La facciata di un condominio è di proprietà comune, pertanto la società di gestione è responsabile dello stato di questo elemento dell'edificio. È direttamente coinvolta nell'organizzazione delle riparazioni, che sono pagate dai proprietari. In questo articolo vedremo le tipologie Lavoro di riparazione e descrivere le ragioni per il loro lancio. Verranno sollevate le questioni relative alla partecipazione dei residenti nella riparazione delle facciate degli edifici e alla responsabilità per la sua prematura attuazione.

Costruzione di edifici condominio durante il funzionamento si consumano e necessitano di ricostruzione. È necessario per mantenere l'aspetto normale degli edifici e garantire la sicurezza delle persone. Nel caso di una facciata, la sua distruzione è pericolosa sia per i residenti che per gli altri.

Sono inoltre necessarie riparazioni periodiche delle facciate degli edifici per prolungare la vita della struttura. Questo punto è importante sia per i proprietari di appartamenti che per l'organizzazione gestionale.

Quando è necessario effettuare il ripristino della facciata?

Nel caso della facciata, la maggior parte dei danni sono visibili ad occhio nudo. Ecco come vengono risolti: da ispezione visuale. Viene eseguito da una commissione con la partecipazione di specialisti competenti, dipendenti dell'organizzazione di gestione e residenti del complesso residenziale. Se parliamo di riparazioni importanti, partecipano anche i rappresentanti dell'operatore regionale.

Esistono diversi segnali evidenti che indicano la necessità di riparare la facciata:

• lo strato di intonaco è danneggiato o cade su una superficie superiore al 30 per cento;
• le giunture tra blocchi o pannelli sono esposte;
• lo strato isolante viene distrutto;
• Le grondaie sono danneggiate e la pioggia filtra sul muro esterno.

Se viene rilevata una tale carenza, i lavori di riparazione vengono avviati immediatamente.

Non tutti i difetti sono visibili ad occhio nudo. Per rilevare carenze nascoste, vengono effettuati studi strumentali più approfonditi. Così, ad esempio, viene valutato lo stato dei solai dei balconi e delle tettoie in cemento.

Tipi di riparazioni della facciata della casa

Riparazione della facciata condomini Succede:

• attuale;
• capitale.

Durante le riparazioni attuali vengono eseguite principalmente procedure cosmetiche volte a ripristinare l'aspetto normale dell'edificio. Questa opzione è possibile con lievi danni alla facciata.

Gli attuali lavori di riparazione non comportano importanti rifacimenti della facciata dell'edificio. Il suo scopo è quello di mantenere il corretto aspetto delle pareti esterne. Il lavoro qui incluso viene eseguito in una sequenza chiaramente definita.

1. Le pareti vengono pulite e preparate per ulteriori lavori.
2. La superficie di lavoro è intonacata: questo elimina vari difetti e garantisce l'uniformità delle pareti. Per eliminare difetti complessi, i materiali vengono selezionati separatamente per ciascuna situazione.
3. Le pareti vengono preparate prima dell'ulteriore applicazione del materiale di finitura, ad esempio la verniciatura. In questo caso, la vernice dura molto più a lungo e meglio.
4. Colorazione. Questa è la fase finale riparazioni cosmetiche MKD.

Le riparazioni di routine vengono eseguite molto più spesso di quelle importanti. Per le procedure cosmetiche sono necessari molti meno soldi.

Le principali riparazioni della facciata sono caratterizzate da maggiore complessità e durata. Durante questo periodo vengono eseguite gravi misure di restauro strutture edilizie.

Elenco dei lavori per importanti riparazioni della facciata di un condominio

Esiste un importante programma di revisione nelle regioni condomini. Per ciascun condominio viene determinata una data per il completamento dei lavori di riparazione. L'ordine viene rispettato rigorosamente, poiché i fondi regionali di solito non hanno fondi sufficienti. Oltre il 90% dei residenti paga puntualmente le riparazioni importanti, ma permangono alcuni problemi con la disciplina dei pagamenti.

Vengono eseguite importanti riparazioni delle facciate insieme ad altri lavori relativi al restauro delle strutture edilizie e delle comunicazioni del condominio. Si svolge parallelamente ad altre attività o le completa.

In alcuni casi è possibile effettuare una revisione importante delle facciate prima del previsto. La legislazione prevede norme che consentono la riprogrammazione, se necessario. Un prerequisito è la disponibilità dei fondi accumulati dai residenti appositamente per le riparazioni importanti. Non sono previste sovvenzioni statali per questi scopi.

Lancio revisione la facciata di un edificio è molto più semplice se i fondi vengono raccolti non nel fondo generale dell'operatore regionale, ma in un conto speciale (solitamente gestito dalla società di gestione o HOA). In questo caso è sufficiente la decisione presa dall’assemblea generale. Per singoli articoli relativi a riparazioni importanti lavori di facciata di solito non spendo troppo grande quantità. Ciò facilita il coordinamento con i proprietari degli appartamenti e la ricerca dei finanziamenti necessari.

Il compito dell'organizzazione di gestione è quello di riunire una commissione per ispezionare la facciata. Descrive le carenze, valuta il grado di usura. Successivamente viene preparata la documentazione di stima.

L'elenco dei lavori dipende da quanto è usurata e danneggiata la facciata. In generale assomiglia a questo:

• l'edificio viene ispezionato per difetti;
• la facciata è pre-preparata: il vecchio rivestimento viene smantellato, la superficie viene pulita da ruggine e tracce di funghi;
• le crepe vengono sigillate con malta cementizia;
• la superficie è primerizzata per eliminare la polvere e migliorare l'adesione materiali da costruzione;
• i giunti sono trattati con impermeabilizzazione e sigillati;
• sono in corso di ripristino il seminterrato e la zona cieca;
• l'isolamento è realizzato con polistirene espanso o lana minerale;
• sono installate tettoie ed elementi del sistema di drenaggio;
• Viene eseguita la finitura protettiva e decorativa della facciata dell'MKD.

Quando compaiono grandi crepe muratura la sigillatura con malta non risolve il problema. In questo caso i mattoni distrutti vengono sostituiti con altri nuovi.

Una ristrutturazione importante di una facciata non comporta l’esecuzione di tutti i lavori sopra elencati in una volta. L'elenco in ciascun caso viene compilato separatamente a seconda delle condizioni dell'edificio.

Una pratica comune è la revisione parziale. Viene effettuato per eliminare specifiche carenze impreviste. Si potrebbe ad esempio ripristinare le tettoie dei balconi dei piani superiori per proteggere le pareti dalle precipitazioni o riparare una parte della zona cieca danneggiata.

Quando si ristruttura una facciata, le sue parti funzionali vengono modificate secondo necessità:

• doppi vetri;
• partizioni;
• vetrate decorative e altro ancora.

Responsabilità delle riparazioni

Le riparazioni cosmetiche e importanti della facciata dei condomini sono pagate dai proprietari degli appartamenti. I fondi per questo vengono raccolti mensilmente sotto due voci pertinenti:

• manutenzione corrente degli alloggi;
• ristrutturazione della casa.

La responsabilità per l'esecuzione dei lavori di riparazione è suddivisa in base alla tipologia. Le riparazioni attuali vengono eseguite dall'organizzazione di gestione. Raccoglie fondi per questi scopi, ispeziona regolarmente l'edificio e lavora con le richieste dei residenti. Responsabilità della società di gestione in merito riparazioni attuali facciata sono descritte in RF PP n. 491 del 13 agosto 2006.

Va sottolineato che le procedure cosmetiche della facciata vengono eseguite utilizzando i fondi regolarmente raccolti dai residenti. Non è possibile stabilire costi aggiuntivi per riparazioni di routine necessarie inaspettatamente. In caso di danni significativi, puoi chiedere ai proprietari di appartamenti di consegnare volontariamente i fondi. Ciò potrebbe essere necessario, ad esempio, per eliminare le conseguenze di un incendio all'ingresso. Se i risparmi attuali della società di gestione non sono sufficienti, i fondi aggiuntivi dei residenti aiuteranno a eseguire il restauro più rapidamente.

L'operatore regionale è responsabile delle riparazioni importanti delle facciate se il denaro viene accumulato da lui. Organizzazione di gestione per l'esecuzione dei lavori di riparazione in in questo caso non investe i propri fondi.

