Non molto tempo fa, la Risoluzione del Governo n. 354 del 05/06/2011, relativa alla procedura di calcolo dei pagamenti per l'abitazione e i servizi comunali, ha subito una serie di importanti modifiche e, in particolare, sulla questione del calcolo delle tariffe di riscaldamento per Russi. In questo articolo presenteremo i metodi attuali per il calcolo delle tariffe di riscaldamento per un edificio residenziale a più piani in quest'anno, e ti mostreremo anche come risparmiare sulle tariffe dell'energia termica e ottenere ulteriori vantaggi.

Come vengono calcolate le spese di riscaldamento nel 2017?

Si noti che ora la scelta del metodo di calcolo del pagamento del calore dipende non solo dalla presenza (assenza) di dispositivi di misurazione collettivi e personali che misurano il volume di energia termica fornita al condominio, ma anche dal periodo di pagamento stimato.

Ciò suggerisce che i pagamenti per il riscaldamento possono essere effettuati come segue: stagione di riscaldamento in base al servizio reso, e tutto l'anno in importi uguali.

Anche il tipo di fornitura di riscaldamento a un edificio residenziale a più piani è significativo: se viene fornito centralmente attraverso le reti generali dell'edificio o prodotto localmente su apparecchiature di proprietà comune dei proprietari dei locali dell'edificio.

I metodi e gli esempi di calcolo che abbiamo mostrato, che potete vedere di seguito, illustrano come vengono calcolate le spese di riscaldamento negli appartamenti MKD dotati di moderni sistemi di fornitura di calore centralizzati.

Il calcolo dell'importo del pagamento per il riscaldamento viene effettuato secondo la formula 3 (Appendice 2 del Regolamento n. 354 del 05/06/2011) a condizione che:

• non tutti i locali (residenziali e non residenziali) sono dotati di contatori separati di energia termica;
• i pagamenti per il riscaldamento vengono effettuati solo in periodo autunno-inverno.

Formula 3:

dove V D è il volume di calore consumato secondo le letture del contatore collettivo;

S i – metratura totale dell'abitazione (appartamento);

S circa – la superficie totale di tutti i locali disponibili nel condominio;

Il calcolo dell'importo del pagamento per il riscaldamento viene effettuato secondo la formula 3 (1) (Appendice 2 del Regolamento n. 354 del 05/06/2011) a condizione che:

• il condominio è dotato di contatore di calore a livello di edificio;
• non tutti i locali (residenziali e non residenziali) sono dotati di contatori separati di energia termica;
• I pagamenti del riscaldamento vengono effettuati ogni mese durante tutto l'anno solare.

Formula 3 (1):

P i = S i × V T × T T,

dove S i

V T – consumo medio mensile di calore per il riscaldamento degli ambienti nell'ultimo anno. Questo parametro viene calcolato in base alle letture del contatore collettivo installato nel condominio, alla superficie totale di tutti i locali dell'edificio e al numero di mesi dell'anno;

T T – tariffa termica regionale adottata per il gestore del servizio.

Si noti che quando si calcola l'importo del pagamento in questo modo (utilizzando la media delle letture mensili del contatore collettivo dell'anno precedente), nel primo trimestre dell'anno successivo all'anno di liquidazione, l'importo del pagamento deve essere adeguato.

Cioè, prima del 1 aprile 2018 (durante il primo trimestre), è necessario effettuare un ricalcolo sotto forma di cancellazione (costo aggiuntivo) del canone, tenendo conto delle letture effettive del contatore collettivo per il 2017.

Come viene calcolata la tariffa del riscaldamento in questo caso? Utilizzato per modificare l'importo del pagamento formula 3 (2):

Pi = Pk.pr x Si / Sob - Pfn.i

dove P kipr è il corrispettivo per il servizio di riscaldamento, calcolato sulla base delle letture del contatore condominiale disponibile nel condominio nell'ultimo anno;

S i – superficie totale dell'abitazione (appartamento);

S ob – la superficie totale di tutti i locali disponibili nel condominio (residenziale e non residenziale);

P fn.i – l’importo totale del pagamento per la fornitura di riscaldamento residenziale lo scorso anno.

Come calcolare le spese di riscaldamento senza contatore

Diamo un'occhiata a come vengono calcolate le spese di riscaldamento senza contatore. L'importo del pagamento per il riscaldamento viene calcolato utilizzando la formula 2 dell'Appendice n. 2 del Regolamento n. 354 del 06/05/2011, a condizione che:

• I pagamenti per il riscaldamento vengono effettuati solo nel periodo autunno-invernale.

Formula 2:

P i = S i × N T × T T,

Dove S i– superficie totale dell’abitazione (appartamento);

N T

T T– tariffa termica regionale stabilita per il gestore del servizio.

Il calcolo dell'importo del pagamento per il riscaldamento viene effettuato secondo la formula 2 (1) (Appendice 2 del Regolamento n. 354 del 05/06/2011) a condizione che:

• il condominio non è dotato di contatore di calore a livello di edificio;
• I pagamenti del riscaldamento vengono effettuati ogni mese durante tutto l'anno solare.

Formula 2 (1):

P i = S i × (N T × K) ×T T,

Dove S i– superficie totale dell’abitazione (appartamento);

N T– tasso di consumo di energia termica come servizio di pubblica utilità;

T T– tariffa termica regionale adottata per il gestore del servizio;

K– coefficiente di frequenza dei pagamenti per la fornitura di calore, che riflette la durata del ciclo di riscaldamento, compresi i mesi parziali.

Si noti che il coefficiente A(frequenza dei pagamenti per i servizi di pubblica utilità) è data dal quoziente tra la durata del periodo di riscaldamento (in mesi) e il numero di mesi dell'anno solare (in base al decreto governativo n. 857 del 27/08/2012). In questo caso il corrispettivo per la fornitura di energia termica viene addebitato annualmente per ciascun periodo di fatturazione.

Cosa pagano i residenti di MKD?

Per capire come viene calcolato il pagamento per il riscaldamento di un appartamento, parliamo del concetto di “programma di temperatura”. Rappresenta i parametri della fonte che fornisce calore (caldaia, centrale termica), calcolati tenendo conto della temperatura minima consentita nell'appartamento e della condizione media giornaliera dell'aria in una particolare località.

Utilizzando questo grafico, viene determinato il grado di riscaldamento dell'acqua nelle tubazioni di mandata e di ritorno della rete, tenendo conto della temperatura ambiente. In altre parole, la regolazione della fornitura di energia termica da un locale caldaia o da una centrale termica viene spesso effettuata sulla base di un unico indicatore sinottico: la temperatura dell'aria stradale.

La stragrande maggioranza delle aree popolate utilizza una regolazione centrale di alta qualità, tenendo conto del programma di temperatura per i sistemi di fornitura di calore con una predominanza del carico termico di ventilazione e riscaldamento. La parola "qualità" dovrebbe essere intesa come "modifica della temperatura del liquido di raffreddamento".

Quando il sistema ACS è caricato, il grafico della temperatura della tubazione di alimentazione durante i periodi non riscaldati e le giornate calde stagione di riscaldamento stirato per creare la temperatura richiesta acqua calda.

Metodi di calcolo e compilazione grafico della temperatura abbastanza complesso. Le funzioni delle reti di riscaldamento sono diverse e ciascuna di esse richiede un approccio individuale.

Secondo i metodi applicati, il programma per la regolazione della fornitura di calore è formato dal rapporto tra i suoi consumo medio orario per la fornitura di acqua calda al consumo totale di energia termica per i bisogni dei consumatori dell'intera regione (insediamento), dove viene, infatti, calcolato.

Tenendo conto di questo rapporto, vengono utilizzati i seguenti tipi di programmi di temperatura per la regolazione della fornitura di calore:

• è possibile un programma ottimale di fornitura di calore per i circuiti dell'impianto di riscaldamento utilizzati solo per il carico termico degli oggetti di consumo, ed è regolato centralmente alla fonte stessa (centrale caldaia, centrale termica);
• il programma aumentato è progettato per sistemi chiusi fornitura di calore che soddisfa le esigenze delle strutture di consumo per la fornitura di acqua calda e il riscaldamento;
• viene utilizzato il programma modificato sistemi aperti fornitura di calore. In questo caso, il liquido di raffreddamento viene prelevato dall'impianto di riscaldamento per il fabbisogno di acqua calda.

