ساکنان ساختمان پنج طبقه ما به طور تصادفی در دولت منطقه شنیدند که امسال بهار را شروع خواهیم کرد بازسازی اساسی. اما ما نتوانستیم از جزئیات آن مطلع شویم.

یولیا پاولیچوا. ناحیه شمال غربی.

همانطور که اداره تعمیرات سرمایه صندوق مسکن مسکو گفت، در پایتخت لیستی از کارهای استاندارد انجام شده در ساختمان های مسکونیطی یک تعمیرات اساسی در این صورت انواع کار و حجم آنها به صورت جداگانه برای هر ساختمان بلندمرتبه بر اساس تعیین می شود گزارش فنیدر مورد وضعیت سازه های آن و سیستم های مهندسی.

ما انواع اصلی کار را منتشر می کنیم (طبق پیوست به دستور دولت مسکو شماره 524-RP مورخ 30 مارس 2009).

توجه داشته باشید

1. دیوارها، نماها

عایق کاری و تعمیر نما، ازاره;

جایگزینی پر کردن پنجره ها و بالکن ها با عایق های صوتی کم مصرف؛

لعاب بالکن و لجیا؛

تعمیر بالکن و لجیا با ترمیم عایق رطوبتی، پوشش کاشی، تعویض یا تعمیر نرده ها.

نصب سایبان بر روی بالکن ها و ایوان های طبقات فوقانی، ورودی ورودی ها و زیرزمین ها.

تعمیر محل های آتش سوزی، مناطق کور، دیوارهای خارجی چاه آسانسور.

تعویض و تعمیر زهکشی خارجی

2. پی، زیرزمین

تعمیر پایه ها، گودال ها، ورودی های زیرزمین؛

آب بندی محل تلاقی خطوط تاسیساتی با پایه های ساختمان.

3. پشت بام و زیر شیروانی

تعمیر یا تعویض ( سقف, سیستم رافت، مزارع و غیره)، عملیات حفاظت از آتش سازه های چوبی؛

بازیابی شرایط دما و رطوبت؛

تعویض یا تعمیر عناصر زهکشی داخلی؛

تعویض یا تعمیر گریتینگ های جان پناه، نرده ها، اتصال به زمین و دستگاه های حفاظت در برابر صاعقه.

4. پله ها

تعمیر پله ها؛

تعویض یا تعمیر نرده ها، محصور کردن صفحه راه پله ها و فرودها.

5. درها، سکوهای ورودی

تعمیر یا تعویض درهای ورودیدر ورودی ها (با نصب درب بسته، توقف)، درهای دهلیز، دهلیز آپارتمان، راه پله؛

تعمیر، تعویض جزئی و (یا) تقویت سکوی ورودی، و همچنین پله های پله های جلوی ورودی (در صورت وجود)؛

تعویض، تعمیر یا نصب نرده (در صورت وجود راه پله در جلوی ورودی)؛

تعویض، تعمیر یا اجرای نورپردازی.

6. گرمایش مرکزی

تعمیر و تعویض خطوط لوله، رایزرها و اتصالات به وسایل گرمایشی؛

نصب دستگاه های گرمایشی با ترموستات اتوماتیک داخلی یا متصل؛

نصب دریچه های قطع کننده؛

بازسازی سیستم گرمایش پانل.

7. تهویه

تمیز کردن سیستم تهویه؛

تعویض توری های تهویه

8. تامین آب سرد و گرم

تعمیر و تعویض خطوط لوله، ریل حوله گرم مربوط به سیستم های مهندسی عمومی ساختمان.

تعویض لوله کشی و نصب شیرهای قطع کننده؛

نصب دستگاه های فردیاندازه گیری آب سرد و گرم؛

دستگاه شیر آتش نشانی خانگی با شلنگ روی خط لوله آب سرددر آپارتمان ها؛

تعویض وسایل لوله کشی در آپارتمان های متعلق به مسکو.

9. فاضلاب و زهکشی

تعمیر یا تعویض خطوط لوله، تعویض بسترهای فاضلاب برای وسایل لوله کشی؛

تعمیر یا بازسازی زهکشی داخلی

10. تجهیزات الکتریکی

تعمیر (تعویض) دستگاه های ورودی و توزیع، تابلوهای برق خانه، ورودی و کف.

نصب دستگاه های خاموش کننده محافظ برای هر آپارتمان، جایگزینی روشنایی در مناطق مشترک.

نصب سوئیچ عکس، رله زمان و سایر اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی مکان ها استفاده عمومی، روشنایی اضطراری فرودهاورودی ورودی ها و غیره؛

جایگزینی لامپ ها با لامپ های ضد خرابکاری با لامپ های کم مصرف.