Quando si raccolgono soldi per riparazioni importanti su un conto MKD speciale da parte di un'organizzazione misure necessarie il suo titolare è fidanzato. Lui stesso determina l'ambito dei lavori di riparazione, seleziona un appaltatore, approva tutto ciò in un'assemblea generale e monitora l'ulteriore attuazione.

Quando i residenti di una casa possono richiedere riparazioni?

Le riparazioni pianificate delle facciate degli edifici vengono eseguite senza la partecipazione dei proprietari degli appartamenti - sono approvate in anticipo. Se l'organizzazione gestionale non elimina le evidenti carenze delle pareti esterne del condominio, i residenti potrebbero richiedere lavori di riparazione. Ciò vale sia per gli eventi programmati che per quelli straordinari.

I residenti possono richiedere la riparazione nei seguenti casi:

• gli elementi della facciata perdono la connessione con il muro e iniziano a crollare, ad esempio cadono i mattoni, l'intonaco o lo stucco si sbriciolano;
• a causa di danni al drenaggio, i sedimenti allagano le pareti esterne e allagano gli appartamenti;
• crepe, colature e altri difetti si rovinano aspetto edificio;
• La zona cieca e gli zoccoli sono stati distrutti, la vetrata generale è stata danneggiata e così via.

Se si tratta di una revisione programmata della facciata, sei mesi prima della sua esecuzione, il responsabile fornisce informazioni sui lavori imminenti. I residenti lo studiano e apportano modifiche se necessario. Solo successivamente il piano verrà approvato e inizieranno i preparativi per la sua attuazione.

La decorazione delle pareti esterne è una parte importante della progettazione di qualsiasi edificio. Dopotutto, la facciata della casa lo è biglietto da visita proprietari. Riflette le loro preferenze e forma la prima impressione della casa nel suo complesso. Finiture esterne, oltre a quello decorativo, svolge anche la funzione di isolamento e svolge anche il ruolo di protezione muri portanti dagli effetti dei cambiamenti di temperatura e delle precipitazioni naturali. In questo articolo imparerai come decorare la facciata di una casa privata.

Al giorno d'oggi c'è un'enorme quantità di materiali da costruzione che possono essere utilizzati rifiniture esterne edificio. Prima di iniziare a lavorare sulla progettazione delle pareti esterne, è necessario studiare attentamente le qualità positive e negative di tutte materiali di finitura e decidi quale risultato finale intendi ottenere.

Dipende anche dalla decorazione esterna di una casa privata soluzione progettuale interni: è necessario che ci sia armonia tra loro. Solo allora la casa sembrerà non solo una struttura in pietra e cemento, ma confortevole e casa accogliente, in cui vuoi, come si suol dire, vivere, vivere e fare del bene.

Inoltre, la scelta del materiale di finitura è influenzata da:

• stile di progettazione della facciata selezionato;
• clima;
• budget per i lavori di costruzione.

Quali materiali esistono per la decorazione esterna della casa?

Una facciata moderna è solitamente rifinita con pietra artificiale o naturale, mattoni, vinile o rivestimento in metallo, gres porcellanato, pannelli in plastica o legno, intonaco.

Pannelli in legno

Il legno è considerato un ottimo isolante termico e ambientale materiale sicuro. Molto spesso, per realizzare pannelli di legno vengono utilizzati quercia, cedro e pino.

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Gli aspetti positivi del legno sono la sua forza e resistenza alle precipitazioni. Gli svantaggi includono la necessità cura speciale: il legno deve essere trattato ogni anno con composti speciali per proteggerlo dai parassiti.

Rivestimento con pannelli metallici

I pannelli metallici sono uno dei più pratici materiali di rivestimento per pareti esterne di edifici. Di solito sono realizzati in acciaio o alluminio. I pannelli metallici hanno una lunga durata e non richiedono cure particolari.

Il design della facciata con tale rivestimento sembra elegante e bello, soprattutto se include elementi di finitura in legno o pietra.

Decorazione con pannelli vinilici

Il rivestimento in vinile non richiede alcuna manutenzione. Le fotografie delle facciate delle case private mostrano che può essere utilizzato per rivestire qualsiasi edificio, indipendentemente dalla sua tipologia. È conveniente.

Un altro vantaggio è la sua diversità soluzioni di colore e stilistica (può essere stilizzata come pietra, legno). Anche su vinile buon isolamento termico, ma la resistenza agli urti è inferiore a quella del legno e del metallo.

Rivestimento in mattoni

Il mattone è un materiale di finitura unico. Con il suo aiuto, puoi creare diversi modelli e conferisce all'intera struttura un aspetto accogliente. Inoltre, i suoi vantaggi includono:

• sollievo;
• durabilità;
• non c'è bisogno di cure particolari;
• facilità di installazione;
• Bellissimo proprietà di isolamento termico.

Lo svantaggio è il costo elevato.

Finitura con pietra naturale o artificiale

Proprio come il mattone, la pietra è il materiale di rivestimento più costoso. Oltre a investimenti finanziari significativi, richiede sforzi seri. Il rivestimento in pietra è un processo piuttosto complicato e dispendioso in termini di tempo. Di conseguenza, gli edifici sono solitamente solo parzialmente rivestiti in pietra.

Ma questo design delle facciate conferisce a una casa privata un aspetto particolarmente chic e rappresentativo. Tale edificio avrà un valore maggiore in caso di successiva vendita.

Finitura in cemento

Nell'Europa occidentale, la popolarità del rivestimento delle pareti esterne in cemento cresce ogni giorno. Puoi aspettarti che ciò accada presto moda raggiungerà il nostro Paese.

Innanzitutto va detto che le pareti esterne vengono rifinite con calcestruzzo se necessitano di essere irrobustite e irrobustite. Tali facciate sembrano molto eleganti. Inoltre, il calcestruzzo ha la capacità di evidenziare il bell'aspetto del legno e di altre finiture.

Intonaco di facciata

La finitura con intonaco può essere eseguita da chiunque. Una facciata intonacata può avere un aspetto piuttosto bello, soprattutto se viene utilizzato l'intonaco strutturato. Parlando delle qualità di questo rivestimento, è durevole e resistente agli agenti atmosferici.

Finitura con altri pannelli di facciata

Oltre ai pannelli in legno, metallo, vinile, pannelli di:

• Fibrocemento. Sono resistenti al gelo, leggeri e durevoli. Un altro vantaggio è la varietà di soluzioni di texture. Lo svantaggio è il costo elevato. Il fissaggio viene effettuato su telaio metallico.
• Plastica espansa. La particolarità di tali pannelli è la presenza di uno strato di intonaco rinforzato e l'assenza della necessità di installare un telaio. Gli svantaggi includono l'impossibilità di fissarli alle facciate degli edifici in legno: ciò può portare alla decomposizione del legno.
• Bicchiere. I pannelli di vetro sono realizzati in vetro speciale resistente agli urti. Hanno buone proprietà di isolamento termico e acustico. Lo svantaggio è l'alto costo del materiale e costi significativi durante la sua installazione.

Rivestimento pareti esterne con pannelli sandwich

Un pannello sandwich è costituito da due fogli di metallo con uno strato isolante e una barriera al vapore tra di loro. Pro: leggerezza, facilità di installazione, ottimo isolamento termico, durabilità, resistenza all'umidità, resistenza al fuoco.

Se lo strato superiore è danneggiato, il pannello può essere facilmente ripristinato, senza la necessità di sostituire gran parte della facciata. Lo svantaggio è che tale materiale non è economico.

Coprire le pareti esterne della casa con rivestimenti

Questo è probabilmente il più comune e un'opzione economica rifinitura della facciata. Il rivestimento può essere installato sia su pareti coibentate che su pareti senza isolamento. Questo materiale di rivestimento viene utilizzato per nascondere i difetti della facciata. È resistente all'umidità ed è disponibile in una varietà di texture e colori. Per realizzarlo è possibile utilizzare vinile, metallo, legno e cemento.

Il rivestimento ideale è quello che protegge al meglio le strutture portanti della casa dalle precipitazioni di vario tipo. Questo è il massimo punto importante, a cui dovresti prestare attenzione quando scegli il rivestimento della facciata.