• il rapporto tra il consumo medio orario di calore per la fornitura di acqua calda sanitaria di tutti i consumatori e il consumo totale stimato di energia termica per il riscaldamento dello stesso pubblico;
• temperatura ambiente;
• temperatura all'interno dell'edificio;
• riscaldamento (t°) del liquido di raffreddamento nelle tubazioni di andata e ritorno;
• riscaldamento (t°) del liquido refrigerante in ingresso nell'edificio;
• perdita di calore negli impianti di riscaldamento e di acqua calda.

È tenendo presente questi parametri che è possibile garantire il mantenimento ottimale (della stessa) temperatura per tutte le utenze situate a diversi gradi di distanza dalla fonte (centrale termica o centrale termica).

Come viene calcolato il pagamento per il riscaldamento con automazione: vantaggio o danno?

Di solito, nei condomini, viene installato un ascensore per controllare il sistema di riscaldamento, che mantiene la pressione e la temperatura del liquido di raffreddamento al livello degli standard di progettazione. Funziona in modo semplice: l'acqua viene espulsa dal “ritorno” dell'impianto di riscaldamento, dopodiché viene aggiunta al liquido di raffreddamento di mandata della linea della rete di riscaldamento. Non c'è automazione, quindi tutto è semplice e senza problemi: c'è solo una valvola di carico di sicurezza. Inoltre, i costi operativi vengono quasi completamente eliminati.

Quando si utilizzano raccordi di alta qualità e un ugello in acciaio legato, tale unità durerà per decenni senza cure particolari. Tuttavia, un dispositivo del genere viene raramente combinato con nuovi sistemi di riscaldamento in grado di mantenere la temperatura desiderata in ogni stanza, indipendentemente dal tempo e dal numero di piani della casa. E se il sistema di riscaldamento funziona male, non fornisce protezione contro il surriscaldamento.

Un'unità automatizzata di alimentazione del refrigerante nelle comunicazioni di un edificio è fondamentalmente diversa da un ascensore. Fornisce al sistema una quantità nominale di calore in qualsiasi condizione atmosferica, indipendentemente dalla temperatura ambiente, ed elimina anche il surriscaldamento.

Esistono due tipi di nodi automatizzati di questo tipo. Il primo funziona secondo il principio della miscelazione automatizzata dell'acqua dalle linee di andata e ritorno della rete di riscaldamento, il secondo crea un circuito chiuso dell'impianto di riscaldamento.

Le unità con camera di miscelazione forniscono automaticamente la quantità di calore richiesta al sistema di riscaldamento quando il formato del refrigerante cambia in qualsiasi direzione rispetto al programma approvato. Ma ciò provoca un'errata regolazione della rete di riscaldamento stessa, per cui RSO vieta l'uso di tali unità di controllo. E considereremo i nodi del secondo tipo.

Mostreremo come l'impianto di riscaldamento di un edificio viene isolato dalla rete di riscaldamento. Il liquido di raffreddamento situato nella rete viene fornito ciclicamente allo scambiatore di calore, riscaldando lì l'acqua, che viene inviata all'impianto di riscaldamento domestico mediante pompe di circolazione. Grazie all'automazione con accoppiamento inverso, il riscaldamento dell'acqua nel sistema viene mantenuto a un livello sufficiente a creare una temperatura nominale nei locali, indipendentemente dalla perdita di calore dall'edificio. Circuito tipo chiuso elimina la dipendenza dell'altezza massima dell'edificio dalla pressione creata all'ingresso della rete di riscaldamento.

Tutte le unità automatizzate sono dotate di pompe, scambiatori di calore a piastre, filtri, contatori di calore, automazione, strumentazione, viteria, ecc.

Ci sono molti vecchi condomini in cui il sistema di acqua calda è controllato da uno speciale dispositivo TRZh (regolatore di liquido termico). Con il suo aiuto, l'acqua viene prelevata dai tubi di ritorno e di mandata della rete di riscaldamento, miscelata fino al raggiungimento della temperatura desiderata e pompata in sistema della casa ACS.

A casa tipo moderno dotato di un gruppo idrico automatizzato per la fornitura di acqua calda all'edificio. Tale unità, dotata di pompe, automazione, scambiatore di calore e contatori, forma un circuito indipendente. L'acqua che circola nella rete di riscaldamento riscalda solo l'acqua nello scambiatore di calore per la fornitura al sistema sanitario.

Un tale sistema è solitamente progettato insieme a condotte ad anello. La fornitura di acqua calda non è influenzata dall'altezza e dal numero di piani della struttura, nonché dalla pressione dell'impianto termico e reti di approvvigionamento idrico entrando in casa.

Un sistema ACS chiuso funziona solo su acqua di rubinetto, che corrisponde a GOST P 51232–98 con il nome “Acqua potabile”.

L'acqua fornita dalla linea diretta della rete di riscaldamento entra in una speciale camera di miscelazione attraverso la valvola di controllo. L'acqua viene pompata nello stesso dispositivo dalla rete di ritorno del calore mediante una pompa di rete. Il liquido di raffreddamento riscaldato alla temperatura richiesta scorre dal miscelatore all'impianto di riscaldamento. Questo processo è completamente automatizzato.

L'unità di controllo che abbiamo considerato è più economica della sua analoga con scambiatore di calore, ma richiede anche costi operativi elevati e alimentazione ininterrotta.

Per scegliere la giusta centralina, è necessario prima studiare le condizioni tecniche emesse dal fornitore di energia termica, ovvero la rete di riscaldamento.

Va ricordato che le unità di controllo automatizzate (ACU) sono progettate da specialisti tenendo conto delle specifiche sviluppate dal fornitore di calore, nonché delle esigenze del consumatore per la fornitura di acqua calda e il riscaldamento (con la specificazione delle condizioni di consumo).

Gli impianti automatici per la fornitura di acqua calda o sistemi di riscaldamento, prodotti in fabbrica, sono una combinazione di componenti tecnici progettati per il collegamento alla rete di riscaldamento e controllo automatizzato sistemi di fornitura di acqua calda e riscaldamento per condomini.

Questo nodo potrebbe avere tipo combinato ed essere dotati di unità di controllo indipendenti per il riscaldamento dell'edificio e la fornitura di acqua calda su 1-2 telai. Durante il processo di assemblaggio, può essere previsto uno spazio tra parti e moduli indipendenti per facilitare la manutenzione e la sostituzione di attrezzature, strumenti e accessori.

Opinione di un esperto

Necessità tecnica e fattibilità economica

Veniamin Gassul,

Candidato di scienze economiche, costruttore onorario della Russia, San Pietroburgo

Prendo atto che la sostituzione di un ascensore convenzionale per la fornitura di liquido di raffreddamento all'impianto di riscaldamento con un'ACU non è un'esigenza tecnica. Innanzitutto, per il riscaldamento sono necessari dispositivi automatizzati edifici a più piani. In secondo luogo, vengono utilizzati per aumentare il comfort abitativo dei proprietari di grattacieli nel periodo autunno-inverno. Pertanto, non dovresti sperare che tale sostituzione ti dia un effetto economico tangibile.

Le aziende che progettano e producono unità di controllo automatiche per la fornitura di liquido di raffreddamento al sistema di riscaldamento spesso sopravvalutano l'effetto economico del loro utilizzo. Ciò è causato da una generalizzazione imprecisa di parametri particolari, da una discrepanza tra dati teorici e realtà e da un semplice desiderio di attirare un potenziale acquirente con questo prodotto. Naturalmente, nel caso di MKD è possibile piccolo effetto grazie alla localizzazione dell'alluvione. Allo stesso tempo, i costi operativi per il mantenimento di un'ACU aumentano i costi di mantenimento di un MCD.

Esempio n. 1 – esperienza negativa

A cavallo tra il 2008 e il 2009, sono stati effettuati test sulle prestazioni in uno dei grattacieli residenziali di San Pietroburgo unità ascensore. Durante la stagione di riscaldamento, il consumo di calore in eccesso rispetto al suo indicatore di progettazione ha raggiunto: 8.558 rubli in un nodo dell'ascensore e 50.429 rubli nell'altro. La cifra media della casa era di 29.493 rubli.

