Kapitalinė renovacija namas ir kitos gyvenamosios patalpos yra gyvenimo gerinimo klausimas. Naujovė, kuri buvo įtraukta į Rusijos Federacijos būsto kodeksą, teigia, kad kvadratinių metrų savininkai kelių aukštų pastataiįsipareigoja investuoti pinigus į remontą. Atsižvelgiant į tokius pokyčius, iškilo klausimų, į kuriuos reikia atsakyti, ką reiškia kapitalinis remontas ir kokios veiklos rūšys yra vykdomos. Niuansai aprašyti galiojančiuose teisės aktuose, todėl turėtumėte ištirti veiksmų ir pakeitimų teisėtumą.

Remontas daugiabučiai namai, numatytą teisės normų, vykdo specialios organizacijos, kurios yra priskirtos nekilnojamajam turtui.

Kapitalinio remonto procedūros ypatumai

Kapitalinį, didelio masto remontą kiekvienas nekilnojamojo turto subjektas nustato savarankiškai, tačiau mokesčiai renkami reguliariai. Valstybinėje būsto ir komunalinių paslaugų svetainėje yra visa informacija tiesiogiai iš kiekvieno šalies regiono. IN atvira prieiga Taip pat pateikiama informacija apie kiekvieno savininko teises ir galimybes bei pareigas.

Teisės aktai numato du punktus, kada asmuo atleidžiamas nuo piniginių prievolių vykdymo:

• kai turtas yra netvarkingas ir yra nugriaunamas;
• žemės po savivaldybės nekilnojamuoju turtu.

Jeigu žemė regioninės reikšmės, tai butų savininkai atleidžiami nuo piniginių įmokų, jiems taip pat grąžinamos atiduotos sumos. Valstybė pasirūpino ir mažas pajamas gaunančiais butų savininkais. Subsidiją turintys savininkai gali ją padidinti, kad lėšų užtektų kapitaliniam remontui apmokėti. Teisės aktai numato, kad minimalias pajamas gaunantys piliečiai išlaidų nepajus.

Jeigu susiklostė situacija, kad savininkas nusipirko turtą su skola Komunalinės paslaugos arba skolos už kapitalinio remonto apmokėjimą, tuomet savininkas kartu su turtu įgijo ir skolas.

Esminiai gyvenamųjų patalpų remontai būna įvairaus dydžio, priklausomai nuo turto būklės ir gyventojų poreikių.

Remonto nuostatos

Kokie darbai įtraukti į kapitalinį remontą, sprendžia gyventojai.

Taip pat turėtumėte turėti informacijos apie tai, kas laikoma pakeitimais, darbų sąrašas išsiskiria šiais punktais:

1. Sienų, fasadų, rūsių šiltinimas, namo dalių remontas ir šiltinimas.
2. Priešgaisrinių atakų, kanalizacijos ir izoliacijos restauravimas langų angos ir garso izoliacija.
3. Pamatų ir rūsių restauravimo darbai.
4. Kapitalinis stogo remontas daugiabutis namas.
5. Rūsiai, stogai, taip pat durų ir grindų plotų tobulinimas.

Tai, kas neįtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, pabrėžiama šiais punktais:

• Namo šildymas;
• vandentiekio, drenažo sistemos;
• elektros įranga;
• vidaus darbai;
• dujų vamzdžiai, šiukšliadėžės.

Kai kuriose gyvenamosiose patalpose dėmesys kreipiamas į liftus, o šį daiktą būtinai apsvarsto būsto komisija. Iš apibrėžimų matyti, kad remontas jį sudaro skirtingi tipai darbai, jie tiesiogiai susiję su gyvenimo kokybės gerinimu tam tikrame objekte. Taip pat svarbu kontroliuoti lėšų išlaidavimą, nes mėnesinės įmokos turi padengti visas būtinas manipuliacijas, susijusias su būsto gerinimu. Regionuose veikia kontrolės skyrius, kuris sprendžia pagrindinius su kapitaliniu remontu susijusius klausimus.

Daugiaaukščio būsto kapitalinio remonto darbų sąrašas – paslaugos, tiesiogiai susijusios su gyvenimo kokybe.

Koncepcijos įvardijimas

Kapitalinio remonto žymėjimas nurodytas Būsto kodekse Rusijos Federacija, paryškinkite šiuos įvardijimus, kad didelio masto remontas yra nekilnojamojo turto atkūrimas. Kapitalinio remonto atlikimo tvarką kiekvienam būstui nurodo butų savininkai, tad sužinoti, kur nukeliauja pinigai, paprasta – susisiekti su komisijos vadovu.

Kapitalinis remontas apima bet kokių turto defektų pašalinimą kelių aukštų pastatas. Jie taip pat pakeičia sulūžusias medžiagas ir konstrukcijas. Žinoma, darbo niuansai ir ypatumai priklauso nuo materialinės būklės, atsižvelgiant į galimybes, galite pagerinti namo ir teritorijos infrastruktūrą.

Kapitalinis pastato remontas priklauso nuo atliktų darbų, todėl išskiriamos šios veiklos rūšys:

Visi darbai atliekami pagal poreikį, dėl pasirinkto aspekto sprendžia tik komisija, patys gyventojai, aukojantys lėšas renovacijos darbai. Kapitalinį remontą turi atlikti ir darbuotojai, teikiantys būsto ir komunalines paslaugas, ir patys savininkai.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas atliekamas butų savininkų lėšomis, o darbų rūšis pasirenka patys gyventojai.

Remonto darbų rūšys

Į juos įeina ir planuojamas kapitalinis remontas, ir neplaninis ar avarinis remontas. Antrasis tipas atliekamas esant ekstremaliajai situacijai, kai reikia greitai reaguoti ir pašalinti visas nenumatyto įvykio pasekmes. Kalbant apie kapitalinį remontą apgriuvusiame name, tam reikės specialaus leidimo. Visa veikla gali būti vykdoma iškilus grėsmei gyventojams, jei ji iškilo iki numatomo griovimo.

