Mūsų penkiaaukščio gyventojai netyčia rajono valdžioje išgirdo, kad šį pavasarį pradėsime kapitalinė renovacija. Tačiau mums nepavyko išsiaiškinti detalių.

Julija Pavlicheva. Šiaurės vakarų rajonas.

Kaip sakė Maskvos būsto fondo Kapitalinio remonto departamentas, sostinėje yra standartinių darbų, atliekamų m. gyvenamieji pastatai visapusiško kapitalinio remonto metu. Šiuo atveju darbų rūšys ir jų apimtys nustatomos individualiai kiekvienam aukštybiniam pastatui, remiantis techninę ataskaitą apie jo konstrukcijų būklę ir inžinerinės sistemos.

Skelbiame pagrindines darbų rūšis (pagal 2009 m. kovo 30 d. Maskvos vyriausybės įsakymo Nr. 524-RP priedą).

UŽSIRAŠYTI

1. Sienos, fasadai

Fasadų, cokolių šiltinimas ir remontas;

langų ir balkonų užpildų keitimas energiškai efektyviais garsą izoliuojančiais;

balkonų ir lodžijų stiklinimas;

balkonų ir lodžijų remontas su hidroizoliacijos atstatymu, plytelių dengimas, tvorų keitimas ar remontas;

stogelių įrengimas virš balkonų ir viršutinių aukštų lodžijų, įėjimų į įėjimus ir rūsius;

ugniagesių, aklųjų zonų, liftų šachtų išorinių sienų remontas;

išorinio drenažo keitimas ir remontas.

2. Pamatai, rūsiai

Pamatų, duobių, rūsio įėjimų remontas;

inžinerinių tinklų sankirtos su pastato pamatais sandarinimas.

3. Stogai ir palėpės

Remontas arba keitimas ( stogo danga, gegnių sistema, fermos ir kt.), medinių konstrukcijų priešgaisrinis apdorojimas;

temperatūros ir drėgmės sąlygų atkūrimas;

vidinių drenažo elementų keitimas ar remontas;

parapetinių grotų, tvorų, įžeminimo ir apsaugos nuo žaibo įrenginių keitimas ar remontas.

4. Laiptai

Laiptų remontas;

tvorų, laiptinių ir aikštelių atitvarų keitimas ar remontas.

5. Durys, įėjimo platformos

Remontas arba keitimas įėjimo durysįėjimuose (įrengus durų pritraukimus, stoteles), prieškambarių duryse, butų prieškambariuose, laiptinėse;

įėjimo platformos, taip pat laiptų pakopos prieš įėjimą (jei yra) remontas, dalinis keitimas ir (ar) sustiprinimas;

tvorų keitimas, remontas ar montavimas (jei prieš įėjimą yra laiptinė);

pakeisti, remontuoti ar atlikti apšvietimą.

6. Centrinis šildymas

Vamzdynų, stovų ir pajungimų prie šildymo prietaisų remontas ir keitimas;

šildymo prietaisų su įmontuotais arba pritvirtintais automatiniais termostatais montavimas;

uždarymo vožtuvų montavimas;

skydinio šildymo sistemos rekonstrukcija.

7. Vėdinimas

Vėdinimo sistemos valymas;

vėdinimo grotelių keitimas.

8. Šalto ir karšto vandens tiekimas

Vamzdynų, šildomų rankšluosčių džiovintuvų, susijusių su bendromis pastato inžinerinėmis sistemomis, remontas ir keitimas;

vamzdynų keitimas ir uždarymo vožtuvų montavimas;

įrengimas atskirus įrenginiusšalto ir karšto vandens apskaita;

buitinio gaisrinio hidranto įtaisas su žarna ant dujotiekio saltas vanduo butuose;

santechnikos keitimas Maskvai priklausančiuose butuose.

9. Kanalizacija ir drenažas

Vamzdynų remontas ar keitimas, kanalizacijos lovų keitimas santechnikai;

vidaus drenažo remontas ar rekonstrukcija.

10. Elektros įranga

Įvadinių ir skirstomųjų įrenginių, namo, įėjimo ir grindų elektros skydų remontas (keitimas);

kiekvieno buto apsauginių išjungimo įtaisų įrengimas, bendrojo naudojimo patalpų apšvietimo keitimas;

foto jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių ar nuotolinio valdymo pultas vietų apšvietimas bendras naudojimas, avarinis apšvietimas nusileidimai, įėjimai į įėjimus ir kt.;

lempų keitimas antivandalinėmis lempomis energiją taupančiomis lempomis.

