تعمیرات اساسی و جاری سازه و ساختمان- انواع اقدامات سازمانی و فنی با هدف حذف اشیاء اخلاقی. تعدادی تفاوت بین آنها وجود دارد. بیایید در مقاله به آنها نگاه کنیم.

بازسازی اساسی

این شامل رفع نقص و نقص در عناصر فرسوده شی است. برخی از آنها را می توان با موارد جدید و بادوام تر جایگزین کرد.

در طول تعمیرات اساسی موارد زیر ممکن است جایگزین شوند:

• پایه های بتنی و سنگی.
• دیوارهای باربر.
• سازه های قاب.

علاوه بر این، توسعه مجدد سازه، نصب سیستم های مهندسی اضافی و محوطه سازی محوطه اطراف می تواند انجام شود.

انواع تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی می تواند انتخابی یا جامع باشد.

مورد دوم شامل جایگزینی تجهیزات مهندسی و عناصر ساختاری یا ارتقاء آنها می شود. کار ممکن است کل ساختار را به عنوان یک کل یا بخش های جداگانه سازه را پوشش دهد.

در طول تعمیرات اساسی انتخابی، جایگزینی جزئی یا کامل ساختارها و عناصر منفرد و همچنین تجهیزات مهندسی رخ می دهد. چنین اقداماتی با هدف جبران سایش فیزیکی و عملکردی انجام می شود.

تعمیرات فعلی سازه ها و ساختمان ها

فرکانس اجرای آن با در نظر گرفتن شرایط آب و هوایی که سازه در آن کار می کند تعیین می شود. وضعیت فنی عناصر و نحوه استفاده از شی نیز مهم است.

تعمیرات در فواصل زمانی انجام می شود که کارآمدترین استفاده از تاسیسات را تضمین می کند. کار پس از بهره برداری ساختمان قبل از تعمیرات اساسی یا بین تعمیرات اساسی انجام می شود.

توجیه تعمیرات فعلی ساختمان ها و سازه ها

برای اطمینان از ایمنی، آنها باید انجام شوند نگهداری، تعمیرات جاری، کنترل عملیاتی. مقررات مربوطه در قانون شهرسازی آمده است.

توجیه نیاز به اجرا بر اساس نتایج کنترل عملیاتی انجام می شود. با انجام:

• بازرسی های دوره ای
• کنترل / نظارت.

در طی این مراحل، وضعیت فنی ارزیابی می شود سازه های ساختمانی, سیستم های مهندسی. بر اساس نتایج بازرسی ها، اظهارات ویژه ای تدوین می شود. شاخص های به دست آمده در آنها وارد می شود، که سپس با استانداردهای تعیین شده بررسی می شوند.

انواع بازرسی

برای توجیه نیاز تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هامعاینات برنامه ریزی شده و غیر برنامه ریزی شده انجام می شود. اولی ها به نوبه خود به جزئی و کلی تقسیم می شوند.

در طول بازرسی های عمومی، کنترل انجام می شود شرایط فنیتاسیسات به عنوان یک کل، محوطه سازی خارجی و سیستم های مهندسی. در طی یک بازرسی جزئی، وضعیت برخی از سازه ها در محل و همچنین عناصر محوطه سازی ارزیابی می شود.

بازرسی های برنامه ریزی نشده پس از وقوع بلایای طبیعی (زلزله، طوفان باران، گل و لای، بارش شدید برف، سیل و غیره) انجام می شود که وقوع آن ممکن است منجر به آسیب به عناصر سازه ای منفرد شود. علاوه بر این، این گونه بازرسی ها پس از وقوع حوادث در سیستم های تامین انرژی، آب و گرما و همچنین در صورت مشاهده تغییر شکل در پایه تاسیسات انجام می شود.

تفاوت های ظریف

بازرسی های عمومی قبل تعمیرات فعلیسازه ها و ساختمان هاحداقل دو بار در سال انجام می شود. کمیسیونی برای اجرای آنها تشکیل می شود. نتایج بازرسی در اسناد ثبت وضعیت فنی شی منعکس می شود. آنها به عنوان مثال مجلات حسابداری، کارت های ویژه و غیره هستند.

این اسناد باید حاوی اطلاعاتی در مورد:

• ارزیابی وضعیت فنی سازه و عناصر آن.
• نقص های شناسایی شده در بازرسی
• محل عیوب.
• دلایل بروز نقص های شناسایی شده
• کار بر روی تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هادر حین بازرسی انجام شد.

اطلاعات عمومی در مورد وضعیت تسهیلات سالانه در گذرنامه فنی منعکس می شود.

توجیه هزینه

مبنای تعیین قیمت تعمیرات جاری سازه ها و ساختمان هااسناد طراحی هستند که شامل هزینه تخمینی کار می شوند. این مستندات به ترتیب مقرر در قانون تهیه و تصویب می شود.

پروژه بر اساس ماده 48 قانون مدنی مجموعه ای از مصالح است که به صورت متنی و گرافیکی ساخته می شود. اسناد طراحی عملکردی-فناوری، معماری، مهندسی-فنی، تصمیمات سازندهارائه ساخت، تعمیر، بازسازی اشیاء و قطعات آنها، در صورتی که اقدامات مربوطه بر ایمنی و قابلیت اطمینان سازه تأثیر بگذارد.

مشخصات تهیه سند

بر اساس قسمت 12.2 48 ماده GRK، هنگام انجام تعمیرات اساسی، آماده سازی انجام می شود. قطعات جداگانهاسناد طراحی مطابق با دستورالعمل های مشتری/توسعه دهنده، بسته به حجم و محتوای کار ارائه شده.

الزامات مربوط به محتوا و ترکیب بخش‌های پروژه توسط مصوبه دولت شماره 87 سال 2008 تعیین شده است. مستندات مورد تایید مشتری یا توسعه‌دهنده است.

هنگام انجام تعمیرات معمولی، ثبت کل پروژه لازم نیست. برآوردی که هزینه آن را توجیه کند کافی است. این به شکل مشخص شده در پیوست شماره 2 MDS 81-35.2004 تنظیم شده است.

تاریخ

نیاز به تعمیرات معمول تجهیزات ساختمان ها و سازه ها بیشتر از نیاز به تعمیرات اساسی است. در این راستا رویدادهای محلی هر سه تا شش ماه یکبار برگزار می شود. این بازه زمانی بسیار دلخواه است، زیرا ممکن است تعمیرات زودهنگام، به عنوان مثال، در صورت تصادف مورد نیاز باشد.

باید گفت که تعدیل لیست کارهای تعمیرات فعلی سازه ها و ساختمان ها، برنامه ریزی برای اجرای آنها می تواند توسط ساکنان در مجامع عمومی یا توسط کارمندان شرکت انجام شود. تعمیرات اساسی معمولاً هر 3-5 سال یکبار انجام می شود. مالکان یا کارمندان نیز می‌توانند تاریخ رویداد را در صورت وجود دلایل موجه به تعویق بیاندازند.

