Remonto darbai yra privaloma bet kokio namo priežiūros priemonė. Geros pagrindinės konstrukcijos, komunikacijų ir apdailos būklės palaikymas leidžia namą naudoti ilgą laiką pagal eksploatacinę paskirtį. Tuo pačiu formatai remonto darbai gali būti kitoks. Jie nustato laiką, darbo veiksmų sąrašus, išlaidas, saugos standartus ir tt Esminis skirtumas yra einamieji remontai nuo kapitalinio remonto, kuris išreiškiamas tiek požiūriais į procesų organizavimą, tiek atliekamų operacijų sudėtingumu.

Einamojo remonto apibrėžimas

Pagal norminį apibrėžimą, eilinis remontas yra priemonės, kuriomis siekiama laiku ir sistemingai apsaugoti aptarnaujamą objektą nuo pažeidimų ir gedimų. Po objektu esančiu tokiu atveju numanoma pramoniniai pastatai, ryšių tinklų, struktūrų ir gyvenamieji pastatai. Kitaip tariant, dabartinis namų remontas yra sąrašas prevencinės priemonės, orientuota į tam tikrų konstrukcijų remontą elementų pavidalu, kurie sudaro statybos projektus.

Šiuolaikiniuose standartų leidimuose pabrėžiama, kad techninės priemonės yra skirtos būtent esamiems gedimams pašalinti. Tačiau rengiant renginio projektą gali būti pridėtas darbas, kuriuo siekiama sustiprinti darbo elementus. Pavyzdžiui, profilaktinės priežiūros darbai gali apimti stiprinimą gegnių kojos stogai, lopų montavimas, apsauginių karkasų montavimas ant pamatų ir sienų. Tokie sprendimai ateityje pašalina naujų pažeidimų ir destruktyvių procesų susidarymą.

Kapitalinio remonto apibrėžimas

Kapitalinis remontas reiškia restauravimą arba pilnas pakeitimas pastatų konstrukcijos, taip pat inžinerinė įranga su komunikacijomis. Praktiškai kapitalinis namo atnaujinimas gali būti išreikštas visišku arba daliniu namo išvaizdos atnaujinimu, jo vidaus sutvarkymu ir modernizavimu. Tuo pačiu yra apribojimų, kurie neleidžia rangovams visiškai panaikinti pagrindinių konstrukcijų – bent jau tais atvejais, kai tokie darbai neatitinka namo eksploatavimo trukmės. Tai yra, jei konstrukcija gali būti naudojama 20-30 metų, tada ji negali būti atnaujinta be akivaizdžių sunaikinimo požymių remonto metu.

Iš esmės kapitalinis remontas pašalina funkcinio ar fizinio objektų nusidėvėjimo padarinius. Todėl dažnai atliekami didelio masto darbai atnaujinant inžinerinę įrangą ir laikančiąsias dalis. Šiame kontekste galime pastebėti tokį skirtumą tarp įprastinio remonto ir kapitalinio remonto: jei pirmuoju atveju kalbame apie darbą su vietiniais pažeidimais ir gedimais, tada antruoju atveju atliekamos sudėtingos operacijos, turinčios įtakos keliems tarpusavyje susijusiems elementams.

Skirtumai pagal darbo tipą

Techninės operacijos eilinio remonto metu gali apimti remontą, keitimą, konstrukcijų taisymą, apkalų klojimą, vietinės teritorijos planavimą ir kt. Techninės priežiūros komanda gali pakeisti atskirus santechnikos elementus, atkurti iš dalies sunaikintą sieną ar atnaujinti grindų danga. Tai yra, tai yra darbai, kurie neapima radikalaus įsikišimo į struktūrą ir dažniausiai pasireiškia akivaizdžių išorinių problemų pašalinimu. Tuo pačiu metu einamojo ir kapitalinio remonto standartai darbų sąrašuose gali sutapti. Pavyzdžiui, vandentiekis, kanalizacija ir apskritai vandentiekis kaip objektai gali būti susiję su įprastine remonto veikla ta prasme, kad, norėdamas atkurti funkcionalumą, rangovas gali atnaujinti jų elementus iki pat stovų ir siurbimo agregatai. Tačiau kapitalinis remontas taip pat apima tą pačią sritį, nes jis yra priskirtas tinklų inžinerija ir komunikacijos – kitas dalykas, kad projektuose galime kalbėti apie sisteminį kanalų funkcionalumo atkūrimą visiškai pakeičiant infrastruktūrą.

Finansavimo skirtumas

Remonto veiklos organizavimo ir apmokėjimo skirtumus lemia objekto tipas. Namas gali būti privatus arba daugiabutis. Pirmuoju atveju tiek kapitalo, tiek Dabartiniai įvykiai už remontą visiškai atsako savininkas. Jis atsakingas ir už remonto organizavimą, ir už finansavimą. Tačiau tai neatmeta galimybės kreiptis į statybų bendrovę, kuri, vėlgi, už tam tikrą mokestį, imsis Priežiūra bet kokio sudėtingumo namai. Jei tai susiję su bendru turtu, skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto bus mokėjimo suma. Kiekvienu atveju įmokų dydis skaičiuojamas individualiai – atsižvelgiant į namo būklę, regioną ir kitus veiksnius. Valdymo įmonė yra atsakinga už tiesioginį remonto veiklos organizavimą ir vykdymą.

Laiko skirtumas

Dėl akivaizdžių priežasčių būtinybė atlikti eilinį remontą iškyla daug dažniau nei organizuoti kapitalinį remontą. Todėl lokalinių techninių operacijų formatas taikomas kartą per 3-6 mėnesius. Tačiau tai yra apytikslis laikotarpis, nes, pavyzdžiui, įvykus avarijai, pastatą gali tekti remontuoti anksčiau laiko. Svarbu pabrėžti, kad darbo grafiko koregavimus, taip pat jų sąrašą, namo gyventojai gali keisti visuotiniame susirinkime.

Kalbant apie kapitalinį remontą, jie atliekami kas 3-5 metus. Tokiu atveju savininkų susirinkimas taip pat gali atidėti terminą, jei tam yra įtikinamų priežasčių. Pagrindinis skirtumas tarp einamojo remonto ir kapitalinio remonto šioje dalyje yra tas, kad atliekant stambius konstrukcijų atnaujinimo ar keitimo darbus, namo gyventojus reikia informuoti iš anksto. Tai ypač pasakytina apie kapitalinį remontą, o dabartiniai vietiniai įvykiai gali vykti net be informacijos.

Skirtumai tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos

Neretai į kapitalinio remonto, o kartais net ir einamojo remonto sąvoką įvedamas rekonstrukcijos terminas. Techniniu požiūriu toks maišymas gali būti teisingas – rekonstrukcijos metu gali būti atliekami tokio pat sudėtingumo darbai ir tose pačiose srityse. Tačiau rekonstrukcijos uždaviniai iš esmės skiriasi. Einamojo remonto metu siekiama ištaisyti konkrečias problemas ir pažeidimus, o kapitalinio remonto metu siekiama pašalinti sisteminius pastato konstrukcijos pažeidimus – toks yra jo turinys. Atliekamas ir einamasis, ir kapitalinis remontas, siekiant užtikrinti, kad pastatas bent jau grįžtų į ankstesnę būklę su elementariu patikimumu ir saugumu. Savo ruožtu rekonstrukcija naudojant tas pačias technines priemones vykdoma siekiant pakeisti pastato parametrus, net jei tuo metu jis yra optimalios eksploatacijos būklės.