11. مخازن زباله

تعمیر و تعویض عناصر ضایعات.

نصب سیستم شستشو، تمیز کردن و ضد عفونی کردن بشکه فاضلاب.

12. سیستم های حفاظت در برابر آتش

تعویض کابینت آتش نشانی در راه پله با نصب شیلنگ و شیر آتش نشانی در ساختمان های بلند.

نصب دتکتورهای دود مستقل در راهروهای آپارتمانی.

13. تامین گاز داخلی

بازسازی سیستم گازرسانی داخلی؛

حذف خطوط لوله گاز از زیرزمین ها و ورودی ها؛

تعویض خط لوله گاز نما در هنگام عایق کاری دیوارهای خارجی.

تعویض تجهیزات گاز داخلی

14. دکوراسیون داخلی

تعمیرات ترمیمی اماکن مسکونی و قسمت های مشترک آپارتمان ها در منطقه تعویض سیستم های مهندسی و لوله کشی در صورت آسیب رسیدن به اتمام محل در حین اجرای خطوط لوله و تعویض وسایل لوله کشی.

تعمیر اماکن مالکیت مشاع شامل راه پله، آسانسور و سالن آپارتمان و غیره.

15. آسانسور و کارهای دیگر

تعویض، تعمیرات اساسی یا نوسازی آسانسورها؛

تضمین دسترسی افراد دارای معلولیت (تحت موارد 4، 5 و 15)؛

محوطه سازی جامع حیاط (در صورت لزوم).

توجه!

شکایات و سوالات مربوط به تعمیرات اساسی را می توان به خطوط تلفن (در روزهای هفته از ساعت 10:00 تا 17:00) در شعبه های بخش تعمیرات عمده صندوق مسکن مسکو و بخش های نواحی مطرح کرد.

انواع و زمان کار برای هر خانه به صورت جداگانه و بسته به شرایط و سن آن تعیین می شود. می‌توانید انواع و زمان‌بندی کارهای برنامه‌ریزی شده برای خانه خود را روشن کنید:

• در وب سایت؛
• در پورتال در قسمت جستجو، آدرس منزل خود را وارد کنید، "ساختمان های آپارتمانی" را در سمت راست انتخاب کنید، سپس "برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای" را انتخاب کنید.
• در وب سایت رسمی شهردار مسکو.

اگر تعمیرات اساسی منزل شما با هزینه صندوق تعمیرات سرمایه انجام می شود ساختمان های آپارتمانیشهر مسکو، صندوق شما را از زمان بندی و لیست کارهای برنامه ریزی شده مطلع می کند. ممکن است لیست پیشنهادی را تایید یا رد کند.

2. کدام خانه ها مشمول برنامه تعمیرات اساسی نمی شوند؟

3. چگونه هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنیم؟

از 1 ژانویه 2019، همه صاحبان املاک هزینه تعمیرات اساسی را با حداقل نرخ 18.19 روبل در هر پرداخت می کنند. متر مربعکه مالک آن هستند.

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در قبض آب و برق ماهانه شما یا سند پرداخت(EPD). برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی، کل مبلغ مندرج در رسید را بپردازید.

نرخ 18.19 روبل در هر متر مربع حداقل است، می توان آن را با تصمیم مجمع عمومی مالکان افزایش داد. تمام وجوه جمع آوری شده به صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در مسکو یا به اصطلاح صندوق کمک متقابل تمام مسکو ارسال می شود. در صورت تصمیم، وجوه را می توان به یک حساب بانکی ویژه در خانه منتقل کرد.

4. حساب بانکی ویژه منزل چیست؟

وجوه انباشته شده در حساب بانکی خانه ویژه را فقط می توان صرف تعمیرات این خانه کرد. استفاده مورد نظر از وجوه در حساب توسط بانک صاحب حساب و بازرسی مسکن مسکو کنترل می شود.

ساکنین خود پیمانکار را انتخاب می کنند و کیفیت تعمیرات اساسی را کنترل می کنند، گواهی پذیرش را امضا می کنند و تعیین می کنند که سهم تعمیرات اساسی چقدر خواهد بود (اما نه کمتر از 18.19 روبل در هر متر مربع).

با این حال، تعمیرات خانه همچنان باید در بازه زمانی تعیین شده توسط برنامه منطقه ای انجام شود. اگر صاحبان خانه زمان لازم برای صرفه جویی در مقدار مورد نیاز را نداشته باشند، باید سهم خود را برای تعمیرات اساسی افزایش دهند. اگر مبلغ مورد نیاز را زودتر جمع کنند، حق دارند قبل از موعد مقرر تعمیرات اساسی را انجام دهند.