L'elevato consumo di calore nel secondo blocco ascensore è stato causato dall'usura dell'ugello e, di conseguenza, dall'espansione dell'apertura di uscita.

A quel tempo, l'unità di controllo automatizzata costava 1.300.000 rubli e il massimo risparmio annuo di calore possibile poteva essere di 50.429 rubli. Il periodo di ammortamento dell'unità è di 20 anni o più e, tenendo conto del risparmio medio di calore (29.493 rubli), che deve essere rispettato, è di oltre quaranta. Inoltre, i costi operativi non sono stati presi in considerazione.

L'efficienza dello scambiatore di calore è del 90–95%, pertanto verrà comunque pagato il 7% del calore che non raggiunge l'impianto di riscaldamento.

La vecchia ferramenta di cui erano dotati gli edifici in URSS (valvole in ghisa, rubinetti a doppia regolazione, modelli a spina e a tre vie, modelli DGI intersezionali) è caduta in gran parte in rovina. E alcuni MKD non lo avevano affatto. Durante la revisione degli impianti di riscaldamento, davanti a ciascun apparecchio di riscaldamento devono essere posizionate valvole di intercettazione e di controllo di tipo moderno. Eviterà spese inutili impedendo al calore in eccesso di accedere al dispositivo e mantenendo una temperatura ambiente confortevole.

Si scopre che dal punto di vista economico non è razionale sostituire gli ascensori negli impianti di riscaldamento con analoghi automatizzati (ACU).

Esempio n. 2 – esperienza positiva

Dal 2005, la città di Naberezhnye Chelny ha iniziato a modernizzare le unità di riscaldamento installate nei condomini, comprese le transizioni a circuito chiuso. Durante questo periodo, l'80% degli edifici residenziali ha ricevuto ITP. Secondo un sondaggio di OJSC Tatenergo, il risparmio in tutta la città sull'acqua calda e sul riscaldamento ha raggiunto oltre il 20%. Ora il 75% dei grattacieli dispone di scambiatori di calore a piastre per fornire acqua calda. Tale modernizzazione ripaga entro quattro anni.

Durante l’attuazione del programma “Risparmio energetico e aumento dell’efficienza energetica del territorio di Krasnodar per il periodo 2011-2020” nel corso del 2012 230 condomini la città di Sochi ha subito la modifica delle unità termali. Erano dotati di IHP con regolazione in funzione delle condizioni meteorologiche e dispositivi di misurazione dell'energia termica. Ciò ha portato ad una riduzione del 34% delle bollette del riscaldamento per i consumatori e ad una riduzione dei costi Servizi ACS del 29,4%. Si prevede che il periodo di rimborso per questo progetto richiederà sei anni.

Conversione di TRZh in AUU per Sistemi ACS non è affatto una inevitabilità tecnica, e da un punto di vista economico non è nemmeno consigliabile. Tuttavia, dall'inizio del 2022, aperto sistemi centralizzati fornitura di riscaldamento (ACS), poiché la selezione del liquido di raffreddamento per la fornitura di acqua calda è stata interrotta dal 1 gennaio di quest'anno ai sensi dell'articolo 29 (clausola 9) della legge federale n. 190 del 27 luglio 2010 "Sulla fornitura di calore".

In breve, entro la data ufficialmente stabilita, tutti i sistemi di riscaldamento e raffreddamento dovrebbero essere sostituiti con unità automatizzate di fornitura di acqua calda, senza tener conto della fattibilità economica di questo progetto. La questione poggia solo sulla possibilità di inserire subito questi eventi nella lista Lavoro di riparazione con modifiche al programma di miglioramento del capitale regionale.

Opinione di un esperto

È più vantaggioso “chiudere” l'impianto di riscaldamento durante una ristrutturazione importante di un condominio

Pistola Vyacheslav,

Vicedirettore del dipartimento di automazione termica di Danfoss

Un ammodernamento completo dell'impianto di riscaldamento di un singolo condominio in presenza di un'unità di contabilizzazione del calore esistente si ripaga in un periodo di tempo relativamente breve. Ciò consente di attrarre investimenti di terzi attraverso un sistema di concessioni o di servizi energetici. Cioè, l'obiettivo è raggiunto e nessuno dovrebbe sopportare il giogo finanziario aggiuntivo, né il bilancio locale, né i proprietari di case.

Con capitale Riparazione MKD Si consiglia di valutare la possibilità di installare centraline automatizzate.

La legge sulla fornitura di calore richiede la sostituzione dei TRW con unità di controllo automatizzate per il sistema di fornitura di acqua calda. La sostituzione degli ascensori e dei TRZ con unità di controllo automatizzate a spese del fondo di revisione MKD è consentita se un'entità costituente della Federazione Russa lo ha incluso nell'ambito dei lavori di revisione.

Se i proprietari dei locali decidessero di installare essi stessi un'unità di controllo automatizzata al posto dell'ascensore, ciò potrà essere fatto tramite contributi separati.

L'installazione di un'unità di controllo automatizzata in un impianto di riscaldamento o di fornitura di acqua calda deve essere accompagnata dal rilascio di specifiche tecniche organizzazione che fornisce la risorsa termica.

Le ACU per l'impianto di riscaldamento non saranno in grado di normalizzare la temperatura nei locali di un grattacielo se il riscaldamento dell'acqua nella rete di riscaldamento, stabilito dal programma, risulta essere insufficiente. Per creare la quantità necessaria di calore fornito all'impianto di riscaldamento, l'acqua in uscita dagli scambiatori di calore deve avere una temperatura specifica.

Per raggiungere questo obiettivo, è necessario garantire un numero sufficiente di sezioni dello scambiatore di calore e un certo riscaldamento dell'acqua nella rete in base al programma di temperatura. Se l'acqua nell'impianto si surriscalda, l'automazione ridurrà la sua fornitura allo scambiatore di calore. Se la situazione è opposta (surriscaldamento), l'impianto di riscaldamento riceverà una quantità di calore insufficiente.

È ovvio che l'introduzione di unità di controllo modernizzate in sistemi moderni il riscaldamento è necessario. Ciò eliminerà completamente l'usura morale e fisica delle apparecchiature, aumentandone le prestazioni.

Di conseguenza, il sistema di riscaldamento riceverà prima una protezione dal surriscaldamento. L'intasamento del sistema di fornitura di acqua calda da parte di corpi estranei verrà interrotto e verrà fornita acqua di qualità potabile al posto dell'acqua di rete. Inoltre, il rischio di Legionella sarà ridotto.

Come vengono calcolate le spese di riscaldamento (per appartamento)

Oggi, quasi l'80% del patrimonio edilizio comunale in Russia è riscaldato da fonti centralizzate (caldaie, centrali termiche) e solo il 20% degli edifici dispone di riscaldamento condominiale.

Tuttavia, quest’ultima è più vantaggiosa per le autorità comunali, le imprese di costruzione e gli stessi proprietari di case a causa del costante deterioramento del sistema di fornitura di acqua calda e riscaldamento centralizzato anno dopo anno. Secondo i calcoli, la costruzione di edifici con riscaldamento appartamento per appartamento (locale) costa allo sviluppatore molte volte meno della riparazione costante delle reti di riscaldamento. Pertanto, il numero di costruzioni abitative con l'installazione prevista di caldaie individuali in ciascun appartamento è in crescita.

Il riscaldamento degli appartamenti (abbreviato in PO) implica la fornitura autonoma di ogni appartamento di un condominio acqua calda, anche per il riscaldamento della stanza. Questo tipo di riscaldamento è molto popolare in Europa. Diciamo che in Italia sono quasi 14.000.000 gli appartamenti con riscaldamento autonomo. Nel nostro Paese questa tecnologia utilizzato in quaranta regioni: Leningrado, Tver, Belgorod, Bryansk, Kaluga, Voronezh, Sverdlovsk, Kaliningrad, ecc.

Il primo condominio di 10 piani con riscaldamento autonomo è stato costruito a Smolensk (1999) e commissionato nello stesso anno da Grazhdanstroy LLC.