Di tutti i materiali di finitura che soddisfano questo requisito, scegli quello più facile da installare e ulteriore cura, che ha le migliori proprietà di isolamento termico e idrorepellenza.

Foto delle facciate delle case private

Facciata edificio a più piani, come ogni altro edificio, svolge funzioni importanti e, sostanzialmente, aderisce alle stesse regole, standard e indicazioni della decorazione delle case private. Tuttavia, tutti i lavori di facciata su edifici di grandi dimensioni presentano alcune differenze in termini di stile e design.

Caratteristiche della finitura della facciata di edifici a più piani

Va detto subito che i lavori di facciata su edifici a più piani richiederanno l'uso di impalcature, che consentiranno ai costruttori di lavorare sia al piano inferiore che a quello superiore, nonché agli scalatori industriali.

Molto spesso, le impalcature vengono portate nell'arena. In generale, la pratica suggerisce che saranno necessari per circa una settimana. Il costo del noleggio di un ponteggio dipende dalla tipologia e dalla durata. A differenza delle strutture basse, che richiedono meno materiali e tempo, i moderni edifici a più piani sono più complessi in termini di lavori di facciata.

Inoltre, nel periodo attuale, sono diffuse le abitazioni della cosiddetta tipologia mista, in cui uffici e negozi sono ubicati ai piani terra, mentre i piani superiori sono residenziali. Per tali case è necessario approccio individuale durante la progettazione di ogni sua parte. Ampia e variegata la scelta dei materiali di finitura nelle loro caratteristiche ed aspetto mercato moderno lascia molte persone confuse. Prima di tutto è necessario prestare attenzione alla funzionalità dei materiali e alle caratteristiche progettuali di un particolare edificio. Anche le condizioni climatiche della regione svolgono un ruolo importante nella scelta dei materiali.

Metodi di finitura delle facciate di edifici a più piani

Diamo un'occhiata ai metodi utilizzati per la finitura edifici a più piani. Il primo è la facciata “bagnata”, che è un processo molto laborioso che richiede una preparazione speciale. Inoltre, ha un aspetto piuttosto sgradevole " per effetto"come più sporco e rifiuti.

Se consideriamo la piastrellatura, anche questo è un processo ad alta intensità di manodopera, strettamente correlato all'opzione di cui sopra. La terza opzione è la più ottimale. Si tratta di .

Questo materiale è semplicemente ottima soluzione, quando si tratta di rifinire case private ordinarie o edifici a più piani. L'installazione delle facciate ventilate a cerniera è abbastanza semplice, anche ad altitudini elevate.

Le aziende che producono questo materiale su ordinazione possono preparare i pannelli in anticipo la giusta dimensione già da allora fori praticati. Inoltre, questa opzione non richiede alcuna preparazione preliminare delle pareti. È affidabile e ne presenta alcuni molto proprietà benefiche, compreso un elevato isolamento termico e acustico.

La base su cui è installata tale struttura di facciata è una sottostruttura fissata al muro dell'edificio. A lavori di installazione Quando si installa un tale sottosistema, viene utilizzato l'acciaio, sia inossidabile che zincato.

Le parti principali utilizzate nel processo di installazione sono staffe e guide in alluminio e acciaio. Per aumentare la resistenza di tali staffe, è necessario un aumento significativo dell'area della loro sezione longitudinale.

Quindi esegui sequenza tecnologica installazione montata. Innanzitutto, i beacon vengono installati secondo verticali (o stringhe) prestabilite. Successivamente, utilizzando gli ancoraggi, le staffe di supporto vengono installate e fissate su questi fari.

Il passo successivo è installare lo strato isolante utilizzando i tasselli sulle guide fissate alle staffe di supporto. Ora puoi iniziare l'installazione vera e propria dello strato di rivestimento, che deve essere eseguita rigorosamente secondo le istruzioni.

Dopo il completamento dei lavori di installazione, è necessario effettuare il controllo di qualità.

Video - Tecnologia di isolamento per edifici multipiano

1. Varietà
2. Cos'è il raccordo?
3. Classificazione aggiuntiva

• principale;
• lato;
• posteriore;
• strada;
• cortile

1. Mattone di pietra.
2. Concreto, monolitico.
3. Traslucido.

• calcolo;
• raccordo;
• pannello;
• malta;
• mattone per rivestimento.

• marmo;
• calcare;
• granito;
• gabbro

Cos'è il raccordo?

Tipi di raccordo

1. D'acciaio.
2. Realizzato in cemento.

1. Effetto estetico.

Lui può essere:

Le facciate "bagnate" vengono installate utilizzando una miscela edilizia.

Tipi di design delle facciate degli edifici

Esempi sono: intonaco, finitura di piastrelle di clinker (per fissarlo è necessaria una base adesiva) e altri.

In cosa consiste la facciata ventilata?

1. Parte frontale (strato esterno). Molto spesso è coperto all'esterno piastrelle di ceramica. Sembra pulito e ha molti colori.

Casa | Articoli |Facciate per edifici residenziali a più piani - varietà di tipologie

Facciate per un edificio residenziale a più piani: una varietà di tipologie

Tra i diversi approcci alla sistemazione delle pareti negli ultimi anni, le facciate ventilate si sono distinte maggiormente. Questo concetto è caratterizzato dal principio stesso: il rivestimento viene installato ad una certa distanza dal muro e tra il rivestimento esterno e il muro viene posato uno strato termoisolante.

Cos'è una facciata

Inoltre, facciate per il residenziale edifici a più piani fornire spazi vuoti d'aria. Ecco perché le facciate sono chiamate ventilate, poiché creano spazi accessibili all’aria. Tale ventilazione può proteggere gli edifici dall'umidità e l'isolamento termico isola le facciate di Tver per i grattacieli residenziali e li protegge dal caldo in estate. Spesso i nuovi edifici multipiano vengono rivestiti con facciate ventilate, poiché le proprietà di isolamento termico dei sistemi vengono prese in considerazione già in fase di progettazione. Ma, secondo gli esperti, se i muri delle vecchie case presentano irregolarità o difetti, sarà del tutto possibile isolarli con l'aiuto di facciate ventilate per edifici a più piani.

Le facciate ventilate per edifici residenziali multipiano sono costituite da tre elementi.

L'intera struttura è sostenuta da telai metallici sospesi, di cui sono costituiti di acciaio inossidabile o da profilo in alluminio. Costruzioni grate metalliche sistemi di facciata potrebbe essere diverso. Il telaio, fissato al muro, ha due funzioni principali. CON al di fuori su di esso viene applicato il rivestimento esterno dell'edificio e all'interno viene applicato uno strato di isolamento termico e una pellicola impermeabile antivento. Il cliente deve determinare di cosa sarà fatta esattamente la facciata di un edificio residenziale a più piani e i professionisti di aziende speciali si occuperanno del resto.

La scelta delle facciate per gli edifici residenziali a più piani al giorno d'oggi è piuttosto ampia: ceramica e piastrelle in pietra, gres porcellanato, lastre in fibrocemento e cemento-amianto, rivestimenti e altri.

Di fronte alle facciate degli edifici residenziali a più piani con fibrocemento è L'opzione migliore da utilizzare nell'edilizia residenziale case standard. A causa di elevata resistenza all'usura Il fibrocemento può risparmiare denaro sul restauro di un edificio residenziale a più piani e, grazie alla sua resistenza agli urti, proteggere la facciata dagli effetti negativi di fattori naturali e meccanici.

Il gres porcellanato, utilizzato per la finitura della facciata di edifici residenziali a più piani, è un materiale di rivestimento universale ampiamente utilizzato in tutti i tipi di costruzione, in particolare nelle costruzioni a più piani. Nella finitura e costruzione di edifici residenziali a più piani, sono soggetti a requisiti speciali, il più importante dei quali è la sicurezza antincendio.

Il gres porcellanato è un materiale non infiammabile e per la sua produzione vengono utilizzate materie prime naturali e rispettose dell'ambiente. L'uniformità dei disegni, così come i bordi geometricamente corretti del gres porcellanato, facilitano il lavoro degli installatori e consentono di eseguire il lavoro in breve tempo e in quasi tutte le condizioni atmosferiche. Tra le notevoli proprietà prestazionali del gres porcellanato vi sono la resistenza agli sbalzi termici, la durevolezza e la resistenza alle macchie.

