Importante ristrutturazione casa e altri locali residenziali è una questione di miglioramento della vita. L'innovazione aggiunta al Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa afferma che i proprietari di metri quadrati in edifici a più piani impegnarsi a investire denaro nelle riparazioni. Alla luce di tali cambiamenti, sono sorte domande che richiedono risposte su cosa significhi una revisione importante e quali tipi di attività vengono svolte. Le sfumature sono descritte nella legislazione attuale, quindi dovresti studiare la legalità delle azioni e degli emendamenti.

Riparazione condomini, previsto dalle norme legali, è svolto da organizzazioni speciali assegnate al settore immobiliare.

Caratteristiche della procedura di revisione

Le riparazioni importanti e su larga scala vengono determinate da ciascuna entità immobiliare in modo indipendente, ma le tariffe vengono riscosse regolarmente. Il sito web statale degli alloggi e dei servizi comunali contiene tutte le informazioni direttamente da ciascuna regione del paese. IN accesso libero Sono inoltre disponibili informazioni sui diritti e sulle capacità di ciascun proprietario e sui suoi obblighi.

La legislazione prevede due punti quando una persona è sollevata dagli obblighi finanziari:

• quando l'immobile è in stato di abbandono ed è soggetto a demolizione;
• terreno facente parte del patrimonio immobiliare comunale.

Se il terreno è di importanza regionale, i proprietari di appartamenti sono esentati dai contributi in contanti e gli vengono restituiti anche gli importi ceduti. Lo Stato si è preso cura anche dei proprietari di appartamenti a basso reddito. I proprietari con una sovvenzione possono aumentarla in modo che i fondi siano sufficienti per pagare riparazioni importanti. La legislazione prevede che i cittadini con un reddito minimo non si facciano carico dei costi.

Se si è verificata una situazione per la quale il proprietario ha acquistato una proprietà con un debito servizi pubblici o debiti per il pagamento di riparazioni importanti, quindi il proprietario ha acquisito debiti insieme alla proprietà.

Le ristrutturazioni importanti di locali residenziali possono avere dimensioni diverse, a seconda delle condizioni dell'immobile e delle esigenze dei residenti.

Disposizioni di riparazione

Quali lavori includere nella revisione vengono decisi dai residenti.

Dovresti anche avere informazioni su ciò che è considerato cambiamento; l'elenco delle opere è contraddistinto dai seguenti punti:

1. Isolamento di pareti, facciate, scantinati, riparazioni e isolamento di parti della casa.
2. Ripristino delle scale antincendio, degli scarichi e degli isolamenti aperture delle finestre e isolamento acustico.
3. Lavori di ripristino delle fondazioni e dei seminterrati.
4. Importanti riparazioni del tetto condominio.
5. Scantinati, tetti, nonché miglioramento di porte e aree sui pavimenti.

Ciò che non è compreso nella ristrutturazione di un condominio è evidenziato dai seguenti punti:

• Riscaldamento domestico;
• approvvigionamento idrico, sistemi di drenaggio;
• materiale elettrico;
• lavoro interno;
• tubi del gas, scivoli della spazzatura.

In alcuni locali residenziali si presta attenzione agli ascensori e questo elemento è necessariamente considerato dalla commissione edilizia. Dalle definizioni si nota la riparazione in cui consiste tipi diversi lavori, si riferiscono direttamente al miglioramento della qualità della vita in una determinata struttura. È anche importante controllare la spesa dei fondi, perché i contributi mensili devono coprire tutte le manipolazioni necessarie relative al miglioramento della casa. Nelle regioni esiste un dipartimento di controllo che decide le principali questioni relative alle riparazioni importanti.

L'elenco dei lavori per riparazioni importanti di abitazioni a più piani comprende servizi che riguardano direttamente la qualità della vita.

Designazione del concetto

La designazione delle riparazioni importanti è specificata nel Codice degli alloggi Federazione Russa, evidenziano le seguenti designazioni che le riparazioni su larga scala sono il restauro di beni immobili. La procedura per eseguire riparazioni importanti è indicata per ciascun alloggio dai proprietari dell'appartamento, quindi scoprire dove vanno i soldi è semplice come contattare il capo della commissione.

Le riparazioni importanti comprendono l'eliminazione di eventuali difetti della proprietà edificio a più piani. Sostituiscono anche materiali e strutture rotti. Naturalmente, le sfumature e le caratteristiche del lavoro dipendono dalle condizioni materiali, tenendo conto delle possibilità, è possibile migliorare l'infrastruttura della casa e del territorio;

Le riparazioni importanti di un edificio dipendono dal lavoro svolto, quindi si distinguono i seguenti tipi di attività:

Tutti i lavori vengono eseguiti secondo necessità, l'aspetto scelto viene deciso solo dalla commissione, dagli stessi residenti, che donano fondi per lavori di ristrutturazione. Le riparazioni importanti devono essere eseguite sia dai dipendenti che forniscono alloggi e servizi comunali, sia dai proprietari stessi.

Le riparazioni importanti della proprietà comune in un condominio vengono eseguite a spese dei proprietari dell'appartamento e le tipologie di lavoro vengono scelte direttamente dai residenti.

Tipi di lavori di riparazione

Includono sia le riparazioni importanti pianificate che le riparazioni non programmate o di emergenza. La seconda tipologia viene effettuata in caso di emergenza, quando è necessario reagire rapidamente ed eliminare tutte le conseguenze dell'imprevisto. Quando si tratta di riparazioni importanti in una casa fatiscente, sarà necessario un permesso speciale. Tutte le attività possono essere svolte in caso di pericolo per i residenti, se presente prima della demolizione proposta.

