.

Facciate di edifici multipiano

Quando si rivestino le facciate di edifici residenziali privati, è possibile utilizzare quasi tutti i tipi di finitura. Se stiamo parlando di grattacieli, i materiali saranno piuttosto limitati.

Inoltre, per decorare le facciate degli edifici di grandi aziende, vengono spesso utilizzati vetri o pannelli compositi in alluminio, poiché tali edifici devono avere un aspetto presentabile.

Inoltre, nelle strutture ventilate vengono spesso utilizzate facciate con magneti ceramici. Questo materiale aumenta le proprietà impermeabilizzanti dell'edificio e fornisce resistenza alle basse temperature e agli influssi ambientali.

Il materiale più semplice ed economico per il rivestimento di edifici a più piani è l'intonaco. Aumenta le proprietà di isolamento acustico e non appesantisce il sottofondo.

Quindi, con la ricca scelta di oggi materiali di finitura, puoi facilmente scegliere l'opzione migliore per te.

Le moderne tecnologie consentono di funzionare in modo abbastanza affidabile rifiniture esterne case di qualsiasi altezza e configurazione utilizzando il metodo della facciata ventilata. Il vantaggio principale dell'utilizzo di questo metodo è che le pareti della casa vengono trasformate secondo le opzioni più complesse dei proprietari e sono isolate con materiale di alta qualità.

Descrizione generale e struttura delle facciate ventilate

La struttura della struttura ricorda una torta a strati.È costituita da diversi “strati” che svolgono determinate funzioni e insieme sono chiamati facciate ventilate:

Sottosistema metallico o rivestimento in legno

Il telaio (guaina) è costituito dai seguenti elementi:

• elementi di fissaggio (staffe, viti, rivetti);
• Guide (profili o barre).

Guida profilo metallico, utilizzando viti e staffe autofilettanti, viene fissato alla superficie della parete di una casa con telaio, legno o tronchi. Installazione di tornitura da trave di legno viene eseguito senza l'uso di staffe, ma la durata di tali sottosistemi è più breve. La direzione orizzontale o verticale dipende dal tipo di materiale di rivestimento scelto.

Isolamento termico

La lana minerale o il polistirene espanso (plastica espansa, carbonio) vengono fissati sulla superficie delle pareti di un edificio residenziale mediante speciali "funghi". Quando si sceglie e si calcola, si consiglia di tenere conto dei dati di isolamento termico di un tipo specifico di isolamento. Quando si esegue il lavoro in modo indipendente, la scelta dipende dalle preferenze del proprietario di un edificio a telaio privato, che potrebbe rivelarsi sbagliato.

utile nel lavoro

Prima di applicare l'isolamento termico, si consiglia di trattare le pareti di telaio, tronchi, legname e qualsiasi altra struttura in legno con un antisettico.

Membrana protettiva

Quando si isola la struttura della facciata con lana minerale, è necessario proteggerla dall'umidità e dagli agenti atmosferici. Ciò si ottiene utilizzando una membrana resistente all'umidità e permeabile al vapore. Lei protegge materiale isolante termico dagli agenti atmosferici e dall'ingresso di umidità, che contribuiscono alla sua graduale distruzione e interruzione dell'integrità del sistema, che può influenzare le pareti portanti di un edificio residenziale.

Quando si sceglie e si acquista l'isolamento termico per gli edifici residenziali, è necessario prestare attenzione Attenzione speciale per la sicurezza antincendio. Il materiale deve avere i certificati necessari e appartenere alla classe non infiammabile. Ad esempio, la schiuma di polistirene di classe “C” supporta il processo di combustione per non più di 4 secondi e la classe “F” - 1 secondo.

Quando si utilizza il polistirene espanso, non è necessaria l'installazione di una membrana (a differenza della lana minerale).

È importante sapere

Nonostante i numerosi vantaggi, gli autori sconsigliano l'uso del polistirene espanso o del polistirene espanso nei sistemi di facciata ventilata, poiché in caso di incendio, sotto l'influenza del tiraggio naturale, tale isolamento brucerà ancora per un po' e può contribuire all'incendio di una parete di legno.