Patalpų kapitalinis remontas ir einamasis remontas skiriasi, todėl jų nereikėtų painioti, nes nuo paskyrimo priklauso visų proceso šalių teisės ir pareigos.

Išskiriami šie remonto tipai:

• neplanuotas;
• Skubus atvėjis;
• srovė;
• kapitalo.

Dokumentuose remonto rūšys turi skirtingus atsakingus asmenis. Po visko Priežiūra– už tai atsakingas patalpas nuomojantis asmuo, o kapitalas – tas, kuris jas nuomoja. Šis skirstymas aiškiai nurodo įsipareigojimus, taip pat už juos atsakingus žmones. Verta prisiminti, kad už kiekvieno tipo remonto darbus mokama iš atskirų šaltinių. Kiekvienas tipas turi savo ypatybes ir skirtingą darbo kiekį.

Dabartinis remontas vykdomas sistemingai, jo tikslas – išvengti rimtesnių gedimų ir sunaikinimų. Visos pagrindinės subtilybės yra išdėstytos būsto ir komunalinių paslaugų standartuose.

Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pakeičia einamąjį remontą, kuris atliekamas per užfiksuotą laikotarpį. Jei gyventojai atsisako bet kokio tipo remonto, tam yra rimta priežastis.

Dabartinis remontas atliekamas pagal planą prevenciniais tikslais ir nereikalauja nutraukti įprasto gyvenimo būdo. Kaina nedidelė, tačiau toks požiūris išlaikys pastato funkcionalumą. Žinoma, nėra tikslaus suskirstymo tarp remonto rūšių, nes visos veiklos yra susijusios su tomis pačiomis struktūromis ir statiniais.

Periodinio remonto pagalba pailgėja elemento eksploatavimo laikas, kapitalinis remontas pakeičia gedimus, tačiau už tam tikrą mokestį.

Verta prisiminti, kad kapitalinis remontas apmokamas iš nekilnojamojo turto sąskaitų, o einamąjį remontą apmoka būsto ir komunalinės organizacijos. Svarbu atskirti nekilnojamojo turto rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto sąvokas, nes šios dvi sąvokos turi skirtingą veiklą.

Kas yra kapitalinis remontas, nustato komisija arba patys gyventojai paskiria inspektoriai.

Įmokų sumos

Už būsto remontą mokamos įmokos, kurias nustato patys gyventojai priklausomai nuo poreikio ir pokyčių masto bei kitų niuansų. Įstatymas numato, kad visi gyventojai ir butų savininkai privalo finansuoti bendro turto remontą.

Visi įnašai saugomi specialiuose fonduose ir atkuriami šiais būdais:

1. kas betoninis namas turi banko sąskaitą, kurioje laikomi pinigai. Išlaidas fiksuoja ir kontroliuoja specialiai sukurta komisija, tačiau kiekvienas gyventojas turi visas teises peržiūrėti visas išlaidas ir sąskaitas.
2. Kolektyvinės sąskaitos, kaip įmokų rinkimo būdas, yra praktikuojamos tam tikrose savivaldybių teritorijose. Pinigų surinkimą kontroliuoja komisijos vadovas, organizuojantis remonto veiklą.

Kapitalinis remontas priklauso nuo lėšų rinkimo. Kiekvienas regionas ir savivaldybės rajonas turi įstatymo patvirtintą ir privalomą minimumą. Mokėtina suma apskaičiuojama atsižvelgiant į komunalinių paslaugų tarifus ir kito nekilnojamojo turto prieinamumą. Todėl įmokos už kapitalinį remontą kiekvienam piliečiui yra individualios.

Įmokos dydžiui įtakos turi ir šie veiksniai:

Svarbi informacija Rusijos Federacijos būsto kodekse: veikla, kuri neįeina į numatytą minimumą, vykdoma už papildomus grynųjų pinigų indėlius.

Didelę renovaciją naujuose pastatuose atlieka vystytojas, š reikalinga sąlyga perkant būstą. Veiklos apibrėžimas, taip pat darbų rūšys yra nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje.

Apie esminius daugiabučių namų atnaujinimus galite sužinoti internetu Būsto fondo svetainėje. Ar remontas įeina į komunalines paslaugas, galite sužinoti komisijoje, kuri yra tiesiogiai atsakinga už namą.

Veiklos rūšis, kuri apmokama iš įmokų

Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsnyje nurodyta, kad visa veikla, kuria siekiama rekonstruoti pastatą, buvo priimtas valstybiniu lygiu. Naujam pastatui galioja kitokios taisyklės: tik plėtotojas kontroliuoja patalpų kapitalinį remontą ir visus niuansus dėl nekilnojamojo turto pardavimo pokyčių. Ar galima atsisakyti kapitalinio remonto, sprendžia specialiai sukurta komisija, kuri, vienam savininkui atsisakius, atsižvelgia į daugiabučio namo gyventojų interesus.

Remontas apima šiuos elementus:

1. Stogo remontas, darbai, gerinantys stabilumą ir ilginantys stogo tarnavimo laiką.
2. Liftas - tarnavimo laikas iki 25 metų, šiam rodikliui įtakos turi darbo intensyvumas, jo specifikacijas.
3. Dirba namo viduje.
4. Pagal poreikį remontuojami rūsiai ir pamatai.
5. Už gyventojų lėšas atnaujinamas namo fasadas.

Ar kapitalinis remontas bus įtrauktas į mėnesines įmokas, priklauso nuo regiono skyriaus, taip pat nuo būsto komisijos. Be įtrauktų paslaugų, regioninis skyrius plečia sąrašą ir papildo remonto darbus, gerindamas gyvenamojo namo tobulinimą. Ką ji apima, galite sužinoti organizacijos svetainėje. Turto savininkai įsipareigoja prižiūrėti bendrą turtą ir sutvarkyti aplinką, o atsisakyti kapitalinio remonto galima tik komisijos sprendimu.

