Facciata bagnata. Per rifinire la superficie esterna dell'oggetto vengono utilizzate miscele edili con l'aggiunta di acqua. L'integrità della struttura può essere ottenuta mediante intonacatura, installazione piastrelle per facciate. I sistemi per l'ammodernamento di edifici multipiano sono realizzati in tre strati: un pannello termoisolante, un intonaco di base e uno strato di rete decorativa. Questo metodo è adatto per la finitura edifici a più piani, progetti di costruzione di alloggi privati.

L'uso di una "facciata bagnata" è controindicato per le case in legno, perché il legno è esposto all'umidità, a seguito della quale le tavole e la struttura si deformano e le materie prime perdono le loro proprietà prestazionali.La tecnologia della “facciata bagnata” necessita di aggiornamenti periodici: intonacatura e colorazione.

Un forte argomento a favore della scelta dell'intonacatura è la fascia di prezzo accessibile delle installazioni su facciata.

Sistemi ventilati. Ideale per rifinire case standard materiali da costruzione(mattoni, tavole, calcestruzzo incenerito, polistirolo espanso), fornire aspetto individuale architettura, buon isolamento termico. L'algoritmo di costruzione comprende diversi passaggi tecnologici:

1. Installazione di un telaio metallico.
2. Isolamento con lana minerale a base di fibra di vetro, rocce basaltiche. Le materie prime differiscono nella composizione dei componenti sintetici principali e leganti;
3. Installazione dello schermo superiore. Per il rivestimento vengono utilizzati vari pannelli: rivestimenti in alluminio o vinile, blocchi di gres porcellanato, lastre di vetro ad alta resistenza.

Tipologia di pannelli

La scelta del materiale per il rivestimento determina lo scopo funzionale dell'architettura e il budget. Quanto calda e confortevole sarà la stanza dipende dalle materie prime utilizzate.

Il più economico e facile da implementare è rivestimento in vinile. Materie prime rispettose dell'ambiente, presentate in diverse soluzioni di colore, la durata varia fino a 50 anni.

Una scelta degna sarebbero i pannelli in acciaio zincato e lega di alluminio. Il materiale è resistente agli sbalzi termici, non si corrode ed è di facile manutenzione.

Il marmo e il gres porcellanato sono materiali di finitura estetica, ma hanno un peso notevole e quindi necessitano di una struttura portante affidabile. Facciata in vetro non è ancora pienamente entrato in uso, ma è considerato uno dei settori più promettenti.

Vantaggi delle facciate ventilate

L'ergonomia del sistema non è l'unico vantaggio. Le facciate ventilate sono richieste per diversi motivi:

• possibilità di effettuare lavori di finitura in qualsiasi periodo dell'anno;
• facilità di installazione. La parete principale non necessita di preparazione preliminare e i dispositivi per il fissaggio della facciata sono in metallo leggero;
• gli elementi del sistema mascherano bene i difetti delle pareti esterne;
• sicurezza antincendio. I materiali utilizzati nell'opera impediscono la propagazione del fuoco;
• elevato isolamento acustico.

L'impatto delle precipitazioni artificiali (emissioni di fabbriche, gas automobilistici) e naturali influisce sulla durata materiale di finitura. La nostra azienda offre una vasta gamma di misure di pulizia. Tali manipolazioni aiutano a preservare l'integrità dell'oggetto, prevengono i processi di decomposizione ed eliminano la possibilità di deformazione.

Un elenco vario per la finitura di un edificio a più piani consente di conferire status e aspetto presentabile a un grattacielo e fornire ulteriore protezione alla struttura.

Affidabilità ed efficienza garantiscono la qualità del lavoro di facciata. Fai una scelta a favore della professionalità del team Wagner. L'introduzione di moderne tecnologie e l'utilizzo di materie prime certificate garantiscono sicurezza e durata del funzionamento.

Molto spesso il problema è l'intonaco della facciata fatiscente, che può staccarsi in pezzi di grandi dimensioni. Questo vecchio intonaco deve essere rimosso, cioè abbattuto e la casa deve essere nuovamente intonacata. Successivamente, la facciata può essere dipinta.