Vuoto d'aria

La presenza di un certo traferro tra l'isolante (o il muro di una casa senza isolamento) e il materiale di rivestimento consente all'umidità di fuoriuscire all'esterno. È a causa della presenza di questo spazio che tali strutture hanno preso il nome.

La dimensione del divario viene determinata utilizzando calcoli matematici complessi e calcolata in fase di progettazione. Di norma, il traferro minimo dovrebbe essere di almeno 40 mm. Errori in questi valori possono portare all'ingresso di umidità nell'isolamento termico (a piccola distanza), nonché al ronzio in caso di vento forte (a grande distanza).

Finitura decorativa

Il rivestimento è fissato su guide; il fissaggio avviene a seconda del materiale utilizzato per specifici edifici residenziali. A seconda di ciò che preferisce il proprietario di una casa privata, vengono selezionati gli elementi di fissaggio.

Tipi di materiali di rivestimento

Il rivestimento delle case private può essere realizzato utilizzando una vasta gamma di materiali di finitura, ognuno dei quali ha le proprie qualità e caratteristiche distintive ed è inoltre costituito da diverse materie prime.

Legno naturale

• eurolining;
• casa di blocco;
• Plancia.

Una pietra naturale

• Granito;
• marmo;
• travertino;
• agglomerato.

Ceramica

• Piastrelle in gres porcellanato;
• terracotta;
• clinker.

Hardware

• raccordo;
• pannelli per facciate;
• pannelli compositi e cassette.

Altri materiali

• Mattone faccia a vista;
• HPL – pannelli;
• pannelli in fibrocemento.

Compatibilità con la facciata

La decorazione esterna di una casa residenziale in tronchi di legno, realizzata con la tecnologia della "facciata ventilata", si confronta favorevolmente con altri metodi di isolamento della facciata in quanto vengono preservate tutte le utili qualità naturali della struttura in legno. Le strutture “respiranti” multistrato si sono dimostrate eccellenti nell'uso in qualsiasi edificio.

Un'ampia scelta di elementi di fissaggio consente l'installazione su quasi tutte le pareti degli edifici residenziali vari materiali. La differenza può essere solo nel tipo di isolamento. Ad esempio, telaio o casa in legno Sono coibentati sia con polistirolo espanso che con lana minerale, ma la facciata in legno è coibentata solo con quest'ultima. Ciò è dovuto alla struttura esterna della superficie della parete. I fogli rigidi di polistirene espanso non possono essere applicati strettamente alle forme arrotondate di un edificio in tronchi e la lana minerale ha la capacità di piegarsi. Un'altra buona opzione per l'isolamento è l'uso della lana ecologica.

Se durante la finitura di una casa in pietra viene utilizzata la tecnologia della "facciata bagnata", è possibile erigere strutture "respiranti" su qualsiasi tipo di muro.

Vantaggi della tecnologia

I sistemi ventilati presentano alcuni fattori forti rispetto ad altri tipi di isolamento e rifiniture esterne. Il vantaggio principale è la versatilità. Le strutture “respiranti” possono essere utilizzate su qualsiasi superficie, indipendentemente dal numero di piani o dalla configurazione muri portanti edifici privati: tronchi, legname o tipo a telaio.

Tra i numerosi vantaggi di questo design ci sono i seguenti:

• Ampia scelta di materiali utilizzabili rivestimento decorativo muri;
• isolamento termico e acustico di una struttura a telaio o in legno;
• aumentando la durata, la durabilità è il fattore più importante per gli edifici in legno;
• Non è necessario mantenere costantemente il materiale di rivestimento in buone condizioni. Tranne nei casi in cui vengono utilizzati materiali di rivestimento in legno (devono essere trattati con speciali impregnazioni chimiche e soluzioni o vernici).
• la maggior parte di essi ha una certa resistenza ai danni meccanici, e alcuni sono addirittura considerati materiale antivandalico;
• sicurezza antincendio;
  

• la sostituzione di un elemento strutturale del rivestimento non richiede interventi aggiuntivi. È sufficiente smontarlo e quindi installarne uno nuovo.