Guarda anche:

1. Varietà
2. Facciata anteriore: materiali per la decorazione
3. Cos'è il raccordo?
4. Facciata principale: tipologie di strutture
5. Classificazione aggiuntiva

Alcuni si chiedono: cos'è la facciata di un edificio? Qual è la sua definizione? Questa è la facciata anteriore dell'edificio, situata all'esterno.

Il concetto di “facciata” ha un altro significato: è il disegno di una proiezione ortogonale di un edificio. La proiezione viene effettuata su un piano verticale.

Il lato anteriore si incontra tipi diversi, che dipende in gran parte dalla sua forma, proporzioni e architettura. Secondo Wikipedia si distinguono le seguenti varietà:

• principale;
• lato;
• posteriore;
• strada;
• cortile

Varietà

La parte anteriore dell'edificio è chiamata facciata ed è qui che vengono accolti gli ospiti. Ma va tenuto presente che anche gli altri lati dell'edificio sono facciate. Tuttavia, non sono anteriori, ma laterali, posteriori e così via. Tutti sono divisi per caratteristiche di design:

1. Mattone di pietra.
2. Concreto, monolitico.
3. Traslucido.
4. Strutture ventilate incernierate. Differiscono nel rivestimento. Il rivestimento può essere realizzato con: gres porcellanato, pannelli di alluminio, fibrocemento, cassette metalliche, rivestimenti, fortino, pannelli decorativi, acciaio inox.
5. Facciata mediatica. Questo è il massimo varietà moderna lato anteriore dell'edificio. In questo caso, vengono installati gli schermi. Insieme, questi schermi formano un'immagine video. Di conseguenza, la facciata anteriore dell'edificio appare come un grande schermo. Sembra molto alla moda e moderno.

Per decorare magnificamente il lato principale, alcuni professionisti consigliano di utilizzare stucchi e piastrelle. Puoi usare normale intonaco o vernice.

Facciata anteriore: materiali per la decorazione

Per emettere vista principale edifici, vengono utilizzati i seguenti materiali:

• calcolo;
• raccordo;
• pannello;
• malta;
• mattone per rivestimento.

Ciò che è più comunemente usato

Le pietre vengono spesso utilizzate per rifinire la parte anteriore. Può essere utilizzato sia naturale che pietre artificiali. Le pietre naturali più apprezzate sono:

• marmo;
• calcare;
• granito;
• gabbro

Le pietre artificiali sono molto popolari. Il calcestruzzo architettonico è particolarmente richiesto. Viene detta anche “pietra bianca”. Da " pietra bianca» si possono realizzare elementi decorativi per finestre e porte, nonché pannelli pensili.

Tale struttura può essere piuttosto lunga (diversi metri quadrati). Inoltre lo spessore della “pietra bianca” è piccolo ed è di circa 10 cm.

Cos'è il raccordo?

Il rivestimento è un materiale per il rivestimento di un edificio. Il materiale è presentato sotto forma di pannelli disposti orizzontalmente. Sono fissati insieme direttamente sul muro dell'edificio. Il rivestimento è un elemento di rivestimento molto versatile e attraente:

1. Con l'aiuto del raccordo puoi ottenere varietà nella creazione di forme.
2. È molto facile da usare.
3. Può essere realizzato con un'ampia varietà di materiali.

Tipi di raccordo

1. Realizzato in vinile. Il rivestimento realizzato con questo materiale è abbastanza resistente, durevole e pratico. L'edificio diventa attraente grazie alle brillanti proprietà del materiale.
2. Realizzato in polistirene espanso. Il trasferimento di calore dell'edificio diminuisce. Ciò è di grande importanza per gli edifici situati in zone climatiche difficili. I vantaggi del rivestimento in schiuma sono anche un aumento della permeabilità al vapore dell'edificio, l'umidità non si accumula sulle pareti.
3. Realizzato in metallo. È la finitura metallica che aggiungerà durabilità all'edificio e resistenza a fattori ambientali avversi.
4. D'acciaio.
5. Fatto di legno. La facciata principale con tale finitura risulta esteticamente gradevole e garantisce un'ottima protezione termica dell'edificio.
6. Realizzato in cemento.

Grazie a tutti questi vantaggi, i rivestimenti stanno gradualmente sostituendo molti dei materiali elencati (in particolare l'intonaco).

Anche l'intonaco, come materiale per il rivestimento della parte esterna di un edificio, viene utilizzato molto spesso e cerca di non perdere la sua posizione. Sono stati sviluppati i seguenti tipi di intonaco: minerale, polimerico, mosaico, strutturale, ciottoloso.

Il lato principale dovrebbe apparire attraente, poiché è la “faccia” dell’edificio.

Facciata principale: tipologie di strutture

Ciò che è compreso nella definizione di facciata può essere compreso e scoperto studiando le informazioni.

Tutti i tipi principali di edifici e strutture sono soggetti a due requisiti fondamentali:

1. Protezione della struttura da fattori esterni.
2. Effetto estetico.

Lui può essere:

Il tipo di sistemi di facciata “a secco” è prodotto senza l'uso di basi adesive e speciali mortai. Pertanto, qualsiasi parte viene fissata utilizzando chiodi, viti e altri elementi. Un esempio di facciate a secco è il raccordo.

Le facciate "bagnate" vengono installate utilizzando una miscela edilizia. Esempi sono: intonaco, finitura di piastrelle di clinker (per fissarlo è necessaria una base adesiva) e altri.

Cosa è necessario per questo tipo

Disponibile per una vasta gamma di acquirenti. È costituito dai seguenti strati:

1. Isolamento (questo è lo strato interno).
2. Rete in fibra di vetro. Con il suo aiuto, gli installatori rafforzano i muri.
3. Intonaco decorativo. È disponibile in qualsiasi forma e colore.

Per la produzione non saranno necessari circuiti complessi e tutti i tipi di elementi di fissaggio, piastrelle e mattoni in ceramica e l'isolamento può essere semplicemente rinforzato utilizzando rete e bulloni. Ma c'è anche una piccola sfumatura: un sistema del genere non può essere installato a temperature inferiori a +5 °C.

Un enorme vantaggio è che l’installazione può essere effettuata indipendentemente dal periodo dell’anno e dalle condizioni atmosferiche. Una facciata "bagnata" conferisce integrità all'edificio, ma dipende direttamente dalle condizioni meteorologiche e dal clima.

Classificazione aggiuntiva

Oggi è nota la divisione di questo materiale da costruzione nei seguenti tipi:

La tecnologia dei sistemi ventilati si basa sulla formazione di uno spazio per la ventilazione, che si trova tra il muro e il materiale della facciata.

L'aria inizia a circolare liberamente nell'intercapedine, grazie alla quale l'umidità e l'umidità evaporano. E il materiale stesso protegge qualitativamente i pavimenti dei locali da tutti i tipi di influenze atmosferiche.

In cosa consiste la facciata ventilata?

Questo tipo dovrebbe essere costituito da tre livelli:

1. Isolamento minerale (si trova all'interno.
2. Intercapedine d'aria (questo è lo strato intermedio).
3. Parte frontale (strato esterno).

   Cos’è la facciata di un edificio secondo la legge?

   Molto spesso l'esterno è rivestito con piastrelle di ceramica. Sembra pulito e ha molti colori.

Le facciate ventilate e altri sistemi contenenti alluminio non sono economici. Il punto principale in questo caso è il rapporto qualità-prezzo.

Una facciata non ventilata viene utilizzata quando l'edificio non dispone di isolamento esterno. Se è necessario installare la facciata edificio in legno, allora è meglio utilizzare un sistema ventilato, poiché pareti di legno distinguersi da soli un gran numero di umidità. Se non elimini l'accumulo di umidità, allora casa di legno inizierà semplicemente a marcire.

Capitolo 5. Requisiti per la manutenzione e l'aspetto di edifici, strutture e strutture di miglioramento

Sezione 1. Manutenzione degli edifici

160. I proprietari di edifici e le organizzazioni al servizio del patrimonio abitativo secondo la procedura stabilita dalla legge devono garantire il mantenimento degli edifici e dei loro elementi strutturali in buone condizioni, garantire il corretto funzionamento degli edifici in conformità con le norme e i regolamenti stabiliti operazione tecnica, esecuzione di riparazioni attuali e importanti, monitoraggio dello stato e installazione di tutti i tipi di miglioramenti esterni situati nelle aree adiacenti, illuminazione all'interno dell'area designata.

