تعمیر کار یک اقدام تعمیر و نگهداری اجباری برای هر خانه است. حفظ وضعیت خوب ساختار اساسی، ارتباطات و تکمیل به خانه اجازه می دهد تا برای مدت طولانی مطابق با هدف عملیاتی آن استفاده شود. در عین حال، فرمت ها تعمیر کارممکن است متفاوت باشد آنها زمان، لیست اقدامات کاری، هزینه ها، استانداردهای ایمنی و غیره را تعیین می کنند. تفاوت اساسی در این است تعمیرات فعلیاز تعمیرات اساسی، که هم در رویکردهای سازماندهی فرآیندها و هم در پیچیدگی عملیات انجام شده بیان می شود.

تعریف تعمیرات جاری

مطابق با تعریف نظارتی، تعمیرات معمول اقداماتی هستند که با هدف محافظت به موقع و سیستماتیک از شیء سرویس شده در برابر آسیب و نقص انجام می شود. زیر شی در در این موردضمنی ساختمان های صنعتی، شبکه های ارتباطی، ساختارها و ساختمان های مسکونی. به عبارت دیگر، تعمیرات فعلی خانه یک لیست است اقدامات پیشگیرانه، بر تعمیر سازه های خاص در قالب عناصر تشکیل دهنده پروژه های ساختمانی متمرکز شده است.

نسخه های مدرن استانداردها تأکید می کنند که اقدامات فنی به طور خاص با هدف از بین بردن عیوب موجود انجام می شود. اما هنگام توسعه یک پروژه برای یک رویداد، ممکن است کاری اضافه شود که هدف آن تقویت عناصر کاری است. به عنوان مثال، کار تعمیر و نگهداری پیشگیرانه ممکن است شامل تقویت باشد پاهای تیرکسقف، نصب وصله، نصب قاب های محافظ روی فونداسیون و دیوارها. چنین راه حل هایی در آینده شکل گیری آسیب های جدید و فرآیندهای مخرب را از بین می برد.

تعریف تعمیر اساسی

اورهال به معنای بازسازی یا تعویض کاملسازه های ساختمانی و همچنین تجهیزات مهندسی با ارتباطات. در عمل، یک بازسازی اساسی خانه را می توان در بازسازی کامل یا جزئی ظاهر خانه، چیدمان داخلی و مدرن سازی آن بیان کرد. در عین حال، محدودیت هایی وجود دارد که به پیمانکاران اجازه نمی دهد تا ساختارهای اصلی را به طور کامل حذف کنند - حداقل در مواردی که چنین کاری با عمر خدمات خانه ناسازگار است. یعنی اگر یک سازه را بتوان برای 20-30 سال استفاده کرد، آنگاه نمی توان آن را بدون علائم آشکار تخریب در حین تعمیرات تجدید کرد.

در اصل، تعمیرات اساسی عواقب ساییدگی و پارگی عملکردی یا فیزیکی اشیاء را از بین می برد. بنابراین، کار در مقیاس بزرگ اغلب برای به روز رسانی تجهیزات مهندسی و بخش های باربر انجام می شود. در این زمینه، می توان به تفاوت زیر بین تعمیرات معمول و تعمیرات اساسی اشاره کرد: اگر در مورد اول ما در مورد کار با آسیب ها و خرابی های محلی صحبت می کنیم، در مورد دوم، عملیات پیچیده ای انجام می شود که چندین عنصر مرتبط را تحت تأثیر قرار می دهد.

تفاوت بر اساس نوع کار

عملیات فنی در طول تعمیرات معمول ممکن است شامل تعمیر، تعویض، اصلاح سازه ها، تخمگذار روکش فلزی، برنامه ریزی منطقه محلی و غیره باشد. تیم تعمیر و نگهداری می تواند اجزای جداگانه لوله کشی را جایگزین کند، یک دیوار نیمه تخریب شده را بازسازی کند، یا به روز رسانی کند. کفپوش. یعنی اینها آثاری هستند که دخالت ریشه ای در ساختار ندارند و اغلب خود را در از بین بردن مشکلات آشکار بیرونی نشان می دهند. در عین حال، استانداردهای تعمیرات فعلی و اصلی ممکن است در لیست های کار همپوشانی داشته باشند. به عنوان مثال، تامین آب، فاضلاب و به طور کلی تامین آب به عنوان اشیا می‌تواند به فعالیت‌های معمول تعمیر مرتبط باشد، به این معنا که به منظور بازگرداندن عملکرد، پیمانکار می‌تواند عناصر آنها را به‌روزرسانی کند، درست تا بالابرها و واحدهای پمپاژ. اما تعمیرات اساسی نیز همان حوزه را به خود اختصاص می دهد، زیرا اختصاص داده شده است مهندسی شبکهو ارتباطات - چیز دیگر این است که در پروژه ها می توانیم در مورد بازیابی سیستمیک عملکرد کانال ها با جایگزینی کامل زیرساخت صحبت کنیم.

تفاوت تامین مالی

تفاوت در سازماندهی و پرداخت فعالیت های تعمیر بر اساس نوع شی تعیین می شود. خانه می تواند خصوصی یا چند آپارتمانی باشد. در حالت اول، هم سرمایه و هم رویدادهای جاریتعمیرات به طور کامل به عهده مالک است. او هم مسئول سازماندهی و هم تامین مالی تعمیرات است. با این حال، این امکان رجوع به یک شرکت ساختمانی را که مجدداً با پرداخت هزینه انجام می شود، منتفی نمی کند. نگهداریخانه هایی با هر پیچیدگی اگر مربوط به ملک مشاع باشد، تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی در میزان پرداخت خواهد بود. در هر مورد، میزان مشارکت به صورت جداگانه محاسبه می شود - بر اساس وضعیت خانه، منطقه و سایر عوامل. شرکت مدیریت مسئولیت سازماندهی و انجام مستقیم فعالیت های تعمیر را بر عهده دارد.

تفاوت در زمان بندی

به دلایل واضح، نیاز به انجام تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از سازماندهی تعمیرات اساسی است. بنابراین، قالب عملیات فنی محلی هر 3-6 ماه یک بار اعمال می شود. اما این یک بازه زمانی تقریبی است، زیرا برای مثال اگر حادثه ای رخ دهد، ممکن است ساختمان نیاز به تعمیر پیش از موعد داشته باشد. تأکید بر این نکته ضروری است که تنظیم برنامه کاری و همچنین فهرست آنها توسط ساکنان خانه در یک مجمع عمومی قابل تغییر است.

در مورد تعمیرات اساسی، آنها هر 3-5 سال یکبار انجام می شوند. در این صورت، در صورت وجود دلایل قانع کننده برای این امر، جلسه مالکان نیز ممکن است مهلت را به تعویق بیندازد. تفاوت اصلی تعمیرات فعلی با تعمیرات اساسی در این قسمت این است که هنگام انجام عملیات بزرگ برای به روز رسانی یا تعویض سازه ها، باید از قبل به ساکنان خانه اطلاع داده شود. این به طور خاص در مورد تعمیرات اساسی صدق می کند، و رویدادهای محلی فعلی حتی ممکن است بدون اطلاعات رخ دهد.