11. Šiukšlių latakai

Atliekų latako elementų taisymas ir keitimas;

šiukšlių latako statinės plovimo, valymo ir dezinfekavimo sistemos įrengimas.

12. Priešgaisrinės sistemos

Priešgaisrinių spintų keitimas laiptinėse su priešgaisrinių žarnų ir vožtuvų montavimu daugiaaukščiuose pastatuose;

autonominių dūmų detektorių įrengimas butų koridoriuose.

13. Patalpų dujų tiekimas

Vidaus dujų tiekimo sistemos rekonstrukcija;

dujotiekių pašalinimas iš rūsių ir įėjimų;

fasadinio dujotiekio keitimas šiltinant išorines sienas;

vidaus dujų įrangos keitimas.

14. Vidaus apdaila

Inžinerinių sistemų ir santechnikos keitimo zonoje gyvenamųjų patalpų ir butų bendrojo naudojimo patalpų restauracinis remontas, pažeidus patalpų apdailą tiesiant vamzdynus ir keičiant santechniką;

bendrosios dalinės nuosavybės patalpų remontas, įskaitant laiptinės, lifto ir butų holus ir kt.

15. Liftai ir kiti darbai

Liftų keitimas, kapitalinis remontas ar modernizavimas;

neįgaliesiems prieinamumo užtikrinimas (pagal 4, 5 ir 15 punktus);

kompleksinis kiemo apželdinimas (jei reikia).

DĖMESIO!

Su skundais ir klausimais dėl kapitalinio remonto galima kreiptis karštosiomis linijomis (darbo dienomis nuo 10.00 iki 17.00 val.) Maskvos būsto fondo Kapitalinio remonto departamento ir rajonų prefektūrose.

Darbų rūšys ir laikas kiekvienam namui nustatomi individualiai, atsižvelgiant į jo būklę ir amžių. Galite patikslinti jūsų namuose planuojamų darbų tipus ir laiką:

• Prisijungęs ;
• portale. Paieškos skiltyje įveskite savo namų adresą, dešinėje pasirinkite „Daugiabučiai“, tada pasirinkite „Regionų kapitalinio remonto programa“;
• oficialioje Maskvos mero svetainėje.

Jei kapitalinis Jūsų būsto remontas bus atliekamas Kapitalinio remonto fondo lėšomis daugiabučiai namai Maskvos miestas, fondas jums praneš apie planuojamų darbų laiką ir sąrašą. gali patvirtinti arba atmesti siūlomą sąrašą.

2. Kurie namai neįtraukti į kapitalinio remonto programą?

3. Kaip sumokėti už kapitalinį remontą?

Nuo 2019 m. sausio 1 d. visi nekilnojamojo turto savininkai už kapitalinį remontą moka vienu minimaliu tarifu – 18,19 rub. kvadratinis metras kurie jiems priklauso.

Mokėjimas už kapitalinį remontą yra įtrauktas į jūsų mėnesinę komunalinių paslaugų sąskaitą arba mokėjimo dokumentas(EPD). Norėdami sumokėti už kapitalinį remontą, sumokėkite visą kvite nurodytą sumą.

18,19 rublių už kvadratinį metrą tarifas yra minimalus, jis gali būti padidintas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu. Visos surinktos lėšos siunčiamos į Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą arba vadinamąjį Maskvos savitarpio pagalbos fondą. Nusprendus, lėšas galima pervesti į specialią banko sąskaitą namuose.

4. Kas yra speciali namų banko sąskaita?

Specialioje namo banko sąskaitoje sukauptas lėšas galima išleisti tik šio namo remontui. Numatomą sąskaitoje esančių lėšų panaudojimą kontroliuoja sąskaitos turėtojas bankas ir Maskvos būsto inspekcija.

Gyventojai patys pasirenka rangovą ir kontroliuoja kapitalinio remonto kokybę, pasirašo priėmimo aktą ir nustato, koks bus įnašas už kapitalinį remontą (bet ne mažiau kaip 18,19 rubliai už kvadratinį metrą).

Tačiau namų remontas vis tiek turi būti atliktas regioninėje programoje nustatytu laikotarpiu. Jei būsto savininkai nespės sutaupyti reikiamos sumos, teks didinti įnašą kapitaliniam remontui. Sukaupę reikiamą sumą anksčiau, jie turi teisę kapitalinį remontą atlikti iki nustatyto termino.

