Pastato fasadas – pirmas dalykas, kuris krenta į akis pamačius namą.
Fasadas turi būti parinktas ne tik pagal estetinius kriterijus, bet ir pagal technines charakteristikas.
Meniu:
Šiuolaikinėje rinkoje yra daug medžiagų fasadų apdailai. Pažvelkime į naujausius tipus apdailos medžiagos.
Medinių namų fasadų apdaila
Mediniai fasadai geriausiai tinka namams pietiniai regionai. Kitais atvejais dailylentes teks apdoroti apsauginiais sprendimais, o tai reikalauja didelių investicijų.
Kita vertus, jei gera kokybė Ir namų komfortas vaidina jums didesnį vaidmenį nei apdailos kaina, medinis fasadas kaip tik jums, nes gerai apdirbus galima naudoti net regionuose su dideliais temperatūrų skirtumais.
Dailylentės įrengiamos tam tikru atstumu nuo sienos. Tuštuma užpildyta termoizoliacine medžiaga.
Tarp sienos ir apdailos medžiagos cirkuliuojantis oras neleidžia drėgmei kondensuotis ant sienos paviršiaus.
Labiausiai paplitę profiliuotų dailylenčių tipai yra silkės ir shiplap. 
Aukšto slėgio laminato plokštės laikomos gana nauja apdailos medžiaga.
Jie pagaminti iš plonų celiuliozės lakštų, suspaustų aukštas spaudimas. Plokščių storis 6-15 mm. Jie turi gerą atsparumą lenkimui.
Tokios plokštės yra padengtos specialiu laku, kuris jas apsaugo nuo išorinių poveikių. Po laku galite dėti bet kokį vaizdą ar tekstūrą.
Šio tipo apdaila idealiai tinka balkonams ir individualiems gyvenamiesiems ar nedideliems biurų pastatams.
Fasadinės įpurškimo formos plokštės
Liejamas plokštes galima naudoti tiek privačių namų fasaduose, tiek daugiaaukščiuose.
Jie gaminami iš polimerų liejant ir turi ilgas terminas operacija. Plokštės gali atlaikyti temperatūrą nuo -50 0 C iki +60 0 C, todėl gali būti naudojamos bet kokio klimato regionuose.
Plokštės gali imituoti plytą ir akmenį ir jas galima lengvai supainioti su natūralia medžiaga.
Jie yra atsparūs korozijai ir deformacijai, juos sunku sulenkti ar sulaužyti. Plokštės pritvirtinamos prie rėmo savisriegiais varžtais.
Jų pranašumai apima ne tik mažą kainą ir patikimumą, bet ir priežiūros paprastumą – pakanka šlapio valymo, periodinio atnaujinimo nereikia.
Fasado apdaila klinkerio plytelėmis
Klinkerio plytelės gaminamos iš kepto elastingo molio. Jame nėra kreidos ar druskų.
Išvaizda tokios plytelės imituoja plytą, tačiau turi daug mažiau svorio. Jis praktiškai nesugeria drėgmės, o tai neleidžia atsirasti įtrūkimams ir druskai iš cemento-smėlio skiedinių.
Tokias plyteles lengva nuvalyti nuo nešvarumų.
Fasadinės klinkerio termo plokštės puikiai tinka privačių namų fasadų apdailai, nes gerai išlaiko šilumą. Jie taip pat gali būti naudojami dekoravimui kelių aukštų pastatai.
Keraminė plokštė
Keraminė plokštė gaminama liejant ir apdegus natūralų molį. Tokia plokštė gali būti orientuota horizontaliai arba vertikaliai.
Jis itin atsparus šalčiui, todėl puikiai tiks šaltų kraštų gyventojams. 
Plytelės apkrauna pamatą minimaliai, nes yra mažo svorio. Medžiaga pasižymi dideliu atsparumu vandeniui, stiprumui ir šilumos laidumui, atspari agresyviai aplinkai.
Keraminės plytelės vienodai tinka vieno ir daugiaaukščių pastatų apdailai.
Betoninės dailylentės fasadams
Betoninės dailylentės pagamintas iš balto cemento, smėlio ir dažiklių. Puikiai tinka daugiaaukščių pastatų, kotedžų, pramoninių ir komercinių objektų apkalimui.
Tarp rėmo lentjuosčių galima kloti termoizoliacinę medžiagą. Betoninės dailylentės gali būti naudojamos ne tik naujų pastatų statybai, bet ir senų pastatų atnaujinimui.
