Fasadas kelių aukštų pastatas, kaip ir bet kuris kitas pastatas, atlieka svarbias funkcijas ir iš esmės laikosi tų pačių taisyklių, standartų ir krypčių kaip ir privačių namų apdaila. Tačiau viskas fasado darbai ant didelių matmenų pastatų jie turi tam tikrų stiliaus ir skirtumų.

Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos ypatumai

Iš karto reikėtų pasakyti, kad daugiaaukščių pastatų fasado darbams atlikti reikės naudoti pastolius, kurie leis statybininkams dirbti tiek apatiniame, tiek viršutiniame lygyje, taip pat pramoniniams alpinistams.

Dažniausiai į areną paimami pastoliai. Apskritai praktika rodo, kad jų prireiks maždaug savaitę. Pastolių nuomos kaina priklauso nuo jų tipo ir trukmės. Skirtingai nuo mažaaukščių konstrukcijų, kurioms reikia mažiau medžiagų ir laiko, šiuolaikiniai daugiaaukščiai pastatai yra sudėtingesni fasado darbų atžvilgiu.

Be to, dabartiniu laikotarpiu plačiai paplitę vadinamojo mišraus tipo namai, kurių pirmuose aukštuose yra biurai ir parduotuvės, o viršutiniuose – gyvenamieji. Tokiems namams tai būtina individualus požiūris projektuojant kiekvieną jo dalį. Platus ir įvairus savybių ir išvaizdos pasirinkimas apdailos medžiagos moderni rinka daugelį žmonių supainioja. Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į medžiagų funkcionalumą ir konkretaus pastato dizaino ypatybes. Regiono klimato sąlygos taip pat vaidina svarbų vaidmenį renkantis medžiagas.

Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos būdai

Pažvelkime į kelių aukštų pastatų apdailos būdus. Pirmasis – „šlapias“ fasadas – tai labai daug darbo reikalaujantis procesas, reikalaujantis specialaus paruošimo. Be to, jis turi gana nemalonų " šalutinis poveikis“, pavyzdžiui, daugiau nešvarumų ir atliekų.

Jei apsvarstysime plytelių klojimą, tai taip pat yra daug darbo reikalaujantis procesas, glaudžiai susijęs su aukščiau pateikta parinktimi. Trečias variantas yra pats optimaliausias. Tai apie .

Ši medžiaga yra paprasta puikus sprendimas, kai kalbama apie įprastų privačių namų ar daugiaaukščių pastatų apdailą. Šarnyrinių ventiliuojamų fasadų montavimas yra gana paprastas net ir dideliame aukštyje.

Įmonės, gaminančios šią medžiagą pagal užsakymą, gali paruošti plokštes iš anksto tinkamo dydžio nuo tada jau išgręžtos skylės. Be to, ši parinktis nereikalauja išankstinio sienų paruošimo. Jis yra patikimas ir turi tam tikrų savybių naudingų savybių, įskaitant aukštą šilumos ir garso izoliaciją.

Pagrindas, ant kurio įrengiama tokia fasado konstrukcija, yra pamušalas, kuris tvirtinamas prie pastato sienos. At montavimo darbaiĮrengiant tokį posistemį naudojamas plienas – tiek nerūdijantis, tiek cinkuotas.

Pagrindinės montavimo procese naudojamos dalys yra laikikliai ir kreiptuvai, pagaminti iš aliuminio ir plieno. Norint padidinti tokių laikiklių stiprumą, reikia žymiai padidinti jų išilginio pjūvio plotą.

Tada vykdyti technologinė seka montuojamas montavimas. Visų pirma, švyturiai montuojami pagal iš anksto nustatytas vertikales (arba stygas). Po to, naudojant inkarus, ant šių švyturių sumontuojami ir tvirtinami atraminiai laikikliai.

Kitas žingsnis yra sumontuoti izoliacinį sluoksnį, naudojant kaiščius ant kreiptuvų, pritvirtintų prie atraminių laikiklių. Dabar galite pradėti faktinį apdailos sluoksnio montavimą, kuris turi būti atliekamas griežtai pagal instrukcijas.

Baigus montavimo darbus, būtina atlikti kokybės kontrolę.

Vaizdo įrašas – kelių aukštų pastatų šiltinimo technologija

Išorės sienų apdaila yra svarbi bet kurio pastato dizaino dalis. Juk namo fasadas yra vizitinė kortelė savininkai. Tai atspindi jų pageidavimus ir sudaro pirmąjį įspūdį apie namą kaip visumą. Išorės apdaila, be dekoratyvinės, taip pat atlieka izoliacijos funkciją, taip pat atlieka apsaugos vaidmenį laikančiosios sienos nuo temperatūros pokyčių ir natūralių kritulių poveikio. Šiame straipsnyje sužinosite, kaip papuošti privataus namo fasadą.

Šiais laikais yra didžiulis kiekis Statybinės medžiagos, kuris gali būti naudojamas išorės apdaila pastatas. Prieš pradėdami dirbti su išorinių sienų projektavimu, turite atidžiai išstudijuoti teigiamas ir neigiamas visų apdailos medžiagų savybes ir nuspręsti, kurios galutinis rezultatas planuojate gauti.