Parduodant butą, jūs negalite atgauti lėšų iš specialios namo banko sąskaitos. Teisės į jas pereis naujajam buto savininkui. Kreditoriai taip pat negalės jų susigrąžinti.

5. Kaip perjungti į specialią banko sąskaitą namuose?

1 žingsnis.Įsitikinkite, kad jūsų namai yra įtraukti į .

2 žingsnis.Įsitikinkite, kad jūsų namai dar nebuvo įtraukti į sąlyginio deponavimo sąskaitą. Norėdami tai padaryti, patikrinkite, ar jis yra atitinkamame .

3 veiksmas. Perbraukite Be to, susirinkime turi būti patvirtinta:

• mėnesinės įmokos suma;
• darbų sąrašas ir darbų atlikimo laikas (pagal regioninę programą arba pagal atskirą grafiką, su kuriuo susirinkimo dalyviai turi būti supažindinti atskirai);
• bankas, kuriame bus atidaryta specialioji sąskaita, iš Rusijos banko patvirtinto sąrašo;
• specialios sąskaitos savininkas (tai gali būti tik juridinis asmuo);
• asmuo, turintis teisę atidaryti specialią sąskaitą;
• finansavimo šaltiniai sąskaitos priežiūrai ir aptarnavimui (mėnesinės įmokos virš 18,19 rublio už kvadratinį metrą arba kitos pajamos daugiabutis namas).

">visuotinis jūsų namo patalpų savininkų susirinkimas. Norėdami pereiti prie specialios sąskaitos, už turi balsuoti ne mažiau kaip du trečdaliai savininkų. Kaip surengti visuotinį susirinkimą galite paskaityti pas mus.

4 veiksmas. Atidarykite specialią sąskaitą viename iš Rusijos bankų, nurodytų šiame Rusijos centrinio banko sąraše. Sąskaitos savininkas gali būti regioninis operatorius (Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas), namų savininkų asociacija (HOA), valdymo įmonė, būsto, būsto statybos ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.

5 veiksmas. Atidarę sąskaitą, per penkias darbo dienas išsiųskite banko pažymą ir visuotinio savininkų susirinkimo protokolo kopiją Maskvos būsto inspekcijai: 129090, Maskva, Mira prospektas, 19 pastatas, 1 pastatas ir Maskvos Kapitalo remonto fondas: 129090, Maskva, Mira prospektas, 9 pastatas, 1 pastatas. Jei sąskaitą tvarko Maskvos miesto Kapitalo remonto fondas, Maskvos būsto inspekcijai pranešti nereikia. Apie priimtą sprendimą per 10 dienų informuokite visus savo pastate esančių patalpų savininkus.

6 veiksmas. Suteikite visiems savininkams naujus duomenis, kaip mokėti įmokas už kapitalinį remontą.

Visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas įsigalios praėjus trims mėnesiams po to, kai pranešite Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondui. Fondas nepanaudotas lėšas Jūsų būsto kapitaliniam remontui perves į Jūsų naują sąskaitą per penkias darbo dienas po trijų mėnesių nuo sprendimo priėmimo dienos. Fondas turi teisę nepervesti lėšų, jei yra įsiskolinimas, negrąžinta paskola ar paskola už suteiktas paslaugas ar atliktus kapitalinius remontus.

6. Kas yra „visos Maskvos savitarpio pagalbos fondas“?

Taikydami šį metodą kaupdami lėšas kapitaliniam remontui, kurias surenka gyventojai, jie patenka į regioninį fondą - Maskvos savitarpio pagalbos fondą. Lėšos saugomos vienoje sąskaitoje Rusijos centriniame banke, iš kurios pagal patvirtintą grafiką apmokamas visų šį kaupimo būdą pasirinkusių namų kapitalinis remontas.