Kiti skirtumų niuansai

Sunku atskirti du remonto atlikimo formatus dėl to, kad tarp jų vis dar nėra aiškių ribų. Pavyzdžiui, yra atrankinio kapitalinio remonto koncepcija, kuria siekiama iš dalies pakeisti pastato konstrukcijas. Tačiau panašią veiklą galima atlikti ir vykdant remonto darbus. Be to, visapusiška pastato renovacija praktikoje gali apimti ištisus operacijų sluoksnius, kurie tiesiogiai nurodomi kaip einamųjų remonto darbų sąrašas. Todėl griežtas atskyrimas gali įvykti tik tada, kai projektas jau gavo atitinkamą pavadinimą.

Išvada

Paprastam žmogui – žinios apie išsiskyrimo ypatybes skirtingi tipai remontas gali būti svarbus net ir nesusijęs su formaliais tokių renginių organizaciniais procesais. Tai svarbu, pavyzdžiui, privatiems savininkams, kurie planuoja kapitalinį būsto atnaujinimą per tam tikrą laikotarpį, pasinaudodami savo finansais. Supratimas, kuo kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinių, padės suskirstyti techninių operacijų tipus – atitinkamai nustatyti jų sudėtingumo laipsnį, taip pat vykdytojų atsakomybę. Tai svarbu ir gyventojams daugiabučiai namai kurie palaiko teisinius ir ekonominius santykius su valdymo įmonė atlieka remonto darbus.

Remontas – priemonių visuma, kuria siekiama atkurti objekto eksploatacinę būklę arba eksploatacines savybes. Nauji pastatai ir statiniai anksčiau ar vėliau genda, sugenda automobiliai, įranga, baldai. Tam tikro objekto ar gaminio remontas gali būti įprastas (kosmetinis) arba pagrindinis. Taip pat yra toks dalykas kaip rekonstrukcija.

Kapitalinis remontas: apibrėžimas

Bet kuriame pastate anksčiau ar vėliau sienos pradeda byrėti, ima trūkti elektros instaliacijos, o grindys smunka ir girgžda. Jei taip atsitiks, laikas imtis priemonių, reikalingų situacijai ištaisyti.

Pirmiausia išsiaiškinkime, koks yra kapitalinio ir dabartinio remonto apibrėžimas. Šios dvi sąvokos pirmiausia skiriasi mastu. Darbų apimtis kapitalinio remonto metu yra daug didesnė nei atliekant kosmetinį remontą. Pastaruoju atveju atliekami tik nedideli koregavimai, neišleidžiant per daug pinigų. Kapitaliniam remontui dažniausiai reikia didelių finansinių investicijų. Jis atliekamas naudojant naujausios medžiagos, dažnai naudojant naujoviškas technologijas.

Bet kuris pastatas turi atitikti sanitarinius ir Techniniai reikalavimai, apibrėžtas įstatymu. Tuo atveju, jei reikiamo rezultato nepavyksta pasiekti naudojant dabartinį, atliekamas kapitalinis remontas. Jo apibrėžimas yra toks: „Darbų, kuriais siekiama pagerinti objekto kokybę, visuma, kurioje pakeičiamos pagrindinės, svarbiausios jo sudedamosios dalys ar konstrukciniai elementai“.

Pastatai ir konstrukcijos

Taigi būtinybę atlikti kapitalinį objektų remontą reglamentuoja įstatymai. Jis turėtų būti atliekamas, jei 30-70% mūrinio pastato arba 65% medinio pastato yra susidėvėję. Yra visiško ir atrankinio kapitalinio remonto koncepcija. Pastaruoju atveju atliekami darbai atnaujinti tik dalį inžinerinės įrangos ir atskirų namo konstrukcijų, kurioms to tikrai reikia. Kapitalinius darbus atlieka patys gyventojai. Išimtis – savivaldybės butų nuomininkams.

Visiško kapitalinio remonto terminas dažniausiai būna po 30 pastato eksploatavimo metų, atrankinis – 20 metų. Namo konstrukcijų eksploatavimo trukmė iki keitimo ar rekonstrukcijos poreikio, priklausomai nuo statyboje naudojamų medžiagų, yra:

• pamatams, grindims ir sienoms - 30-80 metų;
• balkonai, laiptai, verandos, verandos - 30-80 metų;
• stogo danga, durys, langai - 10-30 metų;
• gegnių sistema, sienų karkasai - 30-80 metų;
• vidaus apdaila- 3-30 metų.

Kaip tiksliai nustatyti kapitalinio pastato remonto poreikį

Techninis pasas išduodamas bet kuriam daugiabučiui jau jo statybos etape. Šiame dokumente išsamiai parodoma jo konstrukcinių elementų, komunalinių paslaugų ir tt būklė. Jis naudojamas vertinant galimybę atlikti tokią procedūrą kaip kapitalinį remontą. Nustatyti jo reikalingumą atsako komisija, sudaryta dalyvaujant įvairių tarnybų ir organizacijų specialistams. Tai yra, vietoje atliekama preliminari pastato apžiūra.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas namo rūsiui. Privaloma apžiūrėti pamatus ir laikančiąsias grindis, šildymo sistemą ir santechniką. Taip pat vertinama sanitarinė rūsio būklė. Tokių gyventojų, kaip žiurkės, pelės, tarakonai, buvimas gali tapti papildoma priežastimi priimti sprendimą dėl kapitalinio remonto. Taip pat atliekamas patikrinimas, ar nėra grybelio ir pelėsio. Galutinį sprendimą priima visuotinis gyventojų susirinkimas, kurio iniciatorius turėtų būti HOA. Butų savininkai susitaria dėl realaus tokio įvykio poreikio, nustato kapitalinio remonto objektus ir priemones, jo įgyvendinimo laiką ir kt. Įforminus gyventojų sprendimą, HOA gali pradėti ieškoti ir samdyti vežti reikalingus specialistus. išeiti iš darbo.

Kokią veiklą galima vykdyti

Taigi, koks šiuo metu yra esminės pastato renovacijos apibrėžimas ir kas tai yra, išsiaiškinome. Dabar pažiūrėkime, kaip šis renginys iš tikrųjų vyksta. Per kapitalinį remontą paprastai:

• keičiamos apgriuvusios sienos ir pertvaros;
• sumontuotos naujos durys;
• grindys išlygintos arba keičiamos;
• montuojama nauja santechnika arba remontuojama sena santechnika;
• esant poreikiui, apšiltinami ir hidroizoliuojami pastato konstrukciniai elementai;
• Kai kuriais atvejais atliekamas vietinės teritorijos kraštovaizdžio sutvarkymas.

Taigi kapitaliniu remontu siekiama visiškai arba iš dalies panaikinti inžinerinių tinklų ir namo konstrukcijų susidėvėjimą. Visus darbus apmoka patys namo gyventojai (išskyrus savivaldybės butų nuomininkus).