Privataus namo išorės apdaila taip pat priklauso nuo dizaino sprendimas interjerai – būtina, kad tarp jų būtų harmonija. Tik tada namas atrodys ne tik kaip konstrukcija iš akmens ir betono, bet patogi ir jaukūs namai, kuriame norisi, kaip sakoma, gyventi, gyventi ir daryti gera.

Be to, apdailos medžiagos pasirinkimui įtakos turi:

• pasirinktas fasado dizaino stilius;
• klimatas;
• biudžeto statybos darbams.

Kokios medžiagos yra skirtos namų išorės apdailai?

Modernus fasadas dažniausiai apdailinamas dirbtiniu arba natūraliu akmeniu, plyta, vinilu arba metalinės dailylentės, porcelianiniai keramikos dirbiniai, plastiko arba medžio plokštės, tinkas.

Medinės dailylentės

Mediena yra laikoma puikiu šilumos izoliatoriumi, aplinkai saugi medžiaga. Dažniausiai medinėms plokštėms gaminti naudojamas ąžuolas, kedras, pušis.

Pastaba! Virtuvė privačiame name - 100 nuotraukų dizaino ir išdėstymo idėjų

Teigiami medienos aspektai yra jos stiprumas ir atsparumas krituliams. Trūkumai apima poreikį ypatinga priežiūra: mediena kasmet turi būti apdorojama specialiais junginiais, apsaugančiais nuo kenkėjų.

Dengimas metalinėmis plokštėmis

Metalinės plokštės yra viena iš praktiškiausių apdailos medžiagų išorinėms pastatų sienoms. Paprastai jie gaminami iš plieno arba aliuminio. Metalinės plokštės turi ilgą tarnavimo laiką ir nereikalauja jokios ypatingos priežiūros.

Fasado dizainas su tokia danga atrodo stilingas ir gražus, ypač jei jame yra medinių ar akmeninių apdailos elementų.

Dekoravimas vinilo plokštėmis

Vinilo dailylentės nereikalauja jokios priežiūros. Privačių namų fasadų nuotraukos rodo, kad juo galima apkalti bet kokius pastatus, nepriklausomai nuo jų tipo. Tai yra prieinama kaina.

Kitas privalumas yra jo įvairovė spalviniai sprendimai ir stilistika (gali būti stilizuota kaip akmuo, medis). Taip pat ant vinilo gera šilumos izoliacija, tačiau atsparumas smūgiams yra mažesnis nei medienos ir metalo.

Plytų apdaila

Plyta yra unikali apdailos medžiaga. Su jo pagalba galite sukurti skirtingus raštus, o taip pat tai suteikia visai struktūrai jaukią išvaizdą. Be to, jo pranašumai apima:

• lengvumas;
• ilgaamžiškumas;
• nereikia ypatingos priežiūros;
• montavimo paprastumas;
• puikios šilumos izoliacijos savybės.

Trūkumas yra didelė kaina.

Apdaila natūraliu arba dirbtiniu akmeniu

Kaip ir plyta, akmuo yra brangiausias apdailos medžiaga. Be didelių finansinių investicijų, tai reikalauja rimtų pastangų. Akmens apkala yra gana sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas. Dėl to pastatai dažniausiai tik iš dalies apdailinami akmeniu.

Tačiau toks fasadų dizainas suteikia privačiam namui ypač prašmatnią ir reprezentatyvią išvaizdą. Toks pastatas vėliau parduodant turės didesnę vertę.

Betono apdaila

Vakarų Europoje išorinių sienų apkalimo betonu populiarumas tik auga kiekvieną dieną. Galite tikėtis, kad tai įvyks greitai mados tendencija pasieks mūsų šalį.

Pirma, reikia pasakyti, kad išorinės sienos yra apdailintos betonu, jei jas reikia sustiprinti ir sustiprinti. Tokie fasadai atrodo labai stilingai. Be to, betonas turi savybę išryškinti gražų išvaizda mediena ir kita apdaila.

Fasadinis tinkas

Apdailą tinku gali atlikti kiekvienas. Tinkuotas fasadas gali turėti gana gražią išvaizdą, ypač jei naudojamas tekstūruotas tinkas. Kalbant apie šios dangos savybes, ji yra patvari ir atspari oro sąlygoms.

Apdaila su kitomis fasado plokštėmis

Be plokščių iš medžio, metalo, vinilo, plokščių iš:

• Pluoštinis cementas. Jie yra atsparūs šalčiui, lengvi ir patvarūs. Kitas privalumas – tekstūrų sprendimų įvairovė. Minusas yra didelė kaina. Tvirtinimas atliekamas ant metalinio rėmo.
• Putplasčio plastikas. Tokių plokščių ypatumas yra sustiprinto gipso sluoksnio buvimas ir poreikio montuoti rėmą nebuvimas. Trūkumai yra tai, kad neįmanoma jų pritvirtinti prie fasadų mediniai pastatai– tai gali sukelti medžio puvimą.
• Stiklas. Stiklo plokštės gaminamos iš specialaus smūgiams atsparaus stiklo. Jie turi geras šilumos ir garso izoliacijos savybes. Trūkumas yra didelė medžiagos kaina ir didelės išlaidos jos montavimo metu.

Išorinių sienų dengimas daugiasluoksnėmis plokštėmis

Sumuštinis skydas susideda iš dviejų metalo lakštų su izoliacijos sluoksniu ir garų barjeru tarp jų. Argumentai "už": lengvas svoris, lengvas montavimas, puiki šilumos izoliacija, ilgaamžiškumas, atsparumas drėgmei, atsparumas ugniai.