Kapitalinis remontas – tai teisės aktų numatyti pakeitimai, kuriuos kontroliuoja teisinės institucijos. Jei gyventojai atsisako remonto, jie turi nurodyti priežastį, kad komisija duotų reikiamą leidimą. Į valdymo bendriją galite patekti pasinaudodami namo gyventojų balsais.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų ir paslaugų sąrašas nuolat tobulinamas ir papildomas naujais naudingais pasiūlymais.

Pastaraisiais metais valstybinės įstaigos, valdymo organizacijos ir namų savininkai susidūrė su opiomis problemomis, susijusiomis su gyvenamojo nekilnojamojo turto priežiūra ir kapitalinio remonto įgyvendinimu.

Problemos svarbą lemia išaugusi piliečių finansinė našta bendrai nuosavybei išlaikyti ir smarkiai pablogėjęs būsto fondas.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Kapitalinė pastato renovacija – kas tai?

Kapitalinio remonto sąvoka yra atskleista Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Tai pakeitimo (restauravimo) darbai:

• Statybinės konstrukcijos (išskyrus laikančiąsias) ir jų komponentai;
• Inžinerinės ir techninės komunikacijos;
• Laikančiųjų statybinių konstrukcijų dalys.

Atliekant kapitalinį remontą, atkuriamuoju remontu šalinami susidėvėjusių bendros nuosavybės dalių gedimai, jie pakeičiami į panašius arba geresnes eksploatacines charakteristikas.

Jei leidžiama technines galimybes, tuomet gyvenamasis namas modernizuojamas atsižvelgiant į šiuolaikinius reikalavimus efektyvaus naudojimo srityje įvairių tipų ištekliai (įranga su šilumos, elektros, vandens, dujų skaitikliais) ir pagerinti gyvenimo komfortą.

Pagal atliktų darbų apimtį išskiriami:

1. Atliktas kompleksinis remontas, kurio tikslas yra atkurti visas sugadintas bendro turto dalis. Baigus tokį remontą techninė būklė Pastatas turi visiškai atitikti visus statybos kodeksus ir eksploatacinius reikalavimus.
2. Atrankinis kapitalinis remontas apima atskirų pastato komponentų, tam tikrų inžinerinių komunikacijų elementų keitimą ar remontą.

Atrankiniai remonto darbai atliekami tada, kai kompleksinio remonto atlikti neįmanoma arba kyla didelių sunkumų.

Tai gali būti situacijos, kai:

• Didelė žala kai kurioms konstrukcijoms kelia grėsmę kitų pastato dalių saugumui;
• Atlikti kompleksinę pastato renovaciją nėra ekonominio tikslo arba yra specifinių jos finansavimo ypatybių;
• Gali prireikti apriboti arba laikinai nutraukti naudojimąsi namu.

Taip pat, be planuojamo kapitalinio remonto, išskiriami neplaniniai (avariniai) remontai, kurie atliekami siekiant atkurti padarytą žalą. statybinės konstrukcijos namuose dėl bet kokios nelaimės.

Dabartinis ir kapitalinis namo remontas: kokie skirtumai?

Iš esmės svarbu atskirti kapitalinį remontą nuo einamųjų remonto darbų, nes nuo teisingos atliktų darbų kvalifikacijos tiesiogiai priklauso šalių ir kitų santykių dalyvių teisės ir pareigos būsto sektoriuje.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto suteikimo mokamam naudojimui (nuomos, nuomos) sutartyse už einamąjį remontą atsako nuomininkas, už kapitalinį remontą – nuomotojas. Be to šio tipo remonto darbai finansuojami iš įvairių šaltinių.

Kiekvieno tipo remonto ypatybės pagrįstos remonto darbų tikslų, dažnumo ir apimties skirtumais.

Eilinis (prevencinis) remontas – tai sistemingai vykdomos priemonės, neleidžiančios priešlaikiniam konstrukcijų, apdailos, pastato komunikacijų nusidėvėjimui ir smulkių pažeidimų bei gedimų šalinimo darbai.

Apytikslis priemonių, įgyvendinamų atliekant eilinį remontą, rinkinys pateiktas Būsto fondo priežiūros ir remonto metodiniame vadove (MDK 2004-04-2), patvirtintame Federalinės statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų agentūros (šiuo metu – Statybos ministerija). ).

Dabartinis remontas yra planinis ir prevencinio pobūdžio. Prevenciniai remonto darbai nereikalauja trukdyti gyventojams visapusiškai naudotis pastato patalpomis, jie atliekami periodiškai ir gana dažnai, be to, tokie darbai kainuoja pigiau nei kapitalinis remontas.

Dažnai riba tarp kapitalinio ir einamojo remonto yra savavališka, nes remonto darbų objektai yra tos pačios konstrukcijos ir jų elementai.

Kapitalinio remonto metu netinkamas naudoti elementas pakeičiamas arba jį reikia restauruoti, o dabartinio remonto tikslas – išlaikyti gerą konstrukcijų būklę per visą nustatytą tarnavimo laiką. Pavyzdžiui, stogo nesandarumo sutvarkymas yra įprastas remontas, o viso namo stogo keitimas – kapitalinis remontas.

Nuolatinius darbus atlieka ir finansuoja būsto priežiūros įmonės iš pajamų, gautų už nuomą ir nuomos mokesčius.

Už kapitalinį remontą daugiabutyje apmokami tiksliniai savininkų mokėjimai.

Taip pat būtina atskirti kapitalinį remontą nuo pastato rekonstrukcijos darbų. Rekonstruojant, priešingai nei remontuojant, imamasi priemonių pakeisti pagrindinius daugiabučio namo parametrus (aukštų skaičių, plotą) arba visiškai pakeisti laikančiąsias konstrukcijas.

Minimali įnašo suma

Daugiabučiame name (daugiabučiame name) esančių butų ir negyvenamųjų teritorijų savininkai pagal įstatymą privalo visiškai finansuoti bendrojo turto kapitalinį remontą.