È importante sapere

Tutte le caratteristiche elencate sono inerenti al telaio o a qualsiasi altro tipo di edificio, soggetto a rigoroso rispetto requisiti tecnici per l'installazione, nonché il materiale utilizzato.

Grazie alle sue comprovate qualità, questa soluzione decorativa viene utilizzata attivamente in tutta la Russia. A poco a poco, il numero di edifici il cui rivestimento esterno è realizzato in questo modo “traspirante” sta diventando sempre più numeroso, il che ci permette di parlare della loro popolarità.

Facciata edificio a più piani, come ogni altro edificio, svolge funzioni importanti e, sostanzialmente, aderisce alle stesse regole, standard e indicazioni della decorazione delle case private. Tuttavia, tutto lavori di facciata sugli edifici ad alta dimensione presentano alcune differenze in termini di stile e.

Caratteristiche della finitura della facciata di edifici a più piani

Va detto subito che i lavori di facciata su edifici a più piani richiederanno l'uso di impalcature, che consentiranno ai costruttori di lavorare sia al piano inferiore che a quello superiore, nonché agli scalatori industriali.

Molto spesso, le impalcature vengono portate nell'arena. In generale, la pratica suggerisce che saranno necessari per circa una settimana. Il costo del noleggio di un ponteggio dipende dalla tipologia e dalla durata. A differenza delle strutture basse, che richiedono meno materiali e tempo, i moderni edifici a più piani sono più complessi in termini di lavori di facciata.

Inoltre, nel periodo attuale, sono diffuse le abitazioni della cosiddetta tipologia mista, in cui uffici e negozi sono ubicati ai piani terra, mentre i piani superiori sono residenziali. Per tali case è necessario approccio individuale durante la progettazione di ogni sua parte. Ampia e variegata la scelta dei materiali di finitura nelle loro caratteristiche ed aspetto mercato moderno lascia molte persone confuse. Prima di tutto è necessario prestare attenzione alla funzionalità dei materiali e alle caratteristiche progettuali di un particolare edificio. Anche le condizioni climatiche della regione svolgono un ruolo importante nella scelta dei materiali.

Metodi di finitura delle facciate di edifici a più piani

Diamo un'occhiata ai metodi utilizzati per la finitura degli edifici a più piani. Il primo è la facciata “bagnata”, che è un processo molto laborioso che richiede una preparazione speciale. Inoltre, ha un aspetto piuttosto sgradevole " per effetto"come più sporco e rifiuti.

Se consideriamo la piastrellatura, anche questo è un processo ad alta intensità di manodopera, strettamente correlato all'opzione di cui sopra. La terza opzione è la più ottimale. Si tratta di .

Questo materiale è semplicemente ottima soluzione, quando si tratta di rifinire case private ordinarie o edifici a più piani. L'installazione delle facciate ventilate a cerniera è abbastanza semplice, anche ad altitudini elevate.

Le aziende che producono questo materiale su ordinazione possono preparare i pannelli in anticipo la giusta dimensione già da allora fori praticati. Inoltre, questa opzione non richiede alcuna preparazione preliminare delle pareti. È affidabile e ne presenta alcuni molto proprietà benefiche, compreso un elevato isolamento termico e acustico.

La base su cui è installata tale struttura di facciata è una sottostruttura fissata al muro dell'edificio. A lavori di installazione Quando si installa un tale sottosistema, viene utilizzato l'acciaio, sia inossidabile che zincato.

Le parti principali utilizzate nel processo di installazione sono staffe e guide in alluminio e acciaio. Per aumentare la resistenza di tali staffe, è necessario un aumento significativo dell'area della loro sezione longitudinale.

Quindi esegui sequenza tecnologica installazione montata. Innanzitutto, i beacon vengono installati secondo verticali (o stringhe) prestabilite. Successivamente, utilizzando gli ancoraggi, le staffe di supporto vengono installate e fissate su questi fari.

Il passo successivo è installare lo strato isolante utilizzando i tasselli sulle guide fissate alle staffe di supporto. Ora puoi iniziare l'installazione vera e propria dello strato di rivestimento, che deve essere eseguita rigorosamente secondo le istruzioni.