فعالیت های معمول تعمیر، به عنوان یک قاعده، بدون اطلاع قبلی انجام می شود. در مورد کارهای مربوط به تعویض یا نوسازی سازه ها در مقیاس بزرگ، از قبل به آنها اطلاع داده می شود.

علاوه بر این

مشکلات اغلب هنگام تمایز بین تعمیرات فعلی و اصلی یک تأسیسات به وجود می آیند. واقعیت این است که مرز مشخصی بین این قالب‌های فعالیت‌های سازمانی و فنی وجود ندارد.

به عنوان مثال، چنین مفهومی وجود دارد - "تعمیرات اساسی انتخابی" (در بالا بحث شد). این شامل جایگزینی جزئی عناصر ساختاری ساختمان است. با این حال، در طول تعمیرات معمول، اقدامات مشابهی را می توان انجام داد.

باید گفت که در عمل، تعمیرات اساسی ممکن است شامل طیف وسیعی از کارها باشد. علاوه بر این، همه آنها می توانند در لیست فعالیت های فنی فعلی گنجانده شوند. تحدید حدود دقیق تنها زمانی انجام می شود که پروژه تعیین مناسب را دریافت کند.

نتیجه

برای افراد عادی، تمایز مفاهیم "تعمیر معمول" و "تعمیرات اساسی" حتی اگر به فرآیندهای سازمانی و فنی مرتبط نباشد، می تواند قابل توجه باشد.

برای مثال، این تمایز ممکن است برای صاحبان خانه های فردی (خصوصی) که در حال برنامه ریزی برای انجام فعالیت های خاص مربوط به به روز رسانی سیستم ها و عناصر ساختاری سازه هستند، مهم شود. پول خودش را خرج این همه کار خواهد کرد. بر این اساس، او باید دقیقا بداند که چه فعالیت هایی باید انجام شود و هزینه آن چقدر است.

درک تفاوت بین تعمیرات فعلی و اصلی به شما امکان طبقه بندی را می دهد کارهای مهندسی، آنها را به انواع تقسیم کنید، سطح پیچیدگی آنها را تعیین کنید. اگر پیمانکاران شخص ثالث درگیر هستند، طبقه بندی به تعیین درجه مسئولیت آنها کمک می کند.

این تمایز برای صاحبان اماکن در آن نیز مهم است ساختمان های آپارتمانی. از این گذشته ، در این حالت ، پول ساکنان صرف تعمیرات سرمایه ای و جاری می شود. درک ویژگی های تعمیرات به منظور ایجاد روابط حقوقی و اقتصادی با شرکتی که این فعالیت های فنی را انجام می دهد برای مالکان مهم است. در عین حال خود ساکنین می توانند به همراه کمیسیون یا به طور مستقل در بازرسی سازه، بازرسی تجهیزات و سیستم های مهندسی مشارکت فعال داشته باشند. مالکان برای پذیرش باید اطلاعات به روزی در مورد وضعیت عناصر سازه ای ملک داشته باشند. تصمیمات درستدر مورد به روز رسانی آنها

من مطمئن هستم که تنها تعداد کمی از کسانی که این مقاله را می خوانند، تحصیلات ساختمانی دارند. این اغلب اتفاق می افتد - ما در مورد موضوعی که به ندرت با آن مواجه می شویم (مثلاً بازسازی آپارتمان)، دانش کافی نداریم، اما زمانی که مجبور به مقابله با آن هستیم، بهتر است همه چیزهایی را که در مورد این موضوع می توان یافت، به طور کامل مطالعه کنیم تا نتوانیم تا زمانی که به او برگرد این که تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی را نمی دانید اشکالی ندارد، زیرا قابل رفع است!

بنابراین، تعمیرات به طور کلی همه اقدامات انجام شده برای بازیابی است ظاهرو عملکرد محل. جالب است که در ابتدا کلمه "تعمیر" برعکس کلمه "تعویض" بود - ما این را به خوبی درک می کنیم ، زیرا شما می توانید تعمیر کنید ماشین لباسشویی، یا یک مورد جدید بخرید. با این حال، کلمه "تعمیر" مفاهیم بسیار گسترده ای را پوشش می دهد، بنابراین تعمیر می تواند شامل تعمیر مستقیم و جایگزینی چیزی باشد. که در آن نگهداری– هر از گاهی، کارهایی که بر روی ترمیم یا تعویض کامل اجزا و دستگاه ها انجام می شود، یا کار بر روی بازسازی و جایگزینی جزئی سازه ها و مکانیسم های اصلی. بازسازی اساسی- این یک جایگزین کامل است شبکه های آب و برقیا سازه های ساختمانی یک ساختمان یا بخشی از یک ساختمان. در این صورت دلیل تعمیرات روتین رفع عیوب خارجی و جلوگیری از بدتر شدن وضعیت است. در مورد بازسازی اساسی، زمانی انجام می شود که ساختمان قدیمی، فرسوده شده و دیگر وظایف خود را انجام نمی دهد. تعمیرات اساسی، به عنوان مثال، شامل تعویض سقفی که نشتی دارد، و تعمیرات فعلی شامل تعویض می شود. کاشی های تزئینیدر حمام

تعمیرات فعلی زمان کمتری می برد و شامل هزینه های مالی قابل توجهی نمی شود بازسازی اساسی. آنچه دقیقاً در تعمیرات فعلی و اساسی گنجانده شده است توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تصریح شده است ، یعنی توسط قانون رسمیت یافته است.

وب سایت نتیجه گیری

1. تعمیرات فعلی از نظر اهداف با تعمیرات اساسی متفاوت است
2. تعمیرات فعلی نیاز به هزینه و تلاش مالی کمتری دارد و بیشتر از تعمیرات اساسی انجام می شود.

اغلب در عمل، اختلافاتی در مورد اینکه کدام نوع کار به تعمیرات معمولی و کدام به تعمیرات اساسی تعلق دارد، ایجاد می شود، زیرا قانون تعریف و محتوای این مفاهیم را فاش نمی کند.

4.1. نتیجه گیری از رویه قضایی:تعمیرات اساسی تعمیراتی است که منجر به تغییر یا بهبود قابل توجه در مشخصات فنی ملک می شود.

تمرین آربیتراژ:

4.2. نتیجه گیری از رویه قضایی:تعمیرات فعلی محل شامل تعمیر دیوارها، کف، درب، رادیاتور، لوله کشی، تعمیرات ارتباطات و سیستم های تجهیزات مهندسی می باشد.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 31 ژوئیه 2007 در پرونده شماره A56-9960/2006

«...طبق قرارداد قرارداد موجود مورخ 04.05.2005 N 05/1 که شاکی در تأیید ادعای خود به آن اشاره می کند، موضوع آن انجام کار به منظور بازگرداندن قابلیت سرویس دهی (عملکرد) سازه ها و سیستم ها می باشد. تجهیزات مهندسی مشمول مفهوم تعمیرات جاری که مسئولیت آن طبق شرایط قرارداد اجاره مورخ 1/11/1371 فوق به شرکت محول شده است.

