Riparazioni importanti e attuali di strutture ed edifici- tipi di misure organizzative e tecniche volte ad eliminare morali e oggetti. Ci sono una serie di differenze tra loro. Vediamoli nell'articolo.

Importante ristrutturazione

Comprende l'eliminazione dei malfunzionamenti e dei difetti degli elementi usurati dell'oggetto. Alcuni di essi possono essere sostituiti con altri nuovi e più durevoli.

Durante la revisione potranno essere sostituiti:

• Fondazioni in cemento e pietra.
• Muri portanti.
• Strutture a telaio.

Inoltre, è possibile effettuare la riqualificazione della struttura, l'installazione di ulteriori sistemi ingegneristici e l'abbellimento dell'area circostante.

Tipi di revisione

Le riparazioni importanti possono essere selettive o complete.

Quest'ultimo comporta la sostituzione o il miglioramento delle attrezzature tecniche e degli elementi strutturali. I lavori potranno riguardare sia l'intera struttura nel suo insieme che singole parti della struttura.

Durante la revisione selettiva, avviene la sostituzione parziale o completa di singole strutture ed elementi, nonché delle apparecchiature di ingegneria. Tali misure hanno lo scopo di compensare l'usura fisica e funzionale.

Riparazioni attuali di strutture ed edifici

La frequenza della sua attuazione è determinata tenendo conto delle condizioni climatiche in cui viene utilizzata la struttura. Importanti sono anche le condizioni tecniche degli elementi e la modalità d'uso dell'oggetto.

Le riparazioni vengono eseguite ad intervalli che garantiscono l'uso più efficiente della struttura. Il lavoro viene eseguito dopo che l'edificio è stato messo in funzione prima di riparazioni importanti o tra riparazioni importanti.

Giustificazione per le riparazioni in corso di edifici e strutture

Per garantire la sicurezza, devono essere eseguiti Manutenzione, riparazioni correnti, controllo operativo. La normativa in materia è contenuta nel Codice Urbanistico.

La giustificazione della necessità di attuazione viene effettuata sulla base dei risultati del controllo operativo. Si effettua eseguendo:

• Ispezioni periodiche.
• Verifiche/monitoraggio di controllo.

Durante queste procedure, viene valutata la condizione tecnica strutture edilizie, sistemi di ingegneria. Sulla base dei risultati delle ispezioni, vengono compilate dichiarazioni speciali. Gli indicatori ottenuti vengono inseriti in essi, che vengono poi verificati rispetto agli standard stabiliti.

Tipi di ispezioni

Per giustificare la necessità di riparazioni in corso di strutture ed edifici Si effettuano esami programmati e non programmati. I primi, a loro volta, si dividono in parziali e generali.

Durante le ispezioni generali, viene effettuato il controllo condizione tecnica la struttura nel suo complesso, gli impianti paesaggistici ed ingegneristici esterni. Durante un sopralluogo parziale viene valutato lo stato di alcune strutture dei locali, nonché degli elementi paesaggistici.

Le ispezioni straordinarie vengono effettuate in seguito a calamità naturali (terremoti, temporali, colate di fango, forti nevicate, alluvioni, ecc.), il cui verificarsi può comportare danni a singoli elementi strutturali. Inoltre, tali ispezioni vengono effettuate dopo incidenti nei sistemi di fornitura di energia, acqua e calore, nonché in caso di rilevamento di deformazioni nella base dell'impianto.

Sfumature

Ispezioni generali prima riparazioni attuali strutture ed edifici vengono effettuati almeno due volte l'anno. Viene formata una commissione per realizzarli. I risultati delle ispezioni si riflettono nei documenti che registrano le condizioni tecniche dell'oggetto. Sono, ad esempio, giornali contabili, carte speciali, ecc.

Tali documenti devono contenere informazioni riguardanti:

• Valutazione delle condizioni tecniche della struttura e dei suoi elementi.
• Malfunzionamenti rilevati durante l'ispezione.
• Localizzazione dei difetti.
• Le ragioni per cui si sono verificati i malfunzionamenti identificati.
• Lavori sulle riparazioni attuali di strutture ed edifici eseguiti durante il sopralluogo.

Le informazioni generalizzate sulle condizioni della struttura si riflettono annualmente nel passaporto tecnico.

Giustificazione dei costi

Base per determinare il prezzo riparazioni in corso di strutture ed edifici sono documenti di progettazione che includono il costo stimato del lavoro. Tale documentazione è sviluppata e approvata secondo le modalità previste dalla legge.

Un progetto, secondo l'articolo 48 del codice civile, è un complesso di materiali realizzati in forme testuali e grafiche. La documentazione progettuale definisce gli aspetti funzionali-tecnologici, architettonici, tecnico-ingegneristici, Decisioni costruttive fornire costruzione, riparazione, ricostruzione di oggetti e loro parti, se le misure corrispondenti incidono sulla sicurezza e l'affidabilità della struttura.

Specifiche della preparazione del documento

Sulla base della Parte 12.2 48 dell'Articolo GRK, quando si eseguono riparazioni importanti, viene eseguita la preparazione singole parti documentazione di progettazione in conformità con le istruzioni del cliente/sviluppatore, a seconda del volume e del contenuto del lavoro fornito.

I requisiti per il contenuto e la composizione delle sezioni del progetto sono stabiliti dal decreto governativo n. 87 del 2008. La documentazione è approvata dal cliente o dallo sviluppatore.

Quando si eseguono riparazioni di routine, non è richiesta la registrazione dell'intero progetto. È sufficiente una stima che ne giustifichi il costo. È redatto nella forma specificata nell'appendice n. 2 della MDS 81-35.2004.

Date

La necessità di riparazioni di routine delle attrezzature di edifici e strutture si presenta più spesso della necessità di riparazioni importanti. A questo proposito, gli eventi locali si svolgono ogni tre-sei mesi. Questo intervallo di tempo è molto arbitrario poiché, ad esempio, in caso di incidente potrebbero essere necessarie riparazioni anticipate.

Va detto che l'adeguamento elenco dei lavori per le riparazioni in corso di strutture ed edifici, il programma per la loro attuazione può essere effettuato dai residenti alle assemblee generali o dai dipendenti dell'impresa. Le revisioni vengono solitamente eseguite ogni 3-5 anni. Anche i titolari o i dipendenti possono posticipare la data dell'evento se vi sono validi motivi per farlo.