Le riparazioni importanti e le riparazioni in corso dei locali sono diverse, quindi non devono essere confuse, perché i diritti e gli obblighi di tutte le parti coinvolte nel processo dipendono dalla designazione.

Si distinguono i seguenti tipi di riparazioni:

• non programmato;
• emergenza;
• attuale;
• capitale.

Nella documentazione, i tipi di riparazione hanno diverse persone responsabili. Dopotutto Manutenzione- questa è responsabilità della persona che affitta i locali e il capitale - di chi li affitta. Questa divisione indica chiaramente gli obblighi, nonché le persone responsabili degli stessi. Vale la pena ricordare che ogni tipo di lavoro di riparazione viene pagato da fonti separate. Ogni tipo ha le sue caratteristiche e diverse quantità di lavoro.

Le riparazioni attuali vengono eseguite sistematicamente, il suo obiettivo è prevenire guasti e distruzioni più gravi. Tutte le principali sottigliezze sono descritte negli standard degli alloggi e dei servizi comunali.

Le riparazioni importanti della proprietà comune in un condominio sostituiscono le riparazioni attuali, che vengono eseguite durante il periodo registrato. Se i residenti rifiutano qualsiasi tipo di riparazione, c'è una buona ragione per questo.

Le riparazioni attuali vengono eseguite come previsto a scopo preventivo e non richiedono l'interruzione della consueta modalità di vita. Il prezzo è basso, ma questo approccio manterrà la funzionalità dell'edificio. Naturalmente non esiste una divisione esatta tra le tipologie di riparazione, perché tutte le attività riguardano le stesse strutture e strutture.

Con l'aiuto delle riparazioni periodiche, la vita dell'elemento viene prolungata; le revisioni sostituiscono i guasti, ma a un certo costo.

Vale la pena ricordare che le riparazioni più importanti vengono pagate dai conti immobiliari, mentre le riparazioni attuali sono pagate dalle organizzazioni di servizi abitativi e comunali. È importante separare il concetto di ricostruzione e di ristrutturazione importante del patrimonio immobiliare, poiché questi due concetti hanno attività diverse.

Ciò che costituisce una revisione importante è determinato dalla commissione o dagli stessi residenti, la frequenza e la portata del lavoro sono assegnate dagli ispettori.

Importi dei contributi

Per la ristrutturazione degli alloggi vengono versati dei contributi, determinati dagli stessi residenti in base alla necessità, all'entità dei cambiamenti e ad altre sfumature. La legge prevede che tutti i residenti e i proprietari di appartamenti siano tenuti a finanziare la riparazione dei beni comuni.

Tutti i contributi vengono depositati in appositi fondi e riprodotti nelle seguenti modalità:

1. Ogni casa di cemento ha un conto bancario in cui viene depositato il denaro. Le spese vengono registrate e controllate da una commissione appositamente creata, ma ogni residente ha tutto il diritto di visionare tutte le spese e le fatture.
2. In alcuni comuni vengono praticati i conti collettivi come modalità di riscossione dei contributi. La raccolta del denaro è controllata dal capo della commissione, che organizza le attività di riparazione.

La revisione dipende dalla raccolta fondi. Ogni regione e distretto comunale ha un minimo approvato dalla legge ed è obbligatorio. L'importo da pagare viene calcolato tenendo conto delle tariffe dei servizi e della disponibilità di altri immobili. Pertanto, i contributi per le riparazioni importanti sono individuali per ciascun cittadino.

L’importo del contributo è inoltre influenzato dai seguenti fattori:

Informazioni importanti nel Codice degli alloggi della Federazione Russa: le attività che non sono incluse nel minimo previsto vengono svolte per ulteriori depositi in contanti.

Importanti ristrutturazioni nei nuovi edifici vengono eseguite dallo sviluppatore, questo condizione richiesta quando si acquista una casa. La definizione dell'attività, nonché le tipologie di lavoro, sono indicate nel contratto di compravendita.

Potete informarvi sulle ristrutturazioni importanti di condomini online sul sito web del Fondo per l'edilizia abitativa. Puoi scoprire se le riparazioni sono incluse nelle utenze dalla commissione che è direttamente responsabile della casa.

Tipo di attività che viene pagata con i contributi

Un articolo del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa indica tutte le attività volte alla ricostruzione dell'edificio. Tale legislazione è stata adottata a livello statale. Per un nuovo edificio si applicano regole diverse: solo lo sviluppatore controlla la ristrutturazione dei locali e tutte le sfumature relative ai cambiamenti nella vendita di immobili. Se sia possibile rifiutare riparazioni importanti, decide una commissione appositamente creata, che, se un proprietario rifiuta, tiene conto degli interessi dei residenti del condominio.

La riparazione include i seguenti elementi:

1. Riparazione del tetto, lavoro che migliora la stabilità e prolunga la durata del tetto.
2. Ascensore: durata fino a 25 anni, questo indicatore è influenzato dall'intensità del funzionamento, suo specifiche.
3. Funziona all'interno della casa.
4. Se necessario, gli scantinati e le fondamenta vengono riparati.
5. La facciata della casa è in fase di ristrutturazione a spese dei residenti.

Se le riparazioni importanti sono incluse nei pagamenti mensili dipende dal dipartimento regionale, nonché dalla commissione per gli alloggi. Oltre ai servizi inclusi, il dipartimento regionale amplia l'elenco e aggiunge ulteriori lavori di riparazione per migliorare il miglioramento di un edificio residenziale. Puoi scoprire cosa comprende sul sito web dell’organizzazione. I proprietari degli immobili si impegnano a vigilare sulla proprietà comune e a mettere in ordine l'area circostante, mentre le riparazioni importanti possono essere rifiutate solo con decisione della commissione.