Betoninės dailylentės nedega, todėl puikiai tinka pastatams su padidėję reikalavimai apie priešgaisrinę saugą.
Daugiaaukščių pastatų fasadai
Dengdami privačių gyvenamųjų pastatų fasadus, galite naudoti beveik bet kokio tipo apdailą. Jei mes kalbame apie daugiaaukščius pastatus, tada medžiagos bus šiek tiek ribotos.
Be to, įstiklinimo arba kompozicinės aliuminio plokštės dažniau naudojamos didelių įmonių pastatų fasadų apdailai, nes tokie pastatai turi turėti reprezentacinę išvaizdą.
Taip pat vėdinamose konstrukcijose dažnai naudojami fasadai su keraminiais magnetais. Ši medžiaga padidina pastato hidroizoliacines savybes ir suteikia atsparumą žemai temperatūrai bei aplinkos poveikiui.
Paprasčiausia ir ekonomiškiausia medžiaga daugiaaukščių pastatų apkalimui yra tinkas. Tai padidina garso izoliacijos savybes ir neapsunkina pamato.
Taigi, su gausiu šiandienos pasirinkimu apdailos medžiagos, nesunkiai išsirinkti sau geriausią variantą.
Šiuolaikinės technologijos leidžia veikti gana patikimai išorės apdaila bet kokio aukščio ir konfigūracijos namai, naudojant ventiliuojamo fasado metodą. Pagrindinis šio metodo privalumas – namo sienos transformuojamos pagal įmantriausias savininkų galimybes ir apšiltinamos kokybiška medžiaga.
Bendras ventiliuojamų fasadų aprašymas ir struktūra
Konstrukcijos struktūra primena sluoksninį pyragą. Jį sudaro keli „sluoksniai“, atliekantys tam tikras funkcijas, ir kartu vadinami ventiliuojamais fasadais:
Metalinis posistemis arba medinis apvalkalas
Rėmas (apvalkalas) susideda iš šių elementų:
- tvirtinimo elementai (laikikliai, varžtai, kniedės);
- Vadovai (profiliai arba juostos).
Vadovas metalinis profilis, naudojant savisriegius varžtus ir laikiklius, tvirtinamas prie karkasinio, medinio ar rąstinio namo sienos paviršiaus. Tvoros montavimas iš medinė sija atliekama nenaudojant skliaustų, tačiau tokių posistemių tarnavimo laikas yra trumpesnis. Horizontali arba vertikali kryptis priklauso nuo pasirinktos apdailos medžiagos tipo.
Šilumos izoliacija
Mineralinė vata arba putų polistirenas (putplastis, anglis) tvirtinami prie gyvenamojo namo sienų paviršiaus naudojant specialius „grybelius“. Renkantis ir skaičiuojant, rekomenduojama atsižvelgti į konkretaus izoliacijos tipo šilumos izoliacijos duomenis. Atliekant darbą savarankiškai, pasirinkimas priklauso nuo privataus karkasinio pastato savininko pageidavimų, kurie gali pasirodyti klaidingi.
naudingas darbe
Prieš tvirtinant šilumos izoliaciją, karkaso, rąstų, medienos ir bet kurios kitos medinės konstrukcijos sienas rekomenduojama apdoroti antiseptiku.
Apsauginė membrana
Šiltinant fasado konstrukciją mineraline vata, būtina ją apsaugoti nuo drėgmės ir atmosferos poveikio. Tai pasiekiama naudojant drėgmei nepralaidžią, garams pralaidžią membraną. Ji saugo termoizoliacinė medžiaga nuo oro sąlygų ir drėgmės patekimo, o tai prisideda prie laipsniško jo sunaikinimo ir sistemos vientisumo sutrikimo, o tai gali turėti įtakos gyvenamojo namo laikančiosioms sienoms.
Renkantis ir perkant šilumos izoliaciją gyvenamiesiems namams reikia atkreipti dėmesį Ypatingas dėmesys priešgaisrinei saugai. Medžiaga turi turėti reikiamus sertifikatus ir priklausyti nedegios klasės. Pavyzdžiui, „C“ klasės polistireninis putplastis palaiko degimo procesą ne ilgiau kaip 4 sekundes, o „F“ klasės – 1 sekundę.
Naudojant putų polistireną, membranos montavimas nereikalingas (skirtingai nei mineralinė vata).