“L’obiettivo principale era creare dal nulla sistema dipendente, perché la fornitura di calore appartamento per appartamento è conveniente per la sua autonomia: il consumatore stesso accende e spegne il riscaldamento in qualsiasi momento desiderato", spiega V. Shpakovsky, direttore del gruppo di società SSU "Grazhdanstroy".

Oltre allo straordinario comfort per i residenti, il riscaldamento autonomo ne ha un altro importante vantaggio- è molto più economico di quello centralizzato, quindi il costo del riscaldamento è molto ottimistico. "Con la fornitura di calore appartamento per appartamento, una persona paga 2-5 volte meno", afferma S. Vatuyskikh, direttore tecnico dell'ufficio di rappresentanza russo di BAXI. "Questo valore varia a seconda della regione, delle tariffe dei servizi pubblici, delle caratteristiche del sistema di riscaldamento (ad esempio, la presenza di pavimenti riscaldati) e di altri fattori."

Naturalmente, i costi iniziali che un'impresa edile deve sostenere per costruire una casa sono elevati, perché ogni appartamento deve essere dotato di una caldaia. Ma esiste un’opportunità per lo sviluppo residenziale in aree senza un’infrastruttura di rete di riscaldamento sviluppata.

Indubbiamente, la costruzione di grattacieli con il software è vantaggiosa anche per le autorità locali per risparmiare denaro. In questo caso non sono necessari impianti di riscaldamento e punti di riscaldamento e non vi sono perdite di calore nelle reti di riscaldamento. “Ad esempio, a Kaluga, in una riunione del consiglio comunale diversi anni fa, si è deciso addirittura di dare priorità alle case in costruzione fornitura di calore appartamento per appartamento, perché nel bilancio non c'erano fondi sufficienti per i sussidi”, riferisce S. Vatuyskikh.

Ma, nonostante i vantaggi, il riscaldamento individuale ha i suoi svantaggi.

Innanzitutto, è problematico creare un camino. Poiché nel nostro Paese è vietata l'emissione coassiale dei prodotti della combustione (utilizzando la facciata di un edificio), è necessario costruire un unico camino domestico comune. Naturalmente, questo è un processo ad alta intensità di manodopera e costoso.

In secondo luogo, il pericolo aumenta, poiché in ogni appartamento è presente un dispositivo di riscaldamento che funziona con gas esplosivo. Tuttavia, con apparecchiature di alta qualità, sono escluse esplosioni e perdite. “Nelle case in costruzione installiamo italiano caldaie murali potenza termica di 24 kW (classe economica) e 31 kW (comfort) contemporaneamente con un circuito di riscaldamento e preparazione di acqua calda, afferma M. Kozlov, direttore tecnico di Grazhdanstroy LLC. – Hanno il controllo della fiamma a ionizzazione, che spegne la valvola del gas non appena il fuoco si spegne. In questo modo si garantisce che non vi siano perdite di gas”.

Quando il gas viene fornito alla caldaia, viene attivata un'accensione piezoelettrica o elettronica. La scintilla accende l'accenditore, che a sua volta accende il bruciatore principale, che riscalda il liquido di raffreddamento (solitamente acqua) nella caldaia alla temperatura desiderata. Successivamente il bruciatore si spegne automaticamente. Quando la temperatura del contenuto della caldaia diminuisce, la termocoppia (sensore) invia un segnale alla valvola per fornire gas e il bruciatore si accende nuovamente.

Le organizzazioni edili prestano molta attenzione alla selezione dei fornitori apparecchiature di riscaldamento. Secondo gli sviluppatori professionisti, Quando si selezionano le caldaie, vengono prese in considerazione tre condizioni:

• livello di qualità;
• affidabilità del funzionamento nelle condizioni climatiche russe;
• opportunità servizio presso la sede dell'apparecchiatura. Alcuni produttori di caldaie si riservano il diritto alla manutenzione tecnica, il che causa molti problemi a sviluppatori e rivenditori. Molte aziende tuttavia organizzano seminari di formazione per specialisti presso le proprie sedi o presso partner e rivenditori locali. Ciò consente agli operai edili formati di svolgere attività di servizio in modo indipendente.

Le prime due condizioni sono strettamente legate ai produttori di caldaie e alla scelta delle apparecchiature (più precisamente, delle pompe di circolazione) utilizzate nei progetti. Pertanto, è più saggio non risparmiare denaro e scegliere produttori fidati di dispositivi di riscaldamento. Come al solito, tali aziende sono strettamente associate ai principali produttori di prodotti di pompaggio e il risultato sono prodotti affidabili e di alta qualità. "Con aiuto pompa di circolazione l'acqua raffreddata con la pressione richiesta entra nel circuito di riscaldamento, quindi nel montante del riscaldamento e nei radiatori. Poi il ciclo si ripete”, spiega S. Vatuyskikh. – Da selezionato attrezzature di pompaggio La durata e la durata dell'unità di riscaldamento dipendono. L'affidabilità delle apparecchiature di pompaggio dipende da essa caratteristiche del progetto».

“Utilizzando l'automazione, è possibile impostare una modalità in cui la pompa si accenderà periodicamente. I consumatori utilizzano spesso questa modalità durante le vacanze, quando non ha senso fornire calore costante, ma allo stesso tempo la stanza non si raffredda, afferma K. Afromeev, ingegnere capo dell'impresa TEPLOWELL. "Puoi anche impostare una modalità operativa in cui ogni stanza verrà riscaldata separatamente: ad esempio, la stanza dei bambini sarà più calda della camera da letto."

Ora molti sono preoccupati per la possibilità di utilizzo riscaldamento individuale per le abitazioni secondarie. La risposta sarà positiva se in casa sono presenti camini per scaldabagni a gas o la possibilità di realizzare una canna fumaria indipendente. La realizzazione di un sistema di riscaldamento individuale viene effettuata solo con il permesso del servizio gas.

Ovviamente il riscaldamento sistematico degli appartamenti è più redditizio del riscaldamento centralizzato. Imprese edili non è necessario creare costose reti di riscaldamento, esiste la prospettiva di sviluppare aree senza infrastrutture di comunicazione sviluppate. Le autonomie locali, da parte loro, risparmiano i soldi del bilancio grazie all'assenza di sussidi per le spese di riscaldamento negli appartamenti e alle perdite di energia termica nelle reti. I consumatori finali ricevono ulteriore comodità: acqua calda e riscaldamento costanti, indipendentemente da ciò interruzioni pianificate e un ottimo modo per risparmiare denaro.

Corte Costituzionale capito come pagare il riscaldamento negli appartamenti. Ora i residenti di tutte le case costruite o revisionate dal 2012 pagheranno in base ai loro contatori e non in base agli standard. La norma, per cui tutti erano costretti a pagare senza tenere conto delle letture dei contatori negli appartamenti, è stata dichiarata incostituzionale. Anche se una volta è stato approvato dal governo e incluso nel codice immobiliare.

Per tutto questo tempo, la regola ha violato i diritti dei proprietari e hanno pagato più del dovuto. Ma un proprietario non ha sopportato tutto questo, ha affrontato diversi casi, è arrivato alla Corte Costituzionale e ha ottenuto giustizia per tutti. Adesso la legge verrà cambiata, ma adesso si può risparmiare: in alcune regioni il riscaldamento lo pagherai tu

Ekaterina Miroshkina

economista

Come si paga generalmente il riscaldamento in un appartamento?

Se la casa non ha i contatori del riscaldamento, tutti pagano secondo gli standard. Quindi non contano nemmeno quanta energia è stata spesa casa di cemento e un appartamento.

Per le case con contatore condominiale comune, esistono due opzioni per calcolare i pagamenti per il riscaldamento negli appartamenti.

Se in ogni appartamento sono presenti i contatori del riscaldamento. Tutti i residenti pagano secondo la loro testimonianza. Non verranno imposte loro norme e l'importo totale delle risorse non sarà distribuito proporzionalmente alla superficie. Quanta energia termica viene spesa, tanto deve essere pagata. Qualcuno se n'è andato o gli piace che sia bello, quindi pagherà di meno. E alcune persone hanno bambini piccoli e un appartamento ad angolo, quindi i tubi devono essere caldi, il che significa che devono pagare di più.