Le riparazioni importanti sono modifiche previste dalle norme legali e controllate dalle autorità legali. Se i residenti rifiutano le riparazioni, devono indicarne il motivo affinché la commissione dia il permesso necessario. Puoi entrare nella comunità di gestione utilizzando i voti dei residenti della casa.

L'elenco dei lavori e dei servizi per le riparazioni importanti di un condominio viene costantemente migliorato e aggiornato con nuove proposte utili.

Negli ultimi anni, le agenzie governative, le organizzazioni di gestione e i proprietari di case hanno dovuto affrontare gravi problemi legati alla manutenzione degli immobili residenziali e all’implementazione di importanti riparazioni.

L'importanza del problema è dovuta all'aumento dell'onere finanziario dei cittadini per il mantenimento dei beni comuni e al significativo deterioramento del patrimonio immobiliare.

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Ristrutturazione importante di un edificio: di cosa si tratta?

Il concetto di revisione è divulgato nel Codice Civile della Federazione Russa. Questo è un lavoro di sostituzione (restauro):

• Strutture edili (eccetto quelle portanti) e loro componenti;
• Ingegneria e comunicazioni tecniche;
• Parti di strutture edili portanti.

Durante le riparazioni importanti, i difetti delle parti usurate dei beni comuni vengono eliminati mediante riparazioni riparative, e vengono sostituite con altre simili o con caratteristiche prestazionali migliori.

Se permesso capacità tecniche, quindi l'edificio residenziale viene modernizzato tenendo conto dei moderni requisiti nel campo dell'uso efficiente vari tipi risorse (apparecchiature con contatori di calore, elettricità, acqua, gas) e migliorare il comfort abitativo.

In base al volume di lavoro svolto si distinguono:

1. Riparazioni globali effettuate con l'obiettivo di ripristinare tutte le parti danneggiate della proprietà comune. Dopo il completamento di tali riparazioni condizione tecnica L'edificio deve essere pienamente conforme a tutti i codici di costruzione e ai requisiti operativi.
2. La revisione selettiva prevede la sostituzione o la riparazione di singoli componenti dell'edificio, alcuni elementi delle comunicazioni ingegneristiche.

I lavori di riparazione selettiva vengono eseguiti quando eseguire una riparazione completa è impossibile o comporta notevoli difficoltà.

Queste possono essere situazioni in cui:

• Danni significativi ad alcune strutture mettono a rischio la sicurezza di altre parti degli edifici;
• Non esiste la fattibilità economica di una ristrutturazione completa dell'edificio o esistono caratteristiche specifiche del suo finanziamento;
• Potrebbero essere necessarie limitazioni o cessazioni temporanee dell'uso della casa.

Inoltre, oltre alla revisione programmata, si distinguono le riparazioni non programmate (di emergenza), che vengono eseguite per ripristinare i danni causati strutture edilizie a casa a seguito di qualsiasi emergenza.

Riparazioni domestiche attuali e importanti: quali sono le differenze?

È di fondamentale importanza distinguere le riparazioni importanti dagli attuali lavori di riparazione, poiché i diritti e gli obblighi delle parti e degli altri partecipanti alle relazioni nel settore abitativo dipendono direttamente dalla corretta qualificazione del lavoro svolto.

Ad esempio, nei contratti per la fornitura di beni immobili ad uso retribuito (affitto, locazione), le riparazioni correnti sono a carico dell'inquilino e le riparazioni del capitale sono a carico del locatore. Oltretutto il finanziamento di questo tipo di riparazioni proviene da varie fonti.

Le caratteristiche di ciascun tipo di riparazione si basano sulle differenze negli obiettivi, nella frequenza e nel volume del lavoro di riparazione.

Le riparazioni di routine (preventive) sono misure eseguite sistematicamente per prevenire l'usura prematura delle strutture, delle finiture, delle comunicazioni dell'edificio e dei lavori per eliminare piccoli danni e guasti.

Un insieme approssimativo di misure attuate nell'ambito delle riparazioni ordinarie è contenuto nel Manuale metodologico per la manutenzione e la riparazione del patrimonio abitativo (MDK 2-04.2004), approvato dall'Agenzia federale per l'edilizia, l'edilizia abitativa e i servizi comunali (attualmente Ministero dell'edilizia ).

Le riparazioni attuali sono pianificate e di natura preventiva. I lavori di riparazione preventiva non richiedono interruzioni nel pieno utilizzo dei locali dell'edificio da parte dei residenti, vengono eseguiti periodicamente e abbastanza spesso, inoltre, tali lavori sono meno costosi delle riparazioni importanti.

Spesso il confine tra riparazioni importanti e attuali è arbitrario, poiché gli oggetti dei lavori di riparazione sono le stesse strutture e i loro elementi.

Durante una revisione importante, un elemento divenuto inutilizzabile viene sostituito o necessita di essere ripristinato e lo scopo delle riparazioni attuali è quello di mantenere le strutture in buone condizioni per tutta la vita utile stabilita. Ad esempio, riparare una perdita dal tetto è una riparazione di routine, mentre sostituire l’intero tetto di una casa è una riparazione importante.

I lavori in corso vengono eseguiti e finanziati dalle società di manutenzione degli alloggi con i proventi degli affitti e dei canoni di locazione.

Le riparazioni importanti in un condominio vengono pagate tramite pagamenti mirati da parte dei proprietari.

È inoltre necessario distinguere le riparazioni importanti dai lavori di ricostruzione di un edificio. Durante la ricostruzione, a differenza della riparazione, vengono adottate misure per modificare i parametri chiave del condominio (numero di piani, superficie) o per la sostituzione completa delle strutture portanti.