Le attività di riparazione di routine vengono eseguite, di norma, senza preavviso. Per quanto riguarda i lavori relativi alla sostituzione o al rinnovamento di strutture su larga scala, gli stessi vengono preventivamente comunicati.

Inoltre

Spesso sorgono difficoltà nel distinguere tra riparazioni in corso e importanti di una struttura. Il fatto è che non esiste un confine chiaro tra questi formati di eventi organizzativi e tecnici.

Ad esempio, esiste un concetto del genere: "revisione selettiva" (discusso sopra). Si tratta di una parziale sostituzione degli elementi strutturali dell'edificio. Tuttavia, durante le riparazioni di routine, è possibile adottare misure simili.

Va detto che in pratica le riparazioni importanti possono comportare tutta una serie di lavori. Inoltre, possono essere tutti inclusi nell'elenco delle attività tecniche in corso. Una delimitazione rigorosa avrà luogo solo quando il progetto riceverà la designazione appropriata.

Conclusione

Per la persona media, la differenziazione dei concetti di “riparazione di routine” e “revisione” può essere significativa anche se non è correlata ai processi organizzativi e tecnici.

La distinzione, ad esempio, può diventare importante per i proprietari di singole case (private) che intendono svolgere alcune attività legate all'aggiornamento degli impianti e degli elementi strutturali della struttura. Spenderà i suoi soldi per tutto questo lavoro. Di conseguenza, deve sapere esattamente quali attività devono essere svolte e quanto costeranno.

Comprendere le differenze tra le riparazioni attuali e quelle importanti ti consentirà di classificare opere di ingegneria, dividerli in tipi, determinare il loro livello di complessità. Se sono coinvolti appaltatori terzi, la classificazione aiuta a stabilire il grado di responsabilità degli stessi.

La distinzione è importante anche per i proprietari di locali in condomini. Dopotutto, in questo caso, i soldi dei residenti verranno spesi per il capitale e le riparazioni attuali. È importante che i proprietari comprendano le specificità delle riparazioni al fine di costruire con competenza rapporti legali ed economici con l'azienda che svolge queste attività tecniche. Allo stesso tempo, i residenti stessi possono prendere parte attiva all'ispezione della struttura, all'ispezione delle attrezzature e dei sistemi di ingegneria, insieme alla commissione o in modo indipendente. Per poter accettare, i proprietari devono disporre di informazioni aggiornate sullo stato degli elementi strutturali dell'immobile decisioni giuste riguardo al loro aggiornamento.

Sono sicuro che solo pochi di coloro che leggono questo articolo hanno una formazione edile. Questo accade spesso: ci manca la conoscenza su un argomento che incontriamo raramente (ad esempio, la ristrutturazione di un appartamento), ma quando dobbiamo affrontarlo, è meglio studiare a fondo tutto ciò che si può trovare su questo argomento, in modo da non tornare per tutto il tempo da lui. Non c’è niente di sbagliato nel fatto che tu non conosca la differenza tra le riparazioni attuali e le riparazioni importanti, perché può essere riparato!

Quindi, le riparazioni in generale sono tutte le misure adottate per ripristinare aspetto e il funzionamento dei locali. È interessante notare che inizialmente la parola "riparazione" era l'opposto della parola "sostituzione" - lo capiamo molto bene, perché puoi riparare lavatrice o acquistarne uno nuovo. Tuttavia, la parola “riparazione” copre concetti troppo ampi, quindi la riparazione può includere sia la riparazione diretta che la sostituzione di qualcosa. In cui Manutenzione– di volta in volta, interventi di ripristino integrale o sostituzione di componenti e dispositivi, ovvero interventi di ripristino parziale e sostituzione delle principali strutture e meccanismi. Importante ristrutturazione- questa è una sostituzione completa reti di utilità o strutture edilizie di un edificio o parte di un edificio. In questo caso, lo scopo delle riparazioni di routine è eliminare i difetti esterni ed evitare che la situazione peggiori. Nel caso di una ristrutturazione importante, questa viene effettuata quando l'edificio è divenuto vecchio, usurato e non svolge più le sue funzioni. Le riparazioni più importanti, ad esempio, includono la sostituzione di un tetto che perde, mentre le riparazioni attuali includono la sostituzione piastrelle decorative In bagno.

Le riparazioni attuali richiedono meno tempo e non comportano spese finanziarie così significative come importante ristrutturazione. Ciò che è esattamente incluso nelle riparazioni attuali e importanti è stabilito dal Codice degli alloggi della Federazione Russa, cioè formalizzato dalla legge.

Sito delle conclusioni

1. Le riparazioni attuali differiscono dalle riparazioni importanti per i loro scopi
2. Le riparazioni attuali richiedono meno costi e sforzi finanziari e vengono eseguite più spesso delle riparazioni importanti.

Spesso nella pratica sorgono controversie su quali tipi di lavori appartengano alle riparazioni ordinarie e quali alle riparazioni importanti, poiché la legislazione non rivela la definizione e il contenuto di questi concetti.

4.1. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Le riparazioni importanti sono riparazioni che comportano un cambiamento o un miglioramento significativo delle caratteristiche tecniche dell'immobile.

Pratica di arbitraggio:

4.2. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Le attuali riparazioni dei locali includono riparazioni di pareti, pavimenti, porte, radiatori, impianti idraulici, riparazioni di sistemi di comunicazione e apparecchiature ingegneristiche.

Pratica di arbitraggio:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto nordoccidentale del 31 luglio 2007 nel caso n. A56-9960/2006

"...Secondo l'accordo contrattuale esistente del 04.05.2005 N 05/1, a cui il ricorrente fa riferimento a sostegno delle sue pretese, ha per oggetto l'esecuzione di lavori al fine di ripristinare la funzionalità (operabilità) di strutture e sistemi di attrezzature tecniche, che rientra nel concetto di riparazione corrente, la cui responsabilità, secondo i termini del suddetto contratto di locazione del 1 novembre 1992, è assegnata alla Società..."

