La facciata di un condominio è di proprietà comune, pertanto la società di gestione è responsabile dello stato di questo elemento dell'edificio. È direttamente coinvolta nell'organizzazione delle riparazioni, che sono pagate dai proprietari. In questo articolo vedremo le tipologie Lavoro di riparazione e descrivere le ragioni per il loro lancio. Verranno sollevate le questioni relative alla partecipazione dei residenti nella riparazione delle facciate degli edifici e alla responsabilità per la sua prematura attuazione.

Costruzione di edifici condominio durante il funzionamento si consumano e necessitano di ricostruzione. È necessario per mantenere l'aspetto normale degli edifici e garantire la sicurezza delle persone. Nel caso di una facciata, la sua distruzione è pericolosa sia per i residenti che per gli altri.

Sono inoltre necessarie riparazioni periodiche delle facciate degli edifici per prolungare la vita della struttura. Questo punto è importante sia per i proprietari di appartamenti che per l'organizzazione gestionale.

Quando è necessario effettuare la riparazione della facciata?

Nel caso della facciata, la maggior parte dei danni sono visibili ad occhio nudo. Ecco come vengono risolti: da ispezione visuale. Viene eseguito da una commissione con la partecipazione di specialisti competenti, dipendenti dell'organizzazione di gestione e residenti del complesso residenziale. Se parliamo di riparazioni importanti, partecipano anche i rappresentanti dell'operatore regionale.

Esistono diversi segnali evidenti che indicano la necessità di riparare la facciata:

• lo strato di intonaco è danneggiato o cade su una superficie superiore al 30 per cento;
• le giunture tra blocchi o pannelli sono esposte;
• lo strato isolante viene distrutto;
• Le grondaie sono danneggiate e la pioggia filtra sul muro esterno.

Se viene rilevata una tale carenza, i lavori di riparazione vengono avviati immediatamente.

Non tutti i difetti sono visibili ad occhio nudo. Per rilevare carenze nascoste, vengono effettuati studi strumentali più approfonditi. Così viene valutato, ad esempio, lo stato dei solai dei balconi e delle tettoie in cemento.

Tipi di riparazioni della facciata della casa

Riparazione della facciata condomini Succede:

• attuale;
• capitale.

Durante le riparazioni attuali vengono eseguite principalmente procedure cosmetiche volte a ripristinare l'aspetto normale dell'edificio. Questa opzione è possibile con lievi danni alla facciata.

Gli attuali lavori di riparazione non comportano importanti rifacimenti della facciata dell'edificio. Il suo scopo è quello di mantenere il corretto aspetto delle pareti esterne. Il lavoro qui incluso viene eseguito in una sequenza chiaramente definita.

1. Le pareti vengono pulite e preparate per ulteriori lavori.
2. La superficie di lavoro è intonacata: questo elimina vari difetti e garantisce l'uniformità delle pareti. Per eliminare difetti complessi, i materiali vengono selezionati separatamente per ciascuna situazione.
3. Le pareti vengono preparate prima dell'ulteriore applicazione. materiale di finitura, ad esempio, colorando. In questo caso, la vernice dura molto più a lungo e meglio.
4. Colorazione. Questa è la fase finale riparazioni cosmetiche MKD.

Le riparazioni di routine vengono eseguite molto più spesso di quelle importanti. Per le procedure cosmetiche sono necessari molti meno soldi.

Le principali riparazioni della facciata sono caratterizzate da maggiore complessità e durata. Durante questo periodo vengono eseguite gravi misure di restauro strutture edilizie.

Elenco dei lavori per importanti riparazioni della facciata di un condominio

Esiste un importante programma di revisione nelle regioni condomini. Per ciascun condominio viene determinata una data per il completamento dei lavori di riparazione. L'ordine viene rispettato rigorosamente, poiché i fondi regionali di solito non hanno fondi sufficienti. Oltre il 90% dei residenti paga puntualmente le riparazioni importanti, ma permangono alcuni problemi con la disciplina dei pagamenti.

Vengono eseguite importanti riparazioni delle facciate insieme ad altri lavori relativi al restauro delle strutture edilizie e delle comunicazioni del condominio. Si svolge parallelamente ad altre attività o le completa.

In alcuni casi è possibile effettuare una revisione importante delle facciate prima del previsto. La legislazione prevede norme che consentono la riprogrammazione, se necessario. Un prerequisito è la disponibilità dei fondi accumulati dai residenti appositamente per importante ristrutturazione. Non sono previste sovvenzioni statali per questi scopi.