Svarbu žinoti
Nepaisant daugybės privalumų, vėdinamų fasadų sistemose autoriai nerekomenduoja naudoti polistireninio putplasčio ar putų polistirolo, nes kilus gaisrui, veikiant natūraliai traukai, tokia izoliacija dar kurį laiką degs ir gali prisidėti prie medinės sienos ugnies.
Oro tarpas
Tam tikras oro tarpas tarp izoliacijos (arba namo sienos be apšiltinimo) ir apdailos medžiagos leidžia drėgmei išeiti į lauką. Būtent dėl šios erdvės buvimo tokios struktūros gavo savo pavadinimą.
Tarpo dydis nustatomas naudojant sudėtingus matematinius skaičiavimus ir apskaičiuojamas projektavimo etape. Paprastai minimalus oro tarpas turi būti ne mažesnis kaip 40 mm.Šių verčių klaidos gali sukelti drėgmės patekimą į šilumos izoliaciją (mažu atstumu), taip pat ūžesį pučiant stipriam vėjui (esant dideliam tarpui). 
Dekoratyvinė apdaila
Apkala tvirtinama ant kreiptuvų, priklausomai nuo medžiagos, naudojamos konkretiems gyvenamiesiems pastatams. Priklausomai nuo to, ką pageidauja privataus namo savininkas, parenkamos tvirtinimo detalės.
Apdailos medžiagų rūšys
Privačių namų apkala gali būti atliekama naudojant daugybę apdailos medžiagų, kurių kiekviena turi savo išskirtines savybes, charakteristikas, taip pat yra gaminama iš skirtingų žaliavų.
Natūrali mediena
- euro pamušalas;
- blokinis namas;
- Plankenas.
Natūralus akmuo
- Granitas;
- marmuras;
- travertinas;
- aglomeratas.
Keramika
- Porcelianinės plytelės;
- terakotos;
- klinkeris.
Aparatūra
- Dailylentės;
- fasado plokštės;
- kompozitinės plokštės ir kasetės.
Kitos medžiagos
- Apdailos plyta;
- HPL – plokštės;
- pluoštinio cemento plokštės.
Fasadų suderinamumas
Gyvenamojo medinio rąstinio namo išorės apdaila, pagaminta naudojant „ventiliuojamojo fasado“ technologiją, palankiai palyginama su kitais fasado šiltinimo būdais tuo, kad išsaugomos visos naudingos natūralios medinės konstrukcijos savybės. Daugiasluoksnės „kvėpuojančios“ konstrukcijos puikiai tinka naudoti bet kuriame pastate.
Platus tvirtinimo detalių pasirinkimas leidžia montuoti beveik ant bet kokių gyvenamųjų pastatų sienų įvairios medžiagos. Skirtumas gali būti tik izoliacijos tipas, pavyzdžiui, rėmas arba medinis namas Jie apšiltinti ir putų polistirenu, ir mineraline vata, tačiau rąstinis fasadas šiltinamas tik pastarąja. Taip yra dėl išorinės sienos paviršiaus struktūros. Kietos polistireninio putplasčio lakštai negali būti prigludę prie suapvalintų rąstinių pastatų formų, o mineralinė vata turi galimybę lenkti. Kitas geras šiltinimo variantas yra ekovata.
Jei apdailinant akmeninį namą naudojama „šlapio fasado“ technologija, tai „kvėpuojančias“ konstrukcijas galima statyti ant bet kokio tipo sienų.
Technologijos privalumai
Vėdinamos sistemos turi tam tikrų stiprių veiksnių, palyginti su kitų tipų izoliacija ir išorės apdaila. Pagrindinis privalumas yra universalumas. „Kvėpuojančias“ konstrukcijas galima naudoti ant bet kokio paviršiaus, nepriklausomai nuo aukštų skaičiaus ar konfigūracijos laikančiosios sienos privatūs pastatai: rąstinis, medinis arba karkasinis.
Tarp daugelio šio dizaino pranašumų yra šie:
- Platus medžiagų, kurias galima naudoti, pasirinkimas dekoratyvinė danga sienos;
- karkaso ar medinės konstrukcijos šilumos ir garso izoliacija;
- ilgėjantis tarnavimo laikas, ilgaamžiškumas yra svarbiausias medinių pastatų veiksnys;
- Nereikia nuolat prižiūrėti tinkamos apdailos medžiagos. Išskyrus atvejus, kai naudojamos medinės apdailos medžiagos (jos turi būti apdorotos specialiomis cheminis impregnavimas ir tirpalai ar lakai).