Dopo il completamento dei lavori di installazione, è necessario effettuare il controllo di qualità.

Video - Tecnologia di isolamento per edifici multipiano

Diversità materiali moderni ti permette di dare il tuo casa di campagna quasi ogni tipo, indipendentemente da cosa sia fatto. La finitura sarà limitata solo dal tuo gusto e dalla tua fantasia. Ma anche se la prima qualità è una caratteristica individuale di ogni persona, la seconda può essere sviluppata all'infinito. Pertanto, abbiamo raccolto per te 50 opzioni fotografiche per le facciate di case private dal design insolito per ispirarti a nuove imprese architettoniche.

Nell'ultimo articolo abbiamo esaminato i principali materiali per la finitura della facciata di una casa privata, le loro proprietà e caratteristiche. Pertanto, in questa galleria fotografica vedremo esempi reali E varie opzioni rifiniture esterne case moderne da questi materiali da costruzione.

Intonaco decorativo nel design della facciata

Il metodo più popolare per livellare e decorare le pareti è l'intonaco della facciata. Il vantaggio principale di questo tipo di finitura è che le macine possono essere “decorate” con qualsiasi colore e accostamento. E se ti stanchi del design della facciata, puoi ridipingerla o aggiornarla.

La combinazione rossa e bianca della finitura della facciata con intonaco si armonizza meravigliosamente con il tetto scuro e gli infissi delle finestre

Sull'immagine combinazione classica bianco e viola – la casa è visivamente divisa in 2 zone

Un'altra combinazione di casa privata rossa e bianca

Un aspetto più austero della facciata: grigio acciaio e rosso combinati con un tetto rosso

E un'altra opzione per finire in rosso e grigio malta

Anche intonaco di facciata può essere "diluito" con altri elementi, ad esempio piastrelle e mosaici

L'opzione di finire con fiori bianchi e blu sembra bellissima

Solo un'opzione bianca: non del tutto pratica per le case private, ma sembra molto armoniosa con qualsiasi materiale per finestre e tetto

La casa nella foto è severa grigio sembra un po' cupo e minimalista

Sembra minimalista anche a casa in un colore solido marrone chiaro.

Voglio solo completare il design delle pareti nei toni dell'arancio-lilla con aiuole fiorite e vasi di fiori

Come puoi vedere, esiste un'enorme varietà di combinazioni di colori diverse quando si rifinisce con l'intonaco. Bella facciata Puoi farlo saggiamente scegliendo la giusta combinazione di colori.

Rivestimenti e legno nella decorazione della facciata

La prossima opzione di finitura che prenderemo in considerazione sono i rivestimenti e i pannelli in legno. Nel nostro paese, questi sono i metodi di rivestimento più popolari e comuni, principalmente per il loro rapporto costo-efficacia.

Rivestimento verticale in tonalità legno tortora

Finitura minimalista in legno di pino

Un altro una casa privata in stile moderno con finiture in legno

Sembra semplice ma pulito

Tipo più costoso di rivestimento in legno

Rivestimento della facciata di una casa con rivestimenti in vinile

Un esempio di arredamento per rivestimenti una pietra naturale

Vinile combinato con la finitura della base di una casa privata con rivestimenti in pietra naturale

Questa foto mostra una vista del rivestimento sotto le piastrelle

L'imitazione della finitura della facciata realizzata con tronchi sembra realistica solo da una lunga distanza

Finitura della facciata con piastrelle di clinker, mattoni e pietra naturale

Più “monumentale” per le case private è l'uso di mattoni faccia a vista, piastrelle di clinker e pietra naturale. La facciata sarà forte e durevole in qualsiasi clima. Ma questo tipo la finitura è la più costosa e richiede tempo.

L'uso dei mattoni di clinker durante la costruzione dei muri farà risparmiare denaro.

La pietra naturale darà alla casa un tocco di antichità, soprattutto se abbinata ad un tetto di tegole rosse

Le piastrelle vengono utilizzate attivamente per le facciate delle case moderne in stile minimalista.