Kapitalinis buto remontas

Sudėtingą ir brangų priemonių kompleksą, skirtą susidėvėjusių pastato konstrukcijų elementų likvidavimui, iš dalies gali atlikti patys gyventojai. Pavyzdžiui, butų savininkai dažnai keičia susidėvėjusias grindis, išlygina sienas ir lubas, keičia dujas, vandentiekį ir šildymo įranga. Kai kuriais atvejais toks kapitalinis patalpų remontas atliekamas tik gavus atitinkamų institucijų leidimą tam tikriems pakeitimams. Jeigu kalbėtume apie durų perkėlimą, naujų pertvarų statymą, tai tokie veiksmai prilyginami rekonstrukcijai.

Miesto planavimo kodeksas

Taigi, mes sužinojome, remontas (apibrėžimas). jo įgyvendinimas kelių aukštų pastatai reglamentuoja gana aiškiai. Rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto vykdymą reglamentuoja 52 straipsnis. Šiame dokumente numatytos normos:

• Kapitalinį remontą atlieka pats vystytojas arba jo pritraukti fiziniai ar juridiniai asmenys. Paskutiniais dviem atvejais turi būti sudaryta sutartis. Atliekant konstrukcinių elementų kapitalinį remontą, turintį įtakos pastato saugai, gali dalyvauti tik asmenys, turintys priėmimo pažymėjimą. Įprastiniams darbams atlikti gali būti samdomi fiziniai ir juridiniai asmenys.
• Remonto procese turi būti laikomasi projektinės dokumentacijos reikalavimų ir saugos priemonių.
• Tuo atveju, kai kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos metu aptinkamas kultūros paveldo objektas, visi darbai turi būti nedelsiant nutraukti. Atsakingi asmenys privalo apie radinį pranešti atitinkamoms institucijoms ir kt.

Įranga įmonėse

Kaip ir visais kitais atvejais, pramonės įmonių mašinų ir mechanizmų remontas skirstomas į einamąjį ir kapitalinį remontą. Skirtumai tarp šių dviejų sąvokų taip pat pirmiausia slypi mastelyje. Kiekvienas kapitalinio remonto projektas prieš tai yra visiškai išardomas. Tolesnis darbas atliekamas tokia tvarka:

• susidėvėję komponentai ir dalys keičiami;
• atliekamas karkasų, karkasų, pagrindinių šachtų ir pamatų remontas;
• įrenginys sureguliuotas ir išlygintas;
• Esant reikalui detalės keičiamos modernesnėmis.

Tai yra, įrangos kapitalinio remonto apibrėžimas yra maždaug toks: „Šio konkretaus naudoto įrenginio būklės suderinimas su naujoms mašinoms keliamus reikalavimus“. Kapitalinį mechanizmų remontą atlieka asmenys, turintys leidimą atlikti tokio pobūdžio darbus.

Reguliavimo procedūra

Toliau apsvarstysime, kaip įmonėse atliekamas kapitalinis remontas. Jos eiliškumo nustatymas, o tiksliau plano tvirtinimas dažniausiai pavedamas gamyklos ar gamyklos vyriausiajam inžinieriui. Jis taip pat paskiria asmenį, atsakingą už kapitalinio remonto atlikimą.

Įrangos atnaujinimo priemonių rinkinys gali būti atliekamas pagal dvi schemas:

• Vienkartinis naudojimas. Tokiu atveju dirbtuvių darbas visiškai sustoja, kol bus baigti remonto darbai.
• Išsklaidytu grafiku. Šiuo atveju bendras visų tūris būtinų priemonių yra padalintas į keletą mažesnių. Tai yra, cechas dirba ir toliau, o kapitalinis remontas atliekamas esamam skirtu laikotarpiu, planuojamų išjungimų dienomis.

Pirmasis metodas dažniausiai naudojamas daugumoje įmonių, nes kapitalinis įrangos remontas paprastai neužima per daug laiko. Vidutiniškai tai trunka 5–25 dienas. Pavyzdžiui, metalurgijos gamybos valcavimo cechuose toks remontas dažniausiai atliekamas kartą per metus, aukštakrosnėse - kartą per 2-3 metus. Tačiau pastaruoju metu įmonės vis dažniau taiko antrąjį tokio darbo atlikimo būdą. Faktas yra tas, kad organizuoti kapitalinį remontą pagal išsklaidytą grafiką yra daug atsakingiau šiuolaikiniai reikalavimai vykdant gamybą. Pagrindinis šios parinkties pranašumas, žinoma, yra tai, kad ji leidžia nesumažinti gatavų gaminių gamybos greičio.

Automobiliai ir kita įranga

Dabar pažiūrėkime, kas yra pagrindinis automobilio remontas. Šios procedūros apibrėžimas yra panašus į ankstesnius. Tai yra, automobilio kapitalinis remontas yra gana brangių, daug darbo reikalaujančių ir daug laiko reikalaujančių priemonių kompleksas, kuriuo siekiama jį perkelti į naują būseną (jei įmanoma). Jo metu dažniausiai visiškai pakeičiama dauguma susidėvėjusių dalių ir mazgų.

Sprendimą dėl kapitalinio remonto būtinumo šiuo atveju dažniausiai priima profesionalai atlikę visišką visų mašinų sistemų diagnostiką. Žinoma, jo įgyvendinimą gali inicijuoti pats automobilio savininkas. Dažniausiai kapitalinis automobilio remontas atliekamas po avarijos.

Vykdymo įsakymas

Automobilių kapitalinis remontas paprastai atliekamas pagal šią schemą:

• Atliekama preliminari komponentų ir dalių diagnostika. Šiuo atveju nustatomos tikrosios sistemos, kurias reikia pakeisti ar atkurti.
• Mašina išardoma, komponentai išardomi.
• Kai tik įmanoma, dalys yra restauruojamos. Tie, kurie visiškai netinkami naudoti, pakeičiami.
• Kai kuriais atvejais keičiasi pagrindiniai automobilio elementai – kėbulas, variklis ir kt.
• Toliau mašina išbandoma sąlygomis, artimomis tikroms.

Jei galutiniame etape problemų nenustatoma, automobilis grąžinamas savininkui.

Rekonstrukcija

Apibendrinant reikėtų pateikti dar vieną labai svarbų apibrėžimą. Rekonstrukcija ir kapitalinis remontas iš tikrųjų yra skirtingos sąvokos. Pastaruoju atveju, kaip jau išsiaiškinome, atliekamas didelio masto pagrindinių objekto elementų ir mazgų atnaujinimas. Rekonstrukcija – dar platesnė sąvoka. Kai jis vykdomas, labai techninę paskirtį objektas. Pavyzdžiai: buto pertvarkymas, namo pridėjimas papildomo aukšto, seno automobilio pridėjimas naujų komponentų, kurie jį pagerina. veikimo charakteristikos ir kt.

Taigi mes pateikėme tikslų „kapitalinio remonto“ sąvokos apibrėžimą. Taip vadinamas didelio masto priemonių rinkinys, dėl kurio objektas vėl tampa visiškai tinkamas naudoti.