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 8 آوریل 2008 N F09-757/08-C6 در مورد N A07-16779/2006

«... خوانده به ترتیب مقرر در ماده ۶۵ قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیهاز زمان عقد قرارداد مورخ 1382/01/03، انجام تعمیرات اساسی در اماکن استیجاری ثابت نشده است که در نتیجه تغییر یا بهبود قابل توجهی در مشخصات فنی ملک نام برده شده است. مواد مورخ 16/05/2003، گواهی هزینه کار انجام شده در تاریخ 15/06. 2003، گواهی پذیرش برای کار انجام شده در تاریخ 15 ژوئن 2003، توسط دادگاه به عنوان انجام کار در تسطیح سقف ها، دیوارها، دیوارهای پوششی ارزیابی شده است. با تخته فیبر، پوشش کف، نصب درب، رادیاتور، لوله کشی، یعنی در تعمیرات جاری (جلد 1 ص 37 - 39، 99)...

5. شرایطی که مستاجر حق انجام تعمیرات اساسی را داشته باشد

قانونگذار به مستاجر این حق را داده است که در صورت عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر به تعهد خود نسبت به انجام آنها عمل کند. با این حال، هزینه تمام تعمیرات اساسی انجام شده توسط مستاجر مشمول بازپرداخت نیست. رویه قضایی توضیح می دهد که مستاجر تحت چه شرایطی حق دارد تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد.

5.1. نتیجه گیری از رویه قضایی:در صورتی که مستاجر نیاز به چنین تعمیراتی را ثابت کند، ممکن است هزینه های تعمیرات اساسی بازپرداخت شود.

تمرین آربیتراژ:

تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 02/08/2008 N 532/08 در پرونده N A71-6756/2006-G1

دلیل این ادعاها این است که Izhstroyservis LLC مستاجر اموال شهرداری است که به دلیل ویژگی های عملیاتی آن، منبع خطر فزاینده ای است؛ دارای درجه قابل توجهی فرسودگی و فرسودگی بوده و در حین بهره برداری شرکت. با نیاز به انجام اورژانس مواجه شد تعمیر کاربرای از بین بردن شرایط اضطراری هنگام انعقاد قرارداد و انتقال ملک، اداره مسئولیت تامین مالی تعمیرات اساسی ملک را بر عهده گرفت، اما متعاقبا از انجام تعمیرات و تامین مالی خودداری کرد. به منظور از بین بردن شرایط اضطراری ، Izhstroyservis LLC با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک اجاره شده را انجام داد.

طبق ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، موجر موظف است با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات قانونی یا قرارداد اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد. تخلف موجر از تعهد انجام تعمیرات اساسی به مستاجر این حق را می دهد که تعمیرات اساسی پیش بینی شده در قرارداد یا ناشی از نیاز فوری را انجام دهد و هزینه تعمیرات را از موجر دریافت کند یا آن را در مقابل اجاره بها جبران کند.

دادگاه با امتناع از رضایت دعوای متقابل، شواهد زیر را مورد بررسی قرار داد: نتیجه گیری از ساخت و ساز و معاینه فنی انجام شده توسط شرکت واحد دولتی جمهوری اودمورت "موسسه طراحی "Udmurtkommunproekt"، اظهارات معیوب مورخ 08/05/2005، 08/. 15/2005، 2006/04/28، برآوردهای محلی انجام شد و به این نتیجه رسید که کار تعمیر انجام شده توسط شرکت Izhstroyservis را نمی توان ناشی از یک نیاز فوری تشخیص داد، زیرا این کارها نیازی به کار اضطراری فوری ندارند. دلیل محاسبه هزینه تعمیرات در برابر اجاره بها...»

در این مورد، همچنین به قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 1 نوامبر 2007 N F09-8918/07-S6 در پرونده N A71-6756/2006 مراجعه کنید.

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 1 نوامبر 2007 N F09-8918/07-C6 در مورد N A71-6756/2006

این اداره با اشاره به اجرای نادرست مفاد قراردادهای اجاره توسط شرکت ایژسترویسرویس و پرداخت نابهنگام وجوه اجاره، شکایتی را برای وصول مطالبات اجاره بها و فسخ قراردادهای اجاره به دادگاه داوری تقدیم کرد. .

شرکت ایژسترویسرویس با اعتراض به ادعاهای مطرح شده در ادعای اولیه خاطرنشان کرد که ملک اجاره شده توسط شرکت ایژسترویسرویس دارای فرسودگی قابل توجهی بوده و برای بهره برداری عادی نیاز به تعمیرات اساسی دارد. به منظور از بین بردن شرایط اضطراری، شرکت Izhstroyservis با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام داد.

در همین حال، با بررسی کامل و جامع شواهد موجود در مواد پرونده، از جمله نتیجه‌گیری از ساخت و ساز و بررسی فنی انجام شده توسط شرکت واحد دولتی جمهوری اودمورت "موسسه طراحی "Udmurtkommunproekt" (جلد 2، ص 32 - 38)، اظهارات معیوب مورخ 05.08.2005، 15.08.2005، 28.04.2006، برآوردهای محلی، دادگاه ها به این نتیجه رسیدند که تعمیرات انجام شده توسط شرکت Izhstroyservis را نمی توان به دلیل نیاز فوری تشخیص داد، زیرا این کارها نیازی به کار اضطراری فوری نداشته و کار منعکس شده در اظهارنامه معیوب مورخ 28 آوریل 2006، پس از پایان فصل گرما به پایان رسیده است. بنابراین، هیچ دلیلی برای محاسبه هزینه تعمیرات در برابر اجاره وجود ندارد.

دادگاه ها همچنین به درستی خاطرنشان کردند که هیچ دلیلی برای پرداخت اجاره بهای تعمیرات انجام شده توسط مستاجر تحت شرایط قراردادهای اجاره ملک شهرداری وجود ندارد، زیرا اجرای کار مشخص شده توسط شرکت Izhstroyservis انجام نشده است. با توافق با صاحبخانه، اسناد تأیید کننده نیاز به اجرای آنها توسط مستاجر به صورت یک طرفه تهیه شده است، موجر در پذیرش کار انجام شده شرکت نکرده است.

در چنین شرایطی استنتاج دادگاه های بدوی و تجدیدنظر مبنی بر عدم وجود دلیلی برای اقامه دعوای متقابل صحیح است...».