Se non ci sono contatori in tutti gli appartamenti. Ad esempio, se non si trovano in almeno due appartamenti, effettuano letture generali e le dividono tra tutti gli appartamenti. Non contano chi ha speso quanto: con cosa appartamento più grande, più devi pagare. Anche se nessuno ha vissuto nell'appartamento per tutto l'inverno, dovrai comunque pagare l'intero importo.

Abbastanza giusto. Qual è il problema?

Il problema riguardava quei residenti che si installavano i contatori o acquistavano immediatamente un appartamento in un nuovo edificio con contatori di riscaldamento. Ad esempio, secondo la legge, tutte le case costruite dal 2012, o se lo sono state importante ristrutturazione, devono essere dotati di contatori di riscaldamento individuali - ogni appartamento.

E così tutti i residenti si pagano secondo la loro testimonianza. E poi i loro astuti vicini prendono e smantellano i contatori. E non hanno più contatori e letture.

Per i residenti che hanno continuato a conservare il calore e a risparmiare denaro, la formula di pagamento è cambiata immediatamente. Non potevano più pagare in base alle letture, perché ormai non tutti gli appartamenti dell'edificio erano dotati di contatori. E lo dicono le regole: puoi pagare in base alle tue letture solo se ci sono i contatori in tutti gli appartamenti.

A causa di alcuni vicini antieconomici, gli altri iniziarono a pagare più del dovuto. Adesso le letture del contatore comune dell'edificio venivano divise proporzionalmente tra tutti gli appartamenti.

È stata questa regola che uno dei residenti di una casa del genere ha deciso di fare appello. Non voleva pagare più del dovuto a causa dei suoi vicini e si è rivolto alle autorità. Ha chiesto alla società di gestione di ricalcolare le sue spese di riscaldamento e di tenere conto delle letture dei contatori. L'uomo venne respinto ovunque, anche in Corte Suprema. Tutti dicevano la stessa cosa: c’è una legge, ci sono delle regole, vanno seguite. Scusa, scusa, non possiamo aiutarti, a causa dei vicini pagherai non solo per te stesso, ma anche per quel ragazzo.

Cosa ha detto la Corte Costituzionale?

Non è possibile ricorrere alla Corte Costituzionale con alcun reclamo e per nessun motivo, ma qui sono stati fondati. Questa volta il proprietario ha chiesto di riconoscere incostituzionale la formula per il calcolo del riscaldamento. Si scopre che a causa dell'astuzia di alcune persone, altri - i parsimoniosi e rispettosi della legge - soffrono. E la legislazione attuale viola i loro interessi.

Ecco le conclusioni della Corte Costituzionale:

1. Lo Stato regola il calcolo dei pagamenti per gli alloggi e i servizi comunali, ma deve farlo tenendo conto degli interessi di tutti i proprietari.
2. Le persone devono essere incoraggiate a installare contatori. Ciò aiuta a risparmiare risorse e a calcolare le relative tariffe in modo equo.
3. Chi non installa i contatori deve pagare di più.
4. I contatori del riscaldamento non possono essere installati in tutte le case: è tecnicamente difficile e costoso. Pertanto, l’obbligo di installarli si applica solo alle case che sono state commissionate dal 2012. O dopo una revisione importante.
5. Se c'è un contatore, il proprietario si aspetta che pagherà in base alle letture. Quindi risparmierà calore e in cambio potrà pagare solo per le risorse effettivamente utilizzate. In questo modo lo Stato assumerà un atteggiamento attento nei confronti dell'energia termica.
6. Una formula che obbliga a pagare l'appartamento con il contatore non secondo le proprie letture, ma secondo quelle generali, viola i diritti degli inquilini. Coloro che hanno smantellato i contatori hanno effettivamente trasferito parte dei loro pagamenti ai vicini.

Linea di fondo. La legge e le regole devono essere cambiate. Chi ha i contatori del riscaldamento deve pagare in base alle letture e non dipendere dai vicini astuti.

Come dovresti pagare il riscaldamento adesso?

La legge non è stata ancora modificata, ma sono già in vigore le conclusioni della Corte Costituzionale, prima delle modifiche.

Se tutti gli appartamenti dell'edificio fossero inizialmente dotati di contatori di riscaldamento e poi uno dei residenti lo smantellasse, i pagamenti verranno calcolati come segue.

Per appartamenti con metri- secondo le indicazioni individuali. Adesso non importa che i vicini non li abbiano, anche se prima li avevano.

Per appartamenti senza contatori- secondo gli standard. Cioè nemmeno secondo indicazioni generali, suddivise in tutti gli appartamenti, ma come se in tutta la casa non ci fosse alcun contatore.

Vale per tutte le case? Posso installare un contatore e pagare in base alle letture?

No, la decisione della Corte Costituzionale si applica solo alle case commissionate o ristrutturate dal 2012. Sono tenuti per legge ad avere contatori e i residenti sono tenuti a tenerli. Coloro che non hanno risparmiato ora pagheranno.

Se la casa non avesse i contatori del riscaldamento e tutti pagassero in proporzione alla superficie dell'appartamento, non sarà possibile installarsi semplicemente un contatore e pagare in base alle proprie letture. In questi casi continuerà ad applicarsi la formula del punto 42.1 del regolamento n° 354. Finora è stata dichiarata illegale solo per casi specifici con vicini astuti.

E non devi pagare per il riscaldamento dell’ingresso se parti o semplicemente non vuoi. Non ho bisogno di un ingresso caldo

No, tutti dovranno pagare per le necessità domestiche generali. Anche la Corte Costituzionale si è occupata di questo problema.

Ha spiegato che il riscaldamento dell'ingresso e locali non residenziali importante per tutti. Questo viene fatto non solo per il riscaldamento, ma anche per mantenere le strutture e le comunicazioni in buone condizioni. Anche se i residenti sono assenti per l’intero inverno, sono comunque tenuti a pagare per la manutenzione delle proprietà comuni. Per questo motivo, la casa avrà tubi riparabili, muri a secco e soffitti affidabili.

Un contatore individuale non può mostrare quanta energia termica viene spesa per il fabbisogno generale della casa per appartamento specifico. Pertanto, si concentrano su segnalini comuni. Non puoi rifiutarti di pagare il riscaldamento per le necessità domestiche comuni e non puoi nemmeno ricalcolarlo al momento della partenza. Qui è tutto legale.

Come installare contatori del riscaldamento in tutta la casa per pagare meno?

La formula di calcolo del pagamento non cambierà. Verrà semplicemente chiarito o se ne aggiungerà uno nuovo, soprattutto per le case che per legge dovrebbero già avere i contatori. Se la tua casa non è una di queste, non puoi obbligare tutti i residenti a installare i contatori: devi fare una riunione, e poi pagare tutto. L'installazione dei contatori negli appartamenti è sempre a carico dei proprietari. Secondo la legge esiste un piano di rateizzazione, ma dipende societa 'di gestione.

Affinché tutti possano pagare le bollette, la società di gestione deve eseguire i lavori. Questa è la sua responsabilità per legge: garantire che la casa risparmi risorse. Pertanto, è meglio iniziare contattando la società di gestione. Ti spiegheranno cosa fare per pagare le bollette anche del riscaldamento. Ma i contatori stessi non appariranno negli appartamenti.

Ha sempre senso sistemare i pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali. Anche se non è possibile installare contatori di calore negli appartamenti, può succedere che si paghi secondo gli standard per l'intera casa, sebbene esista un contatore comune

Il pagamento per i servizi di riscaldamento centralizzato è diventato una voce significativa nelle spese di bilancio delle famiglie che vivono in condomini. La questione su come calcolare il riscaldamento in un appartamento rimane aperta per la maggior parte dei consumatori, pertanto è aumentato il numero di abbonati che cercano di comprendere la complessa metodologia con cui vengono calcolati i costi per il consumo di calore.

Pagamento senza contatori di calore

Il principio della tecnica è abbastanza semplice: il volume di energia termica consumata e l'importo del pagamento sono calcolati in base alla metratura totale dei locali residenziali e il costo del riscaldamento dell'appartamento in questa situazione è determinato dalla formula P = S x N x T, dove:

• P - la quantità di denaro che deve essere depositata;
• S - area totale (visualizzata in documentazione tecnica abitazioni, unità di misura - m 2);
• N è il valore standard dell'energia termica destinata al riscaldamento di una superficie di 1 m2 per un mese intero, compresi festivi e fine settimana (unità di misura - Gcal/m²);
• T - tariffa energetica (costo di 1 Gcal di calore).