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali dell'8 aprile 2008 N F09-757/08-C6 nel caso N A07-16779/2006

"...Il convenuto, nei modi previsti dall'articolo 65 del codice di procedura arbitrale Federazione Russa, non è stato dimostrato il fatto di importanti riparazioni nei locali affittati, a seguito delle quali si è verificato un cambiamento o un miglioramento significativo nelle caratteristiche tecniche dell'immobile citato, dal contratto del 01/03/2003, l'atto di acquisto materiali del 16.05.2003, certificato del costo dei lavori eseguiti del 15.06.2003, certificato di accettazione dei lavori eseguiti del 15.06.2003, valutato dal tribunale come esecuzione di lavori di livellamento di soffitti, pareti, rivestimento di pareti con pannelli di fibra, coprendo il pavimento, installando porte, radiatori, impianti idraulici, cioè su riparazioni attuali (vol. 1 pp. 37 - 39, 99)..."

5. Condizioni affinché l'inquilino abbia il diritto di effettuare riparazioni importanti

Il legislatore ha concesso all'inquilino il diritto di effettuare grandi riparazioni se il proprietario non adempie al suo obbligo di eseguirle. Tuttavia, non tutte le riparazioni importanti effettuate dall'inquilino sono rimborsabili. La pratica giudiziaria spiega a quali condizioni l'inquilino ha il diritto di effettuare importanti riparazioni dell'immobile locato.

5.1. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Le spese per riparazioni importanti possono essere rimborsate se l'inquilino dimostra la necessità di tali riparazioni.

Pratica di arbitraggio:

Decisione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 02/08/2008 N 532/08 nel caso N A71-6756/2006-G1

"...Le affermazioni sono motivate dal fatto che Izhstroyservis LLC è un inquilino di proprietà comunale, che, a causa delle sue proprietà operative, è una fonte di maggior pericolo; aveva un grado significativo di usura e durante il funzionamento l'azienda si è trovato di fronte alla necessità di effettuare operazioni di emergenza Lavoro di riparazione per eliminare le situazioni di emergenza. Al momento della conclusione del contratto e del trasferimento della proprietà, l'amministrazione si è assunta la responsabilità di finanziare le riparazioni capitali della proprietà, ma successivamente ha rifiutato di effettuare lavori di riparazione e finanziamenti. Al fine di eliminare le situazioni di emergenza, Izhstroyservis LLC, a proprie spese, ha effettuato importanti riparazioni della proprietà affittata.

Ai sensi dell'articolo 616 del Codice Civile della Federazione Russa, il locatore è tenuto a effettuare a proprie spese le riparazioni importanti dell'immobile locato, salvo diversa disposizione della legge, di altri atti giuridici o del contratto di locazione. La violazione da parte del locatore dell'obbligo di effettuare riparazioni importanti dà al locatario il diritto di eseguire le riparazioni importanti previste dal contratto o causate da necessità urgente e di recuperare il costo delle riparazioni dal locatore o di compensarlo con il canone di locazione.

Rifiutandosi di accogliere la domanda riconvenzionale, il tribunale ha esaminato le seguenti prove: la conclusione dell'esame tecnico e costruttivo effettuato dall'impresa unitaria statale della Repubblica di Udmurt "Istituto di design "Udmurtkommunproekt", dichiarazioni errate datate 05/08/2005, 08/ 15/2005, 28/04/2006, stime locali e sono giunti alla conclusione che i lavori di riparazione eseguiti dalla società Izhstroyservis non possono essere riconosciuti come causati da una necessità urgente, poiché questi lavori non richiedevano lavori di emergenza urgenti. motivo per imputare il costo delle riparazioni all'affitto..."

Su questo caso si veda anche la risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 1° novembre 2007 N F09-8918/07-S6 nel caso N A71-6756/2006.

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 1° novembre 2007 N F09-8918/07-C6 nel caso N A71-6756/2006

"...Sottolineando l'adempimento inadeguato da parte della società Izhstroyservis dei termini dei contratti di locazione e il pagamento anticipato dei canoni di locazione, l'amministrazione ha presentato una richiesta al tribunale arbitrale per la riscossione degli arretrati di affitto e la risoluzione dei contratti di locazione .

Opponendosi alle affermazioni contenute nella domanda iniziale, la società Izhstroyservis ha sottolineato che l'immobile affittato dalla società Izhstroyservis presentava notevoli segni di usura e necessitava di importanti riparazioni per il normale funzionamento. Al fine di eliminare le situazioni di emergenza, la società Izhstroyservis, a proprie spese, ha effettuato importanti riparazioni dell'immobile affittato.

Nel frattempo, dopo aver esaminato in modo completo ed esauriente le prove disponibili nei materiali del caso, compresa la conclusione dell'esame tecnico e costruttivo effettuato dall'impresa unitaria statale della Repubblica di Udmurt "Istituto di design "Udmurtkommunproekt" (vol. 2, pp. 32 - 38), dichiarazioni errate del 05.08.2005, 15.08.2005, 28.04.2006, stime locali, i tribunali sono giunti alla conclusione corretta che i lavori di riparazione eseguiti dalla società Izhstroyservis non possono essere riconosciuti come urgenti, poiché questi lavori non richiedeva lavori urgenti e urgenti e i lavori indicati nella dichiarazione difettosa del 28 aprile 2006 sono stati completati dopo la fine della stagione di riscaldamento. Pertanto, non vi è motivo di imputare il costo delle riparazioni all'affitto.

I tribunali hanno inoltre giustamente sottolineato che non vi è motivo di compensare con l'affitto i costi dei lavori di riparazione eseguiti dall'inquilino ai sensi dei contratti di locazione per le proprietà comunali, poiché l'esecuzione dei lavori specificati da parte della società Izhstroyservis non è stata concordato con il locatore, i documenti attestanti la necessità della loro realizzazione sono stati redatti unilateralmente dal locatario, il locatore non ha preso parte all'accettazione dei lavori eseguiti.

In tali circostanze, le conclusioni dei tribunali di primo grado e di appello secondo cui non vi sono motivi per soddisfare le domande riconvenzionali sono corrette..."

5.2. Conclusione dalla pratica giudiziaria: La necessità di importanti riparazioni da parte del locatario può essere confermata da un atto di accettazione dei locali in condizioni insoddisfacenti (in uno stato che non corrisponde allo scopo della proprietà).

Pratica di arbitraggio:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del Distretto dell'Estremo Oriente del 19 ottobre 2009 N F03-5121/2009 nel caso N A73-1577/2009

"...I tribunali hanno ritenuto che il 31 ottobre 2005 è stato concluso un contratto di locazione tra la direzione (locatore), l'istituzione (detentore del saldo) e Rapid LLC (locatario) per un edificio con una superficie totale di 2833,9 mq .m., situato a Khabarovsk in via Nekrasova, 74, di proprietà federale e assegnato all'istituto con diritto di gestione operativa. L'edificio è stato affittato per uso mensa, il trasferimento è stato formalizzato con un certificato di accettazione datato 03.03.2005, indicando nel presente atto e nell'atto sullo stato tecnico dell'edificio dalla stessa data, che costituisce anche un allegato al contratto, sullo stato insoddisfacente di tale edificio, sulla necessità di importanti riparazioni e sulla tipologia di lavoro da eseguire.