Avviare una ristrutturazione importante della facciata di un edificio è molto più semplice se i fondi vengono raccolti non nel fondo generale dell'operatore regionale, ma in un conto speciale (di solito gestito dalla società di gestione o HOA). In questo caso è sufficiente la decisione presa dall’assemblea generale. Di solito non si spende molto per i singoli lavori di facciata legati a riparazioni importanti. grande quantità. Ciò facilita il coordinamento con i proprietari degli appartamenti e la ricerca dei finanziamenti necessari.

Il compito dell'organizzazione di gestione è quello di riunire una commissione per ispezionare la facciata. Descrive le carenze, valuta il grado di usura. Successivamente viene preparata la documentazione di stima.

L'elenco dei lavori dipende da quanto è usurata e danneggiata la facciata. In generale assomiglia a questo:

• l'edificio viene ispezionato per difetti;
• la facciata è pre-preparata: il vecchio rivestimento viene smantellato, la superficie viene pulita da ruggine e tracce di funghi;
• le crepe vengono sigillate con malta cementizia;
• la superficie è primerizzata per eliminare la polvere e migliorare l'adesione materiali da costruzione;
• i giunti sono trattati con impermeabilizzazione e sigillati;
• sono in corso di ripristino il seminterrato e la zona cieca;
• l'isolamento viene effettuato con polistirene espanso o lana minerale;
• sono installate tettoie ed elementi del sistema di drenaggio;
• Viene eseguita la finitura protettiva e decorativa della facciata dell'MKD.

Quando compaiono grandi crepe muratura la sigillatura con malta non risolve il problema. In questo caso i mattoni distrutti vengono sostituiti con altri nuovi.

Una ristrutturazione importante di una facciata non comporta l’esecuzione di tutti i lavori sopra elencati in una volta. L'elenco in ciascun caso viene compilato separatamente a seconda delle condizioni dell'edificio.

Una pratica comune è la revisione parziale. Viene effettuato per eliminare specifiche carenze impreviste. Si potrebbe ad esempio ripristinare le tettoie dei balconi dei piani superiori per proteggere le pareti dalle precipitazioni o riparare una parte della zona cieca danneggiata.

Quando si ristruttura una facciata, le sue parti funzionali vengono modificate secondo necessità:

• doppi vetri;
• partizioni;
• vetrate decorative e altro ancora.

Responsabilità delle riparazioni

Le riparazioni cosmetiche e importanti della facciata dei condomini sono pagate dai proprietari degli appartamenti. I fondi per questo vengono raccolti mensilmente sotto due voci pertinenti:

• manutenzione corrente degli alloggi;
• ristrutturazione casa.

La responsabilità per l'esecuzione dei lavori di riparazione è suddivisa in base alla tipologia. Le riparazioni attuali vengono eseguite dall'organizzazione di gestione. Raccoglie fondi per questi scopi, ispeziona regolarmente l'edificio e lavora con le richieste dei residenti. Responsabilità della società di gestione in merito riparazioni attuali facciata sono descritte in RF PP n. 491 del 13 agosto 2006.

Va sottolineato che le procedure cosmetiche della facciata vengono eseguite utilizzando i fondi regolarmente raccolti dai residenti. Non è possibile stabilire costi aggiuntivi per riparazioni di routine necessarie inaspettatamente. In caso di danni significativi, puoi chiedere ai proprietari di appartamenti di consegnare volontariamente i fondi. Ciò potrebbe essere necessario, ad esempio, per eliminare le conseguenze di un incendio all'ingresso. Se i risparmi attuali della società di gestione non sono sufficienti, i fondi aggiuntivi dei residenti aiuteranno a eseguire il restauro più rapidamente.

L'operatore regionale è responsabile delle riparazioni importanti delle facciate se il denaro viene accumulato da lui. Organizzazione di gestione per l'esecuzione dei lavori di riparazione in in questo caso non investe i propri fondi.

Quando si raccolgono soldi per riparazioni importanti su un conto MKD speciale da parte di un'organizzazione misure necessarie il suo titolare è fidanzato. Lui stesso determina l'ambito dei lavori di riparazione, seleziona un appaltatore, approva tutto ciò in un'assemblea generale e monitora l'ulteriore attuazione.

Quando i residenti di una casa possono richiedere riparazioni?

Le riparazioni pianificate delle facciate degli edifici vengono eseguite senza la partecipazione dei proprietari degli appartamenti - sono approvate in anticipo. Se l'organizzazione gestionale non elimina le carenze evidenti pareti esterne MKD, i residenti potrebbero richiedere lavori di riparazione. Ciò vale sia per gli eventi programmati che per quelli straordinari.

