بازسازی اساسیخانه و سایر اماکن مسکونی موضوعی برای بهبود زندگی است. نوآوری که به قانون مسکن فدراسیون روسیه اضافه شده است بیان می کند که صاحبان متر مربع در ساختمان های چند طبقه موظف به سرمایه گذاری در تعمیرات هستند. با توجه به چنین تغییراتی، سؤالاتی مطرح شده است که نیاز به پاسخ در مورد اینکه تعمیرات اساسی به چه معناست و چه نوع فعالیت هایی در حال انجام است، وجود دارد. تفاوت های ظریف در قانون فعلی توضیح داده شده است، بنابراین شما باید قانونی بودن اقدامات و اصلاحات را مطالعه کنید.

تعمیر ساختمان های آپارتمانی، توسط هنجارهای قانونی پیش بینی شده توسط سازمان های خاصی انجام می شود که به املاک و مستغلات اختصاص داده شده اند.

ویژگی های روش تعمیرات اساسی

تعمیرات عمده و در مقیاس بزرگ توسط هر نهاد املاک و مستغلات به طور مستقل تعیین می شود، اما هزینه ها به طور منظم انجام می شود. وب سایت دولتی مسکن و خدمات عمومی شامل کلیه اطلاعات به طور مستقیم از هر منطقه از کشور است. که در دسترسی آزادهمچنین اطلاعاتی در مورد حقوق و توانایی های هر مالک و تعهدات آنها وجود دارد.

قانون برای حذف یک فرد از تعهدات مالی دو نکته را پیش بینی می کند:

• هنگامی که ملک در معرض تخریب است و در معرض تخریب است.
• زمین زیر املاک شهرداری

اگر زمین دارای اهمیت منطقه ای باشد، صاحبان آپارتمان از پرداخت نقدی معاف می شوند و مبالغ تسلیم شده نیز به آنها بازگردانده می شود. دولت همچنین از صاحبان آپارتمان های کم درآمد مراقبت می کرد. مالکان با یارانه می توانند آن را افزایش دهند تا بودجه برای تعمیرات اساسی کافی باشد. این قانون تصریح می کند که شهروندان با حداقل درآمد هزینه را احساس نخواهند کرد.

اگر شرایطی پیش آمد که مالک ملکی را با بدهی خرید خدمات عمومییا بدهی برای پرداخت تعمیرات اساسی، سپس مالک به همراه ملک، بدهی هایی را نیز به دست آورد.

بازسازی های عمده اماکن مسکونی بسته به شرایط ملک و نیاز ساکنان در اندازه های مختلف انجام می شود.

مفاد تعمیرات

اینکه چه کاری در تعمیرات اساسی گنجانده شده است توسط ساکنان تصمیم می گیرد.

همچنین باید اطلاعاتی در مورد تغییرات در نظر گرفته شده داشته باشید؛ فهرست آثار با نکات زیر برجسته می شود:

1. عایق کاری دیوار، نما، زیرزمین، تعمیرات و عایق کاری قسمت هایی از خانه.
2. بازسازی محل های فرار، زهکشی و عایق کاری بازشوهای پنجرهو عایق صدا
3. کارهای مرمت پی و زیرزمین.
4. تعمیرات اساسی سقف ساختمان آپارتمان.
5. زیرزمین ها، پشت بام ها و همچنین بهسازی درها و محوطه ها در طبقات.

آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده نشده است با نکات زیر برجسته می شود:

• گرمایش خانه؛
• تامین آب، سیستم های زهکشی؛
• تجهیزات الکتریکی؛
• کار داخلی;
• لوله های گاز، لوله های زباله.

در برخی از اماکن مسکونی به آسانسور توجه می شود و این مورد الزاما مورد توجه کمیسیون مسکن قرار می گیرد. از تعاریف در مورد تعمیر که از آن تشکیل شده است قابل توجه است انواع متفاوتکار می کند، آنها مستقیماً با بهبود کیفیت زندگی در یک مرکز خاص مرتبط هستند. همچنین کنترل مخارج وجوه مهم است، زیرا کمک های ماهانه باید تمام دستکاری های لازم مربوط به بهبود خانه را پوشش دهد. در مناطق یک بخش کنترل وجود دارد که در مورد مسائل اصلی مربوط به تعمیرات اساسی تصمیم گیری می کند.

لیست کارهای تعمیرات اساسی مسکن چند طبقه خدماتی است که مستقیماً با کیفیت زندگی مرتبط است.

تعیین مفهوم

تعیین تعمیرات اساسی در آیین نامه مسکن مشخص شده است فدراسیون روسیه، موارد زیر را برجسته کنید که تعمیرات در مقیاس بزرگ ترمیم املاک و مستغلات است. روش انجام تعمیرات اساسی برای هر مسکن توسط صاحبان آپارتمان مشخص می شود، بنابراین یافتن اینکه پول کجا می رود به سادگی تماس با رئیس کمیسیون است.

تعمیرات اساسی شامل رفع هرگونه نقص در ملک یک ساختمان چند طبقه می باشد. آنها همچنین جایگزین مواد و سازه های شکسته می شوند. البته، تفاوت های ظریف و ویژگی های کار به شرایط مادی بستگی دارد؛ با در نظر گرفتن امکانات، می توانید زیرساخت خانه و قلمرو را بهبود بخشید.

تعمیرات اساسی یک ساختمان به کار انجام شده بستگی دارد، بنابراین انواع فعالیت های زیر متمایز می شوند:

تمام کارها در صورت نیاز انجام می شود ، جنبه انتخاب شده فقط توسط کمیسیون ، توسط خود ساکنان تصمیم می گیرد که برای کار تعمیر پول اهدا می کنند. تعمیرات اساسی باید هم توسط کارمندانی که خدمات مسکن و خدمات عمومی ارائه می دهند و هم توسط خود مالکان انجام شود.

تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی با هزینه مالکان آپارتمان انجام می شود و نوع کار مستقیماً توسط ساکنان انتخاب می شود.

انواع تعمیر کار

آنها هم شامل تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده و هم تعمیرات برنامه ریزی نشده یا اضطراری می شوند. نوع دوم در صورت وجود شرایط اضطراری انجام می شود، زمانی که باید به سرعت واکنش نشان دهید و تمام عواقب رویداد پیش بینی نشده را از بین ببرید. هنگامی که صحبت از تعمیرات اساسی در خانه های فرسوده می شود، این کار به مجوز خاصی نیاز دارد. تمام فعالیت ها می توانند در صورت تهدید برای ساکنان انجام شوند، در صورتی که قبل از تخریب پیشنهادی ایجاد شده باشد.

تعمیرات اساسی و تعمیرات مداوم محل ها متفاوت است، بنابراین نباید آنها را اشتباه گرفت، زیرا حقوق و تعهدات همه طرف های فرآیند به تعیین بستگی دارد.

انواع زیر تعمیرات متمایز می شود:

• برنامه ریزی نشده؛
• اضطراری؛
• جاری؛
• سرمایه، پایتخت.

در مستندات، انواع تعمیرات دارای مسئولین مختلف است. گذشته از همه اینها نگهداری- این مسئولیت بر عهده شخصی است که محل را اجاره می دهد و سرمایه - کسی که آن را اجاره می دهد. این تقسیم بندی به وضوح بیانگر تعهدات و همچنین افراد مسئول آن است. شایان ذکر است که هزینه هر نوع تعمیر از منابع جداگانه پرداخت می شود. هر نوع ویژگی های خاص خود را دارد و میزان کار متفاوتی دارد.

تعمیرات فعلی به طور سیستماتیک انجام می شود، هدف آن جلوگیری از خرابی ها و تخریب های جدی تر است. تمام ظرافت های اصلی در استانداردهای مسکن و خدمات عمومی بیان شده است.

تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی جایگزین تعمیرات فعلی می شود که در طول دوره ثبت شده انجام می شود. اگر ساکنین از هر نوع تعمیر خودداری کنند، دلیل خوبی برای این کار وجود دارد.

تعمیرات فعلی طبق برنامه ریزی برای اهداف پیشگیرانه انجام می شود و نیازی به وقفه در حالت معمول زندگی ندارد. قیمت پایین است، اما این رویکرد عملکرد ساختمان را حفظ می کند. البته تقسیم بندی دقیقی بین انواع تعمیرات وجود ندارد، زیرا تمامی فعالیت ها مربوط به سازه ها و سازه های یکسانی است.

با کمک تعمیرات دوره ای، عمر عنصر افزایش می یابد؛ تعمیرات اساسی جایگزین خرابی ها می شود، اما با هزینه معین.

شایان ذکر است که تعمیرات اساسی از حساب های املاک و مستغلات پرداخت می شود، در حالی که هزینه تعمیرات جاری توسط سازمان های مسکن و جمعی پرداخت می شود. تفکیک مفهوم بازسازی و تعمیرات اساسی املاک مهم است، زیرا این دو مفهوم دارای فعالیت های متفاوتی هستند.

آنچه که یک تعمیر اساسی را تشکیل می دهد توسط کمیسیون یا خود ساکنان تعیین می شود؛ تعداد و دامنه کار توسط بازرسان تعیین می شود.

مبالغ مشارکت

برای تعمیرات مسکن، مشارکت هایی انجام می شود که بسته به نیاز و مقیاس تغییرات و سایر تفاوت های ظریف توسط خود ساکنان تعیین می شود. این قانون تصریح می کند که کلیه ساکنان و مالکان آپارتمان ها موظف به تامین مالی تعمیر ملک مشاع هستند.

همه کمک ها در صندوق های ویژه ذخیره می شوند و به روش های زیر تکثیر می شوند:

1. هر خانه بتنییک حساب بانکی دارد که پول در آن ذخیره می شود. هزینه ها توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده ثبت و کنترل می شود، اما هر ساکن حق مشاهده کلیه هزینه ها و فاکتورها را دارد.
2. حساب های جمعی به عنوان روشی برای جمع آوری کمک ها در مناطق خاص شهرداری اعمال می شود. جمع آوری پول توسط رئیس کمیسیون کنترل می شود که فعالیت های تعمیر را سازماندهی می کند.

تعمیرات اساسی به جذب سرمایه بستگی دارد. هر منطقه و منطقه شهرداری دارای حداقل هایی است که به تصویب قانون و الزامی است. مبلغی که باید پرداخت شود با در نظر گرفتن تعرفه های آب و برق و در دسترس بودن سایر املاک و مستغلات محاسبه می شود. بنابراین، مشارکت برای تعمیرات اساسی برای هر شهروند فردی است.

میزان مشارکت نیز تحت تأثیر عوامل زیر است:

اطلاعات مهم در قانون مسکن فدراسیون روسیه: فعالیت هایی که در حداقل ارائه شده گنجانده نشده اند برای سپرده های نقدی اضافی انجام می شوند.

بازسازی های عمده در ساختمان های جدید توسط توسعه دهنده انجام می شود، این شرط لازمهنگام خرید خانه تعریف فعالیت و همچنین انواع کار در قرارداد خرید و فروش ذکر شده است.

می توانید از سایت صندوق مسکن به صورت آنلاین از بازسازی های اساسی ساختمان های آپارتمانی مطلع شوید. از کمیسیونی که مستقیماً مسئولیت خانه را بر عهده دارد می توانید دریابید که آیا تعمیرات در خدمات آب و برق گنجانده شده است.

نوع فعالیتی که از محل مشارکت پرداخت می شود

یک ماده از قانون مسکن فدراسیون روسیه تمام فعالیت هایی را که با هدف بازسازی ساختمان انجام می شود نشان می دهد؛ چنین قوانینی در سطح ایالت به تصویب رسید. برای یک ساختمان جدید، قوانین متفاوتی اعمال می شود: فقط توسعه دهنده تعمیرات اساسی محل و تمام تفاوت های ظریف در مورد تغییرات در فروش املاک و مستغلات را کنترل می کند. اینکه آیا امکان امتناع از تعمیرات اساسی وجود دارد یا خیر توسط کمیسیون ویژه ایجاد شده تصمیم می گیرد که در صورت امتناع یکی از مالکان، منافع ساکنان ساختمان آپارتمان را در نظر می گیرد.

تعمیر شامل موارد زیر است:

1. تعمیر سقف، کاری که باعث بهبود پایداری و افزایش طول عمر سقف می شود.
2. آسانسور - عمر مفید تا 25 سال، این شاخص تحت تأثیر شدت کارکرد، آن است. مشخصات فنی.
3. داخل خانه کار می کند.
4. زیرزمین ها و فونداسیون ها در صورت لزوم تعمیر می شوند.
5. نمای خانه با هزینه اهالی بازسازی می شود.

اینکه آیا تعمیرات اساسی در پرداخت های ماهانه گنجانده شده است به بخش منطقه ای و همچنین به کمیسیون مسکن بستگی دارد. علاوه بر خدمات گنجانده شده، بخش منطقه ای در حال گسترش لیست و اضافه کردن تعمیرات اضافی برای بهبود بهبود یک ساختمان مسکونی است. می توانید در وب سایت سازمان دریابید که شامل چه مواردی می شود. صاحبان املاک متعهد می شوند که بر ملک مشاع نظارت کنند و محوطه اطراف را مرتب کنند، در حالی که تعمیرات اساسی فقط با تصمیم کمیسیون قابل امتناع است.

تعمیرات اساسی تغییراتی است که در مقررات قانونی پیش بینی شده و توسط مراجع قانونی کنترل می شود. اگر ساکنین از تعمیرات خودداری کنند، باید دلیل را ذکر کنند تا کمیسیون مجوز لازم را بدهد. شما می توانید با استفاده از رای اهالی خانه وارد جامعه مدیریت شوید.

لیست کارها و خدمات تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی به طور مداوم با پیشنهادات مفید جدید بهبود و به روز می شود.

تعمیر کار یک اقدام تعمیر و نگهداری اجباری برای هر خانه است. حفظ وضعیت خوب ساختار اساسی، ارتباطات و تکمیل به خانه اجازه می دهد تا برای مدت طولانی مطابق با هدف عملیاتی آن استفاده شود. در عین حال، قالب های تعمیر کار ممکن است متفاوت باشد. آنها زمان اجرا، لیست اقدامات کاری، هزینه ها، استانداردهای ایمنی و غیره را تعیین می کنند. تفاوت اساسی تفاوت بین تعمیرات معمول و تعمیرات اساسی است که هم در رویکردهای سازماندهی فرآیندها و هم در پیچیدگی عملیات انجام شده بیان می شود. .