161. Proprietari di locali in condominio al fine di garantire la corretta manutenzione della proprietà comune della casa, stipulano un accordo di gestione con l'organizzazione di gestione o un accordo sulla manutenzione e (o) l'esecuzione delle riparazioni della proprietà comune in tale casa con le persone che effettuano la manutenzione tipi di attività pertinenti, in conformità con la legislazione sugli alloggi.

162. Gli edifici e le strutture le cui facciate determinano l'aspetto architettonico dello sviluppo urbano esistente comprendono tutti quelli situati sul territorio della città (funzionanti, in costruzione, ricostruiti o revisionati):

1) edifici per scopi amministrativi e sociali e culturali;

2) edifici residenziali;

3) edifici e strutture per scopi produttivi e altri;

4) edifici leggeri (padiglioni commerciali, chioschi, garage e altri oggetti simili);

5) recinzioni e altre forme architettoniche fisse situate su terreni adiacenti agli edifici.

163. Gli elementi delle facciate degli edifici soggetti a manutenzione comprendono:

1) fosse, ingressi a scantinati e camere dei rifiuti;

2) elementi d'ingresso (compresi gradini, piattaforme, ringhiere, pensiline sopra l'ingresso, recinzioni, muri, porte);

3) zona base e cieca;

4) piani delle pareti;

5) elementi sporgenti di facciate (compresi balconi, logge, bovindi, cornicioni);

6) tetti, compresa ventilazione e camini, comprese griglie di chiusura, uscite sul tetto;

7) dettagli architettonici e rivestimenti (comprese colonne, lesene, rosoni, capitelli, sandrik, fregi, cinture);

8) tubi di scarico, compresi segni e imbuti;

9) recinzione di balconi, logge;

10) parapetti e ringhiere per finestre, inferriate;

11) finitura in metallo finestre, balconi, cinture, sporgenze di zoccoli, sporgenze;

12) montato costruzioni metalliche(compresi portabandiera, ancore, scale antincendio, apparecchiature di ventilazione);

13) giunzioni orizzontali e verticali tra pannelli e blocchi (facciate di edifici a grandi pannelli e blocchi di grandi dimensioni);

14) vetri, infissi, porte-balconi;

15) recinzioni fisse adiacenti agli edifici.

164. Le facciate di edifici, strutture e strutture non dovrebbero presentare sporco o danni visibili, inclusa la distruzione dello strato di finitura, tubi di scarico, imbuti o scarichi o cambiamenti nella tonalità del colore.

esecuzione di riparazioni di manutenzione e restauro di elementi strutturali e finiture di facciate, compreso porte d'ingresso e tettoie, ringhiere per balconi e logge, cornicioni, portici e singoli gradini, ringhiere per discese e scale, vetrine, parti decorative ed altri elementi strutturali;

garantire la disponibilità e la manutenzione di grondaie, pluviali e scarichi;

pulizia di tetti e tettoie da neve e ghiaccio, rimozione di ghiaccio, neve e ghiaccioli da grondaie, balconi e logge;

sigillatura, sigillatura e riempimento di giunture, crepe e buche;

restauro, riparazione e pulizia tempestiva delle aree cieche, delle fosse delle finestre dei seminterrati e degli ingressi agli scantinati;

mantenere in buono stato l'illuminazione elettrica situata sulla facciata e accenderla contemporaneamente all'illuminazione esterna di vie, strade e piazze della città di Belgorod;

pulizia e lavaggio delle superfici della facciata a seconda del loro stato e delle condizioni operative;

lavaggio vetrine e vetrine, insegne e insegne;

adempimento di altri requisiti previsti dalle norme e dai regolamenti per il funzionamento tecnico di edifici, strutture e strutture.

166. Un cambiamento nell'aspetto delle facciate significa:

creazione, modifica o eliminazione di portici, tettoie, tettoie, cornicioni, balconi, logge, verande, terrazzi, vetrate, elementi decorativi, porta, vetrina, ad arco e aperture delle finestre;

sostituzione del materiale di rivestimento;

tinteggiare la facciata e le sue parti in colore diverso dal colore dell'edificio;

modifica della struttura del tetto, del materiale del tetto, degli elementi di sicurezza del tetto, degli elementi di drenaggio esterno organizzato;

installazione (montaggio) o smantellamento elementi aggiuntivi e dispositivi (pennoni, segnaletica).

167. Le vetrine e gli uffici affacciati sulle strade cittadine devono essere dotati di una progettazione illuminotecnica.

La facciata dell'edificio

Sulle facciate degli edifici di nuova costruzione vengono installati apparecchi di illuminazione architettonica e artistica secondo la documentazione di progettazione.

La modalità di funzionamento dell'illuminazione delle vetrine deve corrispondere alla modalità di funzionamento dell'illuminazione esterna.

169. Su tutti gli immobili residenziali, amministrativi, industriali e edifici pubblici in conformità con l'ordine stabilito di numerazione delle case nella città di Belgorod, i segni e i numeri civici degli standard stabiliti devono essere affissi, illuminati di notte e sui condomini - inoltre con segni di ingresso e numeri di appartamento; devono essere mantenuti puliti e in buone condizioni.

La responsabilità dell'adempimento di tali requisiti spetta ai proprietari, salvo diversa disposizione di legge o di contratto.

Proprietari di cartelli informativi, insegne, strutture pubblicitarie, pannelli decorativi, i gruppi di ingresso che non fanno parte della proprietà comune dei proprietari dei locali di un condominio, adottano le misure necessarie per preservare le strutture di cui sopra durante la pulizia del tetto della casa in periodo invernale.

171. I monumenti e gli oggetti d'arte monumentale, gli edifici che sono monumenti di architettura, storia e cultura devono essere mantenuti in buone condizioni.

172.V orario invernale i proprietari (nei condomini - persone che gestiscono/gestiscono la casa con un contratto) organizzano la pulizia tempestiva dei tetti e delle tettoie da neve, ghiaccio e ghiaccioli.

La pulizia delle formazioni di ghiaccio dalle coperture degli edifici sui lati rivolti verso le aree pedonali viene effettuata immediatamente dopo la loro formazione, previa installazione della recinzione delle zone pericolose.

Le coperture con drenaggio esterno vengono periodicamente ripulite dalla neve, impedendone l'accumulo superiore a 30 cm.

173. La pulizia dei tetti degli edifici dalla neve e dal ghiaccio e il loro scarico sui marciapiedi è consentita solo durante le ore diurne dalla superficie della pendenza del tetto rivolta verso la strada. Rimozione della neve anche dalle restanti pendenze del tetto tetti piani prodotti nelle aree locali interne. Prima di scaricare la neve, vengono adottate misure di sicurezza per garantire la sicurezza dei cittadini. I ghiaccioli di neve e ghiaccio lanciati dai tetti degli edifici vengono posizionati lungo il vassoio della carreggiata per la successiva rimozione (su contratto) da parte dell'organizzazione che pulisce la carreggiata.

Non gettare neve, ghiaccio o detriti negli imbuti di drenaggio. Quando si getta la neve dai tetti, vengono adottate misure per garantire la completa sicurezza di alberi, cespugli, linee aeree dell'illuminazione elettrica stradale, striscioni, strutture pubblicitarie, oggetti semaforici, segnali stradali, linee di comunicazione, telefoni pubblici, ecc.

174. I proprietari di locali non residenziali assicurano che le pensiline d'ingresso siano pulite dai detriti e, in inverno, da neve, ghiaccio e ghiaccioli in modo da garantire la sicurezza degli altri e prevenire danni alla proprietà di terzi.