تفاوت بین تعمیرات اساسی و بازسازی

اغلب اصطلاح بازسازی به مفهوم تعمیرات اساسی و گاهی اوقات حتی تعمیر فعلی وارد می شود. از نقطه نظر فنی، چنین اختلاط ممکن است منصفانه باشد - در طول بازسازی، می توان کارهایی با همان پیچیدگی و در مناطق مشابه انجام داد. اما وظایف بازسازی اساساً متفاوت است. برای تعمیرات فعلی، هدف اصلاح مشکلات و آسیب های خاص است، در حالی که تعمیرات اساسی با هدف از بین بردن تخلفات سیستمیک در ساختار ساختمان - این محتوای آن است. تعمیرات فعلی و اساسی هر دو انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان حداقل با اطمینان و ایمنی اولیه به وضعیت قبلی خود باز می گردد. به نوبه خود، بازسازی با استفاده از همان ابزار فنی با هدف تغییر پارامترهای ساختمان انجام می شود، حتی اگر در آن لحظه در شرایط بهینه برای بهره برداری باشد.

تفاوت های ظریف دیگر در تفاوت ها

دشواری تمایز بین دو قالب برای انجام تعمیرات در این واقعیت نهفته است که هنوز مرزهای مشخصی بین آنها وجود ندارد. به عنوان مثال، مفهوم تعمیرات اساسی انتخابی وجود دارد که هدف آن جایگزینی جزئی سازه های ساختمانی است. اما انجام فعالیت های مشابه به عنوان بخشی از عملیات تعمیرات جاری نیز امکان پذیر است. علاوه بر این، بازسازی جامع یک ساختمان در عمل می‌تواند شامل لایه‌های کامل عملیات باشد که مستقیماً به عنوان لیستی از تعمیرات فعلی تعیین می‌شوند. بنابراین، تمایز دقیق تنها می تواند در لحظه ای انجام شود که پروژه قبلاً نامگذاری مناسب را دریافت کرده باشد.

نتیجه

برای افراد عادی، آگاهی از ویژگی های جدایی انواع متفاوتتعمیرات می تواند مهم باشد حتی اگر به فرآیندهای سازمانی رسمی چنین رویدادهایی مرتبط نباشد. این مهم است، به عنوان مثال، برای مالکان خصوصی که در حال برنامه ریزی برای بازسازی خانه در یک بازه زمانی خاص، با استفاده از منابع مالی خود هستند. درک اینکه چگونه تعمیرات اساسی با تعمیرات فعلی متفاوت است به طبقه بندی انواع عملیات فنی کمک می کند - بر این اساس، میزان پیچیدگی آنها و همچنین مسئولیت اجراکنندگان را تعیین می کند. این برای ساکنین نیز مهم است ساختمان های آپارتمانیکه در روابط حقوقی و اقتصادی با شرکت مدیریتانجام تعمیرات

تعمیر مجموعه ای از اقدامات با هدف بازگرداندن وضعیت خوب یا عملکرد یک شی است. ساختمان ها و سازه های جدید دیر یا زود خراب می شوند، ماشین ها، تجهیزات و مبلمان خراب می شوند. تعمیر یک شی یا محصول خاص می تواند معمولی (آرایشی) یا عمده باشد. چیزی به نام بازسازی نیز وجود دارد.

تعمیر اساسی: تعریف

در هر ساختمانی، دیر یا زود، دیوارها شروع به فروریختن می کنند، سیم کشی های برق شروع به از بین رفتن می کنند و طبقات شروع به افتادگی و ترک خوردن می کنند. اگر این اتفاق افتاد، وقت آن است که مجموعه ای از اقدامات لازم برای اصلاح وضعیت را انجام دهید.

ابتدا بیایید بفهمیم که چه تعریفی از تعمیرات اساسی و فعلی وجود دارد. این دو مفهوم در درجه اول در مقیاس متفاوت هستند. دامنه کار در حین تعمیر اساسی بسیار بیشتر از تعمیرات آرایشی است. در مورد دوم، فقط تنظیمات جزئی بدون صرف هزینه زیاد انجام می شود. تعمیرات اساسی معمولا نیاز به سرمایه گذاری مالی زیادی دارد. با استفاده از آن انجام می شود جدیدترین مواد، اغلب از فناوری های نوآورانه استفاده می کنند.

هر ساختمانی باید بهداشتی و الزامات فنی، توسط قانون تعریف شده است. در صورتی که نتوان نتیجه مورد نیاز را از طریق فعلی بدست آورد، یک تعمیر اساسی انجام می شود. تعریف آن به شرح زیر است: "مجموعه ای از کارهای با هدف بهبود کیفیت یک شی که در آن اصلی ترین و مهم ترین اجزا یا عناصر ساختاری آن جایگزین می شود."

ساختمان ها و ساختمان ها

بنابراین نیاز به انجام تعمیرات اساسی تاسیسات توسط قانون تنظیم می شود. اگر 30 تا 70 درصد ساختمان سنگی یا 65 درصد ساختمان چوبی فرسوده شده باشد باید انجام شود. مفهوم بازسازی کامل و انتخابی وجود دارد. در مورد دوم، کار برای به روز رسانی تنها بخشی از تجهیزات مهندسی و ساختارهای فردی خانه که واقعاً به آن نیاز دارند، انجام می شود. کار سرمایه ای توسط خود ساکنان انجام می شود. استثنا برای مستاجران آپارتمان های شهرداری است.

مهلت تعمیرات اساسی معمولاً پس از 30 سال بهره برداری از ساختمان، انتخابی - 20 سال رخ می دهد. مدت زمان بهره برداری از سازه های خانه تا نیاز به تعویض یا بازسازی، بسته به مصالح به کار رفته در ساخت، عبارت است از:

• برای پایه ها، کف و دیوارها - 30-80 سال؛
• بالکن ها، پله ها، ایوان ها، ایوان ها - 30-80 سال؛
• سقف، درها، پنجره ها - 10-30 سال؛
• سیستم رافت، قاب دیوار - 30-80 سال؛
• دکوراسیون داخلی- 3-30 سال.

چگونگی تعیین دقیق نیاز به تعمیرات اساسی ساختمان

گذرنامه فنی برای هر ساختمان آپارتمانی در مرحله ساخت آن صادر می شود. این سند به طور کامل وضعیت عناصر ساختاری، ابزار و غیره آن را نشان می دهد. برای قضاوت در مورد امکان انجام چنین رویه ای به عنوان یک تعمیر اساسی استفاده می شود. تشخیص ضرورت آن بر عهده کمیسیونی است که با مشارکت متخصصان خدمات و سازمان های مختلف ایجاد شده است. یعنی بازرسی اولیه ساختمان در محل انجام می شود.

توجه ویژه ای باید به زیرزمین خانه شود. بررسی فونداسیون و طبقات باربر، سیستم گرمایش و لوله کشی الزامی است. وضعیت بهداشتی زیرزمین نیز ارزیابی می شود. وجود چنین ساکنانی مانند موش، موش، سوسک ممکن است دلیل دیگری برای تصمیم گیری در مورد تعمیرات اساسی باشد. بازرسی نیز برای وجود قارچ و کپک انجام می شود. تصمیم نهایی توسط یک مجمع عمومی از ساکنان گرفته می شود که آغازگر آن باید HOA باشد. صاحبان آپارتمان در مورد نیاز واقعی به چنین رویدادی توافق می کنند، اشیاء و وسایل تعمیرات اساسی، زمان اجرای آن و غیره را تعیین می کنند. پس از مستند شدن تصمیم ساکنان، HOA می تواند شروع به جستجو و استخدام متخصصان لازم برای حمل کند. از کار

چه فعالیت هایی را می توان انجام داد

بنابراین، تعریف فعلی از بازسازی اساسی یک ساختمان چیست و چیست، ما متوجه شدیم. حال بیایید ببینیم که این رویداد در واقع چگونه انجام می شود. در طول یک تعمیر اساسی معمولا:

• دیوارها و پارتیشن های فرسوده در حال تعویض هستند.
• درهای جدید نصب شده است؛
• طبقات تسطیح یا تغییر یافته اند.
• تجهیزات لوله کشی جدید نصب شده است یا تجهیزات لوله کشی قدیمی تعمیر می شوند.
• در صورت لزوم، عناصر ساختاری ساختمان عایق بندی و ضد آب می شوند.
• در برخی موارد، محوطه سازی منطقه محلی انجام می شود.