Pažeidus viršutinį sluoksnį, plokštę galima nesunkiai atstatyti, nereikia keisti didžiosios dalies fasado. Trūkumas yra tas, kad tokia medžiaga nėra pigi.

Išorinių namo sienų dengimas dailylentėmis

Tai bene labiausiai paplitęs ir biudžeto variantas fasado apdaila. Dailylentes galima montuoti tiek ant apšiltintų sienų, tiek ant sienų be šiltinimo. Ši apdailos medžiaga naudojama fasado defektams paslėpti. Jis yra atsparus drėgmei ir yra įvairių tekstūrų ir spalvų. Jo gamybai gali būti naudojamas vinilas, metalas, mediena ir cementas.

Ideali danga yra ta, kuri geriausiai apsaugo namo laikančiąsias konstrukcijas nuo įvairių kritulių. Tai yra labiausiai svarbus punktas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį renkantis fasado dangą.

Iš visų šį reikalavimą atitinkančių apdailos medžiagų pasirinkite tą, kurią lengviausia montuoti ir tolesnė priežiūra, kuris pasižymi geriausiomis šilumos izoliacinėmis ir drėgmę atstumiančiomis savybėmis.

Privačių namų fasadų nuotraukos

Staiga išaugęs buto fasado šiltinimo aktualumas visų pirma siejamas su sparčiai brangstančiais energetiniais ištekliais ir būsto bei komunalinių paslaugų tarifais, todėl būtina taupyti ir efektyviau naudoti šilumos išteklius.

Problema ta, kad dauguma šiuo metu naudojamų daugiabučiai namai buvo pastatyti beveik prieš pusę amžiaus, o jų šilumos izoliacija nė iš tolo nėra tokia efektyvi, kaip norėtų jų savininkai.

Statistika rodo, kad šilumos nuostoliai per namo sienas siekia 50% viso šilumos nuostolių kiekio, o tai, matote, yra daugiau nei reikšmingi. Šis rodiklis pirmiausia priklauso nuo paties namo dizaino ypatybių skydiniai namai jis yra maksimalus, plytiniams - šiek tiek mažiau.

Butų fasadų šiltinimas yra naudingas, kad ir kaip žiūrėtumėte, jei turite šildymo sistema, tuomet galite sutaupyti apie 20% sumos, kuri anksčiau buvo išleista dujų vartojimui, o jei esate prisijungę prie centrinis šildymas– tuomet vidutinė temperatūra patalpoje pakils bent 3-4 laipsniais (o jei nustatysite – 5-6).

1 Teisinės savybės

Pagal federalinius įstatymus neleistini fasado pakeitimai daugiabutis namas yra draudžiamas, todėl norint apšiltinti buto sienas, reikės gauti atitinkamų institucijų (būsto ir komunalinių paslaugų) leidimą.

Paprastai leidimo gavimas nekyla jokių ypatingų sunkumų, tam tereikia nueiti į būsto ir komunalinių paslaugų skyrių ir pasikalbėti su už tai atsakingais žmonėmis; kartais gali tekti parašyti peticiją savo ranka. , o tai rodo, kad visa atsakomybė už sienų šiltinimo darbų saugą tenka kelių aukštų pastatas pasirinkti sau. Tačiau yra situacijų, kai izoliacijos galima atsisakyti.

Paprastai sunku gauti leidimą apšiltinti naujų namų, esančių miesto centre, fasadus. Jei atsisakote, jums belieka apšiltinti sienas iš namo vidaus, kas taip pat gali užtikrinti aukštą buto šilumos izoliacijos efektyvumą.

Be to, fasadų izoliacija su siūle yra daug geresnė grynai technine prasme, nes išvengiama rasos taško, kuris susidaro dėl izoliuotų ir neapšiltintų fasadų dalių užšalimo temperatūros skirtumo, atsiradimo. kurių buto sienos įvairiai plečiasi ir susitraukia, o tai gali kelti grėsmę jų pagreičio sunaikinimui.

Taip pat, jei sienų apšiltinimo technologija už buto yra neteisinga, po izoliacija gali patekti drėgmė, kuri, šaltuoju metų laiku užšalus, plečiasi ir nuo namo sienos nulupa šilumą izoliuojančią medžiagą. Kaip suprantate, monolitinė izoliacija, sumontuota iš karto keliems butams, mažiau bijo tokių bėdų.

1.1 Atlikėjų atranka

Paprastai visi darbai su fasado izoliacija kelių aukštų pastatai atlieka specialios įmonės arba pramoniniai alpinistai. Todėl labai svarbu pasirinkti tinkamą rangovą, turintį reikiamų žinių, patirties, visus reikiamus leidimus.

Kadangi buto sienų šiltinimas iš išorės yra susijęs su darbais aukštumoje, o tai tiesiogiai susiję su rizika, nenustebkite, kad apmokėjimo rangovui kaina viršys bendras darbams atlikti reikalingas medžiagas – profesionalūs pramoniniai alpinistai žino savo darbo kainą ir, kaip taisyklė, nedirba pigiai.