Skaitytojai dažnai prašo pasakyti, kokio tipo darbai pagal Būsto kodeksą Rusijos Federacija, atsižvelgti į kapitalinė renovacija daugiabutis namas, o kuris į dabartinį.

Kad nekiltų painiavos, kokie įvykiai namo gyvenime susiję su einamuoju remontu, reikia atsiminti: einamieji remontai yra planuojami, t.y. Tai išskirtinai tie darbai, kurie yra įtraukti į anksčiau priimtą sąmatą, darbų planą ir pan.

Dabartinis remontas netaikomas avarinis darbas ir su namo priežiūra susiję darbai.

Priežiūra- tai yra kurios nors dalies, o ne visos pakeitimas. Pavyzdžiui, jei į įėjimo lange reikia įterpti dužęs stiklas- tai eilinis remontas, o jei visiškai pakeičiamas susidėvėjęs langas, tai kapitalinis remontas. Iš to seka: bet kurioje namo dalyje galima atlikti tiek einamąjį, tiek kapitalinį remontą.

Dabartinis remontas pagal prekes

Pamatai:

Siūlių, plyšių sandarinimas ir užtaisymas, sienų pamatų apkalimo restauravimas ir kt.
Vietinių deformacijų šalinimas perkeliant, sustiprinant ir kt.

Įrenginių (vėdinimo, siurbimo ir kt.) pamatų stiprinimas (sutvarkymas).
Atskirų juostinių, stulpinių pamatų ar kėdžių sekcijų keitimas po mediniais pastatais.
Vėdinimo kanalų montavimas ir remontas.
Aklųjų zonų keitimas arba remontas.
Duobių, įėjimų į rūsius restauravimas.
Pažeistų pamatų vietų atstatymas.

Sienos ir fasadai:

Plyšių sandarinimas, siūlių užtaisymas, atskirų plytų sienų sekcijų perdengimas.
Surenkamų pastatų elementų siūlių sandarinimas, duobių ir įtrūkimų blokelių ir plokščių paviršiuje sandarinimas.
Kiaurymių, lizdų, griovelių pramušimas (sandarinimas).
Atskirų sienų, sąramų, karnizų, atoslūgių restauravimas.
Atskirų vainikėlių, karkaso elementų keitimas, sutvirtinimas, šiltinimas, griovelių sandarinimas, medinių sienų apmušalų dalių keitimas.
Sienų užšalimo zonų izoliacija atskiri kambariai.
Dangų ir išsikišusių dalių keitimas ant fasado. Kanalizacijos keitimas ant langų angų.
Tinko ir dailylenčių, bagetų zonų restauravimas.
Fasadų remontas ir dažymas.
Cokolių remontas ir dažymas.

Grindys:

Laikinas grindų tvirtinimas.
Dalinis medinių grindų atskirų elementų keitimas arba stiprinimas.
Gelžbetoninių konstrukcijų duobių ir plyšių sandarinimas.
Izoliacija viršutinės lentynos ir plieninės sijos palėpėje. Dažymo sijos.
Sandarinimo siūlės ir įtrūkimai.

Stogai:

Medinių gegnių sistemos elementų sutvirtinimas, įskaitant atskirų gegnių kojų, stelažų, statramsčių, kraigo kojelių, lovų, mauerlatų, užpildų ir apvalkalų keitimą.
Antiseptinis ir apsauga nuo ugnies medinės konstrukcijos.
Visų rūšių plieninių, asbestcemenčio ir kitų stogų, pagamintų iš gabalinių medžiagų, gedimų šalinimo darbai (išskyrus visišką dangos keitimą), įskaitant visus prie konstrukcijų esančius elementus, parapetų dangas, gaubtus ir skėčius virš vamzdžių ir kt.
Kanalizacijos vamzdžių ir jų elementų keitimas.
Dalinis ruloninės stogo dangos remontas su atskirų sekcijų keitimu.
Visiškas viršutinio valcuoto kilimo sluoksnio pakeitimas daliniu apatinių sluoksnių pakeitimu.
Atskirų ruloninių stogo dangų sekcijų keitimas (restauravimas) (nuo gabalo medžiaga ir metalas).
Valcuotų ir nevalcuotų stogų apsauginio ir apdailos sluoksnio įrengimas arba restauravimas.
Parapetų grotelių, priešgaisrinių bėgelių, kopėčių, rankovių, tvorų, inkarų ar radijo stovų, pastato įžeminimo įrenginių sekcijų keitimas su tvirtinimo vietos atsparumo vandeniui atkūrimu.
Restauravimas ir naujų praėjimų į palėpę įrengimas per šildymo vamzdžius ir vėdinimo kanalus.
Slėnių, keterų ir karnizo ventiliacijos kanalų restauravimas ir remontas.
Hidroizoliacijos, garų izoliacijos remontas ir palėpės dangos izoliacinio sluoksnio atstatymas.
Remontas stoglangiai ir išeina į stogus.
Stacionarių apsauginių lynų tvirtinimo įtaisų įranga.

Langų ir durų užpildai:

Atskirų elementų keitimas, restauravimas, dalinis langų ir durų užpildų keitimas, susijęs su bendrąja nuosavybe.
Spyruoklių uždarymo, stabdžių ir kt.
Pertvaros, susijusios su bendrąja nuosavybe.
Atskirų medinių pertvarų dalių sutvirtinimas ir keitimas.
Plokščių pertvarų plyšių taisymas, atskirų jų sekcijų perklojimas.
Atitvarų garso izoliacinių savybių gerinimas (jungčių su gretimomis konstrukcijomis sandarinimas ir kt.).

Laiptai, balkonai, prieangiai (skėčiai-sargiai) virš įėjimų į įėjimus, rūsiai, virš viršutinių aukštų balkonų:

Duobių, įtrūkimų laiptelėse ir platformose užpildymas.
Atskirų laiptelių, laiptelių, pakylų keitimas.
Metalinių turėklų ir laiptų elementų dalinis keitimas ir stiprinimas.
Betoninių ir gelžbetoninių balkonų plokščių, prieangių, skėčių duobių ir plyšių sandarinimas; lentų dangos keitimas plienine stogo danga, balkonų grotelių keitimas.
Atskirų verandos elementų restauravimas arba keitimas; skėčių restauravimas arba įrengimas virš įėjimų į įėjimus, rūsius ir virš viršutinių aukštų balkonų.
Įrenginys metalinės grotelės, langų apsaugos virš įėjimų į rūsį.

Grindys:

Atskirų grindų dangos dalių keitimas vietomis bendras naudojimas.
Grindų hidroizoliacijos keitimas (įrengimas) atskiruose sanitariniuose mazguose visiškai keičiant dangą.

Vidaus apdaila:

Gipso sienų ir lubų restauravimas atskirose vietose. Sienų ir grindų dangos restauravimas keraminėmis ir kitomis plytelėmis atskirose vietose pagalbinės patalpos- laiptinės, rūsiai, palėpės.
Visų tipų dažymo ir stiklo darbai pagalbinėse patalpose – laiptinėse, rūsiuose, palėpėse.
Žalos, padarytos dėl avarinių situacijų šalinimo, atstatymas.