بنابراین، تعمیرات اساسی با هدف از بین بردن کامل یا جزئی سایش و پارگی تاسیسات و سازه های خانه انجام می شود. تمام کارها توسط خود ساکنان خانه (به جز مستاجران آپارتمان های شهرداری) پرداخت می شود.

بازسازی اساسی آپارتمان

مجموعه ای از اقدامات پیچیده و پرهزینه با هدف از بین بردن عناصر ساختاری فرسوده یک ساختمان می تواند تا حدی توسط خود ساکنان انجام شود. به عنوان مثال، مالکان آپارتمان اغلب کف های فرسوده، دیوارها و سقف های هموار، گاز، لوله کشی و تجهیزات گرمایشی. در برخی موارد، چنین تعمیرات اساسی اماکن تنها پس از اخذ مجوز برای تغییرات خاص از مقامات مربوطه انجام می شود. اگر در مورد حرکت درها، نصب پارتیشن های جدید صحبت کنیم، چنین اقداماتی برابر با بازسازی است.

کد شهرسازی

بنابراین، ما متوجه شدیم، تعمیر (تعریف). اجرای آن برای ساختمان های چند طبقهکاملاً واضح تنظیم می کند. اجرای بازسازی و تعمیرات اساسی توسط ماده 52 تنظیم می شود. هنجارهای ارائه شده توسط این سند به شرح زیر است:

• تعمیرات اساسی توسط خود توسعه دهنده یا توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی جذب شده توسط وی انجام می شود. در دو مورد آخر باید توافق نامه تنظیم شود. تنها افرادی که دارای گواهی پذیرش هستند می توانند در تعمیرات اساسی عناصر سازه ای که ایمنی ساختمان را تحت تاثیر قرار می دهند مشارکت داشته باشند. هر شخص حقیقی و حقوقی می تواند برای انجام کارهای معمولی استخدام شود.
• در طول فرآیند تعمیر، الزامات مستندات طراحی و اقدامات احتیاطی ایمنی باید رعایت شود.
• در صورتی که یک سایت میراث فرهنگی در حین تعمیرات اساسی یا بازسازی کشف شود، تمام کارها باید فورا متوقف شود. افراد مسئول موظفند کشفیات را به مراجع ذیربط و ... گزارش کنند.

تجهیزات در شرکت ها

مانند سایر موارد، تعمیرات ماشین آلات و مکانیزم ها در شرکت های صنعتی به دو دسته فعلی و تعمیرات اساسی طبقه بندی می شوند. تفاوت بین این دو مفهوم نیز در درجه اول در مقیاس است. هر پروژه تعمیرات اساسی از قبل کاملاً جدا شده است. کار بیشتر به ترتیب زیر انجام می شود:

• اجزا و قطعات فرسوده تعویض می شوند.
• تعمیر قاب ها، قاب ها، شفت های اصلی و پایه ها انجام می شود.
• واحد تنظیم و تراز شده است.
• در صورت لزوم، قطعات با قطعات مدرن تر جایگزین می شوند.

یعنی تعریف تعمیرات اساسی تجهیزات تقریباً به شرح زیر است: "برآوردن وضعیت این واحد مورد استفاده خاص به الزامات ماشین آلات جدید." تعمیرات اساسی مکانیسم ها توسط افرادی انجام می شود که مجوز انجام این نوع کار را دارند.

رویه نظارتی

در مرحله بعد، نحوه انجام تعمیرات اساسی در شرکت ها را در نظر خواهیم گرفت. تعیین ترتیب آن، یا بهتر است بگوییم تصویب طرح، معمولاً به مهندس ارشد یک کارخانه یا کارخانه واگذار می شود. او همچنین شخصی را برای انجام تعمیرات اساسی منصوب می کند.

مجموعه ای از اقدامات برای به روز رسانی تجهیزات را می توان طبق دو طرح انجام داد:

• یکبار مصرف. در این صورت تا پایان کار تعمیر کار کارگاه کاملا متوقف می شود.
• در یک برنامه پراکنده. در این مورد، حجم کل همه اقدامات لازمبه چند کوچکتر تقسیم می شود. یعنی کارگاه به کار خود ادامه می دهد و تعمیرات اساسی در دوره های اختصاص داده شده برای فعلی در روزهای تعطیلی برنامه ریزی شده انجام می شود.

روش اول بیشتر در اکثر شرکت ها استفاده می شود، زیرا تعمیرات اساسی تجهیزات معمولاً زمان زیادی نمی برد. میانگین زمانی که طول می کشد 5-25 روز است. به عنوان مثال، در کارگاه های نورد در تولید متالورژی، چنین تعمیراتی معمولا یک بار در سال، در کوره های بلند - هر 2-3 سال یک بار انجام می شود. با این حال، اخیرا، شرکت ها به طور فزاینده ای از روش دوم برای انجام چنین کاری استفاده می کنند. واقعیت این است که سازماندهی یک تعمیر اساسی در یک برنامه پراکنده بسیار مسئولیت پذیرتر است الزامات مدرنانجام تولید مزیت اصلی این گزینه البته این است که به شما امکان می دهد نرخ تولید محصولات نهایی را کاهش ندهید.

ماشین و سایر تجهیزات

حال بیایید ببینیم تعمیر اساسی خودرو چیست. تعریف این روش مشابه موارد قبلی است. یعنی تعمیرات اساسی یک خودرو مجموعه ای از اقدامات نسبتاً گران، کار فشرده و وقت گیر است که با هدف رساندن آن به شرایط جدید (در صورت امکان) انجام می شود. در طول دوره آن، معمولاً تعویض کامل اکثر قطعات و مجموعه های فرسوده انجام می شود.

تصمیم گیری در مورد نیاز به تعمیرات اساسی در این مورد معمولا توسط متخصصین پس از تشخیص کامل کلیه سیستم های ماشین آلات گرفته می شود. البته خود مالک خودرو می تواند اجرای آن را آغاز کند. اغلب، تعمیرات اساسی خودرو پس از تصادف انجام می شود.

حکم اعدام

تعمیرات اساسی خودرو معمولاً طبق طرح زیر انجام می شود:

• تشخیص اولیه اجزا و قطعات انجام می شود. در این حالت سیستم های واقعی که نیاز به تعویض یا بازیابی دارند مشخص می شوند.
• دستگاه جدا شده است، اجزاء جدا شده اند.
• در صورت امکان، قطعات بازسازی می شوند. آنهایی که کاملا غیر قابل استفاده هستند تعویض می شوند.
• در برخی موارد، عناصر اساسی ماشین تغییر می کند - بدنه، موتور و غیره.
• در مرحله بعد، دستگاه در شرایط نزدیک به شرایط واقعی آزمایش می شود.

در صورت عدم شناسایی مشکل در مرحله نهایی، خودرو به مالک بازگردانده می شود.