I residenti possono richiedere la riparazione nei seguenti casi:

• gli elementi della facciata perdono la connessione con il muro e iniziano a crollare, ad esempio cadono i mattoni, l'intonaco o lo stucco si sbriciolano;
• a causa di danni al drenaggio, i sedimenti allagano le pareti esterne e allagano gli appartamenti;
• crepe, perdite e altri difetti rovinano l'aspetto dell'edificio;
• La zona cieca e gli zoccoli sono stati distrutti, la vetrata generale è stata danneggiata e così via.

Se si tratta di una revisione programmata della facciata, sei mesi prima della sua esecuzione, il responsabile fornisce informazioni sui lavori imminenti. I residenti lo studiano e apportano modifiche se necessario. Solo successivamente il piano verrà approvato e inizieranno i preparativi per la sua attuazione.

Quando si verifica un danno alla facciata di una casa, i residenti hanno una domanda legittima su chi dovrebbe eseguire le riparazioni e chi le pagherà. Questo articolo ti aiuterà a capire quando è necessario un importante restauro della facciata, che rientra nella riparazione della facciata di un condominio.
L'attuazione dei lavori di riparazione e restauro è regolata dalle regole di costruzione dello SNIP e dalle decisioni degli organi esecutivi locali.

Quando è necessaria una ristrutturazione importante della facciata?

Quando inizia la distruzione, i residenti cominciano a dare l’allarme, ma solo una commissione speciale può determinare l’entità della distruzione. Lei conclude: sarà sufficiente un restauro estetico e di routine oppure sarà necessaria una revisione importante.

Della commissione fanno parte rappresentanti dei residenti, dell'Operatore Regionale e alti funzionari della società di gestione. Si consiglia di creare un gruppo di iniziativa di proprietari di case che parteciperanno alla risoluzione di questi problemi.

Quando sono necessari lavori di riparazione della facciata di un edificio residenziale:

• L'isolamento che riempie le giunture tra i blocchi o i pannelli si è sgretolato ed è crollato. Se le cuciture sono aperte, l'umidità penetra attraverso di esse nelle strutture portanti. Ciò porterà ulteriormente a una violazione dell'integrità e della resistenza delle solette e delle recinzioni portanti.
• Su oltre il 35% dell'intera superficie della facciata sono stati distrutti intonaci, piastrelle di rivestimento o altri rivestimenti protettivi e decorativi.
• I tubi di scarico o le grondaie sono rotti o deformati, il che fa sì che l'acqua piovana entri nella facciata, corrodendo il rivestimento, il cemento tra i mattoni e portando alla distruzione dei materiali da costruzione.

Se sono presenti questi danni, la commissione determina il grado di distruzione e decide le misure necessarie per ripristinare la facciata. Per ogni tipo di facciata viene sviluppata la propria instradamento con l'elenco dei materiali da costruzione, delle opere e delle tecnologie per la loro realizzazione.

Qual è la differenza tra una revisione importante e una attuale?

Le caratteristiche distintive delle riparazioni importanti e cosmetiche sono presentate nella tabella:

Tipo di riparazione	Peculiarità
Capitale	Differisce in un grande volume di lavoro, include: · rimuovere completamente il vecchio rivestimento dalla superficie; · pulire la superficie da ruggine, funghi, macchie di sale, polvere, ecc.; · sigillatura di crepe, primerizzazione della facciata; · eliminazione delle perdite; · effettuare l'isolamento delle pareti, la sigillatura dei giunti; · applicazione di un rivestimento protettivo e decorativo sotto forma di intonaco, piastrelle, pietra, ecc.; · a volte lo fanno sostituzione completa finestre, porte, riflussi, tubi di scarico e altri elementi costruttivi. Gli interventi durante una ristrutturazione importante di un edificio sono finalizzati a restaurare completamente o a dare un nuovo aspetto alla casa.
Cosmetico	Aiuta a mantenere l'edificio in buone condizioni. Include: pulire la superficie da vecchi rivestimenti, macchie di ruggine, muffe; sigillatura di crepe, sigillatura di giunture; primer e verniciatura. Non solo l'aspetto è stato aggiornato, ma le strutture sono anche protette dalla distruzione durante il funzionamento.

I lavori di restauro della facciata variano a seconda del grado di distruzione. Documenti normativiè installato intervallo di revisione per riparazioni attuali 5 anni, per riparazioni importanti - 10 anni.

È possibile richiedere un capping anticipato? riparazioni

La legislazione della Federazione Russa prevede norme sul rinvio della scadenza per le riparazioni importanti se necessarie prima di quanto stabilito. Ma prerequisitoè la disponibilità di fondi nel conto del fondo per la riparazione del capitale. Lo Stato non fornisce sussidi.

Se i proprietari hanno già raccolto una somma sufficiente, l'assemblea generale prende una decisione mediante votazione e viene compilato un protocollo.

La società di gestione deve assegnare una commissione che descriverà tutti i problemi, il grado di usura e danni. Preparare i documenti di stima.