Importo minimo del contributo

I proprietari di appartamenti e aree non residenziali situati in un condominio (condominio) sono tenuti per legge a finanziare interamente le riparazioni in conto capitale della proprietà comune.

I contributi mensili versati vengono accumulati in un fondo fiduciario specializzato per la riparazione del capitale, costituito in due modi:

• Su un conto bancario MKD separato(il denaro accumulato viene speso per una casa specifica);
• Accumulo di fondi in un conto collettivo, gestito da un operatore regionale, che realizza tutte le misure organizzative per la riqualificazione del patrimonio immobiliare in un unico soggetto secondo il programma di riqualificazione approvato dalle autorità regionali.

Il contributo minimo obbligatorio è approvato dalla legge in ciascuna regione del Paese.

Il calcolo dell'importo del contributo per un determinato proprietario viene effettuato in rubli moltiplicando la tariffa stabilita per la superficie totale dei locali di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica.

L'importo del contributo può variare in base a:

1. Dall'appartenenza al territorio di un determinato comune;
2. Tipo MKD;
3. Numero di piani;
4. Vita utile effettiva;
5. Costi e volumi dei lavori di riparazione;
6. Vita utile degli elementi di proprietà comune.

Altri lavori, ad eccezione di quelli stabiliti dal Codice abitativo della Federazione Russa, possono essere eseguiti solo a scapito della parte eccedente del contributo per riparazioni importanti.

Tipi di lavoro pagati attraverso l'importo minimo del contributo

A livello nazionale, la legislazione prevede una serie di servizi di revisione finanziati da un fondo di revisione.

Cosa vale per una ristrutturazione importante di un condominio? Ciò include la riparazione e, se necessario, la sostituzione dei seguenti elementi MKD:

• Comunicazioni interne relative alla proprietà comune(approvvigionamento idrico, riscaldamento, fognature, energia elettrica, sistemi di gassificazione, sostituzione riscaldamento della stufa centrale);
• Attrezzature per ascensori(la durata di servizio standard è di circa 25 anni);
• Tetti(la frequenza delle riparazioni dipende dal materiale del tetto);
• Aree di fondazione e seminterrato classificate come proprietà comune dei proprietari(tenendo conto dei solai portanti del primo piano, delle pareti e dei tratti passanti dei servizi);
• facciata(compreso il ripristino della sigillatura delle giunture, il ripristino dell'intonaco, delle piastrelle di rivestimento, la sostituzione dei davanzali, dei tubi di scarico e altri lavori).

Potresti essere interessato a un articolo su quali diritti e responsabilità hai societa 'di gestione sulla manutenzione di un condominio, puoi leggere a riguardo.

A livello regionale tale elenco può essere integrato con servizi per:

1. Isolamento di pareti di edifici;
2. Disposizione di un tetto ventilato e uscite ad esso;
3. Dotare i condomini di contatori generali per il consumo delle risorse e di altri dispositivi che aumentano l'efficienza energetica.

• Ispezione di condomini e stesura di un preventivo per le prossime riparazioni;
• Conduzione della supervisione architettonica e tecnica dei lavori eseguiti;
• Ispezione energetica di un condominio;
• Inventario tecnico e certificazione di un condominio.

L'assemblea generale dei proprietari ha il diritto di concordare un aumento dell'aliquota minima di contribuzione stabilita dalla regione per finanziare eventuali lavori aggiuntivi di riparazione importante della proprietà comune della casa.

I proprietari degli appartamenti sono ora tenuti a pagare le riparazioni più importanti. Ai russi viene offerto di scegliere un metodo per accumulare fondi per questa voce di spesa. Ti invitiamo a guardare il video.

Elenco dei lavori per importanti riparazioni di condomini approvato a livello legislativo, tenendo conto caratteristiche climatiche regione e tipologie di case.

La revisione dei condomini significa eliminare i guasti, sostituire le parti usurate della facciata, nonché installare sistemi ausiliari per un migliore funzionamento della struttura. L'elenco dei lavori di revisione è fissato a livello federale.

Cosa è incluso nella revisione di un condominio?

Il restauro inizia con le misurazioni, che servono come linee guida per la posa dei cavi elettrici, delle fognature, delle colonne montanti e di altre parti della casa.

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I lavori di restauro comprendono il seguente elenco:

1. Monitoraggio dello stato attuale degli edifici, individuazione degli scostamenti dagli standard, redazione di analisi tecniche e documentazione di progettazione e stima per l'elenco dei lavori.
2. Lavori di riparazione per ripristinare elementi usurati di condomini - i servizi di revisione riguardano solo balconi, impianti elettrici, alzate, zone cieche, riscaldamento, ma non si applicano a pavimenti in cemento e le fondamenta dell'edificio.
3. Aumento caratteristiche di performance condominio - l'elenco dei lavori obbligatori comprende l'installazione di parti chiave moderne di acqua, calore, fornitura di gas, vani ascensore modernizzati, locali riscaldamento (locali caldaie). Secondo la normativa, viene eseguito un elenco di lavori per la sostituzione di finestre e porte, se la situazione lo richiede. Se necessario, i lavoratori sono impegnati nella riqualificazione dei locali, ampliando lo spazio interno a scapito delle scale e di altri locali.
4. Posa di strati di isolamento termico: le aperture delle finestre, gli ingressi e i vestiboli sono isolati. L'elenco dei lavori comprende anche la sostituzione dei giunti tra i pannelli della facciata, soprattutto nelle regioni settentrionali del nostro Paese.
5. Lavori di ingegneria: gli ingegneri specializzati sono responsabili della sostituzione delle apparecchiature elettriche non funzionanti. Si stanno posando nuove linee principali e se l'impianto di un condominio necessita di ulteriore sicurezza (triplice tamponamento), allora si ampliano le attuali aperture nelle pareti interne.
6. Installazione di dispositivi di misurazione e contatori di fornitura di calore, gas e acqua. Le riparazioni importanti dei condomini rientrano nell'elenco dei lavori che influiscono sulle proprietà operative dell'edificio. Il risparmio complessivo di acqua, luce, gas, ecc. dipende dalla contabilizzazione dell'energia.
7. Servizi di sostituzione del tetto - necessari per il consolidamento sistemi di copertura, senza condotti di ventilazione in un condominio.
8. Rispetto della documentazione di progettazione: durante la ristrutturazione di una casa, i dipendenti si assicurano che l'edificio non perda il suo aspetto architettonico e non si discosti dalle norme di pianificazione urbana.
9. Supervisione tecnica del rispetto di tutte le norme sull'elenco delle misure di ripristino.