تعریف تعمیرات فعلی

مطابق با تعریف نظارتی، تعمیرات معمول اقداماتی هستند که با هدف محافظت به موقع و سیستماتیک از شیء سرویس شده در برابر آسیب و نقص انجام می شود. زیر جسم در در این موردبه ساختمان های صنعتی، شبکه های ارتباطی، سازه ها و ساختمان های مسکونی. به عبارت دیگر، تعمیرات فعلی خانه فهرستی از اقدامات پیشگیرانه با هدف تعمیر ساختارهای خاص در قالب عناصر تشکیل دهنده پروژه های ساختمانی است.

نسخه های مدرن استانداردها تأکید می کنند که اقدامات فنی به طور خاص در جهت از بین بردن عیوب موجود است. اما هنگام توسعه یک پروژه برای یک رویداد، ممکن است کاری اضافه شود که هدف آن تقویت عناصر کاری است. به عنوان مثال، کار تعمیر و نگهداری پیشگیرانه ممکن است شامل تقویت باشد پاهای رافتسقف، نصب وصله، نصب قاب های محافظ روی فونداسیون و دیوارها. چنین راه حل هایی در آینده شکل گیری آسیب های جدید و فرآیندهای مخرب را از بین می برد.

تعریف تعمیر اساسی

اورهال به معنای بازسازی یا تعویض کاملسازه های ساختمانی و همچنین تجهیزات مهندسی با ارتباطات. در عمل، یک بازسازی اساسی خانه را می توان در بازسازی کامل یا جزئی ظاهر خانه، چیدمان داخلی و مدرن سازی آن بیان کرد. در عین حال، محدودیت هایی وجود دارد که به پیمانکاران اجازه نمی دهد تا ساختارهای اصلی را به طور کامل حذف کنند - حداقل در مواردی که چنین کاری با عمر خدمات خانه ناسازگار است. یعنی اگر یک سازه را بتوان برای 20-30 سال استفاده کرد، آنگاه نمی توان آن را بدون علائم آشکار تخریب در حین تعمیرات تجدید کرد.

در اصل، تعمیرات اساسی عواقب ساییدگی و پارگی عملکردی یا فیزیکی اشیاء را از بین می برد. بنابراین، کار در مقیاس بزرگ اغلب برای به روز رسانی تجهیزات مهندسی و بخش های باربر انجام می شود. در این زمینه، می توان به تفاوت زیر بین تعمیرات معمول و تعمیرات اساسی اشاره کرد: اگر در مورد اول ما در مورد کار با آسیب ها و خرابی های محلی صحبت می کنیم، در مورد دوم، عملیات پیچیده ای انجام می شود که چندین عنصر مرتبط را تحت تأثیر قرار می دهد.

تفاوت بر اساس نوع کار

عملیات فنی در طول تعمیرات معمول ممکن است شامل تعمیر، جایگزینی، اصلاح سازه ها، تخمگذار روکش فلزی، برنامه ریزی منطقه محلی و غیره باشد. تیم تعمیر و نگهداری می تواند اجزای جداگانه لوله کشی را جایگزین کند، دیوار نیمه تخریب شده را بازسازی کند، یا به روز رسانی کند. کفپوش. یعنی اینها آثاری هستند که دخالت ریشه ای در ساختار ندارند و اغلب خود را در از بین بردن مشکلات آشکار بیرونی نشان می دهند. در عین حال، استانداردهای تعمیرات فعلی و اصلی ممکن است در لیست های کار همپوشانی داشته باشند. به عنوان مثال، آبرسانی، فاضلاب و به طور کلی، تامین آب به عنوان اشیا می‌تواند به فعالیت‌های معمول تعمیر مرتبط باشد، به این معنا که، به منظور بازگرداندن عملکرد، پیمانکار می‌تواند عناصر آنها را تا رایزرها و واحدهای پمپاژ به روز کند. اما تعمیرات اساسی نیز همان منطقه را به خود اختصاص می دهد ، زیرا شبکه های مهندسی و ارتباطات به آن اختصاص داده شده است - نکته دیگر این است که در پروژه ها می توانیم در مورد بازیابی سیستمیک عملکرد کانال ها با جایگزینی کامل زیرساخت صحبت کنیم.

تفاوت مالی

تفاوت در سازماندهی و پرداخت فعالیت های تعمیر بر اساس نوع شی تعیین می شود. خانه می تواند خصوصی یا چند آپارتمانی باشد. در حالت اول، هم تعمیرات سرمایه ای و هم تعمیرات مستمر کاملاً بر عهده مالک است. او هم مسئول سازماندهی و هم تامین مالی تعمیرات است. با این حال، این امکان رجوع به آن را رد نمی کند شرکت ساختمانی، که مجدداً در ازای پرداخت هزینه ای را به عهده می گیرد نگهداریخانه هایی با هر پیچیدگی اگر مربوط به ملک مشاع باشد، تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی در میزان پرداخت خواهد بود. در هر مورد، میزان مشارکت به صورت جداگانه محاسبه می شود - بر اساس وضعیت خانه، منطقه و سایر عوامل. شرکت مدیریت مسئولیت سازماندهی و انجام مستقیم فعالیت های تعمیر را بر عهده دارد.

تفاوت در زمان بندی

به دلایل واضح، نیاز به انجام تعمیرات معمولی بسیار بیشتر از سازماندهی تعمیرات اساسی است. بنابراین، قالب عملیات فنی محلی هر 3-6 ماه یک بار اعمال می شود. اما این یک بازه زمانی تقریبی است، زیرا برای مثال اگر حادثه ای رخ دهد، ممکن است ساختمان نیاز به تعمیر پیش از موعد داشته باشد. تأکید بر این نکته ضروری است که تنظیم برنامه کاری و همچنین فهرست آنها توسط ساکنان خانه در یک مجمع عمومی قابل تغییر است.

در مورد تعمیرات اساسی، آنها هر 3-5 سال یکبار انجام می شوند. در این صورت، در صورت وجود دلایل قانع کننده برای این امر، جلسه مالکان نیز ممکن است مهلت را به تعویق بیندازد. تفاوت اصلی تعمیرات فعلی با تعمیرات اساسی در این قسمت این است که هنگام انجام عملیات بزرگ برای به روز رسانی یا تعویض سازه ها، باید از قبل به ساکنان خانه اطلاع داده شود. این به طور خاص در مورد تعمیرات اساسی صدق می کند، و رویدادهای محلی فعلی حتی ممکن است بدون اطلاعات رخ دهد.

تفاوت بین تعمیرات اساسی و بازسازی

اغلب اصطلاح بازسازی به مفهوم تعمیر اساسی و گاهی اوقات حتی تعمیر فعلی وارد می شود. از نقطه نظر فنی، چنین اختلاط ممکن است منصفانه باشد - در طول بازسازی، می توان کارهایی با همان پیچیدگی و در مناطق مشابه انجام داد. اما وظایف بازسازی اساساً متفاوت است. برای تعمیرات فعلی، هدف اصلاح مشکلات و آسیب های خاص است، در حالی که تعمیرات اساسی با هدف از بین بردن تخلفات سیستمیک در ساختار ساختمان - این محتوای آن است. تعمیرات فعلی و اساسی هر دو انجام می شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان حداقل با اطمینان و ایمنی اولیه به وضعیت قبلی خود باز می گردد. به نوبه خود، بازسازی با استفاده از همان ابزار فنی با هدف تغییر پارامترهای ساختمان انجام می شود، حتی اگر در آن لحظه در شرایط بهینه برای بهره برداری باشد.

تفاوت های ظریف دیگر در تفاوت ها

دشواری تمایز بین دو قالب برای انجام تعمیرات در این واقعیت نهفته است که هنوز مرزهای مشخصی بین آنها وجود ندارد. به عنوان مثال، مفهوم تعمیرات اساسی انتخابی وجود دارد که هدف آن جایگزینی جزئی سازه های ساختمانی است. اما انجام فعالیت های مشابه به عنوان بخشی از عملیات تعمیرات جاری نیز امکان پذیر است. علاوه بر این، بازسازی جامع یک ساختمان در عمل می تواند شامل لایه های کامل عملیاتی باشد که مستقیماً به عنوان لیستی از تعمیرات فعلی تعیین می شوند. بنابراین، تمایز دقیق تنها می تواند در لحظه ای انجام شود که پروژه قبلاً نامگذاری مناسب را دریافت کرده باشد.

نتیجه

برای افراد عادی، آگاهی از ویژگی های جداسازی انواع تعمیرات می تواند از اهمیت بالایی برخوردار باشد، حتی اگر با فرآیندهای سازمانی رسمی چنین رویدادهایی همراه نباشد. این مهم است، به عنوان مثال، برای مالکان خصوصی که در حال برنامه ریزی یک بازسازی عمده خانه در یک بازه زمانی خاص، با استفاده از منابع مالی خود هستند. درک اینکه چگونه تعمیرات اساسی با تعمیرات فعلی متفاوت است به طبقه بندی انواع عملیات فنی کمک می کند - بر این اساس، میزان پیچیدگی آنها و همچنین مسئولیت اجراکنندگان را تعیین می کند. این امر برای ساکنین ساختمان‌های آپارتمانی که با شرکت مدیریتی که تعمیرات را انجام می‌دهند، در ارتباط حقوقی و اقتصادی هستند نیز حائز اهمیت است.

قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال فدراسیون روسیه مورخ 25 دسامبر 2012 شماره 271-FZ "در مورد اصلاحات قانون مسکن فدراسیون روسیه و برخی اقدامات قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن برخی مقررات به عنوان بی اعتبار اقدامات قانونی فدراسیون روسیه» (از این پس به عنوان قانون شماره 271-FZ نامیده می شود)، تعمیرات اساسی صندوق مسکن و خدمات عمومی به انجام ساختمان های آپارتمانی کمک کرد. اکنون این صندوق تنها حامی نقل و انتقال شهروندان از خانه های فرسوده و فرسوده خواهد بود. پس از لازم الاجرا شدن قانون فدرال شماره 271-FZصاحبان فضای زندگی در ساختمان های آپارتمانی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کنند. پرداخت هزینه تعمیرات اساسی الزامی است. هزینه ماهانه در هر منطقه به طور جداگانه تعیین می شود و از 5 تا 7 روبل در هر منطقه متفاوت است متر مربع.

بیایید به جوانب مثبت و منفی قانون فدرال شماره 271-FZ و چگونگی تأثیر آن بر کیف پول شهروندان عادی نگاه کنیم. قانون جدید، در واقع، هنجار جدیدی را وارد نکرد قانون مدنی، زیرا قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 210) و قانون مسکن فدراسیون روسیه (بند 1 ماده 158) به وضوح بیان می کند:

مسئولیت نگهداری مسکن متعلق به مالکان آن است. به عبارت دیگر، شخصی که آپارتمانی را در یک ساختمان آپارتمانی خریداری، خصوصی یا به‌طور دیگری به دست آورده است، نه تنها حقوق، بلکه مسئولیت‌های نگهداری مسکن در شرایط مناسب (تعمیر سقف، نما، فونداسیون و غیره) را نیز بر عهده دارد. ).

قانون شماره 271-FZ، به رسمیت شناختن پرداخت برای تعمیرات اساسی به عنوان اجباری برای همه مالکان، با هدف ایجاد مکانیزم روشنی است که اجازه می دهد تعمیرات اساسی کل سهام مسکن طبق برنامه انجام شود.

در صورت استفاده نامناسب از وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، قانون فدرال شماره 271-FZ راه حل های زیر را ارائه می دهد:

گزینه 1: تا پایان سال 2013، مناطق فدراسیون روسیه باید یک صندوق تعمیر سرمایه ایجاد کنند و یک شرکت دولتی - یک اپراتور منطقه ای ایجاد کنند. اپراتور منطقه ای تعمیرات اساسی را با استفاده از وجوهی که بر اساس طرحی که شامل هر ساختمان آپارتمانی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه می شود، به صندوق اختصاص خواهد داد. نهادهای دولتی محلی چنین لیست هایی را تهیه خواهند کرد. رجیسترها در قرار خواهند گرفت دسترسی عمومی، و هر شهروند قادر به نظارت بر پیشرفت صف تعمیرات خواهد بود. هر منطقه هزینه مخصوص به خود را برای ساکنان خواهد داشت، اما بودجه فدرال و منطقه‌ای هزینه تعمیرات اساسی را تامین می‌کنند.

این گزینه جمع آوری کمک های مالی در واقع با قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون اساسی فدراسیون روسیه در تضاد است. همانطور که در بالا ذکر شد، مالک مسئولیت نگهداری از اموال خود را به دوش می‌کشد، اما مسئولیت نگهداری از اموال دیگران را ندارد. توسط قانون کلیمسئولان اجازه می‌دهند وجوه جمع‌آوری‌شده از یک خانه برای تعمیرات اساسی خانه دیگر طبق برنامه زمان‌بندی مصوب استفاده شود. فقط می توان حدس زد که چگونه صف تشکیل می شود و چه کسی ابتدا کمک دریافت می کند و خانه چه کسی ظرف 10 سال تعمیر می شود.

گزینه دوم: HOA این حق را دارد که حساب ویژه خود را باز کند که مالکان به منظور تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، کمک های تعمیرات اساسی را به آن واریز می کنند. در این صورت، وجوه حاصل از چنین حسابی فقط برای تعمیرات اساسی قابل استفاده است و نه چیز دیگری.

اگر شرکت مدیریتبا افزایش عمدی مبلغ کمک برای تعمیرات اساسی، مالکان می توانند برای حفظ منافع خود به دادگاه مراجعه کنند.

ویدئو: بحث قانون پرداخت تعمیرات اساسی در سال 1395 آیا امکان "عدم پرداخت هزینه تعمیرات اساسی" از جولای 2015 وجود دارد

آیا باید برای بازسازی اساسی خانه در سال 2016 هزینه کنم؟

پس از اجرایی شدن قانون شماره 271-FZ، صاحبان فضای زندگی در ساختمان های آپارتمانی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت خواهند کرد. پرداخت هزینه تعمیرات اساسی الزامی است.