Jei gyvenate name, kuriam reikalingas kapitalinis remontas, darbus atliksite naujų pastatų gyventojų lėšomis, tačiau tuomet sumokėsite pinigus į fondą, kad už juos atliktų kapitalinį remontą, ir atvirkščiai. Pasirinkus šį variantą, savininkams nereikia patiems organizuoti remonto, užtikrinti surinktų lėšų saugumo ir pan. Šiuos klausimus sprendžia Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas, Maskvos vyriausybės įsteigtas regioninis operatorius. Visas sąrašas Su paramos gavėjais galite susipažinti Miesto būsto subsidijų centro svetainėje. Be jų, teisę į socialinę paramą turi:

• Maskviečiai, gyvenantys vieni ir nedirbantys, turintys būstą ir sulaukę 70 metų – 50 % įmokų už kapitalinį remontą kompensacijai, sulaukusiems 80 metų – 100 %;
• Maskviečiai, turintys būstą, gyvenantys šeimoje, kurią sudaro tik nedirbantys pensininkai ir sulaukę 70 metų amžiaus - kompensuoti 50% įmokų už kapitalinį remontą, sulaukusiems 80 metų;
• nedirbantys I ir (ar) II grupės neįgalieji.

Kapitalinė renovacija– tai reikšmingų darbų ir esminių pastato bei konstrukcijų struktūros, taip pat komunalinių paslaugų, technikos ir įrangos pakeitimų procesas.

Šiais veiksmais siekiama atlikti esminius pastato konstrukcinių elementų pakeitimus, pašalinti fizinį nusidėvėjimą, taip pat užkirsti kelią dideliems techninės charakteristikos struktūros.

Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksu, svarbu atskirti dvi sąvokas:

Gerbiamas skaitytojau! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite telefonu.

Tai greita ir nemokama!

1. Kapitalinė renovacija– priemonių kompleksas, skirtas pastatų konstrukcijoms ir bendroms atramos sistemoms pakeisti ir atkurti. Pavyzdžiui, pakeisti liftus ir rekonstruoti kasyklas.
2. Rekonstrukcija– priemonių rinkinys, skirtas kokybiniams pastato, ypač antstatų ir rekonstrukcijos, pokyčiams. Pavyzdžiui, pradėti eksploatuoti liftų sistemas, kurių anksčiau pastate nebuvo.

Dažnai šios dvi sąvokos sutampa viena su kita. Tai yra, pirmojoje dalyje atliekama dalinė rekonstrukcija ir modernizavimas. O rekonstrukcijos metu vyksta visuotinė pastato pertvarka.

Be to, vienas išskirtinis restruktūrizavimo tipas yra avarinis, jis apmokamas iš federalinio ir regioninio biudžeto ir vykdomas per trumpiausią įmanomą laiką bei be eilės.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto įstatymas

Rusijos Federacijos būsto kodeksas reglamentuoja šių darbų atlikimo sąlygas ir formas daugiabučiai namai. Pagal įstatymą namo savininkai privalo prisidėti prie darbų atlikimo lėšų.

Kiekvienas regionas savarankiškai nustato įnašo dydį ir turi sudarytą restauruojamų namų sąrašą bei konkretų darbų atlikimo terminą.

Įmoka indeksuojama ir kasmet didinama.

Pagal str. Būsto kodekso 166 straipsnyje pateikiamas kapitalinio remonto darbų sąrašas:

1. Vidinės sistemos: elektros tiekimas, šilumos tiekimas, dujų tiekimas, vandens tiekimas ir kanalizacija.
2. Liftų ir šachtų sistemos. Kai kuriais atvejais liftai pakeičiami.
3. Stogas ir mansarda.
4. Rūsys, kuris skirtas bendram naudojimui.
5. Pastato fasadas.
6. Daugiabučio namo pamatai.

Remiantis Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymais, paslaugų sąrašas gali būti papildytas šiais punktais: pastato fasado šiltinimas, taip pat bendrųjų pastato sistemų įrengimas išteklių naudojimo stebėjimui ir kt.

Už įmokų mokėjimą atsako savininkai, nukrypus nuo mokėjimo, skaičiuojamos netesybos ir išieškomi pinigai.

Dabartinis ir kapitalinis remontas

Prieš kalbant apie kapitalinio kompleksinio remonto atlikimo ypatybes, būtina atskirti sąvokas įvairių tipų darbai

Dabartinis remontas apima prevencinę priežiūrą. Jis vykdomas sistemingai ir pagal planą. Pagrindinis dėmesys skiriamas kiek įmanoma užkirsti kelią konstrukcijų pažeidimams ir atkurti nedidelius pažeidimus. Atliekant tokio pobūdžio darbus, galimybė naudotis patalpomis nesiliauja ir nesumažėja.

Atliekant kapitalinį remontą, iš esmės keičiami ir rekonstruojami visi elementai, kurie buvo sunaikinti.