Sulla base dei fatti disponibili, le riparazioni importanti vengono eseguite prima del previsto.

Elenco dei lavori per la riparazione della facciata di un condominio

L'elenco e la tecnologia per eseguire il lavoro differiscono a seconda del grado di distruzione e dei materiali utilizzati.

Un elenco di esempio dei principali lavori di riparazione è simile al seguente:

• ispezione dell'edificio per difetti;
• la preparazione preliminare della facciata comprende lo smantellamento del vecchio rivestimento, la pulizia dalla ruggine e dalle infezioni fungine;
• sigillatura delle fessure con malta cementizia;
• primer per rimuovere la polvere dalla superficie e una migliore adesione dei materiali da costruzione;
• impermeabilizzazione e sigillatura dei giunti;
• riparazione del seminterrato e della zona cieca;
• isolamento con lana minerale o polistirolo espanso;
• installazione di tettoie e sistema di drenaggio;
• finitura protettiva e decorativa della facciata.

Questo è tutto ciò che è compreso nella ristrutturazione importante di un condominio.

Le grandi crepe nella muratura non vengono riparate con malta, ma i mattoni vengono sostituiti nella zona danneggiata.

Tecnologia di riparazione della facciata

I tipi e i volumi dei lavori di riparazione sono determinati in base a rapporto tecnico sulle condizioni delle strutture edilizie e delle comunicazioni. Per ciascun MKD (condominio), la documentazione di progettazione e stima viene sviluppata individualmente in conformità con le regole di SNIP e altri documenti normativi.

Quando si sviluppano le stime di progettazione per riparazioni importanti, è necessario tenere conto di quanto segue:

• eliminazione di malfunzionamenti, perdite, distruzione di strutture e sistemi di ingegneria;
• applicazione di innovazioni e tecnologie ad alta efficienza energetica;
• utilizzo di materiali ecologici e non infiammabili omologati per l'uso nel settore residenziale.

Sulla base della documentazione sviluppata, vengono eseguite riparazioni complete secondo l'elenco sopra descritto.

Riparazione della facciata, regole SNIP

SNIP descrive in dettaglio i requisiti per l'esecuzione dei lavori di riparazione della facciata e le regole di controllo.

La riparazione delle facciate viene eseguita in conformità con la documentazione di progetto PPR (piano di esecuzione dei lavori).

Le regole SNiP 3.04.01-87 lo indicano prima lavori di finitura dovranno essere svolte le seguenti attività:

• Protezione della facciata dall'influenza delle precipitazioni, in modo che non si verifichino perdite e le cuciture tra pannelli e interblocchi non collassino. Un prerequisito è sigillare le cuciture. Se perdono, all'interno dei locali si formeranno funghi e muffe.
• L'isolamento termico esterno, predisposto secondo le norme SNIP, contribuisce ad aumentare l'efficienza energetica dell'edificio.
• È imperativo sigillare e isolare le interfacce tra le strutture delle finestre e delle porte e le pareti.

Se ci sono fondi, le vecchie porte-finestre vengono completamente sostituite con quelle in metallo-plastica a risparmio energetico e vengono installate nuove tettoie e riflussi.

L'intonacatura e il rivestimento vengono eseguiti prima dell'installazione dei prodotti incassati e dei tubi di scarico.

Chi dovrebbe eseguire i lavori di riparazione sulla facciata di un condominio?

I lavori di riparazione importante della facciata di un edificio a più piani vengono eseguiti da una società appaltatrice denominata operatore regionale. Questa struttura viene creata in base alla soluzione agenzie governative potere esecutivo per attuare il programma di restauro e Riparazione MKD. Regolamentato dalla legge federale n. 255 del 21 luglio 2014. I proprietari dell'assemblea generale mediante voto possono scegliere un altro contraente, ma la condizione obbligatoria è che non sia un'organizzazione commerciale.

L'appaltatore deve disporre dell'accreditamento, di tutti i permessi e i permessi necessari per eseguire lavori speciali di costruzione e riparazione.

Chi paga il lavoro

Le riparazioni importanti di un edificio residenziale a più piani vengono effettuate attraverso contributi mensili mirati da parte dei proprietari. Possono essere minimi o superare il minimo obbligatorio stabilito dallo Stato.

Secondo i requisiti dell'articolo 139 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, tutti i proprietari di condomini sono tenuti a pagare contributi mensili per riparazioni importanti. L'eccezione sono i proprietari di case fatiscenti, che non ha senso riparare.

Un locale con un grado di usura superiore al 70% è considerato insicuro. In questo caso, i residenti vengono inseriti in una lista di attesa per il reinsediamento.