- dauguma jų turi tam tikrą atsparumą mechaniniams pažeidimams, o kai kurie netgi laikomi antivandaline medžiaga;
- priešgaisrinė sauga;
- vieno apkalos konstrukcinio elemento pakeitimas nereikalauja papildomo darbo. Užtenka jį išmontuoti ir tada sumontuoti naują.
Svarbu žinoti
Visos išvardytos savybės būdingos karkasiniams ar bet kokio kito tipo pastatams, kurių reikia griežtai laikytis Techniniai reikalavimai montavimui, taip pat naudojama medžiaga.
Dėl savo įrodytų savybių šis dekoratyvinis sprendimas aktyviai naudojamas visoje Rusijoje. Pamažu daugėja pastatų, kurių išorinė apkala yra pagaminta tokiu „kvėpuojančiu“ būdu, o tai leidžia kalbėti apie jų populiarumą.
Fasadas kelių aukštų pastatas, kaip ir bet kuris kitas pastatas, atlieka svarbias funkcijas ir iš esmės laikosi tų pačių taisyklių, standartų ir krypčių kaip ir privačių namų apdaila. Tačiau viskas fasado darbai ant didelių matmenų pastatų jie turi tam tikrų stiliaus ir skirtumų.
Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos ypatumai
Iš karto reikėtų pasakyti, kad daugiaaukščių pastatų fasado darbams atlikti reikės naudoti pastolius, kurie leis statybininkams dirbti tiek apatiniame, tiek viršutiniame lygyje, taip pat pramoniniams alpinistams.
Dažniausiai į areną paimami pastoliai. Apskritai praktika rodo, kad jų prireiks maždaug savaitę. Pastolių nuomos kaina priklauso nuo jų tipo ir trukmės. Skirtingai nuo mažaaukščių konstrukcijų, kurioms reikia mažiau medžiagų ir laiko, šiuolaikiniai daugiaaukščiai pastatai yra sudėtingesni fasado darbų atžvilgiu.
Be to, dabartiniu laikotarpiu plačiai paplitę vadinamojo mišraus tipo namai, kurių pirmuose aukštuose yra biurai ir parduotuvės, o viršutiniuose – gyvenamieji. Tokiems namams tai būtina individualus požiūris projektuojant kiekvieną jo dalį. Platus ir įvairus apdailos medžiagų pasirinkimas pagal savo savybes ir išvaizdą moderni rinka daugelį žmonių supainioja. Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į medžiagų funkcionalumą ir konkretaus pastato dizaino ypatybes. Regiono klimato sąlygos taip pat vaidina svarbų vaidmenį renkantis medžiagas.
Daugiaaukščių pastatų fasadų apdailos būdai
Pažvelkime į kelių aukštų pastatų apdailos būdus. Pirmasis – „šlapias“ fasadas, tai labai daug darbo reikalaujantis procesas, reikalaujantis specialaus paruošimo. Be to, jis turi gana nemalonų " šalutinis poveikis“, pavyzdžiui, daugiau nešvarumų ir atliekų.
Jei apsvarstysime plytelių klojimą, tai taip pat yra daug darbo reikalaujantis procesas, glaudžiai susijęs su aukščiau pateikta parinktimi. Trečias variantas yra pats optimaliausias. Tai apie .
Ši medžiaga yra paprasta puikus sprendimas, kai kalbama apie įprastų privačių namų ar daugiaaukščių pastatų apdailą. Šarnyrinių ventiliuojamų fasadų montavimas yra gana paprastas net ir dideliame aukštyje.
Įmonės, gaminančios šią medžiagą pagal užsakymą, gali paruošti plokštes iš anksto tinkamo dydžio nuo tada jau išgręžtos skylės. Be to, ši parinktis nereikalauja išankstinio sienų paruošimo. Jis yra patikimas ir turi tam tikrų savybių naudingų savybių, įskaitant aukštą šilumos ir garso izoliaciją.
Pagrindas, ant kurio įrengiama tokia fasado konstrukcija, yra pamušalas, kuris tvirtinamas prie pastato sienos. At montavimo darbaiĮrengiant tokį posistemį naudojamas plienas – tiek nerūdijantis, tiek cinkuotas.
Pagrindinės montavimo procese naudojamos dalys yra laikikliai ir kreiptuvai, pagaminti iš aliuminio ir plieno. Norint padidinti tokių laikiklių stiprumą, reikia žymiai padidinti jų išilginio pjūvio plotą.