هزینه ماهانه در هر منطقه به طور جداگانه تعیین می شود و از 5 تا 7 روبل در هر متر مربع متغیر است.
دولت‌های محلی موظفند صندوق تعمیرات سرمایه‌ای ایجاد کنند و اپراتور منطقه‌ای را تعیین کنند که به تعمیر سهام مسکن بپردازد و اطلاعات مربوط به وضعیت خانه‌های در حال تعمیر را به سرعت در اینترنت منتشر کند.
در نگاه اول، همه چیز بسیار روشن است، علاوه بر این، در برخی مناطق، حتی قبل از تصویب این قانون، مالکان هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی را پرداخت می کردند، اما پیرامون این سند گمانه زنی ها و شایعات زیادی در مورد چگونگی این پول وجود دارد. جمع آوری و خرج شد.
به عنوان مثال، مشخص نیست که چه سرنوشتی در انتظار پول پرداخت شده توسط ساکنان است: آیا آنها در یک حساب بانکی جداگانه قرار می گیرند و فقط یک خانه خاص تعمیر می شود، یا اینکه آیا مقامات یک "گلدان مشترک" ایجاد می کنند، وجوهی که از آن تامین می شود. در حد نیاز خرج شود.

آیا راهی برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی وجود دارد؟

قانون سه امکان را برای عدم پرداخت پیش بینی کرده است.

1. اگر خانه ناامن در نظر گرفته شود، نیازی به پرداخت هزینه ندارید.
2. زیرا طبق قانون جدید تعمیرات اساسی، تصمیم گیری توسط خود ساکنین صورت می گیرد، سپس با تصمیم کلی می توان پس از دریافت مبلغ مورد نیاز، روند وصول پرداخت را متوقف کرد.
3. از وجوه اجاره محل های غیر مسکونی در خانه (اگر این ملک مشترک است) و اجاره نماهای خانه برای تبلیغات به عنوان کمک مالی استفاده کنید.

همانطور که می بینید، تمام روش های فوق فقط استثناهای کوچکی از قوانین هستند. درست است، موضوع معافیت ساکنان ساختمان های جدید از هزینه ها در حال حاضر در سطح دولت روسیه مورد بحث قرار گرفته است.

تکلیف کسانی که پول نمی دهند چه می شود؟

کمک هزینه تعمیرات اساسی در صورتحساب عمومی آب و برق ظاهر می شود. با این حال، مسکووی ها از نظر تئوری حق دارند رسید را به طور کامل پرداخت کنند. در همان زمان ، صندوق تعمیرات سرمایه منطقه ای می گوید که آنها طبق طرحی که توسط سایر سازمان های خدماتی تهیه شده است با بدهکاران برخورد می کنند - ابتدا برای آنها اعلان ارسال کنید و سپس از آنها شکایت کنید. و مبلغ وصول شده از طریق دادگاه شامل سود و هزینه دادرسی خواهد بود. بنابراین بهتر است پرداخت ها را به تاخیر نیندازید و تمام هزینه ها را به موقع پرداخت کنید.

آیا می توان برای کمک هزینه تعمیرات اساسی درخواست یارانه داد؟

بله چنین امکانی فراهم شده است. سهم پرداختی برای مسکن و خدمات عمومی در نظر گرفته می شود. بنابراین، اگر با ظهور آن، پرداخت شما برای این خدمات بیش از حد استاندارد حداکثر سهم مجاز از هزینه های مسکن و خدمات عمومی شهروندان باشد، حق دارید برای دریافت یارانه اقدام کنید.

اگر ساکنین هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و خانه آنها ناامن اعلام شود چه اتفاقی می افتد؟

این یکی از سخت ترین مسائل امروز است. طبق قانون، از روزی که خانه ناامن شناخته شود، ساکنان از پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی معاف خواهند بود. با این حال، وجوه جمع آوری شده در دیگ کلی برنامه تعمیرات اساسی نمی تواند برای اسکان مجدد خانه استفاده شود. در همین حال، برنامه جابجایی خانه های فرسوده با بودجه بودجه فدرال تاکنون فقط تا سال 2015 طراحی شده است.

اخیراً یک طرح کلاهبرداری ظاهر شده است که در آن شما می توانید خانه خود را از دست بدهید، حتی اگر در دستان خود (در خانه) گواهی مالکیت آپارتمان داشته باشید. مهاجمان به سادگی از طرف شما یک قرارداد خرید و فروش منعقد می کنند و گواهی را به صورت تکراری دریافت می کنند.

(در تاریخ 29 ژوئن 2015 اصلاح شد)
"در مورد اصلاحات در قانون مسکن فدراسیون روسیه و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن برخی از مفاد قوانین قانونی فدراسیون روسیه به عنوان نامعتبر"

قانون فدرال 25 دسامبر 2012 N 271-FZ
(در تاریخ 29 ژوئن 2015 اصلاح شد)

"در مورد اصلاحات در قانون مسکن فدراسیون روسیه و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن برخی از مفاد قوانین قانونی فدراسیون روسیه به عنوان نامعتبر"

فدراسیون روسیه

قانون فدرال

در مورد ایجاد تغییرات

در کد مسکن از فدراسیون روسیه و جدا

اقدامات قانونی فدراسیون روسیه و به رسمیت شناختن

برخی از مقررات قانونی باطل است

اقدامات فدراسیون روسیه

دومای دولتی

شورای فدراسیون

لیست اسناد در حال تغییر

(طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 29 ژوئن 2015 N 176-FZ)

معرفی به قانون مسکن فدراسیون روسیه (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2005، شماره 1، ماده 14؛ 2006، شماره 1، ماده 10؛ N 52، هنر 5498؛ 2007، شماره 1، ماده 13، 14، 21، N 43، ماده 5084، 2008، N 17، ماده 1756، N 20، ماده 2251، N 30، ماده 3616، 2009، N 23، ماده 2776، N 39، ماده 4542؛ N 48، ماده 5711، N 51، ماده 6153، 2010، N 19، ماده 2278، N 31، ماده 4206، N 49، ماده 6424، 2011، N 23، ماده 3263. N 30، ماده 4590؛ N 49، ماده 7027، 7061، N 50، ماده 7337، 7343، 7359؛ 2012، N 10، ماده 1163، N 14، ماده 1552، N 24، هنر. N 26، ماده 3446، N 27، ماده 3587، N 31، ماده 4322) به شرح زیر تغییر می کند:

1) ماده 2 به شرح زیر تکمیل می شود بند 6.1:

"6.1) سازماندهی تعمیرات اساسی به موقع املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی با هزینه مشارکت صاحبان اماکن در چنین ساختمان هایی برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی، بودجه بودجه و سایر منابع تامین مالی که توسط قانون منع نشده است. ;”;

2) در قسمت 1 ماده 4:

الف) بند 11 باید با عبارت «از جمله پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان کمک برای تعمیرات اساسی نیز نامیده می شود) تکمیل شود.

ب) بند 11.1 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"11.1) تشکیل و استفاده از صندوق تعمیرات سرمایه برای املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان صندوق تعمیر سرمایه نامیده می شود)"؛

3) در ماده 12:

الف) بند 10.1 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"10.1) تعیین روش برای ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان؛"؛

ب) بند 16.4 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"16.4) نظارت بر استفاده از سهام مسکن و اطمینان از ایمنی آن؛"؛

ج) بند 16.5 را با محتوای زیر اضافه کنید:

د) بند 16.6 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"16.6) نظارت بر انتخاب و اجرای روشی برای تشکیل صندوق تعمیر سرمایه توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی؛

4) ماده 13 به شرح زیر تکمیل می شود بند 8.2:

"8.2) تاسیس حداقل اندازهکمک برای تعمیرات اساسی؛";

5) ماده 19 به شرح زیر تکمیل می شود:

"6. نظارت بر استفاده از سهام مسکن و اطمینان از ایمنی آن توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است انجام می شود.

6) در ماده 20:

الف) قسمت 1 بعد از عبارت «استفاده و نگهداری از اموال مشاع صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی» عبارت «تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه» را بعد از عبارت «ارائه خدمات تاسیساتی به مالکان و استفاده‌کنندگان از اماکن آپارتمانی» اضافه کنید. ساختمان ها و ساختمان های مسکونیعبارت "سازمان های غیر انتفاعی تخصصی که فعالیت هایی را با هدف اطمینان از تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی (از این پس اپراتور منطقه ای نامیده می شود)" اضافه کنید.

ب - قسمت 3 بعد از عبارت «بازرسی از اشخاص حقوقی» عبارت «(به استثنای متصدیان منطقه)» و عبارت زیر تکمیل شود: «روابط مربوط به اجرای نظارت دولتی مسکن در رابطه با فعالیت‌ها. اپراتورهای منطقه ای، سازماندهی و انجام بازرسی های آنها، مقررات قانون فدرال مذکور را با در نظر گرفتن ویژگی های مندرج در قسمت 4.3 این ماده اعمال می کنند.

ج) قسمت 4.3 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"4.3. بازرسی از فعالیت های اپراتورهای منطقه ای در هر فرکانس و بدون تشکیل برنامه سالانه برای انجام بازرسی های برنامه ریزی شده انجام می شود. هیچ محدودیت زمانی برای بازرسی وجود ندارد. بازرسی های برنامه ریزی نشده از اپراتورهای منطقه بدون هماهنگی با دادستانی و بدون اطلاع قبلی اپراتورهای منطقه در مورد انجام این بازرسی ها انجام می شود.

7) ماده 36.1 با مضمون زیر اضافه شود:

«ماده 36.1. وجوه عمومی که در حساب ویژه نگهداری می شود

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حقوقی نسبت به وجوهی دارند که در حساب ویژه ای که برای انتقال وجوه برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی در نظر گرفته شده است و در آن افتتاح شده است. سازمان اعتباری(که از این پس به عنوان حساب ویژه نامیده می شود) و از مشارکت برای تعمیرات اساسی، سود پرداخت شده در رابطه با انجام نادرست تعهد به پرداخت این مشارکت ها و سود تعلق گرفته توسط مؤسسه اعتباری برای استفاده از وجوه در حساب ویژه تشکیل می شود.

2. سهم مالک یک محل در یک ساختمان آپارتمانی در حق وجوه واقع در حساب ویژه، متناسب با کل مبلغ مشارکت برای تعمیرات اساسی است که توسط مالک آن مکان و مالک قبلی آن محل پرداخت شده است.

3. حق مالک یک محل در یک ساختمان آپارتمانی به سهم از وجوه در حساب ویژه سرنوشت مالکیت چنین اماکنی را به دنبال دارد.

4. هنگام انتقال مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، سهم مالک جدید چنین اماکنی در حق وجوه واقع در حساب ویژه برابر با سهم مالک قبلی از این وجوه است.

5. صاحب اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق مطالبه تخصیص سهم وجوه خود را در حساب مخصوص ندارد.

6. هنگام به دست آوردن مالکیت یک محل در یک ساختمان آپارتمانی، تملک کننده چنین اماکنی سهمی از حق وجوه را در حساب ویژه دریافت می کند.

7. شروط قرارداد که به موجب آن انتقال مالکیت اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با انتقال سهمی از حق وجوه موجود در حساب ویژه همراه نباشد، باطل است.»

در قسمت 2 ماده 44:

الف) بند 1 با عبارت «در مورد استفاده از صندوق تعمیرات سرمایه» تکمیل شود.

ب) بند 1.1 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"1.1) تصمیم گیری در مورد انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، میزان سهم برای تعمیرات سرمایه از نظر مازاد بر حداقل مبلغ تعیین شده سهم برای تعمیرات سرمایه، حداقل مبلغ تعمیرات اساسی. صندوق از نظر مازاد بر حداقل اندازه تعیین شده صندوق تعمیر سرمایه (در صورتی که قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حداقل اندازه صندوق تعمیر سرمایه را تعیین کند)، شخصی را انتخاب کنید که مجاز به افتتاح یک ویژه باشد. حساب و انجام معاملات با وجوه موجود در حساب ویژه؛”؛

ج) بند 1.2 را با محتوای زیر اضافه کنید:

«1.2) تصمیم گیری در مورد دریافت توسط انجمن مالکان یا تعاونی ساخت مسکن، تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف، سازمان مدیریت و در مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمان، توسط صاحبان محل در این ساختمان. توسط شخصی که با تصمیم مجمع عمومی چنین مالکانی مجاز است، وام یا وام برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، در تعیین شرایط ضروری یک قرارداد اعتباری یا قرارداد وام، در صورت دریافت توسط این افراد ضمانت نامه، ضمانت این وام یا وام و شرایط اخذ ضمانت نامه مشخص شده، تضمین و همچنین بازپرداخت از صندوق تعمیرات سرمایه ای وام یا وامی که برای پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشاع استفاده می شود. یک ساختمان آپارتمانی و پرداخت سود استفاده از این وام یا وام، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه ها و ضمانت نامه های مشخص شده از صندوق تعمیرات اساسی؛

9) بند 5 جزء 2 ماده 153عبارت "با در نظر گرفتن قاعده مقرر در قسمت 3 ماده 169 این قانون" اضافه شود.

10) بند 2 ماده 154 به شرح زیر است:

"2. پرداخت برای اماکن مسکونی و آب و برق برای صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی شامل موارد زیر است:

1) هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی، از جمله هزینه خدمات و کارهای مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمان، نگهداری و تعمیرات معمولی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

2) کمک برای تعمیرات اساسی؛

3) پرداخت برای آب و برق."

11) در ماده 155:

الف) در قسمت 5 عبارت «جاری و سرمایه» با عبارت «و جاری» جایگزین عبارت «از جمله پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی مطابق ماده 171 این قانون» می شود.

ب - قسمت 6 با عبارت «از جمله پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی مطابق ماده 171 این قانون» تکمیل شود.

ج) در قسمت 7 عبارت «موارد مقرر در قسمت 7.1 این ماده» با عبارت «موارد مقرر در بند 7.1 این ماده و ماده 171 این قانون» جایگزین شود.

د) قسمت 14 بعد از کلمه "(بدهکاران)" با عبارت "(به استثنای کمک های تعمیرات اساسی)" تکمیل شود.