Būtinai reikalaukite, kad rangovas parodytų tokius dokumentus kaip „Licencija statybos darbams“ ir „Leidimas atlikti darbus aukštyje“, taip pat būtų naudinga pasidomėti ankstesnių šios įmonės klientų ar darbuotojų komandos atsiliepimais. darbuotojai – ar jie patenkinti rezultatu, kiek laiko užtruko buto sienų apšiltinimas, kaip rangovas žiūri į savo pareigų vykdymą ir kt.

Taip pat rekomenduojama su rangovu pasitikslinti namų, kuriuose jie jau atliko panašius darbus, adresus ir nuvažiuoti pasižiūrėti fasado šiltinimo kokybės. Tokios atsargumo priemonės, nors ir atima daug laiko, padės išvengti daugelio problemų, susijusių su nesąžiningais atlikėjais ateityje.

Pasirinkęs rangovą, jis turi parengti projektinę dokumentaciją, susijusią su darbų specifika, būtent:

• Butų fasadų brėžiniai su detaliais matmenimis langų rėmai, karnizai ir kt architektūros elementai, pateikti už namo ribų;
• Duomenys apie ribines apkrovas, kurias gali patirti namo sienos;
• Namo sienų šiluminės izoliacijos klasė – nuo ​​šio momento pradedama renkantis medžiagą, kuria apšiltintos buto sienos tiek išorėje, tiek viduje.

2 Šilumos izoliacinės medžiagos parinkimas

Buto fasadai gali būti šiltinami naudojant šias medžiagas:

• Putplasčio plastikas;
• Putų polistirenas;
• Mineralinė vata (labai efektyvi);
• Putplasčio stiklas.

Kiekvienas iš šių šilumos izoliatorių turi savų privalumų ir trūkumų, nuo kurių priklauso jų naudojimo aktualumas konkrečioje situacijoje.

Putplasčio izoliacija yra ekonomiškiausias, taigi ir labiausiai paplitęs pasirinkimas. Polistireniniu putplasčiu galima izoliuoti bet ką ir bet kur, net kai akivaizdžiai trūks tam tikro šilumos izoliatoriaus efektyvumo. Pigumo siekimas yra pagrindinė daugumos žmonių klaida, nes naudojant žemos kokybės šilumos izoliatorius nepasieksite laukiamo šiltinimo efekto.

Apskritai, jei iš pradžių sienos turi normalią šilumos izoliacijos klasę, tai pastato išorę apšiltinti putplasčiu gali visiškai pakakti. Jei nuspręsite namą apšiltinti polistireniniu putplasčiu, tuomet turėkite omenyje, kad kuo didesnis šios medžiagos tankis, tuo ji turi mažiau šilumos laidumo savybių, todėl geriau tinka šiltinti.

Putų polistirenas taip pat yra gana nebrangi medžiaga, o tuo pačiu jo šilumos izoliacinės savybės yra daug geresnės nei įprasto polistireninio putplasčio.

Šios medžiagos privalumai – minimalus svoris, montavimo paprastumas (puikiai tinka kampiniam butui apkalti), hidrofobiškumas – putų polistirenas iš tikrųjų nesugeria vandens, o tai teigiamai veikia jo tarnavimo laiką.

Putų polistirolo trūkumai yra šie: nestabilumas ugniai (reikia sumontuoti specialius priešgaisrinius džemperius), garso izoliacijos trūkumas. Putų polistirenas, apskritai, puikiai tinka tiek sienų šilumos izoliacijai išorėje, tiek viduje.

Mineralinė vata yra viena iš efektyviausių šiltinimo medžiagų, tačiau šios medžiagos savikaina gerokai lenkia analogų savikainą, todėl fasadų šilumos izoliacijai ji naudojama gana retai.

Mineralinės vatos privalumai – priešgaisrinė sauga (medžiaga nedega), hidrofobiškumas, geros garso izoliacijos savybės. Reikšmingas trūkumas Mineralinė vata turi tik vieną dalyką - gana didelį svorį, dėl kurio jos montavimas ant pastato fasado atliekamas su daugybe tvirtinimo detalių (kaiščių).

Putplastis stiklas yra brangiausia medžiaga, naudojama butų fasadams šiltinti. Jei jūsų lėšos nėra ribotos, turėtumėte jai teikti pirmenybę, nes ši izoliacija yra puiki termoizoliacinės savybės, ilgaamžiškumas ir hidrofobiškumas. Putplasčio stiklas nedega, jame nėra grybelių, pelėsių ar kitų mikroorganizmų.

Be pačios izoliacijos, turėsite įsigyti didelis skaičius susijusios medžiagos, tokios kaip:

• Statybiniai klijai, skystas polistireninis putplastis, kaiščiai - tvirtinimui;
• Tinko mišinys - paviršiui išlyginti;
• Gruntas – papildomai izoliacijos hidroizoliacijai, bei geresniam tinko sukibimui su dažais;
• Tinklelis armatūrai – tinko sluoksniui sustiprinti;
• Fasadų dažai – kaip taisyklė, būsto ir komunalinių paslaugų teikimas reikalauja, kad izoliacija būtų nudažyta dažais, atitinkančiais pagrindinę pastato spalvą.

Rangovui atsiskaitoma atlikus visus darbus pagal meistro surašytą aktą, kuriame nurodomas visas atliktų darbų spektras, kiekvieno elemento individuali kaina.

Jie naudojami vamzdynų izoliacijai.