Atti normativi

Le misure organizzative per l'esecuzione di riparazioni importanti sono regolate dalla legge federale n. 271-FZ nel Codice abitativo della Federazione Russa del 25 dicembre 2012. Le norme prevedono la creazione nelle entità costituenti Federazione Russa meccanismi per finanziare le riparazioni di capitale nei condomini.

Arte. 166-174 Determinazione LCD disposizioni generali importante ristrutturazione del condominio.

Articolo 174. comma 2. I fondi trasferiti al fondo per la riparazione del capitale possono essere utilizzati:

• pagare lavori o servizi di riparazione e restauro;
• compenso per la preparazione di preventivi e documentazione di progettazione.

Se la commissione riconosce la casa pericolante e soggetta a demolizione o ricostruzione, i fondi vengono utilizzati per pagare questi lavori e il saldo non speso viene restituito ai proprietari dell'appartamento in parti proporzionali alle somme depositate sul conto corrente.

In Russia non esiste un documento unificato sull'isolamento delle facciate dei condomini, a seconda delle città e delle regioni si applicano regole leggermente diverse. In alcune regioni del paese esistono programmi statali per l'isolamento dei grattacieli e tutti i lavori vengono eseguiti utilizzando i fondi di bilancio. Se la tua casa non è una delle fortunate, prima di eseguire l'isolamento dovrai contattare i servizi di pubblica utilità.

Le pareti esterne della casa sono di proprietà comune, anche se l'appartamento è di proprietà privata. Poiché isolare la facciata cambierà l'aspetto della casa, coordinarsi con servizi pubblici e architetti locali. Di regola, non ci sono problemi. Basta rivolgersi all'autorità di gestione competente e scrivere una petizione, le possibilità di ottenere una risposta positiva aumentano se la petizione viene scritta contemporaneamente da più residenti che vogliono isolare i loro appartamenti. Inoltre, l’isolamento integrale integrale della facciata è molte volte più efficace e migliore della tecnologia di isolamento termico “patchwork”.

La tua richiesta potrebbe essere respinta se la casa ha valore storico. A Mosca è quasi impossibile ottenere il permesso per isolare un solo appartamento: i lavori possono essere eseguiti solo se l'intera casa viene isolata contemporaneamente. In alcune regioni, l'isolamento sarà possibile se a tutti i residenti della casa non dispiace.

In Ucraina, anche i muri esterni della casa sono di proprietà comune dei residenti e, in teoria, tutte le decisioni relative alle modifiche al loro aspetto dovrebbero essere prese in apposite riunioni. In pratica nessuno lo fa, tutti si isolano senza chiedere il permesso ai vicini; Tale attività amatoriale può finire in tribunale o in una riunione dei proprietari che decidono collettivamente di smantellare l'isolamento, e questa decisione sarà completamente legale. In realtà, non ci sono praticamente precedenti.

Numero 3. Chi paga l'isolamento di un condominio?

Se decidi di isolare solo le pareti esterne del tuo appartamento e non lo hai chiesto a nessuno, dovrai pagare tutto tu. Esiste un'opzione più interessante, ma richiede la partecipazione attiva di tutti i residenti della casa. Se dimostri che la casa necessita di isolamento e senza di esso non è adatta alla vita normale, puoi ricevere fondi per l'isolamento dal bilancio del comune o della società di gestione. Inoltre, in alcune regioni ci sono programmi sull’isolamento graduale e completo dei condomini.

Anche i residenti in Ucraina possono risparmiare notevolmente. Esistono programmi governativi volti ad aumentare l'efficienza termica degli edifici residenziali. Si applicano solo alle case completamente isolate e non isolate in alcuni punti. Naturalmente, l'accordo di tutti dettagli necessari richiederà tempo e pazienza, ma un isolamento completo darà molto migliori risultati e tutto il lavoro costerà molto meno rispetto all'isolamento individuale "patchwork". I programmi statali prevedono il rimborso fino al 50% del costo dei lavori di isolamento. Le banche offrono condizioni di prestito preferenziali per l'isolamento degli appartamenti: lo Stato rimborsa dal 30-40 al 70% del prestito.

N. 4. Cosa c'è di sbagliato nell'isolamento puntuale di un condominio?

Non appena attraverseremo una serie di città post-sovietiche, vedremo la stessa immagine spiacevole: i muri dei grattacieli sono completamente ricoperti di macchie Colore diverso. Questi sono residenti che cercano di rendere il loro appartamento più confortevole. Naturalmente, questa vista non provoca disgusto, irritazione o altre reazioni negative in nessuno, ma il problema principale non è nemmeno l'aspetto, ma la qualità di tale isolamento, la sua durata e la sicurezza delle pareti della casa.