5.2. نتیجه گیری از رویه قضایی:نیاز به تعمیرات اساسی توسط مستاجر را می توان با پذیرش محل در شرایط نامناسب (در شرایطی که با هدف ملک مطابقت ندارد) تأیید کرد.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه خاور دور مورخ 19 اکتبر 2009 N F03-5121/2009 در مورد N A73-1577/2009

دادگاه ها دریافتند که در 31 اکتبر 2005، قرارداد اجاره ای بین مدیریت (موجر)، موسسه (دارنده موجودی) و Rapid LLC (مستاجر) برای ساختمانی به مساحت 2833.9 متر مربع منعقد شد. .m.، واقع در خاباروفسک در خیابان. Nekrasova، 74، که دارایی فدرال است و به موسسه با حق مدیریت عملیاتی واگذار شده است. ساختمان برای استفاده به عنوان غذاخوری اجاره شد، انتقال با گواهی پذیرش مورخ رسمی شد. 03.03.2005 در این قانون و در عمل وضعیت فنی ساختمان از همان تاریخ که ضمیمه قرارداد نیز می باشد مبنی بر وضعیت نامناسب این تاسیسات، نیاز به تعمیرات اساسی و انواع کاری که باید انجام شود

دادگاه تجدید نظر همچنین دریافت که در طول مدت اعتبار قرارداد، Rapid LLC تعمیرات اساسی ساختمان اجاره شده را انجام داده است: تعویض لوله های فاضلاب، گرمایش و آبرسانی، تعمیر دیوارهای زیرزمین، دیوارهای طبقه اول (جزئی) ، پر كردن بازشوهای پنجره. هزینه های شاکی برای انجام این کارها که فهرست آنها در گزارش وضعیت فنی مورخ 03/03/2005 که ضمیمه قرارداد اجاره مورخ 10/31/2005 است ذکر شده است به مبلغ 1,038,958 روبل بوده است. 42 کوپک

تخلف موجر از تعهد انجام تعمیرات اساسی به مستاجر این حق را می دهد که تعمیرات اساسی پیش بینی شده در قرارداد یا ناشی از نیاز فوری را انجام دهد و هزینه تعمیرات را از موجر دریافت کند یا آن را در مقابل اجاره بها جبران کند.

از آنجایی که دادگاه تجدیدنظر تشخیص داد که شاکی به دلیل عدم اقدام مالک در انجام مستقل و مطابق فهرست کارهایی که هنگام انعقاد قرارداد با آن توافق شده بود، تعمیرات اساسی و فوری ساختمان اجاره‌ای را به مبلغ فوق انجام داده است. در مورد بازیابی این مبلغ مطابق با ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه است.

در عين حال، دادگاه تجديدنظر به حق به اشتباه بودن نتيجه دادگاه بدوي مبني بر عدم توافق شاكي در مورد انجام تعميرات اساسي با مديريتي كه طبق قرارداد مورخ 30 اكتبر 2005 موجر بوده است، اشاره كرده است. انعقاد قرارداد مورخ 11 دسامبر 2008. همانطور که دادگاه تجدید نظر به درستی اشاره کرده است، مدیریت به عنوان یک طرف در این معامله شرکت کرده و اراده خود را برای واگذاری ساختمان به اجاره، مشروط به انجام تعمیرات فوری طبق قوانین مورخ 1384/03/03 اعلام کرده است. "

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه قفقاز شمالی مورخ 03/09/2009 در پرونده شماره A22-1624/07/4-235

«... دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که انجام تعمیرات اساسی در محل استیجاری ضروری بوده و رضایت موجر برای انجام آن وجود دارد...

طرفین در این قانون شرط کرده اند که ملک مورد اجاره در شرایطی باشد که شرایط لازم برای اماکن غیر مسکونی مورد استفاده مطابق با هدف مورد اجاره را نداشته باشد.

دلیلی برای تغییر یا لغو رأی دادگاه تجدیدنظر به استناد ادله تجدیدنظرخواهی وجود ندارد...».

5.3. نتیجه گیری از رویه قضایی:در صورتی که انجام تعمیرات اساسی به عهده موجر باشد و در قرارداد مقرر شده باشد که مستأجر باید نیاز فوری به تعمیرات را به وی اطلاع دهد (مثلاً در صورت وقوع حادثه)، مستاجری که به این تعهد عمل نکند از انجام آن محروم می شود. حق جبران هزینه های او.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا در تاریخ 06/03/2009 در پرونده شماره A79-3416/2008

«...در طول مدت اعتبار قرارداد، اماکن اجاره شده توسط شرکت دچار سیل شد و بنابراین مستاجر به مبلغ 334156 روبل 67 کوپک کار تعمیر انجام داد.

بند 2.3 قرارداد اجاره مورخ 20 اوت 2001 بیان می کند که مستاجر متعهد می شود که با هزینه شخصی تعمیرات معمولی محل و تاسیسات (به ابتکار خود یا به درخواست دارنده موجودی) انجام دهد؛ تعمیرات توسط مستاجر فقط با اجازه کتبی برای انجام آن توسط دارنده موجودی قابل انجام است. نگهدارنده تعادل هنگام انجام تعمیرات اساسی کلی خانه (ساختمان) که محل در آن قرار دارد و همچنین تعمیرات اساسی تاسیسات ... تعمیرات اساسی محل را انجام می دهد.

در صورت خرابی شبکه های برق، مستاجر موظف است بلافاصله به اورژانس اطلاع داده و اطلاعات مربوطه را در اختیار دارنده موجودی قرار دهد.

تفسیر هنجار فوق و مفاد قرارداد در ارتباط متقابل آنها به ما این امکان را می دهد که نتیجه بگیریم که هنگام انعقاد قرارداد، طرفین مقابل در مورد تقسیم مسئولیت مستاجر و دارنده موجودی برای انجام تعمیرات معمول و اساسی مورد اجاره توافق کردند. محل، از جمله شرایط تعمیرات فوری محل.

مواد پرونده تأیید می کند که مستاجر، برخلاف شرایط قرارداد، به طرفین معامله در مورد نیاز به انجام تعمیرات در محل استیجاری اطلاع نداده است. برآوردها برای تعمیر کار توسط شاکی با موجر و دارنده موجودی توافق نشده است.

بدين ترتيب، متهم حقايق فرار موجر و دارنده تراز از انجام تعميرات اساسي و بر اين اساس تخلف آنها از تعهد به انجام تعميرات اساسي را ثابت نكرده است...».

5.4. نتیجه گیری از رویه قضایی:اگر تعمیرات برای از بین بردن عواقب آتش سوزی ضروری بود، مستاجر می تواند تعمیرات اساسی را انجام دهد و هزینه را از صاحبخانه دریافت کند.

تمرین آربیتراژ:

توجه داشته باشید:دادگاه در رأی بعدی از این که رفع عواقب ناشی از آتش سوزی یک ضرورت مبرم است که شرط پیدایش حق مستاجر برای انجام تعمیرات اساسی که در قرارداد اجاره پیش بینی نشده است، استناد کرده است. در صورتی که موجر از این تعهد طفره رفته باشد، هزینه آن را از موجر دریافت کند.

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 14 نوامبر 2007 N KG-A40/11543-07 در پرونده شماره A40-2291/07-64-28

«...مطابق ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، موجر موظف است با هزینه خود تعمیرات اساسی ملک مورد اجاره را انجام دهد، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات قانونی یا قراردادهای اجاره به نحو دیگری مقرر شده باشد. تعمیرات اساسی باید در مدت تعیین شده توسط توافق انجام شود، و اگر آن را توسط قرارداد تعریف نشده است و یا ناشی از نیاز فوری - در یک زمان معقول.