1) danno (contaminazione) alla superficie delle pareti delle facciate di edifici e strutture, comprese macchie, vernice scrostata, presenza di crepe, intonaco scrostato, rivestimenti, danni alla muratura, desquamazione dello strato protettivo di strutture in cemento armato;

2) danneggiamento (assenza) di dettagli architettonici e artistici e scultorei di edifici e strutture, ivi comprese colonne, lesene, capitelli, fregi, bozze, bassorilievi, decorazioni in stucco, ornamenti, mosaici, pitture artistiche;

3) violazione della sigillatura dei giunti tra i pannelli;

4) danneggiamento (scrostatura, contaminazione) dell'intonaco, del rivestimento, dello strato di vernice della parte inferiore di facciate, edifici o strutture, compreso il malfunzionamento della progettazione delle finestre e degli ingressi;

5) danneggiamento (contaminazione) di elementi sporgenti delle facciate di edifici e strutture, compresi balconi, logge, vetrate, vestiboli, cornicioni, tettoie, androni d'ingresso, gradini;

6) distruzione (assenza, contaminazione) delle recinzioni dei balconi, comprese logge, parapetti.

Le violazioni identificate durante il funzionamento delle facciate di edifici e strutture devono essere eliminate in conformità standard stabiliti e regole per il funzionamento tecnico di edifici e strutture.

176. Se vengono rilevati segni di danneggiamento delle strutture sporgenti della facciata, i proprietari e gli altri titolari dei diritti devono adottare misure urgenti per garantire la sicurezza delle persone e prevenire l'ulteriore sviluppo di deformazioni. In caso di emergenza delle strutture sporgenti della facciata (compresi balconi, logge, vetrate), chiudere e sigillare gli ingressi e l'accesso agli stessi, eseguire lavori di sicurezza e adottare misure per ripristinarli. Gli interventi di riparazione dovranno essere eseguiti in conformità alla normativa vigente.

177. Formazione soluzione architettonica facciate di edifici, strutture, strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi gli oggetti identificati del patrimonio culturale, vengono eseguite in conformità con la legislazione nel campo della conservazione, dell'uso, della divulgazione e della protezione statale dei beni del patrimonio culturale. La progettazione di soluzioni cromatiche per le facciate di edifici, strutture e strutture che sono oggetti del patrimonio culturale, compresi oggetti identificati del patrimonio culturale, viene effettuata come parte della corrispondente documentazione di progettazione.

178. La soluzione architettonica della facciata è individuale e si sviluppa applicabile ad un oggetto specifico, indipendentemente dal tipo di progetto sulla base del quale è stata effettuata la sua costruzione.

La soluzione architettonica per le facciate della struttura è realizzata tenendo conto:

— destinazione funzionale della struttura (residenziale, industriale, amministrativa, culturale ed educativa, educazione fisica e sportiva, ecc.);

— ubicazione dell'oggetto nella struttura della città, quartiere, quartiere;

— zone di percezione visiva (partecipazione alla formazione di una silhouette e/o panorama, enfasi visiva, dominanza visiva);

— tipologia degli edifici circostanti (archetipo e stile);

— tettonica dell'oggetto (sviluppata plasticamente, artisticamente significativa, compreso il colore, design dell'oggetto);

— colorazione architettonica degli edifici circostanti;

— materiale delle strutture di recinzione esistenti.

179. Per realizzare una soluzione architettonica per le facciate di una struttura non è consentito l'uso dei seguenti materiali di finitura:

— rivestimenti in PVC (ad eccezione degli impianti situati in zone industriali);

- profilato una lamiera(ad eccezione degli impianti ubicati in aree industriali);

— lastre di cemento-amianto;

— pellicole autoadesive;

- tessuto per striscioni.

180. La condizione principale per le facciate dei progetti di costruzione di capitale è l'unità stilistica nell'immagine architettonica e artistica, nei materiali e nella combinazione di colori.

181. La finitura di una parte della facciata di un edificio, diversa dalla finitura della facciata dell'intero edificio, è consentita solo se soluzione completa facciata dell'intero edificio.

182. Durante la costruzione e la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale, non è consentito il posizionamento degli edifici e delle strutture pianificate, nonché dei loro elementi (compresi portici, scale, vetrate, balconi, logge) al di fuori delle linee rosse.

183. Durante la progettazione di atri d'ingresso, l'aggiornamento, la modifica delle facciate di edifici e strutture, non è consentito quanto segue:

1) coprire gli elementi decorativi, architettonici e artistici esistenti della facciata con elementi del gruppo d'ingresso, nuova finitura e pubblicità;

2) disposizione degli elementi di supporto (comprese colonne, cremagliere) che impediscono il movimento dei pedoni;

3) posa di reti di supporto tecnico metodo aperto lungo la facciata dell'edificio fronte strada;

4) disposizione degli ingressi ubicati sopra il primo piano sulle facciate dei beni culturali.

184. L'utilizzo del balcone per l'installazione di un gruppo d'ingresso è possibile previo consenso dei proprietari dei locali in un condominio.

L'installazione di un gruppo d'ingresso, nonché l'installazione e il funzionamento di strutture pubblicitarie sulle facciate dei condomini, sono consentite con il consenso dei proprietari dei locali e in presenza di un permesso rilasciato dalle autorità locali secondo le modalità prescritte per l'installazione di una struttura pubblicitaria.

rifacimento non autorizzato o modificazione estetica della facciata di un edificio o di suoi elementi;

violazione dei requisiti stabiliti per il posizionamento di segnali, segnali stradali, targhe di case, edifici e strutture.

danneggiamento di elementi dell'assetto di edifici e strutture, monumenti, targhe commemorative, alberi, arbusti, piccole forme architettoniche ed altri elementi di miglioramento esterno dei territori uso comune, nonché la produzione della loro alterazione, ristrutturazione e risistemazione non autorizzata;

applicazione non autorizzata di iscrizioni, disegni, affissione e affissione di avvisi e altri messaggi informativi su punti di sosta, muri, pilastri, recinzioni (recinzioni) e altri oggetti non destinati a tali scopi.

L'organizzazione del lavoro per rimuovere iscrizioni, disegni, pubblicità e altri messaggi informativi è affidata ai proprietari, proprietari, utilizzatori di questi oggetti;

Sembrerebbe che la questione dello stato delle pareti esterne dei condomini sia stata risolta, almeno nel contesto delle controversie sul posizionamento di varie strutture e insegne pubblicitarie sulle facciate delle case, sull'installazione di condizionatori d'aria, ecc. . Per posizionare tali oggetti è necessario il consenso dei proprietari dei locali nel condominio, poiché si tratta dell'uso della proprietà comune. Tuttavia, analizzando la pratica arbitrale nell'esame delle controversie relative al trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali, l'autore ha scoperto due atti giudiziari di un distretto, in cui si afferma che i muri esterni di una casa, che non sono strutture portanti, non non appartengono alla proprietà comune. Vediamo quanto è giustificata una simile conclusione.

Sfondo

Oggi i proprietari di locali residenziali in condomini che vogliono trasferirli nella categoria non residenziale si trovano in gravi difficoltà, nonostante il fatto stesso di trasferire locali da una categoria all'altra non richieda la convocazione di un'assemblea generale e l'ottenimento dell'autorizzazione consenso dei proprietari nelle modalità prescritte per lo svolgimento di tali eventi.
Il fatto è che a seguito di tale trasferimento, la riqualificazione (ricostruzione) dei locali è inevitabile in termini di organizzazione di un ingresso separato al locali non residenziali(P.

Facciata dell'edificio legale

2 cucchiai. 22 Codice degli alloggi della Federazione Russa). Ciò comporta almeno lo smantellamento di parte del muro esterno dell'MKD, aumentandolo porte, convertendo le aperture delle finestre in aperture delle porte e utilizzando l'area locale per posizionare un portico.
Molto spesso, i proprietari che trasferiscono locali da residenziali a non residenziali non chiedono il permesso ai vicini, ma approvano il progetto di riqualificazione (ricostruzione) e lo implementano, a volte anche con la conoscenza dell'organo di controllo - l'amministrazione locale. Se i funzionari non si sono accorti del fatto che la riqualificazione non è stata concordata durante l'assemblea generale e hanno rilasciato il permesso appropriato, i proprietari stessi o l'HOA hanno il diritto di contestarlo. Ciò è confermato, ad esempio, nelle risoluzioni del distretto militare orientale della FAS del 27 novembre 2013 nel caso n. A39-5016/2012, della SZO della FAS del 25 dicembre 2013 nel caso n. A56-68305/2011, o la Risoluzione FAS della Regione di Mosca del 28 ottobre 2013 nel caso n. A40-173802/12-144-866<1>, dove, tra l'altro, si precisa chiaramente che, in forza del comma 1 dell'art. 36 Codice degli alloggi della Federazione Russa e paragrafi. "g" comma 2 del Regolamento per il mantenimento dei beni comuni esterni muro di facciata di un edificio residenziale, essendo in questo caso la struttura di recinzione non portante di un condominio, appartiene alla proprietà comune di tutti i proprietari del locale, poiché serve più locali residenziali in quanto racchiude l'intero edificio residenziale. In relazione a questa circostanza, le azioni per smantellare parzialmente tale muro o aggiungervi vestiboli richiedono il consenso obbligatorio dei proprietari dei locali nel condominio a causa dei requisiti del comma 2 dell'art. 40 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Di seguito si riportano i contenuti di tale norma.
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<1>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 27 gennaio 2014 N VAS-19786/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.