I confini dell'isolamento di un appartamento separato corrono esattamente lungo i solai. In questi luoghi il punto di rugiada si sposta bruscamente dall'isolamento al muro, che porta alla formazione di condensa e al rischio di muffe, e il fungo può comparire sia nell'appartamento isolato (all'incrocio della parete con il soffitto e il pavimento) che negli appartamenti vicini. Differenza di temperatura muro di facciata anche nelle zone limitrofe non giova alla casa. Di conseguenza, possiamo parlare non solo del problema alta umidità, ma anche la progressiva distruzione del muro principale.

Un altro problema - umidità costante dell'estremità superiore dell'isolamento termico. Sebbene si cerchi in ogni modo di proteggerlo dalle precipitazioni, la costante esposizione all'umidità e l'accumulo di neve distrugge gradualmente il fissaggio adesivo dell'isolamento termico e consente l'ingresso dell'acqua. È difficile creare un contorno continuo di isolamento termico, quindi la completa tenuta dell'area isolante è praticamente impossibile. Non parleremo più del problema estetico dell'isolamento puntuale.

Idealmente, è necessario negoziare e isolare completamente la facciata della casa, dal al , soprattutto perché costerà meno dell'isolamento individuale, anche se non si utilizzano programmi o vantaggi.

N. 5. Tecnologie per l'isolamento della facciata di un condominio

Fondamentalmente ce ne sono due diversi modi isolamento della facciata di un grattacielo:

N. 6. Scelta di un materiale per isolare un condominio

Oggi, per isolare i condomini, vengono spesso utilizzati polistirolo espanso e lana minerale, ma esistono molte più opzioni e ciascuna di esse sarà preferibile in casi specifici. COSÌ, Puoi scegliere tra le seguenti opzioni:

Vale la pena prestare solo un po' di attenzione allo studio delle varie tecnologie e dei materiali isolanti, scegliendo un appaltatore affidabile, per godere per anni del comfort nel proprio appartamento e risparmiare utilità. Se usi tutte le tue capacità comunicative e organizzative, puoi isolare l'intera casa e in particolare il tuo appartamento in modo molto economico. Poiché a volte è impossibile mettersi d'accordo con i vicini e non è possibile evitare l'isolamento dei punti, prova almeno a trovare il team di artisti più qualificato e responsabile e chiedi quali materiali utilizzano.

Gli edifici a più piani necessitano di isolamento molto più degli edifici privati ​​e dei palazzi. Ciò è spiegato dal fatto che durante la costruzione vengono presi in considerazione solo gli indicatori standard, che non sempre corrispondono alle condizioni climatiche della regione, e soprattutto ai desideri dei residenti.

In questo caso, la facciata bagnata di un condominio diventa l'unica la decisione giusta, che consente non solo di isolare in modo significativo la struttura, ma anche di conferire un aspetto più estetico.

Le principali differenze tra la progettazione di un edificio multipiano e uno privato

Mi sono dovuto occupare delle facciate di case private e delle finiture di condomini. Negli anni di lavoro, posso dire esperienza personale Ho potuto sentire le differenze nella loro finitura:

• La differenza sta nella scelta del materiale. Quando si costruisce una casa privata, c'è una vasta scelta per realizzare questa o quell'idea. Potrebbe essere blocchi di silicato di gas, e legno, mattoni e molti altri materiali moderni. L'uso combinato di materiali viene spesso utilizzato per ottenere parametri strutturali migliori. Tuttavia, quando si costruisce un edificio a più piani, la scelta dei materiali si concentra principalmente sul mattone o lastre di cemento armato, e questo in qualche modo frena il “volo della fantasia” e ci lega le mani.

• Generalmente, appartamento viene affittato nella forma in cui era stato originariamente previsto, senza possibilità di rifiniture aggiuntive esterne o interne. Pertanto, in primo luogo, tutti questi proprietari devono farlo da soli e, in secondo luogo, devono ottenere molta documentazione di autorizzazione per questo. Ma tutto può essere risolto.

• Il problema principale quando si isola un condominio è che dopo il completamento è quasi impossibile isolare l'intero edificio, poiché è necessario il consenso di tutti i residenti dell'edificio. In questi casi, la finitura della facciata dovrebbe essere inclusa nel contratto di costruzione iniziale o decisa dopo l'accettazione dell'edificio da parte di tutti i proprietari di casa. Se non si tratta di un edificio commerciale a più piani, ma di un edificio residenziale, nella maggior parte dei casi non viene raggiunto un accordo completo.

Caratteristiche dell'installazione di facciate umide su un condominio

L'isolamento dei condomini è recentemente diventato sempre più popolare. Ma a differenza delle proprietà private, ci sono alcune differenze significative: l'altezza dell'edificio e l'ampia superficie.