Sulla base dei risultati della revisione, l'appaltatore presenta i risultati secondo l'elenco dei lavori e la parte ricevente valuta i servizi eseguiti.

Come avviene una ristrutturazione importante di condomini?

La legge federale sulla revisione obbliga i proprietari di appartamenti a pagare i lavori di restauro. La responsabilità dell'esecuzione della ricostruzione spetta ai comuni o agli operatori regionali. Hanno il compito di monitorare il rispetto dell'elenco dei lavori eseguiti.

Il voto per le riparazioni importanti nei condomini viene effettuato dagli stessi residenti. Il verdetto generale sulla necessità di ripristinare le parti danneggiate viene espresso durante l'Assemblea dei proprietari di casa, un membro per ogni famiglia.

Secondo l'art. 44 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, per approvare la ristrutturazione e avviare la raccolta fondi è necessario ottenere almeno ⅔ voti (maggioranza) del numero dei membri presenti alla riunione. I promotori dell'Assemblea sono i singoli proprietari o la società di gestione (TSK).

Il programma regionale per le riparazioni di capitale dei condomini è approvato a livello di governo statale. Dopo l'approvazione, l'operatore regionale informa i cittadini su:

1. Tempistica delle riparazioni importanti (esatta o approssimativa).
2. Elenco dei lavori di restauro.
3. Costo dei servizi dell'appaltatore.
4. Fonti di finanziamento per le riparazioni del capitale.

Le informazioni vengono trasmesse ai residenti entro e non oltre sei mesi prima dell'inizio del programma di revisione in una particolare regione del nostro Paese. La discussione dura 3 mesi, al termine dei quali i proprietari di casa inviano una decisione all'operatore regionale, il quale, a sua volta, informa le strutture abitative.

Lavori obbligatori durante importanti ristrutturazioni domestiche

Il codice degli alloggi stabilisce che i tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini sono pagati dai proprietari di appartamenti e locali non residenziali 8 mesi prima dell'inizio del programma regionale per le riparazioni di capitale dei condomini.

La natura del lavoro dipende dal budget di revisione. La legge stabilisce la cosiddetta quota minima di contributi, il cui versamento è obbligatorio. Se necessario, i residenti possono aumentare l'importo dei pagamenti utilizzando la Parte 8.2 dell'Art. 156 Codice degli alloggi della Federazione Russa. In caso di pagamento della tariffa minima, l'operatore regionale effettua una versione “ridotta” della revisione.

Elenco dei lavori richiesti:

1. Attrezzature di fondazione (ispezione tecnica).
2. Riparazione di facciate, tetti, locali non residenziali (lavori di tinteggiatura, sostituzione di lastre di pannelli, isolamento termico di finestre).
3. Sistemazione dei sistemi di ingegneria, riscaldamento, cavi elettrici, fognature.
4. Controllo dell'operatività dei vani degli ascensori (movimento degli ascensori per passeggeri e merci, idoneità dei cavi dei vani, funzionamento del meccanismo di sollevamento dell'ascensore).

Lavoro obbligatorio le riparazioni importanti possono essere integrate da un elenco di altre operazioni, ad esempio l'installazione di contatori o coperture. Tale lavoro richiede fondi aggiuntivi. L'aumento del budget viene discusso nella stessa riunione dei proprietari di case in un condominio. Il voto pari a ⅔ della quota di tutti i presenti obbliga automaticamente i proprietari degli appartamenti a pagare un compenso aggiuntivo.

Oggi, le grandi ristrutturazioni dei condomini preoccupano i residenti, il governo e le società di gestione. Si tratta di un problema serio, strettamente legato allo stato del patrimonio immobiliare e all'interesse pubblico nei suoi confronti. La Legge sulle Grandi Riparazioni del 2014 ha garantito la sicurezza e il comfort abitativo nei condomini stabilendo scadenze per il completamento dei lavori di restauro.

Chi paga le riparazioni importanti

Qualche parola su chi dovrebbe pagare le riparazioni importanti di un edificio residenziale. Legge sulle riparazioni del capitale dei condomini (Articolo 169 del codice degli alloggi RF) chiaramente diviso chi ha svolto il lavoro e come. Le autorità locali sono responsabili dell'organizzazione e del controllo della ristrutturazione e i proprietari raccolgono denaro per questo. In precedenza, le questioni finanziarie venivano gestite dal Fondo per la riforma degli alloggi e dei servizi pubblici, che oggi svolge lavori di reinsediamento dei residenti da case fatiscenti e fatiscenti. Il pagamento per il programma di riparazione del capitale per i condomini è incluso nell'ENP mensile ed è determinato individualmente per ciascuna località.