هنگام فروش یک آپارتمان، نمی توانید وجوهی را از حساب بانکی ویژه خانه پس بگیرید. حقوق آنها به مالک جدید آپارتمان منتقل می شود. طلبکاران نیز قادر به تصرف مجدد آنها نخواهند بود.

5. چگونه می توان به حساب بانکی ویژه در خانه سوئیچ کرد؟

مرحله 1.مطمئن شوید که خانه شما شامل است.

مرحله 2.مطمئن شوید که خانه شما قبلاً وارد حساب امانی نشده است. برای انجام این کار، بررسی کنید که آیا در قسمت مربوطه است یا خیر.

مرحله 3.انگشت خود را بکشید ضمناً موارد زیر باید در جلسه تصویب شود:

• مبلغ پرداخت ماهانه؛
• فهرست کارها و زمان انجام کار (مطابق با برنامه منطقه ای یا طبق یک برنامه جداگانه که شرکت کنندگان در جلسه باید به طور جداگانه با آن آشنا شوند).
• بانکی که در آن حساب ویژه افتتاح می شود، از لیست تایید شده توسط بانک روسیه؛
• صاحب یک حساب ویژه (این فقط می تواند یک شخص حقوقی باشد)؛
• فردی که مجاز به افتتاح حساب ویژه است.
• منابع مالی برای نگهداری و خدمات حساب (کمک ماهانه بیش از 18.19 روبل در هر متر مربع یا سایر درآمدها ساختمان آپارتمان).

">جلسه عمومی صاحبان اماکن خانه شما. برای تغییر به یک حساب ویژه، حداقل دو سوم مالکان باید رای مثبت بدهند. می توانید نحوه برگزاری مجمع عمومی را در ما بخوانید.

مرحله 4.یک حساب ویژه در یکی از بانک های روسیه که در این لیست بانک مرکزی روسیه ذکر شده است باز کنید. صاحب حساب می تواند یک اپراتور منطقه ای (صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی شهر مسکو)، یک انجمن صاحبان خانه (HOA)، یک شرکت مدیریت، یک مسکن، ساخت و ساز مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده باشد.

مرحله 5.پس از افتتاح حساب، ظرف پنج روز کاری، یک گواهی از بانک و یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی مالکان را به بازرسی مسکن مسکو ارسال کنید: 129090، مسکو، خیابان میرا، ساختمان 19، ساختمان 1 و به مسکو. صندوق تعمیرات سرمایه: 129090، مسکو، خیابان میرا، ساختمان 9، ساختمان 1. اگر حساب توسط صندوق تعمیرات سرمایه شهر مسکو مدیریت می شود، نیازی به اطلاع رسانی به بازرسی مسکن مسکو نیست. ظرف 10 روز، تصمیم را به همه صاحبان اماکن در ساختمان خود اطلاع دهید.

مرحله 6.به همه مالکان جزئیات جدید برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی ارائه دهید.

تصمیم مجمع عمومی مالکان سه ماه پس از اطلاع شما به صندوق تعمیرات سرمایه ساختمان های آپارتمانی مسکو لازم الاجرا می شود. صندوق وجوه استفاده نشده برای تعمیرات اساسی خانه شما را ظرف پنج روز کاری پس از پایان سه ماه از تاریخ تصمیم گیری به حساب جدید شما منتقل می کند. صندوق این حق را دارد که در صورت وجود بدهی، وام معوق یا وام برای پرداخت خدمات ارائه شده یا تعمیرات اساسی انجام شده، وجوهی را منتقل نکند.

6. "صندوق کمک های متقابل تمام مسکو" چیست؟

با این روش جمع آوری بودجه برای تعمیرات اساسی، جمع آوری شده توسط ساکنان، آنها به یک صندوق منطقه ای - صندوق کمک های متقابل مسکو می روند. وجوه در یک حساب واحد نزد بانک مرکزی روسیه ذخیره می شود که بر اساس برنامه مصوب، تعمیرات اساسی تمام خانه هایی که این روش انباشتگی را انتخاب کرده اند پرداخت می شود.