ه) قسمت 14.1 را به شرح زیر اضافه کنید:

"14.1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که اخیراً و (یا) سهم خود را به طور کامل برای تعمیرات سرمایه پرداخت نکرده اند، ملزم به پرداخت سود به صندوق تعمیر سرمایه به میزان تعیین شده در قسمت 14 این ماده هستند. پرداخت سود مشخص شده به روشی که برای پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی تعیین شده است انجام می شود.»

12) ماده 156:

الف) قسمت 8.1 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"8.1. حداقل مبلغ کمک برای تعمیرات اساسی توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه مطابق با توصیه های روش شناختی تأیید شده توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود، به روشی که توسط فدراسیون روسیه تعیین شده است. قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بر اساس مساحت کل اشغال شده محل در یک ساختمان آپارتمان متعلق به مالک، چنین مکان هایی را می توان متمایز کرد و بسته به شهرداری که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است، با توجه به نوع و تعداد طبقات آن، هزینه تعمیرات اساسی تک تک عناصر سازه های ساختمانی و سیستم های مهندسیساختمان آپارتمان، دوره های استاندارد عملکرد موثر آنها قبل از تعمیر اساسی بعدی (دوره های استاندارد بین تعمیر)، و همچنین با در نظر گرفتن لیست کارهای تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که توسط این قانون و مقررات تنظیم شده است. قانون حقوقی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه.»؛

ب) قسمت 8.2 را با محتوای زیر اضافه کنید:

"8.2. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ممکن است تصمیم بگیرند که کمکی برای تعمیرات اساسی به میزانی بیش از حداقل میزان مشارکت تعیین شده توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد کنند.

13) در ماده 158:

الف) قسمت 1 باید با عبارت «و کمک به تعمیرات اساسی» تکمیل شود.

ب) قسمت 2 باید به شرح زیر بیان شود:

"2. هزینه های تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی از محل صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع غیر منع قانونی تامین می شود.»

ج) قسمت 3 باید با عبارت "از جمله تعهدی که مالک قبلی مبنی بر پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی انجام نداده است" تکمیل شود.

14) در ماده 159:

الف) در قسمت 6 جمله دوم به شرح زیر بیان می شود: «میزان استاندارد منطقه ای هزینه مسکن و خدمات عمومی برای افراد مندرج در بندهای 1 - 3 قسمت 2 این ماده بر اساس تعیین می شود. مبلغ پرداختی برای استفاده از اماکن مسکونی (هزینه اجاره) برای مستاجرین تحت قراردادهای اجاره اجتماعی ساکن در اماکن مسکونی واقع در ساختمان های آپارتمانی، سطح بهبود، طراحی و پارامترهای فنی که مطابق با میانگین شرایط در شهرداری است، مبلغ پرداختی که برای محاسبه هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی برای این مستاجرین، قیمت ها، تعرفه ها و استانداردهای مصرف خدمات آب و برق استفاده شده برای محاسبه هزینه های آب و برق برای این مستاجرین، تکمیل می شود. اندازه استاندارد منطقه ای برای هزینه مسکن و خدمات عمومی برای صاحبان اماکن مسکونی بر اساس میزان هزینه استفاده شده برای محاسبه هزینه های تعمیر و نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی برای مستاجران مشخص شده، حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی تعیین می شود. (هنگام پرداخت طبق این آیین نامه مشارکت برای تعمیرات اساسی)، قیمت ها، تعرفه های منابع لازم برای تأمین آب و برق و استانداردهای مصرف آب و برق مورد استفاده برای محاسبه هزینه های خدمات برای مستاجران مشخص شده.

ب) قسمت 11 بعد از عبارت «هزینه مسکن و خدمات عمومی» عبارت «از جمله هزینه مسکن و خدمات عمومی برای صاحبان اماکن مسکونی که طبق این آیین‌نامه برای تعمیرات اساسی سهم پرداخت می‌کنند» اضافه شود.

15) بخش نهم را با محتوای زیر اضافه کنید:

عنوان نهم. سازمان تعمیرات سرمایه

ملک مشاع در ساختمان های آپارتمانی

فصل 15. مقررات کلی در مورد تعمیرات سرمایه ای

املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و نظم

تامین مالی آن

ماده 166. تعمیرات اساسی ملک مشاع در آپارتمان

1. فهرست خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که تأمین و (یا) اجرای آن از محل صندوق تعمیرات سرمایه تأمین می شود که بر اساس حداقل مبلغ مشارکت برای عمده تشکیل شده است. تعمیرات ایجاد شده توسط قانون نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه شامل موارد زیر است:

1) تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، گرما، گاز، تامین آب و دفع فاضلاب.

2) تعمیر یا جایگزینی تجهیزات آسانسور که برای عملیات نامناسب اعلام شده است، تعمیر چاه آسانسور.

3) تعمیر سقف، از جمله تبدیل سقف غیر تهویه به سقف تهویه، نصب خروجی به پشت بام.

4) تعمیر زیرزمین هامربوط به ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛

5) عایق کاری و تعمیر نما؛

6) نصب کنتورهای جمعی (خانه مشترک) برای اندازه گیری مصرف منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی و واحدهای کنترل و تنظیم برای مصرف این منابع (انرژی حرارتی، گرم و گرم). آب سرد, انرژی الکتریکی، گاز)؛

7) تعمیر پایه یک ساختمان آپارتمانی.

2. یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه فهرستی از خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را ارائه می دهد که از محل صندوق تعمیرات سرمایه تامین می شود که مبلغ آن بر اساس حداقل مبلغ کمک برای تعمیرات اساسی که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است، ممکن است با انواع دیگر خدمات و (یا) کارها تکمیل شود.

3. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم به ایجاد مشارکت برای تعمیرات اساسی به میزان بیش از حداقل سهم برای تعمیرات اساسی داشته باشند، بخشی از صندوق تعمیرات اساسی که از این مازاد تشکیل می‌شود، با تصمیم مجمع عمومی مالکان محل در یک ساختمان آپارتمان، می تواند برای تامین مالی هر گونه خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان استفاده شود.

4. لیست خدمات و (یا) کارهای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی که می تواند از حمایت دولتی ارائه شده توسط یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأمین شود، توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده تعیین می شود. فدراسیون روسیه.

ماده 167. حصول اطمینان از تعمیرات اساسی به موقع املاک مشاع در ساختمانهای آپارتمانی

مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اقدامات قانونی هنجاری را اتخاذ می کنند که با هدف اطمینان از اجرای به موقع تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام می شود و به موجب آن:

1) حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان تعیین می شود.

2) روش نظارت ایجاد شده است شرایط فنیساختمان های آپارتمانی؛

3) یک اپراتور منطقه ای ایجاد می شود، موضوع تشکیل اموال آن حل می شود، اسناد تشکیل دهنده اپراتور منطقه ای تایید می شود، روش فعالیت های اپراتور منطقه ای ایجاد می شود.

4) روش و شرایط ارائه حمایت دولتی برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی از جمله برای ارائه ضمانت نامه، ضمانت برای وام یا استقراض، در صورتی که بودجه مناسب برای اجرای این حمایت توسط سازمان تامین شود، تصویب شود. قانون موضوع فدراسیون روسیه در مورد بودجه موضوع فدراسیون روسیه؛

5) روش تهیه و تصویب برنامه های منطقه ای برای تعمیر اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی و همچنین الزامات این برنامه ها را تعیین می کند.

6) روشی را برای ارائه توسط شخصی که به نام او حساب ویژه افتتاح می شود (از این پس صاحب حساب ویژه نامیده می شود) و اپراتور منطقه ای اطلاعاتی را که مطابق قسمت 7 ماده 177 و ماده ارائه می شود تعیین می کند. 183 این قانون، فهرستی از اطلاعات دیگری که باید توسط این افراد ارائه شود، و روش ارائه چنین اطلاعاتی.

7) روش پرداخت توسط صاحب حساب ویژه و (یا) اپراتور منطقه ای وجوه از صندوق تعمیر سرمایه به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین روش استفاده از وجوه سرمایه را تعیین می کند. صندوق تعمیر به منظور تخریب یا بازسازی یک ساختمان آپارتمان در موارد مقرر در این قانون.

رویه ای برای نظارت بر مصارف هدفمند وجوه حاصل از مشارکت برای تعمیرات اساسی و اطمینان از ایمنی این وجوه ایجاد شده است.

ماده 168. برنامه منطقه ای تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی

1. بالاترین ارگانهای اجرایی قدرت دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برنامه های منطقه ای را برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی به منظور برنامه ریزی و سازماندهی تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، برنامه ریزی برای ارائه حمایت ایالتی، حمایت شهری برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی با هزینه وجوه از بودجه نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بودجه های محلی (از این پس به عنوان حمایت دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی نامیده می شود).

2. برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای برای املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی (از این پس برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای نامیده می شود) برای دوره لازم برای انجام تعمیرات اساسی املاک مشاع در همه ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده تشکیل می شود. فدراسیون روسیه و شامل:

1) فهرستی از تمام ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، به استثنای ساختمان های آپارتمانی که طبق روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه به عنوان ناامن و در معرض تخریب شناخته شده اند.

2) لیستی از خدمات و (یا) کارهای تعمیرات اساسی ملک مشترک در ساختمان های آپارتمانی.

3) سال برنامه ریزی شده برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی.

4) سایر اطلاعاتی که باید در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای مطابق با قانون نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه گنجانده شود.

3. ترتیب تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای بر اساس معیارهایی تعیین می شود که توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است و می تواند توسط شهرداری ها متمایز شود. به عنوان یک موضوع اولویت، برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای باید تعمیرات اساسی زیر را ارائه دهد:

1) دارایی مشترک در ساختمان های آپارتمانی که در تاریخ خصوصی سازی اولین محل مسکونی نیاز به تعمیرات اساسی دارند، مشروط بر اینکه چنین تعمیرات اساسی در تاریخ تصویب یا به روز رسانی برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای انجام نشده باشد.

2) ساختمان های آپارتمانی که تعمیرات اساسی آنها به منظور ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان مورد نیاز است که توسط دولت فدراسیون روسیه تأیید شده است.

4. ایجاد تغییراتی در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای که امکان به تعویق انداختن دوره تعیین شده برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان را به دوره بعدی، کاهش لیست انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار بر روی تعمیرات اساسی مشترک فراهم می کند. مالکیت در یک ساختمان آپارتمانی مجاز نیست، به استثنای موارد اتخاذ تصمیم مناسب توسط صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی.

5. برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای باید حداقل یک بار در سال به روز شود.

6. روش تهیه و تصویب برنامه های تعمیر سرمایه منطقه ای و الزامات چنین برنامه هایی توسط قانون نهاد سازنده فدراسیون روسیه مطابق با این قانون تعیین می شود.

7. به منظور اجرای برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، تعیین زمان تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی، شفاف سازی انواع خدمات برنامه ریزی شده و (یا) کار در تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی، تعیین انواع و حجم حمایت دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و نهادهای خودگردان محلی موظفند برنامه های کوتاه مدت (برای مدت حداکثر سه سال) را برای اجرای یک منطقه ای تصویب کنند. برنامه تعمیر سرمایه به روشی که توسط قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است.

ماده 169. حق الزحمه تعمیرات اساسی ملک مشاع در ساختمان آپارتمان

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مکلف به پرداخت ماهیانه برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی هستند، به استثنای موارد مقرر در بند 2 این ماده، قسمت 8 ماده 170 و جزء 4 ماده. 181 این قانون، به میزان تعیین شده مطابق قسمت 8.1 ماده 156 این قانون، یا در صورت تصمیم مربوطه توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، به مقدار بیشتر.

2. مشارکت برای تعمیرات اساسی توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که طبق روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه به عنوان خراب و در معرض تخریب شناخته شده است و همچنین در صورتی که یک دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا یک نهاد دولتی محلی تصمیماتی را در مورد توقیف یک قطعه زمین برای نیازهای دولتی یا شهرداری که این ساختمان آپارتمانی در آن قرار دارد و همچنین در مورد توقیف هر یک از اماکن مسکونی در این ساختمان آپارتمانی، به استثنای تصمیم گیری می کند. اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه، نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا شهرداری. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی از ماه بعد از ماهی که در آن تصمیم برای پس گرفتن چنین قطعه زمینی گرفته شده است از تعهد پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی معاف هستند.

3. الزام به پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی برای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان پس از چهار ماه تقویمی، در صورت بیشتر شدن تاریخ اولیهطبق قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه، از ماه بعد از ماهی که برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای تأیید شده به طور رسمی منتشر شده است، که این ساختمان آپارتمان در آن گنجانده شده است، ایجاد نشده است.

4. درآمد حاصل از واگذاری برای استفاده از املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمان، وجوه انجمن صاحبان خانه، از جمله درآمد حاصل از فعالیت های اقتصادی انجمن مالکان، ممکن است با تصمیم صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان تخصیص یابد. با تصمیم اعضای انجمن صاحبان خانه، که مطابق با این آیین نامه، اساسنامه انجمن مالکان خانه، برای تشکیل صندوق تعمیرات اساسی برای انجام تعهدات صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی

ماده 170. صندوق تعمیرات سرمایه و روشهای تشکیل این صندوق

1. مشارکت برای تعمیرات اساسی پرداخت شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، سود پرداخت شده توسط صاحبان چنین اماکنی در رابطه با انجام نادرست آنها از تعهد پرداخت سهم برای تعمیرات سرمایه، سود تعلق گرفته برای استفاده از وجوه واقع در یک حساب ویژه، از تعمیر صندوق سرمایه تشکیل دهید.

2. اندازه صندوق تعمیرات سرمایه به عنوان مجموع درآمدهای صندوق تعیین شده در قسمت 1 این ماده منهای مبالغ انتقالی از صندوق تعمیرات سرمایه برای پرداخت هزینه خدمات ارائه شده و (یا) کار انجام شده محاسبه می شود. در مورد تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و پیشرفت برای خدمات و (یا) کار مشخص شده.