Da spendere importante ristrutturazione Quando si assume un appaltatore comunale, sono richiesti i seguenti documenti:

• Protocollo sul processo decisionale congiunto sugli importanti lavori di riparazione della facciata dell'edificio
• Elenco approvato e costo del lavoro
• Richiesta di grandi riparazioni e inclusione di questo edificio nel programma comunale mirato per grandi riparazioni. È sottoposto all'organizzazione di gestione della HOA.

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In questa situazione, una parte del denaro per le riparazioni importanti deve essere stanziata dal bilancio federale e l'altra parte dal bilancio comunale. Gli inquilini sostengono un terzo dei costi.

Ma è consigliabile che i residenti della casa si prendano cura di se stessi per esprimere un parere sullo stato delle strutture edilizie e sistemi di ingegneria. La conclusione deve essere redatta da una persona competente, tenendo conto del rispetto da parte dei residenti di questa casa di tutte le norme e regolamenti per il funzionamento di tale edificio. Se hai un documento del genere tra le mani, sarà più facile ottenere una decisione positiva sulla riparazione della facciata.

Tipi di riparazioni della facciata

Un tipo può essere con ulteriore intonacatura. Per questo tipo di lavoro è importante seguire le istruzioni per l'installazione della plastica espansa. Sono molti i casi in cui, dopo un forte vento, una delle pareti di un edificio è rimasta esposta, poiché tutti i pannelli erano stati strappati.

Video: tecnologia di isolamento delle facciate condominio plastica espansa

L'installazione dei blocchi di schiuma deve essere eseguita utilizzando colla in schiuma o per piastrelle di ceramica. Vale la pena applicare la colla sul pannello in cinque punti (al centro e negli angoli). Quindi la schiuma viene incollata al muro. È anche facile usare la colla per sigillare le giunture tra i teli e le giunture degli angoli dove può entrare il vento.

Dopo che i pannelli sono stati incollati, devono essere rinforzati con tasselli. E anche in tali situazioni possono essere strappati da una forte folata di vento. Prima dell'isolamento, il muro deve essere adescato e, se necessario, può anche essere lavato con acqua sotto pressione da un tubo.

Recentemente, sono diventati popolari, di fronte materiali diversi. Ma questo tipo di lavori assomigliano alla modifica della facciata di un edificio, quindi non sono coperti dalla legge sulle ristrutturazioni.

Spesso tale finitura degli edifici viene effettuata con il mutuo consenso del proprietario della casa e degli inquilini. E se gli appartamenti venissero privatizzati? Quindi è necessario anche un atto sulla decisione di tutti i residenti della casa di effettuare riparazioni alla facciata. Dovrebbe essere approvato dagli organi direttivi competenti.

Dopo la completa approvazione, puoi assumere un appaltatore e iniziare a lavorare. Lavoro di riparazione. Il costo di tale lavoro dipenderà dal materiale con cui è stata rivestita la facciata di ventilazione.

La decorazione esterna di qualsiasi edificio è progettata per garantire non solo l'attrattiva della facciata, ma anche la sua affidabilità e un ulteriore isolamento. Le facciate degli edifici a più piani non fanno eccezione alla regola, richiedono anche finiture con vari materiali.

Sulle pagine Internet e nei cataloghi delle imprese di costruzione impegnate lavori di facciata V edifici residenziali, puoi trovare molte foto di facciate lussuose. Ma in realtà è molto problematico portare a termine alcuni progetti, perché case a più piani deve integrarsi nell’architettura della città.

Punti speciali quando si finiscono gli edifici a più piani

Finitura della facciata grattacieli, residenziale o per altri scopi, presenta diverse sfumature.

• I lavori di facciata su edifici a più piani sono più complessi nella tecnologia di esecuzione. Pertanto, impiegano più tempo rispetto agli edifici bassi.
• Per questi scopi è necessario utilizzare le impalcature.
• In alcuni casi sono necessari i servizi di scalatori industriali.

Consiglio! Per risparmiare, è possibile noleggiare impalcature e utilizzare i servizi degli scalatori solo quando necessario.

Finiture utilizzate

Al momento sono ampiamente utilizzati due metodi di finitura principali.

Facciate bagnate

Questo metodo di finitura prevede l'uso di una varietà di intonaci di facciata o varie piastrelle di rivestimento. Come si può vedere nella foto, questo metodo è caratterizzato dall'integrità strutturale e dall'affidabilità del rivestimento. Tuttavia, la complessità del processo e la disponibilità grande quantità i rifiuti edili limitano l’uso di questo metodo. Uno dei vantaggi è il prezzo accessibile dell'intonacatura delle facciate.