دادگاه با احراز اینکه انجام تعمیرات در اماکن اجاره شده توسط شاکی ناشی از نیاز فوری بوده است، در حالی که متهم با در نظر گرفتن موارد تعیین شده و مطابق با شرایط، اقداماتی را برای رفع عواقب آتش سوزی انجام نداده است. هنجار مذکور قانون، نتیجه گیری صحیحی را در مورد تعهد متهم به بازپرداخت هزینه تعمیرات به مبلغ 531646 روبل انجام داد.

ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعهد مستاجر را برای هماهنگی در اجرای کارهای ناشی از نیاز فوری پیش بینی نمی کند.

5.5. نتیجه گیری از رویه قضایی:نیاز به تعمیرات اساسی پس از آتش سوزی باید با شواهدی مبنی بر عدم امکان استفاده یا ممنوعیت استفاده از ملک برای هدف مورد نظر تأیید شود.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه خدمات فدرال ضد انحصار منطقه ولگا-ویاتکا مورخ 13 مه 2009 در پرونده شماره A31-1834/2008-21

«... در جریان رسیدگی به پرونده و در تجدیدنظرخواهی، متهم به لزوم اعمال مواد 328 و 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه اشاره می کند و به نقض تعهد موجر از سوی موجر اشاره می کند. تعمیرات اساسی محل به مستاجر این حق را می دهد که اجرای تعهد خود را برای پرداخت اجاره به حالت تعلیق درآورد.

متهم به عنوان مدرکی مبنی بر نیاز فوری به انجام چنین تعمیراتی برای بهره برداری از تأسیسات پس از آتش سوزی، به تصمیم بازپرس TOGPN شهرستان نرهختا مورخ 6 اسفند 1386 مبنی بر امتناع از شروع پرونده جنایی استناد می کند. ...

در عین حال، سند مذکور حاوی اطلاعاتی در مورد عدم امکان استفاده از محل مورد اختلاف یا ممنوعیت استفاده از آن برای هدف مورد نظر نیست. کارآفرین هیچ مدرک دیگری برای حمایت از موضع خود ارائه نکرده است و بنابراین استدلال شاکی به عنوان بی اساس رد می شود.

علاوه بر این، به معنای ماده 616 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مستاجر در این مورد حق دارد تقاضای کاهش متناظر در اجاره بها را داشته باشد که تعلیق یکجانبه تعهد را منتفی می کند.

5.6. نتیجه گیری از رویه قضایی:مستاجر ملک شهرداری حق دارد هزینه های تعمیرات اساسی و سایر اصلاحات غیرقابل تفکیک را در صورتی که اجرای آنها و بازپرداخت هزینه ها به ترتیبی که توسط ارگان دولتی محلی موافقت شده باشد، بازپرداخت کند.

تمرین آربیتراژ:

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه شمال غربی مورخ 26 اکتبر 2006 در پرونده شماره A13-950/2006-04

«... به عنوان مدرکی از کار انجام شده، حجم و هزینه آن، شاکی برآوردی را به دادگاه ارائه کرد، قراردادی به تاریخ 24 اکتبر 2005 شماره 14 برای تعمیر کار، منعقد شده با Interstroy LLC، گواهی هزینه کار انجام شده و هزینه های مورخ 8 نوامبر 2005، مصوبه مورخ 08.11.2005 در مورد پذیرش کار انجام شده.

پس از ارزیابی این اسناد، دادگاه دریافت که آنها توسط شاکی بدون دخالت نماینده کمیته تنظیم شده است. کمیته از نیاز به پذیرش کار انجام شده توسط Interstroy LLC مطلع نشد و در پذیرش آن شرکت نکرد.

در این شرایط، عمل، برآورد و گواهی را نمی توان شواهد کافی از هزینه های تعمیرات متحمل شده در نظر گرفت.

همچنین هیچ مدرکی در مواد پرونده وجود ندارد که حاکی از نیاز فوری به انجام آن کارهایی باشد که شاکی هزینه آن را درخواست می کند و رضایت کمیته را برای انجام آنها به روش مقرر در آیین نامه رویه انجام می دهد. برای تصویب تولید تعمیرات اساسی و سایر اصلاحات غیرقابل تفکیک تأسیسات استیجاری که در مدت مذکور در صندوق غیرمسکونی شهرداری شهر به اجرا درآمده است و بازپرداخت هزینه های اجرای آنها مصوب 28 سپتامبر دومای شهر چرپووتس، 2004 N 114.

دادگاه با اشاره به بی‌اساس بودن خواسته‌های کارآفرین، به حق به بند 3.3.9 قرارداد اجاره اشاره کرد که به موجب آن بهبودهای غیرقابل تفکیک، صرف نظر از نحوه انجام آنها (با یا بدون رضایت موجر)، به آنها بازپرداخت نمی‌شود. مستاجر.

بنابراین ، کارآفرین حق خود را برای جبران هزینه تعمیرات تأیید نکرد و بنابراین دادگاه به درستی این ادعا را رد کرد.

مرجع رسیدگی، استناد شاکی به نقض ماده 49 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه توسط دادگاه بدوی را بی‌اساس می‌داند...»

قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه اورال مورخ 25 آوریل 2007 N F09-2920/07-C6 در مورد N A71-5716/06

«...همچنین دادگاه در نظر نگرفت که اعمال پذیرش کار انجام شده به روش مقرر توسط اداره ایژفسک یا دارنده موجودی محل مورد اختلاف تأیید نشده است و بنابراین نمی توان آن را به عنوان مناسب پذیرفت. شواهد، در حالی که بند ب توافق نامه اضافی برای اصلاح قرارداد اجاره مورخ 23 ژوئن 2004 N 10876، ارائه گواهی های پذیرش توسط مستاجر برای کار انجام شده، مورد توافق دارنده مانده، برای تمدید قرارداد اجاره برای یک مدت 5 سال در بند 7.6.2 تصمیم دومای شهر ایژفسک مورخ 28 ژانویه 2004 N 181 "در مورد تصویب آیین نامه نحوه اجاره تاسیسات غیر مسکونی شهرداری شهر ایژفسک" نیز آمده است. به منظور تأیید هزینه های انجام شده، مستاجر باید یک عمل پذیرش تسهیلات غیر مسکونی برای بهره برداری را به کمیسیون منطقه ارائه دهد که به روش مقرر تأیید شده باشد یا یک عمل تکمیل شده (کارهای مرحله ای) با موافقت کمیسیون منطقه. اداره ساخت و ساز شهری اداره ایژفسک یا موسسه شهرداری "اداره مسکن شهر - شرکت مدیریت در مسکن و خدمات اجتماعی شهر ایژفسک"...

در سالهای اخیر قبل از سازمان های دولتی، سازمان های مدیریتی و صاحبان خانه به شدت از مسائل مربوط به نگهداری املاک مسکونی و اجرای تعمیرات اساسی آگاه هستند.

اهمیت این مشکل به دلیل افزایش بار مالی شهروندان برای نگهداری از اموال مشترک و زوال قابل توجه موجودی مسکن است.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

بازسازی اساسی ساختمان - چیست؟

مفهوم تعمیرات اساسی در قانون مدنی فدراسیون روسیه افشا شده است. این کار جایگزینی (ترمیم) است:

• سازه های ساختمانی (به استثنای باربر) و اجزای آنها.
• مهندسی و ارتباطات فنی؛
• قطعات سازه های باربر ساختمانی.