اگر در خانه‌ای زندگی می‌کنید که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، کار را با هزینه ساکنان ساختمان‌های جدید انجام می‌دهید، اما پس از آن برای انجام تعمیرات اساسی آنها به صندوق پول می‌پردازید و بالعکس. هنگام انتخاب این گزینه، صاحبان نیازی به سازماندهی تعمیرات، اطمینان از ایمنی وجوه جمع آوری شده و غیره ندارند. این مسائل توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو، یک اپراتور منطقه ای که توسط دولت مسکو تأسیس شده است، رسیدگی می شود. لیست کاملمی توانید مشمولان را در سایت مرکز شهر برای یارانه مسکن مشاهده کنید. علاوه بر آنها، افراد زیر از حمایت اجتماعی برخوردار هستند:

• مسکوویانی که به تنهایی زندگی می کنند و کار نمی کنند، دارای مسکن هستند و به سن 70 سالگی رسیده اند - برای جبران 50٪ کمک های مالی برای کسانی که به سن 80 سال رسیده اند - 100٪.
• مسکوویانی که دارای مسکن هستند، در خانواده ای متشکل از مستمری بگیران غیر شاغل زندگی می کنند و به سن 70 سالگی رسیده اند - برای جبران 50٪ مشارکت برای تعمیرات اساسی - 100٪.
• افراد ناتوان غیر کار گروه I و (یا) II.

بازسازی اساسیفرآیندی از کار قابل توجه و تغییرات اساسی در ساختار یک ساختمان و سازه، و همچنین تاسیسات، تکنیک ها و تجهیزات است.

این اقدامات با هدف تغییرات عمده در عناصر سازه ای ساختمان، حذف فرسودگی فیزیکی و همچنین جلوگیری از تغییرات عمده انجام می شود. مشخصات فنیسازه ها

بر اساس کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، تمایز بین دو مفهوم مهم است:

خواننده محترم! مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با تلفن تماس بگیرید.

این سریع و رایگان است!

1. بازسازی اساسی- مجموعه ای از اقدامات با هدف جایگزینی و بازسازی سازه های ساختمانی و سیستم های پشتیبانی عمومی. مثلاً تعویض آسانسور و بازسازی معادن.
2. بازسازی- مجموعه ای از اقدامات با هدف تغییرات کیفی در ساختمان، به ویژه روبناها و بازسازی. به عنوان مثال، راه اندازی سیستم های آسانسوری که قبلاً در ساختمان نبودند.

اغلب این دو مفهوم با یکدیگر همپوشانی دارند. یعنی در چارچوب اولی، بازسازی و نوسازی جزئی انجام می شود. و در حین بازسازی، بازسازی کلی ساختمان رخ می دهد.

همچنین، یک نوع متمایز از بازسازی، اضطراری است، از بودجه فدرال و منطقه پرداخت می شود و در کمترین زمان ممکن و خارج از نوبت انجام می شود.

قانون تعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان

قانون مسکن فدراسیون روسیه شرایط و اشکال انجام این کارها را تنظیم می کند ساختمان های آپارتمانی. طبق قانون، صاحبان خانه ها موظف به کمک مالی برای کار هستند.

هر منطقه به طور مستقل میزان کمک را تعیین می کند و فهرستی از خانه هایی که باید بازسازی شوند و مهلت خاصی برای کار دارد.

سهم ایندکس می شود و سالانه افزایش می یابد.

با توجه به هنر. 166 قانون مسکن لیستی از مواردی که مشمول تعمیرات اساسی هستند وجود دارد:

1. سیستم های داخلی:تامین برق، تامین حرارت، تامین گاز، تامین آب و فاضلاب.
2. سیستم های آسانسور و شفت.در برخی موارد آسانسورها تعویض می شوند.
3. پشت بام و زیر شیروانی.
4. زیرزمین، که برای استفاده عمومی است.
5. نمای ساختمان.
6. پایه یک ساختمان آپارتمانی.

بر اساس قوانین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، لیست خدمات را می توان با موارد زیر تکمیل کرد:عایق کاری نمای ساختمان و همچنین نصب سیستم های عمومی ساختمان برای نظارت بر استفاده از منابع و غیره.

پرداخت حق بیمه به عهده مالکان است در صورت انحراف از پرداخت جریمه و وجه در دادگاه اخذ می شود.

تعمیرات فعلی و اساسی

قبل از صحبت در مورد ویژگی های انجام تعمیرات اساسی جامع، لازم است بین مفاهیم تمایز قائل شویم انواع مختلفکار می کند

تعمیرات فعلی شامل انجام تعمیرات پیشگیرانه است. به صورت سیستماتیک و طبق برنامه انجام می شود. تمرکز اصلی بر جلوگیری از آسیب های سازه ای تا حد امکان و بازیابی آسیب های جزئی است. به عنوان بخشی از این نوع کار، امکان استفاده از محل متوقف و کاهش نمی یابد.

هنگام انجام تعمیرات اساسی، جایگزینی و بازسازی عمده تمام عناصری که در معرض تخریب بودند انجام می شود.