3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند یکی از روش های زیر را برای تشکیل صندوق تعمیر سرمایه انتخاب کنند:

1) انتقال مشارکت برای تعمیرات سرمایه به حساب ویژه به منظور تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در قالب وجوه مستقر در حساب ویژه (از این پس تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه نامیده می شود).

2) انتقال مشارکت برای تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای به منظور تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در قالب حقوق اجباری صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در رابطه با اپراتور منطقه ای (از این پس به عنوان تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای).

4. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، تشکیل آن را در حساب خاصی به عنوان روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه انتخاب کرده باشند، در تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان باید تعیین شود:

1) مبلغ کمک ماهانه برای تعمیرات اساسی که نباید کمتر از حداقل مبلغ کمک برای تعمیرات اساسی تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه باشد.

2) - 3) دیگر معتبر نیستند. - قانون فدرال 29 ژوئن 2015 N 176-FZ؛

4) صاحب یک حساب ویژه؛

5) موسسه اعتباری که در آن حساب ویژه افتتاح خواهد شد. اگر یک اپراتور منطقه ای به عنوان صاحب یک حساب ویژه شناسایی شود، مؤسسه اعتباری انتخاب شده توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید فعالیت هایی را برای افتتاح و نگهداری حساب های ویژه در قلمرو نهاد مربوطه تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام دهد. اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موسسه اعتباری را انتخاب نکرده باشند که در آن حساب ویژه افتتاح شود یا این موسسه اعتباری شرایط مندرج در این بند و قسمت 2 ماده 176 این قانون را نداشته باشد، سوال انتخاب موسسه اعتباری که در آن حساب ویژه افتتاح شده و به تشخیص اپراتور منطقه ای منتقل شده است.

5. تصمیم برای تعیین روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه باید توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مدت تعیین شده توسط مقام دولتی نهاد سازنده فدراسیون روسیه اتخاذ و اجرا شود، اما نه بیش از ظرف مدت. دو ماه پس از انتشار رسمی سند تأیید شده در قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه مطابق با برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای که شامل یک ساختمان آپارتمان است که در رابطه با آن موضوع انتخاب روشی برای تشکیل سرمایه آن است. صندوق تعمیر در حال تصمیم گیری است. به منظور اجرای تصمیم تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در حساب ویژه ای که به نام اپراتور منطقه ای افتتاح می شود، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی را برای اپراتور منطقه ارسال کنند. مالکانی که این تصمیم را رسمی کردند.

6. حداکثر یک ماه قبل از پایان دوره مقرر در قسمت 5 این ماده، نهاد دولت محلی یک مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را برای تصمیم گیری در مورد انتخاب روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه تشکیل می دهد. ، در صورتی که قبلاً چنین تصمیمی گرفته نشده باشد.

7. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مدت مقرر در قسمت 5 این ماده روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی را انتخاب نکرده و یا روشی را که انتخاب کرده اند در مدت تعیین شده در قسمت 5 این ماده اجرا نشده است. این ماده و در موارد پیش بینی شده در قسمت 7 ماده 189 این قانون ، نهاد دولت محلی در مورد تشکیل صندوق تعمیر سرمایه در رابطه با چنین خانه ای به حساب اپراتور منطقه ای تصمیم می گیرد.

8. قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است حداقل اندازه وجوه تعمیرات سرمایه را در رابطه با ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که این وجوه را در حساب های ویژه ایجاد می کنند، تعیین کند. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند اندازه صندوق تعمیرات اساسی ساختمان خود را به مبلغی بیشتر از حداقل اندازه تعیین شده صندوق تعمیر سرمایه تعیین کنند. پس از رسیدن به حداقل اندازه صندوق تعمیرات سرمایه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی این مالکان حق دارند تصمیم به تعلیق تعهد پرداخت سهم برای تعمیرات سرمایه بگیرند، به استثنای مالکانی که در معوقات در پرداخت این مشارکت ها

ماده 171. خصوصیات پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی

1. در صورت تشکیل صندوق تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی بر اساس اسناد پرداختی ارائه شده توسط اپراتور منطقه، در مهلت مقرر نسبت به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی اقدام می کنند. برای پرداخت هزینه های اماکن مسکونی و خدمات تاسیس شده است، مگر اینکه توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه مقرر شده باشد.

2- در صورت تشكيل صندوق تعمير سرمايه در حساب مخصوصي كه به نام شخص مذكور در قسمت 3 ماده 175 اين قانون افتتاح مي شود، حق الزحمه تعميرات سرمايه در مهلت مقرر به حساب ويژه اي پرداخت مي شود. برای پرداخت هزینه های اماکن مسکونی و خدمات تاسیس شده است.

ماده 172. کنترل بر تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه

1. صاحب حساب ویژه موظف است ظرف پنج روز کاری از لحظه افتتاح حساب ویژه، اطلاعیه ای را در مورد روش انتخابی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مربوطه برای تشکیل به سازمان نظارت بر مسکن دولتی ارائه کند. صندوق تعمیرات سرمایه، ضمیمه یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی در مورد تصمیمات اتخاذ شده مقرر در قسمت های 3 و 4 ماده 170 این قانون، گواهی بانکی مبنی بر افتتاح حساب ویژه. مگر اینکه توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه مقرر شده باشد.

2. اپراتور منطقه ای موظف است اطلاعات پیش بینی شده توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه را به روش و در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه به سازمان نظارت بر مسکن دولتی ارائه کند. در مورد ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن وجوه تعمیرات سرمایه ای را در حساب، حساب های اپراتور منطقه ای و همچنین دریافت کمک برای تعمیرات اساسی از صاحبان اماکن در چنین ساختمان های آپارتمانی ایجاد می کنند.

3. صاحب یک حساب ویژه موظف است اطلاعات مربوط به دریافت کمک برای تعمیرات اساسی را به روش و در مدت زمانی تعیین شده توسط قانون نهاد سازنده فدراسیون روسیه به سازمان نظارت بر مسکن دولتی ارائه کند. صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان، در مورد میزان مانده وجوه در حساب ویژه.

4. سازمان نظارت بر مسکن دولتی ثبت اطلاعیه های مندرج در قسمت 1 این ماده، ثبت حساب های ویژه را حفظ می کند، ساختمان های آپارتمانی را که صاحبان محل در آنها روش انتخاب نکرده اند، به دولت محلی و اپراتور منطقه ای اطلاع می دهد. از تشکیل صندوق های تعمیرات اساسی و (یا) آن را اجرا نکرده اند.

5. نهاد نظارت بر مسکن ایالتی اطلاعات مشخص شده در بخش های 1 - 4 این ماده را در اختیار دستگاه اجرایی فدرال قرار می دهد که وظایف توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه توسعه اجتماعی-اقتصادی نهادهای تشکیل دهنده را انجام می دهد. فدراسیون روسیه و شهرداری ها، ساخت و ساز، معماری، شهرسازی (به استثنای حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی پروژه های ساختمانی سرمایه ای) و خدمات مسکن و جمعی به روشی که توسط این نهاد فدرال تعیین شده است.

ماده 173. تغییر در نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه

1. روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در هر زمان بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی قابل تغییر است.

2. در صورتی که وام یا وام برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمان اعطا شده باشد و مسترد نشده باشد یا بدهی برای پرداخت خدمات انجام شده و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی مشترک وجود داشته باشد. بازپرداخت اموال در یک ساختمان آپارتمانی از صندوق تعمیرات سرمایه، تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در رابطه با این ساختمان آپارتمانی مشروط به بازپرداخت کامل این بدهی مجاز است.

3. در صورتی که تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای انجام شود، به منظور تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باید مطابق با قسمت تصمیم گیری کنند. 4 ماده 170 این قانون.

4. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مبنی بر تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات اساسی ظرف مدت پنج روز کاری پس از اتخاذ چنین تصمیمی برای صاحب حساب ویژه ای ارسال می شود که در آن سهمیه های عمده به آن کمک می شود. تعمیرات دارایی مشترک در چنین ساختمان آپارتمانی یا به اپراتور منطقه ای به حسابی که این مشارکت ها به آن منتقل می شود منتقل می شود.

5. تصمیم خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه با حساب ویژه دو سال پس از تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان مطابق با قسمت 4 این ماده به اپراتور منطقه ای ارسال می شود، در صورتی که مدت کوتاه تری توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه تعیین نشده باشد، اما زودتر از وقوع شرایط مشخص شده در قسمت 2 این ماده نباشد. . اپراتور منطقه ای ظرف مدت پنج روز پس از لازم الاجرا شدن تصمیم مذکور، وجوه را از صندوق تعمیرات اساسی به حساب ویژه واریز می کند.

6. تصمیم خاتمه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه و تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای یک ماه پس از تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک. ساختمان آپارتمان مطابق قسمت 4 این ماده برای صاحب حساب ویژه ارسال می شود، اما نه قبل از وقوع شرایط مندرج در قسمت 2 این ماده. صاحب حساب ویژه ظرف مدت پنج روز پس از لازم الاجرا شدن تصمیم مذکور، وجوه را از صندوق تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه واریز می کند.

ماده 174. استفاده از وجوه صندوق تعمیرات اساسی

1. وجوه حاصل از صندوق تعمیرات سرمایه را می توان برای پرداخت خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، توسعه اسناد طراحی (در صورتی که تهیه اسناد طراحی مطابق با قوانین مربوطه ضروری باشد) استفاده کرد. شهرسازی)، پرداخت برای کنترل خدمات ساختمانی، بازپرداخت اعتبارات، وام های دریافتی و استفاده شده برای پرداخت خدمات، کارها و همچنین پرداخت سود استفاده از این گونه اعتبارات، وام، پرداخت هزینه های اخذ ضمانت نامه و ضمانت نامه. برای چنین اعتبارات، وام. در عین حال، با هزینه صندوق تعمیرات سرمایه، در مبلغی که بر اساس حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات سرمایه تعیین شده توسط قانون قانونی نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تشکیل شده است، فقط کار ارائه شده در قسمت 1 ماده 166 این قانون و کارهای پیش بینی شده توسط قانون نهاد مؤسس می تواند تأمین مالی فدراسیون روسیه ، بازپرداخت وام های دریافت شده و استفاده شده برای پرداخت این کارها و پرداخت سود برای استفاده از این وام ها باشد.

2. در صورتی که یک ساختمان آپارتمانی غیر ایمن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص داده شود، وجوه حاصل از صندوق تعمیرات اساسی برای تخریب یا بازسازی این ساختمان طبق قسمت های 10 و 11 ماده 32 این قانون مصرف می شود. با تصمیم صاحبان اماکن این ساختمان آپارتمانی و در صورت توقیف برای نیازهای دولتی یا شهرداری زمینی که این ساختمان آپارتمانی در آن قرار دارد و بر این اساس خروج هر یک از اماکن مسکونی در این ساختمان آپارتمانی با به استثنای اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری، وجوه صندوق تعمیرات سرمایه بین صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی به نسبت میزان مشارکتی که برای سرمایه پرداخت کرده اند توزیع می شود. تعمیرات و مشارکت در تعمیرات اساسی که توسط مالکان قبلی محل مربوطه پرداخت می شود.

فصل 16. تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه

در یک حساب ویژه

ماده 175. حساب مخصوص

1. حساب ویژه ای مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه و مشخصات تعیین شده توسط این قانون در بانک افتتاح می شود. وجوهی که به حساب مخصوص واریز می شود برای مصارف مندرج در ماده 174 این قانون استفاده می شود.

2. صاحب یک حساب ویژه می تواند:

1) انجمن مالکان خانه که یک ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند و توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان یا چند ساختمان آپارتمان ایجاد شده است، تعداد آپارتمان هایی که در آنها مجموعاً بیش از 30 آپارتمان نیست، اگر این خانه ها در زمین هایی واقع شده باشند که در مطابق با موارد مندرج در اسناد کاداستر املاک دولتی دارای مرز مشترک است و در داخل آن شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی وجود دارد ، سایر عناصر زیرساختی که برای استفاده مشترک توسط صاحبان اماکن در این خانه ها در نظر گرفته شده است.

2) تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده که یک ساختمان آپارتمانی را اداره می کنند.

3. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند تصمیم بگیرند که یک اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند.

4. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق ایجاد صندوق تعمیرات اساسی را فقط در یک حساب ویژه دارند. یک حساب ویژه می تواند وجوهی را از صندوق تعمیرات سرمایه صاحبان اماکن فقط در یک ساختمان آپارتمان جمع کند.

5. قرارداد حساب ویژه دارای مدت نامحدود است.

6. وجوهی که در حساب ویژه نگهداری می شود بابت تعهدات صاحب این حساب قابل بازیافت نیست، به استثنای تعهدات ناشی از قراردادهای منعقد شده بر اساس تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در بند 1.2 قسمت 2 ماده 44 این قانون و همچنین قراردادهایی برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در این ساختمان آپارتمانی که بر اساس تصمیم مجمع عمومی منعقد شده است. صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان برای انجام تعمیرات اساسی یا به دلایل قانونی دیگر.

ماده 176. ویژگی های افتتاح و بستن حساب مخصوص

1. با ارائه تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در صورتجلسه ای تنظیم شده است، حساب ویژه ای به نام شخص مندرج در قسمت های 2 و 3 ماده 175 این قانون افتتاح می شود. مطابق بند 1.1 قسمت 2 ماده 44 این قانون و سایر اسنادی که توسط قوانین بانکی پیش بینی شده است.

2. یک حساب ویژه می تواند در موسسات اعتباری روسیه افتتاح شود که دارایی (سرمایه) آنها حداقل بیست میلیارد روبل است. بانک مرکزی فدراسیون روسیه به صورت فصلی اطلاعات مربوط به موسسات اعتباری را که الزامات تعیین شده توسط این بخش را برآورده می کنند در وب سایت رسمی خود در اینترنت ارسال می کند.