Una casa che utilizza legno, pietra naturale e intonaco decorativo

Puoi diversificare la finitura utilizzandone diversi combinazioni di colori piastrelle di clinker

L'uso dei mattoni clinker per una casa in stile moderno

Una casa di campagna che utilizza varie combinazioni di piastrelle di clinker - sta benissimo con un tetto in metallo

In questo progetto 3D disegno insolito...tetti!

Se vuoi che la tua casa assomigli ad un castello, sentiti libero di utilizzare la pietra naturale grigia per decorare le facciate

Questa opzione di pietra in combinazione con un tetto di tegole è più adatta non per una casa. e per una villa

Non potevamo passare davanti a questa casa privata: sotto le pareti ricoperte di edera il materiale è difficile da riconoscere

Un'altra combinazione di pietra e piastrelle

In questa casa, parte del muro sopra il garage è rifinito con rivestimenti in vinile, mentre la maggior parte della facciata è costituita da piastrelle di clinker. O non c'erano abbastanza soldi o era scomodo installarlo. In ogni caso, sembra armonioso.

Facciate miste di case private

A volte vengono utilizzati diversi materiali per rivestire la facciata di una casa privata. La cosa principale è scegliere la giusta combinazione. Può aiutare in questa materia progettista professionista. Vi invitiamo a guardare le foto delle case “incontaminate” con questo approccio:

Combinazione classica: piastrelle in gesso + clinker

Più difficile è la combinazione di legno chiaro e intonaco di facciata

Sembrerebbe un compito impossibile combinare i pannelli in vinile con la pietra naturale. Ma in in questo esempio il progettista è riuscito a farlo.

Per questo progetto 3D sono stati utilizzati gesso, piastrelle di clinker e legno

Un approccio insolito all'uso geometrico dei pannelli di legno

Finiture legno e intonaco

Per questa casa privata è stata utilizzata una combinazione di legno, intonaco e pietra naturale.

Finitura casa moderna piastrelle e legno

Casa con uso insolito del legno e dell'intonaco

Un'altra casa stile moderno con piastrelle e legno

Un'ottima combinazione per le facciate sono le piastrelle di clinker e l'intonaco decorativo.

Per implementare una tale finitura, sicuramente non puoi fare a meno di un designer.

I materiali naturali sono ottimi per combinare l'aspetto delle pareti di una casa privata, ad esempio pietra naturale e legno

Progetto di una casa 3D con piastrelle di clinker e intonaco

Scelta corretta della copertura e dei materiali

E una combinazione completamente impensabile per la decorazione - rivestimento in vinile e pietra naturale ardesia.

Quando si verifica un danno alla facciata di una casa, i residenti hanno una domanda legittima su chi dovrebbe effettuare le riparazioni e chi le pagherà. Questo articolo ti aiuterà a capire quando è necessario un restauro importante della facciata, cosa è incluso nella riparazione della facciata condominio.
L'attuazione dei lavori di riparazione e restauro è regolata dalle regole di costruzione dello SNIP e dalle decisioni degli organi esecutivi locali.

Quando è necessaria una ristrutturazione importante della facciata?

Quando inizia la distruzione, i residenti cominciano a dare l’allarme, ma solo una commissione speciale può determinare l’entità della distruzione. Lei conclude: sarà sufficiente un restauro estetico e di routine oppure sarà necessaria una revisione importante.

Della commissione fanno parte rappresentanti dei residenti, dell'operatore regionale e delle massime autorità societa 'di gestione. Si consiglia di creare un gruppo di iniziativa di proprietari di case che parteciperanno alla risoluzione di questi problemi.

Quando sono necessari lavori di riparazione della facciata di un edificio residenziale:

• L'isolamento che riempie le giunture tra i blocchi o i pannelli si è sgretolato ed è crollato. Se le cuciture sono aperte, l'umidità penetra attraverso di esse nelle strutture portanti. Ciò porterà ulteriormente a una violazione dell'integrità e della resistenza dei solai e delle recinzioni portanti.
• Su oltre il 35% dell'intera superficie della facciata sono stati distrutti l'intonaco, le piastrelle di rivestimento o altri rivestimenti protettivi e decorativi.
• I tubi di scarico o le grondaie sono rotti o deformati, il che fa sì che l'acqua piovana entri nella facciata, corrodendo il rivestimento, il cemento tra i mattoni e portando alla distruzione materiali da costruzione.