بیایید با یک مثال به تفاوت نگاه کنیم.اگر نشتی در سقف رخ دهد، باید در چارچوب آن تعمیر شود تعمیرات فعلی، و اگر اتفاق بیفتد تعویض کاملپشت بام ها، پس این قبلاً به مرحله بازسازی پیچیده اشاره دارد.

آنچه نیاز به بازنگری اساسی دارد

قبل از هر چیز، لازم است بین دو مفهوم مربوط به بازسازی یک ساختمان تمایز قائل شد:تغییرات عمده و زیبایی دوم شامل کارهای سطحی با هدف بهبود ظاهر و تنظیم عملکرد برخی از سیستم ها است.

در مورد اول، ما در مورد بازسازی تقریبا کامل صحبت می کنیم، به عنوان یک قاعده، فن آوری های نوآورانه، مواد جدید استفاده می شود و بودجه جدی صرف می شود.

دلیل اصلی انجام چنین کاری عدم انطباق ساختمان با بهداشتی و الزامات فنی. اگر این تشخیص داده شود، تشخیص کامل انجام می شود و تصمیم گیری می شود که آیا همه چیز را می توان با تعمیرات مداوم اصلاح کرد یا اینکه آیا به طیف کاملی از اقدامات تعمیر نیاز است.

چرخه اقدامات جامع می تواند انتخابی یا کامل باشد. زمان نیاز به اولی بعد از 20 سال کار و دومی بعد از 30 سال رخ می دهد. تعمیرات انتخابی شامل تعویض جزئی برخی از سازه های خانه است.

این نوع بازسازی به چند دلیل انجام می شود:

1. کار پیچیده می تواند منجر به خطرات بیشتر تخریب شود.در چنین شرایطی، بازسازی در مراحل انجام می شود و انتخابی نامیده می شود، زیرا زمان بین مراحل برای بررسی قابلیت اطمینان می گذرد.
2. شرایطی که از نظر هزینه های مالیانجام یک تعمیر جامع توصیه نمی شود.
3. این ساختمان ممکن است در آینده نزدیک تخریب شود.یا به دلایل دیگر فعالیت آن خاتمه یابد.

تعویض به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی انجام نمی شود. دیوارهای باربرو همچنین بلوک های سنگی و بتنی. اگر لازم است به نحوی با مشکلات مربوط به آنها کنار بیایید، بازسازی ساختمان مورد نیاز است.

تصمیم برای انجام تعمیرات اساسی

برای نشان دادن نیاز به کار در مقیاس کامل، چندین مرحله انجام می شود:

1. ارزیابی وضعیت سازهو عناصری که بر اساس آن در حین ساخت شروع می شود.
2. تجزیه و تحلیل ایالتی توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده انجام شده است.تجزیه و تحلیل بر اساس عملکرد فعلی همه سیستم ها و عناصر و همچنین عوامل موثر بر این عملکرد انجام می شود. عوامل می توانند بیرونی و درونی باشند. عوامل داخلی تأثیر فرآیندهای فیزیکی و شیمیایی در مواد و ساختارها هستند. الف عوامل خارجی- شرایط آب و هوایی و شرایط عملیاتی.
3. این تصمیم در جلسه ای از صاحبان آپارتمان گرفته می شود.آنها همچنین در مورد زمان بندی، مسیرها و هزینه های مالی تصمیم می گیرند. پس از آن همه چیز مستند می شود.

چه نوع کاری در حال انجام است

اهداف اصلی فعالیت در چارچوب تعمیرات اساسی عبارتند از:

1. بنیاد.او به عنوان بخشی از این کار، دیوارها و سیستم زهکشی را جایگزین و تقویت می کند. بسته به نوع فونداسیون، کارهای تخصصی انجام می شود: به عنوان مثال، با فونداسیون ستونی، ستون های آسیب دیده جایگزین می شوند.
2. تعویض یا نوسازی دیوارها و پارتیشن ها.به عنوان بخشی از کار در حال انجامآسیب بازسازی می شود و یکپارچگی به دست می آید، ترک ها مهر و موم می شوند. در مورد پارتیشن ها، به عنوان یک قاعده، این ساختارها به طور کامل جایگزین می شوند.
3. سقف.در بیشتر موارد، تعویض کامل عناصر خورده شده مورد نیاز است. یکی از متداول ترین فعالیت های اخیر، جایگزینی تخته های چوبی با آنالوگ های آهنی است.
4. تعویض طبقات.لازمه اصلی تعویض کفپوش ها این است که باید تمام هنجارها و استانداردها را رعایت کنند ایمنی آتش سوزی.
5. نمای ساختمان.به عنوان بخشی از چنین تعمیراتی، نما به روز می شود، گچ بری می شود و عناصر روبرو بازسازی می شوند. به عنوان بخشی از این جهت، مرمت بالکن ها نیز انجام می شود.
6. نصب درب و درگاه جدید.
7. نظارت بر عملکرد سیستم های ارتباطی و نظارت تصویری.تصحیح سیم و کابل برق.
8. تعویض و نصب مجدد لوله کشی.سیستم های منسوخ آبرسانی، گرمایش و سیم کشی برق باید تعویض شوند.
9. ورود فن آوری های مدرن به تجهیزات فنی خانه.
10. ترتیب منطقه محلی.یک معیار مهم در در این موردانطباق کار برنامه ریزی شده با ساختمان های مجاز و نوسازی است.