بازسازی

در خاتمه، یک تعریف بسیار مهم دیگر باید ارائه شود. بازسازی و تعمیرات اساسی در واقع مفاهیم متفاوتی هستند. در مورد دوم، همانطور که قبلا متوجه شدیم، به روز رسانی در مقیاس بزرگ از عناصر و گره های اصلی شی انجام می شود. بازسازی مفهومی حتی گسترده تر است. هنگامی که آن را انجام می شود، بسیار هدف فنیهدف - شی. به عنوان مثال می توان به بازسازی یک آپارتمان، اضافه کردن یک طبقه اضافی به یک خانه، افزودن اجزای جدید به یک ماشین قدیمی که آن را بهبود می بخشد، اشاره کرد. ویژگی های عملکرد، و غیره.

بنابراین، ما تعریف دقیقی از مفهوم "تعمیرات اساسی" ارائه کرده ایم. این نامی است که به مجموعه اقدامات در مقیاس بزرگ داده شده است که در نتیجه یک شی دوباره برای استفاده کاملاً مناسب می شود.

خوانندگان اغلب می پرسند که بر اساس کد مسکن، نوع کار را بگویند فدراسیون روسیه، رجوع شود بازسازی اساسی ساختمان آپارتمان، و کدام به فعلی.

برای جلوگیری از سردرگمی در مورد اینکه کدام رویداد در زندگی یک خانه به تعمیرات فعلی مربوط می شود، باید به خاطر داشته باشید: تعمیرات فعلی برنامه ریزی شده است، به عنوان مثال. اینها منحصراً آن دسته از کارهایی هستند که در برآورد قبلی اتخاذ شده، برنامه کاری و غیره گنجانده شده اند.

تعمیرات فعلی اعمال نمی شود کار اضطراریو کارهای مربوط به نگهداری از خانه.

نگهداری- این جایگزینی بخشی است نه کل. به عنوان مثال، اگر در پنجره ورودی باید درج کنید شیشه شکسته- این یک تعمیر معمولی است و اگر یک پنجره فرسوده به طور کامل تعویض شود، این یک تعمیر اساسی است. به شرح زیر است: تعمیرات فعلی و اساسی را می توان در هر قسمت از خانه انجام داد.

تعمیرات فعلی بر اساس آیتم

پایه ها:

آب بندی و پرکردن درزها، ترک ها، ترمیم روکش پی دیوارها و ....
حذف تغییر شکل های موضعی با تغییر موقعیت، تقویت و غیره.

تقویت (آرایش) پایه های تجهیزات (تهویه، پمپاژ و غیره).
تغییر بخش های جداگانه نوار، پایه ستون یا صندلی در زیر ساختمان های چوبی.
نصب و تعمیر کانال های تهویه.
تعویض یا تعمیر نواحی کور
بازسازی گودال ها، ورودی های زیرزمین.
ترمیم نواحی آسیب دیده فونداسیون.

دیوارها و نماها:

آب بندی ترک ها، پر کردن درزها، رله کردن بخش های جداگانه دیوارهای آجری.
آب بندی اتصالات بین عناصر ساختمان های پیش ساخته، آب بندی چاله ها و ترک های سطح بلوک ها و پانل ها.
سوراخ کردن (آب بندی) سوراخ ها، سوکت ها، شیارها.
ترمیم دیوارها، لنگه ها، قرنیزها، جزر و مد.
تغییر تاج های جداگانه، عناصر قاب، تقویت، عایق، درزبندی شیارها، تغییر بخش های روکش دیوار چوبی.
عایق بندی مناطق یخبندان دیوارها در اتاق های مجزا.
تعویض روکش ها و قسمت های بیرون زده نما. تعویض زهکشی در دهانه پنجره ها
بازسازی نواحی گچ و اندود، قالب گیری.
تعمیر و رنگ آمیزی نما.
تعمیر و رنگ آمیزی ازاره.

طبقه:

بستن موقت کف
جایگزینی یا تقویت جزئی عناصر منفرد کف چوبی.
آب بندی چاله ها و ترک ها در سازه های بتن مسلح.
عایق قفسه های بالاو تیرهای فولادی در اتاق زیر شیروانی. تیرهای نقاشی.
آب بندی درزها و ترک ها.

سقف ها:

تقویت عناصر یک سیستم تیر چوبی، از جمله تغییر پایه‌های تیر، قفسه‌ها، پایه‌ها، بخش‌هایی از برجستگی‌های پشته، تخت‌ها، ماورلات‌ها، فیله‌ها و غلاف.
ضد عفونی کننده و حفاظت در مقابل آتش سازه های چوبی.
انواع کار برای رفع اشکالات فولاد، آزبست سیمان و سایر سقف های ساخته شده از مواد قطعه ای (به استثنای تعویض کامل پوشش)، از جمله کلیه عناصر مجاور سازه، پوشش های جان پناه، درپوش و چتر روی لوله ها و غیره.
تعویض لوله های فاضلاب و عناصر آنها.
تعمیر جزئی سقف رول با تعویض بخش های جداگانه.
تعویض کامل لایه رویی فرش نورد شده با تعویض جزئی لایه های زیرین.
تعویض (ترمیم) بخش های جداگانه سقف غیر رول (از مواد قطعهو فلز).
نصب یا ترمیم لایه محافظ و تکمیل سقف های نورد و غیر نورد.
تعویض بخش‌های توری جان پناه، راه‌های فرار آتش، پله‌ها، آستین‌ها، نرده‌ها، لنگرها یا پایه‌های رادیویی، دستگاه‌های ارت ساختمان با بازیابی ضد آب بودن نقطه اتصال.
ترمیم و نصب معابر جدید به اتاق زیر شیروانی از طریق لوله های گرمایش و کانال های تهویه.
ترمیم و ترمیم دره ها، پشته ها و کانال های تهویه پیشرو.
تعمیر عایق رطوبتی، مانع بخار و ترمیم لایه عایق پوشش زیر شیروانی.
تعمیر پنجره های خوابگاهیو به پشت بام ها خارج می شود.
تجهیزات برای دستگاه های ثابت برای بستن طناب های ایمنی.

پر کردن درب و پنجره:

تعویض، ترمیم عناصر منفرد، تعویض جزئی پرکردن درب و پنجره مربوط به ملک مشاع.
نصب کلاهک فنری، استاپ و ....
پارتیشن های مربوط به اموال مشاع.
تقویت و جایگزینی بخش های جداگانه پارتیشن های چوبی.
ترمیم ترک در پارتیشن های دال، پوشش مجدد بخش های جداگانه آنها.
بهبود خواص عایق صوتی پارتیشن ها (آب بندی اتصالات با سازه های مجاور و غیره).

پله ها، بالکن ها، ایوان ها (چتر- نقاب) بالای ورودی ورودی ها، زیرزمین ها، بالای بالکن طبقات فوقانی:

پر کردن چاله ها، ترک های پله ها و سکوها.
تعویض تک تک پله ها، آج ها، رایزرها.
تعویض جزئی و تقویت نرده های فلزی و المان های راه پله.
آب بندی چاله ها و ترک ها در دال های بالکن بتنی و بتن آرمه، ایوان ها، چترها. تعویض کفپوش تخته ای با سقف فولادی، تعویض گریل بالکن.
بازسازی یا جایگزینی عناصر جداگانه ایوان؛ ترمیم یا نصب چتر بر روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها و بالای بالکن های طبقات فوقانی.
دستگاه توری های فلزی، حفاظ پنجره های ورودی زیرزمین.

طبقه:

تعویض بخش های جداگانه کفپوش در مکان ها استفاده مشترک.
تعویض (نصب) عایق رطوبتی کف در واحدهای بهداشتی فردی با تغییر کامل پوشش.