Tada vykdyti technologinė seka montuojamas montavimas. Visų pirma, švyturiai montuojami pagal iš anksto nustatytas vertikales (arba stygas). Po to, naudojant inkarus, ant šių švyturių sumontuojami ir tvirtinami atraminiai laikikliai.
Kitas žingsnis yra sumontuoti izoliacinį sluoksnį, naudojant kaiščius ant kreiptuvų, pritvirtintų prie atraminių laikiklių. Dabar galite pradėti faktinį apdailos sluoksnio montavimą, kuris turi būti atliekamas griežtai pagal instrukcijas.
Baigus montavimo darbus, būtina atlikti kokybės kontrolę.
Vaizdo įrašas – kelių aukštų pastatų šiltinimo technologija
Įvairovė modernios medžiagos leidžia duoti savo kaimo namas beveik bet kokio tipo, nepaisant to, iš ko jis pagamintas. Apdailą ribos tik jūsų skonis ir vaizduotė. Bet net jei pirmoji savybė yra individuali kiekvieno žmogaus savybė, antroji gali būti išvystyta iki begalybės. Todėl mes surinkome jums 50 neįprasto dizaino privačių namų fasadų nuotraukų variantų, kad įkvėptume jus naujiems architektūriniams žygdarbiams.
Paskutiniame straipsnyje apžvelgėme pagrindines privataus namo fasado apdailos medžiagas, jų savybes ir charakteristikas. Todėl šioje nuotraukų galerijoje apžvelgsime tikrų pavyzdžių Ir įvairių variantų išorės apdaila modernūs namai iš šių statybinių medžiagų.
Dekoratyvinis tinkas fasadų projekte
Populiariausias sienų išlyginimo ir dekoravimo būdas – fasado tinkas. Pagrindinis šio tipo apdailos privalumas yra tai, kad malūnus galima „papuošti“ bet kokiomis spalvomis ir deriniais. O jei pavargote nuo fasado dizaino, galite jį perdažyti arba atnaujinti.
Raudonos ir baltos spalvos fasado apdailos tinku derinys nuostabiai dera su tamsiu stogu ir langų rėmais
Ant paveikslo klasikinis derinys balta ir violetinė – namas vizualiai padalintas į 2 zonas
Kitas raudonos ir baltos spalvos privataus namo derinys
Griežtesnė fasado išvaizda – plieno pilka ir raudona derinama su raudonu stogu
Ir dar vienas variantas apdailai raudonai ir pilka gipso
Taip pat fasado tinkas gali būti „atskiestas“ kitais elementais, pavyzdžiui, plytelėmis ir mozaikomis
Gražiai atrodo galimybė apdailinti baltomis ir mėlynomis gėlėmis
Tiesiog baltas variantas - ne visai praktiškas privatiems namams, bet atrodo labai harmoningai su bet kokiomis langų ir stogo medžiagomis
Namas nuotraukoje griežtas pilka atrodo šiek tiek niūriai ir minimalistiškai
Taip pat namuose minimalistiškai atrodo šviesiai ruda vientisa spalva.
Aš tiesiog noriu alyvinės-oranžinės spalvos sienų dizainą papildyti žydinčiomis gėlių lovomis ir vazonais
Kaip matote, apdailinant tinku yra daugybė skirtingų spalvų derinių. Gražus fasadas Tai galite padaryti išmintingai, pasirinkę tinkamą spalvų schemą.
Dailylentės ir mediena fasado apdailoje
Kitas apdailos variantas, kurį apsvarstysime, yra dailylentės ir medinės dailylentės. Mūsų šalyje tai yra populiariausi ir labiausiai paplitę dengimo būdai, pirmiausia dėl jų ekonomiškumo.
Vertikali danga taupe medžio tonu
Minimalistinė pušies medienos apdaila
Kitas privatus namas modernaus stiliaus su medžio apdaila
Atrodo paprastai, bet tvarkingai
Brangesnis medžio dangos tipas
Namo fasado apkalimas vinilo dailylentėmis
Dailylentės dekoro pavyzdys pagal natūralus akmuo
Vinilas derinamas su privataus namo pagrindo apdaila natūralaus akmens dailylentėmis
Šioje nuotraukoje parodytas dailylentės vaizdas po plytelėmis
Fasado apdailos imitacija, kad atrodytų kaip rąstai, tikroviškai atrodo tik iš didelio atstumo
Fasado apdaila klinkerio plytelėmis, plytomis ir natūraliu akmeniu
Privatiems namams „monumentalesnis“ yra apdailos plytų, klinkerio plytelių ir natūralaus akmens naudojimas. Fasadas bus tvirtas ir patvarus bet kokiame klimate. Bet Šis tipas apdaila yra brangiausia ir daug laiko reikalaujanti.