I residenti sono esentati dal pagamento delle riparazioni importanti:

• case di emergenza;
• case situate su terreni compresi nella proprietà demaniale;
• appartamenti di proprietà dei Comuni.

L'importo dei contributi è calcolato in base agli indicatori di reddito medio ed è di circa 9 rubli al mese metro quadro, l'importo dipende dalla categoria della casa. Residenti appartamenti comunali privati ​​del diritto di voto nella HOA (associazione dei proprietari di case) e non hanno il diritto di avanzare proposte per l'organizzazione e l'esecuzione di grandi riparazioni.

Fondo di revisione

Una ristrutturazione importante della casa dovrebbe eliminare le carenze strutturali del patrimonio immobiliare. Inoltre, il lavoro può migliorare le proprietà degli edifici. È necessaria una manutenzione periodica per eliminare danni minori e prevenire l'usura delle fondamenta. Questo di solito è riparazioni programmate, che non richiedono grandi costi finanziari e disconnettere la casa dalla fornitura di acqua calda.

Per eseguire i lavori è necessario organizzare un fondo di ripristino del capitale, costituito da contributi e interessi sugli stessi, che viene utilizzato per pagare diversi lavori. Pertanto, il programma per le riparazioni importanti della proprietà residenziale comune viene effettuato con i soldi di questo fondo. È anche possibile effettuare pagamenti sui prestiti contratti per fornire i servizi necessari e pagare gli sviluppatori della documentazione di progetto. Se l'abitazione è in cattive condizioni, vengono stanziati fondi per lavori di restauro o per pagare la demolizione. Questa decisione deve essere presa dai proprietari dell'appartamento durante una riunione. Quando si eseguono lavori aggiuntivi sul miglioramento dell'edificio, l'HOA può fissare un'aliquota di contribuzione maggiore.

Elenco dei principali lavori di riparazione

Il denaro versato al fondo di riparazione del capitale dai proprietari di condomini può essere speso per molte esigenze di riparazione e restauro delle abitazioni. Cosa è compreso nella ristrutturazione importante di un condominio? Riparazione di muri e facciate– questi sono i lavori principali durante le riparazioni importanti. Loro permettono:

• effettuare riparazioni e isolamento di facciate e zoccoli;
• balconi e logge vetrate;
• sostituire le finestre e i blocchi dei balconi per un maggiore isolamento acustico;
• sostituire o riparare il sistema di drenaggio;
• riparare le scale antincendio delle case;
• ripristinare o sostituire la copertura;
• riparare le tettoie delle case;
• riparare la zona cieca;
• riparare le pareti esterne degli ascensori.

Vale anche per le riparazioni importanti di un condominio: lavorare su restauro del seminterrato e delle fondazioni. Per fare ciò, i soldi vengono prelevati dal fondo di revisione per:

• riparare le fondamenta della casa;
• trattare gli elementi strutturali dell'edificio con un antisettico;
• riparare gli ingressi agli scantinati;
• eseguire lavori ermetici sulle cuciture tra i pannelli, ecc.

La fase successiva di ogni revisione è restauro e ripristino di tetti e solai. Per fare questo è necessario:

• riparare il sottotetto e il tetto, effettuare il trattamento ignifugo;
• trattare tutte le travi in ​​legno con agenti antisettici;
• riparare o sostituire i pallet;
• normalizzare la temperatura;
• eseguire lavori di sigillatura e riparazione sui sistemi di ventilazione;
• riparare o sostituire le grate del parapetto;
• sostituire o riparare tubi di scarico, ecc.

L'esecuzione di riparazioni importanti non avrà luogo senza ripristino scale con sostituzione gradini e ringhiere. È anche necessario ripristino delle parti comuni all'ingresso e porte d'ingresso , questi lavori riguardano riparazioni importanti. Per fare questo è necessario:

• riparare l'illuminazione nell'ingresso;
• riparare o sostituire le strutture delle porte;
• riparare i portelli dello scivolo della spazzatura, ecc.

La ristrutturazione di un condominio comprende lavorare sulla ricostruzione delle comunicazioni ingegneristiche. La società di gestione deve:

• riparare il sistema di ventilazione;
• riparare e sostituire il sistema di fornitura di acqua calda e fredda;
• riparazione di apparecchiature fognarie e di drenaggio;
• riparare l'alimentazione del gas, le apparecchiature elettriche e il sistema antincendio dell'edificio.

Il lavoro comprende anche: riparazione degli scivoli della spazzatura, attrezzature dell'ascensore, finitura delle pareti e dei soffitti degli ingressi in caso di danni. Tutto quanto sopra risponde alla domanda su quale lavoro è incluso in una revisione importante.

Chi potrebbe non pagare

Dopo aver appreso cosa è incluso nell'elenco dei lavori di revisione, è necessario scoprire chi potrebbe non pagare la tariffa. Si tratta, prima di tutto, degli inquilini che non hanno diritti sull'appartamento o sulla stanza in cui vivono. Tra questi rientrano i cittadini che hanno stipulato un contratto di locazione o di locazione sociale. Sono comprese anche le persone che condividono l'alloggio con il proprietario. Non sono esenti dal pagamento dei contributi coloro che possiedono locali non abitativi in ​​una casa.

Pagamento delle tasse

Molte persone dubitano che sia necessario pagare per importanti riparazioni di edifici residenziali? Sì, dovrai pagare in ogni caso. In caso contrario non si potrà evitare l'accumulo di sanzioni, che potrebbero essere richieste in tribunale dalla società di gestione. Il tribunale soddisfa sempre tali pretese e obbliga il debitore a pagare il debito.