Se sono presenti questi danni, la commissione determina il grado di distruzione e decide le misure necessarie per ripristinare la facciata. Per ogni tipo di facciata viene sviluppata la propria instradamento con l'elenco dei materiali da costruzione, delle opere e delle tecnologie per la loro realizzazione.

Qual è la differenza tra una revisione importante e una attuale?

Caratteristiche distintive del capitale e riparazioni cosmetiche sono presentati nella tabella:

Tipo di riparazione	Peculiarità
Capitale	Differisce in un grande volume di lavoro, include: · rimuovere completamente il vecchio rivestimento dalla superficie; · pulire la superficie da ruggine, funghi, macchie di sale, polvere, ecc.; · sigillatura di crepe, primerizzazione della facciata; · eliminazione delle perdite; · effettuare l'isolamento delle pareti, la sigillatura dei giunti; · applicazione di un rivestimento protettivo e decorativo sotto forma di intonaco, piastrelle, pietra, ecc.; · a volte lo fanno sostituzione completa finestre, porte, riflussi, tubi di scarico e altri elementi costruttivi. Gli interventi durante una ristrutturazione importante di un edificio sono finalizzati a restaurare completamente o a dare un nuovo aspetto alla casa.
Cosmetico	Aiuta a mantenere l'edificio in buone condizioni. Include: pulire la superficie da vecchi rivestimenti, macchie di ruggine, muffe; sigillatura di crepe, sigillatura di giunture; primer e verniciatura. Non solo aggiornato aspetto, ma protegge anche le strutture dalla distruzione durante il funzionamento.

I lavori di restauro della facciata variano a seconda del grado di distruzione. Documenti normativiè installato intervallo di revisione per riparazioni attuali 5 anni, per il capitale - 10 anni.

È possibile richiedere un capping anticipato? riparazioni

La legislazione della Federazione Russa prevede norme sul rinvio della scadenza revisione, se è richiesto prima di quanto impostato. Ma prerequisitoè la disponibilità di fondi nel conto del fondo per la riparazione del capitale. Lo Stato non fornisce sussidi.

Se i proprietari hanno già raccolto una somma sufficiente, l'assemblea generale prende una decisione mediante votazione e viene compilato un protocollo.

La società di gestione deve assegnare una commissione che descriverà tutti i problemi, il grado di usura e danni. Preparare i documenti di stima.

Sulla base dei fatti disponibili, le riparazioni importanti vengono eseguite prima del previsto.

Elenco dei lavori per la riparazione della facciata di un condominio

L'elenco e la tecnologia per eseguire il lavoro differiscono a seconda del grado di distruzione e dei materiali utilizzati.

Un elenco di esempio dei principali lavori di riparazione è simile al seguente:

• ispezione dell'edificio per difetti;
• la preparazione preliminare della facciata comprende lo smantellamento del vecchio rivestimento, la pulizia dalla ruggine e dalle infezioni fungine;
• sigillatura delle fessure con malta cementizia-sabbia;
• primer per rimuovere la polvere dalla superficie e una migliore adesione dei materiali da costruzione;
• impermeabilizzazione e sigillatura dei giunti;
• riparazione del seminterrato e della zona cieca;
• isolamento lana minerale o polistirolo espanso;
• installazione di tettoie e sistema di drenaggio;
• finitura protettiva e decorativa della facciata.

Questo è tutto ciò che è compreso nella ristrutturazione importante di un condominio.

Grandi crepe muratura non sigillare con malta, ma sostituire il mattone nella zona danneggiata.

Tecnologia di riparazione della facciata

Tipi e volumi Lavoro di riparazione determinato in base a rapporto tecnico sullo stato strutture edilizie e comunicazioni. Per ciascun MKD (condominio), la documentazione di progettazione e stima viene sviluppata individualmente in conformità con le regole di SNIP e altri documenti normativi.