تکمیل داخلی:

بازسازی دیوارها و سقف های گچی در مکان های جداگانه. ترمیم پوشش دیوار و کف با کاشی و سرامیک و سایر کاشی ها در مکان های جداگانه در اماکن کمکی- راه پله، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی.
انواع نقاشی و شیشه کاری در اتاق های کمکی - راه پله، زیرزمین، زیر شیروانی.
ترمیم ترمیمی آسیب ناشی از رفع شرایط اضطراری.

گرمایش مرکزی:

تغییر بخش های جداگانه خطوط لوله، بخش ها، وسایل گرمایشی، شیرهای قطع و کنترل مربوط به ملک مشاع.
نصب (در صورت لزوم) دریچه های هوا.
عایق کاری خطوط لوله جدید، دستگاه ها، مخازن انبساط، رمپ ها.
رله، آستر گراز، دودکش.

تهویه:

تغییر بخش های جداگانه و رفع نشتی در کانال های تهویه، شفت ها و محفظه ها.
تعویض فن ها، دریچه های هوا و سایر تجهیزات در مکان های مشترک.

تامین آب، فاضلاب، تامین آب گرم:

تعویض بخش های جداگانه خط لوله سیستم های داخلیآب بندی اتصالات، رفع نشتی، تقویت و عایق کاری خطوط لوله جدید، تست هیدرولیکسیستم های.
تعویض تکی شیر آب، میکسر، دوش، سینک، سینک، دستشویی، توالت، وان، دریچه های قطع کنندهدر مناطق مشترک، از جمله اولین دستگاه جدا کننده واقع در انشعاب از رایزرها.
عایق کاری و تعویض یراق آلات مخازن آب در اتاق زیر شیروانی.
تعویض شیر آتش نشانی داخلی
تعمیر پمپ و الکتروموتور تعویض تک پمپ و الکتروموتور کم مصرف.
نصب، جایگزینی و بازیابی عملکرد عناصر منفرد و بخش هایی از عناصر مربوط به اموال مشترک.

وسایل برقی:

تعویض نواحی معیوب شبکه برقساختمان ها، به استثنای شبکه های برق آپارتمان های مسکونی.
تعویض لامپ در قسمت های مشترک ساختمان ها.
تعویض فیوز، قطع کننده مدار، سوئیچ های دسته ای، دستگاه های توزیع ورودی، تابلوهای برق.
3تعویض و نصب سوئیچ عکس، رله زمان و سایر اتوماتیک یا کنترل از راه دورروشنایی فضاهای مشترک
تعویض موتورهای الکتریکی و تک تک اجزای تاسیسات برقی تجهیزات مهندسی ساختمان.
تعمیر اجاق گازهای برقی ثابت مشمول ملک مشاع.

وسایل فنی خاص خانه مشترک:

تعویض و ترمیم المان ها و قطعات المان های خاص دستگاه های فنیطبق مقرراتی که توسط تولید کنندگان یا مقامات اجرایی مجاز فدرال ایجاد شده است.

سطل های زباله:

بازیابی عملکرد دستگاه‌های تهویه و فلاشینگ، درپوش‌های شیر جمع‌آوری زباله و دستگاه‌های دروازه و سایر عناصر ناودان زباله.

محوطه سازی خارجی:

تعمیر و مرمت بخشهای تخریب شده پیاده روها، راهروها، مسیرها، نرده ها و تجهیزات اماکن ورزشی، تاسیساتی و تفریحی، سکوها و سوله های ظروف زباله. تعویض تجهیزات زمین ورزشی

سیستم گازرسانی داخلی:

نصب، تعویض و بازیابی عملکرد داخلی تجهیزات گاز، که جزء اموال مشاع خانه است.

بازسازی اساسی در یک ساختمان آپارتمان

ماده 174 قانون مسکن فدراسیون روسیه. استفاده از وجوه صندوق تعمیرات سرمایه

1. وجوه حاصل از صندوق تعمیرات سرمایه ممکن است برای پرداخت هزینه خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان آپارتمان، توسعه اسناد پروژه (در صورت لزوم تهیه اسناد پروژه مطابق با قانون فعالیت های برنامه ریزی شهری)، پرداخت خدمات کنترل ساخت و ساز، بازپرداخت وام های دریافتی و استفاده شده برای پرداخت این خدمات، کارها و همچنین برای پرداخت. سود استفاده از این گونه اعتبارات، وام، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه و تضمین این گونه اعتبارات، وام.

در همان زمان، به هزینه صندوق تعمیر سرمایه در مقدار تشکیل شده بر اساس حداقل اندازهکمک برای تعمیرات اساسی که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است، تأمین مالی فقط برای کارهای پیش بینی شده در قسمت 1 ماده 166 این قانون و برای کارهای پیش بینی شده توسط قانون انجام می شود. نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بازپرداخت وام های دریافتی و استفاده شده برای پرداخت این کارها و پرداخت بهره برای استفاده از این اعتبارات و وام ها.

قسمت اول ماده 166 فهرست خدمات و کارهای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی است.

آن شامل:

تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، آبرسانی و فاضلاب؛

تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب تشخیص داده می شود، تعمیر چاه آسانسور.

تعمیر سقف، از جمله تبدیل سقف بدون تهویه به سقف تهویه شده، نصب خروجی به پشت بام.

تعمیر زیرزمین های متعلق به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛

عایق کاری و تعمیر نما؛

نصب کنتورهای جمعی (خانگی) برای اندازه گیری مصرف منابع لازم برای تامین خدمات رفاهیو گره هایی برای کنترل و تنظیم مصرف این منابع (انرژی گرمایی، گرم و آب سرد, انرژی الکتریکی، گاز)؛

تعمیر فونداسیون یک ساختمان آپارتمانی."

بسیاری از افراد بی تجربه که می خواهند شروع به بازسازی خانه خود کنند، به این سؤال که چرا این موضوع تعجب آور نیست، علاقه مند هستند، زیرا کسانی که با مشکل مشابهی مواجه نشده اند، مطلقاً چیزی در مورد این موضوع نمی دانند. برخی افراد مشکوک نیستند که بازسازی آپارتمان ها، به عنوان مثال، می تواند نه تنها توسط خود مالک، بلکه تا حدی توسط خدمات شهری انجام شود. بستگی به این دارد که چه کاری باید انجام شود و وضعیت چقدر بحرانی است. اگر آپارتمان خراب است، همیشه این فرصت برای درخواست کمک از شورای شهر وجود دارد. همین امر در مورد موقعیت هایی که در آن بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است صدق می کند.

تعمیر چیست؟

برای پاسخ صحیح به این سوال که تعمیرات چه تفاوتی با تعمیرات اساسی دارد، باید خود فرآیند را درک کنید. تعمیر چیست؟ مفهوم "تعمیر" در اصل به معنای "تعویض" بود. و اگر به این تکیه کنید، ماهیت فرآیند را درک خواهید کرد. هر اقدامی که با هدف بهبود ظاهر و عملکرد اتاق انجام می شود تعمیر است. شما باید درک کنید که هدف برخی از فرآیندها به روز رسانی چیزی است، در حالی که برخی دیگر جایگزین کردن آن هستند. تفاوت این آثار مستلزم آن است انواع متفاوتفرآیند تعیین شده در اینجا مفاهیمی مانند تعمیرات اساسی و فعلی ظاهر می شود. برای درک تفاوت، باید هر یک از آنها را جداگانه مطالعه کنید.