La Corte d'appello ha inoltre ritenuto che durante il periodo di validità del contratto, Rapid LLC ha effettuato importanti riparazioni dell'edificio affittato: sostituzione delle condutture fognarie, di riscaldamento e di approvvigionamento idrico, riparazione delle pareti del seminterrato, delle pareti del primo piano (parzialmente) , Riempimento aperture delle finestre. I costi sostenuti dal ricorrente per l'esecuzione di questi lavori, il cui elenco è riportato nel rapporto sulle condizioni tecniche del 03.03.2005, che è allegato al contratto di locazione del 31.10.2005, ammontavano a 1.038.958 rubli. 42 centesimi

La violazione da parte del locatore dell'obbligo di effettuare riparazioni importanti dà al locatario il diritto di eseguire le riparazioni importanti previste dal contratto o causate da necessità urgente e di recuperare il costo delle riparazioni dal locatore o di compensarlo con il canone di locazione.

Poiché la corte d'appello ha constatato che l'attore ha effettuato urgenti e importanti riparazioni dell'edificio affittato per l'importo di cui sopra a causa dell'inerzia del proprietario nell'eseguirle in modo indipendente e in conformità con l'elenco dei lavori concordato al momento della conclusione del contratto, la risoluzione per quanto riguarda il recupero di tale importo è conforme all'articolo 616 del Codice Civile della Federazione Russa.

Allo stesso tempo, la corte d'appello ha giustamente sottolineato l'erroneità della conclusione del tribunale di primo grado secondo cui l'attore non era d'accordo sulla questione dell'esecuzione di grandi riparazioni con la direzione, che era locatrice ai sensi del contratto del 30 ottobre 2005 fino alla conclusione dell'accordo dell'11 dicembre 2008. Come giustamente rilevato dalla Corte d'Appello, la direzione ha partecipato in qualità di parte a tale operazione ed ha espresso la volontà di trasferire l'immobile in affitto, salva la necessità di urgenti lavori di ripristino ai sensi degli atti del 03/03/2005. ."

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto del Caucaso settentrionale del 03/09/2009 nel caso n. A22-1624/07/4-235

"...La Corte d'Appello è giunta alla conclusione che era necessario effettuare importanti riparazioni nei locali affittati e che esisteva il consenso del locatore per eseguirle...

Le parti hanno stabilito nell'atto che l'immobile oggetto di locazione si trova in una condizione che non soddisfa i requisiti per i locali non residenziali utilizzati conformemente allo scopo dell'immobile locato...

Non sussistono motivi per modificare o annullare la decisione della corte d'appello sulla base delle argomentazioni del ricorso per cassazione..."

5.3. Conclusione dalla pratica giudiziaria: Se l'esecuzione di riparazioni importanti spetta al locatore e il contratto prevede che il locatario debba avvisarlo dell'urgenza della riparazione (ad esempio in caso di incidente), il locatario che non adempie a tale obbligo è privato di il diritto al risarcimento delle sue spese.

Pratica di arbitraggio:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto Volga-Vyatka del 06/03/2009 nel caso n. A79-3416/2008

“...Durante il periodo di validità del contratto, i locali affittati dalla Società sono stati allagati, e quindi l'inquilino ha effettuato lavori di riparazione per un importo di 334.156 rubli e 67 copechi.

La clausola 2.3 del contratto di locazione del 20 agosto 2001 prevede che l'affittuario si impegna ad effettuare, a proprie spese, le riparazioni ordinarie dei locali e delle utenze (di propria iniziativa o su richiesta del titolare del bilancio); lavori di riparazione a cura l'affittuario può essere effettuato solo con il permesso scritto di effettuarlo da parte del titolare del saldo. Il titolare del bilancio esegue importanti riparazioni dei locali durante l'esecuzione di importanti riparazioni generali della casa (edificio) in cui si trovano i locali, nonché di importanti riparazioni di servizi pubblici...

In caso di guasto delle reti dei servizi pubblici, l'affittuario è tenuto ad avvisare immediatamente il servizio di emergenza e a fornire le informazioni del caso al titolare del saldo...

L'interpretazione della norma di cui sopra e delle disposizioni dell'accordo nella loro interrelazione ci consente di concludere che al momento della conclusione dell'accordo, le controparti hanno concordato la divisione delle responsabilità dell'inquilino e del titolare del saldo per l'esecuzione di riparazioni ordinarie e importanti dell'immobile locato locali, comprese le condizioni per le riparazioni urgenti dei locali.

I documenti del caso confermano che l'inquilino, contrariamente ai termini contrattuali, non ha informato le controparti della transazione della necessità di effettuare riparazioni nei locali affittati. I preventivi per i lavori di riparazione non sono stati concordati dal ricorrente con il locatore e il detentore del saldo.

Pertanto, l'imputato non ha dimostrato l'evasione del locatore e del titolare del bilancio dall'esecuzione di grandi riparazioni e, di conseguenza, la violazione da parte loro dell'obbligo di effettuare grandi riparazioni..."

5.4. Conclusione dalla pratica giudiziaria: L'affittuario può effettuare riparazioni importanti e recuperare i costi dal proprietario se le riparazioni fossero necessarie per eliminare le conseguenze dell'incendio.

Pratica di arbitraggio:

Nota: Nella successiva Delibera, il tribunale è partito dal fatto che l'eliminazione delle conseguenze dell'incendio è una necessità urgente, che è una condizione per l'emergere del diritto del locatario ad effettuare riparazioni importanti non previste dal contratto di locazione, e per recuperare il costo dal locatore se quest'ultimo ha eluso tale obbligo.

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto di Mosca del 14 novembre 2007 N KG-A40/11543-07 nel caso n. A40-2291/07-64-28

"...Ai sensi dell'articolo 616 del Codice Civile della Federazione Russa, il locatore è obbligato, a proprie spese, ad effettuare riparazioni importanti dell'immobile locato, salvo diversa disposizione della legge, di altri atti giuridici o dei contratti di locazione Le riparazioni importanti devono essere eseguite entro il periodo stabilito dal contratto e, se non è stabilito contrattualmente o causato da necessità urgente, entro un termine ragionevole.