Mokamos mėnesinės įmokos kaupiamos specializuotame kapitalo remonto patikos fonde, suformuotame dviem būdais:

• Atskiroje MKD banko sąskaitoje(sukaupti pinigai išleidžiami konkrečiam namui);
• Lėšų kaupimas kolektyvinėje sąskaitoje, valdo regioninis operatorius, kuris visas organizacines būsto fondo kapitalinio remonto priemones vykdo viename subjekte pagal regionų valdžios patvirtintą kapitalinio remonto programą.

Minimalus privalomas įnašas yra patvirtintas įstatymu kiekviename šalies regione.

Įmokos dydis konkrečiam savininkui apskaičiuojamas rubliais, nustatytą tarifą padauginus iš viso piliečiui ar juridiniam asmeniui priklausančių patalpų ploto.

Įnašų sumos gali skirtis priklausomai nuo:

1. Iš priklausymo konkrečios savivaldybės teritorijai;
2. MKD tipas;
3. Aukštų skaičius;
4. Faktinis tarnavimo laikas;
5. Remonto darbų sąnaudos ir apimtys;
6. Bendrosios nuosavybės elementų tarnavimo laikas.

Kiti darbai, išskyrus tuos, kurie nustatyti Rusijos Federacijos būsto kodekse, gali būti atliekami tik perteklinio įnašo už kapitalinį remontą sąskaita.

Darbo rūšys, už kurias apmokama per minimalią įmokos sumą

Nacionaliniu lygmeniu teisės aktai numato kapitalinio remonto paslaugų rinkinį, finansuojamą iš kapitalinio remonto fondo.

Kas taikoma kapitalinei daugiabučio namo renovacijai? Tai apima šių MKD elementų remontą ir, jei reikia, pakeitimą:

• Namo komunikacijos, susijusios su bendrąja nuosavybe(vandentiekis, šildymas, kanalizacija, elektra, dujofikavimo sistemos, keitimas krosnelės šildymas centrinis);
• Lifto įranga(standartinis tarnavimo laikas yra apie 25 metus);
• Stogai(remonto dažnumas priklauso nuo stogo dangos medžiagos);
• Pamatų ir rūsio teritorijos, priskirtos bendrajai savininkų nuosavybei(atsižvelgiant į pirmojo aukšto laikančiąsias grindis, sienas ir pravažiuojančias inžinerinių tinklų dalis);
• fasadas(įskaitant siūlių sandarinimo atkūrimą, tinko, apdailos plytelių restauravimą, slenksčių, kanalizacijos vamzdžių keitimą ir kitus darbus).

Galbūt jus domina straipsnis apie tai, kokias teises ir pareigas turite valdymo įmonė apie daugiabučio namo priežiūrą, galite pasiskaityti apie tai.

Regioniniu lygiu šį sąrašą leidžiama papildyti paslaugomis, skirtomis:

1. Pastatų sienų šiltinimas;
2. Ventiliuojamo stogo ir išėjimų į jį įrengimas;
3. Daugiabučių namų įrengimas bendraisiais pastato skaitikliais, skirtais išteklių sunaudojimui ir kitais prietaisais, didinančiais energijos vartojimo efektyvumą.

• Daugiabučių namų apžiūra ir būsimų remonto darbų sąmatos surašymas;
• Atliktų darbų architektūrinės ir techninės priežiūros vykdymas;
• Daugiabučio namo energinė patikra;
• Daugiabučio namo techninė inventorizacija ir sertifikavimas.

Visuotinis savininkų susirinkimas turi teisę sutikti padidinti regiono nustatytą minimalų įmokų tarifą, kad būtų galima finansuoti bet kokius papildomus namo bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbus.

Dabar butų savininkai privalo mokėti už kapitalinį remontą. Rusams siūloma pasirinkti lėšų kaupimo būdą šiam išlaidų straipsniui. Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.

Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašas patvirtintas įstatymų leidybos lygmeniu, atsižvelgiant į klimato ypatumai regionas ir namų tipai.

Daugiabučių namų kapitalinis remontas – tai gedimų šalinimas, susidėvėjusių fasado dalių keitimas, taip pat pagalbinių sistemų įrengimas geresniam konstrukcijos eksploatavimui. Kapitalinio remonto darbų sąrašas yra fiksuotas federaliniu lygiu.

Kas įskaičiuota į daugiabučio namo kapitalinį remontą?

Restauravimas prasideda nuo matavimų, kurie yra gairės tiesiant elektros laidus, kanalizaciją, stovus ir kitas namo dalis.

Nemokama teisinė konsultacija

Paraiška sėkmingai išsiųsta!

Mūsų teisininkas netrukus susisieks su jumis ir patars.

Restauravimo darbus sudaro toks sąrašas:

1. Stebėti esamą pastatų būklę, nustatyti nukrypimus nuo normatyvų, rengti techninę analizę ir projektinę bei sąmatinę dokumentaciją darbų sąrašui.
2. Remonto darbai atstatyti susidėvėjusius daugiabučių elementus - kapitalinio remonto paslaugos liečia tik balkonus, elektros sistemas, stovus, aklinas zonas, šildymą, bet netaikomos betoninės grindys ir pastato pamatai.
3. Padidinti veikimo charakteristikos daugiabutis - privalomų darbų sąraše yra modernių pagrindinių vandens, šilumos, dujų tiekimo dalių įrengimas, modernizuojamos liftų šachtos, šildymo patalpos (katilinės). Pagal nuostatus darbų sąrašas keičiant langus ir durų angos, jei to reikalauja situacija. Esant poreikiui, darbuotojai užsiima patalpų perplanavimu, praplečiant vidaus erdvę laiptinių ir kitų patalpų sąskaita.
4. Klojant termoizoliacinius sluoksnius – apšiltintos langų angos, įėjimai ir prieškambariai. Darbų sąraše taip pat keičiami fasado tarpplokščių sandūros, ypač šiauriniuose mūsų šalies rajonuose.
5. Inžineriniai darbai – specializuoti inžinieriai atsako už neveikiančios elektros įrangos keitimą. Klojamos naujos magistralinės linijos, o jei daugiabučio sistemai reikia papildomo saugumo (trigubo buferio), tuomet plečiamos esamos vidaus sienų angos.
6. Apskaitos prietaisų ir šilumos, dujų ir vandens skaitiklių montavimas. Daugiabučių namų kapitalinis remontas yra tarp darbų, turinčių įtakos pastato eksploatacinėms savybėms, sąraše. Bendras vandens, šviesos, dujų ir kt. taupymas priklauso nuo energijos apskaitos.
7. Stogo keitimo paslaugos – reikalingos konsolidavimui stogų sistemos, be vėdinimo kanalai daugiabutyje.
8. Atitiktis projektinei dokumentacijai – kapitalinio namo remonto metu darbuotojai užtikrina, kad pastatas neprarastų savo architektūrinės išvaizdos ir nenukryptų nuo urbanistikos norminių aktų.
9. Techninė priežiūra, kaip laikomasi visų atkūrimo priemonių sąrašo taisyklių.