Questi punti, infatti, non costituiscono alcun ostacolo all'installazione, ma semplicemente modificano il modo in cui si svolge il lavoro:

• Arrampicata industriale: questo metodo viene utilizzato per installare una facciata bagnata quando l'altezza dell'edificio è piuttosto elevata e non è possibile installare impalcature;
• Ponteggi – utilizzati per edifici di media altezza.

Esempi del nostro lavoro

Installazione di una facciata bagnata

La struttura di base della facciata bagnata dei condomini non è molto diversa dal suo utilizzo in una casa privata. Potrebbero esserci differenze nella scelta dei materiali e del produttore, che è individuale.

1. Strato di isolamento termico: il componente principale è l'isolamento. Di norma, si tratta di lana minerale o basalto, che il nostro team utilizza ampiamente, ma è possibile utilizzare polistirene espanso o polipropilene. Ciò include anche una base adesiva e tasselli, con l'aiuto dei quali lo strato viene montato sulla superficie.
2. Strato di rinforzo: è costituito da una base adesiva e da una rete di rinforzo. Questa fase di lavorazione è intermedia tra lo strato isolante e quello successivo decorativo, in quanto non è possibile applicare semplicemente l'intonaco decorativo lana minerale. Inoltre, lo strato ha una funzione speciale: protezione da influenze esterne ambiente.

1. Strato decorativo - intonaco, che viene applicato come finitura esterna. Protegge gli strati precedenti dalle condizioni atmosferiche e funge anche da facciata anteriore dell'edificio.

Caratteristiche di funzionamento delle facciate bagnate

Quando si sceglie di rifinire un edificio a più piani con una facciata bagnata, ci sono una serie di caratteristiche:

• Il costo è la prima cosa a cui i residenti prestano attenzione. Ma poiché l'edificio è plurifamiliare, per tutti gli appartamenti viene calcolato l'intero costo, il che alla fine ammonta a spese insignificanti;
• Richiede una manutenzione minima - tecnologie moderne consentire la produzione di materiali tenendo conto della lunga durata di un particolare tipo di finitura e una facciata bagnata non fa eccezione. Dopo aver completato il lavoro, non devi preoccuparti dell'aspetto o delle proprietà tecniche. Nel corso degli anni, la finitura conserva tutte le sue qualità esterne (il rivestimento non è soggetto a scolorimento o distruzione dalla luce solare e dalle basse temperature), e inoltre non perde la sua proprietà principale: trattiene il calore negli appartamenti;
• Dopo un certo tempo viene eseguita un'importante revisione della facciata bagnata nei condomini. Non c’è nulla di spaventoso in questo, poiché è una procedura standard e non comporta costi significativi.

Per vostra informazione

Nella maggior parte dei casi, la società di gestione che si occupa della manutenzione della casa stipula un accordo con la squadra di costruzione (preferibilmente quella che ha eseguito il primo montaggio della facciata umida).

• Il costo è compreso nella ricevuta di pagamento pagamenti di utilità oppure, come fanno molte aziende, viene calcolato in base all'importo accantonato per le riparazioni importanti pianificate. Ciò non comporta praticamente alcun costo per i residenti.

Tecnologia per l'installazione di una facciata umida su un condominio

Il lavoro viene eseguito in un certo ordine e dipende dall'altezza della casa e dall'imminente area di lavoro di finitura.

1. Vengono calcolate l'area e la quantità di materiale richiesta. Nel caso di intonaco, vernice e colla è necessario acquistare il 5-10% in più di materiale per casi imprevisti.
2. È in corso la preparazione della superficie. Per fare ciò, installare ponteggi o attrezzature per l'alpinismo industriale. Le pareti vengono completamente ripulite da sporco, polvere e intonaci precedenti. Luoghi di crepe e scheggiature devono essere sigillati con malta in modo che non vi siano deformazioni della superficie (a condizione che la casa non sia nuova).
3. L'adescamento delle superfici viene effettuato per aumentare l'adesione del muro con lo strato successivo.
4. L'installazione dell'isolante avviene tramite colla, che viene applicata sull'isolante stesso e successivamente fissata con tasselli. La posa dovrà iniziare dall'angolo della parete e verificare costantemente che non vi siano spazi tra le lastre dello strato termoisolante.

1. Il rinforzo viene effettuato utilizzando una rete in fibra di vetro, che viene applicata sopra lo strato termoisolante e fissata con una base adesiva. Lato esterno La rete viene inoltre trattata con una soluzione adesiva.
2. Dopo che tutti gli strati si sono asciugati, applicare intonaco decorativo. Questa fase può essere considerata individuale, poiché il materiale ha diverse opzioni di applicazione, grazie alle quali ogni volta viene creato un nuovo aspetto dell'edificio. Non è vietato utilizzare l'applicazione classica quando la facciata richiede rigore e un approccio standard.
3. La verniciatura è la fase finale dell'installazione di una facciata bagnata su un condominio. Anche il colore lo è scelta individuale residenti della casa.