Il tribunale, avendo stabilito che l'esecuzione dei lavori di riparazione nei locali affittati dal ricorrente era causato da un'urgente necessità, mentre il convenuto non ha adottato misure per eliminare le conseguenze dell'incendio, tenendo conto di quanto stabilito e in conformità con la suddetta norma di legge ha tratto la conclusione corretta circa l'obbligo del convenuto di rimborsare il costo dei lavori di riparazione per un importo di 531.646 rubli.

L’articolo 616 del Codice Civile della Federazione Russa non prevede l’obbligo del locatario di coordinare l’esecuzione dei lavori dovuti a necessità urgente..."

5.5. Conclusione dalla pratica giudiziaria: La necessità di importanti riparazioni dopo un incendio deve essere confermata dalla prova dell'impossibilità di utilizzare o del divieto di utilizzare la proprietà per lo scopo previsto.

Pratica di arbitraggio:

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto Volga-Vyatka del 13 maggio 2009 nel caso n. A31-1834/2008-21

"...Durante l'esame della causa e nel ricorso per cassazione, l'imputato fa riferimento alla necessità di applicare gli articoli 328 e 616 del Codice civile della Federazione Russa e sottolinea che la violazione da parte del locatore dell'obbligo di eseguire le riparazioni importanti dei locali danno al locatario il diritto di sospendere l'adempimento del suo obbligo di pagare l'affitto.

A prova dell'urgente necessità di effettuare tali riparazioni per il funzionamento dell'impianto dopo l'incendio, l'imputato cita la decisione dell'investigatore del TOGPN della città di Nerekhta del 27 marzo 2007 sul rifiuto di avviare un procedimento penale ...

Allo stesso tempo, detto documento non contiene informazioni sull'impossibilità di utilizzare i locali contestati o sul divieto di utilizzarli per lo scopo previsto. L’imprenditore non ha fornito altre prove a sostegno della sua posizione e pertanto l’argomentazione del denunciante viene respinta in quanto infondata.

Inoltre, ai sensi dell'articolo 616 del Codice civile della Federazione Russa, l'inquilino in questo caso ha il diritto di esigere una corrispondente riduzione del canone, il che esclude la sospensione unilaterale dell'obbligo..."

5.6. Conclusione dalla pratica giudiziaria: L'affittuario della proprietà comunale ha diritto al rimborso delle spese per riparazioni importanti e altri miglioramenti inseparabili, se la loro realizzazione e il rimborso dei costi sono stati concordati secondo le modalità approvate dall'ente governativo locale.

Pratica di arbitraggio:

Risoluzione del Servizio federale antimonopoli del Distretto Nordoccidentale del 26 ottobre 2006 nel caso n. A13-950/2006-04

"... Come prova del lavoro svolto, del suo volume e del costo, l'attore ha presentato alla corte un preventivo, un contratto datato 24 ottobre 2005 n. 14 per lavori di riparazione, concluso con Interstroy LLC, un certificato del costo di lavori eseguiti e spese dell'8 novembre 2005, atto del 08.11.2005 sull'accettazione dei lavori completati.

Dopo aver valutato tali documenti, la Corte ha ritenuto che essi fossero stati redatti dal ricorrente senza il coinvolgimento di un rappresentante del Comitato. Al Comitato non è stata notificata la necessità di accettare il lavoro svolto da Interstroy LLC e non ha preso parte alla sua accettazione.

In questa situazione, l'atto, il preventivo e il certificato non possono essere considerati prova adeguata dei costi di riparazione sostenuti.

Non risulta inoltre dal materiale di causa l'urgenza di eseguire detti lavori, il cui costo l'attore chiede di compensare, e di ottenere il consenso del Comitato per eseguirli secondo le modalità previste dal Regolamento di procedura per l'approvazione della produzione di importanti riparazioni e altri miglioramenti inseparabili alle strutture affittate che erano in vigore durante il suddetto periodo fondo comunale non residenziale della città e il rimborso dei costi per la loro attuazione, approvato con risoluzione della Duma della città di Cherepovets del 28 settembre, 2004 N.114.

Sottolineando l'infondatezza delle pretese dell'imprenditore, il tribunale ha giustamente fatto riferimento alla clausola 3.3.9 del contratto di locazione, secondo la quale le migliorie inseparabili, indipendentemente da come sono state realizzate (con o senza il consenso del locatore), non vengono rimborsate a l'inquilino.

Pertanto, l'imprenditore non ha confermato il suo diritto al risarcimento dei costi di riparazione e pertanto il tribunale ha correttamente respinto la richiesta.

L'istanza di cassazione ritiene infondato il riferimento del ricorrente alla violazione da parte del tribunale di primo grado dell'articolo 49 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa..."

Risoluzione del Servizio federale antimonopolio del distretto degli Urali del 25 aprile 2007 N F09-2920/07-C6 nel caso N A71-5716/06

"...Inoltre, la corte non ha tenuto conto del fatto che gli atti di accettazione del lavoro svolto non sono stati approvati nel modo prescritto dall'amministrazione di Izhevsk o dal titolare del bilancio dei locali contestati, e quindi non possono essere accettati come regolari Considerando che il comma b dell'accordo aggiuntivo di modifica del contratto di locazione del 23 giugno 2004 N 10876, prevede la fornitura da parte del locatario di certificati di accettazione dei lavori completati, concordati dal conduttore del bilancio, per rinnovare il contratto di locazione per un periodo di 5 anni.Nel paragrafo 7.6.2 della decisione della Duma della città di Izhevsk del 28 gennaio 2004 N 181 "Sull'approvazione del regolamento sulla procedura per l'affitto delle strutture comunali non residenziali della città di Izhevsk" si legge anche che, al fine di confermare le spese sostenute, l'inquilino deve presentare alla commissione distrettuale un atto di accettazione in esercizio dell'immobile non residenziale, approvato secondo le modalità prescritte, oppure un atto di completamento dei lavori (per fasi di lavoro) concordato con il Dipartimento per l'edilizia urbana dell'amministrazione di Izhevsk o l'istituzione municipale "Amministrazione dell'edilizia abitativa cittadina - Società di gestione dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della città di Izhevsk"..."