Remdamasis kapitalinio remonto rezultatais, rangovas pateikia rezultatus pagal darbų sąrašą, o gaunančioji šalis įvertina atliktas paslaugas.

Kaip vyksta kapitalinė daugiabučių namų renovacija?

Federalinis kapitalinio remonto įstatymas įpareigoja butų savininkus mokėti už restauravimo darbus. Atsakomybė už rekonstrukcijos vykdymą tenka savivaldybėms arba regiono operatoriams. Jiems pavesta stebėti, kaip laikomasi atliktų darbų sąrašo.

Už kapitalinį remontą daugiabučiuose balsuoja patys gyventojai. Bendras verdiktas dėl būtinybės atkurti pažeistas dalis priimamas Namo savininkų susirinkime – po vieną narį iš kiekvienos šeimos.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsniu, norint patvirtinti kapitalinį remontą ir pradėti rinkti lėšas, reikia surinkti ne mažiau kaip ⅔ balsų (dauguma) susirinkime dalyvaujančių narių skaičiaus. Susirinkimo iniciatoriai yra pavieniai savininkai arba valdymo įmonė (TSK).

Regioninė daugiabučių namų kapitalinio remonto programa tvirtinama valstybės valdžios lygmeniu. Po patvirtinimo regiono operatorius informuoja gyventojus apie:

1. Kapitalinio remonto laikas (tikslus arba apytikslis).
2. Restauravimo darbų sąrašas.
3. Rangovo paslaugų kaina.
4. Kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai.

Informacija gyventojams perduodama ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki kapitalinio remonto programos konkrečiame mūsų šalies regione pradžios. Diskusija tęsiasi 3 mėnesius, po to būsto savininkai išsiunčia sprendimą regiono operatoriui, kuris savo ruožtu apie tai informuoja būsto struktūras.

Privalomi darbai kapitalinio namo remonto metu

Buto kodeksas nustato, kad už daugiabučių namų kapitalinio remonto darbus apmoka butų savininkai ir negyvenamoms patalpoms Likus 8 mėnesiams iki regioninės daugiabučių namų kapitalinio remonto programos pradžios.

Darbo pobūdis priklauso nuo kapitalinio remonto biudžeto. Įstatymas nustato vadinamąją minimalią įmokų kvotą, kurią mokėti privaloma. Esant poreikiui, gyventojai gali padidinti įmokų dydį naudodamiesi 8.2 str. 156 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Sumokėjus minimalų tarifą, regioninis operatorius atlieka „sumažintą“ kapitalinio remonto variantą.

Reikalingų darbų sąrašas:

1. Pamatų įranga (techninė apžiūra).
2. Fasado, stogo, negyvenamųjų patalpų remontas (dažymo darbai, skydinių plokščių keitimas, langų šiltinimas).
3. Inžinerinių sistemų sutvarkymas, šildymas, elektros instaliacija, kanalizacija.
4. Liftų šachtų darbingumo tikrinimas (keleivinių ir krovininių liftų judėjimas, šachtų trosų tinkamumas, lifto kėlimo mechanizmo veikimas).

Privalomas darbas kapitalinis remontas gali būti papildytas kitų operacijų sąrašu, pavyzdžiui, skaitiklių įrengimu ar stogo danga. Toks darbas reikalauja papildomų lėšų. Apie biudžeto didinimą kalbama tame pačiame daugiabučio namo savininkų susirinkime. Balsuojant ⅔ visų susirinkusiųjų kvotos, butų savininkai automatiškai įpareigoja mokėti papildomus mokesčius.

Šiandien kapitalinė daugiabučių namų renovacija kelia susirūpinimą gyventojams, valdžiai, administruojančioms įmonėms. Tai rimta problema, glaudžiai susijusi su būsto fondo būkle ir visuomenės susidomėjimu juo. 2014 metų Kapitalinio remonto įstatymas užtikrino saugumą ir komfortą gyventi daugiabučiuose, nustatydamas restauravimo darbų atlikimo terminus.

Kas moka už kapitalinį remontą

Keletas žodžių apie tai, kas turėtų mokėti už kapitalinį gyvenamojo namo remontą. Daugiabučių namų kapitalinio remonto įstatymas (RF būsto kodekso 169 straipsnis) aiškiai suskirstyti, kas ir kaip atliko darbus. Už kapitalinio remonto organizavimą ir kontrolę atsakingos vietos valdžia, o savininkai už tai renka pinigus. Prieš tai finansinius klausimus sprendė Būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondas, kuris šiandien vykdo gyventojus perkeldamas iš apgriuvusių ir apgriuvusių namų. Mokėjimas už daugiabučių namų kapitalinio remonto programą yra įtrauktas į mėnesinį EKP ir nustatomas kiekvienai vietovei atskirai.

Gyventojai atleidžiami nuo mokėjimo už kapitalinį remontą:

• avariniai namai;
• valstybei priklausančioje žemėje stovintys namai;
• savivaldybėms priklausančių butų.