Quando si sviluppano le stime di progettazione per riparazioni importanti, è necessario tenere conto di quanto segue:

• eliminazione di malfunzionamenti, perdite, distruzione di strutture e sistemi di ingegneria;
• applicazione di innovazioni e tecnologie ad alta efficienza energetica;
• utilizzo di materiali ecologici e non infiammabili omologati per l'uso nel settore residenziale.

Sulla base della documentazione sviluppata, vengono eseguite riparazioni complete secondo l'elenco sopra descritto.

Riparazione della facciata, regole SNIP

SNIP descrive in dettaglio i requisiti per l'esecuzione dei lavori di riparazione della facciata e le regole di controllo.

La riparazione delle facciate viene eseguita in conformità con la documentazione di progetto PPR (piano di esecuzione dei lavori).

Le regole SNiP 3.04.01-87 lo indicano prima lavori di finitura dovranno essere svolte le seguenti attività:

• Protezione della facciata dall'influenza delle precipitazioni, in modo che non si verifichino perdite e le cuciture tra pannelli e interblocchi non collassino. Un prerequisito è sigillare le cuciture. Se perdono, all'interno dei locali si formeranno funghi e muffe.
• L'isolamento termico esterno, predisposto secondo le norme SNIP, contribuisce ad aumentare l'efficienza energetica dell'edificio.
• È imperativo sigillare e isolare le interfacce tra le strutture delle finestre e delle porte e le pareti.

Se ci sono fondi, le vecchie porte-finestre vengono completamente sostituite con quelle in metallo-plastica a risparmio energetico e vengono installate nuove tettoie e riflussi.

L'intonacatura e il rivestimento vengono eseguiti prima dell'installazione dei prodotti incassati e dei tubi di scarico.

Chi dovrebbe eseguire i lavori di riparazione sulla facciata di un condominio?

I lavori di riparazione importante della facciata di un edificio a più piani vengono eseguiti da una società appaltatrice denominata operatore regionale. Questa struttura viene creata in base alla soluzione agenzie governative potere esecutivo per attuare il programma di restauro e Riparazione MKD. Regolamentato dalla legge federale n. 255 del 21 luglio 2014. I proprietari dell'assemblea generale mediante voto possono scegliere un altro contraente, ma la condizione obbligatoria è che non sia un'organizzazione commerciale.

L'appaltatore deve disporre dell'accreditamento, di tutti i permessi e i permessi necessari per eseguire lavori speciali di costruzione e riparazione.

Chi paga il lavoro

Le riparazioni importanti di un edificio residenziale a più piani vengono effettuate attraverso contributi mensili mirati da parte dei proprietari. Possono essere minimi o superare il minimo obbligatorio stabilito dallo Stato.

Secondo i requisiti dell'articolo 139 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, tutti i proprietari di condomini sono tenuti a pagare contributi mensili per riparazioni importanti. L'eccezione sono i proprietari di case fatiscenti, che non ha senso riparare.

Un locale con un grado di usura superiore al 70% è considerato insicuro. In questo caso, i residenti vengono inseriti in una lista di attesa per il reinsediamento.

Atti normativi

Le misure organizzative per l'esecuzione di riparazioni importanti sono regolate dalla legge federale n. 271-FZ nel Codice abitativo della Federazione Russa del 25 dicembre 2012. Le norme prevedono la creazione nelle entità costituenti Federazione Russa meccanismi per finanziare le riparazioni di capitale nei condomini.

Arte. 166-174 Determinazione LCD disposizioni generali importanti riparazioni nel condominio.

Articolo 174. comma 2. I fondi trasferiti al fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati:

• pagare lavori o servizi di riparazione e restauro;
• compenso per la preparazione di preventivi e documentazione di progettazione.

Se la commissione riconosce la casa pericolante e soggetta a demolizione o ricostruzione, i fondi vengono utilizzati per pagare questi lavori e il saldo non speso viene restituito ai proprietari dell'appartamento in parti proporzionali alle somme depositate sul conto corrente.