Negli ultimi anni prima agenzie governative, le organizzazioni di gestione e i proprietari di case sono profondamente consapevoli delle questioni relative alla manutenzione degli immobili residenziali e all'implementazione di importanti riparazioni.

L'importanza del problema è dovuta all'aumento dell'onere finanziario dei cittadini per il mantenimento dei beni comuni e al significativo deterioramento del patrimonio immobiliare.

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Ristrutturazione importante di un edificio: di cosa si tratta?

Il concetto di revisione è divulgato nel Codice Civile della Federazione Russa. Questo è un lavoro di sostituzione (restauro):

• Strutture edili (eccetto quelle portanti) e loro componenti;
• Ingegneria e comunicazioni tecniche;
• Parti di strutture edili portanti.

Durante le riparazioni importanti, i difetti delle parti usurate dei beni comuni vengono eliminati mediante riparazioni riparative, e vengono sostituite con altre simili o con caratteristiche prestazionali migliori.

Se permesso capacità tecniche, quindi l'edificio residenziale viene modernizzato tenendo conto dei moderni requisiti nel campo dell'uso efficiente vari tipi risorse (apparecchiature con contatori di calore, elettricità, acqua, gas) e migliorare il comfort abitativo.

In base al volume di lavoro svolto si distinguono:

1. Riparazioni globali effettuate con l'obiettivo di ripristinare tutte le parti danneggiate della proprietà comune. Dopo il completamento di tali riparazioni, le condizioni tecniche dell'edificio devono essere pienamente conformi a tutti i codici di costruzione e requisiti operativi M.
2. La revisione selettiva prevede la sostituzione o la riparazione di singoli componenti dell'edificio, alcuni elementi delle comunicazioni ingegneristiche.

I lavori di riparazione selettiva vengono eseguiti quando eseguire una riparazione completa è impossibile o comporta notevoli difficoltà.

Queste possono essere situazioni in cui:

• Danni significativi ad alcune strutture mettono a rischio la sicurezza di altre parti degli edifici;
• Non esiste la fattibilità economica di una ristrutturazione completa dell'edificio o esistono caratteristiche specifiche del suo finanziamento;
• Potrebbero essere necessarie limitazioni o cessazioni temporanee dell'uso della casa.

Inoltre, oltre alle riparazioni importanti pianificate, è prevista una riparazione non programmata (di emergenza), che viene effettuata per ripristinare i danni causati alle strutture edili della casa a seguito di eventuali situazioni di emergenza.

Riparazioni domestiche attuali e importanti: quali sono le differenze?

È di fondamentale importanza distinguere le riparazioni importanti dagli attuali lavori di riparazione, poiché i diritti e gli obblighi delle parti e degli altri partecipanti alle relazioni nel settore abitativo dipendono direttamente dalla corretta qualificazione del lavoro svolto.

Ad esempio, nei contratti per la fornitura di beni immobili ad uso retribuito (affitto, locazione), le riparazioni correnti sono a carico dell'inquilino e le riparazioni del capitale sono a carico del locatore. Oltretutto il finanziamento di questo tipo di riparazioni proviene da varie fonti.

Le caratteristiche di ciascun tipo di riparazione si basano sulle differenze negli obiettivi, nella frequenza e nel volume del lavoro di riparazione.

Le riparazioni di routine (preventive) sono misure eseguite sistematicamente per prevenire l'usura prematura delle strutture, delle finiture, delle comunicazioni dell'edificio e dei lavori per eliminare piccoli danni e guasti.

Un insieme approssimativo di misure attuate nell'ambito delle riparazioni ordinarie è contenuto nel Manuale metodologico per la manutenzione e la riparazione del patrimonio abitativo (MDK 2-04.2004), approvato dall'Agenzia federale per l'edilizia, l'edilizia abitativa e i servizi comunali (attualmente Ministero dell'edilizia ).

Le riparazioni attuali sono pianificate e di natura preventiva. I lavori di riparazione preventiva non richiedono interruzioni nel pieno utilizzo dei locali dell'edificio da parte dei residenti, vengono eseguiti periodicamente e abbastanza spesso, inoltre, tali lavori sono meno costosi delle riparazioni importanti.

Spesso il confine tra riparazioni importanti e attuali è arbitrario, poiché gli oggetti dei lavori di riparazione sono le stesse strutture e i loro elementi.

Durante una revisione importante, un elemento divenuto inutilizzabile viene sostituito o necessita di essere ripristinato e lo scopo delle riparazioni attuali è quello di mantenere le strutture in buone condizioni per tutta la vita utile stabilita. Ad esempio, riparare una perdita dal tetto è una riparazione di routine, mentre sostituire l’intero tetto di una casa è una riparazione importante.

I lavori in corso vengono eseguiti e finanziati dalle società di manutenzione degli alloggi con i proventi degli affitti e dei canoni di locazione.

Le riparazioni importanti in un condominio vengono pagate tramite pagamenti mirati da parte dei proprietari.

È inoltre necessario distinguere le riparazioni importanti dai lavori di ricostruzione di un edificio. Durante la ricostruzione, a differenza della riparazione, vengono adottate misure per modificare i parametri chiave del condominio (numero di piani, superficie) o per la sostituzione completa delle strutture portanti.

Importo minimo del contributo

I proprietari di appartamenti e aree non residenziali situati in un condominio (condominio) sono tenuti per legge a finanziare interamente le riparazioni in conto capitale della proprietà comune.

I contributi mensili versati vengono accumulati in un fondo fiduciario specializzato per la riparazione del capitale, costituito in due modi:

• Su un conto bancario MKD separato(il denaro accumulato viene speso per una casa specifica);
• Accumulo di fondi in un conto collettivo, gestito da un operatore regionale, che realizza tutte le misure organizzative per la riqualificazione del patrimonio immobiliare in un unico soggetto secondo il programma di riqualificazione approvato dalle autorità regionali.

Il contributo minimo obbligatorio è approvato dalla legge in ciascuna regione del Paese.

Il calcolo dell'importo del contributo per un determinato proprietario viene effettuato in rubli moltiplicando la tariffa stabilita per la superficie totale dei locali di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica.

L'importo del contributo può variare in base a:

1. Dall'appartenenza al territorio di un determinato comune;
2. Tipo MKD;
3. Numero di piani;
4. Vita utile effettiva;
5. Costi e volumi dei lavori di riparazione;
6. Vita utile degli elementi di proprietà comune.