در تعمیرات اساسی، ایرادات قسمت های فرسوده ملک مشاع از طریق تعمیرات ترمیمی برطرف شده و با موارد مشابه یا با ویژگی های عملکرد بهتر جایگزین می شود.

اگر مجاز باشد قابلیت های فنی، سپس ساختمان مسکونی با در نظر گرفتن الزامات مدرن در زمینه استفاده کارآمد نوسازی می شود انواع مختلفمنابع (تجهیزات با کنتور گرما، برق، آب، گاز) و بهبود آسایش زندگی.

بر اساس حجم کار انجام شده، موارد زیر متمایز می شوند:

1. تعمیرات جامع با هدف بازیابی کلیه قسمت های آسیب دیده اموال مشترک انجام شده است. پس از اتمام این گونه تعمیرات، وضعیت فنی ساختمان باید به طور کامل با کلیه ضوابط ساختمانی مطابقت داشته باشد نیازمندیهای عملیاتیمتر
2. تعمیرات اساسی انتخابی شامل جایگزینی یا تعمیر اجزای جداگانه ساختمان، عناصر خاصی از ارتباطات مهندسی است.

کار تعمیر انتخابی زمانی انجام می شود که انجام یک تعمیر جامع غیرممکن باشد یا مشکلات قابل توجهی را شامل شود.

اینها ممکن است شرایطی باشند که:

• آسیب قابل توجه به برخی از سازه ها ایمنی سایر بخش های ساختمان را تهدید می کند.
• هیچ امکان اقتصادی برای انجام بازسازی جامع ساختمان وجود ندارد یا ویژگی های خاصی از تامین مالی آن وجود دارد.
• ممکن است محدودیت یا توقف موقت استفاده از خانه ضروری باشد.

همچنین، علاوه بر تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده، یک تعمیر بدون برنامه (اضطراری) نیز وجود دارد که برای بازیابی آسیب های وارد شده به سازه های ساختمانی خانه در نتیجه هر گونه شرایط اضطراری انجام می شود.

تعمیرات فعلی و اصلی خانه: چه تفاوت هایی با هم دارند؟

تشخیص تعمیرات اساسی از تعمیرات فعلی بسیار مهم است، زیرا حقوق و تعهدات طرفین و سایر شرکت کنندگان در روابط در بخش مسکن به طور مستقیم به صلاحیت صحیح کار انجام شده بستگی دارد.

به عنوان مثال، در قراردادهای ارائه املاک برای استفاده غیرمجاز (اجاره، اجاره)، تعمیرات جاری به عهده مستاجر و تعمیرات اساسی به عهده موجر است. بعلاوه تامین مالی این نوع تعمیرات از منابع مختلفی تامین می شود.

ویژگی های هر نوع تعمیر بر اساس تفاوت در اهداف، فرکانس و حجم کار تعمیر است.

تعمیرات معمول (پیشگیرانه) اقداماتی است که به طور سیستماتیک برای جلوگیری از سایش زودرس سازه ها، تکمیل، ارتباطات ساختمان و کار برای از بین بردن آسیب ها و خرابی های جزئی انجام می شود.

مجموعه تقریبی از اقدامات اجرا شده به عنوان بخشی از تعمیرات معمول در کتابچه راهنمای روش شناسی نگهداری و تعمیر انبار مسکن (MDK 2-04.2004)، مورد تایید آژانس فدرال ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی (وزارت ساخت و ساز فعلی) موجود است. ).

تعمیرات فعلی ماهیت برنامه ریزی شده و پیشگیرانه دارند.کار تعمیر پیشگیرانه نیازی به وقفه در استفاده کامل از محل ساختمان توسط ساکنان ندارد، آنها به صورت دوره ای و اغلب انجام می شوند، علاوه بر این، چنین کارهایی نسبت به تعمیرات اساسی هزینه کمتری دارند.

اغلب خط بین تعمیرات اصلی و فعلی دلخواه است، زیرا اهداف کار تعمیر همان سازه ها و عناصر آنها هستند.

در طی تعمیرات اساسی، عنصری که غیرقابل استفاده شده است جایگزین می شود یا نیاز به بازسازی دارد و دامنه تعمیرات فعلی حفظ ساختارها در شرایط خوب در طول عمر مفید است. به عنوان مثال، رفع نشتی سقف یک تعمیر معمولی است، در حالی که تعویض کل سقف خانه یک تعمیر اساسی است.

کار در حال انجام است و توسط شرکت های تعمیر و نگهداری مسکن از درآمد حاصل از اجاره و پرداخت اجاره انجام می شود.

تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمانی از طریق پرداخت های هدفمند از طرف مالکان پرداخت می شود.

همچنین لازم است که تعمیرات اساسی را از کار بازسازی ساختمان تشخیص دهیم. در حین بازسازی، بر خلاف تعمیر، اقداماتی برای تغییر پارامترهای کلیدی ساختمان آپارتمان (تعداد طبقات، مساحت) یا جایگزینی کامل سازه های باربر انجام می شود.

حداقل مبلغ مشارکت

مالکان آپارتمان ها و مناطق غیر مسکونی واقع در یک ساختمان آپارتمانی (آپارتمان) قانوناً موظف به تامین مالی کامل تعمیرات اساسی ملک مشاع هستند.

کمک های ماهیانه پرداخت شده در یک صندوق امانی تعمیرات سرمایه تخصصی که به دو صورت تشکیل شده است انباشته می شود:

• در یک حساب بانکی جداگانه MKD(پول انباشته شده برای یک خانه خاص خرج می شود).
• انباشت وجوه در یک حساب جمعی،توسط اپراتور منطقه ای مدیریت می شود که کلیه اقدامات سازمانی برای تعمیرات اساسی موجودی مسکن را در یک واحد واحد مطابق با برنامه تعمیرات اساسی مصوب مقامات منطقه انجام می دهد.

حداقل سهم اجباری در هر منطقه از کشور به تصویب قانون می رسد.

محاسبه مبلغ سهم برای یک مالک خاص با ضرب تعرفه تعیین شده در کل مساحت محل متعلق به یک شهروند یا شخص حقوقی به روبل انجام می شود.

مبالغ مشارکت ممکن است بسته به موارد زیر متفاوت باشد:

1. از تعلق به قلمرو شهرداری خاص;
2. نوع MKD;
3. تعداد طبقات;
4. عمر خدمات واقعی;
5. هزینه ها و حجم کار تعمیر;
6. عمر سرویس عناصر دارایی مشترک.

سایر کارها، به جز مواردی که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است، فقط با هزینه بخش اضافی از کمک برای تعمیرات اساسی انجام می شود.

انواع کارهایی که از طریق حداقل مبلغ مشارکت پرداخت می شود

در سطح ملی، قوانین مجموعه ای از خدمات تعمیرات اساسی را ارائه می کند که توسط صندوق تعمیرات اساسی تامین می شود.