Se ci sono obblighi finanziari non pagati, il debitore inadempiente potrebbe essere privato del diritto di viaggiare all'estero, gli potrebbe essere vietato di effettuare transazioni immobiliari e potrebbe anche essere soggetto a sequestro di proprietà. Con i debiti per l'edilizia abitativa e i servizi comunali, qualsiasi cittadino è privato dei benefici per i servizi pubblici.

Il denaro per creare un fondo può provenire anche da altre fonti. In questo caso, i fondi possono essere utilizzati non solo per saldare i debiti esistenti, ma anche per pagare lavori aggiuntivi. Altre fonti includono le risorse finanziarie pagate per l'affitto di locali non residenziali e la pubblicità collocata nell'edificio. In questo caso possono essere concessi sconti sui pagamenti per pensionati e veterani.

Qualità della riparazione

L'azienda che esegue i lavori di riparazione monitorerà la qualità in conformità con tutti i requisiti. Gli obblighi contrattuali determinano gli standard per le riparazioni importanti e gli indicatori di sicurezza corrispondenti al lavoro svolto sul miglioramento della casa. I progressi sono monitorati da un operatore regionale o da un'associazione di proprietari di case. Include anche il controllo sulla revisione enti governativi. Durante lo svolgimento del lavoro sono tenuti a redigere elenchi di notifiche e conti speciali e ad informare i residenti su tutte le attività svolte.

Conclusione

Dopo aver scoperto cosa è incluso nell'elenco di revisione, possiamo trarre alcune conclusioni. Il programma di miglioramento del capitale, ad esempio, viene finanziato tramite un fondo speciale, in parte costituito dai contributi dei proprietari. I tempi dipendono dalla durata dei materiali compresi nel patrimonio abitativo. Pertanto, un tetto in ardesia diventerà inutilizzabile dopo 30 anni e una tubazione in ghisa si deteriorerà dopo 40 anni. Il pagamento dei contributi è obbligatorio per tutti i residenti; in caso di mora verranno applicati procedimenti giudiziari e sanzioni.

L'esecuzione di riparazioni importanti è una questione che riguarda ciascuna società di gestione e qualsiasi residente. In questo articolo vedremo come principi generali organizzazione di riparazioni importanti, nonché alcune sottigliezze non ovvie che aiuteranno la società di gestione a costruire il processo in modo più efficiente e a costi inferiori.

Come vengono organizzate ed eseguite le riparazioni importanti

Elementi strutturali, sistemi di ingegneria e le attrezzature dei condomini si usurano gradualmente e pertanto richiedono interventi periodici per ripristinare le condizioni normali. Queste procedure costituiscono la revisione prevista in ogni condominio. La procedura per realizzarlo è ultime modifiche Diamo un'occhiata in questo articolo.

Principi generali della revisione MKD

I condomini sono presentati con un elenco di servizi igienici e requisiti tecnici. Se le riparazioni attuali non consentono di adeguare l'edificio ai documenti normativi, viene eseguita una revisione importante. Durante questo periodo, gli elementi e le strutture principali dell'MKD vengono ripristinati o sostituiti.

La procedura per l'esecuzione di riparazioni importanti richiede il coordinamento obbligatorio delle attività in occasione di una riunione generale della casa. Fino a poco tempo fa, i residenti approvavano tutto ciò che riguardava:

• elenco dei lavori eseguiti;
• stima dei costi;
• scadenze;
• fonti di finanziamento;
• persone che accettano lavoro dai proprietari di appartamenti.

Nell'autunno del 2017, le regole per l'esecuzione di riparazioni importanti sono state notevolmente riviste. Secondo loro, ad esempio, l'OSS non è più coinvolto nell'approvazione delle stime di riparazione del capitale. Ciò vale anche nei casi in cui il fondo per la riparazione del capitale è formato in un conto speciale.

La necessità di importanti riparazioni di immobili residenziali è regolata dalla legge. Deve essere eseguita per edifici che presentano i seguenti segni di usura:

• in legno - dal 65%;
• pietra: dal 30 al 70 percento.

Come viene effettuata una revisione importante?

Va ricordato che nel concetto di riparazione importante esiste una distinzione tra la sua attuazione completa e selettiva. Viene eseguito selettivamente solo per parte degli elementi MKD che necessitano di un aggiornamento urgente. Revisione completa documenti normativi deve essere effettuato 30 anni dopo l'inizio dell'uso della casa, selettivo - dopo 20 anni. Per gli elementi strutturali degli edifici, la durata di servizio specifica è determinata dal materiale di fabbricazione. Ad esempio, fondazioni, pareti e soffitti possono durare dai 30 agli 80 anni e decorazione d'interni– da 3 a 30 anni.

Durante il processo di costruzione, ogni casa riceve un passaporto tecnico, che mostra, tra le altre cose, lo stato dei suoi elementi. La necessità di una profonda ristrutturazione del condominio viene determinata, tra le altre cose, sulla base delle informazioni contenute in questo documento. Se la casa necessita di riparazioni viene decisa da una commissione speciale composta da specialisti di diversi dipartimenti. Ispezionano preliminarmente gli edifici e prendono una decisione sulla necessità di determinati eventi.

I residenti possono anche influenzare la necessità di effettuare riparazioni importanti in un condominio. I proprietari hanno il diritto di rifiutare determinati lavori se ritengono che la casa possa farne a meno. Tuttavia, per quanto riguarda gli ascensori, le comunicazioni critiche e elementi importanti i lavori dovranno essere eseguiti sull'edificio senza il consenso dei proprietari degli appartamenti.