Pažvelkime į skirtumą su pavyzdžiu. Jei stoge atsiranda nuotėkis, jis turi būti suremontuotas einamieji remontai, o jei taip atsitiks pilnas pakeitimas stogų, tai jau reiškia kompleksinės rekonstrukcijos etapą.

Ką reikia kapitališkai suremontuoti

Visų pirma, būtina atskirti dvi sąvokas, susijusias su pastato rekonstrukcija: esminiai ir kosmetiniai pakeitimai. Antrasis apima paviršutinišką darbą, kuriuo siekiama pagerinti išvaizdą ir koreguoti kai kurių sistemų veikimą.

Pirmuoju atveju kalbame apie beveik visišką rekonstrukciją, naudojamos naujoviškos technologijos, naujos medžiagos ir išleidžiami rimti finansai.

Pagrindinė tokių darbų atlikimo priežastis – pastato neatitikimas sanitarinėms ir Techniniai reikalavimai. Jei tai aptinkama, atliekama visa diagnozė ir sprendžiama, ar viską galima ištaisyti atliekant nuolatinius remonto darbus, ar reikia viso komplekso remonto priemonių.

Visapusiškų priemonių ciklas gali būti atrankinis arba užbaigtas. Pirmąjį reikia atlikti po 20 metų, o antrąjį - po 30 metų. Atrankinis remontas apima dalinį kai kurių namų konstrukcijų pakeitimą.

Šio tipo restruktūrizavimas vykdomas dėl kelių priežasčių:

1. Sudėtingas darbas gali sukelti didesnę sunaikinimo riziką. Tokiose situacijose restruktūrizavimas vykdomas etapais ir vadinamas atrankiniu, nes tarp etapų praeina laikas patikrinti patikimumą.
2. Situacijos, kai, kalbant apie finansines išlaidas Visapusiškas remontas nepatartina.
3. Artimiausiu metu pastatas gali būti nugriautas. arba jos veiklos nutraukimas dėl kitų priežasčių.

Keitimas neatliekamas kaip kapitalinio remonto dalis. laikančiosios sienos, taip pat akmens ir betono blokeliai. Jei reikia kažkaip susidoroti su su jais susijusiomis problemomis, reikalinga pastato rekonstrukcija.

Sprendimas atlikti kapitalinį remontą

Norint nurodyti visapusiško darbo poreikį, atliekami keli žingsniai:

1. Struktūrinės būklės vertinimas ir elementai, pagal kuriuos pradedama statybos metu.
2. Valstybės analizę atlieka specialiai sukurta komisija. Analizė atliekama atsižvelgiant į esamą visų sistemų ir elementų veikimą, taip pat į veiksnius, turinčius įtakos šiam veikimui. Veiksniai gali būti išoriniai ir vidiniai. Vidiniai veiksniai yra fizinių ir cheminių procesų įtaka medžiagose ir konstrukcijose. A išoriniai veiksniai– klimato sąlygos ir eksploatavimo sąlygos.
3. Sprendimą priima butų savininkų susirinkimas. Jie taip pat priima sprendimus dėl laiko, krypčių ir finansinių išlaidų. Po to viskas dokumentuojama.

Kokie darbai atliekami

Pagrindiniai veiklos objektai kapitalinio remonto metu yra:

1. Fondas. Atlikdamas šį darbą, jis keičia ir sutvirtina sienas ir drenažo sistemą. Priklausomai nuo pamatų tipo, atliekami specializuoti darbai: pavyzdžiui, esant koloniniam pamatui, keičiamos pažeistos kolonos.
2. Sienų ir pertvarų keitimas arba modernizavimas. Kaip dalis vykstančius darbus Atkuriami pažeidimai ir pasiekiamas vientisumas, užsandarinami įtrūkimai. Pertvarų atveju šios konstrukcijos, kaip taisyklė, visiškai pakeičiamos.
3. Stogas. Daugeliu atvejų korozijos pažeistus elementus reikia visiškai pakeisti. Viena dažniausių pastarojo meto veiklų – medinių lentų keitimas geležies analogais.
4. Grindų keitimas. Pagrindinis reikalavimas keičiant grindų dangas – jos turi atitikti visas normas ir standartus priešgaisrinė sauga.
5. Pastato fasadas. Atliekant tokį remontą atnaujinamas fasadas, tinkuojamas, restauruojami apdailos elementai. Šioje srityje taip pat atliekamas balkonų restauravimas.
6. Naujų durų ir angų montavimas.
7. Ryšio ir vaizdo stebėjimo sistemų veikimo stebėjimas. Elektros laidų ir kabelių taisymas.
8. Santechnikos įrangos keitimas ir montavimas. Pasenusios vandentiekio, šildymo ir elektros instaliacijos sistemos turi būti pakeistos.
9. Šiuolaikinių technologijų diegimas į namo techninę įrangą.
10. Vietos sutvarkymas. Svarbus kriterijus tokiu atveju yra numatytų darbų atitikimas leistiniems statiniams ir modernizavimui.