Naudojant klinkerio plytas statant sienas sutaupysite pinigų.
Natūralus akmuo suteiks namams senoviškumo, ypač derinant jį su raudonų čerpių stogu
Plytelės aktyviai naudojamos modernių minimalistinio stiliaus namų fasadams.
Namas, kuriame naudojamas medis, natūralus akmuo ir dekoratyvinis tinkas
Galite paįvairinti apdailą naudodami skirtingus spalvų deriniai klinkerio plytelės
Klinkerio plytų panaudojimas modernaus stiliaus namui
Kaimo namas, kuriame naudojami įvairūs klinkerio čerpių deriniai - puikiai atrodo su metaliniu stogu
Šiame 3D projekte neįprastas dizainas...stogai!
Jei norite, kad jūsų namas atrodytų kaip pilis, fasadų apdailai drąsiai naudokite pilką natūralų akmenį
Šis akmens variantas kartu su čerpiniu stogu labiau tinka ne namams. ir už vilą
Negalėjome praeiti pro šį privatų namą – po gebenėmis dengtomis sienomis medžiaga sunkiai atpažįstama
Kitas akmens ir plytelių derinys
Šiame name dalis sienos virš garažo apdailinta vinilinėmis dailylentėmis, o didžioji dalis fasado – klinkerio plytelės. Arba pritrūko pinigų, arba buvo nepatogu montuoti. Bet kokiu atveju jis atrodo harmoningai.
Mišrūs privačių namų fasadai
Kartais privataus namo fasado apdailai naudojamos kelios medžiagos. Svarbiausia pasirinkti tinkamą derinį. Gali padėti šiuo klausimu profesionalus dizaineris. Kviečiame pažvelgti į nuotraukas, kuriose namų išvaizda „nesugadinta“ šiuo požiūriu:
Klasikinis derinys - tinkas + klinkerio plytelės
Sunkesnis yra šviesios medienos ir fasado tinko derinys
Atrodytų neįmanoma užduotis derinti vinilo plokštes su natūraliu akmeniu. Bet į šiame pavyzdyje dizaineriui tai pavyko padaryti.
Šiam 3D projektui panaudotas tinkas, klinkerio plytelės ir mediena
Neįprastas požiūris į medžio plokščių geometrinį panaudojimą
Medžio ir gipso apdaila
Šiam privačiam namui panaudotas medžio, gipso ir natūralaus akmens derinys.
Apdaila modernus namas plyteles ir mediena
Namas su neįprastu medžio ir gipso naudojimu
Kiti namai modernus stilius su plytelėmis ir medžiu
Puikus derinys fasadams – klinkerio plytelės ir dekoratyvinis tinkas.
Norėdami įgyvendinti tokią apdailą, tikrai neapsieisite be dizainerio.
Natūralios medžiagos puikiai tinka privataus namo sienų išvaizdai derinti, pavyzdžiui, natūralus akmuo ir mediena
3D namo projektas naudojant klinkerio plyteles ir tinką
Teisingas stogo dangos ir medžiagų pasirinkimas
Ir visiškai neįsivaizduojamas derinys dekoravimui - vinilo dailylentės ir skalūno natūralus akmuo.
Apgadinus namo fasadą, gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas turėtų atlikti remonto darbus ir kas už juos mokės. Šis straipsnis padės suprasti, kada reikalingas kapitalinis fasado restauravimas, kas įeina į fasado remontą daugiabutis namas.
Remonto ir restauravimo darbų vykdymą reglamentuoja SNIP statybos taisyklės ir vietos vykdomųjų organų sprendimai.
Kada reikalinga kapitalinė fasado renovacija?
Pradėjus naikinimą, gyventojai pradeda skambinti pavojaus varpais, tačiau tik speciali komisija gali nustatyti naikinimo mastą. Ji daro išvadą: pakaks kosmetinės, eilinės restauracijos arba prireiks kapitalinio remonto.