Le tariffe del riscaldamento sono aumentate in modo significativo

Tariffazione utilità per i proprietari di appartamenti è stabilito dagli organi esecutivi statali. Quando si fissa il prezzo per un servizio di fornitura di calore, il costo della generazione di calore e Manutenzione apparecchiature per impianti di riscaldamento centralizzato. Una commissione speciale sta stabilendo specifici standard termici, i cui valori dipendono dalle condizioni climatiche e sono fissati individualmente per ciascuna regione.

Per calcolare correttamente il costo del riscaldamento in condominio, è necessario contattare l'ufficio dell'azienda che fornisce servizi di fornitura di calore e scoprire il valore della tariffa approvata, nonché il valore standard dell'energia termica. Usando la formula, puoi calcolare quanto costa fornire calore a uno metro quadro in un appartamento o casa privata collegata a riscaldamento centralizzato(per questo, S è sostituito dal numero 1).

Esempio di calcolo: monolocale con una superficie di 33 m², viene fornito di calore alla tariffa di 1850 rubli per gigacaloria. Il consumo di calore è di 0,024 Gcal/m². Il costo del riscaldamento in un appartamento è calcolato come segue: P = 33 x 0,024 x 1850 = 1465,2 rubli.

Questa tecnica viene utilizzata negli edifici in cui l'installazione dei contatori comunali è impossibile per caratteristiche costruttive. Se l'installazione di un dispositivo di contabilizzazione è stata effettuata con l'immissione dell'unità nell'anagrafica dell'impianto dopo il 2017, alla formula viene aggiunto un indice crescente pari a 1,5: P = S x 1,5 N x T. Questa formula vale solo in caso di riscaldamento pagato senza l'uso di dispositivi di misurazione.

Un aumento del costo della fornitura di calore di una volta e mezza è previsto dall'ordinanza n. 603. Può essere applicato nelle seguenti situazioni: furto o danneggiamento del contatore di calore; a lungo non è stato effettuato alcun trasferimento delle letture dei contatori all'organizzazione di fornitura di calore.

Ratei tutto l'anno

In una situazione in cui i residenti devono pagare i servizi di riscaldamento costantemente durante tutto l'anno e l'ingresso di un condominio non è dotato di un'unità di misurazione, l'indice K è incluso nella formula per il calcolo dell'energia termica, che mostra la frequenza di pagamento per i servizi per l'intero anno solare: P = S x (N x K) x T.

Il valore dell'indice è determinato dividendo il numero di mesi della stagione di riscaldamento per il numero di mesi dell'anno. A titolo di esempio consideriamo un bilocale con una superficie totale di 56 m², che consuma 0,024 Gcal/m² di energia termica. Innanzitutto si determina l'indice di periodicità per un periodo di riscaldamento di 7 mesi: K = 7 ÷ 12 = 0,583. Il risultato ottenuto viene sostituito nella formula: P = 56 x (0,024 x 0,583) x 1850 = 1449,57 rubli. I calcoli hanno prodotto l’importo che deve essere pagato ogni mese durante tutto l’anno.

Se per qualche motivo in casa non è presente un contatore di calore, la formula viene integrata con un fattore crescente di 1,5: P = S x 1,5 (N x K) x T. In questo caso, per calcolare la tariffa del riscaldamento, la tariffa mensile il pagamento viene moltiplicato per l'indice 1,5. Il risultato è 1449,57 x 1,5 = 2174,35 rubli.

Corretto bollette. Acqua fredda e calda

Utilizzando un comune contatore di calore domestico

Questa metodologia viene utilizzata nei grattacieli quando si calcolano i pagamenti per i servizi di riscaldamento centralizzato in un appartamento. Il costo della fornitura di calore per il periodo freddo può essere calcolato utilizzando la formula P = V x S/S totale x T, dove:

Determinazione dell'entità del canone mensile utilizzando l'esempio di un bilocale: la superficie totale dell'appartamento è di 56 mq; metratura di tutte le stanze e gli appartamenti della casa - 7000 mq; volume mensile di energia termica consumata - 123 Gcal; il prezzo per unità di energia termica è di 1850 rubli. Sostituendo tutti i valori necessari nella formula, viene determinato l'importo della quota di abbonamento mensile: P = 123 x 56 / 7000 x 1850 = 1820,4 rubli.

Secondo le nuove regole, è necessario pagare il riscaldamento nei locali dotati di contatori di calore personali, in base ai dati registrati dai contatori domestici comuni e ai volumi delle risorse di servizio accumulate secondo gli standard. Per calcolare il consumo di energia termica è possibile utilizzare un calcolatore online.

Calcolo delle batterie di riscaldamento. Regole ed errori.

Il problema principale di questo metodo non è la difficoltà dei calcoli, ma l'estrazione delle informazioni primarie. I proprietari di appartamenti che desiderano verificare la correttezza dell'importo pagato dovranno informarsi sui dati dell'anno scorso dal contatore generale dell'edificio o annotarli in anticipo. Inoltre, viene effettuato un aggiustamento annuale rispetto alle nuove letture del dispositivo di misurazione.

Il motivo degli importi diversi

Questo problema è sorto contemporaneamente all'implementazione metodi diversi pagamento dell'energia termica: per zona (indicatore standard), tramite uso generale o personale contatori di calore. La differenza nelle rate mensili è dovuta alla presenza o assenza di contatori di calore. La presenza di questo dispositivo di misurazione può ridurre significativamente il pagamento per i servizi di fornitura di calore, poiché il consumatore paga per le risorse energetiche effettivamente utilizzate.

A volte si verificano situazioni in cui i residenti delle case vicine ricevono ricevute per pagare il riscaldamento in importi diversi, indipendentemente da quelli installati nella stanza strumenti di misura. Ci possono essere diverse ragioni:

1. 1. Il riscaldamento delle case vicine è fornito da diverse organizzazioni di fornitura di calore, i cui piani tariffari possono variare;
2. 2. Aumento del livello di perdita di calore;
3. 3. Malfunzionamento dei contatori di calore dovuto a colpa dei produttori.

A causa delle caratteristiche ingegneristiche degli edifici possono sorgere grandi quantità di bollette per il riscaldamento. Muri di mattoni trattengono l'energia termica in modo molto più efficiente rispetto a quelle in cemento armato, quindi le case realizzate con blocchi di pannelli sono inferiori agli edifici in mattoni in termini di risparmio energetico.

Inoltre, l'importo del pagamento per il riscaldamento dipende dal fatto che la casa sia dotata di contatori comunali o individuali.

Quanto costa il riscaldamento nel 2018?

I pagamenti per il riscaldamento dei locali sono calcolati a tariffe diverse. La differenza per regione della Federazione Russa può essere verificata nella tabella:

Dal 1 luglio 2018 le tariffe del riscaldamento dovrebbero aumentare. Per i residenti e le società di gestione HOA, questa procedura diventerà evidente solo con l'inizio del primo freddo. In media, i prezzi aumenteranno di 100-130 rubli.

Nuove regole per il calcolo delle tariffe del riscaldamento

I prezzi del riscaldamento per 1 m3 a Mosca vengono adeguati in base ai processi di inflazione.

Nel 2017, i moscoviti hanno ricevuto ricevute in cui le bollette sono aumentate del 6,7%.

Nel 2018 il prezzo medio mensile per 1 m2 aumenterà di un altro 5,5%.

In media, i moscoviti pagheranno 200 rubli per l'alloggio e i servizi comunali. Di più.

Come vengono calcolate le spese di riscaldamento?

L'importo del compenso viene deciso dall'autorità esecutiva e dall'organizzazione fornitrice. Qui è presente il principio di giustizia.

In pratica, i proprietari bilocali pagano meno dei proprietari di spazi trilocali e multilivello. Ma, sfortunatamente, in alcune regioni della Russia i prezzi sono artificialmente alti.

Questa circostanza è dovuta al fatto che nella regione opera un solo monopolista, il che, tuttavia, costituisce una violazione del diritto della concorrenza.