Šis sąrašas koreguojamas pagal projektinę sąmatą, vienos ar kitos objekto dalies rekonstrukcija nereikalinga.

Kitaip tariant, kapitalinis remontas – tai visų susidėvėjusių pastato konstrukcijų atnaujinimas ir namo aprūpinimas naujomis. techniniai prietaisai. Vienintelis dalykas, kurį svarbu suprasti, yra tai, kad visa procedūra atliekama gyventojų lėšomis, todėl visada yra įvairių išlaidų. Vieni savininkai pasiruošę investuoti daugiau, kiti mažiau ir tik būtiniausioms reikmėms.

Darbo rezultatas – suremontuotas pastatas tampa visiškai tinkamas tolesniam naudojimui. Be to, remiantis įsakymu Nr. 312, atliekant kapitalinį remontą, turėtų būti naudojamos ekonomiškai ir techniškai pažangesnės medžiagos ir konstrukcijos, kurios skirtos patalpų eksploatavimo trukmei pailginti.

Apmokėjimas už kapitalinį remontą. Išlaidų skaičiavimas

Kaip minėta aukščiau, kompleksinius darbus apmoka patys butų savininkai, o kaina priklauso nuo kiekvieno konkretaus regiono. Vidutiniškai kaina svyruoja nuo 5 iki 7 rublių už kvadratinį metrą per mėnesį.

Mėnesinės įmokos formuojamos pagal šią formulę: sudarius sąmatą, suma skaičiuojama nuo bendro patalpų ploto ir mėnesių, už kuriuos buvo nuspręsta apmokėti atliktų darbų kainą, skaičiaus.

Teisės aktai numato tris atvejus, kai leidžiama nemokėti:

1. Jeigu namas paskelbtas netvarkingu.
2. Bendru gyventojų sprendimu surinkus tam tikrą sumą.
3. Jei name yra nuomojamos negyvenamosios patalpos.

Prekė apie apmokėjimą už šią paslaugą yra įtraukta į bendrą mokėjimo kvitą. Taigi šis mokėjimas yra lygus visoms privalomoms. Jos nesumokėjus, taikomos visos standartinės išieškojimo procedūros, įskaitant baudų, baudų kaupimąsi ir teisminių procesų mokėjimą.

Sąnaudų skaičiavimo ypatybės

Kai kuriais atvejais visapusiško pertvarkymo įmokų apskaičiavimo kaina gali būti sudėtingesnė nei aukščiau aprašyta formulė ir gali priklausyti nuo šių veiksnių:

1. Priklausymas konkrečiai savivaldybės teritorijai.
2. Faktinis pastato eksploatavimo laikas.
3. MKD tipas.

Savybės ir niuansai

Jei butas nuomojamas, yra skirtumų, ar mokame už einamąjį ir kapitalinį remontą. Jei butas yra, tai už pastato rekonstrukciją apmoka nuomininkas, tada apmoka tiesiogiai bute gyvenantys asmenys, pagal gaunamus kvitus. O kapitalinio remonto atveju apmoka nuomotojas, tai yra turto savininkas.

Dalis kapitalinio remonto darbų atliekama iš nekilnojamojo turto savininkų minimalių įmokų fondo. Tačiau nemažai remonto paslaugų, kurios nėra būtinos gyvenimui, į ją neįeina ir, jei pageidaujama, jas apmoka savininkai.

Šiandien kapitalinė daugiabučių namų renovacija kelia susirūpinimą gyventojams, valdžiai, administruojančioms įmonėms. Tai rimta problema, glaudžiai susijusi su būsto fondo būkle ir visuomenės susidomėjimu juo. 2014 metų kapitalinio remonto įstatymas užtikrino saugumą ir komfortą gyventi daugiabučiai namai, nustatant terminą restauravimo darbams atlikti.