Centrinis šildymas:

Atskirų vamzdynų sekcijų, ruožų keitimas, šildymo prietaisai, uždarymo ir valdymo vožtuvai, susiję su bendru turtu.
Oro vožtuvų montavimas (jei reikia).
Naujai nutiestų vamzdynų, prietaisų, išsiplėtimo bakų, rampų šiltinimas.
Reliavimas, šernų, kaminų klojimas.

Vėdinimas:

Atskirų sekcijų keitimas ir vėdinimo kanalų, šachtų ir kamerų nuotėkių pašalinimas.
Ventiliatorių, oro vožtuvų ir kitos įrangos keitimas bendro naudojimo patalpose.

Vandentiekis, kanalizacija, karšto vandens tiekimas:

Atskirų vamzdynų sekcijų keitimas vidaus sistemos, jungčių sandarinimas, nuotėkių šalinimas, naujai nutiestų vamzdynų stiprinimas ir izoliacija, hidraulinis bandymas sistemos.
Individualių vandens čiaupų, maišytuvų, dušų, kriauklių, kriauklių, praustuvų, tualetų, vonių keitimas, uždarymo vožtuvai bendro naudojimo patalpose, įskaitant pirmąjį atjungimo įrenginį, esantį ant šakos nuo stovų.
Vandens rezervuarų palėpėje šiltinimas ir jungiamųjų detalių keitimas.
Vidinių gaisrinių hidrantų keitimas.
Siurblių ir elektros variklių remontas, atskirų siurblių ir mažos galios elektros variklių keitimas.
Atskirų elementų ir elementų dalių, susijusių su bendrąja nuosavybe, montavimas, keitimas ir funkcionalumo atstatymas.

Elektriniai prietaisai:

Sugedusių vietų keitimas elektros tinklas pastatai, išskyrus gyvenamųjų butų elektros tinklus.
Šviestuvų keitimas bendro naudojimo pastatų patalpose.
Saugiklių keitimas, grandinės pertraukikliai, paketiniai jungikliai, įvesties paskirstymo įrenginiai, skirstomieji skydai.
3foto jungiklių, laiko relių ir kitų automatinių arba kitų keitimas ir montavimas nuotolinio valdymo pultas bendro naudojimo patalpų apšvietimas.
Pastato inžinerinės įrangos elektros variklių ir atskirų elektros instaliacijos komponentų keitimas.
Stacionarių elektrinių viryklių remontas įeina į bendrą turtą.

Specialūs įprasti namų techniniai įrenginiai:

Elementų ir specialių elementų dalių keitimas ir restauravimas techniniai prietaisai pagal gamintojų arba įgaliotų federalinių vykdomųjų institucijų nustatytas taisykles.

Šiukšlių latakai:

Vėdinimo ir nuplovimo įrenginių, atliekų surinkimo vožtuvų dangčių ir vartų įtaisų bei kitų atliekų latako elementų funkcionalumo atkūrimas.

Išorinis apželdinimas:

Sugriautų šaligatvių atkarpų, įvažiavimų, takų, tvorų ir sporto, komunalinių ir poilsio zonų, platformų ir pašiūrių, skirtų atliekų konteineriams, remontas ir restauravimas. Sporto aikštyno įrangos keitimas.

Vidinė dujų tiekimo sistema:

Vidaus funkcionalumo įrengimas, keitimas ir atkūrimas dujų įranga, kuri yra namo bendrosios nuosavybės dalis.

Kapitalas remontas daugiabučiame name

Rusijos Federacijos būsto kodekso 174 straipsnis. Kapitalinio remonto fondo lėšų panaudojimas

1. Kapitalinio remonto fondo lėšos gali būti naudojamos apmokėti paslaugoms ir (ar) bendrojo turto kapitalinio remonto darbams m. daugiabutis namas, projektinės dokumentacijos rengimas (jei projektinės dokumentacijos rengimas būtinas pagal miesto planavimo veiklos teisės aktus), apmokėjimas už statybos kontrolės paslaugas, gautų ir panaudotų paskolų grąžinimas už šias paslaugas, darbus, taip pat už atsiskaitymą. palūkanos už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolos, garantijų gavimo išlaidų apmokėjimas ir tokių kreditų garantijos, paskolos.

Tuo pačiu metu kapitalinio remonto fondo lėšomis neviršijant pagrindu suformuotos sumos minimalus dydisįnašas už kapitalinį remontą, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, finansavimas gali būti atliekamas TIK šio kodekso 166 straipsnio 1 dalyje numatytus darbus ir darbus, numatytus Rusijos Federacijos įstatyme. Rusijos Federacijos steigiamąjį vienetą, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų paskolų grąžinimą bei palūkanų už naudojimąsi šiais kreditais ir paskolomis mokėjimą.

Nurodyta 166 straipsnio 1 dalis – daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir darbų sąrašas.

Tai įeina:

vidaus inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandentiekio, drenažo sistemų remontas;

lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;

stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo keitimą į ventiliuojamą, išėjimų į stogą įrengimą;

daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;

fasado šiltinimas ir remontas;

įrengti kolektyvinius (buitinius) skaitiklius, skirtus aprūpinti būtinų resursų suvartojimui apskaityti Komunalinės paslaugos, ir mazgai, skirti kontroliuoti ir reguliuoti šių išteklių (šilumos, karštos ir saltas vanduo, elektros energija, dujos);

daugiabučio namo pamatų remontas“.

Daugelis nepatyrusių žmonių, norinčių pradėti remontuoti savo namus, domisi klausimu, kodėl Tai nenuostabu, nes tie, kurie nėra susidūrę su panašia problema, visiškai nieko nežino. Kai kas neįtaria, kad, pavyzdžiui, butų renovaciją gali atlikti ne tik pats savininkas, bet iš dalies ir komunalinė tarnyba. priklauso nuo to, ką reikia padaryti ir kokia kritinė padėtis. Jei butas yra netvarkingas, visada yra galimybė kreiptis pagalbos į miesto tarybą. Tas pats pasakytina apie situacijas, kai planuojama renovuoti pastatus.

Kas yra remontas?

Norint teisingai atsakyti į klausimą, kuo remontas skiriasi nuo kapitalinio remonto, turite suprasti patį procesą. Kas yra remontas? Sąvoka „remontas“ iš pradžių reiškė „pakeitimą“. Ir jei tuo pasikliausite, suprasite proceso esmę. Bet kokie veiksmai, kuriais siekiama pagerinti kambario išvaizdą ir funkcionalumą, yra remontas. Turite suprasti, kad kai kurių procesų tikslas yra ką nors atnaujinti, o kitų - pakeisti. Skirtumas tarp šių kūrinių reiškia skirtingi tipai paskirtas procesas. Čia atsiranda tokios sąvokos kaip kapitalinis ir dabartinis remontas. Norėdami suprasti skirtumą, turite išstudijuoti kiekvieną iš jų atskirai.

Kuo skiriasi renovacija ir kapitalinė renovacija?