La regolamentazione normativa di questo problema è stata trasferita alle autorità locali. Pertanto, nella regione di Orenburg, la procedura di calcolo prevede l'utilizzo di un coefficiente per 7 mesi pari a 0,0210; per il consumo annuo – 0,0360 (risoluzione 686-p del 17 agosto 2012)

Facciamo un esempio di calcolo.

Quindi è iniziata la stagione del riscaldamento. Secondo il dispositivo di misurazione, il volume del consumo generale delle famiglie per il primo mese d'autunno (settembre) è di 150 gigacalorie. L'intera area dei locali della casa è di 7.000 mq. M. L'area dello spazio abitativo del proprietario è di soli 55 mq. M.

Il costo del riscaldamento viene calcolato utilizzando la formula:

Stanza S /S totale *Ops*T,

Stanza S - area dei locali (appartamento per il quale si paga il riscaldamento);

S totale - la superficie totale di tutti i locali in un edificio residenziale;

OOP - volume dei consumi generali delle famiglie;

T - tariffa per regione.

Facciamo il calcolo:

55/7000 * 150 * 1600 = 1 mila 886 rubli - tariffa per settembre.

Come calcolare il pagamento del riscaldamento in assenza di contatori individuali, in presenza di una casa comune

I condomini in Russia sono spesso dotati di dispositivi di misurazione collettiva.

Vale la pena notare: se dentro edifici residenziali(appartamenti) nessuno contatori individuali, tutti i proprietari pagano le bollette in base al volume totale di calore consumato.

Il pagamento avviene solo all'effettivo pagamento (non maturato nel periodo estivo).

Come viene calcolata la tariffa del riscaldamento in presenza di contatori comunali e individuali?

Dal 2018 è in vigore il sistema di pagamento unificato dell’energia termica. L'importo del consumo mensile dipende dalle esigenze generali e individuali. La differenza nelle letture viene ricalcolata nel primo trimestre dell'anno successivo.

Come calcolare il riscaldamento in un appartamento in assenza di contatori

Se non è presente il contatore, viene utilizzato il metodo di pagamento forfettario. In questo caso la formula non cambia, così come l'importo delle spese.

La fattura per il riscaldamento dei locali viene inviata all'indirizzo del proprietario sia nei mesi invernali che in quelli estivi.

Secondo l'Appendice 2 del Regolamento della Risoluzione n. 354, l'importo da pagare è calcolato in base ai seguenti parametri:

• l'area dei locali che appartiene a questo proprietario;
• tariffa approvata da atti normativi;
• coefficiente di frequenza dei pagamenti.

Per calcolare è necessario conoscere il numero di mesi “freddi” in una determinata area. Durante questo periodo, il calore viene fornito a tutti i condomini: in media in Russia sono 200 giorni, ovvero 7 mesi. Quando contiamo in questo modo, dividiamo sette per 12 e il coefficiente di periodicità è 0,583;

• standard per il consumo di energia termica.

Tutti gli indicatori sono moltiplicati.

Esempio di calcolo.

Le spese per l'uso del riscaldamento sono calcolate su base individuale. È possibile ridurre l'importo sullo scontrino installando contatori individuali sulle batterie, la cui potenza è regolata. Dovresti risparmiare anche sul consumo di acqua calda. Lascia che i costi degli alloggi e dei servizi comunali non siano così significativi!

Quanto è vantaggioso calcolare il riscaldamento utilizzando un comune contatore domestico? Come viene calcolato il pagamento quando lo si utilizza? Come risparmiare davvero sul riscaldamento? Proviamo a comprendere queste questioni piuttosto dolorose per i russi.

Perché è necessario?

Facciamo subito chiarezza al massimo punto importante. Lo strumento stesso non salva nulla. È solo un dispositivo di misurazione.

Se grazie buon isolamento a casa, vetri di alta qualità degli ingressi, finestre in metallo-plastica e facciate ricoperte da una “pelliccia” di schiuma o lana minerale, le perdite di calore sono ridotte al minimo: dopo aver installato il contatore, i residenti riceveranno fatture con cifre più modeste.

Se il riscaldamento di accesso riscalda la strada e gli appartamenti generalmente sono scarsamente isolati, il prezzo del calore in casa potrebbe aumentare.

Nota: la valutazione dei vantaggi e degli svantaggi dei contatori domestici di per sé non influisce su nulla. Secondo la legge federale n. 261 edifici residenziali devono essere dotati di dispositivi di misurazione. Punto.

Allora a chi giova pagare il riscaldamento utilizzando il contatore comune di casa? A quali obiettivi serve la legge?

• Distribuzione dei pagamenti più accurata ed equa. Infatti, se i residenti di una casa investessero ingenti fondi nell'isolamento, mentre i residenti di un'altra fossero indifferenti alla conservazione del calore, sarebbe sbagliato costringerli a pagare una tariffa unica. Almeno questo punto di vista è preferito dai rappresentanti utilità.

• Stimolare i residenti dei condomini a risparmiare calore è un argomento che sembra molto più convincente. Sfortunatamente, la stimolazione economica è più efficace di qualsiasi persuasione. Se una persona sa che i vetri rotti all'ingresso o una porta aperta gravano sul suo budget, state certi che il vetro sarà intatto e le porte si chiuderanno molto ermeticamente.
• Infine, la cosa più spiacevole per noi consumatori di servizi di pubblica utilità. La legge n. 261 sposta completamente e definitivamente la cura dei beni comuni dai servizi di pubblica utilità a noi.

Sì, prima il pagamento per il riscaldamento degli ingressi e delle soffitte veniva effettuato dagli importi che pagavamo per il riscaldamento; ma gli importi stessi erano vincolati solo alla tariffa attuale. La società di gestione doveva occuparsi dello stato dei beni comuni della casa e dietro compenso fisso.

In generale, qualsiasi “comune”.

Calcolo del pagamento

Come viene calcolato il riscaldamento per il fabbisogno comunitario e per quello degli appartamenti?

scenario 1

L'appartamento non è dotato di contatore di calore proprio.

La situazione è tipica delle case costruite prima che l’economia si orientasse verso il capitalismo. In realtà, la maggior parte delle case nello spazio post-sovietico sono riscaldate da sistemi di riscaldamento a piedi, in cui, se si installano dispositivi di misurazione individuali, quindi su OGNI radiatore. Il che, per usare un eufemismo, è costoso.

Innanzitutto, viene determinato il costo del riscaldamento di un metro quadrato. Consumo di calore alle tariffe attuali per periodo di riferimento, registrato dal contatore, è diviso per la superficie totale di tutti i locali riscaldati residenziali e non residenziali.

Successivamente viene determinata la quota dell’appartamento nella proprietà comune. È facile da calcolare.

Resta solo da sommare l'area dell'appartamento stesso, l'area della sua quota nella proprietà totale della casa e moltiplicare l'importo risultante per il costo del riscaldamento al metro quadrato.

Scenario 2

Come calcolare il riscaldamento per il fabbisogno comune di case e appartamenti se gli appartamenti dispongono di contatori individuali? La disposizione dei nuovi edifici prevede il cablaggio orizzontale dai montanti all'interno dell'appartamento ed è del tutto possibile installare un contatore.

• In modo abbastanza prevedibile pagherai il riscaldamento del tuo appartamento in base alle letture del tuo contatore individuale.
• La quantità di calore fornita all'area generale - ingressi, soffitte, ecc. - questa è la differenza tra la somma delle letture della casa comune e di tutti i contatori individuali.
• La tua quota di costi di riscaldamento per esigenze generali viene calcolata esattamente nello stesso modo dello scenario precedente: è proporzionale alla superficie del tuo appartamento.

Scenario 3

Quanto faranno i residenti di appartamenti che non hanno singoli dispositivi contabilità, se sono installati in altri appartamenti?

Anche lo schema di pagamento è chiaro e logico:

• Il consumo di calore viene registrato per tutti i contatori individuali e comunitari;
• La differenza rappresenta il costo del riscaldamento degli appartamenti senza contatore e delle aree comuni. Calcoliamo il costo del riscaldamento di un metro quadrato in base letture effettuate, dopodiché addebiteremo il pagamento in base alla superficie degli appartamenti non dotati di contatore e quote di proprietà comune.