Così, rifiniture esterne un edificio a più piani con facciata bagnata non presenta alcuna difficoltà, e al termine dei lavori diventerà un ottimo protettore contro l'umidità, la formazione di funghi, muffe e aiuterà a trattenere il più possibile il calore nell'appartamento.

La decorazione esterna di qualsiasi edificio è progettata per garantire non solo l'attrattiva della facciata, ma anche la sua affidabilità e un ulteriore isolamento. Le facciate non facevano eccezione alla regola edifici a più piani, necessitano inoltre di rifiniture con materiali vari.

Sulle pagine Internet e nei cataloghi delle imprese di costruzione impegnate lavori di facciata V edifici residenziali, puoi trovare molte foto di facciate lussuose. Ma in realtà è molto problematico portare a termine alcuni progetti, perché case a più piani deve integrarsi nell’architettura della città.

Punti speciali quando si finiscono gli edifici a più piani

Finitura della facciata grattacieli, residenziale o per altri scopi, presenta diverse sfumature.

• I lavori di facciata su edifici a più piani sono più complessi nella tecnologia di esecuzione. Pertanto, impiegano più tempo rispetto agli edifici bassi.
• Per questi scopi è necessario utilizzare le impalcature.
• In alcuni casi sono necessari i servizi di scalatori industriali.

Consiglio! Per risparmiare un po 'di soldi, puoi noleggiare impalcature e utilizzare i servizi degli scalatori solo quando necessario.

Finiture utilizzate

Al momento sono ampiamente utilizzati due metodi di finitura principali.

Facciate bagnate

Questo metodo di finitura prevede l'uso di una varietà di intonaci di facciata o varie piastrelle di rivestimento. Come si può vedere nella foto, questo metodo è caratterizzato dall'integrità strutturale e dall'affidabilità del rivestimento. Tuttavia, la complessità del processo e la disponibilità grande quantità i rifiuti edili limitano l’uso di questo metodo. Uno dei vantaggi è il prezzo accessibile dell'intonacatura delle facciate.

Facciate ventilate

Questo versione moderna la finitura delle facciate degli edifici residenziali è ottimale per gli edifici a più piani. Tali sistemi sono caratterizzati dai seguenti indicatori:

• Questa finitura si distingue per la presenza di un'intercapedine d'aria tra la superficie esterna della parete e il materiale di rivestimento. Ciò aiuta a prevenire la formazione e l'accumulo di condensa sulla superficie interna dell'isolante. Il che, a sua volta, prolunga la durata dell'isolamento stesso e della struttura nel suo insieme.
• Tali sistemi di sospensione consentono l'utilizzo di più vari materiali come pannelli di rivestimento, che consentono di creare l'aspetto originale dell'edificio.
• L'installazione di sistemi ventilati consente non solo di conferire un aspetto estetico alla casa, ma anche, utilizzando i moderni isolamenti, di ottenere una significativa riduzione dei costi di riscaldamento.

È questa tecnologia che viene spesso utilizzata quando si rifiniscono le facciate di edifici a più piani per vari scopi.

Consiglio! Se vuoi stare al passo con i tempi e utilizzare le moderne tecnologie in edilizia, scegli le facciate continue ventilate.

Materiali per facciate ventilate

I pannelli utilizzati per l'installazione delle facciate ventilate possono essere i più diversi. I più utilizzati sono:

• Pannelli in alluminio: dal peso ridotto, hanno un'elevata resistenza meccanica e durata e maggiori proprietà anticorrosive. Una facciata come quella in foto fa bella figura e dona solidità. aspetto edificio.
• Anche i pannelli in vinile sono leggeri. Come materiale di rivestimento facili da installare, flessibili e leggermente più economici dei pannelli in alluminio, che svolgono un ruolo importante quando si coprono grandi superfici.

• Pannelli per facciate da materiali compositi durevole e pratico. Leggero e dimensione conveniente i pannelli ti consentono di creare rapidamente e facilmente un design edilizio originale e fresco.

Consiglio! Selezione dei materiali e stile generale Gli edifici a più piani all'interno della città devono essere approvati dalle autorità competenti.

Scegliere un materiale per rivestire la facciata di un edificio a più piani è un compito piuttosto difficile. Oltre ad alcune approvazioni, è necessario tenere conto del costo e delle caratteristiche del materiale e pagare Attenzione speciale professionalità degli installatori.