3. در صورت وجود تصمیم مندرج در صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مبنی بر تغییر روش تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، قرارداد حساب ویژه با درخواست صاحب حساب ویژه قابل فسخ است. برای جایگزینی صاحب حساب ویژه یا موسسه اعتباری مشروط بر اینکه بدهی معوقی بابت آنچه در این سازمان اعتباری بابت وام تعمیرات اساسی ملک مشاع در آپارتمان دریافت شده وجود نداشته باشد.

4. موجودی وجوه هنگام بستن حساب ویژه به درخواست صاحب حساب ویژه منتقل می شود:

1) در صورت تغییر در روش تشکیل صندوق تعمیرات به حساب اپراتور منطقه ای.

2) به حساب ویژه دیگری در صورت تعویض مالک حساب ویژه یا موسسه اعتباری بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در آپارتمان مربوطه.

5. صاحب حساب ویژه موظف است ظرف ده روز پس از دریافت تصمیم مربوطه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، درخواست فسخ قرارداد حساب ویژه و انتقال مانده وجوه را به بانک ارائه کند. در صورتی که صاحب حساب ویژه قرارداد حساب ویژه را فسخ نکند یا درخواستی مبنی بر واریز مانده وجوه موجود در حساب ویژه به حساب اپراتور منطقه ای یا حساب ویژه دیگری مطابق تصمیم مجمع عمومی ارائه نکند. از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، در مدت تعیین شده توسط این قسمت، هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی، و در مورد پیش بینی شده در بند 1 از قسمت 4 این ماده، همچنین اپراتور منطقه ای حق دارد برای بازیابی وجوهی که در حساب ویژه این ساختمان آپارتمان نگهداری می شود، با انتقال آنها به حساب ویژه دیگری یا به حساب یک اپراتور منطقه ای، از دادگاه درخواست کنید.

ماده 177. معاملات در حساب مخصوص

1. عملیات زیر را می توان در یک حساب ویژه انجام داد:

1) حذف وجوه مربوط به پرداخت برای خدمات انجام شده و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان و پرداخت برای سایر خدمات و (یا) کارهای مشخص شده در قسمت 1 ماده 174 این قانون.

2) حذف وجوه برای بازپرداخت اعتبارات، وام های دریافتی برای پرداخت خدمات و (یا) کارهای مشخص شده در قسمت 1 ماده 174 این قانون، پرداخت سود برای استفاده از چنین اعتبارات، وام ها، پرداخت هزینه های دریافت. تضمین و ضمانت برای این گونه وام ها، وام ها؛

3) در صورت تغییر در حساب ویژه، انتقال وجوه واقع در این حساب ویژه به حساب ویژه دیگری و واریز وجه به این حساب ویژه وجوه رد شده از حساب ویژه دیگری بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی؛

4) در صورت تغییر در نحوه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه، انتقال وجوه به حساب اپراتور منطقه و واریز وجوه دریافتی از اپراتور منطقه بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. ;

5) اعتبار بخشیدن به کمک های تعمیرات اساسی، انباشته سود برای اجرای نادرست تعهد به پرداخت این مشارکت ها.

6) تعلق سود برای استفاده از وجوه و حذف کمیسیون مطابق با شرایط قرارداد حساب ویژه.

7) انتقال وجوه موجود در این حساب ویژه در موارد مقرر در قسمت 2 ماده 174 این قانون.

سایر معاملات رد و اعتبار وجوه مربوط به تشکیل و استفاده از وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه طبق این قانون.

2. عملیات روی حساب خاصی که در قسمت 1 این ماده پیش بینی نشده است مجاز نیست.

3- بانک موظف است به ترتیبی که در این ماده، قوانین بانکی و قرارداد حساب ویژه تعیین شده است، از انطباق معاملات انجام شده در حساب ویژه با الزامات این قانون اطمینان حاصل کند.

4. معاملات انتقال وجه از یک حساب ویژه را می توان توسط بانک به دستور صاحب حساب ویژه به افرادی که خدمات ارائه می دهند و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان انجام می دهد. ارائه مدارک زیر:

1) صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که حاوی تصمیم چنین جلسه ای در مورد ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است.

2) توافق نامه در مورد ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان.

3) عمل پذیرش خدمات ارائه شده و (یا) کار انجام شده تحت قرارداد مشخص شده در بند 2 این قسمت. چنین گواهی پذیرش در صورت معامله پیش پرداخت برای ارائه خدمات و (یا) کار به مبلغ بیش از سی درصد هزینه چنین خدمات و (یا) کار تحت قرارداد مشخص شده در بند 2 این قسمت

5. عملیات حذف وجوه از حساب ویژه برای بازپرداخت وام ها، قرض ها و پرداخت سود وام های دریافتی برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی توسط بانک به دستور صاحب حساب ویژه انجام می شود. پایه ی:

1) صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، حاوی تصمیم چنین جلسه ای برای انعقاد قرارداد اعتبار، قرارداد وام، به ترتیب با بانک، وام دهنده، با ذکر بانک، وام دهنده، مبلغ و هدف قرض؛

2) قرارداد اعتبار، قرارداد وام.

6. بانک از اجرای دستور صاحب حساب ویژه برای انجام معامله مربوطه که مدارک مندرج در قسمت های 4 و 5 این ماده ارائه نشده است، خودداری می کند.

7. بانکی که حساب ویژه در آن افتتاح می شود و صاحب حساب ویژه بنا به درخواست هر یک از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، اطلاعاتی در مورد میزان پرداختی های واریز شده به حساب توسط صاحبان تمام اماکن ارائه می کند. در ساختمان آپارتمان، در مانده وجوه در حساب ویژه، در مورد تمام معاملات در این حساب ویژه.

فصل 17. تشکیل صندوق های تعمیرات سرمایه

اپراتور منطقه ای فعالیت های منطقه ای

اپراتور برای تامین مالی تعمیرات سرمایه ای عمومی

ملک در چند ساختمان

ماده 178. وضعیت حقوقی متصدی منطقه

1. متصدی منطقه یک شخص حقوقی است که در قالب سازمانی و حقوقی صندوق ایجاد شده است.

2. یک اپراتور منطقه ای توسط یک موضوع از فدراسیون روسیه ایجاد می شود و می تواند چندین اپراتور منطقه ای ایجاد کند که هر یک در بخشی از قلمرو چنین موضوعی از فدراسیون روسیه فعالیت می کنند.

3. فعالیت های اپراتور منطقه ای مطابق با قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه با در نظر گرفتن ویژگی های تعیین شده توسط این قانون، قوانین تصویب شده مطابق با آن و سایر اقدامات قانونی نظارتی مؤسسه انجام می شود. نهاد فدراسیون روسیه.

4. اپراتور منطقه ای حق ایجاد شعبه و افتتاح دفاتر نمایندگی و همچنین ایجاد موسسات تجاری و غیرانتفاعی، مشارکت در سرمایه مجاز شرکت های تجاری و یا دارایی سایر موسسات تجاری و غیر انتفاعی را ندارد.

5. خسارات وارده به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در نتیجه عدم انجام یا اجرای نادرست توسط اپراتور منطقه ای به تعهدات خود ناشی از توافقات منعقد شده با این مالکان مطابق با این قانون و قوانین واحد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه که مطابق با آن به تصویب رسیده است، مشمول غرامت به میزان مشارکت پرداخت شده برای تعمیرات اساسی مطابق با قانون مدنی هستند.

6. یک موضوع از فدراسیون روسیه در قبال عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات توسط اپراتور منطقه ای نسبت به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی مسئولیت فرعی دارد.

7. پشتیبانی روش شناختی از فعالیت های اپراتورهای منطقه ای (از جمله توسعه توصیه های روش شناختی برای ایجاد اپراتورهای منطقه ای و اطمینان از فعالیت های آنها، اشکال توصیه شده گزارش و روش ارائه آن) توسط دستگاه اجرایی فدرال انجام می شود که وظایف را انجام می دهد. توسعه و اجرای سیاست های دولتی و مقررات قانونی در زمینه توسعه اجتماعی و اقتصادی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری ها، ساخت و ساز، معماری، شهرسازی (به استثنای حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی پروژه های ساختمانی سرمایه ای) و مسکن و خدمات عمومی.

ماده 179. اموال متصدی منطقه

1. دارایی اپراتور منطقه ای از طریق:

1) کمک های موسس؛

2) پرداخت توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که وجوه تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می دهند.

3) سایر منابعی که قانون منع نکرده است.

2. دارایی اپراتور منطقه ای برای انجام وظایف خود به روشی که توسط این قانون و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه تعیین شده و مطابق با این قانون توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و سایر موارد تصویب شده است، استفاده می شود. اقدامات قانونی نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه.

3. وجوه دریافتی اپراتور منطقه از صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی با تشکیل وجوه تعمیرات اساسی در حساب اپراتور منطقه، صرفاً برای تأمین هزینه‌های تعمیرات اساسی املاک مشاع در این آپارتمان‌ها قابل استفاده است. استفاده از این وجوه برای مقاصد دیگر از جمله پرداخت هزینه های اداری و تجاری اپراتور منطقه ای مجاز نمی باشد.

4. وجوه دریافتی اپراتور منطقه ای از صاحبان اماکن در برخی از ساختمان های آپارتمانی، تشکیل وجوه تعمیرات اساسی در حساب، حساب های اپراتور منطقه ای، می تواند به صورت قابل بازپرداخت برای تامین مالی تعمیرات اساسی املاک مشاع در سایر ساختمان های آپارتمانی استفاده شود. ، صاحبان محل که در آن نیز تشکیل بودجه تعمیرات اساسی در حساب از همان اپراتور منطقه ای. در این مورد، قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است تعیین کند که چنین استفاده از وجوه فقط در صورتی مجاز است که ساختمان های آپارتمانی مشخص شده در قلمرو یک نهاد شهرداری خاص یا قلمرو چندین نهاد شهرداری واقع شده باشند.

ماده 180. وظایف متصدی منطقه

1. وظایف اپراتور منطقه ای عبارتند از:

1) انباشت مشارکت برای تعمیرات سرمایه ای که توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی پرداخت می شود که در رابطه با آن وجوه تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می شود.

2) افتتاح حساب های ویژه به نام خود و انجام معاملات در این حساب ها در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک آپارتمان یک اپراتور منطقه ای را به عنوان صاحب حساب ویژه انتخاب کنند. اپراتور منطقه ای حق ندارد از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای باز کردن چنین حسابی به نام آنها خودداری کند.

3) انجام وظایف مشتری فنی برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن وجوه تعمیرات سرمایه را به حساب اپراتور منطقه ای ایجاد می کنند.

4) تامین مالی هزینه های تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن وجوه تعمیرات اساسی را در حساب، حساب های اپراتور منطقه ای ایجاد می کنند، در محدوده این وجوه تعمیر سرمایه، با استفاده از، در صورت لزوم، وجوه. دریافت شده از منابع دیگر، از جمله از بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و (یا) بودجه محلی.

5) تعامل با مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و دولت های محلی به منظور اطمینان از تعمیرات سرمایه به موقع املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن وجوه تعمیرات سرمایه را به حساب اپراتور منطقه ای ایجاد می کنند.

6) سایر وظایف پیش بینی شده توسط این قانون، قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و اسناد تشکیل دهنده اپراتور منطقه ای.

2. روش اپراتور منطقه ای برای انجام وظایف خود، از جمله روش تامین مالی تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی، توسط قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است.

ماده 181. تشکیل صندوق تعمیرات اساسی به حساب متصدی منطقه

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای تصمیم گرفته اند و همچنین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که در مورد روش تصمیم گیری نکرده اند. تشکیل صندوق تعمیرات اساسی، در مورد مقرر در قسمت 7 ماده 170 این قانون، موظف است با اپراتور منطقه ای توافق نامه ای را در مورد تشکیل صندوق تعمیرات اساسی و سازماندهی تعمیرات اساسی به روشی که توسط آن تعیین شده است منعقد کند. ماده 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در این صورت صاحبان اماکن این ساختمان آپارتمانی با داشتن بیش از پنجاه درصد آرای کل آرای صاحبان اماکن این آپارتمان به عنوان یک طرف قرارداد منعقده عمل می کنند.

2. طبق توافق نامه تشکیل صندوق تعمیرات اساسی و سازمان تعمیرات اساسی، مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی به صورت ماهانه و به طور کامل متعهد می شود که برای تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای و اپراتور منطقه ای متعهد می شود تعمیرات اساسی املاک مشاع در این ساختمان آپارتمانی را در بازه زمانی تعیین شده توسط برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای، تامین مالی چنین تعمیرات اساسی و در موارد پیش بینی شده در این آیین نامه، انتقال وجه در مبلغ صندوق تعمیرات سرمایه را به حساب خاصی واریز کرده یا به صاحبان اماکن موجود در وجوه آپارتمانی متناسب با سهام این گونه مالکان در صندوق تعمیرات سرمایه پرداخت کند.

3. در موارد پیش بینی شده در قسمت 7 ماده 170 این قانون، اپراتور منطقه ای ظرف ده روز پس از اتخاذ تصمیم از سوی سازمان دولت محلی مبنی بر تشکیل صندوق تعمیرات اساسی در رابطه با ساختمان آپارتمان به حساب اپراتور منطقه ای، باید پیش نویس توافق نامه ای در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و سازماندهی تعمیرات اساسی املاک مشترک در این آپارتمان برای صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی و (یا) افرادی که این آپارتمان را مدیریت می کنند ارسال کند. ساختمان.

4. اگر قبل از مهلت تعیین شده توسط برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، کار جداگانه ای در مورد تعمیرات اساسی املاک مشاع در این ساختمان آپارتمانی که توسط برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای پیش بینی شده است، انجام شده است. پرداخت این کارها بدون استفاده از اعتبارات بودجه ای وجوه و منابع اپراتور منطقه انجام شد و در این صورت به منظور احراز نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، انجام مکرر این کار در محدوده دوره تعیین شده توسط برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای مورد نیاز نیست، وجوه به مبلغی معادل هزینه این کارها، اما نه بیشتر از مقدار حداکثر هزینه این کارها، تعیین شده مطابق با قسمت 4 ماده 190 این آیین نامه تعیین شده است. ، به روشی که توسط قانون نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تعیین شده است، برای انجام تعهدات برای دوره آتی برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات سرمایه توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که بودجه تعمیرات سرمایه را برای حساب، منطقه ای تشکیل می دهند، محاسبه می شود. حساب های اپراتور

ماده 182. وظایف متصدی منطقه برای ساماندهی تعمیرات اساسی املاک مشاع در ساختمانهای آپارتمانی.