Altri lavori, ad eccezione di quelli stabiliti dal Codice abitativo della Federazione Russa, possono essere eseguiti solo a scapito della parte eccedente del contributo per riparazioni importanti.

Tipi di lavoro pagati attraverso l'importo minimo del contributo

A livello nazionale, la legislazione prevede una serie di servizi di revisione finanziati da un fondo di revisione.

Cosa comprende una revisione importante? condominio? Ciò include la riparazione e, se necessario, la sostituzione dei seguenti elementi MKD:

• Comunicazioni interne relative alla proprietà comune(approvvigionamento idrico, riscaldamento, fognatura, energia elettrica, sistemi di gassificazione, sostituzione riscaldamento della stufa centrale);
• Attrezzature per ascensori(la durata di servizio standard è di circa 25 anni);
• Tetti(la frequenza delle riparazioni dipende dal materiale del tetto);
• Aree di fondazione e seminterrato classificate come proprietà comune dei proprietari(tenendo conto dei solai portanti del primo piano, delle pareti e dei tratti passanti dei servizi);
• facciata(compreso il ripristino della sigillatura delle giunture, il ripristino dell'intonaco, delle piastrelle di rivestimento, la sostituzione dei davanzali, dei tubi di scarico e altri lavori).

Potresti essere interessato a un articolo su quali diritti e responsabilità hai societa 'di gestione sulla manutenzione di un condominio, puoi leggere a riguardo.

A livello regionale tale elenco può essere integrato con servizi per:

1. Isolamento di pareti di edifici;
2. Disposizione di un tetto ventilato e uscite ad esso;
3. Dotare i condomini di contatori generali per il consumo delle risorse e di altri dispositivi che aumentano l'efficienza energetica.

• Ispezione di condomini e stesura di un preventivo per le prossime riparazioni;
• Conduzione della supervisione architettonica e tecnica dei lavori eseguiti;
• Ispezione energetica di un condominio;
• Inventario tecnico e certificazione di un condominio.

L'assemblea generale dei proprietari ha il diritto di concordare un aumento dell'aliquota minima di contribuzione stabilita dalla regione per finanziare eventuali lavori aggiuntivi relativi a importanti riparazioni della proprietà comune della casa.

I proprietari degli appartamenti sono ora tenuti a pagare le riparazioni più importanti. Ai russi viene offerto di scegliere un metodo per accumulare fondi per questa voce di spesa. Ti invitiamo a guardare il video.

Il confine tra i concetti di riparazione “attuale” e “importante” è talvolta molto arbitrario. Proviamo a capirlo.

1. Definizioni. Differenze tra riparazioni attuali e riparazioni importanti

1. Riparazioni attuali
Quoto:

Manutenzione proprietà comune di un edificio residenziale - riparazioni effettuate in modo pianificato al fine di ripristinare la funzionalità o l'operatività di un edificio residenziale, recupero parziale la sua risorsa con la sostituzione o il ripristino della stessa componenti di una gamma limitata, stabilito dalla documentazione normativa e tecnica

Lì, nell'Appendice 2, c'è un elenco dei lavori sulle riparazioni attuali.

Ad esempio, riparazione parziale (restauro) dell'intonaco all'ingresso, sostituzione (o, inoltre, riparazione) di singole sezioni di condutture: queste sono tutte riparazioni attuali.

2. Importante ristrutturazione
Cito il Codice urbanistico della Federazione Russa (modificato il 18 luglio 2011 n. 215-FZ):

Importante ristrutturazione— sostituzione e (o) ripristino di strutture edilizie di progetti di costruzione di capitale o elementi di tali strutture, ad eccezione delle strutture edilizie portanti, sostituzione e (o) ripristino di sistemi di supporto tecnico e reti di supporto tecnico di progetti di costruzione di capitale o loro elementi, nonché la sostituzione di singoli elementi di strutture edili portanti con elementi simili o altri che migliorino le prestazioni di tali strutture e (o) il restauro di questi elementi.

Ricostruzione progetti di costruzione di capitali (con l'eccezione di oggetti lineari) — modifica dei parametri di un progetto di costruzione di capitale, delle sue parti (altezza, numero di piani, superficie, volume), comprese sovrastrutture, ricostruzione, ampliamento di un progetto di costruzione di capitale, nonché sostituzione e (o) restauro di edifici portanti strutture di un progetto di costruzione di capitale, ad eccezione della sostituzione di singoli elementi di tali strutture con elementi simili o di altro tipo che migliorino le prestazioni di tali strutture e (o) il ripristino di questi elementi.

Nota: oggetti lineari - linee elettriche, linee di comunicazione (comprese strutture di cavi lineari), condutture, strade automobilistiche, linee ferroviarie e altre strutture simili.

1.3. Classificazione delle riparazioni
Sistema di riparazione condomini prevede riparazioni regolamentate e trasformazioni di riparazione e ricostruzione da effettuare a determinati intervalli (vedi Fig. 1.1).

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estratto dalla fig. 1.1:
Revisione: riparazione di un edificio con la sostituzione, se necessario, degli elementi strutturali e del sistema di attrezzature ingegneristiche e l'eliminazione dell'usura funzionale (morale) mediante la loro modernizzazione.

La ricostruzione di un edificio è un insieme di lavori e misure organizzative e tecniche con l'eliminazione dell'usura fisica e funzionale (morale) e il cambiamento degli indicatori tecnici ed economici al fine di migliorare le condizioni di vita, la qualità del servizio e aumentare il volume dei servizi .
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Si raccomanda di prendere tempo tra le riparazioni e i volumi approssimativi delle riparazioni e delle trasformazioni di riparazione e ricostruzione ai fini della pianificazione a lungo termine in conformità con VSN 58-88(r), e per la pianificazione a medio e breve termine sono specificati in base alle condizioni tecniche, architettoniche e progettuali e caratteristiche del progetto condomini.

Importanti ristrutturazioni di edifici- sostituzione o ripristino singole parti o intere strutture(con l'eccezione di sostituzione completa strutture principali, la cui vita determina la vita utile del condominio nel suo insieme) e le attrezzature ingegneristiche e tecniche degli edifici a causa della loro usura fisica, nonché eliminare, se necessario, le conseguenze del deterioramento funzionale (morale) delle strutture e svolgere lavori per migliorare il livello di miglioramento interno, ad es. ammodernamento degli edifici. Durante una ristrutturazione importante si elimina il degrado fisico (parziale) e funzionale (parziale o totale) degli edifici.