Kas moka už kapitalinį remontą

Keletas žodžių apie tai, kas turėtų mokėti už kapitalinį gyvenamojo namo remontą. Daugiabučių namų kapitalinio remonto įstatymas (RF būsto kodekso 169 straipsnis) aiškiai suskirstyti, kas ir kaip atliko darbus. Už kapitalinio remonto organizavimą ir kontrolę atsakingos vietos valdžia, o savininkai už tai renka pinigus. Prieš tai finansinius klausimus sprendė Būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondas, kuris šiandien vykdo gyventojus perkeldamas iš apgriuvusių ir apgriuvusių namų. Mokėjimas už daugiabučių namų kapitalinio remonto programą yra įtrauktas į mėnesinį EKP ir nustatomas kiekvienai vietovei atskirai.

Gyventojai atleidžiami nuo mokėjimo už kapitalinį remontą:

• avariniai namai;
• valstybei priklausančioje žemėje stovintys namai;
• savivaldybėms priklausančių butų.

Įmokų dydis skaičiuojamas pagal vidutinius pajamų rodiklius ir yra apie 9 rublius už kvadratinį metrą, dydis priklauso nuo namo kategorijos. Savivaldybės butų gyventojams atimta balsavimo teisė HOA (namų savininkų bendrijoje) ir jie neturi teisės teikti jokių pasiūlymų dėl kapitalinio remonto organizavimo ir atlikimo.

Kapitalinio remonto fondas

Didelė namo renovacija turėtų pašalinti struktūrinius būsto fondo trūkumus. Taip pat darbai gali pagerinti pastatų savybes. Norint pašalinti nedidelius pažeidimus ir išvengti pamato nusidėvėjimo, būtina periodinė priežiūra. Tai dažniausiai planinis remontas, kurie nereikalauja didelių finansinių išlaidų ir namo atjungimo nuo karšto vandens tiekimo.

Darbams atlikti turi būti organizuojamas kapitalinio remonto fondas, susidedantis iš įnašų ir palūkanų už juos, iš kurio apmokami keli darbai. Taigi šio fondo lėšomis vykdoma bendrojo gyvenamojo turto kapitalinio remonto programa. Taip pat galima atsiskaityti už paskolas, paimtas reikalingoms paslaugoms teikti, bei atsiskaityti projekto dokumentacijos rengėjams. Jei būstas yra prastos būklės, lėšos skiriamos restauravimo darbams arba apmokėti griovimui. Tokį sprendimą butų savininkai turi priimti susirinkime. Atlikdama papildomus pastato tobulinimo darbus, HOA gali nustatyti padidintą įmokos tarifą.

Pagrindinių remonto darbų sąrašas

Daugiabučių namų savininkų į kapitalinio remonto fondą įnešti pinigai gali būti skirti daugeliui būsto remonto ir restauravimo poreikių. Kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją? Sienų ir fasadų remontas– tai pagrindiniai darbai kapitalinio remonto metu. Jie leidžia:

• atlikti fasadų ir cokolių remonto ir šiltinimo darbus;
• balkonų ir lodžijų stiklinimas;
• pakeisti langus ir balkonų blokus, kad būtų didesnė triukšmo izoliacija;
• pakeisti arba suremontuoti drenažo sistemą;
• remontuoti namo gaisrinius bėgelius;
• restauruoti arba pakeisti stogo dangą;
• remontuoti namo stogelius;
• suremontuoti akląją zoną;
• remontuoti liftų išorines sienas.

Taip pat taikoma kapitaliniam daugiabučio namo remontui: darbas rūsio ir pamatų restauravimas. Norėdami tai padaryti, iš kapitalinio remonto fondo paimami pinigai:

• remontuoti namo pamatus;
• pastato konstrukcinius elementus apdorokite antiseptiku;
• remontuoti įėjimus į rūsius;
• atlikti tarpplokščių siūlių hermetiškus darbus ir kt.

Kitas kiekvieno kapitalinio remonto etapas yra stogų ir palėpių restauravimas ir restauravimas. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• suremontuoti palėpę ir stogą, atlikti priešgaisrinį apdorojimą;
• apdorokite visas medines sijas antiseptikais;
• remontuoti arba pakeisti padėklus;
• normalizuoti temperatūrą;
• atlikti hermetišką ir renovacijos darbai vėdinimo sistemos;
• remontuoti arba pakeisti parapeto groteles;
• pakeisti arba suremontuoti kanalizacijos vamzdžius ir kt.