1. اپراتور منطقه ای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را تضمین می کند، صاحبان اماکنی که در آن صندوق تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می دهند، به میزان و در چارچوب زمانی مقرر توسط پایتخت منطقه. برنامه تعمیر، و تامین مالی تعمیرات اساسی املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان، از جمله در صورت کمبود بودجه صندوق تعمیرات سرمایه، به هزینه وجوه دریافتی از طریق پرداخت از صاحبان اماکن در سایر ساختمان های آپارتمانی که صندوق های تعمیرات اساسی را تشکیل می دهند. حساب، حساب های اپراتور منطقه ای، به هزینه یارانه های دریافتی از بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و (یا) بودجه محلی.

2. به منظور حصول اطمینان از اجرای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، اپراتور منطقه موظف است:

1) در مهلت های مقرر در قسمت 3 ماده 189 این قانون، پیشنهاداتی را در تاریخ شروع تعمیرات اساسی، فهرست مورد نیاز و محدوده خدمات و (یا) برای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ارسال کنید. ) کار، هزینه آنها، روش و منابع تامین مالی تعمیرات سرمایه ای ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و سایر پیشنهادات مربوط به چنین تعمیرات اساسی.

2) اطمینان از تهیه تکالیف برای ارائه خدمات و (یا) انجام تعمیرات اساسی و در صورت لزوم تهیه اسناد طراحی برای تعمیرات اساسی، تأیید اسناد طراحی، مسئولیت کیفیت و مطابقت آن با الزامات مقررات فنی، استانداردها و سایر موارد اسناد نظارتی;

3) جذب پیمانکاران برای ارائه خدمات و (یا) انجام تعمیرات اساسی و انعقاد قراردادهای مربوطه با آنها از طرف خود.

4) کنترل کیفیت و زمان ارائه خدمات و (یا) انجام کار توسط پیمانکاران و انطباق چنین خدمات و (یا) کار با الزامات اسناد پروژه.

5) کار تکمیل شده را بپذیرید.

6) سایر مسئولیت های مقرر در موافقت نامه تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و سازمان تعمیرات اساسی را بر عهده داشته باشد.

3. اپراتور منطقه ای موظف است برای انجام کارهایی که نیاز به گواهی پذیرش در کار صادر شده توسط سازمان خود تنظیمی دارد که بر ایمنی پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای تأثیر می گذارد، یک کارآفرین انفرادی یا یک شخص حقوقی که دارای گواهی پذیرش مناسب است را درگیر کند. به چنین کاری برای انجام چنین کاری.

4. قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است مواردی را پیش بینی کند که در آن وظایف یک مشتری فنی برای تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن وجوه تعمیرات سرمایه را در حساب ایجاد می کنند، حساب های اپراتور منطقه ای می تواند توسط ارگان های دولتی محلی و (یا) موسسات بودجه شهرداری بر اساس توافق نامه مربوطه منعقد شده با اپراتور منطقه ای انجام شود.

5. روشی که اپراتور منطقه ای درگیر می شود، از جمله در موارد پیش بینی شده در قسمت 3 این ماده، ارگان های دولتی محلی، موسسات بودجه شهرداری، پیمانکاران برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأسیس شده است.

6. اپراتور منطقه ای، قبل از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، با تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه، مسئول عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در توافق نامه تشکیل تعمیرات اساسی است. صندوق و سازمان تعمیرات اساسی و همچنین برای عواقب ناشی از عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات برای انجام تعمیرات اساسی توسط پیمانکارانی که توسط اپراتور منطقه ای مشغول به کار هستند.

7. بازپرداخت وجوهی که برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی صرف شده است به اپراتور منطقه ای، به مبلغی بیش از اندازه صندوق تعمیر سرمایه، به هزینه کمک های بعدی برای تعمیرات اساسی توسط صاحبان محل انجام می شود. در این ساختمان آپارتمانی

ماده 183. حسابداری وجوه تعمیرات اساسی توسط متصدی منطقه

1. اپراتور منطقه ای سوابق وجوه دریافتی را به حساب اپراتور منطقه ای به صورت مشارکت برای تعمیرات اساسی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی با تشکیل وجوه تعمیرات سرمایه در حساب اپراتور منطقه ای (از این پس به نام اپراتور منطقه ای نگهداری می کند. سیستم حسابداری وجوه تعمیرات سرمایه). چنین حسابداری به طور جداگانه برای وجوه هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمان نگهداری می شود. چنین سوابقی را می توان به صورت الکترونیکی نگهداری کرد.

2. سیستم حسابداری وجوه تعمیرات سرمایه به ویژه شامل اطلاعاتی در مورد:

1) میزان مشارکت های تعلق گرفته و پرداخت شده برای تعمیرات اساسی توسط هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی، معوقات در پرداخت آن و همچنین میزان بهره پرداختی.

2) میزان وجوه اختصاص داده شده توسط اپراتور منطقه ای برای تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله میزان پرداخت اقساط ارائه شده برای خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

3) میزان بدهی برای خدمات ارائه شده و (یا) کارهای انجام شده در تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.

3. اپراتور منطقه ای، در صورت درخواست، اطلاعات مقرر در قسمت 2 این ماده را در اختیار صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین مسئول مدیریت این ساختمان (انجمن مالکان، تعاونی مسکن یا غیره) قرار می دهد. تعاونی تخصصی مصرف، سازمان مدیریت) و در صورت مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن این ساختمان آپارتمانی به شخص مندرج در قسمت 3 ماده 164 این قانون.

ماده 184. استرداد وجوه از صندوق تعمیرات سرمایه

در صورتی که یک ساختمان آپارتمانی غیر ایمن و در معرض تخریب یا بازسازی تشخیص داده شود، اپراتور منطقه موظف است از محل صندوق تعمیرات اساسی برای تخریب یا بازسازی این ساختمان طبق قسمت های 10 و 11 ماده 32 ق.م. این قانون بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی برای تخریب یا بازسازی آن به روشی که توسط قانون نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است. در صورت توقیف برای نیازهای ایالتی یا شهرداری زمینی که یک ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد و بر این اساس توقیف هر یک از اماکن مسکونی در این ساختمان آپارتمانی، به استثنای اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه، یک جزء تشکیل دهنده نهاد فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری، اپراتور منطقه ای به روشی که توسط قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه تعیین شده است، موظف است وجوه صندوق تعمیر سرمایه را به صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمان پرداخت کند. به تناسب میزان سهمی که برای تعمیرات اساسی پرداخته اند و میزان این مشارکت که توسط مالکان قبلی محل مربوطه در این آپارتمان پرداخت شده است. در عین حال ، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دریافت قیمت بازخرید برای اماکن مسکونی توقیف شده و سایر حقوق مقرر در ماده 32 این قانون را حفظ می کنند.

ماده 185. الزامات اساسی برای پایداری مالی فعالیت های یک اپراتور منطقه ای

1. الزامات برای اطمینان از پایداری مالی فعالیت های یک اپراتور منطقه ای توسط این ماده و قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است.

2. میزان وجوهی که اپراتور منطقه حق دارد سالانه برای تأمین مالی برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای هزینه کند (مقدار وجوه تأمین شده از صندوق های تعمیرات اساسی تشکیل شده توسط صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که دارایی مشترک آنها است. به تعمیرات اساسی در دوره آتی)، به عنوان سهمی از حجم مشارکت برای تعمیرات اساسی دریافت شده توسط اپراتور منطقه برای سال قبل تعیین می شود. در این مورد، اندازه این سهم توسط قانون موضوع فدراسیون روسیه تعیین می شود.

3. الزامات اضافی برای اطمینان از پایداری مالی فعالیت های یک اپراتور منطقه ای ممکن است توسط قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شود.

ماده 186. کنترل بر فعالیت یک اپراتور منطقه ای

1. کنترل بر انطباق فعالیت های یک اپراتور منطقه ای با الزامات تعیین شده توسط نهاد اجرایی مجاز نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به روشی که توسط بالاترین مقام اجرایی قدرت دولتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است انجام می شود. فدراسیون روسیه.

2. دستگاه اجرایی فدرال که وظایف کنترل و نظارت را در حوزه مالی و بودجه ای اعمال می کند، به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است:

1) بر استفاده اپراتور منطقه ای از وجوه دریافتی به عنوان حمایت دولتی ، حمایت شهرداری برای تعمیرات سرمایه و همچنین وجوه دریافتی از صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که وجوه تعمیرات سرمایه را به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می دهند ، کنترل می کند.

2) توصیه ها و (یا) دستوراتی را به اپراتور منطقه ای ارسال می کند تا موارد نقض شناسایی شده الزامات قانون فدراسیون روسیه را از بین ببرد.

3. نهادهای کنترل مالی دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و نهادهای کنترل مالی شهرداری ها، اتاق حساب های فدراسیون روسیه، کنترل و حسابداری و نهادهای مالی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری ها کنترل مالی بر روی آنها اعمال می کنند. استفاده اپراتور منطقه ای از بودجه های مربوطه به روشی که توسط قانون بودجه فدراسیون روسیه تعیین شده است.

ماده 187. گزارش و حسابرسی متصدی منطقه

2. تصمیم برای انجام ممیزی و تأیید توافق نامه با یک سازمان حسابرسی (حسابرس) به روشی که توسط قانون قانونی تنظیمی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه و همچنین اسناد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده است انجام می شود. اپراتور منطقه ای پرداخت خدمات یک سازمان حسابرسی (حسابرس) با هزینه اپراتور منطقه ای انجام می شود، به استثنای وجوه دریافتی به صورت پرداختی از صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی که وجوه تعمیرات اساسی را در حساب کاربری تشکیل می دهند. اپراتور منطقه ای

3. اپراتور منطقه ای، حداکثر پنج روز از تاریخ ارائه گزارش حسابرسی توسط سازمان حسابرسی (حسابرس)، موظف است یک نسخه از گزارش حسابرسی را به دستگاه اجرایی فدرال که وظایف توسعه و اجرا را انجام می دهد، ارسال کند. سیاست دولتی و مقررات قانونی در زمینه موضوعات توسعه اجتماعی و اقتصادی فدراسیون روسیه و شهرداری ها، ساخت و ساز، معماری، شهرسازی (به استثنای حسابداری فنی دولتی و موجودی فنی پروژه های ساختمانی سرمایه ای) و خدمات مسکن و جمعی، و یک مرجع نظارتی

4. گزارش سالانه اپراتور منطقه ای و گزارش حسابرسی با در نظر گرفتن الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد اسرار دولتی، اسرار تجاری به روش و در چارچوب در وب سایت در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی ارسال می شود. محدودیت های زمانی تعیین شده توسط قانون نظارتی نهاد مؤسس فدراسیون روسیه.

در یک ساختمان آپارتمانی

ماده 189. تصمیم به انجام تعمیرات اساسی ملک مشاع در آپارتمان

1. تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان انجام می شود، به استثنای موارد مقرر در قسمت 6 این ماده.

2. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در هر زمان حق دارند به پیشنهاد شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند یا خدمات ارائه می دهد و (یا) کار انجام می دهد تصمیم بگیرند که تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان را انجام دهند. نگهداری و تعمیر اموال مشترک در ساختمان آپارتمان، اپراتور منطقه ای یا به ابتکار خود.

3. حداقل شش ماه (مگر اینکه دوره دیگری توسط قانون نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده باشد) قبل از شروع سال که طی آن تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی باید مطابق با برنامه تعمیر سرمایه منطقه ای، مسئول مدیریت ساختمان آپارتمان یا ارائه خدمات و (یا) انجام کار در زمینه نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، یا اپراتور منطقه ای (در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان یک صندوق تعمیرات اساسی را به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می دهند) پیشنهاداتی را در مورد تاریخ شروع تعمیرات سرمایه، لیست لازم و محدوده خدمات و (یا) کار، هزینه آنها، روش و منابع تامین مالی برای تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و سایر پیشنهادات مربوط به چنین تعمیرات اساسی.

4. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان حداکثر سه ماه از تاریخ دریافت پیشنهادات مشخص شده در قسمت 3 این ماده (مگر اینکه دوره طولانی تری توسط قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شده باشد) ، موظفند به این پیشنهادات رسیدگی و در مجمع عمومی مطابق بند 5 این ماده تصمیم گیری نمایند.

5. با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای انجام تعمیرات اساسی ملک مشاع در این آپارتمان، موارد زیر باید تعیین یا تصویب شود.

1) لیست کارهای تعمیر عمده؛

2) برآورد هزینه برای تعمیرات اساسی؛

3) زمان تعمیرات اساسی؛

4) منابع مالی برای تعمیرات اساسی.

6. در صورتی که در مهلت مقرر در قسمت 4 این ماده، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با تشکیل صندوق تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای، تصمیم به انجام تعمیرات اساسی املاک مشاع در این محل نداشته باشند. ساختمان آپارتمان، ارگان دولتی محلی در مورد انجام چنین تعمیرات اساسی مطابق با برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای و پیشنهادات اپراتور منطقه ای تصمیم می گیرد.

7. در صورتی که تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن صندوق تعمیرات اساسی به حساب خاصی تشکیل می‌دهند، در مهلت مقرر در برنامه تعمیرات سرمایه منطقه‌ای انجام نشوند. در عین حال مطابق رویه ایجاد نیاز به تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی مستلزم انجام هر نوع کاری است که برای این ساختمان آپارتمانی توسط برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای پیش بینی شده است، ارگان دولتی محلی یک تصمیم در مورد تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه به حساب اپراتور منطقه ای و ارسال چنین تصمیمی به صاحب حساب ویژه. صاحب حساب ویژه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ دریافت چنین تصمیمی از طرف دولت محلی وجوه موجود در حساب ویژه را به حساب اپراتور منطقه ای واریز کند. تصمیم در مورد تعمیرات اساسی ملک مشاع در این ساختمان آپارتمانی مطابق با قسمت های 3 - 6 این ماده اتخاذ می شود. اگر صاحب حساب ویژه در مدت تعیین شده توسط این قسمت وجوه موجود در حساب ویژه را به حساب اپراتور منطقه ای واریز نکرده باشد، اپراتور منطقه ای، هر صاحب محل در یک آپارتمان یا یک ارگان دولتی محلی باید حق درخواست به دادگاه برای بازیابی وجوه واقع در حساب ویژه با انتقال آنها به حساب اپراتور منطقه ای.