این لیست بر اساس برآورد طراحی تنظیم می شود، در برخی موارد، بازسازی یک یا قسمت دیگر از تأسیسات مورد نیاز نیست.

به عبارت دیگر، یک تعمیر اساسی، نوسازی تمامی بافت های فرسوده ساختمانی و تامین مسکن جدید است. دستگاه های فنی. تنها چیزی که درک آن مهم است این است که کل این روش با هزینه ساکنان انجام می شود، به همین دلیل همیشه طیف گسترده ای از هزینه وجود دارد. برخی از مالکان آماده سرمایه گذاری بیشتر و برخی دیگر کمتر و فقط برای موارد ضروری هستند.

نتیجه کار این است که ساختمان تعمیر شده برای استفاده بعدی کاملاً مناسب می شود.

علاوه بر این، بر اساس دستور شماره 312، به عنوان بخشی از یک تعمیر اساسی، باید از مصالح و سازه های پیشرفته تری از لحاظ اقتصادی و فنی استفاده شود که برای افزایش عمر مفید محل طراحی شده اند.

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی محاسبه هزینه

همانطور که در بالا ذکر شد، کار پیچیده توسط خود صاحبان آپارتمان پرداخت می شود و هزینه آن به هر منطقه خاص بستگی دارد. به طور متوسط، قیمت از 5 تا 7 روبل در هر متر مربع به صورت ماهانه متغیر است.

پرداخت های ماهانه بر اساس فرمول زیر شکل می گیرد: پس از برآورد، مبلغ از کل مساحت محل و تعداد ماه هایی که تصمیم به پرداخت هزینه کار انجام شده است محاسبه می شود.

1. این قانون سه حالت را پیش بینی می کند که در آن عدم پرداخت مجاز است:
2. در صورت اعلام خرابی خانه.
3. پس از جمع آوری مبلغ معین با تصمیم مشترک ساکنین.

اگر خانه دارای محل غیر مسکونی برای اجاره باشد.مورد پرداخت این سرویس در رسید پرداخت کلی گنجانده شده است. بنابراین، این پرداخت برابر با تمام پرداخت های اجباری است.

عدم پرداخت آن مستلزم کلیه مراحل استاندارد وصول، با تعلق جریمه، جریمه و پرداخت مراحل قانونی است.

ویژگی های محاسبه هزینه

1. در برخی موارد، هزینه محاسبه مشارکت برای توسعه مجدد جامع ممکن است پیچیده تر از فرمول شرح داده شده در بالا باشد و ممکن است به عوامل زیر بستگی داشته باشد:
2. متعلق به یک منطقه شهرداری خاص.
3. عمر واقعی ساختمان.

نوع MKD.

ویژگی ها و تفاوت های ظریفاگر آپارتمان اجاره ای باشد، بین پرداخت هزینه تعمیرات فعلی و عمده تفاوت وجود دارد.

بخشی از کار تعمیرات اساسی از صندوق حداقل پرداخت های انجام شده توسط صاحبان املاک انجام می شود. اما تعدادی از خدمات تعمیراتی که مادام العمر ضروری نیستند در آن گنجانده نشده و در صورت تمایل توسط مالکان پرداخت می شود.

امروزه بازسازی عمده ساختمان های آپارتمانی مورد توجه ساکنان، دولت و شرکت های مدیریتی است. این یک مشکل جدی است که ارتباط نزدیکی با وضعیت موجودی مسکن و منافع عمومی در آن دارد. قانون تعمیرات اساسی سال 2014 ایمنی و راحتی زندگی را تضمین کرد ساختمان های آپارتمانی، تعیین یک چارچوب زمانی برای تکمیل کار مرمت.