Į komisiją įeina gyventojų atstovai, Regiono operatorius ir aukščiausi pareigūnai valdymo įmonė. Patartina sukurti iniciatyvinę namų savininkų grupę, kuri dalyvautų sprendžiant šiuos klausimus.
Kai būtinas gyvenamojo namo fasado remontas:
- Izoliacija, užpildanti siūles tarp blokelių ar plokščių, sutrupėjo ir subyrėjo. Jei siūlės atviros, per jas į laikančias konstrukcijas prasiskverbia drėgmė. Tai dar labiau pažeis grindų plokščių ir laikančiųjų tvorų vientisumą ir stiprumą.
- Daugiau nei 35% viso fasado ploto sunaikintas tinkas, apdailos plytelės ar kita apsauginė ir dekoratyvinė danga.
- Dūžta arba deformuojasi kanalizacijos vamzdžiai arba latakai, todėl į fasadą patenka lietaus vanduo, kuris ardo dangą, cementuoja tarp plytų ir sukelia sunaikinimą Statybinės medžiagos.
Jei šie pažeidimai yra, komisija nustato sunaikinimo laipsnį ir sprendžia dėl reikalingų priemonių fasadui atkurti. Kiekvienam fasado tipui sukuriamas savas maršruto parinkimas su statybinių medžiagų, darbų ir jų įgyvendinimo technologijų sąrašu.
Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo dabartinio?
Kapitalo skiriamieji bruožai ir kosmetinis remontas pateikiami lentelėje:
| Remonto tipas | Ypatumai |
| Kapitalas | Išsiskiria didele darbų apimtimi, apima: · visiškai pašalinti seną dangą nuo paviršiaus; · nuvalyti paviršių nuo rūdžių, grybelinių infekcijų, druskos dėmių, dulkių ir kt.; · plyšių sandarinimas, fasado gruntavimas; · nuotėkių šalinimas; · atlikti sienų šiltinimą, sandūrų sandarinimą; · dengiant apsauginę ir dekoratyvinę dangą gipso, plytelių, akmens ir kt. pavidalu; · kartais tai daro pilnas pakeitimas langai, durys, atoslūgiai, kanalizacijos vamzdžiai ir kiti statybiniai elementai. Darbu kapitalinės pastato renovacijos metu siekiama visiškai atkurti ar suteikti namui naują išvaizdą. |
| Kosmetikos | Padeda išlaikyti gerą pastato būklę. Apima:
Ne tik atnaujinta išvaizda, bet ir apsaugo konstrukcijas nuo sunaikinimo eksploatacijos metu. |
Fasado restauravimo darbai skiriasi priklausomai nuo jo sunaikinimo laipsnio. Reguliavimo dokumentai yra įdiegta kapitalinio remonto intervalas dėl einamieji remontai 5 metai, kapitalui - 10 metų.
Ar galima prašyti išankstinio apribojimo? remontas
Rusijos Federacijos teisės aktai numato atidėjimo taisykles kapitalinis remontas, jei to reikia anksčiau, nei nustatyta. Bet būtina sąlyga yra lėšų prieinamumas kapitalinio remonto fondo sąskaitoje. Valstybė neskiria subsidijų.
Jeigu savininkai jau surinko pakankamą sumą, visuotiniame susirinkime balsuojant priimamas sprendimas ir pildomas protokolas.
Valdymo įmonė turi paskirti komisiją, kuri apibūdins visas problemas, nusidėvėjimo ir žalos laipsnį. Parengti sąmatos dokumentus.
Remiantis turimais faktais, kapitalinis remontas atliekamas anksčiau nei planuota.
Daugiabučio namo fasado remonto darbų sąrašas
Darbų atlikimo sąrašas ir technologija skiriasi priklausomai nuo sunaikinimo laipsnio ir naudojamų medžiagų.
Pavyzdinis kapitalinio remonto darbų sąrašas atrodo taip:
- pastato apžiūra dėl defektų;
- preliminarus fasado paruošimas apima senos dangos išmontavimą, jos valymą nuo rūdžių ir grybelinių infekcijų;
- plyšių sandarinimas cemento-smėlio skiediniu;
- gruntas, skirtas pašalinti dulkes nuo paviršiaus ir pagerinti statybinių medžiagų sukibimą;
- hidroizoliacija ir siūlių sandarinimas;
- rūsio ir aklosios zonos remontas;
- izoliacija mineralinė vata arba putų polistirenas;
- stogelių ir drenažo sistemos įrengimas;
- apsauginė ir dekoratyvinė fasado apdaila.