"Se la ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali è impossibile senza aggiungere ad essi parte della proprietà comune in un condominio, per tale ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali deve essere ottenuto il consenso (o) riqualificazione dei locali.
Allo stesso tempo, al comma 3 dell'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa è formulato molto chiaramente che la riduzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio (che inevitabilmente si verifica a seguito della ricostruzione dei locali residenziali con l'aggiunta di parte della proprietà comune) è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali di una determinata casa.
Tuttavia, il più delle volte, le stesse autorità locali rifiutano di trasferire i locali dei richiedenti da residenziali a non residenziali a causa della mancanza di consenso dei rimanenti proprietari dei locali del condominio (Risoluzione del Servizio federale antimonopolio dell'Autorità Centrale Distretto del 19 marzo 2013 nel caso n. A35-4762/2012<2>, FAS DVO del 19 novembre 2012 N F03-5123/2012<3>, FAS VSO del 31 gennaio 2014 nel caso n. A33-3673/2013).
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<2>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 18 giugno 2013 N VAS-7494/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.
<3>Con sentenza della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 5 giugno 2013 N VAS-3070/13, è stato rifiutato il trasferimento del caso al Presidium della Corte Suprema Arbitrale per la revisione.

Esistono però atti giudiziari che contengono altre sentenze. Ce ne sono due e sono stati accettati dal Servizio federale antimonopolio della regione nord-occidentale.
Pertanto, nella risoluzione del 13 maggio 2013 nel caso n. A56-27235/2012, sulla base del parere di esperti secondo cui muro esterno una casa in cui a causa dello smantellamento del davanzale della finestra è installata una porta al posto della finestra lo spazio non è una struttura portante, si è giunti alla seguente conclusione: il muro esterno è destinato a servire solo uno spazio abitativo, quindi il non è richiesto il consenso di tutti i proprietari per il suo smantellamento. La risoluzione del 14 gennaio 2014 nel caso n. A56-14283/2013 dimostra lo stesso approccio. Può essere considerato corretto? Secondo l'autore no, ed ecco perché.

Disposizioni del Codice degli alloggi della Federazione Russa

Secondo l'art. 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i proprietari dei locali in un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, le strutture portanti e non portanti di una determinata casa. Innanzitutto, denotiamo che un involucro edilizio è una struttura che svolge la funzione di racchiudere o separare i volumi (stanze) di un edificio (GOST 30247.1-94 "Strutture edilizie. Metodi di prova per la resistenza al fuoco. Strutture portanti e di contenimento "<4>). Le strutture di recinzione possono combinare le funzioni di strutture portanti (incluso autoportante) e di recinzione.
———————————
<4>Introdotto dalla Risoluzione del Ministero delle Costruzioni della Russia del 23 marzo 1995 N 18-26.

Allo stesso tempo, le strutture portanti (elementi) sono strutture che percepiscono carichi permanenti e temporanei, compresi i carichi provenienti da altre parti dell'edificio. Le strutture autoportanti sopportano il carico solo grazie al proprio peso.
Sulla base di queste definizioni risulta chiaro perché l’appartenenza delle strutture di recinzione portanti alla composizione dei beni comuni è fuori dubbio: esse, a loro modo, scopo tecnico svolgere un ruolo molto più importante della manutenzione di una stanza.
Le funzioni delle strutture di recinzione non portanti non sono così evidenti, ma dovrebbero essere classificate come beni comuni non in base a “portanti/non portanti”, ma in base a “recinzioni”. Se parliamo dei muri esterni della casa, è ovvio che non racchiudono stanze separate gli uni dagli altri, ma l'intera casa, come giustamente sottolineato dagli arbitri della FAS Regione di Mosca nella Risoluzione del 28 ottobre 2013 nel caso n. A40-173802/12-144-866. È questa circostanza (e non specifiche tecniche muri esterni) è fondamentale per decidere se classificare questo elemento della casa come bene comune.
Allo stesso tempo, non dovrebbero esserci dubbi sulla correttezza di quanto affermato, sul contenuto della Lettera del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 3 novembre 2011 N OG-D23-1928: se il trasferimento della cosa contestata locali a locali non abitativi comporta la predisposizione di un ingresso separato mediante la distruzione di parte del muro esterno del condominio, che costituisce la struttura portante di recinzione relativa alla proprietà comune generale, nonché l'uso dell'area locale quando l'installazione di un ingresso separato, che comporta un cambiamento nell'oggetto e nella modalità d'uso della parte appezzamento di terreno occupato da un condominio, relativo alla proprietà condivisa comune dei proprietari dei locali di questo edificio, la ricostruzione prevista per il trasferimento in locali non residenziali è consentita solo con il consenso di tutti i proprietari della proprietà comune del condominio.
L'indicazione contenuta nella presente Lettera dell'appartenenza delle strutture portanti di recinzione alla proprietà comune potrebbe essere associata ad una risposta ad una specifica richiesta, ad una valutazione delle specifiche circostanze del caso. Questa affermazione non è assoluta e, ovviamente, non nega la possibilità di classificare come parte della proprietà comune tali strutture di recinzione non portanti come le pareti esterne dei condomini.

Se una casa ha subito una ricostruzione (riqualificazione, ristrutturazione) di uno spazio abitativo, a seguito della quale parte del muro esterno della casa è stata smantellata, è stata modificata la configurazione di finestre e porte, è stato attrezzato un portico e i proprietari dei locali del condominio non hanno dato il loro consenso per eseguire questi lavori, questi ultimi hanno il diritto di dichiarare la violazione dei loro diritti, smantellando le strutture erette e riportando parte della proprietà comune allo stato precedente. Tutte le modifiche alla proprietà comune devono essere discusse collettivamente. Non importa se muro esterno casa, sottoposta a smontaggio, portante. Il fattore determinante nel classificare la struttura di una casa come proprietà comune in questo caso è la funzione di recinzione delle pareti, che forniscono l'isolamento spaziale dell'intera casa, piuttosto che una stanza separata.

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Quando si verifica un danno alla facciata di una casa, i residenti hanno una domanda legittima su chi dovrebbe eseguire le riparazioni e chi le pagherà. Questo articolo ti aiuterà a capire quando è necessario un importante restauro della facciata, che rientra nella riparazione della facciata di un condominio.
L'attuazione dei lavori di riparazione e restauro è regolata dalle regole di costruzione dello SNIP e dalle decisioni degli organi esecutivi locali.

Quando è necessaria una ristrutturazione importante della facciata?

Quando inizia la distruzione, i residenti cominciano a dare l’allarme, ma solo una commissione speciale può determinare l’entità della distruzione. Lei conclude: sarà sufficiente un restauro estetico e di routine oppure sarà necessaria una revisione importante.

Della commissione fanno parte rappresentanti dei residenti, dell'operatore regionale e delle massime autorità societa 'di gestione. Si consiglia di creare un gruppo di iniziativa di proprietari di case che parteciperanno alla risoluzione di questi problemi.