تفاوت بین بازسازی و بازسازی اساسی چیست؟

اکنون ما به طور انتزاعی تصور می کنیم که این فرآیند نه تنها در یک آپارتمان، بلکه در یک خانه خصوصی نیز قابل برنامه ریزی است و همچنین بسیار بیشتر از یک سرمایه انجام می شود. این کار در صورت نیاز انجام می شود و این شامل تمام کارهایی است که به طور دوره ای در اتاق برای جایگزینی بخشی یا رفع نقص انجام می شود. این کار ممکن است مربوط به بخشی از اتاق باشد، یا ممکن است کل ساختمان را پوشش دهد، اما بر ساختارهای اصلی تأثیری نداشته باشد. اگر در مورد تعمیرات اساسی صحبت می کنیم، در این صورت جایگزینی کامل ساختار یا بخشی از سازه در حال انجام است. برای تصور درست تفاوت در عمل، می‌توان مثالی زد: به عنوان مثال، سقف‌سازی مجدد خانه یک تعمیر اساسی است، در حالی که نصب وصله روی پشت بام یک تعمیر فعلی است، یا تفاوت مهم این است که گزینه دوم نیازی ندارد. هزینه های مالی بزرگ، بر خلاف اولی. حالا بیایید هر نوع را جداگانه بررسی کنیم.

نگهداری

اگر از فضای داخلی خسته‌کننده خسته شده‌ایم یا نیاز به به‌روزرسانی چیزی در آن وجود دارد ظاهرمحل، پس ما در مورد برنامه ریزی یک به روز رسانی آرایشی صحبت می کنیم. تعمیر آپارتمان ها یا خانه ها برای اهداف مشابه ممکن است شامل انواع زیر باشد:

• پوشاندن دیوارها با کاغذ دیواری جدید؛
• سفید کاری یا رنگ آمیزی صفحات سقف؛
• تعویض سازه های درب و پنجره؛
• نصب انواع مختلف و غیره)؛
• کاشی گذاری؛
• برچیدن و تغییر پوشش کف؛
• انواع

تفاوت اصلی با گزینه سرمایه این است که تمام کارها بر ساختارهای اصلی آپارتمان یا خانه تأثیر نمی گذارد. برای انجام چنین تعمیراتی نیازی به مجوز نیست و هم خود مالک و هم خدمه استخدام شده توسط وی می توانند آن را انجام دهند.

بازسازی اساسی

وقتی صحبت از این نوع کار می شود، منظور کارشناسان تغییرات جهانی در طراحی خانه یا آپارتمان، از جمله تاثیرگذار است دیوارهای باربر. یکی از مهمترین تفاوت های ظریفتفاوت تعمیر و تعمیر اساسی در این است که برای انجام یک فرآیند جهانی باید از خدمات مربوطه مجوز دریافت کرد. نوع خدمات بستگی به نوع کاری دارد که قرار است انجام دهید. به عنوان مثال، اگر می خواهید دیواری را تخریب کنید، باید از معمار ساختمان اجازه بگیرید، اگر لوله گرمایشی را عوض می کنید، نیاز به رضایت شبکه گرمایشی دارید و غیره. نوع

• تغییر طرح آپارتمان یا ساختمان؛
• کار جهانی با دیوارها، کف و سقف؛
• تعویض کامل خط لوله؛
• تعویض تمام عناصر مدار الکتریکی؛
• کاشی گذاری روی دیوارها و کف؛
• به روز رسانی تمام عناصر لوله کشی در خانه؛
• نصب پنجره ها یا درهای اضافی؛
• طراحی سوراخ های تهویه

اگر چنین تعمیراتی در آپارتمان برنامه ریزی شده است، پس با دریافت تمام مجوزها، می توانید خودتان کار را شروع کنید یا کارگران را استخدام کنید. اگر مربوط به فضای عمومی یا ساختمان باشد، پروژه از پیش آماده شده و برآورد کار مورد نیاز است. در این طرح باید نکات زیر به تفصیل بیان شود:

• لیستی از تمام عناصری که نیاز به تعمیر یا تعویض دارند.
• لیستی از کارهایی که باید انجام شود؛
• ارزیابی قیمت هر اثر؛
• لیستی از مواد مورد نیاز برای تعمیرات و هزینه آنها؛
• نشان خدمات اضافی (حمل و نقل، کارگران)؛
• برنامه و زمان بندی تعمیرات در مراحل.

انواع تعمیرات

بازسازی ساختمان ها یا آپارتمان ها بسته به میزان کار و توانایی های مالک می تواند به روش های مختلفی انجام شود. اخیراً کلمه "نوسازی با کیفیت اروپایی" را بیشتر و بیشتر می شنویم. این یک نوع بازسازی نیست. این کلمه به سادگی به معنای این واقعیت است که کار مطابق با الزامات اتخاذ شده در کشورهای اروپایی انجام می شود. اگر در مورد انواع صحبت کنیم، آنگاه تشخیص می دهیم:

1. "گزینه اقتصادی." فقط کار لازمتا اتاق تازه به نظر برسد
2. "گزینه استاندارد". در اینجا ما کار را برای جایگزینی سیم کشی و برخی از عناصر ارتباطی اضافه می کنیم.
3. "تعمیر لوکس". مردم به این نوع "تعمیر کلید در دست" می گویند. کار طراح به کار پیمانکاران اضافه می شود. این نوع تعمیر به ندرت توسط خود مالک انجام می شود، زیرا به تلاش و دانش زیادی نیاز دارد.

برآوردها

اگر کار در آن برنامه ریزی شده باشد، برآوردی برای تعمیرات فعلی مورد نیاز است ساختمان عمومییا اگر توسط پیمانکار انجام شود. بر اساس برآورد، الف پروژه کاملتعمیر. خود تخمین پس از شناسایی انواع کارهایی که باید انجام شود، انجام می شود. اسناد برآورد شامل بسیاری از اقدامات است:

• برآوردهای محلی؛
• محاسبه برآورد محلی؛
• برآورد شی
• محاسبه برآورد شی.
• برآورد خلاصه؛
• لیست خلاصه هزینه ها

بر اساس این اسناد، عملی تنظیم می شود و هزینه تعمیر برنامه ریزی شده تعیین می شود.

انتخاب پیمانکار

چه قصد دارید یک ساختمان آپارتمانی را بازسازی کنید یا یک خانه خصوصی، انتخاب تیمی از کارگران یک روش بسیار مسئولانه است. می توانید به تبلیغات در اینترنت یا توصیه های دوستان اعتماد کنید، اما به یاد داشته باشید که بهتر است افرادی را انتخاب کنید که کارهایشان را با چشمان خود دیده اید. گزینه های ممکن چیست؟ کلیه کارهای تعمیر را می توان توسط:

1. شرکت ساختمانی.
2. گروه خصوصی کار ساختمانی
3. استاد مجرد.

هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد. مثلا، شرکت ساختمانیتجربه کافی دارد و کیفیت را با نام خود تضمین می کند. اما با مراجعه به کارگران خصوصی می توانید در هزینه های خود صرفه جویی کنید. انتخاب پیمانکار کاملاً به صاحب خانه تعلق دارد که پس از سنجیدن تمام جوانب مثبت و منفی باید تصمیم بگیرد. راه حل صحیح. ما خود را به یک توصیه محدود می کنیم: اگر فرصت مالی دارید، ریسک نکنید، با متخصصان با تجربه تماس بگیرید تا مجبور نباشید همه چیز را دوباره از نو انجام دهید.

این مقاله به شما کمک می کند تا تفاوت بین تعمیرات اساسی و فعلی و آنچه در اموال مشترک خانه گنجانده شده است را بیابید

آیا تفاوت تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی را می دانید؟ و چه کسی باید هزینه آنها را بپردازد؟ هر چند وقت یک بار باید تعمیرات اساسی خانه انجام شود و چه کسی مسئول چنین اقداماتی است؟ در چارچوب مبحث "تعمیرات فعلی و اساسی ساختمان های آپارتمانی" در این مقاله به این سؤالات و سؤالات دیگر پاسخ دقیق خواهیم داد.

ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی

از آنجایی که تعمیرات فعلی و اساسی ساختمان های آپارتمانی به طور خاص مربوط به املاک مشترک است، توصیه می شود مواردی را که در آن گنجانده شده است فهرست کنید.

به عبارت ساده، دارایی مشترک شامل هر چیزی است که به مالکان خاصی تعلق ندارد، یعنی:

• پایه.
• نما.
• سقف.
• بالابرهای تامین آب (سرد و گرم).
• زیرزمین و تجهیزات واقع در آن.
• تامین گرما برای ورودی.
• منبع تغذیه برای ورودی.
• اتاق و چاه آسانسور.
• صندوق های پستی
• سیستم امنیتی منزل (درب ورودی، اینترکام، نظارت تصویری، تجهیزات امنیتی و غیره)

به منو

بازسازی اساسی

بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان- این در حال انجام کارهایی برای از بین بردن نقص ساختارهای فرسوده خانه از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها است.

یک تعمیر اساسی جامع، بازسازی کل ساختمان به عنوان یک کل است.

تعمیرات اساسی انتخابی تعمیر سازه های ساختمانی یا تجهیزات مهندسی فردی است.

بسیاری از شهروندان کشور ما از نیاز به پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی در سال 2019 ناراضی و اغلب بسیار خشمگین هستند. این را می توان با این واقعیت توضیح داد که بدون در نظر گرفتن اینکه آیا این تعمیر در حال حاضر مورد نیاز است یا اینکه آیا می توان آن را به طور کامل بدون آن انجام داد، باید مبالغی پرداخت کرد. به عبارت دیگر، مردم باید برای تعمیراتی که تنها در چند سال انجام می شود، پول بپردازند.

خب چیکار میتونی بکنی؟! طبق قوانین فدرال و منطقه ای، روس ها ملزم به پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی هستند. میزان پرداخت در سطح منطقه ای تعیین می شود و این نیاز به خودی خود شکل قانونی در قالب اصلاحات قانون مسکن فدراسیون روسیه دارد.

مالکان حق انتخاب روش جمع آوری وجوهی را دارند که برای تعمیرات اساسی استفاده می شود. آنها را می توان در یک حساب اپراتور منطقه ای یا در یک حساب بانکی خاص قرار داد.

طبق برنامه منطقه ای، بودجه برای تعمیرات اساسی از چندین منبع تامین می شود:

• پرداخت به صاحبان خانه
• وجوه از بودجه منطقه
• وجوه از محل صندوق مسکن و خدمات عمومی.

حداقل میزان مشارکت توسط مقامات منطقه ای تعیین می شود، اما در صورت درخواست مالکان در مجمع عمومی می توان آن را افزایش داد.

در بیشتر موارد، امتناع از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی غیرممکن است. در غیر این صورت، این ممکن است منجر به مشکلاتی در قالب انباشت بدهی و جریمه هایی به میزان 1/300 از نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه برای هر روز عقب افتاده شود. رویه هایی که می تواند برای شهروندانی که به صندوق تعمیر سرمایه کمک نمی کنند اعمال شود توسط قانون فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

در مورد کل بدهی مالکان یک ساختمان مجزا، اگر مبلغ پرداختی کمتر از 50 درصد قبوض ارائه شده برای پرداخت باشد، سازمان نظارت بر مسکن کشور 5 ماه مهلت می دهد تا این وضعیت اصلاح شود.

اگر پس از مدت معینی بدهی بازپرداخت نشد، به ارگان دولتی محلی که صلاحیت آن شامل تصمیم گیری در مورد انتقال وجه از حساب ویژه به حساب اپراتور منطقه است، اطلاع داده می شود. اگر صاحب حساب از انجام چنین اقداماتی امتناع ورزد، طبق قسمت های 8-10 ماده 173 قانون مسکن فدراسیون روسیه، وجوه را می توان در دادگاه بازیابی کرد.

به منو

چگونه با استفاده از صندوق های تعمیرات اساسی تعمیرات انجام دهیم؟

این بستگی به این دارد که چه کسی تعمیرات اساسی را انجام دهد (مشخصات فنی، اسناد طراحی، نظارت بر ساخت، مشتری، توسعه‌دهنده و غیره) یا خود مالکان یا موافقت می‌کنند که آن را بر عهده بگیرند. بنابراین، راه حل ها ممکن است متفاوت باشد. ساکنان خود پیمانکار و کنترل ساخت و ساز را انتخاب می کنند یا تمام مشکلات را از مرجع مدیریت، شرکت مدیریت (با رضایت آن) مجوز می دهند.
و فراموش نکنید که اگر تعمیر اصلی مشابه بعدی زودتر از برنامه منطقه ای اتفاق نیفتد، آنها حق دارند وجوهی را که برای تعمیرات اساسی صرف می شود در مقابل کمک های آینده جبران کنند.

چه کسانی از پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی معاف هستند؟

فقط ساکنان ساختمان هایی که در معرض تخریب و بازسازی هستند حق دارند از کمک مالی به صندوق تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی خودداری کنند. اگر خانه پس از گنجاندن آن در برنامه تعمیرات اساسی ناامن اعلام شد، باید از وجوه صندوق برای بازسازی و تخریب آن استفاده شود (طبق قسمت 2 ماده 174 قانون مسکن روسیه). فدراسیون).

طبق قسمت 1 ماده 168 قانون مسکن فدراسیون روسیه، خانه هایی با کمتر از سه آپارتمان نباید در برنامه تعمیرات سرمایه گنجانده شوند.

قوانین تعمیرات اساسی

قوانین تعمیرات اساسی این است که نباید زودتر از ساعت 9 صبح شروع شود و حداکثر تا ساعت 7 بعد از ظهر به پایان برسد. کارگران حق دارند در تمام مدت زمان معین کار پر سر و صدا انجام دهند. در تعطیلات و تعطیلات آخر هفته، چنین کاری نباید انجام شود، زیرا ساکنان حق دارند در مدت زمان مشخص شده استراحت کنند. به نوبه خود، صاحبان آپارتمان باید برای این واقعیت آماده باشند که بازسازی اساسی خانه آنها ممکن است از 6 تا 12 ماه طول بکشد. در این حالت سرعت به پیچیدگی کار انجام شده و کارایی کارگرانی که آن را انجام می دهند بستگی دارد.

به منو

تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان

تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمانی کارهای از پیش برنامه ریزی شده ای است که در یک بازه زمانی مشخص (سه ماهه یک بار، سالی یک بار) انجام می شود.

تعمیرات فعلی در یک ساختمان آپارتمان منحصراً در رابطه با اموال مشترک ساکنان انجام می شود. به عبارت دیگر چنین تعمیراتی تا درب آپارتمان انجام خواهد شد.