چه کسی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کند

چند کلمه در مورد اینکه چه کسی باید هزینه تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی را پرداخت کند. قانون تعمیرات اساسی ساختمانهای آپارتمانی (ماده 169 قانون مسکن RF)به وضوح تقسیم شده است که چه کسی و چگونه کار را انجام داده است. مقامات محلی مسئول سازماندهی و کنترل تعمیرات اساسی هستند و مالکان برای آن پول جمع آوری می کنند.

پیش از این، مسائل مالی توسط صندوق اصلاح مسکن و تاسیسات اداره می شد که امروز کار اسکان ساکنان خانه های فرسوده و فرسوده را انجام می دهد. پرداخت برای برنامه تعمیر سرمایه برای ساختمان های آپارتمانی در ENP ماهانه گنجانده شده است و برای هر منطقه به صورت جداگانه تعیین می شود.

• ساکنین از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی معاف هستند:
• خانه های اورژانس؛
• خانه های ایستاده بر روی زمین های متعلق به دولت

آپارتمان های متعلق به شهرداری ها

میزان مشارکت بر اساس شاخص های درآمد متوسط ​​محاسبه می شود و حدود 9 روبل در هر متر مربع است، مقدار آن به دسته بندی خانه بستگی دارد. ساکنان آپارتمان های شهرداری از حق رای در HOA (انجمن صاحبان خانه) محروم هستند و حق هیچ گونه پیشنهادی برای ساماندهی و انجام تعمیرات اساسی ندارند.

صندوق تعمیرات اساسی یک بازسازی بزرگ خانه باید کمبودهای ساختاری موجود در مسکن را برطرف کند. همچنین، کار می تواند خواص ساختمان ها را بهبود بخشد. برای کمک به از بین بردن آسیب های جزئی و جلوگیری از سایش و پارگی روی فونداسیون، تعمیر و نگهداری دوره ای مورد نیاز است. این معمولاتعمیرات برنامه ریزی شده

برای انجام کار، باید یک صندوق تعمیرات سرمایه متشکل از مشارکت و سود آنها تشکیل شود که برای پرداخت چندین کار استفاده می شود. بنابراین، برنامه تعمیرات اساسی املاک مسکونی مشترک با پول این صندوق انجام می شود. همچنین امکان پرداخت وام های اخذ شده برای ارائه خدمات لازم و پرداخت به سازندگان اسناد پروژه نیز وجود دارد. اگر مسکن در وضعیت نامناسبی باشد، بودجه برای کار مرمت یا پرداخت هزینه تخریب اختصاص داده می شود. این تصمیم باید توسط صاحبان آپارتمان در یک جلسه گرفته شود. هنگام انجام کارهای اضافی برای بهبود ساختمان، HOA ممکن است نرخ مشارکت را افزایش دهد.

لیست تعمیرات اساسی

پولی که صاحبان ساختمان‌های آپارتمانی به صندوق تعمیرات سرمایه‌گذاری می‌کنند می‌تواند برای بسیاری از نیازها برای تعمیر و بازسازی مسکن هزینه شود. شامل چه مواردی در بازسازی اساسی یک ساختمان می شود؟ تعمیر دیوار و نما- اینها کارهای اصلی در طول تعمیرات اساسی هستند. آنها اجازه می دهند:

• انجام تعمیرات و عایق کاری نما و پایه ها؛
• لعاب بالکن و لجیا؛
• برای عایق صوتی بیشتر، پنجره ها و بلوک های بالکن را جایگزین کنید.
• تعویض یا تعمیر سیستم زهکشی؛
• تعمیر محل آتش سوزی خانه;
• بازسازی یا تعویض سقف؛
• تعمیر سایبان خانه;
• ترمیم ناحیه کور؛
• تعمیر دیوارهای خارجی آسانسور.

همچنین برای تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان: کار بر روی زیرزمین و مرمت فونداسیون. برای انجام این کار، پول از صندوق تعمیرات اساسی گرفته می شود:

• تعمیر پایه خانه؛
• عناصر ساختاری ساختمان را با یک ضد عفونی کننده درمان کنید.
• تعمیر ورودی های زیرزمین؛
• انجام کارهای هرمتیک روی درزهای بین پانل و غیره.