ماده 190. هزینه های تامین مالی تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی

1. اپراتور منطقه ای تامین مالی برای تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، صاحبان اماکنی که در آن صندوق تعمیر سرمایه را به حساب اپراتور منطقه ای تشکیل می دهند، تامین می کند.

2. مبنای انتقال توسط اپراتور منطقه ای وجوه تحت قرارداد برای ارائه خدمات و (یا) انجام کار برای انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، عمل پذیرش کار انجام شده است. (به استثنای موردی که در قسمت سوم این ماده مشخص شده است). چنین گواهی پذیرش باید با سازمان دولتی محلی و همچنین با شخصی که مجاز است از طرف صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (در صورت انجام تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی) توافق شود. بر اساس تصمیم صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی).

3. اپراتور منطقه‌ای می‌تواند بیش از 30 درصد هزینه نوع کار مربوط به تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، از جمله کار بر روی توسعه اسناد طراحی یا انواع خاصی از کار در زمینه اصلی را به عنوان پیش پرداخت بپردازد. تعمیرات ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی.

4. میزان حداکثر هزینه خدمات و (یا) کار در تعمیرات اساسی ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی که می تواند توسط اپراتور منطقه ای از محل وجوه صندوق تعمیرات سرمایه پرداخت شود که بر اساس حداقل تشکیل شده است. میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی توسط قانون قانونی نظارتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین می شود. فراتر از این حداکثر هزینه، و همچنین پرداخت برای خدمات و (یا) کارهایی که در قسمت 1 ماده 166 این قانون و قانون قانونی تنظیمی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اتخاذ شده مطابق با قسمت 2 ماده 166 این قانون مشخص نشده است. این کد به هزینه صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمانی انجام می شود که به صورت سهمی برای تعمیرات سرمایه بیش از حداقل سهم برای تعمیرات سرمایه پرداخت می شود.

ماده 191. اقدامات حمایتی دولتی، حمایت شهرداری برای تعمیرات اساسی

1. تامین مالی کار در تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی را می توان با استفاده از اقدامات حمایت مالی ارائه شده به انجمن های صاحبان خانه، مسکن، تعاونی های ساخت و ساز مسکن یا سایر تعاونی های مصرف کننده تخصصی ایجاد شده مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام داد. ، سازمان های مدیریتی، اپراتورهای منطقه ای با هزینه بودجه فدرال، بودجه بودجه یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، بودجه های محلی به روش و شرایط پیش بینی شده به ترتیب توسط قوانین فدرال، قوانین نهادهای تشکیل دهنده روسیه فدراسیون و قوانین حقوقی شهرداری.

2. اقدامات حمایتی دولتی، حمایت شهرداری از تعمیرات اساسی به عنوان بخشی از اجرای برنامه های تعمیرات سرمایه منطقه ای بدون توجه به روشی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای تشکیل صندوق تعمیر سرمایه استفاده می کنند، ارائه می شود.

بند 61 بند 2 ماده 26.3قانون فدرال 6 اکتبر 1999 N 184-FZ "در مورد اصول کلی سازماندهی قوه مقننه (نماینده) و نهادهای اجرایی قدرت ایالتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه" (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 1999، N 42). ، ماده 5005؛ 2003، N 27، ماده 2709، 2005، N 1، ماده 17، 25، 2006، N 1، ماده 10؛ N 23، ماده 2380، N 30، ماده 3287، N 32، ماده 345. N 44، ماده 4537، N 50، ماده 5279، 2007، N 1، ماده 21، N 13، ماده 1464، N 21، ماده 2455، N 30، ماده 3747، 3805، 3808، N 43 ماده 5084، N 46، ماده 5553، 2008، N 29، ماده 3418، N 30، ماده 3613، 3616، N 48، ماده 5516، N 52، ماده 6236، 2009، N 48، هنر. 5711، N 51، ماده 6163، 2010، N 15، ماده 1736، N 31، ماده 4160، N 41، ماده 5190، N 46، ماده 5918، N 47، ماده 6030، 6031، N 49، N 49، ماده 41. ، ماده 6984؛ 2011، N 17، ماده 2310، N 27، ماده 3881، N 29، ماده 4283، N 30، ماده 4572، 4590، 4594، N 48، ماده 6727، N 643. , هنر 7039, 7042؛ N 50, Art. 7359؛ 2012, N 10, Art. 1158, 1163؛ N 18, Art. 2126؛ N 31, Art. 4326؛ Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 دسامبر) اضافه کنید عبارت "تنظیم روابط در زمینه اطمینان از تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی."

1) جزء 30 بند 3 ماده 149عبارت "، اجرای کار (خدمات) برای انجام وظایف مشتری فنی برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، انجام شده (ارائه شده) توسط سازمان های غیرانتفاعی تخصصی که فعالیت هایی را با هدف اطمینان از تعمیرات اساسی مشترک انجام می دهند، اضافه کنید. دارایی در ساختمان های آپارتمانی و مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه و همچنین ارگان های دولتی محلی و (یا) موسسات بودجه شهرداری در مواردی که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه پیش بینی شده است ایجاد می شود.

2) بند 3 ماده 162 به شرح زیر می باشد:

"3. که در پایه مالیاتیشامل نمی شود:

1) وجوه دریافتی توسط سازمان های مدیریتی، انجمن های صاحبان خانه، ساخت و ساز مسکن، مسکن یا سایر تعاونی های مصرف تخصصی که برای رفع نیازهای شهروندان به مسکن ایجاد می شوند و مسئول حفظ سیستم های مهندسی داخلی هستند که با استفاده از آنها خدمات آب و برق ارائه می شود. برای تشکیل ذخیره ای برای انجام تعمیرات جاری و اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، از جمله تشکیل بودجه برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی.

2) وجوه دریافتی توسط سازمان های غیرانتفاعی تخصصی که فعالیت هایی را با هدف اطمینان از تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی انجام می دهند و مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه برای تشکیل وجوه برای تعمیرات اساسی مشترک ایجاد می شوند. ملک در ساختمان های آپارتمانی.

3) در جزء 14 بند 1 ماده 251:

الف) بند ششم جدیدی با محتوای زیر اضافه کنید:

"در قالب بودجه بودجه ای که برای تامین مالی مشترک تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه به انجمن های صاحبان خانه، مسکن، تعاونی های ساخت و ساز مسکن یا سایر تعاونی های مصرف تخصصی اختصاص داده شده است که آپارتمان ایجاد و مدیریت می کنند. ساختمان ها مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، سازمان های مدیریتی و همچنین در مدیریت مستقیم ساختمان های آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در چنین خانه هایی - سازمان های مدیریتی ارائه دهنده خدمات و (یا) انجام کار در زمینه نگهداری و تعمیرات مشترک اموال در چنین خانه هایی؛";

ب) بندهای شش تا بیستم به ترتیب بندهای هفت تا بیست و یکم محسوب می شود.

V) بند بیست و یکبند بیست و دوم را در نظر گرفت و بعد از عبارت «سازمان های مدیریتی» با عبارت «و همچنین به حساب موسسات غیرانتفاعی تخصصی که فعالیت هایی را با هدف اطمینان از تعمیرات اساسی اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی انجام می دهند و ایجاد شد. مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، " تقلب در ساخت و ساز مشترک بازار املاک و مستغلات در حال ساخت بسیار […]

سوال برای وکیل: کدام [...]

مشکلات مربوط به اجرای تعمیرات اساسی و نگهداری املاک و مستغلات برای دستگاه های دولتی و سازمان های مدیریتی فشار آور است. جدی بودن کار به دلیل افزایش سطح مسئولیت شهروندان در قبال نگهداری خانه ها و فرسودگی موجودی مسکن است. با این حال، ابتدا باید بدانید که چه چیزی در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است.

مفهوم تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی عبارت است از انجام کاری با هدف رفع نواقص ساختاری در اموال مشترک مالکان در ساختمان آپارتمان. چنین فعالیت هایی همچنین شامل بازآفرینی یا جایگزینی اجزا برای بهبود خواص کلی است.

شایان ذکر است که صندوق تعمیرات اساسی و سایر منابع از منابع هزینه برای کارهای مرمت هستند.

علاوه بر سرمایه، دومی نیز مجموعه ای از اقدامات انجام شده برای جلوگیری از زوال املاک و حذف خسارت جزئی است.

اغلب، تعمیرات فعلی برنامه ریزی شده است. چنین کاری اغلب انجام می شود و نیازی به هزینه های مالی قابل توجهی ندارد.

صندوق بهبود سرمایه

صندوق تعمیرات سرمایه از چندین عنصر تشکیل شده است. یعنی شامل کمکی برای تعمیرات اساسی، سودی است که برای استفاده از منابع مالی از حساب تخصصی محاسبه می شود و توسط مالکان به دلیل عدم انجام تعهدات در انتقال پرداخت ها پرداخت می شود.

وجوه به دست آمده را می توان برای حل چندین مشکل استفاده کرد. به عنوان مثال، پرداخت هزینه خدمات تعمیر ملک مشترک. علاوه بر این، این پول می تواند برای بازپرداخت وام های خدماتی که قبلا ارائه شده یا برای توسعه اسناد پروژه استفاده شود.

در صورت خراب بودن ساختمان، وجوه حاصل از صندوق صرف تخریب یا بازسازی ساختمان می شود. در عین حال صاحبان املاک نیز با این موضوع دست و پنجه نرم می کنند.

کمک برای تعمیرات اساسی

سهم تعمیرات اساسی املاک مشاع باید هر ماه توسط مالکان پرداخت شود. میزان چنین پرداختی در سند نظارتی مربوطه مشخص شده است. لازم به یادآوری است که چنین پرداختی باید پس از هفت روز تقویمی انجام شود. همچنین می تواند پس از انتشار یک برنامه منطقه ای برای انجام فعالیت های مرمت آغاز شود. در صورت خراب بودن ساختمان، کمک هزینه تعمیرات اساسی پرداخت نمی شود.

میزان چنین کمکی به تعداد طبقات، عمر سرویس، حجم بستگی دارد کار لازمو متعلق به سازمان شهرداری معین است. همچنین بر اساس نتایج مجمع عمومی، مالکان می توانند هزینه شروع تعمیرات اساسی ملک مشاع را افزایش دهند.

علاوه بر این، مقامات باید به طور منظم میزان حداقل پرداخت را بررسی کنند. این مطالعه به سطح درآمد جمعیت و قیمت کار مرمت بستگی دارد. محاسبه مبلغ مشارکت بسیار ساده است. برای این کار باید کل مساحت را در نرخ تعیین شده در قانون ضرب کنید.

فهرست آثار

این قانون ثبت خدماتی را تصویب کرده است که با هزینه صندوق موجود ارائه می شود. شامل چه مواردی در بازسازی اساسی یک ساختمان می شود؟ مطابق با این مصوبه، کار برای نگهداری از خانه شامل انجام بازرسی فنی از محل و عناصر آن، آماده سازی ساختمان برای استفاده در فصول مختلف سال و ارائه خدمات اضافی است. تعمیرات اساسی شامل تعویض ارتباطات داخلی، به عنوان مثال، سیستم های تامین آب، سیستم های گرمایش و غیره است. علاوه بر این، این شامل بررسی تجهیزات آسانسور، سقف، زیرزمین و نما می شود.

با این حال، برخی از موارد اضافه شده وجود دارد. به ویژه، اقداماتی برای عایق بندی دیوارها، ترتیب سیستم تهویه و نصب کنتورها در حال انجام است.

تعمیر سقف

آیا امکان صرفه جویی در هزینه وجود دارد؟

منابع مالی برای تشکیل صندوق ممکن است از منابع دیگری تامین شود. علاوه بر این، پول دریافتی هم برای پرداخت بدهی های موجود و هم برای تأمین مالی کار اضافی هزینه می شود.

منابع دیگر شامل وجوه دریافتی برای اجاره اماکن غیر مسکونی و قرار دادن سازه های تبلیغاتی است. در عین حال، واسطه حق دارد در پرداخت ها به عنوان مثال به بازنشستگان و جانبازان تخفیف اعمال کند.

کیفیت کار

سازمانی که کار مرمت را انجام می دهد موظف است از کیفیت آن مطابق با الزامات و قوانین تعیین شده اطمینان حاصل کند.

توافقنامه مربوطه استانداردهای انجام تعمیرات اساسی و شاخص های ایمنی را که طبقات ساختمانی باید رعایت کنند، تعریف می کند.

نظارت بر پیشرفت کار بر عهده اپراتور منطقه ای یا مشارکت مالکان است. همچنین ارگان های دولتیممکن است در این فرآیند شرکت کنند. چنین سرویسی متعهد می شود فهرستی از اعلان ها و حساب های ویژه را ارائه دهد اطلاعات لازمو گزارش پیشرفت فعالیت ها.

نتیجه

پس از فهمیدن آنچه در تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است ، می توانیم نتیجه گیری کنیم. به عنوان مثال، صندوق تعمیرات سرمایه از منابع مالی دریافتی از مالکان تشکیل می شود. فرکانس چنین کاری به دوره استفاده از مواد بستگی دارد. به طور خاص، عمر مفید سقف تخته سنگ سی سال و یک خط لوله چدنی چهل سال است. کمک به صندوق مربوطه الزامی است. اینکه آیا هزینه تعمیرات اساسی پرداخت شود یا خیر مستقیماً توسط صاحب ملک تصمیم می گیرد. با این حال، باید به خاطر داشت که عدم پرداخت بدهی منجر به هزینه‌های سود و پیگرد قانونی می‌شود.