Pastato fasadas suteikia pastatui estetinę išvaizdą, apsaugo pagrindines namo konstrukcijas nuo išorinių poveikių. Be to, jis reguliuoja vandens garų ir oro migraciją bei atlieka izoliacinį ir garsą izoliuojantį vaidmenį.

Bet kurio pastato išorinė pusė, esanti lauke, sudaro pastato fasadą. Jis gali būti pagrindinis, šoninis arba galinis. Gyvenamiesiems pastatams skiriami gatvės ir kiemo fasadai. Būtent fasado tipas lemia.

Miesto pastatams pastato fasadas turi atitikti istorinę miesto išvaizdą, bet koks neleistinas pakeitimas yra teisės pažeidimas ir užtraukia administracines baudas.

Šiuolaikinė fasado apdaila atliekama iš įvairių apdailos medžiagų, pasirinkimas priklauso nuo to dizaino elementai pastatas, pagrindinių sienų laikomoji galia, paskirtis, finansavimas ir savininko ar architekto skonis.

Modernūs fasadai

Moderniam privataus namo fasadui apkalti naudojamos tos dailylentės, kurios buvo neseniai naudotos. madingi dekorai visuomeniniai pastatai. Anksčiau prekybos centrai galėjo turėti tinką ir dailylentes. Dabar šios medžiagos tapo prieinamos privatiems kūrėjams. Ir jie nebenaudojami viešųjų pastatų apkalimui. Galite pamatyti privačių namų apdailos variantų pasirinkimą.

Modernūs fasadai visuomeniniams pastatams reikia naudoti naujausią apkalą. Dažniausiai tai yra porcelianinės keramikos ir fasadų kasetės. Porcelianinės plytelės yra pigesnės. Fasadinės kasetės atrodo šiuolaikiškesnės ir puikiai dera su stiklinimu. nebeleidžia naudoti dvidešimto amžiaus medžiagų. Gipso ir apdailos plyta netinkamas. Žmonės šias apkalas ėmė labiau suvokti kaip į namus panašias, labiau tinkančias daugiabučio ar privataus namo fasadui.

Tendencijos moderni architektūra- stiklo, metalo ir betono derinys nestandartinės formos ant fasado.

Šiuolaikinė pastatų fasadų architektūra neįsivaizduojama be jų panaudojimo naujausias technologijas. Technologijos nuolat keičiasi ir atnaujinamos.

Beveik visi fasadų sprendimai atkeliauja pas mus iš Europos.

Žmonės pradėjo daugiau keliauti ir dabar kelia didesnius reikalavimus juos supančiai architektūrai. dabar visur. Pastatų fasadų apdaila dar niekada nebuvo tokia įvairi. Į sistemą iš metaliniai profiliai galite pakabinti beveik bet kokią statybinę medžiagą, kuri turi pakankamai tvirtumo ir tuo pačiu lengvumo. Rinkoje daug

Vėdinami visuomeninių pastatų fasadai

Viešieji pastatai turi skirtingi tikslai ir finansavimą. „Viešas“ apima visus pastatus, kuriuos ketinama aplankyti daugeliui žmonių. Tai bankai, administracinių pastatų fasadai, traukinių stotys, prekybos centrai, verslo centrai, administracijos, sporto ir pramogų įstaigos, ligoninės, mokyklos ir sąrašas tęsiasi ilgai. Svarbu suprasti, kad bankai galės sau leisti fasado apkalą kur kas brangiau nei mokyklos. Todėl kalbant apie visuomeninių pastatų apkalą verta atskirti medžiagas pagal savikainą.

Pastatų apkalimas ekonominio segmento medžiagomis

Fasado medžiaga ekonominiame segmente gali būti, pavyzdžiui, porcelianinė keramika, pluoštinis cementas, metalinės kasetės,

Porcelianinės plytelės kainuoja nuo 450 rub./m2 dailylentės. Žinoma, reikia pridėti posistemio ir montavimo darbų kainą. Porcelianinių plytelių sistemos kaina prasideda nuo 400 rublių / m2. Įrengimo kaina bus mažiausiai 900 rublių / m2. Izoliacija ir apkaustai – dar 400 rub./m2. Iš viso „iki raktų“ kainuos 2150 rub/m2. Ir tai yra minimali kaina; ne visos fasadų įmonės už tokią kainą jį įrengs.

Nebrangi apdaila prekybos centras metalinės kasetės

„iki raktų“ kainuos nuo 2500 rub/m2. Tinkas su izoliacija nuo 2200 rub/m2. - nuo 2000 rub / m2.

Visi išvardyti ekonomikos variantai turi savo ypatybes. O fasado kaip visumos suvokimas priklausys nuo įrengimo kokybės. Taigi porcelianinės plytelės gali iškristi dėl nekokybiškų cinkuotų spaustukų. Spaustuvas visada turi būti pagamintas iš nerūdijančio plieno. Pluoštinis cementas laikui bėgant gali dėmėti ir blukti. Gipsas lūžta, kai ateina kruša. Metalinės kasetės rūdija ir nėra atsparios smūgiams. Plyta yra amžina, tačiau vizualiai ji ne visada tinka visuomeniniams pastatams. Todėl kartais pastato užsakovai pasižiūri į brangesnę apkalą.