Tai viskas, kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją.
Dideli įtrūkimai plytų mūras neužsandarinkite skiediniu, o pakeiskite plytą pažeistoje vietoje.
Fasadų remonto technologija
Tipai ir apimtys remonto darbai nustatyta remiantis techninę ataskaitą apie valstybę statybinės konstrukcijos ir komunikacijos. Kiekvienam MKD (daugiabučiui) projektavimo ir sąmatos dokumentacija rengiama individualiai pagal SNIP taisykles ir kitus norminius dokumentus.
Rengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, reikia atsižvelgti į:
- gedimų, nesandarumų šalinimas, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų sunaikinimas;
- inovacijų ir energiją taupančių technologijų taikymas;
- aplinką tausojančių, nedegių medžiagų, patvirtintų naudoti gyvenamajame sektoriuje, naudojimas.
Remiantis parengta dokumentacija, atliekamas išsamus remontas pagal aukščiau aprašytą sąrašą.
Fasadų remontas, SNIP taisyklės
SNIP detaliai aprašomi fasado remonto darbų atlikimo reikalavimai ir kontrolės taisyklės.
Fasadų remontas atliekamas pagal projektinę dokumentaciją PPR (darbų vykdymo planas).
SNiP taisyklės 3.04.01-87 nurodo, kad anksčiau apdailos darbai turi būti vykdoma ši veikla:
- Fasado apsauga nuo kritulių įtakos, kad neatsirastų nuotėkių, nesugriūtų tarpplokščių ir tarpblokų siūlės. Būtina sąlyga yra siūlių sandarinimas. Jei jie nutekės, patalpose susiformuos grybelis ir pelėsis.
- Išorinė šilumos izoliacija, sutvarkyta pagal SNIP taisykles, padeda padidinti pastato energinį efektyvumą.
- Būtina sandarinti ir izoliuoti sąsajas tarp langų ir durų konstrukcijų bei sienų.
Jei yra lėšų, senos langinės durys visiškai pakeičiamos energiją taupančiomis metalinėmis-plastikinėmis, įrengiami nauji stogeliai ir atramos.
Tinkavimas ir apkalimas atliekami prieš montuojant įterptus gaminius ir kanalizacijos vamzdžius.
Kas turėtų atlikti daugiabučio namo fasado remonto darbus?
Daugiaaukščio namo fasado kapitalinio remonto darbus atlieka rangovė, vadinama regionine operatore. Ši struktūra sukurta remiantis sprendimu vyriausybines agentūras vykdomoji valdžia, siekiant įgyvendinti atkūrimo programą ir MKD remontas. Reguliuoja 2014 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 255. Savininkai visuotiniame susirinkime balsuodami gali pasirinkti kitą rangovą, tačiau privaloma sąlyga – tai ne komercinė organizacija.
Rangovas privalo turėti akreditaciją, visus reikalingus leidimus ir leidimus atlikti specialiuosius statybos ir remonto darbus.
Kas moka už darbą
Daugiaaukščio gyvenamojo namo kapitalinis remontas atliekamas kas mėnesį mokant tikslines savininkų įmokas. Jie gali būti minimalūs arba viršyti valstybės nustatytą privalomą minimumą.
Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 139 straipsnio reikalavimus visi daugiabučių namų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už kapitalinį remontą. Išimtis – apgriuvusių namų savininkai, kurių remontuoti nėra prasmės.
Patalpa, kurios nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70%, laikomas nesaugiu. Tokiu atveju gyventojai įtraukiami į laukiančiųjų persikėlimo sąrašą.
Norminiai aktai
Organizacines kapitalinio remonto atlikimo priemones reglamentuoja 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso federalinis įstatymas Nr. 271-FZ. Rusijos Federacija daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimo mechanizmai.
Art. 166-174 LCD nustatyti Bendrosios nuostatos kapitalinis remontas daugiabutyje.
174 straipsnio 2 dalis. Lėšos, pervestos į kapitalinio remonto fondą, gali būti naudojamos:
- apmokėti remonto ir restauravimo darbus ar paslaugas;
- apmokėjimas už sąmatų ir projektinės dokumentacijos parengimą.
Komisijai pripažinus namą nesaugiu ir griaunamu ar rekonstruojamu, lėšos panaudojamos šiems darbams apmokėti, o nepanaudotas likutis grąžinamas butų savininkams dalimis, proporcingai įneštoms į atsiskaitomąją sąskaitą sumoms.