مرحله بعدی هر تعمیر اساسی است مرمت و بازسازی سقف و زیر شیروانی. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• تعمیر اتاق زیر شیروانی و سقف، انجام عملیات ضد حریق.
• تمام تیرهای چوبی را با مواد ضد عفونی کننده درمان کنید.
• تعمیر یا تعویض پالت؛
• نرمال کردن دما؛
• انجام هرمتیک و کار بازسازیسیستم های تهویه؛
• توری های پاراپت را تعمیر یا تعویض کنید.
• تعویض یا تعمیر لوله های فاضلاب و غیره

انجام تعمیرات اساسی بدون انجام نخواهد بود بازسازی پله ها با تعویض پله ها و نرده ها. همچنین لازم است بازسازی فضاهای مشترک در ورودی و درب ورودی، این کارها مربوط به تعمیرات اساسی است. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• تعمیر روشنایی در ورودی؛
• تعمیر یا تعویض سازه های درب؛
• تعمیر دریچه های سطل زباله و غیره

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی شامل کار بر روی بازسازی ارتباطات مهندسی. شرکت مدیریت باید:

• تعمیر سیستم تهویه؛
• تعمیر و تعویض سیستم تامین آب سرد و گرم؛
• تعمیر تجهیزات فاضلاب و زهکشی؛
• تعمیر گاز ساختمان، تجهیزات الکتریکی و سیستم حفاظت در برابر آتش.

این کار همچنین شامل: تعمیر سطل زباله، تجهیزات آسانسور، تکمیل دیوارها و سقف ورودی ها در صورت آسیب می باشد. همه موارد فوق به این سؤال پاسخ می دهد که چه کاری در یک تعمیر اساسی گنجانده شده است.

که ممکن است پرداخت نکند

با آموختن آنچه در لیست کارهای تعمیرات اساسی گنجانده شده است، باید دریابید که چه کسی ممکن است هزینه را پرداخت نکند. اینها اول از همه مستاجرینی هستند که حقوقی نسبت به آپارتمان یا اتاقی که در آن زندگی می کنند ندارند. این شامل شهروندانی است که قرارداد اجاره یا اجاره اجتماعی منعقد کرده اند. این همچنین شامل افرادی می شود که با مالک مسکن مشترک دارند. افرادی که در یک خانه دارای اماکن غیر مسکونی هستند از پرداخت حق بیمه معاف نیستند.

پرداخت هزینه ها

بسیاری از مردم تردید دارند که آیا باید برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی هزینه کرد؟ بله، در هر صورت باید پرداخت کنید. اگر این کار را انجام ندهید، نمی توانید از تعلق جریمه هایی که ممکن است در دادگاه ادعا شود اجتناب کنید. شرکت مدیریت. دادگاه همواره به این گونه مطالبات رضایت می دهد و مدیون را ملزم به پرداخت بدهی می کند.

در صورت وجود تعهدات مالی پرداخت نشده، متخلف ممکن است از حق مسافرت به خارج محروم شود، از انجام معاملات ملکی منع شود و حتی ممکن است در معرض توقیف اموال قرار گیرد.

با بدهی های مسکن و خدمات عمومی، هر شهروندی از مزایای خدمات آب و برق محروم می شود. پول برای ایجاد یک صندوق نیز می تواند از منابع دیگر تخصیص یابد. در این مورد، وجوه می تواند نه تنها برای پرداخت بدهی های موجود، بلکه برای پرداخت کار اضافی نیز مورد استفاده قرار گیرد. منابع دیگر شامل منابع مالی پرداخت شده برای اجاره استاماکن غیر مسکونی

و تبلیغات قرار داده شده در ساختمان. در این صورت ممکن است تخفیف هایی در پرداخت ها برای بازنشستگان و جانبازان داده شود.

کیفیت تعمیر شرکتی که کار تعمیر را انجام می دهد، کیفیت را مطابق با تمام الزامات نظارت خواهد کرد. تعهدات قراردادی استانداردهایی را برای تعمیرات اساسی و شاخص های ایمن مربوط به کارهای انجام شده در بهبود خانه تعریف می کند. پیشرفت یا توسط یک اپراتور منطقه ای یا توسط انجمن صاحبان خانه نظارت می شود. کنترل بر تعمیر اساسی نیز شامل می شود. در حین انجام کار، آنها موظفند فهرستی از اعلان ها و حساب های ویژه تهیه کنند و ساکنان را از کلیه فعالیت های انجام شده مطلع کنند.

نتیجه گیری

پس از فهمیدن آنچه در لیست تعمیرات اساسی گنجانده شده است ، می توانیم نتیجه گیری کنیم. به عنوان مثال، برنامه بهبود سرمایه از طریق یک صندوق ویژه تأمین مالی می شود که بخشی از آن شامل کمک های مالکان است. زمان بندی به طول عمر مواد موجود در انبار بستگی دارد. بنابراین، سقف تخته سنگ پس از 30 سال غیر قابل استفاده می شود و خط لوله چدنی پس از 40 سال خراب می شود. پرداخت حق الزحمه برای کلیه ساکنین الزامی است در صورت معوقه، رسیدگی و جریمه در دادگاه محاسبه خواهد شد.