Įmokų suma apskaičiuojama pagal vidutinius pajamų rodiklius ir yra apie 9 rubliai vienam kvadratinis metras, suma priklauso nuo namo kategorijos. Gyventojai savivaldybės butų atimta balsavimo teisė HOA (namų savininkų bendrijoje) ir neturi teisės teikti jokių pasiūlymų dėl kapitalinio remonto organizavimo ir vykdymo.

Kapitalinio remonto fondas

Didelė namo renovacija turėtų pašalinti struktūrinius būsto fondo trūkumus. Taip pat darbai gali pagerinti pastatų savybes. Norint pašalinti nedidelius pažeidimus ir išvengti pamato nusidėvėjimo, būtina periodinė priežiūra. Tai paprastai planinis remontas, kurie nereikalauja didelių finansinių išlaidų ir namo atjungimo nuo karšto vandens tiekimo.

Darbams atlikti turi būti organizuojamas kapitalinio remonto fondas, susidedantis iš įnašų ir palūkanų už juos, iš kurio apmokami keli darbai. Taigi šio fondo lėšomis vykdoma bendrojo gyvenamojo turto kapitalinio remonto programa. Taip pat galimi mokėjimai už paskolas, paimtas reikalingoms paslaugoms teikti, bei apmokėjimą projektinės dokumentacijos rengėjams. Jei būstas prastos būklės, lėšos skiriamos restauravimo darbams arba apmokėti griovimui. Tokį sprendimą butų savininkai turi priimti susirinkime. Atlikdama papildomus pastato tobulinimo darbus, HOA gali nustatyti padidintą įmokos tarifą.

Pagrindinių remonto darbų sąrašas

Daugiabučių namų savininkų į kapitalinio remonto fondą įnešti pinigai gali būti skirti daugeliui būsto remonto ir restauravimo poreikių. Kas įeina į kapitalinę daugiabučio namo renovaciją? Sienų ir fasadų remontas– tai pagrindiniai darbai kapitalinio remonto metu. Jie leidžia:

• atlikti fasadų ir cokolių remonto ir šiltinimo darbus;
• balkonų ir lodžijų stiklinimas;
• pakeisti langus ir balkonų blokus, kad būtų didesnė triukšmo izoliacija;
• pakeisti arba suremontuoti drenažo sistemą;
• remontuoti namo gaisrinius bėgelius;
• restauruoti arba pakeisti stogo dangą;
• remontuoti namo stogelius;
• suremontuoti akląją zoną;
• remontuoti liftų išorines sienas.

Taip pat taikoma kapitaliniam daugiabučio namo remontui: darbas rūsio ir pamatų restauravimas. Norėdami tai padaryti, iš kapitalinio remonto fondo paimami pinigai:

• remontuoti namo pamatus;
• pastato konstrukcinius elementus apdorokite antiseptiku;
• remontuoti įėjimus į rūsius;
• atlikti hermetiškus darbus tarp plokščių siūlių ir kt.

Kitas kiekvieno kapitalinio remonto etapas yra stogų ir palėpių restauravimas ir restauravimas. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• suremontuoti palėpę ir stogą, atlikti priešgaisrinį apdorojimą;
• apdorokite visas medines sijas antiseptikais;
• remontuoti arba pakeisti padėklus;
• normalizuoti temperatūrą;
• atlikti vėdinimo sistemų sandarinimo ir remonto darbus;
• remontuoti arba pakeisti parapeto groteles;
• pakeisti arba suremontuoti kanalizacijos vamzdžius ir kt.

Atlikti kapitalinį remontą nebus be laiptų restauravimas su pakopų ir turėklų keitimu. Taip pat būtina bendro naudojimo patalpų atstatymas prie įėjimo ir įėjimo durys , šie darbai susiję su kapitaliniu remontu. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• remontuoti įėjimo apšvietimą;
• remontuoti arba pakeisti durų konstrukcijas;
• remontuoti šiukšliadėžių liukus ir kt.

Į daugiabučio namo kapitalinį remontą įeina inžinerinių komunikacijų rekonstrukcijos darbai. Valdymo įmonė privalo:

• vėdinimo sistemos remontas;
• karšto ir šalto vandens tiekimo sistemos remontas ir keitimas;
• kanalizacijos ir drenažo įrangos remontas;
• remontuoti pastato dujotiekį, elektros įrangą, priešgaisrinę sistemą.

Į darbus taip pat įeina: šiukšliadėžių, lifto įrangos remontas, sienų ir lubų apdaila įėjimuose pažeidus. Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, atsako į klausimą, kokie darbai yra įtraukti į kapitalinį remontą.

Kas gali nemokėti

Sužinojus, kas įtraukta į kapitalinio remonto darbų sąrašą, reikia išsiaiškinti, kas gali nemokėti mokesčio. Tai visų pirma nuomininkai, kurie neturi teisių į butą ar kambarį, kuriame gyvena. Tai yra piliečiai, sudarę nuomos ar socialinės nuomos sutartį. Tai taip pat apima asmenis, kurie dalijasi būstu su savininku. Nuo įmokų mokėjimo neatleidžiami žmonės, kurių būste priklauso negyvenamosios patalpos.

Mokesčių mokėjimas

Daugelis abejoja, ar reikia mokėti už kapitalinį gyvenamųjų namų remontą? Taip, bet kuriuo atveju turėsite mokėti. Jei tai nebus padaryta, nebus išvengta nuobaudų, kurių valdymo įmonė gali reikalauti teisme. Teismas tokius reikalavimus visada patenkina ir įpareigoja skolininką sumokėti skolą.

Jei yra neapmokėtų finansinių įsipareigojimų, nevykdančiam asmeniui gali būti atimta teisė keliauti į užsienį, uždrausta sudaryti nekilnojamojo turto sandorius, netgi gali būti areštuotas turtas. Turėdamas būsto ir komunalinių paslaugų skolas, bet kuris pilietis netenka išmokų už komunalines paslaugas.