Brangesnės apdailos medžiagos

Į vidutinį kainų segmentą įeina Skirtingos rūšys fasado kasetės ir apkala vidutinio stiprumo akmeniu (pvz., travertinu).

Trumpai pasakykime, kad fasadinės kasetės gali būti
aliuminio, plieno, vario ir kitų metalų. Jie gali turėti arba neturėti polimero sluoksnio ir būti pagaminti iš storesnio metalo. Fasado kasetės gali būti plokščios, kuri yra standartinė, arba trimatės (nuožulniai apskritimai, ovalai, trikampiai iš kasečių). Fasadinės metalinės kasetės be polimero sluoksnio, t.y. ne kompozicinis, gali būti perforuotas. Perforacija gali būti arba standartinio dizaino (apskritimai, ženkliukai ir pan.), arba turėti nestandartinį dizainą (pavyzdžiui, iškirpti medį kasetėje).

Fasadines kasetes, kadangi jų yra daug, sunku įvertinti kartu, o atskirai jos užtrunka ilgai. Vidutiniškai kasetė su polimeriniu sluoksniu kainuos nuo 3500 RUB/m2 ant fasado. Fasadinė perforuota kasetė nuo 5000 rub/m2. Tūrinės unikalios plokštės dar brangesnės – nuo ​​6500 rub/m2.

Jis kainuoja daug pigiau nei granitas, todėl priklauso vidutiniam kainų segmentui. Pavyzdžiui, granitas kainuoja nuo 3500 RUB/m2 – pati medžiaga be montavimo ir sistemos. Ir travertinas nuo 1000 rub/m2.

Tačiau būtina atsižvelgti į tai, kad tai yra vidutinio stiprumo akmuo. Laikui bėgant jis gali tiesiog subyrėti. Nerekomenduojama pakabinamiems vėdinamiems fasadams. Tačiau pirmieji aukštai, įėjimo grupės yra geriausi.

Brangios aukščiausios kokybės dailylentės bankams, restoranams, biurų pastatams

Aukštos kainos segmente yra plataus formato ir paslėptos dailylentės
būdu.

Fasado plokštės yra brangus pluoštinis cementas (Cembrite, Eternit), Rock plokštės, plonos 3mm porcelianinės keramikos 1500*3000mm dydžio (Archskin, Laminam, GranitiFiandre, Kerlit ir kiti gamintojai). Fasado plokštės imituoja akmenį, medieną ir tai, ko geidžia širdis. Tuo pačiu metu juos lengva montuoti ir jie yra plataus formato.

Paslėptas metodas apima apkalimą standartinėmis plokštėmis (įprasta porcelianinė keramika, fasado plokštės), bet be matomo tvirtinimo. Šis būdas visada yra apie 30-50% brangesnis už kv.

Apie išlaidas: fasado plokštės kainuos „iki raktų“ nuo 6000 rub/m2.

Sukurti spalvotą fasado architektūrą visuomeninis pastatas naudojamos skirtingomis spalvomis dažytos lentos. Tai gali būti bet kuri iš aukščiau paminėtų vėdinamų fasadų apdailos medžiagų. Porcelianines plyteles galima derinti įvairių atspalvių. Taip pat pluoštinio cemento arba HPL plokštės, visos jos gali būti ryškios spalvos pagal Ralį. Bet kokios fasado kasetės gali būti spalvotos.

Daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai

Daugiabučio namo fasadas turi būti pagamintas vientisu architektūrinis stilius miestai. Todėl būtina atlikti projekto ekspertizę. Fasadui turi pritarti vyriausiasis miesto architektas. Apdailai modernūs namai naudojami du metodai:

1. Šlapias. Šis metodas apima fasado apdailą naudojant įvairius tinkus ar plytas. Privalumai apima išsilavinimą holistinio ir patikimas paviršius. Pagrindinis privalumas yra paprastumas ir ilgaamžiškumas. Santykiniai trūkumai yra statybos darbų intensyvumas ir jų vykdymo sezoniškumas.
2. Sausas. Tai geriausias variantas apdaila ir apima šarnyrinių apdailos plokščių, pagamintų iš įvairios medžiagos. Vėdinami daugiaaukščių gyvenamųjų namų fasadai suteikia pastatams originalią išvaizdą. Dėl modernios izoliacijos naudojimo žymiai sumažėja šilumos nuostoliai. Todėl ventiliuojamas fasadas idealiai tinka fasado apdailai skydinis namas. Dėl oro tarpo, esančio tarp pagrindinės sienos ir apdailos medžiagos, neleidžiama susidaryti kondensatui ant vidinio paviršiaus. termoizoliacinė medžiaga. Ir tai žymiai pailgina visos konstrukcijos tarnavimo laiką.

Daugiabučio namo fasado kapitaliniam remontui naudojamas ir pirmasis, ir antrasis variantai, viskas priklauso nuo pastato konstrukcinių ir architektūrinių ypatybių. Jeigu pastatas priskiriamas kultūros paveldo objektų kategorijai, arba yra įstatymo saugomoje istorijos paminklų zonoje, tai daugiabučio namo fasado keitimas turi būti atliekamas gavus KGIOP, KGA, taip pat namo savininkų leidimą. .