Facciate ventilate

Questo versione moderna la finitura delle facciate degli edifici residenziali è ottimale per gli edifici a più piani. Tali sistemi sono caratterizzati dai seguenti indicatori:

• Questa finitura si distingue per la presenza di un'intercapedine d'aria tra la superficie esterna della parete e il materiale di rivestimento. Ciò aiuta a prevenire la formazione e l'accumulo di condensa sulla superficie interna dell'isolante. Il che, a sua volta, prolunga la durata dell'isolamento stesso e della struttura nel suo insieme.
• Tali sistemi di sospensione consentono l'utilizzo di più vari materiali come pannelli di rivestimento, che ti permettono di creare originali aspetto edificio.
• L'installazione di sistemi ventilati consente non solo di conferire un aspetto estetico alla propria casa, ma anche, utilizzando i moderni isolamenti, di ottenere una notevole riduzione dei costi di riscaldamento.

È questa tecnologia che viene spesso utilizzata per la finitura delle facciate di edifici a più piani per vari scopi.

Consiglio! Se vuoi stare al passo con i tempi e utilizzarlo in edilizia tecnologie moderne– scegliere le facciate continue ventilate.

Materiali per facciate ventilate

I pannelli utilizzati per l'installazione delle facciate ventilate possono essere i più diversi. I più utilizzati sono:

• Pannelli in alluminio: dal peso ridotto, hanno un'elevata resistenza meccanica e durata e maggiori proprietà anticorrosive. Una facciata come quella nella foto ha un bell'aspetto e aggiunge solidità all'aspetto dell'edificio.
• Anche i pannelli in vinile sono leggeri. Come materiale di rivestimento facili da installare, flessibili e leggermente più economici dei pannelli in alluminio, che svolgono un ruolo importante quando si coprono grandi superfici.

• Pannelli per facciate da materiali compositi durevole e pratico. Leggero e dimensione conveniente i pannelli ti consentono di creare rapidamente e facilmente un design edilizio originale e fresco.

Consiglio! Selezione dei materiali e stile generale edificio a più piani entro i confini della città deve essere approvato dalle autorità competenti.

Scegliere un materiale per rivestire la facciata di un edificio a più piani è un compito piuttosto difficile. Oltre ad alcune approvazioni, è necessario tenere conto del costo e delle caratteristiche del materiale e pagare Attenzione speciale professionalità degli installatori.

In Russia non esiste un documento unificato sull'isolamento delle facciate condomini, città e regioni diverse hanno regole leggermente diverse. In alcune regioni del paese esistono programmi statali per l'isolamento dei grattacieli e tutti i lavori vengono eseguiti utilizzando i fondi di bilancio. Se la tua casa non è una delle fortunate, prima di eseguire l'isolamento dovrai contattare i servizi di pubblica utilità.

Le pareti esterne della casa sono di proprietà comune, anche se l'appartamento è di proprietà privata. Poiché isolare la facciata cambierà l'aspetto della casa, coordinarsi con servizi pubblici e architetti locali. Di regola, non ci sono problemi. Basta rivolgersi all'autorità di gestione competente e scrivere una petizione, le possibilità di ottenere una risposta positiva aumentano se la petizione viene scritta contemporaneamente da più residenti che vogliono isolare i loro appartamenti. Inoltre, l’isolamento integrale integrale della facciata è molte volte più efficace e migliore della tecnologia di isolamento termico “patchwork”.

La tua richiesta potrebbe essere respinta se la casa ha valore storico. A Mosca è quasi impossibile ottenere il permesso per isolare un solo appartamento: i lavori possono essere eseguiti solo se l'intera casa viene isolata contemporaneamente. In alcune regioni, l'isolamento sarà possibile se a tutti i residenti della casa non dispiace.

In Ucraina, anche i muri esterni della casa sono di proprietà comune dei residenti e, in teoria, tutte le decisioni relative alle modifiche al loro aspetto dovrebbero essere prese in apposite riunioni. In pratica nessuno lo fa, tutti si isolano senza chiedere il permesso ai vicini. Tale attività amatoriale può finire in tribunale o in una riunione dei proprietari che decidono collettivamente di smantellare l'isolamento, e questa decisione sarà completamente legale. In realtà, non ci sono praticamente precedenti.