Pinigai fondui sukurti taip pat gali būti gauti iš kitų šaltinių. Tokiu atveju lėšos gali būti panaudotos ne tik turimoms skoloms padengti, bet ir apmokėti papildomus darbus. Kiti šaltiniai – finansiniai ištekliai, mokami už negyvenamųjų patalpų nuomą ir pastate patalpintą reklamą. Tokiu atveju gali būti taikomos nuolaidos išmokoms pensininkams ir veteranams.

Remonto kokybė

Remonto darbus atliekanti įmonė stebės kokybę pagal visus reikalavimus. Sutartinės prievolės nustato kapitalinio remonto standartus ir saugius rodiklius, atitinkančius atliktus namų tobulinimo darbus. Pažangą stebi regioninis operatorius arba namų savininkų asociacija. Kapitalinio remonto kontrolė taip pat apima valdžios organai. Atlikdami darbus, jie privalo sudaryti pranešimų sąrašus ir specialias sąskaitas, informuoti gyventojus apie visą vykdomą veiklą.

Išvada

Išsiaiškinę, kas įtraukta į kapitalinio remonto sąrašą, galime padaryti keletą išvadų. Pavyzdžiui, kapitalo gerinimo programa finansuojama iš specialaus fondo, kurį iš dalies sudaro savininkų įnašai. Laikas priklauso nuo medžiagų, įtrauktų į būsto fondą, eksploatavimo trukmės. Taigi šiferinis stogas taps netinkamas naudoti po 30 metų, o ketaus vamzdynas susidėvės po 40 metų. Įmokų mokėjimas privalomas visiems gyventojams, atsiradus įsiskolinimams, bus skaičiuojami teisminiai procesai ir baudos.

Kapitalinio remonto atlikimas – kiekvienai valdymo įmonei ir bet kuriam gyventojui rūpimas klausimas. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip Bendri principai kapitalinio remonto organizavimas, taip pat tam tikros neakivaizdžios subtilybės, kurios padės valdymo įmonei efektyviau ir mažesnėmis sąnaudomis sukurti procesą.

Kaip organizuojamas ir atliekamas kapitalinis remontas

Konstrukciniai elementai, inžinerinės sistemos ir daugiabučių namų įranga palaipsniui susidėvi, todėl reikia periodiškai įsikišti normaliai būklei atkurti. Šios procedūros sudaro kapitalinį remontą, kuris planuojamas kiekviename daugiabutyje. Jo atlikimo tvarka yra naujausi pakeitimai Pažvelkime į tai šiame straipsnyje.

Bendrieji MKD kapitalinio remonto principai

Daugiabučiams namams pateikiamas sanitarinių ir Techniniai reikalavimai. Jei dabartinis remontas neleidžia pastatui atitikti norminių dokumentų, atliekamas kapitalinis remontas. Jos metu atkuriami arba pakeičiami pagrindiniai MKD elementai ir konstrukcijos.

Kapitalinio remonto atlikimo tvarka reikalauja privalomo veiklos derinimo visuotiniame namo susirinkime. Dar visai neseniai gyventojai patvirtino viską, kas susiję su:

• atliktų darbų sąrašas;
• išlaidų sąmatos;
• terminai;
• finansavimo šaltiniai;
• asmenys, priimantys darbus iš butų savininkų.

2017 metų rudenį buvo gerokai peržiūrėtos kapitalinio remonto atlikimo taisyklės. Pagal jas, pavyzdžiui, OSS nebedalyvauja tvirtinant kapitalinio remonto sąmatas. Tai galioja net tais atvejais, kai kapitalinio remonto fondas formuojamas specialioje sąskaitoje.

Gyvenamųjų patalpų kapitalinio remonto poreikį reglamentuoja įstatymai. Jis turi būti atliekamas pastatams, kurių nusidėvėjimas yra toks:

• medinis - nuo 65 proc.;
• akmuo – nuo ​​30 iki 70 proc.

Kaip atliekamas kapitalinis remontas?

Reikia atsiminti, kad kapitalinio remonto koncepcijoje yra skirtumas tarp visiško ir atrankinio jo įgyvendinimo. Tai atliekama pasirinktinai tik daliai MKD elementų, kuriuos reikia skubiai atnaujinti. Pilnas kapitalinis remontas norminius dokumentus turi būti atliekami praėjus 30 metų nuo namo naudojimo pradžios, atrankiniai – po 20 metų. Pastatų konstrukcinių elementų konkretus tarnavimo laikas nustatomas pagal pagaminimo medžiagą. Pavyzdžiui, pamatai, sienos ir lubos gali tarnauti nuo 30 iki 80 metų, ir vidaus apdaila– nuo ​​3 iki 30 metų.

Statybos metu kiekvienas namas gauna techninį pasą, kuriame, be kita ko, parodoma jo elementų būklė. Daugiabučių namų kapitalinio remonto poreikis, be kita ko, nustatomas remiantis informacija iš šio dokumento. Ar namą reikia remontuoti, sprendžia speciali komisija, susidedanti iš skirtingų skyrių specialistų. Jie preliminariai apžiūri pastatus ir priima sprendimą dėl tam tikrų renginių poreikio.

Gyventojai taip pat gali įtakoti, ar daugiabutyje reikia atlikti kapitalinį remontą. Savininkai turi teisę atsisakyti atlikti tam tikrus darbus, jei mano, kad namas gali be jų apsieiti. Tačiau kalbant apie liftus, svarbias komunikacijas ir svarbius elementus statybos darbai turės būti atliekami be butų savininkų sutikimo.

Lėšų rinkimas kapitaliniam remontui finansuoti

Daugiabučių gyvenamųjų namų kapitalinis remontas atliekamas naudojant lėšas, surinktas iš gyventojų privalomų mėnesinių įmokų forma. Butų savininkai pasirenka vieną iš kapitalinio remonto fondo formavimo variantų:

• pas regioninį operatorių (bendrame katile);
• specialioje sąskaitoje, susijusioje tik su konkrečiu namu.