Šiuolaikinių pastatų fasadų naikinimo priežastys

Bet kurio pastato fasadas yra tam tikro laiko architektūros meno pavyzdys. Tačiau bet koks dizainas, nepriklausomai nuo medžiagų kokybės ir kainos, technologijos unikalumo, turi tam tikrą tarnavimo laiką.

Pagrindinės priežastys, dėl kurių sunaikinami šiuolaikiniai pastatų fasadai, yra šios:

• Neigiamas išorinės aplinkos poveikis (drėgmė, temperatūros pokyčiai, dulkės, ultravioletiniai spinduliai ir kt.);
• Įvairių mikroorganizmų buveinė fasado paviršiuje;
• Dylėjimas (nepakankamas atmosferos zonos apdorojimas specialiu fiksatoriumi prisideda prie fasado konstrukcijos erozijos proceso suaktyvėjimo);
• Technologinės statybininkų klaidos (metalinių detalių naudojimas be antikorozinės apsaugos ir kt.).

Minėti veiksniai prisideda prie to, kad po tam tikro laiko fasadas pradeda griūti, todėl juos karts nuo karto reikia taisyti.

Apgadinus namo fasadą, gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos mokės. Šis straipsnis padės suprasti, kada reikia kapitalinio fasado restauravimo, kuris įeina į daugiabučio namo fasado remontą.
Remonto ir restauravimo darbų vykdymą reglamentuoja SNIP statybos taisyklės ir vietos vykdomųjų organų sprendimai.

Kada reikalinga kapitalinė fasado renovacija?

Pradėjus naikinimą, gyventojai pradeda skambėti pavojaus varpais, tačiau tik speciali komisija gali nustatyti naikinimo mastą. Ji daro išvadą: pakaks kosmetinės, eilinės restauracijos arba prireiks kapitalinio remonto.

Į komisiją įeina gyventojų atstovai, Regiono operatorius ir aukščiausi pareigūnai valdymo įmonė. Patartina sukurti iniciatyvinę namų savininkų grupę, kuri dalyvautų sprendžiant šiuos klausimus.

Kai būtinas gyvenamojo namo fasado remontas:

• Izoliacija, užpildanti siūles tarp blokelių ar plokščių, sutrupėjo ir subyrėjo. Jei siūlės atviros, per jas drėgmė prasiskverbia į laikančias konstrukcijas. Tai dar labiau pažeis grindų plokščių ir laikančiųjų tvorų vientisumą ir stiprumą.
• Daugiau nei 35% viso fasado ploto sunaikintas tinkas, apdailos plytelės ar kita apsauginė ir dekoratyvinė danga.
• Dūžta arba deformuojasi nuotekų vamzdžiai ar latakai, todėl į fasadą patenka lietaus vanduo, kuris ardo dangą, cementuoja tarp plytų ir sunaikina statybines medžiagas.

Jei šie pažeidimai yra, komisija nustato sunaikinimo laipsnį ir sprendžia dėl reikalingų priemonių fasadui atkurti. Kiekvienam fasado tipui sukuriamas savas maršruto parinkimas su statybinių medžiagų, darbų ir jų įgyvendinimo technologijų sąrašu.

Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo dabartinio?

Kapitalo skiriamieji bruožai ir kosmetinis remontas pateikiami lentelėje:

Remonto tipas	Ypatumai
Kapitalas	Išsiskiria didele darbų apimtimi, apima: · visiškai pašalinti seną dangą nuo paviršiaus; · nuvalyti paviršių nuo rūdžių, grybelinių infekcijų, druskos dėmių, dulkių ir kt.; · plyšių sandarinimas, fasado gruntavimas; · nuotėkių šalinimas; · atlikti sienų šiltinimą, sandūrų sandarinimą; · dengiant apsauginę ir dekoratyvinę dangą tinko, plytelių, akmens ir kt. pavidalu; · kartais tai daro pilnas pakeitimas langai, durys, atoslūgiai, kanalizacijos vamzdžiai ir kiti statybiniai elementai. Darbu kapitalinės pastato renovacijos metu siekiama visiškai atkurti ar suteikti namui naują išvaizdą.
Kosmetikos	Padeda išlaikyti gerą pastato būklę. Apima: paviršiaus valymas nuo senos dangos, rūdžių dėmių, pelėsio; plyšių sandarinimas, siūlių sandarinimas; gruntas ir dažymas. Atnaujinama ne tik išvaizda, bet ir konstrukcijos apsaugotos nuo sunaikinimo eksploatacijos metu.

Fasado restauravimo darbai skiriasi priklausomai nuo jo sunaikinimo laipsnio. Reguliavimo dokumentai yra įdiegta kapitalinio remonto intervalas dėl einamieji remontai 5 metai, kapitalui - 10 metų.

Ar galima prašyti išankstinio apribojimo? remontas

Rusijos Federacijos teisės aktai numato atidėjimo taisykles kapitalinis remontas, jei to reikia anksčiau, nei nustatyta. Bet būtina sąlyga yra lėšų prieinamumas kapitalinio remonto fondo sąskaitoje. Valstybė neskiria subsidijų.

Jeigu savininkai jau surinko pakankamą sumą, visuotiniame susirinkime balsuojant priimamas sprendimas ir pildomas protokolas.

Valdymo įmonė turi paskirti komisiją, kuri apibūdins visas problemas, nusidėvėjimo ir žalos laipsnį. Parengti sąmatos dokumentus.