Dabar abstrakčiai įsivaizduojame, kad procesą galima planuoti ne tik bute, bet ir privačiame name, be to, jis vykdomas daug dažniau nei kapitalinis. Tai atliekama pagal poreikį, ir tai apima visus darbus, kurie periodiškai atliekami patalpoje, siekiant pakeisti kurią nors dalį ar pašalinti trūkumus. Darbas gali būti susijęs su dalimi patalpos arba gali apimti visą pastatą, bet nepaveikti pagrindinių konstrukcijų. Jei kalbame apie kapitalinį remontą, tai jau atliekamas visiškas konstrukcijos ar jos dalies keitimas. Norėdami teisingai įsivaizduoti skirtumą praktikoje, galime pateikti pavyzdį: pavyzdžiui, namo stogo keitimas yra kapitalinis remontas, o lopų įrengimas ant stogo yra dabartinis, arba svarbus skirtumas yra tas, kad pastarasis variantas nereikalauja. didelės finansinės išlaidos, skirtingai nei pirmosios. Dabar pažvelkime į kiekvieną tipą atskirai.

Priežiūra

Jei pavargome nuo nuobodaus interjero arba reikia ką nors atnaujinti išvaizda patalpas, tuomet kalbame apie kosmetinio atnaujinimo planavimą. Panašios paskirties butų ar namų remontas gali apimti šiuos darbus:

• sienų padengimas naujais tapetais;
• lubų plokščių balinimas arba dažymas;
• durų ir langų konstrukcijų keitimas;
• kitokio tipo montavimas ir pan.);
• plytelių klojimas;
• grindų dangų išmontavimas ir keitimas;
• visų rūšių.

Pagrindinis skirtumas nuo kapitalo varianto yra tas, kad visi darbai neturi įtakos pagrindinėms buto ar namo konstrukcijoms. Tokiam remontui atlikti nereikia jokių leidimų, tai gali atlikti tiek pats savininkas, tiek jo samdyti brigados.

Kapitalinė renovacija

Kalbėdami apie tokio pobūdžio darbus, ekspertai turi omenyje visuotinius namo ar buto dizaino pokyčius, įskaitant ir įtakos laikančiosios sienos. Vienas iš svarbiausi niuansai Skirtumas tarp remonto ir kapitalinio remonto yra tas, kad norint atlikti visuotinį procesą, būtina gauti atitinkamų tarnybų leidimą. Paslaugos tipas priklauso nuo to, kokį darbą ketinate atlikti. Pavyzdžiui, jei norite griauti sieną, tuomet reikia gauti pastato architekto leidimą, jei keičiate šildymo vamzdį, reikės gauti šilumos tinklų sutikimą ir pan. Ką galima priskirti prie šio darbo tipo?

• buto ar pastato išplanavimo keitimas;
• pasaulinis darbas su sienomis, grindimis ir lubomis;
• visiškai pakeisti dujotiekį;
• visų elektros grandinės elementų pakeitimas;
• plytelių klojimas ant sienų ir grindų;
• atnaujinti visus santechnikos elementus namuose;
• papildomų langų ar durų montavimas;
• ventiliacijos angų projektavimas.

Jei bute planuojamas toks remontas, tuomet, gavę visus leidimus, galite pradėti dirbti patys arba samdyti darbuotojus. Jei tai susiję su viešąja erdve ar pastatu, tuomet reikalingas iš anksto parengtas darbų projektas ir sąmata. Plane turėtų būti nurodyti šie punktai:

• visų elementų, kuriuos reikia taisyti arba pakeisti, sąrašas;
• darbų, kuriuos reikia atlikti, sąrašas;
• kiekvieno darbo kainos įvertinimas;
• remontui reikalingų medžiagų sąrašas ir jų kaina;
• papildomų paslaugų nurodymas (transportas, darbuotojai);
• remonto darbų grafikas ir laikas etapais.

Remonto tipai

Pastatų ar butų renovacija gali būti atliekama įvairiais būdais, priklausomai nuo darbų kiekio ir savininko galimybių. Pastaruoju metu vis dažniau girdime žodį „europietiškos kokybės renovacija“. Tai nėra renovacijos rūšis. Šis žodis reiškia tiesiog tai, kad darbai atliekami pagal Europos šalyse priimtus reikalavimus. Jei kalbame apie tipus, išskiriame:

1. „Ekonominis variantas“. Tik būtinus darbus kad kambarys atrodytų šviežias.
2. „Pasirinkimo standartas“. Čia pridedame darbus, skirtus pakeisti laidus ir kai kuriuos komunikacijos elementus.
3. „Remontas liuksas“. Žmonės šį tipą vadina „remontu iki galo“. Projektuotojo darbas pridedamas prie rangovų darbo. Tokio tipo remontą retai atlieka pats savininkas, nes tai reikalauja daug pastangų ir žinių.

Apskaičiavimai

Einamojo remonto sąmata reikalinga, jei darbai planuojami m visuomeninis pastatas arba jei tai atliks rangovas. Remiantis sąmata, a pilnas projektas remontas. Pati sąmata sudaroma nustačius visų tipų darbus, kuriuos reikia atlikti. Sąmatos dokumentacija apima daugybę veiksmų:

• vietinės sąmatos;
• lokalinės sąmatos apskaičiavimas;
• objekto sąmata;
• objekto sąmatos skaičiavimas;
• suvestinė sąmata;
• suvestinis išlaidų sąrašas.

Pagal šiuos dokumentus surašomas aktas ir nustatoma planuojamo remonto kaina.

Rangovo pasirinkimas

Nesvarbu, ar planuojate renovuoti daugiabutį, ar privatų namą, darbuotojų komandos pasirinkimas yra labai atsakinga procedūra. Galite pasitikėti reklama internete ar draugų patarimais, tačiau atminkite, kad geriausia rinktis žmones, kurių darbus matėte savo akimis. Kokie galimi variantai? Visus remonto darbus gali atlikti:

1. Statybos įmonė.
2. Privati ​​statybos darbų brigada.
3. Vienišas meistras.

Kiekvienas variantas turi savo pliusų ir minusų. Pavyzdžiui, statybos įmonė turi pakankamai patirties ir savo pavadinimu garantuoja kokybę. Tačiau kreipdamiesi į privačius darbuotojus galite sutaupyti pinigų. Rangovo pasirinkimas visiškai priklauso būsto savininkui, kuris, pasvėręs visus už ir prieš, turi nuspręsti teisingas sprendimas. Apsiribosime vienu patarimu: jei turite finansinių galimybių, nerizikuokite, kreipkitės į patyrusius specialistus, kad nereikėtų visko daryti iš naujo.

Straipsnis padės išsiaiškinti, kuo skiriasi kapitalinis ir einamasis remontas ir kas įeina į bendrą namo nuosavybę

Ar žinote, kuo skiriasi dabartinis remontas nuo kapitalinio remonto? Ir kas turėtų apmokėti jų išlaidas? Kaip dažnai turėtų būti atliekamas kapitalinis namo remontas ir kas už tokius veiksmus atsakingas? Išsamius atsakymus į šiuos ir kitus klausimus pateiksime šio straipsnio temos „Daugiabučių namų dabartinis ir kapitalinis remontas“ rėmuose.

Daugiabučio namo bendroji nuosavybė

Kadangi einamieji ir kapitaliniai daugiabučių namų remontai susiję būtent su bendrąja nuosavybe, patartina būtų surašyti, kas į jį įeina.