Atlikti kapitalinį remontą nebus be laiptų restauravimas su pakopų ir turėklų keitimu. Taip pat būtina bendro naudojimo patalpų įėjimo ir įėjimo duryse restauravimas, šie darbai susiję su kapitaliniu remontu. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• remontuoti įėjimo apšvietimą;
• remontuoti arba pakeisti durų konstrukcijas;
• remontuoti šiukšliadėžių liukus ir kt.

Į daugiabučio namo kapitalinį remontą įeina inžinerinių komunikacijų rekonstrukcijos darbai. Valdymo įmonė privalo:

• vėdinimo sistemos remontas;
• karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos remontas ir keitimas;
• kanalizacijos ir drenažo įrangos remontas;
• remontuoti pastato dujotiekį, elektros įrangą, priešgaisrinę sistemą.

Į darbus taip pat įeina: šiukšliadėžių, lifto įrangos remontas, sienų ir lubų apdaila įėjimuose pažeidus. Visa tai, kas išdėstyta aukščiau, atsako į klausimą, kokie darbai yra įtraukti į kapitalinį remontą.

Kas gali nemokėti

Sužinojus, kas įtraukta į kapitalinio remonto darbų sąrašą, reikia išsiaiškinti, kas gali nemokėti mokesčio. Tai visų pirma nuomininkai, neturintys teisių į butą ar kambarį, kuriame gyvena. Tai yra piliečiai, sudarę nuomos ar socialinės nuomos sutartį. Tai taip pat apima asmenis, kurie dalijasi būstu su savininku. Nuo įmokų mokėjimo neatleidžiami žmonės, kurių būste priklauso negyvenamosios patalpos.

Mokesčių mokėjimas

Daugelis abejoja, ar reikia mokėti už kapitalinį gyvenamųjų namų remontą? Taip, bet kuriuo atveju turėsite mokėti. Jei to nepadarysite, negalėsite išvengti netesybų, kurių gali būti reikalaujama teisme, kaupimosi. valdymo įmonė. Teismas tokius reikalavimus visada tenkina ir įpareigoja skolininką sumokėti skolą.

Jei yra neapmokėtų finansinių įsipareigojimų, nevykdantis asmuo gali būti atimta teisė keliauti į užsienį, uždrausta sudaryti nekilnojamojo turto sandorius, netgi gali būti areštuotas turtas. Turėdamas būsto ir komunalinių paslaugų skolas, bet kuris pilietis netenka išmokų už komunalines paslaugas.

Pinigai fondui sukurti taip pat gali būti skirti iš kitų šaltinių. Tokiu atveju lėšos gali būti panaudotos ne tik turimoms skoloms padengti, bet ir apmokėti papildomus darbus. Kiti šaltiniai apima finansinius išteklius, sumokėtus už nuomą negyvenamoms patalpoms ir reklama, patalpinta pastate. Tokiu atveju gali būti taikomos nuolaidos išmokoms pensininkams ir veteranams.

Remonto kokybė

Remonto darbus atliekanti įmonė stebės kokybę pagal visus reikalavimus. Sutartiniai įsipareigojimai apibrėžia kapitalinio remonto standartus ir saugius rodiklius, atitinkančius namų tobulinimo darbus. Pažangą stebi regioninis operatorius arba namų savininkų asociacija. Kapitalinio remonto kontrolė taip pat apima valdžios organai. Atlikdami darbus, jie privalo sudaryti pranešimų sąrašus ir specialias sąskaitas, informuoti gyventojus apie visą vykdomą veiklą.

Išvada

Išsiaiškinę, kas įtraukta į kapitalinio remonto sąrašą, galime padaryti keletą išvadų. Pavyzdžiui, kapitalo gerinimo programa finansuojama iš specialaus fondo, kurį iš dalies sudaro savininkų įnašai. Laikas priklauso nuo medžiagų, įtrauktų į būsto fondą, eksploatavimo trukmės. Taigi šiferinis stogas taps netinkamas naudoti po 30 metų, o ketaus vamzdynas susidėvės po 40 metų. Įmokų mokėjimas privalomas visiems gyventojams, atsiradus įsiskolinimams, bus skaičiuojami teisminiai procesai ir baudos.