Raccolta fondi per finanziare importanti riparazioni

Le riparazioni importanti degli edifici residenziali plurifamiliari vengono effettuate utilizzando i fondi raccolti dai residenti sotto forma di contributi mensili obbligatori. I proprietari di appartamenti scelgono una delle opzioni per costituire un fondo di riparazione del capitale:

• presso un operatore regionale (in una caldaia comune);
• su un conto speciale relativo solo ad una determinata casa.

Il vantaggio principale dell'utilizzo di un conto speciale è la libertà di disporre dei fondi raccolti su di esso. In questo caso, i residenti stessi determinano quando verranno eseguite le riparazioni importanti nel condominio. Non dipendono dalle decisioni riguardanti l'ordine di lavoro prese a livello regionale. Lo svantaggio del tuo account è la necessità di dedicare tempo e sforzi per aprirlo e mantenerlo. Il lavoro con un conto speciale è descritto in dettaglio in un articolo di esperti sulla nostra rivista.

Se i proprietari di appartamenti non scelgono un metodo indipendente di raccolta fondi per riparazioni importanti, i fondi che pagano regolarmente per impostazione predefinita vengono inviati all'operatore regionale. RO accumula fondi ed è responsabile delle importanti riparazioni delle proprietà comuni del condominio, ma non è coinvolta nella realizzazione dei lavori stessi. Il rioperatore attira gli appaltatori necessari e garantisce che rispettino le scadenze e i requisiti di qualità.

Molti credono che i fondi inviati da RO vadano persi a favore della società di gestione e della HOA. Tuttavia, in realtà non è così. Le stesse organizzazioni di gestione potrebbero diventare appaltatori, cioè coloro che effettuano importanti riparazioni. In questo caso possono guadagnare denaro eseguendo lavori, anche se i fondi vengono raccolti sul conto dell'operatore regionale. Come farlo esattamente è descritto nell'articolo del caporedattore della rivista Management condominio" Dal materiale imparerai:

• cosa bisogna fare per partecipare alla preselezione;
• come vengono condotte le aste elettroniche;
• quali criteri vengono utilizzati per selezionare il vincitore?

Se i fondi vengono raccolti in un conto speciale per una particolare casa, l'organizzazione di gestione, HOA o cooperativa è considerata il suo proprietario. In questo caso, la società di gestione è più libera di disporre dei propri fondi, poiché le questioni relative alla loro destinazione per i lavori di riparazione vengono decise dagli stessi residenti presso l'OSS. Tuttavia, ciò non significa che la società di gestione abbia sempre abbastanza soldi per tutto.

Accade spesso che l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa emetta un ordine relativo alla necessità di riparare, ad esempio, un tetto, ma i fondi accumulati non sono sufficienti per questo. Naturalmente agli ispettori non interessa sapere come la società di gestione finanzierà i lavori di riparazione. Il risultato importante per l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa è l'ordine evaso. In sua assenza, l’organizzazione responsabile dovrà affrontare multe e altre sanzioni.

Se non ci sono abbastanza soldi, puoi prenderli in prestito. Viene affrontato questo problema in cui vengono discussi i seguenti punti:

• Quali sono le regole generali per finanziare le riparazioni del capitale?
• come viene effettuato il finanziamento se i lavori vengono eseguiti prima del previsto;
• come ottenere un prestito bancario per grandi riparazioni;
• come vengono concessi i prestiti ai proprietari.

La questione dei prestiti per riparazioni importanti si pone sempre più spesso, perché non solo le autorità di regolamentazione, ma anche gli stessi residenti spesso vogliono vedere i risultati immediatamente. Alcune società di gestione e associazioni di proprietari di case stanno passando alla pratica di utilizzare esclusivamente fondi presi a prestito. Prima eseguono i lavori di riparazione necessari e solo dopo iniziano a raccogliere fondi per loro. Come organizzare esattamente questo processo, in cui i contributi regolari dei residenti verranno utilizzati per rimborsare il prestito per le riparazioni già effettuate, viene descritto nel caso dell'HOA “Kalininets” della regione di Rostov.

Molti credono che raccogliere fondi per importanti riparazioni dai residenti e accumularli sul conto sia un processo infinito, svolto dalla messa in servizio dei condomini (adattati per i nuovi edifici) alla demolizione dell'edificio. In realtà funziona in modo leggermente diverso. In alcuni casi la raccolta dei soldi può anche essere sospesa, ma questo vale solo per le case in cui i fondi vengono accumulati in un conto speciale.

Per i conti speciali, lo determinano le autorità regionali dimensione minima fondo della Repubblica del Kirghizistan e, una volta raggiunto, la raccolta potrà essere temporaneamente sospesa. Qui è importante anche l'opinione dei proprietari, che hanno il diritto di aumentare l'importo dei contributi per svolgere qualche lavoro aggiuntivo in casa. Il tema delle spese di arresto per riparazioni importanti è discusso più in dettaglio in un articolo speciale. Tra le altre cose, puoi trovare le risposte alle seguenti domande:

• 5 casi in cui i fondi non vengono raccolti;
• quanto bisogna accumulare per sospendere la riscossione dei contributi;
• per quanto tempo è sospesa la riscossione dei contributi;
• È possibile interrompere la raccolta fondi?

In via eccezionale, dovrebbero essere menzionate le case alle quali lo Stato è obbligato a fornire assistenza finanziaria per l'esecuzione di importanti riparazioni. Dalla fine del 2017 è prevista una procedura speciale per i condomini che necessitavano di importanti riparazioni anche prima della privatizzazione del primo appartamento. Ci sono poche case di questo tipo nel paese, ma esistono e i loro proprietari possono contare sull'assistenza del governo. Come è organizzato esattamente questo processo e quale aiuto può essere ricevuto è descritto in un articolo sulla rivista “MKD Management” di agosto 2018.