Come risparmiare sul riscaldamento

Come abbiamo già scoperto, il calcolo del riscaldamento condominiale di per sé non è sempre redditizio. Quali misure possono portare risparmi reali?

Dispositivi di misurazione individuali in combinazione con teste termostatiche o acceleratori. In questo caso paghi solo il calore di cui hai realmente bisogno. Inoltre, in questo caso sei meno dipendente dalla coscienza e buon senso vicinato.

Qual è la realizzazione pratica?

• Il contatore di calore stesso è installato all'ingresso del riscaldamento nell'appartamento. Deve essere sigillato dai rappresentanti dell'organizzazione che ti vende il calore.
• Termostati o induttanze sono installati sui collegamenti ai dispositivi di riscaldamento. Gli induttanze sono leggermente più economici; nel vero opzione di bilancio La funzione di regolazione può essere assegnata anche a valvole comuni. Tuttavia, regolare la temperatura del radiatore con una valvola non è un compito banale.

Nota: non utilizzare valvole a vite. Le guarnizioni in gomma possono bloccare lo spazio quando la valvola è semichiusa nel momento più inopportuno, lasciandoti senza calore. In realtà oggigiorno ci si può completamente dimenticare di questo tipo di valvole.

L'opzione ideale sono, ovviamente, i termostati meccanici o digitali. La testa è installata in modo tale da non trovarsi nel flusso di aria calda che sale dal dispositivo di riscaldamento. Dopo la calibrazione, è in grado di mantenere con precisione accettabile esattamente il flusso del rivestimento necessario per mantenere la temperatura data nella stanza.

Cosa fare se si dispone di un impianto di riscaldamento a pavimento? L'installazione di dispositivi di misurazione su ciascun radiatore è un progetto con un ritorno sull'investimento molto dubbio. Oltre agli ingenti costi iniziali, dovrai sostenere le spese per la loro manutenzione periodica, verifica ed eventuali riparazioni.

Il problema può essere in parte risolto con il cosiddetto ripartitore dei costi di riscaldamento. Cos'è? Semplice Termometro digitale, che rileva e registra continuamente la temperatura superficiale del radiatore e dell'aria nell'ambiente.

Il dispositivo è economico ed estremamente facile da installare con le proprie mani: è fissato direttamente alla superficie del dispositivo di riscaldamento.

Conoscere Energia termica ciascuna batteria, la temperatura dell'aria e del radiatore durante il mese e il consumo di calore totale di tutti i radiatori, è possibile stimare il consumo di calore in ciascun appartamento con sufficiente affidabilità. Di conseguenza, riceveremo un serio incentivo al risparmio di energia termica, poiché pagheremo solo le nostre spese.

Una sfumatura: per una valutazione affidabile del consumo comparativo di energia termica, almeno il 75% degli apparecchi di riscaldamento della casa deve essere dotato di sensori di temperatura.

Il dispositivo consente di valutare l'effettivo trasferimento di calore del radiatore. Il suo prezzo al dettaglio è di circa 1 mila rubli.

Un'altra soluzione che può ridurre Spese generali— punto di riscaldamento automatico. I dispositivi sono sempre più richiesti dalle organizzazioni: con un costo di 400.000 rubli e più, forniscono una notevole riduzione dei costi di riscaldamento dell'intera casa, ma non risolvono i problemi di rapporto tra i residenti.

Come funziona un dispositivo del genere?

Monitoraggio remoto dei sensori di temperatura temperatura esterna sulla strada. Nel calcolare la curva della temperatura, i dispositivi più avanzati tengono conto del grado di isolamento dell'edificio e della sua inerzia termica. Temperatura e permeabilità del liquido refrigerante unità termica adeguata alla reale richiesta di calore.

Utilizzando controllo automatico dietro al sistema di riscaldamento, i contatori comunali cominciano a portare benefici reali.

Problemi contabili

Come al solito, qualsiasi innovazione porta con sé molti nuovi problemi. Quali problemi dobbiamo aspettarci dalla prossima iniziativa del governo?

• La prima trappola ci attende già nella fase di attuazione della legislazione. Vedete, l'iniziativa viene dal governo. Ma i residenti devono pagare da soli i contatori del riscaldamento comunale e la loro installazione.

A volte parliamo di importi molto significativi. L'introduzione della contabilità generale della casa costerà da 150 mila rubli. Calcola le spese di ciascun appartamento per, ad esempio, un piccolo appartamento da 10 persone casa a due piani non difficile.

I sistemi di contabilizzazione del calore sono piuttosto costosi. Come meno appartamenti in casa - quelli più importo, che ciascun inquilino pagherà.

Tuttavia: non sono soggette alla legge n. 261 le case di emergenza soggette a demolizione e quelle in cui il costo di un contatore con installazione è paragonabile a una rata semestrale del riscaldamento.

• I residenti di appartamenti non privatizzati non partecipano al pagamento per l'installazione dei dispositivi di misurazione. I loro costi sono coperti dal Comune.

1 SEMBRA che ci si possa solo rallegrare; ma i costi sono notevoli! E il budget non è di gomma. Le organizzazioni comunali dovranno risparmiare sugli acquisti per riparazioni attuali e la manutenzione degli alloggi, che non è più così gioiosa.

• La manutenzione del dispositivo di misurazione comprende la pulizia periodica di filtri, trappole di fango, riparazione valvole di intercettazione prima e dopo il bancone. Inoltre, allo scadere del periodo di garanzia di un anno, tutte le successive riparazioni del dispositivo stesso sono a carico dei residenti. E in un modo molto curioso: in questa voce di spesa aumenta il pagamento per la manutenzione dell'abitazione.

Cioè, indipendentemente dal fatto che il contatore sia rotto o funzioni, paghiamo la sua riparazione.

• Dopo aver installato un dispositivo di misurazione domestica, l'organizzazione di gestione si trova in una posizione delicata.

Da un lato deve pagare mensilmente l’energia consumata. In assenza di pagamento, il fornitore può semplicemente interrompere la fornitura di calore chiudendo le valvole del suo pozzo. Penso che non sia necessario spiegare quali conseguenze ciò può avere in caso di forti gelate.

D'altro canto tra i residenti c'è sempre una certa percentuale di non paganti. Ogni organizzazione affronta questo problema in modo diverso; tuttavia, la direzione sarà molto tentata di distribuire la carenza tra quegli appartamenti che pagano regolarmente per il riscaldamento. C'erano dei precedenti.

• Infine, la legge non fornisce indicazioni chiare su cosa fare in caso di guasto del dispositivo. La stampa ha riportato diversi episodi in cui, a causa di un guasto tecnico, ai residenti è stata addebitata una somma tripla rispetto a quella normale.

Allo stesso tempo, la soluzione al problema era, per usare un eufemismo, strana: le autorità hanno accolto gli abitanti delle case, dando loro... un piano rateale per pagare l'intero ammontare del debito.

Piccole cose utili

Infine, una piccola quantità di puro informazioni tecniche sui dispositivi di misurazione interni.

Con basso consumo di calore e alta pressione all'interno sistema di riscaldamentoè consentita l'installazione dei contatori meccanici più economici. A portate elevate e bassa pressione, ultrasuoni o dispositivo elettromagnetico. In realtà, la maggior parte dei contatori domestici sono ad ultrasuoni.

Insieme al riscaldamento, i dispositivi di misurazione misurano il consumo di acqua calda. Relativamente di recente sono comparsi contatori con una funzione molto utile per le realtà domestiche: contano come fredda l'acqua con una temperatura inferiore a 40°C con un corrispondente adeguamento dei prezzi.

Quando si introduce la misurazione del calore in un condominio, è molto utile condurre un cosiddetto audit energetico: identificare i luoghi di dispersione del calore e raccomandare misure per ridurli. L'evento, tuttavia, è piuttosto costoso. Per i residenti di un edificio di medie dimensioni a 5 piani, il costo supera i 50mila rubli, per un edificio di nove piani - 100mila.

Per i contatori meccanici, l’installazione di trappole e filtri convenzionali non è sufficiente pulizia grossolana. Serve un filtro magneto-meccanico per ritardare l’inevitabile tubi di acciaio incrostazioni e ruggine.

Tale filtro tratterrà le particelle metalliche la cui dimensione consente loro di passare attraverso la rete.