Pagrindinis privalumas naudojant specialią sąskaitą – laisvė disponuoti joje surinktomis lėšomis. Šiuo atveju patys gyventojai nustato, kada daugiabutyje bus atliekamas kapitalinis remontas. Jie nepriklauso nuo regioniniu lygmeniu priimtų sprendimų dėl darbo tvarkos. Jūsų sąskaitos trūkumas yra tai, kad reikia skirti laiko ir pastangų ją atidarant ir prižiūrint. Darbas su specialia paskyra išsamiai aprašytas ekspertų straipsnyje mūsų žurnale.

Jei butų savininkai nepasirenka savarankiško lėšų kapitaliniam remontui rinkimo būdo, tada lėšos, kurias jie reguliariai moka pagal nutylėjimą, siunčiamos regiono operatoriui. RO kaupia lėšas ir yra atsakinga už kapitalinį bendro turto remontą daugiabučiame name, tačiau pats nedalyvauja atliekant darbus. Reoperatorius pritraukia reikalingus rangovus ir užtikrina, kad jie laikytųsi terminų ir kokybės reikalavimų.

Daugelis mano, kad RO siunčiamos lėšos praranda valdymo įmonę ir HOA. Tačiau iš tikrųjų taip nėra. Pačios valdymo organizacijos gali tapti rangovais, ty tais, kurie atlieka kapitalinį remontą. Tokiu atveju jie gali užsidirbti atlikdami darbus, net jei lėšos už juos surenkamos regiono operatoriaus sąskaitoje. Kaip tiksliai tai padaryti, aprašyta žurnalo „Vadyba“ vyriausiojo redaktoriaus straipsnyje daugiabutis namas“ Iš medžiagos sužinosite:

• ką reikia padaryti norint dalyvauti pirminėje atrankoje;
• kaip vykdomi elektroniniai aukcionai;
• Kokiais kriterijais vadovaujamasi renkantis nugalėtoją?

Jei lėšos renkamos į specialią sąskaitą konkrečiam namui, tada jo savininku laikoma valdymo organizacija, HOA ar kooperatyvas. Tokiu atveju valdymo įmonė gali laisviau disponuoti savo lėšomis, nes jų skyrimo remonto darbams klausimus OSS sprendžia patys gyventojai. Tačiau tai nereiškia, kad valdymo įmonė visada turi pakankamai pinigų viskam.

Dažnai pasitaiko, kad Valstybinė būsto inspekcija išduoda įsakymą dėl būtinybės remontuoti, pavyzdžiui, stogą, tačiau tam neužtenka sukauptų lėšų. Natūralu, kad inspektoriams nerūpi klausimai, kaip valdymo įmonė finansuos remonto darbus. Valstybinei būsto inspekcijai svarbus rezultatas – įvykdytas užsakymas. Jei jo nebus, atsakingai organizacijai grės baudos ir kitos sankcijos.

Jei pinigų neužtenka, galite pasiskolinti. Šis klausimas sprendžiamas ir aptariami šie klausimai:

• Kokios yra bendros kapitalinio remonto finansavimo taisyklės?
• kaip vykdomas finansavimas, jei darbai atliekami anksčiau nei numatyta;
• kaip gauti banko paskolą kapitaliniam remontui;
• kaip išduodamos paskolos savininkams.

Vis dažniau iškyla kapitalinio remonto skolinimo klausimas, nes ne tik reguliuojančios institucijos, bet ir patys gyventojai dažnai nori iš karto matyti rezultatus. Kai kurios valdymo įmonės ir namų savininkų asociacijos pereina prie praktikos naudoti tik skolintas lėšas. Pirmiausia jie atlieka reikalingus remonto darbus, o tik tada pradeda rinkti jiems lėšas. Kaip tiksliai organizuoti šį procesą, kurio metu nuolatiniai gyventojų įnašai bus naudojami paskolai už jau atliktus remontus grąžinti, aprašyta Rostovo srities HOA „Kalininets“ atveju.

Daugelis mano, kad lėšų kapitaliniam remontui rinkimas iš gyventojų ir jų kaupimas sąskaitoje yra nesibaigiantis procesas, vykstantis nuo daugiabučių (pritaikytų naujiems) atidavimo eksploatacijai iki pastato nugriovimo. Iš tikrųjų tai veikia šiek tiek kitaip. Kai kuriais atvejais pinigų surinkimas gali būti net sustabdytas, tačiau tai galioja tik namams, kuriuose lėšos kaupiamos specialioje sąskaitoje.

Specialias sąskaitas nustato regioninės valdžios institucijos minimalus dydis Kirgizijos Respublikos fondo, o jį pasiekus rinkimas gali būti laikinai sustabdytas. Čia svarbi ir savininkų, turinčių teisę didinti įmokų dydį, norint atlikti kokius nors papildomus darbus name, nuomonė. Mokesčių už kapitalinį remontą sustabdymo tema išsamiau aptariama specialiame straipsnyje. Be kita ko, galite rasti atsakymus į šiuos klausimus:

• 5 atvejai, kai lėšos nesurenkamos;
• kiek turi būti sukaupta, kad būtų sustabdytas įmokų surinkimas;
• kuriam laikui sustabdomas įmokų rinkimas;
• Ar įmanoma sustabdyti lėšų rinkimą?

Išimties tvarka paminėtini namai, kuriems valstybė privalo teikti finansinę pagalbą atliekant kapitalinį remontą. Nuo 2017 metų pabaigos speciali tvarka numatyta daugiabučiams, kuriems kapitalinio remonto prireikė dar iki pirmojo buto privatizavimo. Tokių namų šalyje nedaug, bet jie egzistuoja, o jų savininkai gali tikėtis valdžios pagalbos. Kaip tiksliai organizuojamas šis procesas ir kokio dydžio pagalba galima gauti, aprašyta 2018 metų rugpjūčio mėnesio žurnalo „MKD Management“ straipsnyje.