لیست کارهایی که در پرداخت هزینه تعمیرات جاری گنجانده شده است:

• آب بندی ترک ها و درزهای دیوارها و فونداسیون ها.
• آب بندی ترک ها و درزهای دیوار.
• رله کردن بخش هایی از دیوارهای آجری
• آب بندی ترک ها و چاله ها در دیوارهای بلوک و پانل.
• آب بندی درزها و اتصالات.
• آب بندی سوراخ ها در نما و دیوار.
• بازسازی بخش های جداگانه دیوارها و قرنیزها.
• ترمیم گچ آسیب دیده
• بازسازی روکش فلزی.
• تعمیر تک تک قطعات معماری که ممکن است سقوط کند.
• ترمیم گچ.
• ترمیم قسمت های عایق رطوبتی فونداسیون.
• تقویت پایه.
• تعویض تک تک بخش های فونداسیون.
• تعمیر و نصب تهویه.
• تعمیر یا تغییر ناحیه کور.
• بازسازی ورودی های زیرزمین.
• سندبلاست و شستشوی نما و بالکن و لژیا تا طبقه 2.
• عایق بندی پنجره ها در اتاق های خاصی که تمایل به یخ زدن دارند.
• تعویض زهکشی در دهانه پنجره ها
• تعمیر و رنگ آمیزی نمای ساختمان (یک طبقه و دو طبقه).
• تعویض جزئی یا تقویت عناصر کف چوبی.
• ترمیم کفپوش و پس انداز.
• درمان ضد عفونی سازه های چوبی و محافظت از آنها در برابر آتش.
• آب بندی درزهای درزهای کف پیش ساخته بتن آرمه.
• آب بندی ترک ها در بتن مسلح.
• عایق بندی تیرهای فولادی زیر شیروانی.
• نقاشی تیرهای اتاق زیر شیروانی.
• تقویت عناصر سیستم رافت.
• تغییر تیرهای تکی
• تعویض لوله های فاضلاب.
• تعویض جزئی سقف
• تعمیر تک تک قسمت های سقف ...
• تعویض بخش های جداگانه گریتینگ های جان پناه.
• تعویض محل های آتش نشانی و نرده ها.
• تعویض دستگاه های اتصال زمین خانگی
• بازسازی کانال های تهویه قرنیز و رج.
• تعمیر پوشش زیر شیروانی (ترمیم لایه عایق و ضد آب).
• تعمیر پنجره های کوی.
• تعمیر خروجی های سقف.
• تجهیز دستگاه های بستن طناب های ایمنی.
• تعویض پرکننده در و پنجره.
• تعویض یراق آلات در و پنجره.
• نصب فنر، استاپ و دریزر.
• تعویض و تقویت بخش های خاصی از پارتیشن های چوبی.
• آب بندی ترک ها در پارتیشن های دال.
• تعمیر چاله ها و ترک های پله ها و فرودها.
• تعویض جزئی پله ها و نرده ها.
• مقاوم سازی نرده های فلزی و چوبی.
• تعویض توری بالکن.
• نصب و ترمیم چتر بر روی ورودی های ورودی.
• نصب سایبان بر روی ورودی های زیرزمین.
• تعویض برخی از طبقات
• تعویض عایق رطوبتی کف
• انواع کار عیب یابی کوره ها و جابجایی آنها.
• جابجایی برخی از قسمت های دودکش ها و لوله ها.
• بازسازی سطوح داخلی (گچ، روکش، گچ، سوکت و غیره).
• تعویض تک تک بخش های خط لوله.
• نصب دریچه های هوا در صورت لزوم.
• عایق کاری لوله ها و مخازن انبساط.
• جابجایی دیگ ها و لوله ها در دیگ بخار.
• بازسازی عایق حرارتی تخریب شده
• تعویض تعدادی الکتروموتور و پمپ های کم مصرف.
• تمیز کردن زهکشی طوفان و زهکشی.
• تعمیرات آبرسانی و فاضلاب (تعویض شیرهای آتش نشانی داخلی، تعویض میکسرها، سیفون ها، بخش های جداگانه خط لوله، تعویض واحدهای جداگانه ستون های آب گرمایش، تعویض پمپ ها و الکتروموتورها، عایق کاری مخازن آب و ...).
• تعویض بخش های تهویه فردی.
• تعمیرات لوازم برقی و وسایل برقی (تعویض قسمت های معیوب شبکه برق ساختمان به استثنای آپارتمان های مسکونی، تعویض پریز و کلید، لامپ، فیوز، تابلو و ...).
• تعمیر دستگاه های فنی منازل خاص (دیگ بخار توکار و سقفی جهت تامین گرمایش و آب گرم، واحدهای پمپاژ، واحدهای نظافت و دریافت فاضلاب، تاسیسات عمومی ساختمان برای تهویه اجباری در ساختمان های با 9 طبقه یا بیشتر، سیستم های اطفاء حریق و دود، دستگاه های داخلی و قفل ها، آسانسورها، واحدهای گرمایش خودکار، واحدهای اندازه گیری انرژی گرمایی و مصرف آب، سیستم های دیسپاچ و غیره).
• ترمیم بخش های جداگانه پیاده روها، مسیرها و مناطق کور تخریب شده.
• ترمیم تخت گل، چمن، کاشت چمن، کاشت درختچه و درخت.
• تجهیزات زمین های بازی (کودکان، ورزشی، خدماتی و غیره).
• تجهیزات سطل زباله و ظروف.

مهم! لیست کارها باید در قرارداد با شرکت مدیریت منعکس شود.

به منو

دادستانی کل هزینه تعمیرات اساسی را خلاف قانون اساسی اعلام کرد

دادستانی کل با استدلال نمایندگان حزب A Just Russia در مورد غیرقانونی بودن هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی موافقت کرد.

این حزب گزارش می دهد که دادستانی کل استدلال های متقاضیان را در مورد نابرابری موقعیت مالکانی که صندوق تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه تشکیل می دهند و شهروندانی که این وجوه را در حساب بانکی ویژه جمع آوری می کنند، می داند. توجیه شود.

هنجار مورد بحث حجم و شرایط دفع منابع مالی را مشخص نمی کند و روش بازگرداندن آنها را تعیین نمی کند، که ممکن است شرایطی را ایجاد کند که تحت آن صاحبان اماکن نتوانند پول منتقل شده به حساب اپراتور را مدیریت کنند. بررسی دفتر دادستان کل می گوید که این منجر به نقض قانون اساسی می شود.
به نوبه خود، کمیسر حقوق بشر در فدراسیون روسیه، الا پامفیلووا، تأکید می کند که اپراتورها، با انتقال پول جمع آوری شده در یک خانه برای تعمیر در خانه دیگر، اساساً بدون اجازه از وجوه برخی از مالکان برای انجام تعهدات به دیگران استفاده می کنند.

پیش از این، لایحه شماره 986339-6 با هدف ایجاد به دومای ایالتی معرفی شد. گزینه های جایگزینتامین مالی تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی.

پیشنهاد می شود به مالک حق انتخاب داوطلبانه روش های تأمین مالی زیر ارائه شود: تشکیل صندوق تعمیر سرمایه. بیمه عمومی اموال و هزینه های نقدی یکباره.

به منو

دومای ایالتی پیشنهاد تعلیق پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی را داد

لایحه ای به دومای ایالتی ارائه شده است تا اعتبار مواد 169 و 170 قانون مسکن فدراسیون روسیه در مورد تعهد به پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را به مدت پنج سال تعلیق کند.

نویسندگان این پروژه خاطرنشان می‌کنند که بی‌اعتمادی در جامعه به خود مکانیسم تعمیرات سرمایه، به اپراتورهای منطقه‌ای، و در نتیجه، در مجموع مقامات، وجود دارد، زیرا مردم این اصلاح را فقط یک اخاذی دیگر می‌دانند.

در این راستا پیشنهاد می شود تعهد پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به مدت 5 سال تعلیق شود. احتمالاً این امکان ایجاد یک مدل اساسی جدید و کارآمد از سیستم تعمیر سرمایه در فدراسیون روسیه را فراهم می کند.

به منو