Numero 3. Chi paga l'isolamento di un condominio?

Se decidi di isolare solo le pareti esterne del tuo appartamento e non lo hai chiesto a nessuno, dovrai pagare tutto tu. Esiste un'opzione più interessante, ma richiede la partecipazione attiva di tutti i residenti della casa. Se dimostri che la casa necessita di isolamento e senza di esso non è adatta alla vita normale, puoi ricevere fondi per l'isolamento dal bilancio comunale o societa 'di gestione. Inoltre, in alcune regioni ci sono programmi sull’isolamento graduale e completo dei condomini.

Anche i residenti in Ucraina possono risparmiare notevolmente. Esistono programmi governativi volti ad aumentare l'efficienza termica degli edifici residenziali. Si applicano solo alle case completamente isolate e non isolate in alcuni punti. Naturalmente, l'accordo di tutti dettagli necessari richiederà tempo e pazienza, ma un isolamento completo darà molto migliori risultati e tutto il lavoro costerà molto meno rispetto all'isolamento individuale "patchwork". I programmi statali prevedono il rimborso fino al 50% del costo dei lavori di isolamento. Le banche offrono condizioni di prestito preferenziali per l'isolamento degli appartamenti: lo Stato rimborsa dal 30-40 al 70% del prestito.

N. 4. Cosa c'è di sbagliato nell'isolamento puntuale di un condominio?

Non appena attraverseremo una serie di città post-sovietiche, vedremo la stessa immagine spiacevole: i muri dei grattacieli sono completamente ricoperti di macchie Colore diverso. Questi sono residenti che cercano di rendere il loro appartamento più confortevole. Naturalmente, questa vista non provoca disgusto, irritazione o altre reazioni negative in nessuno, ma il problema principale non è nemmeno l'aspetto, ma la qualità di tale isolamento, la sua durata e la sicurezza delle pareti della casa.

I confini dell'isolamento di un appartamento separato corrono esattamente lungo i solai. In questi luoghi il punto di rugiada si sposta bruscamente dall'isolamento al muro, che porta alla formazione di condensa e al rischio di muffe, e il fungo può comparire sia nell'appartamento isolato (all'incrocio della parete con il soffitto e il pavimento) che negli appartamenti vicini. Differenza di temperatura muro di facciata anche nelle zone limitrofe non giova alla casa. Di conseguenza, possiamo parlare non solo del problema alta umidità, ma anche la progressiva distruzione del muro principale.

Un altro problema - umidità costante dell'estremità superiore dell'isolamento termico. Sebbene si cerchi in ogni modo di proteggerlo dalle precipitazioni, la costante esposizione all'umidità e l'accumulo di neve distrugge gradualmente il fissaggio adesivo dell'isolamento termico e consente l'ingresso dell'acqua. È difficile creare un contorno continuo di isolamento termico, quindi la completa tenuta dell'area isolante è praticamente impossibile. Non parleremo più del problema estetico dell'isolamento puntuale.

Idealmente, è necessario negoziare e isolare completamente la facciata della casa, dal al , soprattutto perché costerà meno dell'isolamento individuale, anche se non si utilizzano programmi o vantaggi.

N. 5. Tecnologie per l'isolamento della facciata di un condominio

Fondamentalmente ce ne sono due diversi modi isolamento della facciata di un grattacielo:

N. 6. Scelta di un materiale per isolare un condominio

Oggi, il polistirolo espanso viene spesso utilizzato per isolare i condomini. lana minerale, ma ci sono molte altre opzioni e ognuna di esse sarà preferibile in casi specifici. COSÌ, Puoi scegliere tra le seguenti opzioni:

Vale la pena prestare solo un po' di attenzione allo studio delle varie tecnologie e dei materiali isolanti, scegliendo un appaltatore affidabile, per godere per anni del comfort nel proprio appartamento e risparmiare utilità. Se usi tutte le tue capacità comunicative e organizzative, puoi isolare l'intera casa e in particolare il tuo appartamento in modo molto economico. Poiché a volte è impossibile mettersi d'accordo con i vicini e non è possibile evitare l'isolamento dei punti, prova almeno a trovare il team di artisti più qualificato e responsabile e chiedi quali materiali utilizzano.