Una revisione importante comporta la sostituzione di uno, più o tutti i sistemi di apparecchiature tecniche, nonché il ripristino di tutti gli elementi strutturali della casa in buone condizioni.

La revisione si divide in revisione completa e revisione selettiva.

a) La revisione completa è una riparazione che comporta la sostituzione di elementi strutturali e attrezzature tecniche e il loro ammodernamento. Comprende lavori che riguardano l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) La revisione selettiva è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata a compensare integralmente la loro usura fisica e parzialmente funzionale.

La classificazione come tipo di riparazione importante dipende dalle condizioni tecniche degli edifici destinati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro disposizione e dal grado di miglioramento interno.

Ad esempio, i lavori di sostituzione di un montante dell'acqua fredda o dell'acqua calda possono essere riconosciuti come correlati a importanti lavori di riparazione. O meglio, revisione selettiva. Sebbene ci sia un'altra opinione (vedi sotto).

La revisione completa in relazione alla legge federale n. 185-FZ prevede l'attuazione di tutti i tipi di lavori previsti dall'articolo 15 (ad eccezione delle riparazioni di scantinati e ascensori negli edifici in cui non esistono).
Quando si eseguono riparazioni, è necessario utilizzare materiali che garantiscano la durata di servizio standard delle strutture e dei sistemi da riparare. La composizione delle tipologie e dei sottotipi di lavoro deve essere tale che dopo importanti riparazioni il condominio soddisfi pienamente tutti i requisiti operativi (maggiori dettagli nella Sezione 2). Le riparazioni importanti selettive in relazione alla legge federale n. 185-FZ sono incaricate di eseguire determinati tipi di lavori previsti dall'articolo 15.
Le riparazioni importanti selettive vengono eseguite in base alle condizioni tecniche delle singole strutture e dei sistemi di ingegneria sostituendoli completamente o parzialmente.
...

2.1.9. L'elenco dei lavori eseguiti durante le riparazioni importanti del patrimonio immobiliare è riportato nell'Appendice 9 a. L'appendice 3 contiene un elenco di elementi strutturali, sistemi di ingegneria e attrezzature e i periodi approssimativi del loro funzionamento prima delle riparazioni importanti. L'elenco copre l'intera varietà di condomini in termini di caratteristiche di progettazione e attrezzature ingegneristiche, costruiti e gestiti al momento della pubblicazione del presente documento. documento normativo, e, pertanto, applicabile ai fini delle presenti linee guida nel quadro stabilito dalla Parte 3, Articolo 15 della Legge federale n. 185-FZ.

2. Per riparazioni importanti - in base al preventivo del lavoro. L'importo stimato è diviso per la superficie totale residenziale e locali non residenziali condominio (ad eccezione dell'area dei posti a sedere uso comune) e per il numero di mesi durante i quali, in base alla decisione dei proprietari, verrà pagato il costo dei lavori.

La seconda opzione per pagare riparazioni importanti è pari a . È semplice e diretto, ma non tiene conto caratteristiche individuali ogni caso. Inoltre, questo standard federale non era originariamente previsto per essere incluso nei pagamenti perché è stato sviluppato per l'uso nelle relazioni intergovernative.

In ogni caso, la decisione sull'importo del pagamento per le riparazioni attuali e importanti viene presa in un'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio (e se la casa si trova in un HOA, la decisione viene presa secondo le modalità stabilite dalla carta del partenariato).

3. Ulteriori informazioni sulla questione

Sulla questione della classificazione dei lavori come riparazioni attuali o importanti, esiste un'altra opinione, basata sull'appendice n. 7 raccomandata.
Quoto:

Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corso
<...>
12. Approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità di singoli elementi e parti di elementi sistemi interni approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda, compreso unità di pompaggio negli edifici residenziali.

Così, i lavori di sostituzione dei montanti dell'acqua fredda e dell'acqua calda possono essere considerati correlati ai lavori di riparazione di routine. Mangiare .

Quelli. la domanda chiave che causa discrepanze è cosa contare"sistema" E "elemento"in questo contesto. Una risposta inequivocabile ad esso regolamenti non ancora trovato.

4. Tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini ai sensi della legge federale n. 185-FZ del 21 luglio 2007

Articolo 15.
Parte 3. I tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini in conformità con questa legge federale includono:
1) riparazione dei sistemi tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico e smaltimento delle acque reflue;
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
2) riparazione o sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore riconosciute come non idonee al funzionamento e, se necessario, riparazione dei vani dell'ascensore;
3) riparazioni del tetto;
4) riparazione scantinati relativi ai beni comuni nei condomini;
5) isolamento e riparazione delle facciate;
6) installazione di contatori collettivi (casa comune) per il consumo delle risorse e di centraline di controllo (energia termica, calda e acqua fredda, energia elettrica, gas);
(Clausola 6 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
7) riparazione delle fondazioni dei condomini.
(Clausola 7 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ, come modificata dalla legge federale del 25 dicembre 2012 N 270-FZ)

DOMANDA:
Guarda, se sono già state eseguite riparazioni importanti con i soldi del budget, cosa fare in questo caso? Diciamo che hanno effettuato una ristrutturazione approfondita, quindi hanno creato un HOA, invierà comunque parte del denaro dalla tariffa tariffaria da qualche parte? o come. Dmitrij.

RISPOSTA:
Lo stesso lavoro non può essere preso in considerazione sotto due voci: sia come riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio, sia come riparazioni di routine per conto della HOA. O l'uno o l'altro.
Raccogliendo le tariffe per i locali residenziali, l'HOA le spende per le attuali esigenze operative della casa e per la formazione di un fondo per le riparazioni.
Ma se la condizione per riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio fosse il pagamento da parte dei membri della HOA di una certa quota della tariffa per le riparazioni importanti (come sta accadendo ora con 185-FZ), allora la HOA riscuoterà una tariffa target per riparazioni importanti e inviare i fondi raccolti ove opportuno.

5. Tabella. Chi paga e organizza le riparazioni importanti e attuali della casa e dell'appartamento?

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Proprietà personale (all'interno dell'appartamento) - tutto ciò che non riguarda il complesso residenziale del Proprietario della Federazione Russa premesse

A carico del: proprietario (tariffa mensile per manutenzione e riparazioni correnti) Organizza il lavoro: MA / HOA Di più materiali