Remiantis turimais faktais, kapitalinis remontas atliekamas anksčiau nei planuota.

Daugiabučio namo fasado remonto darbų sąrašas

Darbų atlikimo sąrašas ir technologija skiriasi priklausomai nuo sunaikinimo laipsnio ir naudojamų medžiagų.

Pavyzdinis kapitalinio remonto darbų sąrašas atrodo taip:

• pastato apžiūra dėl defektų;
• preliminarus fasado paruošimas apima senos dangos išmontavimą, jos valymą nuo rūdžių ir grybelinių infekcijų;
• plyšių sandarinimas cemento-smėlio skiediniu;
• gruntas, skirtas pašalinti dulkes nuo paviršiaus ir geriau sukibti su statybinėmis medžiagomis;
• hidroizoliacija ir siūlių sandarinimas;
• rūsio ir aklosios zonos remontas;
• izoliacija mineralinė vata arba putų polistirenas;
• stogelių ir drenažo sistemos įrengimas;
• apsauginė ir dekoratyvinė fasado apdaila.

Tai viskas, kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją.

Dideli įtrūkimai plytų mūras neužsandarinkite skiediniu, o pakeiskite plytą pažeistoje vietoje.

Fasadų remonto technologija

Tipai ir apimtys remonto darbai nustatyta remiantis techninė ataskaita apie valstybę statybinės konstrukcijos ir komunikacijos. Kiekvienam MKD (daugiabučiui) projektavimo ir sąmatos dokumentacija rengiama individualiai pagal SNIP taisykles ir kitus norminius dokumentus.

Rengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, reikia atsižvelgti į:

• gedimų, nesandarumų šalinimas, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų sunaikinimas;
• inovacijų ir energiją taupančių technologijų taikymas;
• aplinkai nekenksmingų, nedegių medžiagų, patvirtintų naudoti gyvenamajame sektoriuje, naudojimas.

Remiantis parengta dokumentacija, atliekamas išsamus remontas pagal aukščiau aprašytą sąrašą.

Fasadų remontas, SNIP taisyklės

SNIP detaliai aprašomi fasado remonto darbų atlikimo reikalavimai ir kontrolės taisyklės.

Fasadų remontas atliekamas pagal projektinę dokumentaciją PPR (darbų vykdymo planas).

SNiP taisyklės 3.04.01-87 nurodo, kad anksčiau apdailos darbai turi būti vykdoma ši veikla:

• Fasado apsauga nuo kritulių įtakos, kad neatsirastų nuotėkių, nesugriūtų tarppanelių ir tarpblokų siūlės. Būtina sąlyga yra siūlių sandarinimas. Jei jie nutekės, patalpose susiformuos grybelis ir pelėsis.
• Išorinė šilumos izoliacija, sutvarkyta pagal SNIP taisykles, padeda padidinti pastato energinį efektyvumą.
• Būtina sandarinti ir izoliuoti sąsajas tarp langų ir durų konstrukcijų bei sienų.

Jei yra lėšų, senos langinės durys visiškai pakeičiamos energiją taupančiomis metalinėmis-plastikinėmis, įrengiami nauji stogeliai ir atramos.

Tinkavimas ir apkalimas atliekami prieš montuojant įterptus gaminius ir kanalizacijos vamzdžius.

Kas turėtų atlikti daugiabučio namo fasado remonto darbus?

Daugiaaukščio namo fasado kapitalinio remonto darbus atlieka rangovė, vadinama regioniniu operatoriumi. Ši struktūra sukurta remiantis sprendimu vyriausybines agentūras vykdomoji valdžia, siekiant įgyvendinti atkūrimo programą ir MKD remontas. Reguliuoja 2014 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 255. Savininkai visuotiniame susirinkime balsuodami gali pasirinkti kitą rangovą, tačiau privaloma sąlyga – tai ne komercinė organizacija.

Rangovas privalo turėti akreditaciją, visus reikalingus leidimus ir leidimus atlikti specialiuosius statybos ir remonto darbus.

Kas moka už darbą

Daugiaaukščio gyvenamojo namo kapitalinis remontas atliekamas kas mėnesį mokant tikslines savininkų įmokas. Jie gali būti minimalūs arba viršyti valstybės nustatytą privalomą minimumą.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 139 straipsnio reikalavimus visi daugiabučių namų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Išimtis – apgriuvusių namų savininkai, kurių remontuoti nėra prasmės.

Patalpa, kurios nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70%, laikomas nesaugiu. Tokiu atveju gyventojai įtraukiami į persikėlimo eiliškumą.

Norminiai aktai

Organizacines kapitalinio remonto atlikimo priemones reglamentuoja 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Rusijos Federacija daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo mechanizmai.

Art. 166-174 LCD nustatyti Bendrosios nuostatos kapitalinis remontas daugiabutyje.

174 straipsnio 2 dalis. Lėšos, pervestos į kapitalinio remonto fondą, gali būti naudojamos:

• apmokėti remonto ir restauravimo darbus ar paslaugas;
• apmokėjimas už sąmatų ir projektinės dokumentacijos parengimą.

Jei komisija pripažįsta namą nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu, lėšos panaudojamos šiems darbams apmokėti, o nepanaudotas likutis grąžinamas butų savininkams dalimis, proporcingai įneštoms į atsiskaitomąją sąskaitą sumoms.