Paprasčiau tariant, bendroji nuosavybė apima viską, kas nepriklauso konkretiems savininkams, būtent:

• Fondas.
• Fasadas.
• Stogas.
• Vandens tiekimo stovai (karštas ir šaltas).
• Rūsys ir jame esanti įranga.
• Šilumos tiekimas įėjimui.
• Maitinimas įėjimui.
• Kambarys ir lifto šachta.
• Pašto dėžutės.
• Namo apsaugos sistema (įėjimo durys, domofonas, vaizdo stebėjimas, apsaugos įranga ir kt.)

į meniu

Kapitalinė renovacija

Kapitalinis daugiabučio namo remontas- tai susidėvėjusių namo konstrukcijų gedimų šalinimo darbai, įskaitant jų restauravimą ar keitimą.

Visapusiškas kapitalinis remontas – tai viso pastato kaip visumos renovacija.

Atrankinis kapitalinis remontas – tai atskirų pastato konstrukcijų ar individualios inžinerinės įrangos remontas.

Daugelis mūsų šalies piliečių yra nepatenkinti, o neretai ir itin pasipiktinę poreikiu apmokėti kapitalinio remonto išlaidas 2019 metais. Tai galima paaiškinti tuo, kad pinigų sumas reikia mokėti nepriklausomai nuo to, ar šis remontas šiuo metu reikalingas, ar galima visiškai apsieiti be jo. Kitaip tariant, žmonės turi mokėti pinigus už remontą, kuris gali būti atliktas vos per kelerius metus.

Na, ką tu gali padaryti?! Pagal federalinius ir regioninius įstatymus rusai privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Mokėjimo suma nustatoma regioniniu lygiu, o pats reikalavimas turi įstatyminę formą Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų forma.

Savininkai turi teisę pasirinkti lėšų, kurios bus naudojamos kapitaliniam remontui, kaupimo būdą. Jie gali būti dedami į regiono operatoriaus sąskaitą arba specialią banko sąskaitą.

Pagal regioninę programą kapitalinio remonto lėšos gaunamos iš kelių šaltinių:

• Mokėjimas namų savininkams.
• Lėšos iš regiono biudžeto.
• Lėšos iš būsto ir komunalinių paslaugų fondo.

Minimalią įmokų sumą nustato regiono valdžia, tačiau savininkų prašymu visuotiniame susirinkime ji gali būti padidinta.

Daugeliu atvejų neįmanoma atsisakyti mokėti už kapitalinį remontą. Priešingu atveju gali kilti problemų dėl skolos kaupimosi ir baudų, kurių suma siekia 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos už kiekvieną pradelstą dieną. Procedūras, kurios gali būti taikomos piliečiams, nemokantiems įmokų į kapitalinio remonto fondą, reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai.

Kalbant apie bendrą atskiro daugiabučio namo savininkų skolą, jei įmokų suma yra mažesnė nei 50% nuo sąskaitų, kurios pateikiamos apmokėti, sumos, valstybinė būsto priežiūros institucija suteikia 5 mėnesius šiai situacijai ištaisyti.

Jei po tam tikro laiko skola negrąžinama, apie tai informuojama vietos valdžios institucija, kurios kompetencijai priklauso sprendimų dėl lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos į regioninio operatoriaus sąskaitą priėmimo. Jei sąskaitos savininkas atsisako imtis tokių veiksmų, pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 173 straipsnio 8–10 dalis lėšas galima susigrąžinti teisme.

į meniu

Kaip atlikti remontą naudojant kapitalinio remonto lėšas?

Tai priklausys nuo to, kas atliks kapitalinį remontą (techninės specifikacijos, projektinė dokumentacija, statybos priežiūra, užsakovas, užsakovas ir kt.) ar nuo pačių savininkų ar jie sutiks tai atlikti patys. Todėl sprendimai gali būti skirtingi. Gyventojai patys pasirenka rangovą ir statybos kontrolę, arba visas problemas leidžia iš valdymo institucijos, valdymo įmonės (jos sutikimu).
Ir nepamirškite, kad jie turi teisę kapitaliniam remontui išleistas lėšas įskaityti į būsimus įnašus, jei kitas panašus kapitalinis remontas neįvyks anksčiau nei regioninėje programoje

Kas atleidžiamas nuo įmokų už kapitalinį remontą?

Neįnešti lėšų į daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą turi teisę tik netvarkingų ir rekonstruojamų ar griaunamų pastatų gyventojai. Jei namas buvo paskelbtas nesaugiu po to, kai jis buvo įtrauktas į kapitalinio remonto programą, fondo lėšos turės būti naudojamos jo rekonstrukcijai ir griovimui (pagal Rusijos būsto kodekso 174 straipsnio 2 dalį). Federacija).

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 168 straipsnio 1 dalimi, namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, neturėtų būti įtraukti į kapitalinio remonto programą.

Kapitalinio remonto taisyklės

Kapitalinio remonto atlikimo taisyklės yra tokios, kad jie turi prasidėti ne anksčiau kaip 9:00 ir baigti ne vėliau kaip 19:00. Darbuotojai turi teisę dirbti triukšmingus darbus visą nurodytą laiką. Švenčių dienomis ir savaitgaliais tokie darbai neturėtų būti atliekami, nes gyventojai turi teisę ilsėtis nurodytu laikotarpiu. Savo ruožtu butų savininkai turi būti pasiruošę tam, kad kapitalinė jų būsto renovacija gali užtrukti nuo 6 iki 12 mėnesių. Šiuo atveju greitis priklauso nuo atliekamo darbo sudėtingumo ir jį atliekančių darbuotojų efektyvumo.

į meniu

Dabartinis daugiabučio namo remontas

Einamasis daugiabučio namo remontas – tai iš anksto suplanuoti darbai, atliekami per tam tikrą laikotarpį (kartą per ketvirtį, kartą per metus).

Einamasis remontas daugiabučiame name atliekamas išimtinai gyventojų bendrosios nuosavybės atžvilgiu. Kitaip tariant, toks remontas bus atliekamas iki buto durų.

Darbų, įeinančių į mokėjimą už einamąjį remontą, sąrašas:

• Plyšių ir siūlių sandarinimas sienose ir pamatuose.
• Sienų įtrūkimų ir siūlių sandarinimas.
• Kai kurių plytų sienų dalių išklojimas.
• Plyšių ir duobių sandarinimas blokų ir plokščių sienose.
• Sandarinimo siūlės ir jungtys.
• Skylių sandarinimas fasaduose ir sienose.
• Atskirų sienų ir karnizų sekcijų restauravimas.
• Pažeisto tinko atstatymas.
• Apkalos restauravimas.
• Atskirų architektūrinių dalių, kurios gali nukristi, remontas.
• Tinko restauravimas.
• Pamatų hidroizoliacinių zonų atstatymas.
• Pamato stiprinimas.
• Atskirų pamatų sekcijų keitimas.
• Remontas ir ventiliacijos įrengimas.
• Aklosios zonos remontas arba keitimas.
• Rūsio įėjimų restauravimas.
• Fasadų, balkonų ir lodžijų iki 2 aukšto smėliavimas ir plovimas.
• Langų šiltinimas tam tikrose patalpose, kurios linkusios užšalti.
• Kanalizacijos keitimas ant langų angų.
• Pastatų fasadų (vieno ir dviejų aukštų) remontas ir dažymas.
• Medinių grindų elementų dalinis keitimas arba sustiprinimas.
• Lyginimo ir užpildymo restauravimas.
• Antiseptinis medinių konstrukcijų apdorojimas ir apsauga nuo gaisro.
• Surenkamų gelžbetoninių perdangų siūlių sandarinimas.
• Gelžbetonio plyšių sandarinimas.
• Palėpės plieninių sijų izoliacija.
• Palėpės sijų dažymas.
• Gegnių sistemos elementų stiprinimas.
• Atskirų gegnių keitimas.
• Kanalizacijos vamzdžių keitimas.
• Dalinis stogo keitimas.
• Atskirų stogo sekcijų remontas...
• Atskirų parapetinių grotelių sekcijų keitimas.
• Gaisrinių bėglių ir tvorų keitimas.
• Namų įžeminimo įrenginių keitimas.
• Karnizo ir kraigo ventiliacijos kanalų restauravimas.
• Palėpės dangos remontas (izoliacinio ir hidroizoliacinio sluoksnio atstatymas).
• Mansardos langų remontas.
• Stogo išėjimų remontas.
• Apsauginių lynų tvirtinimo įrenginių įranga.
• Durų ir langų užpildų keitimas.
• Durų ir langų įtaisų keitimas.
• Spyruoklių, stabdžių ir uždarytuvų montavimas.
• Tam tikrų medinių pertvarų sekcijų keitimas ir stiprinimas.
• Plyšių sandarinimas plokščių pertvarose.
• Laiptų ir aikštelių duobių ir įtrūkimų taisymas.
• Dalinis laiptelių ir turėklų keitimas.
• Metalinių ir medinių turėklų stiprinimas.
• Balkono grotelių keitimas.
• Skėčių montavimas ir restauravimas virš įėjimų į įėjimą.
• Stogelių įrengimas virš įėjimų į rūsį.
• Kai kurių grindų dalių keitimas.
• Grindų hidroizoliacijos keitimas.
• Visų rūšių krosnių gedimų šalinimo ir jų perkėlimo darbai.
• Kai kurių kaminų ir vamzdžių sekcijų perkėlimas.
• Vidaus apdailos restauravimas (gipsas, dailylentės, tinkas, rozetės ir kt.).
• Atskirų vamzdynų sekcijų keitimas.
• Jei reikia, oro vožtuvų montavimas.
• Vamzdžių ir išsiplėtimo bakų izoliacija.
• Katilinių ir vamzdžių perkėlimas katilinėje.
• Suardytos šilumos izoliacijos atstatymas.
• Kai kurių elektros variklių ir mažos galios siurblių keitimas.
• Lietaus kanalizacijos ir kanalizacijos valymas.
• Vandentiekio ir kanalizacijos remonto darbai (vidinių gaisrinių hidrantų keitimas, maišytuvų, sifonų, atskirų vamzdyno atkarpų keitimas, atskirų vandens šildymo kolonėlių mazgų keitimas, siurblių ir elektros variklių keitimas, vandens rezervuarų šiltinimas ir kt.).
• Atskirų vėdinimo sekcijų keitimas.
• Elektros tiekimo ir elektros prietaisų remonto darbai (sugedusių pastato elektros tinklų atkarpų, išskyrus gyvenamuosius butus, keitimas, kištukinių lizdų ir jungiklių, lempų, saugiklių, skydų ir kt. keitimas).
• Specialiųjų bendrųjų namų techninių įrenginių remontas (įstatomos ir stoginės šildymo ir karšto vandens tiekimo katilinės, siurblinės, valymo ir priėmimo mazgai Nuotekos, bendrieji pastatų įrenginiai, skirti priverstiniam vėdinimui devynių ir daugiau aukštų pastatuose, gaisro gesinimo ir dūmų šalinimo sistemos, domofonai ir spynos, liftai, automatizuoti šilumos mazgai, šilumos energijos ir vandens suvartojimo apskaitos mazgai, dispečerinės sistemos ir kt.).
• Atskirų sunaikintų šaligatvių, takų ir aklųjų zonų atkarpų remontas.
• Atkurti gėlynus, veją, sėti veją, sodinti krūmus ir medžius.
• Žaidimų aikštelių įrengimas (vaikų, sporto, komunalinių ir kt.).
• Įranga šiukšlių dėžėms ir konteineriams.

SVARBU! Darbų sąrašas turi atsispindėti sutartyje su valdymo įmone.

į meniu

Generalinė prokuratūra pripažino, kad mokesčiai už kapitalinį remontą prieštarauja Konstitucijai

Generalinė prokuratūra pritarė partijos „Teisingoji Rusija“ deputatų argumentams dėl mokesčių už kapitalinį daugiabučių namų remontą neteisėtumo.

Šalis praneša, kad Generalinė prokuratūra vertina pareiškėjų argumentus dėl regiono operatoriaus sąskaitoje kapitalinio remonto fondą formuojančių savininkų ir piliečių, renkančių šias lėšas į specialią banko sąskaitą, padėties nevienodumo. būti pateisinamas.

Ginčijama norma nenurodo disponavimo finansiniais ištekliais apimčių ir terminų bei nenustato jų grąžinimo tvarkos, o tai gali sudaryti sąlygas, kurioms esant patalpų savininkai negalės tvarkyti į operatoriaus sąskaitą pervestų pinigų. Tai veda prie Konstitucijos pažeidimo, sakoma Generalinės prokuratūros apžvalgoje.
Savo ruožtu Rusijos Federacijos žmogaus teisių komisarė Ella Pamfilova pabrėžia, kad operatoriai, pervesdami viename name surinktus pinigus remontui į kitą, iš esmės be leidimo naudoja vienų savininkų lėšas įsipareigojimams kitiems vykdyti.

Anksčiau Valstybės Dūmai buvo pateiktas įstatymo projektas Nr.986339-6, kuriuo siekiama sukurti alternatyvių variantų daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimas.

Siūloma suteikti savininkui teisę savo noru pasirinkti šiuos finansavimo būdus: kapitalinio remonto fondo formavimą; bendrasis turto draudimas ir vienkartiniai mokesčiai grynaisiais.

į meniu

Valstybės Dūma pasiūlė sustabdyti įmokų mokėjimą už kapitalinį remontą

Valstybės Dūmai pateiktas įstatymo projektas penkeriems metams sustabdyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 ir 170 straipsnių dėl prievolės mokėti įmokas už kapitalinį daugiabučio namo bendrojo turto remontą.

Projekto autoriai pastebi, kad visuomenėje didėja nepasitikėjimas pačiu kapitalinio remonto mechanizmu, regionų operatoriais, o dėl to ir visa valdžia, nes žmonės šią reformą vertina kaip eilinį turto prievartavimą.

Atsižvelgiant į tai, siūloma 5 metams stabdyti prievolę mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą ir kapitalinio remonto fondo formavimą. Tikėtina, kad tai leis sukurti iš esmės naują, veikiantį kapitalinio remonto sistemos modelį Rusijos Federacijoje.

į meniu