یک تعمیر اساسی شامل چه مواردی است؟ ساختمان آپارتمان? این شامل تعمیر و در صورت لزوم جایگزینی عناصر MKD زیر است:

• ارتباطات درون خانه ای مربوط به اموال مشترک(سیستم های آبرسانی، گرمایشی، فاضلاب، برق، گازرسانی، تعویض گرمایش اجاق گازمرکزی)؛
• تجهیزات آسانسور(عمر استاندارد حدود 25 سال است)؛
• پشت بام ها(تکرار تعمیرات به مواد سقف بستگی دارد)؛
• زمین های بنیاد و زیرزمین به عنوان دارایی مشترک مالکان طبقه بندی می شوند(با در نظر گرفتن طبقات باربر طبقه اول، دیوارها و بخش های عبور تاسیسات)؛
• نما(شامل ترمیم آب بندی درزها، ترمیم گچ، کاشی های روکش، تعویض آستانه، لوله های زهکش و کارهای دیگر).

ممکن است به مقاله ای در مورد حقوق و مسئولیت هایی که دارید علاقه مند شوید شرکت مدیریتدر مورد تعمیر و نگهداری یک ساختمان آپارتمانی، می توانید در مورد آن بخوانید.

در سطح منطقه ای، این لیست مجاز به تکمیل خدمات برای موارد زیر است:

1. عایق کاری دیوارهای ساختمان؛
2. ترتیب سقف تهویه شده و خروجی ها به آن؛
3. تجهیز ساختمان های آپارتمانی به کنتورهای عمومی ساختمان برای مصرف منابع و سایر وسایلی که باعث افزایش بهره وری انرژی می شود.

• بازرسی ساختمان های آپارتمانی و تهیه برآورد تعمیرات آتی;
• انجام نظارت معماری و فنی بر کارهای انجام شده;
• بازرسی انرژی یک ساختمان آپارتمانی;
• موجودی فنی و گواهی یک ساختمان آپارتمان.

مجمع عمومی مالکان حق دارد با افزایش حداقل نرخ مشارکت تعیین شده توسط منطقه به منظور تأمین مالی هر گونه کار اضافی در تعمیرات اساسی ملک مشترک خانه موافقت کند.

اکنون مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی هستند. به روس ها پیشنهاد می شود روشی را برای جمع آوری وجوه برای این مورد هزینه انتخاب کنند. شما را به تماشای ویدیو دعوت می کنیم.

مرز بین مفاهیم تعمیرات "جاری" و "عمده" گاهی اوقات بسیار دلخواه است. بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

1. تعاریف. تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی

1. تعمیرات فعلی
نقل می کنم:

نگهداریدارایی مشترک یک ساختمان مسکونی - تعمیرات انجام شده به صورت برنامه ریزی شده به منظور بازگرداندن قابلیت سرویس یا عملکرد یک ساختمان مسکونی، بهبود نسبیمنبع آن با جایگزینی یا بازسازی آن اجزای یک محدوده محدود، توسط اسناد نظارتی و فنی ایجاد شده است

در آنجا، در ضمیمه 2، لیستی از کارهای مربوط به تعمیرات فعلی وجود دارد.

به عنوان مثال، تعمیر جزئی (ترمیم) گچ در ورودی، جایگزینی (یا، علاوه بر این، تعمیر) بخش های جداگانه خطوط لوله - اینها همه تعمیرات فعلی هستند.

2. بازسازی اساسی
من از کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه نقل قول می کنم (که در 18 ژوئیه 2011 شماره 215-FZ اصلاح شده است):

بازسازی اساسی- جایگزینی و (یا) ترمیم سازه های ساختمانی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های باربر ساختمانی، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های پشتیبانی مهندسی و شبکه های پشتیبانی مهندسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی عناصر منفرد سازه های باربر به عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر را بهبود می بخشد.

بازسازیپروژه های ساختمانی سرمایه ای (به غیر از اشیاء خطی) - تغییر پارامترهای یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله روبنا، بازسازی، گسترش پروژه ساخت و ساز سرمایه، و همچنین جایگزینی و (یا) بازسازی ساختمان باربر. سازه های یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، به استثنای جایگزینی عناصر منفرد چنین سازه هایی به عناصر مشابه یا دیگر که عملکرد چنین سازه ها و (یا) بازسازی این عناصر را بهبود می بخشد.

توجه: اشیاء خطی - خطوط برق، خطوط ارتباطی (از جمله ساختارهای کابلی خطی)، خطوط لوله، جاده های ماشین، خطوط راه آهن و سایر سازه های مشابه.

1.3. طبقه بندی تعمیرات
سیستم تعمیر ساختمان های آپارتمانیتعمیرات تنظیم شده و تغییرات تعمیر و بازسازی را در فواصل زمانی معین انجام می دهد (شکل 1.1 را ببینید).

///
گزیده ای از شکل 1.1:
تعمیرات اساسی - تعمیر ساختمان با جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم تجهیزات مهندسی و حذف فرسودگی عملکردی (اخلاقی) با نوسازی آنها.

بازسازی ساختمان مجموعه ای از کارها و اقدامات سازمانی و فنی با رفع فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) و تغییرات شاخص های فنی و اقتصادی به منظور بهبود شرایط زندگی، کیفیت خدمات و افزایش حجم خدمات است. .
///

توصیه می شود بین تعمیرات و حجم تقریبی تعمیرات و تحولات تعمیر و بازسازی به منظور برنامه ریزی بلند مدت مطابق با VSN 58-88 (r) زمان صرف شود و برای برنامه ریزی میان مدت و کوتاه مدت مشخص شود. بر اساس وضعیت فنی، معماری و برنامه ریزی و ویژگی های طراحیساختمان های آپارتمانی

بازسازی اساسی ساختمان ها- تعویض یا ترمیم قطعات منفرد یا کل ساختار(به غیر از تعویض کاملسازه های اصلی که عمر آنها عمر ساختمان آپارتمان را به طور کلی تعیین می کند) و مهندسی و تجهیزات فنی ساختمان ها به دلیل فرسودگی فیزیکی آنهاو همچنین در صورت لزوم از بین بردن پیامدهای زوال عملکردی (اخلاقی) ساختارها و انجام کار برای بهبود سطح بهبود داخلی، یعنی. نوسازی ساختمان ها. در طی تعمیرات اساسی، فرسودگی فیزیکی (جزئی) و عملکردی (جزئی یا کامل) ساختمان ها حذف می شود.

یک تعمیر اساسی شامل جایگزینی یک، چند یا همه سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین آوردن تمام عناصر ساختاری خانه در شرایط خوب است.

تعمیرات اساسی به تعمیرات اساسی جامع و تعمیرات اساسی انتخابی تقسیم می شود.

الف) تعمیرات اساسی، تعمیری است که شامل تعویض عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها می شود. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن ساییدگی و پارگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.
ب) تعمیرات اساسی انتخابی، تعمیری است با جایگزینی کامل یا جزئی تک تک عناصر سازه ای ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات، با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکردی آنها.