Quando sono necessari lavori di riparazione della facciata di un edificio residenziale:

• L'isolamento che riempie le giunture tra i blocchi o i pannelli si è sgretolato ed è crollato. Se le cuciture sono aperte, l'umidità penetra attraverso di esse nelle strutture portanti. Ciò porterà ulteriormente a una violazione dell'integrità e della resistenza dei solai e delle recinzioni portanti.
• Su oltre il 35% dell'intera superficie della facciata sono stati distrutti l'intonaco, le piastrelle di rivestimento o altri rivestimenti protettivi e decorativi.
• I tubi di scarico o le grondaie sono rotti o deformati, il che fa sì che l'acqua piovana entri nella facciata, corrodendo il rivestimento, il cemento tra i mattoni e portando alla distruzione dei materiali da costruzione.

Se sono presenti questi danni, la commissione determina il grado di distruzione e decide le misure necessarie per ripristinare la facciata. Per ogni tipo di facciata viene sviluppata la propria instradamento con l'elenco dei materiali da costruzione, delle opere e delle tecnologie per la loro realizzazione.

Qual è la differenza tra una revisione importante e una attuale?

Le caratteristiche distintive delle riparazioni importanti e cosmetiche sono presentate nella tabella:

Tipo di riparazione	Peculiarità
Capitale	Differisce in un grande volume di lavoro, include: · rimuovere completamente il vecchio rivestimento dalla superficie; · pulire la superficie da ruggine, funghi, macchie di sale, polvere, ecc.; · sigillatura di crepe, primerizzazione della facciata; · eliminazione delle perdite; · effettuare l'isolamento delle pareti, la sigillatura dei giunti; · applicazione di un rivestimento protettivo e decorativo sotto forma di intonaco, piastrelle, pietra, ecc.; · a volte lo fanno sostituzione completa finestre, porte, riflussi, tubi di scarico e altri elementi costruttivi. Gli interventi durante una ristrutturazione importante di un edificio sono finalizzati a restaurare completamente o a dare un nuovo aspetto alla casa.
Cosmetico	Aiuta a mantenere l'edificio in buone condizioni. Include: pulire la superficie da vecchi rivestimenti, macchie di ruggine, muffe; sigillare crepe, sigillare giunture; primer e verniciatura. Non solo l'aspetto viene aggiornato, ma anche le strutture sono protette dalla distruzione durante il funzionamento.

I lavori di restauro della facciata variano a seconda del grado di distruzione. Documenti normativiè installato intervallo di revisione per riparazioni attuali 5 anni, per riparazioni importanti - 10 anni.

È possibile richiedere un capping anticipato? riparazioni

La legislazione della Federazione Russa prevede norme sul rinvio della scadenza per le riparazioni importanti se necessarie prima di quanto stabilito. Ma prerequisitoè la disponibilità di fondi nel conto del fondo per la riparazione del capitale. Lo Stato non fornisce sussidi.

Se i proprietari hanno già raccolto una somma sufficiente, l'assemblea generale prende una decisione mediante votazione e viene compilato un protocollo.

La società di gestione deve assegnare una commissione che descriverà tutti i problemi, il grado di usura e danni. Preparare i documenti di stima.

Sulla base dei fatti disponibili, le riparazioni importanti vengono eseguite prima del previsto.

Elenco dei lavori per la riparazione della facciata di un condominio

L'elenco e la tecnologia per eseguire il lavoro differiscono a seconda del grado di distruzione e dei materiali utilizzati.

Un elenco di esempio dei principali lavori di riparazione è simile al seguente:

• ispezione dell'edificio per difetti;
• la preparazione preliminare della facciata comprende lo smantellamento del vecchio rivestimento, la pulizia dalla ruggine e dalle infezioni fungine;
• sigillatura delle fessure con malta cementizia-sabbia;
• primer per rimuovere la polvere dalla superficie e una migliore adesione dei materiali da costruzione;
• impermeabilizzazione e sigillatura dei giunti;
• riparazione del seminterrato e della zona cieca;
• isolamento con lana minerale o polistirene espanso;
• installazione di tettoie e sistema di drenaggio;
• finitura protettiva e decorativa della facciata.

Questo è tutto ciò che è compreso nella ristrutturazione importante di un condominio.

Le grandi crepe nella muratura non vengono riparate con malta, ma i mattoni vengono sostituiti nella zona danneggiata.

Tecnologia di riparazione della facciata

I tipi e i volumi dei lavori di riparazione sono determinati in base a rapporto tecnico sulle condizioni delle strutture edilizie e delle comunicazioni. Per ciascun MKD (condominio), la documentazione di progettazione e stima viene sviluppata individualmente in conformità con le regole di SNIP e altri documenti normativi.

Quando si sviluppano le stime di progettazione per riparazioni importanti, è necessario tenere conto di quanto segue:

• eliminazione di malfunzionamenti, perdite, distruzione di strutture e sistemi di ingegneria;
• applicazione di innovazioni e tecnologie ad alta efficienza energetica;
• utilizzo di materiali ecologici e non infiammabili omologati per l'uso nel settore residenziale.

Sulla base della documentazione sviluppata, vengono eseguite riparazioni complete secondo l'elenco sopra descritto.

Riparazione della facciata, regole SNIP

SNIP descrive in dettaglio i requisiti per l'esecuzione dei lavori di riparazione della facciata e le regole di controllo.

La riparazione delle facciate viene eseguita in conformità con la documentazione di progetto PPR (piano di esecuzione dei lavori).

Le regole SNiP 3.04.01-87 lo indicano prima lavori di finitura dovranno essere svolte le seguenti attività:

• Protezione della facciata dall'influenza delle precipitazioni, in modo che non si verifichino perdite e le cuciture tra pannelli e interblocchi non collassino. Un prerequisito è sigillare le cuciture. Se perdono, all'interno dei locali si formeranno funghi e muffe.
• L'isolamento termico esterno, predisposto secondo le norme SNIP, contribuisce ad aumentare l'efficienza energetica dell'edificio.
• È imperativo sigillare e isolare le interfacce tra le strutture delle finestre e delle porte e le pareti.

Se ci sono fondi, le vecchie porte-finestre vengono completamente sostituite con quelle in metallo-plastica a risparmio energetico e vengono installate nuove tettoie e riflussi.

L'intonacatura e il rivestimento vengono eseguiti prima dell'installazione dei prodotti incassati e dei tubi di scarico.

Chi dovrebbe eseguire i lavori di riparazione sulla facciata di un condominio?

I lavori di riparazione importante della facciata di un edificio a più piani vengono eseguiti da una società appaltatrice denominata operatore regionale. Questa struttura viene creata in base alla soluzione agenzie governative potere esecutivo per attuare il programma di restauro e Riparazione MKD. Regolamentato dalla legge federale n. 255 del 21 luglio 2014. I proprietari dell'assemblea generale mediante voto possono scegliere un altro contraente, ma la condizione obbligatoria è che non sia un'organizzazione commerciale.

L'appaltatore deve disporre dell'accreditamento, di tutti i permessi e i permessi necessari per eseguire lavori speciali di costruzione e riparazione.

Chi paga il lavoro

Le riparazioni importanti di un edificio residenziale a più piani vengono effettuate attraverso contributi mensili mirati da parte dei proprietari. Possono essere minimi o superare il minimo obbligatorio stabilito dallo Stato.

Secondo i requisiti dell'articolo 139 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, tutti i proprietari di condomini sono tenuti a pagare contributi mensili per riparazioni importanti. L'eccezione sono i proprietari di case fatiscenti, che non ha senso riparare.

Un locale con un grado di usura superiore al 70% è considerato insicuro. In questo caso, i residenti vengono inseriti in una lista di attesa per il reinsediamento.

Atti normativi

Le misure organizzative per l'esecuzione di riparazioni importanti sono regolate dalla legge federale n. 271-FZ nel Codice abitativo della Federazione Russa del 25 dicembre 2012. Le norme prevedono la creazione nelle entità costituenti Federazione Russa meccanismi per finanziare le riparazioni di capitale nei condomini.

Arte. 166-174 Determinazione LCD disposizioni generali importanti riparazioni nel condominio.

Articolo 174. comma 2. I fondi trasferiti al fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati:

• pagare lavori o servizi di riparazione e restauro;
• compenso per la preparazione di preventivi e documentazione di progettazione.

Se la commissione riconosce la casa pericolante e soggetta a demolizione o ricostruzione, i fondi vengono utilizzati per pagare questi lavori e il saldo non speso viene restituito ai proprietari dell'appartamento in parti proporzionali alle somme depositate sul conto corrente.