طبقه بندی به عنوان یک نوع تعمیر اساسی به وضعیت فنی ساختمان های تعیین شده برای تعمیر و همچنین کیفیت طرح آنها و میزان بهبود داخلی بستگی دارد.

به عنوان مثال، کار بر روی تعویض یک بالابر آب سرد یا آب گرم ممکن است به عنوان مرتبط با تعمیر اساسی شناخته شود. یا بهتر است بگوییم تعمیرات اساسی انتخابی. اگر چه نظر دیگری وجود دارد (به زیر مراجعه کنید).

تعمیرات اساسی جامع در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ اجرای انواع کارهای پیش بینی شده در ماده 15 را فراهم می کند (به استثنای تعمیرات زیرزمین ها و آسانسورها در ساختمان هایی که وجود ندارند).
هنگام انجام تعمیرات، باید از موادی استفاده شود که عمر استاندارد سازه ها و سیستم های در حال تعمیر را تضمین کند. ترکیب انواع و انواع فرعی کار باید به گونه ای باشد که پس از تعمیرات اساسی، ساختمان آپارتمان به طور کامل کلیه الزامات عملیاتی را برآورده کند (جزئیات بیشتر در بخش 2). تعمیرات اساسی انتخابی در رابطه با قانون فدرال شماره 185-FZ برای انجام انواع خاصی از کار مقرر در ماده 15 تعیین شده است.
تعمیرات اساسی انتخابی بر اساس شرایط فنی هر سازه و سیستم های مهندسی با تعویض کامل یا جزئی آنها انجام می شود.
...

2.1.9. لیست کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی موجودی مسکن در پیوست 9 آورده شده است. پیوست 3 شامل فهرستی از عناصر سازه ای، سیستم های مهندسی و تجهیزات و دوره های تقریبی عملیات آنها قبل از تعمیرات اساسی است. این فهرست کل انواع ساختمان های آپارتمانی را از نظر ویژگی های طراحی و تجهیزات مهندسی، که در زمان انتشار این سند ساخته و بهره برداری شده اند، پوشش می دهد. سند هنجاری، و بنابراین، برای اهداف این دستورالعمل ها در چارچوب تعیین شده توسط قسمت 3، ماده 15 قانون فدرال شماره 185-FZ قابل اجرا است.

2. برای تعمیرات اساسی - بر اساس برآورد برای کار. مقدار برآورد بر مساحت کل مسکونی تقسیم می شود و اماکن غیر مسکونیساختمان آپارتمان (به جز مساحت صندلی ها). استفاده مشترک) و به تعداد ماه هایی که بر اساس تصمیم مالکین، هزینه کار پرداخت می شود.

گزینه دوم برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به مبلغ . این ساده و سرراست است، اما به آن توجهی نمی شود ویژگیهای فردیهر مورد علاوه بر این، این استاندارد فدرال در ابتدا قرار نبود در پرداخت ها گنجانده شود زیرا برای استفاده در روابط بین دولتی توسعه یافته است.

در هر صورت، تصمیم گیری در مورد میزان پرداخت برای تعمیرات جاری و اساسی در جلسه عمومی صاحبان ساختمان های آپارتمانی گرفته می شود (و اگر خانه در HOA باشد، تصمیم به روشی که منشور تعیین می کند گرفته می شود. از مشارکت).

3. اطلاعات تکمیلی در مورد موضوع

در مورد طبقه بندی کار به عنوان تعمیرات جاری یا اساسی، نظر دیگری بر اساس ضمیمه توصیه شده شماره 7 به.
نقل می کنم:

لیست کارهای مربوط به تعمیرات جاری
<...>
12. آبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم
نصب، تعویض و بازیابی عملکرد تک تک عناصر و قطعات عناصر سیستم های داخلیآبرسانی و فاضلاب، تامین آب گرم از جمله واحدهای پمپاژدر ساختمان های مسکونی

بدین ترتیب، کار بر روی جایگزینی بالابرهای آب سرد و آب گرم ممکن است مربوط به کارهای معمول تعمیر باشد.بخور

آن ها سوال کلیدی که باعث اختلاف می شود این است که چه چیزی را باید حساب کرد"سیستم"و "عنصر"در این زمینه. پاسخی بدون ابهام به آن در آئین نامههنوز پیدا نشده است

4. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با قانون فدرال شماره 185-FZ مورخ 21 ژوئیه 2007

ماده 15.
بخش 3. انواع کار در تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی مطابق با این قانون فدرال عبارتند از:
1) تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب و دفع فاضلاب.
(بند 1 که توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ اصلاح شده است)
2) تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای کار نامناسب شناخته شده اند و در صورت لزوم تعمیر چاه آسانسور.
3) تعمیرات سقف؛
4) تعمیر زیرزمین هامربوط به ملک مشاع در ساختمان های آپارتمانی؛
5) عایق کاری و تعمیر نما.
6) نصب کنتورهای جمعی (خانه مشترک) برای واحدهای مصرف منابع و کنترل (انرژی حرارتی، گرم و آب سرد, انرژی الکتریکی، گاز)؛
(بند 6 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ)
7) تعمیر پایه های ساختمان های آپارتمانی.
(بند 7 ارائه شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2010 N 441-FZ، همانطور که توسط قانون فدرال مورخ 25 دسامبر 2012 N 270-FZ اصلاح شده است)

پرسش:
نگاه کنید، اگر تعمیرات اساسی قبلاً با پول بودجه انجام شده است، در این صورت چه باید کرد؟ فرض کنید آنها یک نوسازی کامل انجام دادند، سپس یک HOA ایجاد کردند، آیا باز هم بخشی از پول نرخ تعرفه را به جایی می فرستد؟ یا چگونه دیمیتری

پاسخ:
کار مشابه را نمی توان تحت دو عنوان در نظر گرفت - هر دو به عنوان تعمیرات اساسی با هزینه بودجه، و به عنوان تعمیرات معمول از طرف HOA. یا یکی یا دیگری.
HOA با جمع آوری هزینه برای اماکن مسکونی، آن را صرف نیازهای عملیاتی فعلی خانه و تشکیل صندوق تعمیر می کند.
اما اگر شرط تعمیرات اساسی با هزینه بودجه، پرداخت سهم معینی از هزینه تعمیرات اساسی توسط اعضای HOA باشد (همانطور که اکنون تحت 185-FZ اتفاق می افتد)، در این صورت HOA هزینه مورد نظر را دریافت می کند. برای تعمیرات اساسی و ارسال وجوه جمع آوری شده در صورت لزوم.

5. جدول. چه کسی هزینه و سازماندهی تعمیرات اساسی و جاری در خانه و آپارتمان را می پردازد؟

ساختمان آپارتمان

ملک شخصی (داخل آپارتمان) - هر چیزی که به مجتمع مسکونی مالک فدراسیون روسیه مربوط نمی شود محل

پرداخت شده توسط: مالک (هزینه ماهانه برای تعمیر و نگهداری و تعمیرات جاری) سازماندهی کار: MA / HOA بیشتر مواد